证券代码：300947         证券简称：德必集团          公告编号：2022-007



     上海德必文化创意产业发展（集团）股份有限公司
 关于全资子公司签订日常经营重大合同的进展暨全资子公
                司为全资孙公司提供担保的公告


    本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和完整，没有虚
假记载、误导性陈述或重大遗漏。


    一、合同进展及担保情况概述
    上海德必文化创意产业发展（集团）股份有限公司（以下简称“公司”或“上
市公司”）的全资子公司上海德必投资管理有限公司（以下简称“德必投资”）
于 2021 年 10 月与上海壹周文化传媒有限公司（以下简称“壹周文化”）签订《园
区租赁合作合同》3 份，德必投资分别承租壹周文化受托管理的 3 处物业，3 份
合同项下租金总额约人民币 6.16 亿元。上述物业的租赁期限均为 10 年。为确保
《园区租赁合作合同》项下德必投资的义务得到完全、适当的履行，公司的全资
孙公司上海虹口德必创意产业发展有限公司（以下简称“虹口德必”）为德必投
资在《园区租赁合作合同》项下的义务和责任的履行承担无条件且不可撤销的连
带责任保证，具体情况详见公司于 2021 年 10 月 26 日披露的《关于全资子公司
签订日常经营重大合同的公告》、《关于全资孙公司为全资子公司提供担保的公
告》。
    为保证项目顺利实施，积极推进属地落税，德必投资设立全资子公司上海德
瑞云景文化科技发展有限公司（以下简称“德瑞云景”）、上海德渊尚书文化科
技有限公司（以下简称“德渊尚书”）、上海德创汇科技发展有限公司（以下简
称“德创汇”）负责上述 3 个项目的后期改造、设计、招商及运营。德必投资及
新设立的 3 家项目公司与壹周文化于 2022 年 1 月 21 日签订《<园区租赁合作合
同>之补充协议》3 份（以下统称“补充协议”），德必投资将其在《园区租赁
合作合同》项下全部权利义务分别转让给德瑞云景、德渊尚书以及德创汇，并承
诺为项目公司履行《园区租赁合作合同》承担连带保证责任。
    本次德必投资为其子公司德瑞云景、德渊尚书、德创汇提供担保系为确保其
租赁合同义务的履行，担保对象均为合并报表范围内的全资子公司，风险可控，
符合公司利益，不会对公司的正常运作和业务发展产生不利影响。
    上述担保事项已经德必投资股东作出同意的决定，根据《深圳证券交易所创
业板股票上市规则》《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 2 号——创业板
上市公司规范运作》以及《公司章程》等相关规定，本次担保事项无需提交上市
公司董事会或股东大会审议批准。本次担保事项系全资子公司为全资孙公司提供
的担保，不涉及反担保事项。
    二、被担保人基本情况
    1、被担保人一
    公司名称：上海德瑞云景文化科技发展有限公司
    统一社会信用代码：91310104MA7CYJ1P9U
    成立日期：2021 年 12 月 2 日
    法定代表人：陈红
    注册资本：500 万元人民币
    注册地址：上海市徐汇区虹漕南路 217-225 号 1 层
    经营范围：一般项目：数字文化创意内容应用服务；从事计算机科技领域内
的技术服务、技术开发、技术咨询、技术转让；软件开发；文艺创作；组织文化
艺术交流活动；专业设计服务；工程管理服务；办公设备租赁服务；办公服务；
仓储设备租赁服务；物业管理；非居住房地产租赁；房地产经纪；房地产咨询；
会议及展览服务；广告制作；广告发布；广告设计、代理；停车场服务；市场营
销策划；翻译服务；企业管理；餐饮管理；信息技术咨询服务；法律咨询（不包
括律师事务所业务）；财务咨询；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；
社会经济咨询服务；企业管理咨询；企业形象策划；品牌管理；咨询策划服务（除
依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。
    与公司的关系：德瑞云景为公司的全资孙公司。
    德瑞云景成立于 2021 年 12 月，尚未开展经营业务，暂无相关财务数据，不
是失信被执行人。
    2、被担保人二
    公司名称：上海德渊尚书文化科技有限公司
    统一社会信用代码：91310101MA7CWA6X0X
    成立日期：2021 年 12 月 1 日
    法定代表人：陈红
    注册资本：1,000 万元人民币
    注册地址：上海市黄浦区汉口路 422 号 317 室
    经营范围：一般项目：技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转
让、技术推广；信息系统集成服务；计算机系统服务；软件开发；数字文化创意
软件开发；数字文化创意技术装备销售；数字文化创意内容应用服务；文艺创作；
专业设计服务；工程管理服务；办公设备租赁服务；仓储设备租赁服务；办公服
务；物业管理；非居住房地产租赁；房地产经纪；房地产咨询；广告制作；广告
设计、代理；广告发布；停车场服务；市场营销策划；翻译服务；企业管理；企
业管理咨询；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；社会经济咨询服务；
餐饮管理；组织文化艺术交流活动；会议及展览服务；法律咨询（不包括律师事
务所业务）；财务咨询；企业形象策划；品牌管理；咨询策划服务；市场调查（不
含涉外调查）；项目策划与公关服务；互联网销售（除销售需要许可的商品）。
（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
    与公司的关系：德渊尚书为公司的全资孙公司。
    德渊尚书成立于 2021 年 12 月，尚未开展经营业务，暂无相关财务数据，不
是失信被执行人。
    3、被担保人三
    公司名称：上海德创汇科技发展有限公司
    统一社会信用代码：91310104MA7FX8DWXT
    成立日期：2021 年 12 月 23 日
    法定代表人：陈红
    注册资本：1,000 万元人民币
    注册地址：上海市徐汇区石龙路 345 弄 27 号 1 幢 205 室
    经营范围：一般项目：从事计算机科技领域内的技术服务、技术开发、技术
咨询、技术转让；数字文化创意内容应用服务；软件开发；文艺创作；组织文化
艺术交流活动；专业设计服务；工程管理服务；办公设备租赁服务；办公服务；
仓储设备租赁服务；物业管理；非居住房地产租赁；房地产经纪；房地产咨询；
会议及展览服务；广告制作；广告发布；广告设计、代理；停车场服务；市场营
销策划；翻译服务；企业管理；餐饮管理；信息技术咨询服务；法律咨询（不包
括律师事务所业务）；财务咨询；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；
社会经济咨询服务；企业管理咨询；企业形象策划；品牌管理；咨询策划服务。
（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
    与公司的关系：德创汇为公司的全资孙公司。
    德创汇成立于 2021 年 12 月，尚未开展经营业务，暂无相关财务数据，不是
失信被执行人。
       三、补充协议的主要内容
    出租方（甲方）：上海壹周文化传媒有限公司
    原承租方（乙方）：上海德必投资管理有限公司
    新承租方（丙方）一：上海德瑞云景文化科技发展有限公司
    新承租方（丙方）二：上海德渊尚书文化科技有限公司
    新承租方（丙方）三：上海德创汇科技发展有限公司
    1、补充协议签署之日起，乙方将其在园区租赁合同项下作为承租方的全部
权利义务转让给丙方承继，且丙方同意自本协议签署之日起受让乙方在园区租赁
合同中享有的全部权利并承担全部义务，并按照园区租赁合同的约定履行相关权
利及义务。
    2、甲方作为园区的出租方，知悉且同意乙方按本协议的约定将其园区租赁
合同项下作为承租方的全部权利义务转让给丙方承继。
    3、经各方协商一致，自本协议签署之日起，无论园区租赁合同是否有其他
保证人或已提供其他担保方式，乙方同意并承诺就丙方履行园区租赁合同项下全
部义务承担不可撤销的连带保证责任，其承担的保证责任不低于甲方与虹口德必
于 2021 年 10 月签署的《<园区租赁合作合同>之保证合同》项下保证人应承担的
义务和责任。
    4、乙方与丙方基于园区租赁合同转让过程中产生的与甲方无关的债权债务，
或者与任何其他第三人产生的债权债务，由乙方与丙方另行协商解决，与甲方无
关。
    5、补充协议自各方法定代表人或授权代表签字并加盖公章之日起生效。
       四、累计对外担保情况及逾期担保情况
    截至本公告披露之日，公司对外担保均为对合并报表范围内子公司提供的经
营性履约担保；不存在对合并报表范围外的公司提供担保的情形，无逾期担保金
额或涉及诉讼的担保金额及因担保被判决败诉而应承担的损失金额等。
    五、备查文件
    1、《园区租赁合作合同》；
    2、《<园区租赁合作合同>之补充协议》。
    特此公告。




                         上海德必文化创意产业发展（集团）股份有限公司
                                                                 董事会
                                                      2022 年 1 月 21 日