本报告依据中国资产评估准则编制
四川中光防雷科技股份有限公司
拟对并购深圳市铁创科技发展有限公司所形成的
商誉进行减值测试涉及的
相关资产组可收回金额的
评估报告
沪集联评报字〔2022〕第2002号
上海集联资产评估有限公司
2022年3月15日
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四川中光防雷科技股份有限公司
拟对并购深圳市铁创科技发展有限公司所形成的商誉
进行减值测试涉及的相关资产组可收回金额
评估报告
目 录
声 明 1
摘 要 3
正 文 6
一、委托人、资产占有单位和其他资产评估报告使用人的概况 6
二、评估目的 14
三、评估对象和评估范围 15
四、价值类型 17
五、评估基准日 18
六、评估依据 18
七、评估方法 20
八、评估程序实施过程和情况 22
九、评估假设 23
十、评估结论 25
十一、特别事项说明 25
十二、资产评估报告使用限制说明 27
十三、资产评估报告日 28
十四、资产评估专业人员签名和资产评估机构印章 28
附 件 31
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声 明
本声明系本报告书不可分割的部分。
一、 本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协
会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。
二、 委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定及本
资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使
用人违反前述规定使用资产评估报告的，本资产评估机构及资产评估专业人员不承
担责任。
三、 本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估
报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任
何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。
四、 本资产评估机构及资产评估专业人员提示资产评估报告使用人应当正确
理解评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是
对评估对象可实现价格的保证。
五、 本资产评估机构及资产评估专业人员遵守法律、行政法规和资产评估准
则，坚持独立、客观和公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。
六、 评估对象涉及的资产、负债清单由委托人、资产占有单位申报并经其采
用签名、盖章或法律允许的其他方式确认；委托人和其他相关当事人依法对其提供
资料的真实性、完整性、合法性负责。
七、 本资产评估机构及资产评估专业人员与资产评估报告中的评估对象没有
现存或者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当
事人不存在偏见。
八、 资产评估专业人员已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及的资产
进行现场调查；已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，
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对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了
如实披露，并且已提请委托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告
的要求。但我们仅对委估资产的价值发表意见，我们无权对它们的法律权属作出任
何形式的保证。本报告不得作为任何形式的产权证明文件使用。
九、 本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估
报告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中
载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
十、 我们对机器设备等实物资产的勘察按常规仅限于其表观的质量、使用状
况、保养状况，未触及内部被遮盖、隐蔽及难于接触到的部位，我们没有能力也未
接受委托对上述资产的内部质量进行专业技术检测和鉴定，我们的评估以委托人和
其他相关当事人提供的资料为基础，如果这些评估对象的内在质量有瑕疵，评估结
论可能会受到不同程度的影响。
十一、 本资产评估报告除按规定报送有关政府监管部门或依据法律、行政法
规需公开的情形外，未经本资产评估机构许可，资产评估报告的全部或部分内容不
得发表于任何公开的媒体上。
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四川中光防雷科技股份有限公司
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评估报告
摘 要
特别提示：以下内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理
理解评估结论，应当阅读资产评估报告正文。
项目名称 四川中光防雷科技股份有限公司拟对并购深圳市铁创科技发展
有限公司所形成的商誉进行减值测试涉及的相关资产组可收回
金额评估
报告编号 沪集联评报字〔2022〕第 2002 号
委托人 四川中光防雷科技股份有限公司
资产占有单位 深圳市铁创科技发展有限公司
其他报告使用者 除与本经济行为相关的法律、行政法规规定的报告使用人外，其
他资产评估报告使用人为需要对委托人合并财务报告所列示的
商誉是否减值发表审计意见的会计师。
评估目的 商誉减值测试
评估基准日 2021 年 12 月 31 日
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评估对象及范围 评估对象为与并购深圳市铁创科技发展有限公司所形成的包含
商誉相关的资产组；
评估范围为深圳市铁创科技发展有限公司在 2021 年 12 月 31 日
的组成资产组的各项资产，包含固定资产、无形资产、长期待摊
费用及商誉。（详见资产评估明细表）
价值类型 可收回金额
评估方法 收益法。
评估结论 经评估，以 2021 年 12 月 31 日为评估基准日，在假设条件成立
的前提下，深圳市铁创科技发展有限公司资产组可收回金额的评
估值为 16,000,000.00 元，大写人民币：壹仟陆佰万元整。
报告结论使用有 评估结论使用有效期为评估基准日后一年，即在 2021 年 12 月
效期 31 日到 2022 年 12 月 30 日期间内有效。
对评估结论产生 1、2020 年初中国爆发的新型冠状病毒疫情于 2020 年 1 月 30 日
重大影响的特别 被列为国际关注的突发公共卫生事件，截至出具报告日，事件还
事项 在不断地持续发酵中，评估机构已充分关注到此事件会对评估结
论的产生影响，并就此事项与资产占有单位管理层进行了充分的
沟通。资产占有单位管理层对公司未来的盈利情况进行了预测，
评估机构基于目前状态下企业情况以及行业情况，未发现预测不
合理的迹象。但由于未来疫情发展状况及国内外影响尚不明确，
可能会对评估精度产生影响，提请本报告使用方注意。
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2、评估程序受限的有关情况、评估机构采取的弥补措施及对评
估结论影响的情况：本次对于企业财务资料评估清查时点正处于
新型冠状病毒肺炎疫情期间，资产占有单位位于深圳，因疫情导
致评估人员未至深圳进行现场清查工作，所有评估资料均系企业
财务人员通过网络提供的电子版及扫描件。评估人员通过网络视
频、照片等途径对资产占有单位进行了替代性核实、并且通过视
频及邮件的形式对资产占有单位管理层进行了访谈，在疫情结束
后评估人员有权对资产占有单位提供的材料进行核验。资产占有
单位对所提供的材料的真实性承担相应的法律责任。评估人员根
据取得的资料以及执行替代程序后认为该事项未对评估结果造
成重大影响。
3、资产占有单位截至 2021 年 12 月 31 日应收账款净值 12,251.60
万元，其中账龄在一年以内的应收账款净值超过 60%，由于企业
回款率较低，资产占有单位管理层及股东方将催收回款作为 2022
年的重要工作并在公司内部制定出具体的管理办法，本次评估机
构按照企业近年来的回款率考虑企业未来年度的应收账款周转
率，提请本报告使用者关注。
其余特别事项说明详见报告正文“十一、特别事项说明”。
评估机构 上海集联资产评估有限公司
资产评估报告日 2022 年 3 月 15 日
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评估报告
正 文
沪集联评报字〔2022〕第 2002 号
四川中光防雷科技股份有限公司：
上海集联资产评估有限公司接受贵公司的委托，按照有关法律、行政法规和
资产评估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，采用收益法，按照必要的评
估程序，对四川中光防雷科技股份有限公司对并购深圳市铁创科技有限公司所形成
的商誉进行减值测试行为涉及的相关资产组在 2021 年 12 月 31 日的可收回金额进
行了评估。现将资产评估情况报告如下：
一、委托人、资产占有单位和其他资产评估报告使用人的概况
（一）委托人：四川中光防雷科技股份有限公司
统一社会信用代码：91510100758751879A
住所：成都高新区西部园区天宇路 19 号
法定代表人：王雪颖
注册资本：32473.346600 万人民币
公司类型：其他股份有限公司（上市）
成立日期：2004 年 2 月 18 日
经营范围：研发、设计、生产、销售避雷器材及设备、通讯器材（不含无线广
播电视发射及地面卫星接收设备）、光电器材（不含卫星地面接收器材）、信息保
护器材和设施、金属结构件、模具、电力电子元器件、电容器及配套设备、变压器、
整流器和电感器、配电开关控制设备、电子工业专业设备、电子测量一起、电工仪
器仪表、实验分析仪器、塑料零件及其他塑料制品、耐火材料（不含危险化学品）；
软件开发；计算机系统安全工程设计及施工；建筑物电子信息安全保护器材及设施、
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安全保护工程设计及施工；货物及技术进出口；质检技术服务（国家有专项规定的
除外）；电力工程、工程咨询；销售石油焦。（工程类经营项目经营凭资质许可证
经营）（依法须净批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。
（二）资产占有单位：深圳市铁创科技发展有限公司
统一社会信用代码：914403007556724896
住所：深圳市宝安区新安街道兴东社区 69 区中粮创芯研发中心 1 栋 1003，1004，
1005，1006 室，在深圳市宝安区西乡凤凰岗燕达科技园厂房五层设有生产经营场所
从事生产经营活动
法定代表人：史俊伟
公司类型：有限责任公司（法人独资）
成立日期：2003 年 11 月 13 日
1、深圳市铁创科技发展有限公司简介
深圳市铁创科技发展有限公司(以下简称本公司或公司)是由孔伟婷、陈芳共同
投资组建的有限责任公司，于 2003 年 11 月 13 日取得深圳市工商行政管理局福田
分局核发的《企业法人营业执照》，注册资本人民币 50 万元。
深圳市铁创科技发展有限公司(以下简称本公司或公司)是由孔伟婷、陈芳共同
投资组建的有限责任公司，于 2003 年 11 月 13 日取得深圳市工商行政管理局福田
分局核发的注册号为 4403012126603《企业法人营业执照》，注册资本人民币 50
万元，其中孔伟婷出资 37.5 万元，占注册资本的 75%；陈芳出资 12.5 万元，占注
册资本的 25%。公司注册资本已于 2011 年 11 月 11 日经深圳财信会计师事务所深
财验字[2003]第 675 号《验资报告》验证。
公司设立时，股东的出资金额及持股比例如下：
序号 股东 出资金额 出资方式 持股比例
1 孔伟婷 375,000.00 货币 75.00%
2 陈芳 125,000.00 货币 25.00%
合计 500,000.00 100.00%
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2005 年 4 月 26 日，公司股东会审议通过同意孔伟婷将其所持 75%股权以人民
币 1 元的价格转让给史俊伟，陈芳将其所持 15%和 10%的股权分别以人民币 1 元的
价格转让给史俊伟和史森林。2005 年 4 月 28 日，孔伟婷、陈芳与史俊伟、史森林
签订《股权转让协议书》，上述《股权转让协议书》经深圳国际高新技术产权交易
所见证，并出具深高交所见（2005）字第 1187 号《股权转让见证书》。2005 年 5
月 9 日，公司在深圳市工商行政管理局福田区分局办理完毕该次股权转让的公司变
更登记手续。
股权变更后，股东的出资金额及持股比例如下：
序号 股东 出资金额 出资方式 持股比例
1 史俊伟 450,000.00 货币 90.00%
2 史森林 50,000.00 货币 10.00%
合计 500,000.00 100.00%
2006 年 5 月 26 日，公司股东会决议决定增加注册资本至人民币 150 万元人民
币，本次增资 100 万元人民币，分别由股东史俊伟以货币方式实缴 90 万元、股东
史森林以货币方式实缴 10 万元。公司新增注册资本已于 2006 年 6 月 8 日经深证中
法会计师事务所深中法验字[2006]第 B109 号《验资报告》验证。
2006 年 6 月 15 日，公司在深圳市工商行政管理局福田区分局办理完毕该次增
加注册资本的公司变更登记手续。
本次增资完成后，股东的出资金额及持股比例如下：
序号 股东 出资金额 出资方式 持股比例
1 史俊伟 1,350,000.00 货币 90.00%
2 史森林 150,000.00 货币 10.00%
合计 1,500,000.00 100.00%
2008 年 9 月 23 日，公司股东会决议通过增加注册资本至人民币 300 万元人民
币。本次增资 150 万元人民币，分别由股东史俊伟以货币方式实缴 50 万元、股东
史森林以货币方式实缴 100 万元。本次新增注册资本已于 2008 年 9 月 22 日经深圳
佳和会计师事务所深佳和验字[2008]第 290 号《验资报告》验证。
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2008 年 9 月 24 日，公司在深圳市工商行政管理局南山区分局办理完毕该次增
加注册资本的公司变更登记手续。
本次增资完成后，股东的出资金额及持股比例如下：
序号 股东 出资金额 出资方式 持股比例
1 史俊伟 1,850,000.00 货币 61.67%
2 史森林 1,150,000.00 货币 38.33%
合计 3,000,000.00 100.00%
2009 年 8 月 10 日，公司股东会审议通过史俊伟与何亨文，史森林分别与何亨
文、史淑红签订的《股权转让协议》，决议审议同意史俊伟将其持有 33.67%的股
权以人名币 1010.1 元转让给何亨文，史森林将持有 16.33%的股权以人名币 489.9
元转让给何亨文并将剩余 22%的股权以人民币 660 元转让给史淑红。2009 年 8 月
14 日，史俊伟、史森林与何亨文、史淑红签订《股权转让协议书》，该《股权转让
协议书》经深圳国际高新技术产权交易所见证，并出具深高交所见（2009）字第 07096
号《股权转让见证书》。
2009 年 8 月 24 日，公司股东会决议决定增加注册资本至人民币 630 万元人民
币，其中史俊伟固定资产出资 227 万元，史淑红和何亨文分别现金出资 31.5 万元和
71.5 万元。固定资产出资已于 2009 年 8 月 18 日经深圳市佳正华资产评估房地产估
价有限公司评估，并出具佳正华评报字[2009]第 007 号《评估报告》。上述全部注
册资本已于 2009 年 8 月 21 日经深圳佳和会计师事务所深佳和验字[2009]第 328 号
《验资报告》验证。
2009 年 8 月 25 日，公司在深圳市工商行政管理局南山区分局办理完毕该次增
加注册资本的公司变更登记手续。
本次股权转让及增资完成后，股东的出资金额及持股比例如下：
序号 股东 出资金额 出资方式 持股比例
1 史俊伟 3,110,000.00 货币&固定资产 49.36%
2 史淑红 975,000.00 货币 15.48%
3 何亨文 2,215,000.00 货币 35.16%
合计 6,300,000.00 100.00%
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2009 年 12 月 1 日，公司股东会决议决定增加注册资本至人民币 1000 万元人民
币，本次增资 370 万元人民币，其中史俊伟以固定资产方式出资 121 万元，史淑红
以固定资产方式出资 64.6 万元并以现金方式出资 44.4 万元，何亨文以固定资产方
式出资 73.4 万元并以现金形式出资 66.6 万元。固定资产出资于 2009 年 11 月 30 日
经深圳市佳正华资产评估房地产估价有限公司评估，并出具佳正华评报字[2009]第
020 号《评估报告》。上述全部注册资本已于 2009 年 12 月 4 日经深圳佳和会计师
事务所深佳和验字[2009]第 436 号《验资报告》验证。
2009 年 12 月 10 日，公司在深圳市工商行政管理局南山区分局办理完毕该次增
加注册资本的公司变更登记手续。
本次增资完成后，股东的出资金额及持股比例如下：
序号 股东 出资金额 出资方式 持股比例
1 史俊伟 4,320,000.00 货币&固定资产 43.20%
2 史淑红 2,065,000.00 货币&固定资产 20.65%
3 何亨文 3,615,000.00 货币&固定资产 36.15%
合计 10,000,000.00 100.00%
2011 年 8 月 9 日，公司股东会决议决定增加注册资本至人民币 1500 万元人民
币，本次增资 500 万元人民币，其中史俊伟以固定资产方式出资 163 万元，史淑红
和何亨文分别以现金方式出资 123.5 万元和 213.5 万元。固定资产出资于 2011 年 8
月 15 日经深圳市佳正华资产评估房地产估价有限公司评估，并出具佳正华评报字
[2011]第 012 号《评估报告》。上述全部注册资本已于 2011 年 8 月 17 日经深圳佳
和会计师事务所深佳和验字[2011]第 219 号《验资报告》验证。
2011 年 8 月 18 日，公司在深圳市工商行政管理局南山区分局办理完毕该次增
加注册资本的公司变更登记手续。
本次增资完成后，股东的出资金额及持股比例如下：
序号 股东 出资金额 出资方式 持股比例
1 史俊伟 5,950,000.00 货币&固定资产 39.67%
2 史淑红 3,300,000.00 货币&固定资产 22.00%
3 何亨文 5,750,000.00 货币&固定资产 38.33%
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序号 股东 出资金额 出资方式 持股比例
合计 15,000,000.00 100.00%
2011 年 8 月 19 日，公司股东会审议同意史俊伟将其所持 11.67%股权以人民币
1,000 元转让给何亨文。2011 年 8 月 20 日，史俊伟与何亨文签订《股权转让协议书》，
上述《股权转让协议书》经深圳联合交易所见证，并出具见证书编号 JZ201108200004
号《股权转让见书》。2011 年 9 月 1 日，公司在深圳市工商行政管理局南山区分局
办理完毕该次股权转让的公司变更登记手续。
本次转让完成后，股东的出资金额及持股比例如下：
序号 股东 出资金额 出资方式 持股比例
1 史俊伟 4,200,000.00 货币&固定资产 28.00%
2 史淑红 3,300,000.00 货币&固定资产 22.00%
3 何亨文 7,500,000.00 货币&固定资产 50.00%
合计 15,000,000.00 100.00%
经中国证券监督管理委员会以“证监许可[2017]220 号”文核准，四川中光防雷
科技股份有限公司于 2017 年 4 月 7 日非公开发行 238.2351 万股人民币普通股（A
股）和支付现金方式收购公司 100%股权，该次股权收购已完成。
根据公司母公司四川中光防雷科技股份有限公司于 2017 年 3 月 24 日召开的第
三届董事会第四次会议审议通过的《关于向深圳市铁创科技发展有限公司增加注册
资本的议案》，为支持公司的业务拓展，同意以公司未分配利润转增股本和以现金
出资的方式增加铁创科技注册资本至 8,000.00 万元。截止至 2017 年 12 月 31 日，
公司以未分配利润 2,300.00 万元增资，同时收到母公司出资 3,000.00 万元的增资款。
本次增资完成后，股东的出资金额及持股比例如下：
序号 股东 出资金额 出资方式 持股比例
1 四川中光防雷科技股份有限公司 68,000,000.00 货币&发行股份 100.00%
合计 68,000,000.00 100.00%
2018 年 10 月，依据母公司四川中光防雷科技股份有限公司于 2017 年 3 月 24
日召开的第三届董事会第四次会议审议通过的《关于向深圳市铁创科技发展有限公
司增加注册资本的议案》，公司收到母公司增资款 1,200.00 万元，截止至 2019 年
12 月 31 日，股东的出资金额及持股比例如下：
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序号 股东 出资金额 出资方式 持股比例
1 四川中光防雷科技股份有限公司 80,000,000.00 货币&发行股份 100.00%
合计 80,000,000.00 100.00%
截至评估基准日，上述股本结构未发生变化。
2、主要会计政策及税收政策
深圳市铁创科技发展有限公司执行《企业会计准则－基本准则》及其他相关会
计准则的规定。会计年度自公历 1 月 1 日起至 12 月 31 日止；以权责发生制为记账
基础，以人民币为记账本位币。公司增值税税率为 13%、9%、6%、3%；城建税税
率为 7%，按应缴流转税额计缴；教育附加费为 3%，按应缴流转税额计缴；地方教
育附加费为 2%，按应缴流转税额计缴；企业所得税税率为 15%。
2020 年 12 月 11 日，通过国际级高新技术企业的复审，取得编号为
GR202044200152 的高新技术企业证书，有效期三年，2020 年度至 2022 年度享按
15%税率征收企业所得税的优惠政策。
3、资产结构和经营情况
公司近三年有关的资产、财务情况如下：
金额单位：人民币元
项目 2019 年 12 月 31 日 2020 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
流动资产 165,079,552.35 178,860,014.65 186,803,976.86
固定资产净额 742,744.85 809,318.75 945,723.64
无形资产 158,778.72 67,846.61 47,492.63
长期待摊费用 - 1,104,390.35 859,849.43
递延所得税资产 2,416,390.26 3,456,952.31 3,321,065.44
资产合计 168,397,466.18 184,298,522.67 191,978,108.00
流动负债 23,013,228.29 33,445,392.38 40,133,654.63
非流动负债 508,918.04 508,918.04 -
负债合计 23,522,146.33 33,954,310.42 40,133,654.63
净资产 144,875,319.85 150,344,212.25 151,844,453.37
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进行减值测试涉及的相关资产组可回收金额评估报告
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公司近三年的经营情况如下：
金额单位：人民币元
项目 2019 年度 2020 年度 2021 年度
营业总收入 101,521,757.36 88,740,199.13 91,945,123.02
营业总成本 74,631,631.00 82,294,043.13 87,673,534.98
资产处置收益 -197.44 2,891.84 -
其他收益 270,064.70 231,684.83 260,116.57
信用减值损失 -808,965.81 -3,574,227.55 -2,629,448.88
资产减值损失 - -435,808.70 -537,899.73
营业利润 26,351,027.81 2,670,696.42 1,364,356.00
营业外收入 9,588.30 426,537.08 268,500.00
营业外支出 - 7,985.92 4,223.62
利润总额 26,360,616.11 3,089,247.58 1,628,632.38
所得税 3,840,055.01 547,399.37 128,391.26
净利润 22,520,561.10 2,541,848.21 1,500,241.12
上述 2019 年度会计报表经四川华信（集团）会计师事务所（特殊普通合伙）
审计，并出具标准无保留意见审计报告（文号：川华信审（2020）0006-001 号）；
2020 年度会计报表经四川华信（集团）会计师事务所（特殊普通合伙）审计，并出
具标准无保留意见审计报告（文号：川华信审（2020）第 0005-003 号）；2021 年
度数据摘自企业提供的会计报表。
4、企业主要经营业务情况
深圳市铁创科技发展有限公司成立于 2003 年，是四川中光防雷科技股份公司
（股票代码：300414）的全资子公司，公司注册资金 8000 万，公司崇尚“实干、创
新、互利”的企业精神，以成为“世界领先的电气保护供应商”为意愿，是专业从事
防雷产品研发、生产、销售、服务和工程施工为一体的高科技企业。
公司汇聚了一批在雷电防护、电气安全、过电压保护及电磁兼容等领域声名卓
著的专家和教授，拥有业界领先的综合防雷实验室、安全实验室和可靠性实验室，
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建有多条生产线和作业岛，其中来料检验、关键工序和成品检验环节均已实现自动
化操作。公司是铁道部“铁运基信号【2008】362 号文”审定的符合铁路技术要求
的防雷设计及施工资格的生产厂家之一，是首批通过中铁防雷产品新版认证的两个
厂家之一，也是一次性通过认证产品数量最多的厂家。
公司拥有全系列的防雷产品，包括防雷微机监测系统、电源系统用浪涌保护器、
信息技术系统用浪涌保护器、直击雷防护产品、等电位连接装置和接地材料，已在
全国 18 个路局的 2000 多个车站的综合防雷工程中广泛应用。近年成功实施的高
铁项目有广深港、唐山北站、青岛北站、津秦、厦深、湘桂、杭长、长昆、宝兰、
兰渝等客运专线四电集成综合防雷工程，铁创防雷正为高铁信号系统安全运行保驾
护航。
深圳市铁创科技发展有限公司立志扎根于轨道交通行业，依托母公司四川中光
防雷科技股份公司强大的研发能力及专业技术为后盾，再凭借自身铁路系统专业防
雷能力的积累，通过“科技和工艺、产品和工程”的完美融合，将更好地向客户提
供一流的综合雷电解决方案，建立长期的合作关系，为客户创造最大的价值。
（三）委托人与资产占有单位的关系
截止评估基准日，委托人系资产占有单位深圳市铁创科技发展有限公司的股
东，持有其 100%的股权。
（四）资产评估委托合同约定的其他评估报告使用人：
除与本经济行为相关的法律、行政法规规定的报告使用人外，其他资产评估报
告使用人为需要对委托人合并财务报告所列示的商誉是否减值发表审计意见的会
计师。
除非国家法律法规另有规定外，任何未经评估机构和委托人确认的机构或个人
均不能由于得到本资产评估报告而成为本资产评估报告的合法使用人。
二、评估目的
根据《企业会计准则》相关规定，四川中光防雷科技股份有限公司拟进行商誉
减值测试涉及的深圳市铁创科技发展有限公司含商誉资产组，由四川中光防雷会计
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进行减值测试涉及的相关资产组可回收金额评估报告
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股份有限公司委托上海集联资产评估有限公司对该经济行为涉及的与商誉相关的
资产组在评估基准日的可收回金额进行估算，并发表专业意见。
已取得的经济行为文件：
1、资产评估委托合同。
三、评估对象和评估范围
本次评估对象为与并购深圳市铁创科技发展有限公司所形成的商誉相关的资
产组，评估范围为深圳市铁创科技发展有限公司在 2021 年 12 月 31 日的组成资产
组的各项资产，包含固定资产、无形资产、长期待摊费用及商誉。具体为：
（一）企业申报的表内资产及负债摘自母公司合并报表的财务数据及标的公
司的财务数据，其具体类型和账面金额如下：
项目 账面金额(元)
固定资产净额 940,514.15
无形资产 47,492.63
长期待摊费用 859,849.43
商誉 32,023,653.78
资产总额 33,871,509.99
资产组净额 33,871,509.99
上述数据摘自委托方及标的公司提供的会计报表及相关资产组申报表。
根据管理层的介绍及评估人员的调查，本次需进行减值测试的商誉初始形成
是 2018 年 10 月，四川中光防雷科技股份有限公司以股权收购的形式取得深圳市铁
创科技发展有限公司 100%的股权形成的同一控制下的并购商誉。该并购为控股型
并购，委托方（会计主体）在合并口径报表中形成归属收购方的并购商誉
45,051,324.15 元。截至本次减值测试前已计提商誉减值准备 13,027,670.37 元，账面
净值 32,023,653.78 元，资产组对应的 100%的商誉为 32,023,653.78 元。
上述纳入商誉减值测试的资产组由公司管理层提供并已经会计师审核确认，
且与商誉初始确认时保持一致。
（二）企业申报的表外资产的类型、数量：
1、账面未反映核心技术主要有已取得授权的发明专利证书。具体如下：
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1.1 取得授权的发明专利证书、实用新型专利证书如下表：
序号 专利名称 专利号 专利类别 专利权人 授权公告日
一种电涌保护电路 发明专利 深圳市铁创科技发展
1 201611155833.0 2019.12.11
以及电涌保护器 证书 有限公司
一种电涌保护电路 发明专利 深圳市铁创科技发展
2 201611154743.X 2019.12.11
以及电涌保护器 证书 有限公司
一种电涌浪涌保护 发明专利 深圳市铁创科技发展
3 201720401721.2 2019.11.26
器 证书 有限公司
一种信号浪涌器保 发明专利 深圳市铁创科技发展
4 201720917625.3 2019.11.28
护器及其电路 证书 有限公司
上述专利权属人为资产占有单位，不存在任何的产权纠纷或潜在纠纷。
2、账面未反映的资质证书的具体内容如下表：
序号 企业名称 证书编号 资质类别及等级 有效期
深圳市铁创科技发展 特种工程（限特种防雷）专业承包
1 D244245008 至2023年11月12日
有限公司 不分等级
深圳市铁创科技发展
2 D344327712 施工劳务不分等级 至2025年02月17日
有限公司
（粤）JZ安
深圳市铁创科技发展 许证字
3 建筑施工安全生产许可证 至2022年3月28日
有限公司 [2019]0208
19
深圳市铁创科技发展 CRCC10220P
4 铁路产品认证证书 至2025-11-09
有限公司 10343R3M
3、账面未反映的商标的具体内容如下表：
核定使用商
序号 注册人 注册号 商标名称 注册有效期
品类别
深圳市铁创科技发展 2016年07月28日至2026年
1 17041642 9
有限公司 07月27日
深圳市铁创科技发展 2010年12月21日至2020年
2 7392449 9
有限公司 12月20日
深圳市铁创科技发展 2011年03月21日至2021年
3 7726731 9
有限公司 03月20日
深圳市铁创科技发展 2010年12月21日至2020年
4 7392436 9
有限公司 12月20日
（三）评估范围中主要资产情况：
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列入本次清查范围的主要资产包括固定资产、无形资产和长期待摊费用。具体
分布地点及特点如下：
（1）固定资产
列入本次清查的固定资产账面原值 8,306,279.07 元，账面净值 940,514.15 元，
包括机器设备、车辆和电子设备。
（2）无形资产
评估基准日，列入本次清查的无形资产原始入账价值 101,769.92 元，账面价值
47,492.63 元，系外购的软件。
（3）长期待摊费用
截至评估基准日，列入本次清查范围的长期待摊费用账面价值 859,849.43 元，
共计 2 项，系装修费及 CRCC 产品认证费。
企业办公场所位于深圳市宝安区新安街道创芯研发中心 1 栋 10 层 03-06 房，
系向深圳市创芯置业有限公司租赁使用。
据了解为市场化租金价格，该租赁资产不纳入评估范围。
（四）引用其他机构出具的报告结论所涉及的资产类型、数量和账面金额：
无。
除上述纳入评估范围的资产外，深圳市铁创科技发展有限公司承诺无其他应纳
入评估范围的账外资产及负债，上述委托评估对象和范围与经济行为涉及的评估对
象和范围一致。
四、价值类型
根据《企业会计准则第 8 号--资产减值》、《以财务报告为目的的评估指南》
的相关规定，本次评估所选用的价值类型为资产组可收回金额。
可收回金额应当根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来
现金流量的现值两者之间较高者确定。
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五、评估基准日
根据会计准则的相关要求，经委托人与评估机构协商一致，确定本项目以减值
测试日作为资产评估基准日，以便较合理的服务与评估目的。即评估基准日为 2021
年 12 月 31 日。
本次评估的一切取价标准和利率、汇率、税率均为评估基准日有效的价格标准
和利率、汇率、税率。
六、评估依据
（一）法律法规依据
1、 《中华人民共和国资产评估法》（2016 年颁布的中华人民共和国主席令第四
十六号）
2、 《中华人民共和国公司法》（2018 年中华人民共和国主席令第十五号修订）
3、 《中华人民共和国民法典》（2020 年 10 月 15 日中华人民共和国主席令第
45 号）
4、 《中华人民共和国证券法》（2019 年修订）【2020 年 3 月 1 日起执行】
5、 《中华人民共和国企业所得税法》（2018 年颁布的中华人民共和国主席令第
六十三号）
6、 《中华人民共和国增值税暂行条例》（2017 年国务院令第 691 号）
7、 《企业会计准则—基本准则》（财政部令第 33 号）
8、 《企业会计准则第 8 号—资产减值》财会（2006）3 号
9、其他有关法规和规定。
（二）评估准则依据
1、 《资产评估基本准则》（财资（2017）43 号）
2、 《资产评估职业道德准则》（中评协（2017）30 号）
3、 《资产评估执业准则—资产评估程序》（中评协（2018）36 号）
4、 《资产评估执业准则—资产评估报告》（中评协（2018）35 号）
5、 《资产评估执业准则—资产评估委托合同》（中评协（2017）33 号）
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6、 《资产评估执业准则—资产评估档案》（中评协（2018）37 号）
7、 《资产评估执业准则—企业价值》（中评协（2018）38 号）
8、 《资产评估执业准则—资产评估方法》（中评协（2019）35 号（3 月 1 日执
行））
9、 《以财务报告为目的的评估指南》（中评协（2017）45 号）
10、 《资产评估专家指引第 11 号——商誉减值测试评估》（中评协〔2020〕
37 号）
11、 《资产评估价值类型指导意见》（中评协（2017）47 号）
12、 《资产评估对象法律权属指导意见》（中评协（2017）48 号）
13、 《资产评估机构业务质量控制指南》（中评协（2017）46 号）
（三）经济行为依据
1、 资产评估委托合同。
（四）权属依据
1、 深圳市铁创科技发展有限公司验资报告及章程
2、 原材料、设备订货合同或购置发票
3、 机动车行驶证
4、 专利证书、商标注册证、著作权（版权）
5、 其他产权证明资料
6、 委托人及资产占有单位承诺函。
（五）取价依据
1、 当地有关计价取费标准的法规、规章
2、 国家有关部门发布的统计资料
3、 《资产评估常用方法与参数手册》（机械工业出版社）
4、 评估基准日有效的利率、汇率、税率
5、 国内证券市场的历史收益统计分析数据
6、 通过 WIND 资讯系统查询的相关行业的资本市场的 β 系数指标值
7、 公司管理层未来年度盈利预测
8、 会计师事务所有限公司审计报告
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9、 评估人员现场勘察记录
10、 评估人员收集的各类与评估相关的佐证资料。
七、评估方法
（一）评估方法适应性分析
商誉是不可辨认无形资产，因此对于商誉的减值测试需要估算与商誉相关的资
产组的可收回金额来间接实现，通过估算该资产组的在用价值及公允价值扣除处置
费用来实现。根据《企业会计准则第 8 号--资产减值》、《以财务报告为目的的评
估指南》的相关规定，评估所选用的价值类型为可收回金额。可收回金额应当根据
资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间
较高者确定。
1、公允价值减去处置费用后的净额
根据《企业会计准则第 8 号--资产减值》的规定，在估计资产的公允价值减去
处置费用后的净额时，按照下列顺序进行：
1）、应当根据公平交易中销售协议价格减去可直接归属于该资产处置费用的
金额确定；
2）、不存在销售协议但存在资产活跃市场的，应当按照该资产的市场价格减
去处置费用后的金额确定，资产的市场价格通常应当根据资产的买方出价确定；
3）、在不存在销售协议和资产活跃市场的情况下，应当以可获取的最佳信息
为基础，估计资产的公允价值减去处置费用后的净额，该净额可以参考同行业类似
资产的最近交易价格或者结果进行估计；
4）、企业按照上述规定仍然无法可靠估计资产的公允价值减去处置费用后的
净额的，应当以该资产预计未来现金流量的现值作为其可收回金额。
2、资产预计未来现金流量的现值
根据《企业会计准则第 8 号--资产减值》规定，资产预计未来现金流量的现值，
应当按照资产在持续使用过程中和最终处置时所产生的预计未来现金流量，选择恰
当的折现率对其进行折现后的金额加以确定。预计资产未来现金流量的现值，应当
综合考虑资产的预计未来现金流量、使用寿命和折现率等因素。
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本次评估由于企业管理层对委评资产组没有对外出售意图，不存在销售协议价
格；且在公开市场上难以找寻与委估资产组相同和相类似的交易案例等。根据《以
财务报告为目的的评估指南》相关规定，当不存在相关活跃市场或者缺乏相关市场
信息时，资产评估专业人员可以根据企业以市场参与者的身份，对资产组的运营作
出合理性决策，并适当地考虑相关资产组内资产有效配置、改良或重置前提下提交
的预测资料，参照企业价值评估的基本思路及方法，分析及计算资产组的公允价值。
基于企业对资产组预计的使用安排、经营规划及盈利预测，假设相关经营情况
继续保持，且企业处于行业正常经营管理能力水平，通常认为委估资产组的预计未
来净现金流量现值与公允价值并不存在明显差异，故从资产的公允价值减去处置费
用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间孰高的原则，本次以资产组预
计未来净现金流量现值作为资产组的可收回金额。资产组预计未来净现金流量现值
的测算采用收益法。
（二）评估方法介绍
A．收益法
资产组合评估中的收益法，是指通过将资产占有单位资产组预期收益资本化或
折现以确定评估对象价值的评估思路。
根据本次评估尽职调查情况以及评估对象资产构成和主营业务的特点，本次评
估的基本思路是以评估对象基准日报表口径为基础，即首先按收益途径采用现金流
折现方法(DCF)，估算资产组的价值。
评估公式为：
P：资产占有单位的经营性资产价值；
式中：
Ri：评估对象未来第 i 年税前的预期收益（税前自由现金流量）；
r：税前折现率；
n：评估对象的未来预测期。
主要参数确认方式：
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未来各年度的预期收益即委估资产组的税前自由现金流，具体公式如下：
资产组的税前自由现金流=息税前利润+折旧摊销－资本性支出－运营资本增
加额
评估对象的未来预测期的确定：本次评估根据资产占有单位的具体经营情况及
特点，假设收益年限为无限期。并将预测期分二个阶段，第一阶段为 2022 年 1 月
1 日至 2026 年 12 月 31 日； 第二阶段为 2027 年 1 月 1 日直至永续。其中，假
设 2027 年及以后的预期收益额按照 2026 年的收益水平保持稳定不变。通过以上的
评估，经过分析后最终确定股东全部权益的评估值。
八、评估程序实施过程和情况
1、了解委评对象概况、评估目的和评估项目情况，进行初步风险评价。
2、接受评估委托、商定与评估目的相关的评估范围和对象，商定评估基准日，
评估机构与委托人订立资产评估委托合同，并按规定作出承诺。
3、组成评估项目组，拟订评估计划和方案。
4、指导资产占有单位进行清查，填写资产清查明细表，准备并提供评估所需
的各种资料。
5、到资产占有单位现场，听取有关人员对企业情况及评估对象历史和现状的
介绍，查证主要委评资产的权属资料和成本资料，对资产占有单位填写的各种资产
评估申报明细表的内容和数额进行了实物核对、勘查，并与资产占有单位的账表内
容、数据和财会原始凭证进行抽查核对，根据需要进行必要的取证。
6、对管理层进行访谈，了解企业营运模式，主要产品或服务业务收入情况及
其变化；成本的构成及其变化；历年收益状况及变化的主要原因；企业核算体系、
管理模式；企业核心技术，研发力量以及未来发展规划和企业竞争优势、劣势。
7、根据评估目的、评估现场作业了解的情况、搜集的资料以及资产占有单位
的具体情况选择适当的评估方法，搜集市场价格信息和相关参数资料，评定估算评
估对象的评估值。
8、根据评估人员对评估对象的初步评估结果，评估项目组进行汇总分析，防
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止发生重复和遗漏，对评估初步结果进行调整、修改和完善。
9、根据评估工作情况和分析调整后的评估结果，起草资产评估报告书，经内
部三级审核，并征询委托人反馈意见后，向委托人出具正式资产评估报告书。
九、评估假设
评估人员根据评估准则的要求，认定以下假设条件在评估基准日时成立，当未
来经济环境发生较大变化时，评估人员将不承担由于假设条件改变而推导出不同评
估结果的责任。
（一）基本假设
1、交易假设
交易假设是假定所有待评估资产已经处在交易的过程中，资产评估师根据待评
估资产的交易条件等模拟市场进行价值评估。交易假设是资产评估得以进行的一个
最基本的前提假设。
2、公开市场假设
公开市场假设是对资产拟进入的市场条件以及资产在这样的市场条件下接受
何种影响的一种假定。公开市场是指充分发达与完善的市场条件，是指一个有自愿
的买方和卖方的竞争性市场，在这个市场上，买方和卖方的地位平等，都有获取足
够市场信息的机会和时间，买卖双方的交易都是在自愿的、理智的、非强制性或不
受限制的条件下进行。公开市场假设以资产在市场上可以公开买卖为基础。
3、企业持续经营假设
企业持续经营假设是假设资产占有单位在现有的资产资源条件下，在可预见的
未来经营期限内，其生产经营业务可以合法地按其现状持续经营下去，其经营状况
不会发生重大不利变化。
4、资产按现有用途使用假设
资产按现有用途使用假设是对资产拟进入市场条件以及资产在这样的市场条
件下的资产使用用途状态的一种假定。首先假定被评估范围内资产正处于使用状
态，其次假定按目前的用途和使用方式还将继续使用下去，没有考虑资产用途转换
或者最佳利用条件。
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（二）一般假设
1、本次评估假设评估基准日后国家现行有关法律、宏观经济、金融以及产业
政策等外部经济环境不会发生不可预见的重大不利变化，亦无其他人力不可抗拒及
不可预见因素造成的重大影响。
2、本次评估没有考虑资产占有单位股权及其资产可能承担的抵押、担保事宜，
以及特殊的交易方式可能追加付出的价格等对其评估结论的影响。
3、本次评估假设资产占有单位所在地所处的社会经济环境以及所执行的税赋、
税率等财税政策无重大变化，信贷政策、利率、汇率等金融政策基本稳定。
4、本次评估的各项资产均以评估基准日的实际存量为前提，有关资产的现行
市价以评估基准日评估对象所在地有效价格为依据。
5、资产占有单位现在及将来的经营业务合法合规，并且符合其营业执照、公
司章程的相关约定。
6、本次评估以本资产评估报告所列明的特定评估目的为基本假设前提；评估
范围仅以委托人或资产占有单位提供的资产评估申报表为准；
（三）收益法评估特别假设
1、资产占有单位目前及未来的管理层合法合规、勤勉尽职地履行其经营管理
职能，不会出现严重影响企业发展或损害股东利益情形，并继续保持现有的经营管
理模式。
2、资产占有单位各项业务相关经营资质、商标在有效期届满后能顺利通过有
关部门的审批并持续有效。
3、资产占有单位于评估基准日后采用的会计政策和编写本评估报告时所采用
的会计政策在重要性方面保持一致。
4、本次评估假设租赁合同到期后，资产占有单位能按租赁合同的约定条件获
得续签继续使用，或届时能以市场租金价格水平获取类似条件和规模的经营场所。
5、本次评估假设资产占有单位评估基准日已签署的合同及协议能够按约履行。
6、假定深圳市铁创科技发展有限公司的收入、成本、费用于年度内均匀发生，
且 5 年后的各年收益总体平均与第 5 年相同。
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7、假设被评估单位保持现有的收入取得方式和信用政策不变，不会遇到重大
的款项无法回收问题。
8、假设企业在预测期可持续顺利通过高新技术企业的认定。
9、本次评估中所涉及的被评估单位的未来盈利预测是由被评估单位管理层提
供的。被评估单位管理层对其提供的企业未来盈利预测所涉及的相关数据和资料的
真实性、科学性和完整性，以及企业未来盈利预测的合理性和可实现性负责。本评
估报告是在被评估单位提供的预测数据资料的基础上做出的。
10、本次收益法评估中所采用的评估假设是在目前条件下，对委估对象未来经
营的一个合理预测，如果未来出现可能影响假设前提实现的各种不可预测和不可避
免的因素，则会影响盈利预测的实现程度。
我们愿意在此提醒委托方和其他有关方面，我们并不保证上述假设可以实现，
也不承担实现或帮助实现上述假设的义务。并且，我们愿意提请有关方面注意，影
响假设前提实现的各种不可预测和不可避免的因素很可能会出现，因此有关方面在
使用我们的评估结论前应该明确设定的假设前提，并综合考虑其他因素做出决策。
十、评估结论
经评估，以 2021 年 12 月 31 日为评估基准日，在假设条件成立的前提下，深
圳市铁创科技发展有限公司相关资产形成的资产组评估值为 16,000,000.00 元，大写
人民币：壹仟陆佰万元整。
十一、特别事项说明
(一) 本报告所称“评估价值”，是指所评估的资产在现有用途不变并继续使用以
及在评估基准日的外部经济环境前提下，根据公开市场原则确定的市场价值，没有
考虑将来可能承担的抵押、担保事宜，以及特殊的交易方式可能追加付出的价格等
对评估价值的影响；同时，本报告也未考虑国家宏观经济政策发生重大变化以及遇
有自然力和其它不可抗力对资产价值的影响。
(二) 本报告评估结果未考虑各类资产评估增、减值可能涉及的税费影响。
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(三) 对企业存在的可能影响资产评估结果的有关瑕疵事项，在企业委托时未做
特殊说明，而评估人员根据从业经验一般不能获悉的情况下，评估机构和评估人员
不承担相应责任。
(四) 本资产评估报告是在委托人及被并购方及相关当事方提供与评估相关资
料基础上做出的。提供必要的资料并保证所提供的资料的真实性、合法性、完整性
是委托方及相关当事方的责任；评估专业人员的责任是对测试对象在评估基准日特
定目的下的价值进行分析、估算并发表专业意见。评估专业人员对该资料及其来源
进行必要的核查验证和披露，不代表对上述资料的真实性、合法性、完整性提供任
何保证，对该资料及其来源确认或者发表意见超出评估专业人员的执业范围。
(五) 由于无法获取行业及相关资产产权交易情况资料，缺乏对资产流动性的分
析依据，故本次评估中没有考虑资产的流动性对评估对象价值的影响。
(六) 本资产评估报告中涉及的评估基准日、主要市场（最有利市场）、与商誉
相关的资产组或者资产组组合的组成是由管理层确定的，并且管理层承诺与该商誉
初始形成及之后年度减值测试时的资产组业务内涵保持了一致。
(七) 本次评估中所涉及的被并购方的未来盈利预测是建立在被并购方管理层
制定的盈利预测基础上的。我们对上述盈利预测进行了必要的审核，并根据评估过
程中了解的信息进行了适当的调整。
(八) 本次收益法评估中所采用的评估假设是在目前条件下对委估对象未来经
营的一个合理预测，如果未来出现可能影响假设前提实现的各种不可预测和不可避
免的因素，则会影响盈利预测的实现程度。我们愿意在此提醒委托方和其他有关方
面，我们并不保证上述假设可以实现，也不承担实现或帮助实现上述假设的义务。
(九) 以下为在评估过程中已发现可能影响评估结论，但非评估人员执业水平和
能力所能评定估算的有关事项（包括但不限于）：
1、2020 年初中国爆发的新型冠状病毒疫情于 2020 年 1 月 30 日被列为国际关
注的突发公共卫生事件，截至出具报告日，事件还在不断地持续发酵中，评估机构
已充分关注到此事件会对评估结论的产生影响，并就此事项与资产占有单位管理层
进行了充分的沟通。资产占有单位管理层对公司未来的盈利情况进行了预测，评估
机构基于目前状态下企业情况以及行业情况，未发现预测不合理的迹象。但由于未
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来疫情发展状况及国内外影响尚不明确，可能会对评估精度产生影响，提请本报告
使用方注意。
2、评估程序受限的有关情况、评估机构采取的弥补措施及对评估结论影响的
情况：本次对于企业财务资料评估清查时点正处于新型冠状病毒肺炎疫情期间，资
产占有单位位于深圳，因疫情导致评估人员未至深圳进行现场清查工作，所有评估
资料均系企业财务人员通过网络提供的电子版及扫描件。评估人员通过网络视频、
照片等途径对资产占有单位进行了替代性核实、并且通过视频及邮件的形式对资产
占有单位管理层进行了访谈，在疫情结束后评估人员有权对资产占有单位提供的材
料进行核验。资产占有单位对所提供的材料的真实性承担相应的法律责任。评估人
员根据取得的资料以及执行替代程序后认为该事项未对评估结果造成重大影响。
3、资产占有单位截至 2021 年 12 月 31 日应收账款净值 12,251.60 万元，其中
账龄在一年以内的应收账款净值超过 60%，由于企业回款率较低，资产占有单位管
理层及股东方将催收回款作为 2022 年的重要工作并在公司内部制定出具体的管理
办法，本次评估机构按照企业近年来的回款率考虑企业未来年度的应收账款周转
率，提请本报告使用者关注。
4、至评估基准日，资产占有单位承诺，本次委评的资产中除上述已披露的事
项外，无抵押、担保、涉讼、或有负债等可能影响评估结果的重大事项。但评估机
构提请评估报告使用者仍需不依赖本报告而对委估资产的抵押、担保等情况作出独
立的判断。
至评估报告提出之日，除上述事项外，评估人员在本项目的评估过程中没有
发现，且委托人及资产占有单位也没有提供有关可能影响评估结论并需要明确揭示
的特别事项情况。
特别事项可能会对评估结论产生影响，评估报告使用者应当予以关注。
十二、资产评估报告使用限制说明
1、本资产评估报告仅供委托人和本资产评估报告载明的其他使用人为本报告
所列明的评估目的服务及送交财产评估主管部门审查使用，本资产评估报告的使用
权归委托人所有。除按规定报送有关政府监管部门或依据法律、行政法规需公开的
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情形外，在未征得对方的许可前，本评估机构和委托人均不得将本资产评估报告的
内容摘抄、引用或披露于公开媒体。
2、委托人或者其他资产评估报告使用人未按照法律、行政法规规定及本资产
评估报告载明的使用范围使用资产评估报告，本资产评估机构及其资产评估专业人
员不承担责任。
3、本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报
告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何
机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。
4、本资产评估机构及资产评估专业人员提示资产评估报告使用人应当正确理
解评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对
评估对象可实现价格的保证。
5、如存在评估基准日期后、有效期以内的重大事项，不能直接使用本评估结
论。在评估基准日后、评估结果有效期内若资产数量发生变化，应根据原评估方法
对资产额进行相应调整，若资产价格标准发生变化，委托人在资产实际作价时应进
行相应调整，但若已对资产评估价格产生明显影响时，委托人应及时聘请评估机构
重新确定评估价值。
6、当政策调整对评估结论产生重大影响时，应当重新确定评估基准日进行评
估。
7、本评估报告评估结论使用有效期为一年（自评估基准日算起至 2022 年 12
月 30 日止）。
8、本评估报告意思表达解释权为出具报告的评估机构，除国家法律、法规有
明确的特殊规定外，其他任何单位和部门均无权解释。
十三、资产评估报告日
本资产评估报告日为 2022 年 3 月 15 日。
十四、资产评估专业人员签名和资产评估机构印章
本项目资产评估机构为上海集联资产评估有限公司
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（本页无正文）
资产评估机构：上海集联资产评估有限公司
资产评估师：
2022 年 3 月 15 日
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附 件
（除特别注明的外，其余均为复印件）
1、 深圳市铁创科技发展有限公司 2019－2020 年度审计报告；
2、 深圳市铁创科技发展有限公司评估基准日会计报表；
3、 深圳市铁创科技发展有限公司企业法人营业执照；
4、 委托人企业法人营业执照；
5、 车辆行驶证、商标及专利证书；
6、 委托人的承诺函；
7、 深圳市铁创科技发展有限公司的承诺函；
8、 资产评估机构和资产评估人员的承诺函；
9、 上海市财政局备案公告（沪财企备案〔2018〕1 号）；
10、 资产评估师职业资格证书登记卡；
11、 资产评估机构企业法人营业执照；
12、 资产评估委托合同；
13、 资产评估汇总表（或明细表）。
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