证券代码：300818                证券简称：耐普矿机                 公告编号：2020-078



                      江西耐普矿机新材料股份有限公司

                                关于购买房产的公告

       本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、
 误导性陈述或者重大遗漏。


     一、交易概述

     1、江西耐普矿机新材料股份有限公司（以下简称“公司”或“耐普矿机”）基
于未来发展战略需要，拟使用自有资金购买位于上海市青浦区蟠龙路 899 弄 5
号的 1002 室、1003 室、1004 室、1005 室、1006 室、1007 室、1008 室、1009
室 房 产 ， 预 测 总 建 筑 面 积 为 ： 1,771.93 ㎡ ， 总 价 款 ( 按 预 测 面 积 核 算 ) 为 ：
75,307,025.00 元人民币（最终面积以商品房现房买卖合同中实测约定面积为准，
房屋价款按实测面积据实结算，多退少补） 。
     2、本次购买房产事项已经公司 2020 年 6 月 17 日召开的第四届董事会第三
次会议审议通过，本次交易在公司董事会审批权限范围内，无需提交股东大会审
议。
     3、本次交易不构成关联交易，亦不构成《上市公司重大资产重组管理办法》
规定的重大资产重组。

     二、交易对方基本情况

     1、公司名称：上海博万兰韵投资有限公司
     2、统一社会信用代码：9131011830148052XW
     3、类型：有限责任公司（自然人投资或控股）
     4、住所：上海市青浦区沪青平公路 1362 号 1 幢 1 层 G 区 109 室
     5、法定代表人：温显来
     6、注册资本：人民币 35,294.1176 万元整
     7、成立时间：2014 年 6 月 6 日
     8、营业期限：2014 年 6 月 6 日至 2024 年 6 月 5 日
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     9、经营范围：实业投资，投资管理，房地产开发，室内外装潢【依法须经
批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动】
     10、主要股东
                                                  认缴出资额     持股
序号                   股东名称
                                                （人民币万元）   比例
 1           江西博能实业集团有限公司              14,117.65     40%
 2        佛山市南海泰雄投资发展有限公司           10,588.26     30%
             南昌众灿企业管理咨询中心
 3                                                  5,294.12     15%
                    （有限合伙）
 4           上饶市新佳元管理有限公司               1,764.71      5%
 5            赣州市众和鞋业有限公司                1,764.71      5%
 6         江西际洲建设工程集团有限公司             1,764.71      5%
     11、与公司关系：上海博万兰韵投资有限公司与公司，公司控股股东，实际
控制人不存在关联关系。

     三、交易标的基本情况

     1、标的资产名称：博万兰韵商业中心
     2、坐落位置：上海市青浦区蟠龙路 899 弄 5 号 1002-1009 室
     3、用地性质：商业用地、办公楼、街巷
     4、预测总建筑面积为：1,771.93 平方米 （包括 1002、1003、1004、1005、
1006、1007、1008、1009 室共计 8 套）
     5、房屋建设状态：项目目前正处于外立面及机电安装阶段，预计 2020 年底
交付。
     6、产权年限：办公 50 年
     7、标的资产不存在抵押、质押或其他第三方权利，不存在涉及有关资产的
重大争议、诉讼或仲裁事项，不存在查封、冻结等司法措施。

     四、交易协议的主要内容

     甲方：上海博万兰韵投资有限公司
     乙方：江西耐普矿机新材料股份有限公司
     1、房屋基本状况

                                       2
    1.1 项目信息：该地块土地用途为商业用地、办公楼、街巷，土地使用
年限商业用地：40 年,办公楼：50 年,街巷：50 年。
    1.2 坐落地址：上海市青浦区蟠龙路 899 弄博万兰韵商业中心。
    1.3 拟售范围：蟠龙路 899 弄 5 号 1002 室-1009 室，共计 8 套
    1.4 目标房源预测总建筑面积为：1,771.93 ㎡（包括 1002 室：252.14 ㎡、
1003 室：214.33 ㎡、1004 室：208.98 ㎡、1005 室：208.98 ㎡、1006 室：214.33
㎡、1007 室：252.15 ㎡、1008 室：210.51 ㎡、1009 室：210.51 ㎡)
2、目标房源总价款及其支付
    2.1 双方同意目标房源的总价款(按预测面积核算)为：75,307,025.00 元
人民币，整体均价按建筑面积计算折合人民币 42,500.00 元/平方米。关于目
标房源实测面积数据与预测面积数据之间的差异处理方式，按照预售合同约
定执行。
    2.2 双方同意，由乙方或乙方指定分户购房人按协议约定的价格购买目
标房源的全部房屋，房款由乙方或乙方指定分户购房人按以下时间分期支付
给甲方：
    2.2.1 乙方或乙方指定分户购房人应于 2020 年 7 月 15 日前向甲方支付
目标房源总价款的约 50%作为首付款，付款金额为人民币 37,687,025.00 元，
并应于 2020 年 7 月 15 日前向甲方提供全部签约所需资料。
    2.2.2 乙方或乙方指定分户购房人应于 2020 年 11 月 15 日前向甲方支付
剩余约 50%的房款，付款金额为人民币 37,620,000.00 元。
3、房屋的交付
    关于目标房源的交付，双方同意：2020 年 7 月 15 日之前乙方或乙方分
户购房人与甲方完成房屋预售合同的签署。
    关于标的资产的交付相关事宜，包括但不限于交付标准、具体交付手续
等，由甲方与乙方或乙方分户购房人按照房屋买卖合同的约定执行。公司将
与上海博万兰韵投资有限公司正式签订购房协议，具体以最终签署的预售合
同为准。

五、本次交易的其他安排

    本次交易的合同签订、款项支付等具体事宜由董事会授权公司管理层全
                                   3
权办理。

    六、本次交易的目的和对公司的影响

    本次购买房产，一方面可以作为公司全资子公司上海耐普国际贸易有限公司
办公场所，目前该子公司的办公场所为租赁。另一方面，利用上海国际大都市的
优势，吸引优秀的市场、营销、管理及研发等人才，有利于公司更好的开拓国际
业务，增强公司的研发水平，符合公司未来发展战略。
    公司本次拟购置房产，首先是整合办公资源，构建更强大的公司技术研发中
心，从而进一步提升公司的技术研发能力、产品创新能力，增强公司的核心竞争
力，促进公司更好更快发展。其次，购置房产有利于改善办公环境，也有助于提
高公司未来人才引进和业务发展，推动公司长远发展目标顺利实现。再次，本次
购置房产事项完成后，公司将增加房屋类固定资产，有助于优化固定资产配置，
有利益公司资产保值增值。
    公司按照市场价格与出售方进行协商后确定本次交易标的定价，不存在损害
公司和全体股东特别是中小股东利益的行为，也不会对公司的财务状况及经营成
果产生不利影响。购买该项房产符合公司长远利益，有利于提高公司资产质量和
盈利能力。

    七、备查文件

    1、第四届董事会第三次会议决议；
    2、购买房产相关协议文件。

    特此公告！




                                 江西耐普矿机新材料股份有限公司董事会

                                                   2020 年 6 月 18 日




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