证券代码：300785             证券简称：值得买        公告编号：2022-035

                    北京值得买科技股份有限公司
               关于全资子公司拟购买土地使用权的公告

    本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假
记载、误导性陈述或重大遗漏。


    特别提示：

    1、交易简要内容：北京值得买科技股份有限公司（以下简称“公司”或“值
得买科技”）下属全资子公司北京知港科技有限公司（以下简称“知港科技”）拟
购买位于北京市中关村科技园丰台园东区三期 1516-53A 地块的土地使用权。该
地块宗地面积约 1.46 公顷，交易总金额不超过人民币 3.5 亿元，最终成交价格
和面积以竞拍最终结果为准；

    2、本次交易不构成关联交易，也不构成《上市公司重大资产重组管理办法》
规定的重大资产重组；

    3、本次交易已经公司第三届董事会第九次会议审议通过，无需提交公司股
东大会审议；

    4、本次公司通过下属子公司知港科技拟购买的土地使用权，尚需通过政府
招标、拍卖或者挂牌等程序进行竞拍；土地使用权的竞得，以及最终成交价格及
取得时间等均存在不确定风险。此外，本次购买的土地使用权及后续投资建设，
在未来实施过程中，可能会面临宏观经济、市场变化、经营管理等方面的不确定
因素。

    一、交易概述

    公司于2022年5月17日召开第三届董事会第九次会议审议通过了《关于全资
子公司拟购买土地使用权的议案》，同意公司通过下属子公司知港科技购买位于
北京市中关村科技园丰台园东区三期1516-53A 地块。本次交易在董事会审批权
限范围内，无需提交公司股东大会审议。公司董事会授权知港科技管理层全权办
理与本次购买土地使用权相关的事宜。
    本次交易不构成关联交易，也不构成《上市公司重大资产重组管理办法》 规
定的重大资产重组情形。

    二、交易对方的基本情况

    本次购买土地使用权出让方为北京市规划和自然资源委员会丰台分局，与公
司、全资子公司、公司前十名股东、董监高在产权、业务、资产、债权债务、人
员等方面不存在关联关系以及其他可能或已经造成上市公司对其利益倾斜的其
他关系，亦不属于失信被执行人。

    三、交易标的基本情况

    1、宗地位置：北京市中关村科技园丰台园东区三期 1516-53A 地块，东至丰
驰路、南至智成中街、西临 1516-53B 及 1516-53C 地块、北至智成北街。

    2、宗地面积：约 1.46 公顷

    3、规划建筑面积：地上建筑规模约 3.5 万平方米

    4、规划用地性质：工业研发用地（M4）

    5、容积率：2.4

    6、拟出让年限：20 年

    本次购买的土地使用权不存在抵押、质押或者其他第三人权利、不存在涉及
有关资产的重大争议、诉讼或仲裁事项、不存在查封、冻结等司法措施等。

    四、本次购买土地使用权的目的和对公司的影响

    1、本次交易的目的

    本次购买土地使用权主要用于值得买科技公司总部园区（暂定名）的建设，
主要目的如下：

    （1）提升资产的使用效率和公司的运营效率

    目前由于业务发展、房产租赁等诸多因素的限制，公司存在多地办公、一地
多处办公的情况，由此对于部分项目的开展带来不便，而且日常经营中沟通成本
较高。总部园区的建设可以为公司未来的发展提供充足的办公场所保障，公司将
逐步置换现有主要办公场地，最大程度地实现集中办公，这有利于提高各个业务、
各个部门之间协作效率和运营效率，并逐步降低公司整体的租赁成本。

    同时，总部园区拟配备有专业的直播间、品牌展示中心等，为业务的发展提
供一流的软硬件资源保障。通过集中办公，也将最大程度地提升这些资产的使用
效率。

    （2）通过打造高水平的研发中心

    打造技术驱动型科技企业是公司一直坚持的战略指导思想，总部园区内拟建
设高标准的研发中心，用于支撑公司在大数据、人工智能等前沿科技的探索。通
过打造高水平的研发中心，通过一流的软硬件设施，有助于增强公司对尖端人才
的吸引力，增强公司的科研创新能力和水平，为公司可持续发展提供保障，并进
一步增强公司的市场竞争力和持续盈利能力。

    （3）创造创新型的产业链上下游互动空间

    自 2021 年开始，公司深入布局消费内容、营销服务和消费数据三大核心板
块，核心是希望通过这三大核心业务不断提升电商/品牌商（B 端）和用户（C
端）之间的连接效率，推动公司长期稳定发展，实现更长远的社会价值。

    电商/品牌商和用户是公司产业链上的重要组成部分，更好地服务他们，以
及促进二者更高效的连接，是保障公司战略成功的重要方面。在总部园区，公司
拟建设用户内容创作中心、商品评测中心、品牌发布中心、品牌展示中心等，并
计划将之开放给产业链上下游的内容创作者、用户、电商平台和品牌商，从而为
内容创作者提供更好的创作体验，促进更多优质消费内容的产生，同时也为电商
/品牌商与用户提供更多触达的机会，帮助用户更加了解所消费的商品，也有利
于商家更高效地触达用户，获得理念上的认同。

    （4）提升员工的幸福感和满意度

    吸引和留住优秀的人才是公司事业成功的基本保障。公司希望通过建设总部
园区，为员工提供更加完善的配套设施以及有品质的办公环境，增强对优秀人才
的吸引力，提升员工的幸福感和满意度，提高公司整体的品牌形象，为公司的持
续长远发展提供有力保障。
    2、对公司的影响

    本次公司通过全资子公司知港科技购置土地使用权的资金来源为自有资金，
短期内会对公司整体财务状况及经营成果产生一定的影响，但可以在未来避免由
于公司未来业务扩张而逐年递增的租赁成本，有效提升公司整体运营效益，降低
房租物业、设备采购等方面的成本，不存在损害上市公司及全体股东特别是中小
股东利益的情形。

    未来，公司在竞得本次土地使用权后，拟考虑出售前期购买的位于北京市丰
台区丰台科技园诺德大厦的自有房产，自有房产出售所得的相关款项将用于公司
偿还贷款、总部园区建设，以及补充日常经营对现金流的需求。因此，从长远来
看，此次购买土地所有权对公司整体业务拓展及持续、稳健发展有着积极的影响，
符合全体股东的利益和公司整体长远发展战略。

    3、存在的风险

    本次购买的土地使用权是从公司及知港科技战略布局和长远利益出发所做
出的慎重决策，尚需通过政府招标、拍卖或者挂牌等程序进行竞拍方式取得，土
地使用权能否竞得，以及最终成交价格及取得时间等均存在不确定风险。

    本次购买的土地使用权及后续投资建设，在未来实施过程中，可能会面临宏
观经济、市场变化、经营管理等方面的不确定因素。敬请广大投资者谨慎决策，
注意投资风险。

    五、后续安排

    公司董事会授权知港科技管理层签署此次交易涉及的相关文件和办理相应
的手续。

    六、备查文件

    北京值得买科技股份有限公司第三届董事会第九次会议决议。

    特此公告。
                                      北京值得买科技股份有限公司董事会
                                                       2022 年 5 月 17 日