本报告依据中国资产评估准则编制
山东省中鲁远洋（烟台）食品有限公司
拟 增 资 扩 股 涉 及 的
其 股 东 全 部 权 益 价 值 项 目
资 产 评 估 报 告
坤 信 评 报 字 [ 2 0 2 1 ] 第 0 1 5 号
（共1册，第1册）
KUNXIN INTERNATIONAL ASSETS APPRAISAL （SHANDONG）GROUP CO., LTD.
坤信国际资产评估（山东）集团有限公司
二Ｏ二一年十一月十七日
山东省中鲁远洋（烟台）食品有限公司拟增资扩股涉及的其股东全部权益价值项目 资产评估报告
资产评估报告编码回执
坤信国际资产评估（山东）集团有限公司 第 -1- 页
山东省中鲁远洋（烟台）食品有限公司拟增资扩股涉及的其股东全部权益价值项目 资产评估报告
目录
资产评估师声明 ........................................................................................................................ 3
资产评估报告书摘要 ................................................................................................................ 4
资 产 评 估 报 告 .................................................................................................................. 6
一、委托人、被评估单位和资产评估委托合同约定的其他评估报告使用人的概况 ..............................6
二、评估目的 ...............................................................................................................................................10
三、评估对象和评估范围............................................................................................................................10
四、价值类型 ...............................................................................................................................................13
五、评估基准日 ...........................................................................................................................................13
六、评估依据 ...............................................................................................................................................13
七、评估方法 ...............................................................................................................................................18
八、评估程序实施过程和情况....................................................................................................................30
九、评估假设 ...............................................................................................................................................31
十、评估结论 ...............................................................................................................................................32
十一、特别事项说明 ...................................................................................................................................35
十二、评估报告使用限制说明....................................................................................................................49
十三、资产评估报告日................................................................................................................................49
十四、资产评估专业人员签名和资产评估机构印章 ................................................................................49
资产评估报告书附件 .............................................................................................................. 51
坤信国际资产评估（山东）集团有限公司 第 -2- 页
山东省中鲁远洋（烟台）食品有限公司拟增资扩股涉及的其股东全部权益价值项目 资产评估报告
资产评估师声明
一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布
的资产评估执业准则和职业道德准则编制。
二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定及本资产评
估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前
述规定使用资产评估报告的，本资产评估机构及资产评估师不承担责任。
本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人
和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不
能成为资产评估报告的使用人。
本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估
结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可
实现价格的保证。
三、本资产评估机构及资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、
客观和公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。
四、评估对象涉及的资产、负债清单由委托人、被评估单位申报并经其采用签名、
盖章或法律允许的其他方式确认；委托人和其他相关当事人依法对其提供资料的真实
性、完整性、合法性负责。
五、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期
的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。
六、资产评估师已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；
已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉
及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如实披露，并且已提请委
托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。
七、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报告中
假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的假
设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
坤信国际资产评估（山东）集团有限公司 第 -3- 页
山东省中鲁远洋（烟台）食品有限公司拟增资扩股涉及的其股东全部权益价值项目 资产评估报告
山东省中鲁远洋（烟台）食品有限公司
拟增资扩股涉及的其股东全部权益价值项目
资产评估报告书摘要
坤信国际资产评估（山东）集团有限公司（以下简称：本公司）接受山东省中鲁远
洋（烟台）食品有限公司的委托，对山东省中鲁远洋（烟台）食品有限公司（以下简称：
中鲁食品）的股东全部权益价值完成了必要的评估程序，按资产评估委托合同的约定，
出具资产评估报告书。现将资产评估情况及评估结果摘要报告如下：
一、委托人和其他评估报告使用人： 委托人为山东省中鲁远洋（烟台）食品有限
公司。资产评估委托合同约定的其他评估报告使用人为国家法律、法规规定需要使用本
报告的评估报告使用人。
二、被评估单位：山东省中鲁远洋（烟台）食品有限公司。
三、评估目的：为山东省中鲁远洋（烟台）食品有限公司拟增资扩股提供价值参考
依据。
四、评估对象和范围：评估对象为山东省中鲁远洋（烟台）食品有限公司股东全部
权益价值。评估范围为截止 2021 年 8 月 31 日山东省中鲁远洋（烟台）食品有限公司申
报的全部资产及负债。
五、价值类型：市场价值
六、评估基准日及评估结论使用有效期：评估基准日为 2021 年 8 月 31 日。评估结
论的有效使用期为一年，即自 2021 年 8 月 31 日至 2022 年 8 月 30 日。
七、评估方法：资产基础法、收益法。
八、评估结论：本次评估结论采用资产基础法的评估结果。
采用资产基础法评估，中鲁食品股东全部权益价值在 2021 年 8 月 31 日的评估结果
为 26,312.44 万元，较账面值 20,352.46 万元评估增值 5,959.98 万元，增值率为 29.28%。
具体结果见下表：
坤信国际资产评估（山东）集团有限公司 第 -4- 页
山东省中鲁远洋（烟台）食品有限公司拟增资扩股涉及的其股东全部权益价值项目 资产评估报告
特别事项说明：
本次评估对未来年度所得税、营业税金及附加的预测是根据被评估单位所在地税务
机关的税收政策及被评估单位的历史年度实际税负情况进行预测，未考虑后期政策变动
影响。
资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的假设、限定条件、特别事
项说明对评估结论的影响。
以上内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估业务的详细情况和正确理解并使用
评估结论，应当阅读资产评估报告正文。
坤信国际资产评估（山东）集团有限公司 第 -5- 页
山东省中鲁远洋（烟台）食品有限公司拟增资扩股涉及的其股东全部权益价值项目 资产评估报告
山东省中鲁远洋（烟台）食品有限公司
拟增资扩股涉及的其股东全部权益价值项目
资 产 评 估 报 告
山东省中鲁远洋（烟台）食品有限公司：
坤信国际资产评估（山东）集团有限公司（以下简称“本公司”）接受贵单位（公
司）的委托，按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原
则，采用资产基础法和收益法，按照必要的评估程序，对山东省中鲁远洋（烟台）食品
有限公司股东全部权益在 2021 年 8 月 31 日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况
报告如下：
一、委托人、被评估单位和资产评估委托合同约定的其他评估报告使用人的概况
（一）委托人暨被评估单位概况
1、基本情况
企业名称：山东省中鲁远洋（烟台）食品有限公司（以下简称“被评估单位”或“中
鲁食品” ）
法定住所：中国(山东)自由贸易试验区烟台片区烟台开发区金沙江路 86 号
经营住所：中国(山东)自由贸易试验区烟台片区烟台开发区金沙江路 86 号
法定代表人：徐志超
注册资本：7,559.33 万元
公司类型：股份有限公司
经营范围：一般项目：水产品批发；水产品零售；畜牧渔业饲料销售；饲料原料销
售；非食用冰生产；非食用冰销售；普通货物仓储服务（不含危险化学品等需许可审批
的项目）；化妆品批发；化妆品零售（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主
开展经营活动）许可项目：食品生产；食品经营；粮食加工食品生产；种畜禽生产；种
畜禽经营；饲料生产；特殊医学用途配方食品销售；保健食品销售；保健食品生产；食
品互联网销售；货物进出口；技术进出口（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方
可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准）。
2、历史沿革
山东省中鲁远洋（烟台）食品有限公司是集水产品加工、冷藏、销售于一体的加工
坤信国际资产评估（山东）集团有限公司 第 -6- 页
山东省中鲁远洋（烟台）食品有限公司拟增资扩股涉及的其股东全部权益价值项目 资产评估报告
企业。由山东省中鲁远洋渔业股份有限公司和山东省水产企业集团总公司于 2001 年 6
月 18 日共同投资成立。2001 年 9 月 17 日，山东省中鲁远洋渔业股份有限公司、山东省
水产企业集团总公司及山东省水产企业集团总公司之子公司澳大利亚山水贸易有限公
司共同签署一项协议，吸收澳大利亚山水贸易有限公司为公司的另一投资方。据此协议，
澳 大 利 亚山水贸易有限公司拟对公司投入美元 1,780,000.00 元（相当于人 民 币
14,680,000.00 元），使公司的注册资本增为人民币 56,793,300.00 元，公司变更成为
外商投资企业。截至 2004 年 12 月 31 日，公司已收到澳大利亚山水贸易有限公司出资
10,822,633.54 元。山东省中鲁远洋渔业股份有限公司、山东省水产企业集团总公司和
澳大利亚山水贸易有限公司按实际出资额持有公司的权益比例分别为 60.98%、18.58%、
20.44%。
2005 年 5 月 30 日，澳大利亚山水贸易有限公司和 Habitat International
Corporation（“HIC”）公司签订股权转让协议，由 HIC 公司受让澳大利亚山水贸易有
限公司实际出资到位的 20.44%的股权，并于 2005 年 7 月 12 日缴足原澳大利亚山水贸易
有限公司尚未出资到位的 47.05 万美元的出资额，至 2005 年 7 月 12 日，山东省中鲁远
洋渔业股份有限公司、山东省企业集团总公司和 HIC 公司按实际出资额持有公司的权益
比例分别为 56.84%、17.31%、25.85%。
2006 年 4 月 20 日,济南市天桥区人民法院以(2006)天执字第（90-93）-1 号裁定,
将山东省水产企业集团总公司在中鲁食品的 17.31%的股权转让给山东省中鲁远洋渔业
股份有限公司，本次股权转让完成后，山东省中鲁远洋渔业股份有限公司持有中鲁食品
的权益上升为 74.15%，HIC 公司持股比例变更为 25.85%。
2007 年 7 月 6 日中鲁食品董事会通过决议，同意增资人民币 1,880 万元，增资后注
册资本为 7,559.33 万元。其中由山东省中鲁远洋渔业股份有限公司增资人民币 1,400
万元，增资后股权占 74.23%,由 HIC 公司增资美元 63.4 万元，按汇率 1:7.57 计算折合
人民币 480 万元，增资后股权占 25.77%。2007 年 7 月 19 日经由烟台经济技术开发区管
委会烟开项[2007]199 号批复同意上述增资事项,并于当日办理国家外汇管理局注册资
本变更事宜。2007 年 8 月 8 日办理工商变更，变更后注册资本为人民币 7,559.33 万元。
截止评估基准日，中鲁食品股权结构如下：
投资者名称 金额（万元） 投资比例（%）
山东省中鲁远洋渔业股份有限公司 5,611.33 74.23%
巴拿马 HABITAT INTERNATIONAL CORP. 1,948.00 25.77%
合 计 7,559.33 100%
坤信国际资产评估（山东）集团有限公司 第 -7- 页
山东省中鲁远洋（烟台）食品有限公司拟增资扩股涉及的其股东全部权益价值项目 资产评估报告
3、组织结构。
中鲁食品组织结构图如下：
4、近三年的资产、财务、经营状况
截止评估基准日 2021 年 8 月 31 日，中鲁食品账面资产总额 28,719.20 万元，负债
总额 8,366.74 万元，所有者权益 20,352.46 万元。中鲁食品近三年资产、财务、经营
状况如下表：
合并报表 (单位：万元)
项目 2019 年 12 月 31 日 2020 年 12 月 31 日 2021 年 8 月 31 日
资产总额 41,982.77 35,661.55 32,841.42
负债总额 20,570.75 14,871.05 11,003.30
净资产 21,412.02 20,790.49 21,838.12
项目 2019 年度 2020 年度 2021 年 1-8 月
营业总收入 67,261.30 55,209.50 36,252.32
利润总额 757.55 -436.70 1,241.56
净利润 620.00 -621.52 1,047.63
母公司报表 (单位：万元)
项目 2019 年 12 月 31 日 2020 年 12 月 31 日 2021 年 8 月 31 日
资产总额 39,196.92 32,421.35 28,719.20
负债总额 19,471.13 12,554.92 8,366.74
净资产 19,725.80 19,866.43 20,352.46
坤信国际资产评估（山东）集团有限公司 第 -8- 页
山东省中鲁远洋（烟台）食品有限公司拟增资扩股涉及的其股东全部权益价值项目 资产评估报告
项目 2019 年度 2020 年度 2021 年 1-8 月
营业总收入 65,950.47 54,001.41 35,183.25
利润总额 168.98 179.05 492.19
净利润 147.23 140.63 486.04
（注：上述财务报表均已经大信会计师事务所（特殊普通合伙）审计，并出具了大信审字
[2020]第 3-00073 号标准无保留意见审计报告及大信审字[2021]第 3-10008 号标准无保留意见
审计报告。）
5、中鲁食品取得的相关业务经营证书、主要税种及税率和享受的税收优惠政策
中鲁食品主要加工品种有大目金枪鱼、黄鳍金枪鱼、蓝鳍金枪鱼、长鳍、剑旗、红
旗、黑旗等二十几个品种；产品形式有金枪鱼切片、切块、切板、奶给醄酪等适用于日
料市场，以及烟熏产品适用于欧盟、俄罗斯市场。产品以出口为主，占总销售额的80%，
主要销往日本、美国、俄罗斯、欧盟、韩国、以色列等国家，其中：日本占46%左右，
俄罗斯20%左右，欧盟占10%左右，美国和韩国占9%左右。国内市场实现了微商+电商+商
超+分仓相互融合全位一体销售网络，销售额过亿元。公司已通过HACCP注册、欧盟认证、
BRC认证、MSC认证、SEDEX认证。
主要税种及税率
（1）明细情况
税 种 计税依据 税 率(%)
增值税 销售货物或提供应税劳务过程中产生的增值额 13%、9%、6%、5%
城市维护建设税 实缴流转税税额及当期增值税免抵额 7%
教育费附加 实缴流转税税额及当期增值税免抵额 3%
地方教育附加 实缴流转税税额及当期增值税免抵额 2%
企业所得税 应纳税所得额 25%、免征
（2）税收优惠政策及批文
税收优惠情况:中华人民共和国主席令【2007】63 号《中华人民共和国企业所得税
法》、中华人民共和国国务院令第 512 号《中华人民共和国企业所得税法实施条例》规
定，被评估单位从事农产品初加工业务取得的所得免征企业所得税。
被评估单位除农产品初加工之外的业务取得的所得按照 25%计缴企业所得税。
（三）委托人与被评估单位关系
委托人与被评估单位均为山东省中鲁远洋（烟台）食品有限公司。
（四）资产评估委托合同约定的其他评估报告使用人概况
资产评估委托合同约定的其他评估报告使用人为国家法律、法规规定而需要使用本
坤信国际资产评估（山东）集团有限公司 第 -9- 页
山东省中鲁远洋（烟台）食品有限公司拟增资扩股涉及的其股东全部权益价值项目 资产评估报告
报告的评估报告使用人。
二、评估目的
根据山东省中鲁远洋（烟台）食品有限公司 2021 年 9 月 28 日的山东省中鲁远洋（烟
台）食品有限公司第七届董事会第十三次会议决议，山东省中鲁远洋（烟台）食品有限
公司拟增资扩股，需对涉及的其股东全部权益价值进行评估，本次评估目的是为上述经
济行为提供价值参考依据。
上述经济行为已经 2021 年 9 月 28 日的山东省中鲁远洋（烟台）食品有限公司第七
届董事会第十三次会议决议通过。
三、评估对象和评估范围
（一）评估对象
本次评估对象为山东省中鲁远洋（烟台）食品有限公司的股东全部权益价值。
（二）评估范围
1、评估范围
评估范围是截止 2021 年 8 月 31 日山东省中鲁远洋（烟台）食品有限公司申报的全
部资产和负债。账面资产类型及金额如下表：
单位：万元
项 目 账面价值
1 流动资产 20,201.61
其中：货币资金 1,194.97
应收账款 4,912.67
预付账款 998.69
其他应收款 1,601.37
存货 10,912.81
其他流动资产 581.10
2 非流动资产 8,517.59
其中:长期股权投资 1,500.00
固定资产 6,289.82
无形资产 550.53
长期待摊费用 14.69
递延所得税资产 145.27
其他非流动资产 17.28
3 资产总计 28,719.20
4 流动负债 7,539.74
5 非流动负债 827.00
6 负债合计 8,366.74
7 净资产（所有者权益） 20,352.46
坤信国际资产评估（山东）集团有限公司 第 -10- 页
山东省中鲁远洋（烟台）食品有限公司拟增资扩股涉及的其股东全部权益价值项目 资产评估报告
（注：2021 年 8 月 31 日的账面价值经大信会计师事务所（特殊普通合伙）审计，
并出具了大信审字[2021]第 3-10008 号标准无保留意见审计报告。）
纳入评估范围的资产及负债同评估申报表、资产评估委托合同及经济行为文件所确
定的范围一致。
2、企业申报的表外资产的类型、数量
本次评估，中鲁食品、中鲁冷藏申报评估的表外资产为无形资产，包括专利所有权
及商标专用权。具体情况如下：
①专利所有权
账面未记录的专利所有权共 15 项，具体明细如下：
序
专利名称 专利号 专利所有权人 授权日 专利类型
号
山东省中鲁远洋（烟
1 包装袋（手撕金枪鱼） ZL 2020 3 0166592.0 2020.05.26 外观设计专利
台）食品有限公司
山东省中鲁远洋（烟
2 包装袋（金枪鱼） ZL 2020 3 0166718.4 2020.05.26 外观设计专利
台）食品有限公司
山东省中鲁远洋（烟
3 标贴（金枪鱼） ZL 2020 3 0170941.6 2020.06.02 外观设计专利
台）食品有限公司
山东省中鲁远洋（烟
4 包装箱（金枪鱼） ZL 2020 3 0170848.5 2020.06.02 外观设计专利
台）食品有限公司
山东省中鲁远洋（烟
5 外包装（金枪鱼） ZL 2020 3 0171257.X 2020.06.02 外观设计专利
台）食品有限公司
山东省中鲁远洋（烟
6 包装袋（金枪鱼切片） ZL 2020 3 0171258.4 2020.06.02 外观设计专利
台）食品有限公司
山东省中鲁远洋（烟
7 包装袋（金枪鱼炸） ZL 2020 3 0166593.5 2020.05.26 外观设计专利
台）食品有限公司
山东省中鲁远洋（烟
8 标贴（金枪鱼酱） ZL 2020 3 0253673.4 2020.06.30 外观设计专利
台）食品有限公司
山东省中鲁远洋（烟
9 包装盒（金枪鱼酱） ZL 2020 3 0266048.3 2020.07.07 外观设计专利
台）食品有限公司
山东省中鲁远洋（烟
10 包装盒（金枪鱼挲馅） ZL 2020 3 0273152.5 2020.07.07 外观设计专利
台）食品有限公司
山东省中鲁远洋（烟
11 标贴（金枪鱼面伴侣） ZL 2020 3 0684244.2 2020.12.08 外观设计专利
台）食品有限公司
标贴（金枪鱼鱼油凝 山东省中鲁远洋（烟
12 ZL 2020 3 0698613.3 2020.12.15 外观设计专利
胶糖果） 台）食品有限公司
13 包装盒（金枪鱼鱼油 山东省中鲁远洋（烟
ZL 2020 3 0698627.5 2020.12.15 外观设计专利
凝胶糖果） 台）食品有限公司
14 成套包装（金枪鱼复 山东省中鲁远洋（烟
ZL 2020 3 0700014.0 2020.12.15 外观设计专利
合肽） 台）食品有限公司
15 包装盒（金枪鱼面伴 山东省中鲁远洋（烟
ZL 2020 3 0691950.X 2020.12.15 外观设计专利
侣） 台）食品有限公司
②商标专用权
账面未记录的商标专用权共 21 项，具体明细如下：
坤信国际资产评估（山东）集团有限公司 第 -11- 页
山东省中鲁远洋（烟台）食品有限公司拟增资扩股涉及的其股东全部权益价值项目 资产评估报告
序号 商标名称 商标号 截止日期 所有权人
1 金枪鱼快线 44003224 2030.12.06 山东省中鲁远洋（烟台）食品有限公司
2 中鲁远洋 44003732 2030.12.20 山东省中鲁远洋（烟台）食品有限公司
3 吞拿王子 45519439 2030.11.27 山东省中鲁远洋（烟台）食品有限公司
4 吞拿皇后 45503693 2030.11.27 山东省中鲁远洋（烟台）食品有限公司
5 中鲁远洋 43998379 2030.10.06 山东省中鲁远洋（烟台）食品有限公司
6 吞拿皇后 27197863 2028.12.27 山东省中鲁远洋（烟台）食品有限公司
ZHONGLU
7 27191301 2028.12.27 山东省中鲁远洋（烟台）食品有限公司
OCEANIC
8 吞拿皇帝 27348717 2028.10.20 山东省中鲁远洋（烟台）食品有限公司
9 鲣鱼皇帝 27370713 2028.10.20 山东省中鲁远洋（烟台）食品有限公司
10 鲣鱼皇后 27194154 2028.10.13 山东省中鲁远洋（烟台）食品有限公司
11 鲣鱼王子 27203964 2028.10.13 山东省中鲁远洋（烟台）食品有限公司
12 吞拿王子 27197839 2028.10.13 山东省中鲁远洋（烟台）食品有限公司
13 晚宝宝 13468635 2025.08.20 山东省中鲁远洋（烟台）食品有限公司
14 午宝宝 13468580 2025.08.27 山东省中鲁远洋（烟台）食品有限公司
15 早宝宝 13294993 2025.03.27 山东省中鲁远洋（烟台）食品有限公司
16 海之鱿 13005985 2024.12.27 山东省中鲁远洋（烟台）食品有限公司
17 海金斯 3634161 2025.02.20 山东省中鲁远洋（烟台）食品有限公司
海金斯（鱼形+图
18 27203945 2028.10.13 山东省中鲁远洋（烟台）食品有限公司
形）
19 27197871 2028.10.13 山东省中鲁远洋（烟台）食品有限公司
20 16004723 2028.11.14 山东省中鲁远洋冷藏有限公司
21 28010436 2028.11.14 山东省中鲁远洋冷藏有限公司
除上述表外资产外，中鲁食品、中鲁冷藏未申报、并承诺不存在按照会计准则核算
应入账而未入账的表外资产。评估人员对此进行了必要的核实，亦未发现中鲁食品评估
基准日存在其他表外资产。
3、引用其他机构出具的报告结论所涉及的资产类型、数量和账面金额（或者评估
值）。
本次评估引用大信会计师事务所（特殊普通合伙）出具的大信审字【2021】第 3-10008
号无保留意见的标准《审计报告》。
坤信国际资产评估（山东）集团有限公司 第 -12- 页
山东省中鲁远洋（烟台）食品有限公司拟增资扩股涉及的其股东全部权益价值项目 资产评估报告
四、价值类型
（一）本次企业价值评估所选取的价值类型为：市场价值。
（二）价值类型定义：市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任
何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
（三）价值类型选取的理由：根据本次评估目的、特定市场条件及评估对象状况，
确定本次企业价值评估所选取的价值类型为市场价值。
五、评估基准日
本项目资产评估基准日为 2021 年 8 月 31 日。
确定评估基准日的相关事项说明：
（一）本项目评估基准日确定的理由：为确切地反映委估对象的市场价值，有利于
本项目经济行为的顺利实现，委托人在征求评估机构专业意见的基础上，确定本项目资
产评估基准日为 2021 年 8 月 31 日。
（二）本次评估的一切取价标准和利率、汇率、税率均为评估基准日有效的价格标
准和利率、汇率、税率。
六、评估依据
（一）经济行为依据
1、山东省中鲁远洋（烟台）食品有限公司 2021 年 9 月 28 日的山东省中鲁远洋（烟
台）食品有限公司第七届董事会第十三次会议决议；
（二）法律法规依据
1. 《中华人民共和国资产评估法》（主席令 2016 年第 46 号）；
2. 《中华人民共和国公司法》（主席令第 15 号， 2018 年 10 月 26 日修订）；
3. 《中华人民共和国民法典》（中华人民共和国第十三届全国人民代表大会第三
次会议于 2020 年 5 月 28 日通过）；
4. 《中华人民共和国企业国有资产法》（主席令 2008 年第 5 号）；
5. 《中华人民共和国城市房地产管理法》（主席令第 32 号，2019 年 8 月 26 日第
三次修正）；
6. 《中华人民共和国土地管理法》（主席令第 32 号，2019 年 8 月 26 日第三次修
正）；
7. 《中华人民共和国企业所得税法》（2018 年 12 月 29 日第二次修正）；
8. 《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》(财政部令第 65 号， 2011 年 11
坤信国际资产评估（山东）集团有限公司 第 -13- 页
山东省中鲁远洋（烟台）食品有限公司拟增资扩股涉及的其股东全部权益价值项目 资产评估报告
月 1 日)；
9. 《国务院关于废止〈中华人民共和国营业税暂行条例〉和修改〈中华人民共和
国增值税暂行条例〉的决定》(国务院令第 691 号)；
10. 《中华人民共和国企业所得税法实施条例》（国务院令第 714 号）；
11. 《中华人民共和国专利法》（主席令第 8 号，2008 年 12 月 27 日第三次修正）；
12. 《中华人民共和国专利法实施细则》（国务院令第 306 号，2009 年 12 月 30 日
第一次修正）；
13. 《中华人民共和国商标法》（主席令第 6 号，2019 年 4 月 23 日第四次修正）；
14. 《中华人民共和国商标法实施条例》（国务院令 2019 年第 714 号）；
15. 《中华人民共和国环境保护税法》（主席令第 16 号，2018 年 10 月 26 日第一次
修正）；
16. 《中华人民共和国环境保护税法实施条例》（国务院令 2017 年第 693 号）；
17. 《中华人民共和国车船税法》（主席令第 6 号，2019 年 4 月 23 日第一次修正）；
18. 《中华人民共和国车辆购置税法》（2018 年 12 月 29 日，第十三届全国人民代
表大会常务委员会第七次会议通过）；
19. 《中华人民共和国证券法》（2019 年 12 月 28 日第十三届全国人民代表大会常
务委员会第十五次会议第二次修订）；
20. 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（国务院令 1990
年第 55 号）；
21. 商务部、发改委、公安部、环境保护部令《机动车强制报废标准规定》（2012
年第 12 号）；
22. 财政部、国家税务总局《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税
〔2016〕36 号）；
23. 《财政部 税务总局 海关总署公告 2019 年第 39 号》；
24. 《国有资产评估管理办法》（1991 年 11 月 16 日中华人民共和国国务院令第 91
号发布根据 2020 年 11 月 29 日《国务院关于修改和废止部分行政法规的决定》
修订）；
25. 《国有资产评估管理办法施行细则》（国资办发[1992]36 号）；
26. 《企业国有资产监督管理暂行条例》（国务院令 2011 年第 588 号）；
27. 《国务院办公厅转发财政部关于改革国有资产评估行政管理方式加强资产评估
监督管理工作意见的通知》(国办发[2001]102 号)；
坤信国际资产评估（山东）集团有限公司 第 -14- 页
山东省中鲁远洋（烟台）食品有限公司拟增资扩股涉及的其股东全部权益价值项目 资产评估报告
28. 《国有资产评估项目备案管理办法》（财企[2001]802 号）；
29. 《资产评估行业财政监督管理办法》 (财政部第 86 号令，2019 年 1 月财政部第
97 号令修改)；
30. 《国有资产评估管理若干问题的规定》（财政部令 2001 年第 14 号）；
31. 《企业国有资产交易监督管理办法》（国资委令 2016 年第 32 号）；
32. 《企业国有资产评估管理暂行办法》（国资委令 2005 年第 12 号）；
33. 《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》（国资委产权[2006]）
274 号）；
34. 《关于企业国有资产评估报告审核工作有关事项的通知》(国资产权[2009]941
号)；
35. 《企业国有资产评估项目备案工作指引》（国资发产权〔2013〕64 号）；
36. 《企业会计准则-基本准则》（财政部令 2014 年第 76 号）；
37. 《中华人民共和国印花税法》（2021 年 6 月 10 日，第十三届全国人民代表大会
常务委员会第二十九次会议通过）；
38. 《中华人民共和国契税暂行条例》（1997 年 4 月 23 日国务院第 55 次常务会议
通过）；
39. 《山东省人民政府国有资产监督管理委员会关于印发省属企业资产评估管理工
作指引的通知》鲁国资产权〔2018〕1 号；
40. 其他与资产评估相关的法律、法规等。
（三）评估准则依据
1. 《财政部关于印发<资产评估基本准则>的通知》（财资〔2017〕43 号）；
2. 《中评协关于印发<资产评估职业道德准则>的通知》（中评协〔2017〕30 号）；
3. 《中评协关于印发修订<资产评估执业准则——资产评估报告>的通知》（中评
协〔2018〕35 号）；
4. 《中评协关于印发修订<资产评估执业准则——资产评估程序>的通知》（中评
协〔2018〕36 号）；
5. 《中评协关于印发<资产评估执业准则——资产评估委托合同>的通知》（中评
协〔2017〕33 号）；
6. 《中评协关于印发修订<资产评估执业准则——资产评估档案>的通知》（中评
协〔2018〕37 号）；
7. 《中评协关于印发修订<资产评估执业准则——企业价值>的通知》（中评协
坤信国际资产评估（山东）集团有限公司 第 -15- 页
山东省中鲁远洋（烟台）食品有限公司拟增资扩股涉及的其股东全部权益价值项目 资产评估报告
〔2018〕38 号）；
8. 《中评协关于印发<资产评估执业准则——无形资产>的通知》（中评协〔2017〕
37 号）；
9. 《中评协关于印发<资产评估执业准则——不动产>的通知》（中评协〔2017〕
38 号）；
10. 《中评协关于印发<资产评估执业准则——机器设备>的通知》（中评协〔2017〕
39 号）；
11. 《中评协关于印发<资产评估执业准则——资产评估方法>的通知》（中评协
〔2019〕35 号）；
12. 《中评协关于印发修订<企业国有资产评估报告指南>的通知》（中评协〔2017〕
42 号）；
13. 《中评协关于印发修订<知识产权资产评估指南>的通知》（中评协〔2017〕44
号）；
14. 《中评协关于印发<资产评估机构业务质量控制指南>的通知》（中评协〔2017〕
46 号）；
15. 《中评协关于印发修订<资产评估价值类型指导意见>的通知》（中评协〔2017〕
47 号）；
16. 《中评协关于印发<资产评估对象法律权属指导意见>的通知》（中评协〔2017〕
48 号）；
17. 《中评协关于印发修订<专利资产评估指导意见>的通知》（中评协〔2017〕49
号）；
18. 《中评协关于印发修订<商标资产评估指导意见>的通知》（中评协〔2017〕51
号）；
19. 《中评协关于印发《资产评估专家指引第 8 号——资产评估中的核查验证》的
通知》（中评协〔2019〕39 号）；
20. 《在新冠肺炎疫情期间合理履行资产评估程序》（资产评估专家指引第 10
号）；
21. 《中评协关于印发<资产评估专家指引第 12 号——收益法评估企业价值中折
现率的测算>的通知》（中评协〔2020〕38 号）。
（四）权属依据
1. 房屋所有权证；
坤信国际资产评估（山东）集团有限公司 第 -16- 页
山东省中鲁远洋（烟台）食品有限公司拟增资扩股涉及的其股东全部权益价值项目 资产评估报告
2. 国有土地使用证；
3. 机动车行驶证；
4. 重大设备订货合同及发票、报关单等；
5. 专利证书及专利年缴费凭证；
6. 商标注册证；
7. APP 电子版权认证证书；
8. 有关产权转让合同等其他资产产权证明文件、资料。
（五）取价依据
1. 《资产评估常用数据与参数手册》（第二版）；
2. 山东省建筑安装工程消耗量定额；
3. 山东省建筑安装费用定额；
4. 《2019年度烟台市城区基准地价修正体系》；
5. 中国土地市场网公布的国有土地使用权挂牌出让结果公告；
6. 中国地价动态监测网公布的《全国主要城市地价监测报告》；
7. 中国机电产品报价光盘（2021版）；
8. 互联网信息查询的国债利率和到期收益率；
9. 评估基准日中国人民银行公布的存贷款利率；
10. 互联网信息查询的评估基准日外汇汇率；
11. 市场调查及询价资料；
12. 互联网信息资料；
13. 现场勘察、访谈记录；
14. 《全国资产评估价格信息》、《中国机电产品价格商情》；
15. 未来年度经营合同、订单等其他资料；
16. 中鲁食品未来年度投资、筹资计划；
17. 中鲁食品的业务、资产、财务、人员及经营状况资料；
18. 中鲁食品未来经营、投资和发展规划和收益预测资料；
19. 影响中鲁食品经营的宏观、区域经济因素资料；
20. 中鲁食品所在行业现状与发展前景资料；
21. 证券市场的有关资料；
22. 同花顺iFinD数据资讯等网络查询资料；
23. 房屋及构筑物造价审核报告；
坤信国际资产评估（山东）集团有限公司 第 -17- 页
山东省中鲁远洋（烟台）食品有限公司拟增资扩股涉及的其股东全部权益价值项目 资产评估报告
24. 中鲁食品提供的《资产基础法资产评估申报明细表》、《收益法资产评估申报
明细表》及其他资料；
25. 《烟台市工程建设材料价格管理办法》；
26. 其他取费文件。
（六）其他参考依据
1. 《房地产估价规范》（GB/T50291-2015）；
2. 《城镇土地估价规程》（GB/T18508-2014）；
3. 《城镇土地定级规程》（GB/T18507-2014）；
4. 评估范围内各生产工艺流程图及主要设备说明书；
5. 资产评估委托合同；
6. 其他参考资料。
七、评估方法
资产评估的基本方法包括市场法、收益法和成本法（资产基础法）。执行企业价值
评估业务，应当根据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集等情况，分析收益法、
市场法、成本法（资产基础法）三种基本方法的适用性，恰当选择一种或多种资产评估
基本方法，本次评估采用资产基础法和收益法。
（一）市场法
市场法是指将评估对象与可比上市公司或者可比交易案例进行比较，确定评估对象
价值的评估方法。资产评估师选择和使用市场法时应当关注是否具备以下四个前提条
件：第一，有一个充分发展、活跃的资本市场。第二，在上述资本市场中存在着足够数
量的与评估对象相同或相似的参考企业、或者在资本市场上存在着足够的交易案例。第
三，能够收集并获得参考企业或交易案例的市场信息、财务信息及其他相关资料。第四，
可以确信依据的信息资料具有代表性和合理性，且在评估基准日是有效的。
资产评估专业人员应当根据所获取可比企业经营和财务数据的充分性和可靠性、可
收集到的可比企业数量，考虑市场法的适用性。
市场法常用的两种具体方法是上市公司比较法和交易案例比较法。
1、上市公司比较法
上市公司比较法是指获取并分析可比上市公司的经营和财务数据，计算价值比率，
在与被评估单位比较分析的基础上，确定评估对象价值的具体方法。
中鲁食品属水产品加工行业，由于被评估单位在国内流通市场的类似上市公司中找
坤信国际资产评估（山东）集团有限公司 第 -18- 页
山东省中鲁远洋（烟台）食品有限公司拟增资扩股涉及的其股东全部权益价值项目 资产评估报告
一些在现金流、增长潜力和风险等方面与目标公司相类似的公司很困难，因此，本次评
估不具备采用上市公司比较法进行资产评估的条件。
2、交易案例比较法
是交易案例比较法指获取并分析可比企业的买卖、收购及合并案例资料，计算价值
比率，在与被评估单位比较分析的基础上，确定评估对象价值的具体方法。由于难以收
集近期市场交易对比价格及交易案例的财务信息等交易资料，因此，本次评估不具备采
用交易案例比较法进行资产评估的条件。
（二）收益法
收益法是指将预期收益资本化或者折现，确定评估对象价值的评估方法。收益法适
用于具备持续经营的基础和条件，经营与收益之间存有较稳定的对应关系，并且未来收
益和风险能够预测及可量化的企业。运用收益法进行评估需具备以下三个前提条件：第
一、投资者在投资某个企业时所支付的价格不会超过该企业(或与该企业相当且具有同
等风险程度的同类企业)未来预期收益折算成的现值。第二、能够对企业未来收益进行
合理预测。第三、能够对与企业未来收益的风险程度相对应的收益率进行合理估算。
资产评估专业人员应当结合被评估单位的历史经营情况、未来收益可预测情况、所
获取评估资料的充分性，恰当考虑收益法的适用性。
收益法常用的具体方法包括股利折现法和现金流量折现法。
1、股利折现法
股利折现法是将预期股利进行折现以确定评估对象价值的具体方法，通常适用于缺
乏控制权的股东部分权益价值评估。由于本次评估对象为股东全部权益价值，不是控制
权的问题，因此，本次评估不采用股利折现法。
2、现金流量折现法
现金流量折现法通常包括企业自由现金流折现模型和股权自由现金流折现模型。资
产评估专业人员应当根据被评估单位所处行业、经营模式、资本结构、发展趋势等，恰
当选择现金流折现模型。由于现金流量更能真实准确地反映企业运营的收益，因此在国
际上较为通行采用现金流量作为收益口径来估算企业的价值。由于采用企业自由现金流
模型无需考虑和付息债务相关的现金流，尤其在被评估企业财务杠杆变化很大的情况
下，适用企业自由现金流计算企业价值比较简单，因此，对于现金流量通常采用自由现
金流量的概念。对现金流量较充沛，无财务杠杆的企业，也可采用股权现金流折现的评
估方法。
由于中鲁食品已全面投产近 20 年，具备持续经营的基础和条件，经营与收益之间
坤信国际资产评估（山东）集团有限公司 第 -19- 页
山东省中鲁远洋（烟台）食品有限公司拟增资扩股涉及的其股东全部权益价值项目 资产评估报告
存有较稳定的对应关系，并且未来收益和风险能够预测及可量化，因此，本次评估采用
企业自由现金流模型评估其股东全部权益价值。
（1）企业自由现金流模型计算公式
E B D
式中：
E：评估对象的股东全部权益价值；
B：评估对象的企业价值；
D：评估对象的付息债务价值；
其中： B P C i
P：经营性资产折现价值；
C ：评估对象基准日存在的非经营性资产及负债、溢余资产的价值。
i
其中：经营性资产折现价值的计算公式：
n
Ri R i 1
P (1 r )
i
r (1 r )
i
i 1
式中： P：经营性资产折现价值
Di：为第 i 年投入资本所产生的净现金流量
r：折现率
Dn：为第 n 年投入资本所产生的净现金流量
n：为折现期
（2）参数的选择
①企业自由现金流量
企业自由现金流量指的是归属于包括股东和付息债务的债权人在内的所有投资者
的现金流量，其计算公式为：
企业自由现金流量＝税后净利润＋折旧与摊销+利息×(1-企业所得税税率)-资本
性支出-净营运资金增加额
税后净利润=营业收入-营业成本-税金及附加-管理费用-营业费用-财务费用+投资
收益-企业所得税
②折现率
本次评估采用企业自由现金流量作为收益预测指标，根据配比原则，本次评估采用
加权平均资本成本（WACC）作为折现率 r。计算公式如下：
r rd w d re w e
坤信国际资产评估（山东）集团有限公司 第 -20- 页
山东省中鲁远洋（烟台）食品有限公司拟增资扩股涉及的其股东全部权益价值项目 资产评估报告
式中：
wd ——评估对象的债务资本占全部投资资本比率；
we ——评估对象的权益资本占全部投资资本比率；
rd ——债务资本成本；
re ——权益资本成本；
其中：
D
wd
(E D )
E
we
(E D )
式中：
D：债务资本市场价值；
E：权益资本市场价值；
re r f e ( rm r f )
式中：rf：无风险报酬率；
rm- rf：股权市场超额风险收益率；
ε ：评估对象的特有风险调整系数；
β e：评估对象的权益资本的预期市场风险系数；
③收益期限
本次评估假设被评估单位在未来能够以水产加工及冷藏服务等为主要经营业务持
续经营。
鉴于被评估单位资产状况和经营状况，本次评估认为企业可以基准日的资产规模保
持原有主营业务持续经营，经营规模、收益水平和管理水平并逐渐达到一个相对平稳的
阶段。因此，本次评估将收益期限分为两个阶段：
A、第一个阶段为基准日到 2025 年。根据被评估单位的预测，从评估基准日到 2025
年，企业的经营收入继续上升，达到目前资产规模下公平合理的收益水平。
B、被评估单位营业期限自 2001 年 6 月 18 日至 2051 年 6 月 17 日，鉴于被评估单
位营业期限到期后无清算的计划，第二个阶段为 2026 年到永续期。所以保持第一阶段最
大收益水平及经营水平，企业自由现金流量保持在第一阶段水平。
④年中折现的考虑
考虑到现金流量在未来收益年度内全年都在发生，因此现金流量折现时间均按年中
坤信国际资产评估（山东）集团有限公司 第 -21- 页
山东省中鲁远洋（烟台）食品有限公司拟增资扩股涉及的其股东全部权益价值项目 资产评估报告
折现考虑。
⑤溢余资产价值
溢余资产是指与企业经营无直接关系的，超过企业经营所需的多余资产,本次按成
本法进行评估。
⑥非经营性资产、负债价值
非经营性资产是指与企业主营业务无直接关系的资产。
（三）资产基础法
资产基础法是指以被评估企业评估基准日的资产负债表为基础，合理评估企业表内
及可识别的表外各项资产、负债价值，确定评估对象价值的评估方法。资产基础法应用
的前提条件：第一、被评估对象处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态；第二、
能够确定被评估对象具有预期获利潜力；第三、具备可利用的历史资料。本次评估具备
采用资产基础法的前提条件，故采用资产基础法评估。
评估思路及公式如下：
（1） 评估思路： 在评估各单项资产和负债后合理确定股东全部权益价值。
（2） 计算公式：股东全部权益价值＝各单项资产评估值之和－负债评估值
（3） 各项资产的具体评估方法
①流动资产
A、货币资金：按通过盘点现金，核查银行对账单及余额调节表，并对银行存款及
其他货币资金-保证金进行函证，按核实后的账面值评估。
B、债权类资产（应收账款、应收股利、预付账款、其他应收款）的评估，借助于
历史资料和评估中调查了解的情况，通过核对明细账户，发询证函或执行替代程序对各
项明细予以核实。根据款项可能收回的数额确定评估值。
对于应收股利，评估人员查阅被投资单位决算报告和同期审计报告，与账面记录进
行核对。以经核实无误的账面值作为评估值。
对于各种预付款，则根据所能收回的相应货物形成资产或权利的价值确定评估值。
评估中确定为无法收回的应收款项，有确凿证据，评估为零值；未取得有效证据的，
对预计的坏账损失采用账龄分析的方法，在扣除预计可能发生坏账的基础上，按预计可
能收回的金额，得出评估值。
C、存货的评估：委估企业的存货主要存货包括原材料、产成品、在库周转材料。
依据被评估单位提供的存货清单，评估人员会同企业相关人员核实有关的购置发票和会
计凭证，对各类存货进行抽查盘点，现场勘察存货的仓储情况，了解仓库的保管、内部
坤信国际资产评估（山东）集团有限公司 第 -22- 页
山东省中鲁远洋（烟台）食品有限公司拟增资扩股涉及的其股东全部权益价值项目 资产评估报告
控制制度。在此基础上，对委托评估的原材料、产成品、在产品等分别进行评估。
a、外购原材料的评估：由于企业原材料周转较快，对外购原材料的评估采用市场
法。按清查核实后的数量乘以现行市场购买价，再考虑合理的运杂费、损耗、验收整理
入库费等合理费用后得出评估值。对于存在有超储呆滞情况的原材料，以其在基准日的
可变现价格为评估值。原材料跌价准备按零确定评估值。
b、产成品的评估： 根据产成品的市场适销程度，将产成品划分为畅销产品、正常
销售产品、勉强销售产品和滞销积压产品。依据产成品销售成本率、销售费用率及相关
的税费率，以完全成本为基础，根据每一产品的市场销售情况，决定是否扣除适当的税
收净利润或是要低于成本，分别确定评估计算公式进行评估，产成品跌价准备按零确定
评估值。公式如下：
产成品单价评估值=出厂不含税销售价格-销售费用-全部税金-适当比例的税后净
利润
c、在库周转材料的评估：在资产核实的基础上，参照基准日的进货价格进行评估
计算。
D、其他流动资产：主要为待抵扣进项税额，评估人员了解了企业适用的税种、税
率、税额以及缴费的费率等，获取了企业的增值税纳税申报表，确认账面记录的正确性
和真实性，按核实后的账面值评估。
②长期投资
本次评估的长期投资为 100%控股的长期股权投资，对 100%控股的长期股权投资，
采用对被投资单位进行整体评估得出净资产的评估值作为长期投资的评估值。
对子公司评估仅采用了资产基础法。
③机器设备（含电子设备、车辆等）
机器设备、电子设备、车辆的评估采用重置成本法。 重置成本法公式如下：
评估值=重置成本×成新率
机器设备评估时首先根据被评估单位提供的机器、电子设备和车辆等评估申报明细
表所列示的内容，通过对有关合同、法律权属证明及会计凭证、设备台账的审查来核实
其产权。
A、重置成本的确定：
重置成本是指在现时条件下，重新购置、建造或形成与评估对象完全相同或基本类
似的全新状态下的资产所需花费的全部费用。
a、国产设备的重置成本：以国内市场同类型设备的现行市价为基础，再加上有关
坤信国际资产评估（山东）集团有限公司 第 -23- 页
山东省中鲁远洋（烟台）食品有限公司拟增资扩股涉及的其股东全部权益价值项目 资产评估报告
的合理费用（例如：运杂费、安装调试费、资金成本、前期费用及其他费用等），减去
可抵扣的增值税确定；对无法询价及查阅到价格的设备，用类似设备的现行市价加以确
定。
对无法得到现行市价的设备，以账面原值为基础采用价格变化系数进行调整后求
得。
b、进口设备重置成本的确定
对进口的设备，采用替代原则，参考国内同类设备的价格确定重置成本。
（注：根据财政部国家税务总局财税[2008]170 号文件，本次评估所取机器设备购
置价为不含增值税的价格。）
c、运输车辆重置成本的确定
运输车辆重置成本=现行购置价+车辆购置税+牌照费、检测费-可抵扣增值税；
d、运杂费率、安装调试费率、资金成本的确定
运杂费率：综合考虑运输距离，装运难易程度和设备价值高低而选定；
安装调试费率：按《机器设备评估常用数据与参数》或行业有关规定和实际工作量
概算；
资金成本：按合理的建设周期和评估基准日银行贷款利率计算。
B、成新率的确定
成新率是反映评估对象的现行价值与其全新状态重置成本的比率。
成新率用年限法、分部件打分法或是两者的结合予以确定。在成新率的分析计算过
程中，充分注意设备的设计、制造、实际使用、维护、修理、改造情况，充分考虑设计
使用年限、物理寿命、经济寿命、现有性能、运行状态和技术进步等因素的影响。
a、主要设备：采用使用年限法成新率（N1）和技术鉴定法成新率（N2）确定综合
成新率（N）。
N1=（1-已使用年限/经济寿命年限）×成新率
N2 的确定方法是经评估人员现场勘察，在充分了解设备的负荷、维修保养、修理、
技术改造、使用环境条件、已完工工作量等情况的基础上，与设备使用单位的技术人员
通过监测和分部鉴定的方法判断设备的各种损耗与技术经济指标，并与全新设备进行比
较，用打分的方法确定技术鉴定成新率。
N=N1×40%+N2×60%
b、电子及办公设备：采用年限法成新率，即根据设备的已使用年限和经济寿命年
限，结合现场勘察情况，设备技术状况以及维修保养情况等综合确定成新率。其公式为：
坤信国际资产评估（山东）集团有限公司 第 -24- 页
山东省中鲁远洋（烟台）食品有限公司拟增资扩股涉及的其股东全部权益价值项目 资产评估报告
成新率（N）=（1-已使用年限/经济寿命年限）×100%
c、对接近经济寿命年限或超期服役的设备
N=[尚可使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）] ×100%
式中：经济使用寿命年限按行业的有关规定和设备制造厂的技术要求确定。设备的
已使用年限不能完全以日历时间计算，应根据设备的利用率，使用负荷综合确定。尚可
使用年限根据设备的维护保养、大修理、技术改造、使用环境条件或行业技术专家鉴定
确定。
d、车辆：采用行驶里程、使用年限两种方法根据孰低原则确定理论成新率，然后
结合现场勘查情况进行调整。计算公式如下：
成新率＝Min(使用年限成新率，行驶里程成新率)×40%+勘察成新率×60%
理论成新率的确定：
年限法成新率=已使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）×100%
行驶里程成新率=（规定行驶里程-已行驶里程）/规定行驶里程×100%
勘察成新率根据委估车辆的制造质量（制造系数）、使用维护保养状况（使用系数）、
现场勘察状况（个别系数，包括现场勘察过程中了解到的对价值产生影响的各种因素，
如是否发生过事故等）因素等打分确定。
将重置成本与成新率相乘，得出设备的评估值。
C、车辆市场法
根据国家有关资产评估的规定，遵循独立、公正、客观的原则及其它公认的评估原
则，按照本次评估的目的和要求，在产权核实的基础上，评估人员对委估资产进行实地
考察，并查阅有关原始记录及其它相关文件资料，根据本次委估车辆资产的特点和评估
目的，部分车辆采用市场比较法计算确定车辆的评估价值。
市场比较法是指根据目前公开市场上与被评估对象相似的或可比的参照物的市场
成交价格（一般寻找三个案例）进行差异因素调整来确定被评估对象价值的评估方法。
运用市场比较法按下列基本步骤进行：
a、对评估对象进行现场勘察鉴定，确定其综合分值；
b、对二手汽车交易中心进行调研，确定与被评估对象较接近的已成交的市场参照
物；
c、确定调整因素、进行差异调整，主要调整因素是设备交易动机及背景、交易时
间、车辆是否上牌照等；
d、根据以上调整求取比准价格，确定评估值。
坤信国际资产评估（山东）集团有限公司 第 -25- 页
山东省中鲁远洋（烟台）食品有限公司拟增资扩股涉及的其股东全部权益价值项目 资产评估报告
④房屋建筑物
根据委估房屋建筑物的结构特点、建筑结构、使用性质，本次评估自建房屋建筑物
采用成本法进行评估。
建筑物评估的成本法，是根据建筑工程资料和竣工结算资料按建筑物工程量或参考
同类建筑工程量，以当地现行定额标准、建设规费、贷款利率计算出建筑物的重置成本，
并按建筑物的使用年限和对建筑物现场勘察的情况综合确定成新率，进而计算出建筑物
评估值。
建筑物评估值=重置成本×综合成新率
其他建筑物是在实地勘察的基础上，以类比的方法，综合考虑各项评估要素，确定
重置单价并计算评估值。
A.重置成本
房屋建筑物的重置成本一般包括：建安综合造价、前期及其他费用、资金成本和应
扣除的增值税。房屋建筑物重置成本计算公式如下：
重置成本=建安综合造价+前期及其他费用+资金成本-应扣除的增值税
a.建安综合造价的确定
建安工程造价：对于有概算、预决算资料的重点工程，采用预决算调整法，即评估
人员根据预决算工程量，定额和评估基准日适用的价格文件，测算出该工程的建筑安装
工程造价。
对于一般的建筑工程，评估人员参考同类型的建筑安装工程造价，根据层高、柱距、
跨度、装修标准、水电设施等工程造价的差异进行修正后得出委估建筑的建安造价。
b.前期及其他费用的确定
前期及其他费用，包括当地地方政府规定收取的建设费用及建设单位为建设工程而
投入的除建安造价外的其它费用两个部分。
c. 根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财
税〔2016〕36 号）、《财政部 税务总局关于调整增值税税率的通知》（财税[2018]32
号）及 《财政部税务总局海关总署关于深化增值税改革有关政策的公告》（财政部、
税务总局、海关总署公告 2019 年第 39 号）文件，对于符合增值税抵扣条件的，按计算
出的增值税从房屋建筑物重置成本中予以扣减。其计算公式如下：
应扣除增值税=含税建安综合造价/1.09×9%+前期及其他费中可抵扣增值税项目
/1.06×6%
d.资金成本的确定
坤信国际资产评估（山东）集团有限公司 第 -26- 页
山东省中鲁远洋（烟台）食品有限公司拟增资扩股涉及的其股东全部权益价值项目 资产评估报告
资金成本系在建设期内为工程建设所投入资金的贷款利息，其采用的利率按银行贷
款利率按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心于评估基准日公布的贷款市场
报价利率(LPR)执行计算，工期按建设正常合理周期计算，并按均匀投入考虑：
资金成本=(工程建安造价+前期及其它费用)×合理工期×贷款利息×50%
B.综合成新率的确定
综合成新率的确定采用年限法和观察法以不同权重加权计算，其中:年限法权重取
40%, 观察法权重取 60%。即：
综合成新率＝年限法成新率×40%+观察法成新率×60%
a.年限法成新率
依据委估建筑物的经济耐用年限、已使用年限和尚可使用年限计算确定房屋建筑物
的成新率。计算公式为：
年限法成新率＝尚可使用年限／（已使用年限＋尚可使用年限）×100%
b.观察法成新率
评估人员实地观察委估建筑物的使用状况，调查、了解建筑物的维护、改造情况，
对其主要结构部分、装修部分、设施部分进行现场查看，结合建筑物完损等级及不同结
构部分相应的权重系数确定成新率。
观察法成新率=结构部分合计得分×权重+装修部分合计得分×权重+设备部分得分
×权重
C.评估值的确定
评估值＝重置成本×综合成新率
⑤无形资产的评估
本次评估的无形资产包括土地使用权、软件系统、专利所有权及商标专用权。
根据《城镇土地估价规程》的有关规定：土地评估的方法主要有市场比较法、收益
法、基准地价系数修正法、剩余法（假设开发法）及成本逼近法等，评估师应当根据评
估对象特点、当地地产市场发育状况、价值类型、资料收集情况等相关条件，并结合该
项目的具体特点（用地性质）以及评估目的等综合分析方法的适用性。
A、方法选择分析：
a、因委估宗地没有租赁收益，市场上也无法收集到土地租赁的交易案例，无法准
确确定土地的客观纯收益，因此无法采用收益法评估；
b、因委估宗地为已开发完成的成熟的工业用地，不宜采用剩余法（假设开发法）
评估；
坤信国际资产评估（山东）集团有限公司 第 -27- 页
山东省中鲁远洋（烟台）食品有限公司拟增资扩股涉及的其股东全部权益价值项目 资产评估报告
c、因近期委估宗地区域内同类土地交易案例较多，可采用市场比较法评估；
d、委估宗地有基准地价资料，可采用基准地价系数修正法；
e、因为当地成本逼近法的文件早于当地的基准地价的文件，基准地价系数修正法
与成本逼近法相比，更贴近目前的地价水平，故不采用成本逼近法。
综上所述，本次评估采用市场比较法、基准地价系数修正法。
B、基准地价系数修正法
基准地价系数修正法是指在求取某估价对象时，根据当地基准地价水平、参照与估
价对象相同土地级别或均质区域内该类用地地价标准和各种修正因素说明表，根据两者
在区域因素、个别因素、土地使用年限、市场行情、容积率、微观区位条件等确定修正
系数，修正基准地价从而得出地价的评估方法。
其计算公式为：
Pi=P×（1±K）×П S
式中： Pi─待估宗地地价
P─待估宗地对应的基准地价
K─待估宗地所有地价区位影响因素总修正值
П S─待估宗地个别因素修正系数的乘积
n
Ki
其中：K= i 1
Ki─第 i 个待估宗地区位因素修正系数
C、市场比较法
所谓市场比较法是在求取一宗待评估土地的价格时，根据替代原则，将待估宗地与
在较近时期内已经发生交易的类似土地交易实例进行对照比较，并依据后者已知的价
格，参照该土地的交易情况、期日、区域以及个别因素等差别，修正得出待估土地的评
估时日地价的方法。
待估土地价格=实例土地价格×（正常情况指数／买卖情况指数）
×（待估土地交易期日指数／买卖实例交易期日指数）
×（待估土地区域因素影响指数/买卖实例区域因素影响指数）
×（待估土地个别因素影响指数／买卖实例个别因素影响指数）
×（待估土地年期影响指数/买卖实例年期影响指数）
D、其他无形资产的评估
中鲁食品本次申报评估的其他无形资产为专利所有权、商标专用权、办公软件等。
坤信国际资产评估（山东）集团有限公司 第 -28- 页
山东省中鲁远洋（烟台）食品有限公司拟增资扩股涉及的其股东全部权益价值项目 资产评估报告
a、对于商标、专利，经向企业核实历史年度并未专门针对商标、专利投入相应的
宣传费用开展宣传活动，也未申请一些类似的联合商标、专利对其进行权利保护，该商
标、专利的市场认知度、美誉度等也并不广泛，结合企业近些年的经营情况，相关产品
或服务的市场占有情况、与同类或类似产品服务的竞争情况无明显优势，因此认为商标、
专利对企业收益的贡献并不是显著的，故本次采用成本法对商标进行评估，因为花费的
金额较小，资金占用期较短，故本次不考虑资金成本。因为该商标、专利设计制作及申
请授权费用较低，以此为基础计算的利润金额较小，故本次评估不再考虑该商标、专利
的利润。所以本次评估，以其设计制作、申请授权等直接成本作为商标、专利的评估价
值。
b、办公类软件的评估：由于委估办公类软件为中鲁食品定制的专用软件，市场上
无同类产品销售，因此，对该部分软件以核实后的账面值确定评估值。
⑥长期待摊费用
评估人员抽查了长期待摊费用原始入账凭证、合同、发票等，核实其核算内容的真
实性和完整性。
根据核查情况，长期待摊费用在未来受益期内仍可享有相应权益，受益期为 24 个
月，故以该资产受益期限确定长期待摊费用的评估值。
⑦递延所得税资产
评估范围内的递延所得税资产是递延收益所产生的暂时性差异，评估人员查阅了相
关凭证、文件，本次评估按核实后的账面价值确定其评估值。
⑧其他非流动资产
评估范围内的其他非流动资产为设备款，评估人员通过核对明细账与总账、报表余
额是否相符，核对与委估明细表是否相符，查阅款项金额、发生时间、业务内容等账务
记录，以核实后账面值确定为评估值。
⑨负债的评估
负债评估值根据评估目的实现后的被评估单位实际需要承担的负债项目及金额确
认。对于负债中并非实际负担的项目按零值计算。
（四）评估结论的确定的方法
经对资产基础法和收益法的评估结果进行分析，本公司及签字评估师认为资产基础
法评估结果相对更加合理，因此，本次评估结论采用了资产基础法的评估结果。
坤信国际资产评估（山东）集团有限公司 第 -29- 页
山东省中鲁远洋（烟台）食品有限公司拟增资扩股涉及的其股东全部权益价值项目 资产评估报告
八、评估程序实施过程和情况
本公司接受评估委托后，根据中华人民共和国有关资产评估的原则和规定，按照本
公司与委托人签定的资产评估委托合同所约定的事项，组织评估人员对评估范围内的资
产进行了评估。先后经过接受委托、资产核实、评定估算、评估汇总、提交报告等过程。
具体步骤如下：
（一）接受委托阶段
了解委估资产目前状况，掌握并明确委托业务性质、目的、范围等基本事宜，签订
资产评估委托合同。组织评估工作小组，制订资产评估实施方案和工作时间计划。
（二）资产核实阶段
（1）由本评估项目负责人根据制订的计划，辅导被评估单位填报有关资产评估申
报明细表，为保证所填列明细的真实与完整，要求被评估单位首先进行全面清查，并由
评估人员核实；
（2）与被评估单位管理层、财务部门、资产管理部门进行访谈、了解有关被评估
单位管理、财务状况和资产管理使用情况；分析未来各项收入、成本费用构成及预测期
间各年的变化原因；
（3）资料收集，包括被评估单位近年来的基本情况资料、财务资料、宏观及行业
资料、权属证明文件、重要合同、协议及未来生产经营计划、项目可行性研究报告、成
本费用测算资料、上市公司的财务资料及其他资料；
（4）分析宏观经济政策对行业的影响、行业发展前景及市场竞争情况；
（5）根据被评估单位的财务计划和战略规划及潜在市场优势，核实被评估单位未
来期间的预期收益、收益期限，并根据经济环境和市场发展状况对预测值进行适当调整。
（三）评定估算阶段
根据国家资产评估有关法规和准则，针对已确定的评估范围及具体对象，掌握各项
委估资产历史和现状，并进一步审阅被评估单位填报的资产评估资料，对审阅后的有关
数据进行必要的核查、鉴别，对实物资产进行质量、数量核对，察看、记录、分析，同
时，开展市场调研、询价工作，收集有关价格资料，再采用选定的评估方法对各项资产
及负债予以评定估算。
（四）评估汇总阶段
根据对各类资产的初步评估结果，进行汇总分析，确认评估工作中没有发生重复或
遗漏评估，并根据汇总分析情况，对评估结果进行调整、修改和完善。
（五）提交报告阶段
坤信国际资产评估（山东）集团有限公司 第 -30- 页
山东省中鲁远洋（烟台）食品有限公司拟增资扩股涉及的其股东全部权益价值项目 资产评估报告
根据评估工作情况，起草评估报告书，并经本公司内部三级审核，并与委托人沟
通，最后提交正式评估报告书。
九、评估假设
（一）基本假设
1、 交易假设：假定所有待评估资产已经处在交易过程中，评估师根据待评估资产
的交易条件等模拟市场进行估价。
2、 公开市场假设：假定在市场上交易的资产或拟在市场上交易的资产，资产交易
双方彼此地位平等，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，以便于对资产的功能、
用途及其交易价格等作出理智的判断。
3、 继续使用假设：继续使用假设是对资产拟进入市场的条件以及资产在这样的市
场条件下的资产状态的一种假定。首先被评估资产正处于使用状态，其次假定处于使用
状态的资产还将继续使用下去。在继续使用假设条件下，没有考虑资产用途转换或者最
佳利用条件，其评估结果的使用范围受到限制。
4、 持续经营假设：是将企业整体资产作为评估对象而做出的评估假定。即企业作
为经营主体，在所处的外部环境下，按照经营目标，持续经营下去。企业经营者负责并
有能力担当责任；企业合法经营，并能够获取适当利润，以维持持续经营能力。
（二）一般假设
1、以委托人及被评估单位提供的全部文件材料真实、有效、准确为假设条件。
2、以国家宏观经济政策和所在地区社会经济环境没有发生重大变化为假设条件。
3、以经营业务及评估所依据的税收政策、信贷利率、汇率等没有发生足以影响评
估结论的重大变化为假设条件。
4、以没有考虑遇有自然力及其他不可抗力因素的影响，也没有考虑特殊交易方式
可能对评估结论产生的影响为假设条件。
5、除已知悉并披露的事项外，本次评估以不存在其他未被发现的账外资产和负债、
抵押或担保事项、重大期后事项，且被评估单位对列入评估范围的资产拥有合法权利为
假设条件。
（三）特殊假设
1、被评估单位的经营假定保持为现有模式，即每年所获得的净利润不留存于被评
估单位作追加投资，保持被评估单位现有的经营能力及经营方式不变；
2、未来经营年度内，企业为持续经营需对现有生产或经营设施、设备等生产能力
坤信国际资产评估（山东）集团有限公司 第 -31- 页
山东省中鲁远洋（烟台）食品有限公司拟增资扩股涉及的其股东全部权益价值项目 资产评估报告
进行维护和更新，以保持被评估单位的经营能力维持不变；
3、不考虑通货膨胀对被评估单位经营的影响，不考虑未来投资计划对现金流的影
响；
4、假定被评估单位面临的宏观环境不再有新的变化，包括被评估单位所享受的国
家各项政策保持目前水平不变；
5、收益的计算以会计年度为准，假定收支在年度内均匀发生。
6、仅对被评估单位 2021 年 9 月至 2025 年的经营收入、各项成本、费用等进行预
测，自 2025 年后各年的上述指标均假定保持在 2025 年的水平上；
7、假设被评估单位经营期限到期后可正常申请无限延长经营期限；
8、按照持续经营原则，在经营者恰当的管理下，其经营可能会永远存在下去，故
按评估惯例假定其经营期限为无限期。
9、假设农产品初加工业务取得的所得免征企业所得税政策保持不变，且被评估单
位可持续享受此优惠政策。
本评估报告及评估结论是依据上述评估前提、基本假设和具体假设，以及本评估报
告中确定的原则、依据、条件、方法和程序得出的结果，若上述前提和假设条件发生变
化时，本评估报告及评估结论一般会自行失效。
十、评估结论
（一）资产基础法评估结果
1、评估结果
经评估，中鲁食品于评估基准日 2021 年 8 月 31 日的资产账面值为 28,719.20 万元，
评估值为 33,852.18 万元，增值 5,132.98 万元，增值率为 17.87%；负债账面值为 8,366.74
万元，评估值为 7,539.74 万元，减值 827.00 万元，减值率为 9.88%；股东全部权益账
面值为 20,352.46 万元，评估值为 26,312.44 万元，增值 5,959.98 万元，增值率 29.28%。
具体结果见下表：
坤信国际资产评估（山东）集团有限公司 第 -32- 页
山东省中鲁远洋（烟台）食品有限公司拟增资扩股涉及的其股东全部权益价值项目 资产评估报告
评估结论与账面价值比较变动情况及原因
(1)本次评估流动资产评估变动增加额 1,184.90 万元，增值率 5.87 %。主要原因为：
产成品的市场价格上升，导致评估增值。
(2)本次评估非流动资产评估变动增加额 3,948.08 万元，增值率 46.35 %。主要原
因如下：
1）土地使用权增值是因为主要为土地使用权取得时间较早，土地作为稀缺资产具
有保值性，土地价格上涨，故评估增值。
2）固定资产中房屋评估增值的原因主要为评估范围内房屋建筑物建造时间较早，
随着材料及人工费的升高，其实际重置成本也随之升高。
3）无形资产：公司拥有多项账外专利和软件著作权，本次将其纳入评估范围进行
评估，导致无形资产评估增值。
4）长期股权投资增值主要原因系子公司：
①土地使用权增值，主要为土地作为稀缺资产具有保值性，土地价格上涨，随着园
区的发展与繁荣，至评估基准日待估宗地基础设施开发已基本完善，故评估增值。
②固定资产中房屋评估增值，主要为评估范围内房屋建筑物建造时间较早，随着材
料及人工费的升高，其实际重置成本也随之升高。
坤信国际资产评估（山东）集团有限公司 第 -33- 页
山东省中鲁远洋（烟台）食品有限公司拟增资扩股涉及的其股东全部权益价值项目 资产评估报告
5）机器设备评估减值，其原因是机器设备购置时间较长，机器设备产品降价。
6）车辆评估增值，其原因是折旧年限与评估经济寿命年限存在一定差异。
7）电子设备评估减值，其原因是设备购置时间较长，设备产品降价
(3)本次评估总负债评估变动减少额 827.00 万元，减值率 9.88%。主要原因如下：
递延收益为蓝色经济区专项建设资金财政补贴、冷链物流专项资金及相关配套资
金、现代物流项目专项配套资金，因本款项为企业评估基准日无需承担的负债，且相关
配套生产产品均为免税产品，评估值确定为零，导致评估减值。
（二）收益法评估结果
采用收益法评估，中鲁食品股东全部权益价值在 2021 年 8 月 31 日的评估结果为
26,100.00 万元，较账面净资产 20,352.46 万元,评估增值 5,747.54 元,增值率为 28.24%。
（三）评估结论
1、两种评估结果差异分析
收益法的评估值为 26,100.00 万元，资产基础法的评估值为 26,312.44 万元，两种
方法的评估结果差异 212.44 万元，差异率 0.81%。差异率不大。
2、最终评估结论的选取
评估专业人员经对上述两种评估方法形成的各种测算结果进行分析，在综合考虑不
同评估方法测算结果的合理性及所使用数据质量及数量的基础上，认为资产基础法的评
估结果更加合理，原因及理由如下：
（1）评估结果的合理性分析
中鲁食品是典型的农产品加工业，进口鱼类原料是决定鱼类成品供给的基础因素，
由于水产品生产周期和产业链较长，被评估单位的生产成本中，主要原料为进口鱼类原
料，受全球气候等条件的影响，鱼类捕捞量具有不确定性；原料的不确定，造成水产品
产销不稳定，是造成价格波动的主要原因。我国金枪鱼类主要依靠国外进口，金枪鱼供
应量大幅变化，直接引起市场供求关系的不稳定，导致市场价格出现波动。故收益法的
评估结果具有较大的不确定性。
水产加工业是重投资行业，生产设施投资比例占总资产比较比例大，采用资产基础
法能更好的反映公司价值，更具有可信性。本次评估中，被评估单位提供了较为详细的
生产设施相关资料，结合本次资产评估对象、评估目的及适用的价值类型，经过比较分
析，我们认为资产基础评估法结果较为可靠。
（2）评估结论的选取
综上所述，我们认为资产基础法的评估结果更能反映被评估单位评估基准日的市场
坤信国际资产评估（山东）集团有限公司 第 -34- 页
山东省中鲁远洋（烟台）食品有限公司拟增资扩股涉及的其股东全部权益价值项目 资产评估报告
价值，所使用的数据在质量和数量方面更加合理，因此，结合本次评估目的，本次评估
结论选取资产基础法评估结果，即：中鲁食品股东全部权益价值在 2021 年 8 月 31 日的
评估结论为 26,312.44 万元（大写：人民币贰亿陆仟叁佰壹拾贰万肆仟肆佰元整)。
评估结论根据以上评估工作得出。
十一、特别事项说明
(一) 评估基准日，对于评估范围内的地下管线、沟槽等隐蔽工程，由于工程的特
殊性及复杂性，评估人员主要通过核对图纸、施工合同、预决算书、检测报告、维修记
录、运行记录等核实其存在性、技术状态及其权属。
(二) 本次评估范围内各项房屋建（构）筑物、设备资产的技术规格或参数资料，
是由被评估单位提供的，对被评估单位申报评估的设备，评估人员尽可能进行了现场抽
查核实，对于因工作环境、地点、时间限制等原因不能现场调查的资产，如设备内部构
造，评估人员通过向被评估企业有关人员调查、询问或查阅相关记录等方法进行核实。
(三) 对被评估单位存在的可能影响资产评估值的瑕疵事项，被评估单位未作特殊
说明而评估人员根据专业经验一般不能获悉的情况下，本评估机构及评估人员不承担相
关责任。
(四) 在评估过程中，委托人和被评估单位提供的产权依据、财务会计数据等与评
估相关的所有资料是编制本报告的基础，委托人和被评估单位应对其所提供资料的可靠
性、真实性、准确性、完整性负责；资产评估师的责任是对评估对象在评估基准日特定
目的下的价值进行分析、估算并发表专业意见。若委托人和被评估单位有意隐匿或提供
虚假的资料以使评估人员在委估资产产权调查和评定估算中产生误导，委托人及被评估
单位应承担由此而产生的一切法律后果。
(五) 委托人及相关当事人对所提供的评估对象法律权属等资料的真实性、合法性
和完整性承担责任；资产评估师的责任是对该资料及其来源进行必要的查验和披露，不
代表对本次委估资产的权属提供任何保证，对评估对象法律权属进行确认或发表意见超
出资产评估师执业范围。
(六) 引用其他机构出具报告结论的情况：无；
(七) 本报告对被评资产和相关债务所进行评估系为客观反映被评资产的价值而
作，本公司无意要求被评估单位必须按本报告的结果和表达方式进行相关的账务处理。
是否进行、如何进行有关的账务处理需由被评估单位的上级财税主管部门决定，并应符
合企业会计准则的规定。
坤信国际资产评估（山东）集团有限公司 第 -35- 页
山东省中鲁远洋（烟台）食品有限公司拟增资扩股涉及的其股东全部权益价值项目 资产评估报告
(八) 在评估基准日后、报告有效期之内，资产数量及作价标准发生明显变化时，
除了使用重置成本法评估的资产以外，委托人应及时聘请评估机构重新确定有关资产的
评估值。使用重置成本法评估的资产，有经验的委托人可按实际发生的资产数量和价格
差额对评估值进行适当的调整。
(九) 除非特别说明，本报告中的评估值以被评估单位对有关资产拥有完全的权利
为基础，未考虑由于被评估单位尚未支付某些费用所形成的相关债务，我们假设资产受
让方与该等负债无关。
(十) 期后、担保、租赁及或有事项：
1.至评估基准日，评估对象中以下建筑物办理了抵押他项权利，抵押权人为中国银
行股份有限公司烟台开发区支行。详细情况详见下表：
序 建筑物 房屋所有权证证 证载建筑 实际建筑 建筑结 建成年 使用或闲 抵押
号 名称 号 面积（㎡） 面积（㎡） 构 月 置状况 期限
烟房权证开字第
1 办公楼 3,760.00 钢混 2003-09 使用
102954号
加工车 烟房权证开字第
2 5,630.00 钢混 2003-09 使用
间 102954号
烟房权证开字第
3 冷库 14,207.25 3,840.00 钢混 2003-09 使用
102954号
2018
烟房权证开字第
4 机室 392.25 钢混 2003-09 使用 年10
102954号
月11
烟房权证开字第
5 仓库 585.00 钢混 2003-09 使用 日
102954号
-2021
烟房权证开字第
6 宿舍楼 2,904.90 2,904.90 钢混 2003-09 使用 年10
102985号
月11
多功能 烟房权证开字第
7 1,266.13 1,266.13 钢混 2003-09 使用 日
厅 102986号
烟房权证开字第
8 外事楼 685.37 685.37 钢混 2003-09 使用
102984号
二期工
烟房权证开字第
9 程冷库、 4,697.57 4,697.57 钢混 2008-09 使用
106566号
加工间
合
23,761.22 23,761.22
计
本次评估未考虑该抵押事项对评估结论的影响。
2. 至评估基准日，评估对象中土地使用权办理了抵押他项权利，抵押权人为中国
银行股份有限公司烟台开发区支行。详细情况详见下表：
序 用地 开发
土地权证编号 土地位置 取得日期 面积(m2) 抵押期限
号 性质 程度
2018 年 10 月 11
烟国用（2002） 烟台开发区 六通
1 2002-06 工业 33,333.30 日-2021 年 10 月
字第 1047 号 F-1 小区 一平
11 日
本次评估未考虑该抵押事项对评估结论的影响。
坤信国际资产评估（山东）集团有限公司 第 -36- 页
山东省中鲁远洋（烟台）食品有限公司拟增资扩股涉及的其股东全部权益价值项目 资产评估报告
3. 截止评估基准日，被评估单位存在以下诉讼事项：
诉求资产 已判决未执行诉讼事项
序号 对方单位名称 诉讼事项内容摘要 账面值
（万元） 判决时间 法院判决书编号
一 被评估企业为原告诉讼事项
关于中农发欠款的 2017年6 〈2017〉京03民
1 中国农发食品有限公司 52.41
诉讼案件 月28日 终7488号
关于武汉齐楚天成 2020年8 （2020）鲁0691
2 齐楚天成公司、杨天宏 25.66
欠款的诉讼案件 月7日 民初814号
（1）关于中国农发食品有限公司欠款的诉讼案件
中国农发食品有限公司在 2015 年 8 月 1 日，2016 年 6 月 23 日，分别签订金枪鱼购
销合同，共计货款 668,464.96 元。中国农发食品有限公司于 2016 年 1 月 5 日支付
144,359.00 元，经双方对账，尚余 524,105.96 元未支付山东省中鲁远洋（烟台）食品
有限公司。
2016 年 10 月 9 日，山东省中鲁远洋（烟台）食品有限公司在北京朝阳区法院提起
诉讼，2017 年 4 月 10 日做出〈2016〉京 0105 民初 63430 号民事判决，判决原告胜诉。
中国农发食品有限公司不服，向北京市第三中级人民法院提起上诉，2017 年 6 月 28 日
做出〈2017〉京 03 民终 7488 号民事判决，维持原判。2017 年 9 月 10 日，山东省中鲁
远洋（烟台）食品有限公司向朝阳区法院提出强制执行申请，因中国农发食品有限公司
正在重组，暂无可供执行财产，现正在执行中。
（2）关于武汉齐楚天成公司欠款的诉讼案件。
武汉齐楚天成公司于 2018 年 4 月 8 日签订了鱿鱼系列产品的销售协议，经对账，
武汉齐楚天成公司共计欠款 256,619.5 元，经多次索要一直未付。2020 年山东省中鲁远
洋（烟台）食品有限公司在烟台开发区人民法院提起诉讼。2020 年 2 月 15 日开庭，审
理过程中，山东省中鲁远洋（烟台）食品有限公司申请追加杨天宏为债务加入人共同承
担所欠货款。2020 年 8 月 7 日，判决山东省中鲁远洋（烟台）食品有限公司胜诉，由齐
楚天成公司以及杨天宏共同支付所欠货款。2020 年 10 月申请强制执行，现正执行中。
(十一) 评估程序受到限制的情况：无；
(十二) 委托人和被评估单位未提供关键资料的情况：
（1）以下机器设备由于购置时间较长，企业购入设备时，由于生产车间对环境要
求比较高，企业设备管理人员担心铭牌生锈等原因，将设备铭牌等易生锈的东西先拆除
下来，再将设备投入车间进行生产，故本次评估无法补充设备的规格型号，被评估单位
已经写了相关的说明，承诺以下设备名称、启用日期、账面价值、数量是准确无误的。
坤信国际资产评估（山东）集团有限公司 第 -37- 页
山东省中鲁远洋（烟台）食品有限公司拟增资扩股涉及的其股东全部权益价值项目 资产评估报告
详细情况详见下表：
计量 购置日 启用日 账面价值
序号 设备名称 数量
单位 期 期 原值 净值
1 金星仓储货架子 套 1 2002-12 2002-12 384,200.00 58,398.40
2 金枪鱼加工设备 套 1 2003-01 2003-01 1,912,824.60 297,923.13
3 包装间电梯 台 1 2002-12 2002-12 25,000.00 3,800.00
4 电梯 台 1 2002-12 2002-12 25,000.00 3,800.00
5 鱿鱼脱皮清洗机 台 1 2004-05 2004-05 22,000.00 4,746.50
6 鱿鱼切片 台 1 2004-05 2004-05 35,000.00 7,551.25
7 车间排汽罩风机管道 个 1 2004-12 2004-12 6,000.00 1,453.20
8 大水槽 个 1 2004-12 2004-12 2,200.00 532.84
9 水槽 个 1 2004-12 2004-12 5,733.91 1,388.67
10 水槽 个 1 2004-12 2004-12 5,735.91 1,388.67
11 解冻架 个 1 2004-12 2004-12 6,953.02 1,684.42
12 水槽 个 1 2004-12 2004-12 7,925.76 1,919.36
13 水槽 个 1 2004-12 2004-12 7,928.50 1,920.10
14 U 型工作台 个 1 2004-12 2004-12 10,064.28 2,438.28
15 水槽 个 1 2004-12 2004-12 13,242.60 3,207.64
16 水槽 个 1 2004-12 2004-12 19,964.20 4,835.76
17 工作台 个 1 2004-12 2004-12 24,027.00 5,819.80
18 水槽 个 1 2005-01 2005-01 11,000.00 2,706.00
19 制冰机 个 1 2005-02 2005-02 70,000.00 17,486.00
20 真空包装机 个 1 2005-05 2005-05 29,000.00 7,574.80
21 鱼笼子 个 510 2005-05 2005-05 1,020,000.00 266,424.00
22 X 线检测仪 台 1 2005-08 2005-08 512,000.00 139,571.20
23 蒸汽炉炉体 个 1 2005-11 2005-11 13,000.00 3,692.00
24 鱼类去皮机 台 1 2006-04 2006-04 50,000.00 15,150.00
25 深去皮机 台 1 2006-12 2006-12 210,000.00 70,014.00
26 真空包装机 台 1 2007-05 2007-05 29,000.00 10,219.60
27 超低温制冷设备 套 1 2008-11 2008-11 3,280,769.00 1,380,548.00
28 鱿鱼 52 度斜切花机 台 1 2009-04 2009-04 33,009.71 14,517.19
29 切条机 台 1 2009-12 2009-12 18,000.00 8,463.60
30 鱿鱼切条机 台 1 2010-01 2010-01 18,000.00 8,532.00
31 鱿鱼剖片机 台 1 2010-04 2010-04 38,834.95 18,850.79
32 贴体真空包装机 台 1 2010-07 2010-07 70,085.47 34,818.91
33 电动液压调节板 台 1 2010-09 2010-09 27,000.00 13,618.80
34 冷风机 台 1 2010-10 2010-10 9,615.38 4,886.30
35 自动打包机 台 1 2011-01 2011-01 5,384.62 2,798.08
36 切花机 台 1 2011-05 2011-05 28,000.00 2,800.00
坤信国际资产评估（山东）集团有限公司 第 -38- 页
山东省中鲁远洋（烟台）食品有限公司拟增资扩股涉及的其股东全部权益价值项目 资产评估报告
序号 设备名称 计量 数量 购置日 启用日 账面价值
单位 期 期
37 切圈机 台 1 2011-05 2011-05 18,000.00 1,800.00
38 剖片机 台 1 2011-05 2011-05 48,000.00 4,800.00
39 锅炉 个 1 2013-03 2013-03 24,786.32 2,478.63
40 鱼笼子 个 400 2013-04 2013-04 933,333.30 466,666.30
41 鱼笼子 个 428 2013-04 2013-04 987,692.29 493,846.29
42 切条机 台 1 2013-04 2013-04 15,384.62 3,846.62
43 切花机 台 1 2013-04 2013-04 23,931.62 5,982.62
44 切块机 台 1 2013-07 2013-07 45,000.00 12,262.50
45 缠绕包装机 台 1 2013-10 2013-10 12,393.16 1,239.32
46 电子交易系统 套 1 2013-12 2013-12 569,880.00 77,674.52
47 中鲁门厅 LED 屏 个 1 2013-12 2013-12 29,000.00 3,952.48
48 去鳞机 个 1 2014-02 2014-02 85,000.00 13,183.28
49 成套制冷设备 套 1 2014-03 2014-03 1,083,884.62 601,556.24
50 制冷设备 个 1 2014-09 2014-09 75,213.68 28,393.38
51 洗盘机 个 1 2014-10 2014-10 94,017.09 36,196.43
52 切丝机 个 1 2014-11 2014-11 45,299.15 17,780.21
53 锅炉 个 1 2014-12 2014-12 24,271.84 2,427.18
54 切丁机 个 1 2014-12 2014-12 53,846.15 21,538.15
55 鱼笼子 个 4110 2015-01 2015-01 1,015,205.16 614,198.79
56 鱼笼子 个 1154 2015-02 2015-02 285,047.85 173,879.13
57 鱼笼子 个 400 2015-02 2015-02 923,076.90 563,077.26
58 鱼笼子 个 100 2015-03 2015-03 230,769.23 141,922.78
59 X 光机检测仪 个 1 2015-03 2015-03 252,136.75 178,916.35
60 分选机 个 1 2015-04 2015-04 76,923.08 33,077.16
61 打包机 个 1 2015-04 2015-04 6,495.73 649.57
62 单冻机 套 1 2015-10 2015-10 555,555.57 361,110.97
63 研磨机 台 1 2015-10 2015-10 10,256.41 1,025.64
64 自动封口机 台 1 2015-11 2015-11 20,170.94 2,017.09
65 真空包装机 台 1 2015-12 2015-12 85,470.09 41,880.05
66 速冻柜 台 1 2015-12 2015-12 106,837.61 70,512.69
67 打包机 台 1 2015-12 2015-12 5,641.03 564.10
68 绞肉机 台 1 2015-12 2015-12 15,384.62 7,538.78
69 采肉机 台 1 2015-12 2015-12 30,769.23 15,076.87
70 真空包装机 台 1 2016-02 2016-02 111,111.12 42,299.96
71 秋山机械小锯 个 1 2016-03 2016-03 159,174.56 15,917.46
72 自动封口机 个 1 2016-03 2016-03 10,085.48 1,008.55
73 液压机 台 1 2016-03 2016-03 35,897.44 14,003.44
74 自动走料机 台 1 2016-03 2016-03 17,094.02 6,668.30
坤信国际资产评估（山东）集团有限公司 第 -39- 页
山东省中鲁远洋（烟台）食品有限公司拟增资扩股涉及的其股东全部权益价值项目 资产评估报告
序号 设备名称 计量 数量 购置日 启用日 账面价值
单位 期 期
75 自动选别机 台 1 2016-03 2016-03 42,735.04 16,670.97
76 螺杆给料自动灌装机 台 1 2016-03 2016-03 83,760.68 42,927.03
77 全自动旋转包装机 套 1 2016-03 2016-03 273,504.27 206,550.39
78 切丝机 台 1 2016-04 2016-04 45,299.15 23,555.79
79 打包机 台 1 2016-04 2016-04 11,476.93 1,147.69
80 金属探测仪 台 1 2016-04 2016-04 23,504.27 2,350.43
81 拉伸真空包装机 套 1 2016-05 2016-05 374,358.99 285,560.95
82 烟熏注射机 套 1 2016-05 2016-05 291,661.99 153,852.01
83 空调设备 套 1 2016-10 2016-10 186,324.81 105,273.29
84 制冷机 台 1 2016-12 2016-12 72,649.57 11,624.13
85 冷风机 台 1 2016-12 2016-12 17,094.02 2,735.06
86 打包机 台 1 2017-06 2017-06 5,641.03 1,410.03
87 过滤机 台 1 2017-06 2017-06 13,675.21 3,418.71
88 洗盘机 台 1 2017-07 2017-07 111,111.12 70,277.95
89 VC 注射机 套 1 2017-09 2017-09 771,915.88 590,515.62
90 移动式速冻柜 个 1 2017-10 2017-10 268,790.82 206,969.12
91 空调设备 套 1 2017-10 2017-10 115,384.62 75,577.14
92 空调冷风机（浙江凯来利） 台 1 2017-10 2017-10 52,136.75 16,162.45
93 均温解冻设备 套 1 2017-12 2017-12 401,709.40 269,145.32
94 斩拌机 台 1 2017-12 2017-12 70,085.47 41,175.27
95 灌肉机 台 1 2018-05 2018-05 19,658.12 8,158.19
96 气动封盒机 台 1 2018-05 2018-05 12,820.51 5,320.42
97 称重式分级机 台 1 2018-05 2018-05 133,620.69 84,765.78
98 封口机 台 1 2018-06 2018-06 10,172.42 4,374.00
99 自动锯骨机 台 1 2018-06 2018-06 258,620.69 166,487.03
100 三开门保鲜柜 台 1 2018-07 2018-07 4,400.00 1,958.00
101 低温冷柜 台 5 2018-08 2018-08 37,068.97 17,051.89
102 零度间制冷设备 台 1 2018-08 2018-08 35,344.83 25,801.59
103 超声波清洗机 台 1 2018-08 2018-08 81,896.58 59,784.66
104 除湿机 台 1 2018-09 2018-09 7,155.17 3,398.62
105 集装箱输送带 台 1 2018-09 2018-09 196,551.80 144,956.90
106 林德叉车 辆 1 2018-09 2018-09 151,724.14 111,896.59
107 真空包装机 台 1 2018-10 2018-10 65,517.24 44,633.76
108 美的空调风管机 个 1 2018-10 2018-10 9,495.14 6,468.46
109 制冷空调 台 1 2018-11 2018-11 71,551.72 49,415.32
110 振动筛 个 1 2018-12 2018-12 19,827.59 10,310.47
111 污水系统 套 1 2018-12 2018-12 1,276,041.46 1,122,916.34
112 打包机 台 1 2019-01 2019-01 5,172.41 2,767.12
坤信国际资产评估（山东）集团有限公司 第 -40- 页
山东省中鲁远洋（烟台）食品有限公司拟增资扩股涉及的其股东全部权益价值项目 资产评估报告
序号 设备名称 计量 数量 购置日 启用日 账面价值
单位 期 期
113 超低温柜及展示柜 个 1 2019-01 2019-01 6,206.90 1,396.63
114 超低温柜及展示柜 个 3 2019-01 2019-01 25,862.07 5,819.02
115 超低温柜及展示柜 个 1 2019-01 2019-01 7,413.79 1,668.25
116 超低温柜及展示柜 个 2 2019-01 2019-01 10,000.00 2,250.00
117 超低温柜及展示柜 个 1 2019-01 2019-01 4,310.34 969.78
118 德国分份砍排机 套 1 2019-01 2019-01 314,655.17 241,497.96
119 滚动真空包装机 台 1 2019-01 2019-01 68,103.45 52,269.27
120 空调 台 2 2019-01 2019-01 4,310.34 2,305.88
121 灌肉机打卡机 台 1 2019-01 2019-01 19,827.58 14,065.30
122 电动搬运叉车 辆 1 2019-03 2019-03 10,517.24 8,229.72
123 冷库温湿度监控设备 套 1 2019-03 2019-03 150,297.17 117,607.50
124 超低温林德叉车 辆 1 2019-03 2019-03 216,034.48 157,300.20
125 三车间零度间库体墙板 套 1 2019-04 2019-04 41,056.03 32,434.27
126 绞碎机 台 1 2019-04 2019-04 47,787.60 35,243.32
127 鱼笼子 个 200 2019-04 2019-04 560,344.80 325,000.04
128 货架 个 500 2019-04 2019-04 172,413.79 99,999.91
129 锯骨机 台 1 2019-05 2019-05 33,628.32 26,818.65
130 洗盘机 个 1 2019-05 2019-05 112,389.38 89,630.54
131 硬质合金用模具 套 1 2019-05 2019-05 15,533.98 9,242.71
132 切丁机 台 1 2019-06 2019-06 194,690.26 156,725.58
133 臭氧发生器 个 2 2019-06 2019-06 10,796.46 8,164.74
134 电动手推式洗地机 个 1 2019-07 2019-07 14,955.75 9,347.25
135 超低温冰柜 个 1 2019-08 2019-08 7,000.00 2,800.00
136 全自动打印贴标机 套 1 2019-08 2019-08 108,584.08 89,038.96
137 自动快速门 个 4 2019-09 2019-09 30,088.49 24,898.31
138 黑金刚电子秤 个 1 2019-09 2019-09 37,500.00 29,414.12
139 电动手推式洗地机 个 1 2019-09 2019-09 14,955.75 9,795.93
140 交流发电机 台 1 2019-09 2019-09 4,300.88 3,558.90
141 全自动注射机 台 1 2019-09 2019-09 79,646.02 62,472.38
142 不锈钢立式电热蒸汽灭菌器 个 1 2019-09 2019-09 8,778.76 5,750.12
143 旋转蒸发仪 个 1 2019-09 2019-09 6,831.86 4,474.82
144 4.0 自动化车间空调 套 1 2019-10 2019-10 108,256.88 90,394.42
145 鱼笼子 个 10 2019-10 2019-10 3,539.82 2,371.62
146 封口机 个 1 2019-11 2019-11 10,442.48 8,386.58
147 和面机 个 1 2019-11 2019-11 5,048.54 4,253.48
148 鱿鱼车间切条机 个 1 2019-11 2019-11 15,929.20 12,793.06
149 小型喷雾干燥机 个 1 2019-11 2019-11 17,256.64 14,538.82
150 选别称 个 1 2019-12 2019-12 40,707.96 34,601.76
坤信国际资产评估（山东）集团有限公司 第 -41- 页
山东省中鲁远洋（烟台）食品有限公司拟增资扩股涉及的其股东全部权益价值项目 资产评估报告
序号 设备名称 计量 数量 购置日 启用日 账面价值
单位 期 期
151 封箱打包一体机 套 1 2019-12 2019-12 48,672.57 41,371.77
152 横式连续真空包装机 套 1 2019-12 2019-12 176,991.16 150,442.56
153 给袋包装机 套 1 2019-12 2019-12 154,867.26 131,637.26
154 工作台 个 1 2019-12 2019-12 15,044.25 12,787.65
155 提升机 个 1 2019-12 2019-12 24,778.76 21,061.96
156 多头组合秤（防水） 套 1 2019-12 2019-12 123,893.80 105,309.80
157 冷风机 个 4 2019-12 2019-12 39,823.01 36,836.21
158 显示屏 个 1 2019-12 2019-12 92,000.00 78,200.00
159 真空滚揉机 台 1 2019-12 2019-12 6,460.18 4,522.18
160 压碾机 个 1 2020-03 2020-03 10,619.47 7,911.54
161 旋转式真空包装机 个 1 2020-05 2020-05 361,946.92 321,227.92
162 切片机及刀具 套 1 2020-06 2020-06 33,628.32 26,566.44
163 扫码设备采集器 个 2 2020-06 2020-06 6,194.69 4,893.81
164 全自动包装机 台 1 2020-06 2020-06 17,522.12 15,222.34
165 滚揉机 个 1 2020-07 2020-07 70,796.46 56,991.11
166 修整机 个 1 2020-07 2020-07 21,946.90 17,667.30
167 氟利昂制冷设备 套 1 2020-07 2020-07 1,473,329.62 1,401,504.75
168 蓄电池叉车 辆 1 2020-08 2020-08 57,522.12 47,168.16
169 监控设备 套 4 2020-08 2020-08 6,279.00 4,395.24
170 滤油机 个 1 2020-08 2020-08 11,061.95 9,070.79
171 螺杆压缩机 台 1 2020-08 2020-08 101,769.92 82,855.97
172 食堂蒸柜 个 1 2020-09 2020-09 5,841.58 4,877.76
全自动脉动侧喷+淋水式杀
173 套 1 2020-09 2020-09 390,265.48 325,871.70
菌釜
174 翻转式烘干型风干机 台 1 2020-09 2020-09 61,946.90 51,725.70
175 PLC 自动门风淋室 个 1 2020-11 2020-11 26,371.68 22,811.46
176 超低温冷库 个 1 2020-12 2020-12 6,500.00 6,110.00
177 超低温移动冷柜 个 10 2020-12 2020-12 318,584.06 280,353.98
178 自动称重分料系统 个 1 2018-02 2018-02 128,205.12 47,435.76
179 切片机 个 1 2018-03 2018-03 11,538.46 1,153.85
180 不锈钢水箱 个 2 2018-04 2018-04 18,150.43 7,260.03
181 杭州叉车充电机 个 1 2018-05 2018-05 4,444.44 444.44
182 电热恒温培养箱 个 1 2018-05 2018-05 5,379.31 2,232.40
183 消防三轮车 辆 1 2018-08 2018-08 5,500.00 2,530.00
184 鱼笼 个 10 2018-09 2018-09 14,172.41 10,452.26
185 不锈钢水槽 个 3 2019-04 2019-04 13,906.19 10,985.79
186 立式燃气蒸汽锅炉炉体 个 1 2020-03 2020-03 25,601.77 22,337.60
187 液晶屏 个 1 2020-06 2020-06 10,200.00 9,129.00
坤信国际资产评估（山东）集团有限公司 第 -42- 页
山东省中鲁远洋（烟台）食品有限公司拟增资扩股涉及的其股东全部权益价值项目 资产评估报告
序号 设备名称 计量 数量 购置日 启用日 账面价值
单位 期 期
188 矩阵 个 1 2020-06 2020-06 31,000.00 27,745.00
189 蓄电池叉车 辆 1 2007-06 2007-06 95,000.00 9,500.00
190 电动叉车 辆 1 2013-04 2013-04 207,692.32 20,769.23
191 杭州叉车蓄电电池 个 2 2018-11 2018-11 32,241.38 16,281.92
192 杭叉叉车 辆 1 2017-02 2017-02 90,170.94 17,132.70
193 鱿鱼切花机 台 1 2004-01 2004-01 36,000.00 7,227.00
194 鱿鱼切花机 台 1 2004-03 2004-03 40,000.00 8,330.00
195 鱼类去皮机 台 1 2004-03 2004-03 26,000.00 5,414.50
196 均质器 台 1 2004-04 2004-04 3,475.00 347.50
197 冷风机组 套 1 2004-11 2004-11 14,800.00 1,480.00
198 冷风机组 套 1 2004-11 2004-11 27,900.00 2,790.00
199 水槽 套 1 2006-12 2006-12 38,400.00 3,840.00
200 四轮车 辆 1 2006-12 2006-12 16,600.00 1,660.00
201 鱼笼 套 1 2007-03 2007-03 589,050.00 58,905.00
202 不锈钢 V 型工作台 套 1 2007-05 2007-05 52,107.00 5,210.70
203 不锈钢水槽 套 1 2007-05 2007-05 17,724.00 1,772.40
204 热镀锌金枪鱼成品笼 套 1 2007-05 2007-05 66,462.99 6,646.30
205 电动冷库门 套 1 2007-08 2007-08 88,000.00 8,800.00
206 成品鱼笼架子 个 102 2007-08 2007-08 36,720.00 3,672.00
207 鱼笼架子 个 203 2007-10 2007-10 73,080.00 7,308.00
208 氨泵 套 1 2007-10 2007-10 13,400.00 1,340.00
209 冷风机 台 1 2007-12 2007-12 44,550.00 4,455.00
210 冷风机 台 1 2007-12 2007-12 12,575.00 1,257.50
211 冷风机 台 1 2007-12 2007-12 19,400.00 1,940.00
212 冷风机 台 1 2007-12 2007-12 47,280.00 4,728.00
213 鱼笼（普通库原料） 个 1042 2008-01 2008-01 708,560.00 70,856.00
214 电动冷库门 套 1 2008-02 2008-02 81,600.00 8,160.00
215 冷库门 套 1 2008-02 2008-02 17,300.00 1,730.00
216 电动冷库门 套 1 2008-03 2008-03 40,000.00 4,000.00
217 鱼笼（普通库原料） 个 560 2008-04 2008-04 380,800.00 38,080.00
218 鱼类去皮机 台 1 2008-04 2008-04 24,000.00 2,400.00
219 铝盖 台 1 2008-05 2008-05 20,800.00 2,080.00
220 热封口机 台 1 2008-06 2008-06 12,000.00 1,200.00
221 鱼笼（普通库原料） 个 560 2008-08 2008-08 89,800.00 8,980.00
222 真空包装机 台 1 2008-11 2008-11 30,000.00 3,000.00
223 压缩机 台 1 2009-10 2009-10 10,769.24 1,076.92
224 铁架 个 2431 2010-01 2010-01 1,142,050.51 114,205.05
225 超低温保温箱 台 1 2010-07 2010-07 12,393.16 1,239.32
坤信国际资产评估（山东）集团有限公司 第 -43- 页
山东省中鲁远洋（烟台）食品有限公司拟增资扩股涉及的其股东全部权益价值项目 资产评估报告
序号 设备名称 计量 数量 购置日 启用日 账面价值
单位 期 期
226 低温冰箱 台 1 2010-11 2010-11 13,800.00 1,380.00
227 低温保存箱 台 1 2011-03 2011-03 13,000.00 1,300.00
228 西班牙拍击式均质器 台 1 2012-01 2012-01 18,803.42 1,880.34
229 鱼笼子 个 162 2012-04 2012-04 285,926.76 164,865.28
230 切条机 台 1 2012-09 2012-09 18,000.00 1,800.00
231 馒头机 台 1 2013-02 2013-02 6,500.00 650.00
232 不锈钢台 套 1 2013-08 2013-08 18,803.41 1,880.34
233 条码打印机（标签打印机） 台 1 2014-11 2014-11 10,085.48 1,008.55
234 冷库门 套 1 2015-06 2015-06 160,512.82 16,051.28
235 缓冲门 套 1 2015-06 2015-06 66,666.67 6,666.67
236 冷库缓冲间、门 套 1 2015-06 2015-06 46,581.20 4,658.12
237 冷库门 套 1 2015-06 2015-06 61,538.46 6,153.85
238 冷水机组 套 1 2015-09 2015-09 53,398.06 5,339.81
239 通风柜 套 1 2015-10 2015-10 5,897.44 589.74
240 餐厅整体设备 套 1 2015-11 2015-11 87,250.00 8,725.00
241 地磅 套 1 2015-12 2015-12 2,564.10 256.41
242 富士鲨锯骨机 台 1 2015-12 2015-12 6,495.73 649.57
243 空压机 台 1 2016-01 2016-01 4,529.91 452.99
244 冷库门 套 1 2016-04 2016-04 36,752.14 3,675.21
245 快速卷帘门 套 1 2016-04 2016-04 22,222.22 2,222.22
246 真空泵 个 1 2016-05 2016-05 21,025.64 2,102.56
247 不锈钢封口机 台 1 2016-08 2016-08 6,837.61 683.76
248 红星螺杆机空压机 台 1 2016-11 2016-11 14,529.91 2,106.76
249 液压升降平台 个 1 2018-07 2018-07 24,137.93 17,439.82
250 蒸发冷 台 1 2018-07 2018-07 54,310.34 24,167.92
251 切条机 套 1 2021-01 2021-01 51,150.44 45,779.62
252 全自动洗地机 套 1 2021-03 2021-03 12,212.39 11,754.44
253 高温热风循环消毒柜 套 1 2021-05 2021-05 7,128.71 6,968.30
254 臭氧发生器水池混合 套 1 2021-07 2021-07 21,782.18 21,577.97
255 臭氧发生器 套 1 2021-07 2021-07 48,514.85 48,060.02
256 片冰机 套 1 2021-08 2021-08 25,663.72 25,663.72
257 3 吨蓄电池叉车 套 1 2021-04 2021-04 90,707.96 85,265.48
258 电力设施 套 1 2002-12 2002-12 1,137,296.00 655,082.88
259 热力设施 套 1 2002-12 2002-12 110,000.00 63,360.00
260 污水处理 套 1 2002-12 2002-12 471,000.00 271,295.68
261 1※电动冷库门 套 1 2006-07 2006-07 21,500.00 14,129.91
262 门 套 1 2006-11 2006-11 2,196.00 1,460.11
263 附属设施 套 1 2006-12 2006-12 1,554.00 1,036.56
坤信国际资产评估（山东）集团有限公司 第 -44- 页
山东省中鲁远洋（烟台）食品有限公司拟增资扩股涉及的其股东全部权益价值项目 资产评估报告
序号 设备名称 计量 数量 购置日 启用日 账面价值
单位 期 期
264 电动伸缩门 套 1 2007-04 2007-04 13,100.00 8,833.44
265 太阳能 套 1 2007-10 2007-10 100,000.00 68,570.00
266 电力工程设施 套 1 2008-12 2008-12 337,120.40 240,130.76
267 热力工程配套基础设施 套 1 2013-12 2013-12 6,207,200.00 4,050,818.72
268 电力设施 套 1 2014-11 2014-11 264,755.55 103,916.28
本次评估时，评估人员参照账面价值，在市场上寻找功能相似的设备作为设备的购
置价格。
（2）以下电子设备由于购置时间较长，本次评估无法补充设备的规格型号，被评
估单位已经写了相关的说明，承诺以下设备名称、启用日期、账面价值、数量是准确无
误的。详细情况详见下表：
计量 数 账面价值
序号 设备名称 购置日期 启用日期
单位 量 原值 净值
1 净水处理设备 套 1 2003-01 2003-01 148,800.00 23,175.60
2 洗衣机 台 1 2003-01 2003-01 61,304.40 6,130.44
3 售饭系统 套 1 2003-01 2003-01 12,600.00 1,260.00
4 不锈钢橱具 套 1 2003-01 2003-01 69,870.00 6,987.00
5 不锈钢橱具 套 1 2003-01 2003-01 26,440.00 2,644.00
6 报警系统 套 1 2003-01 2003-01 14,626.00 1,462.60
7 周界防范 套 1 2003-01 2003-01 30,000.00 3,000.00
8 局域网 套 1 2003-04 2003-04 98,520.00 9,852.00
9 体育器材 套 1 2003-05 2003-05 12,000.00 1,200.00
10 投影机 套 1 2003-01 2003-01 19,499.00 1,949.90
11 云龙家具 套 1 2002-12 2002-12 135,000.00 13,500.00
12 欣迪家具 套 1 2003-01 2003-01 129,822.30 12,982.23
13 云龙家具 套 1 2003-12 2003-12 45,000.00 4,500.00
14 欣迪家具 套 1 2003-12 2003-12 44,980.60 4,498.06
15 复印机 台 1 2003-01 2003-01 11,175.00 1,117.50
16 显微镜 个 1 2004-06 2004-06 2,300.00 230.00
17 体视显微镜 个 1 2004-06 2004-06 1,500.00 150.00
18 菌落计数器 个 1 2004-06 2004-06 1,980.00 198.00
19 培养箱 个 1 2004-08 2004-08 5,300.00 530.00
20 电视监控系统 套 1 2005-02 2005-02 23,000.00 2,300.00
21 水分测定仪 台 1 2005-03 2005-03 2,500.00 250.00
22 分析天平 个 1 2005-04 2005-04 7,900.00 790.00
23 紫外分光光度计 个 1 2005-04 2005-04 25,000.00 2,500.00
24 电动冷库门 个 1 2006-10 2006-10 21,500.00 2,150.00
坤信国际资产评估（山东）集团有限公司 第 -45- 页
山东省中鲁远洋（烟台）食品有限公司拟增资扩股涉及的其股东全部权益价值项目 资产评估报告
序号 设备名称 计量 数 购置日期 启用日期 账面价值
单位 量
25 工作案台 套 1 2006-12 2006-12 21,000.00 2,100.00
26 电脑 台 1 2007-02 2007-02 3,700.00 370.00
27 笔记本电脑 台 1 2007-03 2007-03 5,080.00 508.00
28 戴尔电脑 台 1 2007-05 2007-05 15,996.00 1,599.60
29 电视监控一套 套 1 2007-05 2007-05 12,000.00 1,200.00
30 笔记本电脑 台 1 2007-07 2007-07 5,000.00 500.00
1
31 金枪鱼原料笼 2007-10 2007-10
个 5 38,250.00 3,825.00
32 防潮型电子称 套 1 2007-10 2007-10 13,080.00 1,308.00
33 平台秤 套 1 2007-11 2007-11 30,600.00 3,060.00
34 配电箱 套 1 2007-11 2007-11 14,675.00 1,467.50
35 车间监控器一套 套 1 2008-03 2008-03 26,800.00 2,680.00
36 解冻架 套 1 2008-04 2008-04 26,400.00 2,640.00
37 指纹考勤机 台 1 2008-09 2008-09 1,600.00 160.00
38 格力空调 台 1 2009-01 2009-01 5,190.00 519.00
39 数码相机 个 1 2009-09 2009-09 3,533.00 353.30
40 电脑 台 1 2010-02 2010-02 4,500.00 450.00
41 夏普复印机 台 1 2010-02 2010-02 4,880.00 488.00
42 电脑 台 1 2010-05 2010-05 3,300.00 330.00
43 空调 台 1 2010-07 2010-07 5,190.00 519.00
44 监控器材 套 1 2012-11 2012-11 42,000.00 4,200.00
45 DELL 电脑 台 1 2013-01 2013-01 3,650.00 365.00
46 多功能厅音响 套 1 2013-02 2013-02 19,068.00 1,906.80
47 电热水器 套 1 2013-08 2013-08 16,666.67 1,666.67
48 电子称 台 2 2013-08 2013-08 42,735.04 4,273.50
49 -60 度低温柜 台 1 2013-08 2013-08 11,000.00 1,100.00
50 海尔空调 台 1 2013-08 2013-08 4,102.56 410.26
51 DELL 笔记本 台 1 2013-10 2013-10 4,500.00 450.00
52 扫描仪 台 1 2013-10 2013-10 2,777.78 277.78
53 排烟系统 套 1 2013-12 2013-12 25,615.38 2,561.54
54 电脑 台 1 2014-01 2014-01 3,650.00 365.00
55 电脑 台 1 2014-02 2014-02 3,650.00 365.00
56 电脑 台 1 2014-02 2014-02 3,650.00 365.00
57 戴尔电脑 台 1 2014-11 2014-11 7,300.00 730.00
58 戴尔笔记本电脑 台 1 2014-11 2014-11 5,160.00 516.00
59 三星笔记本电脑 台 1 2014-11 2014-11 4,950.00 495.00
60 戴尔笔记本电脑 台 1 2014-11 2014-11 4,500.00 450.00
61 戴尔电脑 台 1 2014-11 2014-11 3,650.00 365.00
坤信国际资产评估（山东）集团有限公司 第 -46- 页
山东省中鲁远洋（烟台）食品有限公司拟增资扩股涉及的其股东全部权益价值项目 资产评估报告
序号 设备名称 计量 数 购置日期 启用日期 账面价值
单位 量
62 华硕笔记本 台 1 2014-11 2014-11 3,950.00 395.00
63 华硕笔记本 台 1 2014-11 2014-11 3,950.00 395.00
64 海尔冰柜 套 1 2014-12 2014-12 30,000.00 3,000.00
65 其他 个 1 2015-03 2015-03 2,717.95 271.80
66 台式电脑 台 1 2015-11 2015-11 9,500.00 950.00
67 笔记本 台 1 2015-11 2015-11 6,750.00 675.00
68 条码打印机 台 1 2016-01 2016-01 15,100.00 1,510.00
69 荧光分光光度计 台 1 2016-01 2016-01 27,350.43 2,735.04
70 电热水器 台 1 2016-01 2016-01 16,923.08 1,692.31
71 投影仪 台 1 2016-03 2016-03 10,440.00 1,044.00
72 电脑 台 1 2016-05 2016-05 7,300.00 730.00
73 笔记本 台 1 2016-05 2016-05 6,750.00 675.00
74 太阳能 套 1 2016-06 2016-06 390,000.00 163,137.00
75 OA 系统服务器 套 1 2016-06 2016-06 8,750.00 875.00
76 货运集装箱 套 1 2016-10 2016-10 44,000.00 5,720.00
77 空调 台 1 2016-12 2016-12 4,995.00 798.92
78 音响系统 套 1 2016-12 2016-12 21,780.00 3,484.80
79 DELL 台式机 台 1 2017-07 2017-07 3,650.00 967.25
80 Dell 台式机 台 1 2017-07 2017-07 3,650.00 967.25
81 笔记本电脑 台 1 2017-07 2017-07 3,800.00 1,007.00
82 移动板房 套 1 2017-08 2017-08 33,398.06 9,351.50
83 高压锅 个 1 2017-09 2017-09 8,547.01 2,521.14
84 变频分页喷码机 套 1 2017-09 2017-09 29,914.53 19,369.61
85 海尔冷柜 台 4 2017-09 2017-09 9,675.20 967.52
86 超低温冰柜 台 1 2017-11 2017-11 14,188.03 1,418.80
87 冷藏集装箱 个 1 2017-11 2017-11 31,067.96 10,097.06
88 海尔展柜 台 3 2017-12 2017-12 8,179.48 817.95
89 电脑主机 个 2 2018-10 2018-10 6,400.00 3,136.00
90 电脑主机 个 1 2018-10 2018-10 3,200.00 1,568.00
91 电脑 台 3 2018-10 2018-10 10,950.00 5,365.50
92 超低温柜 台 3 2018-01 2018-01 21,538.47 2,153.85
93 电脑 台 1 2018-02 2018-02 3,650.00 1,350.50
94 电脑 台 1 2018-02 2018-02 3,650.00 1,350.50
95 电脑 台 1 2018-02 2018-02 3,650.00 1,350.50
96 笔记本电脑 台 1 2018-02 2018-02 4,250.00 1,572.50
97 浪潮服务器 套 1 2018-02 2018-02 41,880.34 29,002.24
98 海尔专柜 台 4 2007-05 2007-05 10,017.09 1,001.71
99 电脑 台 2 2018-03 2018-03 6,106.19 5,327.59
坤信国际资产评估（山东）集团有限公司 第 -47- 页
山东省中鲁远洋（烟台）食品有限公司拟增资扩股涉及的其股东全部权益价值项目 资产评估报告
序号 设备名称 计量 数 购置日期 启用日期 账面价值
单位 量
100 电脑 台 1 2019-02 2019-02 3,900.00 3,022.50
101 电脑 台 2 2019-02 2019-02 7,425.00 5,754.30
102 电脑 台 2 2019-04 2019-04 7,300.00 4,234.00
103 电脑 台 1 2019-04 2019-04 3,650.00 2,117.00
104 电脑 台 1 2019-04 2019-04 3,600.00 2,844.00
105 华为笔记本电脑 个 1 2019-11 2019-11 6,960.00 4,767.60
106 电脑 台 1 2019-12 2019-12 3,230.09 2,745.49
107 电脑 台 1 2019-12 2019-12 3,026.55 2,118.55
108 电脑 台 1 2019-12 2019-12 3,650.00 2,555.00
109 打印机 个 1 2019-12 2019-12 2,256.64 1,579.64
110 打印机 个 1 2019-12 2019-12 1,212.39 848.59
111 针式打印机 个 1 2019-12 2019-12 1,991.15 1,393.75
本次评估时，评估人员参照账面价值，在市场上寻找功能相似的设备作为设备的购
置价格。
（3）以下设施由于被评估单位建厂时间比较早，被评估单位的部分固定资产购置
时间比较早，设备管理人员更换频繁，前期被评估单位也未建立固定资产卡片账，故无
法补充具体的明细。被评估单位已经出具了相关的说明，并将设施进行了大致的分类，
承诺其提供的数据准确无误。
1)电力设施、电力工程设施全部是变压器、配电柜等设备款，具体明细由于时间久
远，被评估单位无法提供。
2)热力设施、热力工程设施全部是提升泵、板式交换器等设备款。具体明细由于时
间久远，被评估单位无法提供。
3)制冷管道、制冷管道设施为各个车间制冷用的管道，无其他设备款。
4)保温保护、保温保护设施、车间阻燃工程为公司冷库保温用的绝缘脂和玻璃钢等
保温材料库，无设备款。
(十三) 本次评估对未来年度所得税、营业税金及附加的预测是根据被评估单位所
在地税务机关的税收政策及被评估单位的历史年度实际税负情况进行预测，未考虑后期
政策变动影响。
(十四) 本次资产评估对应的经济行为中，不存在可能对评估结论产生重大影响的
瑕疵事项。
(十五) 评估基准日不存在其他经济、税收等未决事项；
评估报告使用人在实际使用报告的结果时应结合其他因素参考使用。
★报告使用人在评估报告使用过程中应关注以上特别事项对评估结论的影响。
坤信国际资产评估（山东）集团有限公司 第 -48- 页
山东省中鲁远洋（烟台）食品有限公司拟增资扩股涉及的其股东全部权益价值项目 资产评估报告
十二、评估报告使用限制说明
（一）本评估报告仅供委托人及资产评估委托合同中载明的其他报告使用人为本次
评估目的使用和送交资产评估主管机关审查使用。未征得出具评估报告的评估机构同
意，评估报告的内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体，法律、法规规定以及相关当
事人另有约定的除外。
（二）委托人或者其他资产评估报告使用人未按照法律、行政法规规定和资产评估
报告载明的使用范围使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估师不承担责任。
（三）除委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行
政法规规定的资产评估报告使用人之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的
使用人。
（四）资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论，评估结论不等同于评估
对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
（五）本评估报告未经企业国有资产监督管理机构（含所出资企业）完成备案，评
估结论不得被使用。
（六）本评估报告的评估结论有效使用期为一年，即自 2021 年 8 月 31 日至 2022
年 8 月 30 日。
十三、资产评估报告日
本资产评估报告日为 2021 年 11 月 17 日。
十四、资产评估专业人员签名和资产评估机构印章
坤信国际资产评估（山东）集团有限公司 第 -49- 页
山东省中鲁远洋（烟台）食品有限公司拟增资扩股涉及的其股东全部权益价值项目 资产评估报告
（此页无正文）
坤信国际资产评估（山东）集团有限公司
资产评估师：杜鹃
资产评估师：王一媚
二○二一年十一月十七日
坤信国际资产评估（山东）集团有限公司 第 -50- 页
山东省中鲁远洋（烟台）食品有限公司拟增资扩股涉及的其股东全部权益价值项目 资产评估报告
资产评估报告书附件
附件一、与评估目的相对应的经济行为文件复印件
附件二、被评估单位审计报告复印件
附件三、委托人暨被评估单位法人营业执照复印件
附件四、评估对象涉及的主要权属证明资料复印件
附件五、委托人和其他相关当事人的承诺函
附件六、签名资产评估师的承诺函
附件七、资产评估机构资格备案公告和证券期货相关业务备案名单复印件
附件八、资产评估机构法人营业执照副本复印件
附件九、承办评估业务的资产评估师资格证明复印件
附件十、资产评估委托合同
附件十一、资产账面价值与评估结论存在较大差异的说明
坤信国际资产评估（山东）集团有限公司 第 -51- 页
