通用电梯股份有限公司 2021 年半年度报告
通用电梯股份有限公司
General Elevator Co., Ltd
江苏省苏州市吴江区七都镇港东开发区
2021 年半年度报告
证券简称：通用电梯
证券代码：300931
2021 年 7 月
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通用电梯股份有限公司 2021 年半年度报告
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别
和连带的法律责任。
公司负责人徐志明、主管会计工作负责人张建林及会计机构负责人(会计主
管人员)孙峰声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
公司所有董事均出席了审议本次半年报的董事会会议
本报告中如有涉及未来的计划、业绩预测等方面的内容，均不构成本公司
对任何投资者及相关人士的承诺，投资者及相关人士均应对此保持足够的风险
认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。公司在经营中可能存在的
风险因素内容已在本报告“第三节管理层讨论与分析”之“十、公司面临的风
险和应对措施”部分予以描述，敬请投资者注意并仔细阅读该章节全部内容。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
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通用电梯股份有限公司 2021 年半年度报告
目录
第一节 重要提示、目录和释义 ................................................... 2
第二节 公司简介和主要财务指标 ................................................. 6
第三节 管理层讨论与分析 ...................................................... 10
第四节 公司治理 .............................................................. 22
第五节 环境与社会责任 ........................................................ 23
第六节 重要事项 .............................................................. 24
第七节 股份变动及股东情况 .................................................... 27
第八节 优先股相关情况 ........................................................ 32
第九节 债券相关情况 .......................................................... 33
第十节 财务报告 .............................................................. 34
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备查文件
一、载有公司法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计
主管人员）签名并盖章的财务报表。
二、报告期内在中国证监会指定网站上公开披露过的所有公司文件的正本
及公告的原稿。
三、其他有关资料。
以上备查文件的备置地点：公司证券部。
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释义
释义项 指 释义内容
公司、本公司、通用电梯 指 通用电梯股份有限公司
证监会 指 中国证券监督管理委员会
深交所 指 深圳证券交易所
报告期、本报告期 指 2021 年 1 月 1 日至 2021 年 6 月 30 日
上年同期 指 2020 年 1 月 1 日至 2020 年 6 月 30 日
元、万元 指 人民币元、人民币万元
《公司法》 指 《中华人民共和国公司法》
《证券法》 指 《中华人民共和国证券法》
《公司章程》 指 《通用电梯股份有限公司章程》
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第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司简介
股票简称 通用电梯 股票代码 300931
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 通用电梯股份有限公司
公司的中文简称（如有） 通用电梯
公司的外文名称（如有） General Elevator Co., Ltd
公司的外文名称缩写（如有） General Elevator
公司的法定代表人 徐志明
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 李彪 徐志峰
联系地址 江苏省苏州市吴江区七都镇港东开发区 江苏省苏州市吴江区七都镇港东开发区
电话 0512-63816851 0512-63816851
传真 0512-63812188 0512-63812188
电子信箱 ge@ge-lift.com ge@ge-lift.com
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2020 年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具
体可参见 2020 年年报。
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3、注册变更情况
注册情况在报告期是否变更情况
□ 适用 √ 不适用
公司注册情况在报告期无变化，具体可参见 2020 年年报。
4、其他有关资料
其他有关资料在报告期是否变更情况
√ 适用 □不适用
公司已于 2021 年 3 月完成了变更注册资本、公司类型、修订<公司章程>等相关工商变更登记手续，并取得苏州市行政审批
局换发的《营业执照》。
四、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 182,454,074.93 149,788,768.99 21.81%
归属于上市公司股东的净利润（元） 19,573,965.76 16,200,971.08 20.82%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
12,791,751.03 16,072,133.92 -20.41%
益后的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） 13,932,951.24 1,566,087.65 789.67%
基本每股收益（元/股） 0.09 0.09 0.00%
稀释每股收益（元/股） 0.09 0.09 0.00%
加权平均净资产收益率 2.71% 3.35% -0.64%
本报告期末比上年度末增
本报告期末 上年度末
减
总资产（元） 971,239,331.17 735,374,070.30 32.07%
归属于上市公司股东的净资产（元） 768,702,346.20 531,466,374.65 44.64%
截止披露前一交易日的公司总股本：
截止披露前一交易日的公司总股本（股） 240,146,000
公司报告期末至半年度报告披露日股本是否因发行新股、增发、配股、股权激励行权、回购等原因发生变化且影响所有者权
益金额
□ 是 √ 否
支付的优先股股利 0.00
支付的永续债利息（元） 0.00
用最新股本计算的全面摊薄每股收益（元/股） 0.0815
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五、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
3、境内外会计准则下会计数据差异说明
□ 适用 √ 不适用
六、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 37,412.58
越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统
8,039,471.79
一标准定额或定量享受的政府补助除外）
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投
资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益 902,191.78
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损
益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易
性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债
产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金
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融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得
的投资收益
单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变
动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调
整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -1,000,000.00
其他符合非经常性损益定义的损益项目
减：所得税影响额 1,196,861.42
少数股东权益影响额（税后）
合计 6,782,214.73 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
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第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司从事的主要业务
（一）、主要业务与产品
公司2021年1月在深圳证券交易所创业板上市，是创业板第一家电梯上市企业。公司致力于成为一家专业的电梯全流程
解决方案提供商，主要从事电梯、自动扶梯、自动人行道的产品研发、设计、制造、销售、安装、改造及维保业务，是一家
为各类建筑的电梯提供系统性的解决方案及全面的更新改造方案的科技创新型企业。
自成立以来，公司坚持以“畅通世界”为目标，注重生产、研发的投入，持续优化电梯制造工艺技术，以人才创新带动
技术创新。经过多年的技术研发、生产工艺革新，公司产品的优良品质获得了市场的广泛认可，产品线覆盖乘客电梯、观光
电梯、医用电梯、家用电梯、载货电梯、汽车电梯、既有建筑加装电梯、自动扶梯、自动人行道等各系列电梯。
公司主要产品具体情况如下：
1、电梯产品
单位：kg、m/s
序号 产品类型 产品规格 应用领域
额定载重 额定速度
1 400/630/800/1000/1250/1600 1.0-8.0 住宅、办公楼及安居工程等
乘客电梯
2000 1.0-4.0
2 医院、疗养康复中心及养老
医用电梯 1600/2000 1.0-4.0
地产建筑等
3 400/630/800/1000/1250 高档酒店、商务楼及旅游景
观光电梯 1.0-4.0
/1600/2000 点等
4 既有建筑加装电梯 450/630/800/1000/1050 1.0-1.75 旧楼改造、加装电梯等
5 家用电梯 250/320/400 0.25-0.40 私人别墅、物业等
6 1000/2000/3000 0.25-1.0 工厂、车间、超市等
载货电梯
5000 0.25-0.50
7 4S店、维修车间、楼顶设停
汽车电梯 3000/5000 0.25-0.50
车场的大型商场、超市等
8 工厂、餐厅、食堂及图书馆
杂物电梯 100/200/250 0.40
等
2、扶梯及自动人行道产品
序号 产品类型 产品规格 应用领域
倾斜角度 额定速度 提升高度 使用区段长度
1 大型商场、写字楼、
商用自动扶梯 35/30度 0.50 m/s 3 m -18 m / 超市、机场、车站
等
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2 重载公交型自动扶 地铁、机场、车站、
23.2/27.3/30度 0.50 m/s 3 m -18 m /
梯 交通枢纽站等
3 0度 / ≤80 m 大型商场、写字楼、
自动人行道 0.50 m/s 超市、机场、车站
≤12度 3.0 m -8.5 m ≤45 m
等
（二）、主要经营模式
1、采购模式
公司电梯生产的主要原材料包括钢材、主机、导轨、变频器和层门装置等。
采购部是公司物资采购的统一管理部门，负责物资需求计划汇总、预算编制、供应商选择与管理、价格谈判等工作。
公司根据客户订单、市场行情和自身发展的情况，制定年度销售计划，由生产部、技术部、仓储部等部门填写采购需求
计划申请单，提交采购部汇总。采购部综合考虑物资库存、发货计划、生产计划及资金供应情况等要素，编制《产品订购单》
并对订单的状态进行跟踪。采购到货后，由质量管理部进行产品验证及检测。如发现采购物资存在不合格产品的，质量管理
部提供不合格报告，采购部组织生产部、质量管理部等进行评审，并由质量管理部出具处理意见及整改措施，采购部联系供
应商进行退换货等处理。
2、生产模式
由于不同建筑及客户对电梯的装饰、规格、安装方式、性能指标往往有不同的要求，因而电梯产品中绝大部分为定制产
品，一般采取“以销定产”模式，即按照合同约定的数量、制造标准及规范进行设计、集成和装配。
电梯所涉及的零部件种类繁多，公司主要以总装集成方式生产电梯产品，采用自制与外购外协相结合的生产组织方式。
公司的生产流程为：（1）销售部按照客户的需求下达订单给合同评审部，合同评审部按照客户的订单及销售部的要求，制
定出相应的生产计划；（2）技术部根据客户要求绘制产品图纸，进行内部审核并编制生产号令单；（3）采购部根据生产号
令单进行采购；（4）生产部完成机械加工、装配、调试；（5）质量管理部进行验收检测；（6）物流收发部进行交货；（7）
工程部负责现场安装，安装完成后再次检验并报质量技术监督局部门验收，完成交付使用。
公司外购件一般为通用原材料和定制原材料，主要向专业生产商进行采购。外协采购主要是将喷塑等工序委托供应商处
理，供应商按照公司提供的技术图纸或者规格要求进行生产。公司根据客户的不同需求进行产品设计，同时向零部件配套商
提供零部件设计参数，最后进行测试和验收，通过明确的分工体系有效地提升了公司的生产效率和产品的质量。
3、销售服务模式
公司经营模式分为直销模式和经销模式。直销模式下，公司与客户直接签署产品销售合同并销售电梯产品。直销模式根
据公司是否负责安装及售后服务可分为两类，一类是合同约定由公司承担电梯的安装及质保期内的售后服务，即直销大包模
式；另一类是公司仅向客户出售电梯整机设备，不负责电梯的安装、维保服务，即直销买断模式。直销买断模式下，客户与
具备电梯安装资质的电梯安装单位签订《电梯安装合同》，公司对受托电梯安装单位进行授权并对其进行技术指导和监督。
经销模式下，公司与经销商签署产品销售合同，并与经销商进行销售货款的结算。经销模式下，公司不承担电梯的安装、
维保业务，由终端客户与具备电梯安装资质的电梯安装单位签订《电梯安装合同》，公司对该电梯安装单位委托授权并对其
进行技术指导和监督。
（三）业绩驱动因素
公司业绩受到宏观经济周期及下游房地产企业宏观调控政策影响较大，同时受到城镇老旧小区改造、老旧电梯改造更新、
既有建筑加装电梯等相关政策的影响，同时与公司自身经营策略、产品竞争力、产品结构和销售策略等相关。
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（四）行业发展情况
我国电梯行业历经30余年的发展，已成为现代社会发展必不可少的建筑设备，对于改善人民生活品质，提高生活质量，
实现我国建筑业“节能省地”的国策起到了不可替代的作用。近年来，在房地产、轨道交通建设、机场改建扩建等的投资带动
下，我国电梯产业得到了快速发展。与电梯产销量快速增长相匹配，我国电梯保有量持续增加，未来电梯更新市场及售后服
务市场空间巨大。根据国家市场监督管理总局数据，截至2020年末，全国共有注册在用特种设备电梯786.55万部，居世界首
位。目前我国已成为全球最大的电梯生产国和消费国。全球超过70%的电梯制造业务在中国大陆，电梯总保有量也达到了全
球总量的40%以上。巨大的电梯保有量将为电梯维保市场和更新市场带来极大的发展空间。
从宏观上看，尽管我国电梯的保有量、年增长量都已是全球之最，但人均保有量距发达国家仍存在差距，发展仍有巨大
的空间。随着房地产带来的需求增量趋缓，电梯市场驱动因素将发生本质性改变，更新改造量将大幅上升，既有建筑加装电
梯和家用电梯、特殊电梯将带来重要增量需求，“一带一路”战略也将继续带动电梯出口量的增长，市场需求总量将继续保
持稳定的增长。同时，我国电梯巨大的保有量为维保服务市场提供了广阔的市场空间和创新机遇。因此，可以预见，中国电
梯行业的市场前景广阔。
报告期内，公司主营业务、主要产品及用途、经营模式未发生重大变化。
二、核心竞争力分析
公司作为在深圳证券交易所上市的第一家电梯企业，在品牌、技术、营销网络、质量控制及管理等方面均具有一定的优
势。
（1）品牌优势
公司作为创业板第一家电梯上市企业，自成立以来一直专注于电梯行业，经过多年的积累，产品得到了市场的广泛认可，
通用电梯品牌在行业内已具备一定的影响力。近年来，通用电梯分别获得中国质量检验协会颁发的“全国质量信得过产品”、
“全国电梯行业质量领军企业”、“全国产品和服务质量诚信示范企业”、“全国质量诚信标杆典型企业”；国家质量监督检验检
疫总局产品质量申诉处理中心颁发的 “全国百佳质量诚信标杆示范企业”；江苏省工商行政管理局颁发的“江苏省著名商标”；
苏州市质量奖评定委员会颁发的“2018年苏州市质量奖”称号；江苏省质量技术监督局和江苏省社会信用体系建设领导小组办
公室颁发的“江苏省质量信用AA级企业”等多项荣誉证书。2018年5月，国家市场监督管理总局指导，中国品牌建设促进会、
经济日报社、中国国际贸易促进委员会主办的“2018中国品牌价值信息发布暨第二届中国品品牌发展论坛”在上海举行，通用
电梯被评为“电梯企业品牌价值”第八位；在第14届、第15届、第16届全国政府采购集采年会上，通用电梯连续三年获评为“年
度全国政府采购电梯服务十强供应商”。
（2）技术与研发优势
公司作为高新技术企业、科技型企业和创新型企业，建造了高度近百米的5井道电梯试验塔、高度15米的扶梯试验塔，
通过中国合格评定国家认可委员会（CNAS）认可的中心实验室，购置了数字声级计、电梯限速器测试系统、扶手带试验机、
钢丝绳疲劳试验机、曳引机制动器测试系统、电梯加速度测试仪、门锁寿命试验机、电脑式伺服型万能材料试验机、高低温
湿热试验箱、钢丝绳探伤仪等一批先进的研发设备，具备较强的技术研发实力。目前，公司的研发技术中心已被江苏省经济
和信息化委员会、江苏省发展和改革委员会、江苏省科学技术厅、江苏省财政厅、江苏省国家税务局、江苏省地方税务局及
中华人民共和国南京海关共同认定为省级企业技术中心，江苏省科技厅认定为江苏省电梯一体式控制系统工程技术研究中
心。生产的低噪音高稳定性8.0m/s超高速乘客电梯、TBJS型曳引式循环通风性医用病床电梯、THJS曳引式高稳定性载货电
梯、具有循环通风功能的曳引式3200KG高负载安全缓冲性高速电梯、具有循环通风和安全保护功能的高安全性无振动货梯、
低噪音高稳定性长距离大角度自动人行道等多项产品被认定为高新技术产品。
公司拥有一支专业的研发团队，建立了完善的考核与创新机制，并积极与各大院校进行产学研合作。公司分别与江南大
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通用电梯股份有限公司 2021 年半年度报告
学、南京理工大学等多家高等院校签订了合作协议，进行人才培养、科学研究、技术转化与项目研发合作，建立了产学研长
期合作关系。
（3）营销网络优势
自成立以来，公司通过直销、经销等方式广泛布局，不断拓展完善营销网络，打造了一支专业化的营销队伍，与一批信
誉良好的国内外经销商建立了紧密合作关系，形成了覆盖面较广的营销网络体系。在国内市场方面，公司目前与100多家经
销商建立了良好的合作关系，营销网络覆盖全国20多个省市；在海外市场方面，公司大力开拓“一带一路”新兴市场，积极
与海外营销伙伴开展合作，产品远销柬埔寨、印尼、孟加拉、越南、沙特、马来西亚、菲律宾、巴基斯坦、刚果等多个国家
和地区。公司依托不断拓展的营销网络体系，为产品销售提供了有力的渠道保障，提高了产品的市场占有率，便于及时获取
客户需求信息，形成快速反应能力，更好地满足不同区域、不同类别客户的需求，从而提高公司的品牌认可度。
根据未来市场发展的需要，公司拟对营销网络进一步优化升级，在各个销售大区新建扩建分公司和营销服务中心，以完
善和扩大营销网络覆盖，建设成覆盖主要营销区域的网络体系，进一步优化营销网络、提升电梯“后市场”维保服务能力。
（4）质量优势
作为与人民群众生命财产安全息息相关的特种设备，安全可靠性是电梯产品的重中之重。公司自成立以来十分注重产品
质量，设立了质量管理中心，管控范围覆盖了管理体系建设与改进、供应商管理、原材料质量控制、过程质量控制、出厂质
量控制、电梯安装质量控制、计量仪器管理等各方面，以满足各类电梯的生产、安装检测要求。同时，公司严格遵循各项国
家及行业标准，并参与了“电梯用非钢丝绳悬挂装置”、“自动扶梯和自动人行道主要部件报废技术条件”两项国家标准的
起草。公司生产的“病床电梯”、“观光电梯”、“汽车电梯”、“无机房电梯”、“曳引式货梯”、“曳引式客梯”、“杂
物电梯”、“消防电梯”、“TF型自动扶梯”、“自动人行道”等多种电梯产品获得了中国国家标准化管理委员会及江苏省
苏州质量技术监督局颁发的采用国际标准产品标志证书，并取得了ISO9001：2015质量管理体系认证、ISO14001：2015国际
环 境 管 理 体 系 认 证 、 ISO45001 ： 2018 国 际 职 业 安 全 卫 生 管 理 系 统 认 证 、 GB/T29490-2013 知 识 产 权 管 理 体 系 认 证、
GB/T23001-2017两化融合管理体系评定、欧盟CE认证等多项认证证书。
（5）管理优势
公司自成立以来一直稳健运营，核心团队及核心骨干稳定，行业从业经历较长，具备了丰富的生产经营经验和企业管理
实践，形成了一套行之有效的经营管理模式。公司结合实际情况，完善了生产管理、采购管理、质量管理等方面的内控制度，
在长期发展的过程中，为更好配合整体发展需要，多年来一直努力持续引进、创新各种先进管理理念和机制，不断提升管理
效率，逐步形成了高效独特的管理优势。
三、主营业务分析
概述
是否与报告期内公司从事的主要业务披露相同
√ 是 □ 否
参见“一、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。
主要财务数据同比变动情况
单位：元
本报告期 上年同期 同比增减 变动原因
营业收入 182,454,074.93 149,788,768.99 21.81%
营业成本 133,520,386.47 104,589,769.26 27.66%
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通用电梯股份有限公司 2021 年半年度报告
销售费用 14,352,087.60 14,419,347.60 -0.47%
主要由于本期管理
管理费用 12,749,048.59 8,219,130.09 55.11% 人员工资及中介机构服
务费较上期增加所致
财务费用 -4,075,549.94 -3,508,414.50 -16.17%
主要由于本期利润
所得税费用 4,002,136.85 2,635,348.50 51.86%
总额增加所致
主要由于本期增加
研发投入 8,058,272.35 5,643,573.78 42.79%
研发投入所致
经营活动产生的现金流 主要由于本期 销
13,932,951.24 1,566,087.65 789.67% 售商品、提供劳务收到
量净额 的现金增加所致
投资活动产生的现金流 主要由于本期购买
-55,089,516.35 -1,881,785.13 -2,827.51% 固定资产、对外投资支
量净额 付的现金增加所致
筹资活动产生的现金流 主要由于本期募集
227,119,123.57 -2,451,898.70 9,362.99%
量净额 资金到账所致
现金及现金等价物净增 主要由于本期筹资
186,212,272.35 -2,810,033.70 6,726.69% 活动产生的现金流量净
加额 额较上期增加所致
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
□ 适用 √ 不适用
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
占比 10%以上的产品或服务情况
√ 适用 □ 不适用
单位：元
营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同
营业收入 营业成本 毛利率
同期增减 同期增减 期增减
分产品或服务
电梯销售 178,412,501.31 130,663,644.63 26.76% 22.95% 29.05% -3.47%
四、非主营业务分析
□ 适用 √ 不适用
五、资产、负债状况分析
1、资产构成重大变动情况
单位：元
本报告期末 上年末
占总资产比 占总资产比 比重增减 重大变动说明
金额 金额
例 例
货币资金 494,384,794.14 50.90% 278,242,900.09 37.84% 13.06%
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通用电梯股份有限公司 2021 年半年度报告
应收账款 218,912,258.98 22.54% 236,684,319.48 32.19% -9.65%
合同资产 13,315,612.58 1.37% 10,805,314.80 1.47% -0.10%
存货 93,106,909.39 9.59% 73,884,047.53 10.05% -0.46%
应收票据 5,942,067.50 0.61% 11,102,000.00 1.51% -0.90%
应收款项融资 22,728,500.00 2.34% 27,797,028.00 3.78% -1.44%
预付款项 7,272,459.63 0.75% 3,136,796.60 0.43% 0.32%
其他应收款 5,558,142.01 0.57% 4,518,551.25 0.61% -0.04%
其他流动资产 10,653,220.90 1.10% 12,284,002.01 1.67% -0.57%
固定资产 53,526,716.07 5.51% 54,092,566.14 7.36% -1.85%
在建工程 15,267,446.24 1.57% 0.00 0.00% 1.57%
使用权资产 244,679.58 0.03% 0.00 0.00% 0.03%
递延所得税资产 7,394,412.82 0.76% 7,241,705.74 0.98% -0.22%
其他非流动资产 7,888,641.37 0.81% 798,203.94 0.11% 0.70%
合同负债 65,940,185.97 6.79% 39,603,894.90 5.39% 1.40%
租赁负债 247,558.54 0.03% 0.00 0.00% 0.03%
2、主要境外资产情况
□ 适用 √ 不适用
3、以公允价值计量的资产和负债
□ 适用 √ 不适用
报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化
□ 是 √ 否
4、截至报告期末的资产权利受限情况
不适用
六、投资状况分析
1、总体情况
√ 适用 □ 不适用
报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度
130,000,000.00 0.00 100.00%
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通用电梯股份有限公司 2021 年半年度报告
2、报告期内获取的重大的股权投资情况
□ 适用 √ 不适用
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
□ 适用 √ 不适用
4、以公允价值计量的金融资产
□ 适用 √ 不适用
5、募集资金使用情况
√ 适用 □ 不适用
（1）募集资金总体使用情况
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
募集资金总额 21,699.37
报告期投入募集资金总额 2,287.75
已累计投入募集资金总额 2,287.75
报告期内变更用途的募集资金总额 0
累计变更用途的募集资金总额 0
累计变更用途的募集资金总额比例 0.00%
募集资金总体使用情况说明
经中国证券监督管理委员会《关于同意通用电梯股份有限公司首次公开发行股票注册的批复》（证监许可〔2020〕3440
号）同意注册，通用电梯股份有限公司（以下简称“公司”）首次公开发行人民币普通股（A 股）股票 60,040,000 股，每股
面值 1 元，发行价格为 4.31 元/股，募集资金总金额为 258,772,400.00 元，扣除相关发行费用人民币（不含税）41,778,719.38
元后，募集资金净额为人民币 216,993,680.62 元。上述募集资金已于 2021 年 1 月 15 日划至公司指定账户，由信永中和会
计师事务所（特殊普通合伙）对资金到位情况进行了审验，并出具了《验资报告》（报告文号：XYZH/2021NJAA20002）。
报告期内，公司实际使用募集资金为 22,877,467.94 元，累计使用募集资金为 22,877,467.94 万元；购买理财产品
100,000,000.00 元，累计收到利息收入扣减手续费净额为 1,621,861.98 元,。截至报告期末，尚未使用的募集资金余额为
195,738,074.66 元。
（2）募集资金承诺项目情况
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
承诺投资项目和超 是否已 募集资 调整后投 本报告 截至期 截至期 项目达到预 本报 截止报 是否达 项目可
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通用电梯股份有限公司 2021 年半年度报告
募资金投向 变更项 金承诺 资总额(1) 期投入 末累计 末投资 定可使用状 告期 告期末 到预计 行性是
目(含部 投资总 金额 投入金 进度(3) 态日期 实现 累计实 效益 否发生
分变更) 额 额(2) ＝(2)/(1) 的效 现的效 重大变
益 益 化
承诺投资项目
2024 年 01
电梯智能制造项目 否 26,732 16,019.37 1,784.81 1,784.81 11.14% 不适用 否
月 20 日
技术研发中心和实 2025 年 01
否 4,069 2,000 114.89 114.89 5.74% 不适用 否
验室建设项目 月 20 日
营销维保服务网络 2025 年 01
否 3,685 3,680 388.05 388.05 10.54% 不适用 否
升级项目 月 20 日
承诺投资项目小计 -- 34,486 21,699.37 2,287.75 2,287.75 -- -- -- --
超募资金投向： 不适用
合计 -- 34,486 21,699.37 2,287.75 2,287.75 -- -- 0 0 -- --
未达到计划进度或
预计收益的情况和 不适用
原因（分具体项目）
项目可行性发生重
不适用
大变化的情况说明
超募资金的金额、用
不适用
途及使用进展情况
募集资金投资项目
不适用
实施地点变更情况
募集资金投资项目
不适用
实施方式调整情况
募集资金投资项目 适用
先期投入及置换情 公司于 2021 年 2 月 8 日召开第二届董事会第九次会议、第二届监事会第八次会议同意使用募集资金
况 置换预先投入募投项目的置换金额为 486.93 万元。
用闲置募集资金暂
时补充流动资金情 不适用
况
项目实施出现募集
资金结余的金额及 不适用
原因
公司于 2021 年 2 月 9 日召开的第二届董事会第九次会议、第二届监事会第八次会议，审议通过了《关
尚未使用的募集资 于使用部分闲置募集资金及自有资金进行现金管理的议案》，同意公司在在确保不影响募集资金投资
金用途及去向 项目建设、不影响公司正常生产经营及确保资金安全的情况下，使用不超过 1 亿元暂时闲置募集资金
进行现金管理，使用期限自公司股东大会审议通过之日起 12 个月内有效。在上述额度和期限范围内，
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通用电梯股份有限公司 2021 年半年度报告
资金可以循环滚动使用。具体内容详见公司于 2021 年 2 月 9 日于中国证监会指定信息披露网站巨潮
资讯网（www.cninfo.com.cn）披露的《关于使用闲置募集资金进行现金管理的公告》（公告编号：
2021-007）。截至 2021 年 6 月 30 日，尚未使用的募集资金总额为 19,573.81 万元存放于公司募集资金
专项账户。
募集资金使用及披
露中存在的问题或 无
其他情况
（3）募集资金变更项目情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在募集资金变更项目情况。
6、委托理财、衍生品投资和委托贷款情况
（1）委托理财情况
√ 适用 □ 不适用
报告期内委托理财概况
单位：万元
委托理财的资金来 逾期未收回理财已
具体类型 委托理财发生额 未到期余额 逾期未收回的金额
源 计提减值金额
银行理财产品 募集资金 10,000 0 0 0
信托理财产品 自有资金 3,000 3,000 0 0
合计 13,000 3,000 0 0
单项金额重大或安全性较低、流动性较差、不保本的高风险委托理财具体情况
□ 适用 √ 不适用
委托理财出现预期无法收回本金或存在其他可能导致减值的情形
□ 适用 √ 不适用
（2）衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
（3）委托贷款情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在委托贷款。
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通用电梯股份有限公司 2021 年半年度报告
七、重大资产和股权出售
1、出售重大资产情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未出售重大资产。
2、出售重大股权情况
□ 适用 √ 不适用
八、主要控股参股公司分析
□ 适用 √ 不适用
公司报告期内无应当披露的重要控股参股公司信息。
九、公司控制的结构化主体情况
√ 适用 □不适用
公司在中诚信托有限责任公司设立单一资金信托，并通过该信托参与朗诗绿色生活服务有限公司在香港联合交易所的首
次公开发行，认购股份的价格为朗诗绿色生活服务有限公司首次公开发行价格，投资总额不超过 3,000 万元人民币。
信托财产的管理方式由公司确定，公司指定中诚信托有限责任公司将信托资金投资于合同规定的投资品种。中诚信托有
限责任公司应当亲自处理信托事务，但法律法规以及本合同另有规定的，可以委托他人代为处理。
十、公司面临的风险和应对措施
（一）公司面临的主要风险：
1.主要原材料价格波动的风险
公司电梯生产的主要原材料为通用原材料和定制原材料，通用原材料是能够在两种以上电梯型号生产过程中通用的原材
料，定制原材料是根据特定电梯单独订制的原材料。公司采购的原材料包括钢材、主机、导轨、变频器和层门装置等。不考
虑安装成本因素，报告期内主要原材料直接采购成本占到各类电梯生产成本的90%以上，大部分零部件的采购价格也受钢材
价格波动影响，因此钢材价格的波动直接影响公司的材料采购成本，公司从而面临因钢材等主要原材料价格波动给公司经营
业绩带来的不利影响。
2.经销商的管控及依赖风险
经销商销售模式是公司产品销售的重要方式之一，若部分优质经销商不能持续与公司开展合作，可能将对公司的业绩产
生不利影响。同时，公司的经销商借助通用电梯的品牌拓展市场、开阔渠道，而且部分经销商使用了“通用电梯”名称，如
四川通用电梯有限公司、宁夏通用电梯销售服务有限公司、通用电梯（湖南）有限公司等。若部分经销商因经营不善、发生
重大安全事故等出现重大负面事件影响到公司的声誉及市场开拓，也不能排除部分优质经销商放弃与公司持续开展合作的可
能。
3.应收账款到期不能及时收回或者发生坏账的风险
截止2021年6月30日，公司应收账款账面价值为21,891.23万元，随着公司经营规模的不断扩大，应收账款余额可能仍保
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通用电梯股份有限公司 2021 年半年度报告
持较高水平。
虽然公司已制订了较为严格的应收账款管理政策和坏账计提政策，并按照会计准则的规定对应收账款计提了相应的坏账
准备，若公司主要客户未来财务状况或资信情况出现不良情形、与公司的合作关系不顺畅或者公司对应收账款的催收力度不
够，将导致公司应收账款不能按期回收或无法收回，从而对公司经营业绩和生产运营产生较大不利影响。
4. 产品质量安全及责任事故的风险
公司生产的电梯产品属于特种设备，电梯是运载设备的一种，在运载过程中关系到使用者的人身安全，对安全性、可靠
性要求较高。国家出台了一系列法律法规对电梯产品的设计、制造、安装等工作进行严格规范，电梯产品的设计、制造、安
装、维修、改造工作均需遵守相关法规与规范，并取得相应资质。电梯在交付使用前需由国家相关部门强制检验，电梯生产
企业对电梯产品质量终身负责。如果未来公司电梯产品因质量问题导致重大安全责任事故，将对公司生产经营产生重大不利
影响。
5.宏观经济环境导致市场需求波动的风险
电梯市场需求除受国家房地产、基础设施建设等固定资产投资规模等宏观经济指标的影响较大外，还受到各下游应用领
域发展状况的影响，国家宏观经济形势的变化、有关产业政策的调整都可能会影响电梯行业的供求状况。如果宏观经济环境
出现持续下滑，公司可能面临因市场需求不振导致业绩波动的风险。
6.房地产市场政策调控的风险
电梯行业与居民住宅、商场超市、市政工程等固定资产投资及房地产建筑行业存在着高度的关联性，下游行业的发展状
况直接影响电梯行业的发展。下游市场受国家宏观经济环境、全社会固定资产投资及房地产政策影响较大，其中住宅市场受
房地产政策的影响尤为显著。受前期政策调控影响，我国房地产市场增速趋缓，存在因下游房地产市场不景气致新梯销售市
场增长趋缓，进而影响行业发展的风险。随着公司产销规模的逐步提升，未来房地产行业的政策调整对公司经营业绩和持续
盈利能力可能产生不利影响。
（二）公司发展应对措施：
未来公司将积极通过以下措施提升产品竞争力和市场占有率：
1.实施智能制造战略，进一步加大在智能装备方面的投入
公司将实施智能制造战略，进一步加大在智能装备方面的投入，建设电梯智能制造生产线、装配线、物流线、包装线，
扩大电梯产能，增强电梯关键部件制造能力及智能制造水平，提升满足用户个性化需求能力，进而推动公司电梯产品走向高
端市场。
2.进一步完善营销网络，加大维保服务体系建设
公司在现有营销网络基础上将继续通过新建扩建分公司及营销服务中心，引进营销人才，壮大营销网络和营销队伍，建
立起适应公司未来发展和满足客户日益增长需求的营销维保服务体系。
在海外营销服务方面，公司积极响应国家“一带一路”战略，努力拓展海外业务经销商及合作伙伴，扩大海外市场份额，
创造新的盈利增长点。
3.加大知名房地产开发商的开发力度
住宅市场是公司产品的主要应用领域之一，公司将继续加大知名房地产开发商的开发力度。公司已经与国内知名的地产
开发企业成都阳光大地置业集团有限公司、正黄集团有限公司、绿地香港控股有限公司及世贸集团、华安控股等一系列战略
客户开展合作。未来公司将继续加大知名房地产企业的开发力度，通过现有优质经销商及直销客户的持续合作以及新客户的
不断开拓保证了公司的持续经营能力。
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通用电梯股份有限公司 2021 年半年度报告
4. 实施精细化管理，通过技术改进、完善供应商体系等，在不影响公司产品安全性的前提下降低产
品成本
公司通过精细化管理、优化供应链等方式，结合钢材等原材料市场价格的波动积极主动降低主要材料采购成本，并通过
技术改进在不影响公司产品安全性的前提下，在满足不同用户对需求的同时，降低产品生产成本。
十一、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
√ 适用 □ 不适用
谈论的主要内容及提
接待时间 接待地点 接待方式 接待对象类型 接待对象 调研的基本情况索引
供的资料
详见公司于 2021 年
2021 年 04 月 28 全景网“投资者 参与公司 2020 年年 4 月 29 日在巨潮资讯
其他 其他 各投资者
日 关系互动平台” 度网上业绩说明会 网发布的投资者关系
活动记录表
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通用电梯股份有限公司 2021 年半年度报告
第四节 公司治理
一、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况
1、本报告期股东大会情况
会议届次 会议类型 投资者参与比例 召开日期 披露日期 会议决议
2021 年第一次临时
临时股东大会 58.84% 2021 年 03 月 01 日 2021 年 03 月 01 日 2021-008
股东大会
2020 年度股东大会 年度股东大会 63.83% 2021 年 05 月 18 日 2021 年 05 月 18 日 2021-028
2、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□ 适用 √ 不适用
二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
□ 适用 √ 不适用
公司董事、监事和高级管理人员在报告期没有发生变动，具体可参见 2020 年年报。
三、本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况
□ 适用 √ 不适用
公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
四、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。
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通用电梯股份有限公司 2021 年半年度报告
第五节 环境与社会责任
一、重大环保问题情况
上市公司及其子公司是否属于环境保护部门公布的重点排污单位
□ 是 √ 否
公司不属于环境保护部门公布的重点排污单位，并且在日常生产经营中认真执行国家有关环境保护方面的法律法规。报
告期内，公司不存在因违反环境保护相关法律法规而受到处罚的情况。
二、社会责任情况
公司在不断追求企业发展的同时始终不忘回报社会，重视履行社会责任诚信经营，将社会责任融入到企业发展战略中。
（1）股东及投资者保护
报告期内，公司严格按照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》、《深圳证券交易所创业板股票上市规则》 、
《深圳证券交易所创业板上市公司规范运作指引》 等法律法规、规范性文件要求，制定各种制度，明确股东大会、董事会、
监事会各项议事规则，不断完善公司法人治理结构和内部控制体系，为公司规范运作提供保障。同时积极履行信披义务，设
置多种投票途径，使得各股东及投资者能够及时获取公司信息并作出正确的决策，充分维护了各中小投资者的权益。 在兼
顾公司可持续发展的情况下，根据相关要求， 制定并实施了合理的利润分配方案， 坚持与股东共同分享公司的生产经营成
果， 保证了利润分配的连续性和稳定性。
（2）员工权益保护
公司积极吸纳就业和保障员工合法权益，严格按照《劳动法》 等法律法规规定，与员工签订《劳动合同》，按时为员
工缴纳各种社会保险，定期为员工安排体检，同时也积极为员工提供良好的工作环境。
（3）客户及供应商的权益保护
公司始终坚持诚信经营，本着合作共赢的理念，与客户及供应商保持了长期良好的合作关系，也充分维护着客户及供应
商的合法权益。
（4）环境保护及社会公益事业
公司在生产经营中高度重视环境保护，节能减排，绿色生产，为促进社会环境保护发展事业履行职责。同时公司也积极
参与社会公益事业，报告期内公司上缴国家各项税费超过1000万元，向吴江区慈善基金会捐赠100万元。
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通用电梯股份有限公司 2021 年半年度报告
第六节 重要事项
一、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及
截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在由公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期
末超期未履行完毕的承诺事项。
二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在上市公司发生控股股东及其关联方非经营性占用资金情况。
三、违规对外担保情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
四、聘任、解聘会计师事务所情况
半年度财务报告是否已经审计
□ 是 √ 否
公司半年度报告未经审计。
五、董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
六、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明
□ 适用 √ 不适用
七、破产重整相关事项
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生破产重整相关事项。
八、诉讼事项
重大诉讼仲裁事项
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通用电梯股份有限公司 2021 年半年度报告
□ 适用 √ 不适用
本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。
其他诉讼事项
□ 适用 √ 不适用
九、处罚及整改情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在处罚及整改情况。
十、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况
□ 适用 √ 不适用
十一、重大关联交易
1、与日常经营相关的关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生与日常经营相关的关联交易。
2、资产或股权收购、出售发生的关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。
3、共同对外投资的关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。
4、关联债权债务往来
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在关联债权债务往来。
5、与关联关系的财务公司、公司控股的财务公司往来
□ 适用 √ 不适用
公司与存在关联关系的财务公司、公司控股的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。
6、其他重大关联交易
□ 适用 √ 不适用
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通用电梯股份有限公司 2021 年半年度报告
公司报告期无其他重大关联交易。
十二、重大合同及其履行情况
1、托管、承包、租赁事项情况
（1）托管情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期内不存在托管情况
为公司带来的损益达到公司报告期利润总额 10%以上的项目
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在为公司带来的损益达到公司报告期利润总额 10%以上的托管项目。
（2）承包情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在承包情况。
（3）租赁情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在租赁情况。
2、重大担保
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在重大担保情况。
3、日常经营重大合同
4、其他重大合同
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在其他重大合同。
十三、其他重大事项的说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在需要说明的其他重大事项。
十四、公司子公司重大事项
□ 适用 √ 不适用
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通用电梯股份有限公司 2021 年半年度报告
第七节 股份变动及股东情况
一、股份变动情况
1、股份变动情况
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
公积金
数量 比例 发行新股 送股 其他 小计 数量 比例
转股
一、有限售条件股份 180,106,000 100.00% 3,095,898 3,095,898 183,201,898 76.29%
1、国家持股
2、国有法人持股 14,077 14,077 14,077 0.01%
3、其他内资持股 180,106,000 100.00% 3,078,193 3,078,193 183,184,193 76.28%
其中：境内法人持股 35,248,000 19.57% 3,063,080 3,063,080 38,311,080 15.95%
境内自然人持股 144,858,000 80.43% 15,113 15,113 144,873,113 60.33%
4、外资持股 3,628 3,628 3,628 0.00%
其中：境外法人持股 3,410 3,410 3,410 0.00%
境外自然人持股 218 218 218 0.00%
二、无限售条件股份 56,944,102 56,944,102 56,944,102 23.71%
1、人民币普通股 56,944,102 56,944,102 56,944,102 23.71%
2、境内上市的外资股
3、境外上市的外资股
4、其他
三、股份总数 180,106,000 100.00% 60,040,000 60,040,000 240,146,000 100.00%
股份变动的原因
√ 适用 □ 不适用
经中国证券监督管理委员会《关于同意通用电梯股份有限公司首次公开发行股票注册的批复》（证监许可[2020]3440
号）文件批复，公司于2021年1月21日在深圳证券交易所创业板上市。公司首次公开发行前股本为180,106,000股，发行人民
币普通股（A股）60,040,000股，发行后总股本为240,146,000股。
股份变动的批准情况
√ 适用 □ 不适用
经中国证券监督管理委员会《关于同意通用电梯股份有限公司首次公开发行股票注册的批复》（证监许可[2020]3440
号）文件批复同意，公司首次完成公开发行人民币普通股（A股）60,040,000股，并于2021年1月21日在深圳证券交易所创业
板上市。
股份变动的过户情况
√ 适用 □ 不适用
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通用电梯股份有限公司 2021 年半年度报告
中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司已完成本公司关于首次公开发行股票的登记手续。
股份回购的实施进展情况
□ 适用 √ 不适用
采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况
□ 适用 √ 不适用
股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响
√ 适用 □ 不适用
具体可参见本报告第二节“公司简介和主要财务指标”之第四小节“主要会计数据和财务指标”部分。
公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□ 适用 √ 不适用
2、限售股份变动情况
√ 适用 □ 不适用
单位：股
本期解除 本期增加 期末限售股
股东名称 期初限售股数 限售原因 拟解除限售日期
限售股数 限售股数 数
首发前限售股份，限售期限为自公司
徐志明 40,219,200 40,219,200 2024 年 1 月 21 日
首次公开发行并上市之日起 36 个月。
首发前限售股份，限售期限为自公司
牟玉芳 22,579,200 22,579,200 2024 年 1 月 21 日
首次公开发行并上市之日起 36 个月。
首发前限售股份，限售期限为自公司
徐斌 18,345,600 18,345,600 2024 年 1 月 21 日
首次公开发行并上市之日起 36 个月。
首发前限售股份，限售期限为自公司
徐津 18,345,600 18,345,600 2024 年 1 月 21 日
首次公开发行并上市之日起 36 个月。
苏州吉亿企业管
首发前限售股份，限售期限为自公司
理合伙企业（有 13,612,000 13,612,000 2024 年 1 月 21 日
首次公开发行并上市之日起 36 个月。
限合伙）
首发前限售股份，限售期限为自公司
尹金根 5,644,800 5,644,800 2024 年 1 月 21 日
首次公开发行并上市之日起 36 个月。
江苏中茂节能环
保产业创业投资 首发前限售股份，限售期限为自公司
4,450,000 4,450,000 2022 年 1 月 21 日
基金合伙企业 首次公开发行并上市之日起 12 个月。
（有限合伙）
广发乾和投资有 首发前限售股份，限售期限为自公司
3,600,000 3,600,000 2022 年 1 月 21 日
限公司 首次公开发行并上市之日起 12 个月。
纳斯特投资管理
有限公司-深圳 首发前限售股份，限售期限为自公司
3,400,000 3,400,000 2022 年 1 月 21 日
前海中盛股权投 首次公开发行并上市之日起 12 个月。
资中心（有限合
28
通用电梯股份有限公司 2021 年半年度报告
伙）
首发前限售股份，限售期限为自公司
孙峰 2,822,400 2,822,400 2024 年 1 月 21 日
首次公开发行并上市之日起 36 个月。
其他首发前限售 首发前限售股份，限售期限为自公司
8,467,200 8,467,200 2024 年 1 月 21 日
股 首次公开发行并上市之日起 36 个月。
其他首发前限售 首发前限售股份，限售期限为自公司
38,620,000 38,620,000 2022 年 1 月 21 日
股 首次公开发行并上市之日起 12 个月。
网下配售投资者获配股票数量的 10%
首次公开网下配
3,095,898 3,095,898 限售期限为自公司首次公开发行并上 2021 年 7 月 21 日
售股东
市之日起 6 个月。
合计 180,106,000 0 3,095,898 183,201,898 -- --
二、证券发行与上市情况
√ 适用 □ 不适用
股票及其衍 发行价格（或 获准上市交 交易终止日
发行日期 发行数量 上市日期 披露索引 披露日期
生证券名称 利率） 易数量 期
股票类
巨潮资讯网
披露的《首次
人民币普通 2021 年 01 月 2021 年 01 月 公开发行股 2021 年 01 月
4.31 60,040,000 60,040,000
股股票 13 日 21 日 票并在创业 20 日
板上市之上
市公告书》
可转换公司债券、分离交易的可转换公司债券、公司债类
其他衍生证券类
经中国证券监督管理委员会《关于同意通用电梯股份有限公司首次公开发行股票注册的批复》（证监许可〔2020〕3440
号）同意注册，公司首次公开发行人民币普通股（A股）股票60,040,000股，每股面值人民币1.00元，每股发行价格为4.31
元，募集资金总金额为258,772,400.00元，扣除相关发行费用人民币（不含税）41,778,719.38元后，募集资金净额为人民
币216,993,680.62元。上述募集资金已于2021年1月15日划至公司指定账户，由信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）对
资金到位情况进行了审验，并出具了《验资报告》（报告文号：XYZH/2021NJAA20002）。
三、公司股东数量及持股情况
单位：股
报告期末表决权恢复的优 持有特别表决
报告期末普通股股东总数 25,189 0 0
先股股东总数（如有）（参 权股份的股东
29
通用电梯股份有限公司 2021 年半年度报告
见注 8） 总数（如有）
持股 5%以上的普通股股东或前 10 名股东持股情况
报告期内 持有有限售 持有无限售 质押、标记或冻结情况
报告期末持股
股东名称 股东性质 持股比例 增减变动 条件的股份 条件的股份
数量 股份状态 数量
情况 数量 数量
徐志明 境内自然人 16.75% 40,219,200 0 40,219,200 0
牟玉芳 境内自然人 9.40% 22,579,200 0 22,579,200 0
徐斌 境内自然人 7.64% 18,345,600 0 18,345,600 0
徐津 境内自然人 7.64% 18,345,600 0 18,345,600 0
苏州吉亿企业管
境内非国有法
理合伙企业（有限 5.67% 13,612,000 0 13,612,000 0
人
合伙）
尹金根 境内自然人 2.35% 5,644,800 0 5,644,800 0
江苏中茂节能环
保产业创业投资 境内非国有法
1.85% 4,450,000 0 4,450,000 0
基金合伙企业（有 人
限合伙）
广发乾和投资有 境内非国有法
1.50% 3,600,000 0 3,600,000 0
限公司 人
纳斯特投资管理
有限公司-深圳前 境内非国有法
1.42% 3,400,000 0 3,400,000 0
海中盛股权投资 人
中心（有限合伙）
孙峰 境内自然人 1.18% 2,822,400 0 2,822,400 0
战略投资者或一般法人因配售新
股成为前 10 名股东的情况（如有）无
（参见注 3）
公司股东徐志明、牟玉芳、徐斌、徐津于 2016 年 6 月 30 日签署了《一致行动人协议书》，
上述股东关联关系或一致行动的 并于 2018 年 8 月 1 日签署《一致行动人协议书》之补充协议，约定在行使股东权利时
说明 始终保持一致行动关系，均以实际控制人的标准履行相应的信息披露和股份锁定义务。
除上述情况外，公司未知其他股东之间是否存在关联关系或一致行动人。
上述股东涉及委托/受托表决权、
无
放弃表决权情况的说明
前 10 名股东中存在回购专户的特
无
别说明（参见注 11）
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类
股东名称 报告期末持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
30
通用电梯股份有限公司 2021 年半年度报告
李博之 1,157,600 人民币普通股 1,157,600
洪渊 460,000 人民币普通股 460,000
#朱坤寿 450,300 人民币普通股 450,300
#唐厚武 424,246 人民币普通股 424,246
#徐红军 388,600 人民币普通股 388,600
张晓英 205,000 人民币普通股 205,000
何枫 182,900 人民币普通股 182,900
#杨朝渊 168,700 人民币普通股 168,700
朱彩宝 164,200 人民币普通股 164,200
#刘芳 164,100 人民币普通股 164,100
前 10 名无限售流通股股东
之间，以及前 10 名无限售流
通股股东和前 10 名股东之 无
间关联关系或一致行动的说
明
前 10 名普通股股东参与融
资融券业务股东情况说明 不适用
（如有）（参见注 4）
公司是否具有表决权差异安排
□ 适用 √ 不适用
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
四、董事、监事和高级管理人员持股变动
□ 适用 √ 不适用
公司董事、监事和高级管理人员在报告期持股情况没有发生变动，具体可参见 2020 年年报。
五、控股股东或实际控制人变更情况
控股股东报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
实际控制人报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
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通用电梯股份有限公司 2021 年半年度报告
第八节 优先股相关情况
□ 适用 √ 不适用
报告期公司不存在优先股。
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通用电梯股份有限公司 2021 年半年度报告
第九节 债券相关情况
□ 适用 √ 不适用
33
通用电梯股份有限公司 2021 年半年度报告
第十节 财务报告
一、审计报告
半年度报告是否经过审计
□ 是 √ 否
公司半年度财务报告未经审计。
二、财务报表
财务附注中报表的单位为：元
1、资产负债表
编制单位：通用电梯股份有限公司
2021 年 06 月 30 日
单位：元
项目 2021 年 6 月 30 日 2020 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 494,384,794.14 278,242,900.09
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据 5,942,067.50 11,102,000.00
应收账款 218,912,258.98 236,684,319.48
应收款项融资 22,728,500.00 27,797,028.00
预付款项 7,272,459.63 3,136,796.60
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 5,558,142.01 4,518,551.25
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 93,106,909.39 73,884,047.53
合同资产 13,315,612.58 10,805,314.80
34
通用电梯股份有限公司 2021 年半年度报告
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 10,653,220.90 12,284,002.01
流动资产合计 871,873,965.13 658,454,959.76
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资
其他权益工具投资
其他非流动金融资产
投资性房地产
固定资产 53,526,716.07 54,092,566.14
在建工程 15,267,446.24
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 244,679.58
无形资产 15,043,469.96 14,786,634.72
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产 7,394,412.82 7,241,705.74
其他非流动资产 7,888,641.37 798,203.94
非流动资产合计 99,365,366.04 76,919,110.54
资产总计 971,239,331.17 735,374,070.30
流动负债：
短期借款
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 10,000,000.00
应付账款 114,089,914.71 132,936,615.05
35
通用电梯股份有限公司 2021 年半年度报告
预收款项
合同负债 65,940,185.97 39,603,894.90
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 6,043,420.00 8,474,940.18
应交税费 3,235,242.25 8,252,057.66
其他应付款 2,706,536.19 840,058.86
其中：应付利息
应付股利
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债
其他流动负债 8,059,640.38 1,632,748.02
流动负债合计 200,074,939.50 201,740,314.67
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债 247,558.54
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债 1,592,495.29 1,492,075.80
递延收益 621,991.64 675,305.18
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 2,462,045.47 2,167,380.98
负债合计 202,536,984.97 203,907,695.65
所有者权益：
股本 240,146,000.00 180,106,000.00
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通用电梯股份有限公司 2021 年半年度报告
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 253,405,494.27 96,451,813.65
减：库存股
其他综合收益
专项储备 7,508,524.42 6,840,199.25
盈余公积 28,040,536.18 28,040,536.18
一般风险准备
未分配利润 239,601,791.33 220,027,825.57
归属于母公司所有者权益合计 768,702,346.20 531,466,374.65
少数股东权益
所有者权益合计 768,702,346.20 531,466,374.65
负债和所有者权益总计 971,239,331.17 735,374,070.30
法定代表人：徐志明 主管会计工作负责人：张建林 会计机构负责人：孙峰
2、利润表
单位：元
项目 2021 年半年度 2020 年半年度
一、营业总收入 182,454,074.93 149,788,768.99
其中：营业收入 182,454,074.93 149,788,768.99
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 165,026,907.15 130,190,585.60
其中：营业成本 133,520,386.47 104,589,769.26
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 422,662.08 827,179.37
37
通用电梯股份有限公司 2021 年半年度报告
销售费用 14,352,087.60 14,419,347.60
管理费用 12,749,048.59 8,219,130.09
研发费用 8,058,272.35 5,643,573.78
财务费用 -4,075,549.94 -3,508,414.50
其中：利息费用
利息收入 -4,556,304.46 -3,398,150.61
加：其他收益 989,471.79 627,413.54
投资收益（损失以“－”号填
902,191.78
列）
其中：对联营企业和合营企业
的投资收益
以摊余成本计量的金融
资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“-”号填列）
净敞口套期收益（损失以“－”
号填列）
公允价值变动收益（损失以
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号填
-1,698,020.38 -80,034.81
列）
资产减值损失（损失以“-”号填
-132,120.94 -635,166.83
列）
资产处置收益（损失以“-”号填
37,412.58 -384,075.71
列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 17,526,102.61 19,126,319.58
加：营业外收入 7,050,000.00 70,000.00
减：营业外支出 1,000,000.00 360,000.00
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 23,576,102.61 18,836,319.58
减：所得税费用 4,002,136.85 2,635,348.50
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 19,573,965.76 16,200,971.08
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“－”
19,573,965.76 16,200,971.08
号填列）
2.终止经营净利润（净亏损以“－”
号填列）
（二）按所有权归属分类
38
通用电梯股份有限公司 2021 年半年度报告
1.归属于母公司所有者的净利润 19,573,965.76 16,200,971.08
2.少数股东损益
六、其他综合收益的税后净额
归属母公司所有者的其他综合收益
的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他综
合收益
1.重新计量设定受益计划变
动额
2.权益法下不能转损益的其
他综合收益
3.其他权益工具投资公允价
值变动
4.企业自身信用风险公允价
值变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综合
收益
1.权益法下可转损益的其他
综合收益
2.其他债权投资公允价值变
动
3.金融资产重分类计入其他
综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准
备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
归属于少数股东的其他综合收益的
税后净额
七、综合收益总额 19,573,965.76 16,200,971.08
归属于母公司所有者的综合收益
19,573,965.76 16,200,971.08
总额
归属于少数股东的综合收益总额
八、每股收益：
（一）基本每股收益 0.09 0.09
39
通用电梯股份有限公司 2021 年半年度报告
（二）稀释每股收益 0.09 0.09
法定代表人：徐志明 主管会计工作负责人：张建林 会计机构负责人：孙峰
3、现金流量表
单位：元
项目 2021 年半年度 2020 年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 184,901,338.84 141,488,425.68
客户存款和同业存放款项净增加
额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加
额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还 1,671,820.57 90,748.71
收到其他与经营活动有关的现金 12,757,919.57 7,303,739.86
经营活动现金流入小计 199,331,078.98 148,882,914.25
购买商品、接受劳务支付的现金 135,562,357.29 103,697,700.95
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加
额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现
24,214,574.99 18,084,549.07
金
支付的各项税费 11,523,187.77 10,994,947.19
40
通用电梯股份有限公司 2021 年半年度报告
支付其他与经营活动有关的现金 14,098,007.69 14,539,629.39
经营活动现金流出小计 185,398,127.74 147,316,826.60
经营活动产生的现金流量净额 13,932,951.24 1,566,087.65
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 100,000,000.00
取得投资收益收到的现金 902,191.78
处置固定资产、无形资产和其他
88,000.00 125,000.00
长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到
的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 100,990,191.78 125,000.00
购建固定资产、无形资产和其他
26,079,708.13 2,006,785.13
长期资产支付的现金
投资支付的现金 130,000,000.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付
的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 156,079,708.13 2,006,785.13
投资活动产生的现金流量净额 -55,089,516.35 -1,881,785.13
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 236,130,890.57
其中：子公司吸收少数股东投资
收到的现金
取得借款收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 236,130,890.57
偿还债务支付的现金
分配股利、利润或偿付利息支付
的现金
其中：子公司支付给少数股东的
股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 9,011,767.00 2,451,898.70
筹资活动现金流出小计 9,011,767.00 2,451,898.70
筹资活动产生的现金流量净额 227,119,123.57 -2,451,898.70
41
通用电梯股份有限公司 2021 年半年度报告
四、汇率变动对现金及现金等价物的
249,713.89 -42,437.52
影响
五、现金及现金等价物净增加额 186,212,272.35 -2,810,033.70
加：期初现金及现金等价物余额 278,242,900.09 257,041,285.68
六、期末现金及现金等价物余额 464,455,172.44 254,231,251.98
4、所有者权益变动表
本期金额
单位：元
2021 年半年度
归属于母公司所有者权益 所有
少数
项目 其他权益工具 其他 一般 未分 者权
资本 减：库 专项 盈余 股东
股本 优先 永续 综合 风险 配利 其他 小计 益合
权益
其他 公积 存股 储备 公积
计
股 债 收益 准备 润
180,1 96,451 28,040 220,02 531,46 531,46
一、上年年末余 6,840,
06,00 ,813.6 ,536.1 7,825. 6,374. 6,374.
额 199.25
0.00 5 8 57 65 65
加：会计政
策变更
前期
差错更正
同一
控制下企业合
并
其他
180,1 96,451 28,040 220,02 531,46 531,46
二、本年期初余 6,840,
06,00 ,813.6 ,536.1 7,825. 6,374. 6,374.
额 199.25
0.00 5 8 57 65 65
三、本期增减变 60,04 156,95 19,573 237,23 237,23
668,32
动金额（减少以 0,000 3,680. ,965.7 5,971. 5,971.
5.17
“－”号填列） .00 62 6 55 55
19,573 19,573 19,573
（一）综合收益
,965.7 ,965.7 ,965.7
总额
6 6 6
60,04 156,95 216,99 216,99
（二）所有者投
0,000 3,680. 3,680. 3,680.
入和减少资本
.00 62 62 62
1．所有者投入 60,04 156,95 216,99 216,99
42
通用电梯股份有限公司 2021 年半年度报告
的普通股 0,000 3,680. 3,680. 3,680.
.00 62 62 62
2．其他权益工
具持有者投入
资本
3．股份支付计
入所有者权益
的金额
4．其他
（三）利润分配
1．提取盈余公
积
2．提取一般风
险准备
3．对所有者（或
股东）的分配
4．其他
（四）所有者权
益内部结转
1．资本公积转
增资本（或股
本）
2．盈余公积转
增资本（或股
本）
3．盈余公积弥
补亏损
4．设定受益计
划变动额结转
留存收益
5．其他综合收
益结转留存收
益
6．其他
668,32 668,32 668,32
（五）专项储备
5.17 5.17 5.17
1,199, 1,199, 1,199,
1．本期提取
577.54 577.54 577.54
2．本期使用 -531,2 -531,2 -531,2
43
通用电梯股份有限公司 2021 年半年度报告
52.37 52.37 52.37
（六）其他
240,1 253,40 28,040 239,60 768,70 768,70
四、本期期末余 7,508,
46,00 5,494. ,536.1 1,791. 2,346. 2,346.
额 524.42
0.00 27 8 33 20 20
上期金额
单位：元
2020 年半年度
归属于母公司所有者权益
所有者
项目 其他权益工具 少数股
其他 一般 未分
资本 减：库 专项 盈余 权益合
股本 优先 永续 综合 风险 配利 其他 小计 东权益
其他 公积 存股 储备 公积 计
股 债 收益 准备 润
180,1 96,451 22,580 170,88 475,47
一、上年年末 5,458, 475,479
06,00 ,813.6 ,015.8 3,142. 9,004.
余额 032.64 ,004.91
0.00 5 7 75 91
加：会计 -53,69 -483,2 -536,9 -536,98
政策变更 8.61 87.48 86.09 6.09
前期
差错更正
同一
控制下企业合
并
其他
180,1 96,451 22,526 170,39 474,94
二、本年期初 5,458, 474,942
06,00 ,813.6 ,317.2 9,855. 2,018.
余额 032.64 ,018.82
0.00 5 6 27 82
三、本期增减
16,200 17,257
变动金额（减 1,056, 17,257,
,971.0 ,118.2
少以“－”号填 147.21 118.29
8 9
列）
16,200 16,200
（一）综合收 16,200,
,971.0 ,971.0
益总额 971.08
8 8
（二）所有者
投入和减少资
本
1．所有者投入
44
通用电梯股份有限公司 2021 年半年度报告
的普通股
2．其他权益工
具持有者投入
资本
3．股份支付计
入所有者权益
的金额
4．其他
（三）利润分
配
1．提取盈余公
积
2．提取一般风
险准备
3．对所有者
（或股东）的
分配
4．其他
（四）所有者
权益内部结转
1．资本公积转
增资本（或股
本）
2．盈余公积转
增资本（或股
本）
3．盈余公积弥
补亏损
4．设定受益计
划变动额结转
留存收益
5．其他综合收
益结转留存收
益
6．其他
（五）专项储 1,056, 1,056, 1,056,1
备 147.21 147.21 47.21
1,221, 1,221, 1,221,1
1．本期提取
187.79 187.79 87.79
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通用电梯股份有限公司 2021 年半年度报告
-165,0 -165,0 -165,04
2．本期使用
40.58 40.58 0.58
（六）其他
180,1 96,451 22,526 186,60 492,19
四、本期期末 6,514, 492,199
06,00 ,813.6 ,317.2 0,826. 9,137.
余额 179.85 ,137.11
0.00 5 6 35 11
三、公司基本情况
通用电梯股份有限公司（以下简称“本公司”）原名苏州市奥特斯电梯有限公司，成立于2003年
8月21日，由自然人徐志明、张建林共同出资组建。于2016年5月30日完成股份制改制，名称变更为通
用电梯股份有限公司。公司统一社会信用代码为91320509752742592D，设立时注册资本为500万元，
经过多次增资及股权转让，截止2021年6月30日，公司注册资本、股本为人民币24,014.60万元。
法定代表人：徐志明；
住所：江苏省苏州市吴江区七都镇港东开发区；
公司属于特殊设备制造业中的电梯制造行业，主要从事电梯的研发、设计、制造、销售、安装及
售后服务。经营范围：电梯、自动扶梯设备及零部件、电器设备及元器件、通用机械、环保设备的研
究开发、制造；软件开发；本公司自产产品的销售，并提供安装、维修和保养服务，以及相关产品的
技术咨询服务；自营和代理各类商品及技术的进出口业务（国家限定企业经营或禁止进出口的商品和
技术除外）。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
本财务报表于2021年7月21日经公司董事会批准报出。
本公司纳入合并范围的结构化主体为“中诚信托诚信海外配置119号受托境外理财项目。
四、财务报表的编制基础
1、编制基础
本公司财务报表以持续经营为基础，根据实际发生的交易和事项，按照财政部颁布的《企业会计
准则》及相关规定，并基于本附注“三、重要会计政策及会计估计”所述会计政策和会计估计编制。
2、持续经营
本公司自报告期末起12个月具有持续经营能力。由于具有近期获利经营的历史且有财务资源支
持，本公司认为以持续经营为基础编制财务报表是合理的。
46
通用电梯股份有限公司 2021 年半年度报告
五、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
本公司自2021年1月1日起执行财政部于2018年颁布的《企业会计准则第21号——租赁 （修订）》
（“新租赁准则”），不追溯调整可比期间信息，只调整首次执行本准则当年年初财务报表相关项目
金额。
1、遵循企业会计准则的声明
本公司编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司的财务状况、经营
成果和现金流量等有关信息。
2、会计期间
本公司的会计期间为公历1月1日至12月31日。
3、营业周期
本公司经营周期为12个月，并以其作为资产和负债的流动性划分标准。
4、记账本位币
本公司以人民币为记账本位币。
5、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
本公司作为合并方，在同一控制下企业合并中取得的资产和负债，在合并日按被合并方在最终控
制方合并报表中的账面价值计量。取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值的差额，调整资
本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。
在非同一控制下企业合并中取得的被购买方可辨认资产、负债及或有负债在收购日以公允价值计
量。合并成本为本公司在购买日为取得对被购买方的控制权而支付的现金或非现金资产、发行或承担
的负债、发行的权益性证券等的公允价值以及在企业合并中发生的各项直接相关费用之和（通过多次
交易分步实现的企业合并，其合并成本为每一单项交易的成本之和）。合并成本大于合并中取得的被
购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认
净资产公允价值份额的，首先对合并中取得的各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值、以及合
并对价的非现金资产或发行的权益性证券等的公允价值进行复核，经复核后，合并成本仍小于合并中
取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，将其差额计入合并当期营业外收入。
47
通用电梯股份有限公司 2021 年半年度报告
6、合并财务报表的编制方法
本公司将所有控制的子公司及结构化主体纳入合并财务报表范围。
在编制合并财务报表时，子公司与本公司采用的会计政策或会计期间不一致的，按照本公司的会
计政策或会计期间对子公司财务报表进行必要的调整。
合并范围内的所有重大内部交易、往来余额及未实现利润在合并报表编制时予以抵销。子公司的
所有者权益中不属于母公司的份额以及当期净损益、其他综合收益及综合收益总额中属于少数股东权
益的份额，分别在合并财务报表“少数股东权益、少数股东损益、归属于少数股东的其他综合收益及
归属于少数股东的综合收益总额”项目列示。
对于同一控制下企业合并取得的子公司，其经营成果和现金流量自合并当期期初纳入合并财务报
表。编制比较合并财务报表时，对上年财务报表的相关项目进行调整，视同合并后形成的报告主体自
最终控制方开始控制时点起一直存在。
对于非同一控制下企业合并取得子公司，经营成果和现金流量自本公司取得控制权之日起纳入合
并财务报表。在编制合并财务报表时，以购买日确定的各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值
为基础对子公司的财务报表进行调整。
本公司在不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资，在合并财务报表中，处置价
款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，
调整资本溢价或股本溢价，资本公积不足冲减的，调整留存收益。
本公司因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资方的控制权的，在编制合并财务报表时，对于
剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价
值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产的份额之
间的差额，计入丧失控制权当期的投资损益，同时冲减商誉。与原有子公司股权投资相关的其他综合
收益等，在丧失控制权时转为当期投资损益。
本公司通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，如果处置对子公司股权投资
直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，应当将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的
交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产
份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的投
资损益。
7、合营安排分类及共同经营会计处理方法
本公司的合营安排包括共同经营和合营企业。对于共同经营项目,本公司作为共同经营中的合营
方确认单独持有的资产和承担的负债，以及按份额确认持有的资产和承担的负债，根据相关约定单独
或按份额确认相关的收入和费用。与共同经营发生购买、销售不构成业务的资产交易的，仅确认因该
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通用电梯股份有限公司 2021 年半年度报告
交易产生的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。
8、现金及现金等价物的确定标准
本公司现金流量表之现金指库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金流量表之现金等价物指
持有期限不超过3个月、流动性强、易于转换为已知金额现金且价值变动风险很小的投资。
9、外币业务和外币报表折算
本公司外币交易按交易发生日的即期汇率（或实际情况）将外币金额折算为人民币金额。于资产
负债表日，外币货币性项目采用资产负债表日的即期汇率折算为人民币，所产生的折算差额除了为购
建或生产符合资本化条件的资产而借入的外币专门借款产生的汇兑差额按资本化的原则处理外，直接
计入当期损益。
10、金融工具
金融工具，是指形成一方的金融资产并形成其他方的金融负债或权益工具的合同。当本公司成为
金融工具合同的一方时，确认相关的金融资产或金融负债。
（1）金融资产
1）分类和计量
本公司根据所管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金融资产划分为以下
三类：
①以摊余成本计量的金融资产。
②以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。
③以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
金融资产在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资
产，相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产，相关交易费用计入初始确认金额。
当初始确认时的公允价值与交易价格存在差异时，本公司区别下列情况进行处理：
①在初始确认时，金融资产的公允价值依据相同资产在活跃市场上的报价或者以仅使用可观察市
场数据的估值技术确定的，将该公允价值与交易价格之间的差额确认为一项利得或损失。
②在初始确认时，金融资产的公允价值以其他方式确定的，将该公允价值与交易价格之间的差额
递延。初始确认后，根据某一因素在相应会计期间的变动程度将该递延差额确认为相应会计期间的利
得或损失。该因素应当仅限于市场参与者对该金融工具定价时将予考虑的因素，包括时间等。
因销售产品或提供劳务而产生的、未包含或不考虑重大融资成分的应收账款或应收票据，本公司
按照预期有权收取的对价金额作为初始确认金额。
49
通用电梯股份有限公司 2021 年半年度报告
2）债务工具
本公司持有的债务工具是指从发行方角度分析符合金融负债定义的工具，分别采用以下三种方式
进行计量：
①以摊余成本计量：
本公司管理此类金融资产的业务模式为以收取合同现金流量为目标，且此类金融资产的合同现金
流量特征与基本借贷安排相一致，即在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为
基础的利息的支付。本公司对于此类金融资产按照实际利率法确认利息收入。此类金融资产主要包括
货币资金、应收票据及应收账款、其他应收款、债权投资和长期应收款等。本公司将自资产负债表日
起一年内(含一年)到期的债权投资和长期应收款，列示为一年内到期的非流动资产；取得时期限在一
年内（含一年）的债权投资列示其他流动资产。
②以公允价值计量且其变动计入其他综合收益：
本公司管理此类金融资产的业务模式为既以收取合同现金流量为目标又以出售为目标，且此类金
融资产的合同现金流量特征与基本借贷安排相一致。此类金融资产按照公允价值计量且其变动计入其
他综合收益，但减值损失或利得、汇兑损益和按照实际利率法计算的利息收入计入当期损益。此类金
融资产列示为其他债权投资，自资产负债表日起一年内（含一年）到期的其他债权投资，列示为一年
内到期的非流动资产；取得时期限在一年内（含一年）的其他债权投资列示为其他流动资产。
③以公允价值计量且其变动计入当期损益：
本公司将持有的未划分为以摊余成本计量和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务
工具，以公允价值计量且其变动计入当期损益，列示为交易性金融资产。在初始确认时，本公司为了
消除或显著减少会计错配，将部分金融资产指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资
产。自资产负债表日起超过一年到期且预期持有超过一年的，列示为其他非流动金融资产。
3）权益工具
权益工具是指从发行方角度分析符合权益定义的工具；即不包含付款的合同义务且享有发行人净
资产和剩余收益的工具。
本公司将对其没有控制、共同控制和重大影响的权益工具投资以公允价值计量且其变动计入当期
损益，但管理层已做出不可撤销指定为公允价值计量且其变动计入其他综合收益的除外。本公司对上
述指定的政策为，将不以取得投资收益为目的的权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动计入其
他综合收益。进行指定后，公允价值变动在其他综合收益中进行确认，且后续不得重分类至损益(包
括处置时)。作为投资回报的股利收入在本公司同时符合下列条件时，确认股利收入并计入当期损益：
①本公司收取股利的权利已经确立；
②与股利相关的经济利益很有可能流入本公司；
③股利的金额能够可靠计量。
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以公允价值计量且其变动计入当期损益的权益工具投资对应的利得和损失计入损益表中。
4）金融资产减值
本公司对于以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具
投资和财务担保合同等，以预期信用损失为基础确认损失准备。
本公司考虑有关过去事项、当前状况以及对未来经济状况的预测等合理且有依据的信息，以发生
违约的风险为权重，计算合同应收的现金流量与预期能收到的现金流量之间差额的现值的概率加权金
额，确认预期信用损失。
于每个资产负债表日，本公司对于处于不同阶段的金融工具的预期信用损失分别进行计量。金融
工具自初始确认后信用风险未显著增加的，处于第一阶段，本公司按照未来 12 个月内的预期信用损
失计量损失准备；金融工具自初始确认后信用风险已显著增加但尚未发生信用减值的，处于第二阶段，
本公司按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备；金融工具自初始确认后已经发生信用减
值的，处于第三阶段，本公司按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备。
对于在资产负债表日具有较低信用风险的金融工具，本公司假设其信用风险自初始确认后并未显
著增加，按照未来 12 个月内的预期信用损失计量损失准备。
本公司对于处于第一阶段和第二阶段、以及较低信用风险的金融工具，按照其未扣除减值准备的
账面余额和实际利率计算利息收入。对于处于第三阶段的金融工具，按照其账面余额减已计提减值准
备后的摊余成本和实际利率计算利息收入。
本公司将计提或转回的损失准备计入当期损益。对于持有的以公允价值计量且其变动计入其他综
合收益的债务工具，本公司在将减值损失或利得计入当期损益的同时调整其他综合收益。
5）金融资产终止确认
金融资产满足下列条件之一的，予以终止确认：
①收取该金融资产现金流量的合同权利终止；
②该金融资产已转移，且本公司将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方；
③该金融资产已转移，虽然本公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报
酬，但是放弃了对该金融资产控制。
本公司重新商定或修改金融资产合同，导致合同现金流发生变化时，本公司会评估修改后的合同
条款是否发生了实质性的变化。如果修改后合同条款发生了实质性的变化，本公司将终止确认原金融
资产，并以公允价值确认一项新金融资产，且对新资产重新计算一个新的实际利率。在这种情况下，
对修改后的金融资产应用减值要求时，包括确定信用风险是否出现显著增加时，本公司将上述合同修
改日期作为初始确认日期。对于上述新确认的金融资产，本公司也要评估其在初始确认时是否已发生
信用减值，特别是当合同修改发生在债务人不能履行初始商定的付款安排时。账面价值的改变作为终
止确认产生的利得或损失计入损益。如果修改后合同条款并未发生实质性的变化，则合同修改不会导
51
通用电梯股份有限公司 2021 年半年度报告
致金融资产的终止确认。本公司根据修改后的合同现金流量重新计算金融资产的账面总额，并将修改
利得或损失计入损益。在计算新的账面总额时，仍使用初始实际利率（或购入或源生的已发生信用减
值的金融资产经信用调整的实际利率）对修改后的现金流量进行折现。在评估相关金融资产的信用风
险是否已经显著增加时，本公司基于变更后的合同条款在资产负债表日发生违约的风险与基于原合同
条款在初始确认时发生违约的风险进行比较。
当收取金融资产现金流量的合同权利已到期，或该权利已转移且(i)本公司转移了金融资产所有
权上几乎所有的风险及报酬；或(ii)本公司既未转移也未保留金融资产所有权上几乎所有风险及报
酬，且本公司并未保留对该资产的控制，则本公司终止确认金融资产或金融资产的一部分。
当本公司已经转移收取现金流量的合同权利，既未转移也未保留金融资产所有权上几乎所有风险
及报酬，且保留了对该资产的控制，则应当适用继续涉入法进行核算，根据对被转移资产继续涉入的
程度继续确认该被转移资产，同时确认相关负债，以反映本公司保留的权利或义务。如果被转移资产
按摊余成本计量，被转移资产和相关负债的账面净额等于本公司保留的权利或义务的摊余成本；如果
被转移资产按公允价值计量，被转移资产和相关负债的账面净额等于本公司保留的权利或义务的公允
价值。
其他权益工具投资终止确认时，其账面价值与收到的对价以及原直接计入其他综合收益的公允价
值变动累计额之和的差额，计入留存收益；其余金融资产终止确认时，其账面价值与收到的对价以及
原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额之和的差额，计入当期损益。
（2）金融负债
本公司金融负债于初始确认时分类为以摊余成本计量的金融负债和以公允价值计量且其变动计
入当期损益的金融负债。初始确认金融负债按照公允价值计量，当初始确认时的公允价值与交易价格
存在差异时，本公司区别下列情况进行处理：
1）在初始确认时，金融负债的公允价值依据相同负债在活跃市场上的报价或者以仅使用可观察
市场数据的估值技术确定的，将该公允价值与交易价格之间的差额确认为一项利得或损失。
2）在初始确认时，金融负债的公允价值以其他方式确定的，将该公允价值与交易价格之间的差
额递延。初始确认后，根据某一因素在相应会计期间的变动程度将该递延差额确认为相应会计期间的
利得或损失。该因素应当仅限于市场参与者对该金融工具定价时将予考虑的因素，包括时间等。
本公司的金融负债主要为以摊余成本计量的金融负债，包括应付票据及应付账款、其他应付款、
借款、应付债券及长期应付款等。该类金融负债按其公允价值扣除交易费用后的金额进行初始计量，
并采用实际利率法进行后续计量。期限在一年以下（含一年）的，列示为流动负债；期限在一年以上
但自资产负债表日起一年内（含一年）到期的，列示为一年内到期的非流动负债；其余列示为非流动
负债。
当金融负债的现时义务全部或部分已经解除时，本公司终止确认该金融负债或义务已解除的部
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通用电梯股份有限公司 2021 年半年度报告
分。终止确认部分的账面价值与支付的对价之间的差额，计入当期损益。
（3）金融工具公允价值的确定
存在活跃市场的金融工具，以活跃市场中的报价确定其公允价值。不存在活跃市场的金融工具，
采用估值技术确定其公允价值。在估值时，本公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其
他信息支持的估值技术，选择与市场参与者在相关资产或负债的交易中所考虑的资产或负债特征相一
致的输入值，并尽可能优先使用相关可观察输入值。在相关可观察输入值无法取得或取得不切实可行
的情况下，使用不可观察输入值。
（4）金融工具的抵消
本公司将金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，不得相互抵销；同时满足下列条件的，
应当以互相抵销后的净额在资产负债表内列示：
①本公司具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利现在是可执行的；
②本公司计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。
11、应收票据
对于应收票据，无论是否包含重大融资成分，本公司始终按照相当于整个存续期内预期信用损失
的金额计量其损失准备，由此形成的损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。
应收银行承兑汇票，管理层评价该类别款项具备较低的信用风险。如果有客观证据表明某项应收
票据已经发生信用减值，则本公司对该应收票据单项计提坏账准备并确认预期信用损失。
应收商业承兑汇票，预期信用损失计提方法参照应收账款坏账计提政策，应收商业承兑汇票的账
龄起点追溯至对应的应收账款账龄起始点。
12、应收账款
对于应收账款，无论是否包含重大融资成分，本公司始终按照相当于整个存续期内预期信用损失
的金额计量其损失准备，由此形成的损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。
计提方法如下：
1）如果有客观证据表明某项应收账款已经发生信用减值，则本公司对该应收账款单项计提坏账
准备并确认预期信用损失。
2）当单项金融资产无法以合理成本评估预期信用损失的信息时，本公司依据信用风险特征划分
应收账款组合，在组合基础上计算预期信用损失。
确定组合的依据
风险组合 以应收款项的账龄为信用风险特征划分组合
按组合计提坏账准备的计提方法
风险组合 按账龄分析法计提坏账准备
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本公司将划分为风险组合的应收账款按类似信用风险特征（账龄）进行组合，并基于所有合理且
有依据的信息，包括前瞻性信息。
13、应收款项融资
对于合同现金流量特征与基本借贷安排相一致，且公司管理此类金融资产的业务模式为既以收取
合同现金流量为目标又以出售为目标的应收票据及应收账款，本公司将其分类为应收款项融资，以公
允价值计量且其变动计入其他综合收益。应收款项融资采用实际利率法确认的利息收入、减值损失及
汇兑差额确认为当期损益，其余公允价值变动计入其他综合收益。终止确认时，之前计入其他综合收
益的累计利得或损失从其他综合收益转出，计入当期损益。
14、其他应收款
其他应收款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
本公司按照下列情形计量其他应收款损失准备：①信用风险自初始确认后未显著增加的金融资
产，本公司按照未来12个月的预期信用损失的金额计量损失准备；②信用风险自初始确认后已显著增
加的金融资产，本公司按照相当于该金融工具整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备；③购
买或源生已发生信用减值的金融资产，本公司按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量损失
准备。
对于其他应收款，本公司在单项工具层面无法以合理成本获得关于信用风险显著增加的充分证
据，而在组合的基础上评估信用风险是否显著增加是可行，所以本公司按照金融工具类型、信用风险
评级、初始确认日期、剩余合同期限为共同风险特征，对其他应收款进行分组并以组合为基础考虑评
估信用风险是否显著增加。
（1）以组合为基础计量预期信用损失，本公司按照相应的账龄信用风险特征组合预计信用损失
计提比例。
确定组合的依据
风险组合 以其他应收款的账龄为信用风险特征划分组合
按组合计提坏账准备的计提方法
风险组合 按账龄分析法计提坏账准备
本公司将划分为风险组合的其他应收款按类似信用风险特征（账龄）进行组合，并基于所有合理
且有依据的信息，包括前瞻性信息。
（2）对于非经营类低风险业务形成的其他应收款根据业务性质单独计提减值。
（3）存在抵押质押担保的其他应收款项，原值扣除担保物可收回价值后的余额作为风险敞口预计
信用损失。
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15、存货
本公司存货主要包括原材料、半成品、库存商品、发出商品、低值易耗品。
存货实行永续盘存制，存货在取得时按实际成本计价；领用或发出存货，采用加权平均法确定其
实际成本。低值易耗品和包装物采用一次转销法进行摊销。
库存商品、在产品和用于出售的材料等直接用于出售的商品存货，其可变现净值按该存货的估计
售价减去估计的销售费用和相关税费后的金额确定；用于生产而持有的材料存货，其可变现净值按所
生产的产成品的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用和相关税费后的金额确
定。
16、合同资产
（1）合同资产的确认方法及标准
合同资产，是指公司已向客户转让商品而有权收取对价的权利，且该权利取决于时间流逝之外的
其他因素。如本公司向客户销售两项可明确区分的商品，因已交付其中一项商品而有权收取款项，但
收取该款项还取决于交付另一项商品的，本公司将该收款权利作为合同资产。
合同资产的预期信用损失的确定方法
对于合同资产，无论是否包含重大融资成分，本公司始终按照相当于整个存续期内预期信用损失
的金额计量其损失准备，由此形成的损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。
计提方法如下：
1）如果有客观证据表明某项合同资产已经发生信用减值，则本公司对该合同资产单项计提坏账
准备并确认减值损失。
2）当单项合同资产无法以合理成本评估预期信用损失的信息时，本公司依据信用风险特征划分
合同资产组合，在组合基础上计算减值损失。
确定组合的依据
风险组合 以合同资产的账龄为信用风险特征划分组合
按组合计提坏账准备的计提方法
风险组合 按账龄分析法计提坏账准备
本公司将划分为风险组合的合同资产按类似信用风险特征（账龄）进行组合，并基于所有合理且
有依据的信息，包括前瞻性信息。
17、合同成本
（1）与合同成本有关的资产金额的确定方法
本公司与合同成本有关的资产包括合同履约成本和合同取得成本。
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合同履约成本，即本公司为履行合同发生的成本，不属于其他企业会计准则规范范围且同时满足
下列条件的，作为合同履约成本确认为一项资产：该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包
括直接人工、直接材料、制造费用（或类似费用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的
其他成本；该成本增加了本公司未来用于履行履约义务的资源；该成本预期能够收回。
合同取得成本，即本公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为
一项资产；该资产摊销期限不超过一年的，在发生时计入当期损益。增量成本，是指本公司不取得合
同就不会发生的成本（如销售佣金等）。本公司为取得合同发生的、除预期能够收回的增量成本之外
的其他支出（如无论是否取得合同均会发生的差旅费等），在发生时计入当期损益，但是，明确由客
户承担的除外。
（2）与合同成本有关的资产的摊销
本公司与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品收入确认相同的基础进行摊销，计入当期
损益。
（3）与合同成本有关的资产的减值
本公司在确定与合同成本有关的资产的减值损失时，首先对按照其他相关企业会计准则确认的、
与合同有关的其他资产确定减值损失；然后根据其账面价值高于本公司因转让与该资产相关的商品预
期能够取得的剩余对价以及为转让该相关商品估计将要发生的成本这两项差额的，超出部分应当计提
减值准备，并确认为资产减值损失。
以前期间减值的因素之后发生变化，使得前述差额高于该资产账面价值的，转回原已计提的资产
减值准备，并计入当期损益，但转回后的资产账面价值不应超过假定不计提减值准备情况下该资产在
转回日的账面价值。
18、持有待售资产
（1）本公司将同时符合下列条件的非流动资产或处置组划分为持有待售：（1）根据类似交易中
出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；（2）出售极可能发生，即已经就一项
出售计划作出决议且获得确定的购买承诺，预计出售将在一年内完成。有关规定要求相关权力机构或
者监管部门批准后方可出售的需要获得相关批准。本公司将非流动资产或处置组首次划分为持有待售
类别前，按照相关会计准则规定计量非流动资产或处置组中各项资产和负债的账面价值。初始计量或
在资产负债表日重新计量持有待售的非流动资产或处置组时，其账面价值高于公允价值减去出售费用
后的净额的，将账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净额，减记的金额确认为资产减值损失，
计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。
（2）本公司专为转售而取得的非流动资产或处置组，在取得日满足“预计出售将在一年内完成”
的规定条件，且短期（通常为3个月）内很可能满足持有待售类别的其他划分条件的，在取得日将其
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划分为持有待售类别。在初始计量时，比较假定其不划分为持有待售类别情况下的初始计量金额和公
允价值减去出售费用后的净额，以两者孰低计量。除企业合并中取得的非流动资产或处置组外，由非
流动资产或处置组以公允价值减去出售费用后的净额作为初始计量金额而产生的差额，计入当期损
益。
（3）本公司因出售对子公司的投资等原因导致丧失对子公司控制权的，无论出售后本公司是否
保留部分权益性投资，在拟出售的对子公司投资满足持有待售类别划分条件时，在母公司个别财务报
表中将对子公司投资整体划分为持有待售类别，在合并财务报表中将子公司所有资产和负债划分为持
有待售类别。
（4）后续资产负债表日持有待售的非流动资产公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减
记的金额应当予以恢复，并在划分为持有待售类别后确认的资产减值损失金额内转回，转回金额计入
当期损益。划分为持有待售类别前确认的资产减值损失不得转回。
（5）对于持有待售的处置组确认的资产减值损失金额，先抵减处置组中商誉的账面价值，再根
据各项非流动资产账面价值所占比重，按比例抵减其账面价值。
后续资产负债表日持有待售的处置组公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减记的金额应
当予以恢复，并在划分为持有待售类别后适用相关计量规定的非流动资产确认的资产减值损失金额内
转回，转回金额计入当期损益。已抵减的商誉账面价值，以及非流动资产在划分为持有待售类别前确
认的资产减值损失不得转回。
持有待售的处置组确认的资产减值损失后续转回金额，根据处置组中除商誉外，各项非流动资产
账面价值所占比重，按比例增加其账面价值。
（6）持有待售的非流动资产或处置组中的非流动资产不计提折旧或摊销，持有待售的处置组中
负债的利息和其他费用继续予以确认。
（7）持有待售的非流动资产或处置组因不再满足持有待售类别的划分条件，而不再继续划分为
持有待售类别或非流动资产从持有待售的处置组中移除时，按照以下两者孰低计量：（1）划分为持
有待售类别前的账面价值，按照假定不划分为持有待售类别情况下本应确认的折旧、摊销或减值等进
行调整后的金额；（2）可收回金额。
（8）终止确认持有待售的非流动资产或处置组时，将尚未确认的利得或损失计入当期损益。
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19、债权投资
20、其他债权投资
21、长期应收款
22、长期股权投资
本公司长期股权投资主要是对子公司的投资、对联营企业的投资和对合营企业的投资。
本公司对共同控制的判断依据是所有参与方或参与方组合集体控制该安排，并且该安排相关活动
的政策必须经过这些集体控制该安排的参与方一致同意。
本公司直接或通过子公司间接拥有被投资单位20％（含）以上但低于50％的表决权时，通常认为
对被投资单位具有重大影响。持有被投资单位20%以下表决权的，还需要综合考虑在被投资单位的董
事会或类似权力机构中派有代表、或参与被投资单位财务和经营政策制定过程、或与被投资单位之间
发生重要交易、或向被投资单位派出管理人员、或向被投资单位提供关键技术资料等事实和情况判断
对被投资单位具有重大影响。
对被投资单位形成控制的，为本公司的子公司。通过同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，
在合并日按照取得被合并方在最终控制方合并报表中净资产的账面价值的份额作为长期股权投资的
初始投资成本。被合并方在合并日的净资产账面价值为负数的，长期股权投资成本按零确定。
通过非同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，以合并成本作为初始投资成本，合并成本包
括购买方付出的资产、发生或承担的负债、发行的权益性证券的公允价值之和。
除上述通过企业合并取得的长期股权投资外，以支付现金取得的长期股权投资，按照实际支付的
购买价款作为投资成本；以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作
为投资成本；投资者投入的长期股权投资，按照投资合同或协议约定的价值作为投资成本。
本公司对子公司投资采用成本法核算，对合营企业及联营企业投资采用权益法核算。
后续计量采用成本法核算的长期股权投资，在追加投资时，按照追加投资支付的成本额公允价值
及发生的相关交易费用增加长期股权投资成本的账面价值。被投资单位宣告分派的现金股利或利润，
按照应享有的金额确认为当期投资收益。
后续计量采用权益法核算的长期股权投资，随着被他投资单位所有者权益的变动相应调整增加或
减少长期股权投资的账面价值。其中在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资
单位各项可辨认资产等的公允价值为基础，按照本公司的会计政策及会计期间，并抵销与联营企业及
合营企业之间发生的内部交易损益按照持股比例计算归属于投资企业的部分，对被投资单位的净利润
进行调整后确认。
处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期投资收益。采用权益法核算的
长期股权投资，因被投资单位除净损益以外所有者权益的其他变动而计入所有者权益的，处置该项投
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资时将原计入所有者权益的部分按相应比例转入当期投资损益。
因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩余股权改
按金融工具确认和计量准则的有关规定进行会计处理，剩余股权在丧失共同控制或重大影响之日的公
允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，
在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。
因处置部分长期股权投资丧失了对被投资单位控制的，处置后的剩余股权能够对被投资单位实施
共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，处置股权账面价值和处置对价的差额计入投资收益，
并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整；处置后的剩余股权不能对被投资单位实施
共同控制或施加重大影响的，改按金融工具确认和计量准则的有关规定进行会计处理，处置股权账面
价值和处置对价的差额计入投资收益，剩余股权在丧失控制之日的公允价值与账面价值间的差额计入
当期投资损益。
本公司对于分步处置股权至丧失控股权的各项交易不属于一揽子交易的，对每一项交易分别进行
会计处理。属于“一揽子交易”的，将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处
理，但是，在丧失控制权之前每一次交易处置价款与所处置的股权对应的长期股权投资账面价值之间
的差额，确认为其他综合收益，到丧失控制权时再一并转入丧失控制权的当期损益。
23、投资性房地产
不适用
24、固定资产
（1）确认条件
本公司固定资产是指同时具有以下特征，即为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，
使用年限超过一年的有形资产。固定资产在与其有关的经济利益很可能流入本公司、且其成本能够可
靠计量时予以确认。本公司固定资产包括房屋及建筑物、机器设备、电子设备、运输设备、办公设备
等。
（2）折旧方法
类别 折旧方法 折旧年限 残值率 年折旧率
房屋建筑物 年限平均法 20 5% 4.75%
机器设备 年限平均法 10 5% 9.5%
电子设备 年限平均法 5 5% 19%
运输设备 年限平均法 5 5% 19%
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办公设备 年限平均法 5 5% 19%
（3）融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法
25、在建工程
在建工程在达到预定可使用状态之日起，根据工程预算、造价或工程实际成本等，按估计的价值
结转固定资产，次月起开始计提折旧，待办理了竣工决算手续后再对固定资产原值差异进行调整。
26、借款费用
发生的可直接归属于需要经过1年以上的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销售状态
的固定资产、投资性房地产和存货等的借款费用，在资产支出已经发生、借款费用已经发生、为使资
产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或生产活动已经开始时，开始资本化；当购建或生产符
合资本化条件的资产达到预定可使用或可销售状态时，停止资本化，其后发生的借款费用计入当期损
益。如果符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断、且中断时间连续超过3个月，
暂停借款费用的资本化，直至资产的购建或生产活动重新开始。
专门借款当期实际发生的利息费用，扣除尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂
时性投资取得的投资收益后的金额予以资本化；一般借款根据累计资产支出超过专门借款部分的资产
支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，确定资本化金额。资本化率根据一般借款加权平均
利率计算确定。
27、生物资产
28、油气资产
29、使用权资产
30、无形资产
（1）计价方法、使用寿命、减值测试
本公司无形资产包括土地使用权和应用软件，按取得时的实际成本计量，其中，购入的无形资产，
按实际支付的价款和相关的其他支出作为实际成本；投资者投入的无形资产，按投资合同或协议约定
的价值确定实际成本，但合同或协议约定价值不公允的，按公允价值确定实际成本；对非同一控制下
合并中取得被购买方拥有的但在其财务报表中未确认的无形资产，在对被购买方资产进行初始确认
时，按公允价值确认为无形资产。
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通用电梯股份有限公司 2021 年半年度报告
土地使用权从出让起始日起，按其出让年限平均摊销；应用软件按预计使用年限、合同规定的受
益年限和法律规定的有效年限三者中最短者分期平均摊销。摊销金额按其受益对象计入相关资产成本
和当期损益。对使用寿命有限的无形资产的预计使用寿命及摊销方法于每年年度终了进行复核，如发
生改变，则作为会计估计变更处理。
经复核，报告期末无形资产的使用寿命及摊销方法与以前估计未有不同。
注：说明无形资产的计价方法。使用寿命有限的无形资产，说明其使用寿命估计情况。使用寿命
不确定的无形资产，说明其使用寿命不确定的判断依据以及对其使用寿命进行复核的程序。
本公司无形资产包括土地使用权和应用软件，按取得时的实际成本计量，其中，购入的无形资产，
按实际支付的价款和相关的其他支出作为实际成本；投资者投入的无形资产，按投资合同或协议约定
的价值确定实际成本，但合同或协议约定价值不公允的，按公允价值确定实际成本；对非同一控制下
合并中取得被购买方拥有的但在其财务报表中未确认的无形资产，在对被购买方资产进行初始确认
时，按公允价值确认为无形资产。
土地使用权从出让起始日起，按其出让年限平均摊销；应用软件按预计使用年限、合同规定的受
益年限和法律规定的有效年限三者中最短者分期平均摊销。摊销金额按其受益对象计入相关资产成本
和当期损益。对使用寿命有限的无形资产的预计使用寿命及摊销方法于每年年度终了进行复核，如发
生改变，则作为会计估计变更处理。
经复核，报告期末无形资产的使用寿命及摊销方法与以前估计未有不同。
（2）内部研究开发支出会计政策
31、长期资产减值
本公司于每一资产负债表日对长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、在
建工程、使用寿命有限的无形资产等项目进行检查，当存在减值迹象时，本公司进行减值测试。对商
誉和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，每期末均进行减值测试。
本公司进行商誉减值测试，对于因企业合并形成的商誉的账面价值，自购买日起按照合理的方法
分摊至相关的资产组；难以分摊至相关的资产组的，将其分摊至相关的资产组组合。在将商誉的账面
价值分摊至相关的资产组或者资产组组合时，按照各资产组或者资产组组合的公允价值占相关资产组
或者资产组组合公允价值总额的比例进行分摊。公允价值难以可靠计量的，按照各资产组或者资产组
组合的账面价值占相关资产组或者资产组组合账面价值总额的比例进行分摊。
在对包含商誉的相关资产组或者资产组组合进行减值测试时，如与商誉相关的资产组或者资产组
组合存在减值迹象的，先对不包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，计算可收回金额，并
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与相关账面价值相比较，确认相应的减值损失。再对包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，
比较这些相关资产组或者资产组组合的账面价值（包括所分摊的商誉的账面价值部分）与其可收回金
额，如相关资产组或者资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，确认商誉的减值损失。
减值测试后，若该资产的账面价值超过其可收回金额，其差额确认为减值损失，上述资产的减值
损失一经确认，在以后会计期间不予转回。
32、长期待摊费用
33、合同负债
合同负债反映本公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务。本公司在向客户转让商品
之前，客户已经支付了合同对价或本公司已经取得了无条件收取合同对价权利的，在客户实际支付款
项与到期应支付款项孰早时点，按照已收或应收的金额确认合同负债。
34、职工薪酬
（1）短期薪酬的会计处理方法
短期薪酬主要包括职工工资、奖金、为职工缴纳的社会保险费和住房公积金、按规定提取的工会
经费、职工教育经费和福利费，在职工提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并
按照受益对象计入当期损益或相关资产成本。
（2）离职后福利的会计处理方法
离职后福利主要包括基本养老保险费和失业保险，按照公司承担的风险和义务，分类为设定提存
计划。对于设定提存计划在根据在资产负债表日为换取职工在会计期间提供的服务而向单独主体缴存
的提存金确认为负债，并按照受益对象计入当期损益或相关资产成本。
（3）辞退福利的会计处理方法
本公司在不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时，或确认与涉及支
付辞退福利的重组相关的成本或费用时（两者孰早），确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当
期损益。其中对超过一年予以支付补偿款，折现后计入当期损益。
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（4）其他长期职工福利的会计处理方法
35、租赁负债
36、预计负债
当与对外担保、商业承兑汇票贴现、未决诉讼或仲裁、产品质量保证等或有事项相关的业务同时
符合以下条件时，本公司将其确认为负债：该义务是本公司承担的现时义务；该义务的履行很可能导
致经济利益流出企业；该义务的金额能够可靠地计量。
本公司预计负债按履行相关现时义务所需的支出的最佳估计数进行初始计量。
本公司在确定最佳估计数时，综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。
对于货币时间价值影响重大的，通过对相关未来现金流出进行折现后确定最佳估计数。
本公司清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方补偿的，补偿金额在基本确定能够收到
时，作为资产单独确认，确认的补偿金额不超过预计负债的账面价值。
37、股份支付
38、优先股、永续债等其他金融工具
39、收入
（1）收入确认和计量的总体原则
本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务的控制权时，确认收入。
合同中包含两项或多项履约义务的，本公司在合同开始时，按照个单项履约义务所承诺商品或服
务的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务，按照分摊至各单项履约义务的交易价
格计量收入。
交易价格是本公司因向客户转让商品或服务而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取的
款项。本公司确认的交易价格不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回
的金额。预期将退还给客户的款项作为负债不计入交易价格。合同中存在重大融资成分的，本公司按
照假定客户在取得商品或服务控制权时即以现金支付的应付金额确定交易价格。该交易价格与合同对
价之间的差额，在合同期间内采用实际利率法摊销。合同开始日，本公司预计客户取得商品或服务控
制权与客户支付价款间隔不超过一年的，不考虑合同中存在的重大融资成分。
满足下列条件之一时，本公司属于在某一时段内履行履约义务；否则，属于在某一时点履行履约
义务：
1. 客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益。
2. 客户能够控制本公司履约过程中在建的商品。
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3. 在本公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本公司在整个合同期间内有权就累计
至今已完成的履约部分收取款项。
对于在某一时段内履行的履约义务，本公司在该段时间内按照履约进度确认收入。履约进度不能
合理确定时，本公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到
履约进度能够合理确定为止。
对于在某一时点履行的履约义务，本公司在客户取得相关商品或服务控制权时点确认收入。在判
断客户是否已取得商品或服务控制权时，本公司考虑下列迹象：
1. 本公司就该商品或服务享有现时收款权利。
2. 本公司已将该商品的法定所有权转移给客户。
3. 本公司已将该商品的实物转移给客户。
4. 本公司已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户。
5. 客户已接受该商品或服务等。
本公司已向客户转让商品或服务而有权收取对价的权利作为合同资产列示，合同资产以预期信用
损失为基础计提减值。本公司拥有的无条件向客户收取对价的权利作为应收款项列示。本公司已收或
应收客户对价而应向客户转让商品或服务的义务作为合同负债列示。
（2）收入确认的具体标准
境内直销大包模式下电梯销售业务：客户取得商品控制权的时点，通常为电梯发至客户后安装完
成，并经特种设备监督检验机构或者其他具有监督检验资格的第三方（以下简称监督检验机构）检验，
在获得监督检验机构检验合格时；根据《家用电梯制造与安装安全规范》规定，非公共场所安装且仅
供单一家庭使用的电梯不属于特种设备，无需强制验收，对于负有安装义务的家用电梯，客户取得商
品控制权的时点，为公司在安装完成并取得客户出具的移交单时；公司直销大包合同中的售后维保部
分属于服务性质保，符合既定标准之外提供的一项单独履约服务，与销售设备能够单独区分，公司将
此项服务作为单项履约义务并于实际提供服务后确认收入。
境内直销买断及经销模式下电梯销售业务：客户取得商品控制权的时点，通常为客户提货后或电
梯发至客户并经客户签收后。
出口负有安装义务的境外销售业务：客户取得商品控制权的时点，通常为客户出具的移交单确认
商品销售及安装义务已经完成时。
不负安装义务的境外销售业务：一般为FOB结算方式，客户取得商品控制权的时点通常为货物在
装运港被装上指定船时，风险即由卖方转移至买方，公司在产品发出并办理报关出口手续，公司同时
取得报关单与提单时。
配件销售业务：客户取得商品控制权的时点，通常为产品交付客户并签（验）收后。
维保服务业务收入：维保服务属于客户在公司履约的同时即取得并消耗公司履约所带来的经济利
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益，为在一段时间内履行并在服务期间内分期确认收入。
公司对单个合同金额在3 万元以下、维保期在一年以内的维保合同，在维保完成后一次性确认劳
务收入；对于单个合同在3 万元以上且维保期在一年以上的维保合同，在维保期间内根据按次提供服
务分期确认收入。
40、政府补助
本公司的政府补助包括与资产相关的政府补助、与收益相关的政府补助。其中，与资产相关的政
府补助，是指本公司取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助；与收益相关的政府补
助，是指除与资产相关的政府补助之外的政府补助。如果政府文件中未明确规定补助对象，本公司按
照上述区分原则进行判断，难以区分的，整体归类为与收益相关的政府补助。
政府补助为货币性资产的，按照实际收到的金额计量，对于按照固定的定额标准拨付的补助，或
对期末有确凿证据表明能够符合财政扶持政策规定的相关条件且预计能够收到财政扶持资金时，按照
应收的金额计量；政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量，公允价值不能可靠取得的，按照
名义金额（1元）计量。
本公司取得与资产相关的政府补助,确认为递延收益，在相关资产使用寿命内按照平均分配的方法
分期计入当期损益。
相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，将尚未分配的相关递延收益余额
转入资产处置当期的损益。
公司取得与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，
并在确认相关成本费用或损失的期间计入当期损益。与日常活动相关的政府补助，按照经济业务实质，
计入其他收益。与日常活动无关的政府补助，计入营业外收入。
本公司取得政策性优惠贷款贴息的，区分财政将贴息资金拨付给贷款银行和财政将贴息资金直接
拨付给本公司两种情况，分别按照以下原则进行会计处理：
（1）财政将贴息资金拨付给贷款银行，由贷款银行以政策性优惠利率向本公司提供贷款的，本
公司以实际收到的借款金额作为借款的入账价值，按照借款本金和该政策性优惠利率计算相关借款费
用。
（2）财政将贴息资金直接拨付给本公司，本公司将对应的贴息冲减相关借款费用。
本公司已确认的政府补助需要退回的，在需要退回的当期分情况按照以下规定进行会计处理：
1）初始确认时冲减相关资产账面价值的，调整资产账面价值。
2）存在相关递延收益的，冲减相关递延收益账面余额，超出部分计入当期损益。
3）属于其他情况的，直接计入当期损益。
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41、递延所得税资产/递延所得税负债
本公司递延所得税资产和递延所得税负债根据资产和负债的计税基础与其账面价值的差额(暂时
性差异)计算确认。对于按照税法规定能够于以后年度抵减应纳税所得额的可抵扣亏损，确认相应的
递延所得税资产。对于商誉的初始确认产生的暂时性差异，不确认相应的递延所得税负债。对于既不
影响会计利润也不影响应纳税所得额(或可抵扣亏损)的非企业合并的交易中产生的资产或负债的初始
确认形成的暂时性差异，不确认相应的递延所得税资产和递延所得税负债。于资产负债表日，递延所
得税资产和递延所得税负债，按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计量。
本公司以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为
限，确认递延所得税资产。
42、租赁
（1）经营租赁的会计处理方法
租赁，是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。
在合同开始日，本公司评估合同是否为租赁或者包含租赁。如果合同中一方让渡了在一定期间内
控制一项或多项已识别资产使用的权利以换取对价，则该合同为租赁或者包含租赁。
为确定合同是否让渡了在一定期间内控制已识别资产使用的权利，本公司进行如下评估：
①合同是否涉及已识别资产的使用。已识别资产可能由合同明确指定或在资产可供客户使用时隐
性指定，并且该资产在物理上可区分，或者如果资产的某部分产能或其他部分在物理上不可区分但实
质上代表了该资产的全部产能，从而使客户获得因使用该资产所产生的几乎全部经济利益。如果资产
的供应方在整个使用期间拥有对该资产的实质性替换权，则该资产不属于已识别资产；
②承租人是否有权获得在使用期间内因使用已识别资产所产生的几乎全部经济利益；
③承租人是否有权在该使用期间主导已识别资产的使用。
合同中同时包含多项单独租赁的，承租人和出租人将合同予以分拆，并分别各项单独租赁进行会
计处理。合同中同时包含租赁和非租赁部分的，承租人和出租人将租赁和非租赁部分进行分拆。在分
拆合同包含的租赁和非租赁部分时，承租人按照各租赁部分单独价格及非租赁部分的单独价格之和的
相对比例分摊合同对价。
1）本公司作为承租人
在租赁期开始日，本公司对租赁确认使用权资产和租赁负债。使用权资产按照成本进行初始计量，
包括租赁负债的初始计量金额、在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额（扣除已享受的租赁激励相
关金额），发生的初始直接费用以及为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢
复至租赁条款约定状态预计将发生的成本。
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通用电梯股份有限公司 2021 年半年度报告
本公司使用直线法对使用权资产计提折旧。对能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权
的，本公司在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。否则，租赁资产在租赁期与租赁资产剩余使用寿命
两者孰短的期间内计提折旧。使用权资产按附注四、19所述的会计政策计提减值准备。
租赁负债按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量，折现率为租赁内含利
率。无法确定租赁内含利率的，采用本公司增量借款利率作为折现率。
本公司按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入当期损益或相
关资产成本。未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益或相关资产成本。
租赁期开始日后，发生下列情形的，本公司按照变动后租赁付款额的现值重新计量租赁负债：
①根据担保余值预计的应付金额发生变动；
②用于确定租赁付款额的指数或比率发生变动；
③本公司对购买选择权、续租选择权或终止租赁选择权的评估结果发生变化，或续租选择权或终
止租赁选择权的实际行使情况与原评估结果不一致。
在对租赁负债进行重新计量时，本公司相应调整使用权资产的账面价值。使用权资产的账面价值
已调减至零，但租赁负债仍需进一步调减的，本公司将剩余金额计入当期损益。
本公司已选择对短期租赁（租赁期不超过12个月的租赁）和低价值资产租赁不确认使用权资产和
租赁负债，并将相关的租赁付款额在租赁期内各个期间按照直线法计入当期损益或相关资产成本。
（2）融资租赁的会计处理方法
43、其他重要的会计政策和会计估计
编制财务报表时，本公司管理层需要运用估计和假设，这些估计和假设会对会计政策的应用及资
产、负债、收入及费用的金额产生影响。实际情况可能与这些估计不同。本公司管理层对估计涉及的
关键假设和不确定性因素的判断进行持续评估。会计估计变更的影响在变更当期和未来期间予以确
认。
下列会计估计及关键假设存在导致未来期间的资产及负债账面值发生重大调整的重要风险。
(1)应收款项及合同资产减值
本公司采用预期信用损失模型对金融工具的减值进行评估，应用预期信用损失模型需要做出重大
判断和估计，需考虑所有合理且有依据的信息，包括前瞻性信息。在做出该等判断和估计时，本公司
根据历史还款数据结合经济政策、宏观经济指标、行业风险等因素推断债务人信用风险的预期变动。
因此应收款项及合同资产减值准备的金额可能会随上述估计的变化而发生变动，对应收款项及合同资
产减值准备的调整将影响估计变更当期的损益。
(2)存货减值准备
本公司定期估计存货的可变现净值，并对存货成本高于可变现净值的差额确认存货跌价损失。本
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公司在估计存货的可变现净值时，以同类货物的预计售价减去完工时将要发生的成本、销售费用以及
相关税费后的金额确定。当实际售价或成本费用与以前估计不同时，管理层将会对可变现净值进行相
应的调整。因此根据现有经验进行估计的结果可能会与之后实际结果有所不同，可能导致对资产负债
表中的存货账面价值的调整。因此存货跌价准备的金额可能会随上述原因而发生变化。对存货跌价准
备的调整将影响估计变更当期的损益。
(3)固定资产减值准备的会计估计
本公司在资产负债表日对存在减值迹象的房屋建筑物、机器设备等固定资产进行减值测试。固定
资产的可收回金额为其预计未来现金流量的现值和资产的公允价值减去处置费用后的净额中较高者，
其计算需要采用会计估计。
如果管理层对资产组和资产组组合未来现金流量计算中采用的毛利率进行修订，修订后的毛利率
低于目前采用的毛利率，本公司需对固定资产增加计提减值准备。
如果管理层对应用于现金流量折现的税前折现率进行重新修订，修订后的税前折现率高于目前采
用的折现率，本公司需对固定资产增加计提减值准备。
如果实际毛利率或税前折现率高于或低于管理层估计，本公司不能转回原已计提的固定资产减值
准备。
(4)固定资产、无形资产的可使用年限
本公司至少于每年年度终了，对固定资产和无形资产的预计使用寿命进行复核。预计使用寿命是
管理层基于同类资产历史经验、参考同行业普遍所应用的估计并结合预期技术更新而决定的。当以往
的估计发生重大变化时，则相应调整未来期间的折旧费用和摊销费用。
(5)递延所得税资产确认的会计估计
递延所得税资产的估计需要对未来各个年度的应纳税所得额及适用的税率进行估计，递延所得税
资产的实现取决于公司未来是否很可能获得足够的应纳税所得额。未来税率的变化和暂时性差异的转
回时间也可能影响所得税费用（收益）以及递延所得税的余额。上述估计的变化可能导致对递延所得
税的重要调整。
(6)所得税费用
本公司在正常的经营活动中，有部分交易最终的税务处理和计算存在一定的不确定性，部分项目
是否能够在税前列支需要税务主管机关的审批。如果这些税务事项的最终认定结果同最初估计的金额
存在差异，则该差异将对其最终认定期间的当期所得税和递延所得税产生影响。
(7)预计负债的会计估计
因未决诉讼、产品质量保证、亏损合同等形成的现实义务，其履行很可能导致经济利益的流出，
在该义务的金额能够可靠计量时，确认为预计负债。
预计负债按照履行相关现实义务所需支出的最佳估计数进行初始计量，并综合考虑或有事项有关
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的风险、不确定性和货币时间价值等因素。货币时间价值影响重大的，通过对相关未来现金流出进行
折现后确定最佳估计数。
44、重要会计政策和会计估计变更
（1）重要会计政策变更
√ 适用 □ 不适用
会计政策变更的内容和原因 审批程序 备注
根据新租赁准则要求，公司自 2021 年 1
月 1 日起将对所有租入资产按照未来应
付租金的最低租赁付款额现值（选择简
化处理的短期租赁和低价值资产租赁除
财政部于 2018 年 12 月 7 日发布了《关
外）确认使用权资产及租赁负债，并分
于修订印发<企业会计准则 21 号——
别确认折旧及未确认融资费用。公司自
租赁>的通知》(财会〔2018〕35 号)（以
2021 年 1 月 1 日起按新租赁准则要求进
下简称“新租赁准则”），要求在境内外同 2021 年 4 月 22 日召开的第二届董事会
行财务报表披露，不追溯调整可比期间
时上市的企业以及在境外上市并采用国 第十次会议审议通过了《关于会计政策
信息，只调整首次执行本准则当年年初
际财务报告准则或企业会计准则编制财 变更的议案》
财务报表相关项目金额。《企业会计准则
务报表的企业，自 2019 年 1 月 1 日起施
解释第 13 号》新旧衔接上，自 2020 年
行；其他执行企业会计准则的企业自
1 月 1 日起施行，不要求追溯调整。因此
2021 年 1 月 1 日起施行。
并不影响公司在本报告期内对财务状况
和经营成果。本次会计政策变更对公司
财务状况、经营成果和现金流量无重大
影响。
本公司自2021年1月1日起执行财政部于2018年颁布的《企业会计准则第21号——租赁 （修订）》
（“新租赁准则”），修订后的租赁准则，对本公司 2021年 1 月 1 日的报表科目影响如下：
①会计政策变更的内容和原因
对于首次执行新租赁准则前已存在的经营租赁合同，本公司按照剩余租赁期区分不同的衔接方
法：
剩余租赁期长于1年的，本公司根据 2021年1月1日的剩余租赁付款额和增量借款利率确认租赁负
债，并按与租赁负债相等的金额加上从其他资产转入的预付租金金额初始确认使用权资产。剩余租赁
期短于1年的，本公司采用简化方法，不确认使用权资产和租赁负债，对财务报表无显著影响。
对于首次执行新租赁准则前已存在的低价值资产的经营租赁合同，本公司采用简化方法，不确认
使用权资产和租赁负债，对财务报表无显著影响。
②受影响的报表项目名称及金额
项目 2021年1月1日
使用权资产 334,717.53
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租赁负债 334,717.53
（2）重要会计估计变更
□ 适用 √ 不适用
（3）2021 年起首次执行新租赁准则调整执行当年年初财务报表相关项目情况
适用
是否需要调整年初资产负债表科目
√ 是 □ 否
单位：元
项目 2020 年 12 月 31 日 2021 年 01 月 01 日 调整数
流动资产：
货币资金 278,242,900.09 278,242,900.09
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据 11,102,000.00 11,102,000.00
应收账款 236,684,319.48 236,684,319.48
应收款项融资 27,797,028.00 27,797,028.00
预付款项 3,136,796.60 3,136,796.60
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 4,518,551.25 4,518,551.25
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 73,884,047.53 73,884,047.53
合同资产 10,805,314.80 10,805,314.80
持有待售资产
一年内到期的非流动
资产
其他流动资产 12,284,002.01 12,284,002.01
流动资产合计 658,454,959.76 658,454,959.76
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通用电梯股份有限公司 2021 年半年度报告
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资
其他权益工具投资
其他非流动金融资产
投资性房地产
固定资产 54,092,566.14 54,092,566.14
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 334,717.53 334,717.53
无形资产 14,786,634.72 14,786,634.72
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产 7,241,705.74 7,241,705.74
其他非流动资产 798,203.94 798,203.94
非流动资产合计 76,919,110.54 77,253,828.07 334,717.53
资产总计 735,374,070.30 735,708,787.83 334,717.53
流动负债：
短期借款
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 10,000,000.00 10,000,000.00
应付账款 132,936,615.05 132,936,615.05
预收款项
合同负债 39,603,894.90 39,603,894.90
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
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通用电梯股份有限公司 2021 年半年度报告
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 8,474,940.18 8,474,940.18
应交税费 8,252,057.66 8,252,057.66
其他应付款 840,058.86 840,058.86
其中：应付利息
应付股利
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动
负债
其他流动负债 1,632,748.02 1,632,748.02
流动负债合计 201,740,314.67 201,740,314.67
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债 334,717.53 334,717.53
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债 1,492,075.80 1,492,075.80
递延收益 675,305.18 675,305.18
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 2,167,380.98 2,167,380.98
负债合计 203,907,695.65 204,242,413.18 334,717.53
所有者权益：
股本 180,106,000.00 180,106,000.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
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通用电梯股份有限公司 2021 年半年度报告
资本公积 96,451,813.65 96,451,813.65
减：库存股
其他综合收益
专项储备 6,840,199.25 6,840,199.25
盈余公积 28,040,536.18 28,040,536.18
一般风险准备
未分配利润 220,027,825.57 220,027,825.57
归属于母公司所有者权益
531,466,374.65 531,466,374.65
合计
少数股东权益
所有者权益合计 531,466,374.65 531,466,374.65
负债和所有者权益总计 735,374,070.30 735,708,787.83 334,717.53
调整情况说明
本公司自2021年1月1日起执行财政部于2018年颁布的《企业会计准则第21号——租赁 （修订）》
（“新租赁准则”），修订后的租赁准则，对本公司 2021年 1 月 1 日的报表科目影响如下：
①会计政策变更的内容和原因
对于首次执行新租赁准则前已存在的经营租赁合同，本公司按照剩余租赁期区分不同的衔接方
法：
剩余租赁期长于1年的，本公司根据 2021年1月1日的剩余租赁付款额和增量借款利率确认租赁负
债，并按与租赁负债相等的金额加上从其他资产转入的预付租金金额初始确认使用权资产。剩余租赁
期短于1年的，本公司采用简化方法，不确认使用权资产和租赁负债，对财务报表无显著影响。
对于首次执行新租赁准则前已存在的低价值资产的经营租赁合同，本公司采用简化方法，不确认
使用权资产和租赁负债，对财务报表无显著影响。
②受影响的报表项目名称及金额
项目 2021年1月1日
使用权资产 334,717.53
租赁负债 334,717.53
（4）2021 年起首次执行新租赁准则追溯调整前期比较数据说明
□ 适用 √ 不适用
45、其他
终止经营，是指本公司满足下列条件之一的、能够单独区分的组成部分，且该组成部分已经处置
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通用电梯股份有限公司 2021 年半年度报告
或划分为持有待售类别：（1）该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区；（2）
该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处置的一项相关联计划的一
部分；（3）该组成部分是专为转售而取得的子公司。
六、税项
1、主要税种及税率
税种 计税依据 税率
增值税 销项税额减可抵扣进项税额后余额 13%/6%/9%/3%/0%
城市维护建设税 应纳流转税额 5%
企业所得税 按应纳税所得额计征 15%
教育费附加 应纳流转税额 3%
地方教育费附加 应纳流转税额 2%
2、税收优惠
公司于2011年8月2日取得高新技术企业认定，于2020年12月02日通过高新技术企业复核认定，获
得证书编号为GR202032007050的高新技术企业证书，有效期为三年。根据《中华人民共和国企业所得
税法》及其实施条例规定，本公司自2011年8月2日起至2023年12月02日企业所得税减按15%税率计缴。
依据财税〔2018〕99号文件规定，公司研究开发费用在据实扣除的基础上，按照研究开发费用的
75%加计扣除。
3、其他
七、合并财务报表项目注释
1、货币资金
单位：元
项目 期末余额 期初余额
库存现金 6,013.55 10,560.55
银行存款 464,449,158.89 278,232,339.54
其他货币资金 29,929,621.70
合计 494,384,794.14 278,242,900.09
其中：存放在境外的款项总额
因抵押、质押或冻结等对使用有
限制的款项总额
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其他说明
期末使用受限资金共 29,929,621.70 元，为存出投资款。
2、交易性金融资产
3、衍生金融资产
4、应收票据
（1）应收票据分类列示
单位：元
项目 期末余额 期初余额
银行承兑票据 10,000,000.00
商业承兑票据 5,942,067.50 1,102,000.00
合计 5,942,067.50 11,102,000.00
单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别
计提比 账面价值 账面价值
金额 比例 金额 金额 比例 金额 计提比例
例
按单项计提坏账准
备的应收票据
其中：
按组合计提坏账准 6,315,86 373,793. 5,942,067 11,160,00 11,102,00
100.00% 5.92% 100.00% 58,000.00 0.52%
备的应收票据 0.53 03 .50 0.00 0.00
其中：
10,000,00 10,000,00
银行承兑汇票 89.61% 0.00
0.00 0.00
6,315,86 373,793. 5,942,067 1,160,000 1,102,000
商业承兑汇票 100.00% 5.92% 10.39% 58,000.00 5.00%
0.53 03 .50 .00 .00
6,315,86 373,793. 5,942,067 11,160,00 11,102,00
合计 58,000.00
0.53 03 .50 0.00 0.00
按组合计提坏账准备：
单位：元
名称 期末余额
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账面余额 坏账准备 计提比例
银行承兑汇票
商业承兑汇票 6,315,860.53 373,793.03 5.92%
合计 6,315,860.53 373,793.03 --
如是按照预期信用损失一般模型计提应收票据坏账准备，请参照其他应收款的披露方式披露坏账准备的相关信息：
□ 适用 √ 不适用
（2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
（3）期末公司已质押的应收票据
（4）期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据
（5）期末公司因出票人未履约而将其转应收账款的票据
（6）本期实际核销的应收票据情况
5、应收账款
（1）应收账款分类披露
单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别
计提比 账面价值 账面价值
金额 比例 金额 金额 比例 金额 计提比例
例
按单项计提坏
9,224,300. 7,077,320.0 2,146,980.0 9,224,300. 7,077,320 2,146,980.0
账准备的应收 3.57% 76.72% 3.35% 76.72%
00 0 0 00 .00 0
账款
其中：
按组合计提坏
249,347,9 32,582,623. 216,765,27 265,724,36 31,187,02 234,537,33
账准备的应收 96.43% 13.07% 96.65% 11.74%
02.08 10 8.98 6.16 6.68 9.48
账款
其中：
249,347,9 32,582,623. 216,765,27 265,724,36 31,187,02 234,537,33
账龄组合 96.43% 13.07% 96.65% 11.74%
02.08 10 8.98 6.16 6.68 9.48
258,572,2 39,659,943. 218,912,25 274,948,66 100.00 38,264,34 236,684,31
合计 100.00%
02.08 10 8.98 6.16 % 6.68 9.48
按单项计提坏账准备：
76
通用电梯股份有限公司 2021 年半年度报告
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例 计提理由
延吉永盛电梯销售装饰 经营不善，预计无法收
4,110,300.00 4,110,300.00 100.00%
有限公司 回
蚌埠银河置业有限公司 3,067,800.00 1,533,900.00 50.00% 预计无法全部收回
四川广达置业有限公司 1,285,400.00 1,028,320.00 80.00% 预计无法全部收回
嵊州银河实业投资有限
712,000.00 356,000.00 50.00% 预计无法全部收回
公司
兰州二建集团建隆工程 经营不善，预计无法收
48,800.00 48,800.00 100.00%
有限公司 回
合计 9,224,300.00 7,077,320.00 -- --
按组合计提坏账准备：
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
1 年以内（含 1 年） 117,045,926.86 5,852,296.33 5.00%
1-2 年 79,947,369.82 7,994,736.98 10.00%
2-3 年 43,167,814.70 12,950,344.41 30.00%
3-4 年 6,362,545.05 3,181,272.53 50.00%
4-5 年 1,101,364.00 881,091.20 80.00%
5 年以上 1,722,881.65 1,722,881.65 100.00%
合计 249,347,902.08 32,582,623.10 --
如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备，请参照其他应收款的披露方式披露坏账准备的相关信息：
□ 适用 √ 不适用
按账龄披露
单位：元
账龄 期末余额
1 年以内（含 1 年） 117,045,926.86
1至2年 80,095,569.82
2至3年 44,682,814.70
3 年以上 16,747,890.70
3至4年 9,813,345.05
77
通用电梯股份有限公司 2021 年半年度报告
4至5年 1,101,364.00
5 年以上 5,833,181.65
合计 258,572,202.08
（2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
应收账款坏账准
38,264,346.68 1,395,596.42 39,659,943.10
备
合计 38,264,346.68 1,395,596.42 39,659,943.10
（3）本期实际核销的应收账款情况
（4）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
单位：元
占应收账款期末余额合计数的
单位名称 应收账款期末余额 坏账准备期末余额
比例
客户一 28,061,522.34 10.85% 1,403,076.12
客户二 25,624,600.00 9.91% 1,707,220.00
客户三 8,242,581.54 3.19% 1,973,374.46
客户四 5,647,540.00 2.18% 282,377.00
客户五 4,912,340.00 1.90% 1,584,850.00
合计 72,488,583.88 28.03%
（5）因金融资产转移而终止确认的应收账款
（6）转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
6、应收款项融资
单位：元
项目 期末余额 期初余额
银行承兑汇票 22,728,500.00 27,797,028.00
合计 22,728,500.00 27,797,028.00
应收款项融资本期增减变动及公允价值变动情况
78
通用电梯股份有限公司 2021 年半年度报告
√ 适用 □ 不适用
款项性质 期初余额 期末余额
初始成本 利息调 应计利 公允价 账面价值 减值准
整 息 值变动 备
银行承兑汇票 27,797,028.00 22,728,500.00 22,728,500.00
合计 27,797,028.00 22,728,500.00 — — — 22,728,500.00 —
如是按照预期信用损失一般模型计提应收款项融资减值准备，请参照其他应收款的披露方式披露减值准备的相关信息：
□ 适用 √ 不适用
7、预付款项
（1）预付款项按账龄列示
单位：元
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例 金额 比例
1 年以内 5,309,648.29 73.01% 1,994,396.14 63.58%
1至2年 1,475,931.34 20.29% 688,460.46 21.95%
2至3年 486,880.00 6.70% 453,940.00 14.47%
3 年以上
合计 7,272,459.63 -- 3,136,796.60 --
账龄超过 1 年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：
账龄超过1年的预付款项主要系预付尚未结算的电梯安装费。
（2）按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
8、其他应收款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
应收利息
应收股利
其他应收款 5,558,142.01 4,518,551.25
合计 5,558,142.01 4,518,551.25
79
通用电梯股份有限公司 2021 年半年度报告
（1）应收利息
1)应收利息分类
2)重要逾期利息
3)坏账准备计提情况
□ 适用 √ 不适用
（2）应收股利
1)应收股利分类
2)重要的账龄超过 1 年的应收股利
3)坏账准备计提情况
□ 适用 √ 不适用
（3）其他应收款
1)其他应收款按款项性质分类情况
单位：元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
保证金 7,989,564.00 6,955,452.00
备用金 126,000.00 105,000.00
其他往来款项 79,839.43 108,729.74
合计 8,195,403.43 7,169,181.74
2)坏账准备计提情况
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 未来 12 个月预期信 整个存续期预期信用损失 整个存续期预期信用损失 合计
用损失 (未发生信用减值) (已发生信用减值)
2021 年 1 月 1 日余额 2,434,630.49 216,000.00 2,650,630.49
2021 年 1 月 1 日余额在
—— —— —— ——
本期
--转入第二阶段
80
通用电梯股份有限公司 2021 年半年度报告
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提 -13,369.07 -13,369.07
本期转回
本期转销
本期核销
其他变动
2021 年 6 月 30 日余额 2,421,261.42 216,000.00 2,637,261.42
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□ 适用 √ 不适用
按账龄披露
单位：元
账龄 期末余额
1 年以内（含 1 年） 3,040,318.43
1至2年 1,619,730.00
2至3年 803,375.00
3 年以上 2,731,980.00
3至4年 938,080.00
4至5年 903,400.00
5 年以上 890,500.00
合计 8,195,403.43
3)本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
坏账准备 2,650,630.49 -13,369.07 2,637,261.42
合计 2,650,630.49 -13,369.07 2,637,261.42
4)本期实际核销的其他应收款情况
5)按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
单位：元
81
通用电梯股份有限公司 2021 年半年度报告
占其他应收款期末
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 坏账准备期末余额
余额合计数的比例
单位一 保证金 1,000,000.00 1－2 年 12.20% 100,000.00
单位二 保证金 750,000.00 3－4 年 9.15% 375,000.00
单位三 保证金 500,000.00 1 年以内 6.10% 25,000.00
单位四 保证金 414,900.00 1 年以内 5.06% 20,745.00
单位五 保证金 360,000.00 1－2 年、2－3 年 4.39% 96,000.00
合计 -- 3,024,900.00 -- 36.91% 616,745.00
6)涉及政府补助的应收款项
7)因金融资产转移而终止确认的其他应收款
8)转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
9、存货
公司是否需要遵守房地产行业的披露要求
否
（1）存货分类
单位：元
期末余额 期初余额
存货跌价准备或 存货跌价准备或
项目
账面余额 合同履约成本减 账面价值 账面余额 合同履约成本减 账面价值
值准备 值准备
原材料 23,663,113.89 23,663,113.89 18,773,913.03 18,773,913.03
在产品 6,415,026.87 6,415,026.87 4,434,982.62 4,434,982.62
库存商品 10,707,145.40 803,302.90 9,903,842.50 9,919,929.62 803,302.90 9,116,626.72
周转材料
消耗性生物资产
合同履约成本
发出商品 53,310,971.44 186,045.31 53,124,926.13 41,744,570.47 186,045.31 41,558,525.16
合计 94,096,257.60 989,348.21 93,106,909.39 74,873,395.74 989,348.21 73,884,047.53
（2）存货跌价准备和合同履约成本减值准备
单位：元
项目 期初余额 本期增加金额 本期减少金额 期末余额
82
通用电梯股份有限公司 2021 年半年度报告
计提 其他 转回或转销 其他
原材料
在产品
库存商品 803,302.90 803,302.90
周转材料
消耗性生物资产
合同履约成本
发出商品 186,045.31 186,045.31
合计 989,348.21 989,348.21
项目 计提依据 本期转回或转销原因
库存商品 可变现净值低于账面价值 实现销售
（3）存货期末余额含有借款费用资本化金额的说明
（4）合同履约成本本期摊销金额的说明
10、合同资产
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
质保金 14,391,715.38 1,076,102.80 13,315,612.58 11,749,296.66 943,981.86 10,805,314.80
合计 14,391,715.38 1,076,102.80 13,315,612.58 11,749,296.66 943,981.86 10,805,314.80
如是按照预期信用损失一般模型计提合同资产坏账准备，请参照其他应收款的披露方式披露坏账准备的相关信息：
□ 适用 √ 不适用
本期合同资产计提减值准备情况
单位：元
项目 本期计提 本期转回 本期转销/核销 原因
质保金 132,120.94 维保费
合计 132,120.94 --
11、持有待售资产
12、一年内到期的非流动资产
13、其他流动资产
单位：元
83
通用电梯股份有限公司 2021 年半年度报告
项目 期末余额 期初余额
合同取得成本 8,981,307.23 5,769,429.64
预缴及待抵扣税金 842,319.36 124,805.44
待摊费用 829,594.31 563,946.60
IPO 上市费用 5,825,820.33
合计 10,653,220.90 12,284,002.01
14、债权投资
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□ 适用 √ 不适用
15、其他债权投资
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□ 适用 √ 不适用
16、长期应收款
（1）长期应收款情况
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□ 适用 √ 不适用
（2）因金融资产转移而终止确认的长期应收款
（3）转移长期应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
17、长期股权投资
18、其他权益工具投资
19、其他非流动金融资产
20、投资性房地产
（1）采用成本计量模式的投资性房地产
□ 适用 √ 不适用
84
通用电梯股份有限公司 2021 年半年度报告
（2）采用公允价值计量模式的投资性房地产
□ 适用 √ 不适用
（3）未办妥产权证书的投资性房地产情况
21、固定资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
固定资产 53,526,716.07 54,092,566.14
固定资产清理
合计 53,526,716.07 54,092,566.14
（1）固定资产情况
单位：元
项目 房屋建筑物 机器设备 运输设备 办公及其他设备 合计
一、账面原值：
1.期初余额 50,667,403.59 22,264,436.70 11,881,098.77 3,121,693.58 87,934,632.64
2.本期增加金额
（1）购置 54,867.26 1,305,858.04 203,231.37 1,563,956.67
（2）在建工程
603,013.51 603,013.51
转入
（3）企业合并
增加
3.本期减少金额
（1）处置或报
130,460.06 786,640.00 917,100.06
废
4.期末余额 51,270,417.10 22,188,843.90 12,400,316.81 3,324,924.95 89,184,502.76
二、累计折旧
1.期初余额 12,827,651.47 9,217,683.99 9,455,333.84 2,341,397.20 33,842,066.50
2.本期增加金额
（1）计提 1,221,681.95 967,388.55 352,186.24 139,314.41 2,680,571.15
3.本期减少金额
85
通用电梯股份有限公司 2021 年半年度报告
（1）处置或报
117,542.96 747,308.00 864,850.96
废
4.期末余额 14,049,333.42 10,067,529.58 9,060,212.08 2,480,711.61 35,657,786.69
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置或报
废
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 37,221,083.68 12,121,314.32 3,340,104.73 844,213.34 53,526,716.07
2.期初账面价值 37,839,752.12 13,046,752.71 2,425,764.93 780,296.37 54,092,566.14
（2）暂时闲置的固定资产情况
（3）通过经营租赁租出的固定资产
（4）未办妥产权证书的固定资产情况
单位：元
项目 账面价值 未办妥产权证书的原因
营口市全御蓝湾商品房 2,961,664.39 目前正在办理中
青阳县风格城市商品房 1,196,230.06 目前正在办理中
合计 4,157,894.45
其他说明
（5）固定资产清理
22、在建工程
单位：元
项目 期末余额 期初余额
86
通用电梯股份有限公司 2021 年半年度报告
在建工程 15,267,446.24
工程物资
合计 15,267,446.24
（1）在建工程情况
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
电梯智能制造项
15,267,446.24 15,267,446.24
目
合计 15,267,446.24 15,267,446.24
（2）重要在建工程项目本期变动情况
单位：元
本期转 工程累 其中：本
本期其 利息资 本期利
项目名 期初余 本期增 入固定 期末余 计投入 工程进 期利息 资金来
预算数 他减少 本化累 息资本
称 额 加金额 资产金 额 占预算 度 资本化 源
金额 计金额 化率
额 比例 金额
电梯智
15,267,4 15,267,4 募股资
能制造 13705.07 11.14% 11.14%
46.24 46.24 金
项目
15,267,4 15,267,4
合计 13705.07 -- -- --
46.24 46.24
（3）本期计提在建工程减值准备情况
（4）工程物资
23、生产性生物资产
（1）采用成本计量模式的生产性生物资产
□ 适用 √ 不适用
（2）采用公允价值计量模式的生产性生物资产
□ 适用 √ 不适用
87
通用电梯股份有限公司 2021 年半年度报告
24、油气资产
□ 适用 √ 不适用
25、使用权资产
单位：元
项目 房屋租赁 合计
一、账面原值：
1.期初余额 334,717.53 334,717.53
2.本期增加金额
3.本期减少金额
4.期末余额 334,717.53 334,717.53
二、累计折旧
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置
4.期末余额
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提 90,037.95 90,037.95
3.本期减少金额
（1）处置
4.期末余额 90,037.95 90,037.95
四、账面价值
1.期末账面价值 244,679.58 244,679.58
2.期初账面价值 334,717.53 334,717.53
26、无形资产
（1）无形资产情况
单位：元
项目 土地使用权 专利权 非专利技术 软件 合计
88
通用电梯股份有限公司 2021 年半年度报告
一、账面原值
1.期初余额 16,214,313.30 593,858.04 16,808,171.34
2.本期增加金
479,159.29 479,159.29
额
（1）购置 479,159.29 479,159.29
（2）内部研
发
（3）企业合
并增加
3.本期减少金额
（1）处置
4.期末余额 16,214,313.30 1,073,017.33 17,287,330.63
二、累计摊销
1.期初余额 1,719,368.45 302,168.17 2,021,536.62
2.本期增加金
162,230.01 60,094.04 222,324.05
额
（1）计提 162,230.01 60,094.04 222,324.05
3.本期减少金
额
（1）处置
4.期末余额 1,881,598.46 362,262.21 2,243,860.67
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金
额
（1）计提
3.本期减少金
额
（1）处置
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价
14,332,714.84 710,755.12 15,043,469.96
值
2.期初账面价
14,494,944.85 291,689.87 14,786,634.72
值
89
通用电梯股份有限公司 2021 年半年度报告
（2）未办妥产权证书的土地使用权情况
截至2021年6月30日无未办妥产权证书的土地使用权。
27、开发支出
28、商誉
（1）商誉账面原值
（2）商誉减值准备
29、长期待摊费用
30、递延所得税资产/递延所得税负债
（1）未经抵销的递延所得税资产
单位：元
期末余额 期初余额
项目
可抵扣暂时性差异 递延所得税资产 可抵扣暂时性差异 递延所得税资产
资产减值准备 44,736,448.56 6,710,467.28 42,906,307.24 6,435,946.09
预计负债 1,592,495.29 238,874.29 1,492,075.80 223,811.37
合同负债 2,345,150.00 351,772.50 3,204,350.00 480,652.50
递延收益-政府补助 621,991.64 93,298.75 675,305.18 101,295.78
合计 49,296,085.49 7,394,412.82 48,278,038.22 7,241,705.74
（2）未经抵销的递延所得税负债
（3）以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
单位：元
递延所得税资产和负债 抵销后递延所得税资产 递延所得税资产和负债 抵销后递延所得税资产
项目
期末互抵金额 或负债期末余额 期初互抵金额 或负债期初余额
递延所得税资产 7,394,412.82 7,241,705.74
递延所得税负债
90
通用电梯股份有限公司 2021 年半年度报告
（4）未确认递延所得税资产明细
（5）未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
31、其他非流动资产
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
预付设备款 7,888,641.37 7,888,641.37 798,203.94 798,203.94
合计 7,888,641.37 7,888,641.37 798,203.94 798,203.94
32、短期借款
（1）短期借款分类
（2）已逾期未偿还的短期借款情况
33、交易性金融负债
34、衍生金融负债
35、应付票据
单位：元
种类 期末余额 期初余额
银行承兑汇票 10,000,000.00
合计 10,000,000.00
本期末已到期未支付的应付票据总额为 0.00 元。
36、应付账款
（1）应付账款列示
单位：元
项目 期末余额 期初余额
一年以内 79,602,132.56 106,395,160.12
一年以上 34,487,782.15 26,541,454.93
合计 114,089,914.71 132,936,615.05
91
通用电梯股份有限公司 2021 年半年度报告
（2）账龄超过 1 年的重要应付账款
单位：元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
供应商一 2,900,242.32 尚未结算
供应商二 2,240,662.36 尚未结算
供应商三 1,975,000.00 尚未结算
供应商四 1,858,372.00 尚未结算
合计 8,974,276.68 --
37、预收款项
（1）预收款项列示
38、合同负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
已收取的合同对价 63,595,035.97 36,399,544.90
应收取的合同对价 2,345,150.00 3,204,350.00
合计 65,940,185.97 39,603,894.90
39、应付职工薪酬
（1）应付职工薪酬列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 8,474,940.18 20,515,476.02 22,946,996.20 6,043,420.00
二、离职后福利-设定提
1,267,578.79 1,267,578.79
存计划
三、辞退福利
四、一年内到期的其他
福利
合计 8,474,940.18 21,783,054.81 24,214,574.99 6,043,420.00
（2）短期薪酬列示
单位：元
92
通用电梯股份有限公司 2021 年半年度报告
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、工资、奖金、津贴和
8,474,940.18 18,631,628.61 21,063,148.79 6,043,420.00
补贴
2、职工福利费 533,477.10 533,477.10
3、社会保险费 626,611.60 626,611.60
其中：医疗保险费 538,833.49 538,833.49
工伤保险费 26,893.71 26,893.71
生育保险费 60,884.40 60,884.40
4、住房公积金 609,948.00 609,948.00
5、工会经费和职工教育
113,810.71 113,810.71
经费
6、短期带薪缺勤
7、短期利润分享计划
合计 8,474,940.18 20,515,476.02 22,946,996.20 6,043,420.00
（3）设定提存计划列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、基本养老保险 1,229,167.20 1,229,167.20
2、失业保险费 38,411.59 38,411.59
3、企业年金缴费
合计 1,267,578.79 1,267,578.79
40、应交税费
单位：元
项目 期末余额 期初余额
增值税 4,201,883.56
企业所得税 2,933,475.20 3,385,956.72
个人所得税 13,997.43 10,958.74
城市维护建设税 28,337.74 235,878.78
教育费附加 28,337.76 235,878.78
房产税 110,305.79 136,285.34
土地使用税 104,921.63 29,349.04
印花税 15,866.70 15,866.70
93
通用电梯股份有限公司 2021 年半年度报告
合计 3,235,242.25 8,252,057.66
41、其他应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
应付利息
应付股利
其他应付款 2,706,536.19 840,058.86
合计 2,706,536.19 840,058.86
（1）应付利息
（2）应付股利
（3）其他应付款
1)按款项性质列示其他应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
保证金 1,918,146.80 779,200.00
其他往来款 788,389.39 60,858.86
合计 2,706,536.19 840,058.86
2)账龄超过 1 年的重要其他应付款
账龄超过1年的其他应付款主要为各项保证金。
42、持有待售负债
43、一年内到期的非流动负债
44、其他流动负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
待转销项税额 8,059,640.38 1,632,748.02
合计 8,059,640.38 1,632,748.02
94
通用电梯股份有限公司 2021 年半年度报告
45、长期借款
（1）长期借款分类
46、应付债券
（1）应付债券
（2）应付债券的增减变动（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）
（3）可转换公司债券的转股条件、转股时间说明
（4）划分为金融负债的其他金融工具说明
47、租赁负债
单位：
项目 期末余额 期初余额
1 年内 163,435.78 180,075.91
1-2年 84,122.76 154,641.62
合计 247,558.54 334,717.53
48、长期应付款
（1）按款项性质列示长期应付款
（2）专项应付款
49、长期应付职工薪酬
（1）长期应付职工薪酬表
（2）设定受益计划变动情况
50、预计负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额 形成原因
预计售后质保费 1,592,495.29 1,492,075.80 计提质保期质保费用
合计 1,592,495.29 1,492,075.80 --
95
通用电梯股份有限公司 2021 年半年度报告
51、递延收益
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因
2016 年度吴江区工
业专项升级产业基
政府补助 675,305.18 53,313.54 621,991.64
金扶持中“机器换人
项目”专项资金
合计 675,305.18 53,313.54 621,991.64 --
涉及政府补助的项目：
单位：元
本期计入营
本期新增补 本期计入其 本期冲减成 与资产相关/
负债项目 期初余额 业外收入金 其他变动 期末余额
助金额 他收益金额 本费用金额 与收益相关
额
2016 年度吴
江区工业专
项升级产业
675,305.18 53,313.54 621,991.64 与资产相关
基金扶持中
“机器换人
项目”
52、其他非流动负债
53、股本
单位：元
本次变动增减（+、-）
期初余额 期末余额
发行新股 送股 公积金转股 其他 小计
股份总数 180,106,000.00 60,040,000.00 60,040,000.00 240,146,000.00
其他说明：
经中国证券监督管理委员会《关于同意通用电梯股份有限公司首次公开发行股票注册的批复》（证
监许可〔2020〕3440号）同意注册，公司首次公开发行人民币普通股（A股）股票60,040,000股。
96
通用电梯股份有限公司 2021 年半年度报告
54、其他权益工具
（1）期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
（2）期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
55、资本公积
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
资本溢价（股本溢价） 96,451,813.65 156,953,680.62 253,405,494.27
其他资本公积
合计 96,451,813.65 156,953,680.62 253,405,494.27
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
经中国证券监督管理委员会《关于同意通用电梯股份有限公司首次公开发行股票注册的批复》（证
监许可〔2020〕3440号）同意注册，公司首次公开发行人民币普通股（A股）股票60,040,000股，每
股面值人民币1.00元，每股发行价格为4.31元，募集资金总金额为258,772,400.00元，扣除相关发行
费用人民币（不含税）41,778,719.38元后，募集资金净额为人民币216,993,680.62元。上述募集资
金已于2021年1月15日划至公司指定账户，由信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）对资金到位情
况进行了审验，并出具了《验资报告》（报告文号：XYZH/2021NJAA20002）。
56、库存股
57、其他综合收益
58、专项储备
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
安全生产费 6,840,199.25 1,199,577.54 531,252.37 7,508,524.42
合计 6,840,199.25 1,199,577.54 531,252.37 7,508,524.42
59、盈余公积
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 28,040,536.18 28,040,536.18
任意盈余公积
97
通用电梯股份有限公司 2021 年半年度报告
储备基金
企业发展基金
其他
合计 28,040,536.18 28,040,536.18
60、未分配利润
单位：元
项目 本期 上期
调整前上期末未分配利润 220,027,825.57 170,883,142.75
调整期初未分配利润合计数（调增+，调减-） -483,287.48
调整后期初未分配利润 220,027,825.57 170,399,855.27
加：本期归属于母公司所有者的净利润 19,573,965.76 16,200,971.08
减：提取法定盈余公积
提取任意盈余公积
提取一般风险准备
应付普通股股利
转作股本的普通股股利
期末未分配利润 239,601,791.33 186,600,826.35
61、营业收入和营业成本
单位：元
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 182,260,714.01 133,520,386.47 149,437,813.99 104,589,769.26
其他业务 193,360.92 350,955.00
合计 182,454,074.93 133,520,386.47 149,788,768.99 104,589,769.26
收入相关信息：
单位：元
合同分类 分部 1 合计
商品类型
其中：
电梯销售 178,412,501.31 178,412,501.31
电梯配件与维保服务 3,848,212.70 3,848,212.70
按经营地区分类
98
通用电梯股份有限公司 2021 年半年度报告
其中：
境内 173,542,792.62 173,542,792.62
境外 8,717,921.39 8,717,921.39
与履约义务相关的信息：无
本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为 0.00 元。
62、税金及附加
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
城市维护建设税 48,134.68 262,547.56
教育费附加 48,134.68 262,547.53
房产税 212,378.92 207,841.82
土地使用税 69,296.80 62,762.44
印花税 44,717.00 31,480.02
合计 422,662.08 827,179.37
63、销售费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
运输费用 1,748,309.07
职工薪酬 6,259,966.19 3,862,492.22
质保费 344,800.00 273,000.00
销售服务费 2,073,663.48 4,043,081.58
业务招待费 2,087,649.62 1,983,461.66
租房支出 754,856.42 693,903.85
折旧及摊销 167,422.72 226,662.60
差旅费 800,735.35 924,826.69
广告宣传费 1,648,314.15 620,466.50
其他 214,679.67 43,143.43
合计 14,352,087.60 14,419,347.60
64、管理费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
99
通用电梯股份有限公司 2021 年半年度报告
职工薪酬 4,867,472.35 3,615,194.40
中介机构服务费 2,050,563.49 267,737.26
折旧及摊销 1,074,691.05 1,223,827.16
汽车费用 813,348.01 909,122.34
差旅费 377,724.26 517,822.17
办公费 1,750,716.80 940,929.92
业务招待费 1,214,206.26 417,426.70
其他 600,326.37 327,070.14
合计 12,749,048.59 8,219,130.09
65、研发费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
直接投入 4,515,858.22 3,177,678.99
人工薪酬 3,050,986.95 2,026,267.93
折旧摊销 257,793.39 256,022.78
其他 233,633.79 183,604.08
合计 8,058,272.35 5,643,573.78
66、财务费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
利息费用
减：利息收入 4,556,304.46 3,398,150.61
加：汇兑损益 415,584.78 -237,403.21
加：其他支出 65,169.74 127,139.32
合计 -4,075,549.94 -3,508,414.50
67、其他收益
单位：元
产生其他收益的来源 本期发生额 上期发生额
政府补助 989,471.79 627,413.54
合计 989,471.79 627,413.54
100
通用电梯股份有限公司 2021 年半年度报告
68、投资收益
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益
处置长期股权投资产生的投资收益
交易性金融资产在持有期间的投资收益
处置交易性金融资产取得的投资收益
其他权益工具投资在持有期间取得的股利
收入
丧失控制权后，剩余股权按公允价值重新计
量产生的利得
债权投资在持有期间取得的利息收入
其他债权投资在持有期间取得的利息收入
处置其他债权投资取得的投资收益
债务重组收益
金融工具处置收益取得的收益 902,191.78
合计 902,191.78
其他说明：
公司使用募集资金购买中国工商银行挂钩汇率区间累计型法人人民币结构性存款产品-专户型2021年第083期R款保本浮动收
益型理财产品，金额10,000.00万元，期限为2021年4月1日至2021年6月29日，年化收益率3.7%。
69、净敞口套期收益
70、公允价值变动收益
71、信用减值损失
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
坏账损失 -1,698,020.38 -80,034.81
合计 -1,698,020.38 -80,034.81
72、资产减值损失
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、坏账损失
101
通用电梯股份有限公司 2021 年半年度报告
二、存货跌价损失及合同履约成本减值
-635,166.83
损失
三、长期股权投资减值损失
四、投资性房地产减值损失
五、固定资产减值损失
六、工程物资减值损失
七、在建工程减值损失
八、生产性生物资产减值损失
九、油气资产减值损失
十、无形资产减值损失
十一、商誉减值损失
十二、合同资产减值损失 -132,120.94
十三、其他
合计 -132,120.94 -635,166.83
73、资产处置收益
单位：元
资产处置收益的来源 本期发生额 上期发生额
固定资产处置收益 37,412.58 -384,075.71
合计 37,412.58 -384,075.71
74、营业外收入
单位：元
计入当期非经常性损益的金
项目 本期发生额 上期发生额
额
债务重组利得
非货币性资产交换利得
接受捐赠
政府补助 7,050,000.00 70,000.00 7,050,000.00
合计 7,050,000.00 70,000.00 7,050,000.00
计入当期损益的政府补助：
单位：元
补贴是否影 是否特殊补 本期发生金 上期发生金 与资产相关/
补助项目 发放主体 发放原因 性质类型
响当年盈亏 贴 额 额 与收益相关
2020 年度资 吴财工字 奖励 奖励上市而 是 否 5,000,000.00 与收益相关
102
通用电梯股份有限公司 2021 年半年度报告
本运作奖励 [2021]7 号 给予的政府
资金 补助
2020 年度信
吴发改发
用体系类政 奖励 是 否 50,000.00 与收益相关
[2021]16 号
策奖励资金
奖励上市而
七委发
上市奖励 奖励 给予的政府 是 否 2,000,000.00 与收益相关
[2021]8 号
补助
2019 年度第
三批吴江区 吴财工字
奖励 是 否 70,000.00 与收益相关
商务发展奖 [2019]13 号
励资金
合计 7,050,000.00 70,000.00
75、营业外支出
单位：元
计入当期非经常性损益的金
项目 本期发生额 上期发生额
额
债务重组损失
非货币性资产交换损失
对外捐赠 1,000,000.00 360,000.00 1,000,000.00
合计 1,000,000.00 360,000.00
其他说明：
76、所得税费用
（1）所得税费用表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 4,154,843.93 2,693,619.21
递延所得税费用 -152,707.08 -58,270.71
合计 4,002,136.85 2,635,348.50
（2）会计利润与所得税费用调整过程
单位：元
项目 本期发生额
103
通用电梯股份有限公司 2021 年半年度报告
利润总额 23,576,102.61
按法定/适用税率计算的所得税费用 3,536,415.39
子公司适用不同税率的影响
调整以前期间所得税的影响
非应税收入的影响
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 465,721.46
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏
损的影响
所得税费用 4,002,136.85
77、其他综合收益
78、现金流量表项目
（1）收到的其他与经营活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
收到的政府补助 7,986,158.25 644,100.00
投标及其他保证金 2,564,500.00
利息收入 4,556,304.46 3,398,150.61
其他往来款 215,456.86 36,009.25
收回保函保证金 660,980.00
合计 12,757,919.57 7,303,739.86
（2）支付的其他与经营活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
支付其他往来 175,361.10 384,500.00
支付期间费用 13,110,164.51 14,155,129.39
投标及其他保证金 812,482.08
合计 14,098,007.69 14,539,629.39
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（3）收到的其他与投资活动有关的现金
（4）支付的其他与投资活动有关的现金
（5）收到的其他与筹资活动有关的现金
（6）支付的其他与筹资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
融资相关费用 9,011,767.00 2,451,898.70
合计 9,011,767.00 2,451,898.70
79、现金流量表补充资料
（1）现金流量表补充资料
单位：元
补充资料 本期金额 上期金额
1．将净利润调节为经营活动现金流量： -- --
净利润 19,573,965.76 16,200,971.08
加：资产减值准备 132,120.94 635,166.83
信用资产减值准备 1,698,020.38 80,034.81
固定资产折旧、油气资产折耗、
2,680,571.15 2,799,938.15
生产性生物资产折旧
使用权资产折旧 90,037.95
无形资产摊销 222,324.05 202,939.11
长期待摊费用摊销
处置固定资产、无形资产和其他
-37,412.58 384,075.71
长期资产的损失（收益以“－”号填列）
固定资产报废损失（收益以“－”
号填列）
公允价值变动损失（收益以“－”
号填列）
财务费用（收益以“－”号填列） -249,713.89 42,437.52
投资损失（收益以“－”号填列） -902,191.78
递延所得税资产减少（增加以
-152,707.08 -58,270.71
“－”号填列）
递延所得税负债增加（减少以
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“－”号填列）
存货的减少（增加以“－”号填列） -19,222,861.86 -21,469,555.61
经营性应收项目的减少（增加以
14,492,288.13 -26,633,585.15
“－”号填列）
经营性应付项目的增加（减少以
-4,391,489.93 29,381,935.91
“－”号填列）
其他
经营活动产生的现金流量净额 13,932,951.24 1,566,087.65
2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活
-- --
动：
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
3．现金及现金等价物净变动情况： -- --
现金的期末余额 464,455,172.44 254,231,251.98
减：现金的期初余额 278,242,900.09 257,041,285.68
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 186,212,272.35 -2,810,033.70
（2）本期支付的取得子公司的现金净额
（3）本期收到的处置子公司的现金净额
（4）现金和现金等价物的构成
单位：元
项目 期末余额 期初余额
一、现金 464,455,172.44 278,242,900.09
其中：库存现金 6,013.55 10,560.55
可随时用于支付的银行存款 464,449,158.89 278,232,339.54
可随时用于支付的其他货币资金
可用于支付的存放中央银行款项
存放同业款项
拆放同业款项
二、现金等价物
其中：三个月内到期的债券投资
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三、期末现金及现金等价物余额 464,455,172.44 278,242,900.09
其中：母公司或集团内子公司使用受限制
的现金和现金等价物
80、所有者权益变动表项目注释
81、所有权或使用权受到限制的资产
资产
单位：元
项目 期末账面价值 受限原因
货币资金 29,929,621.70 存出投资款
应收票据
存货
固定资产
无形资产
合计 29,929,621.70 --
82、外币货币性项目
（1）外币货币性项目
（2）境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币及选择
依据，记账本位币发生变化的还应披露原因。
□ 适用 √ 不适用
83、套期
84、政府补助
（1）政府补助基本情况
单位：元
种类 金额 列报项目 计入当期损益的金额
2016 年度吴江区工业转型升
53,313.54 吴财企字[2017]36 号 53,313.54
级产业基金“机器换人”项目
过渡户返岗奖励补助 36,158.25 吴人社就[2020]号 36,158.25
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2020 年度高新技术企业区级
100,000.00 吴科[2021]20 号 100,000.00
相关奖励
2021 年度苏州市市级打造先
300,000.00 吴工信发[2021]15 号 300,000.00
进制造业基地专项资金
省级示范智能车间奖励 500,000.00 吴工信发[2020]79 号 500,000.00
2020 年度资本运作奖励资金 5,000,000.00 吴财工字[2021]7 号 5,000,000.00
2020 年度信用体系类政策奖
50,000.00 吴发改发[2021]16 号 50,000.00
励资金
上市奖励 2,000,000.00 七委发[2021]8 号 2,000,000.00
合计 8,039,471.79 8,039,471.79
（2）政府补助退回情况
□ 适用 √ 不适用
85、其他
八、合并范围的变更
1、非同一控制下企业合并
（1）本期发生的非同一控制下企业合并
（2）合并成本及商誉
（3）被购买方于购买日可辨认资产、负债
（4）购买日之前持有的股权按照公允价值重新计量产生的利得或损失
是否存在通过多次交易分步实现企业合并且在报告期内取得控制权的交易
□ 是 √ 否
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（5）购买日或合并当期期末无法合理确定合并对价或被购买方可辨认资产、负债公允价值的相关说明
（6）其他说明
2、同一控制下企业合并
（1）本期发生的同一控制下企业合并
（2）合并成本
（3）合并日被合并方资产、负债的账面价值
3、反向购买
4、处置子公司
是否存在单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形
□ 是 √ 否
是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形
□ 是 √ 否
5、其他原因的合并范围变动
公司 2021 年 1-6 月份纳入合并范围的结构化主体为“中诚信托诚信海外配置 119 号受托境外理财项目”。
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6、其他
九、在其他主体中的权益
1、在子公司中的权益
（1）企业集团的构成
（2）重要的非全资子公司
（3）重要非全资子公司的主要财务信息
（4）使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制
（5）向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持
2、在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易
（1）在子公司所有者权益份额发生变化的情况说明
（2）交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响
3、在合营安排或联营企业中的权益
（1）重要的合营企业或联营企业
（2）重要合营企业的主要财务信息
（3）重要联营企业的主要财务信息
（4）不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
（5）合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明
（6）合营企业或联营企业发生的超额亏损
（7）与合营企业投资相关的未确认承诺
（8）与合营企业或联营企业投资相关的或有负债
4、重要的共同经营
5、在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益
6、其他
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通用电梯股份有限公司 2021 年半年度报告
十、与金融工具相关的风险
本公司的主要金融工具包括借款、应收款项、应付款项等，各项金融工具的详细情况说明见本附
注五。与这些金融工具有关的风险，以及本公司为降低这些风险所采取的风险管理政策如下所述。本
公司管理层对这些风险敞口进行管理和监控以确保将上述风险控制在限定的范围之内。
本公司从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得适当的平衡，将风险对本公司经营业绩的负
面影响降低到最低水平，使股东及其它权益投资者的利益最大化。基于该风险管理目标，本公司风险
管理的基本策略是确定和分析本公司所面临的各种风险，建立适当的风险承受底线并进行风险管理，
并及时可靠地对各种风险进行监督，将风险控制在限定的范围之内。
（1）市场风险
1）利率风险
本公司的利率风险产生于银行借款等带息债务。浮动利率的金融负债使本公司面临现金流量利率
风险，固定利率的金融负债使本公司面临公允价值利率风险。本公司因利率变动引起金融工具现金流
量变动的风险主要与浮动利率银行借款有关。本公司的政策是保持这些借款的浮动利率，以消除利率
变动的公允价值风险。
2）价格风险
本公司以市场价格销售电梯、电梯配件及提供维保服务，因此受到此等价格波动的影响。
（2）信用风险
于2021年6月30日，可能引起本公司财务损失的最大信用风险敞口主要来自于合同另一方未能履
行义务而导致本公司金融资产产生的损失，主要为资产负债表中已确认的金融资产的账面金额。
为降低信用风险，本公司于每个资产负债表日审核每一单项应收款的回收情况，以确保就无法回
收的款项计提充分的坏账准备。因此，本公司管理层认为本公司所承担的信用风险已经大为降低。
本公司的流动资金存放在信用评级较高的银行，故流动资金的信用风险较低。
本公司采用了必要的政策确保所有客户均具有良好的信用记录。本公司因应收账款和其他应收款
产生的信用风险敞口的量化数据，参见本附注五、4.应收账款和7.其他应收款。
（3）流动风险
流动风险为本公司在到期日无法履行其财务义务的风险。本公司管理流动性风险的方法是确保有
足够的资金流动性来履行到期债务，而不至于造成不可接受的损失或对企业信誉造成损害。本公司定
期分析负债结构和期限，以确保有充裕的资金。本公司管理层对银行借款的使用情况进行监控并确保
遵守借款协议。同时与金融机构进行融资磋商，以保持一定的授信额度，减低流动性风险。
本公司持有的金融资产和金融负债按未折现剩余合同义务的到期期限，于2021年6月30日金额如
下：
项目 一年以内 一到两年 两到三年 三年以上或无固 合计
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定期限
金融资产
应收票据 5,942,067.50 5,942,067.50
应收账款 218,912,258.98 218,912,258.98
应收款项融资 22,728,500.00 22,728,500.00
其他应收款 169,780.36 5,388,361.65 5,558,142.01
合同资产 13,315,612.58 13,315,612.58
金融负债
应付账款 114,089,914.71 114,089,914.71
合同负债 65,940,185.97 65,940,185.97
其他应付款 788,389.39 1,918,146.80 2,706,536.19
十一、公允价值的披露
1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值
2、持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据
3、持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
4、持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
5、持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感性分析
6、持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政策
7、本期内发生的估值技术变更及变更原因
8、不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况
9、其他
十二、关联方及关联交易
1、本企业的母公司情况
本企业的母公司情况的说明：本公司无母公司
本企业最终控制方是徐志明先生、牟玉芳女士、徐斌先生、徐津先生共同控制。
其他说明：
本公司的共同实际控制人为徐志明、牟玉芳、徐斌及徐津四位股东，牟玉芳为徐志明配偶；徐斌
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为徐志明与牟玉芳之长子；徐津为徐志明与牟玉芳之次子。上述共同实际控制人直接及间接持股比例
为47.10%。
2、本企业的子公司情况
3、本企业合营和联营企业情况
4、其他关联方情况
其他关联方名称 其他关联方与本企业关系
张建林 董事、副总经理、财务负责人
尹金根 董事、副总经理
孙 峰 董事、财务经理
孙建平 董事、工程部副总经理
顾月江 董事、技术总监
周 喻 独立董事
赵 芳 独立董事
俞雪华 独立董事
沈 建 监事会主席
张建国 监事
孙正权 职工代表监事
李 彪 董事会秘书、副总经理
5、关联交易情况
（1）购销商品、提供和接受劳务的关联交易
（2）关联受托管理/承包及委托管理/出包情况
（3）关联租赁情况
（4）关联担保情况
（5）关联方资金拆借
（6）关联方资产转让、债务重组情况
（7）关键管理人员报酬
单位：元
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项目 本期发生额 上期发生额
薪酬合计 2,106,558.96 1,594,555.84
（8）其他关联交易
6、关联方应收应付款项
（1）应收项目
（2）应付项目
7、关联方承诺
8、其他
十三、股份支付
1、股份支付总体情况
□ 适用 √ 不适用
2、以权益结算的股份支付情况
□ 适用 √ 不适用
3、以现金结算的股份支付情况
□ 适用 √ 不适用
4、股份支付的修改、终止情况
无
5、其他
十四、承诺及或有事项
1、重要承诺事项
截至2021年6月30日，本公司无重大承诺事项。
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2、或有事项
（1）资产负债表日存在的重要或有事项
截至2021年6月30日，本公司无重大或有事项。
（2）公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明
公司不存在需要披露的重要或有事项。
3、其他
十五、资产负债表日后事项
1、重要的非调整事项
2、利润分配情况
3、销售退回
4、其他资产负债表日后事项说明
截止报告出具日，本公司无重大资产负债表日后事项。
115
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十六、其他重要事项
1、前期会计差错更正
（1）追溯重述法
（2）未来适用法
2、债务重组
3、资产置换
（1）非货币性资产交换
（2）其他资产置换
4、年金计划
5、终止经营
6、分部信息
（1）报告分部的确定依据与会计政策
（2）报告分部的财务信息
（3）公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因
（4）其他说明
7、其他对投资者决策有影响的重要交易和事项
8、其他
十七、母公司财务报表主要项目注释
不适用
十八、补充资料
1、当期非经常性损益明细表
√ 适用 □ 不适用
单位：元
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项目 金额 说明
非流动资产处置损益 37,412.58
越权审批或无正式批准文件的税收返还、
减免
计入当期损益的政府补助（与企业业务密
切相关，按照国家统一标准定额或定量享 8,039,471.79
受的政府补助除外）
计入当期损益的对非金融企业收取的资金
占用费
企业取得子公司、联营企业及合营企业的
投资成本小于取得投资时应享有被投资单
位可辨认净资产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益 902,191.78
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提
的各项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整合
费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过公允
价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至
合并日的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生
的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保
值业务外，持有交易性金融资产、衍生金
融资产、交易性金融负债、衍生金融负债
产生的公允价值变动损益，以及处置交易
性金融资产、衍生金融资产、交易性金融
负债、衍生金融负债和其他债权投资取得
的投资收益
单独进行减值测试的应收款项、合同资产
减值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性
房地产公允价值变动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当
期损益进行一次性调整对当期损益的影响
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受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -1,000,000.00
其他符合非经常性损益定义的损益项目
减：所得税影响额 1,196,861.42
少数股东权益影响额
合计 6,782,214.73 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因。
□ 适用 √ 不适用
2、净资产收益率及每股收益
每股收益
报告期利润 加权平均净资产收益率
基本每股收益（元/股） 稀释每股收益（元/股）
归属于公司普通股股东的净利润 2.71% 0.09 0.09
扣除非经常性损益后归属于公司
1.77% 0.06 0.06
普通股股东的净利润
3、境内外会计准则下会计数据差异
（1）同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
（2）同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
（3）境内外会计准则下会计数据差异原因说明，对已经境外审计机构审计的数据进行差异调节的，应注
明该境外机构的名称
4、其他
无
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