2021 1312
1 1
2021 04 30
.............................................................................................................................. 1
............................................................................................................................. 2
............................................................................................................................... 5
..................................... 5
................................................................................................................. 8
............................................................................................. 8
............................................................................................................... 10
........................................................................................................... 11
............................................................................................................... 11
】 ............................................................................................................... 13
................................................................................... 16
............................................................................................................... 21
............................................................................................................... 23
................................................................................................... 25
........................................................................... 28
............................................................................................... 29
............................................... 30
......................................................................................................................... 31
69 200002
021-63391088 021-63391116
valuer@yinxincpv.com
】 】
】 】
】 】
】
】 】
】
】
】
》
- 1 -
69 200002
021-63391088 021-63391116
valuer@yinxincpv.com
2021 1312
（
） 】 】
（
（ 8
2020 12 31
】 】 】
19,595.89
】
20,200.00 604.11
- 2 -
69 200002
021-63391088 021-63391116
valuer@yinxincpv.com
3.08%
）
（
2020 12 31 2021 12 30
1 2020 09 23
14010420200801001
100MW
2016 6 20 2029 6 20
2 2020 3 19
2020 009
10 16 -37
15 38 -47 9 60
3,500.00
1 ②
② ② ②
） ）
2 ③ ② ②
② ②
- 3 -
69 200002
021-63391088 021-63391116
valuer@yinxincpv.com
1
－ 】 ＋
】
2 《 ①
② 2020 426
3
＋
2025 2025
4
《
“ ”
，
- 4 -
69 200002
021-63391088 021-63391116
valuer@yinxincpv.com
2021 1312
】 】
】 】
（
2020 12 31
/
91350000768574458E
840,796.152 2004 11 30
231 20
2004 11 30
913700002671702282
(
)
- 5 -
69 200002
021-63391088 021-63391116
valuer@yinxincpv.com
986297.665300 1994 06 28
14800
1994 06 28
,
,
） 】 】
1
/
91140828317126824F
13551 2014 11 11
2014 11 11 2022 10 31
2 【
2014 11 11
2,000.00
2020 12 31 13,551.00
14,309.73
13,551.00 100.00% 14,309.73 100.00%
“ ”
3
2018 12 31 2019 12 31 2020 12 31
724,756,636.32 730,190,479.22 731,219,971.46
- 6 -
69 200002
021-63391088 021-63391116
valuer@yinxincpv.com
2018 12 31 2019 12 31 2020 12 31
562,215,537.74 540,288,395.27 535,261,057.71
162,541,098.58 189,902,083.95 195,958,913.75
2018 2019 2020
87,211,891.13 75,952,959.18 67,915,595.30
37,558,168.41 33,062,185.58 36,016,884.00
110,424.39 45,380.31 68,795.48
22,568,105.40 22,690,486.12 23,247,624.30
400,000.00
26,210.77
26,975,192.93 20,554,907.17 8,608,502.29
39,903.85
5,567.94 746,043.54 1,572,125.36
27,009,528.84 19,808,863.63 7,036,376.93
21,846.07 35,178.26 979,547.13
26,987,682.77 19,773,685.37 6,056,829.80
2018 2019 。
[2020] 1-00618 2020
。 [2021]
1-02093
13% ② 7%
3% 2%
- 7 -
69 200002
021-63391088 021-63391116
valuer@yinxincpv.com
[2015] 74
① 2015 7 1
50%
[2009]80
10
2017 2017-2019 2020-2022
2023 25%
4
② 10 100MW 50
2000 ② 110kV 2015 10 8 ③
② 2017 12 1 ①
5 ＋
（
（ 8
- 8 -
69 200002
021-63391088 021-63391116
valuer@yinxincpv.com
147,708,316.68
547,337,861.84
② 890,465.86
35,283,327.08
731,219,971.46
63,696,743.25
471,564,314.46
535,261,057.71
195,958,913.75
。
[2021] 1-02093
②
1 2017-12-31 m2 608.40 3,073,648.45 2,669,683.3
2 35kV 2017-12-31 m2 144.00 339,754.01 295,100.63
752.40 3,413,402.46 2,964,783.86
(m) m
1 2017-12-31 m 31.92 386,573.14 323,175.15
2 2017-12-31 1 108,439.33 90,655.28
3 2017-12-31 84000 3.5 km 84 25,981,137.27 21,720,230.76
4 2017-12-31 361.88 4 m2 1,447.52 233,747.37 195,412.80
5 2017-12-31 8,000,000.00 8,000,000.00
- 9 -
69 200002
021-63391088 021-63391116
valuer@yinxincpv.com
34,709,897.11 30,329,473.99
513,667,130.05 18
286,373.89 4
90,100.05 164
890,465.86 1
1 2020 09 23
14010420200801001
100MW
2016 6 20 2029 6 20
2 2020 3 19
2020 009
10 16 -37
15 38 -47 9 60
3,500.00
- 10 -
69 200002
021-63391088 021-63391116
valuer@yinxincpv.com
2020 12 31
③
（ 8
】 】
1 】 46
2 】 5
3 】 2018 10 26
4 】 2018 12 29
5 709
6 】 12
7 2006 306
8 】 91
9 < 】 > 1992 36
- 11 -
69 200002
021-63391088 021-63391116
valuer@yinxincpv.com
10 2006
274
11 2009
941
12 2013 64
13 】 86
14 691
15 ③ 2016 36
16
2019 39
17 】
32
18 < 《 ① >
( ②[2020]426 )
19 】 2019
20 】 2019
21 】 】
1 2017 43
2 2017 30
3 —— 2018 36
4 —— 2018 35
5 —— 2017 33
6 —— 2018 37
7 —— 】 2019 35
8 —— 2018 38
9 —— 2017 35
10 —— 2017 37
11 —— 2017 38
12 —— 2017 39
- 12 -
69 200002
021-63391088 021-63391116
valuer@yinxincpv.com
13 2017 46
14 2017 47
15 】 2017 48
16 8 —— 2019 39
1
2
3
4
1
2 。
[2021] 1-02093
3
4
5
6
7
8 NB/T 31011- -2019
9
1 GB/T 50291-2015
2 GB/T 18508-2014
】
】
- 13 -
69 200002
021-63391088 021-63391116
valuer@yinxincpv.com
】
】
】 】 】 】
】
】
】 】
】
】
】
——
】 】 】
】 】 】
】
】 】 】 】
③
】
】
】
】
】 ③
】 】
】 】 】
】
- 14 -
69 200002
021-63391088 021-63391116
valuer@yinxincpv.com
】
】
】
】
1
2
】
=
+ +
】
E=BD+W+F 1
E
B
D
W
F
B = P + Ci 2
P
ΣCi （
- 15 -
69 200002
021-63391088 021-63391116
valuer@yinxincpv.com
n
Ri Rn +1
P= + 3
i =1 (1 + r ) r (1 + r ) n
i
Ri i
Ri= + / + - -
r WACC
n
- .
WACC = Re + /0(1 3) × 4
.+- .+-
Re——
Rd——
E——
D——
T——
】
】
】
】
1
】
2
3
4 -②
② ②
】
- 16 -
69 200002
021-63391088 021-63391116
valuer@yinxincpv.com
】 ② ② ②
②
】
② = ×
①
② ②
②
= ② + + -
A ②
】
＋ ②
】
②
② ② （
B ②
NB/T31011-2019
C
②
LPR ②
=( ② + )× × ② ×1/2
D
“ 2008 170 ” ②
=② /1.09×9%+② × -
- 17 -
69 200002
021-63391088 021-63391116
valuer@yinxincpv.com
②
A ②( )
= /( + )×100%
B ②( )
】 =( - )/ ×100%
= 】 ×
③
= ×
5 -
1 】
】
= ×
②
= + + + + +
-
= + -
( ) ( ③
， ( )
- 18 -
69 200002
021-63391088 021-63391116
valuer@yinxincpv.com
A
= / + ×100%
B
】 = - / ×100%
= 】 ×
= ×
2 】
】
】 】
】
＋
】
= 1+ 2+ 3 /3
= × × ×
× × × ＋ ×
6 ②
②
②
②
- 19 -
69 200002
021-63391088 021-63391116
valuer@yinxincpv.com
② ②
7
1
8
〕 ③
， 、
】
】
- 20 -
69 200002
021-63391088 021-63391116
valuer@yinxincpv.com
《
》 】 、
》
1
2 ③ ③
＋
3
1
2
- 21 -
69 200002
021-63391088 021-63391116
valuer@yinxincpv.com
3
4 】
】
1 ③
】 】
2
3
】
1
1
2
3 《
《
4 】
5
6
7
8
】
9
2 。
1
- 22 -
69 200002
021-63391088 021-63391116
valuer@yinxincpv.com
2
3
4
5 2025 2025
6 《 ①
② 2020 426
7 《
】 》
1 】
】
2
】
2020 12 31 73,122.00
53,526.11 19,595.89
- 23 -
69 200002
021-63391088 021-63391116
valuer@yinxincpv.com
】 63,696.89 53,526.11
10,170.78 9,425.11 48.10%
A B C=B-A D=C/A×100%
1 14,770.83 14,770.83 - -
2 58,351.17 48,926.06 -9,425.11 -16.15
3 54,733.79 45,308.68 -9,425.11 -17.22
4 89.05 89.05 - -
5 3,528.33 3,528.33 - -
6 73,122.00 63,696.89 -9,425.11 -12.89
7 6,369.67 6,369.67 - -
8 47,156.44 47,156.44 - -
9 53,526.11 53,526.11 - -
10 19,595.89 10,170.78 -9,425.11 -48.10
】
19,595.89
】 20,200.00
604.11 3.08%
】 20,200.00 】
10,170.78 10,029.22
】
1 】 】
】
2 】 】
《
】
】 】
- 24 -
69 200002
021-63391088 021-63391116
valuer@yinxincpv.com
】
】
】
】
20,200.00 ：
1 】
2
3
4 。
5 《
】〔 】
1 ②
② ② ②
） ）
2 ③ ② ②
② ②
- 25 -
69 200002
021-63391088 021-63391116
valuer@yinxincpv.com
】
1 2020 09 23
14010420200801001
2016 6 20 2029 6
20
2 2020 3 19
2020 009
3,500.00
＋
1
】 】
2
】
】
- 26 -
69 200002
021-63391088 021-63391116
valuer@yinxincpv.com
3
。
4 】
】
5 】
、
6 ②
7
－ 】 ＋
】
8
＋
2025 2025
- 27 -
69 200002
021-63391088 021-63391116
valuer@yinxincpv.com
9 《 ①
② 2020 426
10
《
11
12
13
。
（ 。
＋
＋ LPR4.65%
＋
1 ）
2
3 】 】
- 28 -
69 200002
021-63391088 021-63391116
valuer@yinxincpv.com
4
】
】
1 】
】
2 】 】
③
3
（
2020 12 31 2021 12
30
2021 04 30
- 29 -
69 200002
021-63391088 021-63391116
valuer@yinxincpv.com
1、经济行为文件；
2 】
3
4
5
6
7
8
9 】
10
11
12
- 31 -