2021 1313
1 1
2021 04 30
.............................................................................................................................. 1
............................................................................................................................. 2
............................................................................................................................... 6
..................................... 6
................................................................................................................. 9
............................................................................................. 9
............................................................................................................... 12
........................................................................................................... 12
............................................................................................................... 13
............................................................................................................... 15
................................................................................... 18
............................................................................................................... 22
............................................................................................................... 25
................................................................................................... 27
........................................................................... 30
............................................................................................... 31
............................................... 32
......................................................................................................................... 33
69 200002
021-63391088 021-63391116
valuer@yinxincpv.com
《
（
×
- 1 -
69 200002
021-63391088 021-63391116
valuer@yinxincpv.com
2021 1313
：
：
：
8
2020 12 31
18,636.85
（
- 2 -
69 200002
021-63391088 021-63391116
valuer@yinxincpv.com
27,640.00 9,003.15
48.31%
：
2020 12 31 2021 12 30
，
1 2019 11 20
2019 036
360,096,000.00 【
， 324,086,400.00 【 12
48 2019 12 15 2031 9 27
2 2020 06 05
PSBC1406-YYT2020060501
， 【 58,070.00 15
PSBC1406-YYT2020060501-01
，
30,193,600.00 【
3 2020 9 27
HTZ140668700GDZC202000004 ，
50,000.00 14
HTC140668700YSZK202000002
， 62,639,008.00
【
- 3 -
69 200002
021-63391088 021-63391116
valuer@yinxincpv.com
。
1
。
2
。
1
《
。
2 】
2020 426 。
3
、 。 《
③ 2025 2025 ③ 。
。 ， 《 ，
《
4 。 ①
】
“ ”
- 4 -
69 200002
021-63391088 021-63391116
valuer@yinxincpv.com
- 5 -
69 200002
021-63391088 021-63391116
valuer@yinxincpv.com
2021 1313
：
（
：
2020 12 31
/
91350000768574458E
840,796.152 2004 11 30
231 20
2004 11 30
：
913700002671702282
(
)
- 6 -
69 200002
021-63391088 021-63391116
valuer@yinxincpv.com
986297.665300 1994 06 28
14800
1994 06 28
,
,
1
/
91140603MA0K5PKU37
10200 2018 07 27
( 1 2 )
2018 07 27
2
2018 07 27
： ，
500.00 。 2020 12 31 【
10,200.00 【 18,160.00
， 【
10,200.00 100.00% 18,160.00 100.00%
“ ”
3
， 【
2019 12 31 2020 12 31
349,872,524.45 754,817,963.68
- 7 -
69 200002
021-63391088 021-63391116
valuer@yinxincpv.com
2019 12 31 2020 12 31
346,272,524.45 568,449,442.46
3,600,000.00 186,368,521.22
， 【
2019 2020
8,130,265.49
1,908,773.07
1,452,971.20
- 4,768,521.22
- 4,768,521.22
- 4,768,521.22
2021 1-02077
13% 7%
3% 2%
[2015] 74
2015 7 1
50%
- 8 -
69 200002
021-63391088 021-63391116
valuer@yinxincpv.com
[2009]80
③
10
2020 2020-2022 ③ 2023-2025
③ 2026 ③ 25%
4
：
10
＋ 99.2MW 31 ＋
3200 220kV 2019 12 10
2020 9 30
5
：
8
。
- 9 -
69 200002
021-63391088 021-63391116
valuer@yinxincpv.com
， 46,346,641.29
， 666,843,174.75
， 41,628,147.64
， 754,817,963.68
， 98,210,937.31
， 470,238,505.15
， 568,449,442.46
， 186,368,521.22
2021 1-02077
， 【
1 2020-12-05 1,377.15 3,496,800.00 3,496,800.00
2 2020-12-05 300.00 839,200.00 839,200.00
3 2020-12-05 29.44 78,600.00 78,600.00
1,706.59 4,414,600.00 4,414,600.00
， 【
/
35kV
1 2020-12-05 106.75 1,922,500.00 1,922,500.00
2 2020-12-05 123.76 428,000.00 428,000.00
3 SVG 2020-12-05 107.7 129,000.00 129,000.00
SVG
4 2020-12-05 51.95 44,000.00 44,000.00
5 GIS 2020-12-05 167.15 312,000.00 312,000.00
6 2020-12-05 90.28 273,200.00 273,200.00
7 2020-12-05 77.2 112,000.00 112,000.00
8 2020-12-05 15 35,000.00 35,000.00
- 10 -
69 200002
021-63391088 021-63391116
valuer@yinxincpv.com
9 2020-12-05 2.5 36,700.00 36,700.00
10 2020-12-05 /16 94,600.00 94,600.00
11 2020-12-05 /9.36 21,600.00 21,600.00
12 2020-12-05 /8.82 50,000.00 50,000.00
13 2020-12-05 /12.81 294,200.00 294,200.00
14 2020-12-05 /25.76 294,200.00 294,200.00
15 2020-12-05 4.5 23,000.00 23,000.00
16 2020-12-05 1 2,260,000.00 2,260,000.00
17 2020-12-05 31 44,264,000.00 44,264,000.00
18 2020-12-05 31 1,537,200.00 1,537,200.00
19 2020-12-05 km 33 21,810,000.00 21,810,000.00
20 2020-12-05 km 60.45 45,207,000.00 45,207,000.00
21 2020-12-05 km 10.3 20,587,200.00 20,587,200.00
22 38,344,100.00 38,344,100.00
178,079,500.00 178,079,500.00
， 【
483,857,512.58 11
279,962.17 2
547,600.00 42
。
1 2019 11 20
2019 036
360,096,000.00 【
， 324,086,400.00 【 12
48 2019 12 15 2031 9 27
2 2020 06 05
PSBC1406-YYT2020060501
， 【 58,070.00 15
PSBC1406-YYT2020060501-01
- 11 -
69 200002
021-63391088 021-63391116
valuer@yinxincpv.com
，
30,193,600.00 【
3 2020 9 27
HTZ140668700GDZC202000004 ，
50,000.00 14
HTC140668700YSZK202000002
， 62,639,008.00
【
。
（
。
。 2020 12 31
。 （
- 12 -
69 200002
021-63391088 021-63391116
valuer@yinxincpv.com
8
1 【 【 46
2 【 【 5
3 【 2018 10 26 【
。
4 【 2018 12 29 【
。
5 【 709
6 12
7 2006 306
8 【 91
9 < > 1992 36
10 2006
274
11 2009
941
12 2013 64
13 【 86
14 【 【 691
15 2016 36
16
2019 39
17
32
- 13 -
69 200002
021-63391088 021-63391116
valuer@yinxincpv.com
18 < 】 >
( [2020]426 )
19 【 2019
20 【 2019
21 ③
1 2017 43
2 2017 30
3 —— 2018 36
4 —— 2018 35
5 —— 2017 33
6 —— 2018 37
7 —— 2019 35
8 —— 2018 38
9 —— 2017 35
10 —— 2017 37
11 —— 2017 38
12 —— 2017 39
13 ＋ 2017 46
14 2017 47
15 2017 48
16 8 —— 2019 39
1
2
3
4
1
- 14 -
69 200002
021-63391088 021-63391116
valuer@yinxincpv.com
2
2021 1-02077
3
4
5
6
7
8 ； NB/T 31011- -2019
9
1 GB/T 50291-2015
2 GB/T 18508-2014
——
- 15 -
69 200002
021-63391088 021-63391116
valuer@yinxincpv.com
（
（
。
。
。
、 《 。 （
《 。 （
＋
、
（
（
。 （
，
＋
1 ＋
2 ＋
。 ， 、
， ③ ， ＋
（
- 16 -
69 200002
021-63391088 021-63391116
valuer@yinxincpv.com
，
= ， ＋
+ ， +
E=BD+W+F 1
E
B
D
W ，
F
B = P + Ci 2
P
ΣCi
n
Ri Rn +1
P= + 3
i =1 (1 + r ) r (1 + r ) n
i
Ri i ， ＋
Ri= + / + - ， -
r WACC
n
- .
WACC = Re + /0(1 3) × 4
.+- .+-
Re——
Rd——
E——
D——
T——
- 17 -
69 200002
021-63391088 021-63391116
valuer@yinxincpv.com
1 ，
，
2
（
《
3
4 -
（ （
③
= ×
①
，
= + + ， -
A
（
＋
。 ，
- 18 -
69 200002
021-63391088 021-63391116
valuer@yinxincpv.com
（
③
③
B ；
NB/T31011-2019 ①
C ，
【
LPR ，
，
， =( + )× × ×1/2
D
“ 2008 170 ”
= /1.09×9%+ × -
②
A ( )
：
= /( + )×100%
B ＋ ( )
=( - )/ ×100%
= ×
③
= ×
5 -
- 19 -
69 200002
021-63391088 021-63391116
valuer@yinxincpv.com
《
= ×
，
= + + + + + ，
-
＋
= + -
= + + -
( ) (
( )
A
= / + ×100%
B
= - / ×100%
= ×
C
- 20 -
69 200002
021-63391088 021-63391116
valuer@yinxincpv.com
2012 12 27
② (2012 12 ) ）
② = / +
100%
② = - /
100%
） = ②） - ） / ②） 100%
=MIN( ） )
= ×
6
1
7
：
〕 》
- 21 -
69 200002
021-63391088 021-63391116
valuer@yinxincpv.com
、 ③
（
、 】
》
＋ ＋
〕
- 22 -
69 200002
021-63391088 021-63391116
valuer@yinxincpv.com
1 、
2
《
3
、
1 －
2 〔
3
4
1
2
3
1
1
2
- 23 -
69 200002
021-63391088 021-63391116
valuer@yinxincpv.com
3 】
】
4
5 ，
6
、
7 ③
8 。 （
（
9
2
1 。 、
2
3
4 、
－
5 ③ 2025 2025 ③
。
6 】
2020 426
。 ③
7 ① 】
- 24 -
69 200002
021-63391088 021-63391116
valuer@yinxincpv.com
1
2
： 。
2020 12 31
75,481.79 56,844.94 18,636.85
（ 73,824.31 56,844.94
16,979.37 1,657.48 8.89 %
〔
， 【
A B C=B-A D=C/A×100%
1 4,634.66 4,634.66 - -
2 70,847.13 69,189.65 -1,657.48 -2.34
3 66,684.32 65,026.83 -1,657.49 -2.49
4 4,162.81 4,162.81 - -
5 75,481.79 73,824.31 -1,657.48 -2.20
6 9,821.09 9,821.09 - -
7 47,023.85 47,023.85 - -
8 56,844.94 56,844.94 - -
9 18,636.85 16,979.37 -1,657.48 -8.89
18,636.85
（ 27,640.00
9,003.15 48.31%
- 25 -
69 200002
021-63391088 021-63391116
valuer@yinxincpv.com
27,640.00
16,979.37 10,660.63
1 ③
③
2
】
《。
《
。
（
27,640.00 【 ；
1
2
3
4
5 】
- 26 -
69 200002
021-63391088 021-63391116
valuer@yinxincpv.com
1
。
2
。
，
1 2019 11 20
2019 036
360,096,000.00 【
， 324,086,400.00 【
12 48 2019 12 15 2031 9 27
2 2020 06 05
PSBC1406-YYT2020060501
- 27 -
69 200002
021-63391088 021-63391116
valuer@yinxincpv.com
， 【 58,070.00 15
PSBC1406-YYT2020060501-01
， 30,193,600.00 【
3 2020 9 27
HTZ140668700GDZC202000004 ，
50,000.00 14
HTC140668700YSZK202000002
，
62,639,008.00 【
。
。
1
2
3
4 ＋
③
《
- 28 -
69 200002
021-63391088 021-63391116
valuer@yinxincpv.com
5
》 （
×
6
（
： ×
：
7
《
。
8
、 。 《
③ 2025 2025 ③ 。
。 ， 《 ，
《
9 】
2020 426 。
10 。 ①
】
- 29 -
69 200002
021-63391088 021-63391116
valuer@yinxincpv.com
11
12 。
13 ，
，
。
（ 【
LPR4.65%
（
。
1
2
3
4
《
1
- 30 -
69 200002
021-63391088 021-63391116
valuer@yinxincpv.com
2
3
：
2020 12 31 2021 12
30
2021 04 30
- 31 -
69 200002
021-63391088 021-63391116
valuer@yinxincpv.com
1、经济行为文件；
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
- 33 -