证券代码：002989 证券简称：中天精装 公告编号：2021-060
深圳中天精装股份有限公司
关于公开发行可转换公司债券摊薄即期回报采取填
补措施及相关主体承诺（修订稿）的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和完整，没有虚假
记载、误导性陈述或重大遗漏。
根据《国务院关于进一步促进资本市场健康发展的若干意见》（国发[2014]17
号）、《国务院办公厅关于进一步加强资本市场中小投资者合法权益保护工作的
意见》（国办发[2013]110 号）以及《关于首发及再融资、重大资产重组摊薄即
期回报有关事项的指导意见》（证监会公告[2015]31 号）等相关文件的要求，为
保障中小投资者利益，公司就本次公开发行可转债对摊薄即期回报的影响进行了
分析，并结合实际情况提出了填补回报的相关措施，具体情况如下：
一、本次非公开发行摊薄即期回报对公司主要财务指标的影响
（一）主要假设和前提
本次公开发行摊薄即期回报对公司主要财务指标的影响测算主要基于以下
假设条件：
1、假设本次公开发行可转换公司债券于 2021 年 12 月 31 日之前完成发行，
分别假设截至 2022 年 12 月 31 日全部未转股、于 2022 年 6 月 30 日全部完成转
股两种情况（该完成时间仅用于计算本次发行对摊薄即期回报的影响，最终以经
中国证券监督管理委员会核准并实际完成发行和可转债持有人真实转股的时间
为准）；
2、假设宏观经济环境、产业政策等经营环境及公司经营环境未发生重大不
利变化；
3、本次发行募集资金总额为 57,700.00 万元，不考虑发行费用的影响。本次
可转债发行实际到账的募集资金规模将根据监管部门核准、发行认购情况以及发
行费用等情况最终确定；
4、在预测公司总股本时，以本次发行前总股本 151,400,000 股为基础，仅考
虑本次发行完成并全部转股后的股票数对股本的影响，不考虑其他因素导致股本
发生的变化。假设以本次董事会召开之日 2021 年 10 月 16 日前二十个交易日的
均价及与前一个交易日交易均价的较高者 21.82 元/股为转股价计算转股数量，转
股数量上限为 26,449,299 股（含 26,449,299 股）。本次交易完成后，公司总股本
变更为 177,849,299 股（实际转股价格根据公司募集说明书公告日前二十个交易
日均价和前一交易日的均价为基础确定）；
5、根据公司 2020 年度利润分配方案，公司对全体股东每 10 股派发现金红
利 4 元（含税），共计分配利润 6,056.00 万元。假设公司 2021 年度分红金额、
2022 年度分红金额与 2020 年度利润分配方案的分红金额保持一致，且均在当年
6 月实施完毕，不送股、不以资本公积转增股本，不考虑分红对转股价格的影响
（上述假设仅用于计算本次发行摊薄即期回报对主要财务指标的影响，最终以公
司股东大会审议批准以及实际实施完成时间为准，不构成对利润分配的承诺）；
6、不考虑本次公开发行募集资金到账后，对公司生产经营、财务状况（如
财务费用、投资收益）等的影响；
7、假设 2021 年度和 2022 年度扣除非经常性损益前归属于母公司股东的净
利润和扣除非经常性损益后归属于母公司股东的净利润分别按以下三种情况进
行测算：
（1）较上一年度持平；
（2）较上一年度增长 10%；
（3）较上一年度增长 20%。
8、在预测公司发行后净资产时，不考虑除募集资金、净利润、现金分红之
外的其他因素对净资产的影响；
9、假设除本次发行外，公司不会实施其他会对公司总股本发生影响或潜在
影响的行为。
（二）对主要财务指标的影响
基于上述假设前提，本次公开发行可转债摊薄即期回报对本公司主要财务指
标的影响对比如下：
2022 年度/2022 年 12 月 31 日
2021 年度/2021 截至 2022 年 12 截至 2022 年 6
项目
年 12 月 31 日 月 31 日全部未 月 30 日全部转
转股 股
总股本（万股） 15,140.00 15,140.00 17,784.93
情景一：假设 2021 年、2022 年扣非前后归属于母公司股东的净利润分别较上一年度持平
归属于母公司股东的净利润（万元） 18,883.16 18,883.16 18,883.16
扣除非经常性损益后归属于母公司股东的
17,240.41 17,240.41 17,240.41
净利润（万元）
基本每股收益（元/股） 1.25 1.25 1.15
稀释每股收益（元/股） 1.25 1.06 1.06
扣除非经常性损益后基本每股收益（元/股） 1.14 1.14 1.05
扣除非经常性损益后稀释每股收益（元/股） 1.14 0.97 0.97
加权平均净资产收益率 11.21% 10.42% 8.99%
扣除非经常性损益后加权平均净资产收益
10.24% 9.51% 8.21%
率
情景二：假设 2021 年、2022 年扣非前后归属于母公司股东的净利润分别较上一年度增长
10%
归属于母公司股东的净利润（万元） 20,771.48 22,848.63 22,848.63
扣除非经常性损益后归属于母公司股东的
18,964.45 20,860.90 20,860.90
净利润（万元）
基本每股收益（元/股） 1.37 1.51 1.39
稀释每股收益（元/股） 1.37 1.28 1.28
扣除非经常性损益后基本每股收益（元/股） 1.25 1.38 1.27
扣除非经常性损益后稀释每股收益（元/股） 1.25 1.17 1.17
加权平均净资产收益率 12.27% 12.35% 10.68%
扣除非经常性损益后加权平均净资产收益
11.20% 11.27% 9.75%
率
情景三：假设 2021 年、2022 年扣非前后归属于母公司股东的净利润分别较上一年度增长
20%
归属于母公司股东的净利润（万元） 22,659.80 27,191.76 27,191.76
扣除非经常性损益后归属于母公司股东的
20,688.49 24,826.19 24,826.19
净利润（万元）
基本每股收益（元/股） 1.50 1.80 1.65
稀释每股收益（元/股） 1.50 1.53 1.53
扣除非经常性损益后基本每股收益（元/股） 1.37 1.64 1.51
扣除非经常性损益后稀释每股收益（元/股） 1.37 1.40 1.40
加权平均净资产收益率 13.31% 13.41% 11.47%
扣除非经常性损益后加权平均净资产收益
12.15% 12.25% 10.72%
率
二、对于本次公开发行摊薄即期回报的风险提示
本次发行完成后，可转债未来转股将使得公司股本总额及净资产规模相应增
加，但本次发行募集资金投资项目的建设及效益释放均需要一定时间，募集资金
投资项目带来的盈利增长速度短期内可能会低于公司股本及净资产的增长速度，
从而对公司即期回报（每股收益、净资产收益率等财务指标）产生一定的摊薄作
用，特此提醒投资者关注本次发行可转换债券可能存在摊薄即期回报的风险。
同时，在测算本次发行对即期回报的摊薄影响过程中，公司对 2021 年和 2022
年归属于母公司股东的净利润的假设分析并非对公司的盈利预测，公司就摊薄即
期回报制定的填补回报措施不等于对公司未来利润做出保证，投资者不应据此进
行投资决策，投资者据此进行投资决策造成损失的，公司不承担赔偿责任，提请
广大投资者注意。
三、本次发行的必要性和合理性
本次公开发行可转换公司债券的募集资金总额不超过 57,700.00 万元（含
57,700.00 万元），扣除发行费用后的募集资金净额将全部用于以下项目：
单位：万元
序号 项目名称 项目投资总额 拟使用募集资金
1 建筑装饰工程项目 58,015.43 45,900.00
1.1 保利集团精装修工程项目 8,654.75 6,900.00
1.2 中海集团精装修工程项目 1,633.30 1,200.00
1.3 新希望地产集团精装修工程项目 1,719.52 1,400.00
序号 项目名称 项目投资总额 拟使用募集资金
1.4 华润集团精装修工程项目 10,137.93 6,800.00
1.5 美的置业集团精装修工程项目 10,742.60 8,700.00
1.6 星河集团精装修工程项目 4,364.43 3,600.00
1.7 龙湖地产精装修工程项目 4,367.37 3,600.00
1.8 万科地产精装修工程项目 10,699.66 8,800.00
1.9 旭辉集团精装修工程项目 3,006.78 2,600.00
1.10 金科集团精装修工程项目 2,689.09 2,300.00
2 补充流动资金 14,800.00 11,800.00
合计 72,815.43 57,700.00
本次公开发行可转债募集资金投资项目均经过公司谨慎论证，项目的实施有
利于进一步提升公司的核心竞争力，增强公司的可持续发展能力，本次发行的必
要性和合理性等具体分析详见公司同日公告的《深圳中天精装股份有限公司关于
公开发行可转换公司债券募集资金运用可行性分析报告（修订稿）》。
四、本次募集资金投资项目与公司现有业务的关系
公司深耕建筑装饰行业，专注于住宅批量精装修领域，多年来持续开拓业务
市场、落实全国性业务布局，全力建设主业突出、技术先进、具有强大市场影响
力的建筑装饰企业，努力成为我国批量精装修行业的领跑者。本次募集资金将全
部用于建筑装饰工程项目及补充流动资金，紧密围绕公司主营业务的开展，有利
于进一步充实公司资金规模、增进公司经验积累、增强公司行业竞争优势、提升
公司市场影响力，与公司长期战略发展方向深度契合。
五、公司从事募投项目在人员、技术、市场等方面的储备情况
（一）人才储备
公司业务水平的提升在一定程度上依赖于项目经验的不断累积、专业技术的
更新迭代和施工工艺的持续完善，宝贵的人力资源是公司得以长期发展的关键所
在。公司自设立以来，一直将人才队伍建设作为首要任务之一，并奉行将员工利
益与公司利益相结合的原则，建立了完善的人才引进、培养、激励机制。经过多
年发展，公司已经建立了一支具备专业水平高、业务能力强的高素质综合性员工
队伍，对装饰装修业务的开展均具有较为深刻的理解和认识，能够为募投项目的
顺利实施提供良好保障。
（二）技术储备
公司在批量精装修领域有 10 年以上的专业经验，具有建筑装饰领域最高等
级资质“建筑装修装饰工程专业承包壹级”，具备年交付 5.5 万套批量精装修住
房的能力，并已累计完成了近 27 万套精装修房屋的交付，积累了丰富的业务数
据与批量精装修领域的专有诀窍，对批量精装修业务涉及的土建移交、工程预算、
施工工序分解与管理、成本控制、进度控制、质量控制、现场管理、人员配备均
具有丰富的经验，公司本次募投项目的开展具有充分的专业技术保障。
公司多年来一直坚持对项目进行精细化管理，并致力于形成更加标准化的服
务模式、提升业务管理的信息化水平，全面加强信息技术在经营管理、项目管理
中的应用，建立了基于数据分析的质量、进度管理体系。在施工过程中，项目部
针对每个装修房屋设置数据收集体系并定期更新至公司运营管理部，公司可通过
巡检、内部评估、考核等方式对项目进行全面管理，为本次募投项目的管控水平、
实施质量等提供切实保证。
（三）市场储备
建筑装饰工程业务具有点多、面广、分散的行业特点，跨区域经营能力是建
筑装饰企业能够实现可持续发展和规模化发展的重要标志。近年来，公司始终坚
持全国性业务布局战略，业务覆盖区域逐步扩大，在全国各地有超过个 20 个区
域中心，重点覆盖了区域内经济相对发达的城市。合理有效的经营区域设置不仅
为公司提供良好的经营业绩，也为公司培养具较强独立工作能力的人才队伍、各
区域间的相互协作提供了良好的基础条件。
公司与业内主要优质客户均有业务合作，在房地产行业前二十强企业中，有
十六家与公司有业务合作，公司在批量精装修领域的专业能力与经验获得客户认
可，被多个客户评定为“优秀供应商”，并不断获得新项目机会，为公司业务持
续健康发展奠定了良好基础。
六、公司关于填补公司摊薄即期回报所采取的措施
为有效防范即期回报被摊薄的风险，提高未来的回报能力，公司将采取以下
措施填补本次发行可转换债券摊薄即期回报的影响，具体如下：
（一）加强募集资金管理，确保募集资金规范和有效使用
为规范公司募集资金的使用与管理，确保募集资金规范和有效使用，公司制
定了《募集资金管理办法》和《信息披露事务管理制度》等管理制度，对募集资
金的专户存储、使用、投向变更、管理和监督进行了明确的规定。本次发行募集
资金到账后，公司董事会将持续监督公司对募集资金进行专项存储、保障募集资
金用于指定的募投项目、配合监管银行和保荐机构对募集资金使用的检查和监督，
以保证募集资金合理规范使用，合理防范募集资金使用风险。
（二）加快募投项目建设进度，增强公司核心竞争力
公司董事会已对本次募投项目的可行性进行了充分论证，认为本次募投项目
符合未来公司整体战略发展方向，具有良好的市场发展前景和经济效益，有利于
巩固公司的行业地位，增强公司综合实力及核心竞争力。本次发行的募集资金到
位后，公司将加快募投项目的投资进度，推进募投项目的顺利建设，尽快产生效
益回报股东。
（三）严格执行公司利润分配政策，强化投资者回报机制
根据中国证监会《关于进一步落实上市公司现金分红有关事项的通知》《上
市公司监管指引第 3 号—上市公司现金分红》等相关文件规定，公司已制定了《深
圳中天精装股份有限公司章程》中有关利润分配的相关条款，并制定了《深圳中
天精装股份有限公司未来三年（2021 年-2023 年）股东回报规划》，明确了股东
的具体回报计划，建立了股东回报规划的决策、监督和调整机制。本次可转债发
行后，公司将严格执行分红政策，在符合利润分配条件的情况下，积极推动对股
东的利润分配，加大落实对投资者持续、稳定、科学的回报，从而切实保护公众
投资者的合法权益。
（四）持续完善公司治理和内部控制，为公司发展提供制度保障
公司将严格遵循《中华人民共和国公司法》《中华人民共和国证券法》《上
市公司治理准则》等法律法规和规范性文件的要求，不断完善公司治理结构，确
保股东能够充分行使权利，确保董事会能够按照法律法规和公司章程的规定行使
职权，做出科学、迅速和谨慎的决策，确保独立董事能够认真履行职责，维护公
司整体利益，尤其是中小股东的合法权益，为公司发展提供制度保障。
七、公司控股股东、实际控制人、董事、高级管理人员对本次公开发行可
转债摊薄即期回报采取填补措施的承诺
（一）公司控股股东作出的承诺
公司控股股东深圳市中天健投资有限公司对本次发行摊薄即期回报采取填
补措施事宜作出以下承诺：
“1、不越权干预公司经营管理活动，不侵占公司利益；
2、切实履行公司制定的有关填补回报措施以及本承诺，如违反本承诺或拒
不履行本承诺给公司或股东造成损失的，同意根据法律、法规及证券监管机构的
有关规定承担相应法律责任；
3、自本承诺函出具日至公司本次公开发行可转换公司债券实施完毕前，若
中国证监会作出关于填补回报措施及其承诺的其他新的监管规定的，且上述承诺
不能满足中国证监会该等规定时，本公司承诺届时将按照中国证监会的最新规定
出具补充承诺。”
（二）公司实际控制人作出的承诺
公司实际控制人乔荣健对本次发行摊薄即期回报采取填补措施事宜作出以
下承诺：
“1、不越权干预公司经营管理活动，不侵占公司利益；
2、切实履行公司制定的有关填补回报措施以及本承诺，如违反本承诺或拒
不履行本承诺给公司或股东造成损失的，同意根据法律、法规及证券监管机构的
有关规定承担相应法律责任；
3、自本承诺函出具日至公司本次公开发行可转换公司债券实施完毕前，若
中国证监会作出关于填补回报措施及其承诺的其他新的监管规定的，且上述承诺
不能满足中国证监会该等规定时，本人承诺届时将按照中国证监会的最新规定出
具补充承诺。”
（三）公司董事、高级管理人员作出的承诺
公司董事、高级管理人员对本次发行摊薄即期回报采取填补措施事宜作出以
下承诺：
“1、忠实、勤勉地履行职责，维护公司和全体股东的合法权益；
2、本人承诺不无偿或以不公平条件向其他单位或者个人输送利益，也不采
用其他方式损害公司利益；
3、本人承诺对本人的职务消费行为进行约束；
4、本人承诺不动用公司资产从事与本人履行职责无关的投资、消费活动；
5、本人承诺由董事会或薪酬与考核委员会制定的薪酬制度与公司填补回报
措施的执行情况相挂钩；
6、若公司后续推出股权激励政策，本人承诺股权激励的行权条件与公司填
补回报措施的执行情况相挂钩；
7、切实履行公司制定的有关填补回报措施以及本承诺，如违反本承诺或拒
不履行本承诺给公司或股东造成损失的，同意根据法律、法规及证券监管机构的
有关规定承担相应法律责任；
8、自本承诺函出具日至公司本次公开发行可转换公司债券实施完毕前，若
中国证监会作出关于填补回报措施及其承诺的其他新的监管规定的，且上述承诺
不能满足中国证监会该等规定时，本人承诺届时将按照中国证监会的最新规定出
具补充承诺。”
特此公告。
深圳中天精装股份有限公司董事会
二〇二一年十月一十六日
