星辉环保材料股份有限公司


证券代码：300834             证券简称：星辉环材        公告编号：2022-031



                    星辉环保材料股份有限公司
  关于购置新材料创新研发中心及运营总部办公用房的公告


    本公司及董事会全体人员保证信息披露的内容真实、准确和完整，没有虚假
记载、误导性陈述或者重大遗漏。



    一、交易概述
    为满足未来持续发展的需要，提升公司整体研发水平与管理效率，改善研发和
办公环境，有效提升公司形象，吸引和稳定高端优秀人才，星辉环保材料股份有限
公司（以下简称“公司”）拟购置新材料创新研发中心及运营总部办公用房，进一
步提升公司的自主创新能力和研发实力，优化和完善新技术、新产品等基础性、前
瞻性项目的研发及创新体系，为公司未来业务的高速发展、科研能力的提升，以及
人员规模的扩张提供有力的支撑。
    2022年3月31日，公司召开第二届董事会第十三次会议及第二届监事会第十次会
议，审议通过《关于购置新材料创新研发中心及运营总部办公用房的议案》，同意
公司以自有资金262,281,721.00元购置汕头市泰盛科技有限公司（以下简称“泰盛
科技”）拥有的位于广东省汕头市华侨试验区汕港路1号泰盛科创园南区T2幢的1层、
5层至21层全部房产，用于新材料创新研发中心及运营总部办公。同时，公司董事会
授权公司管理层办理与本次购买资产相关的手续，包括但不限于合同的谈判、签署、
相关款项和税费的缴纳、产权证书的办理等。公司独立董事对上述事项发表了同意
的独立意见。
    根据公司《章程》等相关规定，本次交易在董事会的审批权限内，无须提交公
司股东大会审议。
    本次交易不构成关联交易，也不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定
的重大资产重组。
    二、交易对方的基本情况
    1、企业名称：汕头市泰盛科技有限公司



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    2、企业性质：其他有限责任公司
    3、注册地：广东省汕头市
    4、主要办公地点：汕头市东海岸新城津湾西二街及汕港路交界处
    5、法定代表人：柳冰川
    6、注册资本：人民币200,000万元
    7、营业执照注册号：91440500MA4UX2H56H
    8、主营业务：房地产开发、销售；物业管理；商业管理，商业服务；自有物业
租赁，企业管理咨询
    9、主要股东：深圳宏佳新科技有限公司，持股比例99.90%；深圳宝新文创科技
有限公司，持股比例0.10%。
    交易对方泰盛科技不属于失信被执行人，与上市公司及上市公司前十名股东、
董监高在产权、业务、资产、债权债务、人员等方面不存在关联关系。
    三、交易标的基本情况
    1、交易标的：广东省汕头市汕港路1号泰盛科创园南区T2幢的1层、5层至21层
全部房产；
    2、交易标的类型：办公楼；
    3、房产预计建筑面积：33,409.45平方米；
    4、交易总价：人民币262,281,721.00元；
    5、资金来源：自有资金；
    6、定价依据：本次交易以市场价格为基础，经双方协商确定。
    7、标的资产权属状况：标的资产权属清晰，交易标的资产所处的地块已整体设
立抵押，已抵押给厦门国际信托有限公司（以下简称“厦门信托”），为深圳宝新
实业集团有限公司（以下简称“宝新实业”）融资提供担保。除此之外，标的资产
不存在其他抵押、质押及其他任何限制转让的情况，不涉及诉讼、仲裁事项或查封、
冻结等司法措施，不存在妨碍将来权属转移的其他情况。
    四、交易协议的主要内容
    （一）成交金额
    标的资产总价款为人民币262,281,721.00元。
    （二）支付方式
    公司在本协议书生效之日起3日内一次性付清房款。


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    （三）交付期限及条件
    1、泰盛科技承诺在本协议书生效之日起3日内与公司办理实物交接。
    2、双方同意最迟于2022年12月31日之前网签《买卖合同》，如双方到期未能网
签，公司同意给予3个月的宽限期。宽限期届满后，如因与泰盛科技相关的任何原因
导致双方未能签署《买卖合同》的，视为泰盛科技违约，公司有权单方解除本协议
书，泰盛科技应当在公司解除本协议书之日起3日内全额退还公司支付的价款，赔偿
公司实际发生的全部改造和装修费用，同时按照标的资产总价款10%计算违约金并支
付给公司。泰盛科技未按时足额向公司退还已支付款项的，每逾期一日，泰盛科技
应按逾期金额的万分之一向公司支付利息。
    3、泰盛科技承诺，标的资产报批报建手续合法完整，若因泰盛科技原因导致标
的资产无法办理不动产权证书，公司有权随时解除合同，泰盛科技应当在公司解除
合同之日起3日内全额退还公司已经支付的款项(含代收代付款等），赔偿公司实际
发生的全部改造和装修费用，并按照本次交易价款的20%向公司支付违约金。泰盛科
技未按时足额向公司退还已支付款项的，每逾期一日，泰盛科技应按逾期金额的万
分之一向公司支付利息。
    （四）支付价款用途
    公司支付的总价款将用于偿还宝新实业对厦门信托的借款，以便于解除目的地
块抵押。因泰盛科技及宝新实业将资金挪作其他用途导致贷款无法清偿的，公司有
权随时解除合同，泰盛科技应当在公司解除合同之日起3日内全额退还公司已经支付
的款项(含代收代付款等），赔偿公司实际发生的全部改造和装修费用，并按照本次
交易价款的20%向公司支付违约金。泰盛科技未按时足额向公司退还已支付款项的，
每逾期一日，泰盛科技应按逾期金额的万分之一向公司支付利息。
    （五）协议履行的保证人
    姚建辉同意为泰盛科技履行本协议书承担连带保证责任，承诺对泰盛科技根据
本协议约定的应退还价款、赔偿费用、违约金、利息等全部金钱给付义务承担连带
保证责任。
    （六）协议生效条件及时间
    本协议书自各方签章之日起成立，公司履行内部决策程序后生效。
    五、项目实施的目的和对公司的影响
    1、改善研发和办公环境，提升综合管理能力和整体形象


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    随着公司业务规模持续扩大，项目实施可以提升公司整体研发水平与管理效率，
改善研发和办公环境，进一步提升综合管理能力和整体形象，更好的吸引高端人才
加入，满足公司现代化、信息化、数字化运营管理的需要，为公司业务运营和研发
提供有力保障，从而增强公司的市场竞争实力和持续盈利能力，符合公司及全体股
东的利益。
    办公经营场所作为公司品牌形象的一种承载，对维护公司的形象和未来业务的
良性发展起到重要作用。本项目实施将用于营销产品展示、品牌传播与推广、客户
接待及业务洽谈等综合业务，增强与客户间的交流与合作，进一步提升品牌形象，
为公司开拓市场创造良好的条件。
    2、建设自主创新科研新高地，不断推进科技创新驱动战略
    公司始终坚持科技创新驱动战略，保持高强度研发投入，立足于自主创新，加
大新材料核心技术突破和攻关力度，持续提升整体科研实力。
    本项目将通过构建优质的软硬件研发环境，系统规划和整合公司技术资源，以
实验室建设等为抓手，进一步加强核心技术、关键技术的有效突破，以及前瞻性、
基础性技术研究，提升综合研发能力，打造自主创新科研新高地，持续增强公司的
综合竞争优势，为公司科技创新驱动战略保驾护航。
    3、集结高素质人才队伍，实现企业高效管理
    人才与技术是维系公司持续发展的重要资源，随着公司业务范围的不断拓展和
规模的持续扩大，公司对人才引进，尤其是管理和技术人员的需求将日益增加。本
项目将为公司技术产品的设计、开发、论证等提供更加宽阔、有效的物理空间环境，
有利于为新领域、新产品孵化、人才培养和产学研合作等内容提供优秀的平台支撑，
吸引更多高素质科技人才加盟。
    公司选择汕头市高端产业聚集发展的华侨试验区，交通便捷，基础设施配套完
善，能够更好地吸引优秀的人才，汇聚先进的技术，推动业务发展和技术成果转化，
提高公司的盈利水平。通过优化资源配置，驱动公司下一轮高质量发展。
    综上，本次项目实施是根据公司战略规划及业务拓展需要，项目实施可以推动
公司的进一步发展，为新材料创新研发技术中心及运营总部创造一个良好的工作氛
围与研发环境，改善公司外部环境和整体形象，吸引更多优秀的人才，满足日益增
长的人才需求，并将以此汇集人才，加强技术研发和科技成果转化，满足公司相关
业务发展的需求，为公司未来业务的高速发展、科研能力的提升提供强有力的支撑，


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进一步提升公司综合竞争能力，促进公司未来持续发展。
    六、经济效益分析
    本次交易不影响公司日常经营等资金需求，同时也是公司内生及外延式发展的
重要一步。本项目主要用于新材料创新研发中心及运营总部办公用房,富余部分的房
产可用于出租，能够有效提高闲置资金使用效率，改善公司资产结构，有利于公司
的可持续发展。
    七、可能存在的风险
    1、目前标的资产所在地块处于抵押担保状态，虽然双方已在协议中明确约定公
司支付的款项应用于偿还贷款、解除抵押担保，但仍存在最终未解除抵押，导致无
法网签买卖合同的风险。
    2、标的资产尚未达到政府职能部门规定的商品房销售条件，尚未核发相关的销
售许可证，尽管双方同意在具备现售条件时，及时办理标的资产确权手续，但仍存
在未能及时办理确权手续的风险。
    八、备查文件
    1、第二届董事会第十三次会议决议；
    2、第二届监事会第十次会议决议；
    3、独立董事关于第二届董事会第十三次会议相关事项的独立意见；
    4、协议书。


    特此公告。


                                                星辉环保材料股份有限公司
                                                         董   事    会
                                                      二〇二二年四月一日




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