广州市香雪制药股份有限公司
云埔厂区资产划转专项审计报告
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专项审计报告 1-2
附件 1：云埔厂区对应资产汇总表 3
附件 2：云埔厂区固定资产对应资产登记明细表 4-7
附件 3：云埔厂区无形资产对应资产登记明细表 8
信永中和会计师事务所 广州市天河区林和西路1号 联系电话: +86 (020) 2830 9500
广州分所 广州国际贸易中心 39 楼 telephone: +86 (020) 2830 9500
ShineWing 39/F, Guangzhou Int’l Trade Centre,
No.1, Linhe Xi Road,
certified public accountants Tianhe District, Guangzhou, 传真: +86 (020) 2830 9530
Guangzhou Branch 510080,P.R.China facsimile: +86 (020) 2830 9530
专项审计报告
XYZH/2021GZAA30239
广州市香雪制药股份有限公司：
我们接受委托，对广州市香雪制药股份有限公司（以下简称“香雪公司”或“贵公
司”）截止 2021 年 6 月 30 日划转至广州香雪云埔产业投资有限公司的香雪公司云埔厂
区土地、不动产及不可搬迁附属设施、设备资产情况进行审计，本次审计事项所需相关
会计信息资料由贵公司提供并负责其真实、完整，我们的责任是对这些资料所反映的情
况发表审计意见。我们的工作是参照《中国注册会计师审计准则》的有关规定进行的。
在审计过程中，我们结合贵公司的实际情况，实施了包括在抽查的基础上检查支持对应
资产和披露的证据，评价对应资产的整体反映情况等我们认为必要的审计程序。我们相
信，我们的审计工作为发表意见提供了合理的基础。现将专项审计情况及结果报告如下：
一、 基本情况
1. 香雪公司于 1986 年 4 月 30 日经广东省市场监督管理局批准，控股股东为广州
市昆仑投资有限公司。贵公司的统一社会信用代码 91440000633210884T，企业住所：广
州市萝岗区广州经济技术开发区科学城金峰园路 2 号。
2. 注册地址：广州市萝岗区广州经济技术开发区科学城金峰园路 2 号。
3. 法定代表人：王永辉。
4. 注册资本：66,136.1435 万元（人民币）
5. 经营范围：中药材种植、收购、销售；生产气雾剂，片剂，硬胶囊剂（含头孢
菌素类），颗粒剂，口服液，合剂，口服溶液剂，中药饮片，中药前处理及提取车间（口
服制剂）（按有效许可证经营）；经营本企业自产产品及相关技术的出口业务，经营本企
业生产、科研所需的原辅材料、机械设备、仪器仪表、零配件及相关技术的进出口业务，
经营本企业的进料加工和“三来一补”业务（具体按资格证书经营）；市场策划，企业
管理咨询。(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动)。
二、 审计范围
本次审计范围是贵公司截止 2021 年 6 月 30 日所持有的云埔厂区土地、不动产及不
可搬迁附属设施、设备资产（详见附表 1）。
截止 2021 年 6 月 30 日，云埔厂区拟划转的固定资产的账面价值为 575,142,867.41
元，其中：固定资产的账面原值 703,759,157.07 元，账面折旧为 128,616,289.66 元；
拟 划 转 的 无 形 资 产 土 地 使 用 权 的 账 面 价 值 为 28,014,120.25 元 ， 账 面 原 值
37,435,350.00 元，账面摊销为 9,421,229.75 元。
1
三、 审计结果
（一） 审计情况：
经审计，截止 2021 年 6 月 30 日，云埔厂区拟划转的固定资产的账面价值为
575,142,867.41 元，调整值为 0 元，审定值为 575,142,867.41 元；云埔厂区拟划转的
无形资产土地使用权的账面价值为 28,014,120.25 元，调整值为 0 元，审定值为
28,014,120.25 元（具体明细情况见后附表 1）。
项目 原值 折旧/摊销 账面值 调整值 审定值
栏次 1 2 3＝1－2 4 5＝3+4
拟划转固定资产 703,759,157.07 128,616,289.66 575,142,867.41 0.00 575,142,867.41
拟划转无形资产 37,435,350.00 9,421,229.75 28,014,120.25 0.00 28,014,120.25
（二） 审定值与账面值的调整事项说明：
本次审计无调整事项。
四、 其他需要说明的事项
本次审计未考虑在资产划转过程中可能产生的税费。
五、 报告的使用
本专项审计报告仅作贵公司划转对应资产情况的参考依据，不作其他任何用途的保
证和证明，因报告使用不当造成的影响与本会计师事务所及注册会计师无关。
附表：1、云埔厂区对应资产汇总表
2、云埔厂区固定资产对应资产登记明细表
3、云埔厂区无形资产对应资产登记明细表
信永中和会计师事务所（特殊普通合伙） 中国注册会计师：陈锦棋
广州分所
中国注册会计师：张光水
中国 广州 二○二一年八月三十一日
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附表1
云埔厂区对应资产汇总表
填报单位：广州市香雪制药股份有限公司
账面值 调整值 审定值
序号 科目名称
原值 折旧/摊销 账面价值 原值 折旧/摊销 原值 折旧/摊销 账面价值
1 固定资产 703,759,157.07 128,616,289.66 575,142,867.41 - - 703,759,157.07 128,616,289.66 575,142,867.41
2 无形资产 37,435,350.00 9,421,229.75 28,014,120.25 - - 37,435,350.00 9,421,229.75 28,014,120.25
合计 741,194,507.07 138,037,519.41 603,156,987.66 - - 741,194,507.07 138,037,519.41 603,156,987.66
3
附表2
云埔厂区固定资产对应资产登记明细表
填报单位：广州市香雪制药股份有限公司 单位：元
序 固定资产 （权利）登记字 资产 账面值 调整值 审定值
房产名称 资产类别 资产位置
号 编号 号/产权证书编号 所属 入账科目 账面原值 累计折旧 账面价值 账面原值 累计折旧 账面原值 累计折旧 账面价值
香雪
1 10000139 二期消防系统 - 房屋建筑物 云辅厂 固定资产 19,601,662.53 3,491,546.40 16,110,116.13 - - 19,601,662.53 3,491,546.40 16,110,116.13
公司
二期提取车间 粤房地权证穗字 香雪
2 10000141 房屋建筑物 云辅厂 固定资产 76,534,465.98 13,632,701.40 62,901,764.58 - - 76,534,465.98 13,632,701.40 62,901,764.58
大楼 第0550032910号 公司
二期天然气管 粤房地权证穗字 香雪
3 10000142 房屋建筑物 云辅厂 固定资产 489,964.41 87,274.80 402,689.61 - - 489,964.41 87,274.80 402,689.61
道工程 第0550032910号 公司
二期围墙及门 香雪
4 10000143 - 房屋建筑物 云辅厂 固定资产 4,607,422.66 820,697.40 3,786,725.26 - - 4,607,422.66 820,697.40 3,786,725.26
岗大门 公司
二期永久性用 香雪
5 10000144 - 房屋建筑物 云辅厂 固定资产 98,963.12 17,627.40 81,335.72 - - 98,963.12 17,627.40 81,335.72
水接驳工程 公司
香雪
6 10000147 斜波梯面工程 - 房屋建筑物 云辅厂 固定资产 11,417,848.54 1,898,217.72 9,519,630.82 - - 11,417,848.54 1,898,217.72 9,519,630.82
公司
厂房一、三通 粤房地权证穗字 香雪
7 10000148 房屋建筑物 云辅厂 固定资产 14,281,943.65 2,374,373.40 11,907,570.25 - - 14,281,943.65 2,374,373.40 11,907,570.25
风及室内设施 第0550032912号 公司
粤房地权证穗字 香雪
8 10000149 物流厂房三 房屋建筑物 云辅厂 固定资产 139,633,642.52 23,214,093.00 116,419,549.52 - - 139,633,642.52 23,214,093.00 116,419,549.52
第0550032911号 公司
危险库与高压 粤房地权证穗字 香雪
9 10000150 房屋建筑物 云辅厂 固定资产 681,610.96 113,317.68 568,293.28 - - 681,610.96 113,317.68 568,293.28
房 第0550032910号 公司
厂房二外墙板 粤房地权证穗字 香雪
10 10000153 房屋建筑物 云辅厂 固定资产 5,940,180.61 987,555.24 4,952,625.37 - - 5,940,180.61 987,555.24 4,952,625.37
钢结构 第0550032910号 公司
厂房一外墙板 粤房地权证穗字 香雪
11 10000156 房屋建筑物 云辅厂 固定资产 6,346,041.63 985,010.58 5,361,031.05 - - 6,346,041.63 985,010.58 5,361,031.05
钢结构 第0550032912号 公司
厂房通风空调 粤房地权证穗字 香雪
12 10000158 房屋建筑物 云辅厂 固定资产 8,701,110.60 1,348,840.78 7,352,269.82 - - 8,701,110.60 1,348,840.78 7,352,269.82
和室内装修 第0550032910号 公司
物流厂房调节 粤房地权证穗字 香雪
13 10000159 房屋建筑物 云辅厂 固定资产 173,074.35 26,718.12 146,356.23 - - 173,074.35 26,718.12 146,356.23
板 第0550032910号 公司
厂房二负一洁 粤房地权证穗字 香雪
14 10000161 房屋建筑物 云辅厂 固定资产 141,885.81 21,903.96 119,981.85 - - 141,885.81 21,903.96 119,981.85
净 第0550032910号 公司
粤房地权证穗字 香雪
15 10000168 厂房一 房屋建筑物 云辅厂 固定资产 76,145,147.27 9,950,786.30 66,194,360.97 - - 76,145,147.27 9,950,786.30 66,194,360.97
第0550032912号 公司
香雪
16 10000170 大门 - 房屋建筑物 云辅厂 固定资产 58,976.79 7,705.49 51,271.30 - - 58,976.79 7,705.49 51,271.30
公司
香雪
17 10000171 道路 - 房屋建筑物 云辅厂 固定资产 1,718,192.49 224,536.52 1,493,655.97 - - 1,718,192.49 224,536.52 1,493,655.97
公司
4
序 固定资产 （权利）登记字 资产 账面值 调整值 审定值
房产名称 资产类别 资产位置
号 编号 号/产权证书编号 所属 入账科目 账面原值 累计折旧 账面价值 账面原值 累计折旧 账面原值 累计折旧 账面价值
粤房地权证穗字 香雪
18 10000173 厂房三 房屋建筑物 云辅厂 固定资产 80,557,211.11 10,522,785.90 70,034,425.21 - - 80,557,211.11 10,522,785.90 70,034,425.21
第0550032911号 公司
粤房地权证穗字 香雪
19 10000174 厂房二 房屋建筑物 云辅厂 固定资产 65,267,269.11 8,527,386.80 56,739,882.31 - - 65,267,269.11 8,527,386.80 56,739,882.31
第0550032910号 公司
香雪
20 10000176 云埔保安亭 - 房屋建筑物 云辅厂 固定资产 5,555.56 1,905.80 3,649.76 - - 5,555.56 1,905.80 3,649.76
公司
香雪
21 10000186 云埔路面工程 - 房屋建筑物 云辅厂 固定资产 750,039.57 80,160.30 669,879.27 - - 750,039.57 80,160.30 669,879.27
公司
智慧物联中药
粤房地权证穗字 香雪
22 10000191 配置中心消防 房屋建筑物 云辅厂 固定资产 280,686.55 29,998.62 250,687.93 - - 280,686.55 29,998.62 250,687.93
第0550032910号 公司
改造
云埔厂土建工 香雪
23 10000192 - 房屋建筑物 云辅厂 固定资产 7,698,163.19 807,505.35 6,890,657.84 - - 7,698,163.19 807,505.35 6,890,657.84
程 公司
智慧物联中药
粤房地权证穗字 香雪
24 10000198 配置中心消防 房屋建筑物 云辅厂 固定资产 9,747.16 810.18 8,936.98 - - 9,747.16 810.18 8,936.98
第0550032910号 公司
改造
循环供水设施 香雪
25 ZCLB01106 - 房屋建筑物 云辅厂 固定资产 19,071,377.57 226,472.58 18,844,904.99 - - 19,071,377.57 226,472.58 18,844,904.99
工程 公司
提取及中试车 粤房地权证穗字 香雪
26 ZCLB01107 房屋建筑物 云辅厂 固定资产 20,010,234.76 237,621.54 19,772,613.22 - - 20,010,234.76 237,621.54 19,772,613.22
间洁净装修 第0550032910号 公司
云埔二期外墙 香雪
27 ZCLB01108 - 房屋建筑物 云辅厂 固定资产 5,564,412.85 66,077.40 5,498,335.45 - - 5,564,412.85 66,077.40 5,498,335.45
装修 公司
饮片GMP工程配
粤房地权证穗字 香雪
28 ZCLB01109 套仓库通风工 房屋建筑物 云辅厂 固定资产 7,046,585.36 83,678.22 6,962,907.14 - - 7,046,585.36 83,678.22 6,962,907.14
第0550032910号 公司
程
云埔饮片配套 粤房地权证穗字 香雪
29 ZCLB01110 房屋建筑物 云辅厂 固定资产 6,186,780.89 73,468.02 6,113,312.87 - - 6,186,780.89 73,468.02 6,113,312.87
仓库通风工程 第0550032910号 公司
云埔饮片配套 粤房地权证穗字 香雪
30 ZCLB01111 房屋建筑物 云辅厂 固定资产 376,234.70 4,467.78 371,766.92 - - 376,234.70 4,467.78 371,766.92
仓库通风工程 第0550032910号 公司
提取实验室改 粤房地权证穗字 香雪
31 ZCLB0126 房屋建筑物 云辅厂 固定资产 438,805.19 69,477.59 369,327.60 - - 438,805.19 69,477.59 369,327.60
造 第0550032910号 公司
粤房地权证穗字 香雪
32 ZCLB0179 二期仓库改造 房屋建筑物 云辅厂 固定资产 2,870,878.63 204,550.08 2,666,328.55 - - 2,870,878.63 204,550.08 2,666,328.55
第0550032911号 公司
香雪
33 20000238 二期配电系统 - 机器设备 云辅厂 固定资产 10,972,462.55 5,211,919.80 5,760,542.75 - - 10,972,462.55 5,211,919.80 5,760,542.75
公司
香雪
34 20000239 二期电梯 - 机器设备 云辅厂 固定资产 510,809.68 242,634.60 268,175.08 - - 510,809.68 242,634.60 268,175.08
公司
粤房地权证穗字 香雪
35 20000242 冷却塔 机器设备 云辅厂 固定资产 490,879.08 233,167.50 257,711.58 - - 490,879.08 233,167.50 257,711.58
第0550032910号 公司
污水处理设备 香雪
36 20000245 - 机器设备 云辅厂 固定资产 6,498,065.11 3,086,580.60 3,411,484.51 - - 6,498,065.11 3,086,580.60 3,411,484.51
系统 公司
5
序 固定资产 （权利）登记字 资产 账面值 调整值 审定值
房产名称 资产类别 资产位置
号 编号 号/产权证书编号 所属 入账科目 账面原值 累计折旧 账面价值 账面原值 累计折旧 账面原值 累计折旧 账面价值
粤房地权证穗字 香雪
37 20000246 提取辅助设施 机器设备 云辅厂 固定资产 5,492,217.89 2,608,803.90 2,883,413.99 - - 5,492,217.89 2,608,803.90 2,883,413.99
第0550032910号 公司
粤房地权证穗字 香雪
38 20000247 提取钢平台 机器设备 云辅厂 固定资产 7,533,881.64 1,341,972.90 6,191,908.74 - - 7,533,881.64 1,341,972.90 6,191,908.74
第0550032910号 公司
粤房地权证穗字 香雪
39 20000253 生产工艺冷库 机器设备 云辅厂 固定资产 3,420,124.56 609,210.00 2,810,914.56 - - 3,420,124.56 609,210.00 2,810,914.56
第0550032910号 公司
饮片车间GMP设 粤房地权证穗字 香雪
40 20000276 机器设备 云辅厂 固定资产 6,028,744.18 2,672,743.08 3,356,001.10 - - 6,028,744.18 2,672,743.08 3,356,001.10
施 第0550032910号 公司
提取GMP工艺管 粤房地权证穗字 香雪
41 20000278 机器设备 云辅厂 固定资产 17,364,447.61 7,698,238.80 9,666,208.81 - - 17,364,447.61 7,698,238.80 9,666,208.81
道 第0550032910号 公司
粤房地权证穗字 香雪
42 20000279 节能系统 机器设备 云辅厂 固定资产 14,989,392.40 6,645,297.12 8,344,095.28 - - 14,989,392.40 6,645,297.12 8,344,095.28
第0550032910号 公司
提取系统生物 粤房地权证穗字 香雪
43 20000290 机器设备 云辅厂 固定资产 24,210.54 10,733.52 13,477.02 - - 24,210.54 10,733.52 13,477.02
级物料泵 第0550032910号 公司
香雪
44 20000296 水质采样器 - 机器设备 云辅厂 固定资产 16,239.32 7,108.76 9,130.56 - - 16,239.32 7,108.76 9,130.56
公司
粤房地权证穗字 香雪
45 20000297 除尘粗碎机组 机器设备 云辅厂 固定资产 52,991.46 23,197.08 29,794.38 - - 52,991.46 23,197.08 29,794.38
第0550032910号 公司
粤房地权证穗字 香雪
46 20000309 厂房一三电梯 机器设备 云辅厂 固定资产 1,303,647.61 536,668.08 766,979.53 - - 1,303,647.61 536,668.08 766,979.53
第0550032912号 公司
粤房地权证穗字 香雪
47 20000329 仓库设施 机器设备 云辅厂 固定资产 4,912,722.96 2,022,404.28 2,890,318.68 - - 4,912,722.96 2,022,404.28 2,890,318.68
第0550032910号 公司
分子蒸馏装置 香雪
48 20000330 - 机器设备 云辅厂 固定资产 437,901.76 180,269.70 257,632.06 - - 437,901.76 180,269.70 257,632.06
改造 公司
高低压配电系 粤房地权证穗字 香雪
49 20000331 机器设备 云辅厂 固定资产 17,949,649.01 7,389,272.28 10,560,376.73 - - 17,949,649.01 7,389,272.28 10,560,376.73
统 第0550032911号 公司
粤房地权证穗字 香雪
50 20000333 饮片分级机 机器设备 云辅厂 固定资产 35,636.99 14,670.24 20,966.75 - - 35,636.99 14,670.24 20,966.75
第0550032910号 公司
香雪
51 20000334 污水处理系统 - 机器设备 云辅厂 固定资产 160,315.17 65,996.58 94,318.59 - - 160,315.17 65,996.58 94,318.59
公司
粤房地权证穗字 香雪
52 20000397 厂房3消防 机器设备 云辅厂 固定资产 11,950,258.15 4,165,853.27 7,784,404.88 - - 11,950,258.15 4,165,853.27 7,784,404.88
第0550032911号 公司
粤房地权证穗字 香雪
53 20000398 厂房3配电 机器设备 云辅厂 固定资产 10,291,150.97 3,587,489.45 6,703,661.52 - - 10,291,150.97 3,587,489.45 6,703,661.52
第0550032911号 公司
香雪
54 20000406 电梯质保金 - 机器设备 云辅厂 固定资产 57,350.42 18,766.16 38,584.26 - - 57,350.42 18,766.16 38,584.26
公司
香雪
55 20000453 月台改造工程 - 机器设备 云辅厂 固定资产 133,203.88 29,526.84 103,677.04 - - 133,203.88 29,526.84 103,677.04
公司
6
序 固定资产 （权利）登记字 资产 账面值 调整值 审定值
房产名称 资产类别 资产位置
号 编号 号/产权证书编号 所属 入账科目 账面原值 累计折旧 账面价值 账面原值 累计折旧 账面原值 累计折旧 账面价值
（双柱）塔式 香雪
56 ZCLB021008 - 机器设备 云辅厂 固定资产 33,628.32 177.48 33,450.84 - - 33,628.32 177.48 33,450.84
废气处理装置 公司
粤房地权证穗字 香雪
57 ZCLB02201 二期厂一电梯 机器设备 云辅厂 固定资产 333,549.87 60,733.80 272,816.07 - - 333,549.87 60,733.80 272,816.07
第0550032912号 公司
冷却水循环装 粤房地权证穗字 香雪
58 ZCLB02507 机器设备 云辅厂 固定资产 27,600.00 6,409.31 21,190.69 - - 27,600.00 6,409.31 21,190.69
置 第0550032910号 公司
V型无镀膜冷凝 粤房地权证穗字 香雪
59 ZCLB02508 机器设备 云辅厂 固定资产 14,600.00 3,390.44 11,209.56 - - 14,600.00 3,390.44 11,209.56
器 第0550032910号 公司
粤房地权证穗字 香雪
60 ZCLB02509 水泵 机器设备 云辅厂 固定资产 10,800.00 2,508.00 8,292.00 - - 10,800.00 2,508.00 8,292.00
第0550032910号 公司
螺旋板式换热 粤房地权证穗字 香雪
61 ZCLB02511 机器设备 云辅厂 固定资产 2,029.91 471.41 1,558.50 - - 2,029.91 471.41 1,558.50
器 第0550032910号 公司
粤房地权证穗字 香雪
62 ZCLB02515 水泵 机器设备 云辅厂 固定资产 4,529.91 802.33 3,727.58 - - 4,529.91 802.33 3,727.58
第0550032910号 公司
合计 703,759,157.07 128,616,289.66 575,142,867.41 - - 703,759,157.07 128,616,289.66 575,142,867.41
7
附表3
云埔厂区无形资产对应资产登记明细表
填报单位：广州市香雪制药股份有限公司 金额单位：人民币元
2
序号 土地权证编号 土地位置 土地使用者 用地性质 用途 批准年限 面积(M ) 原始入账价值 摊销额 账面价值 清查值 增减值 备注
08国用（05） 黄埔区科祥 广州市香雪制药 工矿仓储
1 工业 50年 60569 37,435,350.00 9,421,229.75 28,014,120.25 28,014,120.25 - 云埔厂
第000042号 路355号 股份有限公司 用地
合计 60569 37,435,350.00 9,421,229.75 28,014,120.25 28,014,120.25 -
8