证券代码：300155             证券简称：安居宝          公告编号：2023-013

                   广东安居宝数码科技股份有限公司

                       关于出租闲置房产的公告


    本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚
假记载、误导性陈述或重大遗漏。


    一、交易概述
    广东安居宝数码科技股份有限公司（以下简称“公司”）第五届董事会第十
六次会议审议通过了《关于出租闲置房产的议案》，公司拟将持有的广州市黄埔
区南翔二路 21 号 109、209 房出租给广东有线广播电视网络有限公司，房屋租赁
期 10 年，合同租金总金额 13,878,304.96 元（含管理费）。
    公司子公司广州市德居安电子科技有限公司（以下简称“德居安”）拟将持
有的广州市黄埔区起云路 8 号自编一栋 301-310 房出租给中建深圳装饰有限公
司，房屋租赁期 5 年，合同租金总金额 6,899,138 元（含管理费）。
    除本次交易之外，公司及控股子公司连续 12 个月出租房屋产生的净利润合
计为 5,489,371.82 元，与本次交易产生的利润累计达到公司 2022 年度经审计净
利润绝对值的 20%以上。
    本次交易事项在公司董事会审批权限范围内，无需提交公司股东大会审议。
本次交易不构成关联交易，也不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的
重大资产重组。
    二、交易对手方基本情况
    （一）交易对手方一
    公司名称：广东有线广播电视网络有限公司
    法定代表人：黄智雄
    公司类型：有限责任公司
    注册资本：16,569.72 万元
    住所：广州市天河区黄埔大道中路 259 号南座 305 铺
    经营范围：广东省行政区域内有线广播电视网络建设、升级改造、经营、维
护和运营管理；广播电视传输业务、扩展业务；因特网接入服务业务、呼叫中心
业务、信息服务业务（仅限互联网信息服务，具体按本公司有效证书经营）及其
它相关业务；电视传播、电子信息网络技术开发转让和咨询服务；销售有线电视
专用配套产品、电子信息网专用配套产品；各类传输网络基础设施投资建设经营、
光纤线路出租经营业务；制作、复制、发行：广播剧，电视剧、动画片（制作须
另申报），专题、专栏（不含时政新闻类），综艺（具体按本公司有效证书经营）；
设计、制作、代理、发布国内外广告业务；家用电器产品的代理、销售：经营电
子商务；网上批发及零售：工艺美术品，皮革制品，服装鞋帽，玩具，钟表，眼
镜及配件，文教用品，照相器材，体育用品，家具，电子产品，电脑及配件，汽
车及摩托车配件，宠物用品，金、银饰品，化妆品，厨房、卫生间用品及日用杂
货，针纺织品，日用百货，橡胶制品，玻璃仪器，包装材料，音响设备，瓷制品，
瓷砖，珠宝玉器，汽车保洁用品，电梯配件，床上用品；计算机软、硬件技术服
务，计算机系统集成，计算机网络技术服务；代理电子充值，代售充值卡；票务
代理，代订酒店客房、车船票、飞机票、景点门票；境内旅游业务；粮食土特产
批发和零售，酒类、预包装食品销售；销售：清洁用品，陶瓷、玻璃器皿，灯具、
装饰物品，箱、包，婴儿用品，家居饰品，游艺及娱乐用品，计算机及计算机零
配件，通讯设备及配套设备，通讯终端设备，电子产品，蔬菜，水果，冰鲜产品，
水产品，餐饮代金券，礼品卡；教育信息咨询及相关培训咨询、商业咨询；美容、
美甲、理发服务，护理服务（不涉及提供住宿、医疗诊断、治疗及康复服务），
洗衣服务，防虫灭鼠服务，生活清洗、消毒服务，宠物美容服务（不含寄养、销
售）、第二类医疗器械销售、单位后勤管理服务、外卖递送服务、普通货物仓储
服务（不含危险化学品等需许可审批项目）。(依法须经批准的项目，经相关部门
批准后方可开展经营活动)。
    （二）交易对手方二
    公司名称：中建深圳装饰有限公司
    法定代表人：刘洋
    公司类型：有限责任公司
    注册资本：40,588.24 万元
    住所：深圳市罗湖区罗芳路口中饰大厦
    经营范围：一般经营项目是：建筑工程施工总承包（民用建筑工程、工业建
筑工程、构筑物工程以及相配套的道路、通信、管网管线等设施工程，以及地基
与基础、主体结构、建筑屋面、附建人防工程、给水排水及供暖工程）；建筑装
修装饰工程专业承包；建筑幕墙工程专业承包；金属门窗工程专业承包；机电设
备安装工程专业承包；消防设施工程专业承包；建筑智能化工程专业承包；建筑
装修装饰设计；建筑幕墙设计；五金交电、装饰材料、建筑材料、陶瓷制品的购
销；建筑幕墙、门窗及建筑金属构件的研发设计、销售；货物进出口、技术进出
口（不含国家禁止或限制的货物和技术）；特种工程专业承包。（以上企业经营涉
及行政许可的，须取得行政许可文件后方可经营），许可经营项目是：玻璃深加
工；物流配送；建筑幕墙、门窗及建筑金属构件的制造
    关联关系：交易对手方一、二均与公司及子公司不存在关联关系。
    交易对手方一、二均为非失信被执行人。
    三、交易标的基本情况
    公司本次出租的房屋位于广州市黄埔区南翔二路 21 号 109、209 房，建筑面
积 2626 平方米。
    子公司本次出租的房屋位于广州市黄埔区起云路 8 号自编一栋 301-310 房，
建筑面积 1540 平方米。
    四、交易协议主要内容
    （一）协议一
    1、交易双方：
    出租人：广东安居宝数码科技股份有限公司
    承租人：广东有线广播电视网络有限公司
    2、租赁期限：2023 年 5 月 1 日至 2033 年 4 月 30 日。
    3、租金：该场地租金按每月 30 元/平米计算，管理费按每月 10 元/平米计
算，合计承租人每月应缴纳总费用 105,040 元，按月结算；第一年、第二年租金
不变，第三年开始每年递增 5%。出租人每月收款后 10 个工作日内向乙方开具普
通房屋租赁增值税专用发票（含 5%税费）和管理费增值税专用发票（含 6%税费）
租赁期限                 含税含管理费租金           月租金
2023 年 5 月 1 日-2025 年 场地费 30 元/月，管理费 105040 元
       4 月 30 日        10 元/月
2025 年 5 月 1 日-2027 年 场地费 31.5 元/月，管理 110292 元
4 月 30 日                 费 10.5 元/月
2027 年 5 月 1 日-2029 年 场地费 33.08 元/月，管 115806.60 元
4 月 30 日                 理费 11.02 元/月

2029 年 5 月 1 日-2031 年 场地费 34.73 元/月，管 121610.06 元
4 月 30 日                 理费 11.58 元/月
2031 年 5 月 1 日-2033 年 场地费 36.47 元/月，管 127702.38 元
4 月 30 日                 理费 12.16 元/月
    4、水费电费按当月实际用量和单价收取，出租人提供相对固定区域（可容
纳 8 辆车停放）给承租人工作车辆停放，并按 1600 元/月收取停车费（停车费为
浮动标准，以出租人每年收费通知为准）。
    5、支付方式：租金及水电等杂费按月结算，租金管理费由承租人每月 5 日
前以现金支付或银行转账的方式转至出租人指定账户；水电费由承租人收到水电
费结算单后 10 个工作日以银行转账的方式转至出租人指定账户。
    6、违约责任：租赁期内如承租人非依法或约定单方终止合同，应按月租金
两倍的金额向出租人支付违约金，如出租人非依法或约定单方终止合同，应按月
租金两倍的金额外加承租人装修费损失向承租人支付违约金。如承租人严重违约
或欠交租金、水电、管理费等应交费用超过 30 天，视为承租人放弃承租使用权，
出租方有权收回房屋另作安排，承租人支付的履约保证金等一切款项不予以退
还，若出租人发出《收回房屋通知》30 天后，承租人仍不搬走，将按租金的三
倍向承租人收取场地占用费。租赁期内，如遇不可抗力或政府政策重大调整，造
成合同无法继续履行，则双方互不承担责任。
    （二）协议二
    1、交易双方：
    出租人：广州市德居安电子科技有限公司
    承租人：中建深圳装饰有限公司
    2、租赁期限：2023 年 4 月 11 日至 2028 年 4 月 10 日,其中装修免租期自 2023
年 4 月 11 日至 2023 年 5 月 25 日。
    3、租金：该场地租金按每月 57 元/平米计算，管理费按每月 15 元/平米计
算，合计承租人每月应缴纳总费用 110,880 元，按月结算。租金管理费第一、二
年不变，第三年开始每年递增 5%。出租人每月收到款后向承租人开具普通房屋
租赁增值税专用发票（含 5%税费）和管理费增值税专用发票（含 6%税费）
租赁期限                  含税含管理费租金        月租金
2023 年 4 月 11 日-2023 场地费 0 元/月，管理费 0 0 元
年 5 月 25 日             元/月

2023 年 5 月 26 日-2025   场地费 57 元/月，管理费 110880 元
年 4 月 10 日             15 元/月
2025 年 4 月 11 日-2026 场地费 59.85 元/月，管 116424 元
年 4 月 10 日             理费 15.75 元/月
2026 年 4 月 11 日-2027 场地费 62.84 元/月，管 122245.2 元
年 4 月 10 日             理费 16.54 元/月
2027 年 4 月 11 日-2028 场地费 65.98 元/月，管 128359 元
年 4 月 10 日             理费 17.37 元/月
    4、水费电费按当月实际用量和单价收取，出租人提供免费车位 3 个，除免
费车位外每个不低于 350 元/月标准收取车场地使用费（车场地使用费为浮动标
准，以出租人每年收费通知为准）。
    5、支付方式：租金及水电等杂费按月结算，在出租人开具发票后 10 个工作
日内以现金或转帐方式转入出租人账户。如有逾期，每逾期一天按拖欠金额的
0.3%向出租人支付滞纳金，逾期超 30 天则出租人有权提前终止本合同。
    6、履约保证金：合同签订三日内，承租方须向出租方缴纳履约保证金 221760
元，合同期内，如承租方有其他违约赔偿或场地损坏需补修的费用，优先从保证
金抵扣，不足部分由承租方足额补给出租方。
    6、违约责任：租赁期内任何一方无故单方终止合同，应按月租金两倍的金
额向对方支付违约金；如承租人无故单方终止合同，出租人将扣除承租人的履约
保证金作为违约金。
    如承租人严重违约或欠交租金、水电、管理费等应交费用超过 30 天，视为
承租人放弃承租使用权，出租方有权收回房屋另作安排，承租人支付的履约保证
金等一切款项不予以退还，若出租人发出《收回房屋通知》3 天后，承租人仍不
搬走或租赁范围内物品无人清点，视为承租人授权出租人对物品作任何处理，并
保留对承租人追究法律责任的权利。租赁期内，如遇不可抗力或政府政策重大调
整，造成合同无法继续履行，则双方互不承担责任。
    五、交易目的及对公司影响
    本次交易有利于提高公司资产使用效率，降低运营成本，获取相应的租金收
益。本次交易价格符合市场定价原则，不存在损害公司和全体股东利益的情形。
    六、风险提示
    本租赁合同履行的时间较长，合同的履行过程可能受不可抗力或政策调整等
不确定性的因素影响。公司将根据后续进展情况，按照相关规则及时履行信息披
露义务，敬请广大投资者注意投资风险。


    特此公告。


                                 广东安居宝数码科技股份有限公司董事会

                                                      2023 年 4 月 25 日