安信证券股份有限公司
                 关于浙江迦南科技股份有限公司
                 房屋租赁暨关联交易的核查意见

    安信证券股份有限公司（以下简称“安信证券”、“保荐机构”）作为浙江
迦南科技股份有限公司（以下简称“迦南科技”、“上市公司”或“公司”）2020
年度向特定对象发行股票的保荐机构，根据《证券发行上市保荐业务管理办法》
《深圳证券交易所创业板股票上市规则》《深圳证券交易所上市公司自律监管指
引第 2 号——创业板上市公司规范运作》等有关规定，对迦南科技房屋租赁暨关
联交易相关事项进行了核查，核查情况及核查意见如下：

一、关联交易概述

    公司根据实际经营发展需要于 2023 年 4 月 18 日与控股股东迦南科技集团有
限公司（以下简称“迦南集团”）签订房屋租赁协议，拟租赁位于浙江省永嘉县
东瓯街道林浦路 1975 号的房屋共 7 层（房屋产权证登记编号：永房权证瓯北字
第 46869 号，土地证编号：永嘉国用（2008）第 03-1811 号），租赁期限为 3 年，
即 2023 年 01 月 01 日至 2025 年 12 月 31 日，合同年租金为 146.68 万元（含税），
三年共计 440.04 万元（含税）。
    迦南集团为公司控股股东，为公司关联方。根据《深圳证券交易所创业板股
票上市规则》等相关规定，本次交易构成关联交易，但不构成《上市公司重大资
产重组管理办法》中所规定的重大资产重组。
    公司于 2023 年 4 月 18 日召开第五届董事会第十二次会议和第五届监事会第
十二次会议，审议通过了《关于公司房屋租赁暨关联交易的议案》，关联董事方
正先生、方志义先生回避表决，独立董事发表了同意的事前认可意见及独立意见。
    该关联交易金额在董事会审批权限范围内，无需提交公司股东大会审议。

二、关联方基本情况

    （一）基本情况

    公司名称：迦南科技集团有限公司


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    统一社会信用代码：91330324719509764X
    企业类型：有限责任公司（自然人投资或控股）
    住所：浙江省永嘉县东瓯街道林浦路
    法定代表人：方亨志
    注册资本：5,000 万元
    成立日期：2000 年 01 月 06 日
    营业期限：2000 年 01 月 06 日至长期
    经营范围：一般项目：技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转
让、技术推广；五金产品研发；软件开发；机械设备研发；工程和技术研究和试
验发展；服饰研发；专用设备制造（不含许可类专业设备制造）；机械设备销售；
普通阀门和旋塞制造(不含特种设备制造）；阀门和旋塞销售；阀门和旋塞研发；
泵及真空设备制造；泵及真空设备销售；齿轮及齿轮减、变速箱制造；齿轮及齿
轮减、变速箱销售；通用设备制造（不含特种设备制造）；服装制造；服装服饰
批发；服装服饰零售；金属切割及焊接设备制造；金属切割及焊接设备销售；汽
车零部件及配件制造；汽车零配件批发；汽车零配件零售；教学专用仪器制造；
教学专用仪器销售；气体、液体分离及纯净设备制造；气体、液体分离及纯净设
备销售；电机制造；五金产品制造；五金产品批发；五金产品零售；工艺美术品
及礼仪用品制造（象牙及其制品除外）；工艺美术品及收藏品批发（象牙及其制
品除外）；工艺美术品及收藏品零售（象牙及其制品除外）；电子元器件制造；
电力电子元器件销售；电子元器件批发；导航终端制造；导航终端销售；电影机
械制造；环境保护专用设备制造；环境保护专用设备销售；计算机软硬件及外围
设备制造；计算机软硬件及辅助设备零售；计算机软硬件及辅助设备批发；信息
技术咨询服务；煤炭及制品销售；水环境污染防治服务；企业总部管理(除依法
须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动)。许可项目：货物进出
口；技术进出口（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，
具体经营项目以审批结果为准）
    股权关系：方亨志先生和方志义先生合计持有迦南集团 100%股权。

    （二）主要财务数据（未经审计）

                                                             单位：万元

                                    5
      项目                2022 年 12 月 31 日           2021 年 12 月 31 日

     资产总额                             273,813.90                   257,504.54

     净资产                               115,020.99                   124,326.55

      项目                    2022 年度                     2021 年度

     营业收入                             111,462.07                   106,728.80

     净利润                                -7,599.33                     8,894.24


    （三）关联关系说明

    截至目前，迦南集团持有公司 16.68%股权，为公司控股股东；方亨志先生、
方志义先生为迦南集团股东，方正先生及方志义先生为公司董事；方亨志先生与
方志义先生为兄弟关系，方亨志先生与方正先生为父子关系。

三、关联交易的定价政策及定价依据

    本次关联交易的价格按市场定价，参考相近地段租赁房屋的市场公允价，根
据双方协商确定，不存在利用关联方关系损害公司利益的行为，也不存在损害公
司合法权益及向关联方输送利益的行为。

四、房屋租赁协议主要内容

    甲方：迦南科技集团有限公司
    乙方：浙江迦南科技股份有限公司
    根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、
自愿、有偿的原则，就房屋租赁事宜达成如下协议：

    （一）租赁标的

    甲方将其拥有的位于浙江省永嘉县东瓯街道林浦路 1975 号的房屋共 7 层（房
屋产权证登记编号：永房权证瓯北字第 46869 号，土地证编号：永嘉国用（2008）
第 03-1811 号）租赁给乙方作为员工食堂与宿舍使用。该房屋建筑面积为 3,828.10
平方米，土地面积 1,687.50 平方米。

    （二）租赁期限

    1、租赁期为 3 年，即 2023 年 01 月 01 日至 2025 年 12 月 31 日。

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       2、租赁期满时，乙方如需继续承租该房屋的，双方重新签订租赁协议，在
同等条件下，甲方应优先满足乙方新的租赁需求。

       （三）租金、支付期限及方式

       1、每年租金为 1,466,800.00 元（含税），三年共计 4,400,400 元（含税）。
       2、租金以现金或转账方式按年支付，每年付一次，具体为每年年初第一个
季度支付租金。
       3、甲方在收取乙方租金时，同时向乙方开具发票。
       4、其他费用：乙方自行承担水电费、修缮服务费等费用。
       5、租赁期间，如有关租赁税费缴纳比例出现调整，则出租方可按税费变动
情况相应调整租金。

五、关联交易的目的和对上市公司的影响

       公司此次向迦南集团租赁房屋是为满足公司实际经营发展需要，作为员工食
堂与宿舍使用，符合公司和全体股东的利益，不会对公司的财务状况、经营成果
及独立性构成重大影响。

六、2023 年年初至披露日与该关联人累计已发生的各类关联交易的总金额

       2023年年初至披露日，公司与迦南集团发生的各类关联交易的总金额为0.00
元。

七、独立董事意见

       （一）公司独立董事事前认可意见

       经核查，公司全体独立董事认为：本次公司租用迦南集团房屋是为满足公司
实际经营发展需要，交易价格参照所租房屋周边的市场价格，在公平合理、协商
一致的基础上进行的，定价公允，不存在利用关联方关系损害上市公司利益的情
形，也不存在损害公司股东特别是中小股东利益的情形。因此，同意将该议案提
交公司董事会审议。

       （二）公司独立董事独立意见



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    经核查，公司全体独立董事认为：本次房屋租赁的价格参照所租房屋周边的
市场价格由双方协商确定，定价公允，不存在损害公司利益和中小股东权益的情
形；公司董事会在审议该议案时，关联董事进行了回避表决，表决程序符合有关
法律法规、《公司章程》及相关制度的规定。因此，一致同意公司本次房屋租赁
事项。

八、监事会意见

    经审核，监事会认为：本次公司租用迦南集团房屋的租赁价格参照所租房屋
周边的市场价格由双方协商确定，定价公允，不存在利用关联方关系损害上市公
司利益的行为，也不存在损害公司合法利益及向关联方输送利益的情形。

九、保荐机构核查意见

    经核查，保荐机构认为：公司本次关联交易事项已经公司第五届董事会第十
二次会议、第五届监事会第十二次会议审议通过，且独立董事对本次关联交易事
项进行了事前确认，并发表明确的同意意见，其审议程序符合《深圳证券交易所
创业板股票上市规则》《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 2 号——创业
板上市公司规范运作》等相关法规的要求，本次关联交易定价遵循了公允、合理
的原则，关联董事已回避表决，不存在损害公司及股东利益特别是中小股东利益
的情形。
    综上，保荐机构对本次迦南科技房屋租赁暨关联交易的事项无异议。
    （以下无正文）




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（本页无正文，为《安信证券股份有限公司关于浙江迦南科技股份有限公司房屋
租赁暨关联交易的核查意见》之签章页）




保荐代表人：   _______________         _______________

                   吴义铭                  杨   苏




                                                     安信证券股份有限公司


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