重要提示
本公司董事会及董事保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并对其内容的真实性、准确性及完整性负个别及连带责任。公司董事张程先生因故未能出席本次董事会,也未委托其他董事进行表决。公司第三季度财务会计报告未经审计。
第一节、重要提示（见另文）
第二节、公司基本情况
一、公司股票上市证券交易所：上海证券交易所
股票简称：浙江广厦
股票代码：600052
二、公司董事会秘书：许晓琳
联系地址：浙江省杭州市玉古路166号
邮政编码：310013
电 话：0571-87969988-1221
传 真：0571-85125355
电子信箱：foryou3＠sohu.com
三、主要财务数据和指标
指 标 单位 2002年1-9月
净利润 元 236,891.75
扣除非经常性损益后的净利润 元 -6,324,845.73
净资产收益率 % -
每股收益 元/股 -
扣除非经常性损益后的加权平 % -
均净资产收益率
指 标 单位 2002年9月30日 2001年12月31日
股东权益（不含少数股东权益） 元 1,431,990,482.91 1,423,950,734.32
每股净资产 元/股 2.96 2.94
调整后每股净资产 元/股 2.91 2.93
注：扣除非经常性损益金额合计为：6,561,737.48元,涉及项目有：
非经常性损益扣除项目 金额（元）
投资收益（转让股权收益） 6,079,343.76
营业外收支净额 484,281.99
所得税影响数 -1,888.27
合 计 6,561,737.48
第三节、股本变动和主要股东持股情况
一、股本变动情况：报告期内,公司股份总数与股本结构对比年初数未发生变动。
二、主要股东情况介绍
1、截止2002年9月30日,本公司股东总数为104741户。
2、报告期末,公司前10名股东的持股情况
序号 股东名称 期末持股数（股） 股份类别 持股比例
1 广厦建设集团有限责任公司 86,424,450 法人股 17.87%
2 东阳市泰恒投资有限公司 32,602,500 法人股 6.74%
3 浙江万福建材有限公司 18,752,900 法人股 3.88%
4 杭州市股权管理中心 15,790,154 法人股 3.26%
5 平安证券有限责任公司 13,081,094 流通股 2.70%
6 金鑫基金 5,910,030 流通股 1.22%
7 浙江广厦自应力压力管厂 4,373,926 法人股 0.90%
8 浙江广厦装潢材料公司 4,252,500 法人股 0.88%
9 浙江广厦白云建筑工程公司 4,212,000 法人股 0.87%
10 浙江广厦第一建材厂 4,110,750 法人股 0.85%
说明：
1、 公司前十名股东中,浙江广厦自应力压力管厂、浙江广厦装璜材料公司、浙江广厦白云建筑工程公司、浙江广厦第一建材厂、浙江万福建材有限公司为广厦建设集团有限责任公司控股子公司。
2、 公司前十名股东中,报告期内流通股股东的股份发生变动,法人股股东的股份未发生变动。平安证券有限责任公司6月30日持股数量为18,151,371股,持股比例为3.75%；报告期末持股数量为13,081,094股,持股比例为2.70%。
3、公司前十名股东中,法人股不存在被质押、冻结的情况,流通股情况不详。
第四节、经营情况阐述与分析
一、公司经营情况、所涉及行业的重大变化
（一）、报告期内,公司经营状况良好。公司大部分房产项目在今年上半年都处于开发阶段,公司前两季度利润由于房地产行业收入确认原则的特殊性受到了一定程度的影响,但从第三季度开始,公司几个主要房产项目的销售收入都已陆续得到确认,公司已从上半年的亏损转变为略有盈利,预计到年末,公司利润将会进一步增长。
（二）、公司所涉及的主要行业没有变化,主要为房地产、旅游、水电开发。
二、公司报告期内投资情况
（一）、募集资金使用情况
公司继续将募集资金投放在杭州天都城香榭花园与爱丽山庄项目上。
投资项目 香榭花园项目 爱丽山庄项目
实际投资项目 未变更 未变更
实际投放 实际投资22040.05万元 实际投资2014.16万元
项目进展情况 配套设施＂欢乐四季＂公园已 配套设施和周边环境建设已开
开园,周边环境建设业也基 始动工修建。
本完工,目前正在推进道路
施工、＂三通一平＂等工作。
未投资金情况 存放于银行 存放于银行
募集资金共计 598,388,877.57元
由于香榭花园和爱丽山庄两个项目涉及拆迁问题,前期工作量较大,特别是拆迁工作需要政府与当地村民的相互配合才能完成,而与政府的沟通在时间上不能自行调节,所以香榭花园项目主体的开工有所推迟。香榭花园项目主体施工估计在第四季度实施,公司将集中力量加快进度,争取在预定时间内完成项目建设。
（二）、非募集资金投资项目情况
1、浙江广厦建设职业技术学院项目8月底一期工程已全部竣工；学院已于9月28日正式开学,招生共计3500余人。二期工程将于11月份开工建设。
2、浙江蓝天白云会展中心项目已建设完工,目前运营状况良好,7-9月份已完成主营业务收入340万元。
3、杭州国商地产投资有限公司开发的＂西湖时代广场＂项目,截止9月底,工程主体及室外工程均进入施工收尾阶段；预计10月份商场开张营业,公寓、商务房年底交付使用。
4、广厦南京置业发展有限公司开发的＂四季经典＂项目,已于报告期内全部完工,多层、部分小高层已于报告期内交付使用。截止9月30日,累计销售面积占可销售面积的85%以上。
5、广厦重庆置业有限公司开发的＂广厦经典＂项目,已于报告期内竣工,截止9月30日,累计销售面积占可销售面积的70%左右。现该公司已着手开发重庆＂九龙山生态园＂项目,前期工作基本完成。
三、公司报告期内经营成果及财务状况分析
（一）、经营成果
表一
项 目 2002年1-9月 2001年1-9月 增减比例（%）
主营业务收入 280,147,800.93 1,367,418,485.81 -79.51%
主营业务利润 98,634,880.97 105,125,649.60 -6.17%
净利润 236,891.75 15,144,843.32 -98.43%
增减变动原因分析：由于公司于2001年12月发生了重大资产重组,公司的主营业务发生了重大变化,上年同期公司的主营业务为建筑业,而本报告期公司的主营业务为房地产业,两个不同行业的收入确认原则不同,所以主营业务收入、主营业务利润、净利润与上年同期不可比。
表二
项 目 累计发生数（元） 占主营业务收入的比例 增减比例
1-9月 1-6月 1-9月 1-6月
主营业务收入 280,147,800.93 106,169,176.72 100.00% 100.00% 0.00%
主营业务利润 98,634,880.97 26,668,733.13 35.21% 25.12% 10.09%
其他业务利润 763,063.66 550,324.10 0.27% 0.52% -0.25%
期间费用 86,493,507.06 49,679,172.19 30.87% 46.79% -15.92%
投资收益 -7,740,459.57 -7,879,561.37 -2.76% -7.42% 4.66%
补贴收入 - 0.00% 0.00% 0.00%
营业外收支净额 484,281.99 -152,751.40 0.17% -0.14% 0.31%
利润总额 5,648,259.99 -30,492,427.73 2.02% -28.72% 30.74%
增减变动原因分析：
1、报告期主营业务利润、其他业务利润等占利润总额的比例与前一报告期相比有较大差异,主要是前一报告期利润总额为负数,从而这一比例指标不具有可比性。但各项目占主营业务收入的比重有了较大的改善,主要原因是本期前次募集资金投入水电建设项目景宁英川水电站已经开始试运行,本季度有1525.51万元的发电收入和1231.68万元的发电业务利润；房地产销售收入也渐趋正常,本季度房地产业务收入为13774.85万元,房地产业务利润为4812.67万元；随着白云会展中心的投入运营,宾馆旅游业收入也有了长足的提升,本季度宾馆旅游业务收入为1566.63万元、宾馆旅游业务利润为1054.41万元。
2、本期无重大季节性收入与支出。
3、本期重大非经常性收益金额为 6,079,343.76元,系处置了公司持有的浙江华新影视有限公司的股权所得。
（二）、财务状况
项目 金额（元） 占总资产比例 增减（＋/-）
期末数 年初数 期末数 年初数
货币资金 790,248,538.68 747,082,113.47 22.98% 24.62% -1.64%
应收款项 289,258,654.74 303,932,639.96 8.41% 10.02% -1.61%
存货 726,951,285.45 616,617,348.03 21.14% 20.32% 0.82%
固定资产 155,326,755.34 140,371,795.62 4.52% 4.63% -0.11%
在建工程 622,617,738.65 597,034,660.24 18.11% 19.67% -1.56%
无形资产 80,005,914.16 73,428,834.55 2.33% 2.42% -0.09%
总资产 3,438,522,362.82 3,034,714,724.92 100.00% 100.00% -
1、增减变动原因分析：报告期内应收款项减少1467万元,主要系上海＂当代新华＂项目回笼销售款；存货增加11033万元,主要系杭州＂西湖时代广场＂项目接近完工、天都城前期费用投入所致。
2、本期无重大委托理财行为
3、本期无重大逾期债务
（三）、或有事项与期后事项
1、重大诉讼、仲裁事项
本季度公司未发生重大诉讼、仲裁事项,报告期以前发生但尚未结案的重大诉讼事项在半年报中已披露,本季度未有变化。
2、重大对外担保
本季度公司未发生重大对担保事项,以前期间发生的担保事项在半年度报告中已披露,并延续到报告期。
（四）、其他重要事项
1、 报告期内,公司生产经营环境未发生变化,也没有政策法规的变化对公司财务状况和经营成果产生重大影响。
2、2002年9月,公司将持有的浙江华新影视有限公司股权全部转让给浙江华新影视有限公司总经理赵依芳女士,出让金额为1080万元人民币。此次转让完成后,我公司不再持有浙江华新影视有限公司的股权。
3、报告期内,公司未发生重大企业购并行为。
4、本季度内公司未发生重大关联交易。
5报告期内,公司未发生托管、承包、租赁等重大合同事项。
6、股东承诺事项
公司第一大股东广厦建设集团有限责任公司做出承诺：将于2002年9月底之前全部偿还借用本公司的资金,并保证以后不再发生类似的行为。公司第一大股东已于报告期内履行了该承诺。
7、 其他
1）、2002年8月22日,我公司与广厦房地产开发集团有限公司、广厦建设集团南京置业发展有限公司签署了《关于对广厦建设集团南京置业发展有限公司增资的协议》。此次增资完成后,广厦建设集团南京置业发展有限公司注册资本由1000万元增至5000万元,我公司原出资950万元,此次增资3800万元,共出资4750万元,占95%的股权,为第一大股东；广厦房地产开发集团有限公司原出资50万元,此次增资200万元,共出资250万元,占5%的股权,为第二大股东。广厦建设集团南京置业发展有限公司经股东会同意更名为广厦（南京）置业发展有限公司。
2）、公司控股子公司上海福楼置业有限公司已完成上海＂当代新华＂房地产项目的开发。该公司于2002年9月16日召开股东会,决定公司歇业并成立清算小组进行清算。
3）、公司拟出让持有浙江景宁县白鹤水电发展有限公司的全部股权,出让后,公司不再持有该公司的股权。
4）、浙江景宁英川水电站项目已建设完工,7-9月份已完成主营业务收入1525万元。公司拟增持浙江景宁英川水电开发有限公司的股权,增持后,公司持有浙江景宁英川水电开发有限公司的股权将由目前的73%增加至85%。
四、报告期内,公司未做出会计政策、会计估计变更,也未发生重大会计差错更正事项。
第五节、财务报告（未经审计）
一、财务报表
简要合并资产负债表
二○○二年九月三十日
编制单位：浙江广厦股份有限公司 单位：人民币元
期 末 数 年 初 数
流动资产 2,088,378,035.66 1,709,580,511.30
长期投资 472,171,380.74 501,966,263.81
固定资产净值 100,186,686.52 89,957,019.19
无形资产及其他资产 157,268,521.25 138,276,270.38
资产总计 3,438,522,362.82 3,034,714,724.92
流动负债 1,572,513,150.09 1,207,214,296.26
长期负债 368,709,475.52 347,230,725.52
少数股东权益 65,309,254.30 56,318,968.82
股东权益 1,431,990,482.91 1,423,950,734.32
简要合并利润表
二○○二年九月
编制单位：浙江广厦股份有限公司 单位：人民币元
项目 7-9月累计发生数 1-9月累计发生数
主营业务收入 173,978,624.21 280,147,800.93
主营业务利润 71,966,147.84 98,634,880.97
其他业务利润 212,739.56 763,063.66
期间费用 36,814,334.87 86,493,507.06
投资收益 139,101.80 -7,740,459.57
营业外收支净额 637,033.39 484,281.99
所得税 4,344,134.41 4,355,075.52
净利润 31,162,423.51 236,891.75
二、财务报表附注：
1、 与前一定期报告相比,会计政策、会计估计以及财务报表合并范围无重大变化。
2、 季度财务报告对不均匀发生费用的确认、计量与年度财务报告一致,无重大差异。
3、 无应纳入财务报表合并范围而未予合并的子公司。
浙江广厦股份有限公司
二○○二年十月二十四日
