2021 1319
1 1
2021 04 30
.............................................................................................................................. 1
............................................................................................................................. 2
............................................................................................................................... 4
..................................... 4
................................................................................................................. 7
............................................................................................. 7
................................................................................................................. 8
............................................................................................................. 8
................................................................................................................. 8
............................................................................................................... 11
................................................................................... 13
............................................................................................................... 17
............................................................................................................... 19
................................................................................................... 21
........................................................................... 24
............................................................................................... 25
............................................... 26
......................................................................................................................... 27
69 200002
021-63391088 021-63391116
valuer@yinxincpv.com
》
③ ③ ③
》
》 、 》
＋
〔
- 1 -
69 200002
021-63391088 021-63391116
valuer@yinxincpv.com
2021 1319
－
》
－
8
2020 12 31
－
3,384.31
－ 1,950.00
1,434.31 42.38%
- 2 -
69 200002
021-63391088 021-63391116
valuer@yinxincpv.com
2020 12 31 2021 12 30
1 〕
〕
〕
〕
2
2024 2024
2025 2025
3
2020 426
4
“ ”
、
- 3 -
69 200002
021-63391088 021-63391116
valuer@yinxincpv.com
2021 1319
》 －
2020 12 31
/
91350000768574458E
840,796.152 2004 11 30
231 20
2004 11 30
/
913700002671702282
(
)
986297.665300 1994 06 28
14800
- 4 -
69 200002
021-63391088 021-63391116
valuer@yinxincpv.com
1994 06 28
,
,
1
/
91420000271751324H
413,408.194695 1995 12 6
526
1995 12 6
3 －
－ 2017 4 10 －
、
4 －
－
2018 12 31 2019 12 31 2020 12 31
45,641,527.50 43,631,024.29 42,807,150.22
8,939,394.94 8,429,540.37 8,964,008.57
36,702,132.56 35,201,483.92 33,843,141.65
－
2018 2019 2020
- 5 -
69 200002
021-63391088 021-63391116
valuer@yinxincpv.com
3,720,539.81 3,744,774.72 4,676,171.56
1,971,658.57 2,924,681.90 3,087,754.19
764.00 2,720.69 -53.23
-67,636.20 -53,879.54 -26,934.28
280.00 280.00
1,815,753.44 871,531.67 1,615,684.88
1,815,753.44 871,531.67 1,615,684.88
1,815,753.44 871,531.67 1,615,684.88
2021 420FC0077
－
13% 7% 3% 2%
－ 25%.
63
2018 -2020 2021 -2023
5 －
－ 2017 4
－ － 2018 4
6
- 6 -
69 200002
021-63391088 021-63391116
valuer@yinxincpv.com
》 －
8
－
－
14,389,130.47
28,159,727.59
42,807,150.22
8,964,008.57
8,964,008.57
33,843,141.65
2021 420FC0077
－
31,752,084.63 76
171,227.01 2
- 7 -
69 200002
021-63391088 021-63391116
valuer@yinxincpv.com
113,274.30 21
32,036,585.94 99
－
②
－
②
③
③ ③ 〔
2020 12 31
8
- 8 -
69 200002
021-63391088 021-63391116
valuer@yinxincpv.com
1 46
2 5
3 2018 10 26
4 2018 12 29
5 709
6 12
7 2006 306
8 91
9 < > 1992 36
10 2006
274
11 2009
941
12 2013 64
13 86
14 691
15 2016 36
16 《
2019 39
17
32
18 < > (
[2020]426 )
19
1 2017 43
- 9 -
69 200002
021-63391088 021-63391116
valuer@yinxincpv.com
2 2017 30
3 —— 2018 36
4 —— 2018 35
5 —— 2017 33
6 —— 2018 37
7 —— 2019 35
8 —— 2018 38
9 —— 2017 35
10 —— 2017 37
11 —— 2017 38
12 —— 2017 39
13 2017 46
14 2017 47
15 2017 48
16 8 —— ＋ 2019 39
1
2
3
4
5
1
2
2021 420FC0077
3 NB/T32027-2016
4 NB/T32030-2016
5
- 10 -
69 200002
021-63391088 021-63391116
valuer@yinxincpv.com
6 －
7
8
9
10
③
－
——
③
－
（
- 11 -
69 200002
021-63391088 021-63391116
valuer@yinxincpv.com
－
－
－
1
2 － （
③
③ ③
= ③
③ + +
- 12 -
69 200002
021-63391088 021-63391116
valuer@yinxincpv.com
E=BD+W+F 1
E －
B －
D
W
F
B = P + Ci 2
P － ③
ΣCi －
③ ③
n
Ri Rn +1
P= + 3
i =1 (1 + r ) r (1 + r ) n
i
Ri － i
Ri= + / + - - ③
r WACC
n
- .
WACC = Re + /0(1 3) × 4
.+- .+-
Re——
Rd——
E——
D——
T——
－
- 13 -
69 200002
021-63391088 021-63391116
valuer@yinxincpv.com
1
2
③ ③
3
4 -
1
= ×
= + + + +
-
6
= -
×40% ×60%
= ×
2
- 14 -
69 200002
021-63391088 021-63391116
valuer@yinxincpv.com
＋
= 1+ 2+ 3 /3
= × × ＋ ×
× × × ×
5
②
285Wp
0
6
－
- 15 -
69 200002
021-63391088 021-63391116
valuer@yinxincpv.com
③ （
－ ＋
－
＋ ③
③
－
－
－
－
－
③
- 16 -
69 200002
021-63391088 021-63391116
valuer@yinxincpv.com
）
③
1
2 》
3
1
2
3 －
4 － ②
－
②
1 》
2 》
》
- 17 -
69 200002
021-63391088 021-63391116
valuer@yinxincpv.com
3 》
1
1 》
2 －
3 》
4
5
6
7
8
9 －
2
1 －
2 －
3
4
5 －
2024
- 18 -
69 200002
021-63391088 021-63391116
valuer@yinxincpv.com
2024
2025 2025
6
2020 426
7 －
8 63
“ ”
2023
2023 25%
③
1
》
2
②
2020 12 31
－ 4,280.71 896.40
- 19 -
69 200002
021-63391088 021-63391116
valuer@yinxincpv.com
3,384.31 3,335.39 896.40
2,438.99 945.32 27.93%
A B C=B-A D=C/A×100%
1 1,438.91 1,438.91 - -
2 2,841.80 1,896.48 -945.32 -33.26
3 2,815.97 1,885.84 -930.13 -33.03
4 25.83 10.64 -15.19 -58.81
5 4,280.71 3,335.39 -945.32 -22.08
6 896.40 896.40 - -
7 - - - -
8 896.40 896.40 - -
9 3,384.31 2,438.99 -945.32 -27.93
1 －
2
3 ①
4
－ 3,384.31
－ 1,950.00
1,434.31 42.38%
1,950.00 2,438.99
488.99
- 20 -
69 200002
021-63391088 021-63391116
valuer@yinxincpv.com
③
－
－
1,950.00
1
2
3
4
5
－
。
- 21 -
69 200002
021-63391088 021-63391116
valuer@yinxincpv.com
1 》 －
－
③ ③ ③
－
2 》
》 、
》 ＋
3
－ ＋
4
》 ③
－
－
③ ③
③ ③
5 －
－
－
－
－
- 22 -
69 200002
021-63391088 021-63391116
valuer@yinxincpv.com
－ －
6 －
－
－ 〔
、
7 〕
〕
－ 〕
〕
8 －
2024
2024
2025 2025
9
2020 426
10 －
11
- 23 -
69 200002
021-63391088 021-63391116
valuer@yinxincpv.com
12 ③
13
③， ③
LPR4.65%
、
1
2
3
4
1
2
- 24 -
69 200002
021-63391088 021-63391116
valuer@yinxincpv.com
3
2020
12 31 2021 12 30
2021 04 30
- 25 -
69 200002
021-63391088 021-63391116
valuer@yinxincpv.com
2021 04 30
- 26 -
69 200002
021-63391088 021-63391116
valuer@yinxincpv.com
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
- 27 -