证券代码：301092       证券简称：争光股份        公告编号：2022-035



                     浙江争光实业股份有限公司

               关于深圳证券交易所关注函回复的公告

     本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和完
整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。


    浙江争光实业股份有限公司（以下简称“公司”或“乙方”）于

2022 年 6 月 6 日收到深圳证券交易所创业板公司管理部《关于对浙

江争光实业股份有限公司的关注函》（创业板关注函〔2022〕第 262

号，以下简称“关注函”）。公司收到关注函后高度重视，及时组织

相关人员对关注函提及的有关问题进行了认真的核查，现就关注函中

所涉及的问题回复如下：

    2022 年 6 月 2 日，你公司披露《关于签订<房屋征收货币补偿协

议>的公告》，经你公司董事会审议通过，同意你公司与杭州市临平

区塘栖镇人民政府签订《房屋征收货币补偿协议》以下简称“协议”），

授权管理层签订协议并提交公司股东大会审议。本次预计涉及征收的

房 屋 建 筑 面 积 合 计 24,340.46 平 方 米 ， 土 地 使 用 权 面 积 合 计

22,289.80 平方米，补偿金额合计 12,750.2833 万元，预计该事项将

增加公司 2022 年度利润总额约为 10,000 万元（税前）。我部对此表

示关注。请你公司核实说明以下事项：

    1. 请补充披露本次预计涉及征收的标的资产的具体情况，包括

但不限于资产类型、产权取得时间及方式、具体用途、账面价值、是
      否存在资产权利受限情形、被征收原因等，说明该事项对你公司经营

      活动的影响，并就协议的签订及履行可能存在的不确定性充分提示相

      关风险。

            回复：

            （一）请补充披露本次预计涉及征收的标的资产的具体情况，包

      括但不限于资产类型、产权取得时间及方式、具体用途、账面价值、

      是否存在资产权利受限情形、被征收原因等
                                                                      单位：人民币 万元

                                                                      是否存
征收标的
                             产权取    产权取得   具体                在资产
资产所在      资产类型                                    账面价值               被征收原因
                             得时间     方式      用途                权利受
  位置
                                                                      限情形
                                                                               为配合杭州市临
            国有建设用地使   1995 年   购买出让   工业
杭州市临                                                                       平区人民政府办
                用权          8月        土地     用地
平区塘栖                                                                       公室关于临平区
镇张家墩                                                 2,479.2320     否     大运河国家文化
路 139 号   房屋(构筑物)所   2019 年              非住                         公园暨大运河科
                                         自建
 4 幢等         有权          4月                  宅                          创城“三年行动”
                                                                               新增征迁计划。



            （二）说明该事项对你公司经营活动的影响，并就协议的签订及

      履行可能存在的不确定性充分提示相关风险。

            该事项有利于公司盘活闲置资产，提高公司资产运营效率并增加

      现金流。根据《房屋征收货币补偿协议》，本次征收补偿资金总额约

      为 12,750.2833 万元，预计该事项将增加公司 2022 年度利润总额约

      为 10,000 万元（税前），将对公司业绩产生积极影响。

            截至本关注函回复日，公司与杭州市临平区塘栖镇人民政府(以
下简称“甲方”)签订《房屋征收货币补偿协议》（以下简称“补偿

协议”或“合同”）事项尚需提交公司股东大会审议，补偿协议的签

订、履行尚存在不确定性；鉴于本次征收补偿协议尚未签订，征收补

偿款金额存在不确定性，对公司净利润影响金额亦存在不确定性；经

公司财务部门初步测算，本次政府征收补偿款预计使公司获得一定的

净收益，对公司业绩的具体影响将根据征收补偿款到账时间予以确认，

尚存在不确定性，具体数据以审计确认金额为准。公司将根据该事项

的进展情况严格按照法律法规的要求，履行相应法律程序和信息披露

义务，提请广大投资者注意投资风险。



    2.请结合预计产生的费用及损失项目明细、征收补偿款项目明细、

预计协议签订时间以及补偿款支付安排等说明本次征收影响的会计

期间、对你公司财务状况和经营成果的影响及其测算依据，你公司拟

对本次征收进行的相关会计处理及其依据，是否符合《企业会计准则》

的相关规定，并请会计师就相关会计处理出具专项意见。

    回复：

    (一) 请结合预计产生的费用及损失项目明细、征收补偿款项目

明细、预计协议签订时间以及补偿款支付安排等说明本次征收影响的

会计期间、对你公司财务状况和经营成果的影响及其测算依据

    公司被征收标的资产于 2021 年 11 月末起至今均处于闲置状态，

结合目前的情况，预计无其他方面的重大费用或损失项目支出。

    根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条规定，“有
下列情形之一的，免征土地增值税：(一)纳税人建造普通标准住宅出

售，增值额未超过扣除项目金额 20%的；(二)因国家建设需要依法征

用、收回的房地产。”公司被征收标的资产系因城市实施规划的需要

而被政府批准征用的房产或收回的土地使用权，符合条例第八条(二)

项所称的因国家建设需要依法征用、收回的房地产的条件，公司预计

将免征土地增值税。因此，公司被征收标的资产支出主要为房地产账

面价值 2,479.2320 万元。

     本次预计补偿金额合计 12,750.2833 万元，征收补偿款主要包含

土地、房屋及附属物价值、搬迁费、临时安置费、停业损失费等费用

和损失，具体明细如下：
                                                  单位：人民币 万元

               补偿、补助项目名称          预计补偿、补助金额

土地及房屋补偿                                           6,770.3693

装修附属物及机器设备搬迁费补偿                           2,397.9869

停业损失及临时安置补助费                                 2,404.8375

容积率等奖励                                             1,177.0896

                      合计                              12,750.2833


     截至本关注函回复日，公司尚未与杭州市临平区塘栖镇人民政府

签订正式补偿协议，具体补偿金额及明细以双方最终签订的协议为准。

     2022 年 6 月 1 日，公司第五届董事会第十八次会议通过了《关

于签订<房屋征收货币补偿协议>的议案》，同日公司董事会拟定于

2022 年 6 月 17 日召开 2022 年第二次临时股东大会审议《关于签订<

房屋征收货币补偿协议>的议案》，具体内容详见公司于 2022 年 6 月

2 日在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）上披露的《关于召开 2022
年第二次临时股东大会的通知》(公告编号：2022-031)。公司预计于

2022 年 6 月 20 日前后，与杭州市临平区塘栖镇人民政府签订正式《补

偿协议》。

    甲乙双方签订《补偿协议》后，补偿款支付安排如下：甲方在约

定时间内，支付合同金额 30%；公司将被征收标的资产腾空后，甲方

在约定时间内，支付合同金额 40%；在确保权证无任何抵押、查封情

况下，配合甲方进行相关权证注销，权证注销后，甲方在约定时间内，

支付合同金额 30%。协议签订的同时，公司应向甲方移交有关已补偿

的不动产权证，并全权委托甲方向不动产部门办理权证注销或变更手

续。

    综上，本次征收《补偿协议》计划于 2022 年 6 月完成正式签订，

相关的权证注销手续及征迁事宜将在 2022 年度内办理完成，故本次

征收影响的会计期间为 2022 年度。

    鉴于公司本次预计收到征迁补偿款 12,750.2833 万元，被征迁投

资性房地产账面价值（公司已于 2021 年 11 月末转入持有待售资产）

2,479.2320 万元，故对公司 2022 年度利润总额影响约 10,000 万元

（税前），即对 2022 年度利润总额影响（税前）=征迁补偿款-被征

迁投资性房地产账面价值。

    (二) 你公司拟对本次征收进行的相关会计处理及其依据，是否

符合《企业会计准则》的相关规定

    被征收标的资产在转入持有待售资产之前处于出租状态且报表

列示投资性房地产，根据《企业会计准则第 42 号—持有待售的非流
动资产、处置组和终止经营》 企业会计准则第 3 号—投资性房地产》，

公司拟对本次征收进行的相关会计处理如下：

    1. 分次收到征迁补偿款时

    借：银行存款

         贷：其他应付款

    2. 其他可能发生的支出（目前尚无法预计发生情况，预计不会

发生重大支出）

    借：其他业务成本

      贷：银行存款

    3. 征迁完成时，按合同约定的预计补偿金额确认处置收入

    借：其他应付款——已收征迁补偿款

        其他应收款——应收未收征迁补偿款

    贷：其他业务收入

    4. 征迁完成时，将已转入持有待售资产的投资性房地产成本转

入其他业务成本

    借：其他业务成本

       贷：持有待售资产

    综上所述，公司对本次征收进行的相关会计处理及其依据符合

《企业会计准则》的相关规定。

    （三）会计师核查意见

    经核查，我们认为公司拟对本次征迁进行的相关会计处理正确，

依据充分，符合《企业会计准则》的相关规定。由于拆迁收益属于非
经常性损益，因此对扣除非经常性损益后的净利润无影响。


    3. 你公司认为应予以补充说明的其他事项。

    回复：

   除上述回复外，公司不存在其他应披露而未披露事项，亦无需要

补充说明的其他事项。



   特此公告。



                             浙江争光实业股份有限公司董事会

                                              2022 年 6 月 8 日