深圳中天精装股份有限公司 2021 年第三季度报告
证券代码：002989 证券简称：中天精装 公告编号：2021-063
深圳中天精装股份有限公司
2021 年第三季度报告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重
大遗漏。
重要内容提示:
1.董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗
漏，并承担个别和连带的法律责任。
2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。
3.第三季度报告是否经过审计
□ 是 √ 否
一、主要财务数据
(一)主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期比上年同期 年初至报告期末比上
本报告期 年初至报告期末
增减 年同期增减
营业收入（元） 739,008,540.44 -3.84% 1,754,725,952.00 -5.35%
归属于上市公司股东
48,764,523.32 -28.09% 117,143,001.21 -25.08%
的净利润（元）
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 41,305,418.30 -32.96% 103,352,461.52 -30.51%
的净利润（元）
经营活动产生的现金
—— —— -19,100,740.11 -223.85%
流量净额（元）
基本每股收益（元/股） 0.32 -28.89% 0.77 -37.90%
稀释每股收益（元/股） 0.32 -28.89% 0.77 -37.90%
加权平均净资产收益
2.89% -32.21% 7.02% -52.82%
率
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 3,198,165,523.04 3,055,984,211.41 4.65%
归属于上市公司股东
1,683,041,094.28 1,619,619,514.33 3.92%
的所有者权益（元）
(二)非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
1
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单位：元
年初至报告期期末
项目 本报告期金额 说明
金额
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备 主要为处置非流动资产
-368,758.89 -1,256,010.89
的冲销部分） 损失
计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务
密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定 6,718,838.52 7,179,515.56 主要为政府补助
额或定量持续享受的政府补助除外）
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业
主要为处置交易性金融
务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产
资产取得的投资收益及
生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资 525,338.04 8,403,874.07
交易性金融资产公允价
产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的
值变动损益
投资收益
主要为转回单独进行减
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 2,000,000.00 2,000,000.00 值测试的应收款项
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -100,000.00 -103,214.40
减：所得税影响额 1,316,312.65 2,433,624.65
合计 7,459,105.02 13,790,539.69 --
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□ 适用 √ 不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目
的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常
性损益的项目的情形。
(三)主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
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二、股东信息
(一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
报告期末表决权恢复的优
报告期末普通股股东总数 11,937 0
先股股东总数（如有）
前 10 名股东持股情况
持有有限售条 质押、标记或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量
件的股份数量 股份状态 数量
深圳市中天健投
境内非国有法人 29.06% 44,000,000 44,000,000
资有限公司
深圳市中天安投
境内非国有法人 23.78% 36,000,000 0
资有限公司
乔荣健 境内自然人 7.98% 12,080,000 12,080,000
张安 境内自然人 6.58% 9,960,000 7,470,000
深圳市天人合一
投资合伙企业 境内非国有法人 5.28% 8,000,000 8,000,000
（有限合伙）
深圳市顺其自然
投资合伙企业 境内非国有法人 2.32% 3,510,000 3,510,000
（有限合伙）
JPMORGAN
CHASE
BANK,NATION 境外法人 1.92% 2,899,469 0
AL
ASSOCIATION
MORGAN
STANLEY &
CO. 境外法人 1.54% 2,328,808 0
INTERNATION
AL PLC.
瑞士信贷（香港）
境外法人 1.37% 2,074,278 0
有限公司
MERRILL
LYNCH
境外法人 0.47% 718,809 0
INTERNATION
AL
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类
股东名称 持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
深圳市中天安投资有限公司 36,000,000 人民币普通股 36,000,000
JPMORGAN CHASE
2,899,469 人民币普通股 2,899,469
BANK,NATIONAL ASSOCIATION
张安 2,490,000 人民币普通股 2,490,000
MORGAN STANLEY & CO.
2,328,808 人民币普通股 2,328,808
INTERNATIONAL PLC.
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瑞士信贷（香港）有限公司 2,074,278 人民币普通股 2,074,278
MERRILL LYNCH
718,809 人民币普通股 718,809
INTERNATIONAL
#段娟娟 698,300 人民币普通股 698,300
高华－汇丰－GOLDMAN, SACHS
588,600 人民币普通股 588,600
& CO.LLC
#上海磐耀资产管理有限公司－磐耀
552,100 人民币普通股 552,100
通享 5 号私募证券投资基金
交通银行股份有限公司－广发中证
基建工程交易型开放式指数证券投 483,100 人民币普通股 483,100
资基金
（1）乔荣健持有中天健 100%的股权，并分别通过担任天人合一、顺其自然的的
上述股东关联关系或一致行动的说 普通合伙人从而控制这两个合伙企业持有的公司股份；（2）张安持有中天安 100%
明 的股权；张安和中天安股权情况与 2021 年半年度报告一致。（3）公司未知其他股
东之间是否存在关联关系，也未知是否属于一致行动人。
(二)公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
三、其他重要事项
√ 适用 □ 不适用
1、公开发行A股可转换公司债券情况
公司于2021年6月18日召开第三届董事会第十三次会议，并于2021年6月30日召开2021年第一次临时股东大会，审议通过
了公司关于公开发行A股可转换公司债券的相关议案。
2021年8月24日，中国证监会对公司提交的《上市公司发行可转换为股票的公司债券核准》行政许可申请材料进行了审
查。2021年9月6日中国证监会对公司出具了《中国证监会行政许可项目审查一次反馈意见通知书》，公司于2021年9月29日对
反馈作出了相应回复，具体内容详见同日公司于巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）披露的《深圳中天精装股份有限公司公
开发行A股可转换公司债券申请文件反馈意见之回复报告》。
2021年10月16日，公司召开第三届董事会第十六次会议审议通过了《关于调整公开发行可转换公司债券方案的议案》等
议案，具体内容详见公司同日于巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）披露的《深圳中天精装股份有限公司关于调整公开发行
可转换公司债券发行方案及预案修订情况说明的公告》等公告。
2、关于募集资金的进展情况
1）公司于2021年9月22日召开第三届董事会第十五次会议，并于2021年10月13日召开2021年第二次临时股东大会，审议
通 过 了 公 司 关 于 部 分 募 集 资 金 投 资 项 目 实施 内 容 变 更 及延 期 的 相 关 议 案 ， 具 体 内 容 详 见 公 司 同 日于 巨 潮 资 讯 网
（www.cninfo.com.cn）披露的《关于部分募集资金投资项目实施内容变更及延期的公告》。
2）经中国证券监督管理委员会2020年4月24日《关于核准深圳中天精装股份有限公司首次公开发行股票的批复》（证监
许可[2020]793号）核准，并经深圳证券交易所《关于深圳中天精装股份有限公司人民币普通股股票上市的通知》（深证上
[2020]478号）同意，公司向社会首次公开发行人民币普通股（A股）股票3,785万股，每股面值1.00元，发行价格为24.52
元/股，募集资金总额为人民币928,082,000.00元；扣除本次发行的承销和保荐费用人民币130,000,000.00元（含增值税）
后，余额人民币798,082,000.00元于2020年6月5日汇入本公司开立的募集资金专户。另扣减验资费、律师费等其他发行费用
人民币16,276,225.98元（不含增值税）后的募集资金净额为人民币781,805,774.02元。上述资金已于2020年6月5日到位，
并经安永华明会计师事务所（特殊普通合伙）审验并出具了安永华明（2020）验字第61266367_A01号验资报告。
截止2021年9月30日，公司的信息化建设项目、区域中心建设项目、总部建设项目与研究院建设项目均正常实施，补充
流动资金项目实施完毕。公司募投项目累计使用募集资金为人民币31,975.42万元，尚未使用的募集资金金额为人民币
46,205.16万元。
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四、季度财务报表
(一)财务报表
1、合并资产负债表
编制单位：深圳中天精装股份有限公司
单位：元
项目 2021 年 9 月 30 日 2020 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 771,202,603.71 686,690,959.69
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 31,543,008.17 346,744,842.77
衍生金融资产
应收票据
应收账款
应收款项融资 1,394,823,084.63 1,395,382,623.29
预付款项 7,974,994.55 3,197,513.01
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 213,559,976.76 91,197,097.30
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 36,095,184.34 12,523,807.03
合同资产 500,025,046.02 295,362,310.70
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 97,646.77 428,734.10
流动资产合计 2,955,321,544.95 2,831,527,887.89
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 1,624,865.53 2,168,514.15
其他权益工具投资
其他非流动金融资产
投资性房地产 8,645,327.24 8,733,965.39
固定资产 87,872,953.81 79,678,336.66
在建工程
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生产性生物资产
油气资产
使用权资产 450,302.75
无形资产 7,249,702.80 6,219,372.46
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产 43,830,523.89 42,562,213.87
其他非流动资产 93,170,302.07 85,093,920.99
非流动资产合计 242,843,978.09 224,456,323.52
资产总计 3,198,165,523.04 3,055,984,211.41
流动负债：
短期借款 366,867,956.92 292,946,241.48
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 91,729,767.96 30,000,000.00
应付账款 812,351,338.58 819,041,854.83
预收款项
合同负债 66,943,175.94 77,150,335.60
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 85,664,721.35 110,478,645.50
应交税费 24,454,283.39 24,809,781.80
其他应付款 20,843,737.71 17,963,161.90
其中：应付利息
应付股利
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 4,951,200.00
其他流动负债 42,887,375.91 55,980,945.89
流动负债合计 1,511,742,357.76 1,433,322,167.00
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 413,000.00
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债 462,519.77
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长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债 63,199.94 30,110.35
递延收益 1,530,363.66 1,621,379.22
递延所得税负债 1,325,987.63 978,040.51
其他非流动负债
非流动负债合计 3,382,071.00 3,042,530.08
负债合计 1,515,124,428.76 1,436,364,697.08
所有者权益：
股本 151,400,000.00 151,400,000.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 826,281,442.56 826,281,442.56
减：库存股
其他综合收益 -12,447,431.30 -16,526,524.64
专项储备 3,446,678.64 687,193.24
盈余公积 85,252,723.51 85,252,723.51
一般风险准备
未分配利润 629,107,680.87 572,524,679.66
归属于母公司所有者权益合计 1,683,041,094.28 1,619,619,514.33
少数股东权益
所有者权益合计 1,683,041,094.28 1,619,619,514.33
负债和所有者权益总计 3,198,165,523.04 3,055,984,211.41
法定代表人：乔荣健 主管会计工作负责人：毛爱军 会计机构负责人：刘燕
2、合并年初到报告期末利润表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、营业总收入 1,754,725,952.00 1,853,986,297.44
其中：营业收入 1,754,725,952.00 1,853,986,297.44
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 1,601,329,875.13 1,671,032,487.34
其中：营业成本 1,487,868,185.16 1,591,685,639.57
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
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保单红利支出
分保费用
税金及附加 10,831,188.97 9,071,345.35
销售费用 14,371,243.92 11,595,388.07
管理费用 42,960,628.18 47,423,616.38
研发费用 53,244,949.31 7,565,091.34
财务费用 -7,946,320.41 3,691,406.63
其中：利息费用 7,776,476.76 5,657,485.29
利息收入 13,209,361.03 5,756,384.39
加：其他收益 7,633,466.62 5,016,490.07
投资收益（损失以“－”号填列） 11,138,314.73 4,516,850.32
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 -543,648.62
以摊余成本计量的金融资产终止确认收
益
汇兑收益（损失以“-”号填列）
净敞口套期收益（损失以“－”号填列）
公允价值变动收益（损失以“－”号填列） -3,278,089.28 1,417,253.48
信用减值损失（损失以“-”号填列） -18,182,494.22 -8,743,496.69
资产减值损失（损失以“-”号填列） -11,869,647.96 485,574.09
资产处置收益（损失以“-”号填列） -1,256,010.89 -1,809,935.56
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 137,581,615.87 183,836,545.81
加：营业外收入 146,733.99
减：营业外支出 103,214.40 11,478.27
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 137,478,401.47 183,971,801.53
减：所得税费用 20,335,400.26 27,607,200.77
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 117,143,001.21 156,364,600.76
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“－”号填列） 117,143,001.21 156,364,600.76
2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司所有者的净利润 117,143,001.21 156,364,600.76
2.少数股东损益
六、其他综合收益的税后净额 4,079,093.34 1,429,297.54
归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额 4,079,093.34 1,429,297.54
（一）不能重分类进损益的其他综合收益
1.重新计量设定受益计划变动额
2.权益法下不能转损益的其他综合收益
3.其他权益工具投资公允价值变动
4.企业自身信用风险公允价值变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综合收益 4,079,093.34 1,429,297.54
1.权益法下可转损益的其他综合收益
2.其他债权投资公允价值变动 -18,177,668.75 -7,972,728.72
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3.金融资产重分类计入其他综合收益的金
额
4.其他债权投资信用减值准备 22,256,762.09 9,402,026.26
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
归属于少数股东的其他综合收益的税后净额
七、综合收益总额 121,222,094.55 157,793,898.30
归属于母公司所有者的综合收益总额 121,222,094.55 157,793,898.30
归属于少数股东的综合收益总额
八、每股收益：
（一）基本每股收益 0.77 1.24
（二）稀释每股收益 0.77 1.24
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00 元，上期被合并方实现的净利润为：0.00 元。
法定代表人：乔荣健 主管会计工作负责人：毛爱军 会计机构负责人：刘燕
3、合并年初到报告期末现金流量表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 1,563,316,148.92 1,683,136,178.08
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 85,027,947.15 56,740,408.93
经营活动现金流入小计 1,648,344,096.07 1,739,876,587.01
购买商品、接受劳务支付的现金 1,125,422,100.94 1,356,037,018.16
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 227,397,648.68 218,213,643.92
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支付的各项税费 126,901,420.61 105,320,392.14
支付其他与经营活动有关的现金 187,723,665.95 44,883,249.31
经营活动现金流出小计 1,667,444,836.18 1,724,454,303.53
经营活动产生的现金流量净额 -19,100,740.11 15,422,283.48
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 371,923,745.32 647,000,000.00
取得投资收益收到的现金 11,681,963.35 4,516,850.32
处置固定资产、无形资产和其他长期
13,764,208.00 4,589,191.30
资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的
现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 50,000,000.00
投资活动现金流入小计 447,369,916.67 656,106,041.62
购建固定资产、无形资产和其他长期
11,837,909.58 7,409,872.42
资产支付的现金
投资支付的现金 60,000,000.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的
现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 737,000,000.00
投资活动现金流出小计 71,837,909.58 744,409,872.42
投资活动产生的现金流量净额 375,532,007.09 -88,303,830.80
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 798,082,000.00
其中：子公司吸收少数股东投资收到
的现金
取得借款收到的现金 137,991,950.03 121,937,858.25
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 137,991,950.03 920,019,858.25
偿还债务支付的现金 288,255,263.82 140,510,400.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现
73,957,814.15 65,401,314.79
金
其中：子公司支付给少数股东的股
利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 15,905,190.94
筹资活动现金流出小计 362,213,077.97 221,816,905.73
筹资活动产生的现金流量净额 -224,221,127.94 698,202,952.52
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 132,210,139.04 625,321,405.20
加：期初现金及现金等价物余额 560,370,289.04 78,447,746.92
六、期末现金及现金等价物余额 692,580,428.08 703,769,152.12
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深圳中天精装股份有限公司 2021 年第三季度报告
(二)财务报表调整情况说明
1、2021 年起首次执行新租赁准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况
√ 适用 □ 不适用
是否需要调整年初资产负债表科目
√ 是 □ 否
合并资产负债表
单位：元
项目 2020 年 12 月 31 日 2021 年 01 月 01 日 调整数
流动资产：
货币资金 686,690,959.69 686,690,959.69
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 346,744,842.77 346,744,842.77
衍生金融资产
应收票据
应收账款
应收款项融资 1,395,382,623.29 1,395,382,623.29
预付款项 3,197,513.01 3,197,513.01
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 91,197,097.30 91,184,010.12 -13,087.18
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 12,523,807.03 12,523,807.03
合同资产 295,362,310.70 295,362,310.70
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 428,734.10 428,734.10
流动资产合计 2,831,527,887.89 2,831,514,800.71 -13,087.18
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 2,168,514.15 2,168,514.15
其他权益工具投资
其他非流动金融资产
投资性房地产 8,733,965.39 8,733,965.39
固定资产 79,678,336.66 79,678,336.66
在建工程
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深圳中天精装股份有限公司 2021 年第三季度报告
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 605,346.39 605,346.39
无形资产 6,219,372.46 6,219,372.46
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产 42,562,213.87 42,562,213.87
其他非流动资产 85,093,920.99 85,093,920.99
非流动资产合计 224,456,323.52 225,061,669.91 605,346.39
资产总计 3,055,984,211.41 3,056,576,470.62 592,259.21
流动负债：
短期借款 292,946,241.48 292,946,241.48
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 30,000,000.00 30,000,000.00
应付账款 819,041,854.83 819,041,854.83
预收款项
合同负债 77,150,335.60 77,150,335.60
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 110,478,645.50 110,478,645.50
应交税费 24,809,781.80 24,809,781.80
其他应付款 17,963,161.90 17,963,161.90
其中：应付利息
应付股利
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 4,951,200.00 5,070,268.31 119,068.31
其他流动负债 55,980,945.89 55,980,945.89
流动负债合计 1,433,322,167.00 1,433,441,235.31 119,068.31
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 413,000.00 413,000.00
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债 473,190.90 473,190.90
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深圳中天精装股份有限公司 2021 年第三季度报告
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债 30,110.35 30,110.35
递延收益 1,621,379.22 1,621,379.22
递延所得税负债 978,040.51 978,040.51
其他非流动负债
非流动负债合计 3,042,530.08 3,515,720.98 473,190.90
负债合计 1,436,364,697.08 1,436,956,956.29 592,259.21
所有者权益：
股本 151,400,000.00 151,400,000.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 826,281,442.56 826,281,442.56
减：库存股
其他综合收益 -16,526,524.64 -16,526,524.64
专项储备 687,193.24 687,193.24
盈余公积 85,252,723.51 85,252,723.51
一般风险准备
未分配利润 572,524,679.66 572,524,679.66
归属于母公司所有者权益合计 1,619,619,514.33 1,619,619,514.33
少数股东权益
所有者权益合计 1,619,619,514.33 1,619,619,514.33 0.00
负债和所有者权益总计 3,055,984,211.41 3,056,576,470.62 592,259.21
调整情况说明
本公司自 2021年1月1日起执行新租赁准则，根据新租赁准则的衔接规定，首次执行新租赁准则的累积影响仅调整首次
执行新租赁准则当年年初留存收益及财务报表其他相关项目金额，不调整可比期间信息。对于首次执行日前的经营租赁，本
公司根据剩余租赁付款额按首次执行日的增量借款利率折现的现值计量租赁负债，使用权资产按照与租赁负债相等的金额进
行必要调整。
2、2021 年起首次执行新租赁准则追溯调整前期比较数据说明
□ 适用 √ 不适用
(三)审计报告
第三季度报告是否经过审计
□ 是 √ 否
公司第三季度报告未经审计。
深圳中天精装股份有限公司董事会
2021-10-26
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