股票代码：000020 200020    股票名称：深华发A   深华发B   编号：2016-66



                深圳中恒华发股份有限公司
关于“深圳光明新区公明街道华发片区更新单元”城
               市更新项目推进实施进展公告

    本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏。


    一、项目概述

    深圳中恒华发股份有限公司（以下简称“公司”）与武汉中恒新
科技产业集团有限公司（以下简称“武汉中恒集团”）于2009年4月29
日签署了《资产置换合同书》 详情请见2009年4月30日的公司公告），
其中本公司部分置出资产——位于深圳市光明新区公明镇华发路的
两块工业用地（房地产证号为“深房地字第7226760号”与“深房地
字第7226763号”、宗地号为“A627-005”与“A627-007”，合计面积
约4.82万平方米）系纳入《2010年深圳市城市更新单元规划制定计划
第一批计划》的土地，为便于城市更新项目的推进结合共同合作开发
的原则，上述置出地块尚未办理过户手续。
    公司于2015年2月16日召开的董事会2015年第一次临时会议以及
2015年3月4日召开的2015年第一次临时股东大会，审议通过了《关于
“深圳光明新区公明街道华发片区更新单元”城市更新项目推进实施
的议案》，明确在土地开发之前公司和武汉中恒集团就各自所享有的
项目地块及各自出资建造的地上建筑物获取相应的搬迁补偿对价，经
测算预计本公司获取的搬迁补偿对价占总对价的50.5%、武汉中恒集
团占49.5%。
    公司于2015年8月26日召开的董事会2015年第六次临时会议审议
通过了《关于“深圳光明新区公明街道华发片区更新单元”城市更新
项目推进实施暨关联交易进展的议案》，公司于2015年8月26日与武汉
中恒集团、深圳市万科房地产有限公司（以下简称“深圳万科”）及
深圳市万科光明房地产开发有限公司（以下简称“万科光明”）签署
了《关于“深圳光明新区公明街道华发片区更新单元”城市更新项目
合作协议约定书》（以下简称“合作协议约定书”）、《光明新区公明街
道华发工业区旧改项目合作经营合同》（以下简称“合作经营合同”）
和《房屋收购及搬迁补偿安置协议》（以下简称“搬迁协议”）。


    二、项目进展情况

    公司与深圳万科及万科光明合作期间，由于合同约定的主要条件
相互矛盾，政府旧改部门已经明确表示拒绝接受本项目《搬迁协议》
备案及实施主体申报。同时，鉴于目前房地产市场发生重大变化，导
致项目所需缴纳的政府地价已经远远超过签订《合作经营合同》时双
方预计的金额，因存在以上问题导致项目难以继续履行，项目一直处
于搁置状态，为避免拖延项目的开发进度，影响合作目的的最终实现，
最大限度保障广大股东权益，经综合评估考虑，董事会同意公司解除
与深圳万科及万科光明签署的相关协议。
    2016 年 12 月 7 日，公司收到武汉中恒集团通知，武汉中恒集团
下属全资或控股子公司名下位于武汉及深圳的优质地块与深圳华侨
城房地产有限公司控股子公司深圳市恒祥基房地产开发建设有限公
司（以下简称“恒祥基公司”）展开合作，并与恒祥基公司签署了《合
作框架协议》，其中深圳的地块即指深圳光明新区公明街道华发工业
区的旧改项目（以下简称“华发旧改项目”）。
    在《合作框架协议》基础上，武汉中恒集团与恒祥基公司就“华
发旧改项目”签订了《光明新区公明街道华发工业区旧改项目合作合
同》（以下简称《旧改合作合同》），《旧改合作合同》述及武汉中恒集
团及本公司向深圳万科发出解除《合作经营合同》的通知，并约定武
汉中恒集团应在解除与深圳万科的《合作经营合同》后，促成包括本
公司在内的相关各方签订《拆迁补偿安置协议》，完成“华发旧改项
目”实施主体的确认工作。针对华发旧改项目的权益分配，双方仍比
照原补偿方案约定武汉中恒集团占 49.5%，公司占 50.5%，但项目公
司的亏损、经营风险或与之相关的合同责任导致的损失风险由武汉中
恒集团承担。


    三、对上市公司的影响
    武汉中恒集团与恒祥基公司开展合作，有利于加快推进华发旧改
项目的实施进程，早日完成该项目的开发建设，符合公司及广大投资
者的利益，公司将根据该事项的后续进展情况及时履行信息披露义务。




    特此公告。


                                      深圳中恒华发股份有限公司
                                          2016 年 12 月 8 日