证券代码：300149            证券简称：量子生物          公告编号：2019-10

               量子高科（中国）生物股份有限公司
         关于全资子公司拟签订房屋租赁合同的公告

    本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和完整，没有虚假
记载、误导性陈述或重大遗漏。
    重要提示：
    1、合同的履行期限：本合同租赁期限为 10 年。
    2、本次交易双方不存在关联关系，不构成关联交易。
    3、本次交易尚须提交公司股东大会审议批准。
    一、概述
    因公司发展及经营所需，量子高科（中国）生物股份有限公司（以下简称“公
司”）全资子公司上海睿智化学研究有限公司（以下简称“上海睿智”）拟与上海
张江（集团）有限公司（以下简称“张江集团”）签订《房屋租赁合同》，租赁其
位于上海市张江高科技园区金科路 2829 号 A 栋 1 层 03 室和 A 栋 3 层房屋，面
积共计 23,508.07 平方米。
    2019 年 2 月 12 日，公司召开的第四届董事会第七次会议以 7 票同意，0 票
反对，0 票弃权的表决结果审议通过《关于全资子公司拟签订房屋租赁合同的议
案》，同意上述租赁事项，同时授权公司管理层办理合同后续相关事项。公司独
立董事亦发表了同意的独立意见。
    本次房屋租赁不构成关联交易，亦不构成《上市公司重大资产重组管理办法》
规定的重大资产重组。本次房屋租赁事项尚需提交公司股东大会审议。
    二、出租方情况
    名称：上海张江（集团）有限公司
    法定代表人：袁涛
    注册资本：311255.00 万人民币
    成立时间：1992 年 07 月 03 日
    注册地：中国（上海）自由贸易试验区张东路 1387 号 16 幢
    主营业务：高科技项目经营转让，市政基础设施开发设计，房地产经营，咨
询，综合性商场，建筑材料，金属材料。
    张江集团与公司不存在关联关系。
    三、拟签署《房屋租赁合同》的主要内容
    （一）合同主体
    出租方：上海张江（集团）有限公司
    承租方：上海睿智化学研究有限公司
    （二）租赁物业
    租赁物业位于上海市张江高科技园区金科路 2829 号 A 栋 1 层 03 室和 A 栋
3 层房屋，面积共计 23,508.07 平方米。
    （三）租赁期限及租赁用途
    1、租赁期限
    租赁期限为 10 年，分两个租期，每个租期为 5 年。
    2、免租期
    免租期为 6 个月，免租期间，承租方无需缴纳租金，但应当正常缴纳物业费
以及水电等各项公用事业费用。
    3、续租
    如承租方要求在租赁期限届满后续租的，应在不迟于房屋租赁期满前三个月
向出租方提交书面申请及有关文件，经双方协商一致后，应重新订立合同。
    4、租赁用途
    租赁房屋仅作为研发用途自用，并应遵守国家和本市有关房屋使用和物业管
理公司的规定。
    （四）租金、费用及支付
    1、租金
    前 3 年为每天每建筑平方米 4.8 元人民币，第 2 个 3 年为每天每建筑平方米
5.52 元人民币，第 3 个 3 年为每天每建筑平方米 6.35 元人民币，最后 1 年为每
天每建筑平方米 7.3 元人民币（其中，租金单价含税率为 5%的增值税）。
    2、租金支付
    租金每一个月（自租期开始日起算）支付一次，先付后用。承租方应于免租
期结束之日提前五日向出租方预付租赁房屋 1 个月的首期租金；其后各期应付的
每 1 个月租金，应于各期开始前提前 10 日向出租方支付。
    3、履约保证金
    承租方应支付给出租方 10,296,535 元人民币作为本合同的履约保证金。
    四、交易的定价政策及定价依据
    此次交易的价格按市场定价，双方根据周边办公楼的市场价格协商确定，不
存在损害公司利益的行为，也不存在损害公司合法权益及利益输送的行为。
    五、本次交易的目的和对公司的影响
    本次租赁是公司发展及经营所需，该租赁物业靠近地铁、公交、商场、公园，
交通方便，处于张江科技园区繁华地段，地理位置优越；出租方实力较强，租赁
关系稳定，长期稳定的生产经营场所有利于公司发展战略的实施，同时可有效优
化公司实验室布局提高经营效率并吸引人才。租赁交易价格是参照市场价格定价，
属于正常的商业行为，是在公平合理、协商一致的基础上进行的，符合公司及全
体股东的利益。
    六、本次交易的风险
    1、本次签订房屋租赁合同的事项尚需公司股东大会审议批准。
    2、且本次租赁合同的租赁时间较长，存在交易对手经营状况发生变化或其
他原因导致不能履约的风险。
    七、备查文件
    1、公司第四届董事会第七次会议决议；
    2、公司第四届监事会第六次会议决议；
    3、独立董事关于第四届董事会第七次会议相关事项的独立意见。
    特此公告。




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                                                    董事会
                                                2019 年 2 月 13 日