开立医疗：员工免息购房贷款管理规定2018-08-04
证券代码：300633 证券简称：开立医疗 公告编号： 2018-059
深圳开立生物医疗科技股份有限公司
员工免息购房贷款管理规定
1 目的
为稳定公司人才队伍，帮助购买首套房产的员工缓解还贷压力，特制订本规定。
2 适用范围
本制度适用于公司本部及子公司开立生物医疗科技（武汉）有限公司中符合申
请条件的员工。
3 术语与定义
无。
4 职责与权限
4.1 人力资源部
负责本规定的制订、修改与解释；审核员工免息购房贷款申请，办理免息购房
贷款手续，并依据业务情况的变化对规范进行更新和调整。
4.2 申请人
即符合申请条件的员工，依据本规范申请贷款并按期还款。
4.3 用人部门
依据本规范初步审核免息购房贷款申请。
4.4 财务部
依据本规范管理贷款预算，对贷款额度进行总量控制；对符合申请条件并获得
审批的员工发放免息购房贷款并按期回收还款，定期与人力资源部核对免息贷款增
减变动信息。
5 内容
5.1 总额控制
公司设置 2000 万元人民币免息贷款预算，超出预算外的申请，不予受理。已贷
款员工每年还款的金额将纳入公司的贷款预算中，供其他员工申请使用。
5.2 申请条件及最高额度
5.2.1 申请人应同时满足首次购置房产（不含自建房）、职级为 7 级及以上、
近 1 年内无处分通报记录的基本条件。
5.2.2 根据申请人的司龄及上年度绩效成绩，将免息贷款分为 A、B 两类，各
类的申请条件定义及对应的贷款额度、还款年限等如下：
贷款 购房城市、贷款限额、还款年限
申请条件
类别 深圳 东莞/中山/武汉
司龄 2 年及以上 贷款限额 40 万元 贷款限额 20 万元
A类
上年度绩效成绩 S/A+级 最长分 6 年偿还 最长分 4 年偿还
司龄 3 年及以上 贷款限额 20 万元 贷款限额 10 万元
B类
上年度绩效成绩 A 级及以上 最长分 4 年偿还 最长分 3 年偿还
5.2.3 申请人申请的贷款额度不高于上表中的贷款限额、不超过购房合同总价
的 10%。公司可依据申请人的偿债能力、学历、工作年限、历年业绩考核结果等实
际情况确定是否给予免息贷款及实际的贷款额度。
5.2.4 符合条件的申请人仅能在公司享受一次免息购房贷款。如夫妻双方均为
公司员工，且同时符合申请条件的，仅限其中一方申请贷款，额度以条件最优的一
方为限。
5.2.5 申请人和/或其配偶名下在上述城市已有或曾经有房屋产权登记的，包
括但不限于自建房、原所有房屋已出售等情况，均不视为初次购房。
5.2.6 公司控股股东、实际控制人、董事、监事、高级管理人员及其关联人不
得向公司申请免息购房贷款。其中，关联人是指前述人士关系密切的家庭成员，包
括配偶、父母及配偶的父母，兄弟姐妹及其配偶、年满十八周岁的子女及其配偶、
配偶的兄弟姐妹和子女配偶的父母。
5.2.7 在公司员工中，直接或者间接持有公司 5%以上股份的自然人，公司董
事、监事、高级管理人员，及前述人士关系密切的家庭成员不得向公司申请免息购
房贷款。其中，前述人士关系密切的家庭成员，包括配偶、父母及配偶的父母，兄
弟姐妹及其配偶、年满十八周岁的子女及其配偶、配偶的兄弟姐妹和子女配偶的父
母。
5.2.8 申请人取得贷款资格前已购买的住房不在免息贷款范畴内。购买日期以
签订购方合同日期为准。
5.2.9 购房城市为武汉的，只针对开立生物医疗科技（武汉）有限公司研发类
员工（武汉研发中心）。
5.3 贷款申请流程
5.3.1 符合条件的申请人须在签订《房地产认购书》或《购房合同》后 30 天
内，填写《员工免息购房贷款申请表》，并向人力资源部提交下述材料复印件（验原
件）进行初审。
（1）《房地产认购书》或《购房合同》；
（2）首次购置房地产的证明：由国土资源部门出具；不能出具的，须提供本
人签字的无房产证明；
（3）婚姻证明：已婚的提供结婚证，并提供配偶本人签字的身份证复印件；
未婚提供本人签字的未婚证明；
（4）人力资源部认为必须提交的其他材料（若对申请人提交的材料有疑问，
申请人须提交其他补充材料验证）。
5.3.2 人力资源部对申请人职级、过往绩效表现及所提交的材料进行审核，并
报部门负责人、人力资源总监及公司领导审批。以上各审批人可根据实际情况无条
件驳回申请人的贷款申请。
5.3.3 审批通过后，人力资源部通知申请人签订《免息购房贷款协议书》，并
报备财务部，启动付款流程。
5.3.4 申请人须在领取房产证 30 天内向人力资源部提供房产证复印件（验原
件）。
5.3.5 申请人对审批结果及相关额度具有保密义务。
5.3.6 如果是夫妻购买，或男女朋友共同购买，或申请人与其他人共同购买的，
应由共同购买的各方共同签署免息贷款协议，视为共同债务。
5.4 还款计划
申请人可自行规划还款额度及期限。其中，各年份最低还款额度占总贷款额度
的比例应不低于如下标准。其中，因提前还款导致其他年份还款比例低于如下标准
的除外。最终还款计划以公司审批结果为准。
贷款 各年还款额度占总贷款额度的比例
购房城市
类别 第1年 第2年 第3年 第4年 第5年 第6年
A类 12.5% 12.5% 12.5% 12.5% 25% 25%
深圳
B类 25% 25% 25% 25% —— ——
东莞/中山/ A类 25% 25% 25% 25% —— ——
武汉 B类 30% 30% 40% —— —— ——
还款示例：武汉研发中心某员工在武汉买房， 符合 A 类贷款要求并申请免息
贷款，2017 年 6 月 1 日与公司签订《免息购房贷款协议书》，贷款 20 万元；2018
年 6 月 1 日前应还款 5 万元、2019 年 6 月 1 日前应还款 5 万元、2020 年 6 月 1 日前
应还款 5 万元、2021 年 6 月 1 日前应还款 5 万元。
申请人需要逾期还款的，应提前 30 日书面知会公司财务部及人力资源部，说明
逾期原因、申请延期（最长延期期限不超过 60 天），在征得财务部及人力资源部的
书面同意后更新还款计划。
按国家政策规定及有关税务机关的要求，申请人应自行承担因该免息贷款所产
生的个人所得税及其他税费，个人所得税的应纳税额将由申请人承担，公司可以代
扣代缴。
5.5 违约情形
申请人有以下情形之一的，视为违约：
5.5.1 申请人及贷款协议的其他签约人（如有）提交的相关书面申请材料涉嫌
虚假信息，或存在隐瞒事实、弄虚作假等行为。
5.5.2 逾期还款的，未提前 30 日书面知会并征得财务部及人力资源部的书面
同意。
5.5.3 申请人年度绩效为 B+级或 B 级。
5.5.4 申请人及贷款协议的其他签约人（如有）购房后退房的，或擅自变更贷
款用途的。
5.5.5 申请人与公司解除劳动合同关系。其中，解除原因和依据包括但不限于
《劳动合同法》第三十六条至第四十一条及相关条款。
5.5.6 申请人及贷款协议的其他签约人（如有）对外的借款、担保，因违约被
提前偿还或到期未能如约偿还的。
5.5.7 申请人及贷款协议的其他签约人（如有）在还清贷款前，舍弃、变卖、
转让房产物业的。
5.5.8 申请人因违反公司管理制度，被公司给予记过及以上纪律处分的。
5.5.9 违反国家法律法规或追究刑事责任。
5.5.10 发生上述违约情形，申请人及贷款协议的其他签约人（如有）未在三日
内书面通知公司的。
6 违约的处理
申请人如出现任一违约情形，公司除有权随时要求申请人一次性还清余款外，
还应按照贷款期间中国人民银行同期商业贷款基准利率标准收取贷款利息，利息自
双方签订《免息购房贷款协议书》之日起计算。同时，公司保留向申请人及贷款协
议的其他签约人（如有）法律追诉的权利。
申请人在还款期限内离职的，对于应付工资、奖金、报销费用等一切应得利益
应优先偿还贷款；剩余未还清的贷款，须于离职前全部还清。否则，公司有权向法
院提起诉讼。
公司保留要求申请人提前还款的权利，公司可提前 30 天通知申请人提前还清余
款。
7 其他事项
本规范自公司第二届董事会第四次会议审议通过之日起执行，试行三年，三年
后公司可终止免息贷款项。本规定由人力资源部负责解释；不完善之处，人力资源
部将定期予以修订。
8 相关文件
附件 1：《员工免息购房贷款申请表》
附件 2：《员工免息购房贷款协议书》
员工免息购房贷款申请表
姓名 工号 任职部门
上年度绩
职位及职级 入司时间
效等级
申请免息
购房时间 房款总额
贷款额度
购房地址
收款信息 银行帐号： 开户行： 开户名称：
第1年 还款日期： 年 月 日 还款额度：
第2年 还款日期： 年 月 日 还款额度：
第3年 还款日期： 年 月 日 还款额度：
还款计划 合计还款：
第4年 还款日期： 年 月 日 还款额度：
第5年 还款日期： 年 月 日 还款额度：
第6年 还款日期： 年 月 日 还款额度：
申请人签名： 年 月 日 申请人配偶签名： 年 月 日
部门经 总监
理意见 签字： 意见 签字：
主管副 人力资
总裁 签字： 源部 签字：
意见 意见
财务部 总裁
意见 签字： 意见 签字：
注：总裁批准后由人力资源部负责与申请人签订《免息购房贷款协议》、报财务部付款。
员工免息购房贷款协议书
甲 方：深圳开立生物医疗科技股份有限公司
联系电话：0755-26726890 通讯地址：深圳市南山区玉泉路毅哲大厦 10 楼
乙 方： 身份证号：
联系电话： 通讯地址：
经甲、乙双方协商一致，甲方向乙方提供免息购房贷款，用于乙方购买自住房
产。具体协议如下：
1 甲方向乙方提供免息购房贷款 万元（大写： 万元整）。乙方
相关购房信息及还款计划如下：
购房时间 房款总额 房产业主
购房地址
第1年 还款日期： 年 月 日 还款额度：
第2年 还款日期： 年 月 日 还款额度：
第3年 还款日期： 年 月 日 还款额度：
乙方 第4年 还款日期： 年 月 日 还款额度：
还款计划 第5年 还款日期： 年 月 日 还款额度：
第6年 还款日期： 年 月 日 还款额度：
合计还款：
乙方需要逾期还款的，应提前 30 日书面知会甲方财务部及人力资源部，说明逾
期原因、申请延期（最长延期期限不超过 60 天），在征得甲方财务部及人力资源部
的书面同意后更新还款计划，形成变更协议作为本协议书的附件存档。
乙方《房地产认购书》或《购房合同》中约定的首付款缴交日期为 年 月
日，甲方将在上述日期前 3 个工作日将款项支付至乙方账户。账户信息如下：
甲方接收乙方还款账户信息 乙方接收甲方贷款账户信息
户 名 深圳开立生物医疗科技股份有限公司 户 名
开户行 中国工商银行深圳麒麟支行 开户行
帐 号 4000023109200030730 帐 号
2 乙方有以下情形之一的，视为违约：
2.1 申请人提交的相关书面申请材料涉嫌虚假信息，或存在隐瞒事实、弄虚作假等
行为。
2.2 逾期还款的，未提前 30 日书面知会并征得财务部及人力资源部的书面同意。
2.3 申请人年度绩效为 B+级或 B 级。
2.4 申请人购房后退房的，或擅自变更贷款用途的。
2.5 申请人与公司解除劳动合同关系（不论任何离职原因，含协商解除劳动合同关
系）。
2.6 申请人本身对外的借款、担保因违约被提前偿还或到期未能如约偿还的。
2.7 申请人在还清贷款前，舍弃、变卖、转让房产物业的。
2.8 申请人因违反公司管理制度，被公司给予记过及以上纪律处分的。
2.9 违反国家法律法规或追究刑事责任。
2.10发生上述违约情形，申请人未在三日内书面通知公司的。
3 违约的处理
申请人如在还清贷款前辞职、或出现任一违约情形，公司除有权随时要求申请
人一次性还清余款外，还应按照贷款期间中国人民银行同期商业贷款基准利率标准
收取贷款利息，利息自双方签订《员工免息购房贷款协议书》之日起计算。同时，
同时公司保留向员工本人、贷款协议的其他签约人（如有）法律追诉的权利。
申请人在还款期限内离职的，对于应付工资、奖金、报销费用等一切应得利益
应优先偿还贷款；剩余未还清的贷款，须于离职前全部还清。否则，公司有权向法
院提起诉讼。
公司保留要求申请人提前还款的权利，公司可提前 30 天通知申请人提前还清余
款。
4 按国家政策规定及有关税务机关的要求，员工应自行承担因该免息贷款所产生
的个人所得税及其他税费，个人所得税的应纳税额将由申请人承担，公司可以
代扣代缴。
5 本协议未尽事宜，由双方协商解决；协商不成的，由甲方注册所在地法院进行
审理。
6 本协议一式四份，甲乙双方各执两份。协议自甲、乙双方签字盖章后生效，涂
改或代签无效。
附件：
1、乙方《房地产认购书》或《购房合同》
2、《免息贷款管理规定》
甲方（盖章）：深圳开立生物医疗科技股份有限公司
日期：
乙 方（签字&日期）：
乙方配偶声明：本人清楚知悉以上协议内容并无异议。
乙方配偶（签字&日期）： 身份证号码：
