北京恒通创新赛木科技股份有限公司
三维物联一体化墙板研发及产业化项目
         可行性研究报告




北京恒通创新赛木科技股份有限公司
           2015 年 8 月


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                                                         目录
第一章 项目概况.......................................................................................................... 3
    一、项目名称........................................................................................................ 3
    二、项目简介........................................................................................................ 3
第二章 项目背景、建设必要性.................................................................................. 4
    一、项目背景........................................................................................................ 4
    二、项目建设必要性............................................................................................ 7
第三章 项目可行性分析.............................................................................................. 9
    一、国家政策大力支持........................................................................................ 9
    二、公司对策和竞争力......................................................错误！未定义书签。
第四章 项目投资、成果、效益分析........................................................................ 11
    一、总投资及资金筹措情况.............................................................................. 11
    二、项目实施周期和进度.................................................................................. 11
    三、项目成果...................................................................................................... 12
    四、效益分析...................................................................................................... 12
第五章 项目建设风险................................................................................................ 13
    一、市场变化风险.............................................................................................. 13
    二、产品推广应用风险......................................................错误！未定义书签。
    三、人力资源风险..............................................................错误！未定义书签。
    四、供应链风险..................................................................错误！未定义书签。
第六章 结论................................................................................................................ 15




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                     第一章 项目概况

    一、项目名称

    三维物联一体化墙板研发及产业化项目

    二、项目简介

    三维物联一体化墙板研发及产业化项目包括三维物联一体化墙

板的研发及生产线、生产工艺、模具设备的研发。

    三维物联一体化墙板集建筑工业化、装饰一体化、产品信息化三

维一体，实现从建筑材料制造到房屋组装完成的智能化。建筑工业化

实现从终端客户的需求出发，设计环节倒入，细化到模块化加工，细

分的模块按图纸要求完成水电管线布局和控制面板槽盒预留的定制

化生产；装饰一体化的实现省去传统建筑装修过程中墙面找平、界面

处理、打磨、底漆、面漆等诸多复杂工序，一体化墙板在工厂流水线

上已按照设计图纸完成定厚精砂、榫口加工、印刷、涂装等表面装饰，

墙板在施工现场组立完毕后装修同时结束；产品信息化是利用物联网

技术借助智能传感器，对工厂原料备料、定制加工、仓储物流、模块

智能组装的全过程实时追踪并进行信息交换和通信，实现墙板的智能

化识别、定位跟踪、监控管理。

    三维物联一体化墙板生产线、生产工艺、模具设备的研发基于工

厂的计算机集成制造（CIMS），可以更多的实现墙板的柔性和定制

化生产。通过生产设备上的传感器、嵌入式终端系统、智能控制系统、

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通信设施，通过信息物理系统（CPS）形成一个智能网络，使得产品

与生产设备之间、不同生产设备之间以及数字世界和物理世界之间能

够互联，实现工业化和信息化的融合，打造基于信息物理系统的智能

工厂，实现精准供应链管理。




              第二章 项目背景、建设必要性

    一、项目背景

    随着全球化与互联网化的不断加深，世界范围内的信息处理速度

也得到了越来越快的提供。不断增长的国际竞争导致产品的需求波动

强烈。同时，在巨大的成本压力下，部分产品的变动也非常强烈。因

此衍生出了德国工业 4.0、美国工业互联和中国制造 2025 等国家战

略，在全世界范围内，第四次工业革命已经悄然拉开序幕。而在中国

制造 2025 的整个工业布局中，“建筑工业 4.0”，作为“工业 4.0”

的一部分，是在建筑行业细分下的具体应用，概念包含了传统建筑行

业人工的操作方式向建筑自动化转变，由集中式控制向分散式增强型

控制的基本模式转变，目标是建立一个高度灵活的个性化和数字化的

建筑产品与服务的生产模式。在这种模式中，传统的建筑行业上下游

界限将消失，并会产生各种新的活动领域和合作形式。创造新价值的

过程正在发生改变，产业链分工将被重组：运用 IT 和 DT 技术，网络

定制房屋，打通建筑产业各个上下游环节，真正实现全产业链的整合。

    近年来，我国墙材行业加快了淘汰落后和转型升级步伐，削减落

后产能，建设新型墙材企业，发展先进新型墙材生产技术和产品，产
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业结构逐步优化。目前相关数据显示，全国墙材产品中各类新型墙材

所占比例约 62%。砖类、砌块类、板类产品所占比例分别为 75%、

15.3%和 9.7%。在产品结构优化的同时，我国新型墙材的技术装备、

产品质量都有了较大提高，生产规模不断扩大。目前新建的烧结砖生

产线产能普遍达到年产 6000 万标砖以上，并有了单线产能 1.2 亿块

标砖的大规模生产线。混凝土砌块由单一的墙体砌筑发展到市政路面

和水利交通构筑物、护坡与挡墙砌块，进而应用于配筋砌体，免抹灰

和薄灰缝砌体。各种轻质板材也有了新的发展，以纸面石膏板、硅酸

钙板、外装饰轻板为代表的多种板材在扩大用途的同时，生产规模不

断扩大。

    虽然我国新型墙材发展取得了明显成效，但对照发达国家，仍有

较大差距，主要表现在以下方面：

    （1）具有部品化特征的产品少，且通用性差

    目前，我国墙体材料产品相对单一，多数处于产业链的低端。墙

材产品中砖和块占了墙材总量的 90%以上；具有部品化特征的轻质板

材产品发展缓慢，全国墙材生产总量中轻质板材产量不足 10%；且多

数不能实现标准化、系列化、通用化、多样化生产和供应，功能性、

可选性差，与新型建筑工业化的要求还有较大差距。

    （2）标准体系不完善，应用技术研究滞后

    完善的标准体系是墙材部品、产品在工业化建筑中推广利用的先

决条件。



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    目前，我国墙材产品的标准体系不够完善，《烧结空心砖和空心

砌块》、《粉煤灰砖》等标准早已不适应建筑业新的发展和节能绿色

建筑标准的要求。一些新开发生产的墙材部品、产品未能及时制定与

建筑业发展相适应的标准，尤其是应用标准研究严重滞后，缺少相应

的设计、施工规范，应用技术规程和验收规程等，且通用设计软件缺

乏，影响其在工业化建筑中的应用推广。

    （3）生产粗放，集约化程度低

    总体来看，我国墙材行业仍处在粗放式发展阶段。多数墙材企业

技术装备水平低下，经营管理方式落后。目前，砖瓦行业轮窑仍占

90%，大部分生产线工艺简陋，企业平均规模仅为 1400 万块标砖/年，

规模以上生产企业仅占砖瓦企业总数的 3.55%。除纸面石膏板具有较

先进的技术与较大的规模外，多数轻板生产线技术水平不高、单线规

模不大。粗放生产的实心黏土砖仍占墙材生产总量的 38%左右，新型

墙材也仍以低档和中档产品为主。整个墙材行业集约化程度低，且专

注于产品生产，后续配套服务延伸不够，难以适应新型建筑工业化对

墙材产品的品质及批量化供应的要求。

    （4）科技创新能力不足，缺少发展后劲

    近年来，虽然也开发、发展了一些墙材新技术、新产品等，但因

科技创新能力不足，适应建筑工业化要求的墙材部品开发力度不够，

且适用性、配套性、功能性不够强，市场竞争力不强，缺少可持续发

展的后劲。



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    综上分析，为适应住宅产业化、建筑工业化及绿色建筑的发展，

我国墙材行业必须转型发展。

    二、项目建设必要性

    1、国家提出的《中国制造 2025》明确了墙材发展方向

    （1）与信息化融合发展

    当前，电子信息技术已广泛应用到工业生产的各个环节，信息化

成为工业企业经营管理的常规手段。因此，为提升墙材行业的生产经

营与管理水平，在墙材行业转型发展中，还需与信息化相融合，将信

息技术应用到企业研发设计、生产制造、经营管理、市场营销等各个

环节，推动企业业务创新和管理升级。

    （2）创新发展

    追踪国内外新型墙材前沿技术，跟踪建筑业发展步伐，研究开发

适应绿色建筑、特别是新型建筑工业化需要的新产品（现阶段重点开

发轻质、高强、综合性能优良的隔墙板，具有保温、隔热、防水、装

饰等多功能一体的高品质的外围护墙材部品、自保温墙体材料等）、

新技术（包括轻质板材、墙材部品、自保温墙材及资源综合利用墙材

新产品等的生产技术）和系统集成技术等，加快墙材行业共性技术突

破和成果转移转化，为墙材行业转型发展提供技术支撑。

    （3）集约发展

    通过科技创新和技术进步，提高技术装备水平，提高新产品开发、

创新能力，进一步提高生产效率，提升产品品质和附加值，积极培育

知名品牌，提高市场影响力和竞争力。

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    （4）绿色发展

    积极发展利废墙材。充分利用工业固体废弃物、城市污泥及江河

湖淤泥、建筑渣土与建筑垃圾等废弃资源，发展利废墙材及部品，在

节省资源、保障墙材供给的同时，有效改善环境质量。

    （5）配套发展

    研究墙材部品及墙材新产品的配套应用技术，解决当前墙材生产

与建筑设计、施工应用、竣工验收等环节相互脱节的问题。重点研究

开发并解决建筑工业化工程项目中墙材部品的应用及系统集成技术，

包括应用软件开发，墙材部品与主体承重结构的链接技术、墙材部品

与建筑门窗、排水管线、电路管线等符合绿色建筑要求的系统集成技

术等。

    公司要塑造中国新型建筑材料的龙头品牌，不能仅仅依靠传统方

式生产与销售，必须结合当下的国家战略发展方向，建设适合自身特

点的工业 4.0 体系。

    2、人力成本上升

    国内人力成本上升的速度很快，未来这一趋势仍将加剧，由于劳

动力人口结构发生变化，以及年轻人从事建筑工作的意愿不断下降，

建筑行业的人工成本上涨趋势尤其明显。

    3、社会进步要求未来建筑符合绿色环保要求

    为实现生态与经济共赢，国家提出低碳绿色的发展战略，建筑业

作为三大传统耗能产业之一，每年消耗能源占全社会能源消耗的



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28%-30%，建筑垃圾占居民生活产生的垃圾总量的 40%，发展绿色建

筑，实现产业升级，成为建筑业市场的共识。

    据估算，目前全国已初步形成约 3000 万平方米的工业化建筑建

造能力，工业化建筑累计开工面积达 2500 万～3000 万平方米，预计

到 2020 年，我国新开工的工业化建筑将占新开工建筑面积的 15%左

右。可以预见，“十三五”将是新型建筑工业化在我国全面发展的黄

金时期。以装配式施工为代表的新的建造方式，势必导致当前以砌筑

为主的建筑围护施工方式发生转变，这意味着当前大量使用的砌块、

砖等墙体材料的需求量将逐步减少，对上游墙材行业来说，市场需求

结构的转变将成为行业必须面对的严峻现实。


                  第三章 项目可行性分析

    一、国家政策大力支持

    2013 年 1 月 1 日，国务院办公厅以国办发〔2013〕1 号转发国家

发展改革委、住房和城乡建设部制订的《绿色建筑行动方案》（以下

简称《方案》），标志着我国绿色建筑发展已被列入国家行动计划，

即将进入加快推进阶段。《方案》发布后，绿色建筑逐步受到各界关

注。目前，全国大多数省区市均出台了绿色建筑行动实施方案。

    住宅产业化是实现绿色建筑的最优途径，以构件预制化生产、装

配式施工为生产模式，整合设计、生产、施工及维护等整个产业链，

实现房屋建造过程的工业化、信息化、集约化，势必要求相关上游行

业实现标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一体化装修及信息化

管理。
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    二、公司对策和竞争力

    墙体材料行业的变革战略有多种形式，最重要的两大途径就是进

军新的细分市场，以及整合创新技术和方法。在研发、生产质轻、高

强、吸音、隔声、施工便捷并同时集防水、保温、装饰功能于一体的

新型墙体材料方面，公司掌握了核心技术、积累了一些经验，公司已

有的产品无机集料阻燃木塑复合墙板，可以实现构配件预制化生产、

装配式施工，以设计标准化、构件部品化、施工机械化为特征，能够

整合设计、生产、施工等整个产业链，实现建筑产品节能、环保、全

生命周期价值最大化的可持续发展，为研发、生产新的信息化程度更

高的墙体材料打下了坚实的基础。

    对于三维一体化墙板研发及产业化项目的实施，公司将瞄准以下

几个节点进行重点突破和研发：

    1、智能设计：通过对 2D、3D 等类型的建模设计软件的定制、

二次开发，可自动统计出各种规格产品的样式、种类及数量、自动将

每种产品定义身份识别码。

    2、智能算量：通过对进销存等 ERP 的定制、二次开发，自动计

算、分配、采购订单所涉及的各种规格的原料、配件。

    3、智能追踪：原材料加工成半成品后，系统会自动分配其身份

识别码，追踪其所处工序或成品区，分析所剩下工序及报废原因、比

例，及时调整生产控制。

    4、智能施工：利用智能手机、平板设备，开发专用 APP 应用，

显示 3D 施工图纸，快速查询施工位置所需构件，借助 NFC、二维码

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等物联技术，快速从料品堆放中寻找所需的构件，或者扫描任意构件

后可快速查询待安装位置。


                第四章 项目投资、成果、效益分析

       一、总投资及资金筹措情况

       三维物联一体化墙板研发及产业化项目拟分批购置相关研发设

备、测试设备及配套工业集成软件，经估算，项目总投资 8800 万元，

将考虑用上市募集资金进行投入 7000 万元，不足部分，将使用公司

自有资金。具体投资内容如下：
                                                      占项目总投资额比例（%）
序号         投资内容         投资额（万元）


 1       研发及产业化设备购                    7000
                                                                        79.55
               置费


 2       物联系统平台及软件                    1000
                                                                        11.36
               开发


 3           研发人工费                         300                      3.41


 4             研发费                           500                      5.68

                                                                          100
 5             合计                            8800




       二、项目实施周期和进度

       项目自股东大会审议通过之日起，周期三年，具体分为立项阶段、

产品研发阶段、样品试产和验证阶段、市场推广量产阶段等四个阶段，

具体进度安排如下：
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   第一阶段包括市场调研、项目提案、立项；

   第二阶段包括产品配方体系形成、全套生产线方案设计、设备定

制加工；

   第三阶段包括产品试制和各项试验数据验证；

   第四阶段包括市场推广、产品量产。

    三、项目成果

   该项目将有力推动公司创新技术的发展，形成多个专利技术及专

有技术，进一步加强公司在核心技术方面的积累，提高公司产品的竞

争优势，符合公司长期发展。

    四、效益分析

    1、经济效益

    三维物联一体化墙板研发及产业化项目将真正实现建筑材料信

息化和工业化的融合，降低生产成本、实现全产业链精准化管理，打

造智能化工厂，研发出新的产品，形成多项专利或专有技术，将有助

于公司增强未来发展潜力，帮助公司实现经营业绩的提升。

    2、社会效益

   长期以来，我国建筑业一直是劳动密集型行业，行业劳动生产率

总体偏低。同时，建筑业多采用现浇技术，导致资源能源浪费、施工

环境污染、工程质量不高等诸多问题。随着我国社会经济的逐步发展，

劳动力及各类资源（地、水、能、材）成本要素逐步提高，加上近些

年社会各界对节能减排、环境保护及产品品质的要求逐渐提升，亟需

建筑工业化这种新型的生产方式来改变建筑产业现状。通过工厂化定
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制生产的部品部件，现场的垃圾将减少 83%，材料损耗减少 60%，

可回收材料占 66%，建筑节能 50%以上；失误率降低到 0.01%，外墙

渗漏率低于 0.01%，精度偏差以毫米计算，小于 0.1%，建筑人工减

少 89%，建造周期缩短 70%。


                     第五章 项目建设风险

    一、市场变化风险

    市场需求变化较快，产业格局和市场热点也不断发生着变化，尽

管目前市场对节能环保的新型墙体材料应用前景普遍乐观，但不排除

在项目实施过程中，出现市场环境和发展趋势变化的情况。公司将不

断加强市场把握能力，加强对市场变化的敏感度和判断力，提高公司

的快速反应能力，如市场发生重大变化，公司将及时进行项目的调整，

以避免出现项目实施的重大损失。

    二、短期经营业绩下降的风险

    公司原募投项目 30 万平方米赛木集成房屋部品部件生产线建设

项目属于扩大生产规模的项目，预计将会提高公司的盈利能力。相比

之下，三维物联一体化墙板研发及产业化项目属于研发项目，研发结

果存在一定的风险。该研发项目虽然对公司长期盈利能力有积极作

用，但短期内会增加公司的研发费用支出，可能导致公司短期经营业

绩出现下降的风险。

    三、产品推广应用风险




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    我国住宅标准化体系不完整，设计不统一，缺乏通用部件，为新

型墙体材料的大规模推广带来不利影响。为此，公司将着力通过多年

来在集成房屋组装领域形成的规范及图集，继续跟专业院所进行深度

合作，形成公司产品应用推广的新标准，降低、化解市场推广风险。

    四、人力资源风险

    由于三维物联一体化墙板研发及产业化项目是对传统建材生产

组织方式的变革，传统的建筑模式下的规划、设计、施工、质量监督

人员要打破各自专业的束缚，深入把握三维物联一体化墙板的产品特

性、工厂化的制造过程和现场装配方式， 这需要在项目的实践中不

断进行摸索，积累数据和经验。为此，公司将加强人才的专业培训和

激励，吸收和引进优秀的技术人才，为项目实施提供坚实的人才保障。

    五、供应链风险

    三维物联一体化墙板研发中涉及的生产线、生产工艺、模具设备

的研发，需要整合多个设备厂家根据产品特性进行定制化研发，并涉

及多个信息化系统的集成整合和大量产业链环节之间接口集成问题，

需要标准化设计企业、软件设计企业、部品生产企业、安装施工企业

等协调配合才能完成。公司将以开放的态度，“合作共赢”的理念，

与相关供应链上的企业紧密合作，共同推进项目建设。

    六、项目审批风险

    项目实施地点位于北京市房山区窦店高端制造业基地，受京津冀

一体化战略和北京市功能定位调整的影响，北京市对工业项目的审批

趋于审慎，项目能否及时获得相关政府部门审批，将影响项目的实施
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及进度。为防范和控制审批风险，公司将根据具体情况调整项目实施

进度或实施地点。


                         第六章 结论

   本项目的实施符合公司的战略布局，增强公司在市场上的竞争

力，进一步巩固公司行业地位，为公司经营业绩增长提供持续动力，

从而为股东带来更好回报。公司已对本项目进行了充分调研和准备，

从技术层面来看，产品设计思路具有较高的可行性，从市场需求来看，

预期项目长期效益可观。能为未来业务发展奠定良好基础，风险在可

控范围内，具备可行性。

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