关于深圳中天精装股份有限公司
首次公开发行人民币普通股股票并上市的
补充法律意见书（一）
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补充法律意见书
广东信达律师事务所
关于深圳中天精装股份有限公司
首次公开发行人民币普通股股票并上市的
补充法律意见书（一）
信达首意字（2019）第 003-01 号
致：深圳中天精装股份有限公司
广东信达律师事务所（以下简称“信达”）接受深圳中天精装股份有限公司
（以下简称“发行人”）的委托，为发行人首次公开发行股票并上市提供专项法
律顾问服务，并已分别出具了《广东信达律师事务所关于深圳中天精装股份有限
公司首次公开发行人民币普通股股票并上市的律师工作报告》（以下简称“原《律
师工作报告》”）及《广东信达律师事务所关于深圳中天精装股份有限公司首次
公开发行人民币普通股股票并上市的法律意见书》以下简称“原《法律意见书》”）。
现信达律师对原《律师工作报告》及原《法律意见书》出具日后发行人经营
运作中发生的、可能影响原《律师工作报告》及原《法律意见书》的事项进行了
核查，并出具本补充法律意见书。
信达已严格履行法定职责，遵循了勤勉尽责和诚实信用原则，对发行人的有
关经营活动以及本次发行申请的合法性、真实性、准确性进行了补充核查验证，
保证本补充法律意见书不存在虚假记载、误导性陈述及重大遗漏。本补充法律意
见书须与原《律师工作报告》及原《法律意见书》一并使用，原《律师工作报告》
及原《法律意见书》中未被本补充法律意见书修改的内容仍然有效。信达律师在
原《律师工作报告》及原《法律意见书》中声明的事项以及所使用的简称仍适用
于本补充法律意见书。
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补充法律意见书
一、 关于发行人相关事项变化情况的法律意见
1.发行人的股权结构及分公司基本情况的更新
1.1. 发行人的股权结构
根据发行人提供资料并经查询，截至本补充法律意见书出具日，发行人的股
权架构如下图所示：
48名自然人 乔荣健 41名自然人 张安
96.5811% 3.4189% 100% 22.9000% 77.1000% 100%
顺其自然 中天健 天人合一 中天安
3.0911% 10.6385% 38.7494% 7.0454% 8.7715% 31.7041%
发 行 人
四川分公司 云南分公司 广州分公司 重庆分公司 陕西分公司
1.2. 发行人的分公司的基本情况变更
根据发行人提供的资料并经核查，截至本补充法律意见书出具日，发行人云
南分公司负责人由杨文杰变更为叶江伟，发行人重庆分公司的负责人由杨文杰变
更为李东。同时，发行人南昌分公司由于管理架构调整，于 2019 年 4 月 2 日注销。
2.本次发行上市的实质条件更新
经核查，截至本补充法律意见书出具日，发行人符合《公司法》《证券法》
以及《首发管理办法》规定的下列公开发行股票并上市的条件：
2.1. 发行人系由有限责任公司按账面净资产值折股、整体变更设立的股份有限公
司，折合的实收股本总额为 10,800.00 万元，不高于发行人申请整体变更为
股份公司之基准日经审计扣除专项储备后的净资产额 135,184,171.72 元，符
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补充法律意见书
合《公司法》第九十五条的规定。
2.2. 发行人本次拟发行的股票为每股面值人民币壹元的境内上市内资股（“A
股”），同股同权，同股同利，每股的发行条件与发行价格相同，每股发行
价格不低于票面金额，符合《公司法》第一百二十六条及第一百二十七条的
规定。
2.3. 发行人已聘请具有保荐资格的中信证券担任本次发行上市的保荐机构，符合
《证券法》第十一条及第四十九条的规定。
2.4. 发行人系由 2000 年 9 月 28 日成立的中天装饰以经审计账面净资产值折股整
体变更设立，是依法设立且合法存续的股份有限公司，持续经营时间已超过
三年，符合《首发管理办法》第八条及第九条的规定。
2.5. 根据大华于 2013 年 11 月 8 日出具的《验资报告》（大华验字[2013]000320
号）、深圳道勤会计师事务所（普通合伙）于 2015 年 8 月 12 日出具的《验
资报告》（深道勤所[内]验字[2015]32 号）及安永于 2016 年 10 月 31 日出具
的《实收股本验资事项专项复核报告》安永华明(2016)专字第 61266367_A06
号）及发行人的书面确认，发行人的注册资本已足额缴纳，发起人或股东用
作出资的资产的财产转移手续已办理完毕，发行人的主要资产不存在重大权
属纠纷，符合《公司法》第八十条和《首发管理办法》第十条的规定。
2.6. 发行人最近三年主要从事为国内大型房地产商提供住宅批量精装修服务，发
行人从事的业务在其经核准的经营范围内；发行人的生产经营符合法律、行
政法规和《公司章程》的规定，符合国家产业政策；发行人最近三年主营业
务和董事、高级管理人员没有发生重大变化，实际控制人没有发生变更；发
行人股权清晰，控股股东和受控股股东、实际控制人支配的股东持有的发行
人股份不存在重大权属纠纷，符合《首发管理办法》第十一条、第十二条及
第十三条的规定。
2.7. 发行人具备健全且运行良好的组织机构，已依法建立健全股东大会、董事会、
监事会以及独立董事、董事会秘书制度，并在董事会下设审计委员会、提名
委员会、薪酬和考核委员会及战略发展委员会，相关机构和人员能够依法履
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行职责。发行人的董事、监事和高级管理人员参加了上市中介机构组织的上
市相关问题及《公司法》《证券法》等法律法规的辅导和培训，已经了解与
股票发行上市有关的法律法规，知悉上市公司及其董事、监事和高级管理人
员的法定义务和责任，符合《证券法》第十三条第一款第（一）项以及《首
发管理办法》第十四条、第十五条的规定。
2.8. 发行人的董事、监事和高级管理人员具备法定任职资格，且不存在被中国证
监会采取行政处罚或证券市场禁入措施，或被证券交易所公开谴责的情形，
亦不存在因涉嫌犯罪被司法机关立案侦查或涉嫌违法违规被中国证监会立
案调查的情形，符合《首发管理办法》第十六条的规定。
2.9. 根据安永出具的无保留意见的《内部控制审核报告》（安永华明(2019)专字
第 61266367_A05 号），发行人内部控制制度健全且被有效执行，能够合理
保证财务报告的可靠性、生产经营的合法性、营运的效率与效果，符合《首
发管理办法》第十七条的规定。
2.10. 根据相关政府主管部门对发行人出具的合法经营证明并经信达律师通过实
地走访、书面审查、网络检索等方式进行的核查，发行人规范运作，符合《证
券法》第十三条第一款第（三）项、《首发管理办法》第十八条的规定，不
存在下列违法违规情形：
1) 最近 36 个月内未经法定机关核准，擅自公开或者变相公开发行过证券；或
者有关违法行为虽然发生在 36 个月前，但目前仍处于持续状态；
2) 最近 36 个月内违反工商、税收、土地、环保、海关以及其他法律、行政法
规，受到行政处罚，且情节严重；
3) 最近 36 个月内曾向中国证监会提出发行申请，但报送的发行申请文件有虚
假记载、误导性陈述或重大遗漏；或者不符合发行条件以欺骗手段骗取发行
核准；或者以不正当手段干扰中国证监会及其发行审核委员会审核工作；或
者伪造、变造发行人或其董事、监事、高级管理人员的签字、盖章；
4) 本次报送的发行申请文件有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
5) 涉嫌犯罪被司法机关立案侦查，尚未有明确结论意见；
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6) 严重损害投资者合法权益和社会公共利益的其他情形。
2.11. 发行人《公司章程》已明确对外担保的审批权限和审议程序，且发行人已制
定并实施了《对外担保管理制度》，不存在为控股股东、实际控制人及其控
制的其他企业进行违规担保的情形，符合《首发管理办法》第十九条的规定。
2.12. 根据《审计报告》（安永华明（2019）审字第 61266367_A02 号）、《内部
控制审核报告》（安永华明(2019)专字第 61266367_A05 号）及发行人的书
面确认，发行人在内部控制制度中建立了严格的资金管理制度。截至本补充
法律意见书出具日，发行人不存在资金被控股股东、实际控制人及其控制的
其他企业以借款、代偿债务、代垫款项或者其他方式占用的情形，符合《首
发管理办法》第二十条的规定。
2.13. 根据安永出具的标准无保留意见的《审计报告》（安永华明（2019）审字第
61266367_A02 号）及发行人的书面确认，发行人资产质量良好，资产负债
结构合理，盈利能力较强，现金流量正常，符合《证券法》第十三条第一款
第（二）项和《首发管理办法》第二十一条的规定。
2.14. 根据安永出具的无保留结论的《内部控制审核报告》（安永华明(2019)专字
第 61266367_A05 号），发行人的内部控制在所有重大方面是有效的，符合
《首发管理办法》第二十二条的规定。
2.15. 根据安永出具的标准无保留意见的《审计报告》（安永华明（2019）审字第
61266367_A02 号）及发行人的书面确认，发行人会计基础工作规范，财务
报表的编制符合企业会计准则和相关会计制度的规定，在所有重大方面公允
地反映了发行人的财务状况、经营成果和现金流量，符合《证券法》第十三
条第一款第（三）项和《首发管理办法》第二十三条的规定。
2.16. 根据安永出具的标准无保留意见的《审计报告》（安永华明（2019）审字第
61266367_A02 号）及发行人的书面确认，发行人编制财务报表以实际发生
的交易或者事项为依据；在进行会计确认、计量和报告时保持了应有的谨慎；
对相同或者相似的经济业务，选用一致的会计政策，不存在随意变更的情形，
符合《首发管理办法》第二十四条的规定。
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2.17. 根据安永出具的标准无保留意见的《审计报告》（安永华明（2019）审字第
61266367_A02 号）及发行人的书面确认，并经信达律师核查《招股说明书》
等发行人本次发行上市的申报文件，发行人已完整披露关联方关系并已按重
要性原则恰当披露报告期内的重大关联交易，关联交易价格公允，不存在通
过关联交易操纵利润的情形，符合《首发管理办法》第二十五条的规定。
2.18. 根据安永出具的《审计报告》（安永华明（2019）审字第 61266367_A02 号），
以扣除非经常性损益前后孰低者为计算依据，发行人 2016 年度、2017 年度、
2018 年度的净利润分别为 7,740.67 万元、7,319.27 万元及 8,939.95 万元。发
行人最近 3 个会计年度净利润均为正数且累计超过 3,000 万元，符合《证券
法》第十三条第一款第（二）项、《首发管理办法》第二十六条第（一）款
的规定。
2.19. 根据安永出具的《审计报告》（安永华明（2019）审字第 61266367_A02 号），
发行人 2016 年度、2017 年度、2018 年度的营业收入分别为 99,971.35 万元、
93,944.38 万元及 136,297.30 万元，发行人最近 3 个会计年度营业收入累计
超过 3 亿元，符合《首发管理办法》第二十六条第（二）款的规定。
2.20. 截至本补充法律意见书出具日，发行人的股本总额为 11,355 万元，发行前
的股本总额不少于 3,000 万元。根据发行人 2019 年第一次临时股东大会审
议通过的《关于公司首次公开发行人民币普通股（A 股）股票并上市的议案》，
发行人本次拟向社会公众公开发行的股份（包括公开发行新股及公司股东公
开发售股份）的数量不低于 3,785 万股，且不低于发行后公司股份总数的
25%，符合《证券法》第五十条第一款第（二）项、第（三）项及《首发管
理办法》第二十六条第（三）款的规定。
2.21. 根据安永出具的《审计报告》（安永华明（2019）审字第 61266367_A02 号），
发行人最近一期末无形资产（扣除土地使用权、水面养殖权和采矿权等后）
账面价值为 653.70 万元，占净资产的比例不高于 20%；且发行人最近一期
末的未分配利润为 30,931.67 万元，不存在未弥补亏损，符合《首发管理办
法》第二十六条第（四）款、第（五）款的规定。
2.22. 根据发行人所属税务主管部门出具的证明文件、发行人的书面确认并经信达
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律师核查，发行人能够依法纳税，各项税收优惠符合相关法律、法规的规定，
发行人的经营成果对税收优惠不存在严重依赖，符合《首发管理办法》第二
十七条的规定。
2.23. 根据《审计报告》（安永华明（2019）审字第 61266367_A02 号）及发行人
的书面确认并经信达律师核查，发行人不存在重大偿债风险，不存在可能影
响持续经营的担保、诉讼以及仲裁等重大或有事项，符合《首发管理办法》
第二十八条的规定。
2.24. 根据安永出具的标准无保留意见的《审计报告》（安永华明（2019）审字第
61266367_A02 号）及无保留结论的《内部控制审核报告》（安永华明(2019)
专字第 61266367_A05 号）并经发行人书面确认，发行人申报文件符合《首
发管理办法》第二十九条的规定，不存在下列情形：
1) 故意遗漏或虚构交易、事项或者其他重要信息；
2) 滥用会计政策或者会计估计；
3) 操纵、伪造或篡改编制财务报表所依据的会计记录或者相关凭证。
2.25. 根据《审计报告》（安永华明（2019）审字第 61266367_A02 号）以及发行
人的书面确认，并经信达律师核查，发行人符合《首发管理办法》第三十条
的规定，不存在下列影响持续盈利能力的情形：
1) 发行人的经营模式、产品或服务的品种结构已经或将发生重大变化，并对发
行人的持续盈利能力构成重大不利影响；
2) 发行人的行业地位或者发行人所处行业的经营环境已经或将发生重大变化，
并对发行人的持续盈利能力构成重大不利影响；
3) 发行人最近一个会计年度的营业收入或净利润对关联方或存在重大不确定
性的客户存在重大依赖；
4) 发行人最近一个会计年度的净利润主要来自合并财务报表范围以外的投资
收益；
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5) 发行人在用的商标、专利、专有技术以及特许经营权等重要资产或技术的取
得或使用存在重大不利变化的风险；
6) 其他可能对发行人持续盈利能力构成重大不利影响的情形。
综上，经逐条核查，信达律师认为：发行人本次发行上市符合相关法律、法
规及中国证监会规定的各项实质条件，本次发行上市尚需取得中国证监会的核准
和深圳证券交易所的审核同意。
3.发行人独立性的更新
3.1. 业务独立
1) 发行人经核准的经营范围为“建筑装修装饰工程专业承包壹级（凭资质证书
经营）；建筑装饰设计乙级（凭资质证书经营）；建筑材料的购销及其它国
内贸易（法律、行政法规、国务院决定规定在登记前须经批准的项目除外）”。
发行人的主营业务系为国内大型房地产商提供住宅批量精装修服务。发行人
拥有独立的决策和执行机构、独立的业务体系，并已在四川、广州、重庆、
云南和陕西设立分公司，具体负责发行人在当地的业务开展。
2) 根据《审计报告》（安永华明（2019）审字第 61266367_A02 号）并经信达
律师核查，除发行人、中天健、天人合一及顺其自然外，发行人的实际控制
人乔荣健现时未控制其他企业权益。发行人与控股股东中天健、实际控制人
乔荣健之间不存在同业竞争及显失公平的关联交易。
经核查，信达律师认为：发行人业务独立，发行人与控股股东和实际控制人
之间不存在同业竞争或显失公平的关联交易。
3.2. 资产独立完整
1) 根据深圳道勤会计师事务所（普通合伙）于 2015 年 8 月 12 日出具的《验资
报告》（深道勤所[内]验字[2015]32 号）及安永于 2016 年 10 月 31 日出具的
《实收股本验资事项专项复核报告》（安永华明(2016)专字第 61266367_A06
号），发行人各股东认缴的出资已全部缴足。
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2) 发行人由中天装饰整体变更设立，经核查，原记载在中天装饰名下的资产（包
括商标、专利等无形资产及相关固定资产）均已变更至发行人名下，发行人
的资产独立完整。
3) 根据《审计报告》（安永华明（2019）审字第 61266367_A02 号）及发行人
的书面确认，发行人与控股股东、实际控制人及其他关联方之间的产权关系
清晰、明确。
经核查，信达律师认为：发行人的资产独立完整。
3.3. 人员独立
1) 根据发行人提供的员工名册，截至 2018 年 12 月 31 日，发行人在册员工共
计为 898 人。经信达律师核查，发行人与员工所签署《劳动合同》的内容合
法有效，不存在违反法律、法规的条款。
2) 经核查并根据发行人控股股东、实际控制人及相关高级管理人员出具的承
诺，发行人现任总经理、董事会秘书、财务负责人等高级管理人员均在发行
人处领取报酬，未在控股股东、实际控制人及其控制的其他企业中担任除董
事、监事以外的其他职务或领取薪酬；发行人的财务人员未在控股股东、实
际控制人及其控制的其他企业中兼职。
3) 信达律师核查了发行人股东大会与董事会的会议记录，发行人现任董事与高
级管理人员均严格按照《公司法》《公司章程》及发行人的内部相关规章制
度的规定通过合法程序产生。
经核查，信达律师认为：发行人的人员独立。
3.4. 机构独立
1) 经核查，发行人已建立、健全了股东大会、董事会、监事会等法人治理结构，
董事会下设审计委员会、薪酬和考核委员会、提名委员会和战略发展委员会
等四个专门委员会。发行人实行董事会领导下的总经理负责制，总经理负责
日常生产经营和管理工作，发行人现时的组织架构图如下：
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股 东 大 会
战略发展委员会
监 事 会
提 名 委 员 会
董事会秘书 董 事 会
薪酬和考核委员会
审 计 委 员 会
总 经 理
市 工 采 商 B–C 设 信 综 财 培 人 审
场 程 购 务 计 息 合 务 训 力 计
开 管 管 管 事 研 管 办 管 管 资 监
发 理 理 理 业 发 理 公 理 理 源 察
部 部 部 部 部 部 部 室 部 部 部 部
2) 经核查，发行人设置有完整且独立于控股股东的组织机构，各业务部门负责
人由发行人按照《公司章程》和内部规章制度规定的程序任免。发行人及其
职能部门、业务部门、附属公司按照发行人内部管理制度的规定进行运作，
发行人不存在与控股股东、实际控制人之间机构混同的情形。
经核查，信达律师认为：发行人的机构独立。
3.5. 财务独立
1) 发行人设置有独立的财务管理部，配备了专职的财务会计人员。
2) 经核查，发行人在银行独立开户，不存在与控股股东共用银行账户的情况，
也不存在将资金存入控股股东、受控股股东控制或影响的其他公司银行账户
的情况。
3) 发行人依法独立在税务部门办理了税务登记，独立进行纳税申报和履行纳税
义务。
经核查，信达律师认为：发行人的财务独立。
3.6. 具有面向市场自主经营的能力
1) 经核查，发行人具有独立法人资格，全部经营活动在其经核准的经营范围内
进行。
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2) 发行人具备完整的业务体系，拥有与其经营业务相关、独立自主的知识产权，
拥有与符合业务发展所需的专业技术人员，具备独立完成工程施工的作业能
力。
3) 经核查，发行人在报告期内与关联方之间的关联交易价格公允（详见原《律
师工作报告》第二节第错误!未找到引用源。部分“关联交易与同业竞争”及
本补充法律意见书第一部分第 6 项“发行人关联方及关联交易的更新”所述），
发行人不存在需依靠与控股股东或其他关联方的关联交易才能盈利的情况。
经核查，信达律师认为：发行人具有面向市场自主经营的能力。
综上核查，信达律师认为：发行人的业务独立、资产独立完整、人员独立、
机构独立、财务独立，发行人具有独立面向市场自主经营的能力。
4.发行人股东的更新情况
4.1. 天人合一
截至本补充法律意见书出具日，发行人股东天人合一共计有 42 名合伙人，其
中有限合伙人 41 名，普通合伙人 1 名。2018 年 10 月 1 日至 2018 年 12 月 31 日
期间，部分合伙人在发行人处的任职有所更新，具体情况如下：
认缴出资额 认缴出资
序号 合伙人姓名 合伙人类别 在发行人处任职
（万元） 比例（%）
1 乔荣健 普通合伙人 183.20 22.9000% 董事长
2 助理总经理、区域中心总经
周 雄 有限合伙人 35.00 4.3750%
理
3 助理总经理、区域中心总经
袁平华 有限合伙人 35.00 4.3750%
理
4 陈传东 有限合伙人 34.00 4.2500% 市场营销总监
5 董事、财务负责人、董事会
毛爱军 有限合伙人 33.00 4.1250%
秘书、工会主席
6 杨文杰 有限合伙人 33.00 4.1250% 区域中心总经理（已离职）
7 黄铁伦 有限合伙人 33.00 4.1250% 区域中心总经理
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补充法律意见书
认缴出资额 认缴出资
序号 合伙人姓名 合伙人类别 在发行人处任职
（万元） 比例（%）
8 毕 强 有限合伙人 33.00 4.1250% 市场营销总监
9 陈日崧 有限合伙人 25.00 3.1250% 区域中心总经理
10 姚贵华 有限合伙人 20.00 2.5000% 区域中心总经理
11 王建华 有限合伙人 18.00 2.2500% 部门经理、监事
12 戎明强 有限合伙人 18.00 2.2500% 项目经理
13 葛中生 有限合伙人 18.00 2.2500% 城市经理
14 汪周祥 有限合伙人 16.00 2.0000% 项目经理
15 甄方华 有限合伙人 15.00 1.8750% 区域中心总经理
16 张 峰 有限合伙人 15.00 1.8750% 区域助理总经理
17 郭安山 有限合伙人 14.00 1.7500% 区域中心副总经理
18 刘期段 有限合伙人 13.00 1.6250% 项目经理
19 郭锡涛 有限合伙人 13.00 1.6250% 项目经理
20 田 萍 有限合伙人 13.00 1.6250% 部门副经理
21 柯流民 有限合伙人 13.00 1.6250% 项目经理
22 朱冬如 有限合伙人 13.00 1.6250% 项目经理
23 刘 燕 有限合伙人 12.00 1.5000% 部门经理
24 祝丽华 有限合伙人 12.00 1.5000% 助理经理
25 庞锋华 有限合伙人 12.00 1.5000% 市场营销总监
26 蒙承蒸 有限合伙人 12.00 1.5000% 项目经理
27 彭思贵 有限合伙人 12.00 1.5000% 区域中心副总经理
28 王永涛 有限合伙人 12.00 1.5000% 城市经理
29 廖茜茜 有限合伙人 11.00 1.3750% 部门副经理
30 徐健夫 有限合伙人 11.00 1.3750% 安全主任
31 王昱寒 有限合伙人 10.00 1.2500% 部门经理
32 王英琴 有限合伙人 10.00 1.2500% 部门副经理
33 陈宝英 有限合伙人 10.00 1.2500% 部门副经理
34 李 东 有限合伙人 10.00 1.2500% 区域中心副总经理
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补充法律意见书
认缴出资额 认缴出资
序号 合伙人姓名 合伙人类别 在发行人处任职
（万元） 比例（%）
35 黄云星 有限合伙人 8.00 1.0000% 区域中心总经理
36 徐鸿逸 有限合伙人 4.50 0.5625% 项目经理
37 何芬敏 有限合伙人 4.00 0.5000% 会计
38 杨文栋 有限合伙人 2.30 0.2875% 项目经理
39 陶建华 有限合伙人 1.00 0.1250% 非发行人员工
40 冯小倦 有限合伙人 1.00 0.1250% 非发行人员工
41 谢亚声 有限合伙人 1.00 0.1250% 非发行人员工
42 龙智标 有限合伙人 1.00 0.1250% 非发行人员工
合计 — 800.00 100% —
4.2. 顺其自然
截至本补充法律意见书出具日，发行人股东顺其自然进行过一次财产份额的
转让，原合伙人钟晓雷于 2019 年 3 月将其持有顺其自然的财产份额转让给普通合
伙人乔荣健，该变更完成后，顺其自然共计有 49 名合伙人，其中有限合伙人 48
名，普通合伙人 1 名，具体情况如下：
认缴出资额
序号 合伙人名称 合伙人类别 认缴出资比例 在发行人处任职
（万元）
1. 乔荣健 普通合伙人 156.00 3.4189% 董事长
助理总经理、区域中心总
2. 周 雄 有限合伙人 598.00 13.1054%
经理
3. 陈传东 有限合伙人 390.00 8.5470% 市场营销总监
4. 甄方华 有限合伙人 390.00 8.5470% 区域中心总经理
5. 陈日崧 有限合伙人 325.00 7.1225% 区域中心总经理
6. 毕 强 有限合伙人 325.00 7.1225% 市场营销总监
7. 黄铁伦 有限合伙人 260.00 5.6980% 区域中心总经理
助理总经理、区域中心总
8. 袁平华 有限合伙人 260.00 5.6980%
经理
董事、财务负责人、董事
9. 毛爱军 有限合伙人 260.00 5.6980%
会秘书、工会主席
10. 姚贵华 有限合伙人 130.00 2.8490% 区域中心总经理
5-1-2-13
补充法律意见书
认缴出资额
序号 合伙人名称 合伙人类别 认缴出资比例 在发行人处任职
（万元）
11. 王建华 有限合伙人 104.00 2.2792% 部门经理、监事
12. 祝丽华 有限合伙人 104.00 2.2792% 助理经理
13. 方 平 有限合伙人 78.00 1.7094% 综合办公室助理经理
14. 庞锋华 有限合伙人 78.00 1.7094% 市场营销总监
15. 李 东 有限合伙人 65.00 1.4245% 区域中心副总经理
16. 彭思贵 有限合伙人 65.00 1.4245% 区域中心副总经理
17. 郭安山 有限合伙人 65.00 1.4245% 区域中心副总经理
18. 黄发金 有限合伙人 65.00 1.4245% 项目经理
19. 李繁清 有限合伙人 65.00 1.4245% 商务管理部经理
20. 涂雪芳 有限合伙人 65.00 1.4245% 行政专员
21. 黎云健 有限合伙人 52.00 1.1396% 区域助理总经理
22. 黄永锋 有限合伙人 52.00 1.1396% 市场专业经理
23. 叶飞跃 有限合伙人 52.00 1.1396% 市场专业经理
24. 王昱寒 有限合伙人 39.00 0.8547% 部门经理
25. 陈宝英 有限合伙人 39.00 0.8547% 部门副经理
26. 洪 平 有限合伙人 39.00 0.8547% 部门副经理
27. 付海姣 有限合伙人 26.00 0.5698% 人力资源部专业经理
28. 程 伟 有限合伙人 26.00 0.5698% 项目副经理
29. 沈竞航 有限合伙人 26.00 0.5698% 项目经理
30. 李为军 有限合伙人 26.00 0.5698% 项目经理
31. 廖茜茜 有限合伙人 26.00 0.5698% 部门副经理
32. 孔新平 有限合伙人 26.00 0.5698% 设计研究一部副经理
33. 李 涛 有限合伙人 26.00 0.5698% 市场专员
34. 李 昊 有限合伙人 26.00 0.5698% 项目副经理
35. 鄢忠新 有限合伙人 26.00 0.5698% 项目副经理
36. 杨 光 有限合伙人 26.00 0.5698% 商务部专业经理
37. 刘 恬 有限合伙人 26.00 0.5698% 人事专员
38. 邓 岚 有限合伙人 13.00 0.2849% 行政专员
39. 柯昌利 有限合伙人 13.00 0.2849% 采购员
40. 田 野 有限合伙人 13.00 0.2849% 项目经理
5-1-2-14
补充法律意见书
认缴出资额
序号 合伙人名称 合伙人类别 认缴出资比例 在发行人处任职
（万元）
41. 许文斌 有限合伙人 13.00 0.2849% 项目经理
42. 张 峰 有限合伙人 13.00 0.2849% 区域助理总经理
43. 刘有光 有限合伙人 13.00 0.2849% 行政司机
44. 王英琴 有限合伙人 13.00 0.2849% 部门副经理
45. 廖铁林 有限合伙人 13.00 0.2849% 项目经理
财务管理部会计（已离
46. 汪 月 有限合伙人 13.00 0.2849%
职）
47. 赵 超 有限合伙人 13.00 0.2849% 施工员
48. 刘 燕 有限合伙人 13.00 0.2849% 部门经理
49. 郭峻红 有限合伙人 13.00 0.2849% 施工员
合计 4,563.00 100% —
5.发行人的主营业务经营情况更新
发行人的主营业务系为国内大型房地产商提供住宅批量精装修服务。根据
《审计报告》（安永华明（2019）审字第 61266367_A02 号），发行人 2016 年度、
2017 年度、2018 年度的主营业务收入情况具体如下：
2018 年度 2017 年度 2016 年度
收入分类
（万元） （万元） （万元）
住宅批量精装修业务 127,358.09 92,118.04 98,748.61
非住宅批量精装修业务 8,391.67 1,537.35 907.38
设计业务 502.11 255.44 309.55
其他业务 45.43 33.56 5.81
合计 136,297.30 93,944.38 99,971.35
信达律师认为：发行人的主营业务突出。
6.发行人关联方及关联交易的更新
6.1. 发行人新增关联方
5-1-2-15
补充法律意见书
经核查，在 2018 年 10 月 1 日至 2018 年 12 月 31 日期间，发行人存在如下新
增关联方：
序 关联自然 在发行人的
关联法人名称 关联关系
号 人姓名 任职情况
1. 杨岚 独立董事 珠海中广信税务师事务所 发行人独立董事持有该企业
有限公司 70%的股权并担任该企业执
行董事兼总经理
2. 熊伟 监事 北京天地和兴科技有限公 发行人监事担任该企业董事
司
3. 深圳鹏锐信息技术股份有 发行人监事担任该企业董事
限公司
4. 厦门联络易科技有限公司 发行人监事担任该企业董事
6.2. 发行人新增关联交易
经核查，2018 年 10 月 1 日至 2018 年 12 月 31 日期间，发行人存在如下新增
关联担保：
担保权 担保 担保限额 是否履
序号 主债权合同 担保方式 担保期限
人 人 （万元） 行完毕
宁波银 约定业务发生 担保期限为主
行股份 期间内债务人 乔 荣 合同约定的债
连带责任
1 有限公 办理的各项业 健、曹 10,000.00 务人履行期限 否
保证担保
司深圳 务实际形成的 秀萍 届满之日起两
分行 债权 年
经核查，发行人上述关联交易已由 2017 年年度股东大会审议确认，该等交易
并未损害发行人或其他非关联股东的利益。就上述关联交易，发行人独立董事发
表书面独立意见认为“该等关联交易内容真实，不存在损害公司及其他股东特别
是小股东利益的情形，公司已建立了完善的关联交易决策制度，保证了关联交易
履行相关程序，关联交易公允”。
信达律师认为：发行人前述新增关联交易公允，不存在损害发行人及其他股
东利益的情况。
7.发行人的主要财产更新
5-1-2-16
补充法律意见书
7.1. 房地产
根据发行人提供的资料并经核查，2018 年 10 月 1 日至 2018 年 12 月 31 日期
间，发行人总部办公用房、购置人才住房及已取得产权证书的工程抵款房情况未
发生变化，发行人暂未取得产权证书的工程抵款房情况变更如下：
序 建筑面
房地产名称 位置 状态
号 积（m2）
1 山东威海市经区滨海大道海上
威海洲际假日公寓 37-1102 51.20 已出售
明珠 18-2 号
2 山东威海市经区滨海大道海上
威海洲际假日公寓 37-1103 50.98 已出售
明珠 18-2 号
3 山东威海市经区滨海大道海上
威海洲际假日公寓 37-1002 51.41 已出售
明珠 18-2 号
4 山东威海市经区滨海大道海上
威海洲际假日公寓 37-1003 45.30 已出售
明珠 18-2 号
5 山东威海市经区滨海大道海上
威海洲际假日公寓 37-1005 45.33 已出售
明珠 18-2 号
6 山东威海市经区滨海大道海上
威海洲际假日公寓 37-1007 50.81 已出售
明珠 18-2 号
7 山东威海市经区滨海大道海上
威海洲际假日公寓 37-902 51.41 已出售
明珠 18-2 号
8 山东威海市经区滨海大道海上
威海洲际假日公寓 37-903 45.30 已出售
明珠 18-2 号
9 山东威海市经区滨海大道海上
威海洲际假日公寓 37-905 45.33 已出售
明珠 18-2 号
10 山东威海市经区滨海大道海上
威海洲际假日公寓 37-802 51.41 已出售
明珠 18-2 号
11 山东威海市经区滨海大道海上
威海洲际假日公寓 37-702 51.41 已出售
明珠 18-2 号
12 山东威海市经区滨海大道海上
威海洲际假日公寓 37-703 45.30 已出售
明珠 18-2 号
13 山东威海市经区滨海大道海上
威海洲际假日公寓 37-502 51.41 已出售
明珠 18-2 号
14 山东威海市港西镇滨海新城
滨海新城 2028 号 9-1712 116.21 已出售
2028 号
15 山东威海市港西镇滨海新城
滨海新城 2028 号 18-11011 110.32 已出售
2028 号
16 山东威海市经区滨海大道海上
威海洲际假日公寓 37-1105 51.01 已交付
明珠 18-2 号
17 威海洲际假日公寓 37-1107 50.54 山东威海市经区滨海大道海上 已交付
1 以上 1-15 项物业已出售，尚未完成房产过户手续
5-1-2-17
补充法律意见书
序 建筑面
房地产名称 位置 状态
号 积（m2）
明珠 18-2 号
18 山东威海市经区滨海大道海上
威海洲际假日公寓 37-907 50.81 已交付
明珠 18-2 号
19 山东威海市经区滨海大道海上
威海洲际假日公寓 37-805 45.33 已交付
明珠 18-2 号
20 山东威海市经区滨海大道海上
威海洲际假日公寓 37-807 50.81 已交付
明珠 18-2 号
21 山东威海市经区滨海大道海上
威海洲际假日公寓 37-705 45.33 已交付
明珠 18-2 号
22 山东威海市经区滨海大道海上
威海洲际假日公寓 37-707 50.81 已交付
明珠 18-2 号
23 山东威海市经区滨海大道海上
威海洲际假日公寓 37-605 45.33 已交付
明珠 18-2 号
24 山东威海市经区滨海大道海上
威海洲际假日公寓 37-607 50.81 已交付
明珠 18-2 号
25 佛山力迅城筑北区 1-3 座 佛山市南海北湖一路状元公园
41.52 尚未交付
1002 号商铺 旁
26 佛山力迅城筑北区 1-3 座 佛山市南海北湖一路状元公园
41.52 尚未交付
1003 号商铺 旁
27 佛山力迅城筑北区 1-3 座 佛山市南海北湖一路状元公园
38.25 尚未交付
1020 号商铺 旁
28 佛山力迅城筑北区 4-5 座 佛山市南海北湖一路状元公园
40.49 尚未交付
1005 号商铺 旁
29 佛山力迅城筑北区 4-5 座 佛山市南海北湖一路状元公园
38.11 尚未交付
1017 号商铺 旁
30 佛山力迅城筑北区 6-9 座 佛山市南海北湖一路状元公园
20.23 尚未交付
1017 号商铺 旁
31 佛山力迅城筑北区 6-9 座 佛山市南海北湖一路状元公园
19.70 尚未交付
1018 号商铺 旁
32 佛山力迅城筑北区 6-9 座 佛山市南海北湖一路状元公园
19.05 尚未交付
1019 号商铺 旁
33 佛山力迅城筑北区 6-9 座 佛山市南海北湖一路状元公园
31.53 尚未交付
1020 号商铺 旁
34 佛山力迅城筑南区 6 车位， 佛山市南海北湖一路状元公园
—— 尚未交付
北区 4 车位2 旁
35 珠海时代香海彼岸 14 栋 珠海市湖心路以东、白藤九路
122.37 尚未交付
1801 房 北侧
36 珠海时代香海彼岸 14 栋 珠海市湖心路以东、白藤九路
122.37 尚未交付
2402 房 北侧
2 其中 2 个车位已于 2018 年 8 月出售
5-1-2-18
补充法律意见书
序 建筑面
房地产名称 位置 状态
号 积（m2）
37 珠海时代香海彼岸 14 栋 珠海市湖心路以东、白藤九路
122.37 尚未交付
2902 房 北侧
38 重庆旭辉城二期 27 号楼
29.04 重庆市巴南区渝南大道 263 号 尚未交付
1932 房
天津融创星耀五洲项目枫
39 情阳光城 161 号 1 单元 2202 100.07 天津市津南八里台 尚未交付
房
天津融创星耀五洲项目枫
40 情阳光城 162 号 1 单元 1803 86.99 天津市津南八里台 尚未交付
房
41 西安融创观澜壹号小区 10 西安市创业东路以南、西环路
121.62 尚未交付
号楼 20101 室 以东
42 西安融创观澜壹号小区 10 西安市创业东路以南、西环路
121.62 尚未交付
号楼 20201 室 以东
43 广州星河地产（星河湾区
37.32 广州市南沙区上隆岭路以南 尚未交付
一号）2-1412 房
44 清远时代花城 16 栋 33 号商 清远市清城区横河街人民西路
61.02 尚未交付
铺 2号
45 佛山时代云图一座 1518 54.60 佛山市禅城区朝安南路 28 号 尚未交付
46 惠州市佳兆业中心三期-T2 惠州市惠城区三新南路以南、
310.35 尚未交付
写字楼 911 惠州大道以西
47 时代倾城（清远）八期住宅 清远市清城区东城街道长埔路
115.11 尚未交付
19 幢-1-2001 房 1号
48 时代倾城（清远）五期住宅 清远市清城区东城大学西路
116.79 尚未交付
13 号楼-1806 223 号
49 时代糖果（清远）一期住宅 清远市清城区东城街道长埔路
112.84 尚未交付
5 号楼-1-605 房 8号
50 时代天启花园住宅 3 栋 2003 广州市增城区增江街狮尾路 1
129.30 尚未交付
房 号
51 时代天启花园车位负一层
— 广州市增城区东桥东路 122 号 尚未交付
1084 号
52 时代水岸（清远）住宅 7 栋 清远市清城区凤城街道办事处
95.70 尚未交付
-2001 清廓路 1 号
53 厦门金域缇香 3 号楼 C 栋 厦门翔安金域缇香 3-C 号楼 8
89.82 尚未交付
801 单元房 层 801 室
经核查，信达律师认为：上述未取得产权证书的物业不属于发行人经营所必
需的资产，发行人未取得该等物业的产权证书不会对发行人的生产经营造成重大
不利影响，不影响发行人本次发行上市。
7.2. 知识产权
5-1-2-19
补充法律意见书
7.2.1. 注册商标
根据发行人提供的文件，因第三方申请，发行人第 7695372 号商标在第 20
类“1.家具；2.家具门；3.家具用非金属附件”商品部分的注册因三年未使用，被
国家知识产权局决定撤销，国家知识产权局将重新核发第 7695372 号商标的商标
注册证书，截至本补充法律意见书出具日，发行人尚未取得国家知识产权局更新
核发的商标证书。根据发行人的书面确认，该等撤销注册商品非发行人主营业务
领域产品，为防御类注册商标，撤销原第 7695372 号商标在第 20 类该等商品上的
注册对发行人生产经营不存在重大不利影响。
除上述情况外，截至本补充法律意见书出具日，发行人注册商标不存在变更
情况。
7.2.2. 专利
根据发行人提供的资料并经核查，截至本补充法律意见书出具日，发行人新
增 4 项实用新型专利，具体情况如下：
序 专利名称/使用专 专利 有效 取得 法律状
专利号 申请日
号 利的产品名称 类型 期 方式 态
一种蓄能发光工地 实用 原始 专利权
1 2018211185842 2018/07/13 10 年
安全指示牌 新型 取得 维持
一种低频声子隔音 实用 原始 专利权
2 2018211186065 2018/07/13 10 年
板 新型 取得 维持
一种超高天花板反 实用 原始 专利权
3 2018211221054 2018/07/13 10 年
支撑吊杆 新型 取得 维持
一种纳米负离子粉 实用 原始 专利权
4 201821116487X 2018/07/13 10 年
环保口罩 新型 取得 维持
经核查，信达律师认为：发行人合法拥有上述新增专利的专利权，该等新增
专利未设置质押、许可使用或其他已备案并公示的第三方权利。
7.3. 主要生产经营设备
7.3.1. 根据《审计报告》（安永华明（2019）审字第 61266367_A02 号），截
至 2018 年 12 月 31 日，发行人固定资产的净值为 9,446.35 万元，其中
房屋及建筑物的净值为 8,936.56 万元，运输工具的净值为 442.97 万元，
电子及办公设备的净值为 66.82 万元。
5-1-2-20
补充法律意见书
7.3.2. 经核查，信达律师认为：前述主要生产经营设备系由发行人合法取得，
不存在产权纠纷或潜在纠纷。
7.4. 租赁物业
根据发行人提供租赁合同、租赁物业的产权证书等有权出租证明及发行人的
书面确认，截至 2018 年 12 月 31 日，发行人共计租赁 166 处物业，详见本补充法
律意见书附件一《发行人的租赁物业》所述。
前述租赁物业中有 63 项物业的出租方未能提供租赁物业产权证书或其他有
权出租证明，鉴于发行人的租赁物业系用于项目人员临时居住或分公司办公使用，
每宗租赁物业的面积均不大，租金系按照当地市场标准确定，可替代性强，出租
方未能提供该等租赁物业的房屋产权证书的情形不会对发行人生产经营造成重大
不利影响。
8.发行人的重大债权债务更新
8.1. 发行人重大合同的更新情况
8.1.1. 借款合同
2018 年 10 月 1 日至 2018 年 12 月 31 日期间，发行人新增一项 1,000 万元的
借款合同，贷款人为中国银行股份有限公司深圳福田支行，贷款期限为 2018 年
11 月 9 日至 2019 年 11 月 8 日，该笔借款为授信合同（2018 圳中银福额协字第
1000048 号）项下借款合同，未另行提供担保。
8.1.2. 施工合同
截至 2018 年 12 月 31 日，发行人正在履行的、金额在 3,500.00 万元以上的重
大施工合同如下：
合同金额
序号 合同名称 交易对方 签署日期
（万元）
深圳万科云城项目三期 9 栋精装修 深圳市万科云城房地
1 4,751.86 2017/10/10
工程供货及安装合同 产开发有限公司
5-1-2-21
补充法律意见书
合同金额
序号 合同名称 交易对方 签署日期
（万元）
惠州名巨天汇花园户内精装工程 深圳博强建设开发有
2 4,824.00 2018/02/01
装饰装修工程施工合同 限公司
武汉市保利.军运城项目二标段
武汉保利金夏房地产
3 （7-13、30 号楼）住宅户内及公共 4,496.79 2018/05/22
开发有限公司
区域精装修工程承包合同
武汉市保利.军运城项目四标段
武汉保利金夏房地产
4 （17、19-25 号楼）住宅户内及公 3,500.44 2018/05/22
开发有限公司
共区域精装修工程承包合同
美的昆明顺城府呼马半山小区一 昆明城业房地产有限
5 3,694.60 2018/07/31
期二标户内装修工程合同 公司
美好金苑项目成品房户内及公区 郑州新和润置业有限
6 4,152.03 2018/08/20
批量精装修工程一标段施工合同 公司
科筑公司本部凉帽三区改造施工 深圳市科筑建设管理
7 3,900.00 2018/08/26
合同 有限公司
美的鹭明花园项目第一标段批量 佛山市高明区美的房
8 3,958.27 2018/09/12
装修工程合同 地产发展有限公司
美好艺境项目成品房批量精装修 郑州美好艺境置业有
9 5,655.26 2018/09/18
工程二、三标段施工合同 限公司
惠州市博罗名巨山水城户内精装 深圳博强建设开发有
10 3,698.40 2018/09/20
工程合同 限公司
华润置地悦里一期精装修工程 I/II 佛山市润穗房地产开
11 4,070.87 2018/10/12
标段合同 发有限公司
深圳万科云城项目六期 1 栋一标段 深圳市万科云城房地
12 3,738.23 2018/10/15
精装修工程施工合同 产开发有限公司
天津鑫宏远创建筑装
广州万达城三期项目 B3 地块精装
13 饰工程有限公司广州 5,209.16 2018/10/28
修工程合同
分公司
深圳万科星城名邸一标段精装修 深圳市西城房地产开
14 7,550.38 2018/12/24
工程合同 发有限公司
苏南旭辉无锡时代城项目二期一
无锡北辰盛阳置业有
15 标段（13#、15#、16#楼）批量精 3,933.66 2018/12/26
限公司
装修工程施工合同
8.1.3. 采购合同
5-1-2-22
补充法律意见书
截至 2018 年 12 月 31 日，发行人正在履行的、采购金额在 300.00 万元以上
且对应建设项目尚未完工的重大采购合同具体如下：
合同金额
序号 合同名称 交易对方 采购产品 签署日期
（万元）
中天精装万科大明宫三 南昌辉云石材
1 石材 465.15 2016/08/27
期项目石材买卖合同 有限公司
中天精装万科大明宫三 通山县龙辉石
2 石材 399.22 2016/08/29
期项目石材买卖合同 材厂
广州市.增城中泰天境花
长沙正航家具 橱柜，浴室
3 园 A1-A4、A11、B1-B2 319.10 2016/11/09
有限公司 柜
项目橱柜采购合同
深圳市.万科云城项目.三
4 期 9 栋精装修工程项目 深圳永诚装饰 铝单板 319.08 2018/04/20
铝单板采购合同 工程有限公司
陵水黎族自治县.雅居乐
海南兴凤山石
5 清水湾 B11 区一期 3-4 石材 403.91 2018/05/31
材有限公司
标段项目石材采购合同
惠州市.名巨天汇花园.地
深圳市华慈投
块 一 （ 1-4# ） 地 块 二
6 资发展有限公 墙地砖 539.95 2018/06/09
（7-10#）户内精装修工
司
程项目墙地砖采购合同
惠州市.美泰天韵.1 栋、2
深圳金意陶陶
7 栋室内批量精装修项目 瓷砖 410.80 2018/08/25
瓷有限公司
瓷砖采购合同
郑州市.亚新美好金苑项
目.一期一标段户内及公 河南名品建材
8 墙地砖 330.28 2018/10/08
区批量精装修工程项目 有限公司
瓷砖采购合同
惠州市.名巨天汇花园.地
块 一 （ 1-4# ） 地 块 二
长沙正航家具
9 （7-10#）户内精装修工 多功能柜 523.84 2018/10/10
有限公司
程项目橱柜、浴柜采购合
同
惠州市.名巨天汇花园.地
块 一 （ 1-4# ） 地 块 二 浙江金凯科技
10 木门 420.10 2018/10/12
（7-10#）户内精装修工 有限公司
程项目木门采购合同
经核查，上述各类重大合同均为发行人在正常经营活动中所产生，合同主体
均为发行人。信达律师认为：上述合同的内容和形式合法有效，合同履行不存在
潜在风险和法律障碍。
5-1-2-23
补充法律意见书
8.2. 大额其他应收、其他应付款项
8.2.1. 根据《审计报告》（安永华明（2019）审字第 61266367_A02 号），截至 2018
年 12 月 31 日，发行人其他应收款的账面余额为 5,575.06 万元，其中期末余
额前五名的其他应收款具体为：
占期末其他应
单位名称 金额（元） 其他应收款性质
收款总额比例
西安万创置业有限公司 1,910,741.38 3.18 代业主垫付款项
富利建设集团有限公司（原广州富
1,840,000.00 3.07 履约保证金
利）
佛山市顺德区绀恒美的房地产有
1,688,745.44 2.81 代业主垫付款项
限公司
武汉保利金夏房地产开发有限公
1,629,525.67 2.71 代业主垫付款项
司
深圳市万科云城房地产开发有限
1,442,767.02 2.40 代业主垫付款项
公司
合计 8,511,779.51 14.17 —
8.2.2. 根据《审计报告》（安永华明（2019）审字第 61266367_A02 号）及发行人
书面说明，截至 2018 年 12 月 31 日，发行人其他应付款为 1,445.25 万元，
主要为往来款、预提费用、处置抵工程款房产的预收定金、应付中介机构费、
各类押金及保证金等。
经核查，信达律师认为：该等款项系根据发行人正常的经营活动产生，合法有
效。
9.发行人股东大会、董事会、监事会的召开情况更新
截至本补充法律意见书出具日，发行人新召开 1 次股东大会，2 次董事会，2
次监事会，具体为：
9.1. 股东大会
2019 年 5 月 17 日，发行人召开 2018 年年度股东大会，审议通过了《2018 年
5-1-2-24
补充法律意见书
度董事会工作报告》《2018 年度监事会工作报告》《2018 年度财务决算报告及 2019
年度财务预算报告》《关于续聘会计师事务所的议案》《关于公司 2018 年度向银
行申请综合授信额度的议案》《关于 2019 年度购买理财产品的议案》等议案。
9.2. 董事会
2019 年 4 月 26 日，发行人召开第二届董事会第十二次会议，审议通过了《2018
年度董事会工作报告》《2018 年度总经理工作报告》《2018 年度财务决算报告及
2019 年度财务预算报告》《关于续聘会计师事务所的议案》《关于公司 2019 年度
向银行申请综合授信额度的议案》《关于 2019 年度购买理财产品的议案》《关于
召开公司 2018 年度股东大会的议案》等议案。
2019 年 6 月 21 日，发行人召开第二届董事会第十三次会议，审议通过了《关
于报出公司 2016 年 1 月 1 日至 2018 年 12 月 31 日财务报表的议案》等议案。
9.3. 监事会
2019 年 4 月 26 日，发行人召开第二届监事会第九次会议，审议通过了《2018
年度监事会工作报告》《2018 年度财务决算报告及 2019 年度财务预算报告》《关
于 2019 年度购买理财产品的议案》等议案。
2019 年 6 月 21 日，发行人召开第二届监事会第十次会议，审议通过了《关于
报出公司 2016 年 1 月 1 日至 2018 年 12 月 31 日财务报表的议案》等议案。
经核查发行人上述新增会议的会议通知、议案、会议决议及会议记录等文件，
信达律师认为：发行人上述股东大会、董事会、监事会的召集和召开、决议的内
容及签署均合法、合规、真实、有效。
10. 发行人董事、监事、高级管理人员在其他单位的任职情况更新
根据相关人员出具的书面确认并经信达律师核查，2018 年 10 月 1 日至 2018
年 12 月 31 日期间，发行人董事、监事、高级管理人员存在如下新增任职于其他
单位的情况：
5-1-2-25
补充法律意见书
在发行人处的任 其他单位与发行
姓名 在其他单位的任职
职 人的关联关系
珠海中广信税务师事务所有限公司 执
杨岚 独立董事 关联企业
行董事兼总经理
北京天地和兴科技有限公司 董事 关联企业
熊伟 监事 深圳鹏锐信息技术股份有限公司 董事 关联企业
厦门联络易科技有限公司 董事 关联企业
11. 发行人税务情况的更新
11.1. 发行人税收优惠的更新
根据《中华人民共和国企业所得税法》《中华人民共和国企业所得税法实施
条例》，国家需要重点扶持的高新技术企业，减按 15%的税率征收企业所得税。
根据国家科技部、财政部、国家税务总局联合颁布的《高新技术企业认定管理办
法》（2008 年 4 月 14 日以国科发火[2008]172 号文件印发，2016 年 1 月 29 日根
据国科发火[2016]32 号文件修订，现行管理办法自 2016 年 1 月 1 日起实施）的规
定，经依法认定的高新技术企业，可依照《企业所得税法》等有关规定，申请享
受税收优惠政策。
发行人持有深圳市科技创新委员会、深圳市财政委员会、国家税务局总局深
圳市税务局于 2018 年 11 月 30 日联合颁发的《高新技术企业证书》（编号为
GR201844205349），有效期三年。根据上述规定，发行人有权享受 2018 年至 2020
年企业所得税减按 15%税率征收的税收优惠。
11.2. 发行人财政补贴情况的更新
经核查，自 2018 年 10 月 1 日至 2018 年 12 月 31 日期间，发行人存在如下新
增获得的金额在 10 万元以上的财政补贴：
序号 项目 金额（元） 政府批文或部门证明
关于深圳市 2018 年度稳岗补贴
1 2018 年度稳岗补贴 103,147.54
拟发放的企业信息公示
2 2018 年经济贡献支持 500,000.00 福文产函[2019]31 号
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补充法律意见书
序号 项目 金额（元） 政府批文或部门证明
3 2018 年人才奖励支持 500,000.00 福文产函[2019]31 号
4 国家两化融合管理体系评定 500,000.00 深经贸信息信息字[2018]274 号
经核查，信达律师认为：发行人享受的上述财政补贴合法、合规、真实、有
效。
11.3. 发行人税收缴纳方面合规情况的更新
11.3.1. 根据国家税务总局深圳市福田区税务局于 2019 年 4 月 9 日出具的证明
（深税违证[2019]13919 号），暂未发现发行人在 2018 年 10 月 1 日至
2018 年 12 月 31 日期间有重大税务违法记录。
11.3.2. 根据国家税务总局成都市成华区税务局于 2019 年 3 月 27 日出具的《涉
税信息查询结果告知书》，发行人四川分公司在 2018 年 10 月 1 日至
2018 年 12 月 31 日期间在成华区税务局无违法违章行为。
11.3.3. 根据国家税务总局广州市海珠区税务局出具的《涉税征信情况》（穗
海税电征信[2019]127 号），该局暂未发现发行人广州分公司在 2018
年 10 月 1 日至 2018 年 12 月 31 日期间存在税收违法违章行为。
11.3.4. 根据国家税务总局重庆市江北区税务局于 2019 年 4 月 8 日出具的《涉
税信息查询结果告知书》（江北税一税通[2019]104614 号），发行人
重庆分公司在 2018 年 10 月 1 日至 2018 年 12 月 31 日期间增值税附加
已零申报。
11.3.5. 根据国家税务总局昆明市五华区税务局华山税务分局于 2019 年 4 月 2
日出具的证明，发行人云南分公司在 2018 年 10 月 1 日至 2018 年 12
月 31 日期间能够按月正常申报，暂未发现违规现象。
11.3.6. 根据国家税务总局西安市长安区税务局出具的证明，发行人陕西分公
司在 2018 年 10 月 1 日至 2019 年 3 月 25 日期间暂无违法违规信息记
录。
11.3.7. 根据国家税务总局南昌县税务局向塘税务分局分别于 2019 年 3 月 27
日、2019 年 4 月 4 日出具的证明，发行人南昌分公司在 2018 年 10 月
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补充法律意见书
30 日至注销日（2019 年 3 月 29 日）以来能够按季（月）正常申报，
未发现违规现象。
12. 发行人的合法经营情况更新
12.1. 环境保护方面的合规情况
经核查深圳信用信息双公示系统并经发行人确认，2018 年 10 月 1 日至 2018
年 12 月 31 日期间，发行人不存在因违反环境保护方面的法律、法规和规范性文
件而受到主管部门重大处罚的情形。
12.2. 工商行政管理方面的合规情况
12.2.1. 根据深圳市市场和质量监督管理委员会于 2019 年 3 月 11 日出具的《违
法违规记录证明》（深市监信证[2019]001208 号），发行人自 2018 年
10 月 1 日至 2018 年 12 月 31 日没有违反市场和质量（包括工商、质
量监督、知识产权、食品药品、医疗器械、化妆品和价格检查等）监
督管理有关法律法规的记录。
12.2.2. 根据成都市成华区市场监督管理局于 2019 年 3 月 27 日出具的证明，
发行人四川分公司在 2018 年 10 月 1 日至 2018 年 12 月 31 日期间在该
局无工商行政处罚记录。
12.2.3. 根据广州市海珠区市场监督管理局于 2019 年 4 月 8 日出具的证明，在
2018 年 10 月 1 日至 2018 年 12 月 31 日期间，暂未发现发行人广州分
公司存在被该部门行政处罚、列入经营异常名录和严重违法失信企业
名单的记录。
12.2.4. 根据重庆市江北区市场监督管理局于 2019 年 4 月 11 日出具的《重庆
市企业信用信息查询报告》（B201902173），截至报告出具日，经查
询该局业务系统，发行人重庆分公司不存在行政处罚记录。
12.2.5. 根据昆明市五华区市场监督管理局于 2019 年 3 月 27 日出具的证明，
发行人云南分公司在 2018 年 10 月 1 日至 2018 年 12 月 31 日期间无因
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补充法律意见书
违反国家法律法规而受到该局行政处罚的情况。
12.2.6. 根据西安市长安区市场监督管理局于 2019 年 4 月 17 日出具的证明，
在 2018 年 10 月至 2018 年 12 月期间，未发现发行人陕西分公司有违
反工商行政管理法规行为。
12.2.7. 根据查询国家企业信用信息公示系统（江西）查询数据及发行人的书
面确认，未发现发行人南昌分公司有违反工商行政管理法规的行为。
12.3. 建设及工程施工方面的合规情况
根据深圳市住房和建设局于 2019 年 3 月 15 日出具的《关于为深圳中天
精装股份有限公司出具无违法违规证明的复函》（深建函[2019]773 号），发
行人自 2018 年 10 月 1 日至 2018 年 12 月 31 日期间，无因违反建筑行业有
关法律法规而受行政处罚的记录。
12.4. 劳动用工及社会保障方面的合规情况
12.4.1. 根据深圳市人力资源和社会保障局于 2019 年 3 月 19 日出具的《关于
深圳中天精装股份有限公司守法情况的复函》，发行人在 2018 年 10
月 1 日至 2019 年 2 月 28 日期间无因违反劳动法律法规而被行政处罚
的记录。
12.4.2. 根据深圳市社会保险基金管理局于 2019 年 4 月 3 日出具的《证明》，
发行人在 2018 年 10 月 1 日至 2018 年 12 月 31 日期间无因违反社会保
险法律、法规或者规章而被该局行政处罚的记录。
12.4.3. 根据深圳市住房公积金管理中心于 2019 年 3 月 29 日出具的《单位住
房公积金缴存证明》（编号：19032900262925），发行人没有因违法
违规而被该中心处罚的情况。
12.5. 安全生产方面的合规情况
根据深圳市福田区安全生产监督管理局于 2019 年 3 月 22 日出具的《安全生
产情况证明表》，发行人在 2018 年 10 月 1 日至 2018 年 12 月 31 日期间在该局无
安全生产处罚记录和发生生产安全事故记录。
5-1-2-29
补充法律意见书
13. 发行人的诉讼、仲裁及行政处罚的情况更新
13.1. 发行人、发行人主要股东、实际控制人涉及诉讼、仲裁或行政处罚情况
根据发行人及其实际控制人的声明并经信达律师核查，截至本补充法律意见
书出具日，发行人不存在尚未了结或可预见的、涉及金额超过发行人最近一期经
审计净资产绝对值 5%的重大诉讼、仲裁或行政处罚案件。
截至本补充法律意见书出具日，发行人实际控制人及其他持有发行人 5%以
上（含 5%）股份的股东不存在尚未了结或可预见的重大诉讼、仲裁或行政处罚
案件。
13.2. 发行人董事长、总经理涉及的诉讼、仲裁或行政处罚
根据发行人董事长乔荣健的无犯罪记录证明及其书面声明并经信达律师核
查，截至本补充法律意见书出具日，发行人董事长乔荣健不存在刑事处罚记录、
不存在尚未了结的或可预见的重大诉讼、仲裁及行政处罚案件情况，不存在涉嫌
犯罪被司法机关立案侦查或涉嫌违法违规被中国证监会立案调查的情形。
根据发行人总经理张安的无犯罪记录证明及其书面声明并经信达律师核查，
截至本补充法律意见书出具日，发行人总经理张安不存在刑事处罚记录、不存在
尚未了结的或可预见的重大诉讼、仲裁及行政处罚案件情况，不存在涉嫌犯罪被
司法机关立案侦查或涉嫌违法违规被中国证监会立案调查的情形。
二、 结论性意见
综上核查，信达律师认为：截至本补充法律意见书出具日，发行人继续具备
《公司法》《证券法》《首发管理办法》等相关法律、法规及规范性文件所规定
的各项首次公开发行股票并上市条件。发行人本次发行上市尚需取得中国证监会
核准和深圳证券交易所同意。
本补充法律意见书一式二份，每份具有同等法律效力。
（以下无正文）
5-1-2-30
补充法律意见书
（本页无正文，系广东信达律师事务所《关于深圳中天精装股份有限公司首次公
开发行人民币普通股股票并上市的补充法律意见书（一）》之签署页）
广东信达律师事务所（盖章）
负责人（签字）： 经办律师（签字）：
张炯 林晓春
段梦怡
年 月 日
5-1-2-31
补充法律意见书
附件一《发行人的租赁物业》
截至2018年12月31日，发行人正在履行的租赁合同情况如下：
面积
序 租金（元/ 出租方产
出租方 位置 (平方 租赁期限 用途
号 月） 权情况
米)
和县房地
马鞍山市 和 县乌 权证乌江
何礼刚/ 2018/11/12- 项目
1 江镇滨江名都 7# 123.93 1,477.33 镇 字 第
孙启烘 2019/11/12 租房
楼 8-03 室 201701292
（B1）号
佛山市顺 德 区北 粤房地权
滘镇天宁路 19 号 2018/03/02- 证佛字第 项目
2 袁海霞 156.12 4,100.00
海琴水岸一期 23 2019/03/01 030014015 租房
栋 301 1号
粤（2017）
佛山市禅 城 区科
2018/05/01- 佛 禅 不 动 项目
3 刘红碧 润 路 10 号 二 座 126.80 3,000.00
2019/04/30 产 权 第 租房
504 房
0097450 号
皖（2017）
马鞍山市 和 县乌
2018/11/06- 和 县 不 动 项目
4 房洋 江镇滨江 名 都 6 110.40 1,800.00
2019/11/05 产 权 第 租房
幢 3 单元 506 号房
0000875 号
杭州市江 干 区罗
2018/03/27- 项目
5 方明婵 兰香谷公寓 17 幢 89.48 3,845.00 未提供
2019/03/27 租房
1 单元 502 室
广州市花 都 区花
城街平石西路 18 2018/08/15- 项目
6 崔耀能 119.78 3,700.00 未提供
号古谷小镇西区 2019/08/14 租房
B2 栋 1201 房
广州市花 都 区花
城街平石西路 18 2018/07/06- 项目
7 桑路 111.02 3,700.00 未提供
号古谷小镇西区 2019/07/05 租房
A1 栋 1303 房
广州市花 都 区花
城街平石西路 18 2018/09/14- 项目
8 钟干辉 113.00 3,925.00 未提供
号 古 谷 小 镇 .A2 2019/09/13 租房
栋 1005 房
西安市长 安 区韦 申店村房
曲南路申 店 新村 2018/08/03- 屋分配证 项目
9 张鹏俊 121.04 2,900.00
小区 4 号楼一单 2019/02/02 （编号： 租房
元 2001 室 36）
10 赵小院 西安市长 安 区韦 87.54 2,800.00 2018/03/15- 申店村房 项目
5-1-2-32
补充法律意见书
面积
序 租金（元/ 出租方产
出租方 位置 (平方 租赁期限 用途
号 月） 权情况
米)
曲南路申 店 新村 2019/03/14 屋分配证 租房
小区 4 号楼一单 （编号：
元 2405 号 155）
武汉市淘罄园 21 2018/11/01- 项目
11 张波 131.25 2,750.00 未提供
栋 1 单元 304 室 2019/04/30 租房
武汉市汉 阳 区淘 已提供拆
2018/03/01- 项目
12 郭道发 罄路淘罄园 20 栋 131.52 950.00 迁安置补
2019/03/01 租房
1904 房（次卧） 偿协议书
西安市经 济 技术
开发区凤 城 十路 2018/04/15- 已提供购 项目
13 马正发 136.00 2,917.00
以南九如 御 小区 2019/04/14 房合同 租房
9-2-1907 室
武汉市江 夏 区大
桥新区办 事 处联 2018/03/01- 项目
14 徐智勇 132.00 3,500.00 未提供
投龙湾一期 1 栋 1 2019/02/28 租房
单元 1101 室
西安市房
权证未央
西安市未 央 区方
2018/08/05- 区 字 第 项目
15 刘小权 新路 36 号 1 幢 1 134.34 2,900.00
2019/08/04 110011201 租房
单元 10408 室
9-37-1-104
08-1 号
已提供由
西安市雁 塔 区电 西安市双
子正路双 桥 国际 2018/08/25- 桥头社区 项目
16 刘波 95.00 2,300.00
社区 8 号楼 2 单元 2019/05/24 居委会开 租房
2102 号 具的权属
证明
郑州市二 七 区芦
2018/09/10- 已提供购 项目
17 李舒彤 庄路南、金源路东 111.51 3,283.30
2019/03/10 房合同 租房
9 号楼 6 层 605 号
郑州市中 牟 县文
通路与平 安 大道
2018/08/01- 项目
18 石小英 交汇处绿 博 嘉园 130.00 1,275.00 未提供
2019/08/01 租房
D 区 8#2 单 元
1701
沈房权证
沈阳经济 技 术开
经济技术
发区四号街 13 甲 2018/05/09- 项目
19 陈天洋 150.37 2,560.00 开发字第
5 号楼 3 单元 3 层 2019/05/09 租房
N1600143
2号
71 号
5-1-2-33
补充法律意见书
面积
序 租金（元/ 出租方产
出租方 位置 (平方 租赁期限 用途
号 月） 权情况
米)
粤房地权
中山市坦 洲 镇南 证中府字
2018/06/27- 项目
20 欽秋梅 坦路州际 新 天枫 118.22 3,500.00 第
2019/06/26 租房
丹苑 23 栋 903 021412055
2号
桂林市房
桂林市象 山 区平 权证象山
2017/09/01- 项目
21 蒋顺金 山野狗山 24 号住 70.13 3,073.00 区 字 第
2019/04/30 租房
宅 30289918
号
桂林市同 心 凉水 2018/03/10- 项目
22 吕广松 101.60 623.00 未提供
井 32 号 2019/03/10 租房
鲁（2016）
青岛市黄
青岛市滨 海 大道 2018/06/20- 项目
23 李春姬 139.16 3,980.00 岛区不动
1 号 1 单元 2019/06/19 租房
产 权 第
0030972 号
房权证株
株洲市金 山 路三
蒋胜军/ 2018/12/01- 字 项目
24 一歌雅郡 1 号楼 1 124.02 2,563.00
王颖
2019/12/01 100029180 租房
单元 301 号
5号
滁州市来 安 县新 2018/07/01- 项目
25 王帮刚 186.40 3,900.00 未提供
康达路西侧 2019/06/30 租房
成都市天 府 新区
2018/09/01- 已提供购 项目
26 侯波 雅居乐花园 D 区 193.40 2,382.43
2019/08/31 房协议 租房
商业街 2-9
江门市新 会 区会 粤房地权
2018/04/01- 项目
27 钟华金 城北安路 12 号翠 117.99 2,500.00 证 0 字第
2019/03/31 租房
湖居 9 座 201 430311 号
粤房地权
东莞市大 朗 镇新
2018/04/20- 证莞字第 项目
28 钟丽贤 世纪明上居 14 栋 127.43 3,600.00
2019/04/19 200094682 租房
1105 单位
2号
中山埠丰 豪 庭 2 2018/05/16- 项目
29 李奕飞 165.00 5,500.00 未提供
栋 1003 房 2019/05/16 租房
粤房地权
东莞市清 溪 镇居
2018/07/01- 证莞字第 项目
30 高慧芳 民村凤凰 花 园 1 136.42 3,500.00
2019/03/31 260025579 租房
栋 304 房
7号
江门市蓬 江 区杜 2018/09/01- 粤房地证
31 韩国良 344.72 3,692.00 项目
阮镇杜臂 村 松翠 2019/09/01 字 第
5-1-2-34
补充法律意见书
面积
序 租金（元/ 出租方产
出租方 位置 (平方 租赁期限 用途
号 月） 权情况
米)
里 182 号房一层 C0786369 租房
和二层 号
粤（2018）
阳江市阳 东 区东 阳江市（阳
2018/09/01- 项目
32 龙晓钰 城镇中惠 沁 林山 238.58 3,000.00 东）不动产
2019/08/30 租房
庄 7 幢 203 房 权 第
0009869 号
桂（2018）
南宁市良 庆 区华
2018/12/15- 南 宁 市 不 项目
33 覃丽贤 润二十四 城 一期 121.74 3,368.00
2019/12/15 动 产 权 第 租房
9#楼 4001
0201522 号
佛山市顺 德 区乐
从镇东平 新 城吉
2018/09/13- 项目
34 潘钜祥 安道 3 号依云水 92.47 2,900.00 未提供
2019/09/12 租房
岸三期 43 栋 403
房
贵阳市云 岩 区三
2018/05/01- 项目
35 罗仪任 桥新街新 街 花园 146.80 3,200.00 未提供
2019/04/30 租房
F 栋 3 单元 702 室
广州市黄 埔 区元 穗郊罗字
2018/03/01- 项目
36 梁细滔 岗一街 35 号 4、5 76.60 4,500.00 第 247303
2019/02/28 租房
层 号
广州市番 禺 区钟
2018/01/01- 项目
37 李桂开 村街谢村 大 岗路 220.00 9,500.00 未提供
2018/12/31 租房
一巷 8 号 101
南昌市西 湖 区云 赣（2017）
飞路 263 号（正荣 2018/11/22- 南 昌 市 不 项目
38 黄光 96.28 2,700.00
御园）2#楼 1 单元 2019/02/21 动 产 权 第 租房
2703 室 0051164 号
广州市南 沙 区美
2018/10/06- 项目
39 杨志坚 麓一街 4 号优山 114.29 3,900.00 未提供
2019/03/06 租房
悦海 B4 栋 202 室
佛山市南 海 区里
水镇沙涌 上 沙路 2018/03/08- 项目
40 候清红 114.68 2,500.00 未提供
十里尚堤花园 2019/03/08 租房
5B3306 房
佛山市高 明 区杨
2018/03/03- 项目
41 黄伟 和镇扬西大道 76.60 800.00 未提供
2019/03/03 租房
501 号 8 座 701 房
42 许少玲 佛山市高 明 区杨 91.00 1,700.00 2018/04/23- 未提供 项目
5-1-2-35
补充法律意见书
面积
序 租金（元/ 出租方产
出租方 位置 (平方 租赁期限 用途
号 月） 权情况
米)
和镇杨西 大 道东 2019/04/23 租房
雅居蓝湾 8 座 302
房
佛山市高 明 区杨
和镇杨和大道 2018/03/03- 项目
43 林坚鸥 93.50 2,600.00 未提供
501 号雅居蓝湾 8 2019/03/03 租房
座 204 房
佛山市高 明 区雅
2018/04/01- 已提供购 项目
44 陈霁 居蓝湾 8 座 202 91.00 1,700.00
2019/03/30 房合同 租房
房
粤（2017）
广州市天 河 区五 广州市不
2018/03/04- 项目
45 曾志斌 仙桥路五 仙 桥街 79.82 4,500.00 动产权第
2019/03/03 租房
6 号 508 房 02209748
号
粤（2017）
广州市天 河 区广 广州市不
2018/03/11- 项目
46 王润清 州大道北 743 号 90.40 3,800.00 动产权第
2019/03/10 租房
大院 5 栋 504 房 02218604
号
佛山市顺 德 区大 2018/05/15- 粤（2017） 项目
47 黎潮华 7,000.00
良镇逢幸街 15 号 2019/05/15
顺德区不 租房
佛山市顺 德 区大 301.64 动产权第
2018/10/26- 111709040 项目
48 黎潮华 良逢沙逢幸街 15 1,400.00
2019/10/25 0号 租房
号铺面
广州市番 禺 区南
村镇华南 碧 桂园 2018/03/13- 项目
49 代岳 106.04 5,600.00 未提供
翠云苑 20 座 1103 2019/03/12 租房
号
佛山市高 明 区荷
2018/07/25- 项目
50 王泰安 城镇竹园 路 四号 450.00 7,000.00 未提供
2019/07/25 租房
西座 303 号
广州市南 沙 区美
2018/05/06- 项目
51 吕嘉欣 麓一街 4 号 202 141.13 4,300.00 未提供
2019/05/05 租房
房
佛山市顺 德 区北
粤（2018）
滘镇北滘 社 区居
2018/11/10- 顺 德 区 不 项目
52 黄焕弟 民委员会 南 源花 90.95 3,600.00
2019/11/10 动 产 权 第 租房
园富源楼 4 座 201
0075582 号
号
5-1-2-36
补充法律意见书
面积
序 租金（元/ 出租方产
出租方 位置 (平方 租赁期限 用途
号 月） 权情况
米)
粤（2017）
清远市横 荷 街道
2018/11/08- 清 远 市 不 项目
53 郑鑫 丽都花城小区 14 53.88 3,000.00
2019/11/07 动 产 权 第 租房
栋 105 号
0037098 号
天津东丽 区 张贵
庄规划方 山 道与 2018/07/13- 已提供购 项目
54 刘健松 144.35 4,500.00
规划跃进 路 交口 2019/01/13 房合同 租房
雅乐园 4-3-501
天津东丽 区 张 贵
庄规划方 山 道与 2018/05/01- 项目
55 王蓓蓓 95.51 4,025.00 未提供
规划跃进 路 交口 2019/05/01 租房
雅乐园 1-2-502
渝（2016）
重庆市南 岸 区南 南岸区不
2018/07/20- 项目
56 万静 滨西路 6 号 2 栋 95.00 2,643.25 动产权第
2019/07/20 租房
26-5 000005150
号
东府国用
东莞市清 溪 镇居
2018/12/13- （1989）第 项目
57 蓝亮 民凤凰村 凤 杨路 154.90 1,580.00
2019/03/13 190020103 租房
西七巷 16 号
77 号
天津市滨 海 新区
津 字 第
中新天津 生 态城 2018/08/16- 项目
58 段季虎 133.01 4,200.00 131021401
中津大道 鲲 贝园 2019/08/16 租房
865 号
小区 2101 房
重庆市渝 北 区龙
溪街道红 锦 大道 2018/05/17- 项目
59 唐良清 209.41 4,600.00 未提供
500 号 5 幢 4 层 11 2019/05/16 租房
号
渝（2017）
重庆市北 碚 区蔡 北碚区不
2018/03/01- 项目
60 胡伦 家岗镇长平路 66 79.09 4,300.00 动产权第
2019/03/01 租房
号 5 幢 1-5 000826253
号
昆明市盘 龙 区青
2018/04/01- 项目
61 李娴 云街道办 事 处黄 120.00 2,267.44 未提供
2019/03/31 租房
土坡村 239 号
昆明市盘 龙 区银
2018/09/02- 项目
62 毕琼仙 海白沙郡 16 幢 3 98.36 2,930.23 未提供
2019/09/01 租房
单元 202 室
63 马胜利 西双版纳 州 景洪 109.00 2,725.58 2018/03/23- 未提供 项目
5-1-2-37
补充法律意见书
面积
序 租金（元/ 出租方产
出租方 位置 (平方 租赁期限 用途
号 月） 权情况
米)
市嘎洒镇 雅 居乐 2019/03/22 租房
西双林雨 177 栋
1107 房
郑州市中 牟 县文 已提供刘
通路与平 安 大道 2018/11/14- 集镇大冉 项目
64 冉开军 130.00 1,275.00
交汇处绿 博 嘉园 2019/11/14 庄村民委 租房
D 区 7#2 单元 402 员会证明
西安市莲 湖 区枣
2018/10/01- 项目
65 张恒 园西路万 科 金色 89.00 2,500.00 未提供
2019/03/30 租房
悦城
渝（2017）
重庆市江 北 区凤 江北区不
廖继梅/ 2018/09/01- 项目
66 澜路 88 号 4 幢 90.23 4,000.00 动产权第
钟国华
2019/08/31 租房
23-8 000016227
号
川（2018）
成都市红 光 镇红
2018/08/27- 郫 都 区 不 项目
67 杨超 高路 88 号 18 栋 4 123.08 3,200.00
2019/08/26 动 产 权 第 租房
层 401 号
0018306 号
重庆市北 碚 区龙
凤桥街道 丽 泽佳 2018/09/26- 项目
68 周必英 96.00 1,600.00 未提供
苑小区 5 号楼 2019/09/26 租房
11-6 号
渝（2017）
重庆市北 碚 区龙
北碚区不
凤桥街道 龙 庭花 2018/07/09- 项目
69 刘成 115.98 1,300.00 动产权第
园 小 区 11 号 楼 2019/07/09 租房
000551147
2-3 号
号
西双版纳 州 景洪
市嘎洒镇 雅 居乐 2018/11/01- 项目
70 张其霞 74.00 2,050.00 未提供
西双林语 166 栋 2019/04/30 租房
207 房
西双版纳 州 景洪
市嘎洒镇 雅 居乐 2018/11/01- 已提供购 项目
71 王宇洲 74.00 2,050.00
西双林语 170 栋 2019/04/30 房合同 租房
305 房
成都市万 安 镇麓
唐继尧/ 山大道二段 19 号 2018/08/23- 项目
72 163.27 3,500.00 未提供
唐静 附1号8栋2层 2019/08/22 租房
203 号
73 查丽 成都市青 白 江区 110.25 3,000.00 2018/08/31- 川（2018） 项目
5-1-2-38
补充法律意见书
面积
序 租金（元/ 出租方产
出租方 位置 (平方 租赁期限 用途
号 月） 权情况
米)
石 家 碾 东 路 280 2019/08/30 青白江区 租房
号 8 栋 1 单元 4 不动产权
层 402 号 第 0023954
号
成都市高 新 区荣 川（2017）
华南路 398 号 2 2018/11/01- 成 都 市 不 项目
74 吴洋忠 123.61 4,850.00
栋 2 单元 9 层 905 2019/04/30 动 产 权 第 租房
号 0297297 号
已提供回
杭州市善贤人家 2018/02/16- 项目
75 钟家瑛 137.04 7,225.13 迁安置协
4-1904 2019/02/15 租房
议书
六安市舒 城 县杭
已提供房
埠镇唐王 新 村 8 2018/03/01- 项目
76 万迎宝 90.00 2,000.00 屋征收安
号楼 2 单元 303 2019/02/28 租房
置合同
室
宁波市鄞 州 区首
南街道九 曲 小区 2018/06/24- 项目
77 薛明良 58.09 2,443.27 未提供
62 幢 157 号 1003 2019/09/23 租房
室
浙（2018）
宁波市鄞 州 区首 宁波市鄞
2018/03/03- 项目
78 郑崇 南街道银河湾 10 172.94 6,373.76 州不动产
2019/03/02 租房
幢 1 号 602 室 权 第
0005060 号
郑州市二 七 区嵩
顾华/周 山南路锦 绣 山河 2018/10/20- 已提供购 项目
79 123.87 3,503.00
凯 玉福园小区 2 栋 1 2019/10/19 房合同 租房
单元
皖（2017）
马鞍山市 和 县乌
2018/05/16- 和 县 不 动 项目
80 何家勇 江镇滨江 名 都 7 123.39 2,200.00
2019/05/15 产 权 第 租房
幢 2 单元 804 室
0002086 号
湖州市武 康 街道
2018/07/11- 项目
81 王健 中利达花园 10 幢 167.00 3,800.00 未提供
2019/07/10 租房
302 室
舟山市普 陀 区东
2018/07/09- 项目
82 张良华 港街道宁 兴 金色 135.00 4,322.91 未提供
2019/07/08 租房
海岸小区 7 幢 604
舟山市绿 园 街海 2018/10/24- 舟房权证 项目
83 忻子博 132.28 3,500.00
洲一品 2 幢 201 2019/10/23 普 字 第 租房
5-1-2-39
补充法律意见书
面积
序 租金（元/ 出租方产
出租方 位置 (平方 租赁期限 用途
号 月） 权情况
米)
室 5147144 号
杭州市余 杭 区大
2018/10/09- 项目
84 孙小玲 华海派 1 幢 1 单元 138.35 6,089.22 未提供
2019/10/08 租房
804
西安市雁 翔 路华
2018/09/01- 项目
85 魏国强 著中城小区 24 号 135.00 3,900.00 未提供
2019/08/31 租房
2-2302 号
浙（2017）
宁波市鄞 州 区首
宁波市鄞
南街道鲍 家 耷小 2018/11/18- 项目
86 沈凤珠 84.65 2,974.67 州不动产
区 1 幢 4 号 408 2019/11/18 租房
权 第
室
0552200 号
惠州市大 亚 湾西
区连城国 际 花园 2018/03/01- 已提供购 项目
87 谭正平 78.49 2,500.00
2 栋二单元 1003 2020/03/01 房合同 租房
号房
佛山市南 海 区桂 粤（2017）
城街道南一路 76 2018/10/01- 佛 南 不 动 项目
88 胡金红 124.00 6,000.00
号宏宇景 裕 豪园 2019/04/01 产 权 第 租房
6 栋 309 房 0108968 号
东莞市塘 厦 镇田
心村牛眠 埔 康庄 2018/03/02- 项目
89 张家盛 58.00 1,600.00 未提供
路西二巷九号 2019/06/02 租房
602
惠州市博 罗 县石
湾镇现代 华 府 2 2018/03/06- 项目
90 钟志刚 82.10 1,650.00 未提供
栋商住楼 24 层 01 2019/03/05 租房
房
粤（2018）
惠州市博 罗 县石
2018/08/11- 博 罗 县 不 项目
91 张志国 湾镇现代 华 府 3 118.46 3,500.00
2019/08/10 动 产 权 第 租房
栋 2 单元 1503
0025948 号
惠州市博 罗 石湾
镇石湾大 道 现代 2018/07/05- 项目
92 邓学坡 96.52 2,500.00 未提供
华府 3 栋商住楼 1 2019/07/04 租房
单元 5 层 01 房
三亚市吉 阳 区落
笔洞路同 心 家园 2018/12/05- 项目
93 林立 114.78 3,500.00 未提供
三期安 1 栋 2001 2019/12/05 租房
房
5-1-2-40
补充法律意见书
面积
序 租金（元/ 出租方产
出租方 位置 (平方 租赁期限 用途
号 月） 权情况
米)
深圳市坪 山 区 京 已提供不
2018/05/08- 项目
94 陈永 基御景印 象 四期 89.00 3,600.00 动产登记
2019/05/07 租房
2 栋 A 座 302 房 证明
深圳市坪 山 区京 已提供不
2018/05/07- 项目
95 刘锦坚 基御景印 象 四期 89.00 3,600.00 动产登记
2019/05/06 租房
2 栋 C 座 2102 房 证明
深圳市南 山 区万
2018/10/01- 已提供购 项目
96 温宇馨 科云城一 期 小区 92.19 2,300.00
2019/03/31 房协议 租房
1 栋 A 座 1102 房
深房地字
深圳市宝 安 区民
2018/08/27- 第 项目
97 李丽欢 治街道横岭 4 区 112.55 7,000.00
2019/02/27 500034779 租房
56 号 301
9号
深圳市龙 岗 区平
湖街道新 木 创意 2018/09/28- 项目
98 邱燕怀 174.00 7,562.00 未提供
大厦 A 单元 3A03 2019/05/27 租房
房
深圳市坪 山 新区 2018/10/01- 项目
99 周灿荣 48.00 3,500.00 未提供
竹坑茜村 25-1 栋 2019/03/31 租房
粤（2016）
深圳市福 田 区雅 2018/12/01- 深 圳 市 不 项目
100 范晓然 132.15 13,500.00
福居-C 栋-1401 2019/11/30 动 产 权 第 租房
0077727 号
西安市未 央 区凤
城九路西 安 印象 2018/12/01- 项目
101 辛香云 154.00 3,400.00 未提供
小区 8 号楼 3 单元 2019/02/30 租房
602 室
乌鲁木齐 市 新市
区东站路 228 号 2018/05/09- 项目
102 董潘 88.49 2,607.00 未提供
四 季 花 城 2019/05/09 租房
6-1-2102 室
西安市雁 翔 路海
2018/06/02- 已提供购 项目
103 王小棠 德堡小区 7 号楼 2 128.25 4,000.00
2019/06/01 房合同 租房
单元 2001 号
西安市雁 塔 区西
沣二路万 科 高新 2018/06/15- 已提供购 项目
104 陈晓珑 95.00 2,350.00
华府小区 7 号楼 3 2019/06/15 房合同 租房
单元 2902
武汉市江 夏 区美 2018/07/09- 已提供购 项目
105 李燕 190.00 4,500.00
加 湖 滨 新 城 107 2019/07/08 房合同 租房
5-1-2-41
补充法律意见书
面积
序 租金（元/ 出租方产
出租方 位置 (平方 租赁期限 用途
号 月） 权情况
米)
栋 1 单元 201 室
西安市雁 塔 区黄
渠头南路 海 德堡 2018/07/21- 已提供购 项目
106 张银刚 127.82 3,600.00
6 号楼 2 单元 2019/07/20 房合同 租房
21101 号
西安市雁 翔 路海
2018/12/03- 已提供购 项目
107 王小棠 德堡小区 7 号楼 2 128.25 4,000.00
2019/06/02 房合同 租房
单元 22001 号
西安市未 央 区玄
武东路 18 号天香 2018/10/23- 项目
108 贺浩 105.67 2,800.00 未提供
心苑小区 7 幢 1 2019/10/23 租房
单元 904 室
武汉市江 夏 区联
2018/01/29- 项目
109 倪轩 投龙湾二期 1 栋 1 111.40 3,200.00 未提供
2019/01/28 租房
单元 901 室
武汉市东 湖 新技 武房权证
术开发区 马 湖路 2018/12/13- 湖 字 第 项目
110 刘飞 143.25 4,500.00
2 号保利心语 2 栋 2019/11/12 201003498 租房
1 单元 23 层 03 号 号
漳房权证
漳州市金 品 花园 2018/01/12- 字芗字第 项目
111 廖惠君 180.72 3,000.00
5 栋 1302 室 2019/01/11 01187342 租房
号
已提供拆
漳州市鑫 荣 嘉园 2018/06/29- 项目
112 庄秉泉 91.07 2,500.00 迁安置房
18 栋 1003 2019/06/28 租房
合同书
深圳市南 山 区西
2018/10/15- 项目
113 谢英山 丽石鼓花园 1 栋 130.00 6,400.00 未提供
2019/09/30 租房
501 室
福州市晋 安 区岳
榕晋国用
峰镇三八路 10 号
2018/07/29- （2006）第 项目
114 陈文元 丽景东方 3、4#楼 112.00 4,200.00
2019/07/28 003324099 租房
连接体 3#楼 701
32 号
单元
已提供万
万宁市礼 纪 镇田
2018/03/18- 宁市田新 项目
115 黄承伟 新村委会 前 线市 140.00 2,338.00
2019/03/17 村村委会 租房
场自建房
证明
闫少瑜/ 西安市长 安 区樱 2018/07/10- 项目
116 94.32 3,600.00 未提供
李明 花一路雅 居 乐铂 2019/01/09 租房
5-1-2-42
补充法律意见书
面积
序 租金（元/ 出租方产
出租方 位置 (平方 租赁期限 用途
号 月） 权情况
米)
琅峯小区 26 号楼
1 单元 2602 号
广州市南 沙 区榄
2018/06/20- 项目
117 林木波 核 镇 蔡 新 路 427 98.00 2,300.00 未提供
2019/06/19 租房
号 2 座 5 栋 303
晋江市梅 岭 街道 闽（2017）
许厝社区 联 昌凯 2018/04/11- 晋 江 市 不 项目
118 郑珍珍 75.45 3,400.00
旋国际 1 幢 416 2019/04/11 动 产 权 第 租房
室 0035732 号
福州市仓 山 区夏 2018/04/17- 项目
119 陈坚 96.00 3,000.00 未提供
雨苑 22#509 单元 2019/04/16 租房
三亚市吉 阳 区同 已提供拆
2018/07/01- 项目
120 林立 心家园三 期 安 1 114.78 3,500.00 迁补偿与
2019/06/30 租房
栋 2201 房 安置协议
厦门市集 美 区龙 2018/07/03- 项目
121 李速行 127.64 3,811.52 未提供
荷路 19 号 2404 2019/07/02 租房
漳州市鑫 荣 嘉园 2018/07/02- 项目
122 陈智勇 109.59 3,300.00 未提供
22 幢 2705 2019/07/01 租房
深圳市
深圳市龙 岗 区朗
鹏远智
华产业园 的 临时 2018/10/01- 项目
123 能科技 50.00 2,200.00 未提供
建筑板房 一 层会 2019/05/30 租房
有限公
议室顺延第二间
司
湘（2018）
株洲市天 元 区栗
2018/06/12- 株 洲 市 不 项目
124 谭昕宸 雨露 520 号春藤 88.11 3,000.00
2019/06/11 动 产 权 第 租房
小镇 4 栋 803 室
0014222 号
株洲市天 元 区栗 湘（2018）
雨南路 520 号春 2018/03/19- 株 洲 市 不 项目
125 罗刘勇 112.18 3,000.00
藤小镇 9 栋 204 2019/03/19 动 产 权 第 租房
室 0014541 号
宁德市东 侨 开发 闽（2018）
兰继增/ 区金马南路 6 号 2018/11/12- 宁 德 市 不 项目
126 99.76 2,380.00
阮丽娟 阳光城丽 兹 公馆 2019/02/12 动 产 权 第 租房
1#405 0011518 号
南昌市西 湖 区中
2018/11/01- 已提供房 项目
127 熊辉 山西路 38 号蓝湾 167.44 5,500.00
2019/04/30 屋产权证 租房
半岛 B 座 1103 室
128 温远威 广州市黄 埔 区华 63.00 4,000.00 未提供
2018/09/22- 项目
侨东街 1 号 3#101
5-1-2-43
补充法律意见书
面积
序 租金（元/ 出租方产
出租方 位置 (平方 租赁期限 用途
号 月） 权情况
米)
号 2019/09/22 租房
苏房权证
苏州市美 岸 青城 2018/04/01- 吴江字第 项目
129 王国洪 121.63 5,000.00
41 幢 507 室 2019/01/01 25000285 租房
号
滁州市来 安 县汊 2018/05/12- 项目
130 梁乃莹 130.00 1,700.00 未提供
河镇，汊河新区 2019/05/11 租房
滁州市来 安 县汊
河镇宁北 大 道八 2018/05/20- 项目
131 唐国山 96.07 1,280.00 未提供
闽名郡 6 栋 1102 2019/05/19 租房
室
滁州市来 安 县汊
2018/04/12- 项目
132 刘珍 河镇八闽 名 郡 7 120.00 1,300.00 未提供
2019/04/11 租房
栋 2 单元 1006 室
长沙市灰汤镇 52 2018/06/26- 项目
133 黄昭如 270.00 2,000.00 未提供
栋二、三层 2019/06/26 租房
长房权证
长沙市雨 花 区万
2018/08/03- 雨花字第 项目
134 李海英 芙北路 439 号湘 131.86 2,600.00
2019/08/02 711006572 租房
府名邸 2 栋 712
号
锡房权证
无锡市惠 山 区晴
2018/11/16- 惠山字第 项目
135 张莉 山蓝城 46 号 102 124.97 2,590.00
2020/05/15 HS100024 租房
室
8476 号
苏（2016）
无锡市晴 山 蓝城 2018/10/15- 无 锡 市 不 项目
136 袁美荣 113.29 2,415.00
13-201 2020/10/15 动 产 权 第 租房
0001071 号
镇房权证
镇江市润 州 区江 2018/11/12- 字 第 项目
137 李金福 136.46 2,400.00
星桃花源 13-704 2019/05/12 110101466 租房
3100110 号
苏（2015）
徐州市铜 沛 街道
2018/03/01- 徐 州 市 不 项目
138 朱云奇 风尚自由 城 小区 144.49 3,000.00
2019/02/28 动 产 权 第 租房
6 栋 1-401 号
0003000 号
榕房预 FZ
福州市仓 山 区金
2018/12/21- 购 字 第 项目
139 洪海珍 辉淮安半 岛 泊宫 135.00 3,500.00
2019/06/20 16009442 租房
16#2402 单元
号
5-1-2-44
补充法律意见书
面积
序 租金（元/ 出租方产
出租方 位置 (平方 租赁期限 用途
号 月） 权情况
米)
郑州市中 建 观湖
2018/04/01- 已提供购 项目
140 王立石 国际 1 幢 1 单元 131.42 3,950.00
2019/03/31 房合同 租房
801
郑州市金 水 区翠 郑房权证
花路 7 号华林都 2018/05/20- 字 第 项目
141 豆京涛 97.42 3,015.00
市家园 21 号楼 19 2019/05/19 130127138 租房
层 1904 号 8号
郑州市金 水 区翠 郑房权证
花路 7 号华林都 2018/06/20- 字 第 项目
142 王东祥 97.42 3,359.00
市家园 21 号楼 9 2019/06/20 140122243 租房
层 904 号 0号
鄂（2017）
武汉市江 夏 区联 武汉市江
2018/03/01- 项目
143 刘小玲 投 龙 湾 一 期 131.57 3,300.00 夏不动产
2019/03/01 租房
5-1-2502 室 权 第
0016103 号
已提供日
日照市北 苗 家村
2018/07/12- 照市北苗 项目
144 郭公宇 社区 6 号楼 1 单元 110.00 3,283.33
2019/07/11 家村村委 租房
1801 室
会证明
鲁（2017）
海阳市碧 桂 园十
2018/10/10- 海 阳 市 不 项目
145 刘育靖 里金滩海逸湾 B 171.64 4,239.00
2019/08/09 动 产 权 第 租房
区 24 幢-2 号
0003242 号
已提供青
青岛市李 沧 区黑
岛市上王
龙江中路 259 号 2018/10/20- 项目
146 曲志鑫 100.00 3,043.33 埠社区居
16 号 楼 1 单 元 2019/10/19 租房
委会出具
2104 户
的证明
西安市曲 江 新区 陕西
芙蓉东路 中 海御 2018/03/11- 已提供购 分公
147 杜成维 168.48 6,800.00
湖 5 号楼 1 单元 2019/03/10 房合同 司办
12401 公
西安市樱 花 一路
万科燕园 小 区 4 2018/09/01- 已提供购 项目
148 刁伟 136.97 3,650.00
号楼 2 单元 404 2019/08/31 房合同 租房
号
渝（2018） 重庆
重庆市北 部 新区 两 江 新 区 分公
2018/03/21-
149 彭丹 金渝大道 56 号 8 130.93 4,000.00 不 动 产 权 司办
2019/03/20
幢 3-16-1 第 公
000092985
5-1-2-45
补充法律意见书
面积
序 租金（元/ 出租方产
出租方 位置 (平方 租赁期限 用途
号 月） 权情况
米)
号
101 房地证 区域
渝中区大 坪 正街 2018/04/10-
150 阎桂兰 119.62 4,017.74 2009 字 第 经理
118 号 6 栋 1806 2019/04/10
1125 号 住宿
第一年租
金
18,462.00
元；第二
年租金
广东蛮 广州
广州市海 珠 区新 19,570.00
牛投资 2018/04/15- 分公
151 港东路 2519 号自 271.50 元；第三 未提供
管理有 2022/03/14 司办
编 34-06 号 年租金
限公司 公
20,744.00
元；第四
年租金
21,989.00
元
郑房权证
字 第
郑东新区 永 平路 110107878 郑州
2018/03/12-
152 王超然 19 号 7 号楼 1 单 146.93 6,500.00 3 号、郑房 区域
2019/03/11
元 22 层 85/86 房 权证字第 办公
110107944
3号
厦国土房
厦门市集 美 区园 东南
2018/03/15- 证 第
153 丁婷婷 博 五 里 路 18 号 120.34 5,300.00 区域
2020/03/14 01174635
3003 房 办公
号
厦门市集 美 区园 东南
2018/03/22-
154 黄佳 博五里路 14 号 53 15.00 500.00 未提供 区域
2019/03/21
号车位 办公
苏(2017)苏
苏州市吴 中 区双 华东
2018/03/08- 州市不动
155 许健强 湾花园 12 栋 1308 120.72 2,901.55 二区
2019/03/07 产 权 第
室 办公
6013418 号
杭州市萧 山 区宁 杭房权证
邬佳/吴 华东
围镇佳境 天 城佳 2018/06/01- 萧 字 第
156 晓英/邬 151.74 7,200.00 一区
合苑 6 幢 1 单元 2019/05/31 00045860
林军 办公
1601 室 号
青岛市李 沧 区万 2018/04/01- 鲁（2017） 山东
157 金鑫 年泉路 141 号 1 114.32 3,560.00 青 岛 市 不 区域
2019/03/31
号楼 3 单元 602 动 产 权 第 办公
5-1-2-46
补充法律意见书
面积
序 租金（元/ 出租方产
出租方 位置 (平方 租赁期限 用途
号 月） 权情况
米)
户 0081703 号
粤房地权
中山市港 口 镇银 证中府字 粤西
2018/04/01-
158 史焓 库路 6 号裕港豪 130.65 3,700.00 第 区域
2020/03/31
庭 5 幢 902 房 021200317 办公
8号
西安优
西安市长 安 区西
客工场 西安
长安街 919 号万
企业管 2018/09/26- 分公
159 科 生 活 广 2.00 1,400.00 未提供
理咨询 2019/08/25 司办
场 B 座 4 层
有限公 公
D402-01-02
司
昆明市万 科 魅力
2018/07/11- 项目
160 戴一繁 之城 1 期 5 栋 113.00 2,682.00 未提供
2019/01/10 租房
2205 号
昆明市万 科 魅力
2018/03/11- 项目
161 徐俊 之城 1 期 1 栋 701 113.00 2,651.16 未提供
2019/03/11 租房
号房
贵阳市云 岩 区万
2018/06/21- 已提供购 项目
162 胡英 科城小区 C6 栋 85.73 3,200.00
2019/06/20 房协议 租房
1107
粤（2016）
佛山市顺 德 陈村
顺德区不
镇绀现村 委 会佛 2018/01/01- 项目
163 冯肖敏 102.26 7,000.00 动产权第
陈路绀村段 1 号 2019/12/31 租房
111604378
603
9号
川（2017）
成都市犀 浦 镇国
2018/06/01- 郫 都 区 不 项目
164 谢洪文 宁东路 1019 号 11 101.93 3,800.00
2019/03/31 动 产 权 第 租房
栋 23 层 2304
0087131 号
西安市樱 花 一路
国色天香 二 期小 2018/07/23- 项目
165 柳祥 114.03 3,100.00 未提供
区 2 号楼 2 单元 2019/01/22 租房
2204 号
鄂(2017)武
武汉市江 夏 区大
汉市江夏
田小英/ 桥新区办 事 处联 2018/09/10- 项目
166 92.16 3,300.00 不动产权
帅少波 投龙湾二期 5 栋 3 2019/09/10 租房
第 0027525
单元 22 层 4 室
号
5-1-2-47