国浩律师（深圳）事务所
关于
筑博设计股份有限公司
申请首次公开发行股票并在创业板上市
之
补充法律意见书（三）
北京上海深圳杭州广州昆明天津成都宁波福州西安南京南宁济南重庆
BeijingShanghaiShenzhenHangzhouGuangzhouKunmingTianjinChengdu Ningbo FuzhouXi`anNanjingNanningJinanChongqing
苏州长沙 太原武汉香港巴黎马德里硅谷
SuzhouChangshaTaiyuanWuhan HongkongParisMadridSilicon Valley
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2019 年 8 月
国浩律师（深圳）事务所 补充法律意见书（三）
国浩律师（深圳）事务所
关于
筑博设计股份有限公司
申请首次公开发行股票并在创业板上市
之
补充法律意见书（三）
GLG/SZ/A2298/FY/2019-200
致：筑博设计股份有限公司
国浩律师（深圳）事务所依据与深圳市筑博工程设计有限公司签订的《聘请
专项法律顾问合同》，担任筑博设计股份有限公司申请首次公开发行股票并在创
业板上市的专项法律顾问，出具了《国浩律师（深圳）事务所关于筑博设计股份
有限公司申请首次公开发行股票并在创业板上市之律师工作报告》（以下简称
“《律师工作报告》”）、《国浩律师（深圳）事务所关于筑博设计股份有限公司申
请首次公开发行股票并在创业板上市之法律意见书》（以下简称“《法律意见
书》”）、《国浩律师（深圳）事务所关于筑博设计股份有限公司申请首次公开发行
股票并在创业板上市之补充法律意见书（一）》（以下简称“《补充法律意见书
（一）》”）、《国浩律师（深圳）事务所关于筑博设计股份有限公司申请首次
公开发行股票并在创业板上市之补充法律意见书（二）》（以下简称“《补充法
律意见书（二）》”）。
根据证监会在《一次反馈意见》基础上补充提出的反馈意见（以下简称“补
充反馈意见”），本所律师在《补充法律意见书（一）》之上，对补充反馈意见所
涉的内容进行了验证与核查，出具本补充法律意见书。
本补充法律意见书作为《律师工作报告》《法律意见书》《补充法律意见书
（一）》《补充法律意见书（二）》的补充，不一致之处以本补充法律意见书为
准；本补充法律意见书未及内容，以《律师工作报告》《法律意见书》《补充法
2
国浩律师（深圳）事务所 补充法律意见书（三）
律意见书（一）》《补充法律意见书（二）》的补充为准。在本补充法律意见书
中，除非上下文另有说明，所使用的简称、术语和定义与《律师工作报告》《法
律意见书》《补充法律意见书（一）》《补充法律意见书（二）》中使用的简称、
术语和定义具有相同的含义，本所在《律师工作报告》《法律意见书》《补充法律
意见书（一）》《补充法律意见书（二）》中声明的事项适用于本补充法律意见
书。
3
国浩律师（深圳）事务所 补充法律意见书（三）
正 文
一、 问题一
关于发行人签订建筑设计业务合同时，针对可能发生的项目中止、终止或客
户预期付款等情形，设计了相应的自我保护条款。请结合发行人报告期内执行的
合同情况，说明自我保护条款的具体内容，报告期内（2016 年至 2018 年，也可
加上 2019 年 1-6 月）中止或终止的合同金额、已确认收入金额。
问题回复：
（一）报告期内中止、终止项目的合同金额及已确认收入金额
发行人主营业务为建筑设计及相关业务的设计咨询，业务涵盖建筑设计、城
市规划、设计咨询等。下游客户包括房地产开发企业、文教体育医疗等事业单位
及政府机构。虽然发行人与下游客户签订的设计合同约定了合同金额及各阶段设
计费用的比例，但是由于大型项目设计周期通常在一年以上，在合同履行过程中
可能会因客户土地未能如期取得、客户变更开发计划、客户自身资金等原因变更
业务合同的情形，包括变更合同金额、中止或终止合同。
报告期内，发行人各期发生变更的业务合同金额分别为 20,099.25 万元、
25,499.40 万元、26,114.55 万元和 9,295.90 万元，合计 81,009.10 万元。报告期内，
发行人发生变更的业务合同情况具体如下：
单位：个/万元
2019 年 1-6 月 2018 年度 2017 年度 2016 年度
类型
合同数量 合同金额 合同数量 合同金额 合同数量 合同金额 合同数量 合同金额
金额调整 3 1,399.83 5 3,039.97 11 2,698.49 7 4,270.00
合同中止 19 5,801.48 40 10,662.89 45 13,340.63 46 9,112.41
合同终止 9 2,094.59 27 12,411.69 29 9,460.28 19 6,716.84
合计 31 9,295.90 72 26,114.55 85 25,499.40 72 20,099.25
报告期内，中止、终止项目确认收入金额情况如下：
单位：万元
2019 年 1-6 月 2018 年 2017 年 2016 年
项目 合同
变更
4
国浩律师（深圳）事务所 补充法律意见书（三）
占当 占当 占当
占当期
收入金 期营 收入金 收入金 期营 收入金 期营
营业收
额 业收 额 额 业收 额 业收
入比
入比 入比 入比
2019
年
356.85 0.80% 691.58 0.82% 327.95 0.47% 349.02 0.55%
1-6
月
中止 2018
90.54 0.20% 237.05 0.28% 596.47 0.86% 224.24 0.35%
合同 年
2017
136.09 0.31% 976.27 1.16% 816.69 1.17% 519.39 0.82%
年
2016
211.06 0.47% 38.79 0.05% - - 443.05 0.70%
年
2019
年
630.67 1.42% 18.87 0.02% 18.87 0.03% 184.70 0.29%
1-6
月
终止 2018
58.87 0.13% 1,505.76 1.79% 152.83 0.22% 513.63 0.81%
合同 年
2017
5.24 0.01% 11.32 0.01% 1,551.62 2.23% 652.73 1.02%
年
2016
- - 4.63 0.01% 2.17 0.00% 777.29 1.22%
年
合计 1,489.32 3.34% 3,484.27 4.14% 3,466.60 4.98% 3,664.05 5.76%
报告期内，发行人营业收入分别为 63,727.69 万元、69,687.21 万元、84,158.93
万元和 44,436.73 万元，中止、终止项目累计收入确认金额合计为 3,664.05 万元、
3,466.60 万元、3,484.27 万元和 1,489.32 万元，占当年营业收入比例分别为 5.75%、
4.97%、4.14%和 3.35%，占比较小。
中止项目只是项目处于中止状态，有可能恢复并继续履行，故收入确认政策
和正常履行项目一样，依据确认函、政府批文等支持性文件按固定比例分阶段确
认收入；终止项目是指因市场情况发生变化、甲方未取得土地等原因经双方协商
或取得相关证据后而选择结束项目，项目在变更为终止项目之前属于正常履行项
目或中止项目依据确认函、政府批文等支持性文件按固定比例分阶段确认收入；
在取得终止协议等文件确认为终止项目后，将协议约定的结算金额作为该项目的
提供劳务收入总额，调整前期已确认的收入。
对于中止、终止项目，发行人有权按已完成的实际工作量计算并收取设计费；
报告期内发行人也不存在销售退款情况，已收设计费不存在退款风险。
（二）自我保护条款的具体内容
依据住房和城乡建设部和国家工商行政管理总局制定的《建设工程设计合同
5
国浩律师（深圳）事务所 补充法律意见书（三）
示范文本（房屋建筑工程）》的 14.1.1 条规定：合同生效后，发包人因非设计人
原因要求终止或解除合同，设计人未开始设计工作的，不退还发包人已付的定金
或发包人按照专用合同条款的约定向设计人支付违约金；已开始设计工作的，发
包人应按照设计人已完成的实际工作量计算设计费，完成工作量不足一半时，按
该阶段设计费的一半支付设计费；超过一半时，按该阶段设计费的全部支付设计
费。
根据上述行业规定，发行人在签订建筑设计业务合同时，针对可能发生的项
目中止、终止或客户逾期付款等情形，设计了相应的自我保护条款，主要包括：
1、合同生效后，因客户原因而终止或解除合同，公司未开始设计工作的，客户
已支付的定金不予退还，已开始设计工作的，客户应根据公司已完成的实际工作
量支付设计费用，当实际工作量不足一半时，按该阶段设计费的一半支付；超过
一半时，按该阶段设计费的全部支付；2、客户对设计文件不审批或合同项目中
止缓建的，客户应按公司实际完成的工作量支付应付的设计费。
（三）本所律师核查意见
本所律师执行了如下核查程序：
1.查阅了发行人报告期内中止、终止项目的业务合同及确认收入的确认函和
政府批文；
2.查阅了发行人报告期内的审计报告，访谈了发行人财务部负责人并取得访
谈记录，了解发行人营业收入与净利润匹配情况。
经上述核查，本所律师认为：
报告期内，中止、终止合同并非发行人主要销售收款来源，中止、终止项目
确认收入金额占发行人当期营业收入金额比例较小。发行人依据行业规定，在签
订建筑设计业务合同时，设计了相应的自我保护条款，发行人有权按已完成的实
际工作量计算并收取设计费，不存在退款风险。中止、终止合同对发行人经营业
绩不会构成重大影响。
二、 问题二
补充说明发行人原股东海汇合赢的合伙人丁海、杨建康、渠天盛和李明智的
具体背景情况。
问题回复：
6
国浩律师（深圳）事务所 补充法律意见书（三）
2018 年 10 月 15 日，广东省佛山市工商行政管理局出具《核准注销登记通
知书》（佛核注通内字[2018]第 1800437502 号），核准海汇合赢的注销登记。截
至其注销日，海汇合赢合伙人共 4 人，其中李明智为普通合伙人，其余皆为有限
合伙人，具体合伙人、出资金额、出资比例如下表所列示：
序号 合伙人姓名 出资额（万元） 出资比例
1 丁海 4,000.00 40.00%
2 杨建康 3,000.00 30.00%
3 渠天盛 2,700.00 27.00%
4 李明智 300.00 3.00%
合计 10,000.00 100.00%
上述 4 位合伙人的背景情况如下：
（一）丁海的基本情况及直接投资、控制的企业
丁海，男，1974 年出生，中国国籍，无境外永久居留权，身份证号码为
440520197412XXXXXX，住址为广州市荔湾区芳村花园中环街 9 号 2701 房。
丁海直接投资、控制的以下 2 家企业与发行人未从事相同业务，且在报告期
内与发行人不存在业务/资金往来，该 2 家企业的基本情况如下表列示：
序 出资比
企业名称 任职 成立时间 经营范围 状态
号 例
广州市勾
执行董
1 股投资管 2015/10/1 投资管理服务 ；企业
60 % 事兼总 存续
理有限公 4 管理服务
经理
司
企业自有资金投资 ；
广州大茶
茶叶作物及饮料作物
2 茶叶投资
41 % — 2016/9/14 批发 ；非酒精饮料 、 存续
合伙企业
(有限合伙) 茶叶批发 ；非酒精饮
料及茶叶零售
（二）李明智的基本情况及直接投资、控制的企业
李明智，男，1965 年出生，中国国籍，无境外永久居留权，身份证号码为
420106196510XXXXXX，住址为广州市天河区中山大道西 55 号华师大中区 22
栋 609 房。
李明智直接投资、控制的以下 29 家企业与发行人未从事相同业务，且在报
告期内与发行人不存在业务/资金往来，该 29 家企业的基本情况如下表列示：
序 出资
企业名称 任职 成立时间 经营范围 状态
号 比例
1 广州海汇 99.48 执行董 投资咨询服务；投资管理服
2007/9/6 存续
投资管理 % 事兼总 务；风险投资；企业自有资
7
国浩律师（深圳）事务所 补充法律意见书（三）
序 出资
企业名称 任职 成立时间 经营范围 状态
号 比例
有限公司 经理 金投资
武汉海汇
执行董
2 投资基金 管理或受托管理股权类投资
— 事兼总 2017/7/4 存续
管理有限 并从事相关咨询服务业务
经理
公司
医疗实验室设备和器具制
造；许可类医疗器械经营；
医疗诊断、监护及治疗设备
制造；医疗诊断、监护及治
疗设备零售；医疗诊断、监
护及治疗设备批发；生物药
品制造；化学药品原料药制
广州沣润 造；生物技术推广服务；生
3 98.16 执行董
生物科技 2016/3/3 物技术开发服务；生物技术 存续
% 事
有限公司 咨询、交流服务；生物技术
转让服务；商品批发贸易；
商品零售贸易；货物进出口；
非许可类医疗器械经营；医
疗用品及器材零售；软件批
发；软件零售；自然科学研
究和试验发展;实验分析仪
器制造；仪器仪表批发
广州海汇
代理其他创业投资企业等机
科创创业 执行事
4 51.78 构或个人的创业投资业务；
投资合伙 务合伙 2019/1/10 存续
% 为创业企业提供创业管理服
企业(有限 人
务业务；创业投资
合伙)
电子、通信与自动控制技术
研究、开发；计算机网络系
统工程服务；通信系统工程
服务；智能化安装工程服务；
机械技术开发服务；科技信
广州紫川
5 息咨询服务；机械工程设计
电子科技 30% 董事 2015/5/6 存续
服务；林业机械服务；监控
有限公司
系统工程安装服务；电子产
品设计服务；信息系统集成
服务；软件批发；软件开发；
软件零售；货物进出口；技
术进出口
林业科学研究服务；农业科
学研究和试验发展；频谱监
测技术的研究、开发；消防
广州紫川
检测技术研究、开发；人工
6 科技合伙
30% — 2018/8/28 智能算法软件的技术开发与 存续
企业(有限
技术服务；射频识别（RFID）
合伙)
设备的研究开发；智能穿戴
设备的研究开发；无源器件、
有源通信设备、干线放大器、
8
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序 出资
企业名称 任职 成立时间 经营范围 状态
号 比例
光通信器件、光模块的研究、
开发;通信技术研究开发、技
术服务；工程和技术基础科
学研究服务；机器人的技术
研究、技术开发；工程和技
术研究和试验发展；农业技
术开发服务；电力电子技术
服务；网络信息技术推广服
务；软件技术推广服务；智
能机器系统技术服务
广州市一 网络技术的研究、开发；计
呼百应网 算机技术开发、技术服务；
7 络技术股 9.47% — 2007/11/21 广告业；计算机和辅助设备 存续
份有限公 修理；软件服务；软件批发；
司 软件零售；增值电信服务
电子产品设计服务;技术进
出口；货物进出口（专营专
控商品除外）；信息电子技术
服务；电子、通信与自动控
广州奥松
8 制技术研究、开发；计算机
电子有限 7.81% — 2003/9/26 存续
技术开发、技术服务；电子
公司
元器件批发；电子元器件零
售；房屋租赁；机械设备租
赁；物业管理；电子元件及
组件制造
广州海汇
执行事
9 成长创业 创业投资；投资管理服务；
6.84% 务合伙 2008/8/12 存续
投资中心 投资咨询服务
人
(有限合伙)
通讯设备修理；互联网商品
销售；计算机技术开发、技
术服务；家用电子产品修理；
软件服务；游戏软件设计制
广州加速
10 作；信息技术咨询服务；数
度科技有 6.64% — 2015/7/31 存续
据处理和存储服务；计算机
限公司
房维护服务；计算机和辅助
设备修理；电子产品检测；
软件开发；信息系统集成服
务；其他办公设备维修
货物进出口；技术进出口；
电子、通信与自动控制技术
广州三晶 研究、开发；通信系统设备
11 电气股份 6% — 2005/9/19 制造；通信终端设备制造； 存续
有限公司 电子工业专用设备制造；五
金配件制造、加工；光伏设
备及元器件制造
12 山东华软 计算机软、硬件的开发、销
4.5% — 2008/8/13 存续
金盾软件 售、技术服务；网络安全软
9
国浩律师（深圳）事务所 补充法律意见书（三）
序 出资
企业名称 任职 成立时间 经营范围 状态
号 比例
股份有限 件的开发、销售、技术服务；
公司 系统集成，网络工程；计算
机外围设备的批发、零售
木材加工机械制造；金属结
构制造；工业自动控制系统
广州弘亚
装置制造；通用机械设备销
13 数控机械
4.99% — 2006/11/17 售；电子产品批发；软件开 存续
股份有限
发；货物进出口（专营专控
公司
商品除外）；技术进出口；自
有房地产经营活动
广州酷创
14 投资合伙
4.09% — 2017/6/29 企业自有资金投资 存续
企业(有限
合伙)
广告业；房屋租赁；场地租
赁；房地产咨询服务；群众
参与的文艺类演出、比赛等
公益性文化活动的策划；物
业管理；室内装饰、装修；
广州酷窝 企业自有资金投资；信息技
15 互联网科 术咨询服务；房地产中介服
3.84% — 2011/7/19 存续
技股份有 务；信息系统集成服务；软
限公司 件开发；网络技术的研究、
开发；互联网商品销售（许
可审批类商品除外）；互联网
商品零售（许可审批类商品
除外）；物联网服务；咖啡馆
服务
广州海汇
执行事
16 财富创业 创业投资；投资管理服务；
2.29% 务合伙 2010/12/6 存续
投资企业 投资咨询服务
人
(有限合伙)
互联网信息服务业务；技术
北京侠客
推广；货物进出口；计算机
17 行网络技
2.26% — 2001/6/6 系统服务;应用软件服务；电
术有限公
脑动画设计，互联网信息服
司
务业务
谷乐科技
18 技术开发、技术推广；应用
(北京)有限 2.26% — 2012/6/13 存续
软件服务；电脑动画设计
公司
生物、基因检测技术以及医
药领域内相关的技术研发、
解码(上海) 技术服务、技术咨询、技术
19 生物医药 转让,生物基因检测设备、仪
2.16% — 2011/8/12 存续
科技有限 器、实验室试剂的销售，医
公司 疗器械经营，营养健康咨询
服务，计算机软硬件领域内
的技术开发、技术咨询、技
10
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序 出资
企业名称 任职 成立时间 经营范围 状态
号 比例
术转让、技术服务，电子商
务，会展服务，食品流通，
货物及技术的进出口业务
电子、通信与自动控制技术
研究、开发；计算机零部件
制造；计算机应用电子设备
广州凯盛 制造；计算机技术开发、技
20 电子科技 术服务；光电子器件及其他
1.98% — 2006/8/15 存续
股份有限 电子器件制造；电子元件及
公司 组件制造；电力电子元器件
制造；电子元器件批发；电
子产品批发；货物进出口；
技术进出口
信息系统集成服务；信息技
术咨询服务；数据处理和存
储服务;集成电路设计；光电
子器件及其他电子器件制
造；货物进出口；铁路专用
测量或检验仪器制造；通用
和专用仪器仪表的元件、器
件制造；软件开发；机器人
系统生产；智能机器系统生
产；机器人修理；机器人销
售；机器人系统销售；机器
广州科易 人的技术研究、技术开发；
21 光电技术 1.93% — 2003/2/11 机器人系统技术服务；船用 存续
有限公司 配套设备制造；船舶舾装件
制造与安装；航标器材及其
他相关装置制造；测绘服务；
电气机械检测服务；电气防
火技术检测服务；计算机整
机制造；航空运输设备批发；
无人机的销售；智能机器系
统销售；智能机器销售；光
学仪器制造；无人机软硬件
的技术开发、应用；电子工
业专用设备制造；销售本公
司生产的产品等
具有独立功能专用机械制
造；工程和技术研究和试验
发展；汽车零配件零售；模
具制造；电气机械设备销售；
广州明珞
22 电子、通信与自动控制技术
汽车装备 1.53% — 2008/6/6 存续
研究、开发;汽车零部件及配
有限公司
件制造；电工机械专用设备
制造；货物进出口；汽车零
配件批发；技术进出口；汽
车零配件设计服务
11
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序 出资
企业名称 任职 成立时间 经营范围 状态
号 比例
废旧橡胶再生、橡胶制品、
塑化胶粉加工、生产、销售；
江西国燕
钢丝造粒、销售；废气环保
23 高新材料
1.5% — 2008/1/15 治理；环保机械设备制造、 存续
科技有限
加工、安装、销售；环保技
公司
术转让、咨询服务；进出口
贸易
创业投资业务，代理其他创
平潭海汇
业投资企业等机构或个人的
新兴创业 执行事
24 创业投资业务，为创业企业
投资合伙 0.67% 务合伙 2017/1/17 存续
提供创业管理服务业务，参
企业(有限 人
与设立创业投资企业与创业
合伙)
投资管理顾问机构
创业投资；代理其他创业投
资企业等机构或个人的创业
温州海汇
执行事 投资；创业投资咨询服务；
25 商融创业
0.49% 务合伙 2011/6/14 为创业企业提供创业管理服 存续
投资中心
人 务业务；参与设立创业投资
(有限合伙)
企业与创业投资管理顾问机
构
水资源管理；水污染治理；
城市水域垃圾清理；大气污
染治理；市政公用工程施工；
水源及供水设施工程建筑；
机电设备安装服务；水处理
安装服务；工程环保设施施
工；房屋建筑工程施工；工
程排水施工服务；铁路、道
路、隧道和桥梁工程建筑；
公路工程建筑;高速公路照
明系统施工；河湖治理及防
洪设施工程建筑；景观和绿
地设施工程施工；对外承包
浩蓝环保 工程业务；建筑物电力系统
26 股份有限 0.47% — 2000/10/9 安装；通信线路和设备的安 存续
公司 装;监控系统工程安装服务；
电子自动化工程安装服务；
电子设备工程安装服务;隔
声工程服务；安全技术防范
系统设计、施工、维修；专
用设备安装；工程围栏装卸
施工；土石方工程服务;建筑
劳务分包；环保设备批发；
劳动防护用品批发；防洪除
涝设施管理;噪音污染治理
服务；市政设施管理；绿化
管理、养护、病虫防治服务；
旅游景区规划设计、开发、
管理；建筑物自来水系统安
12
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序 出资
企业名称 任职 成立时间 经营范围 状态
号 比例
装服务；建筑物排水系统安
装服务；通用机械设备零售；
机械配件零售；劳动防护用
品零售；固体废物治理；化
工产品废弃物治理；矿物油
废弃物治理；金属矿物质废
弃物治理；废旧机械设备治
理；非金属矿物质废弃物治
理；工业焚烧残渣物治理；
建筑施工废弃物治理；收集、
贮存、处理、处置生活污泥；
城市生活垃圾经营性清扫、
收集、运输服务
电子工业专用设备制造；电
子测量仪器制造；工程和技
术研究和试验发展；仪器仪
表批发；通用机械设备销售；
广州市诺
机械技术开发服务；金属切
27 信数字测
0.46% — 2002/8/5 削机床制造；机械技术转让 存续
控设备有
服务；机床附件制造；机械
限公司
工程设计服务；机械技术咨
询、交流服务；其他金属加
工机械制造；货物进出口；
技术进出口
技术进出口；计算机零部件
制造；商品批发贸易；计算
广州市中 机外围设备制造；计算机应
28 崎商业机 用电子设备制造；软件开发；
0.42% — 2003/5/12 存续
器股份有 自有房地产经营活动；电子
限公司 产品批发；软件批发；商品
零售贸易；货物进出口；软
件零售；电子产品零售
生产、加工蔬菜制品、豆制
品、蛋制品、罐头、水产制
品、肉制品、调味品、酒类、
粮食及其制品、食用菌制品、
糖果蜜饯、其他方便食品；
福建省红
29 预包装食品、散装食品、塑
太阳精品 0.23% — 1997/3/26 存续
料制品、针织品、百货批发、
有限公司
零售；设计、制作路牌、灯
箱；谷物、瓜果、蔬菜、薯
类、食用菌的种植与销售；
水产品、藻类的养殖与销售；
农产品初加工服务
（三）渠天盛的基本情况及直接投资、控制的企业
渠天盛，男，1969 年出生，中国国籍，无境外永久居留权，身份证号码为
150203196901XXXXXX，住址为内蒙古包头市昆都仑区锡华世纪花园玫瑰苑 4
13
国浩律师（深圳）事务所 补充法律意见书（三）
栋 E 座 11 号。
渠天盛直接投资、控制的以下 11 家企业与发行人未从事相同业务，且在报
告期内与发行人不存在业务/资金往来，该 11 家企业的基本情况如下表列示：
序 出资
企业名称 任职 成立时间 经营范围 状态
号 比例
包头六合涌
执行董
金包装制品
1 94% 事兼总 2003/12/9 包装制品加工制作 存续
有限责任公
经理
司
包头市神泽
2 投资有限公 60% — 2010/3/4 中小企业、基础建设投资 存续
司
房地产开发；投资管理；投资
咨询；经济贸易咨询；企业策
划；组织文化艺术交流活动；
执行董
北京龙瀚投 承办展览展示；技术开发、技
3 — 事兼总 2014/01/10 存续
资有限公司 术服务、技术转让、技术咨询；
经理
销售建筑材料、装饰材料、金
属材料、工艺品；货物进出口、
技术进出口、代理进出口
稀土合金材料的生产与销售、
冶金材料的生产与销售、稀土
钢新材料的生产（筹建）及销
售。环保设备销售,环保技术研
发与服务，新型聚合物管道的
包头市神润
59.09 销售、安装与维护；智能技术
4 高新材料股 董事长 2007/2/1 存续
% 管网系统的规划、设计与销
份有限公司
售；五金产品的技术研发、技
术服务与销售；预埋槽道的生
产与销售；煤炭的销售及运
输；耐磨钢的生产与销售；特
种合金的生产与销售
北京思科瑞 执行董 销售电梯、机械设备、五金交
5 地电梯有限 — 事兼总 2011/12/26 电、电子配件；技术开发；技 存续
公司 经理 术推广；经济信息咨询
工程技术、土木工、水利工程、
交通运输工程的技术开发；工
业设计、时装设计、包装设计、
多媒体设计、装饰设计、展台
中德海润科
设计、规划模型设计、沙盘模
6 技发展股份 35% 董事 2016/3/11 存续
型设计；股权投资；装潢设计；
有限公司
工程技术咨询、工程材料咨
询、工程造价咨询、工程监理、
工程招标代理；建筑工程设
计、施工
武汉博润智 机电设备及配件的研发、生
7 能装备研究 20% — 2016/1/12 产、批发零售;智能控制系统、 存续
设计有限公 自动化系统的研发、生产、销
14
国浩律师（深圳）事务所 补充法律意见书（三）
序 出资
企业名称 任职 成立时间 经营范围 状态
号 比例
司 售及技术服务
生产、销售各种聚合物管道；
各种聚合物管道的安装以及
维护；聚合物管道的研发及应
用；聚合物管道及相关设备的
研发、制造及销售；聚合物管
道及相关设备的进出口及批
发业务；智能管网系统的规
划、设计、制造、销售以及开
发和应用；以塑代钢、以塑代
木、节能高效的化学建材品生
产；工业过程自动控制系统与
广东保库智 装置制造：现场总线控制系
8 能管网系统 — 董事长 2015/05/28 统，大型可编程控制器（PLC）， 存续
有限公司 两相流量计，固体流量计，新
型传感器及现场测量仪表；环
境监测仪器制造；水文数据采
集、处理与传输和防洪预警仪
器及设备制造；智能管网系统
和水处理领域的技术研究与
开发、软件开发以及硬件设备
的制造、销售、安装、技术服
务、托管运营。上述商品进出
口不涉及国营贸易管理商品，
涉及配额许可证管理商品的，
按国家有关规定办理申请
环保新材料、化工材料、建筑
工程领域的钢铁制品、预埋系
统、坚固系统、装配系统、防
雷接地系统、工具设备、仪器
仪表技术咨询、技术服务、技
术转让；供应链管理；环保工
程设计、咨询、施工及运营管
理；建筑预埋件、轨道交通设
沈阳天遂环 备、轨道交通车辆和客车车门
保高新材料 系统、建筑工程设备及配件制
9 — 董事长 2016/01/25 存续
科技有限公 造；电气化产品制造、加工；
司 废水及固废的综合利用；环保
设备制造、安装和销售；机电
设备安装；节能环保项目的投
资；合同能源管理；建筑材料、
五金交电销售；水质检测；自
营和代理各类商品和技术的
进出口，但国家限定公司经营
或禁止进出口的商品和技术
除外
15
国浩律师（深圳）事务所 补充法律意见书（三）
序 出资
企业名称 任职 成立时间 经营范围 状态
号 比例
开发、生产液压缸缸筒、活塞
杆；开发、生产液压缸及相关
金属制品；开发、生产机械设
备；液压机械、油缸、配件生
产与销售；从事金属材料及制
品技术领域内的技术开发、技
术咨询、技术转让、技术服务；
江苏旨烽液 钢材、金属材料及制品、机械
执行董
10 压技术有限 — 2015/06/18 设备、机电设备、直缝电阻焊 存续
事
公司 （ERW）钢管及其副产品、冷
拔管、珩磨管、高精度冷拔钢
管、异型钢管及制品的销售，
电子商务咨询服务；自营和代
理各类商品和技术的进出口
业务，但国家限定企业经营或
禁止进出口的商品和技术除
外。
许可经营项目：无 一般经营
项目：铁路钢轨技术开发、技
术咨询、技术转让；金属材料、
金属制品、建筑材料、装饰装
修材料、耐火材料、防水保温
内蒙古神润
材料、水泥制品，橡胶制品、
中钢联科技
11 — 董事长 2016/04/18 润滑油脂、仪器仪表，机电产 存续
发展有限公
品，工程机械，矿产品，煤炭、
司
焦炭销售；建筑工程；装饰装
修工程；道桥工程；铁路工程；
防水保温工程；园林绿化工
程；市政工程；钢结构工程；
机电设备安装
（四）杨建康的基本情况及直接投资、控制的企业
杨建康，男，1959 年出生，中国国籍，无境外永久居留权，身份证号码为
510131195910XXXXXX，住址为四川省蒲江县鹤山镇柳枝巷 3 号。
杨建康直接投资、控制的以下 3 家企业与发行人未从事相同业务，且在报告
期内与发行人不存在业务/资金往来，该 3 家企业的基本情况如下表列示：
序 出资比
企业名称 任职 成立时间 经营范围 状态
号 例
成都中业投
1 旅游开发；销售:金属材料、
资集团有限 40.12% 董事 1997/4/27 存续
化工产品、建材、陶瓷制品。
公司
雅安桌山原
2 自来水生产和供应；污水处
泉水业有限 60% 执行董事 2018/7/9 存续
理及其再生利用
公司
3 四川石象湖 — 执行董事 2003/09/28 项目投资；农业开发；批发、 存续
16
国浩律师（深圳）事务所 补充法律意见书（三）
序 出资比
企业名称 任职 成立时间 经营范围 状态
号 例
投资有限公 兼总经理 零售：钢材及其压延产品、
司 建材（不含木材）、花卉；
花卉的种植
（五）本所律师核查意见
本所律师执行了如下核查程序：
1.查阅丁海、李明智、渠天盛、杨建康的股东调查表；
2.通过国家企业信用信息公示系统（http://gsxt.saic.gov.cn/）及其他企业信息
网站，查询丁海、李明智、渠天盛、杨建康直接或间接持股企业的基本信息；
3.查阅海汇合赢的工商底档；
4.访谈发行人的主要供应商和客户，并取得访谈记录和访谈对象基本工商资
料；
5.获取并查阅发行人的审计报告、企业信用报告及报告期内的银行流水。
经上述核查，本所律师认为：
海汇合赢原合伙人丁海、李明智、渠天盛、杨建康直接投资、控制的企业与
发行人未从事相同业务，在报告期内与发行人不存在业务/资金往来，且与发行
人及其关联方不存在关联关系。
三、 问题三
进一步细化分析发行人的员工变化情况。
问题回复：
建筑设计行业的人才竞争比较激烈，企业与设计人员之间是一种持续双向选
择的关系。一方面，企业会根据自身发展需要或市场行情变化，调整设计人员的
规模和结构；另一方面，设计人员也会基于职业发展、薪酬、团队等因素的考虑
进行择业。2013 年末至 2015 年末，发行人员工人数分别为 1,669 人、2,086 人和
1,616 人，员工人数呈现先上升后下降的趋势，其中员工人数高峰为 2014 年末，
员工人数为 2,086 人，高于本次申报的员工人数。本次报告期内，发行人业务量
稳定增长，发行人员工人数保持稳定增长的趋势。
（一）发行人员工变化情况
17
国浩律师（深圳）事务所 补充法律意见书（三）
2013 年至 2019 年 6 月 30 日，发行人各期期末按照从业类别划分的人员结
构及相应期间营业收入情况如下：
2019 年 6 2018 年 12 2017 年 12 2016 年 12 2015 年 12 2014 年 12 2013 年 12
从业类别
月 30 日 月 31 日 月 31 日 月 31 日 月 31 日 月 31 日 月 31 日
技术人员 1,607 1,573 1,476 1,418 1,419 1,810 1,424
管理人员 110 109 101 122 149 207 185
运营人员 31 31 29 29 48 69 60
公司在册员工 1,748 1,713 1,606 1,569 1,616 2,086 1,669
2019 年
项目 2018 年度 2017 年度 2016 年度 2015 年度 2014 年度 2013 年度
1-6 月
当期营业收入
44,436.73 84,158.93 69,687.21 63.727.69 62,589.77 64,315.84 62,079.70
（万元）
注：技术人员人数为设计人员和研发人员合计数。
1.因对市场形势的误判，2014 年大举增加员工储备，人员数量迅速增长
2012 年及 2013 年，房地产行业景气度维持高位，公司营业收入稳步增长，
在此背景下，2014 年初，公司对市场前景作出了过于乐观的判断，大力开展招
聘工作，吸纳人才，以期为后续业务的开展奠定良好的基础。截至 2014 年末，
公司人员数量迅速增加。
受宏观经济环境下行及房地产调控政策的影响，2014 年下半年开始，房地
产开发投资完成额增速开始下降，发行人 2014 年营业收入较 2013 年增幅较小。
2.受市场影响，2015 年人员数量有所下降
公司 2014 年度业务量未达预期，经营效益较上年有所下降，为控制风险减
少了对新设计人才的引进，2015 年较 2014 年入职人数大幅减少；同时，部分设
计人员因预期能够完成的产值下降，在公司现行绩效考核体系下其薪酬水平相应
下降，因此离职人数呈现一定增长，受此影响，发行人 2015 年员工数量从年初
的 2,086 人下降至 1,616 人。
3.2015 年以来公司开始进行辅助性劳务采购，技术人员保持稳定
发行人 2016 年至 2018 年各年末员工数量为 1,569 人、1,606 人、1,713 人，
低于 2014 年末的员工数量 2,086 人。一方面，2015 年公司开始对外进行部分劳
务采购，劳务采购范围主要包括用车服务、IT 日常运维支持服务、文秘及辅助
性支持服务等。另外一方面，为了保证业务发展需要，发行人技术人员数量保持
了稳定增长，技术人员人数从 2016 年末的 1,418 人增长到 2018 年末的 1,573 人。
18
国浩律师（深圳）事务所 补充法律意见书（三）
（二）本所律师核查意见
本所律师执行了如下核查程序：
1.访谈发行人高级管理人员、人力资源（行政）中心并取得访谈记录，了解
发行人报告期及前次申报的人员数量变化情况；
2.获取并查阅了发行人的员工花名册，对于人员结构进行了论证分析；
3.获取并查阅了发行人工资单，分析报告期及前次申报的发行人薪酬变化情
况；
4.访谈发行人高级管理人员分析近年来发行人人均创收提升的原因并取得
访谈记录。
经上述核查，本所律师认为：
发行人人员数量与收入变化情况相匹配，符合企业的实际发展状况。
四、 问题四
根据辅助性劳务采购情况，相应补充发行人劳务的资金投入情况。
问题回复：
（一）发行人劳务资金的投入情况
报告期各期末，根据采购的劳务内容划分，发行人提供劳务服务的人员数量
如下：
2019 年 6 月 30 日 2018 年 12 月 31 日 2017 年 12 月 31 日 2016 年 12 月 31 日 2015 年 12 月 31 日
劳务内容
人数 占比 人数 占比 人数 占比 人数 占比 人数 占比
用车服务 4 4.94% 4 4.44% 6 8.33% 6 8.96% 3 15.00%
IT 日常运维支
9 11.11% 10 11.11% 9 12.50% 9 13.43% 3 15.00%
持
文秘类辅助性
57 69.14% 65 72.22% 47 65.28% 45 67.16% 14 70.00%
服务
模型制作及图
档管理等辅助 12 14.81% 11 12.22% 10 13.89% 7 10.45% - -
性服务
劳务服务人数
82 100.00% 90 100.00% 72 100.00% 67 100.00% 20 100.00%
合计
报告期各期末，公司劳务服务人数分别为 20 人、67 人、72 人、90 人、82
人，2016 年末公司员工人数较 2015 年末减少 47 人，主要原因为劳务服务人数
19
国浩律师（深圳）事务所 补充法律意见书（三）
增长，但同期公司技术人员人数保持稳定。本次申报报告期内，公司业务量稳定
增长，员工人数保持稳定增长的趋势。
根据采购的劳务内容划分，每年相应的费用支出情况如下：
单位：万元
2019 年 6 月 30 日 2018 年 12 月 31 日 2017 年 12 月 31 日 2016 年 12 月 31 日 2015 年 12 月 31 日
劳务内容
支出 占比 支出 占比 支出 占比 支出 占比 支出 占比
用车服务 19.20 5.59% 38.40 5.89% 54.00 10.26% 50.40 14.74% 25.20 43.21%
IT 日常运维支
42.24 12.29% 75.67 11.60% 73.79 14.02% 49.98 14.62% 1.51 2.59%
持
文秘类辅助性
216.96 63.13% 439.70 67.41% 321.23 61.02% 211.87 61.95% 31.61 54.20%
服务
模型制作及图
档管理等辅助 65.25 18.99% 98.50 15.10% 77.38 14.70% 29.75 8.70% - -
性服务
合计 343.64 100.00% 652.28 100.00% 526.40 100.00% 342.00 100.00% 58.32 100.00%
（二）本所律师核查意见
本所律师执行了如下核查程序：
1.访谈发行人高级管理人员、人力资源（行政）中心人员，了解发行人报告
期及辅助性劳务采购情况；
2.取得并查阅发行人劳务采购协议、劳务人员名单及付款凭证；
3.查阅发行人报告期内的审计报告，以了解发行人营业收入、净利润情况。
经上述核查，本所律师认为：
上述劳务的费用支出主要为公司支付的劳务人员薪酬。由于劳务人员的数量
为各期末时点数据，而劳务费用支出为相应期间的数据，上述劳务人员主要从事
辅助性工作，薪酬水平及人员数量总体上较为稳定，但受劳务人员入职时间差异
的影响，按照期间统计的劳务费用金额和期末时点的劳务人员数量不完全匹配。
五、 问题五
结合发行人员工人数变动、劳务外包等情况，进一步补充反馈意见第十五
题回复的结论性意见。
问题回复：
（一）发行人员工人数变动和劳务外包的情况
20
国浩律师（深圳）事务所 补充法律意见书（三）
自 2013 年以来，发行人员工人数存在一定的波动情况，呈现先增长后下降
再增长的趋势，2013 年末至 2015 年末，发行人员工人数分别为 1,669 人、2,086
人和 1,616 人，员工人数呈现先上升后下降的趋势，其中员工人数高峰为 2014
年末，为 2,086 人，高于本次申报的员工人数。主要原因为：（1）发行人对市场
环境判断失误。2014 年，公司对市场环境作出了过于乐观的判断，大力开展招
聘工作，吸纳人才，导致当期人数迅速增长；但自 2014 年下半年开始，房地产
开发投资完成额增速开始下降，发行人业务量未达预期，因此 2015 年起减少了
对新设计人才的引进，2015 年员工人数下降后，报告期内，发行人员工数量维
持平稳增长。（2）辅助性劳务采购减少了相应岗位人员的配备。公司自 2015 年
起开始就用车服务、IT 日常运维支持服务、文秘等辅助性业务对外进行劳务采
购，上述劳务采购相应减少了公司相应岗位人员的配备，与公司报告期内的员工
人数变动相匹配。
（二）本所律师核查意见
本所律师执行了如下核查程序：
1.访谈发行人高级管理人员、人力资源（行政）中心人员，了解发行人报告
期及前次申报的人员数量变化情况；
2.取得并查阅了发行人的员工花名册，对于人员结构进行了论证分析；
3.取得并查阅发行人劳务采购协议、劳务人员名单及付款凭证；
4.取得并查阅了发行人工资单，分析报告期及前次申报的发行人薪酬变化情
况。
5.访谈发行人高级管理人员分析近年来发行人人均创收提升的原因；
6.查询同行业上市公司招股说明书、年度报告等公开资料，分析同行业上市
公司人员数量、薪酬、收入等情况。
经上述核查，本所律师认为：
结合发行人报告期内在册员工情况，以及 2015 年以来辅助性劳务采购的人
员情况，发行人人员逐年小幅增长、结构保持稳定，主营业务收入保持较快的增
长，人均收入贡献显著提高，人员数量与收入变化情况相匹配，符合企业的实际
发展状况；人均薪酬收入增长趋势与主营业务收入增长趋势吻合，人均薪酬和人
均收入利润贡献情况与发行人收入规模相适应，与同行业公司相比无异常情况。
人均收入贡献提高的原因分析符合市场趋势及行业特点。
21
国浩律师（深圳）事务所 补充法律意见书（三）
六、 问题六
分业务类型说明发行人的外包情况，并说明外包成本和外包合同中约定的
工作内容是否相匹配。
问题回复：
（一）外包情况说明
发行人在开展业务的过程中将部分工作进行外包，以下按照联合体投标项目
和设计总包项目对外包的具体内容说明如下：
1.联合体投标项目
联合体投标项目是指两个以上法人或者其他组织组成一个联合体，以一个投
标人的身份共同参与项目。实践中，大型复杂项目对资金和技术要求比较高，无
法仅凭一家单位的力量独自完成，因此需要联合几家企业集中各自优势共同参
与。联合体内部成员是相对独立的单位，承担不同职责，无法相互替代。联合体
中需要由其中一个单位牵头，承担总体联系协调工作，其余各方为配合单位，各
自承担相应的设计工作及相应责任。
各方在签署协议时，会按照具体工作内容，将各自承担的服务范围、责任明
确清楚。如深圳市第二儿童医院项目，发行人负责总协调、方案配合、方案报建、
初步设计、施工图设计、施工图报建、消防报建、施工配合、竣工验收等工作，
尼克及合伙人建筑设计咨询（北京）有限公司承担整个项目的方案设计工作；再
如瓮安县叶家塘综合医养项目，株式会社三桥设计承担整个项目的方案设计，发
行人负责总协调、方案配合、初步设计、施工图设计及施工配合等工作。
由于联合体各方是根据项目的具体内容及相应阶段各自履行职责，按照所承
担的实际工作量计取设计费用。通常境内项目多由境内公司作为项目牵头方，由
其收取设计费用后按照各方约定支付给联合体单位。因而联合体形式参与的项目
可能产生的分包费用较大，一般会占到项目全部金额的 20%-40%。
2.设计总包
设计总包是指由设计总包单位组织其他专业设计单位配合对建设项目进行
设计，该设计总包单位对建设项目设计的合理性和整体性承担责任。
在设计总包项目中，发行人负责整体项目的设计，不仅需要考虑建筑、工艺
流程等是否可行，同时还要从施工的难易程度、工程成本以及功能优劣等多方面
22
国浩律师（深圳）事务所 补充法律意见书（三）
进行综合衡量，既要满足业主的要求又要有利于项目开展，同时使成本得到有效
控制，功能也不受影响，这就需要发行人能够有效协调总包单位及分包单位，对
其项目管理水平有着较高要求。
对发行人而言，由于专业分工、客户指定、提高项目执行效率以及自身经济
效益最大化等角度考虑，需要将非核心环节的业务向外部单位采购设计服务，外
包的具体内容包括项目咨询（如技术方案咨询、概算咨询、创意咨询等）、项目
合作（主要是指就幕墙工程设计、钢结构设计、装饰设计、照明设计等非核心环
节业务进行合作，或者因发行人临时性人手不足对非关键性环节寻找经验丰富的
设计机构进行辅助性设计合作），另外还有发行人不具备业务资质的勘察专项进
行专业分包（如岩土工程、水文地质等勘察业务）等。
上述业务普遍为非核心、辅助性质的业务，因此产生的外包费用金额占主项
目合同金额比例通常较低，外包合同金额与外包工作内容及工作量相匹配。
（二）报告期内的主要外包项目
本所律师查阅了发行人报告期内各期前十大外包项目，获取了外包设计合
同、收付款凭证，了解主要项目的盈利情况，并对主要外包供应商进行了实地访
谈。
经上述核查，本所律师认为：
1.发行人的外包业务主要是由于专业分工、客户指定、提高项目执行效率以
及自身经济效益最大化等角度考虑，需要将非核心环节的业务向外部单位采购设
计服务，外包的具体内容包括项目咨询（如技术方案咨询、概算咨询、创意咨询
等）、项目合作（主要是指就幕墙工程设计、钢结构设计、装饰设计、照明设计
等非核心环节业务进行合作，或者因发行人临时性人手不足对非关键性环节寻找
经验丰富的设计机构进行辅助性设计合作），另外还有发行人不具备业务资质的
勘察专项进行专业分包（如岩土工程、水文地质等勘察业务）等；
2.外包业务定价合理，项目外包金额与相应的工作内容、工作量相匹配，项
目毛利率整体上较为稳定；
3.发行人拥有开展业务所需全部资质，能够承接建筑工程设计业务，不存在
不具备资质承揽项目的情形，出于专业分工、客户指定、提高项目执行效率以及
自身经济效益最大化等角度考虑，发行人存在部分设计外包，符合行业惯例；
23
国浩律师（深圳）事务所 补充法律意见书（三）
4.发行人外包设计成本占营业收入的比例总体较低，外包设计在发行人整个
业务模式中处于辅助地位，外包设计成本处于合理水平，项目收入比例合理。其
中，联合体投标项目外包占比普遍在 30%-40%的水平，设计总包项目的外包占
比普遍较低；
5.经核查发行人的银行流水，外包业务支出均通过公对公银行转账的方式进
行支付，结合项目所处阶段严格按照外包合同的约定进行支付。
选取报告期内，每年确认外包设计成本前十大合同对应的项目分析相关情
况，列举了相关合同约定的具体内容、相关供应商情况、相关项目的付款方式以
及项目主合同金额与外包合同金额情况，具体如下：
24
国浩律师（深圳）事务所 补充法律意见书（三）
1. 2019 年 1-6 月前十大外包项目情况
单位：万元
2019 年
外包合同
序 供应商名 外包 外包内 1-6 月计 外包合同 主项目合 付款方
项目名称 基本情况 外包具体约定 占主合同
号 称 类型 容 入成本金 金额 同金额 式
金额比例
额
1.在整个设计期间，方案设计阶
段、建筑初步设计阶段、施工图
设计阶段的地上与地下建筑方
成立时间：2015 年 5 月， 案工作；
尼克及合
深圳市第 法 定 代 表 人 ： 赫 尼 慕 分包 2.符合合同中该项目建筑设计工
伙人建筑
1 二儿童医 斯尼克，主营业务：建 与联 联合体 作范畴要求的建筑内部方案设 转账支
设计咨询 357.80 935.00 4,031.87 23.19%
院工程设 筑设计咨询；建筑管理 合中 分包 计工作； 付
（北京）
计项目 咨询及相关建筑信息咨 标 3.建筑重点部位具体的详图；
有限公司
询 4.室内精装修方案设计；景观概
念方案设计；室内、室外及景观
泛光系统概念方设计；
5.施工现场配合
成立日期：2018 年 12 月
拉萨城投
13 日，投资人：凌承平，
2018 年地 重庆迈呈 完成景观概念设计、方案设计、
2 主营业务： 景观规划设 项目 景观设 转账支
产 11 号项 景观规划 施工图设计、工程概算及施工配 118.20 135.27 1,090.68 12.40%
计；园林景观设计；建 合作 计 付
目景观设 设计院 合等常规服务
筑工程设计；图文设计、
计项目
制作
大田洋、 深圳市都 成立日期： 2010 年 3 月 1.完成工程可行性研究报告及方
西乡、凤 市交通规 22 日，法定代表人： 谢 案设计编制；
3 项目 全过程 转账支
凰山综合 划设计研 桂芳，主营业务： 城市 2.完成交通量预测、交通功能研 116.63 444.00 1,667.89 26.62%
合作 设计 付
车场工程 究院有限 交通（道路交通、公共 究、交通组织研究、外部交通组
设计项目 公司 交通、轨道交通、智能 织评价、内部交通组织设计、施
25
国浩律师（深圳）事务所 补充法律意见书（三）
技术咨询 交通、物流工程）的规 工期间的交通组织、施工期间交
分包服务 划设计；技术咨询及技 通疏解设计等方面的咨询和设
术开发；城市规划、工 计工作；负责提交独立的交通影
程项目管理及安全技术 响评价报告及其他上述工作有
咨询服务；软件和信息 关的咨询报告；
系统技术开发、集成及 3.牵头完成与工程岗有关的详细
销售 规划编制、调整的方面工作；
4.配合建设单位和甲方，协调办
理项目涉及规划国土、交通运输
等部门的所有相关手续
成立日期 ：2016 年 3 月
1 日，法定代表人：路明，
主营业务：网络信息、
计算机、建筑工程技术
领域内的技术开发、技
阳江市城 蓝茵建筑 术转让、技术咨询、技
4 南高铁商 数据科技 术服务，软件设计开发， 项目 BIM 设 标准化 BIM 设计、构建库塔建、 转账支
99.03 155.00 463.72 33.43%
务区 6 号 (上海)有 电脑图文设计制作，商 咨询 计 BIM 深化设计 付
地块项目 限公司 务咨询，市场营销策划，
建筑装修装饰建设工程
专业施工，市政公用建
设工程施工；销售计算
机、软件及辅助设备，
电子产品，电子元器件
成立日期 : 2006 年 6 月
深圳对口
6 日，法定代表人： 肖
帮扶河源 深圳市万
俊光，主营业务：房屋
5 建设三级 德装饰设 项目 装饰设 装饰施工图设计、水电施工图设 转账支
建筑工程、建筑装饰工 96.79 171.00 1,449.84 11.79%
医院项目 计工程有 合作 计 计、施工技术配合 付
程、建筑幕墙工程、智
室内施工 限公司
能化工程、钢结构工程、
图设计
建筑防水工程、消防工
26
国浩律师（深圳）事务所 补充法律意见书（三）
程、城市及道路照明工
程、机电设备安装工程、
古建筑工程、电力工程、
市政工程、展览馆设计
与施工、会议及展览服
务；园林绿化工程；工
程设计；建筑智能系统
软件的研发；新材料新
工艺的研发；国内贸易；
货物进出口；建筑材料
的购销
1.完成总体规划及建筑单体概念
成立时间：2005 年 11 月，
方案设计，协助发包人进行报批
法定代表人：姚蕾，主
盘州市医 工作；
上海东屹 营业务：建筑装潢设计，
6 学中心建 项目 规划设 2.根据政府部门审批意见对概念 转账支
建筑设计 景观设计，室内装潢及 94.34 100.00 2,554.02 3.92%
设项目设 咨询 计 设计进行修改和必要调整； 付
有限公司 设计，企业营销策划，
计咨询 3.配合发包人进行人防、消防、
电脑图文设计制作，商
交通、绿化及市政管网等方面的
务咨询
咨询工作
成立日期：2018 年 12 月
拉萨城投
13 日，投资人：凌承平，
2018 年地 重庆迈呈 完成景观概念设计、方案设计、
7 主营业务：景观规划设 项目 景观设 转账支
产 13 号项 景观规划 施工图设计、工程概算及施工配 71.59 81.93 747.59 10.96%
计；园林景观设计；建 合作 计 付
目景观设 设计院 合等常规服务
筑工程设计；图文设计、
计
制作
成立日期： 2016 年 4 月
肇庆大旺
深圳市名 1 日，法定代表人：王佳
新城和昱
8 卓建筑设 涵，主营业务：建材、 项目 施工图 完成建筑、结构、给排水、电气、 转账支
花园项目 69.90 80.00 643.39 12.43%
计有限公 化工产品（不含易燃易 合作 设计 暖通专业施工图的优化设计 付
施工图设
司 爆化学危险品）类：建
计
筑和装饰装修材料、建
27
国浩律师（深圳）事务所 补充法律意见书（三）
筑声学光学材料、环保
节能材料批发、销售；
涂料、油墨、颜料、染
料、橡胶制品、塑料制
品的销售；建筑工程施
工、装饰、装修（取得
建设行政主管部门颁发
的资质证书方可经营）；
电气上门安装；管道和
设备安装。人力资源服
务；劳务派遣；职业技
能培训
七宝生态
商 务 区
18-03 地 成立时间：2014 年 10 月，
块商办项 上海万祁 法定代表人：王炳洪，
目预制混 建筑设计 主营业务：建设工程设 PC 方案设计优化、送审施工图
9 项目 转账支
凝土装配 事 务 所 计,建筑装饰装修建设工 PC 专项 设计、深化图设计至施工配合全 69.54 102.33 556.00 18.40%
咨询 付
式 建 筑 （普通合 程设计施工一体化,建筑 过程
（ PC 专 伙） 工程造价咨询,工程项目
项）设计 服务等
及咨询顾
问
成立日期 : 2014 年 09 月
文锦渡-北
25 日，法定代表人：郝 规划与建筑方案设计深化、建筑
斗地区法
珊，主营业务：建筑项 报建方案是合计、建筑扩初立面
定 图 则 深圳大濮
10 目前期开发策划及咨 项目 方案设 设计 转账支
05-07 号 建筑设计 66.02 272.00 1,140.00 23.86%
询，自有物业租赁，经 合作 计 该项目建筑高度 199.9 米，为超 付
地块招拍 有限公司
营进出口业务（法律、 高层项目，较为复杂，设计难度
挂项目方
行政法规、国务院决定 较大
案设计
规定登记前须经批准的
28
国浩律师（深圳）事务所 补充法律意见书（三）
项目除外）。^建筑设计、
规划
2. 2018 年前十大外包项目情况
单位：万元
2018 年计 外包合同占
序 供应商名 外包类 外包内 外包合同 主项目合 付款
项目名称 基本情况 外包具体约定 入成本金 主合同金额
号 称 型 容 金额 同金额 方式
额 比例
1.完成本项目建筑专业范围内
成立时间：1997 年 4 月， 的总体 规划及方案设计、初步
无 锡 法定代表人：赵允良， 设计以及建筑专业设计咨询工
上海天华
1 XDG-200 主营业务：建筑、装潢、 项目合 方案设 作； 转账
建筑设计 490.56 520.00 1,604.33 32.41%
6-80 号地 规划设计，建筑工程施 作 计 2.配合甲方提供但不限于景观、 支付
有限公司
块项目 工、咨询,建筑劳务分包， 室内、灯光等涉及方案效果的咨
景观设计等 询性内容的设计文件；
3.提供施工阶段立面控制工作
1.在整个设计期间，方案设计阶
段、建筑初步设计阶段、施工图
设计阶段的地上与地下建筑方
成立时间：2015 年 5 月， 案工作；
尼克及合
深圳市第 法定代表人：赫尼慕 2.符合合同中该项目建筑设计
伙人建筑 分包与
2 二儿童医 斯尼克，主营业务：建 联合体 工作范畴要求的建筑内部方案 转账
设计咨询 联合中 432.11 935.00 4,031.87 23.19%
院工程设 筑设计咨询；建筑管理 分包 设计工作； 支付
（北京） 标
计项目 咨询及相关建筑信息咨 3.建筑重点部位具体的详图；
有限公司
询 4.室内精装修方案设计；景观概
念方案设计；室内、室外及景观
泛光系统概念方设计；
5.施工现场配合
29
国浩律师（深圳）事务所 补充法律意见书（三）
2018 年计 外包合同占
序 供应商名 外包类 外包内 外包合同 主项目合 付款
项目名称 基本情况 外包具体约定 入成本金 主合同金额
号 称 型 容 金额 同金额 方式
额 比例
成立时间：2012 年 5 月， 1.概念设计；
新蔡县北 深圳市城
法定代表人：易大为， 2.建筑方案设计；
3 湖公园地 匚建筑设 项目合 方案设 转账
主营业务：建筑工程的 3.按照设计进度进行配合。 391.87 443.56 1,961.42 22.61%
块住宅项 计有限公 作 计 支付
设计、安装、施工，建 该项目规模较大，总建筑面积
目 司
筑设计及室内设计咨询 46.6 万平方米
1.在整个设计期间，方案设计阶
段、建筑初步设计阶段、施工图
设计阶段的地上与地下建筑方
案工作；以及初步设计与施工设
计和监理业务相关的督协确认
业务；
成立时间：1960 年 10
瓮安县叶 分包与 2.符合合同中该项目建筑设计
4 株式会社 月，法定代表人：武藤 联合体 转账
家塘综合 联合中 工作范畴要求的建筑内部方案 384.17 1,350.00 2,980.00 45.30%
三桥设计 昭，主营业务：建筑设 分包 支付
医养项目 标 设计工作；
计
3.建筑重点部位具体的详图；
4.室内精装修方案设计；景观方
案设计；室内、室外及景观泛光
系统方设计；标识导示系统的方
案设计；
5.施工现场配合
国策众合 1.建筑专业：各单体建筑、地下
（北京） 成立时间：2017 年 5 月， 室施工图设计
5 建筑工程 法定代表人：杨波；主 项目合 施工图 2.结构专业：各单体建筑、地下 转账
大丰项目 134.29 150.67 340.74 44.22%
设计有限 营业务：工程勘察设计、 作 设计 室结构施工图设计 支付
公司西藏 专业承包等 3.机电专业：各单体建筑、地下
分公司 室水、暖、电施工图设计
30
国浩律师（深圳）事务所 补充法律意见书（三）
2018 年计 外包合同占
序 供应商名 外包类 外包内 外包合同 主项目合 付款
项目名称 基本情况 外包具体约定 入成本金 主合同金额
号 称 型 容 金额 同金额 方式
额 比例
建筑专业施工图全套，包括平面
成立时间：2018 年 8 月， 放大图、立面、剖面、节点大样，
四川晋乐
6 天府新区 法定代表人：伍承亮， 项目合 施工图 楼梯门窗详图，节能设计，总图 转账
建筑咨询 120.15 245.31 1,621.37 15.13%
项目一期 主营业务：工程技术咨 作 设计 设计，设计总说明，结构施工图 支付
有限公司
询；建筑工程设计等 全套，水电施工图全套，外包内
容较多
成立时间：2017 年 10 完成建筑、结构、给排水、电气、
深圳市酷
肇庆鼎湖 月，法定代表人：石光 暖通专业施工图优化设计（包括
7 点建筑设 项目合 施工图 转账
新城樾山 明，主营业务：建筑设 红线范围内管线设计、售楼部设 110.80 124.73 287.06 43.45%
计有限公 作 设计 支付
公馆项目 计、室内装饰设计、景 计、门窗二次深化及设计审图配
司
观设计 合）
深圳万科
深圳市宇 成立时间：2010 年 10
沙井上星
8 普测绘技 月，法定代表人：谢洪 项目咨 测绘外 建筑物的建筑面积计算咨询、协 转账
项目建筑 100.39 103.40 2,250.00 4.60%
术有限公 梅，主营业务：测绘技 询 包 助完善报建图纸 支付
面积测绘
司 术的开发
咨询项目
1.建筑专业：各单体建筑、地下
成立时间：2017 年 11
四川字屿 室施工图设计
月，法定代表人：唐超，
9 画工程设 项目合 施工图 2.结构专业：各单体建筑、地下 转账
惠州项目 主营业务：建筑设计咨 101.17 174.00 696.80 24.97%
计咨询有 作 设计 室结构施工图设计 支付
询服务施工及技术咨
限公司 3.机电专业：各单体建筑、地下
询、技术服务等
室水、暖、电施工图设计
亮丽家园 北京中景 成立时间：2010 年 12
二期建筑 昊天工程 月，法定代表人：滑雨
10 项目合 立面设 完成本项目建筑外立面全过程 转账
外立面过 设计有限 晨，主营业务：工程勘 94.17 97.00 679.26 14.28%
作 计 优化设计工作（包含后期配合） 支付
程优化设 公司西安 察设计；技术咨询；技
计项目 分公司 术服务;家居装饰
31
国浩律师（深圳）事务所 补充法律意见书（三）
3. 2017 年前十大外包项目情况
单位：万元
2017 年计 外包合同
序 供应商名 外包类 外包内 外包合同 主项目合 付款方
项目名称 基本情况 外包具体约定 入成本金 占主合同
号 称 型 容 金额 同金额 式
额 金额比例
东莞塘厦
成立时间：2012 年 5 月，
星河时代 深圳市城
法定代表人：易大为，
花园项目 匚建筑设 项目合 方案设 转账支
1 主营业务：建筑工程的 概念方案、立面设计 172.69 175.50 1,263.44 13.89%
主体概念 计有限公 作 计 付
设计、安装、施工，建
至施工图 司
筑设计及室内设计咨询
设计项目
承担八卦岭城市更新统筹规划
项目技术统筹工作，协助交通、
建筑、产业专业技术单位，共同
完成规划研究任务；
对规划范围内的现状情况进行
深圳市福 中国城市 成立时间：1986 年 6 月， 研究分析，充分解读上层规划要
田区八卦 规划设计 法定代表人：方煜，主 项目咨 规划设 求，确认片区发展总体方向、功 转账支
2 158.49 280.00 853.00 32.83%
岭统筹更 研究院深 营业务：城市规划设计， 询 计 能定位和产业发展要求，针对需 付
新项目 圳分院 建筑工程设计 要解决的问题和拟定片区发展
目标，确定功能明确、结构清晰、
特色突出的总体空间格局，划定
片区内的城市更新单元，平衡各
单元的贡献和收益情况，确定更
新实施策略和时序安排
深圳市第 尼克及合 成立时间：2015 年 5 月， 在整个设计期间，方案设计阶
分包与
二儿童医 伙人建筑 法定代表人：赫尼慕 联合体 段、建筑初步设计阶段、施工图 转账支
3 联合中 139.05 935.00 4,031.87 23.19%
院工程设 设计咨询 斯尼克，主营业务：建 分包 设计阶段的地上与地下建筑方 付
标
计项目 （北京） 筑设计咨询；建筑管理 案工作；
32
国浩律师（深圳）事务所 补充法律意见书（三）
2017 年计 外包合同
序 供应商名 外包类 外包内 外包合同 主项目合 付款方
项目名称 基本情况 外包具体约定 入成本金 占主合同
号 称 型 容 金额 同金额 式
额 金额比例
有限公司 咨询及相关建筑信息咨 符合合同中该项目建筑设计工
询。 作范畴要求的建筑内部方案设
计工作；
建筑重点部分具体的详图；
室内精装修方案设计；景观概念
方案设计；室内、室外及景观泛
光系统概念方设计；
施工现场配合
成立时间：2005 年 1 月，
完成项目各专业初步设计、施工
柳东新区 法定代表人：李溶，主
广州兆丰 图设计及施工后续服务工作（红
园博园友 营业务：模型设计服务； 项目合 施工图 转账支
4 建筑设计 线范围内的标注、灯光、公共区 128.01 142.26 525.64 27.06%
邻汇项目 建筑材料设计、咨询服 作 设计 付
有限公司 域装修、智能化设计、幕墙设计、
B 地块 务；房屋建筑工程设计
可再生能源设计等）
服务等
建筑专业：各单体建筑、地下室
四川字屿 成立时间：2017 年 11 月， 施工图设计；
画工程设 法定代表人：唐超，主 项目合 施工图 结构专业：各单体建筑、地下室 转账支
5 双流项目 126.00 140.00 697.72 20.07%
计咨询有 营业务：建筑设计咨询 作 设计 结构施工图设计； 付
限公司 服务；房屋建筑工程等 机电专业：各单体建筑、地下室
水、暖、电施工图设计
成立时间：2013 年 5 月，
深圳市共
法定代表人：郭群，主 完成装饰工程设计、给排水安装
新疆艺术 和设计工 项目合 室内设 转账支
6 营业务：建筑工程及相 设计、电气、灯具安装设计、暖 106.80 200.00 1,950.00 10.26%
中心 程有限公 作 计 付
应的工程咨询、装饰设 通末端
司
计和施工
拉萨城投 成立时间：1999 年 2 月， 完成建筑方案设计、结构、设备、
拉萨市设 项目合 方案设 转账支
7 柳梧商业 法定代表人：尼扎，主 景观和人防专业设计、工程投资 84.91 90.00 573.62 15.69%
计院 作 计 付
广场 营业务：建筑工程设计 估算
33
国浩律师（深圳）事务所 补充法律意见书（三）
2017 年计 外包合同
序 供应商名 外包类 外包内 外包合同 主项目合 付款方
项目名称 基本情况 外包具体约定 入成本金 占主合同
号 称 型 容 金额 同金额 式
额 金额比例
及相应的工程咨询;建筑
工程规划;市政工程设
计;工程勘察专业类等
深圳市西 成立时间：2014 年 8 月
格林春天 瑞建筑设 5 日，法定代表人：刘子 项目合 施工图 完成地下室及塔楼结构、给排 转账支
8 80.46 115.87 2,978.31 3.89%
三期 计有限公 骞，建筑工程的设计与 作 设计 水、电气、空调专业施工图设计 付
司 施工，室内装饰设计
成立时间：2014 年 9 月，
深圳市张 法定代表人：周显娥， 建筑外立面深化设计、商业及住
三水北江 其它专
登建筑设 主营业务：建筑工程设 项目合 宅公共区域深化设计、户型深化 转账支
9 新区新城 项设计 78.83 80.00 773.70 10.34%
计有限公 计、绿化景观设计、室 作 设计（包含扩初阶段、施工图阶 付
璟荟项目 服务
司 内外装饰工程设计及平 段）
面设计
宝安西乡 成立时间：1996 年 5 月，
街道超材 法定代表人：徐凯宏，
深圳市博 完成玻璃幕墙、铝板幕墙、玻璃
料产业集 主营业务：承接境内、
大建设集 项目合 幕墙设 百叶、铝合金百叶、铝合金门窗 转账支
10 聚区城市 外各类建筑装修装饰工 75.00 108.90 1,365.97 7.97%
团有限公 作 计 系统、室外吊顶、雨蓬以及玻璃 付
更新单元 程的设计与施工；承接
司 栏杆等的工作
幕墙工程 境内、外各类建筑幕墙
项目 工程设计与施工等
4. 2016 年前十大外包项目情况
单位：万元
2016 年计 外包合同占
序 供应商名 外包类 外包内 外包合同 主项目合 付款
项目名称 基本情况 外包具体约定 入成本金 主合同金额
号 称 型 容 金额 同金额 方式
额 比例
34
国浩律师（深圳）事务所 补充法律意见书（三）
2016 年计 外包合同占
序 供应商名 外包类 外包内 外包合同 主项目合 付款
项目名称 基本情况 外包具体约定 入成本金 主合同金额
号 称 型 容 金额 同金额 方式
额 比例
东莞市凤 成立时间：2016 年 10 月，
岗镇中心 广州境城 法定代表人：周飞，主
项目合 施工图 完成各专业施工图设计、施工图 转账
1 小学项目 建筑设计 营业务：工程技术咨询 115.11 118.56 242.12 48.97%
作 设计 配合 支付
施工图设 有限公司 服务，建筑工程、土木
计项目 工程技术咨询服务等
成立时间：2009 年 6 月， 1.建筑设计；园区规划、单体设
沪 太 路
筑 锦 （ 上 法定代表人：贺夙，主 计；
453 弄
海 ） 视 觉 营业务：动漫制作，多 项目咨 规划设 2.景观设计；方案、施工图咨询 转账
2 81.82 号厂 91.83 168.13 273.00 61.59%
艺 术 设 计 媒体制作，建筑工程设 询 计 设计、施工阶段配合； 支付
房改建项
有限公司 计，室内设计，城市规 3.室内设计；方案、施工图咨询
目
划设计，景观设计 设计、施工阶段配合
成立时间：2010 年 4 月，
完成学院施工图设计；各种管线
贵 州 省 交 法定代表人：漆贵荣，
安顺学院 设计、路灯设计；
通 规 划 勘 主营业务：可承担国内
内部道路 项目咨 规划设 配合道路施工与建筑施工中的 转账
3 察 设 计 研 外公路行业、市政行业、 79.30 90.00 441.04 20.41%
施工图设 询 计 必要协调工作； 支付
究 院 股 份 建筑行业、水运行业的
计项目 负责完成本次道路及建筑等需
有限公司 勘察设计、规划、技术
要设计的挡土墙
咨询等
成立时间：2011 年 8 月，
法 定 代 表 人 ： IRMA
荷开浦建 概念规划设计，含产业分析、交
福田区八 MARIA VAN OORT，主
筑设计咨 项目咨 规划设 通专项评估和其他未提及的与 转账
4 卦岭更新 营业务：建筑方案咨询， 70.21 160.00 320.00 50.00%
询（上海） 询 计 本阶段相关联的其他专项研究 支付
改造项目 建筑工程项目管理咨
有限公司 工作
询，景观方案咨询，室
内装饰设计咨询等
上海交通 上 海 东 屹 成立时间：2005 年 11 月，
项目合 施工图 转账
5 大学医学 建 筑 设 计 法定代表人：姚蕾，主 工程净化区设计配合、审图 69.41 70.5 1,059.85 6.65%
作 设计 支付
院附属新 有限公司 营业务：建筑装潢设计，
35
国浩律师（深圳）事务所 补充法律意见书（三）
2016 年计 外包合同占
序 供应商名 外包类 外包内 外包合同 主项目合 付款
项目名称 基本情况 外包具体约定 入成本金 主合同金额
号 称 型 容 金额 同金额 方式
额 比例
华医院儿 景观设计,室内装潢及设
科综合楼 计，企业营销策划，电
及地下车 脑图文设计制作，商务
库改扩建 咨询
工程项目
上海交大
成立时间：1996 年 2 月，
医学院附 基坑围护结构（围护桩、止水系
法定代表人：朱建锋，
属新华医 统、支撑系统、立柱系统、土体
上海申元 主营业务：岩土工程勘 分包与
院综合楼 基坑支 加固、施工要求等）设计； 转账
6 岩土工程 察、设计、测量、检测、 联合中 68.40 76.00 1,059.85 7.17%
及地下车 护设计 监测方案的审定； 支付
有限公司 监测，室内环境空气检 标
库基坑围 坑内降水工程、土方工程等施工
测，地基基础工程施工、
护工程项 组织设计的审定
工程承包等
目
成立时间：2012 年 7 月。
兰州银河
法定代表人：王海燕。
居住区一
北京中联 主营业务：经济贸易咨 完成本项目该地块地上部分的
期 005（A） 项目合 施工图 转账
7 建研咨询 询，技术咨询、技术服 建筑单体楼建筑专业施工图优 58.46 108.47 1,660.00 6.53%
地块及中 作 设计 支付
有限公司 务、技术开发，工程技 化，配合完成施工图审查
弘夏各庄
术咨询，企业策划，电
项目
脑动画设计
成立时间：2014 年 6 月，
法定代表人：张广福，
湛江市水 深圳市望 主营业务：建筑工程设
其它专
上运动中 得路建筑 计；装饰工程设计；园 项目合 转账
8 项设计 前期概念方案设计 53.40 55.00 707.36 7.78%
心二期项 设计有限 林景观设计；模型、动 作 支付
服务
目 公司 漫、图文设计制作；企
业管理咨询、项目投资
策划咨询、商务信息咨
36
国浩律师（深圳）事务所 补充法律意见书（三）
2016 年计 外包合同占
序 供应商名 外包类 外包内 外包合同 主项目合 付款
项目名称 基本情况 外包具体约定 入成本金 主合同金额
号 称 型 容 金额 同金额 方式
额 比例
询;劳务派遣
碧桂园临
港泥城社
区 成立时间：2014 年 10 月，
提供住宅部分绿色建筑二星级
DE06-L-1 法定代表人：王炳洪，
技术咨询服务、设计评价标识申
地块预制 上海万祁 主营业务：建设工程设
项目咨 报服务； 转账
9 混凝土装 建筑设计 计，建筑装饰装修建设 PC 专项 52.74 53.05 270.00 19.65%
询 公建酒店绿色建筑二星级技术 支付
配式建筑 事务所 工程设计施工一体化，
咨询服务、设计评价标识申报服
（ PC 专 建筑工程造价咨询，工
务
项）设计 程项目服务等
及咨询顾
问项目
成立时间：2000 年 2 月，
北京腾远 法定代表人：渠洪源， 人防工程全过程咨询；
恒华人防 主营业务：工程技术咨 人防区范围内施工图设计及施
保利门头 项目合 人防设 转账
10 工程设计 询；建设工程项目管理； 工配合（以人防墙为分界，包括 49.63 62.03 791.65 7.84%
沟项目 作 计 支付
咨询有限 工程勘察设计；技术开 建筑、结构、水、暖、电等各专
公司 发、技术服务、技术咨 业）
询
37
国浩律师（深圳）事务所 补充法律意见书（三）
报告期内各年前十大外包项目，外包合同金额占主合同金额占比分布自
3.89%至 61.59%，部分项目外包合同金额占主合同金额占比较高，具体原因如
下：
1.瓮安县叶家塘综合医养项目，外包占比为 45.30%，原因为：该项目为医
疗项目，发行人与日本株式会社三桥设计公司组成联合体进行投标，联合中标
后根据工作量进行划分，分包给日本株式会社三桥设计公司金额较高，故外包
业务占主合同金额比例较高。
2.大丰项目，外包占比为 44.22%，原因为：该项目为住宅项目，业主要求
完成时间较紧，2018 年年初成都分公司阶段性人手不足，将部分施工图等辅助
性设计工作进行外包。
3.肇庆鼎湖新城樾山公馆项目，外包占比为 43.45%，原因为：该项目为住
宅项目，甲方要求完成时间较紧，2018 年年初佛山分公司阶段性人手不足，将
部分施工图等辅助性设计工作进行外包。
4.东莞市凤岗镇中心小学项目，外包占比为 48.97%，原因为：公司 2015 年
将广州、佛山团队合并，原广州分公司负责该项目的周飞团队离职，由于该项
目已经进行至中期，为保证客户利益，经业主同意，由原设计团队继续完成该
项目，故外包金额占比较高。
5.沪太路 453 弄 81.82 号厂房改建项目，外包占比为 61.59%，原因为：该
项目为厂房改建项目，甲方指定筑锦（上海）视觉艺术设计有限公司进行室内、
景观设计，我公司负责机电、结构设计，该项目室内、景观设计工作量较多，
故外包比例较大。
6.福田区八卦岭更新改造项目，外包占比为 50.00%，原因为：该项目为城
市更新改造项目，发行人与外资公司荷开浦建筑设计咨询（上海）有限公司组
成联合体进行投标，中标后根据工作量进行分包，故分包金额占比较高。
（三）区分发行人的主要项目说明对应合作的供应商情况，以及相关项目
的盈利差异
38
国浩律师（深圳）事务所 补充法律意见书（三）
报告期各期，发行人的主要项目、对应合作的供应商以及相关项目的盈利
情况如下：
39
国浩律师（深圳）事务所 补充法律意见书（三）
1.2019 年 1-6 月主要项目情况
2019 年 1-6 月，公司主要项目情况如下：
单位：万元
外包成本占
隶属集 外包具 项目 2019 年 项目 2019 年 2019 年上半 外包业务是否影响项
项目名称 项目对应供应商 外包成本 项目毛利率 项目当期收
团 体内容 上半年收入 上半年成本 年毛利 目毛利率
入比重
该项目报告期确认
1-3 期施工图阶段收
入，尚有 4 期在施工
阳江城南高铁 图设计阶段，而 BIM
商务区 6 号地块 蓝茵建筑数据科技 BIM 设 设 计 业 务 已 完 成
99.03 302.25 200.28 101.97 33.74% 32.76%
项目建设工程 （上海）有限公司 计 80%，因此外包成本占
施工图设计 比较高。该项目毛利
率正常，外包业务未
对毛利率造成重大影
响。
保利 否。该项目毛利率较
高主要是由于 2018 年
兰州保利领秀 已投入部分工作量，
山 G 地块六区 四川晋乐建筑咨询 施工图 但设计成果未得到甲
19.49 433.59 223.58 210.01 48.44% 4.50%
地块项目施工 有限公司 设计 方确认，而部分成本
图设计 已于 2018 年发生；
2019 年设计工作成果
得到收入确认。
郑州市保利珑
筑源（北京）建筑 施工图
熙院项目建设 10.00 183.70 115.69 68.01 37.02% 5.44% 否
设计顾问有限公司 设计
工程设计
泸州长岛国际 四川晋乐建筑咨询 施工图
蓝光
社区二期项目 有限公司 及设计 45.03 459.74 250.80 208.94 45.45% 9.79% 否
40
国浩律师（深圳）事务所 补充法律意见书（三）
外包成本占
隶属集 外包具 项目 2019 年 项目 2019 年 2019 年上半 外包业务是否影响项
项目名称 项目对应供应商 外包成本 项目毛利率 项目当期收
团 体内容 上半年收入 上半年成本 年毛利 目毛利率
入比重
建筑施工图设
计
空港国际城 S1
地块办公标段
四川千子航建筑设 结构设
规划及建筑方 17.15 147.28 97.52 49.76 33.79% 11.64% 否
计有限公司 计
案设计合同补
充协议项目
拉萨城投 2018
施工图
地产开发 12 号 西藏晟和造价咨询
及节能 65.04 326.95 212.41 114.53 35.03% 19.89% 否
项目建筑施工 管理有限公司
设计
图设计项目
拉萨城投 2018
施工图
地产开发 3 号项 重庆梦鹿规划设计
及节能 25.44 177.11 99.33 77.78 43.91% 14.36% 否
目建筑施工图 咨询有限公司
设计
设计项目
拉萨城
重庆迈呈景观规划 景观设 否。该项目 2019 年 1
投 17.99 7.54%
设计院 计 月启动，2019 年 3 月
施工图成果得到确
拉萨城投顿珠
认，项目跨期短，基
金融城 2-1 地块
施工图 238.67 124.54 114.13 47.82% 本无修改，进展顺利，
项目建筑施工 重庆梦鹿规划设计
及节能 17.12 7.17% 耗费的工时较少，因
图设计项目 咨询有限公司
设计 此毛利率较高。外包
部分占比较低，对项
目毛利无重大影响。
深圳市 深圳市第二儿 尼克及合伙人建筑 联合体项目分包比例
联合体
新建市 童医院工程设 设计咨询（北京） 357.80 1,369.31 894.63 474.68 34.67% 26.13% 较高。项目毛利率正
分包
属医院 计项目 有限公司 常。
41
国浩律师（深圳）事务所 补充法律意见书（三）
外包成本占
隶属集 外包具 项目 2019 年 项目 2019 年 2019 年上半 外包业务是否影响项
项目名称 项目对应供应商 外包成本 项目毛利率 项目当期收
团 体内容 上半年收入 上半年成本 年毛利 目毛利率
入比重
筹备办 深圳市杰恩创意设 室内设
18.73 1.37% 否
公室 计股份有限公司 计
上海残友建筑科技 BIM 设
17.48 1.28% 否
有限公司 计
深圳市前海北方工 人防设
17.48 1.28% 否
程咨询有限公司 计
深圳金粤幕墙装饰 幕墙设
13.21 0.96% 否
工程有限公司 计
四川雅兴装饰工程
幕墙设
有限责任公司重庆 8.25 5.83% 否
计
遵义金融商务 分公司
中建四 90.18 51.23 36.23%
中心（CBD）建 深圳尚成景观艺术 景观设 141.41
局 9.32 6.59% 否
设项目 顾问有限公司 计
深圳瑞博景观规划 景观设
13.89 9.82% 否
设计有限公司 计
2.2018 年主要项目情况
2018 年度，公司主要项目情况如下：
单位：万元
外包成本
项目 项目
外包具体 外包成 2018 年 项目毛 占项目当 外包业务是否影响项目毛
所属集团 项目名称 项目对应供应商 2018 年 2018 年
内容 本 毛利 利率 期收入比 利率
收入 成本
重
42
国浩律师（深圳）事务所 补充法律意见书（三）
外包成本
项目 项目
外包具体 外包成 2018 年 项目毛 占项目当 外包业务是否影响项目毛
所属集团 项目名称 项目对应供应商 2018 年 2018 年
内容 本 毛利 利率 期收入比 利率
收入 成本
重
该项目为应用 PC 技术的施
临港奉贤园区二期
工图合同，当期已完成施工
04FX-0002 单元 B0801
上海万祁建筑设计事 图设计，确认相应阶段的设
地块预制混凝土装配 PC 专项 57.44 141.02 87.95 53.06 37.63% 40.73%
务所（普通合伙） 计进度外包成本。因人手不
式建筑（PC 专项）设
足将 PC 专项中辅助性工作
计及咨询顾问项目
进行外包
成都市保利金牛区 100
深圳市骏业建筑科技
亩项目施工图设计建 绿建设计 20.01 485.12 300.70 184.42 38.02% 4.12% 否
有限公司
设工程设计
该项目为施工图设计项目，
当期已确认收入到施工图
国策众合（北京）建筑
施工图设 阶段。因暂时性人手不足，
保利 大丰项目 工程设计有限公司西 134.29 289.31 175.48 113.83 39.34% 46.42%
计 将施工图绘图等基础性工
藏分公司
作进行外包，因此外包占比
较高。
黄渡大居（一期）
上海东屹建筑设计有
09A-08 地块共有产权 方案设计 28.30 204.45 132.63 71.82 35.13% 13.84% 否
限公司
保障住房项目
保利华南住宅标准化 深圳鑫伟建筑设计有
立面设计 29.13 141.51 89.06 52.45 37.06% 20.59% 否
三阶设计项目 限公司
该项目是为客户提供 PC 设
芦潮港社区 C0204 地 上海万祁建筑设计事 计专项咨询。因人手不足将
PC 专项 44.45 75.58 44.45 31.14 41.20% 58.81%
块项目（PC 专项） 务所（普通合伙） PC 专项中辅助性工作进行
外包
万科沙井上星项目建 深圳市宇普测绘技术
万科 测绘外包 155.39 814.18 465.68 348.50 42.80% 19.09% 否
设工程设计 有限公司
43
国浩律师（深圳）事务所 补充法律意见书（三）
外包成本
项目 项目
外包具体 外包成 2018 年 项目毛 占项目当 外包业务是否影响项目毛
所属集团 项目名称 项目对应供应商 2018 年 2018 年
内容 本 毛利 利率 期收入比 利率
收入 成本
重
深圳市安丰基建筑设 施工图设
29.13 3.58% 否
计有限公司 计
深圳市画风空间建筑 施工图设
15.53 1.91% 否
设计有限公司 计
武汉万科黄家湖 082 号 武汉融睿建筑设计咨
审图 18.35 555.79 329.30 226.49 40.75% 3.30% 否
地块项目设计项目 询有限公司
七宝商务区 18-03 地块
上海万祁建筑设计事
项目建设工程设计项 PC 专项 19.87 335.42 219.60 115.83 34.53% 5.92% 否
务所（普通合伙）
目
该项目将标准化设计业务
金地 浦东新区祝桥镇中心 上海徐汇规划建筑设 标准化设
44.96 22.55% 进行外包。项目毛利率正
镇区核心区 G-10 地块 计有限公司 计
199.36 120.73 78.63 39.44% 常。
项目扩初及施工图设
上海东屹建筑设计有
计项目 机电设计 33.02 16.56% 否
限公司
深圳市新 尼克及合伙人建筑设
深圳市第二儿童医院 联合体分 联合体项目分包比例较高。
建市属医 计咨询（北京）有限公 432.11 1,711.64 1,301.22 410.42 23.98% 25.25%
工程设计项目 包 项目毛利率正常。
院筹备办 司
公室 深圳市迈丘景观规划
景观设计 60.64 3.54% 否
设计有限公司
深圳市普利工程咨询 前期咨询
59.65 3.48% 否
有限公司宝安分公司 外包
铠延机电设计（上海） 智能化设
48.00 2.80% 否
有限公司 计
深圳市前海北方工程
人防设计 21.84 1.28% 否
咨询有限公司
江苏达实久信医疗科 医院专项
15.94 0.93% 否
技有限公司 设计
44
国浩律师（深圳）事务所 补充法律意见书（三）
外包成本
项目 项目
外包具体 外包成 2018 年 项目毛 占项目当 外包业务是否影响项目毛
所属集团 项目名称 项目对应供应商 2018 年 2018 年
内容 本 毛利 利率 期收入比 利率
收入 成本
重
深圳市工勘岩土集团 基坑支护
15.25 0.89% 否
有限公司 设计
拉萨城投 2018 地产开
重庆前创建筑工程技 概预算编
拉萨城投 发 11 号项目建筑施工 36.31 648.24 376.55 271.69 41.91% 5.60% 否
术咨询有限公司 制
图设计
领地惠州小金口项目 四川字屿画工程设计 施工图设 因人手暂时性不足进行外
领地集团 101.17 394.83 258.11 136.72 34.63% 25.62%
建设工程设计 咨询有限公司 计 包。项目毛利率正常。
新城控股 惠州市博罗县罗阳镇 深圳市筑森景观设计
景观设计 55.08 626.28 393.78 232.50 37.12% 8.79% 否
集团 黄嶂山地块项目 有限公司
3. 2017 年主要项目情况
2017 年度，公司主要项目情况如下：
单位：万元
外包成本
项目 项目
外包具体 外包成 2018 项目毛 占项目当 外包业务是否影响项目毛
所属集团 项目名称 项目对应供应商 2018 年 2018 年
内容 本 年毛利 利率 期收入比 利率
收入 成本
重
泉州保利城（一期、二
深圳市残友智建有限
保利 期）项目建设工程设计 BIM 设计 24.64 503.29 316.18 187.11 37.18% 4.90% 否
公司
咨询
中山五桂山林海花园 上海林同炎李国豪土
建设工程施工图设计 建工程咨询有限公司 景观设计 37.26 314.58 205.51 109.07 34.67% 11.84% 否
45
国浩律师（深圳）事务所 补充法律意见书（三）
外包成本
项目 项目
外包具体 外包成 2018 项目毛 占项目当 外包业务是否影响项目毛
所属集团 项目名称 项目对应供应商 2018 年 2018 年
内容 本 年毛利 利率 期收入比 利率
收入 成本
重
项目
中山黄圃香槟花园项 深圳市莲景景观设计
景观设计 27.18 177.23 113.50 63.73 35.96% 15.34% 否
目建筑方案设计项目 有限公司
万科沙井上星项目建 深圳市安丰基建筑设 概预算编
20.00 1,096.20 701.13 395.07 36.04% 1.82% 否
设工程设计 计有限公司 制
万科
真爱 万科公园华府建 深圳市联筑设计有限
景观设计 20.00 264.41 167.99 96.42 36.47% 7.56% 否
设工程设计合同方案 公司
深圳市三鑫科技发展
幕墙设计 34.34 15.11% 否
红星村城中村改造 K3 有限公司
地块（金地悦江时代 领典照明设计（上海）
金地 节能设计 17.67 227.34 127.38 99.96 43.97% 7.77% 否
K3 项目）规划建筑方 有限公司
案设计项目（一期） 山东正泰装饰工程有
装饰设计 12.59 5.54% 否
限公司
否。该项目为一次性投资建
设的 3,000 床三级甲等综合
医院，投资金额高，规模大。
目前处于规划方案设计阶
深圳市新 段，主要投入建筑方案和总
深圳市吉华医院(原市
建市属医 深圳中际交通设计研 图设计团队，人工成本投入
肿瘤医院)工程设计补 规划设计 40.78 2,299.33 1,241.58 1,057.75 46.00% 1.77%
院筹备办 究有限公司 较少；该项目全过程由公司
充合同项目
公室 医疗团队自行完成，规划方
案设计阶段未进行外包设
计，截至 2017 年底该项目
仅产生少量规划设计外包
成本，因此毛利率较高。
蓝光 双流项目 四川字屿画工程设计 施工图设 126.00 377.45 219.53 157.93 41.84% 33.38% 因人手暂时性不足进行外
46
国浩律师（深圳）事务所 补充法律意见书（三）
外包成本
项目 项目
外包具体 外包成 2018 项目毛 占项目当 外包业务是否影响项目毛
所属集团 项目名称 项目对应供应商 2018 年 2018 年
内容 本 年毛利 利率 期收入比 利率
收入 成本
重
咨询有限公司 计 包。
无锡锡山区二泉东路
深圳市筑森景观设计
175 亩项目建筑方案设 景观设计 14.88 304.29 201.85 102.44 33.66% 4.89% 否
有限公司
计项目
深圳市博大建设集团
幕墙设计 75.00 14.55% 否
有限公司
中国天谷（西乡街道超
深圳奥兰易境景观规
材料产业集聚区一期） 景观设计 29.68 515.46 342.18 173.28 33.62% 5.76% 否
划设计有限公司
建设工程设计项目
深圳市奥阳建筑设计 智能化设
15.95 3.09% 否
华讯 有限公司 计
否。该项目主要是产业园和
中国天谷（宝安区西乡
办公建筑设计项目，设计复
街道超材料产业集聚 深圳市国晨工程造价 概预算编
13.00 509.31 221.67 287.64 56.48% 2.55% 杂程度不高，工时投入相对
区二期城市更新项目） 咨询有限公司 制
较少，导致该客户整体毛利
建设工程设计项目
偏高。
47
国浩律师（深圳）事务所 补充法律意见书（三）
4. 2016 年主要项目情况
2016 年度，公司主要项目情况如下：
单位：万元
外包成本
项目 项目
外包具体 外包成 2018 年 项目毛 占项目当 外包业务是否影响项目毛
所属集团 项目名称 项目对应供应商 2018 年 2018 年
内容 本 毛利 利率 期收入比 利率
收入 成本
重
佛山三水保利中韵花
深圳市莲景景观设计
园三期项目建设工程 景观设计 19.42 680.60 537.46 143.14 21.03% 2.85% 否
有限公司
设计
北京市东坝 1106-657 广州市扉越建筑设计 前期咨询
14.15 402.42 262.14 140.27 34.86% 3.52% 否
保利 地块项目 有限公司 外包
外包内容为人防设计，为提
北京市保利通州运河
北京腾远恒华人防工 高项目效率基于专业分工
核心区 IV-06 地块建设 人防设计 42.56 196.43 124.26 72.16 36.74% 21.67%
程设计咨询有限公司 进行外包。项目毛利率正
工程设计项目
常。
深圳广纳工程设计有
万科 深圳万科安托山项目 测绘外包 27.96 365.09 217.42 147.67 40.45% 7.66% 否
限公司
宜宾山水绿城 D-04 建 成都致勘建筑设计咨 施工图设
鲁能 45.30 714.04 488.56 225.48 31.58% 6.34% 否
筑方案设计项目 询有限公司 计
由于该项目为纯施工图项
金地九院风华项目施 北京业涛设计顾问咨 施工图设 目，当期完成施工图设计，
29.74 135.00 87.66 47.34 35.06% 22.03%
工图设计 询有限公司 计 同期确认相应的外包成本。
金地 项目毛利率正常。
该项目为施工图合同，当期
金地顺义仁和项目初 北京中联建研咨询有 施工图设
18.36 85.69 62.65 23.04 26.89% 21.43% 完成施工图设计阶段工作，
设及施工图设计 限公司 计
确认相应的外包成本。
48
国浩律师（深圳）事务所 补充法律意见书（三）
外包成本
项目 项目
外包具体 外包成 2018 年 项目毛 占项目当 外包业务是否影响项目毛
所属集团 项目名称 项目对应供应商 2018 年 2018 年
内容 本 毛利 利率 期收入比 利率
收入 成本
重
否。该项目为产业园类项
目，项目推进速度快，同时
天安云谷产业园二期 深圳市蓝洋建筑设计 施工图设 政府取消了初步设计报批
天安骏业 23.65 1,269.98 661.27 608.71 47.93% 1.86%
扩初、施工图项目 有限公司 计 流程，设计周期短，分摊成
本较低，导致该客户整体毛
利率偏高
中国天谷（西乡街道超
深圳蓝波绿建集团股
华讯 材料产业集聚区一期） 幕墙设计 12.26 644.33 419.35 224.97 34.92% 1.90% 否
份有限公司
建设工程设计项目
中房筑成（北京）建筑 施工图设
42.30 3.49% 否
设计咨询有限公司 计
北京中联建研咨询有 施工图设
42.28 3.49% 否
兰州银河国际居住区 限公司 计
永坤置业 1,211.88 707.00 504.88 41.66%
项目 深圳市格林都市建筑 市政交通
18.87 1.56% 否
设计有限公司 研究设计
中房筑成（北京）建筑 施工图设
11.32 0.93% 否
设计咨询有限公司 计
遵义金融商务中心 浙江中南建设集团有
中建三局 幕墙设计 33.01 1,016.35 626.18 390.16 38.39% 3.25% 否
（CBD）建设项目 限公司
49
国浩律师（深圳）事务所 补充法律意见书（三）
报告期内，发行人按照国家规定的技术质量要求，兼顾考虑专业分工、执行
效率等因素，与上述主要项目的供应商进行合作，该种合作模式符合行业惯例。
发行人报告期内的主要项目盈利情况存在一定差异，但属于正常波动，具有合理
性。
（四）关于深圳市城匚建筑设计有限公司等外包设计供应商的核查情况
报告期内，发行人与深圳市城匚建筑设计有限公司（以下简称“深圳城匚”）、
广州境城建筑设计有限公司（以下简称“广州境城”）、北京中联建研咨询有限公
司（以下简称“中联建研”）及重庆迈呈景观规划设计院（以下简称“重庆迈呈”）
合作的项目占各自供应商当期业务的比重较高，上述四家公司在报告期内与发行
人合作情况如下：
1.深圳城匚
报告期内，深圳城匚与发行人合作的主要项目情况如下：
单位：万元
外包合同占主合
合作项目名称 外包合同金额 主合同金额
同金额比例
柳东新区园博园友邻汇 36.52 525.64 6.95%
东莞塘厦星河时代花园项目 175.50 1,263.44 13.89%
新蔡县北湖公园地块住宅项目 443.56 1,961.42 22.61%
报告期内，深圳城匚主要为发行人提供了部分项目的辅助设计服务。深圳城
匚设计团队对新蔡县北湖公园地块住宅项目介入较早，提供的前期设计方案也得
到了客户的认可，但是其设计团队的优势相对局限于方案设计，难以承担项目的
全部过程设计任务，因此，经客户协调由发行人承担该项目的全过程设计，而由
深圳城匚作为发行人该项目方案设计的外包方。因深圳城匚的设计人员经验丰
富，工作质量好，配合程度高，发行人基于阶段性人手不足等原因，后续在柳东
新区园博园友邻汇项目、东莞塘厦星河时代花园项目也选择与深圳城匚合作，将
上述项目的部分辅助性设计服务外包给深圳城匚。
发行人对深圳城匚的辅助性设计劳务采购定价，主要是参考中国勘察设计协
会《建筑设计服务计费指导》（2015 版）中的工日定额定价方式。人工费计算参
考指导中规定的各级别设计人员的日费标准，乘以经测算的设计工时消耗量，从
而计算出设计劳务的人工费。再结合设计制作费用、交通差旅杂费等测算项目辅
助设计采购总价。公司以测算结果为基础，与该供应商协商后确定最终采购价格。
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国浩律师（深圳）事务所 补充法律意见书（三）
2.广州境城
报告期内，广州境城与发行人合作的主要项目情况如下：
单位：万元
外包合同占主合
合作项目名称 外包合同金额 主合同金额
同金额比例
东莞市凤岗镇中心小学项目施工图设计 118.56 242.12 48.96%
鄂州信基城项目施工图设计外包项目 51.80 594.93 8.71%
广州境城法定代表人周飞原系发行人员工，周飞因个人原因离职后，出资注
册成立了广州境城。由于周飞所负责的上述两个项目已经进行至中期，为保证客
户利益，维持项目设计的延续性，经客户同意，由原设计团队继续完成相关项目。
因此发行人以设计外包的形式将项目未完成的设计部分交由广州境城继续完成。
除此之外，广州境城与发行人未签订其他设计合作合同。
发行人对广州境城的设计劳务采购定价，参考了发行人与客户的设计合同价
格。发行人在原设计合同的价格基础上扣除约 10%的审图费用，作为发行人对广
州境城的设计劳务采购价格。
3.中联建研
报告期内，中联建研与发行人合作的主要项目情况如下：
单位：万元
外包合同占主
合作项目名称 外包合同金额 主合同金额
合同金额比例
兰州银河居住区一期 005（A）地块及中
52.28 1,660.00 3.15%
弘夏各庄项目（中弘夏各庄建筑）
兰州银河居住区一期 005（A）地块及中
39.96 1,660.00 2.40%
弘夏各庄项目（兰州银河居住区）
兰州银河居住区一期 005（A）地块及中
42.55 1,660.00 2.56%
弘夏各庄项目补充协议一
报告期内，中联建研主要为发行人提供了部分项目的辅助设计服务。发行人
在执行上述设计项目时，因交图时间紧、阶段性人手不足等原因，发行人寻求外
部设计单位来承担部分施工图绘制等辅助设计工作。中联建研设计团队曾经有过
发行人项目所在地兰州的电子报批经验，熟悉当地报批要求，另外，中联建研距
发行人办公地点较近，符合发行人提出的因项目工时较紧、需要集中办公以提高
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国浩律师（深圳）事务所 补充法律意见书（三）
工作效率方面的要求，因此，发行人选择中联建研为项目提供施工图辅助设计工
作。
发行人对中联建研的辅助性设计劳务采购定价，主要是参考中国勘察设计协
会《建筑设计服务计费指导》（2015 版）中的工日定额定价方式。人工费计算参
考指导中规定的各级别设计人员的日费标准，乘以经测算的设计工时消耗量，从
而计算出设计劳务的人工费。再结合设计制作费用、交通差旅杂费等测算项目辅
助设计采购总价。公司以测算结果为基础，与该供应商协商后确定最终采购价格。
4.重庆迈呈
报告期内，重庆迈呈与发行人合作的主要项目情况如下：
单位：万元
外包合同占主
合作项目名称 外包合同金额 主合同金额
合同金额比例
拉萨城投 2018 年地产 13 号项目景观设计 81.93 747.59 10.96%
拉萨城投 2018 年地产 11 号项目景观设计 135.27 1,090.68 12.40%
报告期内，重庆迈呈主要为发行人提供了部分项目的专业设计服务，项目的
景观设计一般选择由外部设计服务单位完成。发行人基于重庆迈呈总经理陈果具
有多年景观设计经验及对项目所在地拉萨的人文环境相对熟悉等方面考虑，将项
目的景观设计外包给重庆迈呈。
发行人对重庆迈呈的专业性设计劳务采购定价，主要是参考中国勘察设计协
会《建筑设计服务计费指导》（2015 版）中的工日定额定价方式。人工费计算参
考指导中规定的各级别设计人员的日费标准，乘以经测算的设计工时消耗量，从
而计算出设计劳务的人工费。再结合设计制作费用、交通差旅杂费等测算项目辅
助设计采购总价。公司以测算结果为基础，与该供应商协商后确定最终采购价格。
（五）本所律师的核查意见
对上述四家供应商，本所律师执行了如下核查程序：
1.查询主要供应商的公开信息，并取得主要供应商的业务规模、人员规模等
信息，查阅发行人股东、董事、监事及高级管理人员调查表，分析主要供应商与
发行人及其主要关联方是否存在关联关系；
2.查阅外包设计供应商的经营范围及其具备建筑设计、勘察业务资质情况；
3.实地走访上述四家供应商并获取其签署的访谈问卷，了解其基本情况，及
是否与发行人及其关联方存在关联关系；
52
国浩律师（深圳）事务所 补充法律意见书（三）
4.获取上述四家供应商与公司签署的外包合同，查阅外包价格的定价依据，
核查是否公允。
经上述核查，本所律师认为：
上述四家外包设计供应商与发行人及其主要关联方之间不存在投资持股，受
同一控股股东、实际控制人控制，董事、监事及高级管理人员同时担任相关方董
事、高级管理人员等关联关系；发行人在报告期内外包予上述四家供应商的业务
金额占主合同金额比例较小，且外包价格与其他外包合同价格基本保持同一水
平，定价公允，不存在利益输送的情况。
七、 问题七
请补充说明公司与拉萨金控的业务合作情况。
问题回复：
（一）发行人与拉萨金控的业务合作情况
2018 年 1 月 5 日，公司原股东海汇合赢与拉萨城投金融投资控股集团有限
公司（以下简称“拉萨金控”）签署了《股权转让协议》，将其持有的公司 352 万
股股份转让给拉萨金控。拉萨金控的单一股东拉萨市城市建设投资经营有限公司
（以下简称“拉萨城投”）系由拉萨市国有资产监督管理委员会独资设立，实际
控制人为拉萨市国有资产监督管理委员会。
拉萨金控入股前，发行人与拉萨金控的控股股东拉萨城投及其关联方的业务
合作情况如下：
单位：元
序
关联企业 合同名称 签订时间 合同主要内容 合同金额 收款情况
号
拉萨市检察 包括勘察设计、
拉萨市政 院东侧小区 采购、施工安装、
2017 年 12 月
投建设项 建设项目等 总承包管理、整
26 日 收 到 款
1 目代建管 4 宗开发项 2017/11/1 体移交、配合竣 5,736,200
项 4,588,997
理有限公 目 二 标 段 工验收、工程保
元
司 EPC 总承包 修期内的缺陷修
合同 复和保修工作
拉萨城投 拉萨城投儿 完成本项目商业 2017 年 11 月
创业投资 童乐园项目 策划咨询工作， 10 日 收 到 款
2 2017/11/3 400,000
有限责任 商业策划咨 在合同期限内提 项 240,000
公司（更名 询服务合同 供考察报告和商 元；
53
国浩律师（深圳）事务所 补充法律意见书（三）
序
关联企业 合同名称 签订时间 合同主要内容 合同金额 收款情况
号
为：拉萨金 业策划报告 2017 年 12 月
控） 20 日 收 到 款
项 160,000 元
完成本合同两个
项目商业策划工
作，在合同期限
拉萨城投北 内提供商业策划
拉萨市城
城和 318 商 报告，报告主要 2017 年 12 月
市房地产
3 混项目商业 2017/12/1 应包括区域市场 300,000 4 日收到款项
开发有限
策划服务合 调研、项目现状 300,000 元
公司
同 分析、项目定位、
项目商业业态规
划、投资及开发
建议
拉萨顿珠金
完成本项目工程 2018 年 6 月 1
拉萨市设 融城 09#地 2017/12/1
4 勘察及建筑设计 8,126,584 日收到款项
计院 红星美凯龙 1
与咨询工作 8,126,584 元
及公寓项目
拉萨金控入股前，发行人与拉萨金控的控股股东拉萨城投及其关联方签署的
业务合同合计 1,456.28 万元。上述项目来源合法合规，除第 2 项、第 3 项系发行
人设计报酬金额在法定招标最低数额 50 万元以下（2018 年 6 月 1 日之后 100 万
元以下）的项目，无需进行招标投标以外，均履行了相应的决策程序，发行人承
揽相应业务合法、合规，不存在违反《招标投标法》等相关法律规定的情形。
2017 年 5 月 24 日，公司将注册地址变更为西藏自治区拉萨市。公司迁至西
藏的具体背景是，在“治边稳藏”的政策指引下，中央于“十三五”期间将持续
加大对西藏经济的支持和投入，共安排建设项目 189 个，总投资 6,576 亿元。但
是由于历史沿革和自然环境的制约，当地经济的发展面临专业人才和技术的短
板。自治区政府积极培育市场主体，加快完善市场体系，引导扩大民间投资和企
业入藏，以“输血”促进“造血”的体制机制，形成推动经济社会发展的新动能。
公司响应国家政策，本着“植根西藏、服务西藏”的初心，迁址西藏后，助
力西藏建设，发挥产业带动作用，先后参与了顿珠金融城、堆龙新城、西藏广电
艺术中心、教育城等自治区和市属重大项目，并通过实践培养了一批当地的专业
技术人才。同时，公司计划在拉萨投资建设高原建筑研究中心项目，主要研究现
代建筑技术在高原建筑中的应用，研究汉藏民族风格的融合，提高藏区建筑抗震、
保暖、保湿和采光等性能。
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国浩律师（深圳）事务所 补充法律意见书（三）
（二）本所律师核查意见
本所律师执行了如下核查程序：
1.查阅发行人与拉萨金控关联方签署的业务合同及收款凭证；
2.访谈拉萨金控负责人，了解发行人与拉萨金控关联方业务合作情况；
3.访谈发行人运营部门负责人，了解公司入驻西藏的原因及未来规划；
4.查阅拉萨金控入股发行人的工商底档。
经上述核查，本所律师认为：
发行人承揽控股股东拉萨城投及其关联方的上述业务不存在违反《招标投标
法》的相关法律规定的情形，承揽上述项目的方式合法、合规。
八、 问题八
请补充说明公司的外包业务情况。
问题回复：
（一）发行人外包业务情况
发行人在开展业务的过程中将部分工作进行外包，根据外包业务来源的不同
可以分为甲方要求或指定、有专业资质要求或非发行人专长的细分领域外包以及
暂时性人手不三种类型。具体情况如下：
1.甲方要求或指定
因甲方要求或指定，将设计业务中少数细分领域非关键环节的设计内容通过
专业分包方式与其他设计机构进行合作。尽管发行人已具备开展相关业务所需资
质，但甲方往往考虑项目建设报批便利性、项目所在地企业对当地项目的熟悉程
度、外资设计公司的国际化设计理念等因素要求发行人与符合其要求的设计机构
进行合作。
2.有专业资质要求或非发行人专长的细分领域
有专业资质要求或非发行人专长的细分领域外包主要包括如下两种情形：
（1）部分项目对某些专项资质有特殊要求，如岩土工程、水文地质和地质灾害
工程等勘察业务，上述专项资质不是建筑设计企业必备资质，而公司承揽的整体
设计业务合同中包含该等专项内容，因此需要委托相关专业设计机构进行专业分
包；（2）非发行人专长的细分领域，包括项目前端的咨询服务（如前期规划研究
咨询、技术方案咨询、概算咨询、测量测绘等），提供咨询服务无资质要求，但
55
国浩律师（深圳）事务所 补充法律意见书（三）
发行人一直未在相关细分领域配备人员承做；还包括幕墙工程设计、弱电智能化
设计、钢结构设计、装饰设计、照明设计等非关键细分领域，发行人具备该细分
领域相关资质，但专门配备相应人员不符合效益最大化原则，故历来将相关业务
予以外包。
3.暂时性人手不足
因公司在某一时期内承接的设计项目较多，或业主调整建设进度、要求修改
设计的情况较多时，公司储备的设计人员暂时无法满足项目需要。为确保按时完
成设计任务，针对少数非关键性环节的设计内容，公司会选择服务质量较高、配
合经验丰富的设计机构进行专业分包。暂时性人手不足是智力密集型行业普遍存
在的现象。
上述各类型外包的具体情况如下：
单位：万元
2019 年 1-6 月 2018 年 2017 年 2016 年
项目
金额 占比 金额 占比 金额 占比 金额 占比
甲方要求
684.97 19.65% 1,872.59 26.75% 610.95 17.58% 613.73 20.85%
或指定
有专业资
质要求或
非发行人 2,187.03 62.74% 4,123.33 58.90% 2,137.01 61.50% 2,092.38 71.09%
专长的细
分领域
暂时性人
614.12 17.62% 1,005.22 14.36% 727.07 20.92% 237.02 8.05%
手不足
合计 3,486.13 100.00% 7,001.14 100.00% 3,475.03 100.00% 2,943.14 100.00%
（二）关于有专业资质要求的业务外包情况说明
发行人的主营业务为建筑设计、城市规划和设计咨询，发行人具备开展前述
主营业务的全部必备资质。在日常承做设计业务时，发行人承揽的部分整体设计
业务合同中包括岩土工程、水文地质或地质灾害工程等勘察业务，该等业务与建
筑设计分属建筑活动的不同阶段，所需的专项资质也并非建筑设计企业所必需的
资质, 基于专业分工、提高效率等方面考虑，发行人在合同明确约定允许外包或
取得甲方确认后，将上述专项业务交由具备相关专业资质的机构完成。
发行人具备建筑设计行业专业甲级资质，根据《工程设计资质标准》的规定，
具有建筑行业（建筑工程）专业甲级工程设计资质的单位，可承担本专业建设工
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国浩律师（深圳）事务所 补充法律意见书（三）
程项目主体工程及配套工程的设计业务，其规模不受限制，因此，发行人具备开
展建筑设计业务的必备资质。根据《建设工程勘察设计资质管理规定》第三十九
条的规定，发行人具备承揽建筑工程设计总承包业务的资质，客户在发包时，存
在将建设工程勘察及建筑工程设计同时发包予发行人的情况，鉴于建设工程勘察
需具备专项资质方可开展，故而发行人将该部分业务外包给具有相应专项资质的
单位。
因此，发行人在采取招投标等方式承接业务时，具备开展建筑设计业务的必
备资质，符合相关法律法规规定的主体资格，招投标行为合法、有效。
结合同行业可比上市公司的业务情况，如汉嘉设计（300746）存在因少数非
关键细分领域资质受限（工程勘察、水利工程等）而进行外包；华阳国际（002949）
将承包工程中的部分专业工程发包给具有相应资质的分包单位完成；新城市
（300778）将部分工程设计项目涉及的岩土工程和水文地质的勘察专项业务交由
具有资质的专业单位承做。由此可知，将勘察设计等有专业资质要求的业务分包
给具有相应资质的专业单位承做为建筑设计行业的通行做法，符合行业惯例。
（三）本所律师核查意见
本所律师执行了如下核查程序：
1.抽查发行人与甲方签署的设计主合同及与供应商签署的外包设计合同；
2.查阅发行人报告期内的设计主合同台账及外包设计合同台账；
3.访谈发行人主要客户与供应商，了解业务履行情况；
4.访谈发行人运营部门负责人，了解设计业务外包的原因；
5.查阅同行业上市公司的招股书，了解设计业务外包是否为行业惯例；
6.查阅发行人报告期内的审计报告，了解设计业务外包成本占比情况。
经上述核查，本所律师认为：
1.发行人外包业务符合行业惯例，外包设计内容与同行业上市公司基本相
同，具体分类根据公司实际情况有所差异，报告期内外包成本占营业成本比例处
于行业平均水平，不存在外包设计供应商为发行人分担营业成本等异常情况。
2.发行人在采取招投标等方式承接业务时，具备开展建筑设计业务的必备资
质，符合相关法律法规规定的主体资格，招投标行为合法、有效。
九、 问题九
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国浩律师（深圳）事务所 补充法律意见书（三）
请补充说明深圳市城匚建筑设计有限公司等外包设计供应商主要从事的业
务情况。
问题回复：
（一）深圳城匚等外包设计供应商主要从事的业务情况
报告期内，发行人与深圳城匚、广州境城、中联建研及重庆迈呈合作的项目
占各自供应商当期业务的比重较高，上述四家公司主要从事的业务情况如下：
1.深圳城匚
深圳城匚成立于 2012 年 5 月 28 日，注册资本 10 万元，法定代表人为易大
为，易大为持股比例 100%，注册地址为深圳市罗湖区坭岗西星湖花园 8 栋 B 座
13B。
深圳城匚的主要业务为建筑工程的设计、安装、施工，建筑设计及室内设计
咨询，截至 2018 年末员工人数为 12 人，2018 年实现营业收入 443.91 万元。除
发行人外，深圳城匚的客户还包括内蒙古明泽房地产开发集团有限公司、深圳市
水务规划设计院有限公司、深圳市建筑设计研究总院有限公司第一分公司等公
司。
2.广州境城
广州境城成立于 2016 年 10 月 12 日，注册资本 100 万元，法定代表人为周
飞，周飞持股比例 100%，注册地址为广州市天河区长兴路 5 号第二栋 106 房。
广州境城的主要业务为建筑设计及相关服务，截至 2018 年末员工人数为 5
人，2018 年实现营业收入 50.29 万元。广州境城法定代表人周飞原系发行人员工，
2015 年因市场情况变化、业绩压力较大及个人发展的原因，周飞辞任广州分公
司总经理职务。周飞离职后，其在发行人任职期间所负责的部分项目已经进行至
中期，为保证客户利益，维持项目设计的延续性，经客户同意，由原设计团队继
续完成相关项目，为此，专门成立了广州境城，发行人以设计外包的形式将项目
未完成的设计部分由广州境城继续完成。除此外，广州境城与发行人未签订其他
设计合作合同。基于上述原因，广州境城的主要业务源自发行人。
周飞离职后，除成立广州境城外，还加入了广州市尚城建筑设计有限公司（以
下简称“广州尚城”），随后成为广州尚城的股东（持股比例 40%）并担任经理，
广州尚城的主要业务为建筑工程设计及相关服务，截至 2018 年末员工人数为 35
人，2018 实现营业收入 1,354 万元，主要客户包括广州市璧湖房地产开发有限公
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国浩律师（深圳）事务所 补充法律意见书（三）
司、云门山大觉禅寺、中山大学新华学院、广州汇濠投资有限公司等，广州尚城
未与发行人开展业务。
广州境城法定代表人周飞原系发行人员工，基本情况如下：
（1）周飞的基本情况
周飞，男，1966 年出生，中国国籍，无境外永久居留权，身份证号码为
420106196611XXXXXX，住址为广州市天河中山大道西 55 号华师大南区教师村
2 栋 D 座。2012 年 3 月至 2015 年末，担任发行人广州分公司总经理。
周飞自发行人处离职后，担任广州境城建筑设计有限公司执行董事兼总经
理、广州市尚城建筑设计有限公司经理、广东高诚环境工程有限公司监事和广州
诺比立天文化有限公司监事。
（2）周飞直接投资、控制的企业情况
周飞直接投资、控制的以下 2 家企业基本情况如下表列示：
序 出资
企业名称 任职 成立时间 主要业务 状态
号 比例
1 广州境城建筑 执行董事
100 % 2016/10/12 建筑设计及相关服务 存续
设计有限公司 兼总经理
广州市尚城建
2 建筑工程设计及相关
筑设计有限公 40% 经理 1995/5/25 存续
服务
司
上述第 1 项系周飞从发行人离职后出资成立的公司，由于周飞所负责的两个
项目已经进行至中期，为保证客户利益，维持项目设计的延续性，经客户同意，
由原设计团队继续完成相关项目。因此发行人以设计外包的形式将项目未完成的
设计部分交由该企业继续完成。除此之外，该企业与发行人未签订其他设计合作
合同；上述第 2 项系周飞从发行人处离职后投资的企业，该企业在报告期内与发
行人不存在业务/资金往来。
3.中联建研
中联建研成立于 2012 年 7 月 12 日，注册资本 10 万元，法定代表人为王海
燕。王海燕持股比例 40%，王庆宝持股比例 60%，注册地址为北京市海淀区善
缘街 1 号 2 层 2-122。
中联建研的主要业务为建筑设计及相关服务，截至 2018 年末员工人数为 10
人，2018 年实现年营业收入 155.30 万元。除发行人外，中联建研的客户还包括
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国浩律师（深圳）事务所 补充法律意见书（三）
北京中元工程设计顾问有限公司、泽图数字科技（北京）有限公司、北京筑程峰
标建筑设计有限公司等。
4.重庆迈呈
重庆迈呈成立于 2018 年 12 月 13 日，系个人独资企业，法定代表人为凌承
平，总经理为陈果。注册地址为重庆市荣昌区昌州街道荣升路 64 号 19 幢 5 层
538 室昌荣企业孵化园 23 号工位。
重庆迈呈的主要业务为园林景观设计及相关服务，2019 年 6 月末员工人数
为 10 人，2019 年上半年实现营业收入 43.71 万元。除发行人外，重庆迈呈的客
户还包括林同棪国际工程咨询（中国）有限公司、重庆乾丰房地产开发有限公司
等。
（二）本所律师核查意见
本所律师执行了如下核查程序：
1.查询主要供应商的公开信息，并取得主要供应商的业务规模、人员规模等
信息，查阅发行人股东、董事、监事及高级管理人员调查表，分析主要供应商与
发行人及其主要关联方是否存在关联关系；
2.查阅外包设计供应商的经营范围及其具备建筑设计、勘察业务资质情况；
3.实地走访上述四家供应商并获取其签署的访谈问卷，了解其基本情况，及
是否与发行人及其关联方存在关联关系；
4.获取上述四家供应商与公司签署的外包合同，查阅外包价格的定价依据，
核查是否公允。
经上述核查，本所律师认为：
上述四家外包设计供应商与发行人及其主要关联方之间不存在投资持股，受
同一控股股东、实际控制人控制，董事、监事及高级管理人员同时担任相关方董
事、高级管理人员等关联关系；发行人在报告期内外包予上述四家供应商的业务
金额占主合同金额比例较小，且外包价格与其他外包合同价格基本保持同一水
平，定价公允，不存在利益输送的情况。
（以下无正文，为本补充法律意见书签署页）
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国浩律师（深圳）事务所 补充法律意见书（三）
（本页无正文，为国浩律师（深圳）事务所关于筑博设计股份有限公司申请首次
公开发行股票并在创业板上市的补充法律意见书（三）的签署页）
本补充法律意见书于 年 月 日出具，正本一式肆份，无副本。
国浩律师（深圳）事务所
负责人： 马卓檀 经办律师： 幸黄华
董 凌
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