本评估报告共三册
本册第一册
安徽乐金健康科技股份有限公司拟发行股份及支付现金
购买深圳市福瑞斯保健器材有限公司股权项目
资产评估报告
中水致远评报字[2016]第2092号
评估机构名称：中水致远资产评估有限公司
评估报告日：二○一六年四月一日
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购买深圳市福瑞斯保健器材有限公司股权项目 资产评估报告
本 册 目 录
本 册 目 录 ........................................................................................................ 1
注册资产评估师声明 .......................................................................................... 1
资产评估报告摘要 .............................................................................................. 2
资产评估报告正文 .............................................................................................. 4
一、委托方、被评估单位和其他评估报告使用者 .......................................... 4
二、评估目的 ...................................................................................................... 9
三、评估对象和评估范围 .................................................................................. 9
四、评估价值类型及其定义 ............................................................................ 11
五、评估基准日 ................................................................................................ 12
六、评估依据 .................................................................................................... 12
七、评估方法 .................................................................................................... 14
八、评估程序实施过程和情况 ........................................................................ 23
九、评估假设 .................................................................................................... 23
十、评估结论 .................................................................................................... 25
十一、特别事项说明 ........................................................................................ 27
十二、评估报告使用限制说明 ........................................................................ 28
十三、评估报告日 ............................................................................................ 29
附 件 目 录 ......................................................................................................... 31
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注册资产评估师声明
（一）我们在执行本资产评估业务中，遵循了相关法律法规和资产评估准
则，恪守了独立、客观和公正的原则。根据我们在执业过程中收集的资料，评
估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。
（二）遵守相关法律、法规和资产评估准则，对评估对象价值进行估算并
发表专业意见是我们的责任；提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合
法性和完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任；评估对象涉
及的资产、负债清单由委托方、被评估单位申报并经其签章确认。
（三）我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相
关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。
（四）我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；已
对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其
所涉及资产的法律权属资料进行了查验，但不对评估对象的法律权属做任何形
式的保证。
（五）我们具备评估业务所需的执业资质和相关专业评估经验。评估报告
中已披露利用其他机构报告的情形。
（六）我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限
定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条
件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
（七）我们对评估对象的价值进行估算并发表的专业意见，是为实现评估
报告中所述的经济行为提供参考。我们出具的评估报告及其所披露的评估结论
仅限于评估报告载明的评估目的，仅在评估结论使用有效期限内使用，因使用
不当造成的后果与我们无关。
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资产评估报告摘要
中水致远评报字[2016]第2092号
中水致远资产评估有限公司接受安徽乐金健康科技股份有限公司委托，根
据有关法律法规和资产评估准则，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照
公认的资产评估方法和操作规范，对安徽乐金健康科技股份有限公司拟发行股
份及支付现金购买深圳市福瑞斯保健器材有限公司股权之事宜而涉及的深圳市
福瑞斯保健器材有限公司股东全部权益于 2015 年 12 月 31 日的市场价值进行了
评估。现将资产评估情况摘要如下：
一、评估目的：安徽乐金健康科技股份有限公司拟发行股份及支付现金购
买深圳市福瑞斯保健器材有限公司股权。本次评估旨在反映深圳市福瑞斯保健
器材有限公司股东全部权益于评估基准日的市场价值，为此经济行为提供价值
参考。
二、评估对象和评估范围：评估对象为深圳市福瑞斯保健器材有限公司股
东全部权益市场价值，所对应的评估范围是深圳市福瑞斯保健器材有限公司经
审计后申报的全部资产及负债，评估的具体明细以深圳市福瑞斯保健器材有限
公司提供的资产评估明细表为准。
三、价值类型：市场价值。
四、评估基准日：2015 年 12 月 31 日。
五、评估方法：收益法、资产基础法，采用收益法评估结论。
六、评估结论：
本评估报告选用收益法结果作为报告评估结论。经实施清查核实、实地查
勘、尽职调查访谈、市场调查和询证、评定估算等评估程序，得出深圳市福瑞
斯保健器材有限公司的股东全部权益在评估基准日的市场价值如下：
经评估，在本报告假设条件下，在评估基准日 2015 年 12 月 31 日，深圳市
福瑞斯保健器材有限公司股东全部权益价值为 25,400.00 万元（大写：人民币
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贰 亿 伍 仟 肆 佰 万 元 整 ） ， 较 账 面 净 资 产 增 值 24,010.00 万 元 ， 增 值 率 为
1,727.34%。
本评估结论未考虑控股权和少数股权等因素产生的溢价或折价，也未考虑
流动性对评估对象价值的影响。
评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事
项说明及其对评估结论的影响。
本报告结论使用的有效期为一年，即自 2015 年 12 月 31 日起至 2016 年 12
月 30 日止有效。
以上内容摘自评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评
估结论，应当阅读评估报告正文。
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资产评估报告正文
中水致远评报字[2016]第2092号
安徽乐金健康科技股份有限公司：
中水致远资产评估有限公司接受安徽乐金健康科技股份有限公司委托，根
据有关法律法规和资产评估准则，本着客观、独立、公正、科学的原则，采用
收益法和资产基础法，按照必要的评估程序，对安徽乐金健康科技股份有限公
司拟发行股份及支付现金购买深圳市福瑞斯保健器材有限公司股权之事宜而涉
及的深圳市福瑞斯保健器材有限公司股东全部权益于 2015 年 12 月 31 日的市场
价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下：
一、委托方、被评估单位和其他评估报告使用者
（一）委托方简介
1、概况
公司名称：安徽乐金健康科技股份有限公司
证券代码：300247
统一社会信用代码：91340100610307675N
公司住所：合肥市长江西路 669 号 AJ-9 地块
法定代表人：金道明
注册资本：359,095,180 元
公司类型：股份有限公司（上市）
成立日期：1995 年 4 月 21 日
经营范围：远红外线桑拿设备、机电产品的生产、委托加工、销售及自营
进出口业务（凭许可证经营）；医疗器械二类：6826 物理治疗及康复设备的生
产、销售；远红外线桑拿设备及衍生产品的设计、咨询、服务与销售；木材、
木制品、建筑装璜材料、电子产品、电讯器材、五金交电、卫生洁具、计算机
及配件、印刷器材、机械设备、文体用品、化工产品（除危险品）、工艺品
（不含金银制品）、服装、皮革制品、保健用品、土特产品、玻璃制品销售。
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2、历史沿革
安徽乐金健康科技股份有限公司前身为合肥南亚桑拿浴设备有限责任公
司，成立于 1995 年 4 月，成立时注册资本为 50.00 万元，其中金道明出资
30.00 万元、马绍琴出资 20.00 万元。2001 年 4 月，金道明增加投入 146.00 万
元，马绍琴增加投入 30.00 万元，注册资本变更为 226.00 万元。2002 年 8 月，
金道明增加投入 182.88 万元，注册资本变更为 408.88 万元。注册资本变更后，
金道明出资 358.88 万元、占注册资本的比例为 87.77%，马绍琴出资 50.00 万
元，占注册资本的比例为 12.23%。
2007 年 10 月 7 日，公司以 2007 年 9 月末实收资本 408.88 万元为基数，分
别按股东持股比例用盈余公积和未分配利润转增资本 3,314.12 万元，转增资本
后，注册资本变更为 3,723.00 万元。
2007 年 10 月末，公司注册资本变更为 5,625.00 万元。其中：原股东金道
明以货币资金增缴注册资本 777.00 万元，占注册资本的比例为 13.81%；新增
股东江苏天氏创业投资有限公司、江苏高达创业投资有限公司和苏州市大元置
业有限公司分别以货币资金 956.25 万元、1,912.50 万元和 956.25 万元认缴注册
资本，占注册资本的比例分别为 5%、10%和 5%，该等出资超过注册资本部分
计入资本公积。
2007 年 12 月 28 日，合肥南亚桑拿浴设备有限责任公司整体变更为合肥南
亚桑拿设备股份有限公司，以截至 2007 年 10 月 31 日止经审计的净资产
84,809,361.56 元按 1：0.66325 的比例折合成股本 5,625 万元，未折股部分
28,559,361.56 元计入资本公积。
2009 年 4 月，经合肥市工商行政管理局核准，名称变更为安徽桑乐金股份
有限公司。
根据 2009 年第三次临时股东大会审议批准，2010 年 1 月公司申请新增注
册资本人民币 500.00 万元，全部由北京商契九鼎投资中心（有限合伙）以
3,000.00 万元认缴，出资方式均为货币，此次增资后注册资本为 6,125.00 万
元。
根据公司 2010 年第一次临时股东大会审议批准，申请首次向社会公开发
行人民币普通股股票 2,050 万股，每股面值 1.00 元，共计增加注册资本人民币
20,500,000.00 元。经中国证券监督管理委员会证监许可[2011]1066 号文《关于
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核准安徽桑乐金股份有限公司首次公开发行股票并在创业板上市的批复》核
准，2011 年 7 月公司向社会公开发行人民币普通股股票 2,050 万股，变更后注
册资本为人民币 81,750,000.00 元。
根据公司 2012 年度股东大会通过的资本公积转增股本方案，以 2012 年末
总股本 8,175 万股为基数，以资本公积转增股本，每 10 股转增 5 股，共转增股
本 4,087.50 万股，转增后注册资本变更为人民币 122,625,000.00 元。
根据公司 2013 年度股东大会通过的资本公积转增股本方案，以 2013 年末
总股本 12,262.50 万股为基数，以资本公积转增股本，每 10 股转增 10 股，共转
增股本 12,262.50 万股，转增后注册资本变更为人民币 245,250,000.00 元。
2014 年 10 月 24 日，公司发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金事
宜经中国证监会证监许可[2014]1111 号文核准。2014 年 12 月 8 日，公司完成发
行股份及支付现金购买资产并募集配套资金暨新增股份上市，新增股份
13,359,591 股，公司总股本增加至 258,609,591 股。
2015 年 7 月 14 日，公司发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金事
宜经中国证监会证监许可[2015]1634 号核准。2015 年 11 月 12 日，公司完成发
行股份及支付现金购买资产并募集配套资金暨新增股份上市，新增股份
80,685,589 股，公司总股本增加至 339,295,180 股。
2015 年 8 月 18 日，公司 2015 年第三次临时股东大会审议通过了《关于公
司限制性股票激励计划（草案）及其摘要的议案》，公司对马绍琴、金浩、汪
燕、胡萍等 91 名激励对象授予限制性股票 19,800,000 股，新增股份 19,800,000
股，公司总股本增加至 359,095,180 股。
截 止 评 估 基 准 日 公 司 总 股 本 35,909.52 万 股 ， 其 中 有 限 售 条 件 股 份
17,997.81 万股，无限售条件股份 17,911.71 万股。
（二）被评估单位简介
1、概况
公司名称：深圳市福瑞斯保健器材有限公司（以下简称“福瑞斯”）
注 册 号：440301107609511
公司类型：有限责任公司
公司住所：深圳市龙岗区横岗街道长江埔路 49 号京铁科技工业园 U 型厂
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房四层东、南部分 403
法定代表人：潘建忠
认缴注册资本总额：（人民币）100.0000 万元
成立日期：2013 年 7 月 11 日
营业期限：永久经营
经营范围：医疗器械的研发；保健器具、康复理疗器具（不含假肢、矫形
器（辅助器具）等须经前置审批许可的项目）、健身器材、美容器具、家居产
品的研发及销售；电子按摩器材及其相关材料，座、靠、垫制品的开发、销
售；低压电器配件、日用五金制品、电子产品、模具、家具、家电、化工原料
（需经前置许可项目除外）、聚氨酯泡棉制品的销售及技术转让、咨询；国内
贸易；经营进出口业务。医疗器械、保健器具、康复理疗器具、健身器材、美
容器具、家居产品的生产、销售；电子按摩器材及其相关材料，座、靠、垫制
品的生产、加工。
2、历史沿革
福瑞斯由自然人潘建忠和黄小霞共同投资设立，于 2013 年 7 月 11 日，由
深圳市市场监督管理局核发注册号为 440301107609511 的《企业法人营业执
照》， 设立时公司注册资本为 100.00 万元。
截止评估基准日 2015 年 12 月 31 日，福瑞斯股权结构如下表：
序号 股东名称 出资额（万元） 出资比例（%）
1 潘建忠 80.00 80.00
2 黄小霞 20.00 20.00
合 计 100.00 100.00
3、委托方与被评估单位的关系
安徽乐金健康科技股份有限公司系本项目的委托方，福瑞斯系本项目的被
评估单位，安徽乐金健康科技股份有限公司拟发行股份及支付现金购买福瑞斯
100%股权。
4、公司组织结构
组织结构如下图所示：
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董事会
监事
总经理
副总经理 副总经理
工工 销销 财财 人人 采采 生生 品品 仓仓
程程 售售 务务 事事 购购 产产 质质 储储
部部 部部 部部 部部 部部 部部 部部 部部
5、主营业务及主要产品
福瑞斯主要从事健康按摩器具的研发、生产及销售，主营产品为按摩垫和
按摩小电器，按摩垫型产品主要为颈背按摩垫和汽车按摩垫；按摩小电器主要
为美脚机、美腿机器、肩颈按摩带等。
6、近年福瑞斯资产及财务状况
近年福瑞斯资产、负债及财务状况表
金额单位：人民币万元
项目 2014 年 12 月 31 日 2015 年 12 月 31 日
资产总额 1,968.48 6,527.32
负债总额 1,725.56 5,137.32
净资产 242.92 1,390.00
项目 2014 年度 2015 年度
营业收入 4,857.25 11,247.69
利润总额 376.19 1,320.88
净利润 291.10 1,047.08
注：以上数据业经华普天健会计师事务所（特殊普通合伙）审计，并出具了会审字
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[2016]1765 号无保留意见的审计报告。
（三）委托方及被评估单位以外的其他评估报告使用者
本项目评估委托方以外的其他评估报告使用者包括股权转让的各方、资产
监管部门以及国家法律、法规规定的其他评估报告使用者。
本评估报告仅供委托方和上述使用者在本次评估目的前提下使用，除法
律、法规另有规定外，其他任何人（单位）使用本评估报告无效；注册资产评
估师和评估机构对报告使用者不当使用评估报告所造成的后果不承担任何责
任。
二、评估目的
安徽乐金健康科技股份有限公司拟发行股份及支付现金购买福瑞斯股权，
本次评估旨在反映福瑞斯股东全部权益于评估基准日的市场价值，为此经济行
为提供价值参考。
三、评估对象和评估范围
1、评估对象是福瑞斯股东全部权益价值，评估范围因上述评估对象而涉
及的福瑞斯经审计后申报的全部资产和负债。包括：流动资产、非流动资产
（固定资产、长期待摊费用和递延所得税资产）、流动负债。上述资产评估前
账面金额如下：
金额单位：人民币万元
项目 账面价值
流动资产 5,948.15
非流动资产 579.17
其中：固定资产 522.82
长期待摊费用 21.51
递延所得税资产 34.85
资产总额 6,527.32
流动负债 5,137.32
非流动负债 -
负债总额 5,137.32
净资产（所有者权益） 1,390.00
以上委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围一
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致，并经华普天健会计师事务所（特殊普通合伙）审计，并出具了会审字
[2016]1765 号无保留意见的审计报告。
2、主要资产情况
存货账面价值为11,477,635.08元，为原材料、委托加工物资、产成品和发
出商品，存放在深圳市龙岗区横岗街道长江埔路49号京铁科技工业园生产经营
场所和各委托加工单位内，均为正常存货。
设备类资产账面原值为6,555,235.15元，账面净值为5,228,228.54元。主要
系机器设备及电子设备。机器设备主要为各类模具、自动打包机、全自动锁螺
丝机等，电子设备主要为电脑、空调、办公桌椅等，分布在福瑞斯生产经营场
所和各委托加工单位内。
3、福瑞斯申报的账面未记录的无形资产类型、数量、法律权属状况
（1）专利权
专利权包括实用新型、外观设计共计 29 项，其中，实用新型 11 项，外观
设计 18 项，专利权人为福瑞斯。具体明细如下：
序号 设计类项 名称 专利申请日 专利号 权利状态
一种按摩椅靠背升降及角
1 实用新型 度调节和小腿架伸缩的联 2015.01.13 ZL 2015 2 0020503.5 已授权
动结构
一种具有凸轮滑槽结构的
2 实用新型 2014.5.15 ZL 2014 2 0248275.2 已授权
脚底按摩器
3 实用新型 一种夹揉摇摆按摩机 2014.11.06 ZL 2014 2 0660665.0 已授权
一种按摩椅的夹揉、摇
4 实用新型 2015.03.26 ZL 2015 2 0176735.X 已授权
摆、捶打机芯机构
5 实用新型 一种捶打揉捏按摩机 2014.08.01 ZL 2014 2 0434173.X 已授权
一种按摩椅 C 型齿条导轨
6 实用新型 2015.03.26 ZL 2015 2 0176734.5 已授权
机构
带有自动转换行走方向丝
7 实用新型 2014.12.16 ZL 2014 2 0802027.8 已授权
杆装置的按摩机芯
一种颈部和肩部的按摩头
8 实用新型 2014.05.15 ZL 2014 2 0248931.9 已授权
结构
9 实用新型 一种小腿揉搓按摩器 2015.06.23 ZL 2015 2 0433942.9 已授权
一种具有拉绳行走结构的
10 实用新型 2014.12.16 ZL 2014 2 0801776.9 已授权
按摩机芯
11 实用新型 一种夹揉振动按摩机 2015.09.09 ZL201520696723.X 已授权
12 外观设计 腿、脚按摩器（FR-F25） 2015.01.29 ZL 2015 3 0027740.X 已授权
13 外观设计 揉捶按摩靠垫 2015.07.08 ZL 2015 3 0242257.3 已授权
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14 外观设计 按摩机手控器 2014.07.31 ZL 2014 3 0264916.9 已授权
15 外观设计 脚底按摩器（F15） 2014.11.29 ZL 2014 3 0486762.8 已授权
机械式脚底按摩器（FR-
16 外观设计 2014.04.23 ZL 2014 3 0101826.8 已授权
F11）
17 外观设计 颈肩按摩器 2015.02.14 ZL 2015 3 0046128.7 已授权
18 外观设计 按摩椅垫（FR-G31） 2015.01.24 ZL 2015 3 0021659.0 已授权
19 外观设计 脚底按摩器 2015.07.08 ZL 2015 3 0242451.1 已授权
按摩头（按摩靠垫颈部摇
20 外观设计 2015.10.23 ZL201530413843.X 已授权
摆夹揉按摩头）
21 外观设计 气压按摩靠垫（C19A） 2014.11.29 ZL 2014 3 0486863.5 已授权
气压脚底按摩器（FR-
22 外观设计 2014.04.23 ZL 2014 3 0101564.5 已授权
F12）
23 外观设计 气压按摩靠垫（C19C） 2014.11.29 ZL 2014 3 0486724.2 已授权
24 外观设计 按摩靠垫 2015.07.08 ZL 2015 3 0242357.6 已授权
25 外观设计 按摩靠背 2015.08.31 ZL201530333262.5 已授权
26 外观设计 按摩机手控器 2015.08.31 ZL201530333261.0 已授权
27 外观设计 脚底按摩器 2015.10.16 ZL201530400979.7 已授权
28 外观设计 手控器 2015.10.16 ZL201530401089.8 已授权
29 外观设计 按摩头 2015.8.31 ZL201530333269.7 已授权
（2）商标专用权
共计 2 项，明细情况如下：
序号 商标名称 注册号 类别 专用期限 权利人
深圳市福瑞
1 7593426 第 10 类 2010.11.14-2020.11.13 斯电子科技
有限公司
深圳市福瑞
2 7593443 第 10 类 2010.11.14-2020.11.13 斯电子科技
有限公司
上述两项商标专用权，由深圳市福瑞斯电子科技有限公司无偿转让给
福瑞斯，其过户手续正在办理过程中。
四、评估价值类型及其定义
根据本次评估目的，本次评估所选用的价值类型为市场价值，市场价值是
指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫压制的情况下，某项资
产在基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
选择市场价值作为本次评估的价值类型，是遵照价值类型与评估目的相一
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致的原则，并充分考虑市场条件和评估对象自身条件等因素，在本评估机构与
委托方沟通后所明确的评估结论价值类型。
五、评估基准日
本次资产评估的评估基准日为 2015 年 12 月 31 日。本次资产评估中一切取
价标准均为评估基准日有效的价格标准。
选择该评估基准日的理由是：（一）该评估基准日符合相关经济行为的需
要，有利于评估目的的实现；（二）该评估基准日为企业会计月末报表日，也
是审计报告的审计基准日，便于评估机构充分利用企业现有的财务资料，有利
于评估工作的完成。
六、评估依据
（一）经济行为依据
安徽乐金健康科技股份有限公司与中水致远资产评估有限公司签订的《资
产评估业务约定书》。
（二）主要法律法规依据
1、《中华人民共和国公司法》（2013 年12 月28 日第十二届全国人民代表
大会常务委员会第六次会议通过修订）；
2、《中华人民共和国证券法》（2005 年10 月27 日第十届全国人民代表大
会常务委员会第十八次会议通过）；
3、《中华人民共和国企业所得税法》（2007 年3 月16 日第十届全国人民
代表大会第五次会议通过）；
4、《中华人民共和国专利法》（1984年3月12日第六届全国人民代表大会
常务委员会第四次会议通过）；
5、《中华人民共和国商标法》（1982年8月23日第五届全国人民代表大会
常务委员会第二十四次会议通过）；
6、参照《国有资产评估管理办法》（国务院第91 号令，1991 年）；
7、参照《企业国有资产评估管理暂行办法》（国务院国有资产监督管理
委员会令第12 号，2005 年8 月25 日）；
8、《上市公司重大资产重组管理办法》（中国证券监督管理委员会令第
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109号；
9、《中华人民共和国企业所得税实施细则》（中华人民共和国国务院第
512号令）；
10、其他相关法律、法规、通知文件等。
（三）评估准则依据
1、《财政部关于印发〈资产评估准则—基本准则〉和〈资产评估职业道
德准则—基本准则〉的通知》（财企[2004]20号）；
2、《资产评估准则——评估报告》、《资产评估准则——评估程序》、
《资产评估准则——业务约定书》、《资产评估准则——工作底稿》、《资产
评估准则——机器设备》和《资产评估价值类型指导意见》（中评协[2007]189
号）；
3、《资产评估准则——企业价值》（中评协[2011]227号）；
4、《资产评估职业道德准则——独立性》（中评协〔2012〕248号）；
5、《资产评估准则——无形资产》（中评协[2008]217号）；
6、《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》（协会[2003]18
号）；
7、《专利资产评估指导意见》（中评协[2008]217号）；
8、《商标资产评估指导意见》（中评协[2011]228号）；
9、参照《企业国有资产评估报告指南》（中评协[2008]218 号）。
（四）产权证明文件
1、专利权证；
2、商标注册证；
3、重要资产购置合同或凭证；
4、其他权属证明。
（五）取价依据
1、中国人民银行公布的评估基准日执行的金融机构存、贷款利率；
2、国家相关产业政策、行业资料、参数资料等；
3、基准日国债到期收益率、同类上市公司财务指标及风险指标；
4、中国统计年鉴公布的全国历年物价指数、工业品出厂价格指数；
5、中国统计出版社《最新资产评估常用数据与参数手册》；
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6、机械工业出版社出版的《2015 年机电产品价格信息数据库查询系
统》；
7、当地机电产品市场行情；
8、《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》（财政部、国家税务总
局[2009]50 号）；
9、《关于将铁路运输和邮政业纳入营业税改征增值税试点的通知》财税
[2013]106 号；
10、《企业研究开发费用税前扣除管理办法（试行）》（国税发[2008]16
号）；
12、同花顺资讯金融终端系统；
13、福瑞斯提供的未来收益预测资料；
14、福瑞斯提供的收入、成本、费用构成及分析资料；
15、本评估机构和评估人员收集的有关市场资料、产业经济和宏观经济资
料；
16、本评估机构和评估人员收集的有关询价资料和参数资料。
（六）其他依据
1、福瑞斯提供的资产评估申报明细表；
2、华普天健会计师事务所（特殊普通合伙）出具的会审字[2016]1765 号无
保留意见审计报告；
3、评估人员现场清查核实记录、现场勘察所收集到的资料，以及评估过
程中参数数据选取所收集到的相关资料；
4、其他参考资料。
七、评估方法
（一）评估方法的选择
资产评估基本方法包括市场法、收益法和资产基础法。按照《资产评估准
则—基本准则》，评估需根据评估目的、价值类型、资料收集情况等相关条
件，恰当选择一种或多种资产评估方法。
市场法是指将评估对象与参考企业、在市场上已有交易案例的企业、股东
权益、证券等权益性资产进行比较以确定评估对象价值的评估思路。市场法中
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常用的两种方法是参考企业比较法和并购案例比较法。能够采用市场法评估的
基本前提条件是需要存在一个该类资产交易十分活跃的公开市场。
收益法是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的一
种评估方法。收益法的基本原理是任何一个理智的购买者在购买一项资产时所
愿意支付的货币额不会高于所购置资产在未来能给其带来的回报。运用收益法
评估资产价值的前提条件是预期收益可以量化、与折现密切相关的预期收益所
承担的风险可以预测。
资产基础法是指首先估测被评估资产的重置成本，然后扣减因各种因素所
造成的贬值而得到被评估资产价值的一种评估方法。资产基础法的思路是任何
一个投资者在决定投资某项资产时所愿意支付的价格不会超过购建该项资产的
现行成本。
三种基本方法是从不同的角度去衡量资产的价值，它们的独立存在说明不
同的方法之间存在着差异。某项资产选用何种或哪些方法进行评估取决于评估
目的、评估对象、市场条件、掌握的数据情况等等诸多因素。
由于被评估单位行业的特殊性和被评估单位自身的特点，本次评估无法在
市场上交易过的企业中寻找到与被评估单位相类似的交易案例，无法通过对其
价值进行比较和调整修正得出被评估单位的价值，限制了采用市场法对被评估
单位进行评估。
收益法是指通过将福瑞斯预期收益资本化或折现以确定评估对象价值的评
估思路。本次评估以评估对象持续经营为假设前提，根据行业市场前景，企业
管理层对企业未来经营进行了分析和预测，具备采用收益法进行评估的基本条
件。
福瑞斯各项资产及负债权属清晰，相关资料较为齐全，能够通过采用各种
方法评定估算各项资产、负债的价值，具备采用资产基础法进行评估的基本条
件。
综上，本项目具备采用资产基础法和收益法的基本条件，确定采用资产基
础法和收益法两种评估方法进行评估。
（二）资产基础法评估
资产基础法，是以在评估基准日重新建造一个与评估对象相同的企业或独
立获利实体所需的投资额作为判断整体资产价值的依据，具体是指将构成企业
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的各种要素资产的评估值加总减去负债评估值求得企业价值的方法。
1、流动资产的评估
流动资产的评估，主要采用重置成本法。
（1）货币资金的评估
评估人员通过对申报单位库存现金进行盘点，采用倒推方法验证评估基准
日的现金余额，并同现金日记账、总账现金账户余额核对，以核查后的账面值
确认评估值；对银行存款核对银行对帐单，有未达帐项的，对余额调节表进行
试算平衡，核对无误后，以经核查后的账面价值确认评估值。
（2）应收款项（应收账款、其他应收款）的评估
评估人员根据每笔款项可能收回的数额确定评估值。具体操作时依据企业
的历史资料和评估时了解的情况，具体分析了欠款时间、欠款原因、历年款项
回收情况、欠款人的资信和经营现况等，并查阅了基准日后账簿记录，对应收
款项的回收情况进行了核查，以综合判断各项应收款回收的可能性。根据各单
位的具体情况，分别采用个别认定法和账龄分析法，对评估风险损失进行估
计，账面上的“坏账准备”科目评估为零，以核实后的账面值减去评估风险损失
作为评估值。
（3）预付账款的评估
在对预付款项核查无误的基础上，通过查阅款项金额发生时间、业务内容
等账务记录，查验购货合同、基准日后的收货记录、发票等，以根据所能收回
的相应货物形成资产或权利的价值确定评估值。
（4）存货的评估
存货包括原材料、委托加工物资、产成品和发出商品。
①原材料
原材料为周转速度较快的生产物资，其耗用量大，周转速度较快，清查后
账面值接近基准日市价，故以核查后的数量乘以清查后账面单价确定评估值。
②委托加工物资
委托加工物资成本为材料采购成本及支付加工的成本。因其发生日期与评
估基准日相近，且账面价值构成合理，因此以核实后账面值确定评估值。
③产成品和发出商品
对产成品和发出商品采用市价法评估，即以评估基准日的不含税销售价格
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和合同价格为基础，扣除销售税费及适当净利润后确定评估值。即：
评估值=销售单价(不含税)×实际数量×[1－(销售费用率+主营业务税金
及附加率+销售利润率×所得税率+适当净利润率)]
（5）其他流动资产的评估
其他流动资产为待抵扣进项税。
对于待抵扣进项税，评估人员首先进行总账、明细账、会计报表及清查评
估明细表的核对；其次，核查了纳税申报表，抽查相关凭证，以核对后的账面
值确定评估值。
2、固定资产—设备的评估
根据持续使用假设，结合委估机器设备的特点和收集资料情况，此次评估
采用重置成本法。
基本公式：
评估价值=重置全价×成新率
根据《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》（财政部、国家税务总
局[2009]50号）的相关规定，自2009年1月1日起，与生产经营相关的固定资产
增值税进项税额允许抵扣，由于被评估单位为增值税一般纳税人，故本次评估
的机器设备和办公电子设备等重置成本均未包含增值税进项税额。
（1）重置价值的确定
①机器设备重置价值的确定
根据本次委估机器设备的特点，重置全价由设备购置价、运杂费、安装调
试费组成。即：
重置价值=购置价（不含税价）＋运杂费+安装调试费
A、设备购置价格的确定
设备购置价格的确定主要是通过以下方法确定：a.通过向设备原生产制造
厂家或代理商进行询价；b.通过查询《2015年机电产品价格信息数据库查询系
统》等数据库报价资料取得；c.对于专业设备或定制设备通过分析设备购置合
同、价格变化趋势以及设备生产国工业品出厂价格分类指数对经核定的原始成
本进行调整以确定其重置全价；d.对无法询价及查询到价格的设备，以类似设
备的现行市价为基础加以分析调整确定。
B、运杂费的确定
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机器设备运杂费主要依据设备的价值、重量、体积以及运输距离等情况参
考《最新资产评估常用数据与参数手册》进行确定。
对于单台小型设备及电子设备等不考虑运杂费。
运杂费=设备购置价（含税价）×运杂费率
C、安装调试费的确定
机器设备安装调试费通过查阅委估设备购置合同、安装调试合同等，参考
《最新资产评估常用数据与参数手册》按照设备类别确定安装调试费率。
对于无需安装即可使用或安装简便的机器设备不考虑安装调试费率。
安装调试费=设备购置价（含税价）×安装费率
②模具重置成本的确定
模具重置全价由设备购置费组成，可直接通过市场询价确定。
③办公电子设备重置成本的确定
对于办公电子设备一般价值量小、易于移动、不需安装即可使用，重置成
本一般通过市场询价直接确定。
重置价值=电子设备市场价格（不含税价）
（2）设备成新率的确定
①一般设备成新率的确定
一般设备成新率采用综合成新率。
综合成新率＝N0×K1×K2×K3×K4×K5×K6×K7
N0为年限法成新率
年限法成新率＝尚可使用年限÷（尚可使用年限+已使用年限）×100%
K1—K7为对设备在原始制造质量、设备负荷利用、设备时间利用、维护
保养、修理改造、故障情况、环境状况等方面的修正系数。
②模具成新率采用综合成新率。
综合成新率=使用次数成新率×60%＋年限法成新率×40%
其中：使用次数成新率是在确定了该类模具设计使用次数、已使用次数，
换算出尚可使用次数后，计算模具成新率。
使用次数成新率＝模具尚可使用次数÷模具设计使用次数×100%
年限法成新率＝尚可使用年限÷(尚可使用年限＋已使用年限)×100%
③电子设备成新率的确定
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对于电脑、空调、打印机、办公家具等一般、小型设备主要按理论成新计
算其成新率，如少数设备实际技术状态与理论成新率差别较大时，则用勘察情
况加以调整。
理论成新率＝尚可使用年限÷（尚可使用年限+已使用年限）×100%
④对于使用年限超过经济耐用年限，又能基本上正常使用的设备，综合考
虑其评估基准日使用情况确定最终综合成新率。
3、无形资产—其他无形资产的评估
其他无形资产为福瑞斯申报的账面未记录的专利权、商标等组成。
（1）无形资产—专利权的评估
纳入评估范围的专利权包括实用新型、外观设计。本次评估对于专利权采
用收益法进行评估。
无形资产收益法评估是指分析评估对象预期未来的业务收益情况来确定其
价值的一种方法。具体分为如下四个步骤：
①确定技术无形资产组的经济寿命期，即委估技术无形资产组剩余可带来
超额收益的时间；
②分析技术无形资产组应用产品的销售方式，确定技术无形资产组在产品
销售收入或现金流当中的比率，即技术无形资产组对应的产品销售收入，并确
定委估技术无形资产组销售收入或现金流的贡献的比例；
③采用适当折现率将委估技术无形资产组产生的销售收入或现金流按剩余
收益年限折成现值；
④将剩余经济寿命期内现金流现值相加，确定委估技术无形资产组的市场
价值。
其计算公式如下：
其中：
P：技术无形资产组评估值；
t：计算的年次；
k：技术无形资产组收入分成率；
i：所选取的折现率；
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Rt：未来第 t 年技术无形资产组当年收益额；
n：技术无形资产组收益期。
（2）商标专用权的评估
根据委估商标的使用情况及权利状态，本次采用重置成本法评估。重置成
本法是指根据委估商标评估基准日状况，按照评估基准日的取价标准，重新计
算其所需投入的成本确定评估值。
4、长期待摊费用的评估
长期待摊费用是指不能全部计入当年损益，而应在以后年度（一年以上）
分期摊销的各项费用。对长期待摊费用，评估人员核查了账簿记录、原始凭证
等相关资料，了解了费用支出和摊销情况，按照其基准日以后尚存资产或权利
的价值确定其评估值。
5、递延所得税资产的评估
递延所得税资产为计提坏账准备引起的可抵扣暂时性差异，评估估人员核
查递延所得税资产形成是否符合税法有关规定，查阅了相关政策和原始凭证，
核对账、表金额，核查了递延所得税资产的产生基础及过程。本次评估，对引
起的可抵扣时间性差异，从目前被评估单位资产盈利水平以及资产质量变化趋
势看，未来产生的税前利润能够实现账面提取的递延所得税，因而具有实质的
权利，确认递延所得税资产是适当的，本次评估以核查后账面值作为评估值。
6、负债的评估
对评估范围内的负债，以审定后的金额为基础，对各项负债进行核实，判
断各笔债务是否是被评估单位基准日实际承担的债务，债权人是否存在，以评
估基准日实际需要支付的负债额来确定评估值。
（三）收益法评估
本 次 收 益 现 值 评 估 采 用 现 金 流 量 贴 现 法 （ DCF ） ： 现 金 流 量 贴 现 法
（DCF）是通过将企业未来以净现金流量形式所体现出来的预期收益折算为现
值，评估资产价值的一种方法。其基本思路是通过估算企业未来预期的自由现
金流（企业的息前税后净现金流量），并采用适宜的折现率折算成现时价值，
得出评估值。其适用的基本条件是：企业具备持续经营的基础和条件，经营与
收益之间存有较稳定的对应关系,并且未来预期收益和风险能够预测并可量化。
1、本次估值的具体思路是：
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（1）按照审计的报表口径，对纳入报表范围的资产和业务，按照最近几
年的历史经营状况和业务类型等估算预期净现金流量，并折现得到经营性投资
资产的价值；
（2）对纳入报表范围，但在预期经营性现金流估算中未予考虑的资产，
定义其为基准日存在的溢余性或非经营性资产，单独测算其价值；
（3）由上述各项资产和负债价值的估算加和，得到评估对象的企业价
值，经扣减付息债务价值后得到股东全部权益价值。
2、收益法估值模型
企业价值由正常经营活动中产生的自由现金流量折现为企业营业性资产价
值和与不直接产生现金流的其他资产价值构成。
股东全部权益价值=企业整体资产价值-基准日付息债务
企业价值由其正常经营活动中产生的营业现金流与正常经营活动无关的非
营业资产价值构成，计算公式为：
企业整体价值=经营性资产价值+溢余资产价值+非经营性资产价值-非经营
性负债价值
其中：经营性资产价值按以下公式确定：
式中：P---企业经营价值
Ri---企业未来第 i 个收益期的自由现金流量
n---详细预测期
r---折现率，以企业加权平均资本成本作为折现率
An---企业预测期末的终值
（1）自由现金流量的确定
本次评估，使用自由现金流量作为经营性资产的收益指标，其基本定义
为：
（预测期内每年）自由现金流量=净利润+扣税后付息债务利息+折旧与摊销
-资本性支出-营运资金变动额
（2）收益期限的确定
收益期限的确定一般按企业章程规定的为准。从企业经营的角度来讲，可
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以有相当长的经营时间，依据现有的相关规定，公司在经营期限届满时根据股
东需要，其经营期限可以无限续展。故本次评估按惯例以经营期限为无限年处
理。
（3）折现率的确定
对于折现率，我们采用加权平均资本成本。由于自由现金流量代表了公司
的现金流量在未扣除任何有关融资的资金流前的量。加权平均资本成本是反映
公司可获得的资金成本（负债和股本）以及对债权人和股东不同回报率上的杠
杆影响的指标。按照收益额与折现率口径一致的原则，则折现率采用加权平均
资本成本（WACC）。
即：ｒ＝Ke×[E/（E+D）]+Kd×（1-T）×[D/（E+D）]
式中：
E：权益的市场价值；
D：债务的市场价值；
Ke：权益资本成本；
Kd：债务资本成本；
T：被评估单位的所得税率。
股权资本成本按国际通常使用的 CAPM 模型进行求取：
公式：Ke=Rf+[E（Rm）-Rf]×β+a
=Rf+Rpm×β+a
式中：
Rf：目前的无风险利率；
E（Rm）：市场预期收益率；
Rpm：市场风险溢价；
β：权益的系统风险系数；
a：企业特定的风险调整系数。
3、溢余资产价值的确定
溢余资产是指与企业经营收益无直接关系的，超过企业经营所需的多余资
产。
4、非经营性资产、负债价值的确定
非经营性资产、负债是指与企业正常经营收益无直接关系的资产、负债，
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包括不产生效益的资产及负债，以及与评估预测收益无关联的资产及负债。
八、评估程序实施过程和情况
按照委托单位的要求，我公司组织评估人员（包括工程技术人员、财务会
计人员等）组成评估小组，在被评估单位的财务会计人员、技术人员和其他有
关人员配合下，进行了资产评估工作。评估过程简述如下：
1、接受委托：听取委托方和被评估单位有关领导和管理人员介绍情况，
同时商定评估基准日为 2015 年 12 月 31 日，明确评估目的、评估对象和范围，
接受委托，签订业务约定书。根据评估工作量和被评估单位的实际情况，与委
托方共同确定评估方案，向被评估单位提供评估前资产清查明细表格。
2、资产清查：指导被评估单位财务、相关部门人员配合进行资产清查，
填写我公司提供的资产清查明细表格，按我公司提供的资料清单准备评估所需
资料，协助我公司评估人员到相关部门取得评估资料。根据对委估资产的了
解，制定评估工作计划，组成现场评估工作组，同时根据实际工作进展情况修
改评估计划。
评估人员按评估小组的分工分别到福瑞斯的财务、相关管理等部门了解资
产的具体情况，委托方指定了专人配合我公司评估人员进行现场勘察，核对数
量，填写现场勘察记录，与企业管理层的访谈、考察企业生产现场，收集企业
近年来各项经营和基础财务数据，分析其获利能力及发展趋势，对福瑞斯根据
财务计划和战略规划及潜在市场优势而作出的公司的未来期间的生产经营预测
值进行适当调整。
3、评定估算：了解市场信息，计算、确定各类资产的评估价值，对评估
结果进行整体分析，进行必要的调整、修改和完善。
4、提交报告：撰写评估报告，与委托方就评估结果交换意见，在全面考
虑有关意见后，对评估报告进行三级复核，在修改、校正后形成并提交资产评
估报告。
九、评估假设
收益预测是进行企业价值评估的基础，而任何预测都是在一定假设条件下
进行的。本次对企业未来收益的预测是建立在下列条件基础上的：
中水致远资产评估有限公司 第23页
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（一）一般假设
1、企业持续经营假设
企业持续经营假设是假定被评估单位及子公司的经营业务合法，经营期满
后营业执照可展期，并不会出现不可预见的因素导致其无法持续经营，被评估
单位及子公司被评估资产按现有用途不变并原地持续使用。
2、交易假设
交易假设是假定所有待评估资产已经处在交易的过程中，评估师根据待评
估资产的交易条件等模拟市场进行估价。交易假设是资产评估得以进行的一个
最基本的前提假设。
3、公开市场假设
公开市场假设是假定在市场上交易的资产，或拟在市场上交易的资产，资
产交易双方彼此地位平等，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，以便于
对资产的功能、用途及其交易价格等作出理智的判断。公开市场假设以资产在
市场上可以公开买卖为基础。
（二）针对性假设
1、假设福瑞斯在 2015 年 12 月 31 日后资产不改变用途仍持续经营，除非
不可预见的特殊因素，福瑞斯具有对其资产完全占有和支配的权利；
2、假设福瑞斯的现有和未来经营者是负责且有能力的，企业管理能保持
正常经营态势，管理层某些可能会对企业未来经营造成的负面影响的个人行为
也未在预测中考虑；
3、除非另有说明，假设福瑞斯完全遵守所有有关的法律和法规；
4、本次评估假定国家宏观经济政策和所在地区的社会经济环境无重大变
化；行业政策、管理制度及相关规定无重大变化；经营业务涉及的税收政策、
信贷利率等无重大变化；
5、本次评估中，不可抗拒的自然灾害或其他无法预测的突发事件，不作
为预测企业未来情况的相关因素考虑；
6、假设未来年度国家货币政策、利率水平以及汇率水平保持理性、稳
定；
7、评估未考虑通货膨胀因素的影响，估算中的一切取价标准均为评估基
准日有效的价格标准及价值体系；
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8、假设福瑞斯的业务范围在未来不发生重大变化，投资计划和未来发展
计划能够如期实现；
9、假设福瑞斯的技术队伍及其高级管理人员保持相对稳定，不会发生重
大的核心专业人员流失问题；
10、福瑞斯的研发力量保持稳定，并不断加强研发能力，提高产品竞争
力；
11、假设福瑞斯所获取收入和支出的现金流为均匀产生；
12、假设预测期内公司业务结构，资金使用结构和业务开展结构不会发生
重大变化；
13、福瑞斯无权属瑕疵事项，或存在的权属瑕疵事项已全部揭示。
若将来实际情况与上述评估假设产生差异时，将对评估结论产生影响，报
告使用者应在使用本报告时充分考虑评估假设对本评估结论的影响。
十、评估结论
经实施上述资产评估程序和方法，在设定的评估前提和假设的条件下，采
用资产基础法和收益法 ，分别得出如下评估结论：
在评估基准日2015年12月31日持续经营前提下，福瑞斯经审计后的账面资
产总额为6,527.32万元，负债总额为5,137.32万元，净资产总额为1,390.00万
元。
1、资产基础法评估结果
采用资产基础法评估后的福瑞斯资产总额为7,297.50万元，负债总额为
5,137.32 万 元 ， 净 资 产 总 额 为 2,160.18 万 元 ， 增 值 为 770.18 万 元 ， 增 值 率 为
55.41%。
资产基础法评估结果汇总表
金额单位：人民币万元
账面价值 评估价值 增减值 增值率％
项 目
A B C=B-A D=C/A×100%
1 流动资产 5,948.15 5,951.47 3.32 0.06
2 非流动资产 579.17 1,346.03 766.86 132.41
3 其中：固定资产 522.82 541.88 19.06 3.65
4 无形资产 - 752.12 752.12 -
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账面价值 评估价值 增减值 增值率％
项 目
A B C=B-A D=C/A×100%
5 长期待摊费用 21.51 17.18 -4.33 -20.13
6 递延所得税资产 34.85 34.85 - -
7 资产总额 6,527.32 7,297.50 770.18 11.80
8 流动负债 5,137.32 5,137.32 - -
9 负债总额 5,137.32 5,137.32 - -
10 净资产（所有者权益） 1,390.00 2,160.18 770.18 55.41
2、收益法评估结果
采用收益法评估，得出在评估基准日 2015 年 12 月 31 日福瑞斯股东全部权
益评估结果为 25,400.00 万元，较账面净资产增值 24,010.00 万元，增值率为
1,727.34%。
3、评估结果的判断和选择
本次评估采用收益法评估与采用资产基础法评估的结果相差为
23,239.82万元。差异原因主要是：
（1）收益法从整体角度考量，关键指标是未来收益及折现率，对未来收益
指标进行预测时综合考虑了国内外宏观经济情况、行业情况、发展规划、经营
能力等多种因素；而资产基础法是立足于资产重置的角度，通过评估各单项资
产价值并考虑有关负债情况来评估企业价值。
（2）从评估结果看，首先，资产基础法仅能反映企业各项可确指资产的价
值，而不能全面、合理地体现企业的整体价值，并且采用资产基础法也无法涵
盖诸如销售渠道、客户关系、企业资质、产品认证、生产技术、人力资源、管
理团队等无形资产的价值。
（3）福瑞斯的生产经营办公场所均为租赁取得，因而企业的固定资产规模
较小。
（4）福瑞斯一直致力于按摩器具的研发、生产及销售，公司已凭借自身丰
富的产品线、庞大的销售网络和优良的品质，产品远销美国、韩国和马来西亚
等国家和地区，在行业内拥有较好的声誉，未来持续获利能力较强。
综上所述，收益法评估结果更能体现福瑞斯的整体价值，因此，最终采用
收益法评估结论作为福瑞斯的股东全部权益价值。
在本报告假设条件下，在评估基准日2015年12月31日，福瑞斯股东全部权
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益价值为25,400.00万元（大写：人民币贰亿伍仟肆佰万元整），较账面净资产
增值24,010.00万元，增值率为1,727.34%。
本评估结论未考虑控股权和少数股权等因素产生的溢价或折价，也未考虑
股权流动性对评估对象价值的影响。
十一、特别事项说明
以下情况可能影响评估结论但非评估人员执业水平和能力所能评定估算的
有关事项：
1、本次评估结果是依据本次评估目的，以持续使用和公开市场为前提确
定的现行市场价值，没有考虑将来可能承担的抵押、担保事宜，以及特殊的交
易方式可能追加付出的价格等对其评估价值的影响，也未考虑国家宏观经济政
策发生变化以及遇有自然力和其它不可抗力对资产价格的影响。当前述条件以
及评估中遵循的持续经营原则等发生变化时，评估结果一般会失效。
2、福瑞斯提供的与评估相关的所有资料，是编制本报告的基础，福瑞斯
应对其提供资料的真实性、合法性和完整性负责。
3、福瑞斯应当提供评估对象法律权属资料，并对所提供评估对象法律权
属资料的真实性、合法性和完整性承担责任。评估师对福瑞斯提供的评估对象
法律权属资料的资料来源进行了必要的查验，并对查验情况予以披露，但不应
超越执业范围承担验证评估对象法律权属资料真实性、合法性和完整性的责
任。
本报告的合法使用者在借助本报告的评估结论做出交易决策时，须自行核
查或提请有关部门确认相关资产的产权归属。
4、本次评估中所采用的财务数据及未来预测数据均依据被评估单位提供
的数据为基础，评估师在尽职调查的基础上做出的专业判断，评估师及评估机
构所做的专业判断的合理性等将会对评估结果产生一定的影响。
5、纳入本次评估范围的两项商标专用权，由深圳市福瑞斯电子科技有限
公司无偿转让给福瑞斯，其过户手续正在办理过程中。
6、根据《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》（财政部、国家税
务总局[2009]50 号）相关规定，自 2009 年 1 月 1 日起，与生产经营相关的固定
资产进项税允许抵扣。由于福瑞斯为增值税一般纳税人，故本次评估的机器设
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备及办公电子设备重置成本均未包含增值税进项税额。
7、本次评估未考虑评估增减值所引起的税收责任，本项目评估报告使用
者在使用本资产评估报告时，应考虑相关税收责任的影响。
8、评估师未对各种设备在评估基准日时的技术参数和性能做技术检测，
评估师在假定被评估单位提供的有关技术资料和运行记录是真实有效的前提
下，通过实地勘察作出的判断。
9、对福瑞斯存在可能影响资产评估值的瑕疵事项，在被评估单位未作特
别说明而评估人员已履行评估程序仍无法获知的情况下，评估机构及评估人员
不承担相关责任。
10、本次评估结论未考虑控股权和少数股权等因素产生的溢价或折价，也
未考虑流动性对股东权益价值的影响。
11、在评估基准日后、有效期以内，如果资产数量及作价标准发生变化
时，应按以下原则处理：
（1）当资产数量发生变化时，应根据原评估方法对资产额进行相应调
整。
（2）当资产价格标准发生变化时，对资产评估价值产生明显影响时，委
托方应及时聘请有资格的评估机构重新确定评估值。
（3）对评估基准日后资产数量、价格标准的变化，委托方在资产实际作
价时应给予充分考虑，进行相应调整。
评估报告使用者应注意以上的特别事项对评估结论所产生的影响。
十二、评估报告使用限制说明
1、本评估报告所揭示的评估结论仅供委托方为实现本评估报告所载明的
目的和用途。
2、评估报告只能由评估报告载明的评估报告使用者使用。评估报告的全
部或者部分内容被摘抄、引用或者披露于公开媒体，需评估机构审阅相关内
容，法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外。
3、本评估报告如需按国家现行规定提交相关部门进行核准或备案，则需
取得批复后方可正式使用。
4、本报告资产评估结果使用有效期为自评估基准日起一年。当评估目的
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在评估基准日后的一年内实现时，以评估结论作为交易价值参考依据，超过一
年，需重新确定评估结论。
5、本评估报告的使用权归委托方所有。报告的结论仅供委托方为本报告
所列明的评估目的使用，以及送交审查使用。未经委托方许可，不向他人提供
或公开。
十三、评估报告日
本评估报告正式提出日期为：2016 年 4 月 1 日。
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评估机构法定代表人：肖力
注册资产评估师：陈大海
注册资产评估师：方强
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二〇一六年四月一日
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附 件 目 录
（一）被评估单位专项审计报告；
（二）委托方、被评估单位企业法人营业执照复印件；
（三）被评估单位权属证明材料复印件；
（四）委托方、被评估单位承诺函；
（五）注册资产评估师承诺函；
（六）评估机构资产评估资格证书复印件；
（七）评估机构证券期货相关业务评估资格证书复印件；
（八）评估机构企业法人营业执照复印件；
（九）签字注册资产评估师资格证书复印件。
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