克孜勒苏柯尔克孜自治州
鼎盛热能有限公司
股东全部权益评估报告
天源评报字[2013]第 0258 号
天源资产评估有限公司
二○一三年十二月二十一日
克孜勒苏柯尔克孜自治州鼎盛热能有限公司股东全部权益评估报告目录
目 录
注册资产评估师声明....................................................................................................... 1
摘 要............................................................................................................................... 2
评 估 报 告 .............................................................................................................. 7
一、委托方、被评估单位和其他评估报告使用者................................................ 7
二、评估目的.......................................................................................................... 10
三、评估对象及评估范围...................................................................................... 10
四、价值类型及其定义.......................................................................................... 12
五、评估基准日...................................................................................................... 13
六、评估依据.......................................................................................................... 13
七、评估方法.......................................................................................................... 15
八、评估程序实施过程及情况.............................................................................. 19
九、评估假设.......................................................................................................... 21
十、评估结论.......................................................................................................... 23
十一、特别事项说明.............................................................................................. 25
十二、评估报告使用限制说明.............................................................................. 26
十三、评估报告日.................................................................................................. 26
附 件......................................................................................................................... 28
一、 被评估单位评估基准日审计报告................................................................ 29
二、 拟剥离居民供热资产及负债清单................................................................ 30
三、 委托方和被评估单位企业法人营业执照.................................................... 31
四、 委托方承诺函................................................................................................ 32
五、 被评估单位承诺函........................................................................................ 34
六、 评估机构资格证书........................................................................................ 35
七、 评估机构企业法人营业执照........................................................................ 36
八、 签字注册资产评估师资格证书.................................................................... 37
资产评估结果汇总表及评估明细表............................................................................. 38
浙江天源资产评估有限公司
克孜勒苏柯尔克孜自治州鼎盛热能有限公司股东全部权益评估报告声明
注册资产评估师声明
一、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守
独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内
容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。
二、评估对象涉及的资产、负债清单由被评估单位申报并经其签章确认；保证
所提供资料的真实性、合法性、完整性，并恰当使用评估报告是委托方和相关当事
方的责任。
三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事
方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。
四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；对存货、
设备、房屋建（构）筑物、管道及沟槽等实物资产作了实地查勘(在未借助任何质
量检测仪器的条件下)，并对勘察的客观性、真实性、公正性负责，但我们对建（构）
筑物等实物资产的现场勘察仅限于其区位、外观、内部房型和装修等可见部分，对
管道及沟槽主要以管内气体的畅通来进行判断。我们不承担对实物资产质量的潜在
缺陷进行调查的责任。
五、我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评
估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如
实披露。
六、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件
的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事
项说明及其对评估结论的影响。
七、我们对评估对象的价值进行估算并发表的专业意见，不应该被认为是对评
估对象可实现价格的保证，也不承担相关当事人决策的责任。出具的评估报告及其
所披露的评估结论仅限于评估报告载明的评估目的，因使用不当造成的后果与我们
无关。
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克孜勒苏柯尔克孜自治州鼎盛热能有限公司股东全部权益评估报告摘要
摘 要
天源资产评估有限公司接受金卡高科技股份有限公司的委托，根据有关法律法
规和资产评估准则、资产评估原则，采用资产基础法和收益法，按照必要的评估程
序，对金卡高科技股份有限公司拟收购股权涉及的克孜勒苏柯尔克孜自治州鼎盛热
能有限公司股东全部权益在 2013 年 10 月 31 日的市场价值进行了评估。现将评估
情况摘要如下：
一、评估委托方：金卡高科技股份有限公司(以下简称：“金卡公司”)
二、被评估单位：克孜勒苏柯尔克孜自治州鼎盛热能有限公司（以下简称：鼎
盛热能公司）
三、评估目的：
金卡公司拟收购鼎盛热能公司部分股权。本次评估系为该经济行为提供价值参
考依据。
四、评估对象及评估范围
评估对象为鼎盛热能公司股东全部权益。评估范围为鼎盛热能公司的全部资
产及负债，根据评估申报明细表，包括流动资产（货币资金、应收账款、预付款项、
其他应收款、存货）、非流动资产(长期股权投资、房屋建（构）筑物、管道及沟槽、
机器设备、土地使用权、递延所得税资产)及流动负债。
截至评估基准日，鼎盛热能公司经审计审定的账面资产总额 39,787,062.52
元、负债总额 5,519,217.38 元、所有者权益 34,267,845.14 元。
截至评估基准日，鼎盛热能公司列入评估范围的账面资产总额 37,034,439.19
元、负债总额 5,493,130.76 元、所有者权益 31,541,308.43 元。
上述评估范围中不包含期后待剥离的锅炉供热相关资产及负债，其中涉及资
产负债表内的资产账面价值合计 2,752,623.33 元，负债账面价值合计 26,086.62
元，差额 2,726,536.71 元，详细清单见附件二。
另外，该公司与经营业务相关的各项表外无形资产也在评估范围之内。
五、价值类型：市场价值
六、评估基准日：2013 年 10 月 31 日
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七、评估方法：资产基础法和收益法
八、评估结论
本次评估分别采用资产基础法和收益法对鼎盛热能公司的股东全部权益进行
了评估。两种方法评估结果分别如下：
（一）资产基础法评估结果
资产账面价值为 3,703.44 万元，评估价值为 4,224.98 万元，评估增值 521.54
万元，增值率 14.08%；
负债账面价值为 549.31 万元，评估价值为 549.31 万元，无评估增减值；
所有者权益账面价值为 3,154.13 万元，评估价值为 3,675.67 万元，评估增值
521.54 万元，增值率 16.54%。（详见下表）
资产评估结果汇总表
金额单位：人民币万元
账面价值 评估价值 增值额 增值率%
项 目
A B C=B-A D=C/A×100
流动资产 1,451.08 1,451.08 - -
非流动资产 2,252.36 2,798.55 546.19 24.25
长期股权投资 1.00 1.00 - -
固定资产 2,250.26 2,771.49 521.23 23.16
其中：房屋建（构）筑物 66.2 214.27 148.07 223.67
管道及沟槽 2126.46 2494.36 367.9 17.3
设备 57.6 62.86 5.26 9.13
递延所得税资产 1.10 1.41 0.31 28.18
资产总计 3,703.44 4,224.98 521.54 14.08
流动负债 549.31 549.31 - -
非流动负债 - - -
负债合计 549.31 549.31 - -
所有者权益 3,154.13 3,675.67 521.54 16.54
（二）收益法评估结果
本次评估采用收益法测算的鼎盛热能公司的股东全部权益价值于评估基准日
的市场价值为4,678.75万元，较所有者权益账面价值3,154.13万元增加1,524.62
万元，增值率为48.34%。
（三）评估结果分析及评估结论确定
本次鼎盛热能公司股东全部权益资产基础法评估结果为3,675.67万元，收益法
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评估结果为4,678.75万元，收益法评估结果较资产基础法评估结果增加1,003.09
万元，增幅27.29%。
1. 评估结果的差异分析
(1) 资产基础法评估是以资产的成本重置为价值标准，反映的是资产投入（购
建成本）所耗费的社会必要劳动，被评估单位所涉及行业较为特殊，需要经营审批，
管网资产天然有垄断性，资产基础法无法反映该部分独占经营的价值。
(2) 收益法评估是以资产的预期收益为价值标准，反映的是资产的经营能力
（获利能力）的大小，评估结果中包含了企业独占经营带来的超额收益。
2. 评估结果的选取
鼎盛热能公司经过 10 多年的发展，已形成了自己特有的经营理念、经营策略
和经营方法，在当地拥有有着一定的竞争优势和较为稳定的销售渠道，积累了客户
及相应的管理经验。经过对鼎盛热能公司历史以及预期财务状况的调查及经营业绩
的分析，认为收益法较好的体现了环塔线管网接通后气源供应充足、管网、用户及
人力资源等因素，根据评估准则的规定，结合本次评估对象、评估目的及适用的价
值类型，经过比较分析，认为收益法评估结果更能全面、合理地反映鼎盛热能公司
的股东全部权益价值。
经综合考虑，本次评估选取收益法评估结果作为被评估单位股东全部权益于评
估基准日的市场价值。鼎盛热能公司的股东全部权益价值于评估基准日的市场价值
为4,678.75万元，较所有者权益账面价值3,154.13万元增加1,524.62万元，增值率
为48.34%。
九、特别事项说明
1.截至评估基准日，鼎盛热能公司固定资产--房屋建筑物除群众路营业大厅已
取得房屋所有权证外，其余均未取得房屋所有权证，建筑面积合计919.81平方米。
为此，鼎盛热能公司出具了《关于我公司房屋建筑物类固定资产的情况说明》，声
明其拥有上述房屋建筑物的所有权。详细情况如下表列示：
金额单位：人民币元
账面价值
序号 权证编号 建筑物名称 建筑面积(m2)
原值 净值
1 无证 门站库房 123.08 18,408.00 12,432.71
2 无证 门站综合楼 733.97 413,011.18 305,111.78
3 无证 门站值班室 1 17.36 3,676.82 2,658.25
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4 无证 大车棚 89.90
5 无证 门站值班室 2 14.00
6 无证 凉棚 1 17.00
7 无证 小车棚 35.40
8 无证 售气大厅 122.85
9 无证 凉棚 2 29.75
10 无证 厕所 13.75
11 无证 彩钢库房 38.48
合 计 1,235.54 435,096.00 320,202.74
以上房屋的建筑面积系鼎盛热能公司根据现场勘查得出并申报。本次评估以该
建筑面积为基础进行评定估算，如该申报建筑面积与实际建筑面积存在差异，则会
相应的影响评估结果。
2.截至评估基准日，鼎盛热能公司属于锅炉供热相关资产及负债情况如下表：
金额单位：人民币元
账面价值
序号 项 目 备 注
原值 净值
1 房屋 65,650.00 50,719.44 实验小学及电大
2 设备 6,053,089.25 2,337,678.57 13 只锅炉
3 管道及沟槽 - - 8752 米供热管道
4 应收账款 284,047.32 供热
5 长期待摊费用 80,178.00 州政府锅炉管网改造
6 预收款项 26,086.62 供热
差额 2,726,536.71
备注：供热管网原为政府划拨，无账面价值。
经委托方和被评估单位的共同确认，鼎盛热能公司出具了《关于锅炉供热资产
及负债剥离的说明》，需剥离供热业务相关的表内表外资产及负债（表内资产及负
债按账面净值进行剥离），不纳入此次评估范围。本报告评估结论也未包含供热业
务相关的资产及负债价值。
3. 截至评估基准日，列入评估范围的固定资产—管道及沟槽资产均为燃气管
线，长度共计 74,612.30 米，尚未办理相应的规划批复及竣工验收手续，办理手续
可能需发生相应的费用，现因无法估测上述费用，故本次评估未考虑补办规划批复
及竣工验收手续所需费用。
4.本次评估未考虑非流动资产评估增减值的所得税影响额对评估结论的影响。
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5.本次评估未考虑流动性对评估对象价值的影响。
6. 本次评估结论是被评估单位股东全部权益价值，股东部分权益价值并不必
然等于股东全部权益价值与股权比例的乘积。特提请报告使用者在引用本评估报告
结论作为控股权或少数股权交易参考时，需在本评估结论基础上考虑可能存在的控
股权和少数股权等因素产生的溢价或折价的影响。
报告使用者应关注上述事项对本次经济行为及评估结论可能产生的影响。
十、评估结论使用有效期
评估结论仅在评估报告载明的评估基准日成立。评估结论的使用期限应根据评
估基准日后的资产状况和市场变化情况来确定，当资产状况和市场变化较小时，评
估结论使用有效期原则上为评估基准日起一年内。
十一、评估报告日：2013 年 12 月 21 日。
以上内容摘自评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估
结论，应当阅读评估报告正文。
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评 估 报 告
天源评报字[2013]第 0258 号
金卡高科技股份有限公司：
天源资产评估有限公司接受贵公司的委托，根据有关法律法规和资产评估准
则、资产评估原则，采用资产基础法和收益法，按照必要的评估程序，对贵公司拟
收购股权涉及的克孜勒苏柯尔克孜自治州鼎盛热能有限公司股东全部权益在 2013
年 10 月 31 日的市场价值进行了评估。现将评估情况报告如下：
一、委托方、被评估单位和其他评估报告使用者
(一) 委托方概况
1．企 业 名 称：金卡高科技股份有限公司(以下简称“金卡公司”)
2．企 业 住 所：浙江省乐清经济纬十七路 261 号
3．注 册 资 本：9000 万元
4．法 定代表人：杨斌
5. 经济性质：股份有限公司
6．经营业务范围：许可经营项目：无。一般经营项目：电子设备及电子元器
件、燃气设备、仪器仪表制造、销售；软件开发；经营进出口业务。 （上述经营
范围不含国家法律法规规定禁止、限制和许可经营的项目。）
(二) 被评估单位概况
1．企 业 名 称：克孜勒苏柯尔克孜自治州鼎盛热能有限公司（以下简称：鼎
盛热能公司）
2．企 业 住 所：阿图什市 314 国道北侧（1423-1424 公里处）
3．注 册 资 本：陆佰伍拾万元人民币
4．法定代表人：王文夕
5．经济性质：有限责任公司（自然人投资或控股）
6．经营业务范围：
许可经营项目：（具体经营项目与营业期限以有关部门的批准文件或颁发的许
可证、资质证书为准）：燃气、热能供应，滴灌及能源的开发、维护，燃气用具及
配件销售、维修。
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一般经营项目：（国家法律、行政法规规定有专项审批的项目除外）：无。
7. 历史沿革：
鼎盛热能公司系由自然人王文夕、王淑良、徐建波、游惠君、力提甫. 尼亚孜
共同出资组建，于 2004 年 3 月 12 日取得阿图什市工商行政管理局核发的注册号为
653001050001469 的企业法人营业执照，业经新疆克孜勒苏中联有限责任会计师事
务所审验，并于 2004 年 3 月 11 日出具克所验字（2004）103 号《验资报告》。截
至 2004 年 3 月 11 日，鼎盛热能公司注册资本和实收资本均为 300 万元人民币，详
见下表：
股东名称 出资额（万元） 出资比例
王文夕 150.00 50.00%
王淑良 66.00 22.00%
徐建波 54.00 18.00%
游惠君 24.00 8.00%
力提甫尼亚孜 6.00 2.00%
合计 300.00 100.00%
2006 年 3 月 20 日，经鼎盛热能公司股东会批准，股东徐建波将其所持有的股
权转让给袁富强。转让后鼎盛热能公司的股权结构见下表:
股东名称 出资额（万元） 出资比例
王文夕 150.00 50.00%
王淑良 66.00 22.00%
袁富强 54.00 18.00%
游惠君 24.00 8.00%
力提甫尼亚孜 6.00 2.00%
合计 300.00 100.00%
2006 年 12 月 30 日，鼎盛热能公司股东会决定将资本公积 350 万元转增实收
资本，其中：王文夕出资 175 万元，王淑良出资 77 万元，袁富强出资 63 万元，游
惠君出资 28 万元，力提甫尼亚孜出资 7 万元。业经新疆克孜勒苏中联有限责任会
计师事务所审验，并于 2007 年 4 月 15 日出具克所验字[2007]32 号《验资报告》。
转增后鼎盛热能公司的股权结构见下表:
股东名称 出资额（万元） 出资比例
王文夕 325.00 50.00%
王淑良 143.00 22.00%
袁富强 117.00 18.00%
游惠君 52.00 8.00%
力提甫尼亚孜 13.00 2.00%
合计 650.00 100.00%
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2012 年 7 月 18 日，经鼎盛热能公司股东会批准，股东游惠君和袁富强分别将
其所持有的 8%股权和 18%股权转让给王文夕，股东力提甫尼亚孜将其持有的 2%股
权转让给新疆光辰电力工程有限公司。
截至本次评估基准日 2013 年 10 月 31 日，鼎盛热能公司股权结构如下：
股东名称 出资额（万元） 出资比例
王文夕 494.00 76.00%
王淑良 143.00 22.00%
新疆光辰电力工程有限公司 13.00 2.00%
合计 650.00 100.00%
8．近三年来鼎盛热能公司的资产、财务及经营状况：
金额单位：人民币万元
项目名称 2010 年 2011 年 2012 年 2013 年 1-10 月
营业收入 2,106.17 2,931.19 2,375.32 1,682.66
营业成本 1,703.48 2,378.68 2,024.20 1,483.04
利润总额 73.30 114.78 282.59 252.11
净利润 54.94 86.09 183.81 187.70
总资产 3,835.01 4,055.31 3,719.00 3,978.71
总负债 915.17 1,026.35 533.57 551.92
净资产 2,919.84 3,028.96 3,185.43 3,426.78
净资产收益率 1.88% 2.84% 5.77% 5.48%
上述会计数据业经注册会计师审计，其中，2010 年数据摘自由新疆克孜勒苏中联有限责
任会计师事务所出具的审计报告(克所审字（2011）67 号)；2011 年数据摘自由新疆克孜勒苏
中联有限责任会计师事务所出具的审计报告(克所审字[2012]198 号)；2012 年及 2013 年 1-10
月数据摘自由中汇会计师事务所有限公司出具的审计报告(中汇会审[2013]3071 号)。
9．主要产品、生产能力及销售状况：
鼎盛热能公司主要经营产品包括以下五种类型：一、居民供气、公共服务供气；
二、锅炉用户供气收入；三、居民供热业务；四、销售给关联方车用天然气；五、
居民及公共服务等安装业务。
截至评估基准日，居民供气点火数量为 18,895 户（装表数 22,232 户）；公共
服务设施供气 363 户；供气锅炉吨位 66 吨；车用天然气客户为关联方克州盛安车
用天然气有限公司。
10．企业发展规划：
随着阿图什市区建设的快速发展，鼎盛热能公司今后主要发展规划是增加居民
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供气、公共服务供气，其余各项业务预计将维持现有规模。其中居民供热业务期后
拟剥离，不在评估范围内。
11．执行的主要会计政策及其它特殊政策
会计制度：执行《企业会计准则》及其补充规定；
会计期间：会计年度采用公历年制，即公历 1 月 1 日起至 12 月 31 日止；
记账原则和计价基础：以权责发生制为记账基础，以历史成本为计价原则；
记账方法：采用借、贷复式记账法；
记账本位币：人民币；
执行的固定资产折旧办法：平均年限法；
主要税项及税率：
资产项目 计税依据 税率
增值税 应纳增值税 13%
企业所得税 应纳税所得额 25%
(三) 其他评估报告使用者
本评估报告的使用权归委托方所有。
本评估报告的其他使用者限制为法律法规规定的其他报告使用者。
二、评估目的
金卡公司拟收购鼎盛热能公司部分股权。本次评估系为该经济行为提供价值
参考依据。
三、评估对象及评估范围
评估对象为鼎盛热能公司股东全部权益。评估范围为鼎盛热能公司的全部资
产及负债，根据评估申报明细表，包括流动资产（货币资金、应收账款、预付款项、
其他应收款、存货）、非流动资产(长期股权投资、房屋建（构）筑物、管道及沟槽、
机器设备、土地使用权、递延所得税资产)及流动负债。
截至评估基准日，鼎盛热能公司经审计审定的账面资产总额 39,787,062.52
元、负债总额 5,519,217.38 元、所有者权益 34,267,845.14 元。
截至评估基准日，鼎盛热能公司列入评估范围的账面资产总额 37,034,439.19
元、负债总额 5,493,130.76 元、所有者权益 31,541,308.43 元。
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各项资产、负债和所有者权益反映如下：
金额单位：人民币元
科目名称 账面原值 账面价值
一、流动资产合计 14,510,774.51
货币资金 1,222,384.79
应收账款 8,070,886.47
预付款项 149,186.35
其他应收款 3,870,730.02
存货 1,197,586.88
二、非流动资产合计 22,523,664.68
长期股权投资 10,000.00
固定资产 22,502,637.63
其中：房屋建（构）筑物 856,978.05 662,048.39
管道及沟槽 27,322,460.84 21,264,617.08
机器设备 1,175,266.62 575,972.16
递延所得税资产 11,027.05
三、资产总计 37,034,439.19
四、流动负债合计 5,493,130.76
应付账款 410,272.20
预收款项 3,228,948.88
应付职工薪酬 251,549.60
应交税费 1,512,182.33
其他应付款 90,177.75
五、非流动负债合计 0.00
六、负债总计 5,493,130.76
七、净资产（所有者权益） 31,541,308.43
鼎盛热能公司于评估基准日的财务报表业经中汇会计师事务所审计，并由中汇会计师事
务所出具了“中汇会审[2013]3071 号”《审计报告》。
上述评估范围中不包含期后待剥离的锅炉供热相关资产及负债，其中涉及资
产负债表内的资产账面价值合计 2,752,623.33 元，负债账面价值合计 26,086.62
元，差额 2,726,536.71 元，详细清单见附件二。
另外，该公司与经营业务相关的各项表外无形资产也在评估范围之内。
鼎盛热能公司实物资产主要包括存货、房屋建(构)筑物、管道及沟槽、设备类
固定资产、无形资产——土地使用权等。资产具体分布情况及特点如下：
1.存货：主要原材料、在库周转材料和产成品（为外购燃气灶等），存放于鼎
盛热能公司仓库内。
2.房屋建（构）筑物：房屋建筑物 12 项，建筑面积 1,367.03 平方米，构筑物
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3 项。除 1 项售气大厅位于市区群众路外，其余均位于阿图什市 314 国道北侧
1423-1424 公里处的公司厂区范围内。
3.管道及沟槽：均为城市燃气管线，包括燃气主线、燃气支线及燃气庭院管线，
基本情况详见下表：
序 长度 漕深 绝缘
名称 管道型号 材质
号 (m) (m) 方式
1 燃气主线 30,309.80
螺旋焊
其中：高压线 5,520.50 1.5 DN250、DN100 管、无缝 直埋
焊管
DN90、DN160、
中压线 24,789.30 1.5 PE 管 直埋
DN200、DN250
2 燃气支线 11,451.20 1.5 DN110、DN160 PE 管 直埋
DN63、DN90、
3 燃气庭院管线 32,851.30 1.5 PE 管 直埋
DN110
4 燃气管线合计 74,612.30
上述管线建成于 2006 年至 2013 年间，详细情况见评估明细表。
4.设备：包括机器设备、电子设备和车辆。机器设备共 15 台(套)，主要包括
公司自用锅炉，发电机、热熔对接机等，分别存放于公司厂区范围内，设备总体维
护保养状况良好。电子设备共 106 台(套)，主要包括电脑、空调、打印机等办公用
品，分布于公司办公楼内，使用维护情况良好。车辆共 5 辆，包括 1 辆东风雪铁龙
凯旋轿车、1 辆东风标致 307 轿车、1 辆东风小康面包车，丰田 RAV4 越野车以及 1
辆东风小型载货车，运行情况良好。
5.土地使用权：为一宗土地使用权，位于阿图什市 314 国道北侧 1423-1424
公里处，土地面积 28,382.70 平方米，为划拨取得，土地用途：门站。
本次评估对象及纳入评估范围的资产与经济行为涉及的评估对象和资产范围
一致。
四、价值类型及其定义
根据评估目的、市场条件及评估对象自身条件等因素，本评估项目选用的价值
类型为市场价值。
市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，
评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
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五、评估基准日
根据委托方的意见，本评估项目的评估基准日为 2013 年 10 月 31 日。
评估基准日的确定考虑的主要因素是按委托方本次股权收购的时间计划要求。
六、评估依据
(一) 法律法规依据
1. 《中华人民共和国增值税暂行条例》及实施细则(中华人民共和国国务院令
[2008]第 538 号和财政部、国家税务总局令[2008]第 50 号)；
2. 《中华人民共和国公司法》(中华人民共和国主席令[2005]第 42 号)；
3. 《中华人民共和国公司登记管理条例》（国务院第 156 号令）；
4. 《公司注册资本登记管理规定》（国家工商行政管理总局令第 22 号）；
5. 《中华人民共和国土地管理法》(中华人民共和国主席令[2004]第 28 号)；
6. 《中华人民共和国城市房地产管理法》(中华人民共和国主席令[2007]第
72 号)；
7. 其他与资产评估有关的法律、法规等。
(二) 准则依据
1. 《关于印发<资产评估准则—基本准则>和<资产评估职业道德准则—基本
准则>》（财政部财企[2004]20 号）；
2. 《企业国有资产评估报告指南》（中评协[2008]218 号）；
3. 《资产评估准则—企业价值》（中评协[2011]227 号）；
4. 《资产评估价值类型指导意见》（中评协[2007]189 号）；
5. 《资产评估准则—评估报告》（中评协[2007]189 号）；
6. 《资产评估准则—评估程序》（中评协[2007]189 号）；
7. 《资产评估准则—工作底稿》（中评协[2007]189 号）；
8. 《资产评估准则—机器设备》（中评协[2007]189 号）；
9. 《资产评估准则—不动产》（中评协[2007]189 号）；
10. 《资产评估准则—业务约定书》(中评协[2007]189 号)；
11. 《资产评估职业道德准则—独立性》（中评协[2012]248 号）；
12. 《关于印发<评估机构业务质量控制指南>的通知》（中评协[2010] 214
号）；
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13. 《注册评估师关注评估对象法律权属指导意见》（会协[2003]18 号）；
14. 《房地产估价规范》GB/T 50291-1999；
15. 《城镇土地估价规程》(GB/T 18508-2001)。
(三) 权属依据
1. 金卡高科技股份有限公司《企业法人营业执照》；
2. 鼎盛热能公司《企业法人营业执照》；
3. 鼎盛热能公司章程和验资报告；
4. 车辆行驶证；
5. 鼎盛热能公司关于产权情况的说明；
6. 主要设备购置合同及发票；
7. 相关业务合同及发票。
(四) 取价依据及参考资料
1. 鼎盛热能公司提供的评估申报表；
2. 鼎盛热能公司 2010-2012 年审计报告及评估基准日审计报告；
3. 《新疆维吾尔自治区建筑工程消耗量定额（实体项目）》（2010）；
4. 《新疆维吾尔自治区建筑工程消耗量定额（措施项目）》（2010）；
5. 《2010 新疆安装工程预算定额》；
6. 《2010 全国统一建筑装饰装修工程消耗量定额》；
7. 《房屋完损等级及评定标准》城乡建设环境保护部；
8. 机械工业出版社《2013 机电产品报价手册》；
9. 科学技术出版社《最新机电产品评估参数手册》、《资产评估常用数据与参
数手册》和建筑工业出版社《造价工程师常用数据手册》；
10. 中和明讯机电设备价格查询系统（互联网）及向设备生产厂家及经销商的
询价资料；
11. 《中华人民共和国车辆购置税暂行条例》及补充通知；
12. 同花顺 iFind 资讯金融终端；
13. 主要原材料近期市场价格信息、产成品销售价格信息资料；
14. 评估人员现场察看和市场调查取得的与估价相关的资料。
天源资产评估有限公司 14
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七、评估方法
(一) 评估方法的选择
根据评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，并分析了资产基础法、
收益法和市场法三种资产评估基本方法的适用性。
由于难于收集到足够的与被评估单位在管理、资产类型、经营规模、盈利情况
等可比的企业产权交易案例或可比上市公司数据，不宜采用市场法。
鼎盛热能公司已经营多年，未来可持续稳定经营，稳定发展，收益和风险可以
进行合理预测。鼎盛热能公司申报的委估资产、负债明确，可以根据财务资料和构
建资料以及现场勘查进行核实并逐项评估，因此本次采用收益法和资产基础法对鼎
盛热能公司的股东全部权益进行评估。
(二) 资产基础法简介
企业价值评估中的资产基础法，是指以被评估单位评估基准日的资产负债表为
基础，合理评估企业表内及表外各项资产、负债价值，将构成企业的各种要素资产
的评估值加总减去负债评估值，确定评估对象价值的评估方法。
各类主要资产及负债的评估方法如下：
1.流动资产
(1) 货币资金
对于现金，核对了有关账册并采用监盘的方式进行现场盘点，未见异常，以核
实后的账面值作为评估值。
对于银行存款，查阅了银行日记账、银行对账单、银行存款余额调节表，并通
过函证的方式进行核实，未发现影响净资产的重大未达账项，以核实后的账面值确
认为评估值。
(2) 应收款项
应收款项包括应收账款、预付账款和其他应收款。在核实各款项的真实性和余
额的准确性的基础上，根据款项性质、账龄等并结合公司应收款项管理情况判断分
析可收回性以确定评估值。
(3) 存货
多为近期购置，质量完好，皆可正常使用。评估中，通过市场调查或查阅被评
估单位近期购置发票等方式了解其近期市场价格，经核实价格变化较小，与账面值
接近，以核实后的账面值确定其评估值。
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2.固定资产—房屋建筑物类
根据本次房屋建筑物类资产的特点、价值类型、资料收集情况等相关条件，分
析市场法、收益法和成本法三种资产评估基本方法及相关衍生方法的适用性后，以
持续使用为前提，选择成本法作为本次评估方法。
本次评估房屋建筑物以持续使用为前提，结合被评估房屋建筑类资产的特点，
采用成本法，计算公式为：
评估价值＝重置成本×综合成新率
(1) 重置成本的确定
重置成本＝建筑安装工程造价﹢前期工程费及其他建设项目相关费用﹢建设
期资金成本﹢合理利润
(2) 综合成新率的确定
对于重要房屋，本次评估中建筑物采用理论成新率与现场勘察成新率相结合的
方法确定其综合成新率，即分别根据年限法和现场勘察计算出成新率，然后根据不
同权重计算出综合成新率；对于其他房屋、构筑物及管道沟槽，采用年限法确定成
新率。
3. 固定资产—设备类资产
根据本次评估目的及被评估设备的特点，选择成本法进行评定估算。
成本法，即通过估算全新设备的更新重置成本，然后扣减实体性贬值、功能性
贬值和经济性贬值，或在确定综合成新率的基础上，确定设备评估价值的方法。本
次选用的具体计算公式为：
评估价值=重置成本×综合成新率
(1)重置成本的确定
设备的重置成本一般包括购置或购建与评估对象功效相同的全新资产所需的
必要和合理的成本和相关税费等，根据设备类型和购置过程的不同分别确定。
(2)综合成新率的确定
主要设备通过对设备的现场勘查确定观察法成新率，结合年限法确定综合成新
率。
对价值较小的普通设备和电子设备，考虑更新换代速度、功能性贬值等因素后，
以使用年限法为主确定设备的成新率。
车辆根据使用年限，行驶里程和现场勘察情况确定其年限成新率、里程成新率
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和勘察成新率，根据孰低原则确定综合成新率。
4.长期股权投资
长期股权投资为阿图什市农村信用合作联社少数股权，占比很低，在查阅原始
投资凭证及历年分红记录的情况下，以经核实后的账面值作为评估值。
5.土地使用权
了解当地土地政策，根据克州人民政府办公室 2012 年 3 月关于印发《克孜勒
苏柯尔克孜自治州招商引资优惠政策（试行）》的通知（克政办发〔2012〕18 号）
第 3 条第 1 款：“在城镇建设用地范围外，使用戈壁荒滩建设产业园区、引进产业
项目和实施安居富民、定居兴牧、保障性住房、公共基础设施等民生工程的，免收
县（市）人民政府新增建设用地土地有偿使用费。”故本次评估中该土地使用权按
上述优惠政策，评估值为零。
6.流动负债及非流动负债
对于评估范围内的流动负债及非流动负债，评估人员在核对明细账、总账，抽
查原始凭证及函证的基础上，以被评估单位实际需要承担的负债项目及金额确定评
估值。
(三) 收益法简介
企业价值评估中的收益法是指通过将被评估单位预期收益资本化或折现以确
定评估对象价值的评估思路。收益法中常用的两种具体方法是股利折现法和现金流
量折现法。
本次评估采用现金流量折现法对被评估单位的价值进行估算。现金流量折现法
（DCF）是通过估算企业未来预期现金流和采用适宜的折现率，将预期现金流折算
成现时价值，估计企业或股权价值的一种方法，通常包括企业自由现金流折现模型
和股权自由现金流折现模型。本次采用企业自由现金流折现模型。
1.评估模型
本次评估的是鼎盛热能公司的股东全部权益价值，根据以下公式得出：
公式 1：股东全部权益价值＝企业整体价值－付息负债价值
公式 2：企业整体价值＝企业自由现金流现值＋溢余及非经营性资产价值－非
经营性负债价值
公式 3：企业自由现金流＝息税前利润×（1－所得税率）＋折旧与摊销－资
本性支出－营运资金净增加额
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由此，根据上述公式 1 至公式 3，设计本次评估采用的模型公式为：
公式 4：
n
Ft F 1
P n 1 N n
C D
(1 r ) (1 r )
it
t 1 r
式中：P 评估值
Ft 未来第 t 个收益期的预期收益额
r 折现率
t 收益预测期
it 未来第 t 个收益期的折现期
n 详细预测期的年限
N 预计总经营年限
∑C 评估基准日存在的溢余资产及非经营性资产（负债）的价值
D 评估基准日付息债务价值
2.各参数确定方法简介
(1)Ft 的预测主要通过对鼎盛热能公司的历史业绩、相关产品的经营状况，以
及所在行业相关经济要素及发展前景的分析确定。
(2)收益法要求评估的企业价值内涵与应用的收益类型以及折现率的口径一
致，本次评估采用的折现率为加权平均资本成本（WACC）。
式中：WACC 加权平均资本成本
KE 权益资本成本
KD 债务资本成本
T 所得税率
D/E 目标资本结构
(3) 对于详细预测期的确定，根据对鼎盛热能公司管理层及相关人员的访谈结
合市场调查和预测，综合考虑了企业目前生产经营状况，行业的发展状况，取 4
年 1 期较为适宜，此后收益趋向稳定。故详细预测期截止至 2017 年，期后为稳定
年度预测期。
(4) 总经营年限的确定：根据其业务特点、发展前景及资产使用特点等因素综
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合分析，确定总经营期限为详细预测期后 20 年。
(5) 通过对企业经营情况及账务情况的分析判断，分别确定评估基准日存在的
非经营性或溢余性资产（负债）、付息债务，并根据各资产、负债的实际情况，选
用合适的评估方法确定其评估值。
八、评估程序实施过程及情况
我公司于 2013 年 12 月 1 日接受委托，并着手前期准备工作，于 12 月 2 日开
始现场评估工作，2013 年 12 月 21 日出具评估报告。整个评估过程包括接受委托、
核实资产、评定估算、编写评估报告、出具报告，具体过程如下：
(一) 接受委托
1.我公司在洽谈项目时，在明确评估对象、评估目的及评估基准日等基本事项，
并确认评估独立性不受影响、评估风险在可控制范围内的前提下，我们接受委托并
签订业务约定书；
2.指定项目负责人并组建评估项目组；
3.编制工作计划和拟定初步技术方案。
(二) 核实资产
1.选派项目经理指导被评估单位编制评估申报明细表；
2.结合项目具体情况，向被评估单位提供所需资料明细清单；
3.辅助被评估单位财务和资产管理人员对评估范围的资产和负债按评估申报
明细表的内容进行全面清查核实和填报，同时按评估资料清单的要求收集准备相关
的审计报告、产权证明、历史经营状况明细、资产质量状况、其他财务资料等相关
评估资料；
4.现场调查、核实资产与验证相关评估资料
(1)听取被评估单位有关人员介绍公司情况和评估范围内资产的历史和现状；
(2)对被评估单位提供的资产负债表和填报的评估申报明细表进行账账、账物
核实；
(3)现场检查核实资产与验证相关评估资料，对评估范围内的资产进行了现场
调查和资产核实，对公司的业务状况和经营预测进行了调查，现将情况简要说明如
下：
1)建筑物类资产的核实情况
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A.根据被评估单位填报的明细表对房屋建筑物进行实地勘察，对其建筑面积、
竣工时间、结构、层高、装饰情况，以及给排水、供电照明、采暖通风等设备配备
情况等进行逐一核实；对管道沟槽，首先根据管网分布图对整个区域内管网进行了
解，其次根据明细表对其进行抽查，实地勘察主要以管内气体的畅通来进行判断。
B.根据现场勘察结果进一步修正被评估单位提供的评估申报明细表，由其盖章
后作为评估的依据。
C.对评估范围内建筑类资产的权属情况进行核实。
2)设备类资产的核实情况
A.对被评估单位所填的设备类评估申报明细表进行核查，对明细表填报中错
填、漏填等不符合要求的部分，请其进行必要的修改和补充。
B.结合设备类资产的主要特点，会同被评估单位相关管理人员，核实资产数量、
了解设备状态、性能。
C.根据现场勘察结果进一步修正评估申报明细表，由其盖章后作为评估的依
据。
3)土地使用权的核实情况
A.根据被评估单位填报的明细表对土地使用权进行实地勘察，对其四至、土地
利用情况、开发程度等进行逐一核实。
B.根据现场勘察结果进一步修正被评估单位提供的评估申报明细表，由其盖章
后作为评估的依据。
4)实物性流动资产—存货的核实
在核对账、表一致的基础上，为确认存货所有权，依据鼎盛热能公司提供的存
货清单，抽查核实了有关的购置合同、发票等原始凭证；根据鼎盛热能公司提供的
存货清单对其进行了抽查盘点，核实数量并检查其是否存在冷背残次情况；查看仓
库出库和入库单，了解存货保管及出入库内控制度等仓储情况。
5)非实物性流动资产及负债的核实
主要通过核对财务总账、各科目明细账、会计凭证及函证等方式，对非实物性
资产进行核实；对负债各项目进行了审查，重点检验核实各项负债的性质、实际债
务人和负债金额。
6)业务调查
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通过收集分析被评估单位历史经营情况和未来经营规划以及与管理层访谈，对
被评估单位的经营业务进行了调查，主要内容如下：
A.了解被评估单位历史年度生产销售情况及其变化，分析销售收入变化的原
因；
B.了解被评估单位主营业务成本的构成及其变化；
C.了解被评估单位主要的其他业务和产品构成，分析各业务对被评估单位销售
收入的贡献情况；
D.了解被评估单位历史年度利润情况，分析利润变化的主要原因；
E.收集了解被评估单位各项生产指标、财务指标，分析各项指标变动原因；
F.了解被评估单位未来年度的经营计划、投资计划等；
G.了解被评估单位的税收及其他优惠政策；
H.收集被评估单位所在行业的有关资料，了解行业现状、区域市场状况及未来
发展趋势；
I.了解被评估单位的溢余资产和非经营性资产的内容及其资产状况。
(三)评定估算
各评估专业小组对从现场调查收集的资料进行分析整理，并通过市场调研获取
市场信息，或通过委托方、被评估单位、政府机关、供应商、互联网及本公司数据
库等渠道，开展市场调研和询价工作，根据本次评估对象、价值类型及所收集到的
资料选择相适应的评估方法和计算模型，评定估算评估对象价值。
(四)编写评估报告
汇集评估工作底稿，对各评估小组分项说明进行汇总，得出总体评估结果并对
评估增减值原因进行分析。汇总编写评估报告、评估明细表；资产评估机构内部四
级审核，并在不影响评估人员独立判断的前提下，与委托方沟通，听取意见。
(五) 出具评估报告
根据资产评估机构内部审核意见和委托方反馈意见，对评估报告进行必要的修
改后，出具正式的评估报告。
九、评估假设
（一） 资产基础法假设
1.交易假设
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假定所有待评估资产已经处在交易过程中，根据待评估资产的交易条件模拟市
场进行估价。
2.公开市场假设
(1)有自愿的卖主和买主，地位是平等的；
(2)买卖双方都有获得足够市场信息的机会和时间，交易行为在自愿的、理智
的而非强制或不受限制的条件下进行的；
(3)待估资产可以在公开市场上自由转让；
(4)不考虑特殊买家的额外出价或折价。
3.持续经营假设
假设被评估单位的经营业务合法，并不会出现不可预见的因素导致其无法持续
经营，被评估单位主要资产现有用途不变并原地持续使用。
4.宏观经济环境相对稳定假设
任何一项资产的价值与其所处的宏观经济环境直接相关，在本次评估时我们假
定社会的产业政策、税收政策和宏观环境保持相对稳定，从而保证评估结果有一个
合理的使用期。
5.利率、汇率保持为目前的水平，无重大变化。
6.被评估单位提供的相关基础资料和财务资料真实、准确、完整。
7.除被评估单位申报的资产、负债外，不存在其他归属于被评估单位的可确指
的重要资产。
（二）收益法假设
1.一般假设
(1) 国家宏观政策无重大变化；
(2) 国家现行的银行利率、税收政策等无重大变化；
(3) 鼎盛热能公司所在的行业保持稳定发展态势，所遵循的国家现行法律、法
规、制度及社会政治和经济政策与现时无重大变化；
(4) 无其他人力不可抗拒因素造成的重大不利影响。
2．具体假设
(1) 假设鼎盛热能公司保持持续经营状态，其各项与生产经营有关的资质在到
期后均可以顺利获取延期；
(2) 假设所有与营运相关的现金流都将在相关的收入、成本、费用发生的同一
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年度内均匀产生；
(3) 假设财务预测期所基于的会计政策与公司目前所采用的会计政策在所有
重大方面一致；
(4) 假设鼎盛热能公司的主要管理人员、管理理念及管理水平无重大变化，核
心管理人员尽职尽责；鼎盛热能公司能按照目前的经营方式和经营计划管理经营；
(5) 假设鼎盛热能公司的现有核心人力资源能够保持稳定；
(6) 假设评估报告所依据的统计数据均真实可靠。
评估人员根据资产评估的要求，认定这些前提、假设条件在评估基准日时成立，
当未来经济环境发生较大变化时，评估人员将不承担由于前提、假设条件改变而推
导出不同评估结果的责任。
十、评估结论
本次评估分别采用资产基础法和收益法对鼎盛热能公司的股东全部权益进行
了评估。两种方法评估结果分别如下：
（一）资产基础法评估结果
资产账面价值为 3,703.44 万元，评估价值为 4,224.98 万元，评估增值 521.54
万元，增值率 14.08%；
负债账面价值为 549.31 万元，评估价值为 549.31 万元，无评估增减值；
所有者权益账面价值为 3,154.13 万元，评估价值为 3,675.67 万元，评估增值
521.54 万元，增值率 16.54%。（详见下表）
资产评估结果汇总表
金额单位：人民币万元
账面价值 评估价值 增值额 增值率%
项 目
A B C=B-A D=C/A×100
流动资产 1,451.08 1,451.08 - -
非流动资产 2,252.36 2,798.55 546.19 24.25
长期股权投资 1.00 1.00 - -
固定资产 2,250.26 2,771.49 521.23 23.16
其中：房屋建（构）筑物 66.2 214.27 148.07 223.67
管道及沟槽 2126.46 2494.36 367.9 17.3
设备 57.6 62.86 5.26 9.13
递延所得税资产 1.10 1.41 0.31 28.18
资产总计 3,703.44 4,224.98 521.54 14.08
天源资产评估有限公司 23
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流动负债 549.31 549.31 - -
非流动负债 - - -
负债合计 549.31 549.31 - -
所有者权益 3,154.13 3,675.67 521.54 16.54
（二）收益法评估结果
本次评估采用收益法测算的鼎盛热能公司的股东全部权益价值于评估基准日
的市场价值为4,678.75万元，较所有者权益账面价值3,154.13万元增加1,524.62
万元，增值率为48.34%。
（三）评估结果分析及评估结论确定
本次鼎盛热能公司股东全部权益资产基础法评估结果为3,675.67万元，收益法
评估结果为4,678.75万元，收益法评估结果较资产基础法评估结果增加1,003.09
万元，增幅27.29%。
1. 评估结果的差异分析
(1) 资产基础法评估是以资产的成本重置为价值标准，反映的是资产投入（购
建成本）所耗费的社会必要劳动，被评估单位所涉及行业较为特殊，需要经营审批，
管网资产天然有垄断性，资产基础法无法反映该部分独占经营的价值。
(2) 收益法评估是以资产的预期收益为价值标准，反映的是资产的经营能力
（获利能力）的大小，评估结果中包含了企业独占经营带来的超额收益。
2. 评估结果的选取
鼎盛热能公司经过 10 多年的发展，已形成了自己特有的经营理念、经营策略
和经营方法，在当地拥有有着一定的竞争优势和较为稳定的销售渠道，积累了客户
及相应的管理经验。经过对鼎盛热能公司历史以及预期财务状况的调查及经营业绩
的分析，认为收益法较好的体现了环塔线管网接通后气源供应充足、管网、用户及
人力资源等因素，根据评估准则的规定，结合本次评估对象、评估目的及适用的价
值类型，经过比较分析，认为收益法评估结果更能全面、合理地反映鼎盛热能公司
的股东全部权益价值。
经综合考虑，本次评估选取收益法评估结果作为被评估单位股东全部权益于评
估基准日的市场价值。鼎盛热能公司的股东全部权益价值于评估基准日的市场价值
为4,678.75万元，较所有者权益账面价值3,154.13万元增加1,524.62万元，增值率
为48.34%。
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十一、特别事项说明
1.截至评估基准日，鼎盛热能公司固定资产--房屋建筑物除群众路营业大厅已
取得房屋所有权证外，其余均未取得房屋所有权证，建筑面积合计919.81平方米。
为此，鼎盛热能公司出具了《关于我公司房屋建筑物类固定资产的情况说明》，声
明其拥有上述房屋建筑物的所有权。详细情况如下表列示：
金额单位：人民币元
账面价值
序号 权证编号 建筑物名称 建筑面积(m2)
原值 净值
1 无证 门站库房 123.08 18,408.00 12,432.71
2 无证 门站综合楼 733.97 413,011.18 305,111.78
3 无证 门站值班室 1 17.36 3,676.82 2,658.25
4 无证 大车棚 89.90
5 无证 门站值班室 2 14.00
6 无证 凉棚 1 17.00
7 无证 小车棚 35.40
8 无证 售气大厅 122.85
9 无证 凉棚 2 29.75
10 无证 厕所 13.75
11 无证 彩钢库房 38.48
合 计 1,235.54 435,096.00 320,202.74
以上房屋的建筑面积系鼎盛热能公司根据现场勘查得出并申报。本次评估以该
建筑面积为基础进行评定估算，如该申报建筑面积与实际建筑面积存在差异，则会
相应的影响评估结果。
2.截至评估基准日，鼎盛热能公司属于锅炉供热相关资产及负债情况如下表：
金额单位：人民币元
账面价值
序号 项 目 备 注
原值 净值
1 房屋 65,650.00 50,719.44 实验小学及电大
2 设备 6,053,089.25 2,337,678.57 13 只锅炉
3 管道及沟槽 - - 8752 米供热管道
4 应收账款 284,047.32 供热
5 长期待摊费用 80,178.00 州政府锅炉管网改造
6 预收款项 26,086.62 供热
差额 2,726,536.71
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备注：供热管网原为政府划拨，无账面价值。
经委托方和被评估单位的共同确认，鼎盛热能公司出具了《关于锅炉供热资产
及负债剥离的说明》，需剥离供热业务相关的表内表外资产及负债（表内资产及负
债按账面净值进行剥离），不纳入此次评估范围。本报告评估结论也未包含供热业
务相关的资产及负债价值。
3. 截至评估基准日，列入评估范围的固定资产—管道及沟槽资产均为燃气管
线，长度共计 74,612.30 米，尚未办理相应的规划批复及竣工验收手续，办理手续
可能需发生相应的费用，现因无法估测上述费用，故本次评估未考虑补办规划批复
及竣工验收手续所需费用。
4.本次评估未考虑非流动资产评估增减值的所得税影响额对评估结论的影响。
5.本次评估未考虑流动性对评估对象价值的影响。
6. 本次评估结论是被评估单位股东全部权益价值，股东部分权益价值并不必
然等于股东全部权益价值与股权比例的乘积。特提请报告使用者在引用本评估报告
结论作为控股权或少数股权交易参考时，需在本评估结论基础上考虑可能存在的控
股权和少数股权等因素产生的溢价或折价的影响。
报告使用者应关注上述事项对本次经济行为及评估结论可能产生的影响。
十二、评估报告使用限制说明
本评估报告的使用受以下限制：
(一) 评估报告仅供评估报告中披露的评估报告使用者用于载明的评估目的和
用途。注册资产评估师及其所在评估机构不承担因评估报告使用不当所造成后果的
责任。
(二) 评估报告的全部或者部分内容被摘抄、引用或者披露于公开媒体，需评
估机构审阅相关内容，法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外。
(三) 评估结论仅在评估报告载明的评估基准日成立。评估结论的使用期限应
根据评估基准日后的资产状况和市场变化情况来确定，当资产状况和市场变化较小
时，评估结论使用有效期原则上为评估基准日起一年内。
十三、评估报告日
本次评估报告日为 2013 年 12 月 21 日。
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法定代表人： 注册资产评估师：
注册资产评估师：
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二○一三年十二月二十一日
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附 件
(一) 被评估单位评估基准日审计报告
(二) 拟剥离居民供热资产及负债清单
(三) 委托方和被评估单位企业法人营业执照
(四) 委托方承诺函
(五) 被评估单位承诺函
(六) 评估机构资格证书
(七) 评估机构企业法人营业执照
(八) 签字注册资产评估师资格证书
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