证券代码：300715 证券简称：凯伦股份 公告编号:2022-069
江苏凯伦建材股份有限公司
关于对深圳证券交易所 2022 年半年报问询函回复的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，不存在虚假记载、
误导性陈述或重大遗漏。
江苏凯伦建材股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）于 2022 年 9 月 21
日收到深圳证券交易所创业板公司管理部下发的《关于对江苏凯伦建材股份有限公司的
半年报问询函》（创业板半年报问询函【2022】第 44 号）（以下简称“问询函”）后，公
司高度重视，对《问询函》所关注事项逐一认真分析和核查。现就相关问题的回复说明
如下：
一、半年报显示，报告期内公司实现营业收入 9.21 亿元，同比减少 24.46%；归属
于半年报上市公司股东的净利润 0.22 亿元，同比下降 84.48%；同时营业收入毛利率也
较去年同期下降 10.42%。为了优化收入结构，公司在报告期内大力拓展工业建筑、市
政建筑、民用建筑等市场。请公司补充说明：
（一）结合行业情况、下游市场需求变化、同行业公司经营业绩，本报告期营业收
入下降的原因及合理性，是否对公司经营业绩构成持续不利影响；
1、本报告期营业收入下降的原因及合理性
（1）下游房地产需求下滑
公司属于建筑防水行业，生产的建筑防水产品主要应用于国内外工业建筑、民用建
筑、公共设施和其他基础设施建设工程。报告期内，房地产行业是公司销售收入的重要
来源之一。因此，房地产行业宏观调控使得居民对房地产需求下滑，从而对公司销售增
长和盈利质量产生一定影响。
同行业公司营业收入情况如下：
单位：万元
公司名称 2022 年 1-6 月 2021 年 1-6 月 变动率
东方雨虹 1,530,671.35 1,422,929.80 7.57%
科顺股份 414,060.18 376,096.43 10.09%
北新建材（防水板块） 168,509.91 193,704.24 -13.01%
三棵树（防水板块） 63,758.18 78,868.51 -19.16%
本公司 92,107.31 121,926.97 -24.46%
注：上述数据均来自于相关公司公开披露的数据
如上表所示，同行业公司东方雨虹和科顺股份 2022 年 1-6 月营业收入同比小幅增
长。东方雨虹和科顺股份未披露房地产客户收入情况，但其半年度报告均显示房地产需
求下降。根据东方雨虹半年报披露：“今年上半年国内新冠肺炎疫情反复、房地产需求
低迷，同时叠加公司在风控优先、稳健经营的原则下，持续优化客户结构，对上半年收
入实现造成一定影响”。根据科顺股份半年报披露：“2022 年上半年，防水行业上下游产
业链发生深刻变化，一方面房地产调控及疫情频发导致项目开工率偏低，市场需求有所
下降”。根据北新建材半年报披露：“公司所处建材行业的发展与宏观经济运行情况密切
相关，受固定资产投资规模、城镇化进程等宏观经济因素的综合影响明显。未来国家对
房地产行业的调控政策将给公司的生产经营带来一定的不确定性”。
公司房地产客户收入占比较高，房地产需求下降对公司营业收入影响较大。
（2）主动管控风险，压缩民营房地产客户发货量
面对下游房地产行业困境，公司出于风险管控的需要，主动压缩民营地产客户订单，
来自地产客户收入占比同比下降明显。2022 年 1-6 月，来自房地产客户的收入同比下降
42.07%，收入占比同比下降十六个百分点。
2、是否对公司经营业绩构成持续不利影响
（1）大力发展经销商业务
公司大力发展经销商业务，通过差异化产品和系统支持，更好地赋能经销商，使得
上半年度经销商业务同比保持较快增长趋势。未来公司将投入更多的人力、物力和财力，
通过渠道下沉，增加区域销售资源，力争未来两年内覆盖全国主要地级市，拓展工业建
筑、市政建筑、民用建筑广阔市场。
（2）聚焦优质央企、国企地产、总包及城投等客户，尽管目前地产端需求下滑，
但市场空间依然巨大，未来公司在防水端的销售收入仍将保持合理增长。
综上所述，未来公司大力发展经销商业务，聚焦优质央企、国企地产、总包及城投
等客户，公司防水板块收入仍将维持合理增长。预计不会对公司经营业绩构成持续不利
影响。
（二）结合“三条红线”等房地产企业融资监管政策，报告期内公司向“三条红线
“房地产客户销售收入，对应的的应收款项及其账龄、信用政策和逾期情况，并结合上
述客户的资产负债情况及流动性以及目前的回款情况，分析相应应收款项是否需要单项
计提减值准备，相关减值准备计提是否充分；
1、报告期内公司向“三条红线”房地产客户销售收入，对应的应收款项及其账龄、
信用政策
单位：万元
2022 年 6 月 30 日/2022 年 1-6 月
客户名称
应收款项
销售收入 账龄
余额[注]
恒大集团 325.77 19,247.18 一年以内 1089.83，1-2 年 18157.34
蓝光集团 113.73 2,887.01 一年以内 985.74，1-2 年 1901.26
一年以内 247.48，1-2 年 146.48，2-3 年 49.54，
客户一 31.15 534.98
4-5 年 91.46
客户二 369.67 448.11 一年以内 443.84，1-2 年 4.26
客户三 178.74 249.89 一年以内
客户四 115.15 81.67 一年以内
合 计 1,134.22 23,448.85 -
[注]含应收商业承兑汇票，下同
恒大集团信用政策：每月 25 日对上月 26 日至本月 25 日的到货量进行确认,到货量
以电子商务平台采购系统登记的数量为准。若付款方式为现金或者一年前商业承兑汇票
的,当期货款次月 25 日前支付。
蓝光集团信用政策：每批次产品到货验收后,乙方提供齐全的付款资料,甲方在产品
交货验收并收到齐全的付款资料之后 30 个工作日内支付乙方至货款总价 95%的到货款，
留 5%的质保金,待质保期满五年后一次性退款。
客户一信用政策：在产品交货验收合格后 30 日内支付供方到货总价 80%的到货款。
结算款：安装调试验收合格、移交结束 30 天内支付至结算总价的 97％,预留结算总价的
3％为质量保修款。
客户二信用政策：货到工地经需方、供方、施工单位、监理验收合格，供方每月 20
日之前针对本月（上月 21 日至本月 20 日）到货量提供齐全的付款资料确认无误之后 30
个工作日内，支付货物总价的 95%。施工完毕验收合格后，收到 100%全额发票后，支付
至结算价的 100%。
客户三信用政策：经甲方、监理方、总包方共同验收合格后,于次月 30 日前支付至
到货金额的 80%;防水工程全部施工完成，通过验收并且乙方结算完成后 30 日内,付至结
算总额的 95%;剩余的 5%为质量保证金，保修期满后 30 日内在质量保证金内扣除费用后
向乙方无息支付余款。
客户四信用政策：每月 25 日前，报送工程量，经甲方审核后 20 天内，按当月完成
合格工程量的 80%支付。该工程完成经验收合格且工人退场后 20 天内，甲方付至总工程
量的 85%。自双方达成一致的结算意见之日起 20 天内，甲方支付至结算总价的 97%。保
留工程结算总价的 3%作为工程保修金，在保修期满 1 年后，保修金的返还。
如上表所示，恒大集团应收款项余额为 19,247.18 万元，占“三条红线”房地产客
户应收款项余额的比例为 82.08%，为“三条红线”房地产客户应收款项余额的主要构成。
2、结合上述客户的资产负债情况及流动性以及目前的回款情况，分析相应应收款
项是否需要单项计提减值准备，相关减值准备计提是否充分
（1）“三条红线”客户的资产负债情况及流动性以及目前的回款情况
2022 年 6 月 30 日 截至 2022 年 9
客户名称 资产总额 负债总额 月 26 日回款金
资产负债率 流动比率 速动比率 额（万元）
（亿元） （亿元）
恒大集团 23,800.00 19,700.00 82.71% 1.24 0.34 772.63
蓝光集团 1,642.70 1,625.58 98.96% 0.98 0.14 48.28
客户一 1,318.54 1,176.00 89.19% 1.2 0.28 -
客户二 415.22 348.03 83.82% 1.18 0.46 206.9
客户三 262.34 214.85 81.90% 1.33 0.47 63.87
客户四 2,941.42 2,306.27 78.41% 1.35 0.45 229.81
合 计 - - - - - 1,321.50
注：上述数据均来自于相关公司公开披露的数据
（2）分析相应应收款项是否需要单项计提减值准备，相关减值准备计提是否充分
1）“三条红线”客户应收款项及坏账准备计提情况
单位：万元
2022 年 6 月 30 日
客户名称
应收款项余额 坏账准备 计提比例 坏账准备计提方法
恒大集团 19,247.18 9,623.59 50.00% 按单项计提
蓝光集团 2,887.01 866.1 30.00% 按单项计提
客户一 534.98 124.96 23.36% 按组合计提
客户二 448.11 22.62 5.05% 按组合计提
客户三 249.89 12.49 5.00% 按组合计提
客户四 81.67 4.08 5.00% 按组合计提
合 计 23,448.85 10,653.85 45.43%
如上表所示，公司对恒大集团、蓝光集团已按单项计提了坏账准备，对其他客户按
组合计提坏账准备。
2）坏账准备计提的充分性
①按单项计提坏账准备
客户名称 单项计提依据
恒大集团自 2021 年 6 月以来债务危机全面爆发，应收款项可能难以收回
款项。目前正处于流动性风险化解阶段，成功与否具有不确定性，根据
恒大集团 《企业会计准则第 13 号—或有事项》应用指南中的规定，“可能”的概
率区间为“大于 5%但小于或等于 50%”，综合评估恒大集团及其关联方
按 50%作为预期信用损失率具有合理性。
蓝光集团目前出现经营困境，公司应收款项账龄较长，出现规模性票据
蓝光集团
违约情况，款项可能难以收回，综合评估按照 30%作为预期信用损失率。
②同行业单项计提客户情况
公司名称 客户名称 计提比例 单项计提依据
华夏幸福（600340.SH） 由于客户经营不善出现债务危
东方雨虹 80.00%
旗下采购平台 机，公司预计无法全部收回
华夏幸福计提比例为
80%（根据 2020 年年 因经营不善债务违约，偿债风
科顺股份 未披露具体客户名称
报推出），其余计提 险较高等
比例为 20%-50%
注：上述数据均来自于相关公司公开披露的数据
报告期末，公司无应收华夏幸福款项，公司按单项计提坏账准备的计提比例与科顺
股份接近。同行未对其他红线客户单项计提坏账准备。
3）按组合计提坏账准备
①具体组合及计量预期信用损失的方法
项 目 确定组合的依据 计量预期信用损失的方法
参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经
应收商业承兑汇票 票据类型 济状况的预测，编制应收商业承兑汇票账龄与整个存
续期预期信用损失率对照表，计算预期信用损失
参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经
应收账款——账龄组合 账龄 济状况的预测，编制应收账款账龄与整个存续期预期
信用损失率对照表，计算预期信用损失
②应收票据预期信用损失率及应收账款——账龄组合的账龄与整个存续期预期信
用损失率对照表
单位：%
项目 账 龄 东方雨虹 科顺股份 本公司
应收商业承兑汇票 1.00 7.03 5.00
1 年以内 4.52 5.00 5.00
1-2 年 15.23 10.00 10.00
2-3 年 33.12 30.00 50.00
应收账款-账龄组合
3-4 年 56.67 50.00 80.00
4-5 年 80.05 80.00 80.00
5 年以上 100.00 100.00 100.00
注：上述数据均来自于相关公司公开披露的数据
如上表所示，公司应收款项预期信用损失率与同行业上市公司接近。
综上所述，公司对恒大集团、蓝光集团已按单项计提了坏账准备，对其余客户按组
合计提坏账准备，公司严格按照公司的坏账政策计提坏账准备，坏账比例与同行业上市
公司接近，公司坏账准备计提是充分的。
（三）报告期内公司房地产客户、工业建筑、市政建筑等分应用领域的收入及占比
情况，公司在报告期优化客户结构的具体措施及成效；
1、报告期内公司房地产客户、工业建筑、市政建筑等分应用领域的收入及占比情
况
（1）分应用领域分类标准
应用领域 具体范围
房地产 房地产客户
市政建筑 地铁、铁路、医院、军工、核电、场馆、学校等
工业建筑（含光伏） 工业厂房、光伏屋面等项目
民用建筑 除房地产和市政建筑外的，含经销和外销
（2）分应用领域的收入及占比
应用领域 收入（万元） 占比
房地产 48,841.45 53.03%
市政建筑 6,985.05 7.58%
工业建筑（含光伏） 4,267.87 4.63%
民用建筑 32,012.94 34.76%
合 计 92,107.31 100.00%
2、公司在报告期优化客户结构的具体措施及成效
（1）针对房地产业务，公司主动管控风险，压缩风险客户发货量，聚焦优质央企、
国企地产、总包及城投等客户，取得较好效果。2022 年 1-6 月优质地产客户业务量占比
同比有所提升。
（2）针对经销商业务，公司大力发展经销商网络，通过差异化产品和系统支持，
更好地赋能经销商，使得上半年的经销商数量及销售收入同比保持较快增长趋势。公司
将投入更多的人力、物力和财力，通过渠道下沉，增加区域销售资源，力争未来两年内
覆盖全国主要地级市，大力拓展工业建筑、市政建筑、民用建筑广阔市场。
（3）布局低碳屋面领域，拓展高分子防水材料应用场景。基于公司在高分子防水
材料显著优势，公司全面布局低碳屋面领域。公司开发了多种高分子防水材料的应用场
景，如单层屋面系统、融合瓦系统、伦顶系统、融合光伏屋顶系统以及银河轻质光电系
统，上述应用场景减少了屋面建筑领域的碳排放量，助力国家双碳战略，也促进了高分
子防水材料业务的增长。
（四）结合原材料价格、产品销售单价变化情况，请量化毛利率呈现下滑的原因，
与同行业变化趋势是否一致，是否存在毛利率持续下滑的风险。
1、结合原材料价格、产品销售单价变化情况，请量化毛利率呈现下滑的原因，与
同行业变化趋势是否一致
（1）主要原材料价格波动情况
报告期内，公司主要原材料价格情况如下：
单位：元/吨
原材料名称 2022 年 1-6 月 2021 年 1-6 月 变动幅度
沥青 3,209.48 2,711.45 18.37%
乳液 7,537.00 7,806.20 -3.45%
HDPE 粒子 8,651.99 8,150.81 6.15%
SBS 11,544.76 9,244.94 24.88%
LLDPE 粒子 7,827.73 7,303.79 7.17%
橡胶油 5,435.29 4,016.07 35.34%
由上表可见，公司 2022 年 1-6 月主要原材料价格较 2021 年 1-6 月均有较大程度的
上涨。原材料价格上涨主要系受国内外新冠疫情、通胀预期以及国际局部冲突加剧影响，
全球能源、化工、矿产品等大宗商品价格有较大幅度上涨。
（2）主要产品销售价格变动情况
2021 年半年度和 2022 年半年度，公司主要产品销售价格变动情况如下：
单位：元/平方米、元/公斤
项目 2022 年 1-6 月 2021 年 1-6 月 变动幅度
防水卷材 20.88 21.95 -4.87%
防水涂料 5.80 6.33 -8.27%
由上表可见，公司 2022 年 1-6 月防水卷材和防水涂料的单价均较 2021 年 1-6 月略
有下降，产品销售价格下降主要系房地产行业需求下降以及竞争加剧影响所致。
（3）与同行业变化趋势是否一致
报告期内，公司与同行业公司毛利率对比情况如下：
项目 2022 年 1-6 月 2021 年 1-6 月 变动幅度
东方雨虹 26.91% 31.61% -4.70%
科顺股份 22.76% 31.31% -8.55%
北新建材 16.99% 23.96% -6.97%
本公司 23.53% 34.80% -11.27%
注：上述数据均来自于相关公司公开披露的数据
由上表可见，公司与同行业公司毛利率变化趋势一致。
2、是否存在毛利率持续下滑的风险
针对毛利率下滑，公司采取了如下措施：
（1）针对原材料价格上涨，公司将进一步加强原材料价格变动趋势分析，合理增
加原材料储备以应对短期价格波动带来的成本上升风险。公司将通过提升管理水平、提
高生产效率等方式合理控制成本，通过优化产品配方、开发高附加值产品、拓宽新应用
领域等方式提升公司盈利能力。
（2）针对市场竞争加剧，公司将在研发创新、产品优化、绿色环保、市场开拓等
方面继续发挥优势，提升公司品牌影响力。同时，通过优化产能布局、新品研发，综合
利用公司在研发、制造、产品、施工等优势，更好的满足客户需求。未来产业监管政策
收紧将加速淘汰非标产品及落后工艺、随着下游消费需求升级，公司也将继续发挥在研
发实力、品牌影响力、产品质量、合理的产能布局、差异化竞争策略等方面的优势，引
导行业逐步趋于规范化、集中化，进一步提升公司在行业内的领先优势。
综上所述，毛利率下滑主要是原材料上涨影响所致，目前，原材料价格距前期高点
已有不同程度的下降，当前市场有效需求不足，未来原材料不具备大幅上涨基础和客观
条件，预计未来公司毛利率不存在持续下滑的风险。
二、报告期末，公司其他应收款中押金保证金的余额为 1.86 亿元，且期末余额前
五名的其他应收款余额均为押金保证金，账龄大部分为 1-2 年。请公司补充说明：
1、其他应收款中押金保证金的形成原因和具体内容，是否符合行业惯例；
（1）押金保证金的形成原因及内容说明
其他应收款中押金保证金的形成原因是公司与集采客户签订相关的战略合作协议，
大力开发集采客户。而与大部分的集采客户合作均需要缴纳一定的履约保证金。
（2）与同行业可比上市公司对比
单位：万元
项目 本公司 东方雨虹 科顺股份
其他应收款 19,983.51 262,477.05 51,344.64
其中：押金保证金 18,562.90 233,927.16 47,576.74
占比 92.89% 89.12% 92.66%
注：上述数据均来自于相关公司公开披露的数据
同行上市公司其他应收款中押金保证金的占比较为接近。在开展战略合作时同样需
要支付履约保证金，符合行业惯例。
2、报告期末主要押金保证金的具体明细，包括但不仅限于交易对方、发生原因、
发生金额、交易对方与控股股东、实际控制人、董事、监事和高级管理人员是否存在关
联关系、是否构成资金占用或财务资助等；
报告期末，主要押金保证金的具体明细情况如下：
单位：万元
2021 年至 2022
单位 2022 年 6 月 30 日 是否存在 是否构成资金占
发生原因 年 6 月 30 日
名称 保证金余额 关联关系 用或财务资助
发货金额
提供防水材料及
客户一 5,000.00 9,343.04 否 否
工程服务
提供防水材料及
客户二 5,000.00 18,045.31 否 否
工程服务
提供防水材料及
客户三 2,500.00 5,675.85 否 否
工程服务
提供防水材料及
客户四 1,835.00 851.13 否 否
工程服务
提供防水材料及
客户五 1,000.00 3,485.20 否 否
工程服务
提供防水材料及
客户六 1,000.00 1,027.37 否 否
工程服务
提供防水材料及
客户七 1,000.00 - 否 否
工程服务
合计 - 17,335.00 - - -
3、报告期末主要押金保证金回收情况，计提坏账准备金额是否充分。
（1）账面主要押金保证金坏账计提及回收情况
报告期末主要押金保证金坏账计提及收回情况如下
单位：万元
2022 年 6 月 30 日 截至 2022 年 9
单位名称 月 26 日收回
款项性质 账面余额 账龄 坏账准备 坏账计提比例 金额
客户一 押金保证金 5,000.00 1-2 年 250.00 5% -
客户二 押金保证金 5,000.00 1 年以内 250.00 5% -
客户三 押金保证金 2,500.00 1-2 年 125.00 5% -
客户四 押金保证金 1,835.00 1-2 年 91.75 5% -
客户五 押金保证金 1,000.00 1-2 年 50.00 5% -
客户六 押金保证金 1,000.00 1-2 年 50.00 5% -
客户七 押金保证金 1,000.00 1 年以内 50.00 5% 642.72
合 计 - 17,335.00 - 866.75 5% 642.72
（2）计提坏账准备金额是否充分
1）通过公开信息及市场反馈情况，未发现押金保证金对手方存在经营异常的情况。
2）同行业公司对押金保证金坏账计提比例
项目 本公司 东方雨虹 科顺股份
其他应收款坏账计提比例 5.88% 6.53% 10.28%
其中：押金保证金计提比例 5.00% [注] [注]
注:上述数据均来自于相关公司公开披露的数据，东方雨虹和科顺股份未单独披露押金保证金的
计提比例，但由于其押金保证金占其他应收款的比例高，其他应收账款坏账的比例有很强的代表性。
公司与东方雨虹的计提比例基本一致。
综上所述，公司与支付押金保证的对手方存在正常的交易，押金保证金符合商业实
质。与可比上市公司相比公司押金保证金坏账的计提较为合理。公司押金保证金坏账准
备计提充分。
三、报告期末，公司存货期末余额为 2.86 亿元，较期初增加 24.89%，未计提存货
跌价。请结合生产销售模式、在手订单、存货库龄结构、同行业可比公司存货计提比例
等情况说明报告期内公司营业收入大幅下降而存货大幅增加的原因，是否存在滞销的情
形，存货跌价准备是否计提充分。
1、公司存货大幅度增加原因说明
（1）公司存货变动明细
单位：万元
项目 2022 年 6 月 30 日 2021 年 12 月 31 日 变动额 占变动额比例
原材料 17,036.26 12,644.21 4,392.05 77.16%
库存商品 7,133.27 6,622.66 510.61 8.97%
发出商品 3,539.26 2,511.53 1,027.74 18.06%
半成品 177.35 325.84 -148.49 -2.61%
低值易耗品 425.51 135.43 290.08 5.10%
委托加工物资 249.84 629.60 -379.76 -6.67%
合 计 28,561.50 22,869.27 5,692.23 -
由此表可见,公司 2022 年 6 月 30 日的存货余额较 2021 年 12 月 31 日增加 5,692.23
万元，其中原材料增加 4,392.05 万元，占存货变动额的比例为 77.16%，是存货余额增
加的主要原因。
（2）主要原材料变动分析
单位：万元
材料名称 期末数 期初数 变动额 占变动额比例
SBS 2,468.35 967.26 1,501.09 155.19%
LLDPE 粒子 1,435.73 701.02 734.71 104.81%
HDPE 粒子 528.15 228.44 299.71 131.20%
沥青 4,072.92 3,790.65 282.28 7.45%
聚醚 748.86 520.47 228.39 43.88%
乳液 235.88 43.77 192.10 438.87%
胎体 567.24 397.26 169.98 42.79%
橡胶油 539.82 512.79 27.03 5.27%
合 计 10,596.96 7,161.66 3,435.30 47.97%
受国内外新冠疫情、通胀预期以及国际局部冲突加剧影响，原材料价格持续上涨，
公司预计原材料价格会继续上涨进行备货，所以导致库存增加。
（3）公司生产销售模式
生产模式：公司以订单式生产为基础，并制定前瞻性销售预测，保证合理库存。在
销售旺季时，通过适当组织加班生产、培训员工不同产品的生产工艺等方式，提前生产
相关产品来保证供应。
销售模式：公司采用经销和直销相结合的销售模式。直销模式主要有大型地产商的
集团采购、大型基础设施项目直接采购及出口贸易等。同时，公司大力推展渠道业务，
公司通过分布在全国各地的经销商网络，将产品销售给终端工民建等类型客户，目前，
公司已建立基本覆盖全国主要地级市的销售网络。
（4）公司在手订单情况
公司一般与大客户签订战略合作协议，在发生实际需求时再下单个订单，单个订单
金额较小，对公司预计销售量不具有代表性意义，根据框架协议约定及上半年发货金额
对下半年销售额进行预估。
公司在 2022 年 7-8 月发货量足以覆盖公司期末存货金额，公司不存在滞销的情况。
2、存货跌价准备计提情况
（1）公司存货跌价准备计提的会计政策
资产负债表日，存货采用成本与可变现净值孰低计量，按照单个存货成本高于可变
现净值的差额计提存货跌价准备。直接用于出售的存货，在正常生产经营过程中以该存
货的估计售价减去估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值；需要经过加
工的存货，在正常生产经营过程中以所生产的产成品的估计售价减去至完工时估计将要
发生的成本、估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值；资产负债表日，
同一项存货中一部分有合同价格约定、其他部分不存在合同价格的，分别确定其可变现
净值，并与其对应的成本进行比较，分别确定存货跌价准备的计提或转回的金额。
（2）公司主要存货项目跌价准备分析
1）原材料跌价准备分析
公司持有原材料的主要目的是为了生产防水卷材及涂料产品，而非出售，因此原材
料期末可变现净值的计量主要与库存商品直接相关，详见库存商品跌价准备的分析。
2）库存商品跌价准备分析
单位：万元
类 别 收入 成本 毛利率
防水卷材 59,502.26 43,966.32 26.11%
防水涂料 22,782.76 18,347.47 19.47%
其他产品 1,730.94 980.76 43.34%
工程 8,091.35 7,137.89 11.78%
合 计 92,107.31 70,432.44 23.53%
2022 年上半年，公司各产品类别的毛利率均为正数，考虑销售费用和相关税费后各
报告期期末主要产品未出现可变现净值低于账面成本的情况。因此，不存在减值迹象。
3）发出商品跌价准备分析
期末发出商品的库龄都在 1 年以内，且公司销售毛利率为 21.58%。考虑销售费用和
相关税费后各报告期期末主要产品未出现可变现净值低于账面成本的情况。因此，无需
对发出商品计提跌价准备。
（3）期末公司主要存货项目的库龄情况
单位：万元
存货项目 1 年以内 1 年以内占比 1 年以上 1 年以上占比 合计
原材料 16,702.33 98.04% 333.93 1.96% 17,036.26
库存商品 7,073.96 99.17% 59.31 0.83% 7,133.27
发出商品 3,539.26 100.00% - - 3,539.26
从上表可知，公司主要存货项目 1 年以内库龄占比均在 98%以上，公司已建立了完
善的存货收发体系，库龄划分准确。不存在大额长账龄存货，未出现减值迹象。
（4）同行业上市公司存货跌价准备计提情况
报告期末，同行业上市公司存货跌价准备计提情况如下：
单位：万元
2022 年 6 月 30 日
公司名称
账面余额 跌价准备金额 计提比例
东方雨虹 232,690.23 205.23 0.09%
科顺股份 66,789.81 583.39 0.87%
本公司 28,561.50 - -
注：上述数据均来自于相关公司公开披露的数据
如上表所示，同行业上市公司东方雨虹和科顺股份虽计提了存货跌价准备，但计提
比例较低，与公司不存在重大差异。
综上所述，公司报告期内存货大幅增加的原因主要系公司预计原材料价格会继续上
涨进行备货，导致原材料余额增加；公司存货规模符合公司的生产销售模式，公司在手
订单充裕，不存在滞销的情形；报告期内，公司各类产品的毛利率均为正，不存在大额
长库龄存货，公司报告期末未计提存货跌价准备具有合理性，与同行业上市公司不存在
重大差异。
四、报告期末，其他非流动资产中预付购房款余额为 1.11 亿元，较期初 1,065 万
元大幅增加，请说明购置房产的原因、交易对手方信息、是否构成关联交易、预付发生
时间和金额、交易进度。
1、购置房产原因说明
受国家调控政策的影响，房地产行业处于收缩期，部分地产公司面临流动性危机。
为减少损失，保证全体股东利益，公司与部分地产协商以相对优质房产冲抵货款。其他
非流动资产中的预付购房款均为客户以房抵债但房产尚未交付的款项。
2、预付购房款明细情况
公司 数量 期末余额 是否构成
估价方式 签署时间 抵房进度 房产用途 账务处理
名称 （套） (万元) 关联交易
备案价的相 2022 年 2 签订抵债
客户一 31 2,831.50 出售 否 冲减应收票据
应折扣 月 协议
备案价的相 2022 年 签订抵债 拟自用、 冲减应收账
客户二 50 4,070.96 否
应折扣 4-6 月 协议、网签 出售 款、应收票据
2021 年 7
备案价的相 签订抵债 冲减应收账
客户三 4 1,627.23 月-2022 出售 否
应折扣 协议、网签 款、应收票据
年6月
备案价的相 2022 年 6
客户四 21 1,543.22 网签 出售 否 冲减应收票据
应折扣 月
备案价的相 2022 年 4
客户五 5 640.71 网签 拟自用 否 冲减应收账款
应折扣 月
备案价的相 2022 年 5
客户六 2 263.11 网签 出售 否 冲减应收账款
应折扣 月
备案价的相 2022 年 5 签订抵债
客户七 1 100.00 出售 否 冲减应收票据
应折扣 月 协议
备案价的相 2020 年 8 网签、签订
客户八 1 54.95 出售 否 冲减应收账款
应折扣 月 抵债协议
合计 115 11,131.68 - - - - - -
特此公告。
江苏凯伦建材股份有限公司
董事会
2022 年 9 月 29 日
