上海尤安建筑设计股份有限公司 2021 年年度报告全文
上海尤安建筑设计股份有限公司
2021 年年度报告
2022 年 04 月
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上海尤安建筑设计股份有限公司 2021 年年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真
实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
公司负责人陈磊、主管会计工作负责人姚印政及会计机构负责人(会计主管
人员)徐佳莹声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
本报告中涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述不构成公司对投资者的
实质承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解
计划、预测与承诺之间的差异。
公司在本报告“第三节 管理层讨论与分析”之“十一、公司未来发展的展望”
中详细描述了公司经营中可能存在的风险及应对措施，敬请投资者及相关人士
仔细阅读并注意投资风险。
公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 80,000,000 股为基数，
向全体股东每 10 股派发现金红利 13.50 元（含税），送红股 0 股（含税），以资
本公积金向全体股东每 10 股转增 6 股。
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上海尤安建筑设计股份有限公司 2021 年年度报告全文
目录
第一节 重要提示、目录和释义 .................................................. 2
第二节 公司简介和主要财务指标 ................................................ 9
第三节 管理层讨论与分析 ..................................................... 13
第四节 公司治理 ............................................................ 44
第五节 环境和社会责任 ....................................................... 71
第六节 重要事项 ............................................................ 73
第七节 股份变动及股东情况 .................................................. 140
第八节 优先股相关情况 ...................................................... 150
第九节 债券相关情况........................................................ 151
第十节 财务报告 ........................................................... 152
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备查文件目录
（一）载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表；
（二）载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件；
（三）报告期内在巨潮资讯网上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿；
（四）经公司法定代表人签署的 2021 年年度报告原件；
（五）其他相关文件。
以上备查文件的备置地点：董事会办公室。
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释义
释义项 指 释义内容
尤安设计、公司、本公司 指 上海尤安建筑设计股份有限公司
正轶设计 指 上海正轶建筑设计股份有限公司
上海正轶建筑设计有限公司，原名上海强生建筑工程设计有限公司，
正轶有限 指 2009 年 6 月更名为上海正轶建筑设计有限公司，2016 年 4 月整体变
更为上海正轶建筑设计股份有限公司
尤埃建筑 指 上海尤埃建筑设计有限公司，公司之全资子公司
尤埃工程 指 尤埃（上海）工程设计顾问有限公司，公司之全资子公司
耀安建筑 指 上海耀安建筑设计事务所有限公司，公司之全资子公司
尤安一合 指 上海尤安一合建筑设计事务所有限公司，公司之全资子公司
尤安巨作 指 上海尤安巨作建筑设计事务所有限公司，公司之全资子公司
尤安建筑 指 上海尤安建筑设计事务所有限公司，公司之控股子公司
优塔规划 指 上海优塔城市规划设计顾问有限公司，公司之控股子公司
以太照明 指 上海以太照明工程设计有限公司，公司之控股子公司
尤安一砼 指 尤安一砼（上海）国际设计咨询有限公司，公司之控股子公司
上海设介创意设计有限公司，公司历史上的全资子公司，2019 年已注
设介创意 指
销
宁波尤埃投资中心（有限合伙），公司之控股股东，原名上海尤埃投
尤埃投资 指 资中心（有限合伙），2018 年 3 月更名为宁波尤埃投资中心（有限合
伙）
尤埃投资管理（宁波）有限公司，尤埃投资、尤埃壹、尤埃叁、尤安
尤埃管理 指 咨询的执行事务合伙人，原名尤埃投资管理（上海）有限公司，2017
年 5 月更名为尤埃投资管理（宁波）有限公司
尤埃壹 指 宁波尤埃壹投资中心（有限合伙），公司员工持股平台之一
尤埃叁 指 宁波尤埃叁投资中心（有限合伙），公司员工持股平台之一
湖州尤安企业管理合伙企业（有限合伙），公司员工持股平台之一，
尤安咨询 指 原名宁波尤安企业管理咨询合伙企业（有限合伙），2021 年 12 月更名
为湖州尤安企业管理合伙企业（有限合伙）
建阳茶楼 指 上海建阳茶楼有限公司
上海尤安建筑设计事务所（普通合伙），公司历史上的关联企业，2019
尤安事务所 指
年已注销
耀安事务所 指 上海耀安建筑设计事务所（普通合伙），公司历史上的关联企业，2019
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上海尤安建筑设计股份有限公司 2021 年年度报告全文
年已注销
绿地控股 指 绿地控股集团股份有限公司及其下属公司
保利集团 指 中国保利集团有限公司及其下属公司
中国金茂 指 中国金茂控股集团有限公司及其下属公司
万科集团 指 万科企业股份有限公司及其下属公司
华润置地 指 华润置地有限公司及其下属公司
中冶集团 指 中国冶金科工集团有限公司及其下属公司
中粮集团 指 中粮集团有限公司及其下属公司
中海地产 指 中海企业发展集团有限公司及其下属公司
上海地产 指 上海地产（集团）有限公司及其下属公司
张江集团 指 上海张江（集团）有限公司及其下属公司
仁恒集团 指 仁恒（中国）投资集团有限公司及其下属公司
当代置业 指 当代置业（中国）有限公司及其下属公司
新力控股 指 新力控股集团有限公司及其下属公司
《公司法》 指 《中华人民共和国公司法》
《证券法》 指 《中华人民共和国证券法》
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
国家发改委、发改委 指 中华人民共和国国家发展和改革委员会
住建部 指 中华人民共和国住房和城乡建设部
保荐机构、持续督导机构 指 安信证券股份有限公司
会计师、大华会计师、会计师事务所 指 大华会计师事务所（特殊普通合伙）
A股 指 每股面值 1.00 元的人民币普通股
元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元
报告期、本报告期 指 2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日
上期、上年同期 指 2020 年 1 月 1 日至 2020 年 12 月 31 日
运用工程技术理论及技术经济方法，按照现行技术标准，对新建、扩
建筑设计 指 建、改建房屋建筑物和附属构筑物设施等进行综合性设计及技术经济
分析，并提供作为建设依据的设计文件和图纸的专业活动。
开展方案设计之前进行的规划研究，侧重总体概念，初步建构建筑的
概念设计 指
雏形，为项目确定基本方向。
根据设计任务书及国家建筑工程法规要求，对设计对象开展总平面、
方案设计 指 建筑、结构、设备等各专业设计，除总平面和建筑专业应绘制图纸外，
其它专业以设计说明表达设计内容。
方案设计经建设主管部门审查通过后，在满足相关专业规范的要求下
初步设计 指
将方案设计进一步深化，达到可以进行各专业施工图设计的条件。
施工图设计 指 在批准的初步设计的基础上进一步增加、深化内容，设计和绘制出更
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加具体、详细的可据以施工的图纸和文件，经具备施工图技术审查的
独立第三方审核通过后，交付客户供施工单位进行建筑工程施工。
建筑施工阶段，设计单位在施工现场提供技术咨询，并解决施工过程
施工配合 指 出现的各类问题，通常以例会的方式和绘制技术变更单的形式提供相
关技术服务。
由相关技术人员就工程内容、操作细节、关键部位工序、质量要求等
技术交底 指 具体施工方案和注意事项对施工部门及现场施工人员进行交代和指
导的工作。
企业按照与建设单位签订的合同，对工程项目的设计、采购、施工等
工程总承包 指 实行全过程的承包，并对工程的质量、安全、工期和造价等全面负责
的承包方式。
对建设项目全生命周期提供组织、管理、经济和技术等各有关方面的
集约化工程咨询服务。包括项目的全过程工程项目管理以及投资咨
全过程工程咨询 指
询、勘察、设计、造价咨询、招标代理、监理、运行维护咨询以及
BIM 咨询等工程建设项目各阶段专业咨询服务。
以担任民用建筑工程项目设计主持人或设计总负责人的注册建筑师
为核心的设计团队，依托所在的设计企业为实施主体，依据合同约定，
建筑师负责制 指 对民用建筑工程全过程或部分阶段提供全生命周期设计咨询管理服
务，最终将符合建设单位要求的建筑产品和服务交付给建设单位的一
种工作模式。
居住建筑 指 供人们居住使用的建筑物，包括各类住宅、宿舍等。
承担社会公共活动职能的建筑物，包括酒店、商业建筑、办公建筑、
公共建筑 指 商业综合体、传统历史风貌区、文旅小镇、产业园区、公益性建筑、
文化教育类建筑等。
在社区设施供给不足、社区公共生活弱化及社区文化精神缺失等问题
功能混合型社区 指 下，逐渐衍生出的将商业、文化教育设施、商务办公等功能注入社区，
住宅与公共建筑有机结合、产城有效融合的新业态。
对城市老化地区的改善与建设行为，既包括对旧城区中已不适应经
旧城改造 指 济、社会发展需要的物质部分进行拆迁和重建，也包括对旧城区中遭
受破坏的历史文化遗址进行修缮以及对历史街区的保护。
指产业与城市融合发展，以城市为基础，承载产业空间和发展产业经
产城融合 指 济，以产业为保障，驱动城市更新和完善服务配套，进一步提升土地
价值，以达到产业、城市、人之间有活力、持续向上发展的模式。
在建筑的全生命周期内，最大限度地节约资源（节能、节地、节水、
绿色建筑 指 节材）、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用
空间，与自然和谐共生的建筑。
将建筑的构件、部品、材料在工厂中预制，再运输到施工现场进行安
装配式建筑 指
装，最后通过浆锚或后浇混凝土的方式连接形成的建筑产品。
参数化设计是将建筑工程本身编写为函数与过程，通过修改初始条件
参数化设计 指
并经计算机计算得到工程结果的设计过程，从而实现设计过程的自动
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化。
以建筑工程项目的各项相关信息数据作为基础，建立起三维的建筑模
BIM 指
型，通过数字信息仿真模拟建筑物所具有的真实信息的技术。
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第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息
股票简称 尤安设计 股票代码 300983
公司的中文名称 上海尤安建筑设计股份有限公司
公司的中文简称 尤安设计
公司的外文名称（如有） Shanghai Urban Architecture Design Co.,Ltd.
公司的外文名称缩写（如有）UA Design
公司的法定代表人 陈磊
注册地址 上海市宝山区一二八纪念路 968 号 1618 室
注册地址的邮政编码 200435
公司注册地址历史变更情况 上市后无变更
办公地址 上海市宝山区殷高路 1 号中设广场 3 号楼（尤安楼）
办公地址的邮政编码 200439
公司国际互联网网址 http://www.uachina.com.cn
电子信箱 uachina@uachina.com.cn
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 冯骏 秦垠藻
上海市宝山区殷高路 1 号中设广场 3 号 上海市宝山区殷高路 1 号中设广场 3 号
联系地址
楼（尤安楼） 楼（尤安楼）
电话 021-35322683 021-35322683
传真 021-65014612 021-65014612
电子信箱 uachina@uachina.com.cn uachina@uachina.com.cn
三、信息披露及备置地点
公司披露年度报告的证券交易所网站 深圳证券交易所（http://www.szse.cn/）
《证券时报》、《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》、《经济参考
公司披露年度报告的媒体名称及网址
报》、巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）
公司年度报告备置地点 董事会办公室
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四、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
会计师事务所名称 大华会计师事务所（特殊普通合伙）
会计师事务所办公地址 上海市黄浦区中山东二路 600 号 BFC 外滩金融中心 S1 栋 8 层
签字会计师姓名 陈赛红、施慧
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
√ 适用 □ 不适用
保荐机构名称 保荐机构办公地址 保荐代表人姓名 持续督导期间
深圳市福田区金田路 4018 号
2021 年 4 月 20 日至 2024 年
安信证券股份有限公司 安联大厦 35 层、28 层 A02 单 胡德、林文坛
12 月 31 日
元
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
□ 适用 √ 不适用
五、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
2021 年 2020 年 本年比上年增减 2019 年
营业收入（元） 955,373,656.52 925,560,450.70 3.22% 854,302,315.68
归属于上市公司股东的净利润
304,004,648.07 292,287,044.27 4.01% 265,128,528.40
（元）
归属于上市公司股东的扣除非经
279,406,562.20 271,476,908.59 2.92% 249,433,474.85
常性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额
101,721,947.10 157,749,498.36 -35.52% 195,717,948.32
（元）
基本每股收益（元/股） 4.15 4.87 -14.78% 4.42
稀释每股收益（元/股） 4.15 4.87 -14.78% 4.42
加权平均净资产收益率 12.97% 50.60% -37.63% 69.83%
2021 年末 2020 年末 本年末比上年末增减 2019 年末
资产总额（元） 3,584,200,622.25 1,071,350,292.53 234.55% 851,769,243.02
归属于上市公司股东的净资产
3,180,068,142.25 708,741,170.71 348.69% 476,454,126.44
（元）
公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不确
定性
□ 是 √ 否
扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值
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□ 是 √ 否
六、分季度主要财务指标
单位：元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 155,842,197.50 306,967,615.43 197,784,316.48 294,779,527.11
归属于上市公司股东的净利润 41,078,603.47 103,341,634.65 54,534,173.57 105,050,236.38
归属于上市公司股东的扣除非经
34,087,942.10 95,656,720.65 51,004,436.83 98,657,462.62
常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -158,041,854.08 21,551,719.90 67,905,199.20 170,306,882.08
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□ 是 √ 否
七、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
八、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 2021 年金额 2020 年金额 2019 年金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减
263,326.61 389.91 382,324.57
值准备的冲销部分）
计入当期损益的政府补助（与公司正常经
营业务密切相关，符合国家政策规定、按
25,189,011.29 16,668,474.92 16,271,110.50
照一定标准定额或定量持续享受的政府补
助除外）
单独进行减值测试的应收款项减值准备转
567,900.00
回
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 96,804.26 -66,679.98 -193,503.51
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其他符合非经常性损益定义的损益项目 3,252,761.83 7,301,544.81 1,968,476.84
减：所得税影响额 4,125,310.30 3,546,095.22 2,708,554.17
少数股东权益影响额（税后） 78,507.82 115,398.76 24,800.68
合计 24,598,085.87 20,810,135.68 15,695,053.55 --
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
√ 适用 □ 不适用
其他符合非经常性损益定义的损益项目主要包括：（1）个人所得税代扣代缴手续费返还；（2）增值税加计抵减。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目
的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定
为经常性损益的项目的情形。
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第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司所处行业情况
（一）行业概况
公司所属行业为建筑设计行业。根据《上市公司行业分类指引》（2012年修订），建筑设计行业隶属于“专业技术服务业”
（代码：M74）；根据《国民经济行业分类与代码》（GB/T4754-2017），建筑设计行业隶属于“专业技术服务业”（代码：
M74）。
建筑设计行业为下游房地产开发商及政府、企事业单位等其他建设项目开发主体提供前期设计、咨询等富有创意创新的高技
术服务，对下游建筑业、房地产等行业具有引领和指导作用。
建筑设计行业采用政府宏观调控与行业自律管理相结合的管理方式。行业的主管部门是国家及地方各级发展和改革委员会、
住房和城乡建设部及各地方住建管理部门，行业自律组织为中国勘察设计协会建筑设计分会。当前我国建筑设计行业的法律
法规体系涉及行业资质管理、质量及安全管理、节能环保等多个门类。
近年来，为引导建筑设计行业快速、健康发展，国家陆续释放包括《关于推进全过程工程咨询服务发展的指导意见》、《2020
年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》等在内的充分政策红利。上述政策法规的出台，一方面促进“量”的扩张，通过
新型城镇化、城市群建设及区域协调发展战略，进一步扩大建筑设计行业下游的市场空间；另一方面引导“质”的提升，通过
建筑设计行业自身的先进技术创新开发、优秀艺术创意输出，全面提高国内建筑设计企业的设计服务水平。于公司而言，上
述政策法规在为公司下游市场需求创造持续增长的空间的基础上，引导和鼓励公司持续提升创意创新水平、加大创新性研发
和新技术开发储备力度，同时在业务经营及拓展层面进行重点区域布局，针对核心发展区域进一步加大业务资源投入，从而
进一步巩固自身核心竞争力，保持业绩的稳定增长。
建筑设计是建筑的基础和首要环节，不仅决定了建筑的外观、空间和使用功能，还决定了建筑施工成本、建筑质量安全、建
筑施工进度以及建筑能耗等，对建设项目起到引领和指导作用。在下游建筑业、房地产等行业整体升级转型，从“追求量的
扩张”回归到“关注质的提高”的大趋势下，建筑设计的价值创造和重要性水平不断提升，为建筑设计行业提供了更广阔的价
值载体。近年来，建筑设计行业充分利用并发挥其主导作用，通过技术的提升和运作模式的改革，对下游行业的健康、稳定
发展发挥着越来越重要的作用，成为国民经济建设的重要行业之一。
（二）总体发展情况
受益于国民经济的快速发展以及城镇化进程的稳步推进，我国建筑设计、工程勘察、城市规划等工程勘察设计行业企业整体
上实现了跨越式的发展。其中，建筑设计行业企业在经营规模、队伍数量、从业人数、经济效益等方面均实现了良性增长。
根据住建部发布的历年《全国工程勘察设计统计公报》，截至2020年末，全国共有工程设计企业21,331个；工程设计企业设
计收入从2015年的3,365.30亿元增长至2020年的5,482.70亿元，年复合增长率10.26%，业务规模持续增长；2020年房屋建筑
工程设计新签合同额2371.6亿元，市场容量巨大。
建筑设计行业的市场需求规模直接取决于下游建筑业、房地产等行业的发展规模，建筑设计行业自身的发展前景取决于国内
建筑设计企业整体技术水平、设计附加值及市场占有率的变化。下游行业的发展情况及建筑设计行业自身发展前景，是建筑
设计行业市场容量及行业企业整体盈利能力变动的两个核心因子。
新型城镇化进程、居民住房消费全面升级及区域协调发展战略深入推进，推动下游行业整体规模持续增长，从而为建筑设计
行业市场需求创造持续增长空间。
首先，新型城镇化的推进，带动起住房、城市规划和建设、市政设施建设、旧城区更新改造等需求，从而推升房地产开发投
资额的不断增长。根据国家统计局数据显示，2011年至2021年，我国城镇化率从51.27%增长到64.72%， 全国房地产开发投
资额从61,796.89亿元增长到147,602亿元，年复合增长率达9.10%。在城镇化率追赶发达国家80%左右水平的进程中，房地产
开发投资依然会保持稳健增长态势；此外，新型城镇化战略下的城市更新需求，亦将为下游建筑业、房地产等行业的增长提
供广阔的市场空间，最终推动建筑设计行业的持续增长。其次，居民住房消费全面升级，为建筑设计行业创造直接的需求来
源。2021年全国居民人均可支配收入35,128元，扣除价格因素后实际同比增长8.1％，而同期全国商品房销售金额181,930亿
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元，同比增长4.8%。第三，国家城市群建设及区域协调发展战略，为建筑设计行业提供新的发展布局。京津冀城市群、长
三角城市群、粤港澳大湾区、成渝城市群、长江中游城市群、中原城市群等城市群的发展，将带动相应区域内各城市基础设
施建设和住宅与商业地产建设需求的持续释放，从而引导了建筑设计行业新的区域布局。第四，以租赁住房、功能混合型社
区、旧城改造等为代表的新型城市建筑形式、建筑业态不断涌现，成为房地产行业重要的新增长点，也从而为建筑设计行业
的市场需求提供新的增长极。
下游建筑行业的整体转型升级，将带动国内建筑设计企业整体技术水平、设计附加值及议价能力的持续提升，从而为建筑设
计行业创造良好的发展前景。
首先，建筑方案设计水平及市场占有率将不断提升。目前，关注于高端、复杂公共建筑设计领域，不断加强人才储备，善于
整合行业资源优势，并大力拓展大型建筑工程方案设计能力，着力提升作品创意性、艺术性和品牌高附加值的一批国内优秀
设计企业，已在包括区域化地标性建筑在内的大型复杂公共建筑方案设计领域逐步形成了与外资设计企业竞争比选的能力，
并凭借其竞争优势逐步提高高端设计领域市场占有率，带动了内资建筑设计企业整体竞争力及市场份额的提升。其次，下游
业态日趋多元化、复杂化的发展态势，使建筑设计难度进一步增大，将相应提升建筑设计的盈利空间。包括城市超高层建筑、
大型商业综合体、功能混合型社区在内的复杂建筑业态，对于内资建筑设计企业的整体技术实力、人员资质、综合把控力等
方面都提出了更高的要求，建筑工程前期设计咨询的重要性也随之提升。具有丰富的大型项目设计经验及充足技术储备的设
计企业，其议价能力亦将进一步提升，从而扩大相应设计领域整体盈利空间。第三，包括物联网、BIM技术、绿色建筑、装
配式建筑等在内的新技术、新材料、新工艺广泛应用，建筑师负责制及全过程工程咨询模式的逐渐成熟，将使建筑设计成果
的附加值大幅提升，从而使得国内建筑设计企业在整体产业链的议价能力持续提升。第四，在下游建筑业、房地产等行业整
体升级转型，回归到“关注质的提高”的大趋势下，建筑设计的价值创造和重要性水平不断提升，国内建筑设计整体收费水平
仍存在较大的提升空间。
除了伴随着下游房地产及建筑行业自然增长而获得相应市场空间之外，建筑设计行业内的优势企业还面临着以下三个方面的
发展机遇：一是由头部集中带来的增长空间。一方面，行业增长模式由简单“增量”向“提质增效”演变，各项资源必然进一步
向优势企业集中；另一方面，由于前端方案创意环节的引领性作用，有且仅有方案设计的优势企业才能拿到一体化设计的“蛋
糕”。二是由一体化设计带来的增长空间。随着下游企业对前端方案创意环节的要求日益提高，方案在整个设计的价值体系
中的占比也越来越高；下游业态日趋多元化、复杂化的发展态势对设计难度要求日益提升，一体化设计亦已成为行业趋势。
其三，“进口替代”带来的增长空间。国内方案设计的优势企业在数十年技术积淀中形成了与外资比拼的设计能力；国内国际
双循环发展模式下催生的设计“进口替代”成为趋势，内资建筑设计企业的发展窗口期已经开启；日益增强的文化自信，对内
资建筑设计企业参与一线地标性公共建筑的推动力亦成为可能。
建筑设计行业的下游房地产行业与人民生活密切相关，在国民经济中占有重要地位。根据国家统计局的相关数据，2019年至
2021年，国内房地产开发投资额占国内生产总值比例分别为13.34%、13.92%和12.91%。但房地产行业整体受国家宏观调控、
产业政策、社会融资政策等政府调控手段影响较大。当前，房地产行业调控政策的核心是“促进房地产业健康发展”。2021
年3月，《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》中明确提出“实施房地产市场平稳
健康发展长效机制，促进房地产与实体经济均衡发展”。
（三）当前发展状况
从总体上看，近年来，下游房地产行业在国家调控政策的引导下继续保持了健康稳定的发展。
据国家统计局统计，2017年至2021年的五年间，我国房地产开发投资完成额分别为10.98万亿元、12.03万亿元、13.22万亿元、
14.14万亿元和14.76万亿元，分别较上年同期增长7.04%、9.53%、9.92%、7.00%和4.35%，除2021年之外，其余各年份的房
地产开发投资增速均保持着略高于当年国内生产总值增速的稳定发展态势。
下游市场持续稳定增长的良好环境，也为建筑设计行业市场需求创造了持续增长的空间。以公司为例，2018年至2020年，公
司的营业收入分别为72,957.09万元、85,430.23万元和92,556.05万元，2019年、2020年分别较上年同期增长17.10%和8.34%，
亦同步实现了持续的稳步增长。
从短期上看，2021年下游房地产行业则出现了较为显著的波动。
2021年上半年，房地产开发投资在逐步摆脱新冠疫情影响后，继续保持了增速高于同期国内生产总值增速的较快发展态势。
根据国家统计局的相关统计，2021年1-6月，全国房地产施工面积累计值873,250.61万平方米，同比增长10.16%；全国房地产
新开工施工面积累计值101,288.34万平方米，同比增长3.85%；全国房地产竣工面积累计值36,481.04万平方米，同比增长
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25.67%；商品房销售面积累计值88,635.35万平方米，同比增长27.71%；商品房销售额累计值92,931.31亿元，同比增长38.92%，
各项数据指标均在近5年的历史高位水平。
房地产行业在2021年上半年的恢复性增长，也带动了上游建筑设计行业的较快发展，以公司为例，2021年1-6月公司实现营
业收入46,280.98万元，较上年同期增长13.53%。
但为进一步落实房地产调控的长效机制，自2020年下半年起，有关监管部门对房地产企业融资设置“三道红线”，旨在保障地
产行业的持续健康发展，通过控制房地产企业有息负债规模增长速度，对地产行业融资供给进行结构性调控。受融资政策调
整影响，部分房地产企业的融资难度有所增加，使得为其提供服务的建筑设计企业在应收账款回款及时性、安全性方面的经
营风险也有所增加。2021年2月，自然资源部对22个一二线城市试点实施“两集中”调控政策（集中发布出让公告，集中组织
出让活动），旨在管控土地资源供给，抑制房价过快上涨。“两集中”调控政策试点后，房地产企业市场的竞争加剧，部分资
金面较差、流动性紧张的房地产企业在土地资源获取的竞争中处于明显的不利地位，相关资金面压力亦逐步向供应商传导，
建筑设计行业总体性的回款延缓情形进一步加重；同时，集中供地政策调控下，下游客户前期拿地过程中对方案设计类供应
商服务响应的及时性、精准性要求进一步提高，也使得建筑设计企业在项目前期投入的人力成本增加，从而使较多规模小、
服务单一、响应力差的方案类建筑设计企业的竞争负担加剧。
自2021年下半年起，受融资政策调整和集中供地政策的双重调控影响，以恒大集团、当代置业、新力控股等为代表的部分民
营房地产企业先后出现了流动性危机，并进而导致房地产行业整体增速出现较快下滑。
房地产 房地产新开工 房地产 商品房 商品房 房地产
施工面积 施工面积 竣工面积 销售面积 销售额 开发投资额
(万平方米) (万平方米) (万平方米) (万平方米) (亿元) （亿元）
2021年
102,135.90 97,606.71 64,930.90 90,798.06 88,998.64 75,423.01
下半年
2020年
134,038.01 126,896.70 62,188.42 106,682.54 106,718.09 78,662.74
下半年
同比增减 -23.80% -23.08% 4.41% -14.89% -16.60% -4.12%
为维护房地产市场的稳定发展，2021年末的中央政治局会议与中央经济工作会议均定调房地产依然是国民经济的支柱产业，
支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展，并及时释放了下调LPR等逆
周期政策，以利于房地产稳预期和稳定信贷需求。2022年以来，国务院金融稳定发展委员会会议提出，针对房地产企业要及
时研究和提出有力有效防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。央行和银保监会亦联合发布《关于做好
重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》，重点支持优质房地产企业兼并收购出险和困难的大型房地产企业的优
质项目。该等政策措施的出台以及货币政策的趋势性宽松，均将从长期性方面引导房地产市场逐步回稳回暖，促进房地产业
的健康稳健发展。
因此，从总体上看，房地产及其上游建筑设计行业长期稳健可持续发展的趋势并未改变。
但就短期而言，受房屋销售不振，市场复苏乏力，以及流动性紧缩导致工程款兑付困难、债券逾期而债务违约、缺乏新资金
参与新项目竞标和启动的双重问题影响，2022年以来，房地产行业整体继续呈现不景气态势。2022年1-3月，全国房地产开
发投资额27765亿元，同比仅增长0.7%，创自2020年5月份以来的新低。截至2022年3月份，房屋新开工面积累计值同比下降
17.5%，竣工面积累计值同比下降11.5%，全国商品房销售面积累计值同比下降13.8%，商品房销售额累计值同比下降22.7%，
房地产开发企业到位资金累计值同比下降19.6%，均为近13个月来的最低水平。
房地产 房地产 房地产 商品房 商品房 房地产
施工面积 新开工面积 竣工面积 销售面积 销售额 开发投资额
(万平方米) (万平方米) (万平方米) (万平方米) (亿元) （亿元）
2022年
806,259 29,838 16,929 31,046 29,655 27,765
截至3月末
2021年
798,394 36,163 19,122 36,007 38,378 27,576
截至3月末
同比增减 1.0% -17.5% -11.5% -13.8% -22.7% 0.7%
受下游房地产行业调整影响，上游建筑设计行业出现受托设计业务大幅减少、项目开工延迟、业务资金回笼乏力、市场竞争
加剧等方面的困难局面，建筑设计企业面临来自市场、业务、资金和人员等多方面的较大经营压力。
宏观政策面的长期趋暖，与市场和流动性方面的短期挑战，将使房地产及其上游建筑设计行业面临转型发展的新格局。就房
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地产业而言，原有高周转、单纯规模化的发展模式已退出竞争领域，重质量、重运营、高度关注流动性和去化率的新商业模
式将逐步占据市场竞争的主导地位。
作为上游的建筑设计行业，亦将随之作出相应的业务转型，一方面，以租赁住房、功能混合型社区、旧城改造等为代表的新
型城市建筑形式、建筑业态的大量涌现，将为建筑设计的市场需求不断提供新的增长极；一方面，内资建筑设计企业在逐步
摆脱低端市场领域竞争，转而开辟高端市场领域，与外资品牌争夺城市超高层建筑、大型商业综合体等复杂公共建筑市场份
额，逐步实现进口替代的过程中，将不断整合并优化配置其自身资源，在技术、手段、材料和模式上不断实现创新，同时不
断深化工程项目全生命周期的规划和产业链整合能力，拓展业务宽度，逐步延伸至机电、照明、景观等设计领域，从而实现
一体化设计；另一方面，为应对房地产业的周期性波动，部分建筑设计企业正在逐步开辟专业化设计的新领域，努力增加工
业、园区、医疗、文教等在内的非地产板块设计业务份额。
（四）公司市场地位
经过多年的业务发展，公司培养了一批具有突出创意创新能力和具备国际视野的优秀建筑设计师团队，在既往优势项目中建
立了良好的品牌美誉度，同时积累了丰富的设计经验和技术储备。
在超高层、大型复杂综合体、功能混合型社区等规模大、技术难度高的高端设计领域，公司凭借优秀的创意能力和扎实的技
术服务能力，取得了一定的市场份额，完成了包括多个国内一、二线城市地标性建筑、核心商业区综合体、传统历史风貌区、
高铁站前区域综合开发以及中高端酒店等一系列具有开创性和代表性的建筑设计工作，在建筑设计行业内树立起良好的品牌
知名度，形成了较为独特的核心竞争优势。
同时，公司与绿地控股、保利集团、中国金茂、华润置地、中冶集团、中粮集团、中海地产、万科集团等众多国内知名房地
产企业均建立了长期稳定的合作关系。公司目前业务规模处于国内建筑设计企业第一梯队。
二、报告期内公司从事的主要业务
公司主要从事建筑设计业务的研发、咨询与技术服务。公司以方案设计为轴心，聚焦于概念设计、方案设计、初步设计等建
筑设计的前端各环节；并根据下游客户需求，提供包括施工图设计及施工配合在内的一体化建筑设计解决方案。公司业务范
围涵盖居住建筑、公共建筑及功能混合型社区等领域。
报告期内，公司主营业务未发生重大变化，主营业务收入全部来源于建筑设计及咨询业务收入。
（一）主要产品及其用途
根据建筑类型划分，公司建筑设计咨询业务主要包括居住建筑设计及咨询、公共建筑设计及咨询、功能混合型社区设计及咨
询。
1、居住建筑设计及咨询
居住建筑是指供人们居住使用的建筑物，包括各类住宅、宿舍等。居住建筑设计业务具有较强的共通性，注重于各项要素的
可标准化特征，易于通过项目经验的积累提升后续同类建筑个体的设计效率。经过多年发展，公司在居住建筑设计业务方面
积累了丰富的项目经验，关注于方案输出的创新性、标准化和精细化，并建立了成熟的业务模式，尤其在中高端住宅设计、
租赁住房设计等领域具有较强的市场竞争力和良好的品牌声誉。公司居住建筑设计作品多次获得中国勘察设计协会、中国建
筑学会、中国房地产协会及上海建筑学会颁发的优秀设计奖项，在业界具有较大的影响力。
2、公共建筑设计及咨询
公共建筑指承担社会公共活动职能的建筑物，包括酒店、商业建筑、办公建筑、商业综合体、传统历史风貌区、文旅小镇、
产业园区、公益性建筑、文化教育类建筑等。作为城市商业活动和公共生活的基本载体，公共建筑凝结了城市的各种文化积
淀，体现了城市的历史风貌、经济发展和现代化水平，代表了城市的形象与活力。随着新型城镇化进程的加快、民众物质文
化需求的提升以及经济社会活动的多元化，公共建筑的功能性、经济性和审美标准也不断提高。公司凭借扎实的综合技术实
力及丰富的创意创新能力，在超高层建筑、大型商业综合体、传统历史风貌区等体量大、整体技术难度高的复杂公共建筑设
计领域保持了突出的竞争优势。经过多年的积累，公司已成功完成国内多个一、二线城市数十栋超高层，以及多个城市核心
区位大型商业综合体的设计工作，参与打造了一批城市地标性建筑，形成了强大而专业的设计团队和知识优势，在中高端方
案设计领域把握了市场先机。
3、功能混合型社区设计及咨询
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功能混合型社区是在社区设施供给不足、社区公共生活弱化、社区文化精神缺失及城市通勤距离过长等问题下，基于对传统
城市规划模式的反思，逐渐衍生出的将商业、文化、教育设施、商务办公等功能注入社区，住宅与公共建筑有机结合、产城
有效融合的新业态。功能混合型社区一方面使得住宅区内部更为独立纯净，提升了居住品质；另一方面将满足社区居民日常
生活服务和消费的社区配套功能加以整合，形成一定程度的社区商业集聚，更好地服务于社区居民。同时，商务办公、文化
设施等公共功能的融入又进一步增加了社区的活力与人群的多样化，并有效缩短了通勤时间。因此，以产城融合为特征的将
住宅、商业、办公、文化活动等多功能业态复合的功能混合型社区越来越多地被提倡和接受，目前已在诸多城市的成片开发
区域、新城建设以及高铁站前区域广泛实践。功能混合型社区注重于住宅、社区配套、公共功能、区域特征的相互融合，成
为完善社区建设、提高社区生活品质、激发社区活力、促进产城融合的重要途径。公司在既往大量居住建筑及公共建筑设计
经验储备的基础上，深度挖掘人居需求与公共活动的融合，将“关注未来生活方式”作为价值导向，以“全景规划”作为控制手
段，整体考虑区域特征、社区风貌、生活场景、文化氛围及商业运营，打造了一系列布局合理、功能丰富、人性化程度高的
功能混合型社区产品。
报告期内，公司主要产品及其用途未发生重大变化。
（二）主要经营模式
1、业务承接模式
公司建筑设计相关业务的承接一般通过招投标和客户直接委托两种方式。
（1）招投标方式
招投标模式是目前建筑设计行业承接业务较为常见的模式，设计企业通常通过参加业主组织的项目投标流程获得业务机会。
公司主要通过密切跟踪、采集政府部门、招标信息发布平台发布的招标公告，以及接收部分招标单位向公司发出的竞标邀请
等方式获取招标信息。针对其中有意承接的设计项目，公司会结合客户情况、设计周期合理性、项目规模及可实现的合同金
额等方面，对项目进行综合评估。经过评估决定参与投标后，公司组建投标团队，完成招标要求的设计、技术标书等投标文
件的制作，在有效时间内提交投标材料。在确认项目中标后，双方就相关合同条件履行商务谈判程序，达成一致后签署设计
咨询合同，设计工作正式展开。
（2）直接委托方式
公司经过多年的发展，建立了较好的行业口碑与品牌形象，积累了丰富的客户资源。同时，较多品牌知名度高的房地产开发
企业出于保障建筑工程项目质量、便于进度管理、确保建筑物美观度、舒适度、市场认可度等考虑，在建筑设计服务供应商
的选择上采用供需黏合度较高的战略供应商选定和集中采购模式，对部分非必须招标的设计业务根据其自身建设项目的需
要，综合考虑技术能力、资信情况、过往业绩、服务水平，品牌影响力等因素，直接选定公司为项目设计单位，并就拟建项
目进行设计提案；公司接到客户设计需求后，由相关设计事业部组织提案设计并交付客户；双方举行商业谈判、签署设计咨
询合同，设计工作正式展开。
2、生产模式
公司承接项目后，首先根据客户需要和项目定位进行初步研究，对项目特点及难点进行初步判断，综合考虑设计人员的专业
方向、工作量安排、同类项目经验等因素，审慎选择设计人员组成项目团队。在设计过程中，设计部门、项目组按照公司统
一的流程开展设计工作。为保证项目质量，从各个环节有效控制设计过程的风险，公司秉承“严谨化输出”的核心理念，建立
了以“四会定案、两审一评”为基础的设计品质全程控制体系。
设计阶段，项目团队通过头脑风暴会、规划产品定案会、产品造型定案会、后期品控会，严格把控项目的概念、规划、技术
方案、功能、外观及细节设计。设计成果初步完成后，在方案报批及设计资料交付阶段介入审核管理，全方位保障设计质量。
在整个设计项目执行过程中，项目组及品控团队实时记录和收集项目执行各阶段的重要信息，包括设计任务书、项目通讯录、
项目进度表、内外部技术评审会会议纪要等文件，同时在设计阶段完成后进行综合评估，总结设计及流程管理经验，最终形
成项目手册。项目手册是公司对项目全过程管理控制的书面文件，确保了项目执行阶段重要信息的实时跟踪分析，使得设计
各阶段有据可依。同时，公司通过项目手册总结客户需求，提升成本控制、研发创新、资源整合及流程管理等方面的综合能
力，从而为后续项目的高效、精准执行提供标准化指导。
3、采购模式
根据采购内容是否与设计项目相关，公司采购分为项目类采购和日常采购。
（1）项目类采购
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公司项目类采购主要包括设计外协采购及模型图文制作。
设计外协采购主要为项目部分非核心、非关键环节的设计工作外协采购。为进一步提高设计效率，并为项目时间进度和工作
质量提供更加有力保障，在向客户提供建筑设计及其咨询服务过程中，公司将部分非核心、非关键环节的设计工作向供应商
进行外协采购。
模型图文制作主要为效果图制作、打图、晒图、模型制作、以及其他图文制作、打印与装订等服务。项目组根据项目需要，
按照公司相关规定报请相应职能部门批准后，在公司的供应商名录中自主选择采购对象。
为保证采购质量，公司建立了供应商遴选、审核及考评制度。在供应商选择过程中，公司在完成资格审核后，综合考虑价格
和服务质量，执行内部比价程序后，选择性价比较高的服务商。此外，公司也会优先选择距离较近、沟通方便的外包服务商，
以提高效率。在对供应商的评价方面，公司有专门人员收取项目组的反馈单，对其进行综合评价。对于技术水平突出，服务
质量好的供应商，公司会保持长期合作。
（2）日常采购
日常采购为公司根据日常经营需求发生非项目类采购；主要包括公司的物业租赁及其相关服务的采购、差旅服务采购、餐饮
服务采购等事项。该等采购根据实际需要及采购计划安排，主要由行政管理部门等职能机构按照公司规定的流程实施与管理。
报告期内，公司主要经营模式未发生重大变化。
（三）主要的业绩驱动因素
公司业绩受到宏观经济周期、国家产业政策，以及下游建筑业发展、房地产宏观调控政策等因素影响较大，也受到新型城镇
化进程、居民住房消费升级、国家区域协调发展战略实施以及新业态等因素的影响，公司所属建筑设计行业的市场需求，与
下游建筑业、房地产等行业的发展情况息息相关；同时，公司业绩的变化亦与公司业务拓展能力、技术服务能力、市场响应
能力、创新创意能力以及经营策略、产品竞争力、产品结构和销售策略等有关，此外，建筑设计行业是一个人才聚集、知识
密集型的行业，公司员工的薪酬水平对公司的经营成本产生重要影响。
报告期内，公司业绩变化符合行业发展状况。
三、核心竞争力分析
报告期内，公司核心竞争力的各项要素均未发生重要变化。
（一）创新创意人才平台优势
建筑设计行业属于典型的技术与智力密集型行业，专业技术人才的数量和质量，是建筑设计企业竞争能力的直观体现和重要
保证，亦是成功参与行业竞争获取合同订单的关键因素。经过多年的发展，公司建立了以管理层、核心技术人员为中心的多
层级1,300多人的设计研发团队。公司管理层及核心技术人员均毕业于国内外一流建筑学府，有20余年的建筑行业从业经历，
拥有丰富的大型复杂项目设计经验及较高的行业知名度，从而在管理层面确保了公司整体设计理念、经营理念、发展理念的
核心优势，以及设计创意的持续输出和项目资源的稳定。
公司通过长期高端技术人才的引进和培养，打造了一支具有优秀的创意创新能力和具备国际视野的核心建筑设计师队伍。公
司核心设计师在居住建筑、公共建筑、功能混合型社区等设计领域各有专长，合理搭配，主导设计了一批优质项目，并多次
获得中国勘察设计协会、中国建筑学会、中国房地产协会及上海建筑学会颁发的优秀设计奖项，建立了良好的品牌美誉度。
围绕核心管理层及核心设计师团队，公司亦拥有数量充足、专业结构合理的设计人员储备，确保在公司现有的经营规模及项
目储备下，高效率、精细化地完成各个项目的设计工作，尤其是超高层、大型复杂综合体建筑设计项目的综合把控和全方位
协调。
同时，公司亦高度重视设计人才的内部培养。一方面，公司合理分配项目资源，在项目实际运行过程中实时关注团队的专业
知识更新，通过“四会定案”制度在设计流程中持续挖掘和提升建筑师个体的技术能力、创造力和创意能力，从而打造可持续
的创意人才孵化平台。另一方面，公司建立了3P人才培养机制，搭建PA（核心主创）、PM（项目经理）、PE（技术专家）
三条成长通道，并有针对性地训练与培养。公司定期为不同设计人员举办专业讲座及优秀设计项目的分享会，有针对性地将
优秀的创意及输出过程进行详细梳理和介绍，进一步拓展设计师的创意边界，提高自身的审美品位与技术实力。
公司通过不断完善薪酬福利政策、实行有效的激励机制、提供优质的专业化培训，持续吸引和凝聚行业内优秀的创意人才，
建立创新创意人才平台，从而不断巩固和提升公司在行业内的领先地位及优势。
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（二）技术研发优势
为顺应行业发展趋势，不断提高自身技术竞争力，公司在设计高品质产品的同时，积极进行建筑设计领域相关的科学研究，
有计划地开展领域内科研及技术开发项目。公司是上海市科学技术委员会、上海市财政局、国家税务总局上海市税务局联合
认定的高新技术企业。截至2021年12月31日，公司已取得108项专利、46项软件著作权。
通过多年的项目实践积累，公司已形成对各个业态和建筑领域的创意需求、技术标准、设计流程的深度理解和精准把握，在
此基础上，进行总结型及前瞻性的研发，保证创意的独特性、高起点和高实现度。同时，公司持续开展企业研发中心的平台
化建设，打造研发中心的研发引擎和专业输出作用。除注重建筑设计具体应用技术的开发和使用外，公司强化对城市海绵化、
空间立体化、建筑智能化、绿色建筑、物联化生活和工作模式等方面的研究和应用，以及对BIM技术、设计协同平台、全过
程工程咨询协同平台等方面的研发与运用，从而实现技术创新对创意输出的促进。
在超高层、大型复杂公共建筑等公司优势业务领域，公司以项目为切入点，在大量的项目设计过程中持续进行前瞻性或总结
型研究，积累了丰富的研发成果。在超高层建筑设计领域，公司自主研发并形成《200M以下超高层办公产品研究》、《经
济型超高层标准化研究》等多项研发成果，将设计过程拆分为多个维度，梳理不同高度、定位的设置标准对设计的影响，从
安全及结构两方面研究出对超高层经济性最有利的高度值，有效地提高了设计的质量并使其满足美观、实用、经济的要求；
在大型复杂公共建筑设计领域，公司自主研发并形成《大型综合项目全过程设计流程》、《大型商业综合体设计导则》以及
《多功能复合型城市开发设计研究》等多项研发成果，掌握了从前期策划、开发定位、规划布局、建筑设计等设计全过程技
术服务，形成了一定的核心竞争优势。
公司凭借在包括超高层建筑、大型复杂公共建筑等在内的高端、复杂建筑设计领域多年的研发和技术积累，在上述领域方案
设计能力显著增强，其设计作品的创意性、艺术性和品牌附加值亦不断提升，已逐步形成与外资设计企业竞争比选的能力，
并凭借其竞争优势逐步提高高端设计领域市场占有率。
在新业态、新技术领域，公司积极进行前瞻性研发和提前布局，推动行业的标准化建设。针对租赁住宅设计领域，公司在设
计高品质产品的同时，通过自主研发和吸收再创新，形成《租赁住房产品标准化手册》、《租赁住房设计技术规范》、《租
赁住房设计策略研究》等多项研发成果。同时，在绿色建筑、智能家居等新技术领域，公司在自主研发的基础上，积极与下
游客户进行合作，不断巩固自身在前沿创新技术研发方面的前瞻性优势。
（三）服务网络优势
随着国家城市群建设及区域协调发展新机制的深入推进，初步形成以长三角城市群、粤港澳大湾区、成渝城市群、长江中游
城市群、中原城市群为经济发展核心区域的总体格局。上海、深圳、成都、武汉、郑州分别作为上述城市群的中心城市，承
担了引领城市群发展，带动区域整体协调发展的重要职能，从而促进了相应区域建筑设计行业市场需求的快速增长。
公司依托自身品牌、客户资源等核心优势，紧紧围绕国家区域经济建设核心城市进行业务布局，在深圳、成都、武汉、长沙、
郑州、南京、合肥、西安等地建立设计服务网络。公司借助总部+区域分支机构的管理模式，在上海总部设计、管理、销售
资源的支持下，由区域分支机构在当地及周边地区协助总部承接和开展设计业务，有效提升公司业务在国家重点经济发展区
域的市场份额，扩大品牌影响力，并提升了公司快速响应客户需求的能力及提供咨询与技术服务的效率，从而形成一定的服
务网络优势。
（四）客户资源优势
建筑设计行业的下游客户，尤其是品牌知名度较高的房地产开发企业在建筑设计服务供应商的选择上较为谨慎，通常会根据
设计企业过往经营业绩、项目经验、品牌美誉度等方面确定项目承接单位，且普遍采用黏合度较高的战略供应商选定和集中
采购模式。
近年来，公司凭借过硬的技术能力、快速的响应能力、优质的服务、较高的品牌美誉度以及良好的市场口碑，与绿地控股、
保利集团、中国金茂、华润置地、中冶集团、中粮集团、中海地产、万科集团等众多国内知名房地产企业均建立了长期稳定
的合作关系，业务供给量不断提高。同时，报告期内公司还获得了招商蛇口南通区域“优秀供应商”、华润置地东莞区域“优
秀设计合作单位”、中海地产吉林、唐山、潍坊、绍兴等四大区域“优秀团队奖”、“优秀供应商”、“优秀合作伙伴”、绿地集
团西北事业部“功勋合作单位”等一系列客户奖项，得到了下游国内知名客户的广泛认可。
（五）品牌及项目经验优势
公司秉持“让设计和生活充满想象力”的企业价值观，坚守“基于理性主义的精细化”的核心设计理念，在设计中充分发挥设计
师个体的创意创新能力，结合公司整体的技术积淀及品控管理，完成了包括多个国内一、二线城市地标性建筑、核心商业区
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综合体、传统历史风貌区、高铁站前区域综合开发以及中高端酒店等一系列具有开创性和代表性的建筑设计工作，在行业内
形成了明显的品牌优势，并积累了丰富的项目经验。一方面，较高的品牌知名度为公司项目的承接和业务的拓展奠定了坚实
的基础，另一方面，丰富的项目经验又大幅提高了公司同类型项目的设计效率和品质，促进了公司业务的良性发展，进一步
提升公司品牌知名度和美誉度。
四、主营业务分析
1、概述
报告期内，公司克服了2021年下半年以来下游房地产行业整体增幅快速下滑的严重不利影响，积极开拓市场，大力调整客户
结构，实现营业收入和净利润的同步增长。2021年度，公司实现营业收入95,537.37万元，同比增长3.22%，其中，主营业务
收入95,526.44万元，同比增长3.21%，其他业务收入系公司部分投资性房产的租赁收入；实现营业利润35,397.14万元，同比
增长3.82%；实现利润总额35,402.81万元，同比增长3.86%；实现归属于上市公司股东的净利润30,400.46万元，同比增长4.01%；
实现扣除非经常性损益后的归属于上市公司股东的净利润27,940.66万元，同比增长2.92%。
2、收入与成本
（1）营业收入构成
营业收入整体情况
单位：元
2021 年 2020 年
同比增减
金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重
营业收入合计 955,373,656.52 100% 925,560,450.70 100% 3.22%
分行业
建筑设计及咨询 955,264,423.64 99.99% 925,560,450.70 100.00% 3.21%
其他业务收入-房屋
109,232.88 0.01% 0.00 0.00% 100.00%
租赁
分产品
居住建筑设计及咨
475,272,863.42 49.75% 505,660,906.78 54.63% -6.01%
询
公共建筑设计及咨
301,595,013.44 31.57% 275,152,771.37 29.73% 9.61%
询
功能混合型社区设
178,396,546.78 18.67% 144,746,772.55 15.64% 23.25%
计及咨询
其他业务收入-房屋
109,232.88 0.01% 0.00 0.00% ——
租赁
分地区
华东地区 473,578,663.70 49.57% 398,099,822.56 43.01% 18.96%
华中地区 173,665,568.25 18.18% 175,235,633.96 18.93% -0.90%
20
上海尤安建筑设计股份有限公司 2021 年年度报告全文
华北地区 83,772,930.80 8.77% 79,538,872.93 8.59% 5.32%
华南地区 73,345,351.48 7.68% 79,821,009.80 8.62% -8.11%
西北地区 68,921,861.43 7.21% 86,255,066.12 9.32% -20.10%
西南地区 57,766,165.83 6.05% 62,706,410.48 6.77% -7.88%
东北地区 24,323,115.03 2.55% 43,903,634.85 4.74% -44.60%
分销售模式
直接销售 955,264,423.64 99.99% 925,560,450.70 100.00% 3.21%
其他 109,232.88 0.01% 0.00 0.00%
（2）占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品、地区、销售模式的情况
√ 适用 □ 不适用
单位：元
营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同
营业收入 营业成本 毛利率
同期增减 同期增减 期增减
分行业
建筑设计及咨询 955,264,423.64 485,285,221.81 49.20% 3.21% 4.43% -0.59%
分产品
居住建筑设计及
475,272,863.42 234,982,008.70 50.56% -6.01% -3.37% -1.35%
咨询
公共建筑设计及
301,595,013.44 154,753,021.26 48.69% 9.61% 8.95% 0.31%
咨询
功能混合型社区
178,396,546.78 95,550,191.85 46.44% 23.25% 20.21% 1.35%
设计及咨询
分地区
华东地区 473,578,663.70 238,905,892.44 49.55% 18.96% 22.24% -1.36%
华中地区 173,665,568.25 79,448,302.15 54.25% -0.90% -8.66% 3.89%
分销售模式
直接销售 955,264,423.64 485,285,221.81 49.20% 3.21% 4.43% -0.59%
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 年按报告期末口径调整后的主营业务数据
□ 适用 √ 不适用
（3）公司实物销售收入是否大于劳务收入
□ 是 √ 否
21
上海尤安建筑设计股份有限公司 2021 年年度报告全文
（4）公司已签订的重大销售合同、重大采购合同截至本报告期的履行情况
□ 适用 √ 不适用
（5）营业成本构成
产品分类
单位：元
2021 年 2020 年
产品分类 项目 同比增减
金额 占营业成本比重 金额 占营业成本比重
设计人员薪酬、
居住建筑设计及 设计外协采购、
234,982,008.70 48.38% 243,167,893.77 52.33% -3.95%
咨询 模型图文制作、
租赁与物业费用
设计人员薪酬、
公共建筑设计及 设计外协采购、
154,753,021.26 31.86% 142,041,899.95 30.57% 1.29%
咨询 模型图文制作、
租赁与物业费用
设计人员薪酬、
功能混合型社区 设计外协采购、
95,550,191.85 19.67% 79,487,197.29 17.10% 2.57%
设计及咨询 模型图文制作、
租赁与物业费用
房屋折旧、中介
其他业务成本-
费摊销、物业水 422,948.98 0.09% 0.00 0.00% ——
房屋租赁
电费
合计 485,708,170.79 100.00% 464,696,991.01 100.00% 4.52%
说明
公司主营业务成本主要由设计人员薪酬、设计外协采购、模型图文制作、租赁与物业费用构成。（1）设计人员薪酬主要为
员工工资、奖金、社保、公积金及福利等支出。（2）设计外协采购主要为项目部分非核心、非关键环节的设计工作外协采
购。（3）模型图文制作主要为效果图制作、打图、晒图、模型制作、以及其他图文制作、打印与装订等服务。（4）租赁与
物业费用主要系公司办公场所房租、水电等物业支出。
（6）报告期内合并范围是否发生变动
√ 是 □ 否
本期纳入合并财务报表范围的主体较上期相比，增加4户。报告期内，公司新设全资子公司上海尤安一合建筑设计事务所有
限公司、上海尤安巨作建筑设计事务所有限公司，以及新设控股子公司上海以太照明工程设计有限公司、尤安一砼（上海）
国际设计咨询有限公司。上述四家子公司已取得市场监督管理部门核发的《营业执照》，故公司将其纳入合并财务报表范围。
（7）公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况
□ 适用 √ 不适用
22
上海尤安建筑设计股份有限公司 2021 年年度报告全文
（8）主要销售客户和主要供应商情况
公司主要销售客户情况
前五名客户合计销售金额（元） 484,660,318.86
前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例 50.73%
前五名客户销售额中关联方销售额占年度销售总额比
0.00%
例
公司前 5 大客户资料
序号 客户名称 销售额（元） 占年度销售总额比例
1 绿地控股集团股份有限公司 301,002,980.42 31.51%
2 中国保利集团有限公司 97,968,297.03 10.25%
3 中国冶金科工集团有限公司 36,424,515.55 3.81%
4 中国金茂控股集团有限公司 30,153,027.20 3.16%
5 中粮集团有限公司 19,111,498.66 2.00%
合计 -- 484,660,318.86 50.73%
主要客户其他情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司主要供应商情况
前五名供应商合计采购金额（元） 32,677,233.58
前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例 28.93%
前五名供应商采购额中关联方采购额占年度采购总额
0.00%
比例
公司前 5 名供应商资料
序号 供应商名称 采购额（元） 占年度采购总额比例
1 中设集团上海国际货代储运有限公司 10,342,384.23 9.16%
2 上海中企物业管理有限公司 8,230,144.64 7.29%
上海瀚盛文化传播有限公司/上海瀚筑数
3 5,883,540.46 5.21%
字科技有限公司
4 上海荣设置业有限公司 4,136,258.63 3.66%
5 上海恒客建筑装饰工程有限公司 4,084,905.62 3.62%
合计 -- 32,677,233.58 28.93%
主要供应商其他情况说明
□ 适用 √ 不适用
3、费用
单位：元
23
上海尤安建筑设计股份有限公司 2021 年年度报告全文
2021 年 2020 年 同比增减 重大变动说明
销售费用 16,090,214.74 17,213,058.98 -6.52% 未发生重大变动
管理费用 62,102,461.12 53,515,167.42 16.05% 未发生重大变动
主要系报告期内发行新股，收到的募
财务费用 -47,456,713.87 -5,385,038.12 -781.27%
集资金产生的利息收入所致。
研发费用 47,003,716.71 45,558,809.31 3.17% 未发生重大变动
4、研发投入
√ 适用 □ 不适用
主要研发项目名称 项目目的 项目进展 拟达到的目标 预计对公司未来发展的影响
基于公司超高层复杂项
目总控的第一次实践，
首次开启以建筑专业为 对提高设计的整体运作效能
超高层复杂项目总 形成一套行之有效的超高层
设计牵头人的多团队、 已完成 和公司整体竞争力产生重要
控模式研究 复杂项目管理模式
多专业的协同模式，对 价值
项目过程中的管理协作
模式进行研究
通过客户研究，提炼用户需
根据使用者需求，在市
改善类住宅产品创 求，结合户型创新设计，形 提升公司在改善类住宅项目
场成熟户型基础上进行 已完成
新研究 成更符合使用者需求的住宅 中的产品力
优化
产品
250 米以上超高层 对 250 米以上超高层决 进一步提升公司在超高层类
根据技术点重要程度形成多
综合项目决策及技 策点及技术点进行研究 进行中 项目优势领域的专业度和综
级决策建议
术研究 和总结 合解决问题能力
针对现有技术中的不
足，对切换式景观墙进 形成针对现有的景观墙结构
动态可变景观墙研 行研究，以解决现有的 单一以及无法改变景观墙上 提升公司在景观类项目中设
进行中
究 景观墙结构单一以及无 的展示图案或景观信息问题 计实力
法改变景观墙上的展示 的解决方法
图案或景观信息的问题
通过研究模块之间的拼接模
百变装配式建筑结 针对现有技术的缺陷， 提升公司在满足装配式要求
式，预留相同模数尺寸，保
构技术的研究与开 研究可重复利用百变的 进行中 下的展示中心项目呈现形式
证组装后形态多变的可能
发 装配式建筑结构 的多样性
性；
在现有设计的基础上， 通过对顶部排水槽板的研
超薄铝制雨棚结构 研究极致纤薄的铝制雨 究，在保证雨棚整体大跨度 提升公司在各类项目出入口
进行中
技术的研究与开发 棚结构，以实现大跨度 的基础上，实现出入口整体 设计的精细化程度
的雨棚视觉效果轻薄 感官的纤薄轻盈性
新型高采光井结构 针对现有技术中采光井 进行中 以创新的设计手段，提升居 提升公司居住类项目产品的
24
上海尤安建筑设计股份有限公司 2021 年年度报告全文
技术的研究与开发 构造的缺陷，研究地下 住类项目的地下室采光效果 舒适度
室玻璃采光装置，以对
采光井的采光效果进行
提升
对现代中式建筑物弧形
坡屋顶结构进行研究，
中式建筑物弧形坡 以解决相关技术中存在
形成现代中式建筑弧形屋顶 提升公司在现代中式项目中
屋顶结构的研究与 的现代中式建筑建筑弧 进行中
造型的解决方法 的落地性及精致度
开发 形屋顶造型施工工艺复
杂、建筑成本较高等问
题
智能互动水景产品 研究并解决现有的景观 形成智能互动水景设计的多 提升公司在景观类项目中设
进行中
研究 装置部分单一性问题。 样性手法 计实力
针对现有技术的缺陷，
通过构造做法的研究，实现 提升公司在居住项目中的落
变形缝结构研究 研究屋面带分户墙的变 进行中
分户墙的对称效果 地性及精致度
形缝结构
通过对节点曲率进行研究，
针对现有技术中的不
双曲面铝板渐变结 形成相关技术中存在的双曲 提升公司在公建类项目中的
足，研究双曲面铝板渐 进行中
构研究 面结构安装过程复杂、需简 落地性及精致度
变结构
化节点等问题的解决方法
通过对景观艺术装置的节点
研究并解决现有的景观 研究，，形成可集成微气候调 提升公司在景观类项目中设
景观艺术装置研究 进行中
装置部分单一性问题。 节与视觉美观为一体的解决 计实力
方法
公司研发人员情况
2021 年 2020 年 变动比例
研发人员数量（人） 206 171 20.47%
研发人员数量占比 13.25% 13.30% -0.05%
研发人员学历
本科 167 145 15.17%
硕士 24 18 33.33%
博士 2 2 0.00%
大专及以下 13 6 116.67%
研发人员年龄构成
30 岁以下 37 27 37.04%
30 ~40 岁 126 115 9.57%
41 岁以上 43 29 48.28%
近三年公司研发投入金额及占营业收入的比例
25
上海尤安建筑设计股份有限公司 2021 年年度报告全文
2021 年 2020 年 2019 年
研发投入金额（元） 47,003,716.71 45,558,809.31 45,089,957.70
研发投入占营业收入比例 4.92% 4.92% 5.28%
研发支出资本化的金额（元） 0.00 0.00 0.00
资本化研发支出占研发投入
0.00% 0.00% 0.00%
的比例
资本化研发支出占当期净利
0.00% 0.00% 0.00%
润的比重
公司研发人员构成发生重大变化的原因及影响
□ 适用 √ 不适用
研发投入总额占营业收入的比重较上年发生显著变化的原因
□ 适用 √ 不适用
研发投入资本化率大幅变动的原因及其合理性说明
□ 适用 √ 不适用
5、现金流
单位：元
项目 2021 年 2020 年 同比增减
经营活动现金流入小计 837,791,479.57 782,407,514.69 7.08%
经营活动现金流出小计 736,069,532.47 624,658,016.33 17.84%
经营活动产生的现金流量净
101,721,947.10 157,749,498.36 -35.52%
额
投资活动现金流入小计 338,123.01 3,411.50 9,811.27%
投资活动现金流出小计 279,885,041.84 3,480,397.02 7,941.76%
投资活动产生的现金流量净
-279,546,918.83 -3,476,985.52 -7,939.92%
额
筹资活动现金流入小计 2,288,639,367.93
筹资活动现金流出小计 132,584,569.26 62,485,849.06 112.18%
筹资活动产生的现金流量净
2,156,054,798.67 -62,485,849.06 3,550.47%
额
现金及现金等价物净增加额 1,978,229,826.94 91,786,663.78 2,055.25%
相关数据同比发生重大变动的主要影响因素说明
√ 适用 □ 不适用
1、报告期内，经营活动产生的现金流量净额较上年减少35.52%，主要系支付给职工以及为职工支付的现金大幅增加所致。
2、报告期内，投资活动现金流入金额较上年增加9,811.27%，主要系收到的固定资产处置金额增加，而上期相应业务金额较
小所致。
3、报告期内，投资活动现金流出金额较上年增加7,941.76%，主要系支付的购房款及装修费用大幅增加所致。
26
上海尤安建筑设计股份有限公司 2021 年年度报告全文
4、报告期内，投资活动产生的现金流量净额较上年增加净流出7,939.92%，主要系支付的购房款及装修费用大幅增加所致。
5、报告期内，筹资活动现金流入较上年全部为净增加额，主要系公司发行新股，收到募集资金所致。
6、报告期内，筹资活动现金流出较上年增加112.18%，主要系本期因执行新租赁准则，支付的房屋租赁费列示为支付的其
他与筹资活动有关的现金所致。
7、报告期内，筹资活动产生的现金流量净额较上年增加3,550.47%，主要系公司发行新股，收到募集资金所致。
8、报告期内，现金及现金等价物净增加额较上年增加2,055.25%，主要系公司发行新股，收到募集资金所致。
报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明
√ 适用 □ 不适用
报告期内，公司经营活动产生的现金流量净额为101,721,947.10元，本年度净利润为 303,382,746.31 元，两者相差较大，主
要原因系：受房地产政策调控及其市场短期调整等因素影响，客户回款进度整体有所延缓所致。
五、非主营业务情况
√ 适用 □ 不适用
单位：元
金额 占利润总额比例 形成原因说明 是否具有可持续性
主要系不附追索权的应收
投资收益 -2,057,793.88 -0.58% 否
账款保理费用。
公允价值变动损益 0.00 0.00% —— 否
资产减值 0.00 0.00% —— 否
主要系报告期内收到的客
营业外收入 96,841.48 0.03% 否
户违约金收入。
主要系报告期内发生的固
营业外支出 40,204.23 0.01% 否
定资产报废损失。
主要系报告期内收到的政
其他收益 28,441,773.12 8.03% 否
府补助。
主要系报告期内对应收票
信用减值损失 -59,977,806.19 -16.94% 据、应收账款、其他应收款 是
计提的信用减值损失。
主要系报告期内固定资产
资产处置收益 303,493.62 0.09% 否
的处置收益。
六、资产及负债状况分析
1、资产构成重大变动情况
单位：元
2021 年末 2021 年初
占总资产比 占总资产比 比重增减 重大变动说明
金额 金额
例 例
27
上海尤安建筑设计股份有限公司 2021 年年度报告全文
2,352,203,741.
货币资金 65.63% 373,027,585.19 32.86% 32.77% 主要系报告期内发行新股所致
37
主要系受房地产政策调控及其市场
771,885,623.5
应收账款 21.54% 563,794,818.99 49.66% -28.12% 短期调整等因素影响，客户回款进度
5
整体有所延缓所致
合同资产 0.00% 0.00% 0.00% 未发生重大变动
存货 0.00 0.00% 0.00 0.00% 0.00% 未发生重大变动
投资性房地产 24,266,102.50 0.68% 25,639,604.14 2.26% -1.58% 未发生重大变动
长期股权投资 0.00% 0.00% 0.00% 未发生重大变动
固定资产 25,924,815.22 0.72% 5,179,643.62 0.46% 0.26% 主要系报告期内购置房产所致
在建工程 0.00% 0.00% 0.00% 未发生重大变动
使用权资产 67,547,956.59 1.88% 63,706,426.60 5.61% -3.73% 未发生重大变动
短期借款 0.00% 0.00% 0.00% 未发生重大变动
合同负债 73,569,406.88 2.05% 78,847,014.71 6.94% -4.89% 未发生重大变动
长期借款 0.00% 0.00% 0.00% 未发生重大变动
租赁负债 64,199,476.86 1.79% 65,411,366.46 5.76% -3.97% 未发生重大变动
应收票据 21,583,694.45 0.60% 28,681,530.98 2.53% -1.93% 未发生重大变动
预付款项 232,228.33 0.01% 250,290.24 0.02% -0.01% 未发生重大变动
主要系报告期内新增办公场所租赁
其他应收款 3,094,668.39 0.09% 1,510,085.36 0.13% -0.04%
的押金增加所致
主要系报告期内将上年同期计入本
其他流动资产 3,616,550.26 0.10% 5,481,452.61 0.48% -0.38% 报表项目的 IPO 发行费用转销冲减发
行新股溢价所致
主要系报告期内进行无形资产摊销
无形资产 2,835,896.23 0.08% 4,735,043.17 0.42% -0.34%
所致
主要系报告期内新增办公场所装修
长期待摊费用 37,974,333.86 1.06% 24,043,639.44 2.12% -1.06%
费所致
主要系报告期内计提坏账准备增加，
递延所得税资产 32,944,790.20 0.92% 24,267,446.81 2.14% -1.22%
引致递延所得税资产亦相应计提
240,090,221.3 主要系报告期内预付购置非流动资
其他非流动资产 6.70% 14,993,150.00 1.32% 5.38%
0 产增加所致
应付账款 46,818,461.89 1.31% 39,900,812.95 3.51% -2.20% 未发生重大变动
主要系报告期内将部分投资性房地
预收款项 44,803.79 0.00% 0.00% 0.00%
产对外出租预收的租房款
109,423,228.7
应付职工薪酬 3.05% 141,374,394.73 12.45% -9.40% 未发生重大变动
9
应交税费 84,530,757.22 2.36% 80,210,627.23 7.07% -4.71% 未发生重大变动
28
上海尤安建筑设计股份有限公司 2021 年年度报告全文
主要系报告期末计提的物业水电费
其他应付款 5,298,864.84 0.15% 8,092,644.07 0.71% -0.56%
及员工报销款减少所致
主要系报告期内新增房屋租赁，使得
一年内到期的非
13,289,832.64 0.37% 8,379,893.93 0.74% -0.37% 一年内到期的租赁负债重分类至一
流动负债
年内到期的非流动负债增加
其他流动负债 4,414,164.40 0.12% 4,730,820.88 0.42% -0.30% 未发生重大变动
股本 80,000,000.00 2.23% 60,000,000.00 5.28% -3.05% 主要系报告期内发行新股所致
2,399,815,535.
资本公积 66.96% 153,290,299.02 13.50% 53.46% 主要系报告期内发行新股所致
46
主要系报告期内实现的归属于上市
654,964,592.5
未分配利润 18.27% 446,959,944.47 39.37% -21.10% 公司股东的净利润增加，以及实施了
4
2021 年半年度利润分配所致
境外资产占比较高
□ 适用 √ 不适用
2、以公允价值计量的资产和负债
□ 适用 √ 不适用
3、截至报告期末的资产权利受限情况
截至报告期末，公司权利受限的资产金额为1,553,329.24元，其中保函保证金为1,546,329.24,元，ETC保证金为7,000.00元。
七、投资状况分析
1、总体情况
√ 适用 □ 不适用
报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度
279,885,041.84 3,480,397.02 7,941.76%
2、报告期内获取的重大的股权投资情况
√ 适用 □ 不适用
单位：元
截至
资产
被投资 披露日 披露索
主要业 投资方 投资金 持股比 资金来 投资期 产品类 负债 预计 本期投 是否涉
公司名 合作方 期（如 引（如
务 式 额 例 源 限 型 表日 收益 资盈亏 诉
称 有） 有）
的进
展情
29
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况
详见巨
潮资讯
网
（www.
cninfo.c
om.cn）
2021 年
6月1日
披露的
已取 《上海
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得《营 尤安建
安一合 从事建
业执 2021 年 筑设计
建筑设 筑设计 3,000,0 100.00 自有资 1,181,52
新设 —— —— 股权 照》， 0.00 否 06 月 01 股份有
计事务 方案咨 00.00 %金 3.71
且出 日 限公司
所有限 询业务
资完 关于全
公司
成 资子公
司完成
工商注
册登记
的公
告》（公
告编
号：
2021-01
9）
详见巨
潮资讯
网
（www.
cninfo.c
om.cn）
已取
上海尤 2021 年
得《营
安巨作 从事建 6月1日
业执 2021 年
建筑设 筑设计 3,000,0 100.00 自有资 848,435. 披露的
新设 —— —— 股权 照》， 0.00 否 06 月 01
计事务 方案咨 00.00 %金 23 《上海
且出 日
所有限 询业务 尤安建
资完
公司 筑设计
成
股份有
限公司
关于全
资子公
司完成
工商注
30
上海尤安建筑设计股份有限公司 2021 年年度报告全文
册登记
的公
告》（公
告编
号：
2021-01
9）
详见巨
潮资讯
网
（www.
cninfo.c
om.cn）
2021 年
12 月 3
日披露
已取 的《上
尤安一
上海一 至 得《营 海尤安
砼（上 从事建
砼建筑 2071 业执 2021 年 建筑设
海）国 筑设计 650,00 自有资
新设 65.00% 规划设 年 11 股权 照》， 0.00 0.00 否 12 月 03 计股份
际设计 方案咨 0.00 金
计有限 月 30 暂未 日 有限公
咨询有 询业务
公司 日 实缴 司关于
限公司
出资 控股子
公司完
成工商
注册登
记的公
告》（公
告编
号：
2021-05
2）
详见巨
潮资讯
网
已取
（www.
上海以 得《营
从事照 cninfo.c
太照明 业执 2021 年
明工程 700,00 自有资 -885,66 om.cn）
工程设 新设 70.00% 曲涛 —— 股权 照》， 0.00 否 07 月 16
设计咨 0.00 金 8.25 2021 年
计有限 且出 日
询业务 7 月 16
公司 资完
日披露
成
的《上
海尤安
建筑设
31
上海尤安建筑设计股份有限公司 2021 年年度报告全文
计股份
有限公
司关于
控股子
公司完
成工商
注册登
记的公
告》（公
告编
号：
2021-02
8）
7,350,0 1,144,29
合计 -- -- -- -- -- -- -- -- 0.00 -- -- --
00.00 0.69
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
□ 适用 √ 不适用
4、以公允价值计量的金融资产
□ 适用 √ 不适用
5、募集资金使用情况
√ 适用 □ 不适用
（1）募集资金总体使用情况
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
报告期内 累计变更 累计变更 尚未使用
本期已使 已累计使 尚未使用 闲置两年
募集资金 变更用途 用途的募 用途的募 募集资金
募集年份 募集方式 用募集资 用募集资 募集资金 以上募集
总额 的募集资 集资金总 集资金总 用途及去
金总额 金总额 总额 资金金额
金总额 额 额比例 向
均存放于
首次公开
2021 年 226,652.52 40,609.87 40,609.87 0 0 0.00% 190,500.8 公司募集 0
发行股票
资金专户
合计 -- 226,652.52 40,609.87 40,609.87 0 0 0.00% 190,500.8 -- 0
募集资金总体使用情况说明
经中国证券监督管理委员会《关于上海尤安建筑设计股份有限公司首次公开发和股票注册的批复》证监许可[2021]839 号），
32
上海尤安建筑设计股份有限公司 2021 年年度报告全文
并经深圳证券交易所同意，尤安设计由主承销商安信证券股份有限责任公司于 2021 年 4 月 8 日向社会公众公开发行普通
股（A 股）股票 20,000,000 股，每股面值 1 元，每股发行价人民币 120.80 元。截至 2021 年 4 月 14 日止，尤安设计共募集
资金 2,416,000,000.00 元，扣除发行费用 149,474,763.56 元(不含增值税)，募集资金净额为 2,266,525,236.44 元。
截至 2021 年 4 月 14 日止，尤安设计上述发行募集的资金已全部到位，业经大华会计师事务所(特殊普通合伙)出具大华验
字[2021]000223 号的验资报告予以验证。
截至 2021 年 12 月 31 日止，尤安设计对募集资金项目累计投入 406,098,720.30 元，其中：尤安设计于募集资金到位之前利
用自有资金先期投入募集资金项目人民币 3,380,836.83 元；于 2021 年 4 月 14 日起至 2021 年 12 月 31 日止会计期间使用募
集资金人民币 402,717,883.47 元；本年度使用募集资金 406,098,720.30 元，募集资金账户利息收入及手续费净额
44,581,511.34 元。截至 2021 年 12 月 31 日止，募集资金余额为人民币 1,905,008,027.48 元。
（2）募集资金承诺项目情况
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
承诺投 项目达 项目可
是否已 截至期末 截止报告
资项目 募集资金 本报告 截至期末 到预定 本报告 是否达 行性是
变更项 调整后投 投资进度 期末累计
和超募 承诺投资 期投入 累计投入 可使用 期实现 到预计 否发生
目(含部 资总额(1) (3)＝ 实现的效
资金投 总额 金额 金额(2) 状态日 的效益 效益 重大变
分变更) (2)/(1) 益
向 期 化
承诺投资项目
总部设
2024 年
计中心
否 20,215.69 20,215.69 2,163.57 2,163.57 10.70% 04 月 13 0 0 不适用 否
扩建项
日
目
设计服
2024 年
务网络 20,771.1
是 50,711.64 50,711.64 20,771.13 40.96% 04 月 13 0 0 不适用 否
扩建项 3
日
目
研发中
2024 年
心升级
否 10,944.52 10,944.52 1.7 1.7 0.02% 04 月 13 0 0 不适用 否
建设项
日
目
总部基
2023 年
地升级
否 36,227.63 36,227.63 341.52 341.52 0.94% 04 月 13 0 0 不适用 否
建设项
日
目
补充流 17,331.9
否 36,000 36,000 17,331.95 48.14% 0 0 不适用 否
动资金 5
承诺投
40,609.8
资项目 -- 154,099.48 154,099.48 40,609.87 -- -- 0 0 -- --
7
小计
33
上海尤安建筑设计股份有限公司 2021 年年度报告全文
超募资金投向
无 0 0 0 0 0.00% 0 0 不适用 否
归还银
行贷款 -- 0 0 0 0 0.00% -- -- -- -- --
（如有）
补充流
动资金 -- 0 0 0 0 0.00% -- -- -- -- --
（如有）
超募资
金投向 -- 0 0 0 0 -- -- 0 0 -- --
小计
40,609.8
合计 -- 154,099.48 154,099.48 40,609.87 -- -- 0 0 -- --
7
未达到
计划进
度或预
计收益
不适用
的情况
和原因
（分具
体项目）
项目可
行性发
生重大
不适用
变化的
情况说
明
超募资 适用
金的金
额、用途
尤安设计计划募集资金 154,099.48 万元，实际募集资金净额 226,652.52 万元，超募资金金额为 72,553.04 万元。
及使用
截至 2021 年 12 月 31 日止，尤安设计不存在超募资金使用的情况。
进展情
况
适用
募集资 报告期内发生
金投资
2021 年 9 月 29 日，尤安设计第二届董事会第二十二次会议通过《关于部分募集资金投资项目变更实施地点的议
项目实
案》，同意尤安设计变更设计服务网络扩建项目的实施地点：设计服务网络扩建项目原计划扩建深圳、南京、合
施地点
肥、武汉、长沙、郑州、成都等地的设计服务网点，其中，深圳、南京、合肥、武汉等地的设计服务网点扩建所
变更情
需的办公场所拟通过购置方式取得，郑州、长沙及成都等地的设计服务网点扩建所需的办公场所拟通过租赁方式
况
取得；变更后设计服务网络扩建项目的实施地点：在原计划扩建深圳、南京、合肥、武汉、长沙、郑州、成都等
地的设计服务网点的基础上，新增扩建西安的设计服务网点：其中，武汉、南京、合肥、长沙、西安等地的设计
34
上海尤安建筑设计股份有限公司 2021 年年度报告全文
服务网点扩建所需的办公场所拟通过购置方式取得，成都、深圳及郑州等地的设计服务网点扩建所需的办公场所
拟通过租赁方式取得。
募集资 不适用
金投资
项目实
施方式
调整情
况
适用
截至 2021 年 4 月 22 日止，尤安设计以自筹资金预先投入募集资金投资项目的实际投资金额为 338.08 万元。大华
募集资
会计师事务所（特殊普通合伙）就募集资金投资项目预先已投入的实际投资情况进行了专项核验并出具了《上海
金投资
尤安建筑设计股份有限公司以自筹资金预先投入募集资金投资项目及已支付发行费用鉴证报告》（大华核字
项目先
[2021]004844 号）予以确认。2021 年 5 月 18 日，尤安设计第二届董事会第十七次会议和第二届监事会第十四次
期投入
会议分别审议通过了《关于使用募集资金置换预先投入募投项目及已支付发行费用的自筹资金的公告》同意尤安
及置换
设计使用人民币 338.08 万元募集资金置换预先投入募投项目的自筹资金，尤安设计监事会、独立董事以及保荐机
情况
构均发表了明确的同意意见。截至 2021 年 12 月 31 日止，预先投入募投项目的自筹资金 338.08 万元已全部置换
完毕。
用闲置 不适用
募集资
金暂时
补充流
动资金
情况
项目实 不适用
施出现
募集资
金结余
的金额
及原因
尚未使
用的募
集资金 截至 2021 年 12 月 31 日止，尚未使用的募集资金均存放于公司募集资金专户。
用途及
去向
募集资
金使用
及披露 尤安设计已按照《《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 2 号——创业板上市公司规范运作》》等法律法规及
中存在 其《募集资金管理制度》的规定及时、真实、准确、完整地披露了尤安设计募集资金的存放及实际使用情况，尤
的问题 安设计募集资金存放、使用、管理及披露不存在违规情形。
或其他
情况
35
上海尤安建筑设计股份有限公司 2021 年年度报告全文
（3）募集资金变更项目情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在募集资金变更项目情况。
八、重大资产和股权出售
1、出售重大资产情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未出售重大资产。
2、出售重大股权情况
□ 适用 √ 不适用
九、主要控股参股公司分析
√ 适用 □ 不适用
主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况
单位：万元
公司名称 公司类型 主要业务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
从事建筑设
尤安建筑 子公司 计方案咨询 300.45 4,073.09 2,285.51 1,468.44 -357.96 -383.33
业务
从事建筑设
耀安建筑 子公司 计方案咨询 10 923.69 652.14 0 69.95 56.32
业务
从事建筑设
尤埃建筑 子公司 计方案咨询 100 1,344.54 1,068.8 27.65 211.1 181.62
业务
从事建筑设
尤埃工程 子公司 计方案咨询 100 662.33 438.79 55.36 27.88 25.4
业务
从事建筑项
目前期规划
优塔规划 子公司 300 803.84 645.64 861.79 -77.89 -60.58
及概念设计
咨询业务
从事建筑设
尤安一合 子公司 计方案咨询 300 772.69 418.15 600.59 120.59 118.15
业务
尤安巨作 子公司 从事建筑设 300 513.13 384.84 352.44 86.16 84.84
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上海尤安建筑设计股份有限公司 2021 年年度报告全文
计方案咨询
业务
从事照明工
以太照明 子公司 程设计咨询 100 78.33 -26.52 13.21 -126.52 -126.52
业务
从事建筑设
尤安一砼 子公司 计方案咨询 100 0 0 0 0 0
业务
报告期内取得和处置子公司的情况
√ 适用 □ 不适用
公司名称 报告期内取得和处置子公司方式 对整体生产经营和业绩的影响
不存在损害公司或股东利益的情形，不
会对公司财务状况、经营成果产生重大
上海尤安一合建筑设计事务所有限公司 以自有资金出资设立 影响，有利于公司业务发展战略的顺利
实施，将对公司的经营业绩持续性、稳
定性产生积极的推动作用
不存在损害公司或股东利益的情形，不
会对公司财务状况、经营成果产生重大
上海尤安巨作建筑设计事务所有限公司 以自有资金出资设立 影响，有利于公司业务发展战略的顺利
实施，将对公司的经营业绩持续性、稳
定性产生积极的推动作用
不存在损害公司或股东利益的情形，不
会对公司财务状况、经营成果产生重大
上海以太照明工程设计有限公司 以自有资金出资设立 影响，有利于公司业务发展战略的顺利
实施，将对公司的经营业绩持续性、稳
定性产生积极的推动作用
不存在损害公司或股东利益的情形，不
会对公司财务状况、经营成果产生重大
尤安一砼（上海）国际设计咨询有限公
以自有资金出资设立 影响，有利于公司业务发展战略的顺利
司
实施，将对公司的经营业绩持续性、稳
定性产生积极的推动作用
主要控股参股公司情况说明
无
十、公司控制的结构化主体情况
□ 适用 √ 不适用
十一、公司未来发展的展望
（一）行业格局和趋势
1、行业总体发展趋势
37
上海尤安建筑设计股份有限公司 2021 年年度报告全文
从长期趋势而言，建筑设计行业的发展总体呈现以下三个趋势：
一是行业集中度将不断提升。这一趋势的驱动因素是下游房地产行业总体集中度的提升态势。出于项目经验、人员规模、技
术服务、历史作品市场认可度等各方面的多重考虑，以保利集团、万科集团、绿地控股等为代表的国内领先房地产开发企业
通常采用黏合度较高的战略供应商选定和集中采购模式，形成与特定设计服务商长期、深度的合作关系。而该等设计企业则
通过与大型房地产企业成功合作，累积了丰富的项目经验，提升了自身的技术能力，且形成了明显的品牌溢出效应及规模优
势，市场竞争力得到显著提升。未来，随着房地产行业集中度的进一步提升，市场份额将逐步向具有竞争优势的品牌设计企
业集中，建筑设计行业的集中度亦将持续提升，有利于行业内优秀设计企业的发展。
二是优秀的内资建筑设计企业在设计的前端和高端领域市场份额不断提升，有望逐步实现“进口替代”。建筑业等行业整体加
快升级转型，也带动了国内建筑设计企业的快速发展。该等企业通过业务领域拓展、规模化发展、规范化管理及资本积累与
运作，在企业数量和经营规模上实现了快速扩张；包括BIM技术、装配式建筑、建筑新材料在内的新技术的广泛应用，使得
该等企业的整体技术能力显著增强；再次，近年来国内建筑设计模式向设计总承包、管理总承包、设计管理与项目管理等多
元模式的转型，亦使一些具备项目经验、团队结构、技术服务优势的建筑设计企业在设计和管理上的整体把控力得以进一步
增强；随着项目经验的积累，内资设计师队伍的设计创作水平和作品质量不断提升，已开始具备在一些大型复杂公共建筑的
前端设计环节上与外资设计企业进行比选的竞争能力。
三是建筑设计与下游建筑行业的相互促进趋势。在该趋势下，在设计前端引领环节上具备竞争优势、在设计高端领域中具备
技术优势以及具备全产业链拓展能力的设计企业，可以利用其技术和研发优势向下游环节拓展，充分发挥设计的价值创造力，
挖掘更广阔的价值载体，增大发展空间。
报告期内，上述行业总体发展趋势未发生重大变化。
为顺应建筑设计行业的总体发展趋势，作为国内建筑方案设计的优势企业，公司着力打造优秀的创意创新能力作为其核心竞
争优势，关注于具有突出创意创新能力和具备国际视野的优秀建筑设计师团队的培育，项目丰富经验积累，品牌美誉度建立，
在城市地标性建筑、核心商业区综合体、传统历史风貌区、高铁站前区域综合开发以及中高端酒店等一批高端、复杂的大型
公共建筑项目上充分展现了整体创意创新能力。公司还通过体系化流程、创新性研发及人才梯队建设，打造稳定、可持续的
创意创新输出平台，高度关注于从核心设计师个体创意创新能力的充分发挥，到公司创意创新整体性输出的实现，着力于高
品质“集体创意创新”稳定、持续输出能力的培育。
2、行业总体竞争格局
我国建筑设计企业数量庞大、市场化程度较高。根据中国勘察设计协会数据，截至2020年末，全国共有工程设计企业21,331
个。目前，我国建筑设计行业已基本形成由国有大中型设计企业、民营优秀设计企业、知名外资设计企业占据市场主导地位，
大量中小型设计企业分布于中低端领域的竞争格局。
国有大中型设计企业的项目经验丰富、技术实力雄厚、品牌影响力大，在大型公共建筑、工业工程建筑、市政交通基建、公
益性建筑等业务领域具有传统的竞争优势地位。该等企业一般采取规模化、集团化发展模式，业务范围、区域范围覆盖较广，
建筑设计通常只是其设计业务的一部分。该等类型的代表企业主要有中国建筑设计研究院有限公司、华东建筑集团股份有限
公司、同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司等。
民营设计企业发展时间较短，但具有灵活的经营机制和市场化的运作理念，管理成本相对较低。该类企业的经营范围主要包
括建筑设计及其他技术服务，业务主要定位于公共建筑设计和居住建筑设计，具有较强的行业细分化特点。行业中专业实力
较强、细分领域差异化优势明显的民营设计企业通常具有较强的技术创新能力和灵活的市场化机制，凭借较好的过往业绩、
对区域文化的深度理解和对细分领域的技术积淀，在区域和细分领域拥有较强竞争实力，其一般通过采取特色化、差异化发
展模式，在细分领域加强产品和技术研发，加紧实施跨区域细分领域的市场扩张，正逐步成为行业发展的中坚力量。该等类
型的代表企业主要有本公司、成都基准方中建筑设计有限公司、上海天华建筑设计有限公司、上海悉地工程设计顾问股份有
限公司、筑博设计股份有限公司等。
知名外资企业在企业规模、技术实力、组织管理能力方面具有较强的优势，大型复杂公共建筑项目设计经验丰富，但同时该
等企业在理解客户当地人文特点与区域文化、设计收费水平等方面竞争力相对不高。随着内资优秀设计企业项目经验不断丰
富、设计水平不断提升，外资企业在设计创意度较高的前端和高端细分领域的相对垄断地位将逐渐被打破。该等类型的代表
企业主要有美国SOM建筑设计事务所、美国AECOM技术公司等。
报告期内，上述行业总体竞争格局未发生重大变化。
38
上海尤安建筑设计股份有限公司 2021 年年度报告全文
3、报告期内行业格局和趋势的新变化
报告期内，下游房地产行业出现了较为显著的波动。自2021年下半年起，受融资政策调整和集中供地政策的双重调控影响，
部分以“高周转”为主要发展模式的民营房地产企业出现了流动性危机，并进而导致房地产行业整体增速出现较快下滑。
受下游房地产行业调整影响，建筑设计行业出现受托设计业务大幅减少、项目开工延迟、业务资金回笼乏力、市场竞争加剧
等方面的困难局面，建筑设计企业面临来自市场、业务、资金和人员等多方面的较大经营压力。
面对房地产业“高周转、单纯规模化”发展模式逐步退出竞争领域，“重质量、重运营、高度关注流动性和去化率”新商业模式
逐步成为市场主流的总体趋势，建筑设计行业亦将随之作出相应的业务转型。从报告期内的行业发展变化看，转型主要集中
于以下四个方面：一是向以租赁住房、功能混合型社区、旧城改造等为代表的新型城市建筑形式、建筑业态的转型；二是开
辟高端市场领域，与外资品牌争夺城市超高层建筑、大型商业综合体等复杂公共建筑市场份额，加快“进口替代”的转型；三
是在新技术、新工艺、新材料和新模式上不断创新的转型，同时深化工程项目全生命周期的规划和产业链整合能力，拓展业
务宽度，逐步延伸至机电、照明、景观等设计领域，从而实现一体化设计；四是去地产化转型，为应对房地产业的周期性波
动，部分建筑设计企业正在逐步开辟专业化设计的新领域，努力增加工业、园区、医疗、文教等在内的非地产板块设计业务
份额。
面对行业出现的新变化，公司在业务上具备以下几方面的发展优势：其一，公司已提前布局租赁住房设计的差异化竞争新领
域，与上海地产、张江集团、仁恒集团以及多个城市的城投企业建立了较为深度的合作关系，以相关产品研发为驱动力，切
实推进项目落地，新业务发展方向和新增长点明确；其二，公司将市场拓展的重点集中于具有国资背景的头部房企，公司营
业收入的前五名客户分别为绿地控股、保利集团、中冶集团、中国金茂和中粮集团，上述前五名客户的营业收入占比达到50%
以上，业绩安全性相对有一定程度的保障；其三，住宅、公共建筑以及功能混合型社区等三大类产品的结构配置均衡，在刚
需的住宅市场和消费升级需求下的生活公共配套市场两端均有较好发展空间，业务安全上亦有一定的风险抵御能力；其四，
公司业务聚焦于前端的高创意方案设计领域，相较于中后端环节，更不容易被AI等智能技术所取代，且相对利润空间较高；
其五，公司多年以来在包括超高层建筑、城市商业体等在内高端、复杂大型综合体领域的技术积累，已具备了加快“进口替
代”的业务优势；其六，公司提前推行核心建筑师模式，已开启了一体化设计的发展新途径，业务空间有望继续扩大；其七，
公司前端高创意人才储备充足，培育机制健全，已具备应对行业转型的人力资源基础。
（二）公司发展战略
1、整体发展战略
公司致力于成为具有国际影响力的建筑工程设计与咨询领先型企业，专注于建筑工程设计与咨询及其相关业务领域，并始终
秉持艺术创意上的想象力、专业输出上的严谨化和精细化两大品质理念，着力打造起一个为建筑设计与工程咨询提供全过程
服务的，高效、专业、创新、多维、协同的运维平台。公司亦将继续坚持“让设计和生活充满想象力”和“基于理性主义的精
细化”的企业价值观和核心设计理念，向客户、员工、股东和社会回馈物质和精神财富。
未来，公司将继续深耕于建筑方案设计这一业务核心，并积极延伸产业链布局，大力拓展相关服务领域。同时，聚焦于五个
关键性的业务布局点：一是聚焦于设计的前端，即高创意的方案阶段；二是聚焦于包括超高层、大型城市商业综合体等在内
的专业技术难度高、对替代外资品牌具有标杆意义的领域；三是聚焦于包括高品质绿色住宅、新城开发及功能混合型社区等
在内的民用建筑新业态；四是聚焦于建筑师负责制工程管理模式的建立和完善，汇聚高创意与高专业度专家型人才，构筑起
人才高地；五是聚焦于新技术、新工艺、新材料、新结构的研发和运用，以技术创新促进产品创新。
2、业务发展目标
围绕整体发展战略，公司业务发展仍将以建筑设计与工程咨询为核心，围绕方案设计进行产品线的上下游延伸，不断扩大公
司品牌的市场知名度和影响力，从而提升品牌价值和市场份额。
主要业务发展目标包括：
（1）进一步加大在超高层、大型商业综合体、高品质绿色住宅和租赁住宅以及城市更新等领域的技术研发和市场投入，巩
固和加强公司在方案设计领域的优势，进一步提升专业水准，扩大市场份额；
（2）强化企业研发中心的平台化建设，强化中心的研发引擎和专业输出作用，强化对城市海绵化、空间立体化、建筑智能
化、绿色建筑、物联化生活和工作模式等方面的研究和应用，强化对BIM技术、设计协同平台、全过程工程咨询协同平台等
方面的研发与运用；
（3）着力打造起围绕方案设计进行产品线上下游延伸的全过程、全产业链的设计服务平台，将业务拓展至规划、勘察、市
39
上海尤安建筑设计股份有限公司 2021 年年度报告全文
政、风景园林、室内、造价、结构、机电、智能化、绿色建筑、BIM等多方位咨询服务领域；
（4）推进建筑师负责制全过程工程管理模式的建立和完善，大力引进、吸纳、整合和培养各类优秀专业人才，深度参与国
际专业交流，打造起创意设计人才的聚集地和工程建设咨询的智库；在专业技术难度高的建设项目上主动加入与外资品牌的
竞争，从而建立品牌的国际影响力，并适时拓展全球市场；
（5）进一步扩大区域化服务网络建设，提升重点区域的业务承接能力，增强地区辐射力度，探索建立起以分支机构作为深
度服务主体的技术和市场网络体系。
（三）经营计划
为确保整体发展战略和业务发展目标的顺利达成，公司拟在新的一年里将业务重点拓展领域集中于三个方面：一是拓展业务
宽度，做足产业链延伸的文章，将业务逐步延伸至室内、机电、照明、景观等设计领域，探索全产业链的一体化设计新业务
增长点；二是逐步开辟专业化设计的新领域，努力增加工业、园区、医疗、存量更新等非地产板块的业务份额；三是寻求国
际化设计的新途径，从更高起点出发，探索与国际先进设计企业的业务合作，沿着设计的差异化之路寻求新发展。公司提出
2022年度经营目标为：在确保现有建筑方案设计主营业务稳健发展的基础上，努力整合市场资源，使新组建的照明设计、医
疗建筑设计团队业务实现较快发展；同时，力争再争取组建2-3个专业化设计和非地产设计新团队，开启更为广泛的业务领
域，并在国际化设计方面有所突破。具体计划如下：
1、进一步加快市场开拓，切实降低房地产行业调整对主营业务的影响
设计业务市场拓展的重点将在以下几个方面：一是将市场拓展的重点放在具有国资及央企背景的头部房地产开发企业上，围
绕其产品线的发展计划开展深度的产品研发，形成高黏合度的稳定、持续合作关系；二是将市场拓展的重点放在专注于租赁
住房、旧城改造等转型产品的城投类国有开发企业上，以产品研发为业务拓展的推手，通过提供高质量的专业产品来促进项
目落实；三是将市场拓展的重点继续放在城市地标性建筑、核心商业区综合体、传统历史风貌区、高铁站前区域综合开发、
中高级酒店等高端、复杂的大型公共建筑项目上，不断强化自身的创意能力，打造起公司在该等领域真正能与外资品牌同台
比拼的品牌影响力，实现市场占有率的进一步提高。
2、进一步加快业务结构调整，倾力开辟两个“新赛道”
业务结构调整的重点将在“做足地产业务”和“探索非地产业务”两个方面：一是积极开拓一体化设计新赛道，在长沙星城光塔
等口碑性项目的基础上，以方案设计为主导，继续加快产业链延伸步伐，在去年照明设计团队落地的基础上，继续整合建筑
以外的各类咨询设计资源，倾力组建新的团队，完善公司在单个项目上的业务覆盖度，同时，继续大力扶持照明设计团队，
做好业务、人力、管理等各方面资源等的内部协同，力争使其在年内成为公司新的业务增长点；二是积极开拓非地产类设计
新赛道，整合专业化设计资源，着力于新团队的塑造，市场开拓上努力争取教育建筑、医疗建筑、体育建筑、会展建筑、木
结构等项目的落地，协调和调动公司各项资源，为非地产类设计业务的顺利启动提供保障，
3、进一步加强人员配置整合，着力提升设计业务产出效率
作为一家智力密集型和技术密集型企业，公司始终坚持“人才优先”的管理理念，始终关注于团队的梯次化建设、人才的内部
培养与外部引进相结合、绩效与激励的优化和提升。近年来，由于业务的不断增长，公司设计团队的规模增长迅猛。截至报
告期末，在职员工数量已达1,555人，同比增长20.92%；而同期营业收入的增长率仅不足4%，业务与人员之间的同步增长关
系并不匹配，主要是2021年上半年，公司根据下游房地产行业的增长态势，加快了设计人员的招录，为预期市场需求进行了
相应的人才储备，但随着之后的房地产市场调整，业务扩张的进程亦有所减缓，由此出现了因人员增加而产生的业务产出效
率降低情形。此外，人员的增加，一方面导致公司固定薪酬成本的上升，而另一方面则又导致因产出效率降低而使人均和整
体绩效薪酬被摊薄，员工积极性受到遏制。为此，公司将着力于人员结构的调整，加强绩效机制的引导，继续提升高端设计
人才的薪酬水平和福利待遇，进一步完善对实际业务产出的考核和跟踪，努力将总体人员规模控制在与业务规模相适应的水
平，切实提高劳动生产率。
4、进一步加大业务账款催收力度，强化客户风险管理
针对受房地产行业调整影响，业务账款回笼承压的现状，公司将进一步加强应收账款的回收管理工作。一方面关口前移，在
项目前期做好客户甄别，确保优质客户入池，并做好回款指标与绩效考核的密切关联工作；另一方面高度关注已出险或高风
险房企的项目公司资信变化状况，加紧账款催收，对短期难以催收到的账款拟通过房屋等实物资产抵偿的方式，来及时化解
坏账风险，而对于长期催收仍无法到位的账款，将采取法律途径来确保债权的实现。
5、进一步加强重组对象的搜索，积极探索资本运营的新发展方式
40
上海尤安建筑设计股份有限公司 2021 年年度报告全文
公司将继续探索通过收购兼并来实现资源高效配置的新发展方式，并将审慎选择目标企业，坚持从主业出发，专注于能够实
现产业链延伸、业务或市场能力互补、专业人才集聚、品牌影响力提升等四个基本目标的对象，为实现可持续发展提供保障。
上述经营计划的提出，仅为管理层对全年经营业务开展的合理设想，并不构成公司对投资者的业绩承诺，最终能否实现尚需
得到市场的验证。此外，该经营计划还受到宏观市场环境、人力资源配备等诸多因素的影响，存在较大不确定性。投资者应
当对此保持足够的风险意识，并且应当理解经营计划与业绩承诺之间的差异。
公司当前运营资金能够满足正常生产经营需求，但随着未来建筑设计业务的进一步扩大，公司不排除启动新一轮筹资计划。
（四）可能面对的风险。
1、房地产行业调控及其市场短期调整的风险
公司所属建筑设计行业的需求，与下游房地产行业的发展情况息息相关。房地产与人民生活密切相关，在国民经济中占有重
要地位。国家统计局的相关数据显示，近年来，房地产行业在国家调控政策的引导下保持了健康稳定的发展，国内房地产开
发投资额占国内生产总值的比例始终保持稳定。在下游行业持续稳定市场需求的推动下，2018年至2021年公司的营业收入分
别为72,957.09万元、85,430.23万元、92,556.05万元和95,537.37万元，2019年、2020年、2021年分别较上年同期增长17.10%、
8.34%和3.22%，亦同步实现了持续的稳步增长。
但行业整体受国家宏观调控、产业政策、社会融资政策等政府调控手段影响较大。自2021年下半年起，受融资政策调整和集
中供地政策的双重调控影响，部分民营房地产企业先后出现了流动性危机，并进而导致房地产行业整体增速出现较快下滑。
受房地产行业整体调整影响，部分公司相关客户的融资难度有所增加，甚至出现现金流紧张状况，使公司在应收账款回款及
时性、安全性方面的经营风险相应增加。
为维护房地产市场的稳定发展，国家近期出台了一系列政策措施以纾解房地产不景气的现状，货币政策亦呈现趋势性宽松，
这些举措从长期性方面有助于引导房地产市场逐步回稳回暖。虽然房地产及其上游建筑设计行业长期稳健可持续发展的趋势
并未改变，但从短期上看，受房屋销售不振，市场复苏乏力，以及流动性紧缩导致工程款兑付困难、债券逾期而债务违约、
缺乏新资金参与新项目竞标和启动的双重问题影响，房地产企业的流动性危机正在加剧。若上述客户未能妥善应对流动性危
机，进而出现资金断流情况，则将会对公司的经营业绩构成冲击。
为此，公司将进一步加强政策和市场的前瞻性研究，把握国家宏观经济政策导向；同时，公司将通过拓展和完善主营业务经
营范围、增强主营业务的竞争力和盈利能力、加大省内外市场的开拓力度，从而降低行业波动对公司经营业绩的影响风险。
2、客户相对集中的风险
建筑设计的水平是建筑工程项目质量、进度管理以及美观度、舒适度、市场认可度等性能特点的重要保障。建筑设计行业的
下游客户，尤其是品牌知名度较高的房地产开发企业在建筑设计服务供应商的选择上较为谨慎，普遍采用供需黏合度较高的
战略供应商选定和集中采购模式，因此，设计企业与开发企业之间的业务黏性较大。近年来，公司凭借过硬的技术能力、快
速的响应能力、优质的服务、较高的品牌美誉度以及良好的市场口碑，与包括绿地控股、保利集团、中冶集团、中国金茂、
中粮集团等在内的诸多国内知名房地产开发企业建立并保持着长期稳定的合作关系，业务供给量不断提高。
2021年，公司前五大客户销售收入占当期营业收入的比重为50.73%，存在客户相对集中的风险。未来，如果公司的技术服
务能力无法持续满足下游客户需求，并最终导致双方合作关系终止，或者公司不能继续维持与下游客户的良好合作关系，短
期内将影响公司合同订单情况，则将对公司的盈利水平产生一定的不利影响；此外，如果公司重要客户因宏观政策调控、短
期流动性风险等因素出现重大不利变化，亦将会对公司的经营业绩构成一定的不利影响。
为此，公司将不断提升技术服务能力，持续优化公司业务结构，提升公共建筑及新业态领域的市场份额，进一步提升创意创
新水平，巩固自身核心竞争力；同时，公司将在保持与现有优质客户稳定、长期合作关系的基础上，进一步加大新客户的开
发力度，凭借自身在高端建筑方案设计领域的品牌及经验优势，深化与国内领先的房地产企业的合作。
3、应收账款余额增加引致的坏账风险
2019年至2021年，公司应收账款账面余额分别为53,035.89万元、68,831.22万元和95,034.04万元，各年末应收账款余额占当年
营业收入的比例分别为62.08%、74.37%和99.47%。应收账款余额总体上因公司业务规模的扩大而亦有增加，2021年应收账
款余额占当期营业收入的比例上升的主要原因系受房地产政策调控及其市场短期调整等因素影响，客户资金面紧张，回款进
度整体有所延缓所致。此外，从账龄结构来看，2021年末，公司两年以内的应收账款账面余额为80,791.94万元，占应收账款
账面余额比例为85.01%，处在合理范围。
公司的下游客户主要为国内知名的房地产开发企业。如果该等客户受宏观经济波动、房地产行业调控政策、房地产市场调整
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上海尤安建筑设计股份有限公司 2021 年年度报告全文
或自身经营管理等因素影响，导致实际不能或不能如期支付公司的应收款项，则公司将面临应收账款余额增加引致的营运资
金周转及坏账损失风险。
为此，公司将积极加强在项目前期信息上的评审分析和甄选，选择优质客户；同时，进一步加强应收账款的账龄分析和回收
管理，将绩效考核指标与回款密切挂钩；并做到定期对账催收、按照规定计提坏账准备；且将适时通过包括法律途径在内的
各种手段来维护公司合法权益，以有效防范坏账风险。
4、人力成本上升引致的毛利率下降风险
向专业设计人员支付的工资薪酬，是建筑设计企业营业成本最主要的构成要素之一。近年来，建筑设计行业市场规模持续扩
大，设计人才的供需缺口持续加大，行业内企业对项目经验丰富、技术能力过硬的高端设计人才的争夺也日趋激烈，从而导
致专业设计人员的薪酬水平和福利待遇不断提升，企业经营成本随之不断增加。
公司的营业成本主要为设计人员工资薪酬。2019年至2021年，设计人员薪酬在公司营业成本中的占比分别达到72.73%、
75.01%和74.41%，而同期公司主营业务毛利率分别为48.82%、49.79%和49.20%，主营业务毛利率保持相对稳定。
近年来，建筑设计行业规模仍然持续发展扩大，建筑设计行业市场竞争日趋激烈，行业内企业对人才需求持续增加，设计企
业人员的工资福利待遇不断上升。未来几年，随着公司业务规模持续扩大，员工数量将不断增加，尤其是高水平设计人员的
持续增多，合理预期该等人员工资水平将不断上升。如果公司的营业收入不能相应增加，公司将面临人力资源成本上升引致
的毛利率下降风险。
为此，公司在深化与国内领先的房地产企业的合作的同时，将大力拓展新的业务服务领域，增加公司营业收入，积极延伸产
业链布局，增加协同效应；同时，公司将进一步提高项目管理水平，减少前期损耗。
5、应收账款集中的风险
2019年至2021年，公司应收账款账面余额分别为53,035.89万元、68,831.22万元和95,034.04万元，各年末应收账款余额前五名
合计金额占应收账款总账面余额比例分别为75.80%、72.89%及58.66%，其中绿地控股余额占应收账款总账面余额比例分别
为65.61%、64.53%及43.45%。公司应收账款主要集中于绿地控股、保利集团等客户，应收账款集中度较高。
虽然公司应收账款的主要对象为上述经营实力较强、信用声誉良好的全国知名地产开发商，且相关客户与公司具有长期稳定
合作关系，因此款项回收风险较小。但如果公司上述某一欠款方的财务状况或经营情况出现重大不利情况，公司应收账款产
生坏账的可能性将增加，从而对公司的经营产生不利影响。
为此，公司将积极加强相关账款的对账催收工作，加强对相关客户资信情况、财务状况、经营情况的跟踪，加强对宏观调控
政策，尤其是房地产融资政策变化的关注和分析，及时把控政策导向；同时，积极开拓新客户，分散应收账款集中风险。
6、募集资金投资项目风险
公司首次公开发行并在创业板上市的募集资金投资项目分别为总部基地升级建设项目、总部设计中心扩建项目、研发中心升
级建设项目、设计服务网络扩建项目及补充流动资金。公司募投项目均已经过充分的可行性研究论证，具有良好的市场前景，
公司亦具备实施前述募投项目的业务资质、技术积累、项目经验、市场基础、人才准备等基础条件。公司募投项目可行性分
析系基于当前宏观经济形势、产业政策、行业发展趋势、现有技术基础、公司发展规划等因素所作出的，预期能够实现良好
的效益。截至报告期末，募集资金投资项目的实施正常。
未来，在募集资金投资项目实施过程中，公司仍然面临技术进步、市场变化、宏观经济波动、产业政策变化、管理水平、市
场竞争变化等诸多不确定因素，如果募集资金投资项目建成周期延长或投产不达预期，则公司将存在募集资金投资项目经济
效益达不到预期的风险。
为此，公司将积极加强市场和技术的研判，及时把握业务发展方向，密切关注行业、市场、政策、竞争环境等的总体变化趋
势，加快募集资金投资项目的实施进程，根据内外部影响因素及时调整项目实施细节，确保项目实施正常和顺利产出。
十二、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
√ 适用 □ 不适用
谈论的主要内
接待时间 接待地点 接待方式 接待对象类型 接待对象 容及提供的资 调研的基本情况索引
料
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上海尤安建筑设计股份有限公司 2021 年年度报告全文
详见巨潮资讯网 2021
上海市宝山区 华宝基金夏林 年 5 月 12 日披露的《上
公司发展战略、
2021 年 05 月 12 殷高路 1 号中设 锋、平安证券严 海尤安建筑设计股份
实地调研 机构 业绩情况、经营
日 广场 3 号楼公司 晓情等 17 家机 有限公司投资者关系
情况等
会议室 构共计 18 人 活动记录表》（编号：
2021-05-12）
详见巨潮资讯网 2021
全景网"投资者 参与尤安设计 年 5 月 21 日披露的《上
2021 年 05 月 21 关系互动平台" 2020 年度网上 2020 年度业绩 海尤安建筑设计股份
其他 其他
日 （http://ir.p5w.n 业绩说明会的 说明会 有限公司投资者关系
et） 投资者 活动记录表》（编号：
2021-05-21）
详见巨潮资讯网 2021
上海市宝山区 致合资管张珂 年 10 月 28 日披露的
公司 2021 年前
2021 年 10 月 28 殷高路 1 号中设 畅、安信证券董 《上海尤安建筑设计
电话沟通 机构 三季度经营情
日 广场 3 号楼公司 文静等 3 家机构 股份有限公司投资者
况等
办公室 共计 3 人 关系活动记录表》（编
号：2021-003）
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上海尤安建筑设计股份有限公司 2021 年年度报告全文
第四节 公司治理
一、公司治理的基本状况
报告期内，公司严格按照《公司法》《证券法》等法律法规以及《上市公司治理准则》《深圳证券交易所创业板股票上市规
则》《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第2号——创业板上市公司规范运作》等中国证监会、深圳证券交易所的相关
部门规章、规范性文件的要求，结合企业自身实际情况，不断完善法人治理结构，建立健全各项内部控制制度，进一步加强
规范运作，持续提高公司治理水平。截至报告期末，公司治理的实际状况符合相关法律、法规、部门规章及规范性文件的要
求，与相关法律、行政法规和中国证监会发布的关于上市公司治理的规定不存在重大差异。
（一）股东和股东大会
公司严格按照《公司法》《上市公司治理准则》《上市公司股东大会规则》《公司章程》《股东大会议事规则》等相关法律
法规、规范性文件和公司规章制度的有关规定和要求，规范地召集、召开股东大会，平等地对待所有股东，为股东参加股东
大会提供便利，充分保障股东行使其合法权利。
报告期内，公司共计召开了6次股东大会，均由董事会召集，公司上市后的历次股东大会均以现场和网络投票相结合的方式
召开，并由律师依规进行现场见证，各项议案均获得通过，表决结果合法有效，在股东大会上充分保证了股东有充分的发言
权利，确保了广大股东对公司重大事项的知情权、参与权、表决权。股东大会在召集、召开方式、议事程序、表决程序和决
议内容等方面均合法、合规，不存在违反《公司法》及其他规定行使职权的情形，亦不存在损害股东利益的情形。
（二）公司与控股股东
公司控股股东严格按照《上市公司治理准则》《深圳证券交易所创业板股票上市规则》《深圳证券交易所上市公司自律监管
指引第2号——创业板上市公司规范运作》《公司章程》等规定和要求规范自身行为，不存在超越股东大会直接或间接干预
公司的决策和经营活动的行为，未损害公司及其他股东的利益，不存在控股股东占用公司资金的现象，公司亦不存在为控股
股东提供担保的情形。公司拥有独立完整的业务体系和自主经营能力，在业务、人员、 资产、机构、财务上独立于控股股
东。公司董事会、监事会和内部机构均独立运作。
（三）董事和董事会
公司董事会由9名董事组成，其中独立董事3名，达到公司董事总数的三分之一，董事会的人数及人员构成符合法律、法规和
《公司章程》的要求。各位董事能够依据《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第2号——创业板上市公司规范运作》《公
司章程》《董事会议事规则》《独立董事工作制度》等规定和要求开展工作，按时出席董事会及其专门委员会会议和股东大
会；同时，积极参加相关培训，深入学习相关法律法规，勤勉尽责地履行董事职责和义务，充分维护公司和广大股东的合法
利益。
公司董事会下设审计委员会、薪酬与考核委员会、提名委员会、战略委员会等四个专门委员会。专门委员会成员全部由现任
董事组成，除战略委员会外，其他委员会中独立董事占比均超过二分之一。各委员会依据《公司章程》和各专门委员会议事
规则的规定履行职权，不受公司任何其他部门和个人的干预，为董事会的科学决策提供了专业意见和参考依据。
（四）监事与监事会
公司监事会由3名监事组成，其中职工代表监事1名，监事会的人数和人员构成符合法律、法规和《公司章程》的要求。各位
监事能够依据《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第2号——创业板上市公司规范运作》《公司章程》《监事会议事规
则》等规定和要求，认真履行监事职责，对公司重大事项、关联交易、财务状况以及董事、高级管理人员履行职责的合法合
规性进行监督，充分维护公司及广大股东的合法权益。
（五）绩效考核与激励机制
公司已建立并完善了高级管理人员绩效评价与激励约束机制，高级管理人员的聘任程序公开、透明，符合法律、法规的规定，
高级管理人员的薪酬和激励均与其本人工作绩效、公司经营业绩直接挂钩，董事会下设的提名委员会、薪酬和考核委员会负
责相关任免及绩效考核事项。
（六）信息披露与透明度
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上海尤安建筑设计股份有限公司 2021 年年度报告全文
公司高度重视信息披露与投资者关系管理工作，报告期内，公司严格按照《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第5号——
信息披露事务管理》以及《信息披露管理制度》《投资者关系管理制度》等规定和要求，真实、准确、及时、公平、完整地
披露了相关信息，明确董事长为公司信息披露第一责任人，并指定董事会秘书具体负责信息披露工作，协调公司与投资者关
系，接待股东来访，回答投资者咨询，向投资者提供相关披露资料。报告期内，公司指定《证券时报》《中国证券报》《上
海证券报》《证券日报》《经济参考报》以及巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）为信息披露媒体，以确保公司所有股
东都能够以平等的机会获得信息。
（七）相关利益者
公司充分尊重并维护利益相关者的合法权益，与利益相关者积极合作、沟通，实现与客户、员工、股东、社会等各方利益的
协调平衡，维护各方权益，推进环境保护，积极履行企业社会责任，共同推动公司持续健康稳健发展。
公司治理的实际状况与法律、行政法规和中国证监会发布的关于上市公司治理的规定是否存在重大差异
□ 是 √ 否
公司治理的实际状况与法律、行政法规和中国证监会发布的关于上市公司治理的规定不存在重大差异。
二、公司相对于控股股东、实际控制人在保证公司资产、人员、财务、机构、业务等方面的
独立情况
公司与控股股东、实际控制人在业务、人员、资产、机构、财务等方面完全分开，各自独立核算、独立运行，独立承担责任
和风险，公司具有独立完整的业务和自主经营能力。
（一）资产完整
公司具备从事建筑设计业务的研发、咨询与技术服务有关的业务体系，拥有与经营相关的软硬件设施、商标、专利等资产的
所有权或使用权。公司资产独立于控股股东、实际控制人及其关联方，完全独立运营。截至报告期末，公司没有以资产、权
益或信誉为股东提供担保，不存在资产、资金被控股股东、实际控制人及其关联方占用而损害公司利益的情况，公司对其所
有资产具有完全的控制支配权。
（二）人员独立
公司建立了独立的劳动、人事及薪酬管理等人力资源体系；公司董事、监事严格按照《公司法》、《公司章程》等有关规定
选举产生；公司高级管理人员、财务人员独立于控股股东、实际控制人及其控制的其他企业。公司聘用的高级管理人员均专
职在公司工作，未在控股股东、实际控制人及其控制的其他企业中担任除董事、监事以外的其他职务，未在控股股东、实际
控制人及其控制的其他企业领薪。公司的财务人员未在控股股东、实际控制人及其控制的其他企业中兼职。
（三）财务独立
公司建立了独立的财务部门，配备了专职的财务人员；建立了独立的财务核算体系，能够独立作出财务决策，具有规范的财
务会计制度；公司开立了独立的银行账户，不存在与控股股东、实际控制人及其控制的其他企业共用银行账户。
（四）机构独立
公司根据《公司法》和《公司章程》设置了股东大会、董事会、监事会等决策及监督机构，建立了符合自身经营情况、独立
完整的组织结构，建立健全了独立的法人治理结构，各机构根据《公司章程》和相关规章制度行使职权。各股东依照《公司
法》和《公司章程》等相关规定行使股东权利。公司各机构均独立于公司股东。公司经营场所与控股股东、实际控制人及关
联方，不存在机构混同、混合经营的情形。
（五）业务独立
公司主要从事建筑设计业务的研发、咨询与技术服务。公司拥有独立完整的业务经营体系，具有直接面向市场独立经营的能
力。公司的业务独立于控股股东、实际控制人及其他关联方。控股股东、实际控制人及其控制的企业未从事与公司相同的业
务。公司与控股股东、实际控制人及其控制的其他企业间不存在显失公平的关联交易。
三、同业竞争情况
□ 适用 √ 不适用
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上海尤安建筑设计股份有限公司 2021 年年度报告全文
四、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况
1、本报告期股东大会情况
会议届次 会议类型 投资者参与比例 召开日期 披露日期 会议决议
审议并通过了《关于
2021 年第一次临时 确认公司 2018 年至
临时股东大会 100.00% 2021 年 03 月 18 日 不适用
股东大会 2020 年关联交易事
项的议案》。
审议并通过了《2020
年度董事会工作报
告》、《2020 年度监
事会工作报告》、
《2020 年度财务决
算报告》、 独立董事
2020 年度述职报
告》、《2020 年度权
益分派方案》、 关于
2020 年度股东大会 年度股东大会 100.00% 2021 年 04 月 15 日 不适用 续聘大华会计师事
务所（特殊普通合
伙）为公司 2021 年
度外部审计机构的
议案》、《关于确定
2021 年度董事薪酬
及津贴方案的议案》
和《关于确定 2021
年度监事薪酬方案
的议案》。
审议并通过了《关于
变更公司注册资本、
公司类型的议案》、
《关于修改<上海
尤安建筑设计股份
有限公司章程>的
议案》，详见巨潮资
2021 年第二次临时
临时股东大会 75.06% 2021 年 05 月 17 日 2021 年 05 月 18 日 讯网
股东大会
（www.cninfo.com.
cn）2021 年 5 月 18
日披露的《上海尤安
建筑设计股份有限
公司 2021 年第二次
临时股东大会决议
公告》（公告编号：
46
上海尤安建筑设计股份有限公司 2021 年年度报告全文
2021-010）。
审议并通过了《关于
使用部分闲置募集
资金及自有资金进
行现金管理的议
案》、 关于制定及修
订公司部分治理制
度的议案》，详见巨
2021 年第三次临时 潮资讯网
临时股东大会 75.09% 2021 年 06 月 11 日 2021 年 06 月 11 日
股东大会 （www.cninfo.com.
cn）2021 年 6 月 11
日披露的《上海尤安
建筑设计股份有限
公司 2021 年第三次
临时股东大会决议
公告》（公告编号：
2021-021）。
审议并通过了《关于
2021 年半年度利润
分配预案的议案》，
详见巨潮资讯网
（www.cninfo.com.
2021 年第四次临时 cn）2021 年 9 月 15
临时股东大会 75.19% 2021 年 09 月 15 日 2021 年 09 月 15 日
股东大会 日披露的《上海尤安
建筑设计股份有限
公司 2021 年第四次
临时股东大会决议
公告》（公告编号：
2021-042）。
审议并通过了《关于
修订<上海尤安建
筑设计股份有限公
司章程>的议案》、
《关于修订<上海
尤安建筑设计股份
2021 年第五次临时 有限公司股东大会
临时股东大会 75.08% 2021 年 10 月 14 日 2021 年 10 月 14 日
股东大会 议事规则>的议
案》、《关于修订<上
海尤安建筑设计股
份有限公司独立董
事工作制度>的议
案》、《关于修订<上
海尤安建筑设计股
47
上海尤安建筑设计股份有限公司 2021 年年度报告全文
份有限公司累积投
票制度>的议案》、
《关于修订<上海
尤安建筑设计股份
有限公司监事会议
事规则>的议案》，
详见巨潮资讯网
（www.cninfo.com.
cn）2021 年 10 月 14
日披露的《上海尤安
建筑设计股份有限
公司 2021 年第五次
临时股东大会决议
公告》（公告编号：
2021-048）。
2、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□ 适用 √ 不适用
五、公司具有表决权差异安排
□ 适用 √ 不适用
六、红筹架构公司治理情况
□ 适用 √ 不适用
七、董事、监事和高级管理人员情况
1、基本情况
本期增 本期减
期初持 其他增 期末持 股份增
任职状 任期起 任期终 持股份 持股份
姓名 职务 性别 年龄 股数 减变动 股数 减变动
态 始日期 止日期 数量 数量
（股） （股） （股） 的原因
（股） （股）
2019 年 2022 年
8,974,08 8,974,08
施泽淞 董事长 现任 男 50 10 月 16 10 月 15 0 0 0 ——
0 0
日 日
2019 年 2022 年
8,974,08 8,974,08
叶阳 董事 现任 男 49 10 月 16 10 月 15 0 0 0 ——
0 0
日 日
余志峰 董事 现任 男 46 2019 年 2022 年 8,974,08 0 0 0 8,974,08 ——
48
上海尤安建筑设计股份有限公司 2021 年年度报告全文
10 月 16 10 月 15 0 0
日 日
2019 年 2022 年
董事、总 1,682,64 1,682,64
陈磊 现任 男 44 10 月 16 10 月 15 0 0 0 ——
经理 0 0
日 日
2019 年 2022 年
1,682,64 1,682,64
张晟 董事 现任 男 47 10 月 16 10 月 15 0 0 0 ——
0 0
日 日
2019 年 2022 年
1,682,64 1,682,64
杨立峰 董事 现任 男 52 10 月 16 10 月 15 0 0 0 ——
0 0
日 日
2019 年 2022 年
独立董
王许 现任 男 46 10 月 16 10 月 15 0 0 0 0 0 ——
事
日 日
2020 年 2022 年
独立董
吴冬 现任 男 52 05 月 29 10 月 15 0 0 0 0 0 ——
事
日 日
2020 年 2022 年
独立董
顾峰 现任 男 51 02 月 20 10 月 15 0 0 0 0 0 ——
事
日 日
2019 年 2022 年
监事会 1,682,64 1,682,64
潘允哲 现任 男 52 10 月 16 10 月 15 0 0 0 ——
主席 0 0
日 日
2019 年 2022 年
刘伟 监事 现任 男 43 10 月 16 10 月 15 0 0 0 0 0 ——
日 日
2019 年 2022 年
职工代
王锋 现任 男 41 10 月 16 10 月 15 0 0 0 0 0 ——
表监事
日 日
2019 年 2022 年
常务副
王晖 现任 男 52 10 月 16 10 月 15 0 0 0 0 0 ——
总经理
日 日
2019 年 2022 年
副总经
沈钢 现任 男 43 10 月 16 10 月 15 0 0 0 0 0 ——
理
日 日
2019 年 2022 年
副总经
陈志华 现任 男 42 10 月 16 10 月 15 0 0 0 0 0 ——
理
日 日
副总经 2019 年 2022 年
杨进峰 现任 男 43 0 0 0 0 0 ——
理 10 月 16 10 月 15
49
上海尤安建筑设计股份有限公司 2021 年年度报告全文
日 日
2019 年 2022 年
副总经
裴磊 现任 男 38 10 月 16 10 月 15 0 0 0 0 0 ——
理
日 日
主管会
计工作 2019 年 2022 年
姚印政 负责人、 现任 男 43 10 月 16 10 月 15 0 0 0 0 0 ——
财务总 日 日
监
董事会 2019 年 2022 年
冯骏 秘书、副 现任 男 52 10 月 16 10 月 15 0 0 0 0 0 ——
总经理 日 日
33,652,8 33,652,8
合计 -- -- -- -- -- -- 0 0 0 --
00 00
报告期是否存在任期内董事、监事离任和高级管理人员解聘的情况
□ 是 √ 否
公司董事、监事、高级管理人员变动情况
□ 适用 √ 不适用
2、任职情况
公司现任董事、监事、高级管理人员专业背景、主要工作经历以及目前在公司的主要职责
施泽淞先生，1972年2月出生，中国国籍，无境外永久居留权，毕业于东南大学，建筑学硕士，国家一级注册建筑师，高级
工程师，上海建筑学会常务理事，曾荣获“上海工匠”、“上海市优秀中国特色社会主义事业建设者”等称号。1993年8月至1996
年5月在南京市建筑设计研究院担任建筑师；1996年至1998年期间在东南大学攻读硕士学位；1998年6月至2001年5月在华东
建筑设计研究院担任建筑师；2001年6月至2003年3月期间从事自由职业；2003年4月起历任尤埃建筑执行董事，尤安事务所
执行事务合伙人，尤埃工程执行董事，耀安事务所执行事务合伙人，正轶有限监事，公司董事长。现任公司董事长，尤埃管
理董事长，耀安建筑执行董事。
叶阳先生，1973年8月出生，中国国籍，无境外永久居留权，毕业于同济大学，建筑学硕士，讲师。2000年9月至2009年9月
在同济大学继续教育学院建筑学教研室担任教师；2003年4月起历任尤埃建筑监事、尤安事务所合伙人，尤埃工程监事，耀
安事务所合伙人，正轶有限执行董事，公司董事。现任公司董事，尤埃管理董事，尤埃建筑监事，建阳茶楼监事。
余志峰先生，1976年4月出生，中国国籍，无境外永久居留权，毕业于同济大学，建筑学硕士，国家一级注册建筑师，工程
师，上海建筑学会青年设计师工作委员会副主任。2003年4月起历任尤埃建筑创始合伙人，尤安事务所合伙人，耀安事务所
合伙人，公司董事。现任公司董事，尤埃管理董事，耀安建筑监事，尤安一砼董事长。
陈磊先生，1978年1月出生，中国国籍，无境外永久居留权，毕业于英国剑桥大学，硕士（建筑学专业），国家一级注册建
筑师，工程师，“千帆行动”上海市领军型青年企业家，上海市宝山区工商联副主席。2006年3月起历任尤埃建筑副总经理，
耀安事务所合伙人，正轶有限副总经理，尤安事务所副总经理，设介创意执行董事，公司董事、总经理。现任公司董事、总
经理，尤埃建筑执行董事，尤埃工程执行董事，尤安建筑执行董事，以太照明董事长，尤安一砼董事。
张晟先生，1975年2月出生，中国国籍，无境外永久居留权，毕业于东南大学，建筑学学士，国家一级注册建筑师，高级工
程师。1998年9月至2003年4月在华东建筑设计研究院担任建筑师；2003年4月起历任尤埃建筑副总经理，耀安事务所合伙人，
正轶有限副总经理，尤安事务所副总经理，公司董事、主管会计工作负责人、财务总监。现任公司董事，尤埃管理董事，尤
埃工程监事。
50
上海尤安建筑设计股份有限公司 2021 年年度报告全文
杨立峰先生，1970年3月出生，中国国籍，无境外永久居留权，毕业于同济大学，工学博士，国家一级注册建筑师，高级工
程师。1992年8月至1999年7月任职于昆明市建筑设计研究院，曾担任所长助理；1999年至2007年期间在同济大学建筑城规学
院攻读硕士及博士学位；2008年10月起历任尤埃工程副总经理，正轶有限副总经理，尤安事务所副总经理，公司董事。现任
公司董事，尤埃管理董事。
王许先生，1976年4月出生，中国国籍，无境外永久居留权，毕业于上海财经大学，经济学学士，中国注册会计师。1999年9
月至2002年4月在上海巴士一汽公共交通有限公司担任会计核算员；2002年5月至2003年8月在建达蓝德电脑国际贸易（上海）
有限公司担任总账会计；2003年9月至2004年11月在中瑞华恒信会计师事务所上海分所担任项目经理。2004年12月至今历任
立信会计师事务所（特殊普通合伙）项目经理、业务经理、高级经理、授薪合伙人、合伙人。现任公司独立董事，立信会计
师事务所（特殊普通合伙）合伙人，江苏新美星包装机械股份有限公司独立董事，上海君山表面技术工程股份有限公司独立
董事，五五海淘（上海）科技股份有限公司独立董事、温州市冠盛汽车零部件集团股份有限公司独立董事。
吴冬先生，1970年12月出生，中国国籍，无境外永久居留权，毕业于美国西北大学，法学硕士，律师。2000年1月至今，担
任上海市汇业律师事务所副主任、高级合伙人、汇业全国管委会委员。现任公司独立董事，华东政法大学硕士研究生导师，
中华全国律师协会公司法专业委员会委员，上海仲裁委员会仲裁员，上海市徐汇区政协委员，上海律协参政议政促进委员会
委员，中国国际贸易促进委员会/中国国际商会上海调解中心调解员，上海市股份制与证券研究会理事，天域生态环境股份
有限公司独立董事。
顾峰先生，1971年11月出生，中国国籍，无境外永久居留权，本科毕业于华东政法大学，中欧国际工商学院工商管理硕士，
律师。1994年7月至1997年8月就职于上海市长江律师事务所，历任律师助理、律师；1997年9月至2000年6月在上海市瑛明律
师事务所担任律师；2000年7月至2004年4月在上海市方达律师事务所担任资深律师；2004年5月至今在北京市中伦律师事务
所担任合伙人，曾任康力电梯股份有限公司独立董事，宁波GQY视讯股份有限公司独立董事，北京北广科技股份有限公司
独立董事，上海文华财经资讯股份有限公司独立董事，上海盛本智能科技股份有限公司独立董事。现任公司独立董事，北京
市中伦律师事务所合伙人。
潘允哲先生，1970年9月出生，中国国籍，无境外永久居留权，本科毕业于上海城市建设学院，天津大学工程硕士，国家一
级注册建筑师，高级工程师，上海建筑学会产业和商业地产委员会副主任。1992年7月至1999年11月在华东建筑设计研究院
三所担任建筑师；1999年12月至2003年3月在上海现代建筑设计（集团）有限公司江欢成设计事务所（现上海江欢成建筑设
计有限公司）担任副主任建筑师；2003年4月至2006年8月在建研建筑设计研究院有限公司上海分院担任副院长；2006年9月
至2008年2月在中国建筑技术集团有限公司上海建筑设计分院担任副院长；2008年3月起历任尤埃建筑总建筑师，正轶有限副
总经理，公司董事。现任公司监事会主席，尤埃管理监事，以太照明董事。
刘伟先生，1979年9月出生，中国国籍，无境外永久居留权，毕业于合肥工业大学，建筑学学士，国家一级注册建筑师，工
程师。2002年9月至2006年4月在上海博地建筑设计咨询有限公司担任建筑师；2006年5月起历任尤埃建筑设计所长，尤安事
务所设计所长，设介创意监事，公司监事、设计事业四部总经理。现任公司监事、设计事业四部总经理，尤安建筑监事。
王锋先生，1981年6月出生，中国国籍，无境外永久居留权，毕业于同济大学，建筑学学士。2007年3月起历任尤埃建筑建筑
师、设计所长，公司监事、设计事业二部总经理。现任公司职工代表监事、设计事业二部总经理。
王晖先生，1970年11月出生，中国国籍，无境外永久居留权，毕业于东南大学，建筑学硕士，国家一级注册建筑师，正高级
建筑师，高级城市规划师。1992年8月至2018年11月就职于南京市建筑设计研究院有限责任公司，历任工程师、建筑师、副
主任建筑师、副总建筑师、副所长、所长、执行总经理；2018年11月起历任公司综合设计部负责人、公司常务副总经理。现
任公司常务副总经理。
沈钢先生，1979年10月出生，中国国籍，无境外永久居留权，毕业于同济大学，建筑学学士，国家一级注册建筑师，高级工
程师。2003年9月起历任尤埃建筑建筑师，尤安事务所设计所长，尤安建筑执行董事，正轶有限设计所长，公司副总经理、
设计事业一部总经理。现任公司副总经理、设计事业一部总经理。
陈志华先生，1980年9月出生，中国国籍，无境外永久居留权，本科毕业于长沙理工大学，中欧国际工商学院工商管理硕士，
工程师。2005年6月至2006年4月在上海翰华建筑设计咨询有限公司担任建筑师；2006年8月至2007年3月在上海中星志成建筑
设计有限公司担任建筑师；2007年3月至2008年3月在上海翰华建筑设计咨询有限公司担任设计主创；2008年3月起历任尤埃
工程设计所长，尤安事务所设计所长，公司副总经理、设计事业三部总经理、尤安一合执行董事。现任公司副总经理、尤安
一合执行董事。
51
上海尤安建筑设计股份有限公司 2021 年年度报告全文
杨进峰先生，1979年11月出生，中国国籍，无境外永久居留权，本科毕业于华中科技大学。2004年7月至2005年2月在北京工
业设计研究院义乌分院担任助理建筑师；2005年3月至2008年3月在上海同奥建筑设计有限公司担任建筑师；2009年3月起历
任尤埃工程建筑师，尤安事务所建筑师，耀安事务所建筑师，公司副总经理、设计事业六部总经理、尤安巨作执行董事。现
任公司副总经理、尤安巨作执行董事。
裴磊先生，1984年2月出生，中国国籍，无境外永久居留权，毕业于上海财经大学，法律硕士。2006年7月至2009年8月在河
南隆成律师事务所担任律师；2009年9月至2011年6月在上海财经大学攻读硕士学位；2011年7月至2016年5月在光大证券股份
有限公司担任投资经理；2016年6月起就职于公司，历任公司董事会秘书、副总经理。现任公司副总经理。
姚印政先生，1979年5月出生，中国国籍，无境外永久居留权，毕业于上海交通大学，管理学学士，注册税务师，中级会计
师。2002年7月至2004年6月在上海时和财务咨询有限公司担任会计；2004年7月至2005年6月在上海联亚集装箱服务有限公司
担任会计主管；2005年7月至2009年4月在上海亚东国际货运有限公司担任内审部审计专员；2009年5月至2014年12月在上海
晶隆投资有限公司担任投资高级经理；2014年12月至2016年8月在海润光伏科技股份有限公司担任投资高级经理；2016年9
月至2017年10月在上海未来伙伴机器人有限公司担任财务副总监。2017年11月起就职于公司，现任公司主管会计工作负责人、
财务总监。
冯骏先生，1970年11月出生，中国国籍，无境外永久居留权，毕业于复旦大学，历史学学士。1992年7月至1995年8月在上海
日用五金公司担任总经理秘书兼企管专员；1995年8月至2006年3月就职于上海中西药业股份有限公司，历任总经理秘书兼企
管专员、分厂助理厂长、投资部助理经理、副经理、经理、董事会授权代表；2006年3月至2008年7月就职于日本FAITH株式
会社上海代表处和上海诚美化妆品有限公司，历任总裁办公室主任、人力资源部经理、行政总监、投资及法务总监；2008
年7月至2018年2月就职于上海新时达电气股份有限公司，历任董事会秘书、副总经理。2018年3月起就职于公司，现任公司
董事会秘书、副总经理。
在股东单位任职情况
□ 适用 √ 不适用
在其他单位任职情况
√ 适用 □ 不适用
在其他单位 在其他单位是否
任职人员姓名 其他单位名称 任期起始日期 任期终止日期
担任的职务 领取报酬津贴
2014 年 12 月 24
施泽淞 尤埃投资管理（宁波）有限公司 董事长 无明确任职期限 否
日
2015 年 12 月 24
施泽淞 上海耀安建筑设计事务所有限公司 执行董事 无明确任职期限 否
日
2014 年 12 月 24
叶阳 尤埃投资管理（宁波）有限公司 董事 无明确任职期限 否
日
2003 年 04 月 01 2033 年 03 月 31
叶阳 上海尤埃建筑设计有限公司 监事 否
日 日
2018 年 06 月 29 2034 年 04 月 08
叶阳 上海建阳茶楼有限公司 监事 否
日 日
2014 年 12 月 24
余志峰 尤埃投资管理（宁波）有限公司 董事 无明确任职期限 否
日
2015 年 12 月 24
余志峰 上海耀安建筑设计事务所有限公司 监事 无明确任职期限 否
日
2021 年 12 月 01 2071 年 11 月 30
余志峰 尤安一砼（上海）国际设计咨询有限公司 董事长 否
日 日
52
上海尤安建筑设计股份有限公司 2021 年年度报告全文
2021 年 12 月 06 2033 年 03 月 31
陈磊 上海尤埃建筑设计有限公司 执行董事 否
日 日
2009 年 08 月 28 2028 年 10 月 22
陈磊 尤埃（上海）工程设计顾问有限公司 执行董事 是
日 日
2019 年 03 月 14
陈磊 上海尤安建筑设计事务所有限公司 执行董事 无明确任职期限 否
日
2021 年 08 月 30
陈磊 上海以太照明工程设计有限公司 董事长 无明确任职期限 否
日
2021 年 12 月 01 2071 年 11 月 30
陈磊 尤安一砼（上海）国际设计咨询有限公司 董事 否
日 日
2014 年 12 月 24
张晟 尤埃投资管理（宁波）有限公司 董事 无明确任职期限 否
日
2009 年 08 月 28 2028 年 10 月 22
张晟 尤埃（上海）工程设计顾问有限公司 监事 否
日 日
2014 年 12 月 24
杨立峰 尤埃投资管理（宁波）有限公司 董事 无明确任职期限 否
日
2017 年 08 月 31
王许 立信会计师事务所（特殊普通合伙） 合伙人 无明确任职期限 是
日
2021 年 08 月 04 2024 年 08 月 03
王许 江苏新美星包装机械股份有限公司 独立董事 是
日 日
2020 年 06 月 30 2022 年 05 月 12
王许 上海君山表面技术工程股份有限公司 独立董事 是
日 日
2020 年 07 月 10 2022 年 07 月 07
王许 五五海淘（上海）科技股份有限公司 独立董事 是
日 日
温州市冠盛汽车零部件集团股份有限公 2021 年 07 月 13 2024 年 07 月 12
王许 独立董事 是
司 日 日
副主任、高级
合伙人、全国 2000 年 01 月 01
吴冬 上海市汇业律师事务所 无明确任职期限 是
管理委员会 日
委员
2019 年 10 月 25 2022 年 10 月 24
吴冬 天域生态环境股份有限公司 独立董事 是
日 日
2004 年 05 月 01
顾峰 北京市中伦律师事务所 合伙人 无明确任职期限 是
日
2014 年 12 月 24
潘允哲 尤埃投资管理（宁波）有限公司 监事 无明确任职期限 否
日
2021 年 08 月 30
潘允哲 上海以太照明工程设计有限公司 董事 无明确任职期限 否
日
刘伟 上海尤安建筑设计事务所有限公司 监事 2015 年 12 月 09 无明确任职期限 是
53
上海尤安建筑设计股份有限公司 2021 年年度报告全文
日
2021 年 05 月 20
陈志华 上海尤安一合建筑设计事务所有限公司 执行董事 无明确任职期限 否
日
2021 年 05 月 20
杨进峰 上海尤安巨作建筑设计事务所有限公司 执行董事 无明确任职期限 否
日
在其他单位任
——
职情况的说明
公司现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员近三年证券监管机构处罚的情况
□ 适用 √ 不适用
3、董事、监事、高级管理人员报酬情况
董事、监事、高级管理人员报酬的决策程序、确定依据、实际支付情况
（1）决策程序
公司董事、监事报酬由股东大会决定，高级管理人员报酬由董事会决定。
董事会下设薪酬与考核委员会，负责拟订公司董事和非职工代表出任的监事的薪酬制度或薪酬方案，并制订公司高级管理人
员的薪酬制度、薪酬标准及其具体的业绩考核体系与业绩考核指标。
（2）确定依据
根据中国证监会[2001]102号《关于在上市公司建立独立董事制度的指导意见》的相关规定，并经公司2019年10月16日召开
的2019年第四次临时股东大会审议通过，确定公司每位独立董事的年度津贴为12万元（含税）。报告期内，该等独立董事年
度津贴标准未发生变化。
在公司履职的其他董事、监事和高级管理人员报告期内从公司领取的报酬，以市场薪资水平为基础，并参考公司经营业绩、
工作能力、岗位职责、履责情况以及业务绩效等因素综合确定并发放。
向董事、监事、高级管理人员支付的薪酬主要包括工资、津贴、补贴、职工福利和绩效薪酬等，所涉个人所得税由公司统一
代扣代缴。因换届、改选、任期内辞职等原因离任的，其薪酬及津贴按其实际任期计算并予以发放。
（3）实际支付情况
报告期内，公司董事、监事和高级管理人员报酬已按规定发放。在公司领薪的董事、监事、高级管理人员（独立董事除外）
未在公司合并范围以外的其他关联方领取薪酬，亦未在公司享受其他待遇或退休金计划。
2021年度，公司董事、监事和高级管理人员报酬总额为2,527.18万元。
公司报告期内董事、监事和高级管理人员报酬情况
单位：万元
从公司获得的税 是否在公司关联
姓名 职务 性别 年龄 任职状态
前报酬总额 方获取报酬
施泽淞 董事长 男 50 现任 114.3 否
叶阳 董事 男 49 现任 114.3 否
余志峰 董事 男 46 现任 114.3 否
董事、总经理、
陈磊 男 44 现任 136.3 否
法定代表人
张晟 董事 男 47 现任 114.3 否
杨立峰 董事 男 52 现任 114.3 否
54
上海尤安建筑设计股份有限公司 2021 年年度报告全文
王许 独立董事 男 46 现任 12 否
吴冬 独立董事 男 52 现任 12 否
顾峰 独立董事 男 51 现任 12 否
潘允哲 监事会主席 男 52 现任 114.3 否
刘伟 监事 男 43 现任 203.13 否
王锋 职工代表监事 男 41 现任 201.91 否
王晖 常务副总经理 男 52 现任 114.3 否
沈钢 副总经理 男 43 现任 203.13 否
陈志华 副总经理 男 42 现任 486.17 否
杨进峰 副总经理 男 43 现任 208.54 否
裴磊 副总经理 男 38 现任 54.19 否
主管会计工作负
姚印政 男 43 现任 52.28 否
责人、财务总监
董事会秘书、副
冯骏 男 52 现任 145.43 否
总经理
合计 -- -- -- -- 2,527.18 --
八、报告期内董事履行职责的情况
1、本报告期董事会情况
会议届次 召开日期 披露日期 会议决议
审议并通过了《关于同意对外
报出公司 2020 年 1 月 1 日至
第二届董事会第十一次会议 2021 年 01 月 29 日 不适用
2020 年 12 月 31 日止期间财务
报表及审阅报告的议案》。
审议并通过了《关于拟开立募
集资金专项账户并拟在募集
第二届董事会第十二次会议 2021 年 03 月 02 日 不适用
资金到账后签订募集资金三
方监管协议的议案》。
审议并通过了《关于确认公司
2018 年至 2020 年关联交易事
第二届董事会第十三次会议 2021 年 03 月 03 日 不适用 项的议案》、《关于召开 2021
年第一次临时股东大会的议
案》。
审议并通过了《关于同意报出
公司 2018 年至 2020 年财务报
第二届董事会第十四次会议 2021 年 03 月 25 日 不适用
告及其他相关报告的议案》、
《上海尤安建筑设计股份有
55
上海尤安建筑设计股份有限公司 2021 年年度报告全文
限公司内部控制自我评价报
告》。
审议并通过了《2020 年度总经
理工作报告》、《董事会各专门
委员会 2020 年度工作报告》、
《关于独立董事 2020 年度述
职报告的议案》、《2020 年度董
事会工作报告》、《2020 年度财
务决算报告》、《2020 年度权益
分派预案》、《关于续聘大华会
第二届董事会第十五次会议 2021 年 03 月 26 日 不适用
计师事务所（特殊普通合伙）
为公司 2021 年度外部审计机
构的议案》、《关于确定 2021
年度董事薪酬及津贴方案的
议案》、《关于确定 2021 年度
高级管理人员薪酬方案的议
案》、《关于召开 2020 年度股
东大会的议案》。
审议并通过了《关于 2021 年
第一季度报告的议案》、《关于
变更公司注册资本、公司类型
的议案》、《关于修改<上海尤
安建筑设计股份有限公司公
司章程>的议案》、《关于会计
政策变更的议案》、《关于召开
第二届董事会第十六次会议 2021 年 04 月 28 日 2021 年 04 月 29 日
2021 年第二次临时股东大会
的议案》，详见巨潮资讯网
（www.cninfo.com.cn）2021 年
4 月 29 日披露的《上海尤安建
筑设计股份有限公司第二届
董事会第十六次会议决议公
告》（公告编号：2021-002）。
审议并通过了《关于使用募集
资金置换预先投入募投项目
及已支付发行费用的自筹资
金的议案》、《关于使用部分闲
置募集资金及自有资金进行
第二届董事会第十七次会议 2021 年 05 月 18 日 2021 年 05 月 19 日 现金管理的议案》、《关于对外
投资设立全资子公司的议
案》、《关于制定及修订公司部
分治理制度的议案》、《关于召
开 2021 年第三次临时股东大
会的议案》，详见巨潮资讯网
56
上海尤安建筑设计股份有限公司 2021 年年度报告全文
（www.cninfo.com.cn）2021 年
5 月 19 日披露的《上海尤安建
筑设计股份有限公司第二届
董事会第十七次会议决议公
告》（公告编号：2021-011）。
审议并通过了《关于设立上海
尤安建筑设计股份有限公司
海南分公司的议案》，详见巨
潮资讯网
第二届董事会第十八次会议 2021 年 06 月 30 日 2021 年 06 月 30 日 （www.cninfo.com.cn）2021 年
6 月 30 日披露的《上海尤安建
筑设计股份有限公司第二届
董事会第十八次会议决议公
告》（公告编号：2021-022）。
审议并通过了《关于对外投资
设立控股子公司的议案》、《关
于调整公司内部管理机构的
议案》，详见巨潮资讯网
第二届董事会第十九次会议 2021 年 07 月 13 日 2021 年 07 月 13 日 （www.cninfo.com.cn）2021 年
7 月 13 日披露的《上海尤安建
筑设计股份有限公司第二届
董事会第十九次会议决议公
告》（公告编号：2021-025）。
审议并通过了《关于公司 2021
年半年度报告及摘要的议
案》、《关于公司 2021 年半年
度募集资金存放与使用情况
的专项报告的议案》、《关于
2021 年半年度利润分配预案
的议案》、《关于召开 2021 年
第二届董事会第二十次会议 2021 年 08 月 23 日 2021 年 08 月 24 日
第四次临时股东大会的议
案》，详见巨潮资讯网
（www.cninfo.com.cn）2021 年
8 月 24 日披露的《上海尤安建
筑设计股份有限公司第二届
董事会第二十次会议决议公
告》（公告编号：2021-030）。
审议并通过了《关于设立上海
尤安建筑设计股份有限公司
第二届董事会第二十一次会 西安分公司的议案》、《关于修
2021 年 09 月 13 日 2021 年 09 月 14 日
议 订<上海尤安建筑设计股份有
限公司章程>的议案》、《关于
修订<上海尤安建筑设计股份
57
上海尤安建筑设计股份有限公司 2021 年年度报告全文
有限公司股东大会议事规则>
的议案》、《关于修订<上海尤
安建筑设计股份有限公司独
立董事工作制度>的议案》、
《关于修订<上海尤安建筑设
计股份有限公司累积投票制
度>的议案》、《关于召开 2021
年第五次临时股东大会的议
案》，详见巨潮资讯网
（www.cninfo.com.cn）2021 年
9 月 14 日披露的《上海尤安建
筑设计股份有限公司第二届
董事会第二十一次会议决议
公告》（公告编号：2021-036）。
审议并通过了《关于部分募集
资金投资项目变更实施地点
的议案》，详见巨潮资讯网
第二届董事会第二十二次会 （www.cninfo.com.cn）2021 年
2021 年 09 月 29 日 2021 年 09 月 30 日
议 9 月 30 日披露的《上海尤安建
筑设计股份有限公司第二届
董事会第二十二次会议决议
公告》（公告编号：2021-045）。
审议并通过了《关于公司 2021
年第三季度报告的议案》，详
见巨潮资讯网
第二届董事会第二十三次会 （www.cninfo.com.cn）2021 年
2021 年 10 月 27 日 不适用
议 10 月 28 日披露的《上海尤安
建筑设计股份有限公司 2021
年第三季度报告》（公告编号：
2021-049）。
审议并通过了《关于对外投资
设立控股子公司的议案》，详
见巨潮资讯网
（www.cninfo.com.cn）2021 年
第二届董事会第二十四次会
2021 年 11 月 25 日 2021 年 11 月 25 日 11 月 25 日披露的《上海尤安
议
建筑设计股份有限公司第二
届董事会第二十四次会议决
议公告》（公告编号：
2021-050）。
审议并通过了《关于子公司增
第二届董事会第二十五次会 资扩股暨公司放弃优先认缴
2021 年 12 月 15 日 2021 年 12 月 15 日
议 出资权的议案》，详见巨潮资
讯网（www.cninfo.com.cn）
58
上海尤安建筑设计股份有限公司 2021 年年度报告全文
2021 年 12 月 15 日披露的《上
海尤安建筑设计股份有限公
司第二届董事会第二十五次
会议决议公告》（公告编号：
2021-053）。
2、董事出席董事会及股东大会的情况
董事出席董事会及股东大会的情况
是否连续两次
本报告期应参 现场出席董事 以通讯方式参 委托出席董事 缺席董事会次 出席股东大会
董事姓名 未亲自参加董
加董事会次数 会次数 加董事会次数 会次数 数 次数
事会会议
施泽淞 15 15 0 0 0否 6
叶阳 15 15 0 0 0否 6
余志峰 15 15 0 0 0否 6
陈磊 15 15 0 0 0否 6
张晟 15 15 0 0 0否 6
杨立峰 15 15 0 0 0否 6
王许 15 15 0 0 0否 6
吴冬 15 15 0 0 0否 6
顾峰 15 15 0 0 0否 6
连续两次未亲自出席董事会的说明
——
3、董事对公司有关事项提出异议的情况
董事对公司有关事项是否提出异议
□ 是 √ 否
报告期内董事对公司有关事项未提出异议。
4、董事履行职责的其他说明
董事对公司有关建议是否被采纳
√ 是 □ 否
董事对公司有关建议被采纳或未被采纳的说明
报告期内，公司全体董事严格按照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》、《深圳证券交易所创业板股票上市规
则》、《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第2号——创业板上市公司规范运作》等有关法律法规和规章制度，以及《公
司章程》、《董事会议事规则》等企业治理制度的相关要求，忠实、勤勉地履行了职责，按时出席历次董事会会议，认真审
议各项议案，高度关注公司规范运作和经营情况，根据公司的实际情况对企业重大治理问题和经营决策提出相关的意见，进
行充分沟通和讨论，形成一致意见，并坚决监督和推动董事会决议的执行，切实维护了公司整体利益和广大中小股东的合法
59
上海尤安建筑设计股份有限公司 2021 年年度报告全文
权益，为公司的规范运作和健康发展发挥了积极作用。
九、董事会下设专门委员会在报告期内的情况
提出的重要意 其他履行职责 异议事项具体
委员会名称 成员情况 召开会议次数 召开日期 会议内容
见和建议 的情况 情况（如有）
审议并通过了
财务报表真实
《关于同意对
反映了公司的 同意报出公司
外报出公司
实际经营情 2020 年 1 月 1
2020 年 1 月 1
2021 年 01 月 况，上述资料 日至 2020 年
日至 2020 年 无
29 日 的编制遵循了 12 月 31 日止
12 月 31 日止
相关法律法规 期间财务报表
期间财务报表
及规范性文件 及审阅报告。
及审阅报告的
的规定。
议案》
近三年的关联
交易均按市场 报告期内发生
审议并通过了
原则进行，定 的关联交易，
《关于确认公
价合理公允， 均已按照公司
2021 年 03 月 司 2018 年至
履行了必要的 当时的有效章 无
03 日 2020 年关联交
决策程序，不 程及决策程序
易事项的议
存在损害公司 履行了相关审
案》
及其他股东利 批程序。
王许（主任委 益的情况。
第二届董事会
员）、吴冬、叶 7
审计委员会 1、财务报告及
阳
其他相关报告
真实反映了公
司的实际经营
审议并通过了 情况，上述资
《关于同意报 料的编制遵循
出公司 2018 年 了相关法律法
至 2020 年财务 规及规范性文 同意报出公司
报告及其他相 件的规定。2、 2018 年至 2020
2021 年 03 月
关报告的议 内部控制自我 年财务报告及 无
25 日
案》、《上海尤 评价报告真实 其他相关报
安建筑设计股 反映了公司 告。
份有限公司内 2020 年 12 月
部控制自我评 31 日与财务报
价报告》 表相关的内部
控制情况，上
述报告的编制
遵循了相关法
律法规及规范
60
上海尤安建筑设计股份有限公司 2021 年年度报告全文
性文件的规
定。
1、2020 年度，
公司已经建立
起较为完整合
理的内控制度
体系，内部控
制不存在重大
缺陷，相关内
部控制自我评
价报告真实反
映了公司 2020
年 12 月 31 日
与财务报表相
关的内部控制
情况，上述报
审议并通过了
告的编制遵循
《2020 年度内
了相关法律法
部审计工作报
规及规范性文
告》、《董事会
件的规定。2、
审计委员会
大华会计师事 同意续聘大华
2020 年度工作
务所（特殊普 会计师事务所
报告》、《2020
2021 年 03 月 通合伙）执行 （特殊普通合
年度财务决算 无
26 日 的财务审计工 伙）为公司
报告》、《关于
作符合中国注 2021 年度的外
续聘大华会计
册会计师审计 部审计机构。
师事务所（特
准则的要求，
殊普通合伙）
公司
为公司 2021 年
2018-2020 年
度外部审计机
的财务会计报
构的议案》
表符合国家颁
布的企业会计
准则的规定，
在所有重大方
面均真实地反
映了公司 2018
年 12 月 31 日、
2019 年 12 月
31 日、2020 年
12 月 31 日的
合并及母公司
财务状况以及
2018 年度、
2019 年度、
61
上海尤安建筑设计股份有限公司 2021 年年度报告全文
2020 年度的合
并及母公司经
营成果和现金
流量。
1、2021 年第一
季度报告及相
关报告期的财
务报表真实反
映了公司的实
际经营情况，
上述资料的编
制遵循了相关
法律法规及规
审议并通过了
范性文件的规
《关于审核
定。2、根据财
2021 年第一季
政部《关于修
度报告并发表 1、同意报出公
订印发<企业
审核意见的议 司 2021 年第一
会计准则第 21
案》、《董事会 季度报告及相
2021 年 04 月 号—租赁>的
审计委员会 关报告期的财 无
28 日 通知》（财会
2021 年第一季 务报表。2、同
[2018]35 号）
度工作报告》、 意实施本次会
的规定对原采
《关于会计政 计政策变更。
用的会计政策
策变更并发表
进行相应变
审查意见的议
更，并自 2021
案》
年 1 月 1 日起
执行，相关审
议和表决程序
符合有关法律
法规和公司章
程等规定，不
存在损害公司
及全体股东利
益的情形。
审议并通过了 2021 年半年度
《关于审核 报告和摘要以
2021 年半年度 及相关报告期
同意报出公司
报告及摘要并 的财务报表真
2021 年半年度
2021 年 08 月 发表审核意见 实、准确、完
报告和摘要以 无
23 日 的议案》、 整地反映公司
及相关报告期
《2021 年上半 的实际经营情
的财务报表。
年度内部审计 况，上述文件
工作报告及第 的编制符合法
三季度内部审 律、行政法规、
62
上海尤安建筑设计股份有限公司 2021 年年度报告全文
计工作计划》 中国证监会和
深圳证券交易
所的相关规
定。
审议并通过了 2021 年第三季
《关于审核 度报告及相关
2021 年第三季 报告期的财务
度报告并发表 报表真实反映 同意报出公司
审核意见的议 了公司的实际 2021 年第三季
2021 年 10 月
案》、《2021 年 经营情况，上 度报告及相关 无
27 日
第三季度内部 述资料的编制 报告期的财务
审计工作报告 遵循了相关法 报表。
及第四季度内 律法规及规范
部审计工作计 性文件的规
划》 定。
董事会提名委
员会根据有关
当前董事会的
法律法规和规
规模和构成是
章制度的规
适当的，董事、
定，积极履行
审议并通过了 经理及高级管
顾峰（主任委 了职责，对相
第二届董事会 2021 年 03 月 《董事会提名 理人员的选择
员）、吴冬、陈 1 关董事人选的 无
提名委员会 26 日 委员会 2020 年 标准、程序和
磊 任职资格等相
度工作报告》 审查情况依法
关事宜进行核
合规，符合规
查并发表意
范治理的相关
见，积极参与
要求。
相关选任工
作。
董事会薪酬与
审议并通过了 考核委员会根
《董事会薪酬 据有关法律法
与考核委员会 董事、监事、 规和规章制度
2020 年度工作 高级管理人员 的规定，积极
报告》、《关于 报酬决策程序 履行了职责。
第二届董事会 吴冬（主任委 确定 2021 年度 合法，发放标 公司薪酬制度
2021 年 03 月
薪酬与考核委 员）、王许、余 1 董事薪酬及津 准合理，激励 的执行情况良 无
26 日
员会 志峰 贴方案的议 机制到位，符 好，薪酬考核
案》、《关于确 合相关规定和 方案能够体现
定 2021 年度高 公司发展现 公司员工的福
级管理人员薪 状。 利和公司整体
酬方案的议 发展相协调，
案》 与薪酬、考核
相关的内部控
63
上海尤安建筑设计股份有限公司 2021 年年度报告全文
制措施适当、
充分。
已及时根据公
司所处的行业
环境、技术发
展状况和市场
形势进行了初
董事会战略委
步的战略规划
员会根据有关
研究和调整，
法律法规和规
并根据公司的
审议并通过了 章制度的规
施泽淞（主任 实际情况，对
第二届董事会 2021 年 03 月 《董事会战略 定，积极履行
委员）、顾峰、 1 发展战略、首 无
战略委员会 26 日 委员会 2020 年 了职责，认真
王许 次公开发行股
度工作报告》 参与了相关聚
票融资方案、
焦业务实施策
募集资金投资
略的制订和完
项目等重大事
善工作。
项提出了相应
的合理建议，
并对事项的具
体实施进行了
落实和跟踪。
十、监事会工作情况
监事会在报告期内的监督活动中发现公司是否存在风险
□ 是 √ 否
监事会对报告期内的监督事项无异议。
十一、公司员工情况
1、员工数量、专业构成及教育程度
报告期末母公司在职员工的数量（人） 1,483
报告期末主要子公司在职员工的数量（人） 72
报告期末在职员工的数量合计（人） 1,555
当期领取薪酬员工总人数（人） 1,566
母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数（人） 0
专业构成
专业构成类别 专业构成人数（人）
生产人员 1,219
销售人员 27
64
上海尤安建筑设计股份有限公司 2021 年年度报告全文
技术人员 158
财务人员 13
行政人员 138
合计 1,555
教育程度
教育程度类别 数量（人）
博士 5
硕士 158
本科 1,226
大专及以下 166
合计 1,555
2、薪酬政策
公司高度重视员工激励，通过为广大员工提供具有市场竞争力的薪酬，来吸引优秀人才加入，并保持人才队伍的稳定性。公
司已建立起较为完善的薪酬管理体系及激励机制，以绩效考核为主要导向，将员工薪酬与个人工作业绩、企业经营效益直接
挂钩，并薪酬体系与绩效考评体系有效结合，使员工充分发挥主动性和创新性，得以展现其自身价值；同时，通过营造公平
且向上的工作环境，来进一步提高员工的积极性，稳定员工队伍，从而不断促进企业的增产增效。
报告期内，公司根据企业发展的中远期规划以及当前业务经营导向，以岗位职责、技能以及业务绩效为基础，实施市场化的
员工分配激励。贯彻“多劳多得、按劳分配、效率优先、兼顾公平”的原则，确保薪酬总体水平与公司整体经济效益、核心经
营目标、关键性财务控制指标相匹配，员工平均实际收入水平与公司劳动生产率水平相适应。
3、培训计划
公司注重加强对员工的培训与教育，积极开展包括入职培训、专业基础理论、技能技术应用、企业文化教育、管理知识及制
度宣贯等在内的各项培训工作，以有效提升员工的整体综合素质、专业技能和管理技能。公司注重内部人才培养，已建立起
关于岗位晋升、培训与交流、企业文化建设等一整套人力资源管理制度，员工培训计划由人力资源部门每年度在充分调查用
人部门及在岗员工培训需求的基础上编制完成，报总经理批准后付诸执行。人力资源的培训计划已纳入企业的预算管理体系，
形成当年度的单项预算及考核，充分做到人、财、物等各个方面的全面保障。
报告期内，公司针对不同专业和岗位的员工开展了多个层次的教育培训活动，专业培训讲师来自于外部行业专家、知名设计
人物、内部领军设计师等多个维度，已形成了定期化、专业化、多视角的专业培训机制；此外，还利用公司的OA平台，积
极开展了线上培训工作，使广大员工获得充分的培训和交流机会，促进员工业务能力的不断提升。
4、劳务外包情况
□ 适用 √ 不适用
十二、公司利润分配及资本公积金转增股本情况
报告期内利润分配政策，特别是现金分红政策的制定、执行或调整情况
√ 适用 □ 不适用
65
上海尤安建筑设计股份有限公司 2021 年年度报告全文
报告期内，公司严格按照《公司法》、《证券法》、中国证监会《关于进一步落实上市公司现金分红有关事项的通知》、《上
市公司监管指引第3号——上市公司现金分红》和《公司章程》相关利润分配政策和审议程序实施利润分配方案，分红标准
和分红比例明确清晰，相关的决策程序和机制完备。在分配预案拟定和决策时，独立董事尽职履责并发挥了应有的作用，积
极听取了中小股东的意见和诉求，相关的议案经由董事会、监事会审议过后提交股东大会审议，并由独立董事发表独立意见，
审议通过后在规定时间内进行实施，切实保证了全体股东，尤其是中小投资者的利益。
报告期内，公司利润分配政策未进行调整。
报告期内，公司实施了2021年半年度利润分配方案：以2021年6月30日公司总股本80,000,000股为基数，拟向全体股东每10
股派发现金红利12.00元（含税），共计派发现金红利人民币96,000,000.00元（含税）。本次利润分配不派送股票股利，亦不
以资本公积转增股本，剩余的未分配利润结转以后年度分配。该次利润分配经2021年8月23日召开的第二届董事会第二十次
会议和第二届监事会第十五次会议以及2021年9月15日召开的2021年第四次临时股东大会审议通过，并于2021年9月28日实施
完毕。
现金分红政策的专项说明
是否符合公司章程的规定或股东大会决议的要求： 是
分红标准和比例是否明确和清晰： 是
相关的决策程序和机制是否完备： 是
独立董事是否履职尽责并发挥了应有的作用： 是
中小股东是否有充分表达意见和诉求的机会，其合法权益是
是
否得到了充分保护：
现金分红政策进行调整或变更的，条件及程序是否合规、透
不适用
明：
公司报告期利润分配预案及资本公积金转增股本预案与公司章程和分红管理办法等的相关规定一致
√ 是 □ 否 □ 不适用
公司报告期利润分配预案及资本公积金转增股本预案符合公司章程等的相关规定。
本年度利润分配及资本公积金转增股本情况
每 10 股送红股数（股） 0
每 10 股派息数（元）（含税） 13.50
每 10 股转增数（股） 6
分配预案的股本基数（股） 80,000,000
现金分红金额（元）（含税） 108,000,000.00
以其他方式（如回购股份）现金分红金额（元） 0.00
现金分红总额（含其他方式）（元） 108,000,000.00
可分配利润（元） 635,743,011.40
现金分红总额（含其他方式）占利润分配总额
100.00%
的比例
本次现金分红情况
公司发展阶段属成长期且有重大资金支出安排的，进行利润分配时，现金分红在本次利润分配中所占比例最低应达到 20％
利润分配或资本公积金转增预案的详细情况说明
经大华会计师事务所（特殊普通合伙）审计，2021 年度公司实现归属于上市公司股东的净利润为 304,004,648.07 元，母公
66
上海尤安建筑设计股份有限公司 2021 年年度报告全文
司实现净利润 344,423,814.30 元。根据《中华人民共和国公司法》以及《上海尤安建筑设计股份有限公司章程》的有关规
定，法定盈余公积金累计额达到股本 50%以上时不再提取。截至 2019 年 12 月 31 日，公司法定盈余公积金为 45,288,014.25
元，已达到股本的 50%以上，其后至 2021 年度均未再提取法定盈余公积金。截止 2021 年 12 月 31 日，公司合并报表可供
股东分配的利润为 654,964,592.54 元，母公司报表可供股东分配的利润 635,743,011.40 元。
本着回报股东、与股东共享公司经营成果的原则，在兼顾公司发展和股东利益的前提下，公司拟定 2021 年度利润分配及
资本公积金转增股本预案如下：以 2021 年 12 月 31 日公司总股本 80,000,000 股为基数，拟向全体股东每 10 股派发现金红
利 13.50 元（含税），共计派发现金红利人民币 108,000,000.00 元（含税），不派送股票股利，剩余的未分配利润结转以后
年度分配；同时，以资本公积金向全体股东每 10 股转增 6 股，合计转增 48,000,000 股，本次转增后，公司总股本增至
128,000,000.00 股（最终准确数量以中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司实际登记确认的数量为准）。
2021 年度利润分配及资本公积金转增股本预案尚需提交公司 2021 年度股东大会审议批准后方可实施。若未来在分配方案
发布后至实施前发生总股本变动的情况，则以分配总额不变的原则按比例进行调整。独立董事发表了同意的独立意见。上
述利润分配及资本公积金转增股本预案符合《公司法》、《企业会计准则》、《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 2 号
——创业板上市公司规范运作》等规定，预案符合《公司章程》规定的利润分配政策，不存在损害公司及股东特别是中小
投资者合法权益之情形。
公司报告期内盈利且母公司可供股东分配利润为正但未提出现金红利分配预案
□ 适用 √ 不适用
十三、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。
十四、报告期内的内部控制制度建设及实施情况
1、内部控制建设及实施情况
报告期内，公司严格按照法律法规、《企业内部控制基本规范》及其配套指引的规定以及公司内部控制制度，已建立起设计
科学、简洁适用、运行有效的内部控制体系。公司规范运营，不断优化治理结构，积极控制经营风险，确保了内部控制体系
的完整、合规、有效，保证了公司运营目标的健康、科学和可持续性，保障了公司及全体股东的利益。公司由审计委员会、
内部审计部门共同组成风险内控管理体系，对公司的内部控制管理进行监督与评价。根据公司内部控制缺陷的认定情况，截
至报告期末，公司不存在财务报告内部控制重大缺陷、重要缺陷，公司未发现非财务报告内部控制重大缺陷、重要缺陷。公
司已按照企业内部控制规范体系和相关规定的要求在所有重大方面保持了有效的财务报告内部控制。公司已通过内部控制体
系的运行、分析与评价，有效防范了经营管理中的风险，促进了内部控制目标的实现。
2、报告期内发现的内部控制重大缺陷的具体情况
□ 是 √ 否
十五、公司报告期内对子公司的管理控制情况
整合中遇到的问 已采取的解决措
公司名称 整合计划 整合进展 解决进展 后续解决计划
题 施
上海尤埃建筑设 资产、人员、财 已完成 无 不适用 不适用 不适用
67
上海尤安建筑设计股份有限公司 2021 年年度报告全文
计有限公司 务、机构、业务
等方面均已全部
纳入集团统一管
理
资产、人员、财
尤埃（上海）工 务、机构、业务
程设计顾问有限 等方面均已全部 已完成 无 不适用 不适用 不适用
公司 纳入集团统一管
理
资产、人员、财
上海耀安建筑设 务、机构、业务
计事务所有限公 等方面均已全部 已完成 无 不适用 不适用 不适用
司 纳入集团统一管
理
资产、人员、财
上海尤安一合建 务、机构、业务
筑设计事务所有 等方面均已全部 已完成 无 不适用 不适用 不适用
限公司 纳入集团统一管
理
资产、人员、财
上海尤安巨作建 务、机构、业务
筑设计事务所有 等方面均已全部 已完成 无 不适用 不适用 不适用
限公司 纳入集团统一管
理
资产、人员、财
上海尤安建筑设 务、机构、业务
计事务所有限公 等方面均已全部 已完成 无 不适用 不适用 不适用
司 纳入集团统一管
理
资产、人员、财
上海优塔城市规 务、机构、业务
划设计顾问有限 等方面均已全部 已完成 无 不适用 不适用 不适用
公司 纳入集团统一管
理
资产、人员、财
务、机构、业务
上海以太照明工
等方面均已全部 已完成 无 不适用 不适用 不适用
程设计有限公司
纳入集团统一管
理
尤安一砼（上海）资产、人员、财
国际设计咨询有 务、机构、业务 已完成 无 不适用 不适用 不适用
限公司 等方面均已全部
68
上海尤安建筑设计股份有限公司 2021 年年度报告全文
纳入集团统一管
理
十六、内部控制自我评价报告或内部控制审计报告
1、内控自我评价报告
内部控制评价报告全文披露日期 2022 年 04 月 26 日
详见巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）披露的《上海尤安建筑设计股份有限公司
内部控制评价报告全文披露索引
内部控制自我评价报告》
纳入评价范围单位资产总额占公司合并
100.00%
财务报表资产总额的比例
纳入评价范围单位营业收入占公司合并
100.00%
财务报表营业总收入的比例
缺陷认定标准
类别 财务报告 非财务报告
（1）重大缺陷：是指一个或多个控制缺陷
的组合，可能导致企业严重偏离控制目标。
（1）出现下列特征的，认定为重大缺
出现下列特征的，认定为重大缺陷：
陷：
①公司董事、监事和高级管理人员舞弊并
①公司决策程序导致重大失误，产生重
给公司造成重大损失和不利影响；
大经济损失；
②已经发现并报告给经理层的重要缺陷在
②媒体频现负面新闻，涉及面广且负面
合理的时间内未加以改正；
影响一直未能消除；
③注册会计师发现当期财务报告存在重大
③公司重要业务流程缺乏制度控制或
错报，而内部控制在运行过程中未能发现
制度体系失效，严重降低工作效率或效
该错报；
果；
④公司审计委员会和内部审计部门对内部
④公司内部控制重大或重要缺陷未得
控制的监督无效。
到整改。
定性标准 （2）重要缺陷：是指一个或多个控制缺陷
（2）出现以下特征的的，认定为重要
的组合，其严重程度和经济后果低于重大
缺陷：
缺陷但仍有可能导致企业偏离控制目标。
①公司决策程序导致出现一般失误，产
出现以下特征的，认定为重要缺陷：
生较大经济损失；
①未依照公认会计准则选择和应用会计政
②公司关键岗位业务人员流失严重；
策、未建立反舞弊程序和控制措施；
③公司重要业务制度或系统存在缺陷，
②对于非常规或特殊交易的账务处理没有
显著降低工作效率或效果；
建立相应的控制机制或没有实施且没有相
④公司内部控制重要或一般缺陷未得
应的补偿性控制；
到整改。
③对于期末财务报告过程的控制存在一项
或多项缺陷且不能合理保证编制的财务报 （3）一般缺陷：是指除上述重大缺陷、
表达到真实、准确的目标。 重要缺陷之外的其他控制缺陷。
（3）一般缺陷：是指除上述重大缺陷、重
69
上海尤安建筑设计股份有限公司 2021 年年度报告全文
要缺陷之外的其他控制缺陷。
（1）重大缺陷：
①营业收入潜在错报>营业收入 5%；
②资产总额潜在错报>资产总额 1.5%
（1）重大缺陷：直接财产损失>资产总
（2）重要缺陷：
额 1.5%
①营业收入 2%<营业收入潜在错报≤ 营
（2）重要缺陷：资产总额 0.5%<直接
定量标准 业收入 5%
财产损失≤资产总额 1.5%
②资产总额 0.5%<资产总额潜在错报≤资
（3）一般缺陷：直接财产损失≤资产总
产总额 1.5%
额 0.5%
（3）一般缺陷：
①营业收入潜在错报≤营业收入 2%
②资产总额潜在错报≤资产总额 0.5%
财务报告重大缺陷数量（个） 0
非财务报告重大缺陷数量（个） 0
财务报告重要缺陷数量（个） 0
非财务报告重要缺陷数量（个） 0
2、内部控制审计报告或鉴证报告
不适用
十七、上市公司治理专项行动自查问题整改情况
不适用。
70
上海尤安建筑设计股份有限公司 2021 年年度报告全文
第五节 环境和社会责任
一、重大环保问题
上市公司及其子公司是否属于环境保护部门公布的重点排污单位
□ 是 √ 否
报告期内因环境问题受到行政处罚的情况
对上市公司生产经
公司或子公司名称 处罚原因 违规情形 处罚结果 公司的整改措施
营的影响
—— —— —— —— —— ——
参照重点排污单位披露的其他环境信息
不适用
在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果
√ 适用 □ 不适用
公司积极倡导绿色、环保、低碳的工作和生活方式，全面推行绿色办公，加强对能源耗用、水资源消耗、废弃物处理的管控。
在日常经营中，公司加强对办公耗材采购、领取、使用、复用的管理，充分利用现代信息技术手段，通过网上OA系统，推
行无纸化办公，实现审批流程电子化，节约打印、复印用纸，提倡打印、传真纸张双面使用，减少一次性用品（餐盒、纸杯
等）的使用，有效实现了耗材、废弃物的管控；公司还积极倡导全体员工自觉节水节电，行政部管理部门严格执行空调温度
控制标准，节约照明用电，电脑、服务器、复印机、打印机、电扇、微波炉等用电设备在不使用的情况下，尽可能关闭电源，
不长时间待机，减少耗电量，有效地增强了员工的节能减排意识，将杜绝浪费、低碳环保的观念融入到企业文化中。
未披露其他环境信息的原因
公司主要从事建筑设计业务的研发、咨询与技术服务，属于技术、智力密集型的现代服务行业。公司主要产品的呈现媒介是
文字性材料或图纸，整个服务和制作过程不涉及使用对环境有影响的设备和材料，也不对环境排放任何涉及国家规定的有害
物质、噪声等。
公司不属于环境保护部门公布的重点排污单位，并且在日常生产经营中认真执行国家有关环境保护方面的法律法规。
报告期内，公司不存在因违反环境保护相关法律法规而受到处罚的情况。
二、社会责任情况
1、股东及投资者保护
公司严格按照《中华人民共和国公司法》《中华人民共和国证券法》 《深圳证券交易所创业板股票上市规则》《深圳证券
交易所上市公司自律监管指引第2号——创业板上市公司规范运作》等相关法律、法规和规范性文件，以及《上海尤安建筑
设计股份有限公司章程》（以下简称“《公司章程》”）的有关规定，制订或修订了《公司章程》《股东大会议事规则》《董
事会议事规则》《监事会议事规则》《独立董事工作制度》《控股股东和实际控制人行为规范》《董事会秘书工作制度》《投
资者关系管理制度》《信息披露事务管理制度》《累积投票制度》《股东大会网络投票实施细则》等一系列相关治理制度，
不断完善公司法人治理结构；并积极推进内控体系建设，为公司规范运作提供保障；同时，公司高度重视投资者关系管理工
作，贯彻真实、准确、完整、及时、公平的原则，积极履行信息披露义务，设置多种投票途径，使股东及投资者能够及时获
取公司信息并作出正确的决策，充分维护了广大中小投资者的权益；并通过路演、投资者热线电话、投资者专用电子邮箱、
现场调研等多种渠道，积极与投资者交流互动，提高了投资者对公司的认知度。
2、员工权益保护
71
上海尤安建筑设计股份有限公司 2021 年年度报告全文
公司积极吸纳就业和保障员工合法权益，严格按照《劳动法》 等法律法规规定，与员工签订《劳动合同》，按照国家和地
方法律法规为员工办理医疗、养老、失业、工伤、生育等社会保险，并为员工缴纳住房公积金，认真执行员工法定假期、婚
假、产假、丧假等制度，每年组织员工进行体检、旅游，为员工提供健康、有保障的工作环境。
3、客户及供应商的权益保护
公司始终坚持诚信经营，本着合作共赢的理念，与客户及供应商保持着长期良好的合作关系，切实维护客户及供应商的合法
权益。
4、环境保护
公司在日常经营活动中，高度重视生态环境保护，提倡节能、绿色办公的理念。
未来，公司将继续在追求经济效益的同时，最大化地履行社会责任，促进公司进步与社会、环境的协调发展，实现经济价值
与社会价值之间的良性互动，创造共享价值，推动企业与社会的可持续发展。
三、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴的情况
报告期内，公司未开展相关工作。
72
上海尤安建筑设计股份有限公司 2021 年年度报告全文
第六节 重要事项
一、承诺事项履行情况
1、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末
尚未履行完毕的承诺事项
√ 适用 □ 不适用
承诺来源 承诺方 承诺类型 承诺内容 承诺时间 承诺期限 履行情况
收购报告书或权益变动报告书中所
作承诺
资产重组时所作承诺
1、自公司股
票在证券交
易所上市之
日起三十六
个月内，不转
让或者委托
他人管理本
承诺人直接
及/或间接持
有的公司公
开发行股票 股份锁定：自
前已发行的 2021 年 4 月
股份，也不由 20 日起 42 个
关于股份锁 公司回购该 月；股份减持
控股股东尤 2021 年 04 月
首次公开发行或再融资时所作承诺 定及减持的 部分股份。2、 价格不低于 正常履行中
埃投资 20 日
承诺 本承诺人所 发行价：自
持公司的股 2021 年 4 月
票在上述承 20 日起 60 个
诺期限届满 月
后两年内减
持的，其减持
价格不低于
发行价；公司
上市后 6 个月
内如公司股
票连续 20 个
交易日的收
盘价均低于
发行价，或者
73
上海尤安建筑设计股份有限公司 2021 年年度报告全文
上市后 6 个月
期末（2021 年
10 月 20 日，
如遇非交易
日顺延）收盘
价低于发行
价，本承诺人
所持公司股
票的锁定期
限自动延长 6
个月。若公司
股票期间有
派息、送股、
资本公积金
转增股本等
除权除息事
项的，前述相
关价格将进
行除权除息
调整。3、因
公司进行权
益分派等导
致本承诺人
在公司公开
发行股票前
持有公司股
份发生变化
的，仍应遵守
上述规定。4、
在前述锁定
期届满后，本
承诺人拟减
持公司股份
的，应按照相
关法律、法
规、规章、规
范性文件及
深圳证券交
易所的相关
规定进行减
持，且不违背
本承诺人已
作出的承诺；
减持方式包
74
上海尤安建筑设计股份有限公司 2021 年年度报告全文
括二级市场
集中竞价交
易、大宗交易
或深圳证券
交易所认可
的其他合法
方式。本承诺
人将遵守上
述股份锁定
及减持承诺，
若本承诺人
违反上述承
诺的，本承诺
人减持所持
有的公司公
开发行股票
前已发行的
股份的所获
收益将归公
司所有。
1、自公司的
股票在证券
交易所上市
之日起三十
六个月内，不
转让或者委 股份锁定：自
托他人管理 2021 年 4 月
本承诺人直 20 日起 42 个
接及/或间接 月；股份减持
实际控制人 持有的公司 价格不低于
施泽淞、叶 公开发行股 发行价：自
关于股份锁
阳、余志峰、 票前已发行 2021 年 04 月 2021 年 4 月
定及减持的 正常履行中
陈磊、张晟、 的股份，也不 20 日 20 日起 60 个
承诺
杨立峰、潘允 由公司回购 月；任职董
哲 该部分股份。 事、监事、高
2、本承诺人 级管理人员
直接及/或间 减持比例：按
接所持公司 任期及离职
的股份在上 日分别确定
述承诺期限
届满后两年
内减持的，其
减持价格不
低于发行价；
75
上海尤安建筑设计股份有限公司 2021 年年度报告全文
公司上市后 6
个月内如公
司股票连续
20 个交易日
的收盘价均
低于发行价，
或者上市后 6
个月期末收
盘价低于发
行价，本承诺
人持有的公
司公开发行
股份前已发
行的股份的
锁定期限将
自动延长六
个月。若公司
股票期间有
派息、送股、
资本公积金
转增股本等
除权除息事
项的，前述相
关价格将进
行除权除息
调整。3、上
述承诺的股
份锁定期限
届满后，本承
诺人在任职
公司董事、监
事、高级管理
人员期间内
或任期届满
前离职的，在
就任时确定
的任期内每
年转让的公
司股份不超
过本承诺人
直接及/或间
接持有公司
的股份总数
的百分之二
76
上海尤安建筑设计股份有限公司 2021 年年度报告全文
十五；离任
后，半年内不
转让本承诺
人直接及/或
间接持有的
公司股份。此
外，本承诺人
如在公司股
票上市之日
起六个月内
申报离职的，
自申报离职
之日起十八
个月内不转
让本承诺人
直接及/或间
接持有的公
司股份；如在
公司股票上
市之日起第
七个月至第
十二个月之
间申报离职
的，自申报离
职之日起十
二个月内不
转让本承诺
人直接及/或
间接持有的
公司股份；如
在公司股票
上市之日起
十二个月后
申报离职的，
自申报离职
之日起六个
月内不转让
本承诺人直
接及/或间接
持有的公司
股份。本条承
诺不因本承
诺人职务变
更、离职等原
77
上海尤安建筑设计股份有限公司 2021 年年度报告全文
因而放弃履
行。4、因公
司进行权益
分派等导致
本承诺人在
公司公开发
行股票前直
接及/或间接
持有公司股
份发生变化
的，仍应遵守
上述规定。5、
在前述锁定
期届满后，本
承诺人拟转
让公司股份
的，应按照相
关法律、法
规、规章、规
范性文件及
深圳证券交
易所的相关
规定进行减
持，且不违背
本承诺人已
作出的承诺；
减持方式包
括二级市场
集中竞价交
易、大宗交易
或深圳证券
交易所认可
的其他合法
方式。本承诺
人将遵守上
述股份锁定
及减持承诺，
若本承诺人
违反上述承
诺的，本承诺
人转让直接
及/或间接持
有的公司公
开发行股票
78
上海尤安建筑设计股份有限公司 2021 年年度报告全文
前已发行的
股份的所获
收益将归公
司所有。
1、本承诺人
间接所持公
司的股份在
相关股份锁
定期限届满
后两年内减
持的，其减持
价格不低于
发行价；公司
在证券交易
所上市后 6 个
月内如公司
股票连续 20
个交易日的
收盘价均低
于发行价，或
者上市后 6 个 股份减持价
间接持股股
月期末收盘 格不低于发
东、高级管理
价低于发行 行价：自 2021
人员王晖、沈 关于股份锁
价，本承诺人 2021 年 04 月 年 4 月 20 日
钢、陈志华、 定及减持的 正常履行中
持有的公司 20 日 起 60 个月；
杨进峰、裴 承诺
公开发行股 减持比例：按
磊、冯骏、姚
份前已发行 任期及离职
印政
的股份的锁 日分别确定
定期限将自
动延长六个
月。若公司股
票期间有派
息、送股、资
本公积金转
增股本等除
权除息事项
的，前述相关
价格将进行
除权除息相
应调整。2、
上述承诺的
股份锁定期
限届满后，本
承诺人在任
79
上海尤安建筑设计股份有限公司 2021 年年度报告全文
职公司高级
管理人员期
间内或任期
届满前离职
的，在就任时
确定的任期
内每年转让
的公司股份
不超过本承
诺人间接持
有公司的股
份总数的百
分之二十五；
离任后半年
内不转让本
承诺人持有
的公司股份。
此外，本承诺
人如在公司
股票上市之
日起六个月
内申报离职
的，自申报离
职之日起十
八个月内不
转让本承诺
人间接持有
的公司股份；
如在公司股
票上市之日
起第七个月
至第十二个
月之间申报
离职的，自申
报离职之日
起十二个月
内不转让本
承诺人间接
持有的公司
股份；如在公
司股票上市
之日起十二
个月后申报
离职的，自申
80
上海尤安建筑设计股份有限公司 2021 年年度报告全文
报离职之日
起六个月内
不转让本承
诺人间接持
有的公司股
份。本条承诺
不因本承诺
人职务变更、
离职等原因
而放弃履行。
3、因公司进
行权益分派
等导致本承
诺人在公司
公开发行股
票前间接持
有公司股份
发生变化的，
仍应遵守上
述规定。4、
在前述锁定
期届满后，本
承诺人拟转
让公司股份
的，应按照相
关法律、法
规、规章、规
范性文件及
深圳证券交
易所的相关
规定进行减
持，且不违背
本承诺人已
作出的承诺；
减持方式包
括二级市场
集中竞价交
易、大宗交易
或深圳证券
交易所认可
的其他合法
方式。本承诺
人将遵守上
述股份锁定
81
上海尤安建筑设计股份有限公司 2021 年年度报告全文
及减持承诺，
若本承诺人
违反上述承
诺的，本承诺
人转让间接
持有的公司
公开发行股
票前已发行
的股份的所
获收益将归
公司所有。
1、本承诺人
间接所持公
司的股份在
相关股份锁
定期限届满
后，本承诺人
在任职公司
监事期间内
或任期届满
前离职的，在
就任时确定
的任期内每
年转让的公
司股份不超
过本承诺人
间接持股股 关于股份锁 间接持有公 减持比例：按
2021 年 04 月
东、监事刘 定及减持的 司的股份总 任期及离职 正常履行中
20 日
伟、王锋 承诺 数的百分之 日分别确定
二十五。离任
后半年内不
转让本承诺
人间接持有
的公司股份。
此外，本承诺
人如在公司
股票上市之
日起六个月
内申报离职
的，自申报离
职之日起十
八个月内不
转让本承诺
人间接持有
82
上海尤安建筑设计股份有限公司 2021 年年度报告全文
的公司股份；
如在公司股
票上市之日
起第七个月
至第十二个
月之间申报
离职的，自申
报离职之日
起十二个月
内不转让本
承诺人间接
持有的公司
股份；如在公
司股票上市
之日起十二
个月后申报
离职的，自申
报离职之日
起六个月内
不转让本承
诺人间接持
有的公司股
份。本条承诺
不因本承诺
人职务变更、
离职等原因
而放弃履行。
2、因公司进
行权益分派
等导致本承
诺人在公司
公开发行股
票前间接持
有公司股份
发生变化的，
仍应遵守上
述规定。3、
在前述锁定
期届满后，本
承诺人拟转
让公司股份
的，应按照相
关法律、法
规、规章、规
83
上海尤安建筑设计股份有限公司 2021 年年度报告全文
范性文件及
深圳证券交
易所的相关
规定进行减
持，且不违背
本承诺人已
作出的承诺；
减持方式包
括二级市场
集中竞价交
易、大宗交易
或深圳证券
交易所认可
的其他合法
方式。本承诺
人将遵守上
述股份锁定
及减持承诺，
若本承诺人
违反上述承
诺的，本承诺
人转让间接
持有的公司
公开发行股
票前已发行
的股份的所
获收益将归
公司所有。
1、本承诺人
拟长期持有
公司股票，自
公司股票在 股份不减持：
证券交易所 自 2021 年 4
上市之日起 月 20 日起 42
三十六个月 个月；股份减
关于持股意
控股股东尤 内，不减持本 2021 年 04 月 持价格不低
向及减持意 正常履行中
埃投资 承诺人直接 20 日 于发行价及
向的承诺
及/或间接所 每年减持不
持有的公司 超过上年末
公开发行股 数量的 25%：
票前已发行 长期
的股份。2、
如果在锁定
期满后，本承
84
上海尤安建筑设计股份有限公司 2021 年年度报告全文
诺人拟减持
股票的，将认
真遵守中国
证监会、深圳
证券交易所
关于股东减
持的相关规
定，结合公司
稳定股价、开
展经营、资本
运作的需要，
审慎制定股
票减持计划，
在股票锁定
期满后逐步
减持。减持需
满足的条件
为：在锁定期
内，本承诺人
能够及时有
效地履行首
次公开发行
股票时公开
承诺的各项
义务；如发生
本承诺人需
向投资者进
行赔偿的情
形，本承诺人
已经全额承
担赔偿责任。
3、本承诺人
减持公司股
份应符合相
关法律、法
规、规章的规
定，具体方式
包括但不限
于交易所集
中竞价交易
方式、大宗交
易方式、协议
转让方式等。
4、本承诺人
85
上海尤安建筑设计股份有限公司 2021 年年度报告全文
所持有的公
司公开发行
股票前已发
行的股份在
锁定期届满
后 2 年内减持
的，每年减持
的公司股票
数量不超过
上一年度末
本承诺人所
持有的公司
股份数量的
25%，并且减
持价格不低
于本次发行
并上市时公
司股票的发
行价格（如公
司发生分红、
派息、送股、
资本公积金
转增股本等
除权除息事
项，则为按照
相应比例进
行除权除息
调整后用于
比较的发行
价）。5、本承
诺人减持公
司股份前，应
于减持前 3 个
交易日予以
公告，并按照
证券交易所
的规则及时、
准确地履行
信息披露义
务；若通过集
中竞价交易
减持股份的，
应在首次卖
出的 15 个交
86
上海尤安建筑设计股份有限公司 2021 年年度报告全文
易日前向交
易所报告减
持计划并予
以公告。若未
履行公告程
序，该次减持
所得收入将
归公司所有。
依照相关法
律、行政法规
和证券监管
主管机关、证
券交易所发
布的上市公
司信息披露
规则和制度，
本承诺人不
需承担披露
义务的情况
除外。6、本
承诺人将遵
守上述持股
意向及减持
意向承诺，若
本承诺人违
反上述承诺
的，本承诺人
转让所持有
的公司公开
发行股票前
已发行的股
份的所获收
益将归公司
所有。
1、本承诺人 股份不减持：
拟长期持有 自 2021 年 4
实际控制人 公司股票，自 月 20 日起 42
施泽淞、叶 公司股票在 个月；股份减
关于持股意
阳、余志峰、 证券交易所 2021 年 04 月 持价格不低
向及减持意 正常履行中
陈磊、张晟、 上市之日起 20 日 于发行价及
向的承诺
杨立峰、潘允 三十六个月 每年减持不
哲 内，不减持本 超过上年末
承诺人直接 数量的 25%：
及/或间接持 长期
87
上海尤安建筑设计股份有限公司 2021 年年度报告全文
有的公司公
开发行股票
前已发行的
股份。2、如
果在锁定期
满后，本承诺
人拟减持股
票的，将认真
遵守中国证
监会、深圳证
券交易所关
于股东减持
的相关规定，
结合公司稳
定股价、开展
经营、资本运
作的需要，审
慎制定股票
减持计划，在
股票锁定期
满后逐步减
持。减持需满
足的条件为：
在锁定期内，
本承诺人能
够及时有效
地履行首次
公开发行股
票时公开承
诺的各项义
务；如发生本
承诺人需向
投资者进行
赔偿的情形，
本承诺人已
经全额承担
赔偿责任。3、
本承诺人减
持公司股份
应符合相关
法律、法规、
规章的规定，
具体方式包
括但不限于
88
上海尤安建筑设计股份有限公司 2021 年年度报告全文
交易所集中
竞价交易方
式、大宗交易
方式、协议转
让方式等。4、
本承诺人直
接及/或间接
持有的公司
公开发行股
票前已发行
的股份在锁
定期届满后 2
年内减持的，
每年减持的
公司股票数
量不超过上
一年度末本
承诺人直接
及/或间接持
有的公司股
份数量的
25%，并且减
持价格不低
于本次发行
并上市时公
司股票的发
行价格（如公
司发生分红、
派息、送股、
资本公积金
转增股本等
除权除息事
项，则为按照
相应比例进
行除权除息
调整后用于
比较的发行
价）。5、本承
诺人减持公
司股份前，应
于减持前 3 个
交易日予以
公告，并按照
证券交易所
89
上海尤安建筑设计股份有限公司 2021 年年度报告全文
的规则及时、
准确地履行
信息披露义
务；若通过集
中竞价交易
减持股份的，
应在首次卖
出的 15 个交
易日前向交
易所报告减
持计划并予
以公告。若未
履行公告程
序，该次减持
所得收入将
归公司所有。
依照相关法
律、行政法规
和证券监管
主管机关、证
券交易所发
布的上市公
司信息披露
规则和制度，
本承诺人不
需承担披露
义务的情况
除外。6、本
承诺人将遵
守上述持股
意向及减持
意向承诺，若
本承诺人违
反上述承诺
的，本承诺人
转让直接及/
或间接持有
的公司公开
发行股票前
已发行的股
份的所获收
益将归公司
所有。
公司 关于上市后 ①在启动股 2021 年 04 月 自 2021 年 4 正常履行中
90
上海尤安建筑设计股份有限公司 2021 年年度报告全文
稳定股价的 价稳定方案 20 日 月 20 日起 36
相关承诺 的条件满足 个月
时，如公司未
履行董事会
根据《股价稳
定预案》决定
采取的稳定
股价措施的，
公司将在证
监会指定的
信息披露平
台上公开说
明未履行承
诺的原因并
公开道歉，同
时按照有关
法律、法规的
规定及监管
部门的要求
承担相应的
责任。②对于
自公司股票
上市后 3 年内
新聘的董事
（独立董事
除外）、高级
管理人员，将
要求其根据
本预案及其
他相关规定
作出相关承
诺并履行。
在启动股价
稳定方案的
条件满足时，
控股股东尤
如本承诺人
埃投资及实
未履行本预
际控制人施 关于上市后 自 2021 年 4
案规定的稳 2021 年 04 月
泽淞、叶阳、 稳定股价的 月 20 日起 36 正常履行中
定股价措施 20 日
余志峰、陈 相关承诺 个月
的，应在证监
磊、张晟、杨
会指定的信
立峰、潘允哲
息披露平台
上公开说明
未履行承诺
91
上海尤安建筑设计股份有限公司 2021 年年度报告全文
的原因并公
开道歉，并按
照有关法律、
法规的规定
及监管部门
的要求承担
相应的责任。
同时，公司有
权采取以下
措施：①公司
有权责令本
承诺人在证
监会指定信
息披露平台
上公开说明
未采取上述
稳定股价措
施的具体原
因并向公司
股东和社会
公众投资者
道歉；②公司
有权责令本
承诺人在限
期内履行增
持义务，仍不
履行的，公司
有权扣减应
向本承诺人
支付的现金
分红、薪酬，
以作为前述
现金补偿归
公司所有。本
承诺人将依
法遵守公司
通过的稳定
股价的其他
与本承诺人
相关的义务。
非独立董事 在启动股价
关于上市后 自 2021 年 4
及高级管理 稳定方案的 2021 年 04 月
稳定股价的 月 20 日起 36 正常履行中
人员施泽淞、 条件满足时， 20 日
相关承诺 个月
叶阳、余志 如本承诺人
92
上海尤安建筑设计股份有限公司 2021 年年度报告全文
峰、陈磊、张 未履行本预
晟、杨立峰、 案规定的稳
王晖、沈钢、 定股价措施
陈志华、杨进 的，应在证监
峰、裴磊、冯 会指定的信
骏、姚印政 息披露平台
上公开说明
未履行承诺
的原因并公
开道歉，并按
照有关法律、
法规的规定
及监管部门
的要求承担
相应的责任。
同时，公司有
权采取以下
措施：①公司
有权责令本
承诺人在证
监会指定信
息披露平台
上公开说明
未采取上述
稳定股价措
施的具体原
因并向公司
股东和社会
公众投资者
道歉；②公司
有权责令本
承诺人在限
期内履行增
持义务，仍不
履行的，公司
有权扣减应
向本承诺人
支付的现金
分红、薪酬，
以作为前述
现金补偿归
公司所有。本
承诺人将依
法遵守公司
93
上海尤安建筑设计股份有限公司 2021 年年度报告全文
通过的稳定
股价的其他
与本承诺人
相关的义务。
本承诺人在
公司上市后
三年内不因
职务变更、离
职等原因而
放弃履行该
承诺。
本公司符合
发行上市条
件，不存在以
欺骗手段骗
取发行注册
的情形。若存
在以欺骗手
段骗取发行
注册的情形，
本公司将自
中国证监会
确认相关事
实之日起十
对欺诈发行 个交易日内
上市的股份 从投资者手 2021 年 04 月
公司 长期 正常履行中
回购和股份 中回购本次 20 日
买回承诺 公开发行的
股票。若上述
回购承诺未
得到及时履
行，本公司将
及时进行公
告，并且本公
司将在定期
报告中披露
公司承诺的
履行情况以
及未履行承
诺时的补救
及改正情况。
对欺诈发行 发行人符合
控股股东尤 2021 年 04 月
上市的股份 发行上市条 长期 正常履行中
埃投资 20 日
回购和股份 件，不存在以
94
上海尤安建筑设计股份有限公司 2021 年年度报告全文
买回承诺 欺骗手段骗
取发行注册
的情形。若存
在以欺骗手
段骗取发行
注册的情形，
本企业将自
中国证监会
确认相关事
实之日起十
个交易日内
依法买回首
次公开发行
的全部股票。
若上述买回
承诺未得到
及时履行，本
企业将及时
告知公司，由
公司进行公
告，如果本企
业未能履行
上述承诺，将
停止在公司
处领取股东
分红，同时本
企业直接/间
接持有的公
司股份将不
得转让，若转
让的，转让所
得归公司所
有，直至本企
业按上述承
诺采取相应
的买回措施
并实施完毕
时为止。若法
律、法规、规
范性文件及
中国证监会
或深圳证券
交易所对本
企业因违反
95
上海尤安建筑设计股份有限公司 2021 年年度报告全文
上述承诺而
应承担的相
关责任及后
果有不同规
定，本企业自
愿无条件地
遵从该等规
定。
发行人符合
发行上市条
件，不存在以
欺骗手段骗
取发行注册
的情形。若存
在以欺骗手
段骗取发行
注册的情形，
本人将自中
国证监会确
认相关事实
之日起十个
交易日内依
法买回首次
实际控制人 公开发行的
施泽淞、叶 对欺诈发行 全部股票。若
阳、余志峰、 上市的股份 上述买回承 2021 年 04 月
长期 正常履行中
陈磊、张晟、 回购和股份 诺未得到及 20 日
杨立峰、潘允 买回承诺 时履行，本人
哲 将及时告知
公司，由公司
进行公告，如
果本人未能
履行上述承
诺，将停止在
公司处领取
股东分红，同
时本人直接/
间接持有的
公司股份将
不得转让，若
转让的，转让
所得归公司
所有，直至本
人按上述承
96
上海尤安建筑设计股份有限公司 2021 年年度报告全文
诺采取相应
的买回措施
并实施完毕
时为止。若法
律、法规、规
范性文件及
中国证监会
或深圳证券
交易所对本
人因违反上
述承诺而应
承担的相关
责任及后果
有不同规定，
本人自愿无
条件地遵从
该等规定。
（1）作为公
司控股股东，
本企业不越
权干预公司
经营管理活
动，不侵占公
司利益；（2）
本企业将根
据中国证监
会、证券交易
所等监管机
构出台的相
关于填补被 关规定，积极
控股股东尤 2021 年 04 月
摊薄即期回 采取一切必 长期 正常履行中
埃投资 20 日
报的承诺 要、合理措
施，使公司填
补被摊薄即
期回报的措
施能够得到
有效的实施；
（3）如本企
业未能履行
上述承诺，本
企业将积极
采取措施，使
上述承诺能
够重新得到
97
上海尤安建筑设计股份有限公司 2021 年年度报告全文
履行并使公
司填补被摊
薄即期回报
的措施能够
得到有效的
实施，并在中
国证监会指
定网站上公
开说明未能
履行上述承
诺的具体原
因，并向股东
及公众投资
者道歉。
（1）作为公
司实际控制
人，本人不越
权干预公司
经营管理活
动，不侵占公
司利益；（2）
本人将根据
中国证监会、
证券交易所
等监管机构
出台的相关
实际控制人 规定，积极采
施泽淞、叶 取一切必要、
关于填补被
阳、余志峰、 合理措施，使 2021 年 04 月
摊薄即期回 长期 正常履行中
陈磊、张晟、 公司填补被 20 日
报的承诺
杨立峰、潘允 摊薄即期回
哲 报的措施能
够得到有效
的实施；（3）
如本人未能
履行上述承
诺，本人将积
极采取措施，
使上述承诺
能够重新得
到履行并使
公司填补被
摊薄即期回
报的措施能
98
上海尤安建筑设计股份有限公司 2021 年年度报告全文
够得到有效
的实施，并在
中国证监会
指定网站上
公开说明未
能履行上述
承诺的具体
原因，并向股
东及公众投
资者道歉。
（1）不无偿
或以不公平
条件向其他
单位或者个
人输送利益，
也不采用其
他方式损害
公司利益；
（2）同意公
司对董事和
高级管理人
全体董事及 员的职务消
高级管理人 费行为进行
员施泽淞、叶 约束；（3）不
阳、余志峰、 动用公司资
陈磊、张晟、 产从事与本
关于填补被
杨立峰、王 人履行职责 2021 年 04 月
摊薄即期回 长期 正常履行中
许、吴冬、顾 无关的投资、 20 日
报的承诺
峰、王晖、沈 消费活动；
钢、陈志华、 （4）同意公
杨进峰、裴 司由董事会
磊、冯骏、姚 或薪酬与考
印政 核委员会制
定的薪酬制
度与公司填
补回报措施
的执行情况
相挂钩；（5）
若公司对董
事、高级管理
人员进行股
权激励的，同
意股权激励
的行权条件
99
上海尤安建筑设计股份有限公司 2021 年年度报告全文
与公司填补
回报措施的
执行情况相
挂钩；（6）本
人将根据中
国证监会、证
券交易所等
监管机构未
来出台的相
关规定，积极
采取一切必
要、合理措
施，使公司填
补回报措施
能够得到有
效的实施；
（7）如本人
未能履行上
述承诺，本人
将积极采取
措施，使上述
承诺能够重
新得到履行
并使发行人
填补回报措
施能够得到
有效的实施，
并在中国证
监会指定网
站上公开就
未能履行上
述承诺作出
解释和道歉，
违反承诺给
发行人或者
股东造成损
失的，依法承
担补偿责任；
（8）若本承
诺人违反上
述承诺，尤安
设计有权调
减或停发本
承诺人薪酬
100
上海尤安建筑设计股份有限公司 2021 年年度报告全文
或津贴，本承
诺人将不得
在发行人领
取薪酬。
根据《上市公
司监管指引
第 3 号——上
市公司现金
分红》（证监
会公告
[2013]43 号）、
《关于进一
步落实上市
公司现金分
红有关事项
的通知》（证
监会 2012 年 5
月 9 日）、《上
市公司章程
指引（2019 年
修订）》（证监
会公告
[2019]10 号）
利润分配政 等法律、法规 2021 年 04 月 利润分配政
公司 正常履行中
策的承诺 及文件的规 20 日 策：长期
定，公司制定
并由 2020 年
第五次临时
股东大会审
议通过了本
次首次公开
发行股票并
在创业板上
市后生效的
《公司章程
（草案）》及
《上海尤安
建筑设计股
份有限公司
首次公开发
行股票并在
创业板上市
后三年股东
分红回报规
101
上海尤安建筑设计股份有限公司 2021 年年度报告全文
划》。为维护
中小投资者
的利益，公司
承诺上市后
将严格按照
《公司章程
（草案）》及
《上海尤安
建筑设计股
份有限公司
首次公开发
行股票并在
创业板上市
后三年股东
分红回报规
划》规定和确
定的利润分
配政策，履行
利润分配决
策程序，并实
施利润分配。
（1）若在公
司投资者缴
纳股票申购
款后且股票
尚未上市交
易前，中国证
监会、证券交
易所认定公
司本次发行
关于不存在 并在创业板
虚假记载、误 上市的招股
2021 年 04 月
公司 导性陈述或 说明书及其 长期 正常履行中
20 日
者重大遗漏 他信息披露
的承诺 资料有虚假
记载、误导性
陈述或者重
大遗漏，对判
断公司是否
符合法律规
定的发行条
件构成重大、
实质影响的，
公司将停止
102
上海尤安建筑设计股份有限公司 2021 年年度报告全文
公开发行新
股或者回购
已首次公开
发行的全部
新股，并按照
投资者所缴
纳股票申购
款加上该等
款项缴纳后
至其被退回
投资者期间
按银行同期 1
年期存款利
率计算的利
息，对已缴纳
股票申购款
的投资者进
行退款。（2）
若在公司首
次公开发行
的股票上市
交易后，中国
证监会、证券
交易所认定
公司本次发
行并在创业
板上市的招
股说明书及
其他信息披
露资料有虚
假记载、误导
性陈述或者
重大遗漏，导
致对判断公
司是否符合
法律规定的
发行条件构
成重大、实质
影响的，公司
将依法回购
首次公开发
行的全部新
股，回购价格
为发行价格
103
上海尤安建筑设计股份有限公司 2021 年年度报告全文
加上同期银
行存款利息
（若公司股
票有派息、送
股、资本公积
转增股本等
除权、除息事
项的，发行价
格将相应进
行除权、除息
调整），回购
的股份包括
首次公开发
行的全部新
股及其派生
股份，并根据
相关法律、法
规规定的程
序实施。上述
回购实施时
法律法规另
有规定的，从
其规定。（3）
如公司招股
说明书及其
他信息披露
资料有虚假
记载、误导性
陈述或者重
大遗漏，致使
投资者在证
券交易中遭
受损失的，公
司将依法赔
偿投资者损
失。公司将在
相关违法事
实被中国证
监会、证券交
易所认定后，
本着简化程
序、积极协
商、先行赔
付、切实保障
104
上海尤安建筑设计股份有限公司 2021 年年度报告全文
投资者特别
是中小投资
者利益的原
则，按照投资
者直接遭受
的可测算的
经济损失积
极赔偿投资
者。（4）如公
司未能履行
上述承诺，公
司将在股东
大会及中国
证监会指定
信息披露平
台上公开就
未履行上述
赔偿措施向
股东和社会
公众投资者
道歉，并自愿
无条件的按
照中国证监
会等有权部
门认定的实
际损失向投
资者进行赔
偿。同时，公
司将在定期
报告中披露
公司及公司
控股股东、实
际控制人、董
事、监事及高
级管理人员
关于回购股
份、赔偿损失
等承诺的履
行情况及未
履行承诺时
的补救、改正
情况。
控股股东尤 关于不存在 （1）尤安设 2021 年 04 月
长期 正常履行中
埃投资 虚假记载、误 计编制的招 20 日
105
上海尤安建筑设计股份有限公司 2021 年年度报告全文
导性陈述或 股说明书及
者重大遗漏 其他信息披
的承诺 露资料不存
在虚假记载、
误导性陈述
或者重大遗
漏，本企业对
尤安设计的
招股说明书
之真实性、准
确性、完整性
承担法律责
任。（2）如尤
安设计编制
的招股说明
书及其他信
息披露资料
有虚假记载、
误导性陈述
或者重大遗
漏，致使投资
者在证券交
易中遭受损
失的，本企业
将依法赔偿
投资者损失。
在该等违法
事实被中国
证监会、证券
交易所认定
后，本企业将
本着主动沟
通、尽快赔
偿、切实保障
投资者特别
是中小投资
者利益的原
则，通过参与
设立投资者
赔偿基金等
方式积极赔
偿投资者由
此遭受的可
测算的直接
106
上海尤安建筑设计股份有限公司 2021 年年度报告全文
经济损失。
（3）如招股
说明书及其
他信息披露
资料存在虚
假记载、误导
性陈述或者
重大遗漏，对
判断尤安设
计是否符合
法律法规规
定的发行条
件构成重大、
实质影响的，
在该等违法
事实被中国
证监会、证券
交易所认定
后，本企业将
督促尤安设
计依法回购
首次公开发
行的全部新
股。本企业及
委派的董事
承诺在审议
该回购股份
事项的董事
会、股东大会
中投赞成票。
（4）如招股
说明书及其
他信息披露
资料存在虚
假记载、误导
性陈述或者
重大遗漏，致
使投资者在
证券交易中
遭受损失的，
在该等违法
事实被中国
证监会、证券
交易所认定
107
上海尤安建筑设计股份有限公司 2021 年年度报告全文
后，本企业将
督促尤安设
计本着简化
程序、积极协
商、先行赔
付、切实保障
投资者特别
是中小投资
者利益的原
则，按照投资
者直接遭受
的可测算的
经济损失积
极赔偿投资
者。（5）如本
企业未履行
上述承诺，本
企业将在尤
安设计股东
大会及中国
证监会指定
信息披露平
台上公开说
明未履行承
诺的具体原
因，向尤安设
计股东和社
会公众投资
者道歉。同
时，本企业将
在违反上述
承诺发生之
日起停止在
尤安设计领
取现金分红，
本企业所持
有的尤安设
计股份不得
转让，直至尤
安设计或相
关企业依照
承诺采取相
应的赔偿措
施并实施完
108
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毕时为止。
（6）本企业
对尤安设计
因虚假记载、
误导性陈述
或者重大遗
漏而导致的
回购股份事
项提供全额
连带责任担
保。
（1）尤安设
计编制的招
股说明书及
其他信息披
露资料不存
在虚假记载、
误导性陈述
或者重大遗
漏，本人对尤
安设计的招
股说明书之
真实性、准确
性、完整性承
担法律责任。
实际控制人
关于不存在 （2）如尤安
施泽淞、叶
虚假记载、误 设计编制的
阳、余志峰、 2021 年 04 月
导性陈述或 招股说明书 长期 正常履行中
陈磊、张晟、 20 日
者重大遗漏 及其他信息
杨立峰、潘允
的承诺 披露资料有
哲
虚假记载、误
导性陈述或
者重大遗漏，
致使投资者
在证券交易
中遭受损失
的，本人将依
法赔偿投资
者损失。在该
等违法事实
被中国证监
会、证券交易
所认定后，本
人将本着主
109
上海尤安建筑设计股份有限公司 2021 年年度报告全文
动沟通、尽快
赔偿、切实保
障投资者特
别是中小投
资者利益的
原则，通过参
与设立投资
者赔偿基金
等方式积极
赔偿投资者
由此遭受的
可测算的直
接经济损失。
（3）如招股
说明书及其
他信息披露
资料存在虚
假记载、误导
性陈述或者
重大遗漏，对
判断尤安设
计是否符合
法律法规规
定的发行条
件构成重大、
实质影响的，
在该等违法
事实被中国
证监会、证券
交易所认定
后，本人将督
促尤安设计
依法回购首
次公开发行
的全部新股。
本人及委派
的董事承诺
在审议该回
购股份事项
的董事会、股
东大会中投
赞成票。（4）
如招股说明
书及其他信
110
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息披露资料
存在虚假记
载、误导性陈
述或者重大
遗漏，致使投
资者在证券
交易中遭受
损失的，在该
等违法事实
被中国证监
会、证券交易
所认定后，本
人将督促尤
安设计本着
简化程序、积
极协商、先行
赔付、切实保
障投资者特
别是中小投
资者利益的
原则，按照投
资者直接遭
受的可测算
的经济损失
积极赔偿投
资者。（5）如
本人未履行
上述承诺，本
人将在尤安
设计股东大
会及中国证
监会指定信
息披露平台
上公开说明
未履行承诺
的具体原因，
向尤安设计
股东和社会
公众投资者
道歉。同时，
本人将在违
反上述承诺
发生之日起
停止在尤安
111
上海尤安建筑设计股份有限公司 2021 年年度报告全文
设计领取现
金分红，本人
直接、间接持
有的尤安设
计股份不得
转让，直至尤
安设计或相
关企业依照
承诺采取相
应的赔偿措
施并实施完
毕时为止。
（6）本人对
尤安设计因
虚假记载、误
导性陈述或
者重大遗漏
而导致的回
购股份事项
提供全额连
带责任担保。
（1）尤安设
计编制的招
股说明书及
其他信息披
露资料不存
董事、监事及 在虚假记载、
高级管理人 误导性陈述
员施泽淞、叶 或者重大遗
阳、余志峰、 漏，本人对尤
陈磊、张晟、 关于不存在 安设计的招
杨立峰、王 虚假记载、误 股说明书之
2021 年 04 月
许、吴冬、顾 导性陈述或 真实性、准确 长期 正常履行中
20 日
峰、潘允哲、 者重大遗漏 性、完整性承
刘伟、王锋、 的承诺 担法律责任。
王晖、沈钢、 （2）如尤安
陈志华、杨进 设计编制的
峰、裴磊、冯 招股说明书
骏、姚印政 及其他信息
披露资料有
虚假记载、误
导性陈述或
者重大遗漏，
致使投资者
112
上海尤安建筑设计股份有限公司 2021 年年度报告全文
在证券交易
中遭受损失
的，本人将依
法赔偿投资
者损失。在该
等违法事实
被中国证监
会、证券交易
所认定后，本
人将本着主
动沟通、尽快
赔偿、切实保
障投资者特
别是中小投
资者利益的
原则，通过参
与设立投资
者赔偿基金
等方式积极
赔偿投资者
由此遭受的
可测算的直
接经济损失。
（3）如招股
说明书及其
他信息披露
资料存在虚
假记载、误导
性陈述或者
重大遗漏，对
判断尤安设
计是否符合
法律法规规
定的发行条
件构成重大、
实质影响的，
在该等违法
事实被中国
证监会、证券
交易所认定
后，本人将促
使尤安设计
依法回购首
次公开发行
113
上海尤安建筑设计股份有限公司 2021 年年度报告全文
的全部新股。
本人承诺在
审议该回购
股份事项的
各项会议表
决中投赞成
票。（4）如招
股说明书及
其他信息披
露资料存在
虚假记载、误
导性陈述或
者重大遗漏，
致使投资者
在证券交易
中遭受损失
的，在该等违
法事实被中
国证监会、证
券交易所认
定后，本人将
促使尤安设
计本着简化
程序、积极协
商、先行赔
付、切实保障
投资者特别
是中小投资
者利益的原
则，按照投资
者直接遭受
的可测算的
经济损失积
极赔偿投资
者。（5）如本
人未履行上
述承诺，本人
将在尤安设
计股东大会
及中国证监
会指定信息
披露平台上
公开说明未
履行承诺的
114
上海尤安建筑设计股份有限公司 2021 年年度报告全文
具体原因，向
尤安设计股
东和社会公
众投资者道
歉。同时，本
人将在违反
上述承诺发
生之日起停
止在尤安设
计领取薪酬
及现金分红
（如有），本
人直接、间接
持有的尤安
设计股份（如
有）不得转
让，直至相关
方依照承诺
采取相应的
赔偿措施并
实施完毕时
为止。
如公司因政
策变化、自然
灾害等不可
抗力原因导
致未能履行
公开承诺事
项的，需提出
新的承诺并
接受如下约
束措施，直至
未履行承诺 新的承诺履 2021 年 04 月
公司 长期 正常履行中
的约束措施 行完毕或相 20 日
应补救措施
实施完毕：
（1）在股东
大会及中国
证监会指定
的披露媒体
上公开说明
未履行承诺
的具体原因
并向公司股
115
上海尤安建筑设计股份有限公司 2021 年年度报告全文
东和社会公
众投资者道
歉。（2）尽快
提出将投资
者利益损失
降低到最小
的处理方案，
并提交股东
大会审议，尽
可能保护公
司投资者利
益。如公司非
因不可抗力
原因违反任
何一项承诺
的，公司将采
取或接受如
下措施：（1）
公司将积极
采取合法措
施履行就本
次发行上市
所做的所有
承诺，自愿接
受监管机关、
社会公众及
投资者的监
督，并依法承
担相应责任。
如公司未履
行其在首次
公开发行股
票并在创业
板上市中做
出的各项公
开承诺事项，
将公开说明
未履行承诺
的具体原因
并向公司股
东和社会公
众投资者道
歉，不得进行
公开再融资；
116
上海尤安建筑设计股份有限公司 2021 年年度报告全文
（2）若因违
反上述承诺
而被司法机
关和/或行政
机关作出相
应裁决、决
定，公司将严
格依法执行
该等裁决、决
定；如因未履
行公开承诺
事项致使投
资者遭受损
失的，公司将
依法赔偿投
资者损失。
（3）对公司
该等未履行
承诺的行为
的股东，可以
根据其公开
承诺停止发
放红利；对公
司该等未履
行承诺的行
为负有个人
责任的董事、
监事、高级管
理人员调减
或停发薪酬
或津贴。
如本承诺人
因政策变化、
自然灾害等
不可抗力原
因导致未能
履行公开承
控股股东尤 未履行承诺 2021 年 04 月
诺事项的，需 长期 正常履行中
埃投资 的约束措施 20 日
提出新的承
诺并接受如
下约束措施，
直至新的承
诺履行完毕
或相应补救
117
上海尤安建筑设计股份有限公司 2021 年年度报告全文
措施实施完
毕：（1）在股
东大会及中
国证监会指
定的披露媒
体上公开说
明未履行承
诺的具体原
因并向公司
股东和社会
公众投资者
道歉。（2）尽
快提出将投
资者利益损
失降低到最
小的处理方
案，并提交股
东大会审议，
尽可能保护
公司投资者
利益。如本承
诺人非因不
可抗力原因
违反上述任
何一项承诺
的，本承诺人
将采取或接
受如下措施：
（1）本承诺
人将积极采
取合法措施
履行就本次
发行上市所
做的所有承
诺，自愿接受
监管机关、社
会公众及投
资者的监督，
并依法承担
相应责任。如
本承诺人未
履行在首次
公开发行股
票并在创业
118
上海尤安建筑设计股份有限公司 2021 年年度报告全文
板上市中做
出的各项公
开承诺事项，
将公开说明
未履行承诺
的具体原因
并向公司股
东和社会公
众投资者道
歉。（2）若因
违反上述承
诺而被司法
机关和/或行
政机关作出
相应裁决、决
定，本承诺人
将严格依法
执行该等裁
决、决定。（3）
如本承诺人
未履行在首
次公开发行
股票并在创
业板上市中
做出的各项
公开承诺事
项，在违反相
关承诺发生
之日起五个
工作日内，停
止在公司处
获得股东分
红，同时所持
有的发行股
份不得转让，
直至按承诺
采取相应购
回或赔偿措
施并实施完
毕为止。如因
未履行公开
承诺事项致
使投资者遭
受损失的，本
119
上海尤安建筑设计股份有限公司 2021 年年度报告全文
承诺人将依
法赔偿投资
者损失。
如本承诺人
因政策变化、
自然灾害等
不可抗力原
因导致未能
履行公开承
诺事项的，需
提出新的承
诺并接受如
下约束措施，
直至新的承
诺履行完毕
或相应补救
措施实施完
毕：（1）在股
东大会及中
国证监会指
定的披露媒
实际控制人
体上公开说
施泽淞、叶
明未履行承
阳、余志峰、 未履行承诺 2021 年 04 月
诺的具体原 长期 正常履行中
陈磊、张晟、 的约束措施 20 日
因并向公司
杨立峰、潘允
股东和社会
哲
公众投资者
道歉。（2）尽
快提出将投
资者利益损
失降低到最
小的处理方
案，并提交股
东大会审议，
尽可能保护
公司投资者
利益。如本承
诺人非因不
可抗力原因
违反上述任
何一项承诺
的，本承诺人
将采取或接
受如下措施：
120
上海尤安建筑设计股份有限公司 2021 年年度报告全文
（1）本承诺
人将积极采
取合法措施
履行就本次
发行上市所
做的所有承
诺，自愿接受
监管机关、社
会公众及投
资者的监督，
并依法承担
相应责任。
如本承诺人
因政策变化、
自然灾害等
不可抗力原
因导致未能
履行公开承
诺事项的，需
提出新的承
诺并接受如
下约束措施，
董事、监事及
直至新的承
高级管理人
诺履行完毕
员施泽淞、叶
或相应补救
阳、余志峰、
措施实施完
陈磊、张晟、
毕：（1）在股
杨立峰、王
未履行承诺 东大会及中 2021 年 04 月
许、吴冬、顾 长期 正常履行中
的约束措施 国证监会指 20 日
峰、潘允哲、
定的披露媒
刘伟、王锋、
体上公开说
王晖、沈钢、
明未履行承
陈志华、杨进
诺的具体原
峰、裴磊、冯
因并向公司
骏、姚印政
股东和社会
公众投资者
道歉。（2）尽
快提出将投
资者利益损
失降低到最
小的处理方
案，并提交股
东大会审议，
尽可能保护
121
上海尤安建筑设计股份有限公司 2021 年年度报告全文
公司投资者
利益。如本承
诺人非因不
可抗力原因
违反上述任
何一项承诺
的，本承诺人
将采取或接
受如下措施：
（1）本承诺
人将积极采
取合法措施
履行就本次
发行上市所
做的所有承
诺，自愿接受
监管机关、社
会公众及投
资者的监督，
并依法承担
相应责任。本
人不会因本
人离职或职
务变更等原
因而放弃履
行本人在公
司首次公开
发行股票并
在创业板上
市时所作出
的一项或多
项公开承诺。
如本承诺人
未履行在首
次公开发行
股票并在创
业板上市中
做出的各项
公开承诺事
项，将公开说
明未履行承
诺的具体原
因并向公司
股东和社会
122
上海尤安建筑设计股份有限公司 2021 年年度报告全文
公众投资者
道歉。（2）若
因违反上述
承诺而被司
法机关和/或
行政机关作
出相应裁决、
决定，本承诺
人将严格依
法执行该等
裁决、决定。
（3）如本承
诺人未履行
在首次公开
发行股票并
在创业板上
市中做出的
各项公开承
诺事项，在违
反相关承诺
发生之日起
五个工作日
内，停止在公
司处领取薪
酬或津贴，直
至按承诺采
取相应购回
或赔偿措施
并实施完毕
为止。如因未
履行公开承
诺事项致使
投资者遭受
损失的，本承
诺人将依法
赔偿投资者
损失。
根据证监会
《监管规则
关于股东信 适用指引—
2021 年 04 月
公司 息披露的承 关于申请首 长期 正常履行中
20 日
诺 发上市企业
股东信息披
露》等文件的
123
上海尤安建筑设计股份有限公司 2021 年年度报告全文
要求，发行人
作出如下承
诺：“1、本公
司不存在法
律法规规定
禁止持股的
主体直接或
间接持有本
公司股份的
情形。2、本
次发行的中
介机构或其
负责人、高级
管理人员、经
办人员不存
在未直接或
间接持有本
公司股份的
情形。3、本
公司不存在
以本公司股
权进行不当
利益输送的
情形。4、本
公司已及时
向上述中介
机构提供真
实、准确、完
整的资料，积
极和全面配
合中介机构
开展尽职调
查，并依法履
行了信息披
露义务。5、
本公司历史
沿革中不存
在股份代持
等情形，本公
司已在招股
说明中真实、
准确、完整披
露了股东信
息。6、若本
124
上海尤安建筑设计股份有限公司 2021 年年度报告全文
公司违反上
述承诺，将承
担由此产生
的一切法律
后果。”
若因出租人
不适格、租赁
物业权属争
议或租赁物
业法律属性
与实际租赁
用途不符等
原因，导致公
司及其分公
司、子公司签
署的租赁合
同无效或造
控股股东尤 成无法继续
埃投资及实 使用该等物
关于租赁未
际控制人施 业的，本承诺
取得权属证 2021 年 04 月
泽淞、叶阳、 人承诺将在 长期 正常履行中
书物业的承 20 日
余志峰、陈 上述情形发
诺
磊、张晟、杨 生后及时通
立峰、潘允哲 过租赁、购买
具备产权证
书的房屋等
方式为公司
及其下属企
业落实新的
租赁物业，并
无条件承担
由此产生的
搬迁、装修及
其他可能产
生的费用或
损失。
（1）若公司
控股股东尤
及下属全资
埃投资及实
关于社会保 或控股子公
际控制人施
险、住房公积 司，因报告期 2021 年 04 月
泽淞、叶阳、 长期 正常履行中
金事项的承 内存在的未 20 日
余志峰、陈
诺 为员工缴纳
磊、张晟、杨
或未足额缴
立峰、潘允哲
纳社会保险
125
上海尤安建筑设计股份有限公司 2021 年年度报告全文
费的情况最
终被有关劳
动社会保障
部门认定须
为其员工补
缴在公司本
次发行上市
前欠缴的社
会保险费，并
要求公司及
下属全资或
控股子公司
补缴社会保
险费的，或者
受到有关主
管部门处罚，
本承诺人将
承担由此产
生的全部经
济损失，保证
公司及下属
全资或控股
子公司不会
因此遭受任
何损失。（2）
若公司及下
属全资或控
股子公司，因
报告期内存
在的未为员
工缴纳或未
足额缴纳住
房公积金的
情况最终被
住房公积金
主管部门认
定须为其员
工补缴在公
司本次发行
上市前欠缴
的住房公积
金，并要求公
司及下属全
资或控股子
126
上海尤安建筑设计股份有限公司 2021 年年度报告全文
公司补缴住
房公积金的，
或者受到有
关主管部门
处罚，本承诺
人将承担由
此产生的全
部经济损失，
保证公司及
下属全资或
控股子公司
不会因此遭
受任何损失。
1、本承诺人
目前没有、将
来也不直接
或间接从事
与公司及其
控股子公司
现有及将来
从事的业务
构成同业竞
争的任何活
动，并愿意对
违反上述承
诺而给公司
造成的经济
关于避免同 损失承担赔
控股股东尤 2021 年 04 月
业竞争的承 偿责任。2、 长期 正常履行中
埃投资 20 日
诺 对于本承诺
人直接和间
接控制其他
企业，本承诺
人将通过派
出机构和人
员（包括但不
限于董事、总
经理等）以及
本承诺人在
该等企业中
的控制地位，
保证该等企
业履行本承
诺函中与本
127
上海尤安建筑设计股份有限公司 2021 年年度报告全文
承诺人相同
的义务，保证
该等企业不
与公司进行
同业竞争，本
承诺人并愿
意对违反上
述承诺而给
公司造成的
经济损失承
担全部赔偿
责任。3、本
承诺人承诺
如从第三方
获得的任何
商业机会与
公司经营的
业务存在竞
争或潜在竞
争，将立即通
知公司，并将
该商业机会
让予公司。
1、本承诺人
目前没有、将
来也不直接
或间接从事
与公司及其
控股子公司
现有及将来
从事的业务
实际控制人
构成同业竞
施泽淞、叶
关于避免同 争的任何活
阳、余志峰、 2021 年 04 月
业竞争的承 动，并愿意对 长期 正常履行中
陈磊、张晟、 20 日
诺 违反上述承
杨立峰、潘允
诺而给公司
哲
造成的经济
损失承担赔
偿责任。2、
对于本承诺
人直接和间
接控制的其
他企业，本承
诺人将通过
128
上海尤安建筑设计股份有限公司 2021 年年度报告全文
派出机构和
人员（包括但
不限于董事、
总经理等）以
及本承诺人
在该等企业
中的控制地
位，保证该等
企业履行本
承诺函中与
本承诺人相
同的义务，保
证该等企业
不与公司进
行同业竞争，
本承诺人并
愿意对违反
上述承诺而
给公司造成
的经济损失
承担全部赔
偿责任。3、
本承诺人承
诺如从第三
方获得的任
何商业机会
与公司经营
的业务存在
竞争或潜在
竞争，将立即
通知公司，并
将该商业机
会让予公司。
1、本承诺人
按照证券监
控股股东尤 管法律、法规
埃投资及实 以及规范性
际控制人施 关于减少并 文件所要求
2021 年 04 月
泽淞、叶阳、 规范关联交 对关联方以 长期 正常履行中
20 日
余志峰、陈 易的承诺 及关联交易
磊、张晟、杨 进行了完整、
立峰、潘允哲 详尽披露。除
已经向相关
中介机构书
129
上海尤安建筑设计股份有限公司 2021 年年度报告全文
面披露的关
联交易以外，
本承诺人以
及下属全资/
控股子公司
及其他可实
际控制企业
（以下简称
“附属企业”）
与公司之间
不存在其他
任何依照法
律法规和中
国证监会的
有关规定应
披露而未披
露的关联交
易。2、本承
诺人作为公
司股东、实际
控制人期间，
将尽量减少、
规范与公司
之间产生新
增关联交易
事项，对于不
可避免发生
的关联业务
往来或交易，
将在平等、自
愿的基础上，
按照公平、公
允和等价有
偿的原则进
行，交易价格
将按照市场
公认的合理
价格确定。本
承诺人将严
格遵守尤安
设计公司章
程等规范性
文件中关于
关联交易事
130
上海尤安建筑设计股份有限公司 2021 年年度报告全文
项的回避规
定，所涉及的
关联交易均
将按照规定
的决策程序
进行，并将履
行合法程序，
及时对关联
交易事项进
行信息披露。
本承诺人承
诺不会利用
关联交易转
移、输送利
润，不会通过
公司经营决
策权损害公
司及其他股
东的合法权
益。3、本承
诺人承诺不
利用作为公
司股东的地
位，损害公司
及其他股东
的合法利益。
4、本承诺人
愿意对违反
上述承诺而
给公司造成
的经济损失
承担全部赔
偿责任。
董事、监事及 1、本承诺人
高级管理人 按照证券监
员施泽淞、叶 管法律、法规
阳、余志峰、 以及规范性
陈磊、张晟、 关于减少并 文件所要求
2021 年 04 月
杨立峰、王 规范关联交 对关联方以 长期 正常履行中
20 日
许、吴冬、顾 易的承诺 及关联交易
峰、潘允哲、 进行了完整、
刘伟、王锋、 详尽披露。除
王晖、沈钢、 已经向相关
陈志华、杨进 中介机构书
131
上海尤安建筑设计股份有限公司 2021 年年度报告全文
峰、裴磊、冯 面披露的关
骏、姚印政 联交易以外，
本承诺人以
及所控制的
全资/控股子
公司及其他
可实际控制
企业（以下简
称“附属企
业”）与公司之
间不存在其
他任何依照
法律法规和
中国证监会
的有关规定
应披露而未
披露的关联
交易。2、本
承诺人作为
公司董事、监
事、高级管理
人员期间，将
尽量减少、规
范与公司之
间产生新增
关联交易事
项，对于不可
避免发生的
关联业务往
来或交易，将
在平等、自愿
的基础上，按
照公平、公允
和等价有偿
的原则进行，
交易价格将
按照市场公
认的合理价
格确定。本承
诺人将严格
遵守尤安设
计公司章程
等规范性文
件中关于关
132
上海尤安建筑设计股份有限公司 2021 年年度报告全文
联交易事项
的回避规定，
所涉及的关
联交易均将
按照规定的
决策程序进
行，并将履行
合法程序，及
时对关联交
易事项进行
信息披露。本
承诺人承诺
不会利用关
联交易转移、
输送利润，不
会通过公司
经营决策权
损害公司及
股东的合法
权益。3、本
承诺人承诺
不会因在公
司担任董事、
监事、高级管
理人员，而滥
用职权和权
利，损害公司
和股东的合
法利益。4、
本承诺人愿
意对违反上
述承诺而给
公司造成的
经济损失承
担全部赔偿
责任。
股权激励承诺
其他对公司中小股东所作承诺
承诺是否按时履行 是
如承诺超期未履行完毕的，应当详
细说明未完成履行的具体原因及下 不适用
一步的工作计划
133
上海尤安建筑设计股份有限公司 2021 年年度报告全文
2、公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目达到原盈利预测及
其原因做出说明
□ 适用 √ 不适用
二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金。
三、违规对外担保情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
四、董事会对最近一期“非标准审计报告”相关情况的说明
□ 适用 √ 不适用
五、董事会、监事会、独立董事（如有）对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
六、董事会关于报告期会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的说明
√ 适用 □ 不适用
1、会计政策变更
会计政策变更的内容和原因 审批程序 备注
本公司自2021年1月1日起执行财政部 经公司2021年4月28日第二届董事会第十 （1）
2018年修订的《企业会计准则第21号—— 六次会议、第二届监事会第十三次会议审
租赁》 议通过
（1）执行新租赁准则对本公司的影响
本公司自2021年1月1日起执行财政部2018年修订的《企业会计准则第21号——租赁》，变更后的会计政策详见附注四、重要
会计政策、会计估计。
在首次执行日，本公司选择重新评估此前已存在的合同是否为租赁或是否包含租赁，并将此方法一致应用于所有合同，因此
仅对上述在原租赁准则下识别为租赁的合同采用本准则衔接规定。
此外，本公司对上述租赁合同选择按照《企业会计准则第28号——会计政策、会计估计变更和差错更正》的规定选择采用简
化的追溯调整法进行衔接会计处理，即调整首次执行本准则当年年初留存收益及财务报表其他相关项目金额，不调整可比期
间信息，并对其中的经营租赁根据每项租赁选择使用权资产计量方法和采用相关简化处理，具体如下：
本公司对低价值资产租赁的会计政策为不确认使用权资产和租赁负债。根据新租赁准则的衔接规定，本公司在首次执行日前
的低价值资产租赁，自首次执行日起按照新租赁准则进行会计处理，不对低价值资产租赁进行追溯调整。
执行新租赁准则对2021年1月1日财务报表相关项目的影响列示如下：
项目 2020年12月31日 累积影响金额（注2） 2021年1月1日
使用权资产
134
上海尤安建筑设计股份有限公司 2021 年年度报告全文
63,706,426.60 63,706,426.60
递延所得税资产
23,702,226.88 565,219.93 24,267,446.81
其他流动资产
5,792,674.52 -311,221.91 5,481,452.61
资产合计
29,494,901.40 63,960,424.62 93,455,326.02
租赁负债
65,411,366.46 65,411,366.46
一年内到期的非流动负债
8,379,893.93 8,379,893.93
其他非流动负债
6,627,922.80 -6,627,922.80
负债合计
6,627,922.80 67,163,337.59 73,791,260.39
未分配利润
450,162,857.44 -3,202,912.97 446,959,944.47
所有者权益合计
450,162,857.44 -3,202,912.97 446,959,944.47
注1：上表仅呈列受影响的财务报表项目，不受影响的财务报表项目不包括在内，因此所披露的小计和合计无法根据上表中
呈列的数字重新计算得出。
注2 ：本公司于2021年1月1日确认租赁负债人民币65,411,366.46元、一年内到期的非流动负债8,379,893.93元、使用权资产人
民币63,706,426.60元。对于首次执行日前的经营租赁，本集团采用首次执行日增量借款利率折现后的现值计量租赁负债，该
等增量借款利率的加权平均值为4.75%、4.90%。
（2）董事会意见、监事会意见及独立董事意见
①董事会意见
公司自2021年1月1日起执行新租赁准则，公司本次会计政策变更系依据财政部修订的《企业会计准则第21号——租赁》而进
行的合理且必要的变更，不会对公司财务状况、经营成果和现金流量产生重大影响，该项会计政策变更不影响公司2020年度
相关财务指标，不存在损害公司及全体股东特别是中小股东利益的情形。
②监事会意见
公司于2021年4月28日召开第二届监事会第十三次会议，审议通过了《关于审核会计政策变更事项并发表监事会意见的议案》，
监事会认为，公司根据财政部《关于修订印发<企业会计准则第21号—租赁>的通知》（财会[2018]35号）的规定对原采用的
会计政策进行相应变更，并自2021年1月1日起执行，变更后的会计政策能够客观、公允地反映公司的财务状况和经营成果，
不存在损害公司及股东利益的情况，符合相关法律法规的规定和公司实际情况。
③独立董事意见
公司独立董事认为：公司本次会计政策变更符合新会计准则的相关规定，不会对公司所有者权益、净利润等指标产生重大影
响，董事会对该事项的决策程序符合相关法律、法规和《公司章程》的规定，不存在损害公司及中小股东利益的情形。全体
独立董事一致同意公司本次会计政策变更。
2、会计估计变更
本报告期主要会计估计未发生变更。
七、与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
√ 适用 □ 不适用
本期纳入合并财务报表范围的主体较上期相比，增加4户。报告期内，公司新设全资子公司上海尤安一合建筑设计事务所有
限公司、上海尤安巨作建筑设计事务所有限公司，以及新设控股子公司上海以太照明工程设计有限公司、尤安一砼（上海）
国际设计咨询有限公司。上述四家子公司已取得市场监督管理部门核发的《营业执照》，故公司将其纳入合并财务报表范围。
135
上海尤安建筑设计股份有限公司 2021 年年度报告全文
八、聘任、解聘会计师事务所情况
现聘任的会计事务所
境内会计师事务所名称 大华会计师事务所（特殊普通合伙）
境内会计师事务所报酬（万元） 68.9
境内会计师事务所审计服务的连续年限 6年
境内会计师事务所注册会计师姓名 陈赛红、施慧
境内会计师事务所注册会计师审计服务的连续年限 陈赛红（4 年）、施慧（1 年）
是否改聘会计师事务所
□ 是 √ 否
聘请内部控制审计会计师事务所、财务顾问或保荐人情况
□ 适用 √ 不适用
九、年度报告披露后面临退市情况
□ 适用 √ 不适用
十、破产重整相关事项
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生破产重整相关事项。
十一、重大诉讼、仲裁事项
√ 适用 □ 不适用
诉讼(仲裁)基本情 涉案金额（万 是否形成预计 诉讼(仲裁) 诉讼(仲裁)审理 诉讼(仲裁)判决
披露日期 披露索引
况 元） 负债 进展 结果及影响 执行情况
详见公司
2021 年 4 月 6
被告富康城控股 日在巨潮资
（云南）有限公 讯网
司应于判决生效 （www.cninf
本公司诉富康城 后十日内支付本 o.com.cn）披
控股（云南）有限 公司设计费 40 万 2021 年 04 月 露的《上海尤
562.7 否 已判决 被告已支付
公司建设工程设 元，并赔偿 10 万 06 日 安建筑设计
计合同案 元违约金。审理 股份有限公
结果对报告期业 司首次公开
务经营及盈利均 发行股票并
无重大影响。 在创业板上
市招股说明
书》
136
上海尤安建筑设计股份有限公司 2021 年年度报告全文
十二、处罚及整改情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在处罚及整改情况。
十三、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况
□ 适用 √ 不适用
十四、重大关联交易
1、与日常经营相关的关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生与日常经营相关的关联交易。
2、资产或股权收购、出售发生的关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。
3、共同对外投资的关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。
4、关联债权债务往来
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在关联债权债务往来。
5、与存在关联关系的财务公司的往来情况
□ 适用 √ 不适用
公司与存在关联关系的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。
6、公司控股的财务公司与关联方的往来情况
□ 适用 √ 不适用
公司控股的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。
7、其他重大关联交易
□ 适用 √ 不适用
137
上海尤安建筑设计股份有限公司 2021 年年度报告全文
公司报告期无其他重大关联交易。
十五、重大合同及其履行情况
1、托管、承包、租赁事项情况
（1）托管情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在托管情况。
（2）承包情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在承包情况。
（3）租赁情况
√ 适用 □ 不适用
租赁情况说明
承租情况：报告期内，公司因生产经营需要，向包括中设集团上海国际货代储运有限公司、上海荣设置业有限公司、湖南泰
鼎物业服务有限公司、武汉中赫品创实业有限公司等在内的18位出租人承租上海市宝山区殷高路1号3号楼、2号楼3层、1号
楼8-10层部分房屋、长沙市岳麓区潇湘中路328号麓枫和苑5#栋119号场地、湖北省武汉市江岸区中山大道1627号企业天地3
号18层01、 05房等23处办公场所，上述办公场所在2021年计入当期损益的租赁费用合计为1,914.27万元。
出租情况：报告期内，公司将嘉定区嘉唐公路169 弄 95 号 501（复式）室、大连市中山区港隆路 22 号2 单元 34 层 2 号、
北京石景山区古城南路9 号院 6 号楼 22 层2218室共3处投资性房地产出租，上述物业出租在2021年计入当期损益的租赁收
入为10.92万元。
为公司带来的损益达到公司报告期利润总额 10%以上的项目
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在为公司带来的损益达到公司报告期利润总额 10%以上的租赁项目。
2、重大担保
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在重大担保情况。
3、委托他人进行现金资产管理情况
（1）委托理财情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在委托理财。
138
上海尤安建筑设计股份有限公司 2021 年年度报告全文
（2）委托贷款情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在委托贷款。
4、其他重大合同
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在其他重大合同。
十六、其他重大事项的说明
√ 适用 □ 不适用
为了满足公司拓展主业经营，提升市场竞争力的需要，公司于2021年7月13日召开了第二届董事会第十九次会议，审议通过
了《关于对外投资设立控股子公司的议案》，公司以自有资金与非关联自然人曲涛共同出资人民币100万元，设立上海以太
照明工程设计有限公司，其中公司认缴人民币70万元，占注册资本的70%，曲涛认缴人民币30万元，占注册资本的30%。该
控股子公司已于2021年7月14日完成设立。相关信息详见巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）于2021年7月13日披露的《上海
尤安建筑设计股份有限公司关于对外投资设立控股子公司的公告》（公告编号：2021-026），以及于2021年7月16日披露的
《上海尤安建筑设计股份有限公司关于控股子公司完成工商注册登记的公告》（公告编号：2021-028）。
为了满足公司拓展主业经营，提升市场竞争力的需要，公司于2021年11月25日召开了第二届董事会第二十四次会议，审议通
过了《关于对外投资设立控股子公司的议案》，公司以自有资金与非关联法人上海一砼建筑规划设计有限公司共同出资人民
币100万元，设立尤安一砼（上海）国际设计咨询有限公司，其中公司认缴人民币65万元，占注册资本的65%，上海一砼建
筑规划设计有限公司认缴人民币35万元，占注册资本的35%。该控股子公司已于2021年12月1日完成设立。相关信息详见巨
潮资讯网（www.cninfo.com.cn）于2021年11月25日披露的《上海尤安建筑设计股份有限公司关于对外投资设立控股子公司
的公告》（公告编号：2021-051），以及于2021年12月3日披露的《上海尤安建筑设计股份有限公司关于控股子公司完成工
商注册登记的公告》（公告编号：2021-052）。
为满足企业业务开展所需资质续展及其合规性的需要，公司于2021年12月15日召开了第二届董事会第二十五次会议，审议通
过了《关于子公司增资扩股暨公司放弃优先认缴出资权的议案》，公司子公司上海尤安建筑设计事务所有限公司拟以增资方
式吸纳崔阳、王班、哈凌等三位具有一级注册建筑师资质的自然人为新股东。本次增资总额为人民币4.05万元，其中，崔阳、
王班、哈凌均各自投资人民币1.35万元。尤安建筑完成增资后，其注册资本由人民币300万元增至人民币300.45万元。其中，
本公司认缴注册资本人民币300万元，占注册资本的99.85%；崔阳、王班、哈凌等三位自然人均各自认缴注册资本人民币0.15
万元，各占尤安建筑注册资本的0.05%。尤安建筑已于2021年12月17日完成相关增资扩股事项的工商变更登记手续。相关信
息详见巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）于2021年12月15日披露的《上海尤安建筑设计股份有限公司关于子公司增资扩股
暨公司放弃优先认缴出资权的公告》（公告编号：2021-054），以及于2021年12月22日披露的《上海尤安建筑设计股份有限
公司关于子公司完成工商变更登记的公告》（公告编号：2021-055）。
十七、公司子公司重大事项
□ 适用 √ 不适用
139
上海尤安建筑设计股份有限公司 2021 年年度报告全文
第七节 股份变动及股东情况
一、股份变动情况
1、股份变动情况
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
公积金转
数量 比例 发行新股 送股 其他 小计 数量 比例
股
60,000,00 60,000,00
一、有限售条件股份 100.00% 75.00%
0 0
1、国家持股
2、国有法人持股
60,000,00 60,000,00
3、其他内资持股 100.00% 75.00%
0 0
26,347,20 26,347,20
其中：境内法人持股 43.91% 32.93%
0 0
33,652,80 33,652,80
境内自然人持股 56.09% 42.07%
0 0
4、外资持股
其中：境外法人持股
境外自然人持股
20,000,00 20,000,00 20,000,00
二、无限售条件股份 25.00%
0 0 0
20,000,00 20,000,00 20,000,00
1、人民币普通股 25.00%
0 0 0
2、境内上市的外资股
3、境外上市的外资股
4、其他
60,000,00 20,000,00 20,000,00 80,000,00
三、股份总数 100.00% 100.00%
0 0 0 0
股份变动的原因
√ 适用 □ 不适用
经中国证券监督管理委员会《关于同意上海尤安建筑设计股份有限公司首次公开发行股票注册的批复》（证监许可[2021]839
号）同意注册，公司首次公开发行人民币普通股（A股）股票2,000万股，并于2021年4月20日在深圳证券交易所创业板上市。
首次公开发行前，公司股本为6,000万股，发行后公司股本增至8,000万股。
140
上海尤安建筑设计股份有限公司 2021 年年度报告全文
股份变动的批准情况
√ 适用 □ 不适用
经中国证券监督管理委员会《关于同意上海尤安建筑设计股份有限公司首次公开发行股票注册的批复》（证监许可[2021]839
号）同意注册，公司首次公开发行人民币普通股（A股）股票2,000万股，并于2021年4月20日在深圳证券交易所创业板上市。
股份变动的过户情况
√ 适用 □ 不适用
中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司已完成公司首次公开发行股票的登记手续。
股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响
√ 适用 □ 不适用
详见本年度报告“第二节 公司简介和主要财务指标”之“五、主要会计数据和财务指标”。
公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□ 适用 √ 不适用
2、限售股份变动情况
√ 适用 □ 不适用
单位：股
本期增加限售股 本期解除限售股 拟解除限售日
股东名称 期初限售股数 期末限售股数 限售原因
数 数 期
首发前限售股
份。限售期限
为自公司首次
公开发行并上
市之日起 36 个
月；因上市后 6
宁波尤埃投资
个月内股票连 2024 年 10 月
中心（有限合 26,347,200 26,347,200
续 20 个交易日 20 日
伙）
的收盘价均低
于发行价，故
上述首发前限
售股份的锁定
期限自动延长
6 个月。
首发前限售股
份。限售期限
为自公司首次
公开发行并上
2024 年 10 月
施泽淞 8,974,080 8,974,080 市之日起 36 个
20 日
月；因上市后 6
个月内股票连
续 20 个交易日
的收盘价均低
141
上海尤安建筑设计股份有限公司 2021 年年度报告全文
于发行价，故
上述首发前限
售股份的锁定
期限自动延长
6 个月。
首发前限售股
份。限售期限
为自公司首次
公开发行并上
市之日起 36 个
月；因上市后 6
个月内股票连 2024 年 10 月
余志峰 8,974,080 8,974,080
续 20 个交易日 20 日
的收盘价均低
于发行价，故
上述首发前限
售股份的锁定
期限自动延长
6 个月。
首发前限售股
份。限售期限
为自公司首次
公开发行并上
市之日起 36 个
月；因上市后 6
个月内股票连 2024 年 10 月
叶阳 8,974,080 8,974,080
续 20 个交易日 20 日
的收盘价均低
于发行价，故
上述首发前限
售股份的锁定
期限自动延长
6 个月。
首发前限售股
份。限售期限
为自公司首次
公开发行并上
市之日起 36 个 2024 年 10 月
潘允哲 1,682,640 1,682,640
月；因上市后 6 20 日
个月内股票连
续 20 个交易日
的收盘价均低
于发行价，故
142
上海尤安建筑设计股份有限公司 2021 年年度报告全文
上述首发前限
售股份的锁定
期限自动延长
6 个月。
首发前限售股
份。限售期限
为自公司首次
公开发行并上
市之日起 36 个
月；因上市后 6
个月内股票连 2024 年 10 月
杨立峰 1,682,640 1,682,640
续 20 个交易日 20 日
的收盘价均低
于发行价，故
上述首发前限
售股份的锁定
期限自动延长
6 个月。
首发前限售股
份。限售期限
为自公司首次
公开发行并上
市之日起 36 个
月；因上市后 6
个月内股票连 2024 年 10 月
张晟 1,682,640 1,682,640
续 20 个交易日 20 日
的收盘价均低
于发行价，故
上述首发前限
售股份的锁定
期限自动延长
6 个月。
首发前限售股
份。限售期限
为自公司首次
公开发行并上
市之日起 36 个
2024 年 10 月
陈磊 1,682,640 1,682,640 月；因上市后 6
20 日
个月内股票连
续 20 个交易日
的收盘价均低
于发行价，故
上述首发前限
143
上海尤安建筑设计股份有限公司 2021 年年度报告全文
售股份的锁定
期限自动延长
6 个月。
合计 60,000,000 0 0 60,000,000 -- --
二、证券发行与上市情况
1、报告期内证券发行（不含优先股）情况
√ 适用 □ 不适用
股票及其衍 发行价格（或 获准上市交 交易终止日
发行日期 发行数量 上市日期 披露索引 披露日期
生证券名称 利率） 易数量 期
股票类
详见公司
2021 年 4 月
19 日在巨潮
资讯网
（www.cninf
o.com.cn）披
2021 年 04 月 2021 年 04 月 露的《上海尤 2021 年 04 月
尤安设计 120.80 元 20,000,000 20,000,000 不适用
08 日 20 日 安建筑设计 19 日
股份有限公
司首次公开
发行股票并
在创业板上
市之上市公
告书》
可转换公司债券、分离交易的可转换公司债券、公司债类
其他衍生证券类
报告期内证券发行（不含优先股）情况的说明
经中国证券监督管理委员会《关于同意上海尤安建筑设计股份有限公司首次公开发行股票注册的批复》（证监许可[2021]839
号）同意注册，公司首次公开发行人民币普通股（A股）股票2,000万股，每股面值人民币1.00元，每股发行价格为人民币120.80
元，募集资金总额为人民币2,416,000,000.00元，募集资金净额为人民币2,266,525,236.44元。上述资金到位情况业经大华会计
师事务所（特殊普通合伙）验证，并出具了大华验字[2021]000223号验资报告。公司股票于2021年4月20日在深圳证券交易
所创业板上市。首次公开发行前，公司股本为6,000万股，发行后公司股本增至8,000万股。
2、公司股份总数及股东结构的变动、公司资产和负债结构的变动情况说明
□ 适用 √ 不适用
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上海尤安建筑设计股份有限公司 2021 年年度报告全文
3、现存的内部职工股情况
□ 适用 √ 不适用
三、股东和实际控制人情况
1、公司股东数量及持股情况
单位：股
年度报 报告期末
告披露 表决权恢 持有特别
年度报告披露日前
报告期末普 日前上 复的优先 表决权股
上一月末表决权恢
通股股东总 21,823 一月末 20,605 股股东总 0 0 份的股东 0
复的优先股股东总
数 普通股 数（如有） 总数（如
数（如有）参见注 9）
股东总 （参见注 有）
数 9）
持股 5%以上的股东或前 10 名股东持股情况
持有无 质押、标记或冻结情况
报告期内 持有有限
持股比 报告期末 限售条
股东名称 股东性质 增减变动 售条件的
例 持股数量 件的股 股份状态 数量
情况 股份数量
份数量
宁波尤埃投
境内非国有
资中心（有 32.93% 26,347,200 0 26,347,200 0
法人
限合伙）
施泽淞 境内自然人 11.22% 8,974,080 0 8,974,080 0
余志峰 境内自然人 11.22% 8,974,080 0 8,974,080 0
叶阳 境内自然人 11.22% 8,974,080 0 8,974,080 0
潘允哲 境内自然人 2.10% 1,682,640 0 1,682,640 0
杨立峰 境内自然人 2.10% 1,682,640 0 1,682,640 0
张晟 境内自然人 2.10% 1,682,640 0 1,682,640 0
陈磊 境内自然人 2.10% 1,682,640 0 1,682,640 0
交通银行股
份有限公司
－广发中证
基建工程交 其他 0.26% 208,400 208,400 0 208,400
易型开放式
指数证券投
资基金
罗芳荣 境内自然人 0.14% 113,200 113,200 0 113,200
战略投资者或一般法人 不适用
145
上海尤安建筑设计股份有限公司 2021 年年度报告全文
因配售新股成为前 10 名
股东的情况（如有）（参
见注 4）
施泽淞、叶阳、余志峰、陈磊、张晟、杨立峰和潘允哲为一致行动人，系公司的实际控制人；控
上述股东关联关系或一
股股东宁波尤埃投资中心（有限合伙）为施泽淞、叶阳、余志峰、陈磊、张晟、杨立峰和潘允哲
致行动的说明
实际控制的企业。
上述股东涉及委托/受托
表决权、放弃表决权情况 不适用
的说明
前 10 名股东中存在回购
专户的特别说明（如有）不适用
（参见注 10）
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类
股东名称 报告期末持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
交通银行股份有限公司
－广发中证基建工程交
208,400 人民币普通股 208,400
易型开放式指数证券投
资基金
罗芳荣 113,200 人民币普通股 113,200
乐守江 102,500 人民币普通股 102,500
倪多仙 90,000 人民币普通股 90,000
赵桂华 88,700 人民币普通股 88,700
黄杏春 85,700 人民币普通股 85,700
法国兴业银行 73,600 人民币普通股 73,600
邹小燕 70,000 人民币普通股 70,000
俞灶剑 65,900 人民币普通股 65,900
陈亮 56,300 人民币普通股 56,300
前 10 名无限售流通股股
未知晓前 10 名无限售流通股股东之间是否存在关联关系；亦未知晓前 10 名无限售流通股股东是
东之间，以及前 10 名无
否属于《上市公司收购管理办法》中规定的一致行动人；前 10 名无限售流通股股东与施泽淞、
限售流通股股东和前 10
叶阳、余志峰、陈磊、张晟、杨立峰、潘允哲以及宁波尤埃投资中心（有限合伙）均不存在关联
名股东之间关联关系或
关系或一致行动关系。
一致行动的说明
乐守江通过普通证券账户持有公司股份 0 股，通过国联证券股份有限公司客户信用交易担保证券
账户持有公司股份 102,500 股，实际合计持有公司股份 102,500 股；黄杏春通过普通证券账户持
参与融资融券业务股东
有公司股份 0 股，通过信达证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有公司股份 85,700 股，
情况说明（如有）（参见
实际合计持有公司股份 85,700 股；俞灶剑通过普通证券账户持有公司股份 42,500 股，通过中泰
注 5）
证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有公司股份 23,400 股，实际合计持有公司股份
65,900 股；陈亮通过普通证券账户持有公司股份 0 股，通过华泰证券股份有限公司客户信用交易
146
上海尤安建筑设计股份有限公司 2021 年年度报告全文
担保证券账户持有公司股份 56,300 股，实际合计持有公司股份 56,300 股。
公司是否具有表决权差异安排
□ 适用 √ 不适用
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
2、公司控股股东情况
控股股东性质：自然人控股
控股股东类型：法人
法定代表人/单位负责
控股股东名称 成立日期 组织机构代码 主要经营业务
人
实业投资、企业管理咨询。
（未经金融等监管部门批准
不得从事吸收存款、融资担
宁波尤埃投资中心（有限合 尤埃投资管理（宁波）
2015 年 12 月 21 日 MA1G81U7-8 保、代客理财、向社会公众
伙） 有限公司
集融资等金融业务)（依法须
经批准的项目，经相关部门
批准后方可开展经营活动）
控股股东报告期内控股和
参股的其他境内外上市公 无
司的股权情况
控股股东报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
3、公司实际控制人及其一致行动人
实际控制人性质：境内自然人
实际控制人类型：自然人
是否取得其他国家或地区居
实际控制人姓名 与实际控制人关系 国籍
留权
施泽淞 本人 中国 否
叶阳 本人 中国 否
余志峰 本人 中国 否
陈磊 本人 中国 否
张晟 本人 中国 否
杨立峰 本人 中国 否
147
上海尤安建筑设计股份有限公司 2021 年年度报告全文
潘允哲 本人 中国 否
施泽淞、叶阳、余志峰、陈磊、张晟、杨立峰、潘允哲七人均从事建筑设计职业。施泽淞现
任公司董事长；叶阳、余志峰、张晟、杨立峰现任公司董事；陈磊现任公司董事、总经理；
主要职业及职务 潘允哲现任公司监事会主席。上述七人的具体任职情况详见本年度报告“第四节 公司治理”
之“七、董事、监事、高级管理人员情况”。
过去 10 年曾控股的境内外上
无
市公司情况
实际控制人报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司
□ 适用 √ 不适用
4、公司控股股东或第一大股东及其一致行动人累计质押股份数量占其所持公司股份数量比例达到 80%
□ 适用 √ 不适用
5、其他持股在 10%以上的法人股东
□ 适用 √ 不适用
6、控股股东、实际控制人、重组方及其他承诺主体股份限制减持情况
□ 适用 √ 不适用
148
上海尤安建筑设计股份有限公司 2021 年年度报告全文
四、股份回购在报告期的具体实施情况
股份回购的实施进展情况
□ 适用 √ 不适用
采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况
□ 适用 √ 不适用
149
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第八节 优先股相关情况
□ 适用 √ 不适用
报告期公司不存在优先股。
150
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第九节 债券相关情况
□ 适用 √ 不适用
151
上海尤安建筑设计股份有限公司 2021 年年度报告全文
第十节 财务报告
一、审计报告
审计意见类型 标准的无保留意见
审计报告签署日期 2022 年 04 月 23 日
审计机构名称 大华会计师事务所(特殊普通合伙)
审计报告文号 大华审字[2022]004204 号
注册会计师姓名 陈赛红、施慧
审计报告正文
上海尤安建筑设计股份有限公司全体股东：
一、审计意见
我们审计了上海尤安建筑设计股份有限公司(以下简称尤安设计)财务报表，包括2021年12月31日的合并及母公司资产负债
表，2021年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、合并及母公司股东权益变动表以及相关财务报表附注。
我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了尤安设计2021年12月31日的合并及母
公司财务状况以及2021年度的合并及母公司经营成果和现金流量。
二、形成审计意见的基础
我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述
了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德守则，我们独立于尤安设计，并履行了职业道德方面的其他责任。
我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
三、关键审计事项
关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以对财务报表整体进行审计
并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。
我们确定下列事项是需要在审计报告中沟通的关键审计事项。
1.营业收入的确认
2.应收账款坏账准备的计提
(一)营业收入的确认
1.事项描述
尤安设计与营业收入相关的会计政策及信息披露请参阅合并财务报表附注四（二十二）及附注六注释、27相关收入披露。尤
安设计2021年合并财务报表营业收入为95,537.37万元。由于营业收入金额重大，营业收入确认的真实性及营业收入确认在恰
当期间可能存在错报风险，因此我们将营业收入的确认作为关键审计事项。
2.审计应对
我们针对营业收入实施的重要审计程序包括：
（1）了解、评估和测试尤安设计与收入相关的关键内部控制制度的设计和运行有效性；
（2）了解项目管理流程，包括建筑设计合同的签订和合同变更的政策、程序和方法，并测试了相关内部控制；
（3）检查重大合同及关键合同条款，复核营业收入确认的会计政策是否符合企业会计准则的规定；
（4）执行分析性复核程序，包括营业收入、营业成本、毛利率波动分析，主要项目的营业收入、营业成本、毛利率波动分
析，判断营业收入和毛利率波动的合理性；
（5）选取项目样本执行细节测试和截止性测试，核对业务合同关键条款和履约进度对应的支持性文件和证据，包括客户工
作量确认函、建筑工程设计方案批复、建设工程规划许可证、施工图审查合格证、建设工程施工许可证、竣工备案登记等，
152
上海尤安建筑设计股份有限公司 2021 年年度报告全文
检查项目的履约进度判断是否正确，与合同的结算条件是否相符；
（6）选取项目样本进行重新计算，检查收入确认金额是否符合企业会计准则的相关规定；
（7）选取主要项目，就项目名称、合同金额、履约进度及项目结算等向客户实施函证程序；
基于已执行的审计工作，我们认为，尤安设计管理层对营业收入确认符合企业会计准则相关的规定，相关信息在财务报表附
注中所作出的披露是适当的。
(二)应收账款减值准备的计提
1.事项描述
尤安设计与应收账款坏账准备相关的会计政策及账面金额信息披露请参阅合并财务报表附注四（八）、（十）及附注六注释
3、应收账款披露。2021年12月31日合并财务报表应收账款原值为 95,034.04万元，坏账准备为17,845.48万元。管理层依据
信用风险特征将应收账款划分为单项工具及若干组合。由于应收账款金额重大，并且坏账准备的计提涉及重大会计估计和判
断，且应收账款坏账准备对于财务报表具有重要性，因此我们将应收账款坏账准备计提确定为关键审计事项。
2.审计应对
（1）了解、评估并测试管理层与应收账款日常管理、组合划分及可收回性、预期信用损失评估相关的关键内部控制；
（2）了解管理层评估应收账款坏账准备时的判断和考虑因素，分析管理层对应收账款坏账准备会计估计的合理性；
（3）检查管理层编制的应收账款账龄分析表，复核账龄的准确性；
（4）对于单项金额重大的应收账款，选取样本复核管理层对预计未来可获得的现金流量做出评估的依据；
（5）对在单项工具层面能以合理成本评估和确定预期信用损失的，复核管理层评估信用风险及预期信用损失金额确定的依
据；
（6）对于管理层按照信用风险特征组合计提坏账准备的应收账款，通过分析应收账款的账龄、客户结算账期、信誉情况，
参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的判断，重新计算并评价应收账款坏账准备计提的合理性；
（7）通过选取样本执行应收账款函证程序及期后回款检查程序进一步评价管理层对应收账款坏账准备计提的合理性。
基于已执行的审计工作，我们认为，尤安设计管理层对应收账款坏账准备的计提符合企业会计准则相关的规定，相关信息在
财务报表附注中所作出的披露是适当的。
四、其他信息
尤安设计管理层对其他信息负责。其他信息包括2021年度报告中涵盖的信息，但不包括财务报表和我们的审计报告。
我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证结论。
结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否与财务报表或我们在审计过程中
了解的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。
基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。在这方面，我们无任何事项需要报告。
五、管理层和治理层对财务报表的责任
尤安设计管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行和维护必要的内部控制，以
使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。
在编制财务报表时，尤安设计管理层负责评估尤安设计的持续经营能力，披露与持续经营相关的事项（如适用），并运用持
续经营假设，除非管理层计划清算尤安设计、终止运营或别无其他现实的选择。
治理层负责监督尤安设计的财务报告过程。
六、注册会计师对财务报表审计的责任
我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，并出具包含审计意见的审计报告。
合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错
误导致，如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是重大
的。
在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我们也执行以下工作：
1．识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计程序以应对这些风险，并获取充分、适当的
审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发
现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。
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上海尤安建筑设计股份有限公司 2021 年年度报告全文
2．了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序，但目的并非对内部控制的有效性发表意见。
3．评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。
4．对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可能导致对尤安设计持续经营能力产生
重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。如果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审
计报告中提请报告使用者注意财务报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结论基于截至
审计报告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致尤安设计不能持续经营。
5．评价财务报表的总体列报、结构和内容，并评价财务报表是否公允反映相关交易和事项。
6．就尤安设计中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对财务报表发表意见。
我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我们在审计中识别出的值得关注的内
部控制缺陷。
我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能被合理认为影响我们独立性的所有关
系和其他事项，以及相关的防范措施（如适用）。
从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因而构成关键审计事项。我们在审计报告中
描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，或在极少数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负
面后果超过在公众利益方面产生的益处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。
大华会计师事务所(特殊普通合伙)
中国北京
中国注册会计师（项目合伙人）：陈赛红
中国注册会计师：施慧
二〇二二年四月二十三日
二、财务报表
财务附注中报表的单位为：元
1、合并资产负债表
编制单位：上海尤安建筑设计股份有限公司
2021 年 12 月 31 日
单位：元
项目 2021 年 12 月 31 日 2020 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 2,352,203,741.37 373,027,585.19
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据 21,583,694.45 28,681,530.98
应收账款 771,885,623.55 563,794,818.99
应收款项融资
预付款项 232,228.33 250,290.24
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应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 3,094,668.39 1,510,085.36
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 0.00
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 3,616,550.26 5,792,674.52
流动资产合计 3,152,616,506.35 973,056,985.28
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资
其他权益工具投资
其他非流动金融资产
投资性房地产 24,266,102.50 25,639,604.14
固定资产 25,924,815.22 5,179,643.62
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 67,547,956.59
无形资产 2,835,896.23 4,735,043.17
开发支出
商誉
长期待摊费用 37,974,333.86 24,043,639.44
递延所得税资产 32,944,790.20 23,702,226.88
其他非流动资产 240,090,221.30 14,993,150.00
非流动资产合计 431,584,115.90 98,293,307.25
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资产总计 3,584,200,622.25 1,071,350,292.53
流动负债：
短期借款
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 46,818,461.89 39,900,812.95
预收款项 44,803.79
合同负债 73,569,406.88 78,847,014.71
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 109,423,228.79 141,374,394.73
应交税费 84,530,757.22 80,210,627.23
其他应付款 5,298,864.84 8,092,644.07
其中：应付利息
应付股利
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 13,289,832.64
其他流动负债 4,414,164.40 4,730,820.88
流动负债合计 337,389,520.45 353,156,314.57
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债 64,199,476.86
长期应付款
156
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长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债 6,627,922.80
非流动负债合计 64,199,476.86 6,627,922.80
负债合计 401,588,997.31 359,784,237.37
所有者权益：
股本 80,000,000.00 60,000,000.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 2,399,815,535.46 153,290,299.02
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 45,288,014.25 45,288,014.25
一般风险准备
未分配利润 654,964,592.54 450,162,857.44
归属于母公司所有者权益合计 3,180,068,142.25 708,741,170.71
少数股东权益 2,543,482.69 2,824,884.45
所有者权益合计 3,182,611,624.94 711,566,055.16
负债和所有者权益总计 3,584,200,622.25 1,071,350,292.53
法定代表人：陈磊 主管会计工作负责人：姚印政 会计机构负责人：徐佳莹
2、母公司资产负债表
单位：元
项目 2021 年 12 月 31 日 2020 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 2,321,141,893.62 297,237,619.77
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据 21,534,108.88 28,681,530.98
应收账款 761,475,755.47 550,263,321.03
157
上海尤安建筑设计股份有限公司 2021 年年度报告全文
应收款项融资
预付款项 194,084.66 192,742.35
其他应收款 2,643,657.78 5,731,478.50
其中：应收利息
应收股利
存货
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 1,820,079.24 5,450,131.81
流动资产合计 3,108,809,579.65 887,556,824.44
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 36,936,361.52 30,236,361.52
其他权益工具投资
其他非流动金融资产
投资性房地产 18,860,847.66 19,909,246.86
固定资产 25,276,600.86 4,039,232.80
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 64,976,798.58
无形资产 2,816,049.11 4,620,371.13
开发支出
商誉
长期待摊费用 31,723,569.33 24,043,639.44
递延所得税资产 25,085,093.02 15,270,417.61
其他非流动资产 240,090,221.30 14,993,150.00
非流动资产合计 445,765,541.38 113,112,419.36
资产总计 3,554,575,121.03 1,000,669,243.80
流动负债：
短期借款
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上海尤安建筑设计股份有限公司 2021 年年度报告全文
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 61,759,736.88 55,390,470.06
预收款项 44,803.79
合同负债 66,692,701.58 70,332,250.12
应付职工薪酬 100,155,865.60 132,653,371.72
应交税费 80,054,796.90 72,258,310.02
其他应付款 5,836,027.42 10,058,638.11
其中：应付利息
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 12,215,456.69
其他流动负债 4,001,562.10 4,219,935.01
流动负债合计 330,760,950.96 344,912,975.04
非流动负债：
长期借款
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债 62,939,686.34
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债 6,627,922.80
非流动负债合计 62,939,686.34 6,627,922.80
负债合计 393,700,637.30 351,540,897.84
所有者权益：
股本 80,000,000.00 60,000,000.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
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上海尤安建筑设计股份有限公司 2021 年年度报告全文
资本公积 2,399,843,458.08 153,318,221.64
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 45,288,014.25 45,288,014.25
未分配利润 635,743,011.40 390,522,110.07
所有者权益合计 3,160,874,483.73 649,128,345.96
负债和所有者权益总计 3,554,575,121.03 1,000,669,243.80
3、合并利润表
单位：元
项目 2021 年度 2020 年度
一、营业总收入 955,373,656.52 925,560,450.70
其中：营业收入 955,373,656.52 925,560,450.70
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 568,111,880.32 580,057,275.89
其中：营业成本 485,708,170.79 464,696,991.01
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任合同准备金
净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 4,664,030.83 4,458,287.29
销售费用 16,090,214.74 17,213,058.98
管理费用 62,102,461.12 53,515,167.42
研发费用 47,003,716.71 45,558,809.31
财务费用 -47,456,713.87 -5,385,038.12
其中：利息费用
利息收入 51,414,485.40 5,458,135.97
160
上海尤安建筑设计股份有限公司 2021 年年度报告全文
加：其他收益 28,441,773.12 18,481,803.25
投资收益（损失以“－”号填
-2,057,793.88 -1,959,879.76
列）
其中：对联营企业和合营企业
的投资收益
以摊余成本计量的金融
-2,057,793.88 -1,959,879.76
资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“-”号填列）
净敞口套期收益（损失以“－”
号填列）
公允价值变动收益（损失以
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号填
-59,977,806.19 -21,074,925.33
列）
资产减值损失（损失以“-”号填
列）
资产处置收益（损失以“-”号填
303,493.62 593.29
列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 353,971,442.87 340,950,766.26
加：营业外收入 96,841.48 161.60
减：营业外支出 40,204.23 67,044.96
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 354,028,080.12 340,883,882.90
减：所得税费用 50,645,333.81 47,690,812.73
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 303,382,746.31 293,193,070.17
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“－”
303,382,746.31 293,193,070.17
号填列）
2.终止经营净利润（净亏损以“－”
号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润 304,004,648.07 292,287,044.27
2.少数股东损益 -621,901.76 906,025.90
六、其他综合收益的税后净额
归属母公司所有者的其他综合收益
的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他综
合收益
161
上海尤安建筑设计股份有限公司 2021 年年度报告全文
1.重新计量设定受益计划变
动额
2.权益法下不能转损益的其
他综合收益
3.其他权益工具投资公允价
值变动
4.企业自身信用风险公允价
值变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综合
收益
1.权益法下可转损益的其他
综合收益
2.其他债权投资公允价值变
动
3.金融资产重分类计入其他
综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准
备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
归属于少数股东的其他综合收益的
税后净额
七、综合收益总额 303,382,746.31 293,193,070.17
归属于母公司所有者的综合收益
304,004,648.07 292,287,044.27
总额
归属于少数股东的综合收益总额 -621,901.76 906,025.90
八、每股收益：
（一）基本每股收益 4.15 4.87
（二）稀释每股收益 4.15 4.87
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：元，上期被合并方实现的净利润为：元。
法定代表人：陈磊 主管会计工作负责人：姚印政 会计机构负责人：徐佳莹
4、母公司利润表
单位：元
162
上海尤安建筑设计股份有限公司 2021 年年度报告全文
项目 2021 年度 2020 年度
一、营业收入 948,348,290.50 913,051,022.46
减：营业成本 483,471,110.28 461,867,174.71
税金及附加 4,474,344.19 4,165,674.45
销售费用 16,090,214.74 17,118,719.36
管理费用 59,389,291.70 51,159,990.67
研发费用 42,084,325.22 44,686,197.62
财务费用 -46,250,345.21 -3,762,705.42
其中：利息费用
利息收入 50,096,705.82 3,809,997.96
加：其他收益 27,282,582.14 17,121,936.94
投资收益（损失以“－”号填
37,942,206.12 -1,899,869.70
列）
其中：对联营企业和合营企
业的投资收益
以摊余成本计量的金融
资产终止确认收益（损失以“-”号填 -2,057,793.88 -1,899,869.70
列）
净敞口套期收益（损失以
“－”号填列）
公允价值变动收益（损失以
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号
-59,879,791.48 -29,025,656.74
填列）
资产减值损失（损失以“-”号
填列）
资产处置收益（损失以“-”号
4,124.50 593.29
填列）
二、营业利润（亏损以“－”号填列） 394,438,470.86 324,012,974.86
加：营业外收入 96,841.48 161.60
减：营业外支出 40,204.23 67,044.96
三、利润总额（亏损总额以“－”号填
394,495,108.11 323,946,091.50
列）
减：所得税费用 50,071,293.81 45,016,109.57
四、净利润（净亏损以“－”号填列） 344,423,814.30 278,929,981.93
（一）持续经营净利润（净亏损
344,423,814.30 278,929,981.93
以“－”号填列）
163
上海尤安建筑设计股份有限公司 2021 年年度报告全文
（二）终止经营净利润（净亏损
以“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他
综合收益
1.重新计量设定受益计划
变动额
2.权益法下不能转损益的
其他综合收益
3.其他权益工具投资公允
价值变动
4.企业自身信用风险公允
价值变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综
合收益
1.权益法下可转损益的其
他综合收益
2.其他债权投资公允价值
变动
3.金融资产重分类计入其
他综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值
准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
六、综合收益总额 344,423,814.30 278,929,981.93
七、每股收益：
（一）基本每股收益 4.70 4.65
（二）稀释每股收益 4.70 4.65
5、合并现金流量表
单位：元
项目 2021 年度 2020 年度
一、经营活动产生的现金流量：
164
上海尤安建筑设计股份有限公司 2021 年年度报告全文
销售商品、提供劳务收到的现金 757,005,350.05 757,531,302.28
客户存款和同业存放款项净增加
额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加
额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还 3,203,035.63 1,177,710.43
收到其他与经营活动有关的现金 77,583,093.89 23,698,501.98
经营活动现金流入小计 837,791,479.57 782,407,514.69
购买商品、接受劳务支付的现金 120,908,418.27 100,484,129.93
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加
额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现
485,644,763.46 404,877,068.29
金
支付的各项税费 87,593,000.39 93,897,542.11
支付其他与经营活动有关的现金 41,923,350.35 25,399,276.00
经营活动现金流出小计 736,069,532.47 624,658,016.33
经营活动产生的现金流量净额 101,721,947.10 157,749,498.36
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金
处置固定资产、无形资产和其他
338,123.01 3,411.50
长期资产收回的现金净额
165
上海尤安建筑设计股份有限公司 2021 年年度报告全文
处置子公司及其他营业单位收到
的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 338,123.01 3,411.50
购建固定资产、无形资产和其他
279,885,041.84 3,480,397.02
长期资产支付的现金
投资支付的现金
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付
的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 279,885,041.84 3,480,397.02
投资活动产生的现金流量净额 -279,546,918.83 -3,476,985.52
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 2,288,639,367.93
其中：子公司吸收少数股东投资
340,500.00
收到的现金
取得借款收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 2,288,639,367.93
偿还债务支付的现金
分配股利、利润或偿付利息支付
96,000,000.00 60,000,000.00
的现金
其中：子公司支付给少数股东的
股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 36,584,569.26 2,485,849.06
筹资活动现金流出小计 132,584,569.26 62,485,849.06
筹资活动产生的现金流量净额 2,156,054,798.67 -62,485,849.06
四、汇率变动对现金及现金等价物的
影响
五、现金及现金等价物净增加额 1,978,229,826.94 91,786,663.78
加：期初现金及现金等价物余额 372,420,585.19 280,633,921.41
六、期末现金及现金等价物余额 2,350,650,412.13 372,420,585.19
6、母公司现金流量表
单位：元
166
上海尤安建筑设计股份有限公司 2021 年年度报告全文
项目 2021 年度 2020 年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 735,963,575.03 735,179,065.79
收到的税费返还 1,177,710.43
收到其他与经营活动有关的现金 80,208,779.98 20,814,483.47
经营活动现金流入小计 816,172,355.01 757,171,259.69
购买商品、接受劳务支付的现金 128,992,573.40 108,881,499.57
支付给职工以及为职工支付的现
459,360,296.06 389,485,664.13
金
支付的各项税费 81,791,986.82 87,522,928.16
支付其他与经营活动有关的现金 40,000,266.91 24,193,569.53
经营活动现金流出小计 710,145,123.19 610,083,661.39
经营活动产生的现金流量净额 106,027,231.82 147,087,598.30
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金 40,000,000.00
处置固定资产、无形资产和其他
9,734.51 3,411.50
长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到
的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 40,009,734.51 3,411.50
购建固定资产、无形资产和其他
273,156,556.96 3,403,473.96
长期资产支付的现金
投资支付的现金 6,700,000.00
取得子公司及其他营业单位支付
的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 279,856,556.96 3,403,473.96
投资活动产生的现金流量净额 -239,846,822.45 -3,400,062.46
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 2,288,298,867.93
取得借款收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 2,288,298,867.93
167
上海尤安建筑设计股份有限公司 2021 年年度报告全文
偿还债务支付的现金
分配股利、利润或偿付利息支付
96,000,000.00 60,000,000.00
的现金
支付其他与筹资活动有关的现金 35,521,332.69 2,485,849.06
筹资活动现金流出小计 131,521,332.69 62,485,849.06
筹资活动产生的现金流量净额 2,156,777,535.24 -62,485,849.06
四、汇率变动对现金及现金等价物的
影响
五、现金及现金等价物净增加额 2,022,957,944.61 81,201,686.78
加：期初现金及现金等价物余额 296,636,619.77 215,434,932.99
六、期末现金及现金等价物余额 2,319,594,564.38 296,636,619.77
7、合并所有者权益变动表
本期金额
单位：元
2021 年度
归属于母公司所有者权益
所有
少数
项目 其他权益工具 其他 一般 未分 者权
资本 减：库 专项 盈余 股东
股本 优先 永续 综合 风险 配利 其他 小计 益合
权益
其他 公积 存股 储备 公积
计
股 债 收益 准备 润
60,00 153,29 45,288 450,16 708,74 711,56
一、上年期末余 2,824,
0,000 0,299. ,014.2 2,857. 1,170. 6,055.
额 884.45
.00 02 5 44 71 16
加：会计政 -3,202, -3,202, -3,202,
策变更 912.97 912.97 912.97
前期
差错更正
同一
控制下企业合
并
其他
60,00 153,29 45,288 446,95 705,53 708,36
二、本年期初余 2,824,
0,000 0,299. ,014.2 9,944. 8,257. 3,142.
额 884.45
.00 02 5 47 74 19
三、本期增减变 20,00 2,246, 208,00 2,474, 2,474,
-281,4
动金额（减少以 0,000 525,23 4,648. 529,88 248,48
01.76
“－”号填列） .00 6.44 07 4.51 2.75
168
上海尤安建筑设计股份有限公司 2021 年年度报告全文
304,00 304,00 303,38
（一）综合收益 -621,9
4,648. 4,648. 2,746.
总额 01.76
07 07 31
20,00 2,246, 2,266, 2,266,
（二）所有者投 340,50
0,000 525,23 525,23 865,73
入和减少资本 0.00
.00 6.44 6.44 6.44
20,00 2,246, 2,266, 2,266,
1．所有者投入 340,50
0,000 525,23 525,23 865,73
的普通股 0.00
.00 6.44 6.44 6.44
2．其他权益工
具持有者投入
资本
3．股份支付计
入所有者权益
的金额
4．其他
-96,00 -96,00 -96,00
（三）利润分配 0,000. 0,000. 0,000.
00 00 00
1．提取盈余公
积
2．提取一般风
险准备
-96,00 -96,00 -96,00
3．对所有者（或
0,000. 0,000. 0,000.
股东）的分配
00 00 00
4．其他
（四）所有者权
益内部结转
1．资本公积转
增资本（或股
本）
2．盈余公积转
增资本（或股
本）
3．盈余公积弥
补亏损
4．设定受益计
划变动额结转
留存收益
169
上海尤安建筑设计股份有限公司 2021 年年度报告全文
5．其他综合收
益结转留存收
益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
80,00 2,399, 45,288 654,96 3,180, 3,182,
四、本期期末余 2,543,
0,000 815,53 ,014.2 4,592. 068,14 611,62
额 482.69
.00 5.46 5 54 2.25 4.94
上期金额
单位：元
2020 年年度
归属于母公司所有者权益
所有者
项目 其他权益工具 少数股
其他 一般 未分
资本 减：库 专项 盈余 权益合
股本 优先 永续 综合 风险 配利 其他 小计 东权益
计
其他 公积 存股 储备 公积
股 债 收益 准备 润
60,00 153,29 45,288 217,87 476,45
一、上年期末 1,918,8 478,372
0,000 0,299. ,014.2 5,813. 4,126.
余额 58.55 ,984.99
.00 02 5 17 44
加：会计
政策变更
前期
差错更正
同一
控制下企业合
并
其他
60,00 153,29 45,288 217,87 476,45
二、本年期初 1,918,8 478,372
0,000 0,299. ,014.2 5,813. 4,126.
余额 58.55 ,984.99
.00 02 5 17 44
三、本期增减
232,28 232,28
变动金额（减 906,025 233,193
7,044. 7,044.
少以“－”号填 .90 ,070.17
27 27
列）
（一）综合收 292,28 292,28 906,025 293,193
益总额 7,044. 7,044. .90 ,070.17
170
上海尤安建筑设计股份有限公司 2021 年年度报告全文
27 27
（二）所有者
投入和减少资
本
1．所有者投入
的普通股
2．其他权益工
具持有者投入
资本
3．股份支付计
入所有者权益
的金额
4．其他
-60,00 -60,00
（三）利润分 -60,000
0,000. 0,000.
配 ,000.00
00 00
1．提取盈余公
积
2．提取一般风
险准备
3．对所有者 -60,00 -60,00
-60,000
（或股东）的 0,000. 0,000.
,000.00
分配 00 00
4．其他
（四）所有者
权益内部结转
1．资本公积转
增资本（或股
本）
2．盈余公积转
增资本（或股
本）
3．盈余公积弥
补亏损
4．设定受益计
划变动额结转
留存收益
5．其他综合收
益结转留存收
171
上海尤安建筑设计股份有限公司 2021 年年度报告全文
益
6．其他
（五）专项储
备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
60,00 153,29 45,288 450,16 708,74
四、本期期末 2,824,8 711,566
0,000 0,299. ,014.2 2,857. 1,170.
余额 84.45 ,055.16
.00 02 5 44 71
8、母公司所有者权益变动表
本期金额
单位：元
2021 年度
项目 其他权益工具 资本公 减：库存 其他综 专项储 盈余公 未分配 所有者权
股本 其他
优先股 永续债 其他 积 股 合收益 备 积 利润 益合计
390,52
一、上年期末余 60,000, 153,318, 45,288,0 649,128,3
2,110.0
额 000.00 221.64 14.25 45.96
7
加：会计政 -3,202, -3,202,912
策变更 912.97 .97
前期
差错更正
其他
387,31
二、本年期初余 60,000, 153,318, 45,288,0 645,925,4
9,197.1
额 000.00 221.64 14.25 32.99
0
三、本期增减变 248,42
20,000, 2,246,52 2,514,949,
动金额（减少以 3,814.3
000.00 5,236.44 050.74
“－”号填列） 0
344,42
（一）综合收益 344,423,8
3,814.3
总额 14.30
0
（二）所有者投 20,000, 2,246,52 2,266,525,
入和减少资本 000.00 5,236.44 236.44
1．所有者投入 20,000, 2,246,52 2,266,525,
的普通股 000.00 5,236.44 236.44
172
上海尤安建筑设计股份有限公司 2021 年年度报告全文
2．其他权益工
具持有者投入
资本
3．股份支付计
入所有者权益
的金额
4．其他
-96,000 -96,000,00
（三）利润分配
,000.00 0.00
1．提取盈余公
积
2．对所有者（或 -96,000 -96,000,00
股东）的分配 ,000.00 0.00
3．其他
（四）所有者权
益内部结转
1．资本公积转
增资本（或股
本）
2．盈余公积转
增资本（或股
本）
3．盈余公积弥
补亏损
4．设定受益计
划变动额结转
留存收益
5．其他综合收
益结转留存收
益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
635,74
四、本期期末余 80,000, 2,399,84 45,288,0 3,160,874,
3,011.4
额 000.00 3,458.08 14.25 483.73
0
上期金额
173
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单位：元
2020 年年度
其他权益工具
项目 资本公 减：库存 其他综 盈余公 未分配利 所有者权
股本 优先 永续 专项储备 其他
其他 积 股 合收益 积 润 益合计
股 债
60,000
一、上年期末余 153,318 45,288, 171,592,1 430,198,36
,000.0
额 ,221.64 014.25 28.14 4.03
0
加：会计政
策变更
前期
差错更正
其他
60,000
二、本年期初余 153,318 45,288, 171,592,1 430,198,36
,000.0
额 ,221.64 014.25 28.14 4.03
0
三、本期增减变
218,929,9 218,929,98
动金额（减少以
81.93 1.93
“－”号填列）
（一）综合收益 278,929,9 278,929,98
总额 81.93 1.93
（二）所有者投
入和减少资本
1．所有者投入
的普通股
2．其他权益工
具持有者投入
资本
3．股份支付计
入所有者权益
的金额
4．其他
-60,000,0 -60,000,000
（三）利润分配
00.00 .00
1．提取盈余公
积
2．对所有者（或 -60,000,0 -60,000,000
股东）的分配 00.00 .00
3．其他
174
上海尤安建筑设计股份有限公司 2021 年年度报告全文
（四）所有者权
益内部结转
1．资本公积转
增资本（或股
本）
2．盈余公积转
增资本（或股
本）
3．盈余公积弥
补亏损
4．设定受益计
划变动额结转
留存收益
5．其他综合收
益结转留存收
益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
60,000
四、本期期末余 153,318 45,288, 390,522,1 649,128,34
,000.0
额 ,221.64 014.25 10.07 5.96
0
三、公司基本情况
(一)公司注册地、组织形式和总部地址
上海尤安建筑设计股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）前身为上海正轶建筑设计有限公司（以下简称“公司“或”本
公司”），成立于2004年1月6日。2016年3月18日，经上海正轶建筑设计有限公司股东会决议，由有限公司整体变更为股份有
限公司，公司注册资本为2,200.00万元。
经全国中小企业股份转让系统有限责任公司股转系统函〔2016〕6187号文同意，公司于2016年8月12日起在全国中小企业股
份转让系统挂牌，证券代码：839040，证券简称“正轶设计”。2016年10月28日，经公司2016年第二次临时股东大会决议，公
司名称由“上海正轶建筑设计股份有限公司”变更为“上海尤安建筑设计股份有限公司”，证券简称自2016年11月17日由“正轶
设计”变更为“尤安设计”。
2016年10月28日，经公司2016年第二次临时股东大会决议，向施泽淞、叶阳、余志峰、陈磊、张晟、杨立峰、潘允哲七人发
行人民币普通股300.00万股，每股面值人民币1.00元，每股发行价格为人民币3.40元，共计募集资金人民币1,020.00万元，公
司注册资本由2,200万元变更为2,500万元。
2018年6月27日，经公司2017年年度股东大会决议，以资本公积金转增股本3,500.00万元，公司注册资本由2,500.00万元增至
6,000.00万元。
根据公司2019年第二次临时股东大会决议，并经全国中小企业股份转让系统有限责任公司股转系统函（2019）1177号文同意，
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上海尤安建筑设计股份有限公司 2021 年年度报告全文
公司于2019年4月17日起终止在全国中小企业股份转让系统挂牌。
根据公司2020年第五次临时股东大会决议，并经中国证券监督管理委员会证监许可[2021]839号文《关于同意上海尤安建筑
设计股份有限公司首次公开发行股票注册的批复》同意予以注册，公司于2021年4月8日公开发行人民币普通股(A股)2,000万
股，每股面值人民币1.00元，每股发行价格为人民币120.80元，共计募集资金人民币241,600.00万元，公司注册资本变更为人
民币8,000.00万元， 业经大华会计师事务所（特殊普通合伙）于2021年4月15日出具大华验字[2021]000223号验资报告予以
验证。公司股票于2021年4月20日在深圳证券交易所创业板上市，证券代码300983，证券简称“尤安设计”。
截至2021年12月31日止，本公司股本总数8,000.00万股，注册资本为8,000.00万元，现持有统一社会信用代码为
91310110757926286X的营业执照，注册地址：上海市宝山区一二八纪念路968号1618室，总部地址：上海市殷高路1号中设
广场3号楼（尤安楼），实际控制人为施泽淞、叶阳、余志峰、陈磊、张晟、杨立峰、潘允哲七人。
(二)公司业务性质和主要经营活动
1、所属行业：公司所属行业为建筑设计行业。
2、主要经营活动：从事建筑设计业务的研发、咨询与技术服务。
经营范围：建筑专业建筑工程设计，建筑装饰工程设计、建筑幕墙工程设计、轻型钢结构工程设计、建筑智能化系统设计、
照明工程设计和消防设施工程设计。【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动。
(三)财务报表的批准报出
本财务报表业经公司董事会于2022年4月23日批准报出。
本期纳入合并财务报表范围的子公司共9户，具体包括：
子公司名称 子公司类型 级次 持股比例（%） 表决权比例
（%）
上海尤埃建筑设计有限公司 全资子公司 2 100.00 100.00
尤埃(上海)工程设计顾问有限公司 全资子公司 2 100.00 100.00
上海尤安建筑设计事务所有限公司 控股子公司 2 99.85 99.85
上海耀安建筑设计事务所有限公司 全资子公司 2 100.00 100.00
上海优塔城市规划设计顾问有限公司 控股子公司 2 60.00 60.00
上海尤安一合建筑设计事务所有限公司 全资子公司 2 100.00 100.00
上海尤安巨作建筑设计事务所有限公司 全资子公司 2 100.00 100.00
尤安一砼（上海）国际设计咨询有限公司 控股子公司 2 65.00 65.00
上海以太照明工程设计有限公司 控股子公司 2 70.00 70.00
注：截至2021年12月31日止，尤安一砼（上海）国际设计咨询有限公司尚未开始经营。
本期纳入合并财务报表范围的主体较上期相比，增加4户，
1.本期新纳入合并范围的子公司
名称 变更原因
上海尤安一合建筑设计事务所有限公司 投资设立
上海尤安巨作建筑设计事务所有限公司 投资设立
尤安一砼（上海）国际设计咨询有限公司 投资设立
上海以太照明工程设计有限公司 投资设立
详见本附注“八、合并范围的变更” 、本附注“九、在其他主体中的权益”相关内容。
四、财务报表的编制基础
1、编制基础
本公司根据实际发生的交易和事项，按照财政部颁布的《企业会计准则——基本准则》和具体企业会计准则、企业会计准则
176
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应用指南、企业会计准则解释及其他相关规定（以下合称“企业会计准则”）进行确认和计量，在此基础上，结合中国证券监
督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号——财务报告的一般规定》（2014年修订）的规定，编制财务
报表。
2、持续经营
本公司对报告期末起12个月的持续经营能力进行了评价，未发现对持续经营能力产生重大怀疑的事项或情况。因此，本财务
报表系在持续经营假设的基础上编制。
3、记账基础和计价原则
本集团会计核算以权责发生制为记账基础。除某些金融工具以公允价值计量外，本财务报表以历史成本作为计量基础。资产
如果发生减值，则按照相关规定计提相应的减值准备。
五、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
本公司根据自身生产经营特点，确定收入确认政策，具体会计政策见“五、重要会计政策及会计估计”。
1、遵循企业会计准则的声明
本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了报告期公司的财务状况、经营成果、现金流量等有
关信息。
2、会计期间
自公历1月1日至12月31日止为一个会计年度。
3、营业周期
营业周期是指企业从购买用于加工的资产起至实现现金或现金等价物的期间。本公司以12个月作为一个营业周期，并以其作
为资产和负债的流动性划分标准。
4、记账本位币
采用人民币为记账本位币。
5、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
（1）分步实现企业合并过程中的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，将多次交易事项作为一揽
子交易进行会计处理
① 这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；
②这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；
③一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；
④一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
177
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（2）同一控制下的企业合并
本公司在企业合并中取得的资产和负债，按照合并日在被合并方资产、负债（包括最终控制方收购被合并方而形成的商誉）
在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量。在合并中取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面
值总额）的差额，调整资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。
如果存在或有对价并需要确认预计负债或资产，该预计负债或资产金额与后续或有对价结算金额的差额，调整资本公积（资
本溢价或股本溢价），资本公积不足的，调整留存收益。
对于通过多次交易最终实现企业合并的，属于一揽子交易的，将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理；不属于
一揽子交易的，在取得控制权日，长期股权投资初始投资成本，与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取
得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。对于合并日之前持有的股
权投资，因采用权益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益，暂不进行会计处理，直至处置该项投资
时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理；因采用权益法核算而确认的被投资单位净资产中除
净损益、其他综合收益和利润分配以外的所有者权益其他变动，暂不进行会计处理，直至处置该项投资时转入当期损益。
（3）非同一控制下的企业合并
购买日是指本公司实际取得对被购买方控制权的日期，即被购买方的净资产或生产经营决策的控制权转移给本公司的日期。
同时满足下列条件时，本公司一般认为实现了控制权的转移：
①企业合并合同或协议已获本公司内部权力机构通过。
②企业合并事项需要经过国家有关主管部门审批的，已获得批准。
③已办理了必要的财产权转移手续。
④本公司已支付了合并价款的大部分，并且有能力、有计划支付剩余款项。
⑤本公司实际上已经控制了被购买方的财务和经营政策，并享有相应的利益、承担相应的风险。
本公司在购买日对作为企业合并对价付出的资产、发生或承担的负债按照公允价值计量，公允价值与其账面价值的差额，计
入当期损益。
本公司对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；合并成本小于合并中取得的
被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，经复核后，计入当期损益。
通过多次交换交易分步实现的非同一控制下企业合并，属于一揽子交易的，将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计
处理；不属于一揽子交易的，合并日之前持有的股权投资采用权益法核算的，以购买日之前所持被购买方的股权投资的账面
价值与购买日新增投资成本之和，作为该项投资的初始投资成本；购买日之前持有的股权投资因采用权益法核算而确认的其
他综合收益，在处置该项投资时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。合并日之前持有的股
权投资采用金融工具确认和计量准则核算的，以该股权投资在合并日的公允价值加上新增投资成本之和，作为合并日的初始
投资成本。原持有股权的公允价值与账面价值之间的差额以及原计入其他综合收益的累计公允价值变动应全部转入合并日当
期的投资收益。
（4）为合并发生的相关费用
为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他直接相关费用，于发生时计入当期损益；为企业合并而发
行权益性证券的交易费用，可直接归属于权益性交易的从权益中扣减。
6、合并财务报表的编制方法
（1）合并范围
本公司合并财务报表的合并范围以控制为基础确定，所有子公司（包括本公司所控制的单独主体）均纳入合并财务报表。
（2）合并程序
本公司以自身和各子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，编制合并财务报表。本公司编制合并财务报表，将整个企
业集团视为一个会计主体，依据相关企业会计准则的确认、计量和列报要求，按照统一的会计政策，反映本企业集团整体财
务状况、经营成果和现金流量。
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所有纳入合并财务报表合并范围的子公司所采用的会计政策、会计期间与本公司一致，如子公司采用的会计政策、会计期间
与本公司不一致的，在编制合并财务报表时，按本公司的会计政策、会计期间进行必要的调整。
合并财务报表时抵销本公司与各子公司、各子公司相互之间发生的内部交易对合并资产负债表、合并利润表、合并现金流量
表、合并股东权益变动表的影响。如果站在企业集团合并财务报表角度与以本公司或子公司为会计主体对同一交易的认定不
同时，从企业集团的角度对该交易予以调整。
子公司所有者权益、当期净损益和当期综合收益中属于少数股东的份额分别在合并资产负债表中所有者权益项目下、合并利
润表中净利润项目下和综合收益总额项目下单独列示。子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初所有
者权益中所享有份额而形成的余额，冲减少数股东权益。
对于同一控制下企业合并取得的子公司，以其资产、负债（包括最终控制方收购该子公司而形成的商誉）在最终控制方财务
报表中的账面价值为基础对其财务报表进行调整。
对于非同一控制下企业合并取得的子公司，以购买日可辨认净资产公允价值为基础对其财务报表进行调整
①③④⑤⑥⑦⑧⑨⑨\②
①增加子公司或业务
在报告期内，若因同一控制下企业合并增加子公司或业务的，则调整合并资产负债表的期初数；将子公司或业务合并当期期
初至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表；将子公司或业务合并当期期初至报告期末的现金流量纳入合并现金流量
表，同时对比较报表的相关项目进行调整，视同合并后的报告主体自最终控制方开始控制时点起一直存在。
因追加投资等原因能够对同一控制下的被投资方实施控制的，视同参与合并的各方在最终控制方开始控制时即以目前的状态
存在进行调整。在取得被合并方控制权之前持有的股权投资，在取得原股权之日与合并方和被合并方同处于同一控制之日孰
晚日起至合并日之间已确认有关损益、其他综合收益以及其他净资产变动，分别冲减比较报表期间的期初留存收益或当期损
益。
在报告期内，若因非同一控制下企业合并增加子公司或业务的，则不调整合并资产负债表期初数；将该子公司或业务自购买
日至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表；该子公司或业务自购买日至报告期末的现金流量纳入合并现金流量表。
因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资方实施控制的，对于购买日之前持有的被购买方的股权，本公司按照该股权
在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益。购买日之前持有的被购买方的股权涉
及权益法核算下的其他综合收益以及除净损益、其他综合收益和利润分配之外的其他所有者权益变动的，与其相关的其他综
合收益、其他所有者权益变动转为购买日所属当期投资收益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产
生的其他综合收益除外。
②处置子公司或业务
1）一般处理方法
在报告期内，本公司处置子公司或业务，则该子公司或业务期初至处置日的收入、费用、利润纳入合并利润表；该子公司或
业务期初至处置日的现金流量纳入合并现金流量表。
因处置部分股权投资或其他原因丧失了对被投资方控制权时，对于处置后的剩余股权投资，本公司按照其在丧失控制权日的
公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日
或合并日开始持续计算的净资产的份额与商誉之和的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投资相关的
其他综合收益或除净损益、其他综合收益及利润分配之外的其他所有者权益变动，在丧失控制权时转为当期投资收益，由于
被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
2）分步处置子公司
通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响
符合以下一种或多种情况，通常表明应将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理：
A.这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；
B.这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；
C.一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；
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上海尤安建筑设计股份有限公司 2021 年年度报告全文
D.一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，本公司将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权
的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并
财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易不属于一揽子交易的，在丧失控制权之前，按不丧失控制权的情况下部分
处置对子公司的股权投资的相关政策进行会计处理；在丧失控制权时，按处置子公司一般处理方法进行会计处理。
③购买子公司少数股权
本公司因购买少数股权新取得的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公司自购买日（或合并日）开始持续计算的
净资产份额之间的差额，调整合并资产负债表中的资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收
益。
④不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的股权投资
在不丧失控制权的情况下因部分处置对子公司的长期股权投资而取得的处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自
购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整合并资产负债表中的资本公积中的股本溢价，资本公积中的股
本溢价不足冲减的，调整留存收益。
7、现金及现金等价物的确定标准
在编制现金流量表时，将本公司库存现金以及可以随时用于支付的存款确认为现金。将同时具备期限短（一般从购买日起三
个月内到期）、流动性强、易于转换为已知金额的现金、价值变动风险很小四个条件的投资，确定为现金等价物。
8、金融工具
本公司在成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。
实际利率法是指计算金融资产或金融负债的摊余成本以及将利息收入或利息费用分摊计入各会计期间的方法。
实际利率，是指将金融资产或金融负债在预计存续期的估计未来现金流量，折现为该金融资产账面余额或该金融负债摊余成
本所使用的利率。在确定实际利率时，在考虑金融资产或金融负债所有合同条款(如提前还款、展期、看涨期权或其他类似
期权等)的基础上估计预期现金流量，但不考虑预期信用损失。
金融资产或金融负债的摊余成本是以该金融资产或金融负债的初始确认金额扣除已偿还的本金，加上或减去采用实际利率法
将该初始确认金额与到期日金额之间的差额进行摊销形成的累计摊销额，再扣除累计计提的损失准备(仅适用于金融资产)。
（1）金融资产的分类、确认和计量
本公司根据所管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金融资产划分为以下三类：
①以摊余成本计量的金融资产。
②以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。
③以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
金融资产在初始确认时以公允价值计量，但是因销售商品或提供服务等产生的应收账款或应收票据未包含重大融资成分或不
考虑不超过一年的融资成分的，按照交易价格进行初始计量。
对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用直接计入当期损益，其他类别的金融资产相关交易费
用计入其初始确认金额。
金融资产的后续计量取决于其分类，当且仅当本公司改变管理金融资产的业务模式时，才对所有受影响的相关金融资产进行
重分类。
①分类为以摊余成本计量的金融资产
金融资产的合同条款规定在特定日期产生的现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付，且管理该金融资
产的业务模式是以收取合同现金流量为目标，则本公司将该金融资产分类为以摊余成本计量的金融资产。本公司分类为以摊
余成本计量的金融资产包括货币资金、应收票据、应收账款、其他应收款等。
本公司对此类金融资产采用实际利率法确认利息收入，按摊余成本进行后续计量，其发生减值时或终止确认、修改产生的利
180
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得或损失，计入当期损益。除下列情况外，本公司根据金融资产账面余额乘以实际利率计算确定利息收入：
1）对于购入或源生的已发生信用减值的金融资产，本公司自初始确认起，按照该金融资产的摊余成本和经信用调整的实际
利率计算确定其利息收入。
2） 对于购入或源生的未发生信用减值、但在后续期间成为已发生信用减值的金融资产，本公司在后续期间，按照该金融资
产的摊余成本和实际利率计算确定其利息收入。若该金融工具在后续期间因其信用风险有所改善而不再存在信用减值，本公
司转按实际利率乘以该金融资产账面余额来计算确定利息收入。
②分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产
金融资产的合同条款规定在特定日期产生的现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付，且管理该金融资
产的业务模式既以收取合同现金流量为目标又以出售该金融资产为目标，则本公司将该金融资产分类为以公允价值计量且其
变动计入其他综合收益的金融资产。
本公司对此类金融资产采用实际利率法确认利息收入。除利息收入、减值损失及汇兑差额确认为当期损益外，其余公允价值
变动计入其他综合收益。当该金融资产终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入
当期损益。
以公允价值计量且变动计入其他综合收益的应收票据及应收账款列报为应收款项融资，其他此类金融资产列报为其他债权投
资，其中：自资产负债表日起一年内到期的其他债权投资列报为一年内到期的非流动资产，原到期日在一年以内的其他债权
投资列报为其他流动资产。
③指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产
在初始确认时，本公司可以单项金融资产为基础不可撤销地将非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动计入其
他综合收益的金融资产。
此类金融资产的公允价值变动计入其他综合收益，不需计提减值准备。该金融资产终止确认时，之前计入其他综合收益的累
计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。本公司持有该权益工具投资期间，在本公司收取股利的权利已经确立，
与股利相关的经济利益很可能流入本公司，且股利的金额能够可靠计量时，确认股利收入并计入当期损益。本公司对此类金
融资产在其他权益工具投资项目下列报。
权益工具投资满足下列条件之一的，属于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产：取得该金融资产的目的主要是
为了近期出售；初始确认时属于集中管理的可辨认金融资产工具组合的一部分，且有客观证据表明近期实际存在短期获利模
式；属于衍生工具（符合财务担保合同定义的以及被指定为有效套期工具的衍生工具除外）。
④分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
不符合分类为以摊余成本计量或以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产条件、亦不指定为以公允价值计量且
其变动计入其他综合收益的金融资产均分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
本公司对此类金融资产采用公允价值进行后续计量，将公允价值变动形成的利得或损失以及与此类金融资产相关的股利和利
息收入计入当期损益。
本公司对此类金融资产根据其流动性在交易性金融资产、其他非流动金融资产项目列报。
⑤指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
在初始确认时，本公司为了消除或显著减少会计错配，可以单项金融资产为基础不可撤销地将金融资产指定为以公允价值计
量且其变动计入当期损益的金融资产。
混合合同包含一项或多项嵌入衍生工具，且其主合同不属于以上金融资产的，本公司可以将其整体指定为以公允价值计量且
其变动计入当期损益的金融工具。但下列情况除外：
1）嵌入衍生工具不会对混合合同的现金流量产生重大改变。
2）在初次确定类似的混合合同是否需要分拆时，几乎不需分析就能明确其包含的嵌入衍生工具不应分拆。如嵌入贷款的提
前还款权，允许持有人以接近摊余成本的金额提前偿还贷款，该提前还款权不需要分拆。
本公司对此类金融资产采用公允价值进行后续计量，将公允价值变动形成的利得或损失以及与此类金融资产相关的股利和利
息收入计入当期损益。
本公司对此类金融资产根据其流动性在交易性金融资产、其他非流动金融资产项目列报。
（2）金融负债的分类、确认和计量
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本公司根据所发行金融工具的合同条款及其所反映的经济实质而非仅以法律形式，结合金融负债和权益工具的定义，在初始
确认时将该金融工具或其组成部分分类为金融负债或权益工具。金融负债在初始确认时分类为：以公允价值计量且其变动计
入当期损益的金融负债、其他金融负债、被指定为有效套期工具的衍生工具。
金融负债在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，相关的交易费用直接计入
当期损益；对于其他类别的金融负债，相关交易费用计入初始确认金额。
金融负债的后续计量取决于其分类：
①以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
此类金融负债包括交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具）和初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融负债。
满足下列条件之一的，属于交易性金融负债：承担相关金融负债的目的主要是为了在近期内出售或回购；属于集中管理的可
辨认金融工具组合的一部分，且有客观证据表明企业近期采用短期获利方式模式；属于衍生工具，但是，被指定且为有效套
期工具的衍生工具、符合财务担保合同的衍生工具除外。交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具），按照公允价值进
行后续计量，除与套期会计有关外，所有公允价值变动均计入当期损益。
在初始确认时，为了提供更相关的会计信息，本公司将满足下列条件之一的金融负债不可撤销地指定为以公允价值计量且其
变动计入当期损益的金融负债：
1）能够消除或显著减少会计错配。
2）根据正式书面文件载明的企业风险管理或投资策略，以公允价值为基础对金融负债组合或金融资产和金融负债组合进行
管理和业绩评价，并在企业内部以此为基础向关键管理人员报告。
本公司对此类金融负债采用公允价值进行后续计量，除由本公司自身信用风险变动引起的公允价值变动计入其他综合收益之
外，其他公允价值变动计入当期损益。除非由本公司自身信用风险变动引起的公允价值变动计入其他综合收益会造成或扩大
损益中的会计错配，本公司将所有公允价值变动（包括自身信用风险变动的影响金额）计入当期损益。
②其他金融负债
除下列各项外，公司将金融负债分类为以摊余成本计量的金融负债，对此类金融负债采用实际利率法，按照摊余成本进行后
续计量，终止确认或摊销产生的利得或损失计入当期损益：
1）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。
2）金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债。
3）不属于本条前两类情形的财务担保合同，以及不属于本条第1）类情形的以低于市场利率贷款的贷款承诺。
财务担保合同是指当特定债务人到期不能按照最初或修改后的债务工具条款偿付债务时，要求发行方向蒙受损失的合同持有
人赔付特定金额的合同。不属于指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的财务担保合同，在初始确认后按
照损失准备金额以及初始确认金额扣除担保期内的累计摊销额后的余额孰高进行计量。
（3）金融资产和金融负债的终止确认
①金融资产满足下列条件之一的，终止确认金融资产，即从其账户和资产负债表内予以转销：
1）收取该金融资产现金流量的合同权利终止。
2）该金融资产已转移，且该转移满足金融资产终止确认的规定。
②金融负债终止确认条件
金融负债（或其一部分）的现时义务已经解除的，则终止确认该金融负债（或该部分金融负债）。
本公司与借出方之间签订协议，以承担新金融负债方式替换原金融负债，且新金融负债与原金融负债的合同条款实质上不同
的，或对原金融负债（或其一部分）的合同条款做出实质性修改的，则终止确认原金融负债，同时确认一项新金融负债，账
面价值与支付的对价（包括转出的非现金资产或承担的负债）之间的差额，计入当期损益。
本公司回购金融负债一部分的，按照继续确认部分和终止确认部分在回购日各自的公允价值占整体公允价值的比例，对该金
融负债整体的账面价值进行分配。分配给终止确认部分的账面价值与支付的对价（包括转出的非现金资产或承担的负债）之
间的差额，应当计入当期损益。
（4）金融资产转移的确认依据和计量方法
本公司在发生金融资产转移时，评估其保留金融资产所有权上的风险和报酬的程度，并分别下列情形处理：
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①转移了金融资产所有权上几乎所有风险和报酬的，则终止确认该金融资产，并将转移中产生或保留的权利和义务单独确认
为资产或负债。
②保留了金融资产所有权上几乎所有风险和报酬的，则继续确认该金融资产。
③既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有风险和报酬的（即除本条①、②之外的其他情形），则根据其是否保留
了对金融资产的控制，分别下列情形处理：
1）未保留对该金融资产控制的，则终止确认该金融资产，并将转移中产生或保留的权利和义务单独确认为资产或负债。
2）保留了对该金融资产控制的，则按照其继续涉入被转移金融资产的程度继续确认有关金融资产，并相应确认相关负债。
继续涉入被转移金融资产的程度，是指本公司承担的被转移金融资产价值变动风险或报酬的程度。
在判断金融资产转移是否满足上述金融资产终止确认条件时，采用实质重于形式的原则。公司将金融资产转移区分为金融资
产整体转移和部分转移。
①金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：
1）被转移金融资产在终止确认日的账面价值。
2）因转移金融资产而收到的对价，与原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转
移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产）之和。
②金融资产部分转移且该被转移部分整体满足终止确认条件的，将转移前金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和继续
确认部分（在此种情形下，所保留的服务资产应当视同继续确认金融资产的一部分）之间，按照转移日各自的相对公允价值
进行分摊，并将下列两项金额的差额计入当期损益：
1）终止确认部分在终止确认日的账面价值。
2）终止确认部分收到的对价，与原计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融
资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产）之和。
金融资产转移不满足终止确认条件的，继续确认该金融资产，所收到的对价确认为一项金融负债。
（5）金融资产和金融负债公允价值的确定方法
存在活跃市场的金融资产或金融负债，以活跃市场的报价确定其公允价值，除非该项金融资产存在针对资产本身的限售期。
对于针对资产本身的限售的金融资产，按照活跃市场的报价扣除市场参与者因承担指定期间内无法在公开市场上出售该金融
资产的风险而要求获得的补偿金额后确定。活跃市场的报价包括易于且可定期从交易所、交易商、经纪人、行业集团、定价
机构或监管机构等获得相关资产或负债的报价，且能代表在公平交易基础上实际并经常发生的市场交易。
初始取得或衍生的金融资产或承担的金融负债，以市场交易价格作为确定其公允价值的基础。
不存在活跃市场的金融资产或金融负债，采用估值技术确定其公允价值。在估值时，本公司采用在当前情况下适用并且有足
够可利用数据和其他信息支持的估值技术，选择与市场参与者在相关资产或负债的交易中所考虑的资产或负债特征相一致的
输入值，并尽可能优先使用相关可观察输入值。在相关可观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下，使用不可观察输
入值。
（6）金融工具减值
本公司对以摊余成本计量的金融资产以预期信用损失为基础进行减值会计处理并确认损失准备。
预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用损失，是指本公司按照原实际利率折
现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间的差额，即全部现金短缺的现值。其中，对于本公
司购买或源生的已发生信用减值的金融资产，应按照该金融资产经信用调整的实际利率折现。
对由收入准则规范的交易形成的应收款项、合同资产以及租赁应收款，本公司运用简化计量方法，按照相当于整个存续期内
预期信用损失的金额计量损失准备。
对于购买或源生的已发生信用减值的金融资产，在资产负债表日仅将自初始确认后整个存续期内预期信用损失的累计变动确
认为损失准备。在每个资产负债表日，将整个存续期内预期信用损失的变动金额作为减值损失或利得计入当期损益。即使该
资产负债表日确定的整个存续期内预期信用损失小于初始确认时估计现金流量所反映的预期信用损失的金额，也将预期信用
损失的有利变动确认为减值利得。
除上述采用简化计量方法和购买或源生的已发生信用减值以外的其他金融资产，本公司在每个资产负债表日评估相关金融工
具的信用风险自初始确认后是否已显著增加，并按照下列情形分别计量其损失准备、确认预期信用损失及其变动：
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①如果该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加，处于第一阶段，则按照相当于该金融工具未来12个月内预期信用
损失的金额计量其损失准备，并按照账面余额和实际利率计算利息收入。
②如果该金融工具的信用风险自初始确认后已显著增加但尚未发生信用减值的，处于第二阶段，则按照相当于该金融工具整
个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备，并按照账面余额和实际利率计算利息收入。
③如果该金融工具自初始确认后已经发生信用减值的，处于第三阶段，本公司按照相当于该金融工具整个存续期内预期信用
损失的金额计量其损失准备，并按照摊余成本和实际利率计算利息收入。
金融工具信用损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。除分类为以公允价值计量且其变动计入其他
综合收益的金融资产外，信用损失准备抵减金融资产的账面余额。对于分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的
金融资产，本公司在其他综合收益中确认其信用损失准备，不减少该金融资产在资产负债表中列示的账面价值。
本公司在前一会计期间已经按照相当于金融工具整个存续期内预期信用损失的金额计量了损失准备，但在当期资产负债表
日，该金融工具已不再属于自初始确认后信用风险显著增加的情形的，本公司在当期资产负债表日按照相当于未来12个月内
预期信用损失的金额计量该金融工具的损失准备，由此形成的损失准备的转回金额作为减值利得计入当期损益。
①信用风险显著增加
本公司利用可获得的合理且有依据的前瞻性信息，通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违
约的风险，以确定金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。对于财务担保合同，本公司在应用金融工具减值规定
时，将本公司成为做出不可撤销承诺的一方之日作为初始确认日。
本公司在评估信用风险是否显著增加时会考虑如下因素：
1）债务人经营成果实际或预期是否发生显著变化；
2）债务人所处的监管、经济或技术环境是否发生显著不利变化；
3）作为债务抵押的担保物价值或第三方提供的担保或信用增级质量是否发生显著变化，这些变化预期将降低债务人按合同
规定期限还款的经济动机或者影响违约概率；
4）债务人预期表现和还款行为是否发生显著变化；
5）本公司对金融工具信用管理方法是否发生变化等。
于资产负债表日，若本公司判断金融工具只具有较低的信用风险，则本公司假定该金融工具的信用风险自初始确认后并未显
著增加。如果金融工具的违约风险较低，借款人在短期内履行其合同现金流量义务的能力很强，并且即使较长时期内经济形
势和经营环境存在不利变化，但未必一定降低借款人履行其合同现金流量义务的能力，则该金融工具被视为具有较低的信用
风险。
②已发生信用减值的金融资产
当对金融资产预期未来现金流量具有不利影响的一项或多项事件发生时，该金融资产成为已发生信用减值的金融资产。金融
资产已发生信用减值的证据包括下列可观察信息：
1）发行方或债务人发生重大财务困难；
2）债务人违反合同，如偿付利息或本金违约或逾期等；
3）债权人出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下都不会做出的让步；
4）债务人很可能破产或进行其他财务重组；
5）发行方或债务人财务困难导致该金融资产的活跃市场消失；
6）以大幅折扣购买或源生一项金融资产，该折扣反映了发生信用损失的事实。
金融资产发生信用减值，有可能是多个事件的共同作用所致，未必是可单独识别的事件所致。
③预期信用损失的确定
本公司基于单项和组合评估金融工具的预期信用损失，在评估预期信用损失时，考虑有关过去事项、当前状况以及未来经济
状况预测的合理且有依据的信息。
本公司以共同信用风险特征为依据，将金融工具分为不同组合。本公司采用的共同信用风险特征包括：金融工具类型、信用
风险评级、账龄组合、债务人所处行业等。相关金融工具的单项评估标准和组合信用风险特征详见相关金融工具的会计政策。
本公司按照下列方法确定相关金融工具的预期信用损失：
1）对于金融资产，信用损失为本公司应收取的合同现金流量与预期收取的现金流量之间差额的现值。
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2）对于租赁应收款项，信用损失为本公司应收取的合同现金流量与预期收取的现金流量之间差额的现值。
3）对于财务担保合同，信用损失为本公司就该合同持有人发生的信用损失向其做出赔付的预计付款额，减去本公司预期向
该合同持有人、债务人或任何其他方收取的金额之间差额的现值。
4）对于资产负债表日已发生信用减值但并非购买或源生已发生信用减值的金融资产，信用损失为该金融资产账面余额与按
原实际利率折现的估计未来现金流量的现值之间的差额。
本公司计量金融工具预期信用损失的方法反映的因素包括：通过评价一系列可能的结果而确定的无偏概率加权平均金额；货
币时间价值；在资产负债表日无须付出不必要的额外成本或努力即可获得的有关过去事项、当前状况以及未来经济状况预测
的合理且有依据的信息。
④减记金融资产
当本公司不再合理预期金融资产合同现金流量能够全部或部分收回的，直接减记该金融资产的账面余额。这种减记构成相关
金融资产的终止确认。
（7）金融资产及金融负债的抵销
金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，没有相互抵销。但是，同时满足下列条件的，以相互抵销后的净额在资产负
债表内列示：
①本公司具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的；
②本公司计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。
9、应收票据
本公司对应收票据的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见本附注8（6）金融工具减值。
当在单项工具层面无法以合理成本评估预期信用损失的充分证据时，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未
来经济状况的判断，依据信用风险特征将应收票据划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失。确定组合的依据如下：
组合名称 确定组合的依据 计提方法
无风险银行承兑票据组合 出票人具有较高的信用评级，历史上未发生票据违约，不计提坏账准备
信用损失风险极低，在短期内履行其支付合同现金流
量义务的能力很强
商业承兑汇票 根据出票人的信用风险划分，与“应收账款”组合划分相 同“应收账款”
同
各种
10、应收账款
本公司对应收账款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见本附注8（6）金融工具减值。
本公司对在单项工具层面能以合理成本评估预期信用损失的充分证据的应收账款单独确定其信用损失。
当在单项工具层面无法以合理成本评估预期信用损失的充分证据时，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未
来经济状况的判断，依据信用风险特征将应收账款划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失。确定组合的依据如下：
组合名称 确定组合的依据 计提方法
关联方组合 纳入合并范围的关联方 参考历史信用损失经验，结合当前状况以及未
来经济状况的预测，预期无信用损失
账龄组合 包括除上述组合之外的应收款项，本公司 参考历史信用损失经验，结合当前状况以及未
根据以往的历史经验对应收款项计提比 来经济状况的预测，编制应收账款账龄与整个
例作出最佳估计，参考应收款项的账龄进 存续期预期信用损失率对照表，计算预期信用
行信用风险组合分类 风险
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11、其他应收款
其他应收款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
本公司对其他应收款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见本附注8（6）金融工具减值。
本公司对在单项工具层面能以合理成本评估预期信用损失的充分证据的其他应收款单独确定其信用损失。
当在单项工具层面无法以合理成本评估预期信用损失的充分证据时，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未
来经济状况的判断，依据信用风险特征将其他应收款划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失。确定组合的依据如
下：
组合名称 确定组合的依据 计提方法
关联方组合 纳入合并范围的关联方 参考历史信用损失经验，结合当前状况以及未
来经济状况的预测，预期无信用损失
账龄组合 包括除上述组合之外的应收款项，本公司 参考历史信用损失经验，结合当前状况以及未
根据以往的历史经验对应收款项计提比 来经济状况的预测，编制应收账款账龄与整个
例作出最佳估计，参考应收款项的账龄进 存续期预期信用损失率对照表，计算预期信用
行信用风险组合分类 风险
12、合同成本
（1）合同履约成本
本公司对于为履行合同发生的成本，不属于除收入准则外的其他企业会计准则范围且同时满足下列条件的作为合同履约成本
确认为一项资产：
①该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用（或类似费用）、明确由客户承担的
成本以及仅因该合同而发生的其他成本；
②该成本增加了企业未来用于履行履约义务的资源。
③该成本预期能够收回。
该资产根据其初始确认时摊销期限是否超过一个正常营业周期在存货或其他非流动资产中列报。
（2）合同取得成本
本公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产。增量成本是指本公司不取得合同就
不会发生的成本，如销售佣金等。对于摊销期限不超过一年的，在发生时计入当期损益。
（3）合同成本摊销
上述与合同成本有关的资产，采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础，在履约义务履行的时点或按照履约义务
的履约进度进行摊销，计入当期损益。
（4）合同成本减值
上述与合同成本有关的资产，账面价值高于本公司因转让与该资产相关的商品预期能够取得剩余对价与为转让该相关商品估
计将要发生的成本的差额的，超出部分应当计提减值准备，并确认为资产减值损失。
计提减值准备后，如果以前期间减值的因素发生变化，使得上述两项差额高于该资产账面价值的，转回原已计提的资产减值
准备，并计入当期损益，但转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价值。
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13、长期股权投资
（1）初始投资成本的确定
①企业合并形成的长期股权投资，具体会计政策详见本附注（五）同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法。
②其他方式取得的长期股权投资
以支付现金方式取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为初始投资成本。初始投资成本包括与取得长期股权投资
直接相关的费用、税金及其他必要支出。
以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本；发行或取得自身权益工具时发
生的交易费用，可直接归属于权益性交易的从权益中扣减。
在非货币性资产交换具备商业实质和换入资产或换出资产的公允价值能够可靠计量的前提下，非货币性资产交换换入的长期
股权投资以换出资产的公允价值为基础确定其初始投资成本，除非有确凿证据表明换入资产的公允价值更加可靠；不满足上
述前提的非货币性资产交换，以换出资产的账面价值和应支付的相关税费作为换入长期股权投资的初始投资成本。
通过债务重组取得的长期股权投资，其初始投资成本按照公允价值为基础确定。
（2）后续计量及损益确认
①成本法
本公司能够对被投资单位实施控制的长期股权投资采用成本法核算，并按照初始投资成本计价，追加或收回投资调整长期股
权投资的成本。
除取得投资时实际支付的价款或对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润外，本公司按照享有被投资单位宣告分派
的现金股利或利润确认为当期投资收益。
②权益法
本公司对联营企业和合营企业的长期股权投资采用权益法核算；对于其中一部分通过风险投资机构、共同基金、信托公司或
包括投连险基金在内的类似主体间接持有的联营企业的权益性投资，采用公允价值计量且其变动计入损益。
长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的差额，不调整长期股权投资的初始
投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的差额，计入当期损益。
本公司取得长期股权投资后，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资收益和
其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；并按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应
减少长期股权投资的账面价值；对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长期
股权投资的账面价值并计入所有者权益。
本公司在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础，对被投资
单位的净利润进行调整后确认。本公司与联营企业、合营企业之间发生的未实现内部交易损益按照应享有的比例计算归属于
本公司的部分予以抵销，在此基础上确认投资损益。
本公司确认应分担被投资单位发生的亏损时，按照以下顺序进行处理：首先，冲减长期股权投资的账面价值。其次，长期股
权投资的账面价值不足以冲减的，以其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益账面价值为限继续确认投资损失，冲减
长期应收项目等的账面价值。最后，经过上述处理，按照投资合同或协议约定企业仍承担额外义务的，按预计承担的义务确
认预计负债，计入当期投资损失。
被投资单位以后期间实现盈利的，公司在扣除未确认的亏损分担额后，按与上述相反的顺序处理，减记已确认预计负债的账
面余额、恢复其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益及长期股权投资的账面价值后，恢复确认投资收益。
（3）长期股权投资核算方法的转换
①公允价值计量转权益法核算
本公司原持有的对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响的按金融工具确认和计量准则进行会计处理的权益性投资，
因追加投资等原因能够对被投资单位施加重大影响或实施共同控制但不构成控制的，按照《企业会计准则第22号——金融工
具确认和计量》确定的原持有的股权投资的公允价值加上新增投资成本之和，作为改按权益法核算的初始投资成本。
按权益法核算的初始投资成本小于按照追加投资后全新的持股比例计算确定的应享有被投资单位在追加投资日可辨认净资
产公允价值份额之间的差额，调整长期股权投资的账面价值，并计入当期营业外收入。
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②公允价值计量或权益法核算转成本法核算
本公司原持有的对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响的按金融工具确认和计量准则进行会计处理的权益性投资，
或原持有对联营企业、合营企业的长期股权投资，因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资单位实施控制的，在编制
个别财务报表时，按照原持有的股权投资账面价值加上新增投资成本之和，作为改按成本法核算的初始投资成本。
购买日之前持有的股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在处置该项投资时采用与被投资单位直接处置相关资
产或负债相同的基础进行会计处理。
购买日之前持有的股权投资按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》的有关规定进行会计处理的，原计入其他
综合收益的累计公允价值变动在改按成本法核算时转入当期损益。
③权益法核算转公允价值计量
本公司因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩余股权改按《企业会计准则第
22号——金融工具确认和计量》核算，其在丧失共同控制或重大影响之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。
原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债
相同的基础进行会计处理。
④成本法转权益法
本公司因处置部分权益性投资等原因丧失了对被投资单位的控制的，在编制个别财务报表时，处置后的剩余股权能够对被投
资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整。
⑤成本法转公允价值计量
本公司因处置部分权益性投资等原因丧失了对被投资单位的控制的，在编制个别财务报表时，处置后的剩余股权不能对被投
资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》的有关规定进行会计处理，
其在丧失控制之日的公允价值与账面价值间的差额计入当期损益。
（4）长期股权投资的处置
处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款之间的差额，应当计入当期损益。采用权益法核算的长期股权投资，在处置
该项投资时，采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础，按相应比例对原计入其他综合收益的部分进行会计处
理。
处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，将多次交易事项作为一揽子交易进
行会计处理：
①这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；
②这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；
③一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；
④一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司控制权的，不属于一揽子交易的，区分个别财务报表和合并财务报表进
行相关会计处理：
①在个别财务报表中，对于处置的股权，其账面价值与实际取得价款之间的差额计入当期损益。处置后的剩余股权能够对被
投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整；处
置后的剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》
的有关规定进行会计处理，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值间的差额计入当期损益。
②在合并财务报表中，对于在丧失对子公司控制权以前的各项交易，处置价款与处置长期股权投资相应对享有子公司自购买
日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整资本公积（股本溢价），资本公积不足冲减的，调整留存收益；在
丧失对子公司控制权时，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权
公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制
权当期的投资收益，同时冲减商誉。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益等，在丧失控制权时转为当期投资收益。
处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，将各项交易作为一项处置子公司股权投资并丧失控制
权的交易进行会计处理，区分个别财务报表和合并财务报表进行相关会计处理：
①在个别财务报表中，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置的股权对应的长期股权投资账面价值之间的差额，确认为其
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他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
②在合并财务报表中，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，确认为其他综
合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
（5）共同控制、重大影响的判断标准
如果本公司按照相关约定与其他参与方集体控制某项安排，并且对该安排回报具有重大影响的活动决策，需要经过分享控制
权的参与方一致同意时才存在，则视为本公司与其他参与方共同控制某项安排，该安排即属于合营安排。
合营安排通过单独主体达成的，根据相关约定判断本公司对该单独主体的净资产享有权利时，将该单独主体作为合营企业，
采用权益法核算。若根据相关约定判断本公司并非对该单独主体的净资产享有权利时，该单独主体作为共同经营，本公司确
认与共同经营利益份额相关的项目，并按照相关企业会计准则的规定进行会计处理。
重大影响，是指投资方对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些
政策的制定。本公司通过以下一种或多种情形，并综合考虑所有事实和情况后，判断对被投资单位具有重大影响：①在被投
资单位的董事会或类似权力机构中派有代表；②参与被投资单位财务和经营政策制定过程；③与被投资单位之间发生重要交
易；④向被投资单位派出管理人员；⑤向被投资单位提供关键技术资料。
14、投资性房地产
投资性房地产计量模式
成本法计量
折旧或摊销方法
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让
的土地使用权、已出租的建筑物。此外，对于本公司持有以备经营出租的空置建筑物，若董事会作出书面决议，明确表示将
其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，也作为投资性房地产列报。
本公司的投资性房地产按其成本作为入账价值，外购投资性房地产的成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的
其他支出；自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。
本公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，按其预计使用寿命及净残值率对建筑物和土地使用权计提折旧或摊销。
投资性房地产的预计使用寿命、净残值率及年折旧（摊销）率列示如下：
类别 预计使用寿命（年） 预计净残值率（%） 年折旧（摊销）率（%）
房屋建筑物 20 3 4.85
投资性房地产的用途改变为自用时，自改变之日起，本公司将该投资性房地产转换为固定资产或无形资产。自用房地产的用
途改变为赚取租金或资本增值时，自改变之日起，本公司将固定资产或无形资产转换为投资性房地产。发生转换时，以转换
前的账面价值作为转换后的入账价值。
当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终止确认该项投资性房地产。投资性房
地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。
15、固定资产
（1）确认条件
固定资产指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有，并且使用寿命超过一个会计年度的有形资产。固定资产在同时
满足下列条件时予以确认：
①与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业；
②该固定资产的成本能够可靠地计量。
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（2）固定资产初始计量、后续计量及处置
A.固定资产的初始计量
本公司固定资产按成本进行初始计量。
①外购的固定资产的成本包括买价、进口关税等相关税费，以及为使固定资产达到预定可使用状态前所发生的可直接归属于
该资产的其他支出。
②自行建造固定资产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。
③投资者投入的固定资产，按投资合同或协议约定的价值作为入账价值，但合同或协议约定价值不公允的按公允价值入账。
④购买固定资产的价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质的，固定资产的成本以购买价款的现值为基础确定。
实际支付的价款与购买价款的现值之间的差额，除应予资本化的以外，在信用期间内计入当期损益。
B.固定资产的后续计量
①固定资产折旧
固定资产折旧按其入账价值减去预计净残值后在预计使用寿命内计提。对计提了减值准备的固定资产，则在未来期间按扣除
减值准备后的账面价值及依据尚可使用年限确定折旧额；已提足折旧仍继续使用的固定资产不计提折旧。
本公司根据固定资产的性质和使用情况，确定固定资产的使用寿命和预计净残值。并在年度终了，对固定资产的使用寿命、
预计净残值和折旧方法进行复核，如与原先估计数存在差异的，进行相应的调整。
②固定资产的后续支出
与固定资产有关的后续支出，符合固定资产确认条件的，计入固定资产成本；不符合固定资产确认条件的，在发生时计入当
期损益。
C.固定资产的处置
当固定资产被处置、或者预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确认该固定资产。固定资产出售、转让、报废或毁
损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。
（3）折旧方法
类别 折旧方法 折旧年限 残值率 年折旧率
房屋及建筑物 年限平均法 20 年 3% 4.85%
电子设备 年限平均法 3年 3% 32.33%
办公设备 年限平均法 5年 3% 19.40%
运输设备 年限平均法 4年 3% 24.25%
16、使用权资产
本公司对使用权资产按照成本进行初始计量，该成本包括：
（1）租赁负债的初始计量金额；
（2）在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；
（3）本公司发生的初始直接费用；
（4）本公司为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本（不
包括为生产存货而发生的成本）。
在租赁期开始日后，本公司采用成本模式对使用权资产进行后续计量。
能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，本公司在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满
时能够取得租赁资产所有权的，本公司在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。对计提了减值准备的
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使用权资产，则在未来期间按扣除减值准备后的账面价值参照上述原则计提折旧。
17、无形资产
（1）计价方法、使用寿命、减值测试
无形资产是指本公司拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产，包括软件。
A.无形资产的初始计量
外购无形资产的成本，包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的其他支出。购买无形资产
的价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质的，无形资产的成本以购买价款的现值为基础确定。
债务重组取得债务人用以抵债的无形资产，以该无形资产的公允价值为基础确定其入账价值，并将重组债务的账面价值与该
用以抵债的无形资产公允价值之间的差额，计入当期损益。
在非货币性资产交换具备商业实质且换入资产或换出资产的公允价值能够可靠计量的前提下，非货币性资产交换换入的无形
资产以换出资产的公允价值为基础确定其入账价值，除非有确凿证据表明换入资产的公允价值更加可靠；不满足上述前提的
非货币性资产交换，以换出资产的账面价值和应支付的相关税费作为换入无形资产的成本，不确认损益。
以同一控制下的企业吸收合并方式取得的无形资产按被合并方的账面价值确定其入账价值；以非同一控制下的企业吸收合并
方式取得的无形资产按公允价值确定其入账价值。
内部自行开发的无形资产，其成本包括：开发该无形资产时耗用的材料、劳务成本、注册费、在开发过程中使用的其他专利
权和特许权的摊销以及满足资本化条件的利息费用，以及为使该无形资产达到预定用途前所发生的其他直接费用。
B.无形资产的后续计量
本公司在取得无形资产时分析判断其使用寿命，划分为使用寿命有限和使用寿命不确定的无形资产。
①使用寿命有限的无形资产
对于使用寿命有限的无形资产，在为企业带来经济利益的期限内按直线法摊销。使用寿命有限的无形资产预计寿命及依据如
下：
项目 预计使用寿命（年） 依据
软件 5 预计使用寿命
每期末，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核，如与原先估计数存在差异的，进行相应的调整。
经复核，本期期末无形资产的使用寿命及摊销方法与以前估计未有不同。
18、长期待摊费用
（1）摊销方法
长期待摊费用，是指本公司已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在1年以上的各项费用。长期待摊费用在受益期
内按直线法分期摊销。
（2）摊销年限
类别 摊销年限
装修费用 5年和合同约定租赁期孰低
19、合同负债
本公司将已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务部分确认为合同负债。
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20、职工薪酬
（1）短期薪酬的会计处理方法
短期薪酬是指本公司在职工提供相关服务的年度报告期间结束后十二个月内需要全部予以支付的职工薪酬，离职后福利和辞
退福利除外。本公司在职工提供服务的会计期间，将应付的短期薪酬确认为负债，并根据职工提供服务的受益对象计入相关
资产成本和费用。
（2）离职后福利的会计处理方法
离职后福利是指本公司为获得职工提供的服务而在职工退休或与企业解除劳动关系后，提供的各种形式的报酬和福利，短期
薪酬和辞退福利除外。
本公司的离职后福利计划全部为设定提存计划。
离职后福利设定提存计划主要为参加由各地劳动及社会保障机构组织实施的社会基本养老保险、失业保险等。在职工为本公
司提供服务的会计期间，将根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。
本公司按照国家规定的标准和年金计划定期缴付上述款项后，不再有其他的支付义务。
（3）辞退福利的会计处理方法
辞退福利是指本公司在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系，或者为鼓励职工自愿接受裁减而给予职工的补偿，在
本公司不能单方面撤回解除劳动关系计划或裁减建议时和确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本费用时两者孰早日，确
认因解除与职工的劳动关系给予补偿而产生的负债，同时计入当期损益。
本公司向接受内部退休安排的职工提供内退福利。内退福利是指，向未达到国家规定的退休年龄、经本公司管理层批准自愿
退出工作岗位的职工支付的工资及为其缴纳的社会保险费等。本公司自内部退休安排开始之日起至职工达到正常退休年龄
止，向内退职工支付内部退养福利。对于内退福利，本公司比照辞退福利进行会计处理，在符合辞退福利相关确认条件时，
将自职工停止提供服务日至正常退休日期间拟支付的内退职工工资和缴纳的社会保险费等，确认为负债，一次性计入当期损
益。内退福利的精算假设变化及福利标准调整引起的差异于发生时计入当期损益。
21、租赁负债
本公司对租赁负债按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量。在计算租赁付款额的现值时，本公司采用
租赁内含利率作为折现率；无法确定租赁内含利率的，采用本公司增量借款利率作为折现率。租赁付款额包括：
（1）扣除租赁激励相关金额后的固定付款额及实质固定付款额；
（2）取决于指数或比率的可变租赁付款额；
（3）在本公司合理确定将行使该选择权的情况下，租赁付款额包括购买选择权的行权价格；
（4）在租赁期反映出本公司将行使终止租赁选择权的情况下，租赁付款额包括行使终止租赁选择权需支付的款项；
（5）根据本公司提供的担保余值预计应支付的款项。
本公司按照固定的折现率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入当期损益或相关资产成本。
未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额应当在实际发生时计入当期损益或相关资产成本。
22、股份支付
（1）股份支付的种类
本公司的股份支付分为以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。
（2）权益工具公允价值的确定方法
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对于授予的存在活跃市场的期权等权益工具，按照活跃市场中的报价确定其公允价值。对于授予的不存在活跃市场的期权等
权益工具，采用期权定价模型等确定其公允价值，选用的期权定价模型考虑以下因素：①期权的行权价格；②期权的有效期；
③标的股份的现行价格；④股价预计波动率；⑤股份的预计股利；⑥期权有效期内的无风险利率。
在确定权益工具授予日的公允价值时，考虑股份支付协议规定的可行权条件中的市场条件和非可行权条件的影响。股份支付
存在非可行权条件的，只要职工或其他方满足了所有可行权条件中的非市场条件（如服务期限等），即确认已得到服务相对
应的成本费用。
（3）确定可行权权益工具最佳估计的依据
等待期内每个资产负债表日，根据最新取得的可行权职工人数变动等后续信息作出最佳估计，修正预计可行权的权益工具数
量。在可行权日，最终预计可行权权益工具的数量与实际可行权数量一致。
（4）会计处理方法
以权益结算的股份支付，按授予职工权益工具的公允价值计量。授予后立即可行权的，在授予日按照权益工具的公允价值计
入相关成本或费用，相应增加资本公积。在完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的，在等待期内的每个资产负
债表日，以对可行权权益工具数量的最佳估计为基础，按照权益工具授予日的公允价值，将当期取得的服务计入相关成本或
费用和资本公积。在可行权日之后不再对已确认的相关成本或费用和所有者权益总额进行调整。
以现金结算的股份支付，按照本公司承担的以股份或其他权益工具为基础计算确定的负债的公允价值计量。授予后立即可行
权的，在授予日以本公司承担负债的公允价值计入相关成本或费用，相应增加负债。在完成等待期内的服务或达到规定业绩
条件以后才可行权的以现金结算的股份支付，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权情况的最佳估计为基础，按照本
公司承担负债的公允价值金额，将当期取得的服务计入成本或费用和相应的负债。在相关负债结算前的每个资产负债表日以
及结算日，对负债的公允价值重新计量，其变动计入当期损益。
若在等待期内取消了授予的权益工具，本公司对取消所授予的权益性工具作为加速行权处理，将剩余等待期内应确认的金额
立即计入当期损益，同时确认资本公积。职工或其他方能够选择满足非可行权条件但在等待期内未满足的，本公司将其作为
授予权益工具的取消处理。
23、收入
收入确认和计量所采用的会计政策
本公司的收入主要来源于如下业务类型：建筑设计业务。
（1）收入确认的一般原则
本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务控制权时，按照分摊至该项履约义务的交易价格确认收入。
履约义务，是指合同中本公司向客户转让可明确区分商品或服务的承诺。
取得相关商品控制权，是指能够主导该商品的使用并从中获得几乎全部的经济利益。
本公司在合同开始日即对合同进行评估，识别该合同所包含的各单项履约义务，并确定各单项履约义务是在某一时段内履行，
还是某一时点履行。满足下列条件之一的，属于在某一时间段内履行的履约义务，本公司按照履约进度，在一段时间内确认
收入：(1)客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益；(2)客户能够控制本公司履约过程中在建的
商品；(3)本公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本公司在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部
分收取款项。否则，本公司在客户取得相关商品或服务控制权的时点确认收入。
对于在某一时段内履行的履约义务，本公司根据商品和劳务的性质，采用产出法确定恰当的履约进度。产出法是根据已转移
给客户的商品对于客户的价值确定履约进度。当履约进度不能合理确定时，公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照
已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。
（2）收入确认的具体方法
本公司的建筑设计业务，在完成合同约定的阶段性履约义务，向客户提交设计成果并取得成果确认文件（包括工作量确认函
或相关第三方的批准文件等）时，根据合同约定的对应履约阶段金额确认收入。
同类业务采用不同经营模式导致收入确认会计政策存在差异的情况
不适用。
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24、政府补助
（1）类型
政府补助，是本公司从政府无偿取得的货币性资产与非货币性资产。根据相关政府文件规定的补助对象，将政府补助划分为
与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。
与资产相关的政府补助，是指本公司取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助。与收益相关的政府补助，是
指除与资产相关的政府补助之外的政府补助。
（2）政府补助的确认
对期末有证据表明公司能够符合财政扶持政策规定的相关条件且预计能够收到财政扶持资金的，按应收金额确认政府补助。
除此之外，政府补助均在实际收到时确认。
政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值不能够
可靠取得的，按照名义金额（人民币1元）计量。按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。
（3）会计处理方法
本公司根据经济业务的实质，确定总额法还是净额法进行会计处理。
与资产相关的政府补助，应当冲减相关资产的账面价值或确认为递延收益。与资产相关的政府补助确认为递延收益的，在所
建造或购买资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入损益。
与收益相关的政府补助，用于补偿企业以后期间的相关费用或损失的，确认为递延收益，在确认相关费用或损失的期间计入
当期损益或冲减相关成本；用于补偿企业已发生的相关费用或损失的，取得时直接计入当期损益或冲减相关成本。
与企业日常活动相关的政府补助计入其他收益或冲减相关成本费用；与企业日常活动无关的政府补助计入营业外收支。
收到与政策性优惠贷款贴息相关的政府补助冲减相关借款费用；取得贷款银行提供的政策性优惠利率贷款的，以实际收到的
借款金额作为借款的入账价值，按照借款本金和该政策性优惠利率计算相关借款费用。
已确认的政府补助需要返还时，初始确认时冲减相关资产账面价值的，调整资产账面价值；存在相关递延收益余额的，冲减
相关递延收益账面余额，超出部分计入当期损益；不存在相关递延收益的，直接计入当期损益。
25、递延所得税资产/递延所得税负债
递延所得税资产和递延所得税负债根据资产和负债的计税基础与其账面价值的差额(暂时性差异)计算确认。于资产负债表
日，递延所得税资产和递延所得税负债，按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计量。
（1）确认递延所得税资产的依据
本公司以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减的应纳税所得额为限，确认由
可抵扣暂时性差异产生的递延所得税资产。但是，同时具有下列特征的交易中因资产或负债的初始确认所产生的递延所得税
资产不予确认：①该交易不是企业合并；②交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额或可抵扣亏损。
对于与联营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，同时满足下列条件的，确认相应的递延所得税资产：暂时性差异在可预见的
未来很可能转回，且未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额。
（2）确认递延所得税负债的依据
公司将当期与以前期间应交未交的应纳税暂时性差异确认为递延所得税负债。但不包括：
①商誉的初始确认所形成的暂时性差异；
②非企业合并形成的交易或事项，且该交易或事项发生时既不影响会计利润，也不影响应纳税所得额（或可抵扣亏损）所形
成的暂时性差异；
③对于与子公司、联营企业投资相关的应纳税暂时性差异，该暂时性差异转回的时间能够控制并且该暂时性差异在可预见的
未来很可能不会转回。
（3）同时满足下列条件时，将递延所得税资产及递延所得税负债以抵销后的净额列示
①企业拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利；
②递延所得税资产和递延所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关或者对不同的纳税主体相关，
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但在未来每一具有重要性的递延所得税资产和递延所得税负债转回的期间内，涉及的纳税主体体意图以净额结算当期所得税
资产及当期所得税负债或是同时取得资产、清偿债务。
26、租赁
（1）经营租赁的会计处理方法
在合同开始日，本公司评估合同是否为租赁或者包含租赁。如果合同中一方让渡了在一定期间内控制一项或多项已识别资产
使用的权利以换取对价，则该合同为租赁或者包含租赁。
①租赁合同的分拆
当合同中同时包含多项单独租赁的，本公司将合同予以分拆，并分别各项单独租赁进行会计处理。
当合同中同时包含租赁和非租赁部分的，本公司将租赁和非租赁部分进行分拆，租赁部分按照租赁准则进行会计处理，非租
赁部分应当按照其他适用的企业会计准则进行会计处理。
②租赁合同的合并
本公司与同一交易方或其关联方在同一时间或相近时间订立的两份或多份包含租赁的合同符合下列条件之一时，合并为一份
合同进行会计处理：
1）该两份或多份合同基于总体商业目的而订立并构成一揽子交易，若不作为整体考虑则无法理解其总体商业目的。
2）该两份或多份合同中的某份合同的对价金额取决于其他合同的定价或履行情况。
3）该两份或多份合同让渡的资产使用权合起来构成一项单独租赁。
③本公司作为承租人的会计处理
在租赁期开始日，除应用简化处理的短期租赁和低价值资产租赁外，本公司对租赁确认使用权资产和租赁负债。
1）短期租赁和低价值资产租赁
短期租赁是指不包含购买选择权且租赁期不超过12个月的租赁。低价值资产租赁是指单项租赁资产为全新资产时价值较低的
租赁，主要包括打办公设备。
本公司对以下短期租赁和低价值资产租赁不确认使用权资产和租赁负债，相关租赁付款额在租赁期内各个期间按照直线法或
其他系统合理的方法计入相关资产成本或当期损益。
项目 采用简化处理的租赁资产类别
短期租赁 租赁期不超过12个月的房屋租赁
低价值资产租赁 办公设备租赁
本公司对除上述以外的短期租赁和低价值资产租赁确认使用权资产和租赁负债。
2）使用权资产和租赁负债的会计政策详见本附注五16、21。
④本公司作为出租人的会计处理（一）、经营租赁
1）租赁的分类
本公司在租赁开始日将租赁分为融资租赁和经营租赁。融资租赁是指实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和
报酬的租赁，其所有权最终可能转移，也可能不转移。经营租赁是指除融资租赁以外的其他租赁。
2）对经营租赁的会计处理
本公司在租赁期内各个期间采用直线法或其他系统合理的方法，将经营租赁的租赁收款额确认为租金收入；发生的与经营租
赁有关的初始直接费用资本化，在租赁期内按照与租金收入确认相同的基础进行分摊，分期计入当期损益；取得的与经营租
赁有关的未计入租赁收款额的可变租赁付款额，在实际发生时计入当期损益。
（2）融资租赁的会计处理方法
本公司作为出租人的会计处理（二）、融资租赁
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①租赁的分类
本公司在租赁开始日将租赁分为融资租赁和经营租赁。融资租赁是指实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和
报酬的租赁，其所有权最终可能转移，也可能不转移。经营租赁是指除融资租赁以外的其他租赁。
一项租赁存在下列一种或多种情形的，本公司通常分类为融资租赁：
1）在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。
2）承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款与预计行使选择权时租赁资产的公允价值相比足够低，因而在租赁
开始日就可以合理确定承租人将行使该选择权。
3）资产的所有权虽然不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。
4）在租赁开始日，租赁收款额的现值几乎相当于租赁资产的公允价值。
5）租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用。
一项租赁存在下列一项或多项迹象的，本公司也可能分类为融资租赁：
1）若承租人撤销租赁，撤销租赁对出租人造成的损失由承租人承担。
2）资产余值的公允价值波动所产生的利得或损失归属于承租人。
3）承租人有能力以远低于市场水平的租金继续租赁至下一期间。
②对融资租赁的会计处理
在租赁期开始日，本公司对融资租赁确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。
应收融资租赁款初始计量时，以未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和作为应
收融资租赁款的入账价值。租赁收款额包括：
1）扣除租赁激励相关金额后的固定付款额及实质固定付款额；
2）取决于指数或比率的可变租赁付款额；
3）合理确定承租人将行使购买选择权的情况下，租赁收款额包括购买选择权的行权价格；
4）租赁期反映出承租人将行使终止租赁选择权的情况下，租赁收款额包括承租人行使终止租赁选择权需支付的款项；
5）由承租人、与承租人有关的一方以及有经济能力履行担保义务的独立第三方向出租人提供的担保余值。
本公司按照固定的租赁内含利率计算并确认租赁期内各个期间的利息收入，所取得的未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付
款额在实际发生时计入当期损益。
27、重要会计政策和会计估计变更
（1）重要会计政策变更
√ 适用 □ 不适用
会计政策变更的内容和原因 审批程序 备注
本公司自 2021 年 1 月 1 日起执行财政部 经公司 2021 年 4 月 28 日第二届董事会
2018 年修订的《企业会计准则第 21 号 第十六次会议、第二届监事会第十三次 （1）
——租赁》 会议审议通过
（1）执行新租赁准则对本公司的影响
本公司自2021年1月1日起执行财政部2018年修订的《企业会计准则第21号——租赁》，变更后的会计政策详见附注四、重要
会计政策、会计估计。
在首次执行日，本公司选择重新评估此前已存在的合同是否为租赁或是否包含租赁，并将此方法一致应用于所有合同，因此
仅对上述在原租赁准则下识别为租赁的合同采用本准则衔接规定。
此外，本公司对上述租赁合同选择按照《企业会计准则第28号——会计政策、会计估计变更和差错更正》的规定选择采用简
化的追溯调整法进行衔接会计处理，即调整首次执行本准则当年年初留存收益及财务报表其他相关项目金额，不调整可比期
间信息，并对其中的经营租赁根据每项租赁选择使用权资产计量方法和采用相关简化处理，具体如下：
本公司对低价值资产租赁的会计政策为不确认使用权资产和租赁负债。根据新租赁准则的衔接规定，本公司在首次执行日前
196
上海尤安建筑设计股份有限公司 2021 年年度报告全文
的低价值资产租赁，自首次执行日起按照新租赁准则进行会计处理，不对低价值资产租赁进行追溯调整。
执行新租赁准则对2021年1月1日财务报表相关项目的影响列示如下：
项目 2020年12月31日 累积影响金额（注2） 2021年1月1日
使用权资产
63,706,426.60 63,706,426.60
递延所得税资产
23,702,226.88 565,219.93 24,267,446.81
其他流动资产
5,792,674.52 -311,221.91 5,481,452.61
资产合计
29,494,901.40 63,960,424.62 93,455,326.02
租赁负债
65,411,366.46 65,411,366.46
一年内到期的非流动负债
8,379,893.93 8,379,893.93
其他非流动负债
6,627,922.80 -6,627,922.80
负债合计
6,627,922.80 67,163,337.59 73,791,260.39
未分配利润
450,162,857.44 -3,202,912.97 446,959,944.47
所有者权益合计
450,162,857.44 -3,202,912.97 446,959,944.47
注1：上表仅呈列受影响的财务报表项目，不受影响的财务报表项目不包括在内，因此所披露的小计和合计无法根据上表中
呈列的数字重新计算得出。
注2 ：本公司于2021年1月1日确认租赁负债人民币65,411,366.46元、一年内到期的非流动负债8,379,893.93元、使用权资产人
民币63,706,426.60元。对于首次执行日前的经营租赁，本集团采用首次执行日增量借款利率折现后的现值计量租赁负债，该
等增量借款利率的加权平均值为4.75%、4.90%。
（2）重要会计估计变更
□ 适用 √ 不适用
（3）2021 年起首次执行新租赁准则调整执行当年年初财务报表相关项目情况
√ 适用 □ 不适用
是否需要调整年初资产负债表科目
√ 是 □ 否
合并资产负债表
单位：元
项目 2020 年 12 月 31 日 2021 年 01 月 01 日 调整数
流动资产：
货币资金 373,027,585.19 373,027,585.19
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
衍生金融资产
197
上海尤安建筑设计股份有限公司 2021 年年度报告全文
应收票据 28,681,530.98 28,681,530.98
应收账款 563,794,818.99 563,794,818.99
应收款项融资
预付款项 250,290.24 250,290.24
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 1,510,085.36 1,510,085.36
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 0.00
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动
资产
其他流动资产 5,792,674.52 5,481,452.61 -311,221.91
流动资产合计 973,056,985.28 972,745,763.37 -311,221.91
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资
其他权益工具投资
其他非流动金融资产
投资性房地产 25,639,604.14 25,639,604.14
固定资产 5,179,643.62 5,179,643.62
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 63,706,426.60 63,706,426.60
无形资产 4,735,043.17 4,735,043.17
开发支出
198
上海尤安建筑设计股份有限公司 2021 年年度报告全文
商誉
长期待摊费用 24,043,639.44 24,043,639.44
递延所得税资产 23,702,226.88 565,219.93
其他非流动资产 14,993,150.00 14,993,150.00
非流动资产合计 98,293,307.25 162,564,953.78 64,271,646.53
资产总计 1,071,350,292.53 1,135,310,717.15 63,960,424.62
流动负债：
短期借款
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 39,900,812.95 39,900,812.95
预收款项
合同负债 78,847,014.71 78,847,014.71
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 141,374,394.73 141,374,394.73
应交税费 80,210,627.23 80,210,627.23
其他应付款 8,092,644.07 8,092,644.07
其中：应付利息
应付股利
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动
8,379,893.93 8,379,893.93
负债
其他流动负债 4,730,820.88 4,730,820.88
流动负债合计 353,156,314.57 361,536,208.50 8,379,893.93
非流动负债：
保险合同准备金
199
上海尤安建筑设计股份有限公司 2021 年年度报告全文
长期借款
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债 65,411,366.46 65,411,366.46
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债 6,627,922.80 -6,627,922.80
非流动负债合计 6,627,922.80 65,411,366.46 58,783,443.66
负债合计 359,784,237.37 426,947,574.96 67,163,337.59
所有者权益：
股本 60,000,000.00 60,000,000.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 153,290,299.02 153,290,299.02
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 45,288,014.25 45,288,014.25
一般风险准备
未分配利润 450,162,857.44 446,959,944.47 -3,202,912.97
归属于母公司所有者权益
708,741,170.71 705,538,257.74 -3,202,912.97
合计
少数股东权益 2,824,884.45 2,824,884.45
所有者权益合计 711,566,055.16 708,363,142.19 -3,202,912.97
负债和所有者权益总计 1,071,350,292.53 1,135,310,717.15 63,960,424.62
调整情况说明
本公司自2021年1月1日起执行新租赁准则，对于首次执行新租赁准则前已存在的经营租赁合同，剩余租赁期超过12个月的，
根据2021年1月1日的剩余租赁付款额和增量借款利率确认租赁负债，使用权资产以假设自租赁期开始日即采用本准则的账面
价值（采用首次执行日的承租人增量借款利率作为折现率）进行计量。期初合并层面其他流动资产减少311,221.91元，使用
权资产增加63,706,426.60元，递延所得税资产增加565,219.93元，一年内到期的非流动负债增加8,379,893.93元，租赁负债增
加65,411,366.46元，其他非流动负债减少6,627,922.80元，未分配利润减少3,202,912.97元。
200
上海尤安建筑设计股份有限公司 2021 年年度报告全文
母公司资产负债表
单位：元
项目 2020 年 12 月 31 日 2021 年 01 月 01 日 调整数
流动资产：
货币资金 297,237,619.77 297,237,619.77
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据 28,681,530.98 28,681,530.98
应收账款 550,263,321.03 550,263,321.03
应收款项融资
预付款项 192,742.35 192,742.35
其他应收款 5,731,478.50 5,731,478.50
其中：应收利息
应收股利
存货
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动
资产
其他流动资产 5,450,131.81 5,138,909.90 -311,221.91
流动资产合计 887,556,824.44 887,245,602.53 -311,221.91
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 30,236,361.52 30,236,361.52
其他权益工具投资
其他非流动金融资产
投资性房地产 19,909,246.86 19,909,246.86
固定资产 4,039,232.80 4,039,232.80
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 63,706,426.60 63,706,426.60
无形资产 4,620,371.13 4,620,371.13
201
上海尤安建筑设计股份有限公司 2021 年年度报告全文
开发支出
商誉
长期待摊费用 24,043,639.44 24,043,639.44
递延所得税资产 15,270,417.61 15,835,637.54 565,219.93
其他非流动资产 14,993,150.00 14,993,150.00
非流动资产合计 113,112,419.36 177,384,065.89 64,271,646.53
资产总计 1,000,669,243.80 1,064,629,668.42 63,960,424.62
流动负债：
短期借款
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 55,390,470.06 55,390,470.06
预收款项
合同负债 70,332,250.12 70,332,250.12
应付职工薪酬 132,653,371.72 132,653,371.72
应交税费 72,258,310.02 72,258,310.02
其他应付款 10,058,638.11 10,058,638.11
其中：应付利息
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动
8,379,893.93 8,379,893.93
负债
其他流动负债 4,219,935.01 4,219,935.01
流动负债合计 344,912,975.04 353,292,868.97 8,379,893.93
非流动负债：
长期借款
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债 65,411,366.46 65,411,366.46
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
202
上海尤安建筑设计股份有限公司 2021 年年度报告全文
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债 6,627,922.80 -6,627,922.80
非流动负债合计 6,627,922.80 65,411,366.46 58,783,443.66
负债合计 351,540,897.84 418,704,235.43 67,163,337.59
所有者权益：
股本 60,000,000.00 60,000,000.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 153,318,221.64 153,318,221.64
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 45,288,014.25 45,288,014.25
未分配利润 390,522,110.07 387,319,197.10 -3,202,912.97
所有者权益合计 649,128,345.96 645,925,432.99 -3,202,912.97
负债和所有者权益总计 1,000,669,243.80 1,064,629,668.42 63,960,424.62
调整情况说明
本公司自2021年1月1日起执行新租赁准则，对于首次执行新租赁准则前已存在的经营租赁合同，剩余租赁期超过12个月的，
根据2021年1月1日的剩余租赁付款额和增量借款利率确认租赁负债，使用权资产以假设自租赁期开始日即采用本准则的账面
价值（采用首次执行日的承租人增量借款利率作为折现率）进行计量。期初母公司层面其他流动资产减少311,221.91元，使
用权资产增加63,706,426.60元，递延所得税资产增加565,219.93元，一年内到期的非流动负债增加8,379,893.93元，租赁负债
增加65,411,366.46元，其他非流动负债减少6,627,922.80元，未分配利润减少3,202,912.97元。
（4）2021 年起首次执行新租赁准则追溯调整前期比较数据说明
□ 适用 √ 不适用
六、税项
1、主要税种及税率
税种 计税依据 税率
增值税 应税设计咨询服务行为 6%
消费税 实缴流转税税额 7%、5%
城市维护建设税 实缴流转税税额 3%
203
上海尤安建筑设计股份有限公司 2021 年年度报告全文
企业所得税 实缴流转税税额 2%
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
纳税主体名称 所得税税率
本公司 15%
上海尤埃建筑设计有限公司 20%
尤埃(上海)工程设计顾问有限公司 20%
上海尤安建筑设计事务所有限公司 20%
上海耀安建筑设计事务所有限公司 20%
上海优塔城市规划设计顾问有限公司 20%
上海尤安一合建筑设计事务所有限公司 20%
上海尤安巨作建筑设计事务所有限公司 20%
尤安一砼（上海）国际设计咨询有限公司 20%
上海以太照明工程设计有限公司 20%
2、税收优惠
本公司于2019年10月经复审后取得证书编号为GR201931001260的《高新技术企业证书》，有效期：三年。本公司2021年度
享受所得税税率15%的优惠政策。
根据《财政部税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》（财税〔2019〕13号）、《国家税务总局关于实施小
型微利企业普惠性所得税减免政策有关问题的公告》（国家税务总局公告2019年第2号）的规定，自2019年1月1日至2021年
12月31日，对小型微利企业年应纳税所得额不超过100万元的部分，减按25%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所
得税；对年应纳税所得额超过100万元但不超过300万元的部分，减按50%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税。
符合小型微利企业确认标准，可按小型微利优惠税率20%计缴所得税。
七、合并财务报表项目注释
1、货币资金
单位：元
项目 期末余额 期初余额
库存现金 29,963.94 28,121.16
银行存款 2,350,620,448.19 372,392,464.03
其他货币资金 1,553,329.24 607,000.00
合计 2,352,203,741.37 373,027,585.19
其中：存放在境外的款项总额 0.00 0.00
因抵押、质押或冻结等对使用
1,553,329.24 607,000.00
有限制的款项总额
其他说明
204
上海尤安建筑设计股份有限公司 2021 年年度报告全文
其中受限制的货币资金明细如下：
项目 期末余额 期初余额
保函保证金 1,546,329.24 600,000.00
ETC保证金 7,000.00 7,000.00
合计 1,553,329.24 607,000.00
2、应收票据
（1）应收票据分类列示
单位：元
项目 期末余额 期初余额
银行承兑票据 200,000.00 1,176,000.00
商业承兑票据 21,383,694.45 27,505,530.98
合计 21,583,694.45 28,681,530.98
单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别
计提比 账面价值 账面价值
金额 比例 金额 金额 比例 金额 计提比例
例
其中：
按组合计提坏账准 30,170,6 8,586,99 21,583,69 31,557,86 2,876,332.3 28,681,53
100.00% 28.46% 100.00% 9.11%
备的应收票据 92.85 8.40 4.45 3.33 5 0.98
其中：
200,000. 200,000.0 1,176,000 1,176,000
银行承兑汇票 0.66% 0.00% 3.73% 0.00%
00 0 .00 .00
29,970,6 8,586,99 21,383,69 30,381,86 2,876,332.3 27,505,53
商业承兑汇票 99.34% 28.65% 96.27% 9.47%
92.85 8.40 4.45 3.33 5 0.98
30,170,6 8,586,99 21,583,69 31,557,86 2,876,332.3 28,681,53
合计 100.00% 28.46% 100.00% 9.11%
92.85 8.40 4.45 3.33 5 0.98
按单项计提坏账准备：
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例 计提理由
按组合计提坏账准备：
单位：元
名称 期末余额
205
上海尤安建筑设计股份有限公司 2021 年年度报告全文
账面余额 坏账准备 计提比例
银行承兑汇票 200,000.00 0.00 0.00%
合计 200,000.00 0.00 --
确定该组合依据的说明：
出票人具有较高的信用评级，历史上未发生票据违约，信用损失风险极低，在短期内履行其支付合同现金流量义务的能力很
强。
按组合计提坏账准备：
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
商业承兑汇票账龄组合（1 年
10,798,043.56 539,902.18 5.00%
以内）
商业承兑汇票账龄组合（1-2
11,877,035.09 2,375,407.02 20.00%
年以内）
商业承兑汇票账龄组合（2-3
3,247,850.00 1,623,925.00 50.00%
年以内）
商业承兑汇票账龄组合（3 年
4,047,764.20 4,047,764.20 100.00%
以上）
合计 29,970,692.85 8,586,998.40 --
确定该组合依据的说明：
根据出票人的信用风险划分，与“应收账款”组合划分相同。
按组合计提坏账准备：
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
确定该组合依据的说明：
如是按照预期信用损失一般模型计提应收票据坏账准备，请参照其他应收款的披露方式披露坏账准备的相关信息：
□ 适用 √ 不适用
（2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
单项计提预期信
用损失的应收票
据
206
上海尤安建筑设计股份有限公司 2021 年年度报告全文
按组合计提预期
信用损失的应收 2,876,332.35 5,710,666.05 8,586,998.40
票据
合计 2,876,332.35 5,710,666.05 8,586,998.40
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□ 适用 √ 不适用
3、应收账款
（1）应收账款分类披露
单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别
计提比 账面价值 账面价值
金额 比例 金额 金额 比例 金额 计提比例
例
按单项计提坏账准 4,166,00 4,166,00 3,468,800 3,468,800
0.44% 100.00% 0.00 0.50% 100.00% 0.00
备的应收账款 0.63 0.63 .00 .00
其中：
按组合计提坏账准 946,174, 174,288, 771,885,6 684,843,3 121,048,5 563,794,81
99.56% 18.42% 99.50% 17.68%
备的应收账款 436.43 812.88 23.55 74.42 55.43 8.99
其中：
946,174, 174,288, 771,885,6 684,843,3 121,048,5 563,794,81
账龄组合 100.00% 18.42% 100.00% 17.68%
436.43 812.88 23.55 74.42 55.43 8.99
950,340, 178,454, 771,885,6 688,312,1 124,517,3 563,794,81
合计 100.00% 18.78% 100.00% 18.09%
437.06 813.51 23.55 74.42 55.43 8.99
按单项计提坏账准备：
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例 计提理由
巩义市瑞福置业有限公
460,000.00 460,000.00 100.00% 预计无法收回
司
舟山市半岛投资开发有
380,000.00 380,000.00 100.00% 预计无法收回
限公司
南京华誉悦港置业有限
958,900.00 958,900.00 100.00% 预计无法收回
公司
南昌茵梦湖置业有限公
910,000.00 910,000.00 100.00% 预计无法收回
司
207
上海尤安建筑设计股份有限公司 2021 年年度报告全文
福建泰维置业有限公司 192,000.00 192,000.00 100.00% 预计无法收回
苏州禾瑞房地产开发有
567,900.00 567,900.00 100.00% 预计无法收回
限公司
洛阳宝来兴置业有限公
200,000.00 200,000.00 100.00% 预计无法收回
司
惠州市佳兆业盛盈城市
30,000.00 30,000.00 100.00% 预计无法收回
投资有限公司
贵州宝创置业有限公司 40,000.00 40,000.00 100.00% 预计无法收回
宝能城市发展建设集团
95,000.00 95,000.00 100.00% 预计无法收回
有限公司
昆明建鹏房地产开发有
332,200.63 332,200.63 100.00% 预计无法收回
限公司
合计 4,166,000.63 4,166,000.63 -- --
按单项计提坏账准备：
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例 计提理由
按组合计提坏账准备：
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
1 年以内 604,540,184.29 30,227,009.20 5.00%
1-2 年 201,538,074.25 40,307,614.84 20.00%
2-3 年 72,683,978.12 36,341,989.07 50.00%
3 年以上 67,412,199.77 67,412,199.77 100.00%
合计 946,174,436.43 174,288,812.88 --
确定该组合依据的说明：
包括除纳入合并范围的关联方组合之外的应收款项，本公司根据以往的历史经验对应收款项计提比例作出最佳估计，参考应
收款项的账龄进行信用风险组合分类。
按组合计提坏账准备：
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
确定该组合依据的说明：
如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备，请参照其他应收款的披露方式披露坏账准备的相关信息：
□ 适用 √ 不适用
按账龄披露
208
上海尤安建筑设计股份有限公司 2021 年年度报告全文
单位：元
账龄 账面余额
1 年以内（含 1 年） 604,540,184.29
1至2年 203,379,174.88
2至3年 74,473,978.12
3 年以上 67,947,099.77
3至4年 34,263,057.54
4至5年 12,219,096.18
5 年以上 21,464,946.05
合计 950,340,437.06
（2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
单项计提预期信
用损失的应收账 3,468,800.00 697,200.63 4,166,000.63
款
按组合计提预期
信用损失的应收 121,048,555.43 53,240,257.45 174,288,812.88
账款
合计 124,517,355.43 53,937,458.08 178,454,813.51
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
单位：元
单位名称 收回或转回金额 收回方式
（3）本期实际核销的应收账款情况
单位：元
项目 核销金额
其中重要的应收账款核销情况：
单位：元
款项是否由关联交
单位名称 应收账款性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
易产生
应收账款核销说明：
209
上海尤安建筑设计股份有限公司 2021 年年度报告全文
（4）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
单位：元
占应收账款期末余额合计数的
单位名称 应收账款期末余额 坏账准备期末余额
比例
绿地控股集团股份有限
412,907,622.43 43.45% 101,308,275.52
公司
中国保利集团有限公司 70,445,550.29 7.41% 6,563,370.75
中国冶金科工集团有限
30,191,018.82 3.18% 1,880,248.20
公司
吉林大众置业集团有限
25,812,249.21 2.72% 6,348,945.67
公司
中国金茂控股集团有限
18,090,845.99 1.90% 2,170,397.90
公司
合计 557,447,286.74 58.66%
（5）因金融资产转移而终止确认的应收账款
客户 金融资产转移的方式 本期终止确认金额 与终止确认相关的利得
或损失
温州信茂置业有限公司 不附追索权的应收账 3,704,507.73 169,159.80
款保理
平阳昌茂建设有限公司 不附追索权的应收账 2,783,552.96 117,952.36
款保理
昆山市广盛房地产开发经营有限 不附追索权的应收账 2,600,000.00 156,000.00
公司 款保理
中山市和越实业投资有限公司 不附追索权的应收账 2,312,550.00 104,064.75
款保理
山西保景鑫房地产开发有限公司 不附追索权的应收账 2,187,900.00 98,185.76
款保理
贵州光修悦房地产开发有限公司 不附追索权的应收账 2,100,000.00 157,500.00
款保理
上海建杉置业有限公司 不附追索权的应收账 2,063,210.23 78,401.99
款保理
益阳保益实业发展有限公司 不附追索权的应收账 1,838,627.19 82,738.22
款保理
厦门隽茂房地产开发有限公司 不附追索权的应收账 1,814,858.70 75,442.67
款保理
南昌保和置业有限公司 不附追索权的应收账 1,806,594.00 65,940.68
款保理
洋浦保旭实业发展有限公司 不附追索权的应收账 1,599,608.40 71,982.38
210
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款保理
苏州保泓置业有限公司 不附追索权的应收账 1,587,190.79 66,926.55
款保理
揭阳市和越实业有限公司 不附追索权的应收账 1,536,583.96 66,073.11
款保理
三亚南繁荣茂置业有限公司 不附追索权的应收账 1,477,519.61 61,727.18
款保理
上海崇茂置业有限公司 不附追索权的应收账 1,473,818.78
款保理 62,760.12
南通兆祥房地产开发有限公司 不附追索权的应收账 1,409,600.00 0.00
款保理
临汾市西关房地产开发有限公司 不附追索权的应收账 1,377,450.00 61,815.43
款保理
山西君茂天成置业有限责任公司 不附追索权的应收账 1,229,130.36 53,584.97
款保理
阜阳保盛房地产开发有限公司 不附追索权的应收账 1,178,860.00 50,690.98
款保理
南昌航飞投资发展有限公司 不附追索权的应收账 989,415.00 37,597.77
款保理
沈阳林海房地产开发有限公司 不附追索权的应收账 895,269.27 37,748.48
款保理
广东中油洁能新能源有限公司 不附追索权的应收账 877,948.20 38,425.27
款保理
陕西保利房地产开发有限公司 不附追索权的应收账 803,790.00 28,936.44
款保理
成都隆中策置业有限公司 不附追索权的应收账 790,318.84 34,148.36
款保理
平阳星茂建设有限公司 不附追索权的应收账 754,548.12 31,280.21
款保理
上海融迈置业有限公司 不附追索权的应收账 751,154.85 32,038.84
款保理
洛阳展鹏置业有限公司 不附追索权的应收账 660,524.25 25,760.45
款保理
淮安保鸿置业有限公司 不附追索权的应收账 576,953.70 25,962.92
款保理
连云港保润房地产发展有限公司 不附追索权的应收账 568,089.07 25,564.01
款保理
兰州天乾实业投资有限公司 不附追索权的应收账 439,871.69 17,550.88
款保理
郑州煜盛房地产开发有限公司 不附追索权的应收账 437,480.00 17,566.51
款保理
保利（长春）恒富房地产开发有 不附追索权的应收账 393,801.22 17,721.05
211
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限公司 款保理
郑州隆瑞置业有限公司 不附追索权的应收账 322,552.46 11,773.16
款保理
郑州展飞置业有限公司 不附追索权的应收账 303,796.38 12,121.48
款保理
广州华皇房地产开发有限公司 不附追索权的应收账 280,000.00 10,640.00
款保理
郑州隆顺置业有限公司 不附追索权的应收账 234,577.65 9,265.82
款保理
威海市金猴龙昊置地有限公司 不附追索权的应收账 212,364.43 10,193.49
款保理
邢台保弘房地产开发有限公司 不附追索权的应收账 204,085.00 9,183.82
款保理
武汉庭瑞忠置业有限公司 不附追索权的应收账 197,700.00 7,710.30
款保理
连云港保利海连房地产开发有限 不附追索权的应收账 141,330.05 5,158.55
公司 款保理
邯郸保利禾辰房地产开发有限公 不附追索权的应收账 131,790.00 4,649.12
司 款保理
常州常悦置业有限公司 不附追索权的应收账 130,000.00 5,850.00
款保理
合计 47,178,922.89 2,057,793.88
（6）转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
其他说明：
4、预付款项
（1）预付款项按账龄列示
单位：元
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例 金额 比例
1 年以内 204,178.33 87.92% 245,515.24 98.09%
1至2年 28,050.00 12.08% 4,775.00 1.91%
2至3年 0.00 0.00% 0.00 0.00%
3 年以上 0.00 0.00% 0.00 0.00%
合计 232,228.33 -- 250,290.24 --
账龄超过 1 年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：
212
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（2）按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
单位名称 预付款项期末余额 占预付款项期末余额合
计数的比例
中国石化销售股份有限公司上海石油分公司 30.42%
70,640.98
长春永庆房地产开发有限公司 27.73%
64,386.25
中国电信股份有限公司上海分公司 13.62%
31,629.90
上海汇禾企业管理咨询有限公司 12.08%
28,050.00
上海汇齐专利代理事务所（普通合伙） 10.25%
23,810.00
合计 94.10%
218,517.13
其他说明：
5、其他应收款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他应收款 3,094,668.39 1,510,085.36
合计 3,094,668.39 1,510,085.36
（1）其他应收款
1）其他应收款按款项性质分类情况
单位：元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
保证金、押金 4,998,366.96 2,935,780.59
其他 330,569.67 478,890.95
合计 5,328,936.63 3,414,671.54
2）按金融资产减值三阶段披露
项目 期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面价值 账面余额 坏账准备 账面价值
213
上海尤安建筑设计股份有限公司 2021 年年度报告全文
第一阶段 5,303,345.63 2,208,677.24 3,094,668.39 3,389,080.54 1,878,995.18 1,510,085.36
第二阶段
第三阶段 25,591.00 25,591.00 25,591.00 25,591.00
合计 5,328,936.63 2,234,268.24 3,094,668.39 3,414,671.54 1,904,586.18 1,510,085.36
3）坏账准备计提情况
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 未来 12 个月预期信 整个存续期预期信用损失 整个存续期预期信用损失 合计
用损失 (未发生信用减值) (已发生信用减值)
2021 年 1 月 1 日余额 1,878,995.18 25,591.00 1,904,586.18
2021 年 1 月 1 日余额在
—— —— —— ——
本期
本期计提 329,682.06 329,682.06
2021 年 12 月 31 日余额 2,208,677.24 25,591.00 2,234,268.24
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□ 适用 √ 不适用
按账龄披露
单位：元
账龄 账面余额
1 年以内（含 1 年） 2,728,267.94
2至3年 1,005,627.69
3 年以上 1,595,041.00
3至4年 17,041.00
4至5年 1,357,800.00
5 年以上 220,200.00
合计 5,328,936.63
4）按坏账准备计提方法分类披露
类别 期末余额
账面余额 坏账准备 账面价值
金额 比例（%） 金额 计提比例（%）
单项计提预期信用损失的 25,591.00 0.48 25,591.00 100.00
其他应收款
按组合计提预期信用损失 5,303,345.63 99.52 2,208,677.24 41.65 3,094,668.39
的其他应收款
214
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其中：账龄组合 5,303,345.63 100.00 2,208,677.24 41.65 3,094,668.39
合计 5,328,936.63 100.00 2,234,268.24 41.93 3,094,668.39
续：
类别 期初余额
账面余额 坏账准备 账面价值
金额 比例（%） 金额 计提比例（%）
单项计提预期信用损失的 25,591.00 0.75 25,591.00 100.00
其他应收款
按组合计提预期信用损失 3,389,080.54 99.25 1,878,995.18 55.44 1,510,085.36
的其他应收款
其中：账龄组合 3,389,080.54 100.00 1,878,995.18 55.44 1,510,085.36
合计 3,414,671.54 100.00 1,904,586.18 55.78 1,510,085.36
单项计提预期信用损失的其他应收款情况：
单位名称 期末余额
账面余额 坏账准备 计提比例（%） 计提理由
巩义市瑞福置业有限公司 13,541.00 13,541.00 100.00 预计无法收回
上海景程物业管理有限公司 12,050.00 12,050.00 100.00 预计无法收回
合计 25,591.00 25,591.00 100.00
按账龄组合计提预期信用损失的其他应收款：
账龄 期末余额
账面余额 坏账准备 计提比例（%）
1年以内 2,728,267.94 136,413.40 5.00
1-2年
2-3年 1,005,627.69 502,813.84 50.00
3年以上 1,569,450.00 1,569,450.00 100.00
合计 5,303,345.63 2,208,677.24 41.65
5）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
单项计提预期信
用损失的其他应 25,591.00 25,591.00
收款
按组合计提预期
信用损失的其他 1,878,995.18 329,682.06 2,208,677.24
应收款
215
上海尤安建筑设计股份有限公司 2021 年年度报告全文
合计 1,904,586.18 329,682.06 2,234,268.24
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
单位：元
单位名称 转回或收回金额 收回方式
6）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
单位：元
占其他应收款期末
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 坏账准备期末余额
余额合计数的比例
中设集团上海国际
保证金、押金 2,227,797.86 1 年以内及 3 年以上 41.81% 1,401,299.89
货代储运有限公司
投标保证金 保证金、押金 1,049,517.10 1 年以内 19.69% 52,475.86
上海荣设置业有限
保证金、押金 622,905.59 2-3 年 11.69% 311,452.80
公司
上海鹏绣商务咨询
保证金、押金 386,309.28 1 年以内 7.25% 19,315.46
有限公司
代垫医疗款 其他 300,000.00 2-3 年 5.63% 150,000.00
合计 -- 4,586,529.83 -- 86.07% 1,934,544.01
6、其他流动资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
增值税留抵税额 2,292,324.81 342,542.71
预缴企业所得税 7,330.67 0.00
待摊费用 1,316,894.78 1,031,362.73
发行费用 0.00 4,107,547.17
合计 3,616,550.26 5,481,452.61
其他说明：
7、投资性房地产
（1）采用成本计量模式的投资性房地产
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 房屋、建筑物 土地使用权 在建工程 合计
216
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一、账面原值
1.期初余额 28,290,433.47 28,290,433.47
2.本期增加金额
（1）外购
（2）存货\固定资产
\在建工程转入
（3）企业合并增加
3.本期减少金额
（1）处置
（2）其他转出
4.期末余额 28,290,433.47 28,290,433.47
二、累计折旧和累计摊
销
1.期初余额 2,650,829.33 2,650,829.33
2.本期增加金额 1,373,501.64 1,373,501.64
（1）计提或摊销 1,373,501.64 1,373,501.64
3.本期减少金额
（1）处置
（2）其他转出
4.期末余额 4,024,330.97 4,024,330.97
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3、本期减少金额
（1）处置
（2）其他转出
4.期末余额
四、账面价值
217
上海尤安建筑设计股份有限公司 2021 年年度报告全文
1.期末账面价值 24,266,102.50 24,266,102.50
2.期初账面价值 25,639,604.14 25,639,604.14
（2）采用公允价值计量模式的投资性房地产
□ 适用 √ 不适用
8、固定资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
固定资产 25,924,815.22 5,179,643.62
合计 25,924,815.22 5,179,643.62
（1）固定资产情况
单位：元
项目 房屋及及建筑物 电子设备 办公设备 运输设备 合计
一、账面原值：
1.期初余额 8,061,446.74 3,205,479.00 8,093,437.89 19,360,363.63
2.本期增加金额 19,829,320.93 3,373,635.00 1,051,929.21 24,254,885.14
（1）购置 19,829,320.93 3,373,635.00 1,051,929.21 24,254,885.14
（2）在建工程
转入
（3）企业合并
增加
3.本期减少金额 132,398.81 1,006,933.23 1,139,332.04
（1）处置或报
132,398.81 1,006,933.23 1,139,332.04
废
4.期末余额 19,829,320.93 11,302,682.93 3,205,479.00 8,138,433.87 42,475,916.73
二、累计折旧
1.期初余额 0.00 5,517,888.26 2,131,070.43 6,531,761.32 14,180,720.01
2.本期增加金额 160,286.98 1,866,368.55 527,839.32 880,422.29 3,434,917.14
（1）计提 160,286.98 1,866,368.55 527,839.32 880,422.29 3,434,917.14
218
上海尤安建筑设计股份有限公司 2021 年年度报告全文
3.本期减少金额 92,231.80 972,303.84 1,064,535.64
（1）处置或报
92,231.80 972,303.84 1,064,535.64
废
4.期末余额 160,286.98 7,292,025.01 2,658,909.75 6,439,879.77 16,551,101.51
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置或报
废
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 19,669,033.95 4,010,657.92 546,569.25 1,698,554.10 25,924,815.22
2.期初账面价值 0.00 2,543,558.48 1,074,408.57 1,561,676.57 5,179,643.62
9、使用权资产
单位：元
项目 房屋及建筑物 合计
一、账面原值：
1.期初余额 89,754,383.63 89,754,383.63
2.本期增加金额 17,326,039.09 17,326,039.09
租赁 17,326,039.09 17,326,039.09
3.本期减少金额
租赁到期
4.期末余额 107,080,422.72 107,080,422.72
二、累计折旧
1.期初余额 26,047,957.03 26,047,957.03
2.本期增加金额 13,484,509.10 13,484,509.10
（1）计提 13,484,509.10 13,484,509.10
219
上海尤安建筑设计股份有限公司 2021 年年度报告全文
3.本期减少金额
（1）处置
4.期末余额 39,532,466.13 39,532,466.13
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 67,547,956.59 67,547,956.59
2.期初账面价值 63,706,426.60 63,706,426.60
其他说明：
10、无形资产
（1）无形资产情况
单位：元
项目 土地使用权 专利权 非专利技术 软件 合计
一、账面原值
1.期初余额 11,545,800.82 11,545,800.82
2.本期增加金
783,548.19 783,548.19
额
（1）购置 783,548.19 783,548.19
（2）内部研
发
（3）企业合
并增加
3.本期减少金额
（1）处置
220
上海尤安建筑设计股份有限公司 2021 年年度报告全文
4.期末余额 12,329,349.01 12,329,349.01
二、累计摊销
1.期初余额 6,810,757.65 6,810,757.65
2.本期增加金
2,682,695.13 2,682,695.13
额
（1）计提 2,682,695.13 2,682,695.13
3.本期减少金
额
（1）处置
4.期末余额 9,493,452.78 9,493,452.78
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金
额
（1）计提
3.本期减少金
额
（1）处置
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价
2,835,896.23 2,835,896.23
值
2.期初账面价
4,735,043.17 4,735,043.17
值
本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例 0.00%。
11、长期待摊费用
单位：元
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 其他减少金额 期末余额
装修费 24,043,639.44 27,456,880.67 13,526,186.25 37,974,333.86
221
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合计 24,043,639.44 27,456,880.67 13,526,186.25 37,974,333.86
其他说明
12、递延所得税资产/递延所得税负债
（1）未经抵销的递延所得税资产
单位：元
期末余额 期初余额
项目
可抵扣暂时性差异 递延所得税资产 可抵扣暂时性差异 递延所得税资产
资产减值准备 189,168,754.15 30,414,730.98 129,298,273.96 22,708,038.46
可抵扣亏损 6,382,016.83 679,608.32 0.00 0.00
租赁的暂时性差异 12,414,858.73 1,850,450.90 10,396,055.69 1,559,408.35
合计 207,965,629.71 32,944,790.20 139,694,329.65 24,267,446.81
（2）未确认递延所得税资产明细
单位：元
项目 期末余额 期初余额
可抵扣暂时性差异 107,326.00 0.00
可抵扣亏损 1,407,573.71 0.00
合计 1,514,899.71 0.00
（3）未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
单位：元
年份 期末金额 期初金额 备注
2022 年度
2023 年度
2024 年度
2025 年度
2026 年度 1,407,573.71 0.00
合计 1,407,573.71 0.00 --
其他说明：
13、其他非流动资产
单位：元
222
上海尤安建筑设计股份有限公司 2021 年年度报告全文
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
240,090,221. 240,090,221. 14,993,150.0 14,993,150.0
预付购房款
30 30 0 0
240,090,221. 240,090,221. 14,993,150.0 14,993,150.0
合计
30 30 0 0
其他说明：
14、应付账款
（1）应付账款列示
单位：元
项目 期末余额 期初余额
供应商未付款 46,818,461.89 39,900,812.95
合计 46,818,461.89 39,900,812.95
15、预收款项
（1）预收款项列示
单位：元
项目 期末余额 期初余额
预收房租款 44,803.79 0.00
合计 44,803.79
16、合同负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
预收项目合同款 73,569,406.88 78,847,014.71
合计 73,569,406.88 78,847,014.71
报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
单位：元
项目 变动金额 变动原因
223
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17、应付职工薪酬
（1）应付职工薪酬列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 140,128,139.79 421,055,044.69 453,425,365.78 107,757,818.70
二、离职后福利-设定提
1,246,254.94 17,135,945.93 16,716,790.78 1,665,410.09
存计划
三、辞退福利 0.00 3,947,449.73 3,947,449.73 0.00
合计 141,374,394.73 442,138,440.35 474,089,606.29 109,423,228.79
（2）短期薪酬列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、工资、奖金、津贴和
137,957,449.62 392,254,185.04 425,099,813.99 105,111,820.67
补贴
2、职工福利费 11,587,603.06 11,587,603.06
3、社会保险费 635,870.53 11,287,397.96 10,943,488.10 979,780.39
其中：医疗保险费 551,733.77 9,673,276.10 9,404,511.16 820,498.71
工伤保险费 22,727.03 631,270.28 584,789.91 69,207.40
生育保险费 61,409.73 982,851.58 954,187.03 90,074.28
4、住房公积金 306,677.62 5,383,862.44 5,252,464.44 438,075.62
5、工会经费和职工教育
1,228,142.02 541,996.19 541,996.19 1,228,142.02
经费
合计 140,128,139.79 421,055,044.69 453,425,365.78 107,757,818.70
（3）设定提存计划列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、基本养老保险 1,216,314.08 16,605,228.40 16,198,108.76 1,623,433.72
2、失业保险费 29,940.86 530,717.53 518,682.02 41,976.37
合计 1,246,254.94 17,135,945.93 16,716,790.78 1,665,410.09
其他说明：
224
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18、应交税费
单位：元
项目 期末余额 期初余额
增值税 26,894,696.60 25,717,086.24
企业所得税 36,161,588.05 22,118,909.88
个人所得税 18,647,102.46 30,205,701.95
城市维护建设税 1,091,507.26 897,482.23
教育费附加（含地方教育费附加） 1,155,977.23 960,597.85
房产税 52,530.87 29,601.46
土地使用税 178.35 64.82
印花税 527,176.40 281,182.80
合计 84,530,757.22 80,210,627.23
其他说明：
19、其他应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他应付款 5,298,864.84 8,092,644.07
合计 5,298,864.84 8,092,644.07
（1）其他应付款
1）按款项性质列示其他应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
押金及保证金 105,710.40 95,520.00
应付租赁物业费 1,813,129.97 2,894,909.84
代扣代缴 1,366,930.12 962,093.12
员工报销款 1,074,493.40 2,362,203.59
其他 938,600.95 1,777,917.52
合计 5,298,864.84 8,092,644.07
20、一年内到期的非流动负债
单位：元
225
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项目 期末余额 期初余额
一年内到期的租赁负债 13,289,832.64 8,379,893.93
合计 13,289,832.64 8,379,893.93
其他说明：
21、其他流动负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
待转销项税额 4,414,164.40 4,730,820.88
合计 4,414,164.40 4,730,820.88
短期应付债券的增减变动：
单位：元
按面值计 溢折价摊
债券名称 面值 发行日期 债券期限 发行金额 期初余额 本期发行 本期偿还 期末余额
提利息 销
合计 -- -- --
其他说明：
22、租赁负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
房屋及建筑物 64,199,476.86 65,411,366.46
合计 64,199,476.86 65,411,366.46
其他说明
剩余租赁年限 期末余额 期初余额
1年以内 16,847,228.41 11,826,342.39
1-2年 19,015,017.77 11,929,489.94
2-3年 14,050,932.96 12,334,967.25
3-4年 13,248,669.02 12,783,142.34
4-5年 13,732,263.06 13,248,669.02
5年以上 11,810,132.01 25,542,395.07
租赁付款额总额小计 88,704,243.23 87,665,006.01
减：未确认融资费用 11,214,933.73 13,873,745.62
租赁付款额现值小计 77,489,309.50 73,791,260.39
减：一年内到期的租赁负债 13,289,832.64 8,379,893.93
合计 64,199,476.86 65,411,366.46
226
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本期确认租赁负债利息费用3,899,084.37元。
23、股本
单位：元
本次变动增减（+、-）
期初余额 期末余额
发行新股 送股 公积金转股 其他 小计
股份总数 60,000,000.00 20,000,000.00 20,000,000.00 80,000,000.00
其他说明：
24、资本公积
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
资本溢价（股本溢价） 153,054,935.02 2,246,525,236.44 0.00 2,399,580,171.46
其他资本公积 235,364.00 0.00 0.00 235,364.00
合计 153,290,299.02 2,246,525,236.44 0.00 2,399,815,535.46
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
尤安设计于2021年4月8日向社会公众投资者定价发行人民币普通股(A股)2,000万股，每股面值人民币1.00元，每股发行认购
价格为人民币120.80元，共计募集人民币2,416,000,000.00元，扣除与发行有关的费用人民币149,474,763.56元（不含税），尤
安设计实际募集资金净额为人民币2,266,525,236.44元，其中计入“股本”人民币20,000,000.00元，计入“资本公积－股本溢价”
人民币2,246,525,236.44元。
25、盈余公积
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 45,288,014.25 0.00 0.00 45,288,014.25
合计 45,288,014.25 0.00 0.00 45,288,014.25
盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
26、未分配利润
单位：元
项目 本期 上期
调整前上期末未分配利润 450,162,857.44 217,875,813.17
调整期初未分配利润合计数（调增+，调减-） -3,202,912.97
调整后期初未分配利润 446,959,944.47 217,875,813.17
加：本期归属于母公司所有者的净利润 304,004,648.07 292,287,044.27
227
上海尤安建筑设计股份有限公司 2021 年年度报告全文
应付普通股股利 96,000,000.00 60,000,000.00
期末未分配利润 654,964,592.54
调整期初未分配利润明细：
1)、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润元。
2)、由于会计政策变更，影响期初未分配利润-3,202,912.97 元。
3)、由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润元。
4)、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润元。
5)、其他调整合计影响期初未分配利润元。
27、营业收入和营业成本
单位：元
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 955,264,423.64 485,285,221.81 925,560,450.70 464,696,991.01
其他业务 109,232.88 422,948.98
合计 955,373,656.52 485,708,170.79 925,560,450.70 464,696,991.01
经审计扣除非经常损益前后净利润孰低是否为负值
□ 是 √ 否
收入相关信息：
单位：元
合同分类 分部 1 分部 2 产品或服务 合计
商品类型 955,373,656.52 955,373,656.52
其中：
居住建筑设计及咨询 475,272,863.42 475,272,863.42
公共建筑设计及咨询 301,595,013.44 301,595,013.44
功能混合型社区设计及
178,396,546.78 178,396,546.78
咨询
其他业务收入-房屋租
109,232.88 109,232.88
赁
按经营地区分类 955,373,656.52 955,373,656.52
其中：
华东地区 473,578,663.70 473,578,663.70
华中地区 173,665,568.25 173,665,568.25
华北地区 83,772,930.80 83,772,930.80
华南地区 73,345,351.48 73,345,351.48
西北地区 68,921,861.43 68,921,861.43
228
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西南地区 57,766,165.83 57,766,165.83
东北地区 24,323,115.03 24,323,115.03
市场或客户类型
其中：
合同类型
其中：
按商品转让的时间分类
其中：
按合同期限分类
其中：
按销售渠道分类
其中：
合计
与履约义务相关的信息：
本公司主要从事建筑设计业务的研发、咨询与技术服务。公司以方案设计为轴心，聚焦于概念设计、方案设计、初步设计等
建筑设计的前端各环节；并根据下游客户需求，提供包括施工图设计及施工配合在内的一体化建筑设计解决方案。本公司通
过对建筑设计咨询合同进行评估，合同履约义务满足《企业会计准则第14号——收入》（财会【2017】22号）中的“其商品
具有不可替代用途，及有权就累计至今已完成的履约部分收取款项”的条件，属于在某一时段内履行履约义务。公司按产出
法来确定履约进度。公司在与甲方签订设计咨询合同后，根据甲方指令履行履约义务的各个合同阶段。建筑设计咨询合同的
合同阶段主要包括：业务承接及概念阶段、建筑方案阶段、方案深化阶段、施工图配合阶段及施工配合阶段。在完成合同约
定的阶段性履约义务，向客户提交设计成果并取得成果确认文件（包括工作量确认函或相关第三方的批准文件等）时，根据
合同约定的对应履约阶段金额确认收入，并按合同约定的付款条件，向甲方申请付款。
与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：
本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为 1,580,436,444.71 元，其中，
330,000,000.00 元预计将于 2022 年度确认收入，300,000,000.00 元预计将于 2023 年度确认收入，200,000,000.00 元预计将于
2024 年度确认收入。
其他说明
主营业务收入前五名：
项目 本期发生额 收入占比%
绿地控股集团股份有限公司 301,002,980.42 31.51
中国保利集团有限公司 97,968,297.03 10.25
中国冶金科工集团有限公司 36,424,515.55 3.81
中国金茂控股集团有限公司 30,153,027.20 3.16
229
上海尤安建筑设计股份有限公司 2021 年年度报告全文
中粮集团有限公司 19,111,498.66 2.00
合计 484,660,318.86 50.73
28、税金及附加
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
城市维护建设税 1,954,443.90 1,866,482.64
教育费附加 1,948,215.35 1,853,221.37
房产税 223,144.69 234,635.07
土地使用税 418.09 296.01
印花税 537,808.80 503,652.20
合计 4,664,030.83 4,458,287.29
其他说明：
29、销售费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 6,358,370.25 7,335,173.36
市场拓展费 9,600,590.10 9,726,920.03
租赁及物业水电费 47,325.45 58,003.78
办公费及其他 83,928.94 92,961.81
合计 16,090,214.74 17,213,058.98
其他说明：
30、管理费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 27,814,527.71 24,710,451.06
办公费 5,418,066.35 4,554,580.84
差旅及业务招待 11,100,759.69 8,116,664.35
中介机构服务费 5,777,447.56 2,259,196.60
折旧摊销费 8,745,642.44 8,835,547.04
租赁物业费 3,153,090.16 4,971,189.60
230
上海尤安建筑设计股份有限公司 2021 年年度报告全文
其他 92,927.21 67,537.93
合计 62,102,461.12 53,515,167.42
其他说明：
31、研发费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
研发人员薪酬 46,700,062.48 45,401,890.22
注册费 258,627.47 101,792.17
房屋租赁费 42,833.28 55,126.92
折旧费 2,193.48
合计 47,003,716.71 45,558,809.31
其他说明：
32、财务费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
利息支出
减：利息收入 51,414,485.40 5,458,135.97
未确认融资费用摊销 3,899,084.37
手续费 58,687.16 73,097.85
合计 -47,456,713.87 -5,385,038.12
其他说明：
33、其他收益
单位：元
产生其他收益的来源 本期发生额 上期发生额
政府补助 25,189,011.29 16,668,474.92
增值税进项税加计抵减 2,370,006.11 780,605.25
代扣代缴个人所得税手续费返还 882,755.72 1,032,723.08
合计 28,441,773.12 18,481,803.25
34、投资收益
单位：元
231
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项目 本期发生额 上期发生额
以摊余成本计量的金融资产终止确认收益 -2,057,793.88 -1,959,879.76
合计 -2,057,793.88 -1,959,879.76
其他说明：
35、信用减值损失
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
其他应收款坏账损失 -329,682.06 -889,067.57
应收票据坏账损失 -5,710,666.05 -160,121.63
应收账款坏账损失 -53,937,458.08 -20,025,736.13
合计 -59,977,806.19 -21,074,925.33
其他说明：
36、资产处置收益
单位：元
资产处置收益的来源 本期发生额 上期发生额
固定资产处置利得或损失 303,493.62 593.29
合计 303,493.62 593.29
37、营业外收入
单位：元
计入当期非经常性损益的金
项目 本期发生额 上期发生额
额
其他 96,841.48 161.60 96,841.48
合计 96,841.48 161.60 96,841.48
计入当期损益的政府补助：
单位：元
补贴是否影 是否特殊补 本期发生金 上期发生金 与资产相关/
补助项目 发放主体 发放原因 性质类型
响当年盈亏 贴 额 额 与收益相关
其他说明：
38、营业外支出
单位：元
232
上海尤安建筑设计股份有限公司 2021 年年度报告全文
计入当期非经常性损益的金
项目 本期发生额 上期发生额
额
对外捐赠 30,000.00
固定资产报废损失 40,167.01 203.38 40,167.01
违约金、罚款滞纳金 37.22 90.00 37.22
其他 36,751.58
合计 40,204.23 67,044.96 37.22
其他说明：
39、所得税费用
（1）所得税费用表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 59,395,507.95 49,947,124.28
递延所得税费用 -8,677,343.39 -2,603,044.20
上年所得税汇算清缴差异 -72,830.75 346,732.65
合计 50,645,333.81 47,690,812.73
（2）会计利润与所得税费用调整过程
单位：元
项目 本期发生额
利润总额 354,028,080.12
按法定/适用税率计算的所得税费用 53,104,212.03
子公司适用不同税率的影响 -226,470.34
调整以前期间所得税的影响 -72,830.75
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 2,933,712.01
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏
37,872.49
损的影响
研发费用加计扣除影响 -5,085,358.92
残疾人工资加计扣除影响 -45,802.71
所得税费用 50,645,333.81
其他说明
233
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40、现金流量表项目
（1）收到的其他与经营活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
利息收入 51,414,485.40 5,458,135.97
收到的往来款 539,006.41
政府补助 25,189,011.29 16,668,474.92
代扣代缴个人所得税手续费返还 882,755.72 1,032,723.08
营业外收入 96,841.48 161.60
合计 77,583,093.89 23,698,501.98
收到的其他与经营活动有关的现金说明：
（2）支付的其他与经营活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
银行手续费 58,687.16 73,097.85
费用类支出 40,918,296.73 25,296,088.15
捐赠支出 0.00 30,000.00
罚款滞纳金 37.22 90.00
保证金 946,329.24
合计 41,923,350.35 25,399,276.00
支付的其他与经营活动有关的现金说明：
（3）支付的其他与筹资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
IPO 申报费用 18,746,273.00 2,485,849.06
经营租赁费用 17,838,296.26
合计 36,584,569.26 2,485,849.06
支付的其他与筹资活动有关的现金说明：
234
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41、现金流量表补充资料
（1）现金流量表补充资料
单位：元
补充资料 本期金额 上期金额
1．将净利润调节为经营活动现金流量： -- --
净利润 303,382,746.31 293,193,070.17
加：资产减值准备 59,977,806.19 21,074,925.33
固定资产折旧、油气资产折耗、
4,808,418.78 4,808,225.64
生产性生物资产折旧
使用权资产折旧 13,484,509.10
无形资产摊销 2,682,695.13 2,641,650.08
长期待摊费用摊销 13,526,186.25 10,230,982.08
处置固定资产、无形资产和其他
-303,493.62 -593.29
长期资产的损失（收益以“－”号填列）
固定资产报废损失（收益以“－”
40,167.01 203.38
号填列）
公允价值变动损失（收益以“－”
号填列）
财务费用（收益以“－”号填列） 3,899,084.37
投资损失（收益以“－”号填列）
递延所得税资产减少（增加以
-8,677,343.39 -2,603,044.20
“－”号填列）
递延所得税负债增加（减少以
“－”号填列）
存货的减少（增加以“－”号填列）
经营性应收项目的减少（增加以
-253,720,674.73 -158,644,451.13
“－”号填列）
经营性应付项目的增加（减少以
-37,378,154.30 -12,951,469.70
“－”号填列）
其他
经营活动产生的现金流量净额 101,721,947.10 157,749,498.36
2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活
-- --
动：
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
235
上海尤安建筑设计股份有限公司 2021 年年度报告全文
融资租入固定资产
3．现金及现金等价物净变动情况： -- --
现金的期末余额 2,350,650,412.13 372,420,585.19
减：现金的期初余额 372,420,585.19 280,633,921.41
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 1,978,229,826.94 91,786,663.78
（2）与租赁相关的总现金流出
本期与租赁相关的总现金流出为人民币17,838,296.26元。
（3）现金和现金等价物的构成
单位：元
项目 期末余额 期初余额
一、现金 2,350,650,412.13 372,420,585.19
其中：库存现金 29,963.94 28,121.16
可随时用于支付的银行存款 2,350,620,448.19 372,392,464.03
三、期末现金及现金等价物余额 2,350,650,412.13 372,420,585.19
其他说明：
42、所有权或使用权受到限制的资产
单位：元
项目 期末账面价值 受限原因
货币资金 1,553,329.24 保函保证金及 ETC 保证金
合计 1,553,329.24 --
其他说明：
43、政府补助
（1）政府补助基本情况
单位：元
种类 金额 列报项目 计入当期损益的金额
政府扶持资金 19,842,000.00 其他收益 19,842,000.00
上海市专利资助 4,312,500.00 其他收益 4,312,500.00
236
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上海市失业保险稳岗补贴 3,415.19 其他收益 3,415.19
高新技术企业补贴 1,000,000.00 其他收益 1,000,000.00
超比例安排残疾人就业单位
8,196.10 其他收益 8,196.10
奖励
和谐劳动关系企业奖励 10,000.00 其他收益 10,000.00
职工培训补贴 12,900.00 其他收益 12,900.00
合计 25,189,011.29 25,189,011.29
（2）政府补助退回情况
□ 适用 √ 不适用
其他说明：
八、合并范围的变更
1、其他原因的合并范围变动
说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
报告期内，公司全资子公司上海尤安一合建筑设计事务所有限公司、上海尤安巨作建筑设计事务所有限公司，以及控股子公
司上海以太照明工程设计有限公司、尤安一砼（上海）国际设计咨询有限公司完成设立，并已取得上海市崇明区、宝山区市
场监督管理局核发的《营业执照》，故本公司将上述四家子公司纳入合并财务报表范围。
九、在其他主体中的权益
1、在子公司中的权益
（1）企业集团的构成
持股比例
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
上海尤埃建筑设
上海 上海松江 建筑方案咨询 100.00% 同一控制下合并
计有限公司
尤埃（上海）工
程设计顾问有限 上海 上海崇明 建筑方案咨询 100.00% 同一控制下合并
公司
上海尤安建筑设
计事务所有限公 上海 上海杨浦 建筑方案咨询 99.85% 投资设立
司
上海耀安建筑设
计事务所有限公 上海 上海杨浦 建筑方案咨询 100.00% 投资设立
司
237
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上海优塔城市规
建筑规划及概念
划设计顾问有限 上海 上海宝山 60.00% 投资设立
设计咨询
公司
上海尤安一合建
筑设计事务所有 上海 上海宝山 建筑方案咨询 100.00% 投资设立
限公司
上海尤安巨作建
筑设计事务所有 上海 上海宝山 建筑方案咨询 100.00% 投资设立
限公司
尤安一砼（上海）
国际设计咨询有 上海 上海宝山 建筑方案咨询 65.00% 投资设立
限公司
上海以太照明工
照明工程设计咨
程设计有限公 上海 上海宝山 70.00% 投资设立
询
司?
在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：
持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：
对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：
确定公司是代理人还是委托人的依据：
其他说明：
（2）重要的非全资子公司
单位：元
本期归属于少数股东的 本期向少数股东宣告分
子公司名称 少数股东持股比例 期末少数股东权益余额
损益 派的股利
上海优塔城市规划设计
40.00% -242,329.65 2,582,554.80
顾问有限公司
上海尤安建筑设计事务
0.15% 40,500.00
所有限公司
上海以太照明工程设计
30.00% -379,572.11 -79,572.11
有限公司
合计 -621,901.76 0.00 2,543,482.69
子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：
其他说明：
（3）重要非全资子公司的主要财务信息
单位：元
子公司 期末余额 期初余额
238
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名称 流动资 非流动 资产合 流动负 非流动 负债合 流动资 非流动 资产合 流动负 非流动 负债合
产 资产 计 债 负债 计 产 资产 计 债 负债 计
上海优
塔城市
规划设 7,686,70 351,688. 8,038,39 1,582,00 1,582,00 8,327,66 165,438. 8,493,10 1,430,89 1,430,89
0.00 0.00
计顾问 2.74 34 1.08 4.07 4.07 2.94 49 1.43 0.33 0.33
有限公
司
上海尤
安建筑
25,097,7 15,633,1 40,730,9 16,616,0 1,259,79 17,875,8 32,632,0 7,463,97 40,096,0 13,448,2 13,448,2
设计事 0.00
48.99 53.64 02.63 18.78 0.52 09.30 93.39 7.16 70.55 06.35 06.35
务所有
限公司
上海以
太照明
783,322. 783,322. 1,048,56 1,048,56
工程设 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
01 01 2.36 2.36
计有限
公司
单位：元
本期发生额 上期发生额
子公司名称 综合收益总 经营活动现 综合收益总 经营活动现
营业收入 净利润 营业收入 净利润
额 金流量 额 金流量
上海优塔城
市规划设计
8,617,892.47 -605,824.09 -605,824.09 -884,223.18 7,434,143.03 2,265,064.74 2,265,064.74 704,004.66
顾问有限公
司
上海尤安建
14,684,381.4 11,564,428.5
筑设计事务 -3,833,270.87 -3,833,270.87 -2,969,533.20 1,466,267.84 1,466,267.84 -1,510,628.25
2 1
所有限公司
上海以太照
明工程设计 132,075.47 -1,265,240.35 -1,265,240.35 -351,025.45 0.00 0.00 0.00 0.00
有限公司
其他说明：
2、在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易
（1）在子公司所有者权益份额发生变化的情况说明
为满足企业业务开展所需资质续展及其合规性的需要，公司子公司尤安建筑2021年12月以增资方式吸纳崔阳、王班、哈凌等
三位具有一级注册建筑师资质的自然人为新股东，本公司放弃优先认缴出资权。本次增资总额为人民币4.05万元，其中，崔
阳、王班、哈凌均各自投资人民币1.35万元。
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尤安建筑完成增资后，其注册资本将由人民币300万元增至人民币300.45万元。其中，本公司认缴注册资本人民币300万元，
占注册资本的99.85%；崔阳、王班、哈凌等三位自然人均各自认缴注册资本人民币0.15万元，各占尤安建筑注册资本的0.05%。
认缴注册资本与增资款项的差额计入尤安建筑资本公积。
（2）交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响
单位：元
购买成本/处置对价
--现金 0.00
--非现金资产的公允价值
购买成本/处置对价合计 0.00
减：按取得/处置的股权比例计算的子公司净资产份额 0.00
差额 0.00
其中：调整资本公积 0.00
调整盈余公积 0.00
调整未分配利润 0.00
其他说明
十、与金融工具相关的风险
本公司的主要金融工具包括货币资金、股权投资、应收款项、应付款项等。在日常活动中面临各种金融工具的风险，主要包
括信用风险、流动性风险、市场风险。与这些金融工具相关的风险，以及本公司为降低这些风险所采取的风险管理政策如下
所述：
董事会负责规划并建立本公司的风险管理架构，制定本公司的风险管理政策和相关指引并监督风险管理措施的执行情况。本
公司已制定风险管理政策以识别和分析本公司所面临的风险，这些风险管理政策对特定风险进行了明确规定，涵盖了市场风
险、信用风险和流动性风险管理等诸多方面。本公司定期评估市场环境及本公司经营活动的变化以决定是否对风险管理政策
及系统进行更新。本公司的风险管理由风险管理委员会按照董事会批准的政策开展。风险管理委员会通过与本公司其他业务
部门的紧密合作来识别、评价和规避相关风险。本公司内部审计部门就风险管理控制及程序进行定期的审核，并将审核结果
上报本公司的审计委员会。本公司通过适当的多样化投资及业务组合来分散金融工具风险，并通过制定相应的风险管理政策
减少集中于单一行业、特定地区或特定交易对手的风险。
（一）信用风险
信用风险是指交易对手未能履行合同义务而导致本公司产生财务损失的风险，管理层已制定适当的信用政策，并且不断监察
信用风险的敞口。
本公司已采取政策只与信用良好的交易对手进行交易。另外，本公司基于对客户的财务状况、从第三方获取担保的可能性、
信用记录及其它因素诸如目前市场状况等评估客户的信用资质并设置相应信用期。本公司对应收票据、应收账款余额及收回
情况进行持续监控，对于信用记录不良的客户，本公司会采用书面催款、缩短信用期或取消信用期等方式，以确保本公司不
致面临重大信用损失。此外，本公司于每个资产负债表日审核金融资产的回收情况，以确保相关金融资产计提了充分的预期
信用损失准备。
本公司其他金融资产包括货币资金、其他应收款，这些金融资产的信用风险源自于交易对手违约，最大信用风险敞口为资产
240
上海尤安建筑设计股份有限公司 2021 年年度报告全文
负债表中每项金融资产的账面金额。本公司没有提供任何其他可能令本公司承受信用风险的担保。
本公司持有的货币资金主要存放于国有控股银行和其他大中型商业银行等金融机构，管理层认为这些商业银行具备较高信誉
和资产状况，不存在重大的信用风险，不会产生因对方单位违约而导致的任何重大损失。本公司的政策是根据各知名金融机
构的市场信誉、经营规模及财务背景来控制存放当中的存款金额，以限制对任何单个金融机构的信用风险金额。
作为本公司信用风险资产管理的一部分，本公司利用账龄来评估应收账款和其他应收款的减值损失。本公司的应收账款和其
他应收款涉及大量客户，账龄信息可以反映这些客户对于应收账款和其他应收款的偿付能力和坏账风险。本公司根据历史数
据计算不同账龄期间的历史实际坏账率，并考虑了当前及未来经济状况的预测，如国家GDP增速、基建投资总额、国家货币
政策等前瞻性信息进行调整得出预期损失率。对于长期应收款，本公司综合考虑结算期、合同约定付款期、债务人的财务状
况和债务人所处行业的经济形势，并考虑上述前瞻性信息进行调整后对于预期信用损失进行合理评估。
截止2021年12月31日，相关资产的账面余额与预期信用减值损失情况如下：
账龄 账面余额 减值准备
应收票据 30,170,692.85 8,586,998.40
应收账款 950,340,437.06 178,454,813.51
其他应收款 5,328,936.63 2,234,268.24
合计 985,840,066.54 189,276,080.15
本公司的主要客户为绿地控股集团股份有限公司\中国保利集团有限公司等，该等客户具有可靠及良好的信誉，因此，本公
司认为该等客户并无重大信用风险。由于本公司的客户广泛，因此没有重大的信用集中风险。
（二）流动性风险
流动性风险是指本公司在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短缺的风险。本公司下属成员企业各
自负责其现金流量预测。公司下属财务部门基于各成员企业的现金流量预测结果，在公司层面持续监控公司短期和长期的资
金需求，以确保维持充裕的现金储备。
截止2021年12月31日，本公司金融负债和表外担保项目以未折现的合同现金流量按合同剩余期限列示如下：
项目 期末余额
即时偿还 1个月以内 1-3个月 3个月-1年 1-5年 5年以上 合计
应付账款 46,818,461.89 46,818,461.89
其他应付款 5,298,864.84 5,298,864.84
合计 52,117,326.73 52,117,326.73
（三）市场风险
1．汇率风险
本公司的经营位于中国境内，业务以人民币结算，无外币业务。
2．利率风险
本公司期末无银行借款，故本公司无利率风险。
3．价格风险
价格风险指汇率风险和利率风险以外的市场价格变动而发生波动的风险，主要源于商品价格、股票市场指数、权益工具价格
以及其他风险变量的变化。
十一、公允价值的披露
1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值
单位：元
项目 期末公允价值
241
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第一层次公允价值计
第二层次公允价值计量 第三层次公允价值计量 合计
量
一、持续的公允价值计量 -- -- -- --
二、非持续的公允价值计
-- -- -- --
量
2、不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况
不以公允价值计量的金融资产和负债主要包括：应收款项、应付款项。
上述不以公允价值计量的金融资产和负债的账面价值与公允价值相差很小。
十二、关联方及关联交易
1、本企业的母公司情况
母公司对本企业的 母公司对本企业的
母公司名称 注册地 业务性质 注册资本
持股比例 表决权比例
宁波尤埃投资中心
宁波 投资管理、咨询 1,097.80 万元 32.93% 32.93%
（有限合伙）
本企业的母公司情况的说明
本企业最终控制方是施泽淞、叶阳、余志峰、张晟、陈磊、杨立峰、潘允哲七人。。
其他说明：
根据各股东签署的一致行动人协议，公司的实际控制人为施泽淞、叶阳、余志峰、张晟、陈磊、杨立峰、潘允哲七人。
2、本企业的子公司情况
本企业子公司的情况详见附注九/1、在子公司中的权益。
3、关联交易情况
（1）关键管理人员报酬
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
关键管理人员薪酬 25,272,179.68 31,630,050.10
（2）其他关联交易
存在控制关系且已纳入本公司合并财务报表范围的子公司，其相互间交易及母子公司交易已作抵销。
242
上海尤安建筑设计股份有限公司 2021 年年度报告全文
十三、承诺及或有事项
1、重要承诺事项
资产负债表日存在的重要承诺
本公司不存在需要披露的重要承诺事项。
2、或有事项
（1）资产负债表日存在的重要或有事项
本公司不存在需要披露的重要或有事项。
（2）公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明
公司不存在需要披露的重要或有事项。
十四、资产负债表日后事项
1、利润分配情况
单位：元
拟分配的利润或股利 108,000,000.00
经审议批准宣告发放的利润或股利 108,000,000.00
本公司以2021年12月31日公司总股本80,000,000股为基数，拟向全体股东每10股派发现金红利13.50元（含税），共计派发
现金红利人民币108,000,000.00元（含税），不派送股票股利，剩余的未分配利润结转以后年度分配；同时，以资本公积金
向全体股东每10股转增6股，合计转增48,000,000股，本次转增后，公司总股本增至128,000,000股。
除存在上述资产负债表日后事项外，截至财务报告批准报出日止，本公司无其他应披露未披露的重大资产负债表日后事项。
十五、与租赁相关的定性与定量披露
作为承租人的披露：
(一)租赁活动
本公司承租的物业包括：上海宝山区殷高路1号中设广场3号楼整栋、2号楼3层、1号楼8、9、10层；上海市杨浦区国权北路
1688弄湾谷科技园25号02层；河南省郑州市郑东新区金水东路绿地新都会6栋4层04室、05室；深圳市福田区滨河大道南京基
滨河时代广场北区（二期）大厦（工业区）A栋28层06号；南京市雨花台区宁南街道喜马拉雅商业中心G、G-5幢1201、1207、
1208室；成都市高新区世纪城路198号附4477-4479号3层、4481号-4482号3层及4516号-4518号。上述物业作为经营场所按照
租赁合同的约定支付租赁费。
(二)简化处理的短期租赁和低价值资产租赁情况：
承租方 地址 当期租赁费
尤安设计南京分公司 江苏省南京市鼎新路88号金鼎花园03 87,500.00
幢二单元
尤安设计长沙分公司 湖南省岳麓区潇湘中路328号麓枫和苑 295,358.52
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5#119
尤安设计武汉分公司 湖北省武汉市江岸区中山大道1627号 172,568.82
企业天地3号18层01房
尤安设计武汉分公司 湖北省武汉市江岸区中山大道1627号 506,146.80
企业天地3号18层01、05房
尤安设计郑州分公司 河南省郑州市郑东新区金水东路绿地 315,902.22
新都会6栋4层
尤安设计成都分公司 成都市高新区天府三街69号1栋15层 139,900.00
1519号
尤安设计安徽分公司 合肥市蜀山区潜山南路188号蔚蓝商务 85,180.96
港F座2312号
尤安设计深圳分公司 深圳市福田区深南大道车公庙绿景广 82,400.00
场主楼18B
尤安设计天津办事处 天津市滨海高新区华苑产业区（环外） 57,142.84
海泰华科一路15号5幢2层
尤安设计安徽分公司 安徽省合肥市蜀山区望江西路69号印 10,080.00
象西湖花园公建区东组团3-1304
尤安设计西安分公司 西安市灞桥区长乐东路2999号京都国 6,906.68
际1号楼1单元
合计 1,759,086.84
十六、母公司财务报表主要项目注释
1、应收账款
（1）应收账款分类披露
单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别
计提比 账面价值 账面价值
金额 比例 金额 金额 比例 金额 计提比例
例
按单项计提坏账准 3,706,00 3,706,00 3,008,800 3,008,800
0.41% 100.00% 0.00 0.47% 100.00% 0.00
备的应收账款 0.63 0.63 .00 .00
其中：
按组合计提坏账准 902,418, 140,942, 761,475,7 637,882,3 87,619,03 550,263,32
99.59% 15.62% 99.53% 13.74%
备的应收账款 274.15 518.68 55.47 57.79 6.76 1.03
其中：
894,031, 140,942, 753,089,3 627,672,9 87,619,03 540,053,89
账龄组合 99.07% 15.76% 98.40% 13.96%
866.42 518.68 47.74 34.20 6.76 7.44
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8,386,40 8,386,407 10,209,42 10,209,423.
内部关联方组合 0.93% 0.00% 1.60% 0.00%
7.73 .73 3.59 59
906,124, 144,648, 761,475,7 640,891,1 90,627,83 550,263,32
合计 100.00% 15.96% 100.00% 14.14%
274.78 519.31 55.47 57.79 6.76 1.03
按单项计提坏账准备：
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例 计提理由
舟山市半岛投资开发有
380,000.00 380,000.00 100.00% 预计无法收回
限公司
南京华誉悦港置业有限
958,900.00 958,900.00 100.00% 预计无法收回
公司
南昌茵梦湖置业有限公
910,000.00 910,000.00 100.00% 预计无法收回
司
福建泰维置业有限公司 192,000.00 192,000.00 100.00% 预计无法收回
苏州禾瑞房地产开发有
567,900.00 567,900.00 100.00% 预计无法收回
限公司
洛阳宝来兴置业有限公
200,000.00 200,000.00 100.00% 预计无法收回
司
惠州市佳兆业盛盈城市
30,000.00 30,000.00 100.00% 预计无法收回
投资有限公司
贵州宝创置业有限公司 40,000.00 40,000.00 100.00% 预计无法收回
宝能城市发展建设集团
95,000.00 95,000.00 100.00% 预计无法收回
有限公司
昆明建鹏房地产开发有
332,200.63 332,200.63 100.00% 预计无法收回
限公司
合计 3,706,000.63 3,706,000.63 -- --
按单项计提坏账准备：
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例 计提理由
按组合计提坏账准备：
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
1 年以内 591,837,726.20 29,591,886.31 5.00%
1-2 年 198,074,496.76 39,614,899.35 20.00%
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2-3 年 64,767,820.88 32,383,910.44 50.00%
3 年以上 39,351,822.58 39,351,822.58 100.00%
合计 894,031,866.42 140,942,518.68 --
确定该组合依据的说明：
账龄组合：包括除纳入合并范围的关联方组合之外的应收款项，本公司根据以往的历史经验对应收款项计提比例作出最佳估
计，参考应收款项的账龄进行信用风险组合分类。
按组合计提坏账准备：
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
1 年以内 8,386,407.73
合计 8,386,407.73 --
确定该组合依据的说明：
内部关联方组合：纳入合并范围的关联方。
按组合计提坏账准备：
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
确定该组合依据的说明：
如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备，请参照其他应收款的披露方式披露坏账准备的相关信息：
□ 适用 √ 不适用
按账龄披露
单位：元
账龄 账面余额
1 年以内（含 1 年） 600,224,133.93
1至2年 199,915,597.39
2至3年 66,097,820.88
3 年以上 39,886,722.58
3至4年 24,987,671.13
4至5年 7,265,470.01
5 年以上 7,633,581.44
合计 906,124,274.78
（2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
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本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
按单项计提坏账
3,008,800.00 697,200.63 3,706,000.63
准备的应收账款
按组合计提坏账
87,619,036.76 53,323,481.92 140,942,518.68
准备的应收账款
合计 90,627,836.76 54,020,682.55 144,648,519.31
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
单位：元
单位名称 收回或转回金额 收回方式
（3）本期实际核销的应收账款情况
单位：元
项目 核销金额
其中重要的应收账款核销情况：
单位：元
款项是否由关联交
单位名称 应收账款性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
易产生
应收账款核销说明：
（4）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
单位：元
占应收账款期末余额合计数
单位名称 应收账款期末余额 坏账准备期末余额
的比例
绿地控股集团股份有限公司 372,493,060.98 41.11% 75,714,744.76
中国保利集团有限公司 69,355,515.04 7.65% 5,473,335.50
中国冶金科工集团有限公司 29,312,320.09 3.23% 1,705,966.94
吉林大众置业集团有限公司 25,812,249.21 2.85% 6,348,945.67
中国金茂控股集团有限公司 18,090,845.99 2.00% 2,170,397.90
合计 515,063,991.31 56.84%
（5）因金融资产转移而终止确认的应收账款
客户 金融资产转移的方式 本期终止确认金额 与终止确认相关的利得
或损失
温州信茂置业有限公司 不附追索权的应收账 3,704,507.73 169,159.80
款保理
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平阳昌茂建设有限公司 不附追索权的应收账 2,783,552.96 117,952.36
款保理
昆山市广盛房地产开发经营有限 不附追索权的应收账 2,600,000.00 156,000.00
公司 款保理
中山市和越实业投资有限公司 不附追索权的应收账 2,312,550.00 104,064.75
款保理
山西保景鑫房地产开发有限公司 不附追索权的应收账 2,187,900.00 98,185.76
款保理
贵州光修悦房地产开发有限公司 不附追索权的应收账 2,100,000.00 157,500.00
款保理
上海建杉置业有限公司 不附追索权的应收账 2,063,210.23 78,401.99
款保理
益阳保益实业发展有限公司 不附追索权的应收账 1,838,627.19 82,738.22
款保理
厦门隽茂房地产开发有限公司 不附追索权的应收账 1,814,858.70 75,442.67
款保理
南昌保和置业有限公司 不附追索权的应收账 1,806,594.00 65,940.68
款保理
洋浦保旭实业发展有限公司 不附追索权的应收账 1,599,608.40 71,982.38
款保理
苏州保泓置业有限公司 不附追索权的应收账 1,587,190.79 66,926.55
款保理
揭阳市和越实业有限公司 不附追索权的应收账 1,536,583.96 66,073.11
款保理
三亚南繁荣茂置业有限公司 不附追索权的应收账 1,477,519.61 61,727.18
款保理
上海崇茂置业有限公司 不附追索权的应收账 1,473,818.78
款保理 62,760.12
南通兆祥房地产开发有限公司 不附追索权的应收账 1,409,600.00 0.00
款保理
临汾市西关房地产开发有限公司 不附追索权的应收账 1,377,450.00 61,815.43
款保理
山西君茂天成置业有限责任公司 不附追索权的应收账 1,229,130.36 53,584.97
款保理
阜阳保盛房地产开发有限公司 不附追索权的应收账 1,178,860.00 50,690.98
款保理
南昌航飞投资发展有限公司 不附追索权的应收账 989,415.00 37,597.77
款保理
沈阳林海房地产开发有限公司 不附追索权的应收账 895,269.27 37,748.48
款保理
广东中油洁能新能源有限公司 不附追索权的应收账 877,948.20 38,425.27
款保理
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陕西保利房地产开发有限公司 不附追索权的应收账 803,790.00 28,936.44
款保理
成都隆中策置业有限公司 不附追索权的应收账 790,318.84 34,148.36
款保理
平阳星茂建设有限公司 不附追索权的应收账 754,548.12 31,280.21
款保理
上海融迈置业有限公司 不附追索权的应收账 751,154.85 32,038.84
款保理
洛阳展鹏置业有限公司 不附追索权的应收账 660,524.25 25,760.45
款保理
淮安保鸿置业有限公司 不附追索权的应收账 576,953.70 25,962.92
款保理
连云港保润房地产发展有限公司 不附追索权的应收账 568,089.07 25,564.01
款保理
兰州天乾实业投资有限公司 不附追索权的应收账 439,871.69 17,550.88
款保理
郑州煜盛房地产开发有限公司 不附追索权的应收账 437,480.00 17,566.51
款保理
保利（长春）恒富房地产开发有 不附追索权的应收账 393,801.22 17,721.05
限公司 款保理
郑州隆瑞置业有限公司 不附追索权的应收账 322,552.46 11,773.16
款保理
郑州展飞置业有限公司 不附追索权的应收账 303,796.38 12,121.48
款保理
广州华皇房地产开发有限公司 不附追索权的应收账 280,000.00 10,640.00
款保理
郑州隆顺置业有限公司 不附追索权的应收账 234,577.65 9,265.82
款保理
威海市金猴龙昊置地有限公司 不附追索权的应收账 212,364.43 10,193.49
款保理
邢台保弘房地产开发有限公司 不附追索权的应收账 204,085.00 9,183.82
款保理
武汉庭瑞忠置业有限公司 不附追索权的应收账 197,700.00 7,710.30
款保理
连云港保利海连房地产开发有限 不附追索权的应收账 141,330.05 5,158.55
公司 款保理
邯郸保利禾辰房地产开发有限公 不附追索权的应收账 131,790.00 4,649.12
司 款保理
常州常悦置业有限公司 不附追索权的应收账 130,000.00 5,850.00
款保理
合计 47,178,922.89 2,057,793.88
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（6）转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
其他说明：
2、其他应收款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他应收款 2,643,657.78 5,731,478.50
合计 2,643,657.78 5,731,478.50
（1）其他应收款
1）其他应收款按款项性质分类情况
单位：元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
保证金、押金 4,303,418.95 2,865,580.59
其他 317,028.67 312,290.10
关联方往来款 4,224,300.00
合计 4,620,447.62 7,402,170.69
2）按金融资产减值三阶段披露
项目 期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面价值 账面余额 坏账准备 账面价值
第一阶段 4,620,447.62 1,976,789.84 2,643,657.78 7,402,170.69 1,670,692.19 5,731,478.50
第二阶段
第三阶段
合计 4,620,447.62 1,976,789.84 2,643,657.78 7,402,170.69 1,670,692.19 5,731,478.50
3）坏账准备计提情况
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 未来 12 个月预期信 整个存续期预期信用损失 整个存续期预期信用损失 合计
用损失 (未发生信用减值) (已发生信用减值)
2021 年 1 月 1 日余额 1,670,692.19 1,670,692.19
2021 年 1 月 1 日余额在 —— —— —— ——
250
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本期
本期计提 306,097.65 306,097.65
2021 年 12 月 31 日余额 1,976,789.84 1,976,789.84
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□ 适用 √ 不适用
按账龄披露
单位：元
账龄 账面余额
1 年以内（含 1 年） 2,253,519.93
2至3年 1,005,627.69
3 年以上 1,361,300.00
3至4年 3,500.00
4至5年 1,357,800.00
5 年以上 0.00
合计 4,620,447.62
4）按坏账准备计提方法分类披露
类别 期末余额
账面余额 坏账准备 账面价值
金额 比例（%） 金额 计提比例（%）
单项计提预期信用损失
的其他应收款
按组合计提预期信用损 4,620,447.62 100.00 1,976,789.84 42.78 2,643,657.78
失的其他应收款
其中：关联方组合
账龄组合 4,620,447.62 100.00 1,976,789.84 42.78 2,643,657.78
合计 4,620,447.62 100.00 1,976,789.84 42.78 2,643,657.78
续：
类别 期初余额
账面余额 坏账准备 账面价值
金额 比例（%） 金额 计提比例（%）
单项计提预期信用损失
的其他应收款
按组合计提预期信用损 7,402,170.69 100.00 1,670,692.19 22.57 5,731,478.50
失的其他应收款
其中：关联方组合 4,224,300.00 57.07 4,224,300.00
账龄组合 3,177,870.69 42.93 1,670,692.19 52.57 1,507,178.50
合计 7,402,170.69 100.00 1,670,692.19 22.57 5,731,478.50
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按组合计提预期信用损失的其他应收款：
账龄 期末余额
账面余额 坏账准备 计提比例（%）
1年以内 2,253,519.93 112,676.00 5.00
1－2年
2－3年 1,005,627.69 502,813.84 50.00
3年以上 1,361,300.00 1,361,300.00 100.00
合计 4,620,447.62 1,976,789.84 42.78
5）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
按组合计提预期信
用损失的其他应收 1,670,692.19 306,097.65 1,976,789.84
款
合计 1,670,692.19 306,097.65 1,976,789.84
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
单位：元
单位名称 转回或收回金额 收回方式
6）本期实际核销的其他应收款情况
单位：元
项目 核销金额
其中重要的其他应收款核销情况：
单位：元
款项是否由关联交
单位名称 其他应收款性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
易产生
其他应收款核销说明：
7）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
单位：元
占其他应收款期末
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 坏账准备期末余额
余额合计数的比例
中设集团上海国际货 保证金、押金 2,227,797.86 1 年以内及 3 年以 48.22% 1,401,299.89
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代储运有限公司 上
投标保证金 保证金、押金 1,049,517.10 1 年以内 22.71% 52,475.86
上海荣设置业有限公
保证金、押金 622,905.59 2-3 年 13.48% 311,452.80
司
代垫医疗款 其他 300,000.00 2-3 年 6.49% 150,000.00
深圳市众景成贸易有
保证金、押金 130,544.40 1 年以内 2.83% 6,527.22
限公司
合计 -- 4,330,764.95 -- 93.73% 1,921,755.77
8）涉及政府补助的应收款项
单位：元
预计收取的时间、金额
单位名称 政府补助项目名称 期末余额 期末账龄
及依据
9）因金融资产转移而终止确认的其他应收款
10）转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
其他说明：
3、长期股权投资
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
对子公司投资 36,936,361.52 36,936,361.52 30,236,361.52 30,236,361.52
合计 36,936,361.52 36,936,361.52 30,236,361.52 30,236,361.52
（1）对子公司投资
单位：元
期初余额(账 本期增减变动 期末余额(账面 减值准备期末
被投资单位
面价值) 追加投资 减少投资 计提减值准备 其他 价值) 余额
上海尤埃建筑
900,000.00 900,000.00
设计有限公司
尤埃（上海）工
程设计顾问有 25,559,444.52 25,559,444.52
限公司
上海尤安建筑 3,076,917.00 3,076,917.00
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设计事务所有
限公司
上海耀安建筑
设计事务所有 100,000.00 100,000.00
限公司
上海优塔城市
规划设计顾问 600,000.00 600,000.00
有限公司
上海尤安一合
建筑设计事务 3,000,000.00 3,000,000.00
所有限公司
上海尤安巨作
建筑设计事务 3,000,000.00 3,000,000.00
所有限公司
上海以太照明
工程设计有限 700,000.00 700,000.00
公司
合计 30,236,361.52 6,700,000.00 36,936,361.52
4、营业收入和营业成本
单位：元
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 948,239,057.62 483,048,161.30 913,051,022.46 461,867,174.71
其他业务 109,232.88 422,948.98
合计 948,348,290.50 483,471,110.28 913,051,022.46 461,867,174.71
收入相关信息：
单位：元
合同分类 分部 1 分部 2 产品或服务 合计
商品类型 948,348,290.50 948,348,290.50
其中：
居住建筑设计及咨询 474,104,669.67 474,104,669.67
公共建筑设计及咨询 291,422,272.47 291,422,272.47
功能混合型社区设计及
174,325,707.75 174,325,707.75
咨询
对子公司的收入 8,386,407.73 8,386,407.73
其他业务收入-房屋租 109,232.88 109,232.88
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赁
按经营地区分类 948,348,290.50 948,348,290.50
其中：
华东地区 470,539,662.79 470,539,662.79
华中地区 173,220,865.11 173,220,865.11
华北地区 81,550,053.44 81,550,053.44
华南地区 73,321,766.55 73,321,766.55
西北地区 68,695,446.34 68,695,446.34
西南地区 57,127,475.58 57,127,475.58
东北地区 23,893,020.69 23,893,020.69
市场或客户类型
其中：
合同类型
其中：
按商品转让的时间分类
其中：
按合同期限分类
其中：
按销售渠道分类
其中：
合计
与履约义务相关的信息：
本公司主要从事建筑设计业务的研发、咨询与技术服务。公司以方案设计为轴心，聚焦于概念设计、方案设计、初步设计等
建筑设计的前端各环节；并根据下游客户需求，提供包括施工图设计及施工配合在内的一体化建筑设计解决方案。本公司通
过对建筑设计咨询合同进行评估，合同履约义务满足《企业会计准则第14号——收入》（财会【2017】22号）中的“其商品
具有不可替代用途，及有权就累计至今已完成的履约部分收取款项”的条件，属于在某一时段内履行履约义务。公司按产出
法来确定履约进度。公司在与甲方签订设计咨询合同后，根据甲方指令履行履约义务的各个合同阶段。建筑设计咨询合同的
合同阶段主要包括：业务承接及概念阶段、建筑方案阶段、方案深化阶段、施工图配合阶段及施工配合阶段。在完成合同约
定的阶段性履约义务，向客户提交设计成果并取得成果确认文件（包括工作量确认函或相关第三方的批准文件等）时，根据
合同约定的对应履约阶段金额确认收入，并按合同约定的付款条件，向甲方申请付款。
与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：
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本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为 1,551,188,026.89 元，其中，
330,000,000.00 元预计将于 2022 年度确认收入，300,000,000.00 元预计将于 2023 年度确认收入，200,000,000.00 元预计将于
2024 年度确认收入。
其他说明：
主营业务收入前五大客户：
项目 本期发生额 占主营业务收入（%）
绿地控股集团股份有限公司 289,778,374.98 30.56
中国保利集团有限公司 97,968,297.03 10.33
中国冶金科工集团有限公司 36,067,053.28 3.80
中国金茂控股集团有限公司 30,153,027.20 3.18
中粮集团有限公司 19,111,498.66 2.02
合计 473,078,251.15 49.89
5、投资收益
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
成本法核算的长期股权投资收益 40,000,000.00
以摊余成本计量的金融资产终止确认收益 -2,057,793.88 -1,899,869.70
合计 37,942,206.12 -1,899,869.70
十七、补充资料
1、当期非经常性损益明细表
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益 263,326.61
计入当期损益的政府补助（与公司正常经
营业务密切相关，符合国家政策规定、按
25,189,011.29
照一定标准定额或定量持续享受的政府补
助除外）
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 96,804.26
其他符合非经常性损益定义的损益项目 3,252,761.83
减：所得税影响额 4,125,310.30
少数股东权益影响额 78,507.82
合计 24,598,085.87 --
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其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
√ 适用 □ 不适用
其他符合非经常性损益定义的损益项目主要包括：（1）个人所得税代扣代缴手续费返还；（2）增值税加计抵减。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目
的情况说明
□ 适用 √ 不适用
2、净资产收益率及每股收益
每股收益
报告期利润 加权平均净资产收益率
基本每股收益（元/股） 稀释每股收益（元/股）
归属于公司普通股股东的净利润 12.97% 4.15 4.15
扣除非经常性损益后归属于公司
11.92% 3.81 3.81
普通股股东的净利润
3、境内外会计准则下会计数据差异
（1）同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
（2）同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
257
上海尤安建筑设计股份有限公司 2021 年年度报告全文
（本页无正文，为《上海尤安建筑设计股份有限公司 2021 年年度报告》之签署页）
上海尤安建筑设计股份有限公司（公章）
法定代表人（签名）：______________
陈 磊
2022 年 4 月 23 日
258