吉艾科技集团股份公司
关于深圳证券交易所问询函的回复
深圳证券交易所创业板公司管理部：
公司于 2022 年 9 月 30 日收到贵部《关于对吉艾科技集团股份公司的半年报问询函》
（创业板半年报问询函【2022】第 56 号），现根据问题回复如下：
1．报告期内，你公司实现营业收入 4,450 万元，归属于上市公司股东的净利润（以
下简称“净利润”）-22,421 万元。你公司半年度报告表示，本期亏损原因主要为受新
冠疫情及债务人阻挠等因素影响，底层资产处置滞后，计提项目资金成本和各项借款利
息、在手债权等各项资产减值、预提法定赔付义务及违约金等。请你公司：
（1）说明本期底层资产处置受疫情影响、债务人阻挠的具体情况，你公司拟采取
的具体应对措施及实施效果（如有）；
【回复】：
2022 年上半年，公司资产处置进度受疫情影响较大。除中润项目外，公司资产主要
分布在上海市、成都市、海口市，2022 年上半年，前述区域均受到疫情冲击。
上海市自 2022 年 3 月中旬开始受疫情影响，4 月-5 月全面封控，直至 6 月上旬才
逐渐解除封控。公司名下富众项目中的大部分资产及长寿路项目均位于上海市。疫情导
致司法拍卖程序以及正常的物业销售、租赁均全面停止，例如，全面封控期间，富众项
目司法拍卖工作全面停止，至今仍未全面恢复，长寿路项目租赁事项本已签订意向协议
并收取意向金，但因疫情影响至今仍未签订正式租赁合同。疫情的影响直至 2022 年 6
月上旬方才逐渐恢复，但是全面封控解除后，疫情仍然在不同区域出现反复，仍然在影
响资产处置速度。为应对上海市疫情对公司资产处置的影响，公司在疫情期间仍在积极
采取应对措施，保持与意向收购方、承租方的联系，在疫情恢复之后，公司在 2022 年 6
月-9 月已经启动了富众项目项下上海富众股权转让、底层资产川沙路资产转让、金海路
资产转让等等，并均已签订协议、收取部分款项。
海口市与成都市在 2022 年也不断出现疫情。海口市疫情导致富众项目项下海南吉
众项目资产处置缓慢，在公司不断努力下，于 2022 年 9 月已经确定股权收购方，预计
2022 年 11 月完成交易。成都市与海口市情况类似，疫情影响了公司名下川塔项目和郫
县项目的司法拍卖工作，司法拍卖工作在 2021 年底即已启动，受疫情影响进展缓慢，
1
公司积极协调律师事务所、法院等相关机构、部门，目前郫县项目已经评估完毕准备拍
卖，川塔项目评估工作也将完成。
自全面启动处置中润项目起，债务人一直在通过各种方式各种阻挠，包括提起诉讼、
各种投诉、阻挠资产现场勘查尽调等。公司目前仍继续通过司法程序推进项目处置进程，
中润各项目正在推进启动破产重整，此种处置方式是唯一无需债务人配合的处置方式。
（2）量化分析本期亏损的组成情况，说明计提相关资产减值、预提法定赔付义务
及违约金的依据，计提是否充分，是否存在进一步减值或增加赔付义务等的风险；
【回复】：
报告期内公司利润总额亏损 2.27 亿元，一方面在于报告期内收购重整类项目处置
过程中现金流未出现明显好转迹象，公司未确认收购重整类项目摊余收入，另一方面报
告期内项目资金成本、银行借款及民间借贷利息持续计提导致。以下从成本费用及损失
角度进行分析，具体明细详见下表：
单位：万元
所属报表列示项目 亏损因素 金额 占比
营业成本 项目资金占用费 16,148.38 61.18%
营业成本 结转已售商品房成本 1,860.73 7.05%
国开行、无锡民生及平安银行等金融机构借
财务费用 1,334.75 5.06%
款利息
财务费用 民间借贷利息 1,547.59 5.86%
管理费用 日常经营成本及中介机构费用 852.13 3.23%
管理费用 闲置资产折旧摊销 887.89 3.36%
信用减值损失 债权转让款尾款可回收价值下降 943.20 3.57%
信用减值损失 应收款项可回收价值下降 811.41 3.07%
公允价值变动损失 不良债权资产公允价值下降 809.13 3.07%
营业外支出 未决诉讼 709.87 2.69%
营业外支出 罚款及滞纳金 488.85 1.85%
合计 26,393.92 100.00%
报告期内，公司根据各项目组提供的尽调报告、处置计划及处置进展、法院判决及
裁定，通过评估各项目未来现金流（包括抵押物变现等来源）的金额、时间和可能性分
析，检查了各项目组与相关方签订的和解协议、备忘录等资料，并查看了相关方的访谈
记录等基础上，在报告期末可预测到的情况下，对各债权资产进行减值测算，充分谨慎
计提了减值准备，且，考虑到各重整服务类项目资金流未有明显好转，未确认各项目的
摊余收益，未对债权投资的信用减值准备进行转回。
2
（3）列示你公司主要抵债资产相关情况，包括但不限于取得该资产的抵债交易情
况、抵债价值、减值计提情况（如适用），是否已有具体处置计划；如有，请说明具体
内容、处置进展、预计处置收益及对本年度财务状况的影响；
【回复】：
抵债资产主要包括苏州中润丽丰，上海富众实业发展有限公司、海南吉众物业服务
有限公司及青阳吉泽房产。
1、关于苏州中润丽丰抵债资产情况
自 2018 年下半年开始，由于房地产市场去化速度降低，不达公司在项目初期做出
的去化预期，中润项目开始逾期；2019 年，由于房地产市场持续低迷，中润项目出现严
重逾期，基于业务层面的综合性考虑，2019 年 6 月底，我公司开始和中润各项目债务人
协商股权抵债事宜。
资产抵债前苏州中润置业有限公司持有苏州中润丽丰 100%股权，同时也是杭州中润
瑞丰置业有限公司、嘉兴中润丽丰置业有限公司的实际控制人。
根据抵债协议约定，苏州中润丽丰资产抵债中润项目-4.8 亿元资产包债权 3.93 亿，
抵债中润项目-12.8232 亿元资产包债权 7.3 亿，抵债杭州中润瑞丰置业有限公司欠付重
整服务费 0.99 亿。苏州中润丽丰剩余欠付公司债权 1.3 亿由嘉兴中润丽丰有限公司承
担。
苏州中润丽丰抵债资产情况公司聘请上海众华资产评估有限公司对苏州中润丽丰
置业有限公司股东全部权益价值出具沪众评报字〔2019 〕第 0359 号评估报告，经评估，
苏州中润丽丰置业有限公司在评估基准日（2019 年 5 月 31 日）的股东全部权益评估值
为 9.42 亿元，该净资产已扣除了苏州中润丽丰对公司的负债 5.22 亿元。经各方协商后
约定：该债权其中 1.3 亿元由嘉兴中润丽丰置业有限公司向公司偿还，故本协议签订且
实施后，视为苏州中润丽丰已经履行了对公司 3.92 亿元的欠款，剩余欠款 1.3 亿元由
嘉兴中润丽丰承担。
针对 9.42 亿元净资产中，扣除已用于冲抵其他方债权的部分，实际净资产为 8.93
亿元,优先用于抵偿服务费 0.99 亿元，剩余净资产为 7.94 亿元折价为 7.3 亿元冲抵重
国投项目债权 7.3 亿元。
抵债协议签订后，我司正式接管了苏州中润丽丰置业有限公司，同时从流动性、销
售团队的引荐、市场开发、应对工程方诉讼等各方面深入经营和运作，自负盈亏。2019
3
年 10 月 21 日取得苏州市住建局下方的【苏州高新区商品房交付使用通知书】（2019
年第 23 号）；2019 年 10 月 25 日取得【不动产成果测绘成果报告】；2019 年 10 月 29
日取得苏州国家高新技术产业开发区建设局下发的【竣工备案告知书】；2019 年 11 月
苏州中润丽丰陆续与业主办理交房手续；2020 年 9 月 30 日苏州中润丽丰在苏州市不动
产登记中心虎丘分中心完成不动产首次登记手续，自此丽丰时代商业广场从“期房”转
为“现房”销售。目前苏州中润丽丰陆续与业主办理商铺过户登记。截至 2022 年 6 月
底，苏州中润丽丰房产累计销售 2632 套共 5.17 万平米。
截至 2022 年 6 月 30 日，丽丰总资产 15.46 亿元，其中因未决诉讼被查封的一期商
品房及二期土地合计 11.68 亿元，总负债 7.71 亿元，资产负债率 49.89%。2020 年 12
月 20 日，公司子公司新疆吉创与大型国有企业国汇控股有限公司签订《资产收购协议
书》，国汇控股有限公司拟收购公司持有的五笔金融贷款债权及债权项下的抵押资产等，
交易对价 33.86 亿元，包含本项目的一期部分及二期资产。上述交易因债务人抵抗情绪
激烈而受阻未能按原计划如期履行。公司已与当地政府、各项目资方、国汇控股有限公
司及相关方达成一致，加速推动项目重整，走破产重整方案，国汇控股有限公司以重整
投资人身份进入。目前只有在破产重整程序下，一次性梳理完苏州中润丽丰公司债权债
务，并协商打折清偿后引入重整投资人。
目前苏州中润丽丰已被债权人温州俊元向苏州市虎丘区人民法院申请破产重整，确
定重整方案后国汇报名作为重整投资人介入，通过重整结束后债转股的方式取得股权。
目前公司尚未收到虎丘法院出具的受理破产清算的裁定，苏州中润丽丰仍在自主经营，
尚未进入破产程序。中润丽丰的相关重整处置方案需要后续破产管理人经过债权人会议
确定，目前无法预测相关方案。如果破产重整失败，导致中润丽丰进入破产清算程序，
则丽丰资产将会 被推拍，其整体价值将被大打折扣，对公司净资产及当期损益产生较
高负面影响，增加公司撤销退市风险警示的难度。
2、关于上海富众实业发展有限公司抵债资产情况
2018 年 9 月，公司与肖佛炎、上海肖翔实业有限公司（下称“还款义务人”）签订
《还款协议之补充协议》，协议约定还款义务人累计应向公司偿还 8.2 亿元。截至 2018
年 12 月底，债务人累计现金还款仅 4,211.78 万元。抵押物中民冬路工业用地属优质资
产，且潜在意向买家较多，同时考虑到资产处置过程受债务人的配合意愿及程度等影响
较大，为加快资产处置进度，公司与债务人进行资产抵债协商。抵债方案如下：
以 2018 年 10 月 31 日为基准日，民冬路工业用地经评估资产价值为 1.83 亿元，产
权人为上海富众实业发展有限公司；为简化抵债程序、控制交易成本，以产权人之股东
将其持有的产权人全部股权移转至吉艾科技指定主体名下的方式实现吉艾科技对抵债
资产的实际控制，产权人于基准日之前产生的债权债务均由原股东承担。
4
还款义务人指定其关联方上海乐有投资管理有限公司代替还款义务人偿还部分债
务，还款方式为上海乐有将所持有的上海富众 100%股权作价 1.8 亿元抵债给公司。公司
指示下属平阳正顺资产管理合伙企业（有限合伙）持股 99%，上海吉令企业管理有限公
司持股 1%（后上海吉令企业管理有限公司将该 1%股权转让至公司子公司苏州吉相资产
管理有限公司），上海富众实业有限公司于 2019 年 4 月 2 日完成工商变更。
2022 年 8 月 18 日，公司与陈芳宝、张汶冰、叶界梅签订股权转让协议，并于上海
富华企业管理有限公司签订债务清偿协议，公司以承债式股权转让方式出售上海富众实
业发展有限公司全部股权，总对价为 1.7245 亿元。目前交易已经经过董事会、股东会
审计。该交易事项对本年度财务状况的影响详见下述 2 问题的回复。
3、关于海南吉众物业服务有限公司抵债资产情况
2018 年 9 月，公司与肖佛炎、上海肖翔实业有限公司（下称“还款义务人”）签订
《还款协议之补充协议》，协议约定还款义务人累计应向公司偿还 8.2 亿元。截至 2018
年 12 月底，债务人累计现金还款仅 4,211.78 万元。抵押物中海口市金侨广场属优质资
产，且潜在意向买家较多，同时考虑到资产处置过程受债务人的配合意愿及程度等影响
较大，为加快资产处置进度，公司与债务人进行资产抵债协商。抵债方案如下：
以 2018 年 10 月 31 日为基准日，海口市金侨广场经评估资产价值为 1.55 亿元，产
权人为海南吉众物业服务有限公司（原名为海南众鑫担保有限公司）；为简化抵债程序、
控制交易成本，以产权人之股东将其持有的产权人全部股权移转至吉艾科技指定主体名
下的方式实现吉艾科技对抵债资产的实际控制，产权人于基准日之前产生的债权债务均
由原股东承担。
还款义务人指定其关联方上海迪斯尔置业有限公司、上海舜阔实业有限公司代替还
款义务人偿还部分债务，还款方式为上海迪斯尔置业有限公司、上海舜阔实业有限公司
将所持有的海南吉众 100%股权作价 9500 万元抵债给公司。公司指示下属平阳荣仁资产
管理合伙企业（有限合伙）持股 99%，上海吉令企业管理有限公司持股 1%（后上海吉令
企业管理有限公司将该 1%股权转让至公司子公司苏州吉相资产管理有限公司），海南吉
众物业服务有限公司于 2019 年 4 月 1 日完成工商变更。
2022 年 2 月 28 日，平阳荣仁资产管理合伙企业（有限合伙）、苏州吉相资产管理
有限公司与中商国能实业（海南）有限公司签订股权转让协议，计划以 7570 万元转让
海南吉众全部股权，且收购已经支付 200 万元定金，但由于受疫情影响，收购方资金没
有筹措到位，已经违约。
2022 年 7 月，上海市和海口市疫情均维持稳定后，公司积极寻找新的股权收购方，
5
目前已经与一家收购方达成一致，公司已经启动出售海南吉众股权的审计和评估工作，
预计在 2022 年 11 月完成交易。目前该项目交易价款尚未确定，审计和评估工作尚未结
束，对 2022 年度损益的具体影响尚无法测算。
4、关于青阳吉泽房产抵债情况
2017 年 6 月，公司全资子公司新疆吉创与肖佛炎签订《债务重整服务合作协议》，
2017 年 8 月新疆吉创与肖佛炎、上海肖翔实业有限公司（以下简称上海肖翔）签订《债
务重整服务合作协议之补充协议》，根据前述协议，肖佛炎及上海肖翔应于 2017 年 10
月 15 日之前应向新疆吉创支付服务费用人民币 3600 万元，之后新疆吉创仅收到 500 万
元，尚余人民币 3100 万元没有收到。
2018 年 3 月，肖佛炎及上海肖翔指令其关联方肖仪玲、肖美玲等 5 名自然人将其持
有的位于江阴市青阳镇府前路 58 号 15 套房产作价抵债至新疆吉创。前述房产经评估后
作价 4805 万元，由原产权人过户至新疆吉创指定的江阴吉泽置业有限公司持有，并于
2018 年 5 月完成变更登记。
2019 年 11 月，江阴吉泽与无锡市铭之诚房地产经纪有限公司签订房地产转让协议
书，转让前述 15 套房产，转让价格为 5012 万元，后受疫情影响，收购方未按照约定进
行，但截至 2022 年 7 月，收购方已经基本支付完毕收购价款，各房产均在陆续过户中。
截止目前尚有 3 套未完成过户手续，因售房签约价与抵债价格相差不大，本次交易对
2022 年度损益影响较小。
（4）说明抵债资产苏州中润丽丰置业有限公司（以下简称“苏州中润丽丰”）本
期房产销售情况、期末存量房产情况，并结合其已被申请破产清算的相关情况，说明后
续房产销售是否存在障碍，房产存货跌价准备计提是否充分；
【回复】：
2022 年上半年苏州中润丽丰房产销售共计 51 套，折合 1228.39 平米，截至 2022
年 6 月底，苏州中润丽丰共有存量房 864 套，约 2.44 万平米。目前苏州中润丽丰已被
债权人温州俊元向苏州市虎丘区人民法院申请破产重整，确定重整方案后国汇报名作为
重整投资人介入，通过重整结束后债转股的方式取得股权。目前公司尚未收到虎丘法院
出具的受理破产清算的裁定，苏州中润丽丰仍在自主经营，尚未进入破产程序，进入重
整程序后，房屋查封可协商统一解除即可恢复销售。
截止 2022 年 6 月底，我们对丽丰一期及二期进行减值测试，主要测算方法如下：
6
针对一期剩余房产
（1）开发产品的价值
本次评估将已签约但未确认收入的房源按合同价确定总价，已签订抵账协议的房源
按协议价确定总价，剩余房源参考企业历史销售情况，结合尚存在的查封等因素，进行
修正后确认 1 层销售均价为 17,513 元/平方米，2 层销售均价为 19,198 元/平方米；3
层销售均价为 11,690 元/平方米。
（2）开发成本
支付成本现值=成本投入/(1+折现率)^折现期
① 资总额的确定
项目总投资额，包括土地成本、政府报建等规费、前期工程费、建筑安装工程费、
基础设施费、公共建设配套费、开发间接费等，地上销售部分分摊的成本见下表：
序号 成本科目 投资（元）
1 土地征用及拆迁补偿费 373482788.59
2 前期工程费 17717577.07
3 建安工程费 303538031.58
4 基础设施费 84614131.74
5 配套设施费 3374450.77
6 开发间接费用 289612495.74
7 暂估 137755187.58
8 通州建总窝工费 55225944.00
合计 项目总开发成本 1,265,320,607.07
（3）其他税费
其他税费包括：管理费用、销售费用、销售税金及附加、土地增值税、所得税等相
关税费。
①管理费用
房地产开发企业的管理费用主要包括工资、各项社保、职工福利费、业务招待费、
差旅费、办公费、折旧、摊销等各项费用，预测期管理费用结合行业水平确定，本次按
7
照含税成本的 3%进行预测。
②销售费用
房地产开发企业的销售费用主要包括销售部门工资、各项社保、职工福利费、宣传
推广费、销售代理费、折旧费等各项费用，预测期销售费用结合行业平均水平确定，本
次按照含税收入的 3%进行预测。
③销售税金及附加
根据财税[2016]36 号文，房地产企业以后年度不再征收营业税，改征增值税，本次
预测增值税对于老项目选择为 5%的简易征收。销售税金包括城建税 7%、教育费附加 3%、
地方教育费附加 2%、印花税 0.5%。
一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照 3%
的预征率预缴增值税。
④土地增值税
根据《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则等相关规定，本次评估采用
先预征后清算的原则，同时假设当项目主要产品销售完成后，公司按照相关文件规定分
期进行清算，并清缴土地增值税。本项目为商业，属于其他类型房地产，故本次预征率
取 4%。
⑤企业所得税
企业所得税=应纳税所得额×适用税率
适用税率：按 25%测算
本次评估先计算项目整体应交企业所得税，减去以前年度交纳的企业所得税，得出
未来应交的企业所得税；分别测算 2022 年至 2024 年的企业所得税（预征），公式为（回
款额×预计毛利 15%-当期销售税金及附加-当期预缴土地增值税-当期期间费用）×25%，
在项目清盘时进行清缴。
（4）折现率及折现期间
房地产折现率等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的平均报酬率，它体现
了资金的利率和开发利润率两部分。折现率可采用累加法求取，即房地产折现率＝无风
8
险报酬率+风险报酬率，无风险报酬率按银行公布的三年期存款利率取 2.75%作为安全利
率；风险报酬率=投资风险补偿率+管理负担补偿率+缺乏流动性补偿率-投资带来的优惠
率，根据房地产的特点及通过对周边物业的市场调查，最终投资风险补偿率取 3%，管理
负担补偿率取 3%，缺乏流动性补偿率取 3%，投资带来的优惠率取 0.5%。则：房地产折
现率=2.75%+3%+3%+3% -0.5%=11.25%。
考虑到房屋存在抵押、查封等情况，并结合企业实际回款情况，将剩余房屋的回款
排期做适当延后考虑（预计 2022 年回款 10%，2023 年回款 40%，2024 年回款 40%，2025
年回款 10%），根据各现金流实际发生的日期距离评估基准日的时间确定折现期间。本
次评估将存货-开发产品中的销售部分进行整体评估，评估值为 39,877.93 万元。
2、针对一期地下及二期土地
2020 年 12 月 20 日，公司子公司新疆吉创与大型国有企业国汇控股有限公司签订《资
产收购协议书》，国汇控股有限公司拟收购公司持有的五笔金融贷款债权及债权项下的
抵押资产等，交易对价 33.86 亿元，包含本项目的一期部分及二期资产。
本次一期地下商铺及二期土地依据上述出售协议价确定资产价值，具体测算如下：
1）项目流入：根据《资产收购协议书之补充协议》约定，横塘项目定价为 8.66 亿
元。根据《资产管理服务协议书》约定，横塘项目服务费为 0.51 亿元，合计项目流入
9.17 亿元；
2）项目流出：根据《处置服务协议》，横塘项目的成本为 0.2751 亿元，
则：项目收益=9.17-0.2751=8.8949 亿元。
综上，经测算，苏州中润丽丰一期存货及二期开发成本未来可变现价值均高于账面
价值，未发生减值准备。
（5）列示你公司不良债权资产（包括债权投资及指定以公允价值计量且其变动计
入当期损益的金融资产）的相关情况，包括但不限于债权资产的主要项目、对应的底层
资产及抵质押资产（如有）、债务人情况、本期回款等，相关底层资产、抵质押资产的
权属是否清晰，是否负有其他债务，并结合相关情况进一步说明你公司债权资产减值准
备计提是否充分，结合对上述债权资产的处置计划、处置进展等说明预计处置收益及对
本年度财务状况的影响。
【回复】：
9
1）债权投资类项目明细如下表所示：
单位：万元
底
层
资
底
产
层
/
资
抵 债 预计处置
本期 产/
质 务 计划及对
账面价值（净值） 万 累计计提减值准备 回款 抵
项目 押 人 2022 年度
元） （万元） （万 质
物 情 财务状况
元） 押
权 况 影响
物
属
内
是
容
否
清
晰
预计破产重
写字 整方式，国
楼、 苏州 汇以重整投
公 中润 资人身份介
寓、 置业 入，目前重
中润-民生 71,281.17 24,177.96 0.00 商场 是 有限 整方案尚未
及地 公司 确定，无法
下停 资不 测算对
车位 抵债 2022 年度
等 财务状况的
影响；
预计破产重
商 整方式，国
苏州
铺、 汇以重整投
中润
地下 资人身份介
丽丰
商 入，目前重
中润-温州 置业
10,107.82 2,598.02 0.00 业、 是 整方案尚未
俊元 有限
土地 确定，无法
公司
及停 测算对
资不
车位 2022 年度
抵债
等 财务状况的
影响；
10
杭州
中润
瑞丰 预计破产重
商
置业 整方式，国
铺、
有限 汇以重整投
购物
公 资人身份介
中
司、 入，目前重
中润-重国 心、
51,802.78 18,147.65 0.00 是 嘉兴 整方案尚未
投 写字
中润 确定，无法
楼、
丽丰 测算对
地下
置业 2022 年度
停车
有限 财务状况的
位等
公司 影响；
资不
抵债
部分底层资
产通过与债
务人和解方
肖佛 式获得清收
商
炎、 回款，部分
铺、
上海 资产通过法
别
富众项目 20,080.21 18,443.37 0.00 是 肖翔 拍推拍，预
墅、
实业 计 23 年处
住宅
资不 置完毕，初
等
抵债 步判断对
2022 年损
益影响较
小。
合计 153,271.98 63,366.99 0.00
2）指定以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产明细
单位：万元
底层
底层资
资产
账面价值 累计计提 本期回 产/抵质
/抵 债务人情 预计处置计划及对 2022
项目 （净值） 减值准备 款（万 押物权
质押 况 年度财务状况影响
（万元） （万元） 元） 属是否
物内
清晰
容
11
大部分为弱担保债权，报
5975 部分 告期内，公司已根据各单
资产 住 沈利芬、王 户债权的未来现金流净
包 宅， 卓等自然 值进行测算并计提减值
2,870.26 1,425.06 14.29 是
+363 大部 人，偿债能 准备。后续预计通过清收
1资 分弱 力较低 或转让进行处置，需根据
产包 担保 处置回款测算具体损益
影响。
已签订和解协议，回款已
覆盖项目成本，现和解方
无抵 温州东瓯
因疫情影响资金周转不
东欧 押 建设集团
0.00 0.00 0.00 是 灵尚欠和解款 300 万，无
项目 物， 有限公司
法确定回收进度，暂无法
保证 资不抵债
测算对 2022 年度损益影
响。
2022 年上半年已启动法
淮安 李先华自 拍程序，目前在评估过程
资产 1,900.40 商铺 是 然人偿债 中，因疫情影响，预计 23
包 能力弱 年上半年拍卖完毕，预测
推拍价格高于账面价值。
江南 王敬飞、邵
矿业 玲娟等，华
集团 光五金、温 项目成本已足额回收，债
有限 住宅 州市龙湾 权尚未终止确认，后续处
0.00 0.00 261.00 是
公司 等 新型机械 置收益取决于法院对执
等 铸造厂等 行回款的分配。
41 处于破产
户 清算状态
青岛创新
住 预计通过法院推拍、与债
机械、青岛
宅、 务人和解或债权转让方
青岛 汇金湾等
商铺 式进行处置，大部分债权
10 资不抵债；
4,645.82 478.79 290.00 及办 是 预计 23 年处置完毕，且
户资 担保人徐
公楼 预计现金流净值高于账
产包 国栋、李玉
等房 面价值，故预计对 2022
祥等偿债
产 年度损益影响较小。
能力弱。
该债权抵押物已处置，目
江苏钦顺
钦舜 前尚未获取有利线索，且
物流有限
物流 0.00 3,000.00 0.00 无 否 目前无意向买家报价，预
公司资不
项目 计对 2022 年度损益影响
抵债
较小。
552 自然人：谢 弱担保债权，目前尚未获
0.00 552.00 0.00 无 是
万债 世兴、范鹏 取有利线索，债权尚未终
12
权包 飞等 止确认，且目前无意向买
家报价，预计对 2022 年
度损益影响较小。
预计通过债权转让或法
四川 四川省川 院推拍方式处置，预计回
川塔 广播 塔诚兴实 款不低于 2 亿元，能给覆
10,557.00 0.00 237.93 是
项目 电视 业有限责 盖账面价值，目前尚无法
塔 任公司 预测能否在 2022 年度内
处置完毕。
成都乾佑
法院推拍或资产抵债处
机电物资
置，预计 2022 年底或
销售有限
2023 年上半年处置完毕，
郫县 公司、成都
2,939.93 0.00 0.00 商铺 是 根据 8 月底法拍评估价，
两户 郎波宛贸
保守预计回收 2400 万元，
易有限公
预计对 2022 年度的影响
司资不抵
为-540 万。
债
江阴中南 已收到法院分配款，剩余
股票
重工集团 债权回收目前尚无有利
中南 及实
0.00 6,633.31 0.00 是 有限公司 线索，且目前无意向买家
项目 控人
破产清算 报价，暂无法确定对 2022
担保
状态 年度损益影响。
蒲月 案件诉讼中，尚未判决，
蒲月刚及
刚资 78.71 0.00 0.00 住宅 是 对 2022 年度损益影响较
其继承人
产包 小
合计 22,992.12 12,089.16 803.22
2．报告期末，你公司归属于上市公司股东的净资产（以下简称“净资产”）为-101,641
万元。2022 年 7 月至 9 月，你公司先后披露拟出售子公司新疆吉创资产管理有限公司
（以下简称“新疆吉创”）、转让上海富众实业发展有限公司、出售海外子公司“中塔
石油丹加拉炼化厂”有限责任公司相关资产（以下简称“炼油厂资产”）的交易。请结
合上述子公司或资产 2022 年上半年实现的收入、净利润以及相关交易安排，量化分析
上述交易对你公司本年度营业收入、净利润及年末净资产可能造成的影响。
【回复】：
1）关于拟出售子公司新疆吉创资产管理有限公司 100%股权
本次交易中，上市公司拟以支付现金的方式出售新疆吉创 100%股权。由于与本次交
易相关的审计、评估工作尚未完成，本次交易标的资产的交易价格尚未确定，目前无法
13
测算该项交易对本年度损益及净资产的影响。
2）关于承债式转让上海富众实业发展有限公司 100%股权
本次交易完成后，资金回笼 1.7245 亿元，用于偿付项目合作方中航信托本息，有
利于减轻公司负债，降低项目融资成本。公司合并层面报表列示其他非流动资产同步减
少，同时由于该抵债资产前期累计计提减值准备 5140 万元，若本次交易能够顺利完成，
预计转回减值准备 4385 万元，预估交易成本费用 695 万元，综合提升净资产和净利润
预计 3690 万元。
3）关于出售海外子公司“中塔石油丹加拉炼化厂”有限责任公司相关资产
截止 2022 年 8 月 31 日，本次拟出售资产累计计提减值及跌价准备 40667.98 万元，
账面净值 17183.44 万元。根据协议相关约定：1）本次交易协议价款为 4100 万美元，2）、
自协议签订之后，三个工作日内支付全部转让价款等，若交易能够按约顺利执行完毕，
相关产权手续办理完毕，且不考虑相关税费影响，暂按 2022 年 8 月 31 日财务数据测算，
暂按美元兑人民币=1：6.8906 测算，初步测算处置损益 1.1 亿元。
截至 2022 年 6 月 30 日，公司合并报表实现营业收入 4,449.99 万元，合并报表净
资产为-101,641.21 万元。上述交易虽可提升部分净资产，贡献部分利润，但提升有限，
不足以扭转上市公司合并层面净资产为负的局面。敬请广大投资者关注公司公告，审慎
理性决策，注意投资风险。
3．你公司半年度报告披露的重大诉讼中，进展为一审中或公司已上诉的案件共 6
单，涉案金额共 12,366 万元；你公司对我部〔2022〕第 207 号关注函的相关回复显示，
你公司 2022 年 4 月 18 日披露的部分诉讼事项存在未及时履行信息披露义务的情形。请
你公司：
（1）说明半年度报告中披露的相关重大诉讼的进展情况，预计负债计提是否充分；
【回复】：
1）关于吴瑞林诉讼案件的进展
我公司全资孙公司上海吉令企业管理有限公司（下称“上海吉令”）曾为平阳嘉利
资产管理合伙企业（有限合伙）（下称“平阳嘉利”）的普通合伙人，已于 2019 年 6
月退出平阳嘉利。后，平阳嘉利因与自然人吴瑞林发生债权转让款纠纷，上海吉令基于
《合伙企业法》第五十三条“退伙人对基于其退伙前的原因发生的合伙企业债务，承担
14
无限连带责任”的规定，同时按照江苏省无锡市中级人民法院出具的（2021）苏 02 执
异 117 号执行裁定书，同时，考虑到其他法定赔付义务人平阳嘉利、无锡翠竹、安徽恒
泰目前的还款能力具有较大不确定性，公司谨慎全额计提截止报告期末的法定赔付义
务，截至目前，案件未取得最新进展。
2）关于苏州中润丽丰诉讼案件的进展
半年度报告披露的重大诉讼中，进展为一审中或公司已上诉的案件共 6 单，如下表
所示，截至本函回复日，案件未有最新进展。
诉讼(仲 诉讼(仲
涉案金额（万 是否形成 截止本函回复日诉讼
诉讼(仲裁)基本情况 裁)审理结 裁)判决执
元） 预计负债 (仲裁)进展
果及影响 行情况
浙江有色建设工程有限
公司诉苏州中润丽丰置
2,616.35 否 一审中 无 无
业有限公司建设工程施
工合同纠纷
上海一建安装工程有限
公司诉苏州中润丽丰置
业有限公司、苏州中润 1,090.37 否 一审中 无 无
商业发展有限公司建设
工程施工合同纠纷
褚珏诉苏州中润丽丰置
业有限公司商品房销售 40.65 是 一审已判决，已上诉 无 已上诉
合同纠纷
沙健诉苏州中润丽丰置
业有限公司商品房销售 38.32 是 一审已判决，已上诉 无 已上诉
合同纠纷
江苏协诚工程咨询有限
公司诉苏州中润丽丰置
业有限公司、平阳亚润
资产管理合伙企业（有
276.16 否 一审中 无 无
限合伙）、秦巴秀润资
产管理有限公司、吉艾
科技集团股份公司服务
合同纠纷
通州建总集团有限公司
诉中润丽丰置业、平阳
亚润资产管理合伙企业 8,304.40 是 一审已判决，已上诉 无 已上诉
（有限合伙）、秦巴秀
润资产管理有限公司建
15
设工程施工合同纠纷
合计 12,366.25
2022 年度上半年，公司依据法院裁定、相关判决及预测的诉讼结果，已充分计提相
关预计负债。公司将持续关注该事项的进展情况，并严格按照相关规定及时履行信息披
露义务。
（2）进一步核查并说明相关诉讼未及时披露的具体情况，以附表形式逐项说明相
关诉讼事项的案由、案号、原告及被告、涉案金额、法院受理日期、你公司（含任一董
事、监事或者高级管理人员）知悉或者理应知悉涉诉事项的日期及披露日期、案件进展
等情况；相关诉讼存在一审判决、二审判决、判决执行等重大进展的，请说明相关情况，
并结合判决日期、执行进展、信息披露情况等说明相关诉讼重大进展是否存在未及时履
行信息披露义务的情形。
【回复】：
经核查，公司确实存在未及时履行信息披露义务的情形，主要原因为：
（1）上述诉讼主要系公司主营业务项下的抵债资产苏州丽丰公司的工程款及小业
主商品房买卖相关的诉讼，案件数量较多，进度不一，因诉讼、疫情等多因素综合影响，
案场关停，法院文书派送及接收时效较差。
（2）公司自 2021 年下旬开始，为顺应外部市场环境变化和推动公司向轻服务运行
模式转型，进一步提高公司竞争力，公司对组织架构进行了优化，以防范风险为着眼点，
强化健全风险控制管理体系，提高经营管理水平和风险防控能力，增加了风控人员专门
负责公司债权债务相关的法律事务，新增部门人员为不良资产领域的专业律师，专业业
务能力强，但是对于上市公司信息披露规则及要求不了解，加之新增人员较多，部门人
员之间沟通协调尚未顺畅尚需磨合，故出现了个别诉讼、仲裁案件达到披露标准而未及
时通报的情况。鉴于此，公司在发现问题的第一时间，及时组织相关人员针对信息披露
事项进行培训，强调信息披露的重要性，并计入相关人员当期的绩效考核。为避免类似
情况再次发生，提高公司内部信息传递的有效性，公司在线上系统设置专门流程，由风
控部门的业务人员发起，将所有涉及的诉讼、仲裁案件通过流程进行实时共享，并提醒
财务部和董秘办相关责任人员及时处理。公司对上述未及时进行信息披露的情形给投资
者带来的不便深表歉意，公司将在今后的工作中，借助高科技手段，进一步强化信披事
项管理，加大相关人员培训力度，更加严格规范履行信息披露义务，保证公司信息披露
真实、准确、及时、完整，感谢投资者一直以来的关注和支持。
16
相关情况如下表所示：
公司知
相关诉讼存
悉日期
原 在一审判
受理 或理应
告/ 案件 决、二审判 首次
序 案 法院、 判决情况/诉讼请 涉案金额 法院受 知悉日
申 被告 案号 案情简述 判决结果 进展 决、判决执 披露
号 由 仲裁 求 （万元） 理日期 期（收到
请 情况 行等重大进 日期
机构 法院相
人 展的，请说
关文书
明相关情况
的日期）
(2019)
江 苏 0505 诉求：1、请判令被
一审判决支付员
建 苏 民初 告向原告支付工程
工豫融公司工程
筑 豫 7837 原被告双方就苏州中 款 2135200 元，延
江苏 款 1664953.60 一审
工 融 号、 润丽丰置业有限公司 迟利息 10676 元
省苏 元及逾期利息 已判
程 建 苏州中 (2020) 商业中心项目相关土 （以 2135200 元为 2022
州市 （以 1664953.6 决，二 2019 年 2021 年 3 月
施 设 润丽丰 苏 05 民 方工程的部分工程量 本金，按年息 6%计 2020 年 2 年4
1、 虎丘 元为基数，自 166.5 审维 12 月 31 3 日进入执
工 工 置业有 初终 的确认无法达成一致， 息，自起诉之日起 月 24 日 月 18
区人 2019 年 12 月 31 持原 日 行，执行中
合 程 限公司 10745 双方多次沟通协商未 暂计一个月，以后 日
民法 日起至实际清偿 判，执
同 有 号、 果，故原告提起本次诉 顺延至实际清偿之
院 之日止按 lpr 利 行中
纠 限 （2021） 讼。 日）。（关计 245876
率计算）；二审
纷 公 苏 0505 元）2、令被告承担
维持原判。
司 执 1189 本案的诉讼费用。
号
17
诉求：1、请求判令
被告继续履行双方
于 2018 年 7 月 10
日签订的《协议》，
以及于 2019 年 10
月 28 日签订的《协
议之补充协议》，
将该二份协议约定
一审判决结果：
的原告已选定的门
被告苏州中润丽
牌号为 20626 等共
丰置业有限公司
计 131 套房源全部
（2020） 于本判决生效之
网签至原告指定人
苏 0505 日起十日内支付
2014 年 8 月份，原告与 名下（该 131 套选
民初 原告通州建总集
被告签订苏州中润丽 定房源详见
1940 团有限公司财务
建 通 丰置业有限公司商业 "2018-7-10 协议—
号、 损失费用
设 州 中心（南区）建设工程 中润补偿款建总选
（2021） 32686575.68 元
工 建 江苏 总包施工合同，后因工 房确认单"）;并判
苏 05 民 及逾期利息（从 二审
程 总 苏州中 省苏 程进度款的支付等问 令被告支付迟延网 2022
终 3604 2020 年 4 月 22 判决 2021 年 7 月
施 集 润丽丰 州市 题，产生纠纷，原告于 签期间的违约金暂 2020 年 5 2020 年 6 年4
2、 号、 日起，按照全国 3,289.18 已生 7 日进入执
工 团 置业有 中级 2016 年提起诉讼，苏州 定 1242583.74 元 月 13 日 月2日 月 18
（2021） 银行间同业拆借 效，执 行，执行中
合 有 限公司 人民 中院做出（2016）苏 05 （违约金暂计算至 日
苏 0505 中心公布的同期 行中
同 限 法院 民初 688 号民事判决 2020 年 4 月 15 日，
执 2664 同档贷款市场报
纠 公 书，之后双方经多次协 请求以 55225944
号、 价利率的标准计
纷 司 商沟通后，纠纷仍未解 元为基数，按每天
（2021） 算至实际给付之
决，故原告提起本次诉 万分之三标准计算
苏 0505 日止）。二审判
讼。 至 131 套选定房源
执异 决结果：驳回上
全部完成网签之日
237 号 诉，维持原判，
或以现金方式支付
案件受理费
完毕之日）。2、由
205233 元由被
被告承担本案案件
告负担
受理费用。二审诉
求：撤销一审判决
第一项，改判驳回
通州公司的全部一
审诉讼请求 2、本
案一审、二审诉讼
费用由通州公司承
担。
18
诉求：1、请求判令
被告支付工程进度
款 2500 万元，并支
付延迟付款违约金 一审判决支付工
暂定 45 万元（以 程进度款 2500
2014 年 8 月份，原告与
（2020） 2500 万元为基数， 万元及逾期利
被告签订苏州中润丽
苏 0505 按万分之三每天的 息，其中 1500
建 通 丰置业有限公司商业
民初 标准，自 2020 年 1 万元自 2020 年 1
设 州 中心（南区）建设工程
705 号、 月 21 日起算，请求 月 21 日起，1000
工 建 江苏 总包施工合同，后因工
（2021） 计算至实际支付之 万元自 2020 年 3 二审
程 总 苏州中 省苏 程进度款的支付等问 2022
苏 05 民 日）；2、请求判决 月 21 日起按 LPR 已判 2021 年 7 月
施 集 润丽丰 州市 题，产生纠纷，原告于 2020 年 3 2020 年 8 年4
3、 终字 确认原告有权就上 利率的 1.95 倍 2,500.00 决生 22 日进入执
工 团 置业有 中级 2016 年提起诉讼，苏州 月 10 日 月3日 月 18
5545 述 2500 万元工程 支付利息，直至 效，执 行，执行中
合 有 限公司 人民 中院做出（2016）苏 05 日
号、 价款，就其承建的 实际给付之日 行中
同 限 法院 民初 688 号民事判决
（2021） “苏州中润丽丰置 止；2500 万元工
纠 公 书，之后双方经多次协
苏 0505 业有限公司商业中 程款享有工程价
纷 司 商并沟通后，纠纷仍未
执 2937 心（南区）”工程 款优先受偿权。
解决，故原告提起本次
号 折价或拍卖价款享 驳回原告其余诉
诉讼。
有优先受偿权（优 讼请求二审驳回
于抵押权和其他债 上诉，维持原判。
权）；3、由被告承
担本案案件受理费
用。
2018 年 7 月 30 日，苏 一、被告苏州中
州市轨道交通集团有 诉求：1、被告立即 润丽丰置业有限
限公司（委托方、甲方） 支付原告地铁代建 公司于本判决生
与被告中润公司（受托 部分工程进度款人 效之日起十日内
（2020）
西 方、乙方）签订《苏州 民币 17751162.55 支付原告西安宏
苏 0505
建 安 市轨道交通 3 号线工程 元及工程款利息人 汇建设工 程有
民初
设 宏 横塘镇站与中润丽丰 民币 343597.58 限公司工程款
3608 江苏
工 汇 广场对接委托建设管 元。2、原告的上述 17751162.55 元
号、 省苏
程 建 苏州中 理协议书》，约定：甲 工程款从拍卖、变 及利 息损失 一审 2022
（20210 州市 2022 年 5 月
施 设 润丽丰 方委托乙方对轨道交 卖、处置苏州中润 【计算方 式∶ 判决， 2020 年 8 2020 年 8 年4
4、 苏 0505 虎丘 1775.12 10 日进入执
工 工 置业有 通 3 号线横塘镇站出入 丽丰商业中心（苏 以 工 程 款 执行 月4日 月 13 日 月 18
民撤 2 区人 行，执行中
合 程 限公司 口和风亭与中润丽丰 地 2013-G-97 号地 17751162.55 元 中 日
号、 民法
同 有 商业广场对接工程进 块）项目北区工程 为基数，按照 一
（2022） 院
纠 限 行委托建设，2018 年 所得价款中优先受 年期贷款市场报
苏 0505
纷 公 12 月 6 日，中润公司（发 偿。3、被告承担本 价利率（LPR），
执 1690
司 包人）与宏汇公司（承 案的诉讼费用。上 自 2020 年 8 月 4
号
包人）签订编号为 述诉讼标的暂合计 日起计算至被告
SZLF-横塘二期-ZB001 为人民币 实际给付之日
的《苏州中润丽丰商业 18094760.13 元。 止】。二、驳回
中心（苏地 2013-G-97 原告西安宏汇建
19
号地块）项目北区施工 设工程有限公司
总承包合同》一份,产 的其余诉讼请
生纠纷，原告提起诉 求。
讼，2020 年 8 月虎丘法
院受理，后做出（2020）
苏 0505 民初 3608 号民
事判决书。
1、原告孙瑞林与
被告苏州中润丽
丰置业有限公司
（2021） 签订的《居艺空
房
苏 0505 江苏 诉求：1、解除原、 间房屋定购单》
屋
民初 省苏 被告之间签订的 （于 2020 年 12
买 苏州中 一审 2022
孙 1357 州市 孙瑞林诉苏州中润丽 《丽丰时代商业广 月 19 日签订）于
卖 润丽丰 已判 2021 年 2 2021 年 3 一审判决， 年4
5、 瑞 号、 虎丘 丰置业有限公司房屋 场房屋定购单》， 2021 年 3 月 4 日 5
合 置业有 决，执 月 22 日 月4日 执行中 月 18
林 （2021） 区人 买卖合同纠纷 被告返还定金 5 万 解除。2、被告苏
同 限公司 行中 日
苏 0505 民法 元；2、诉讼费用由 州中润丽丰置业
纠
执 2367 院 被告承担。 有限公司应于本
纷
号 判决生效之日起
十日内返还原告
孙瑞林支付的定
金 5 万元。
1、原告刘光超与
被告苏州中润丽
丰置业有限公司
于 2020 年 6 月
24 日签订之《苏
州市商品房买卖
商 合同》于 2021
（2021）
品 江苏 年 3 月 19 日起解
刘 苏 0505 诉求：解除原、被
房 省苏 除，被告苏州中
光 苏州中 民初 刘光超、钱红艳诉苏州 告之间签订的商品 一审 2022
销 州市 润丽丰置业有限
超、 润丽丰 1653 中润丽丰置业有限公 房买卖合同，并由 已判 2021 年 3 2021 年 3 年4
6、 售 虎丘 公司于本判决生 20.37 执行中
钱 置业有 号、 司商品房销售合同纠 被告返还原告已支 决，执 月 12 日 月 19 日 月 18
合 区人 效之日起十日内
红 限公司 （2021） 纷 付的购房款 行中 日
同 民法 一次性返还原告
艳 苏 0505 200,000 元
纠 院 刘光超已支付的
执 2852
纷 购房首付款
号
200000 元。2、
驳回原告钱红艳
的诉讼请求。案
件受理费 7300
元，减半收取
3650 元，由被告
20
苏州中润丽丰置
业有限公司负
担。被告苏州中
润丽丰置业有限
公司应负担的
3650 元直接支
付给原告刘光
超。拒不交纳诉
讼费用的，本院
将依法强制执
行。
被告苏州中润丽
丰置业有限公司
于本判
决生效之日起十
日内协助原告范
娴将丽丰时代商
业广场 1 幢
诉求：1、被告立即 20357、20358、
将丽丰时代商业广 20395、20396、
场 1 幢 20357 室等 20397、20398、
（2021） 14 套房屋交付原告 20400、20418、
房
苏 0505 江苏 所有、使用，并协 20418、20419、
屋
民初 省苏 助原告将该 14 套 20420、20421、
买 苏州中 一审 2022
2248 州市 范娴诉苏州中润丽丰 房屋权属办理登记 20422、20423 室
卖 范 润丽丰 判决 2021 年 4 2021 年 4 一审判决已 年4
7、 号、 虎丘 置业有限公司房屋买 至原告名下 2、被 共计 14 套房屋 3.94
合 娴 置业有 已上 月7日 月 20 日 上诉 月 18
(2022) 区人 卖合同纠纷 告立即支付逾期交 过户至原告范娴
同 限公司 诉 日
苏 05 民 民法 房违约金暂定 名下，过户产生
纠
终 7610 院 594635.17 元。3、 的相关税、费由
纷
号 出具 14 套全额购 由双方按照《苏
房款发票。4、由被 州市商品房买卖
告承担本案诉讼费 合同》的约定承
用。 担。案件受理费
68742 元，减半
收取 34371 元，
保全费 5000 元，
共计 39371 元，
由被告苏州中润
丽丰置业有限公
司负担。
21
被告苏州中润丽
丰置业有限公司
于本判决生效之
诉求：1、被告立即
日起十日内协助
将丽丰时代商业广
原告沙健将丽丰
场 1 幢 20047 室等
（2021） 时代商业广场
商 150 套房屋交付原
苏 150 套房屋过户
品 江苏 告所有、使用，并
05005 至原告沙健名
房 省苏 协助原告将该 150 2022 年 4 月
苏州中 民初 下，过户产生的 一审 2022
销 州市 沙健诉苏州中润丽丰 套房屋权属办理登 20 日一审判
沙 润丽丰 2623 相关税、费由由 判决 2021 年 4 2021 年 4 年4
8、 售 虎丘 置业有限公司商品房 记至原告名下 2、 38.32 决，15 天上
健 置业有 号、 双方按照《苏州 已上 月 22 日 月 28 日 月 18
合 区人 销售合同纠纷 被告立即支付逾期 诉期内已上
限公司 (2022) 市商品房买卖合 诉 日
同 民法 交房违约金暂定 诉
苏 05 民 同》的约定承担。
纠 院 4917625.53 元。3、
终 7613 案件受理费
纷 出具 150 套全额购
号 378163 元，保全
房款发票。4、由被
费 5000 元，共计
告承担本案诉讼费
383163 元，由被
用。
告苏州中润丽丰
置业有限公司负
担。
一、被告苏州中
润丽丰置业有限
公司于本判决生
诉求：1.苏州中润 效之日起十日内
丽丰置业有限公司 一次性给付原告
南 （2021）
置业支付工程款 南通通西建筑装
通 苏 0505 2014 年 4 月份，双方签
苏州中 2111889.52 元，以 饰集团有限公司
建 通 诉前 订《苏州中润商业中心
润丽丰 及延期付款利息损 工程款
设 西 1365 售楼处工程合同》，约
置业有 江苏 失暂定 1261984 2,111,889.92
工 建 号、 定由原告为被告建设
限公 省苏 元。2、平阳亚润对 元、自 2014 年 6
程 筑 （2021） 的苏州中润商业中心 一审 2022
司、平 州市 苏州中润的上述债 月 22 日起至 2022 年 5 月
施 装 苏 0505 售楼处的土建、钢结 已判 2021 年 4 2021 年 4 年4
9、 阳亚润 虎丘 务承担连带清偿责 2019 年 12 月 20 321.39 11 日进入执
工 饰 民初 构、安装、室内外装修、 决，执 月1日 月 28 日 月 18
资产管 区人 任。3、由被告承担 日止的逾期付款 行，执行中
合 集 2087 室外等进行施工，后因 行中 日
理合伙 民法 本案诉讼费用。 违约金
同 团 号、 工程款的支付等问题
企业 院 裁定书诉求：要求 1,085,119 元、
纠 有 （2022） 产生纠纷，双方多次沟
（有限 财产保全，要求冻 并承担自 2019
纷 限 苏 0505 通协商未果，故原告提
合伙） 结被告银行存款 年 12 月 21 日起
公 执 1701 起本次诉讼。
3412664 元或查封、 至实际给付之日
司 号
抵押相应价值的财 止以工程款
产。 2,111,889.92
元为基数按全国
银行间同业拆借
中心公布的五年
22
期贷款市场报价
利率（LPR）标准
计算的逾期付款
违约金。二、案
件受理费
23,696 元，减半
收取 11,848 元，
诉讼保全费
5,000 元，合计
16,848 元，由被
告苏州中润丽丰
置业有限公司负
担。被告苏州中
润丽丰置业有限
公司应负担的
16,848 元直接
支付给原告南通
通西建筑装饰集
团有限公司。拒
不交纳诉讼费
的，本院将依法
强制执行。
诉求：1、请求判令 一、被告苏州中
被告立即向原告支 润丽丰置业有限
付剩余工程款 公司应支付原告
浙 1089683.43 元，支 浙江省二建建设
江 2017 年 5 月份，双方签 付以 1089683.43 集团安装有限公
省 苏州中 订《苏州中润商业中心 元为基数按同期全 司工程余款
建
二 润丽丰 （2021） （南区）智能化工程施 国银行间同业拆借 1085683.43 元、
设
建 置业有 苏 0505 江苏 工合同》，约定由原告 中心公布的贷款市 质保金
工
建 限公 民初 省苏 为苏州中润商业中心 场报价利率的二倍 404919.7 元及
程 一审 2022
设 司、平 2963 州市 （南区）智能化工程底 计算的自 2021 年 4 截止 2021 年 10 2022 年 5 月
10 施 已判 2021 年 5 2021 年 5 年4
集 阳亚润 号、 虎丘 下二层（含夹层）、地 月 1 日起至实际清 月 15 日前的利 108.97 11 日进入执
、 工 决，执 月8日 月 20 日 月 18
团 资产管 （2022） 区人 上三层的智能化工程 偿之日止的利息。 息 2287324 元， 行，执行中
合 行中 日
安 理合伙 苏 0505 民法 进行施工，后因工程款 2、请求判令被告平 合计
同
装 企业 执 1694 院 的支付等问题产生纠 阳亚润资产管理合 151347637 元，
纠
有 （有限 号 纷，双方多次沟通协商 伙企业（有限合伙） 于 2021 年 10 月
纷
限 合伙） 未果，故原告提起本次 对上述债务承担连 15 日前支付至
公 诉讼。 带责任。3、请求确 原告指定账户
司 认原告享有建设工 （户名浙江省二
程价款优先受偿 建建设集团安装
权，即原告有权在 有限公司，开户
1494603.13 元（含 行中国建设银行
23
剩余 2.5%质量保修 宁波市镇海区支
金 404919.7 元）的 行；账号
工程价款的范围 33101984036050
内，对苏州中润丽 062889）。
丰置业有限公司商 二、如被告逾期
业中心（南区）智 付款，则被告需
能化工程的折价或 要承担逾期付款
拍卖、变卖所得价 利息〖以工程余
款享有优先受偿 款 1490603.13
权。 元为基数（但应
扣除已付款，已
付款优先折抵工
程余款），按照
LPR,自 2021 年
10 月 16 日起计
算至实际给付之
日止〗。
三、原告有权在
被告欠付的工程
余款
1490603.13 元
范围内就其承建
的“苏州中润丽
丰商业中心（南
区）智能化工程"
折价或拍卖所得
价款优先受偿。
四、案件受理费
14608 元，减半
收取 7304 元，保
全费 5000 元，共
计 12304 元，由
被告苏州中润丽
丰置业有限公司
负担，于 2021
年 10 月 15 日前
直接支付原告，
原告预缴的案件
受理费本院不再
予以退还。
24
诉求：1、请求判令
被告立即将丽丰时 被告苏州中润丽
代商业广场 1 幢 丰置业有限公司
10673 室等 34 套 于本判决生效之
房屋交付原告所 日起十日内 协
有、使用，并协助 助原告任宏鹏将
原告将该 34 套房 丽丰时代商业广
（2021） 屋权属登记至原告 场 1 幢共计 34
房
苏 0505 江苏 名下;（具体房号详 套房屋过户至原
屋
民初 省苏 见附件，34 套房屋 告任宏鹏名下，
买 苏州中 2022
任 2155 州市 任宏鹏诉苏州中润丽 总价款为 过户 产生的相
11 卖 润丽丰 执行 2021 年 4 2021 年 5 年4
宏 号、 虎丘 丰置业有限公司商品 27031134 元） 2、 关税、费由双方 18.2 执行结案
、 合 置业有 结案 月7日 月 24 日 月 18
鹏 (2022) 区人 房销售合同纠纷 请求判令被告立即 按照《苏州市商
同 限公司 日
苏 0505 民法 支付逾期交房违约 品房买卖合同》
纠
执 1926 院 金暂定 的约定 负担。案
纷
号 20949128.85 元 3、 件受理费
请求判令被告向原 176956 元，保全
告出具丽丰时代商 费 5000 元，共
业广场 1 幢 10673 计 181956 元，
室等 34 套房屋的 由 被告苏州中
全额购房款发 润丽丰置业有限
票;4、由被告承担 公司负担。
本案诉讼费用。
被告苏州中润丽
丰置业有限公司
诉求：请求判令被
于本判
告立即将丽丰时代
决生效之日起十
商业广场 1 幢
日内协助原告褚
20112 室等 165 套
珏将丽丰时代商
商 （2021） 房屋交付原告所
业广场 165 套房
品 苏 0505 江苏 有、使用，并协助
屋过户至原告褚
房 民初 省苏 原告将该 165 套房 2022 年 4 月
苏州中 珏名下，过户产 一审 2022
销 2624 州市 褚珏诉苏州中润丽丰 屋权属办理登记至 20 日一审判
12 褚 润丽丰 生的相关税、费 判决 2021 年 4 2021 年 5 年4
售 号、 虎丘 置业有限公司商品房 原告名下。2、被告 40.65 决，15 天上
、 珏 置业有 由由双方按照 已上 月 22 日 月 25 日 月 18
合 (2022) 区人 销售合同纠纷 立即支付逾期交房 诉期内已上
限公司 《苏州市商品房 诉 日
同 苏 05 民 民法 违约金暂定 诉
买卖合同》的约
纠 终 7611 院 5258603.03 元 3、
定承担。案件受
纷 号 被告向原告出具
理费 401486 元，
165 套房屋的全额
保全费 5000 元，
购房款发票。4、由
共计 406486 元，
被告承担本案诉讼
由被告苏州中润
费用。
丽丰置业有限公
司负担。
25
被告苏州中润丽
丰置业有限公司
诉求：1、请求判令 于本判
被告立即将丽丰时 决生效之日起十
代商业广场 1 幢 日内协助原告范
20293 室等 17 套房 烨将丽丰时代商
屋交付原告所有、 业广场 1 幢
使用，并协助原告 20297、20298、
将该 17 套房屋权 20299、20325、
属办理登记至原告 20326、20327、
（2021） 名下;2、请求判令 20328、20329、
房
苏 0505 江苏 被告立即支付逾期 20330、20331、
屋
民初 省苏 交房违约金暂定 20336、20340、
买 苏州中 一审 2022
2158 州市 范烨诉苏州中润丽丰 561340.31 元（自 20341、20342 室
13 卖 范 润丽丰 判决 2021 年 4 2021 年 6 一审判决已 年4
号、 虎丘 置业有限公司房屋买 2019 年 4 月 1 日起 共计 17 套房屋 56.13
、 合 烨 置业有 已上 月7日 月 15 日 上诉 月 18
(2022) 区人 卖合同纠纷 算，按已付房款日 过户至原告范烨
同 限公司 诉 日
苏 05 民 民法 万分之一标准，暂 名下，过户产生
纠
终 7612 院 算至 2021 年 3 月 的相关税、费由
纷
号 31 日，请求继续计 由双方按照《苏
算至实际交房之 州市商品房买卖
日）3、请求判令被 合同》的约定承
告向原告出具丽丰 担。案件受理费
时代商业广场 1 幢 685554 元，减半
20293 室等 17 套房 收取 32777 元，
屋的全额购房款发 保全费 5000 元，
票;4、由被告承担 共计 37777 元，
本案诉讼费用。 由被告苏州中润
丽丰置业有限公
司负担。
一、被告苏州中
润丽丰置业有限
康 公司支付原告康
2016 年 4 月份，双方签
力 2021）苏 力电梯股份有限
江苏 订《电梯供货合同协议 诉求：1、判令支付
买 电 0505 民 公司电梯设备款
省苏 书》，约定原告就中润 原告电梯设备款
卖 梯 苏州中 初 3742 1909820 元及逾 一审 2022
州市 丽丰商业中心（南区） 192.606 万元。2、 2022 年 5 月
14 合 股 润丽丰 号、 期付款利息 已判 2021 年 6 2021 年 6 年4
虎丘 项目定做电梯，后因相 判令被告支付原告 200.09 11 日进入执
、 同 份 置业有 （2022） 80000 元，合计 决，执 月4日 月 17 日 月 18
区人 关设备款项的支付等 逾期付款利息损失 行，执行中
纠 有 限公司 苏 0505 1989820 元，分 6 行中 日
民法 问题产生纠纷，双方多 3、办案诉讼费用由
纷 限 执 1702 期支付：于 2021
院 次沟通协商未果，故原 被告承担
公 号 年 11 月 30 日前
告提起本次诉讼。
司 支付 331640 元；
于 2022 年 1 月
31 日前支付
26
331640 元；于
2022 年 3 月 31
日前支付
331640 元；于
2022 年 5 月 31
曰前支付
331640 元；于
2022 年 7 月 31
日前支付
331640 元；于
2022 年 9 月 30
日前支付
331620 元。
二、如被告未按
约定足额履行上
述任何一期款
项，则原告有权
就剩余全部未付
款项一并向法院
申请强制执行。
三、案件受理费
22134 元，减半
收取 11067 元，
由原告康力电梯
股份有限公司负
担。
四、原、被告双
方之间就本案再
无其他纠葛。
五、本调解协议
经上述当事人签
名后生效。
苏 （2021） 调解书：1、被告
州 苏 0505 苏州中润丽丰置
诉求：1、请求判令
市 诉前 江苏 双方就苏州中润丽丰 业有限公司确认
承 被告立即支付原告
天 2177 省苏 置业有限公司商业中 结欠原告苏州市
揽 苏州中 工程款 461210 元， 一审 2022
盛 号、 州市 心地下室人防门制作 天盛人防工程设
15 合 润丽丰 支付原告逾期付款 已判 2021 年 6 2021 年 6 年4
人 （2021） 虎丘 及安装工程的款项支 备有限公司工程 46.55 执行中
、 同 置业有 损失暂算 22196 决，执 月4日 月 17 日 月 18
防 苏 0505 区人 付等问题产生纠纷，双 款合计 461210
纠 限公司 元，以上合计 行中 日
工 民初 民法 方多次沟通协商未果， 元以及逾期付款
纷 483406 元。2、支
程 3751 院 故原告提起本次诉讼。 利息（以 461210
付本案诉讼费。
设 号、 元为基数，自
备 （2022） 2020 年 1 月 22
27
有 苏 0505 日起，按 LPR 利
限 执 1692 率计算至 2021
公 号 年 10 月 15 日
司 止），上述款项
被告于 2021 年
10 月 15 日前一
次性支付给原
告。2、案件受理
费减半收取
4276 元，由被告
苏州中润丽丰置
业有限公司负
担，于 2021 年
10 月 15 日前支
付给原告。3、如
被告未按上述指
定期间履行给付
金钱义务，则原
告有权就被告所
有未付款项一并
申请强制执行。
届时，被告应当
依照《中华人民
共和国民事诉讼
法》第二百五十
三条之规定，加
倍支付迟延履行
期间的债务利
息。四、原被告
双方就本案所涉
纠纷一次性了
结，再无其他纠
葛。
28
调解书：一、被
告苏州中润丽丰
置业有限公司支
付原告康力电梯
股份有限公司苏
州分公司电梯安
装款 846580 元
及逾期付款利息
30000 元,合计
876580 元，分 6
期支付：于 2021
年 11 月 30 日前
支付 146100 元；
于 2022 年 1 月
康 31 日前支付
力 146100 元；于
电 2022 年 3 月 31
梯 （2021） 2016 年 4 月份，双方签 日前支付
股 苏 0505 江苏 订《电梯供货合同协议 诉求：1、判令被告 146100 元；于
承
份 诉前调 省苏 书》，约定原告就中润 支付原告电梯安装 2022 年 5 月 31
揽 苏州中 2022
有 2535 州市 丽丰商业中心（南区） 款 84.658 万元。2、 日前支付 一审
16 合 润丽丰 2021 年 6 2021 年 6 年4
限 号、 虎丘 项目定做电梯，后因相 判令被告支付原告 146100 元;于 88.27 中、已 一审调解
、 同 置业有 月4日 月 17 日 月 18
公 （2021） 区人 关安装款项的支付等 逾期付款利息损失 2022 年 7 月 31 调解
纠 限公司 日
司 苏 0505 民法 问题产生纠纷，双方多 3、办案诉讼费用由 日前支付
纷
苏 民初 院 次沟通协商未果，故原 被告承担。 146100 元；于
州 3739 号 告提起本次诉讼。 2022 年 9 月 30
分 日前支付
公 146080 元。二、
司 如被告未按约定
足额履行上述任
何一期款项，则
原告有权就剩余
全部未付款项一
并向法院申请强
制执行。三、案
件 12266 元，减
半收取 6133 元，
由原告康力电梯
股份有限公司苏
州分公司负担。
四、原、被告双
方之间就本案再
无其他纠葛。
29
一审判决支付员
(2019) 工豫融公司工程
江 苏 0505 款 1664953.60
2017 年 4 月份，原被告
建 苏 民初 元及逾期利息
双方签订《合同协议
设 豫 7837 诉求：1、请判令被 （以 1664953.6
江苏 书》，被告将位于苏州
工 融 号、 告向原告支付工程 元为基数，自
省苏 中润丽丰置业有限公
程 建 苏州中 (2020) 款 1177045.75 元， 2019 年 12 月 31 一审 2022
州市 司商业中心项目 VI 区 2022 年 5 月
17 施 设 润丽丰 苏 05 民 迟延利息 35868 日起至实际清偿 已判 2021 年 1 2021 年 6 年4
虎丘 基坑范围内土方工程 166.5 11 日进入执
、 工 工 置业有 终 元。共计： 之日止按 lpr 利 决，执 月 25 日 月 18 日 月 18
区人 发包给原告，后因相关 行，执行中
合 程 限公司 10745 1212913.75 元 2、 率计算）；二审 行中 日
民法 款项的支付等问题产
同 有 号、 令被告承担本案的 维持原判。
院 生纠纷，双方多次沟通
纠 限 （2021） 诉讼费用 二审案件受理费
协商未果，故原告提起
纷 公 苏 0505 23967 元，由上
本次诉讼。
司 执 1189 诉人苏州中润丽
号 丰置业有限公司
负担。
被告苏州中润丽
丰置业有限公司
诉求：1、被告立即
应于本判决生效
将丽丰时代商业广
之日起十日内向
场 1 幢房号为
原告任宏鹏退还
10668 等五套房屋
苏州市丽丰时代
交付原告所有、使
商业广场中编号
（2021） 用，并协助原告将
为 1 幢 10668 室、
苏 0505 该 5 套房屋权属办
10677 室、10678
诉前调 理登记至原告名下
室、10688 室、
房 1708 2、被告立即支付逾
江苏 10689 室房屋的
屋 号、 期交房违约金暂定
省苏 房款共计
买 苏州中 （2021） 1985781 元 3、被告 一审 2022
任 州市 任宏鹏诉苏州中润丽 2901600 元，并 2022 年 7 月
18 卖 润丽丰 苏 0505 向原告出具 5 套房 已判 2021 年 6 2021 年 6 年4
宏 虎丘 丰置业有限公司房屋 支付相应的利息 290.16 5 日进入执
、 合 置业有 民初 屋全额购房款发票 决，执 月3日 月 29 日 月 18
鹏 区人 买卖合同纠纷 （以 2901600 元 行，执行中
同 限公司 3680 4、被告承担本案诉 行中 日
民法 为基数，自 2021
纠 号、 讼费用。变更诉请：
院 年 7 月 13 日起至
纷 （2022） 1.请求判令被告退
实际支付之日
苏 0505 还 5 套房屋总价款
止，按照全国银
执 2044 2901600 元，并承
行间同业拆借中
号 担 2015 年 12 月 22
心公布的一年期
日起按年化 6%计算
贷款市场报价利
的资金占用的损
率计算）。
失，请求计算至实
案件受理费
际退还房款之日
30012 元，减半
止。
收取 15006 元，
由被告苏州中润
30
丽丰置业有限公
司负担。
一、被告苏州中
润丽丰置业有限
公司应于本判决
生效之日起十日
内支付原告苏州
工业园区融安消
防科技有限公司
诉求：1、请求法院 工程款
判令被告立即支付 655305.26 元及
原告工程款 逾期付款违约金
655305.46 元及逾 （其中以
期付款利息损失 462194.59 元为
（以 655305.46 元 基数，自 2021
苏
为本金，按照每天 年 1 月 21 日起按
州
0.02%，自 2021 年 照每日 0.02%的
工
1 月 21 日起暂计算 标准计算至实际
业
（2021） 双方就苏州中润丽丰 至 2021 年 5 月 6 日 支付之日止;以
园
苏 0505 江苏 置业有限公司商业中 为 13761.41 元，实 193110.67 元为
承 区
民初 省苏 心项目南区的防火门 际计算至支付之日 基数，自 2021
揽 融 苏州中 一审 2022
3638 州市 及防火窗制作安装工 止）;2、请求法院 年 10 月 10 日起
19 合 安 润丽丰 已判 2021 年 6 2021 年 7 年4
号、 虎丘 程的订立了安装合同， 判令被告立即退还 按照每日 0.02% 87.27 一审判决
、 同 消 置业有 决，执 月3日 月8日 月 18
（2022） 区人 后因相关款项的支付 原告履约保证金 20 的标准计算至实
纠 防 限公司 行中 日
苏 0505 民法 等问题产生纠纷，双方 万元;及逾期退还 际支付之日止）。
纷 科
执 705 院 多次沟通协商未果，故 的利息损失（以 20 二、被告苏州中
技
号 原告提起本次诉讼。 万元为本金，按照 润丽丰置业有限
有
全国银行间同业拆 公司应于本判决
限
借中心公布的贷款 生效之日起十日
公
市场利率，自 2021 内返还原告苏州
司
年 1 月 1 日暂计算 工业园区融安消
至 2021 年 5 月 6 日 防科技有限公司
为 3020.83 元，实 履约保证金
际计算至支付之日 200000 元，并支
止）;3、本案诉讼 付逾期利息（以
费由被告承担 200000 元为基
数，自 2021 年 1
月 1 日其按照全
国银行间同业拆
借中心公布的贷
款市场报价利率
计算至实际支付
之日止）。如果
31
未按本判决指定
的期间履行给付
金钱义务，应当
依照《中华人民
共和国民事诉讼
法》第二百五十
三条规定，加倍
支付迟延履行期
间的债务利息。
案件受理费
12520 元，财产
保全费 4920 元，
合计 17440 元，
由被告负担。
调解书：一、就
本案所涉纠纷，
被告苏州中润丽
丰置业有限公司
确认结欠原告苏
州德瑞昊热能科
技有限公司货款
206500 元及违
苏 约金 2000 元，上
州 述款项合计
德 （2021） 208500 元被告
诉求：1、请判令被
瑞 苏 0505 江苏 双方就苏州中润丽丰 分三期支付，于
买 告向原告支付合同
昊 民初 省苏 置业有限公司商业中 2021 年 12 月 1
卖 苏州中 价 35%的货款共计 一审 2022
热 5165 州市 心（南区）锅炉低氮改 日支付 80000
20 合 润丽丰 206500 元，并承担 已判 2021 年 7 2021 年 8 年4
能 号、 虎丘 造工程的款项支付等 元，于 2022 年 2 24.53 执行中
、 同 置业有 延期付款违约金暂 决，执 月 22 日 月3日 月 18
科 （2022） 区人 问题产生纠纷，双方多 月 1 日支付
纠 限公司 计 41300 元 2、被 行中 日
技 苏 0505 民法 次沟通协商未果，故原 60000 元，于
纷 告承担本案的诉讼
有 执 1695 院 告提起本次诉讼。 2022 年 3 月 1 日
费用
限 号 支付 68500 元.
公 如保修期满符合
司 退款条件，被告
于 2022 年 3 月 1
日退还原告质保
金 29500 元。
二、案件受理费
5018 元，减半收
取 2509 元，保全
费 1759 元，合计
4268 元，由被告
32
苏州中润丽丰置
业有限公司置业
有限公负担，于
2021 年 12 月 1
日前支付原告。
三、如被告苏州
中润丽丰置业有
限公司未按期足
额履行上述任一
期付款义务，被
告需另行向原告
承担违约金
3000 元，届时原
告有权就被告全
部未付部分及违
约金一并申请法
院强制执行。
四、原告苏州德
瑞昊热能科技有
限公司放弃其他
诉讼请求，原被
告双方就本案再
无其他纠葛。
一、被告苏州中
润丽丰置业有限
公司于本判决生
（2021） 效之日起十日内
苏 0505 支付原告周爱
商
诉前调 武、刘绍辉
品 江苏
周 5199 13085.71 元。
房 省苏
爱 苏州中 号、苏 周爱斌、刘绍辉诉苏州 二、驳回原告周 一审 2022
销 州市 诉求：1、退还办证
21 斌、 润丽丰 0505 民 中润丽丰置业有限公 爱武、刘绍辉的 已判 2022 年 5 2021 年 8 年4
售 虎丘 契税 13085.71 元， 1.32 执行中
、 刘 置业有 初 3378 司商品房销售合同纠 其他诉忪请求。 决，执 月 18 日 月 20 日 月 18
合 区人 违约金 4580 元
绍 限公司 号、 纷 案件受理费减半 行中 日
同 民法
辉 （2022） 后收取 121 元，
纠 院
苏 0505 由原告周爱武、
纷
执 2635 刘绍辉负担 31
号 元，由被告苏州
中润丽丰置业有
限公司负担 90
元。
33
诉求：一、判令位
于苏州市高新区横
塘街道滨南路 1 号
丽丰时代商业广场
1 幢 10991 室商品
被告苏州中润丽
房归原告所有;二、
丰置业有限公司
判令被告按照合同
于本判决生效之
约定为原告办理房
日起十日内协助
屋不动产权登记过
原告王焰将苏州
商 （2021） 户手续，将丽丰时
高新区丽丰时代
品 苏 0505 江苏 代商业广场 1 幢
商业广场 1 幢
房 民初 省苏 10991 室的房屋产
苏州中 10991 室房屋过 2022
销 5951 州市 王焰诉苏州中润丽丰 权过户登记至原告
22 王 润丽丰 户至原告王焰名 执行 2021 年 8 2021 年 8 年4
售 号、 虎丘 置业有限公司商品房 名下;三、判令被告 0.41 执行结案
、 焰 置业有 下，过户中应由 结案 月 16 日 月 23 日 月 18
合 （2022） 区人 销售合同纠纷 向原告承担逾期办
限公司 买方负担的相关 日
同 苏 0505 民法 理不动产权过户登
税、费由原告王
纠 执 1169 院 记手续的违约金
焰承担。案件受
纷 号 24400.1 元（违约
理费 8246 元，减
金暂计算自 2020
半收取 4123 元，
年 2 月 28 日至 2021
由被告苏州中润
年 8 月 8 日止以房
丽丰置业有限公
屋总价万分之一计
司负担。
算，最终违约金数
额以产权最终实际
过户办理时间为
准）;四、本案诉讼
费用由被告承担
被告苏州中润丽
丰置业有限公司
于本判决生效之
商 （2021）
日起十日退还原
品 苏 0505 江苏
告宿平、蒋祥侠
房 宿 民初 省苏
苏州中 退还办证契税 契税费用 一审 2022
销 平、 5985 州市 宿平、蒋祥侠诉苏州中
23 润丽丰 16285.52 元，所有 13682．51 元。 已判 2021 年 8 2021 年 8 年4
售 蒋 号、 虎丘 润丽丰置业有限公司 1.39 执行中
、 置业有 的诉讼费用由被告 案件受理费 209 决，执 月 16 日 月 23 日 月 18
合 祥 （2022） 区人 商品房销售合同纠纷
限公司 承担 元，由被告苏州 行中 日
同 侠 苏 0505 民法
中润丽丰置业有
纠 执 2640 院
限公司，于本判
纷 号
决生效之日起十
日内支付给原
告。
34
被告苏州中润丽
丰置业有限公司
于本判决生效之
日起十日内协助
原告马建英将丽
诉求：一、判令被 丰时代商业广场
告一协助原告将位 1 幢 20916 室、
于丽丰时代商业广 20917 室、20918
场不动产权登记至 室、20919 室、
原告名下（21 套）。 20920 室、20921
二、判令被告一向 室、20940 室、
苏州中 原告支付逾期交房 20941 室、20942
商 润丽丰 （2021） 及逾期办证的违约 室、20943 室、
品 置业有 苏 0505 江苏 金，暂算至 2021 年 20945 室、20975
房 限公 民初 省苏 5 月 30 日为 934607 室、20976 室、
2022
销 马 司、平 3596 州市 马建英诉苏州中润丽 元（自 2021 年 5 月 20977 室、20980
24 执行 2021 年 6 2021 年 9 年4
售 建 阳亚润 号、 虎丘 丰置业有限公司商品 31 日起，违约金以 室、20992 室、 10.66 执行结案
、 结案 月3日 月9日 月 18
合 英 资产管 （2022） 区人 房销售合同纠纷 房款 14139289 元 20993 室、20995
日
同 理合伙 苏 0505 民法 为基数，按照每日 室、20996 室、
纠 企业 执 2454 院 万分之一计算至涉 20997 室、20998
纷 （有限 号 案房屋不动产权登 室共计 21 套房
合伙） 记至原告名下之日 屋过户至原告马
止）。三、判令被 建英名下，过户
告二对被告一的第 产生的相关税、
二项债务承担连带 费由双方按照
清偿责任四、判令 《苏州市商品房
本案被告承担全部 买卖合同》的约
诉讼费用。 定负担。
案件受理费
106636 元，由被
告苏州中润丽丰
置业有限公司负
担。
35
一、被告苏州中
润丽丰置业有限
公司应于本判决
生效之日起十日
内协助原告李春
诉求∶1、依法判决 梅、陆燕强将苏
被告立即为原告办 州高新区丽丰时
理位于苏州市高新 代商业广场 1 幢
区横塘街道滨南路 30560 室房，屋
1 号的丽丰时代商 过户至原告李春
业广场 1 幢 30560 梅、陆燕强名下，
室商品房不动产权 过户中应由买方
证书;2、依法判决 负担的相关税、
被告返还代收契 费由原告李春
税、维修基金 梅、陆燕强承担。
商
14356.8 元;3、依 二、被告苏州中
品 江苏
李 法判决被告返还房 润丽丰置业有限
房 省苏
春 苏州中 （2021） 产证登记费、代办 公司应于本判决 2022
销 州市
25 梅、 润丽丰 苏 0505 费、印花税 1023 生效之日起十日 一审 2021 年 9 2021 年 9 年4
售 虎丘 商品房销售合同纠纷 0.35 一审判决
、 陆 置业有 民初 元;4、依法判决被 内向原告李春 中 月7日 月 17 日 月 18
合 区人
燕 限公司 6759 号 告支付违约金 5334 梅、陆燕强支付 日
同 民法
强 元;（以房屋总价款 违约金（违约金
纠 院
为基数，按日万分 以 370433 元为
纷
之一计算，自 2021 基数，按日万分
年 3 月 15 日起至不 之一自 2021 年 3
动产权证书实际发 月 15 日起计算
放之日止，暂计至 至不动产权证书
起诉之日。）5、依 实际发放之日）。
法判决被告承担律 三、驳回原告李
师费 16800 元;6、 春梅、陆燕强其
依法判决本案全部 他诉讼请求。
诉讼费用由被告承 案件受理费
担。 7420 元，减半收
取 3710 元，由原
告负担 210 元，
由被告苏州中润
丽丰置业有限公
司负担 3500 元。
36
一、原告俞林兴
与被告苏州中润
丽丰置业有限公
司签订的编号为
苏房商高新合同
201909100185
的《苏州市商品
诉求：1、请求判令 房买卖合同》于
解除原被告之间签 2021 年 9 月 19
订的《苏州市商品 日解除，双方应
房买卖合同》（编 相互配合办理网
号∶苏房商高新合 签合同注销备案
同 201909100185） 手续。
商 （2021） 2、请求判令被告返 二、被告苏州中
品 苏 0505 江苏 还原告购房款 润丽丰置业有限
房 诉前调 省苏 408151 元;3、请求 公司于本判决生
苏州中 一审 2022
销 俞 4775 州市 判令被告向原告支 效之日起十日内
26 润丽丰 俞林兴诉商品房销售 已判 2021 年 9 2021 年 9 年4
售 林 号、 虎丘 付违约金暂计 向原告俞林兴返 41.55 一审判决
、 置业有 合同纠纷 决，未 月6日 月 22 日 月 18
合 兴 （2021） 区人 48314 元（计算方 还购房款
限公司 执行 日
同 苏 0505 民法 式∶以房款 408151 408151 元及利
纠 民初 院 元为基数，按 lpr 息（以 408151
纷 6713 号 的 1.95 倍，自 2020 元为基数，自
年 1 月 6 日起计算 2020 年 1 月 6 日
至实际返还房款之 起按全国银行间
日止，暂计算至起 同业拆借中心公
诉之日）;4、请求 布的一年期贷款
判令由被告承担本 市场报价利率标
案诉讼费用。 准计算至实际给
付之日止）。
案件受理费
7418 元，减半收
取 3709 元，由被
告苏州中润丽丰
置业有限公司负
担。
37
诉求∶一、判令被
告立即为两原告办
被告苏州中润丽
理公安门牌号为丽
丰置业有限公司
丰时代商业广场 1
于本判决生效之
幢 10740 室房屋的
日起十日内协助
不动产权登记证
原告邵云飞、张
商 （2021） 书;二、判令被告支
晓玲将丽丰时代
品 苏 0505 江苏 付两原告自 2020
邵 商业广场 1 幢
房 民初 省苏 年 2 月 1 日起至丽
云 苏州中 10740 室房屋过 2022
销 6964 州市 丰时代商业广场 1
27 飞、 润丽丰 户至原告邵云 执行 2021 年 9 2021 年 9 年4
售 号、 虎丘 商品房销售合同纠纷 幢 10740 室房屋不 0.41 执行结案
、 张 置业有 飞、张晓玲名下， 结案 月 15 日 月 22 日 月 18
合 （2022） 区人 动产权登记证书办
晓 限公司 过户中应由买方 日
同 苏 0505 民法 理至原告名下之日
玲 负担的相关税、
纠 执 1595 院 止按房屋总价款
费由原告承担。
纷 号 439220 元的万分之
案件受理费减半
一每天的违约金
后收取 4134 元，
（暂算至 2021 年 8
由被告苏州中润
月 31 日计
丽丰置业有限公
25342.99 元）;三、
司负担。
本案诉讼费用由被
告承担。
38
一、被告苏州中
润丽丰置业有限
公司应于本判决
诉求：1、判令被告
生效之日十日内
向原告支付货款
支付原告苏州开
438334.96 元;2、
关二厂有限公司
判令被告承担逾期
支付货款
付款违约责任，赔
438334.96 元及
偿原告逾期付款损
苏 逾期付款利息
（2021） 失 93643.25 元（暂
州 双方就苏州中润丽丰 67465.41 元（暂
苏 0505 江苏 计算至 2021 年 7 月
买 开 置业有限公司商业中 计算至 2021 年 7
民初 省苏 31 日，计算明细附
卖 关 苏州中 心项目南区配电箱设 月 31 日，之后以 一审 2022
7455 州市 后），2021 年 8 月 2021 年 2021 年
28 合 二 润丽丰 备订立了一系列合同， 438334.96 元 已判 年4
号、 虎丘 1 日至实际付清时 44.51 10 月 14 10 月 25 执行中
、 同 厂 置业有 后因相关款项的支付 （268862.47+28 决，执 月 18
（2022） 区人 止的逾期付款损失 日 日
纠 有 限公司 等问题产生纠纷，双方 500+140972.49） 行中 日
苏 0505 民法 请法院一并判决
纷 限 多次沟通协商未果，故 为基数，按照同
执 2317 院 （2021 年 8 月 1 日
公 原告提起本次诉讼。 期贷款市场报价
号 之后逾期付款损
司 利率的 1.5 倍计
失，以 438334.96
算至实际清偿之
元为基数，按照贷
日止）。
款市场报价利率的
案件受理费
1.95 倍计算）;3、
9120 元，减半收
被告承担诉讼费
取 4560 元，财产
用。
保全费 3270 元，
合计 7830 元，由
被告负担。
商
品 江苏
房 张 省苏 诉求：1、请求全额
苏州中 （2021） 2022
销 华 州市 退款 26.8 万元（含 诉前 2021 年
29 润丽丰 苏 0505 年4
售 中、 虎丘 商品房销售合同纠纷 信息服务费 6.5 万 26.8 调解 11 月 5 诉前调解中
、 置业有 诉前调 月 18
合 张 区人 元）2、本案诉讼费 中 日
限公司 5243 号 日
同 丽 民法 用由被告承担
纠 院
纷
商
江苏
品
省苏
房 苏州中 （2021） 2022
常 州市 2021 年
30 销 润丽丰 苏 0505 诉求∶全额退房退 原告 年4
金 虎丘 商品房销售合同纠纷 42.23 11 月 5 原告撤诉
、 售 置业有 诉前调 款 422306.66 元 撤诉 月 18
菊 区人 日
合 限公司 5201 号 日
民法
同
院
纠
39
纷
被告苏州中润丽
苏 诉求∶1、请求被告
丰置业有限公司
建 州 支付原告工程欠款
（2021） 于本判决生效之
设 云 双方就苏州中润丽丰 68608.78 元，同时
苏 0505 江苏 日起十日内支付
工 帆 置业有限公司商业中 支付逾期付款利息
诉前调 省苏 原告苏州云帆建
程 建 苏州中 心南区项目观光电梯 （以全国银行间同 一审 2022
6034 州市 筑安装有限公司 2021 年
31 施 筑 润丽丰 钢结构井道及玻璃幕 业拆借中心公布的 已判 2021 年 9 年4
号、 虎丘 工程款 6.91 11 月 5 一审判决
、 工 安 置业有 墙工程的款项支付等 贷款基准利率为基 决，未 月1日 月 18
（2022） 区人 67608.76 元。 日
合 装 限公司 问题产生纠纷，双方多 数，自向贵院提起 执行 日
苏 0505 民法 案件受理费
同 有 次沟通协商未果，故原 诉讼之日起计算至
民初 院 1516 元，由被告
纠 限 告提起本次诉讼。 实际支付之日止）
492 号 苏州中润丽丰置
纷 公 2、本案诉讼费、保
业有限公司负
司 全费由被告承担。
担。
诉求：1、请求判令
被告返还购房款本
金（原为借款本金）
2017 年 4 月 17 日，双
江苏 53253775 元，并支
民 方就前期借款事项签
省南 付利息暂定
间 苏州中 (2021) 订《抵债协议》一份。 2022
范 通市 31952265 元（请求 2021 年 2022 年 9 月
32 借 润丽丰 苏 0612 2018 年 11 月 15 日，原 撤诉 2021 年 9 年4
振 通州 自 2016 年 7 月 1 撤诉结案 8520.6 11 月 8 5 日原告撤
、 贷 置业有 民初 告决定公开销售所购 结案 月 16 日 月 18
国 区人 起，以 53253775 元 日 诉
纠 限公司 7451 号 商铺。新购房人的网签 日
民法 为基数按年 12%标
纷 协议未如约新签，故原
院 准，计算至实际偿
告提起本次诉讼。
付之日至）；
2、由被告承担本案
诉讼费用。
苏
州 被告苏州中润丽
市 丰置业有限公司
奥 应于本判决生效
（2021）
利 之日起十日内向
苏 0505 江苏 双方签订合同，约定被
买 莱 原告苏州市奥利
诉前调 省苏 告从原告处购买水泵 诉求∶1、判令被告
卖 流 苏州中 莱流体动力机械 一审 2022
8548 州市 及其配套产品，后因相 给付货款 40000 元 2021 年
33 合 体 润丽丰 有限公司支付货 已判 2022 年 6 年4
号、 虎丘 关款项的支付等问题 （质保金）；2、本 4 11 月 18 一审判决
、 同 动 置业有 款 40000 元。 决，未 月 27 日 月 18
（2022） 区人 产生纠纷，双方多次沟 案诉讼费用由被告 日
纠 力 限公司 案件受理费 800 执行 日
苏 0505 民法 通协商未果，故原告提 承担。
纷 机 元，减半收取
民初 院 起本次诉讼。
械 400 元，由被告
4186 号
有 苏州中润丽丰置
限 业有限公司负
公 担。
司
40
诉求∶1、请求判决
被告一出具丽丰时
代商业广场项目的
1 幢 21216 室购房 被告苏州中润丽
发票;2、请求判决 丰置业有限公司
被告一、二办理时 于本判决生效之
代商业广场项目的 日起十日内协助
1 幢 21216 室产权 原告曾春辉将丽
商 登记权证∶3、请求 丰时代商业广场
品 苏州中 判决被告一支付原 1 幢 21216 室房
房 润丽丰 江苏 告延期交付违约金 屋过户至原告曾
合 置业有 省苏 6,368.03 元（自 春辉名下，过户
（2021） 一审 2022
同 曾 限公 州市 2019 年 3 月 31 日 产生的相关税、 2021 年 2021 年
34 苏 0505 商品房合同销售合同 判决 一审判决已 年4
销 春 司、苏 虎丘 至 2019 年 10 月 30 费由双方按照 0.78 11 月 23 12 月 2
、 民初 纠纷 已上 上诉 月 18
售 辉 州超卓 区人 日，共计 212 《苏州市商品房 日 日
8682 号 诉 日
合 物业管 民法 天））;4、请求判 买卖合同》的约
同 理有限 院 决被告一支付原告 定负担。
纠 公司 延期办证违约金暂 案件受理费
纷 定 18，293.08 元 5806 元，保全费
（自 2019 年 10 月 2022 元，共计
30 日交付 120 后自 7828 元，由被告
2020 年 2 月 28 日 苏州中润丽丰置
至起诉之日 609 业有限公司负
天）。5、请求判决 担。
本案诉讼费、铺师
费由被告一、二承
担。
商 （2021）
品 苏 0505 江苏
房 诉前调 省苏 诉求∶要求被告退
苏州中 一审 2022
销 吴 8818 州市 回 2018 年 9 月份支 2021 年
35 润丽丰 驳回原告吴耀玲 已判 2022 年 5 年4
售 耀 号、 虎丘 商品房销售合同纠纷 付房款 207000；要 20.7 12 月 20 一审判决
、 置业有 的诉讼请求 决，未 月 19 日 月 18
合 玲 （2022） 区人 求被告解除购房合 日
限公司 执行 日
同 苏 0505 民法 同
纠 民初 院
纷 3407 号
41
一、被告苏州中
润丽丰置业有限
公司于本判决生
效之日起十日内
向原告周立青返
还契税
11601.77 元并
支付逾期利息
（自 2021 年 11
（2021）
月 17 日起，以
苏 0505
11601.77 元为
诉前调 诉求∶1.被告超卓
商 本金，按照一年
8813 物业将代收的契税
品 江苏 期贷款市场报价
号、 11601.77 元即刻退
房 省苏 利率的标准计算
苏州中 （2022） 还原告 2.维修基金 一审 2022
销 周 州市 至实际清偿之日 2021 年
36 润丽丰 苏 0505 1859 元即刻退回原 已判 2022 年 5 年4
售 立 虎丘 商品房销售合同纠纷 止）。 3.04 12 月 20 执行中
、 置业有 民初 告 3.被告赔偿原告 决，执 月 19 日 月 18
合 青 区人 二、被告苏州中 日
限公司 3409 未按合同及时办理 行中 日
同 民法 润丽丰置业有限
号、 产证的违的金及利
纠 院 公司于本判决生
（2022） 息 25000 元。4.诉
纷 效之日起十日内
苏 0505 讼费由被告承担
向原告周立青支
执 2631
付逾期办证违约
号
金 18463.9 元
三、驳回原告周
立青的其他诉忪
请求
案件受理费减半
后收取 381 元，
由被告苏州中润
丽丰置业有限公
司负担。
苏州中 诉求∶一、判决三
润丽丰 被告连带退还原告
商 （2021）
置业有 交付的 39731.72
品 苏 0505 江苏
郭 限公 元契税等房产过户
房 诉前调 省苏
秋 司、上 费用。二、判决二 一审 2022
销 8573 州市 2021 年
37 菊、 海吉令 波告连带支付利 已判 2022 年 5 年4
售 号、 虎丘 商品房销售合同纠纷 3.97 12 月 20 执行中
、 肖 企业管 息，以 39734.72 元 决，执 月 19 日 月 18
合 (2022) 区人 日
纪 理有限 为木金，从 202I 年 行中 日
同 苏 0505 民法
省 公司、 11 月 2 起算，按照
纠 民初 院
苏州金 同业拆借中心公布
纷 3408 号
算子地 的 LPR 利率 3.85%
产综合 计算至实际清偿完
42
服务有 毕时止。三、判决
限公司 被告支付全部诉讼
费用。
2018 年 3 月 8 日，原被
诉求：1、判决被告
浙 告双方签订了《苏州中
立即支付工程款
建 江 润丽丰置业有限公司
26163465.87 元，
设 有 商业中心项目（北区）
江苏 并自原告起诉之日
工 色 桩基及基坑围护工程
省苏 始按同期贷款市场
程 建 苏州中 （2021） 合同》，约定由原告承 2022
州市 报价利率 LPR 的 诉前 2021 年
38 施 设 润丽丰 苏 0505 包施工苏州中润丽丰 年4
虎丘 1.5 倍向原告承担 2616.35 调解 12 月 27 诉前调解中
、 工 工 置业有 诉前调 置业有限公司商业中 月 18
区人 利息损失;2、判决 中 日
合 程 限公司 9642 号 心项目（北区）桩基及 日
民法 原告对上述工程款
同 有 基坑围护工程。后因工
院 就该工程的折价或
纠 限 程款的支付等问题产
拍卖款亨有优先受
纷 公 生纠纷，双方多次沟通
偿权;3、本案诉讼
司 协商未果，故原告提起
费由被告承担。
本次诉讼。
诉求：1、请求判令
解除原被告之间签
订的《苏州市商品
房买卖合同》（丽
丰时代商业广场
商
10798 室）2、退还
品 江苏
周 购房款伍拾万元
房 省苏
公 苏州中 （2021） 整、支付违约金五 2022
销 州市 2021 年
39 道、 润丽丰 苏 0505 千元整（买卖合同 原告 2022 年 1 年4
售 虎丘 商品房销售合同纠纷 54.61 12 月 30 原告撤诉
、 贾 置业有 民初 第 22 条第二款）退 撤诉 月7日 月 18
合 区人 日
永 限公司 9614 号 还银行利息 23750 日
同 民法
花 元。3、退还契税
纠 院
14285.71 元房屋维
纷
修基金 1901 元印
花税 250 元登记费
550 元，产证代办
服务费 380 元共计
17366.71 元
43
一、原告吴国生、
邓显芳与被告苏
州中润丽丰置业
诉求∶1、请求判令 有限公司签订的
解除原被告双方签 编号为苏房商高
订的苏州市商品房 新合同
买卖合同;2、请求 201909270145
判令被告返还原告 的《苏州市商品
购房款 335021 元 房买卖合同》于
以及贷款利息 2021 年 5 月 26
17529.86 元，以及 日解除，双方应
资金占用期间的利 相互配合办理网
息、利息以 175021 签合同注销备案
元为基数自 2019 二、被告苏州中
年 9 月 27 日开始计 润丽丰置业有限
算，按一年期贷款 公司于本判决生
市场报价利率标准 效之日起十日内
商 （2021） 暂计算至 2021 年 6 向原告吴国生、
品 苏 0505 江苏 月 16 日为 邓显芳返还购房
吴
房 诉前调 省苏 12059.92 元，以 款 335021 元，支
国 苏州中 一审 2022
销 3812 州市 160000 元为基数自 付贷款利息损失 2021 年
40 生、 润丽丰 已判 2022 年 1 年4
售 号、 虎丘 商品房销售合同纠纷 2020 年 1 月 4 日开 17529．86 元以 37.08 12 月 30 一审判决
、 邓 置业有 决，未 月7日 月 18
合 （2021） 区人 始计算，按一年期 及资金占用期问 日
显 限公司 执行 日
同 苏 0505 民法 贷款市场报价利率 的利息损失（计
芳
纠 民初 院 标准暂计算至 2021 算方式为：以
纷 9612 号 年 6 月 16 日为 175021 元为基
9192.84 元，实际 数，自 2019 年 9
计算至返还之日 月 27 日起按一
止）以上暂合计 年期贷款市场报
373803.62 元;3、 价利率标准计算
请求判令被告赔偿 至实际给付之日
原告应购买房子所 止；以 160000
支付的中介费 元为．基数，自
65000 元，契税维 2021 年 6 月 2 曰
修基金 11126.03 起按一年期贷款
元，以及印花税代 市场报价利率标
办费等 1014 元，以 计算至实际给付
上合计 77140.03 之日止）
元;4、本案的诉讼 三、被告苏州中
费用由被告承担。 润丽丰置业有限
公司于本判决生
效之日起十日内
向原告吴国生、
44
邓显芳返还契
税、维修基金
11126．03 元。
四、驳回原告吴
国生、邓显芳的
其他诉忪请求
案件受理费
8064 元，由原告
吴国生、邓显芳
负担 964 元，由
被告苏州中润丽
丰置业有限公司
负担 7100 元。
被告苏州中润丽
商 （2021） 丰置业有限公司
品 苏 0505 江苏 于本判
房 郜 诉前调 省苏 决生效之日起十
苏州中 一审 2022
销 丽 5222 州市 诉求∶退还办证契 日内支付原告赵 2021 年
41 润丽丰 已判 2022 年 1 年4
售 华、 号、 虎丘 商品房销售合同纠纷 税 15327.51 元，诉 伟、郜丽华 1.55 12 月 30 一审判决
、 置业有 决，未 月7日 月 18
合 赵 （2021） 区人 讼费被告承担 15327.51 元。 日
限公司 执行 日
同 伟 苏 0505 民法 案件受理费 184
纠 民初 院 元，由被告苏州
纷 9623 号 中润丽丰置业限
公司负担。
被告苏州中润丽
商 （2021）
丰置业有限公司
品 苏 0505 江苏
李 于本判决生效之
房 诉前调 省苏
生 苏州中 日起十日内支付 一审 2022
销 5443 州市 2021 年
42 军、 润丽丰 诉求：退还契税 原告潘贵华、李 已判 2022 年 1 年4
售 号、 虎丘 商品房销售合同纠纷 1.46 12 月 30 一审判决
、 潘 置业有 14400 元 生军 14400 元。 决，未 月7日 月 18
合 （2021） 区人 日
贵 限公司 案件受理费 160 执行 日
同 苏 0505 民法
华 元，由被告苏州
纠 民初 院
中润丽丰置业有
纷 9622 号
限公司负担。
商
品 江苏
诉求：1、请求判令
房 省苏
苏州中 （2021） 被告为原告办理涉 一审 2022
销 史 州市 史建平诉苏州中润丽 2021 年
43 润丽丰 苏 0505 诉房屋的不动产产 已判 2022 年 1 年4
售 建 虎丘 丰置业有限公司商品 12 月 30 执行中
、 置业有 民初 权登记（24 套）本 决，执 月 11 日 月 18
合 平 区人 房销售合同纠纷 日
限公司 9635 号 案诉讼费用由被告 行中 日
同 民法
承担
纠 院
纷
45
苏
州 （2021）
市 苏 0505 2015 年 11 月份，双方
建
吴 诉前调 签订建设工程协议书
设 被告苏州中润丽
城 5960 江苏 一份，约定被告将苏州
工 丰置业有限公司
水 号、 省苏 中润丽丰置业有限公 诉求：1、判令被告
程 苏州中 于本判决生效之 一审 2022
电 （2021） 州市 司商业中心（南区）供 支付工程款 2021 年 2022 年 7 月
44 施 润丽丰 日起十日内支付 已判 2022 年 1 年4
设 苏 0505 虎丘 配电安装工程承包给 2065955.44 元;2、 166 12 月 30 25 日进入执
、 工 置业有 原告苏州市吴城 决，执 月 11 日 月 18
备 民初 区人 原告施工，后因相关款 判令被告承担本案 日 行，执行中
合 限公司 水电设备安装有 行中 日
安 9631、 民法 项的支付等问题产生 诉讼费
同 限公司工程款
装 （2022） 院 纠纷，双方多次沟通协
纠 1659907.67 元。
有 苏 0505 商未果，故原告提起本
纷
限 执 2435 次诉讼。
公 号
司
被告苏州中润丽
商 （2021） 丰置业有限公司
品 苏 0505 江苏 于本判
诉求∶要求退回契
房 诉前调 省苏 决生效之日起十
苏州中 税印花税代办产证 一审 2022
销 朱 5206 州市 日内支付原告朱 2021 年
45 润丽丰 服务费承担滞纳 已判 2022 年 1 年4
售 梦 号、 虎丘 商品房销售合同纠纷 梦蕾 14838.86 1.5 12 月 30 一审判决
、 置业有 金，诉讼费由被告 决，未 月 11 日 月 18
合 蕾 （2021） 区人 元。 日
限公司 承担，共退还原告 执行 日
同 苏 0505 民法 案件受理费 214
16556.03 元
纠 民初 院 元，由被告苏州
纷 9632 中润丽隼置业有
限公司负担。
一、被告苏州中
润丽丰置业有限
公司应于本判决
生效之日起十日
商 （2021） 内支付原告薛桂
品 苏 0505 江苏 金、朱全林
薛 诉求∶1、把代办不
房 诉前调 省苏 14000 元
桂 苏州中 动产权证所收的契 一审 2022
销 5746 州市 二、被告苏州中 2021 年
46 金、 润丽丰 税 14000 元退还给 已判 2022 年 1 年4
售 号、 虎丘 商品房销售合同纠纷 润丽丰置业有限 2.1 12 月 30 一审判决
、 朱 置业有 我。2、支付办不动 决，未 月 11 日 月 18
合 （2021） 区人 公司应于本判决 日
全 限公司 产权证逾期违约金 执行 日
同 苏 0505 民法 生效之日起十日
林 共计 6909 元。
纠 民初 院 内支付原告薛桂
纷 9662 金、朱全林逾期
办证违约金
6909 元。
案件受理费 322
元，由被告苏州
46
中润丽丰置业有
限公司负担。
嘉
兴
市
建 南
设 湖
江苏
工 区 诉求：1、请求判令
省苏 双方就相关施工工程
程 余 苏州中 （2021） 被告支付原告未付 2022
州市 的款项支付等问题产 2022 年 2 月
47 施 新 润丽丰 苏 0505 款共计人民币 撤诉 2022 年 1 2022 年 1 年4
虎丘 生纠纷，双方多次沟通 撤诉结案 146.36 10 日原告撤
、 工 镇 置业有 民初 1463606.24 元。2、 结案 月 10 日 月 13 日 月 18
区人 协商未果，故原告提起 诉
合 祥 限公司 9732 号 本案诉讼费由被告 日
民法 本次诉讼。
同 祥 支付。
院
纠 金
纷 属
加
工
厂
诉求∶要求被告退
商
还购买房款（居艺
品 江苏
空间 20025 室）
房 省苏
苏州中 （2021） 210000 元违约补偿 2022
预 夏 州市 2021 年
48 润丽丰 苏 0505 金 100000 元共计 一审 2022 年 1 年4
售 全 虎丘 商品房预售合同纠纷 31 12 月 31 一审诉讼中
、 置业有 民初 人民币 310000 元。 中 月 13 日 月 18
合 委 区人 日
限公司 9678 号 法院律师诉讼费全 日
同 民法
部由被告承担。经
纠 院
济补偿金就是被告
纷
违约造成的损失。
商
品 江苏
赵
房 省苏
丽 苏州中 （2021） 诉求∶1、被告支付 2022
销 州市 2021 年
49 平、 润丽丰 苏 0505 原告逾期交房违约 撤诉 2022 年 1 年4
售 虎丘 商品房销售合同纠纷 撤诉结案 0.84 12 月 31 原告撤诉
、 蔡 置业有 民初 金 8448 元 2、被告 结案 月 13 日 月 18
合 区人 日
杰 限公司 9714 号 承担诉讼费 日
同 民法
辉
纠 院
纷
商 唐 （2021） 江苏 诉求∶1、请求被告 被告苏州中润丽
品 日 苏州中 苏 0505 省苏 退回契税 20955.71 丰置业有限公司 一审 2022
2021 年
50 房 新、 润丽丰 诉前调 州市 元；2、请求被告承 于本判决生效之 已判 2022 年 1 年4
商品房预售合同纠纷 1.75 12 月 31 执行中
、 预 王 置业有 5359 虎丘 担原告的车费及误 日起十日内支付 决，执 月 13 日 月 18
日
售 银 限公司 号、 区人 工费 1000 元；3、 原告唐日新、王 行中 日
合 凤 （2021） 民法 被告承担诉讼费 银凤 17285.71
47
同 苏 0505 院 元
纠 民初 案件受理费 236
纷 9693 元，由被告苏州
号、 中润丽丰置业有
（2022） 限公司负担。
苏 0505
执 2688
号
一、被告苏州中
润丽丰置业有限
公司于本判决生
效之日起十日内
向原告金卫清、
陈翰返还契税
12568.11 元；
二、被告苏州中
商 苏州中 （2021）
诉求∶1、返还契税 润丽丰置业有限
品 润丽丰 苏 0505 江苏
12568.11 元；2、 公司于本判决生
房 金 置业有 诉前调 省苏
被告一支付违约金 效之日起十日内 一审 2022
预 卫 限公 5738 州市 2021 年
51 8269.82 元；3、诉 向原告金卫清、 已判 2022 年 1 年4
售 清、 司、上 号、 虎丘 商品房预售合同纠纷 2.18 12 月 31 一审判决
、 讼费被告承担；4、 陈翰支付逾期办 决，未 月 13 日 月 18
合 陈 海吉令 （2021） 区人 日
被告支付违约金 证违约金 执行 日
同 翰 企业管 苏 0505 民法
11876.87 元，由被 8269.82 元；
纠 理有限 民初 院
告共同支付。 三、驳回原告金
纷 公司 9703 号
卫清、陈翰的其
他诉讼请求。
案件受理费 322
元，公告费 600
元，合计 922 元，
由被告苏州中润
丽丰置业有限公
司负担
（2021） 一、被告苏州中
商 苏州中 苏 0505 润丽丰置业有限
诉求：1、被告将代
品 润丽丰 诉前调 江苏 公司于本判决生
张 收的契税 12555.83
房 置业有 4711 省苏 张少英、袁光荣诉苏州 效之日起十日内
少 元立刻退还给原告 一审 2022
销 限公 号、 州市 中润丽丰置业有限公 向原告张少英、 2021 年
52 英、 2、被告赔偿原告未 已判 2022 年 1 年4
售 司、苏 （2021） 虎丘 司、苏州超卓物业管理 袁光荣返还契税 3.21 12 月 30 执行中
、 袁 按合同及时办理不 决，执 月 18 日 月 18
合 州超卓 苏 0505 区人 有限公司商品房销售 12555．83 元并 日
光 动产权证书违约金 行中 日
同 物业管 民初 民法 合同纠纷 支付违约金
荣 19248 元 3、被告承
纠 理有限 9640 院 19248 元．
担诉讼费
纷 公司 号、 二、驳回原告张
（2022） 少英，袁光荣的
48
苏 0505 其他诉讼请求。
执 2495 案件受理费 346
号 元，由被告苏州
中润丽丰置业有
限公司负担。
一、被告苏州中
润丽丰置业有限
公司于判决生效
之日起十日内支
付原告苏州柯利
达装饰股份有限
公司设计费
35.8587 万元及
苏
诉求∶1、请求判令 逾期付款利息
州
建 被告支付原告设计 （以 35.8587 万
柯 （2021）
设 费 358587 元及逾 元为基数，自
利 苏 0505 江苏 双方就苏州中润丽丰
工 期利息 21392.21 2020 年 4 月 1 日
达 诉前调 省苏 置业有限公司商业中
程 苏州中 元，以上金额总计 起至实际给付之 一审 2022
装 5947 州市 心（南区）室内装饰项 2021 年
53 设 润丽丰 379979.21 元（逾 日止，按全国银 已判 2022 年 1 年4
饰 号、 虎丘 目的款项支付等问题 35.36 12 月 31 一审判决
、 计 置业有 期付款利息详见利 行间同业拆借中 决，未 月 21 日 月 18
股 （2021） 区人 产生纠纷，双方多次沟 日
合 限公司 息计算表，最终按 心公布的一年期 执行 日
份 苏 0505 民法 通协商未果，故原告提
同 被告实际给付清之 贷款市场报价利
有 民初 院 起本次诉讼。
纠 日计算）;2、请求 率标准计算）
限 9721 号
纷 判令被告承担本案 二、驳回原告苏
公
全部诉讼费用 州柯利达装饰股
司
份有限公司的其
他诉讼请求。
案件受理费
7000 元，减半收
取 3500 元，由被
告苏州中润丽丰
置业有限公司负
担。
49
诉求∶1.判令被告
支付原告设计服务
中
费人民币 77 万
建 盛
（2021） 元;2.判令被告支
设 弘 双方就苏州中润丽丰
苏 0505 江苏 付原告违约金暂计
工 宇 置业有限公司商业中
诉前调 省苏 人民币 70378 元
程 建 苏州中 心南区消防、暖通、供 2022
5577 州市 （以 77 万元为基
54 设 设 润丽丰 电二次工程设计工作 撤诉 2022 年 4 2022 年 1 年4
号、 虎丘 数，按每日万分之 84.04 原告撤诉
、 计 科 置业有 的款项支付等问题产 结案 月 20 日 月 24 日 月 18
（2022） 区人 二的标准计算自
合 技 限公司 生纠纷，双方多次沟通 日
苏 0505 民法 2020 年 5 月 16 日
同 有 协商未果，故原告提起
民初 院 至被告实际支付之
纠 限 本次诉讼。
2692 号 日止，现暂计算至
纷 公
2021 年 8 月 16 日）。
司
3.判令被告承担本
案的诉讼费用。
诉求：1.依法判令
被告一支付原告工
程款人民币（以下
所涉货币币种均为
人民币）
9,503,675.87 元、
质量保证金
2017 年 8 月 2 日，原告 1,002,585.95 元、
上 与被告一就苏州中润 覆约保证金
建 海 丽丰置业有限公司商 200,000 元，共计
苏州中 （2021）
设 一 业中心（南区）暖通安 10,706,261.82 元。
润丽丰 苏 0505 江苏
工 建 装施工签署了施工合 被告二对 200,000
置业有 诉前调 省苏
程 安 同，此后又针对上述合 元的履约保证金承 2022
限公 5958 州市
55 施 装 同就增加材料设备采 担连带清偿责 一审 2022 年 4 2022 年 2 年4
司、苏 号、 虎丘 1090.37 诉讼中
、 工 工 购，分别于 2017 年签 任;2.依法判令被 中 月 27 日 月9日 月 18
州中润 （2022） 区人
合 程 署了补充协议一、2019 告支什原告自 2019 日
商业发 苏 0505 民法
同 有 年签署了补充协议二， 年 9 月 30 日起至实
展有限 民初 院
纠 限 后因工程款的支付等 际还清之日止的逾
公司 2649 号
纷 公 问题产生纠纷，双方多 期付款利息
司 次沟通协商未果，故原 197,423.95 元（暂
告提起本次诉讼。 计算至 2021 年 7 月
15 日，要求计算至
实际付软之日）;3.
依法判令原告在被
告欠付款项的范围
内享有建设工程价
款优先受偿权;4.
封令本案诉讼费用
50
由被告承担。
（2021）
苏 0505
被告苏州中润丽
商 诉前调
丰置业有限公司
品 5197 江苏
于本判决生效之
房 号、 省苏
苏州中 日起十日内支付 一审 2022
销 奚 （2022） 州市 诉求∶退税
56 润丽丰 原告奚小双 已判 2022 年 1 2022 年 2 年4
售 小 苏 0505 虎丘 商品房销售合同纠纷 11142.86 元，诉讼 1.12 执行中
、 置业有 11142.86 元 决，执 月 21 日 月9日 月 18
合 双 民初 区人 费由被告承担
限公司 案件受理费 78 行中 日
同 683 号、 民法
元，由被告苏州
纠 （2022） 院
中润丽丰置业有
纷 苏 0505
限公司负担。
执 2823
号
一、被告苏州中
润丽丰置业有限
（2021） 公司于本判决生
苏 0505 效之日起十日内
商 诉前调 支付原告陈敏、
品 5198 江苏 卢开英
房 陈 号、 省苏 15428.57 元。
苏州中 一审 2022
预 敏、 （2022） 州市 诉求∶退还办证契 二、驳回原告陈
57 润丽丰 已判 2022 年 1 2022 年 2 年4
售 卢 苏 0505 虎丘 商品房预售合同纠纷 税 15428.57 元、违 敏、卢开英的其 1.57 执行中
、 置业有 决，执 月 21 日 月9日 月 18
合 开 民初 区人 约金 5400 元 余诉讼请求
限公司 行中 日
同 英 681 号、 民法 案件受理费 320
纠 （2022） 院 元，山原告陈敏、
纷 苏 0505 卢开英负担 90
执 2496 元，由被告苏州
号 中润丽丰置业有
限公司负担 230
元。
（2021） 一、被告苏州中
苏 0505 润丽丰置业有限
商 苏州中 诉求∶1、退还契税
诉前调 公司于本判决生
品 润丽丰 江苏 11293 元及利息；2、
耿 5523 效之日起十日内
房 置业有 省苏 被告承担诉讼费；
兴 号、 向原告李素娟、 一审 2022
预 限公 州市 3、被告苏州中润承
58 勤、 （2022) 耿兴勤返还契税 已判 2022 年 1 2022 年 2 年4
售 司、苏 虎丘 商品房预售合同纠纷 担逾期办不动产的 3.1 执行中
、 李 苏 0505 11293 元并支付 决，执 月 26 日 月9日 月 18
合 州超卓 区人 违约金，利息暂计
素 民初 利息（计算方式 行中 日
同 物业管 民法 至 2021 年 8 月 18
娟 801 号、 为：以 11293 元
纠 理有限 院 日为 978 元，违约
（2022） 为本金，自 2021
纷 公司 金暂计 23423.5 元
苏 0505 年 8 月 19 日起，
执 2693 按照一年期贷款
51
号 市场报价利率计
算至实际给付之
日止).
二、被告苏州中
润丽丰置业有限
公司于本判决生
效之日起十日内
向原告李素娟、
耿兴勤支付违约
金 19078.5 元
三、驳回原告李
素娟，耿兴勤的
其余诉讼请求。
案件受理费 692
元，由原告李素
娟、耿兴勤负担
122 元，由被告
苏州中润丽丰置
业有限公司负担
570 元。
诉求：1、判令被告 被告苏州中润丽
协助原告将坐落于 丰置业有限公司
苏州市高新区横塘 于本判决生效之
街道滨南路 1 号的 日起十日内协助
丽丰时代商业广场 原告徐静芳将坐
1 幢共计 35 套房屋 落于丽丰时代商
不动产权属转移登 业广场 1 幢
商 记至原告名下;2、 21010 室、21015
品 江苏 判令被告向原告支 室、21016 室、
房 省苏 付逾期交房违约金 21017 室、21018
苏州中 (2022) 一审 2022
预 徐 州市 徐静芳诉苏州中润丽 214087.79 元（以 室、21040 室、
59 润丽丰 苏 0505 判决 2022 年 1 2022 年 2 一审判决已 年4
售 静 虎丘 丰置业有限公司商品 上述 35 套房屋总 21041 室、21042 13.12
、 置业有 民初 已上 月 26 日 月 14 日 上诉 月 18
合 芳 区人 房预售合同纠纷 价款 17405511 元 室、21043 室、
限公司 800 号 诉 日
同 民法 为计算基数，按照 21045 室、21046
纠 院 商品房买卖合同第 室、21047 室、
纷 二十条约定的每日 21048 室、21051
万分之一的违约金 室、21052 室、
标准，自 2019 年 7 21053 室、21055
月 1 日起计算至 室、21056 室、
2019 年 10 月 31 日 21057 室、21058
共计 123 天）;3、 室、21059 室、
判令本案全部诉讼 21060 室、21086
费用由被告承担。 室、21087 室、
52
21088 室、21089
室、21090 室、
21091 室、21092
室、21093 室、
21096 室、21097
室、21098 室、
21099 室、21102
室共计 35 套房
屋过户至原告徐
静芳名下，过户
产生的相关税、
费由双方按照
《苏州市商品房
买卖合同》的约
定负担。
案件受理费
127518 元，保全
费 5000 元，共计
132518 元，由原
告徐静芳负担
1285 元，由被告
苏州中润丽丰置
业有限公司负担
131233 元。
被告苏州中润丽
商 丰置业有限公司
品 江苏 于本判决生效之
诉求：逾期办理不
房 省苏 日起十日内支付
高 苏州中 （2022） 动产登记违约赔偿 一审 2022
预 州市 诉苏州中润丽丰置业 原告高瞻、葛静
60 瞻、 润丽丰 苏 0505 至 2021 年 8 月 3 日 已判 2022 年 1 2022 年 2 年4
售 虎丘 有限公司商品房预售 违约金 18089 1.83 一审判决
、 葛 置业有 民初 原告自己办证共逾 决，未 月 25 日 月 16 日 月 18
合 区人 合同纠纷 元。
静 限公司 743 号 期 459 每天违约金 执行 日
同 民法 案件受理费 254
18167 元
纠 院 元，由被告苏州
纷 中润丽丰置业有
限公司负担。
商 苏州中 （2021）
江苏 诉求∶1、要求被告
品 润丽丰 苏 0505
省苏 赔偿逾期办理不动
房 置业有 诉前调 一审 2022
冯 州市 产登记违约金
61 销 限公 6850 已判 2022 年 1 2022 年 2 年4
心 虎丘 商品房销售合同纠纷 12375 元 2.被告二 3.02 一审判决
、 售 司、上 号、 决，未 月 28 日 月 17 日 月 18
怡 区人 退还办理不动产契
合 海吉令 （2022） 执行 日
民法 税 17857 元 3.诉讼
同 企业管 苏 0505
院 费由被告承担
纠 理有限 民初
53
纷 公司 933 号、
（2022）
苏 0505
诉前调
2381
号、3402
号
一、被告苏州中
润丽丰置业有限
公司于本判决生
诉求∶1、请求依法
效之日起十日内
判令被告退还原告
向原告陆庆返还
已缴纳契税人民币
契税 11830．8
118308 元并支付该
元并支付利息
款占有期间自 2020
（以 11830．8
年 1 月 4 日至实际
元为基数，按照
给付止（按照中国
年利率 3．85％
商 苏州中 （2021） 人民银行同期贷款
的标准，自 2021
品 润丽丰 苏 0505 江苏 利率支付），自判
年 8 月 5 日起计
房 置业有 诉前调 省苏 决生效起即刻赔
算至实际清偿之 一审 2022
销 限公 6155 州市 付。2、请求依法判
62 陆 日止） 已判 2022 年 1 2022 年 2 年4
售 司、苏 号、 虎丘 商品房销售合同纠纷 令被告支付办理不 3.13 一审判决
、 庆 二、被告苏州中 决，未 月 28 日 月 27 日 月 18
合 州超卓 （2022） 区人 动产权证书超期违
润丽丰置业有限 执行 日
同 物业管 苏 0505 民法 约金 541.85 元（自
公司于本判决生
纠 理有限 民初 院 交纳契税至 2021
效之日起十日内
纷 公司 931 号 年 8 月 4 日，按照
向原告庆支付逾
原告支付契税的万
期办证违约金
分之一），自判决
18923．36 元。
生效起即刻赔付。
三、驳回原告陆
3、请求依法判令本
庆的其他诉忪请
案包含诉讼费在内
求。
的一切相关费用由
案件受理费 592
被告共同承担。
元，由被告苏州
中润丽丰置业有
限公司负担。
54
一、被告苏州中
润丽丰置业有限
公司应于本判决
生效之日起十日
内支付原告浙江
有色建设有限公
司工程余款
8454923.75 元
及利息（计算方
式为：工程款
1939190.97 元，
自 2020 年 1 月 3
诉求：1、判令被告
日起按照一年期
立即支付剩余工程
贷款市场报价利
2014 年 4 月 30 日，原 款 8454923.75 元，
浙 率计算至判决生
被告双方签订了《苏州 并自 2019 年 12 月
建 江 效之日止；工程
（2021） 中润丽丰置业有限公 7 日起按同期贷款
设 有 款 3257866.39
苏 0505 江苏 司商业中心桩基工程 市场报价利率的
工 色 元，自 2020 年 9
诉前调 省苏 合同》，约定由原告承 1.5 倍支付利息至
程 建 苏州中 月 30 日起按照 一审 2022
9644 州市 包施工被告开发的苏 判决生效之日止 2022 年 8 月
63 施 设 润丽丰 一年期贷市场报 已判 2022 年 2 2022 年 3 年4
号、 虎丘 州中润丽丰置业有限 （暂计至 2021 年 910.6 5 日进入执
、 工 工 置业有 价利率计算至判 决，执 月 14 日 月2日 月 18
（2022） 区人 公司商业中心项目桩 12 月 6 日，利息为 行，执行中
合 程 限公司 决生效之日止； 行中 日
苏 0505 民法 基工程。后因工程款的 651029 元）;2、判
同 有 工程余款
民初 院 支付等问题产生纠纷， 决原告对上述工程
纠 限 3257866.39 元，
1204 号 双方多次沟通协商未 款就该工程的折价
纷 公 自 2021 年 9 月
果，故原告提起本次诉 或拍卖价款享有优
司 30 日起按照一
讼。 先受偿权;3、本案
年期贷款市场报
诉讼费由被告承
价利率计算至判
担。
决生效之日止）
二、原告有权在
6515732.78 元
工程范围内，就
其承建的苏州中
润丽丰商业中心
桩基工程、基坑
围护工程折价或
拍卖的价款优先
受偿。三、驳回
原告其余诉讼请
求。
55
一、被告苏州中
润丽丰置业有限
公司于本判决生
诉求∶一、要求被
效之日起十日内
告返还原告办理商
商 支付原告周华
铺产证代收的契税
品 江苏 良、金敏芳
周 一幢 10297
房 （2021） 省苏 11428.57 元。
华 苏州中 （11428.57 元）二、 一审 2022
销 苏 州市 二、驳回原告周
64 良、 润丽丰 逾期办理不动产证 已判 2022 年 2 2022 年 3 年4
售 05005 虎丘 商品房销售合同纠纷 华良、金敏芳的 1.16 执行中
、 金 置业有 的违约赔偿，至 决，执 月 14 日 月2日 月 18
合 民初 区人 其余诉讼请求。
敏 限公司 2021 年 8 月 16 日 行中 日
同 9644 号 民法 案件受理费 346
芳 原告自己办理逾期
纠 院 元，由原告周华
260 天，违约金额
纷 良、金敏芳负担
（10400 元）。三、
165 元，由被告
诉讼费由被告承担
苏州中润丽丰置
业有限公司负担
181 元。
一、被告苏州中
润丽丰置业有限
公司于本判决生
效之日起十日内
向原告赵丽平、
蔡杰辉返还契税
9114.29 元。
二、被告苏州中
商 苏州中
诉求：1、被告将代 润丽丰置业有限
品 润丽丰 江苏
赵 收的契税 9114.29 公司于本判决生
房 置业有 省苏
丽 （2022） 元立刻退还给原告 效之日起十日内 一审 2022
销 限公 州市
65 平、 苏 0505 2、被告赔偿原告未 向原告赵丽平、 已判 2022 年 2 2022 年 3 年4
售 司、上 虎丘 商品房销售合同纠纷 1.48 一审判决
、 蔡 民初 按合同及时办理不 蔡杰辉支付逾期 决，未 月 18 日 月2日 月 18
合 海吉令 区人
杰 1353 号 动产权证书违约金 办证违约金 执行 日
同 企业管 民法
辉 4912.6 元 3、被告 4912.6 元。
纠 理有限 院
承担诉讼费 三、驳回原告赵
纷 公司
丽平、蔡杰辉的
其他诉忪请求。
案件受理费 150
元，公告费 600
元，合计 750 元，
由被告苏州中润
丽丰置业有限公
司负担
56
一、被告苏州中
润丽丰置业有限
公司于本判决生
效之日起十日内
支付原告江苏新
时代工程科技集
团有限公司工程
余款 4474480.1
元及利息（计算
方式：工程款
3386248.7 元，
江 自 2022 年 2 月
苏 10 日起按照一
新 年期贷款市场报
建
时 （2021） 价利率计算至实
设
代 苏 0505 江苏 际支付之日止）。
工
工 诉前调 省苏 双方就相关消防工程 诉求：1、判令被告 二、原告江苏新
程 苏州中 一审 2022
程 9562 州市 的款项支付等问题产 支付工程款 时代工程科技集 2022 年 6 月
66 施 润丽丰 已判 2022 年 2 2022 年 3 年4
科 号、 虎丘 生纠纷，双方多次沟通 4480980.10 元 2、 团有限公司有权 448.1 27 日一审判
、 工 置业有 决，未 月 25 日 月9日 月 18
技 （2022） 区人 协商未果，故原告提起 判令被告承担本案 在 3930364.39 决
合 限公司 执行 日
集 苏 0505 民法 本次诉讼。 诉讼费用。 元工程款范围
同
团 民初 院 内，就其承建的
纠
有 1581 号 苏州中润丽丰商
纷
限 业中心（南区）
公 消防工程折价或
司 拍卖的价优先受
偿。
三、驳回原告江
苏新时代工程科
技集团有限公司
的其余诉讼请
求。
案件受理费
42997 元，由被
告苏州中润丽丰
置业有限公司负
担
57
一、被告苏州中
润丽丰置业有限
公司于本判决生
效之日起十日内
支付原告常州新
蓝天汇丰钢结构
有限公司工程款
6660348.51 元
及逾期付款违约
金（以
诉求：1、判令被告 6660348.51 元
常
支付原告工程款 为基数，自 2022
州
6660348.51 元，并 年 2 月 22 日起，
建 新
（2022） 支付逾期付款违约 按照一年期贷款
设 蓝
苏 0505 江苏 双方就苏州中润丽丰 金 798739.85 元 市场报价利率
工 天
诉前调 省苏 置业有限公司商业中 （暂计算至 2021 （LPR）的 1.95
程 汇 苏州中 一审 2022
1545 州市 心项目南区幕墙工程 年 12 月 31 日，请 倍计算至实际给 2022 年 7 月
67 施 丰 润丽丰 已判 2022 年 5 2022 年 3 年4
号、 虎丘 施工的款项支付等问 求保护至实际付款 付之日止）。 745.91 12 日一审判
、 工 钢 置业有 决，未 月7日 月 21 日 月 18
(2022) 区人 题产生纠纷，双方多次 之日），合计 二、原告常州新 决
合 结 限公司 执行 日
苏 0505 民法 沟通协商未果，故原告 7459088.36 元;2、 蓝天汇丰钢结构
同 构
民初 院 提起本次诉讼。 请求确认原告在所 有限公司有权在
纠 有
3107 号 承建工程范围内享 6660348.51 元
纷 限
有优先受偿权;3、 工程款范围内，
公
案件诉讼费由被告 就其承建的苏州
司
承担。 中润丽丰商业中
心项目南区幕墻
工程折价或拍卖
的价款优先受
偿。
案件受理费
58422 元，减半
收取 29211 元，
由被告苏州中润
丽丰置业有限公
司负担。
商 （2022）
江苏 诉求∶1、依法判令
品 王 苏 0505
省苏 被告退还原告房屋
房 建 苏州中 民初 一审 2022
州市 契税（￥11714.29）
68 销 伟、 润丽丰 1351 已判 2022 年 2 2022 年 3 年4
虎丘 商品房销售合同纠纷 壹万壹仟柒佰壹拾 1.17 执行中
、 售 崔 置业有 号、 决，执 月 18 日 月 21 日 月 18
区人 肆元贰角玖分;2、
合 小 限公司 （2022） 行中 日
民法 本案的诉讼费用由
同 霞 苏 0505
院 被告承担。
纠 执 2420
58
纷 号
被告苏州中润丽
商 （2022） 丰置业有限公司
品 苏 0505 江苏 诉求∶1、依法判令 于本判决生效之
房 陈 诉前调 省苏 被告向原告退还契 日起十日内支付
苏州中 一审 2022
销 凯、 2087 州市 税 1114.29 元、维 原告陈凯、常方
69 润丽丰 已判 2022 年 5 2022 年 3 年4
售 常 号、 虎丘 商品房销售合同纠纷 修基金 2743 元，合 园 11114.29 元。 1.12 一审判决
、 置业有 决，未 月 20 日 月 28 日 月 18
合 方 （2022） 区人 计 13857.29 元;2、 案件受理费 146
限公司 执行 日
同 园 苏 0505 民法 本案诉讼费用由被 元，减半收取 73
纠 民初 院 告承担。 元，由被告苏州
纷 3506 号 中润丽丰置业有
限公司负担
诉求∶1、请求判令
被告一立即支付工
程款 38 万元及利
建 双方签订合同，约定由 息（以 38 万元为基
西安宏
设 原告承包苏州中润丽 数，按照全国银行
汇建设 江苏
工 丰置业有限公司商业 间同业拆借中心公
工程有 省苏
程 （2022） 中心（苏地 2013-G-97 布的贷款市场报价 2022
姚 限公 州市 诉前
70 分 年 0505 号地块）项目中的钢筋 利率，自立案之日 2022 年 3 年4
文 司、苏 虎丘 38 调解 诉前调解中
、 包 诉前调 制作与绑扎工程，后因 起计算至实厂给付 月 29 日 月 18
辉 州中润 区人 中
合 2021 号 相关款项的支付等问 之日止）;2、请求 日
丽丰置 民法
同 题产生纠纷，双方多次 判令被告二在欠付
业有限 院
纠 沟通协商未果，故原告 工程款范围内承担
公司
纷 提起本次诉讼。 连带付款责任;3、
请求判令本案诉讼
费、保全费由两被
告承担。
59
诉求∶①依法判决
被告苏州中润丽丰
置业有限公司支付
原告咨询服务酬金
（审计费）
2659064.68 元及逾
期位款利息（以
2659064.6 元为基
数，从 2021 年 5 月
1 日起按全国银行
苏州中
间同业拆借中心公
润丽丰
布的同期贷款市场
置业有
报价利率计算至实
限公
江 际清偿之日，暂算
司、平
苏 双方就苏州中润丽丰 至 2022 年 4 月 30
阳亚润 （2022）
协 置业有限公司商业中 日为 102562 元）;
资产管 苏 0505 江苏
服 诚 心（南区）工程的编标 ②依法判决被告平
理合伙 诉前调 省苏
务 工 审核和结算审核事项 阳亚润资产管理 2022
企业 2540 州市
71 合 程 订立了一系列建设工 合伙企业（有限合 一审 2022 年 8 2022 年 3 年4
（有限 号、 虎丘 276.16 一审诉讼中
、 同 咨 程造价咨询合同，后因 伙）对被告苏州中 中 月5日 月 31 日 月 18
合伙）、 （2022） 区人
纠 询 相关款项的支付等问 润丽丰置业有限公 日
秦巴秀 苏 0505 民法
纷 有 题产生纠纷，双方多次 司的上述付款义务
润资产 民初 院
限 沟通协商未果，故原告 承担连带责任;③
管理有 5132 号
公 提起本次诉讼。 依法判决被告泰巴
限公
司 秀润资产管理有限
司、吉
公司对被告平阳亚
艾科技
润资产管理合伙企
集团股
业（有限合伙）的
份公司
上述付款义务承担
连带责任;④）依法
判决被告吉艾科技
集团股份公司对被
告秦巴秀润资产管
理有限公司的上述
付款义务承担连带
责任;⑤依法判决
被告负担本案的诉
讼费用。
60
诉求∶1.请求判令
支付原告苏州金螳
一、被告苏州中
螂幕墙有限公司垫
润丽丰置业有限
付税费及契税共计
司于本判决生效
1628166.8 元，并
之日起十日内支
负担自 2022 年 1 月
（2022） 付原告苏州金螳
苏 1 日起，按万分之
苏 0505 螂幕墙有限公司
州 三/日的标准，计算
房 苏州中 民初 人民币
金 江苏 至实际履行之日止
屋 润丽丰 891 号、 1608556.8 元及
螳 省苏 苏州金螳螂幕墙有限 的逾期付款违约金
买 置业有 （2022） 该款自 2022 年 1 一审 2022
螂 州市 公司诉苏州中润丽丰 （暂计算至 2022 2022 年 8 月
72 卖 限公 苏 0506 月 1 日起至实际 已判 2022 年 1 2022 年 4 年4
幕 吴中 置业有限公司、苏州中 年 6 月 30 日的逾期 160.86 1 日进入执
、 合 司、苏 执 3286 支付之日止，按 决，执 月 25 日 月8日 月 18
墙 区人 润置业有限公司房屋 付款违约金为 行，执行中
同 州中润 号、 同期全国银行间 行中 日
有 民法 买卖合同纠纷 88409.46 元）。2.
纠 置业有 （2022） 同业拆借中心公
限 院 请求被告二就被告
纷 限公司 苏 0505 布的贷款市场报
公 一上述债务承担连
执 2523 价利率的 1.95
司 带清偿责任。3.本
号 倍计算的违约
案全部诉讼费用
金。二、驳回原
（包括但不限于案
告苏州金螳螂幕
件受理费、保全费、
墙有限公司其他
诉讼保全担保费、
诉讼清求。
律师费）均由被告
方承担。
涉案金额合计 24861.49 - - - - -
4．报告期末，你公司按组合计提坏账准备的其他业务应收账款余额 7,350 万元，
已计提坏账准备 1,113 万元。你公司 2021 年年报问询函回复显示，其他业务主要为能
源贸易等业务，相关应收账款坏账准备计提比例较同行业公司总体偏低。请你公司补充
披露其他业务应收账款预期信用损失率的确认依据，并结合该业务应收账款历史损失
率、同行业公司计提比例等情况，说明坏账准备计提是否充分。
【回复】：
按组合计提的其他业务应收账款明细如下表所示：（单位：万元）
账龄 计提比例（%） 能源贸易业务 AMC 业务 油服业务
0-6 个月 0 1,238.85 0.00 0.00
7-12 个月 1 3,108.28 0.00 0.00
1-2 年 5 1,340.86 0.00 0.00
2-3 年 10 297.39 0.00 0.00
61
3-4 年 40 610.60 0.00 5.59
4-5 年 70 31.00 0.00 0.00
5 年以上 100 40.84 641.42 34.90
应收账款合计 6,667.82 641.42 40.49
坏账准备合计 434.65 641.42 37.14
整体计提比例 6.52% 100.00% 91.71%
上述能源贸易业务主要系乙醇、梅花氨基酸、煤炭等能源贸易，交易对手方均为信
用较好的合作方，近年受疫情影响回款周期拉长，但处于持续小额回款中，且与部分客
户已达成回款进度承诺，能源贸易板块油品贸易自开展业务以来历史期内尚未发生业务
回款损失。
同行业能源贸易业务应收账款计提比例对比如下表所示：
计提比例（%）
账龄 *ST 吉艾其
新奥股份 北清环能 飞力达 天顺股份 海程邦达
他业务
0-6 个月 0 0.29-1.91 3
2.52 1.1 0.79
7-12 个月 1 3.46 10
1-2 年 5 20.43 7.74 10.02 21.8 50
2-3 年 10 30.87 30.97 75.58 35.05 100
3-4 年 40 80.49 100 50 100
65.54
4-5 年 70 99.33 100 100 100
5 年以上 100 100 100 100 100 100
注：上述数据参考各家 2022 年半年度定期报告。
经对比，同行业能源贸易类上市公司按组合计提的应收账款坏账准备计提比例相对
较高，部分账龄超过三年的应收账款，全额计提坏账准备。目前我司该类应收的计提比
例低于同行业平均水平。对此，我司将加大业务回款催收力度，同时疫情影响下，将补
充制定谨慎坏账计提政策，充分考虑各种可能情况下应收账款的可回收金额。
5．报告期末，你公司预付款项余额为 3,223 万元，其中按预付对象归集的前五大
预付款合计 2,817 万元，占比 87.41%。请补充说明按预付对象归集的前五大预付款的
相关情况，包括你公司付款主体、款项性质、交易内容及对应业务或项目、交易的必要
性及商业合理性、预付比例，预付进度是否与合同约定存在差异，是否存在超期未结算
的情形及其原因，并核查交易对方是否为关联方，是否存在对外提供财务资助、资金占
用的情形。
【回复】：
62
按预付对象归集的前五大预付款的相关情况如下表所示：
预
付
进
度
对
是
应
否
付 款 交 的 预 是否存在超 6 月 9月
交 交易的必要 与
款 项 易 业 付 期未结算的 底期 底期
易 性及商业合 合 备注
主 性 内 务 比 情形及其原 末余 末余
方 理性 同
体 质 容 或 例 因 额 额
约
项
定
目
存
在
差
异
新
疆
新
鼎
疆
通
凌 截止 9 月 30
大
辉 能 日该笔预付
宗 长期稳定上 新疆疫情影
能 源 款对应的货
供 游合作方， 响未能及时 1042 6391
源 货 煤 贸 100 物已全部到
应 先款后货， 否 发运，目前 5000 456.
投 款 炭 易 % 货，由于疫情
链 按实际发运 在与交易方 .00 00
资 业 及新疆地区
科 量多退少补 协商解决
有 务 铁路发运影
技
限 响未做结算。
有
公
限
司
公
司
新
疆 杭
吉 州
创 恒
债 工 按照合同约 受让工程款
资 泽 AM
权 程 定，根据交 9930 9930 债权，由于债
产 建 C
转 款 易方的工程 76% 否 否 000. 000. 务人提交破
管 设 业
让 债 进度确认支 00 00 产申请，暂停
理 有 务
款 权 付转让款。 支付受让款。
有 限
限 公
公 司
司
63
新 新
疆 疆 业务于 7 月
凌 天 份已执行完
辉 富 能 稳定业务合 毕，由于新 截止 7 月底该
能 国 源 作方，先款 疆疫情严 笔预付款对
3175 3163
源 际 货 沥 贸 后货，以实 100 重，处于封 应的货物已
否 128. 120.
投 经 款 青 易 际发货结算 % 控状态，交 全部到货，由
00 00
资 贸 业 发货时结清 易方上游未 于疫情影响
有 有 务 剩余尾款。 做结算，导 未做结算。
限 限 致整体结算
公 公 进度超期
司 司
新
新
疆
疆
新
凌
尚 按照合同约
辉 能
工 定先款后
能 源
能 货，结算数 2387 7 月底该笔业
源 货 沥 贸 100
源 量以新疆超 否 否 071. 0.00 务已闭环结
投 款 青 易 %
科 源化工有限 44 束。
资 业
技 公司出库磅
有 务
有 单为准。
限
限
公
公
司
司
按照合同约
新
定，我方的
疆 新
货物入集装
凌 疆
箱后全额付
辉 佳 能
款给交易
能 创 沥 源
方，交易方 2257 7 月底该笔业
源 物 货 青 贸 100
收到我方足 否 否 487. 0.00 务已闭环结
投 流 款 运 易 %
额运输款安 20 束。
资 有 输 业
排铁路起票
有 限 务
发运，付款
限 公
方式为公对
公 司
公电子现
司
汇。
上述预付款的交易方均为公司日常经营范围内的交易方，不属于公司的关联方，不
存在对外提供财务资助、资金占用的情形。
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吉艾科技集团股份公司董事会
2022 年 10 月 14 日
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