浙江广厦股份有限公司2009 年年度报告摘要
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浙江广厦股份有限公司
2009 年年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误
导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。
1.2 公司全体董事出席董事会会议。
1.3 天健会计师事务所有限公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
1.4 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？
否
1.5 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
1.6 公司负责人楼江跃、主管会计工作负责人杜鹤鸣及会计机构负责人（会计主管人员）杨勇声明：保
证年度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 基本情况简介
股票简称 浙江广厦
股票代码 600052
股票上市交易所 上海证券交易所
公司注册地址和办公地址 浙江省杭州市余杭区星桥广厦天都城
邮政编码 311100
公司国际互联网网址 http://www.gsgf.com
电子信箱 gsgf@guangsha.com
2.2 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 张霞 邹瑜
联系地址 浙江省杭州市余杭区星桥广厦
天都城
浙江省杭州市余杭区星桥广厦
天都城
电话 0571-87974176 0571-87974176
传真 0571-85125355 0571-85125355 0571-85125355
电子信箱 zhangxia@guangsha.com zouyu@guangsha.com
§3 会计数据和业务数据摘要
3.1 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
2009 年 2008 年 本期比上年同
期增减(%) 2007 年
营业收入 4,387,105,705.49 3,394,232,925.43 29.25 2,777,822,127.60
利润总额 625,883,814.29 547,541,051.41 14.31 336,606,091.62
归属于上市公司股东的
净利润 436,896,645.36 368,283,485.44 18.63 182,666,935.79
归属于上市公司股东的203,704,676.84 282,943,879.54 -28.01 117,543,868.63浙江广厦股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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扣除非经常性损益的净
利润
经营活动产生的现金流
量净额 643,625,118.67 -691,552,345.95 不适用 1,805,035,235.07
2009 年末 2008 年末 本期末比上年
同期末增减(%) 2007 年末
总资产 8,499,736,503.35 9,001,441,765.57 -5.57 10,223,155,058.89
所有者权益（或股东权
益） 1,916,159,158.76 1,485,850,826.80 28.96 1,134,437,664.97
3.2 主要财务指标
2009 年 2008 年 本期比上年同期
增减(%) 2007 年
基本每股收益（元／股） 0.50 0.42 19.05 0.23
稀释每股收益（元／股） 0.50 0.42 19.05 0.23
扣除非经常性损益后的基本每股收益
（元／股） 0.23 0.32 -28.13 0.15
加权平均净资产收益率（%） 25.69 28.11 减少2.42 个百分点 14.43
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益
率（%） 11.98 21.60 减少9.62 个百分点 9.29
每股经营活动产生的现金流量净额（元／股） 0.74 -0.79 不适用 2.07
2009
年末
2008
年末
本期末比上年同期
末增减(%)
2007
年末
归属于上市公司股东的每股净资产（元／股） 2.20 1.70 29.41 1.30
非经常性损益项目
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
非经常性损益项目 金额
非流动资产处置损益 226,358,274.20
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准
定额或定量享受的政府补助除外） 2,994,808.00
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 9,683,597.18
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 381,565.27
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融
资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金
融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益
1,271,817.93
受托经营取得的托管费收入 50,000.00
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -8,806,442.74
所得税影响额 947,740.04
少数股东权益影响额（税后） 310,608.64
合计 233,191,968.52
采用公允价值计量的项目
单位:元 币种:人民币
项目名称 期初余额 期末余额 当期变动 对当期利润的
影响金额
以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融资产（不含衍生金融1,746,053.32 700,657.00 700,657.00 2,543,129.65浙江广厦股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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资产）
合计 1,746,053.32 700,657.00 700,657.00 2,543,129.65
§4 股本变动及股东情况
4.1 股份变动情况表
□适用 √不适用
限售股份变动情况表
□适用 √不适用
4.2 股东数量和持股情况
单位：股
报告期末股东总数 68,924 户
前十名股东持股情况
股东名称 股东性质 持股比例
(%) 持股总数 持有有限售条
件股份数量
质押或冻结的股份
数量
广厦控股创业投资有
限公司
境内非国
有法人 38.66 337,050,000 337,050,000 质押 337,050,000
冻结 160,000,000
广厦建设集团有限责
任公司
境内非国
有法人 9.91 86,424,450 86,424,450 冻结 86,424,450
兴业银行股份有限公
司－兴业趋势投资混
合型证券投资基金
境内非国
有法人 1.96 17,090,088 未知
兴业银行股份有限公
司－兴业全球视野股
票型证券投资基金
境内非国
有法人 1.38 11,999,856 未知
杭州股权管理中心 境内非国
有法人 1.35 11,795,868 未知
中国建设银行－交银
施罗德蓝筹股票证券
投资基金
境内非国
有法人 1.31 11,391,522 未知
中国工商银行－易方
达价值精选股票型证
券投资基金
境内非国
有法人 1.15 10,006,886 未知
东阳市建材实业公司 境内非国
有法人 0.91 7,938,000 未知
东阳市房地产开发有
限公司
境内非国
有法人 0.79 6,930,242 未知
中国建设银行－华夏
红利混合型开放式证
券投资基金
境内非国
有法人 0.71 6,211,949 未知
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件股份的数
量
股份种类及数量
兴业银行股份有限公司－兴业趋
势投资混合型证券投资基金 17,090,088 人民币普通股
兴业银行股份有限公司－兴业全
球视野股票型证券投资基金 11,999,856 人民币普通股
杭州股权管理中心 11,795,868 人民币普通股
中国建设银行－交银施罗德蓝筹
股票证券投资基金 11,391,522 人民币普通股浙江广厦股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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中国工商银行－易方达价值精选
股票型证券投资基金 10,006,886 人民币普通股
东阳市建材实业公司 7,938,000 人民币普通股
东阳市房地产开发有限公司 6,930,242 人民币普通股
中国建设银行－华夏红利混合型
开放式证券投资基金 6,211,949 人民币普通股
浙江广厦集团第二建材有限公司 5,186,491 人民币普通股
中国再保险(集团)股份有限公司－
集团本级－集团自有资金－007G
－ZY001 沪
4,999,999 人民币普通股
上述股东关联关系或一致行动的
说明
广厦控股创业投资有限公司为广厦建设集团有限责任公司的控股
股东。此外，公司未知前十名无限售条件股股东之间、前十名股东
之间是否存在关联关系或属于《上市公司收购管理办法》规定的一
致行动人。
4.3 控股股东及实际控制人情况介绍
4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况
□适用 √不适用
4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍
4.3.2.1 控股股东情况
○ 法人
单位：万元 币种：人民币
名称 广厦控股创业投资有限公司
单位负责人或法定代表人 楼忠福
成立日期 2002 年2 月5 日
注册资本 100,000
主要经营业务或管理活动
从事高新技术企业及科技型企业的股权风险投
资、实业型风险投资，信息咨询（不含证券、期
货的咨询）及科技成果转让的相关技术型服务，
企业资产重组、收购、兼并，企业投资。
4.3.2.2 实际控制人情况
○ 法人
单位：万元 币种：人民币
名称 广厦控股创业投资有限公司
单位负责人或法定代表人 楼忠福
成立日期 2002 年2 月5 日
注册资本 100,000
主要经营业务或管理活动
从事高新技术企业及科技型企业的股权风险投
资、实业型风险投资，信息咨询（不含证券、期
货的咨询）及科技成果转让的相关技术型服务，
企业资产重组、收购、兼并，企业投资。
○ 自然人
姓名 楼忠福
国籍 中国
是否取得其他国家或地区居留权 否
最近5 年内的职业及职务 近五年来一直从事房地产业和建筑业方面的工
作。浙江广厦股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
83% 85%
0.20% 38.66% 9.91%
4.3.4 实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司
□适用 √不适用
§5 董事、监事和高级管理人员
5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
单位：股
姓名 职务 性
别
年龄 任期起始日期 任期终止日期 年初
持股数
年末
持股数
变
动
原
因
报告期
内从公
司领取
的报酬
总额
（万
元）（税
前）
是否在
股东单
位或其
他关联
单位领
取报
酬、津
贴
楼江跃 董事长 男 36 2008 年12 月24 日2011 年12 月23 日 41.32 否
郑可集 董事 男 46 2008 年12 月24 日2011 年12 月23 日 4 是
朱文革 董事 男 43 2008 年12 月24 日2011 年12 月23 日 4 否
金德钟 董事 男 61 2008 年12 月24 日2011 年12 月23 日 4 是
陈 凌 独立董事 男 44 2008 年12 月24 日2011 年12 月23 日 5 否
孙笑侠 独立董事 男 47 2008 年12 月24 日2011 年12 月23 日 5 否
辛金国 独立董事 男 48 2008 年12 月24 日2011 年12 月23 日 5 否
吕育土 监事 男 58 2008 年12 月24 日2011 年12 月23 日 61,917 61,917 6.99 否
邹 瑜 监事 女 36 2008 年12 月9 日 2011 年12 月23 日 11.21 否
黄旭能 监事 男 35 2008 年12 月24 日2011 年12 月23 日 3 是
杜鹤鸣 总经理 男 53 2010 年2 月25 日 2011 年12 月23 日 21.28 否
彭 涛 常务副总
经理 男 40 2009 年10 月31 日2011 年12 月23 日 4.37 否
张 霞
董事会秘
书、副总经
理
女 31 2008 年12 月24 日2011 年12 月23 日 19.78 否
杨 勇
财务负责
人、副总经
理
男 35 2008 年12 月24 日2011 年12 月23 日 19.77 否
合计 / / / / / 61,917 61,917 / 154.72 /
注：报告期内，原董事金钦法领取薪酬3万元，公司原总经理俞锋(2010年2月24日辞职)领取薪酬20.79
万元，原董事何勇(2010年2月24日辞职)领取薪酬4万元。
§6 董事会报告
6.1 管理层讨论与分析
(一)市场形势分析
2008 年四季度，为应对国际金融危机，发挥房地产业对促进经济增长和改善民生的作用，国务
院及相关部门在支持住房消费和房地产开发投资，加快保障性住房建设等方面出台了一系列的调控政
策。2009 年一年以来，在以4 万亿元投资为首的一揽子经济刺激计划的大力拉动下，以及国家实施
的积极的财政政策和适度宽松的货币政策等上述政策措施的综合作用下，中国经济扭转了经济增速下
楼忠福 广厦控股创业投资有限公司 广厦建设集团有限公司
浙江广厦股份有限公司浙江广厦股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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滑趋势，呈“V”字型反转走势，实现了经济形势总体回升向好，经济增速达8.7%，全国房地产市场快
速发展，新建商品住房成交面积大幅度增加，房地产开发投资稳步回升，保障性住房建设进一步加快。
根据国家统计局数据，2009 年，全国商品房销售面积93713 万平方米，比上年增长42.1%，其中：
商品住宅销售面积增长43.9%；商品房销售额43995 亿元，比上年增长75.5%，其中：商品住宅销售
额增长80.0%；全国完成房地产开发投资36232 亿元，比上年增长16.1%，其中：商品住宅完成投资
25619 亿元，增长14.2%，占房地产开发投资的比重为70.7%。
2009 年上半年，房地产市场释放的刚性自住需求成为购房主流，市场快速消化存量住房；2009
年下半年，随着房地产市场的回升，市场供需矛盾明显，房价持续上涨，“地王”频现，部分城市投资
投机性购房大幅上升，进一步推动了房价过快上涨。公司认为房地产价格上涨过快主要是由部分城市
的市场存货消化过快，且短期内新增供应不足所致。从宏观经济总体分析，房价过快上涨扭曲了经济
结构、恶化了实体经济投资环境，对经济持续发展产生了负面影响。政府相关部门已经意识到这一问
题，并从2009 年12 月14 日开始连续出台一系列楼市宏观调控的政策，国务院办公厅于2010 年1 月
10 日发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，提出5 项要求，出台11 条措施，剑指高房
价，公司认为《通知》的核心思想是抑制商品房过度消费，打击投资和投机性需求，遏制部分城市房
价过快上涨的势头，以促进房地产市场平稳健康发展。
(二)报告期内总体经营情况
2009 年是新世纪以来中国经济发展史上不平凡的一年，面对百年不遇的国际金融危机的严重冲击
和极其复杂的国内外形势，公司经营管理团队在公司董事会的正确领导下，坚定信心，科学决策，以
确保经营安全为前提，认真执行经营计划，根据市场形势及时调整项目工程进度，紧抓工程质量和安
全生产，严格成本控制，加大营销力度，良好地完成了各项经营目标。
2009 年，公司实现营业收入4,387,105,705.49 元，同比增长29.25%，利润总额625,883,814.29 元，
同比增长14.31%，（归属于上市公司股东的）净利润436,896,645.36 元，同比增长18.63%，（归属
于上市公司股东的）每股收益0.50 元，同比增长19.05%。2009 年，公司房地产项目开发新增投资额
259,811.19 万元，合同销售金额301,991.80 万元，回笼资金287,566.03 万元。
报告期内，公司业绩与去年同期相比有较好的增长，主要为公司房地产项目完工交房产生盈利及
获得股权转让收益所致。完工交房的项目主要包括南京投资开发的邓府巷项目、天都实业开发的天都
城项目等。2009 年公司主营业务收入436,835.01 万元，其中房地产销售收入427,461.46 万元，公司
子公司南京投资销售收入120,339.57 万元，天都实业销售收入69,661.66 万元，重庆置业销售收入
54,811.11 万元，通和置业销售收入47,733.29 万元；报告期内，公司收到转让持有的金信信托股份有
限公司和通和投资控股有限公司的股权转让收益2.25 亿元。
( 二)公司主营业务及其经营分析增减(%)
1、报告期公司资产构成同比变动情况表 单位:人民币元
科目 2009 年 2008 年 增减率 变动主要原因
货币资金 1,017,045,397.31 434,807,639.04 133.91% 主要系销售回笼资金增加。
交易性金融资产 2,543,129.65 1,746,053.32 45.65%
主要系子公司天都实业本期增
加基金投资所致。
预付款项 950,912,491.21 593,210,551.12 60.30% 主要系子公司天都实业公司本
期支付土地出让金较多所致。
一年内到期的非
流动资产 - 16,805,555.55 -100% 系子公司南京投资公司财务顾
问费摊销于本期摊销完毕所致。
递延所得税资产 43,938,683.96 75,558,636.05 -41.85% 主要系本期预收房款转入主营
业务收入同比增加所致。
其他非流动资产 - 5,485,316.00 -100.00% 主要系本期子公司文化旅游公
司计提减值准备所致。
应付票据 - 98,000,000.00 -100.00%
系子公司重庆置业公司应付票
据本期到期兑付所致。浙江广厦股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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预收款项 2,421,245,239.61 3,610,727,969.04 -32.94% 系本期结转收入同比增加所致。
应交税费 257,526,906.48 89,661,726.10 187.22%
主要系本期销售收入较上期增
长较多，相应营业税及企业所得
税增加所致。
应付利息 27,917,854.11 11,179,370.15 149.73%
主要系期末本公司计提杭州工
商信托股份有限公司的利息
2,264.00 万元尚未支付。
其他应付款 553,755,326.46 369,142,335.91 50.01%
主要系本期公司向广厦控股创
业投资有限公司的暂借款增加
所致。
一年内到期的非
流动负债 - 1,523,000,000.00 -100%
主要系子公司南京投资公司、广
福置业公司符合一年内到期的
非流动负债条件的长期借款已
到期归还，并且期末存在的长期
借款没有达到一年内到期的确
认条件所致。
长期借款 1,543,000,000.00 242,000,000.00 537.60%
主要系本期向华润深国投信托
有限公司借款12 亿元用于南京
市邓府巷项目二期建设所致。
未分配利润 638,581,328.38 212,764,781.55 200.13% 系本期盈利转入所致。
2、 报告期期间费用及所得税情况表 单位:人民币元
项目 2009年 2008年 增减率 变动原因
营业税金及附加 312,862,888.47 223,464,777.37 40.01%
主要系本期主营业务收入较上年
同期数增长，故营业税及相关税金
亦相应增长。
公允价值变动收益 700,657.00 -536,562.86 - 主要系公司本期出售上期持有的
股票相应转出公允价值变动所致。
投资收益 225,165,736.71 134,659,288.35 67.21%
主要系本期出售以前年度已计提
全额减值的金信信托及通和控股
长期股权投资所致。
3、报告期内现金流量构成情况 单位: 人民币元
项目 2009年 2008年 增减率
经营活动产生的现金流量净额 643,625,118.67 -691,541,264.99 -
投资活动产生的现金流量净额 274,376,874.17 422,445,345.49 -35.05%
筹资活动产生的现金流量净额 -674,237,224.68 -427,878,962.84 -
经营活动产生的现金流量净额本期为正，比去年同期明显改善，主要原因为本期主营业务收入比
去年同期增长较多；
投资活动产生的现金流量净额比去年同期减少35.05%，主要原因为本期收回投资收到的现金比去
年同期减少；
筹资活动产生的现金流量净额为负，主要原因为偿还债务比去年同期增加。
（三）主要控股及参股公司的经营情况及业绩
1、主要控股子公司的经营情况及业绩： 单位：人民币元
公司名称 主营业务或产品
注册
资本
(万元)
权益
比例 资产规模 净利润
浙江天都实业有限公
司
房地产开发及旅
游服务 20,000 100% 2,771,144,488.67 31,897,930.19浙江广厦股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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广厦(南京)房地产投
资实业有限公司
房地产综合开发、
实业投资 12,000 100% 1,935,438,201.57 211,472,585.18
通和置业投资有限
公司
房地产综合开发 30,000 100%
1,474,405,333.95 52,752,435.48
东阳市江南置业有限
公司
房地产综合开发 8,600 100% 593,049,473.27 109,476,787.41
东阳市蓝天白云置业
有限公司 房地产综合开发 10,000 100% 298,430,688.57 -1,589.16
广厦重庆置业发展有
限公司
房地产开发 15,900 99.06% 719,529,024.61 -3,795,377.99
浙江蓝天白云会展中
心有限公司
会展、餐饮服务 25,000 95% 298,430,688.57 -7,809,299.51
陕西广福置业发展有
限公司
房地产综合开发
销售 5,000 90% 904,047,621.72 3,408,089.10
杭州华侨饭店有限责
任公司
住宿、餐饮、娱乐5,000 90% 122,931,401.22 -390,383.50
浙江广厦文化旅游有
限公司
公园管理、旅游服
务 5,000 90% 3,395,488.42 -40,026,274.90
2、投资收益对公司净利润影响达到10%以上的参股公司的经营情况及业绩
广厦房地产开发集团有限公司：注册资本12,000 万元（本公司持有44.45%的股权），主营业务
范围为房地产综合开发、销售，房屋拆迁服务；截止2009 年12 月31 日，该公司净利润-14,460,175.14
元，报告期内为本公司贡献的投资收益为-6,427,547.85 元。
3、主要供应商、客户情况 单位：人民币元
向前5 名客户销售的收入总额 359,407,752.00
占本年营业收入比例 8.20%
四、2010 年度未来展望与主要工作计划
1、市场环境变化和管理层看法：
如前文所述，2009年末中央经济工作会议、国务院常务会议“国四条”、五部委联合通知、国务院
办公厅“国十一条”等一系列针对房地产行业的调控政策连续出台，显示行业政策面已从“宽松”转向了
“中性”。公司认为，从未来发展趋势来看，国家对房地产市场的宏观调控将成为行业的常态，行业的
政策也将更加复杂多变。2010 年房地产市场将面临较为复杂的市场和政策环境，宏观经济恢复快速增
长、城市化进程加速、通胀预期、加大土地供应、保障性住房比重增加等均支持行业继续保持平稳较
快发展，但通货膨胀和房价过快上涨压力下带来的包括土地、信贷、产业和税收调控政策在内的宏观
调控，将对市场产生较大影响，房地产市场不排除在整体稳定的情况下出现阶段性和局部的波动。
公司认为，2010 年国家宏观调控政策的重心仍然是稳增长、调结构、促消费，决定中国房地产行
业长期发展的深层次因素并未发生任何根本性转变，尽管短期内行业可能面临一定波动，但中长期发
展依然坚定看好。
2、2010年，公司仍将紧密关注政策及市场环境变化，及时做出具有前瞻性的分析、判断并积
极应对，公司将继续贯彻经营安全的原则，提升专业管理能力。2010 年房地产市场存在诸多不定因素，
公司力争实现销售额超25 亿元，费用控制在3亿元左右，努力提高营运效率。
2010 年工作重点主要集中在以下几个方面：
(1) 密切关注宏观形势，及时调整产品开发和销售节奏，加速项目资金回笼，提高资金使用效率。
(2) 坚持多元化融资策略，拓宽融资空间。保持与巩固银行、信托等金融机构融资渠道，做好项目
开发贷款融资工作；积极创新融资方式和手段，尝试与信托、基金、银行等资金方合作开发新型融资
工具和产品，积极推进定向增发等资本市场直接融资，为公司的可持续发展提供充裕的资金支持。
(3) 在投资节奏把握上与经济周期合拍，确保高效并谨慎投资。进一步完善开发布局，适度增加项
目资源。
(4) 抓品质重服务，推进品牌建设，持续提升公司产品品质。加强对项目的精细化管理，从公司形
象、产品质量、楼盘外观、小区环境、售后服务等方面提高专业制造能力，提升专业服务水准。加强
市场研究和营销水平，增强公司产品的市场竞争力和品牌影响力。浙江广厦股份有限公司 2009 年年度报告摘要
第9 页 共32 页
(5) 继续深化和完善公司法人治理结构，健全内部控制制度，提高经营管理和规范运作水平。完善
风险管理体系建设，提高风险防范能力，降低管理风险，提升公司治理水准和治理实效，促进公司价
值的持续提升。
(6) 重视企业文化和思想教育，加强员工队伍建设，提升企业核心竞争力。面对不断变化的市场环
境，公司将加大内部资源的整合，提高公司的专业化水平，提升企业管理和运作能力。
公司是否披露过盈利预测或经营计划：否
6.2 主营业务分行业、产品情况表
单位:元 币种:人民币
分行业或
分产品
营业收入 营业成本 营业利
润率(%)
营业收
入比上
年增减
(%)
营业成
本比上
年增减
(%)
营业利润率比上
年增减（%）
分行业
房地产销
售收入 4,274,614,624.85 3,312,672,712.63 22.50 29.42 39.23 减少5.47 个
百分点
旅游服务
收入 84,811,359.32 34,636,346.89 59.16 12.40 6.34 增加2.33 个
百分点
6.3 主营业务分地区情况表
单位:元 币种:人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（％）
浙江省内 2,145,113,653.33 6.38
浙江省外 2,223,236,454.52 62.32
6.4 募集资金使用情况
□适用 √不适用
变更项目情况
□适用 √不适用
6.5 非募集资金项目情况
□适用 √不适用
6.6 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□适用 √不适用
6.7 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案
公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案
√适用 □不适用
本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案的原因未用于分红的资金留存公司的用途
经天健会计师事务所审计，公司2009 年度实现（归
属于上市公司股东的）净利润436,896,645.36 元，未
分配利润638,581,328.38 元。考虑到公司经营计划、
财务状况和宏观经济形势等综合因素，为保证公司
的持续、稳健发展，公司董事会拟定2009 年度不进
行利润分配，也不以公积金转增股本。
未分配利润主要用于补充流动资金和再投入。
§7 重要事项
7.1 收购资产浙江广厦股份有限公司 2009 年年度报告摘要
第10 页 共32 页
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
交易对
方或最
终控制
方
被收购资产 购买日 收购价格
自购买日起至
本年末为公司
贡献的净利润
本年初至本年末
为公司贡献的净
利润（适用于同
一控制下的企业
合并）
是否为
关联交
易（如
是，说
明定价
原则）
所涉及
的资产
产权是
否已全
部过户
所涉及
的债权
债务是
否已全
部转移
广厦控
股创业
投资有
限公司
广厦控股创业
投资公司持有
的浙江天都城
酒店有限公司
41.67%股权
2009 年9
月30 日 1,584,101.40 -68,314.45 381,565.27
是 以
净资产
作价
是 是
7.2 出售资产
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
交易对方 被出售资产 出售日 出售价格
本年初起
至出售日
该出售资
产为公司
贡献的净
利润
出售产生的
损益
是否为关
联交易
（如是，
说明定价
原则）
所涉及
的资产
产权是
否已全
部过户
所涉及
的债权
债务是
否已全
部转移
浙江省国际
贸易集团有
限公司
公司持有的金
信信托投资股
份有限公司
9.832%的股权
2009 年6
月26 日 100,000,000.00 0 100,000,000.00 否 是 是
浙江三和控
股集团有限
公司
公司持有的通
和投资控股有
限公司18.38%
股权
2009 年6
月26 日 125,000,000.00 0 125,000,000.00 否 是 是
7.3 重大担保
√适用 □不适用
单位:万元 币种:人民币
公司对外担保情况（不包括对控股子公司的担保）
担保对象名称
发生日期
(协议签
署日)
担保金额担保类型担保期
担保是否
已经履行
完毕
是否为关
联方担保
广厦建设集团有限
责任公司第一建筑
工程公司
3,500.00 连带责任
担保
2009 年1 月8 日～
2010 年1 月7 日
否 是
广厦建设集团有限
责任公司 3,000.00 连带责任
担保
2009 年1 月21 日～
2010 年1 月22 日
否 是
杭州建工集团有限
责任公司 2,000.00 连带责任
担保
2009 年11 月9 日～
2010 年11 月8 日
否 是
杭州建工集团有限
责任公司 2,000.00 连带责任
担保
2009 年11 月16 日～
2010 年11 月15 日
否 是
广厦建设集团有限
责任公司 3,900.00 连带责任
担保
2009 年9 月25 日～
2010 年3 月25 日
否 是
广厦建设集团有限
责任公司 2,000.00 连带责任
担保
2009 年11 月17 日～
2010 年11 月17 日
否 是
广厦建设集团有限 2,000.00 连带责任2009 年9 月24 日～ 否 是浙江广厦股份有限公司 2009 年年度报告摘要
第11 页 共32 页
责任公司 担保 2010 年3 月23 日
广厦建设集团有限
责任公司 5,000.00 连带责任
担保
2009 年9 月9 日～
2010 年9 月9 日
否 是
广厦建设集团有限
责任公司 5,000.00 连带责任
担保
2009 年12 月28 日～
2010 年6 月28 日
否 是
杭州市设备安装有
限公司 1,000.00 连带责任
担保
2009 年7 月15 日～
2010 年1 月15 日
否 是
浙江广宏建设有限
公司 605.00 连带责任
担保
2009 年6 月4 日～
2010 年6 月3 日
否 是
浙江广宏建设有限
公司 1,075.00 连带责任
担保
2009 年12 月3 日～
2010 年12 月2 日
否 是
浙江省东阳第三建
筑工程有限公司 3,050.00 连带责任
担保
2009 年4 月9 日～
2010 年4 月8 日
否 是
浙江省东阳第三建
筑工程有限公司 2,200.00 连带责任
担保
2009 年4 月17 日～
2010 年4 月16 日
否 是
浙江省东阳第三建
筑工程有限公司 3,250.00 连带责任
担保
2009 年12 月8 日～
2010 年12 月7 日
否 是
广厦建设集团有限
责任公司 3,000.00 连带责任
担保
2009 年12 月23 日～
2010 年12 月15 日
否 是
广厦建设集团有限
责任公司 3,000.00 连带责任
担保
2009 年12 月23 日～
2010 年11 月30 日
否 是
广厦建设集团有限
责任公司 2,500.00 连带责任
担保
2009 年2 月24 日～
2010 年2 月23 日 否 是
杭州建工集团有限
责任公司 1,820.00 连带责任
担保
2009 年4 月2 日～
2010 年3 月30 日
否 是
金华市广福肿瘤医
院 900.00 连带责任
担保
2009 年10 月14 日～
2010 年8 月25 日
否 是
金华市广福肿瘤医
院 1,000.00 连带责任
担保
2009 年10 月12 日～
2010 年8 月10 日
否 是
广厦建设集团有限
责任公司 5,000.00 连带责任
担保
2009 年6 月29 日～
2010 年5 月9 日
否 是
广厦建设集团有限
责任公司 5,000.00 连带责任
担保
2009 年6 月29 日～
2010 年5 月18 日
否 是
广厦(舟山)能源集
团有限公司 2,000.00 连带责任
担保
2009 年7 月20 日～
2010 年1 月20 日
否 是
广厦(舟山)能源集
团有限公司 2,800.00 连带责任
担保
2009 年7 月20 日～
2010 年1 月20 日
否 是
浙江广厦水电投资
有限公司 2,000.00 连带责任
担保
2009 年11 月10 日～
2010 年6 月22 日
否 是
浙江广厦水电投资
有限公司 1,200.00 连带责任
担保
2009 年11 月19 日～
2010 年6 月22 日
否 是
广厦建设集团有限
责任公司 3,000.00 连带责任
担保
2009 年5 月25 日～
2010 年5 月24 日
否 是
广厦建设集团有限
责任公司 3,000.00 连带责任
担保
2009 年11 月19 日～
2010 年11 月18 日
否 是
浙江华锐科技有限
公司 500.00 连带责任
担保
2009 年4 月7 日～
2010 年4 月6 日
否 否
浙江万福建材有限
公司 2,000.00 连带责任
担保
2009 年9 月27 日～
2010 年6 月30 日
否 否
浙江万福建材有限 500.00 连带责任2009 年10 月9 日～ 否 否浙江广厦股份有限公司 2009 年年度报告摘要
第12 页 共32 页
公司 担保 2010 年7 月30 日
浙江万福建材有限
公司 1,000.00 连带责任
担保
2009 年8 月27 日～
2010 年8 月27 日
否 否
报告期内担保发生额合计 68,940.00
报告期末担保余额合计 68,940.00
公司对控股子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计 0
报告期末对子公司担保余额合计 0
公司担保总额情况（包括对控股子公司的担保）
担保总额 68,940.00
担保总额占公司净资产的比例(%) 35.98
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额65,290.00
直接或间接为资产负债率超过70％的被担保对
象提供的债务担保金额 7,950.00
担保总额超过净资产50％部分的金额 0
上述三项担保金额合计 68,440.00
7.4 重大关联交易
7.4.1 与日常经营相关的关联交易
√适用 □不适用
单位:万元 币种：人民币
向关联方销售产品和提供劳务 向关联方采购产品和接受劳务
关联方
交易金额 占同类交易金额的
比例(%)
交易金额 占同类交易金额的
比例(%)
广厦建设集团
有限责任公司 11,695.06 24.85
广厦建设集团
有限责任公司 10,124.41 21.51
广厦建设集团
有限责任公司 8,390.39 17.83
广厦建设集团
有限责任公司 6,345.17 13.48
合计 36,555.03 77.67
其中：报告期内公司向控股股东及其子公司销售产品或提供劳务的关联交易金额0 元。
7.4.2 关联债权债务往来
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
向关联方提供资金 关联方向公司提供资金 关联方
发生额 余额 发生额 余额
广厦控股创业投资
有限公司 -91,222.34 841.30 204,195,722.66 210,942,278.65
广厦建设集团有限
责任公司 472.70 169,028.37 153,465,365.56 243,826,195.75
广厦房地产开发集
团有限公司 -124,644.68 320.00 -631,596.42 98,287.10
浙江省东阳第三建
筑工程有限公司 -288,580.20 69,636.80 -1,086,440.55 4,146,324.85
广厦湖北第六建设-101,800.45 22,502.28 -12,417,989.00 0浙江广厦股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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工程有限责任公司
浙江凤起农副产品
交易市场经营有限
公司
0 0 -3,072,157.81 0
陕西广跃实业发展
有限公司 0 0 -5,006,298.40 8,984,502.56
杭州建工集团有限
责任公司 0 0 -27,089,025.49 10,194,139.00
浙江龙翔大厦有限
公司 0 0 11,555,698.63 12,045,698.63
浙江广厦市政工程
有限责任公司 -2,943,028.00 3,000.00 37,959,743.67 22,239,837.63
合计 -3,548,802.97 265,328.75 357,873,022.85 512,477,264.17
其中：报告期内公司向控股股东及其子公司提供资金的发生额-3,548,802.97 元，余额265,328.75 元。
7.4.3 报告期内资金被占用情况及清欠进展情况
□适用 √不适用
截止报告期末，上市公司未完成非经营性资金占用的清欠工作的，董事会提出的责任追究方案
□适用 √不适用
7.5 委托理财
□适用 √不适用
7.6 承诺事项履行情况
7.6.1 公司或持股5%以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
√适用 □不适用
承诺事项 承诺内容 履行情况
股改承诺
1)广厦控股创业投资有限公司承诺事项：
a、认购的非公开发行股份自非公开发行股份发行结束之
日起三十六个月内不上市交易或者转让。
b、在上市公司定向发行股份购买资产完成后，在上市公
司内部产权、股本结构不变的情况
下，承诺：上市公司2007 年每股收益不低于0.22 元，2008
年和2009 年度每股收益不低于0.4 元，若不能实现业绩
承诺的目标，广厦控股将以现金补足差额利润（公司承诺
条款以股本820,683,492 为计算基础,如期间发生股本变
更，则对每股收益作相应的调整）。
c、待义乌江南生态园项目的相关土地使用权证办理完毕
后，将其置入上市公司。
2)广厦建设集团有限责任公司、浙江广厦集团第一建材有
限公司和浙江广厦集团自应力水泥
制管厂分别承诺持有的公司股票自获得上市流通权之日
起三十六个月内，不通过上海证券交易所挂牌交易。
公司2007 年、2008 和2009
年的每股收益的业绩承诺
已履行完毕。其他承诺尚
在履行中。
7.6.2 公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目达到原盈利预
测及其原因作出说明
□适用 √不适用
7.7 重大诉讼仲裁事项
□适用 √不适用浙江广厦股份有限公司 2009 年年度报告摘要
第14 页 共32 页
7.8 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明
7.8.1 证券投资情况
□适用 √不适用
7.8.2 持有其他上市公司股权情况
□适用 √不适用
7.8.3 持有非上市金融企业股权情况
√适用 □不适用
所持对象
名称
最初投资
成本（元）
持有数量
(股)
占该公
司股权
比例
(%)
期末账面
价值（元）
报告期损益
（元）
报告期
所有者
权益变
动（元）
会计核
算科目
股份
来源
浙商银行
股份有限
公司
172,684,000 143,169,642 2.74 172,684,000 14,316,964.20 长期股
权投资
发起
人
合计 172,684,000 143,169,642 / 172,684,000 14,316,964.20 / /
7.8.4 买卖其他上市公司股份的情况
□适用 √不适用
7.9 公司是否披露内部控制的自我评价报告或履行社会责任的报告：否
§8 监事会报告
8.1 监事会对公司依法运作情况的独立意见
报告期内，公司股东大会、董事会严格依照国家有关法律、法规和《公司章程》行使职权，履行
义务。公司历次股东大会、董事会的召集、召开、表决、决议等决策程序均符合法律法规的相关规定。
报告期内，公司健全了内部控制制度，保证了资产的安全和有效使用,董事会决策程序科学、合法、有
效，决策科学化和民主化水平进一步提高。公司董事、经理及高级管理人员在履行职责时，从维护股
东及公司的利益出发，恪尽职守，勤勉诚信，无违反法律、公司章程或损害股东和公司利益的行为。
8.2 监事会对检查公司财务情况的独立意见
报告期内，监事会认为公司财务状况正常，财务管理规范，财务会计处理过程严格遵守了国家会
计法规以及股份公司财务会计准则的要求。监事会认真审核了天健会计师事务所有限公司出具的公司
2008 年度审计报告，认为其真实、公允地反映了公司的财务状况、经营成果和现金流量情况。
8.3 监事会对公司最近一次募集资金实际投入情况的独立意见
募集资金到位后，公司及时办理了验资手续，并由董事会严格按照发行时所承诺的募集资金使用
计划，管理和使用募集资金，同时为方便募集资金的使用和对使用情况进行监督，公司实行了募集资
金专项存储制度并设立了专用账户。在募集资金实际投入情况中监事会未发现与已披露的募集资金投
向不符。
8.4 监事会对公司收购、出售资产情况的独立意见
监事会对公司收购、出售资产进行了监督，认为公司收购、出售资产程序合法、公平合理，不存
在内幕交易行为及损害股东权益或造成公司资产流失的现象。
8.5 监事会对公司关联交易情况的独立意见
报告期内，公司发生的关联交易符合公开、公正、公平的原则，交易价格合理，无损害公司利益
和中小股东利益的情况。浙江广厦股份有限公司 2009 年年度报告摘要
第15 页 共32 页
§9 财务会计报告
9.1 审计意见
审计意见
财务报告 □未经审计 √审计
审计意见 √标准无保留意见 □非标意见浙江广厦股份有限公司 2009 年年度报告摘要
第16 页 共32 页
9.2 财务报表
合并资产负债表
2009 年12 月31 日
编制单位:浙江广厦股份有限公司
单位:元 币种:人民币
项目 附注 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 1,017,045,397.31 434,807,639.04
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 2,543,129.65 1,746,053.32
应收票据
应收账款 5,666,184.83 7,131,868.34
预付款项 950,912,491.21 593,210,551.12
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利
其他应收款 65,865,336.92 91,115,401.90
买入返售金融资产
存货 5,476,629,357.35 6,764,999,762.25
一年内到期的非流动资产 16,805,555.55
其他流动资产
流动资产合计 7,518,661,897.27 7,909,816,831.52
非流动资产：
发放委托贷款及垫款
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 333,814,646.63 346,138,247.05
投资性房地产 14,251,563.76 11,113,301.78
固定资产 432,986,856.41 500,528,525.87
在建工程 60,513,940.26 57,835,826.21
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 68,995,915.17 71,225,402.24
开发支出
商誉
长期待摊费用 26,572,999.89 23,739,678.85
递延所得税资产 43,938,683.96 75,558,636.05
其他非流动资产 5,485,316.00
非流动资产合计 981,074,606.08 1,091,624,934.05
资产总计 8,499,736,503.35 9,001,441,765.57
流动负债：
短期借款 832,600,000.00 816,850,000.00
向中央银行借款浙江广厦股份有限公司 2009 年年度报告摘要
第17 页 共32 页
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据 98,000,000.00
应付账款 902,707,771.06 713,599,445.76
预收款项 2,421,245,239.61 3,610,727,969.04
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 9,185,443.77 8,596,442.94
应交税费 257,526,906.48 89,661,726.10
应付利息 27,917,854.11 11,179,370.15
应付股利
其他应付款 553,755,326.46 369,142,335.91
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动负债 1,523,000,000.00
其他流动负债
流动负债合计 5,004,938,541.49 7,240,757,289.90
非流动负债：
长期借款 1,543,000,000.00 242,000,000.00
应付债券
长期应付款 4,395,297.52 4,395,297.52
专项应付款
预计负债 2,195,611.15 548,736.00
递延所得税负债 3,282.41
其他非流动负债 11,119,000.00 11,119,000.00
非流动负债合计 1,560,713,191.08 258,063,033.52
负债合计 6,565,651,732.57 7,498,820,323.42
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 871,789,092.00 871,789,092.00
资本公积 275,551,890.91 282,140,204.31
减：库存股
专项储备
盈余公积 130,236,847.47 119,156,748.94
一般风险准备
未分配利润 638,581,328.38 212,764,781.55
外币报表折算差额
归属于母公司所有者权益
合计
1,916,159,158.76 1,485,850,826.80
少数股东权益 17,925,612.02 16,770,615.35
所有者权益合计 1,934,084,770.78 1,502,621,442.15
负债和所有者权益总计 8,499,736,503.35 9,001,441,765.57
法定代表人：楼江跃 主管会计工作负责人：杜鹤鸣 会计机构负责人：杨勇浙江广厦股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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母公司资产负债表
2009 年12 月31 日
编制单位:浙江广厦股份有限公司
单位:元 币种:人民币
项目 附注 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 87,940,190.91 24,378,653.16
交易性金融资产 1,746,053.32
应收票据
应收账款
预付款项 500,000.00
应收利息
应收股利
其他应收款 922,378,220.95 855,562,213.43
存货 137,597.75
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 1,010,818,411.86 881,824,517.66
非流动资产：
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款 463,388,877.57
长期股权投资 1,973,669,408.07 1,980,468,190.21
投资性房地产
固定资产 14,284,728.92 15,487,094.09
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产
开发支出
商誉
长期待摊费用 261,333.33
递延所得税资产
其他非流动资产
非流动资产合计 2,451,343,014.56 1,996,216,617.63
资产总计 3,462,161,426.42 2,878,041,135.29
流动负债：
短期借款 742,600,000.00 661,600,000.00
交易性金融负债
应付票据
应付账款 12,680,794.08 12,680,794.08
预收款项
应付职工薪酬 1,043,975.70 637,856.13
应交税费 13,879,604.10 13,771,394.40
应付利息 23,799,079.75 6,981,165.75
应付股利
其他应付款 999,930,471.46 751,297,814.67浙江广厦股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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一年内到期的非流动负债
其他流动负债
流动负债合计 1,793,933,925.09 1,446,969,025.03
非流动负债：
长期借款
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计
负债合计 1,793,933,925.09 1,446,969,025.03
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 871,789,092.00 871,789,092.00
资本公积 486,848,496.80 486,848,496.80
减：库存股
专项储备
盈余公积 130,236,847.47 119,156,748.94
一般风险准备
未分配利润 179,353,065.06 -46,722,227.48
所有者权益（或股东权益）合计 1,668,227,501.33 1,431,072,110.26
负债和所有者权益（或股东权益）总计 3,462,161,426.42 2,878,041,135.29
法定代表人：楼江跃 主管会计工作负责人：杜鹤鸣 会计机构负责人：杨勇浙江广厦股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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合并利润表
2009 年1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期金额 上期金额
一、营业总收入 4,387,105,705.49 3,394,232,925.43
其中：营业收入 4,387,105,705.49 3,394,232,925.43
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 3,980,662,122.28 2,967,738,853.93
其中：营业成本 3,355,684,798.91 2,420,630,744.15
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加 312,862,888.47 223,464,777.37
销售费用 85,870,510.24 88,986,661.61
管理费用 111,538,663.59 113,444,585.80
财务费用 75,193,142.71 87,133,541.67
资产减值损失 39,512,118.36 34,078,543.33
加：公允价值变动收益（损失以“－”
号填列）
700,657.00 -536,562.86
投资收益（损失以“－”号填列） 225,165,736.71 134,659,288.35
其中：对联营企业和合营企业的
投资收益
-14,409,829.05 27,296,243.19
汇兑收益（损失以“－”号填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 632,309,976.92 560,616,796.99
加：营业外收入 5,486,925.26 5,143,469.24
减：营业外支出 11,913,087.89 18,219,214.82
其中：非流动资产处置损失 307,138.00 901,246.15
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 625,883,814.29 547,541,051.41
减：所得税费用 187,832,172.26 179,383,488.14
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 438,051,642.03 368,157,563.27
归属于母公司所有者的净利润 436,896,645.36 368,283,485.44
少数股东损益 1,154,996.67 -125,922.17
六、每股收益：
（一）基本每股收益 0.50 0.42
（二）稀释每股收益 0.50 0.42
七、其他综合收益 -4,212.00 376,788.22
八、综合收益总额 438,047,430.03 368,534,351.49
归属于母公司所有者的综合收益总额 436,892,433.36 368,660,273.66
归属于少数股东的综合收益总额 1,154,996.67 -125,922.17
法定代表人：楼江跃 主管会计工作负责人：杜鹤鸣 会计机构负责人：杨勇浙江广厦股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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母公司利润表
2009 年1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期金额 上期金额
一、营业收入 50,000.00
减：营业成本
营业税金及附加 2,800.00
销售费用
管理费用 11,106,772.41 10,598,411.25
财务费用 50,770,646.63 59,142,139.84
资产减值损失 6,972,050.24 -11,586,370.42
加：公允价值变动收益（损失以“－”号填列） 674,019.66 -536,562.86
投资收益（损失以“－”号填列） 305,493,027.53 167,450,235.60
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 -14,358,782.14 27,597,697.96
二、营业利润（亏损以“－”号填列） 237,364,777.91 108,759,492.07
加：营业外收入 200.00 32,796.68
减：营业外支出 209,586.84 139,263.07
其中：非流动资产处置损失 208,707.54 256.00
三、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 237,155,391.07 108,653,025.68
减：所得税费用
四、净利润（净亏损以“－”号填列） 237,155,391.07 108,653,025.68
五、每股收益：
（一）基本每股收益
（二）稀释每股收益
六、其他综合收益
七、综合收益总额 237,155,391.07 108,653,025.68
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合并现金流量表
2009 年1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期金额 上期金额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 3,201,647,228.13 1,747,689,849.09
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
处置交易性金融资产净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还 6,851.74
收到其他与经营活动有关的现金 50,624,424.14 74,435,133.89
经营活动现金流入小计 3,252,278,504.01 1,822,124,982.98
购买商品、接受劳务支付的现金 2,076,734,142.52 1,941,472,305.23
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 58,507,538.80 67,739,855.53
支付的各项税费 318,342,176.00 294,532,212.01
支付其他与经营活动有关的现金 155,069,528.02 209,932,956.16
经营活动现金流出小计 2,608,653,385.34 2,513,677,328.93
经营活动产生的现金流量净额 643,625,118.67 -691,552,345.95
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 318,860,941.21 58,947,022.84
取得投资收益收到的现金 14,474,438.66 14,428,490.20
处置固定资产、无形资产和其他长期资
产收回的现金净额
12,293,623.34 2,386,917.20
处置子公司及其他营业单位收到的现
金净额
247,510,858.15
收到其他与投资活动有关的现金 42,226,503.52 205,621,800.00
投资活动现金流入小计 387,855,506.73 528,895,088.39
购建固定资产、无形资产和其他长期资
产支付的现金
10,947,857.09 36,510,068.66
投资支付的现金 100,946,674.07 66,139,674.24
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现
金净额
1,584,101.40
支付其他与投资活动有关的现金 3,800,000.00
投资活动现金流出小计 113,478,632.56 106,449,742.90
投资活动产生的现金流量净额 274,376,874.17 422,445,345.49
三、筹资活动产生的现金流量：浙江广厦股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东投资收到的
现金
取得借款收到的现金 2,756,600,000.00 1,702,400,000.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金 398,312,601.69 168,322,141.25
筹资活动现金流入小计 3,154,912,601.69 1,870,722,141.25
偿还债务支付的现金 2,962,850,000.00 1,887,750,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 164,462,917.83 241,439,252.10
其中：子公司支付给少数股东的股利、
利润
支付其他与筹资活动有关的现金 701,836,908.54 169,411,851.99
筹资活动现金流出小计 3,829,149,826.37 2,298,601,104.09
筹资活动产生的现金流量净额 -674,237,224.68 -427,878,962.84
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 21.78
五、现金及现金等价物净增加额 243,764,768.16 -696,985,941.52
加：期初现金及现金等价物余额 242,535,307.38 939,521,248.90
六、期末现金及现金等价物余额 486,300,075.54 242,535,307.38
法定代表人：楼江跃 主管会计工作负责人：杜鹤鸣 会计机构负责人：杨勇浙江广厦股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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母公司现金流量表
2009 年1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期金额 上期金额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 50,000.00
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 1,318,537.02 755,901.57
经营活动现金流入小计 1,368,537.02 755,901.57
购买商品、接受劳务支付的现金 25,824,186.00
支付给职工以及为职工支付的现金 5,728,464.46 4,782,815.53
支付的各项税费 214,352.55 553,635.58
支付其他与经营活动有关的现金 3,270,904.17 6,944,010.80
经营活动现金流出小计 9,213,721.18 38,104,647.91
经营活动产生的现金流量净额 -7,845,184.16 -37,348,746.34
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 301,654,592.52 56,706,413.83
取得投资收益收到的现金 14,473,964.20 14,428,490.20
处置固定资产、无形资产和其他长期资
产收回的现金净额
60,490.00
处置子公司及其他营业单位收到的现
金净额
247,618,992.89
收到其他与投资活动有关的现金 169,431,924.61 224,065,800.00
投资活动现金流入小计 485,560,481.33 542,880,186.92
购建固定资产、无形资产和其他长期资
产支付的现金
18,000.00 336,890.00
投资支付的现金 81,416,674.07 138,169,674.24
取得子公司及其他营业单位支付的现
金净额
支付其他与投资活动有关的现金 689,799,678.94 336,997,800.00
投资活动现金流出小计 771,234,353.01 475,504,364.24
投资活动产生的现金流量净额 -285,673,871.68 67,375,822.68
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 941,600,000.00 1,120,600,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金 365,302,590.19 232,564,377.50
筹资活动现金流入小计 1,306,902,590.19 1,353,164,377.50
偿还债务支付的现金 860,600,000.00 1,111,600,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 29,326,596.60 48,271,311.58
支付其他与筹资活动有关的现金 79,895,400.00 234,055,648.89
筹资活动现金流出小计 969,821,996.60 1,393,926,960.47
筹资活动产生的现金流量净额 337,080,593.59 -40,762,582.97
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 43,561,537.75 -10,735,506.63
加：期初现金及现金等价物余额 4,378,653.16 15,114,159.79
六、期末现金及现金等价物余额 47,940,190.91 4,378,653.16
法定代表人：楼江跃 主管会计工作负责人：杜鹤鸣 会计机构负责人：杨勇浙江广厦股份有限公司2009 年年度报告摘要
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合并所有者权益变动表
2009 年1—12 月
单位:元 币种:人民币
本期金额
归属于母公司所有者权益
项目
实收资本（或股
本）
资本公积
减：
库存
股
专
项
储
备
盈余公积
一
般
风
险
准
备
未分配利润 其他
少数股东权益所有者权益合计
一、上年年末余额871,789,092.00 282,140,204.31 119,156,748.94 213,857,426.26 16,770,615.35 1,502,621,442.15
加：会计政
策变更
前期差
错更正
其他
二、本年年初余额871,789,092.00 282,140,204.31 119,156,748.94 212,764,781.55 16,770,615.35 1,502,621,442.15
三、本期增减变动
金额（减少以“－”
号填列）
-6,588,313.40 11,080,098.53 425,816,546.83 1,154,996.67 431,463,328.63
（一）净利润 436,896,645.36 438,051,642.03
（二）其他综合收
益
-4,212.00 -4,212.00
上述（一）和（二）
小计
-4,212.00 436,896,645.36 1,154,996.67 438,047,430.03
（三）所有者投入
和减少资本
-6,584,101.40 -6,584,101.40
1．所有者投入资
本
2．股份支付计入
所有者权益的金浙江广厦股份有限公司 2009 年年度报告摘要
第 26 页 共 32 页
额
3．其他 -6,584,101.40 -6,584,101.40
（四）利润分配 11,080,098.53 -11,080,098.53
1．提取盈余公积 11,080,098.53 -11,080,098.53
2．提取一般风险
准备
3．对所有者（或
股东）的分配
4．其他
（五）所有者权益
内部结转
1．资本公积转增
资本（或股本）
2．盈余公积转增
资本（或股本）
3．盈余公积弥补
亏损
4．其他
（六）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
四、本期期末余额871,789,092.00 275,551,890.91 130,236,847.47 638,581,328.38 17,925,612.02 1,934,084,770.78浙江广厦股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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单位:元 币种:人民币
上年同期金额
归属于母公司所有者权益
项目
实收资本（或股
本）
资本公积
减：
库存
股
专
项
储
备
盈余公积
一
般
风
险
准
备
未分配利润
其
他
少数股东权益 所有者权益合计
一、上年年末余额 871,789,092.00 296,975,463.89 119,156,748.94 -153,483,639.86 49,734,565.16 1,184,172,230.13
加：会计
政策变更
前期差
错更正
其他 2,000,000.00 -2,035,064.03 -35,064.03
二、本年年初余额 871,789,092.00 298,975,463.89 119,156,748.94 -155,518,703.89 49,734,565.16 1,184,137,166.10
三、本期增减变动金
额（减少以“－”号
填列）
-16,835,259.58 368,283,485.44 -32,963,949.81 318,484,276.05
（一）净利润 368,283,485.44 -125,922.17 368,157,563.27
（二）其他综合收益 376,788.22 376,788.22
上述（一）和（二）
小计
376,788.22 368,283,485.44 -125,922.17 368,534,351.49
（三）所有者投入和
减少资本
-17,212,047.80 -32,838,027.64 -50,050,075.44
1．所有者投入资本
2．股份支付计入所
有者权益的金额
3．其他 -17,212,047.80 -32,838,027.64 -50,050,075.44
（四）利润分配
1．提取盈余公积
2．提取一般风险准浙江广厦股份有限公司 2009 年年度报告摘要
第 28 页 共 32 页
备
3．对所有者（或股
东）的分配
4．其他
（五）所有者权益内
部结转
1．资本公积转增资
本（或股本）
2．盈余公积转增资
本（或股本）
3．盈余公积弥补亏
损
4．其他
（六）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
四、本期期末余额 871,789,092.00 282,140,204.31 119,156,748.94 212,764,781.55 16,770,615.35 1,502,621,442.15
法定代表人：楼江跃 主管会计工作负责人：杜鹤鸣 会计机构负责人：杨勇浙江广厦股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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母公司所有者权益变动表
2009 年1—12 月
单位:元 币种:人民币
本期金额
项目 实收资本（或股
本）
资本公积
减：
库存
股
专
项
储
备
盈余公积
一
般
风
险
准
备
未分配利润 所有者权益合计
一、上年年末余额 871,789,092.00 486,848,496.80 119,156,748.94 -46,722,227.48 1,431,072,110.26
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年年初余额 871,789,092.00 486,848,496.80 119,156,748.94 -46,722,227.48 1,431,072,110.26
三、本期增减变动金额（减少以“－”号填
列）
11,080,098.53 226,075,292.54 237,155,391.07
（一）净利润 237,155,391.07 237,155,391.07
（二）其他综合收益
上述（一）和（二）小计 237,155,391.07 237,155,391.07
（三）所有者投入和减少资本
1．所有者投入资本
2．股份支付计入所有者权益的金额
3．其他
（四）利润分配 11,080,098.53 -11,080,098.53
1．提取盈余公积 11,080,098.53 -11,080,098.53
2.提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分配
4．其他
（五）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）浙江广厦股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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3．盈余公积弥补亏损
4．其他
（六）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
四、本期期末余额 871,789,092.00 486,848,496.80 130,236,847.47 179,353,065.06 1,668,227,501.33
单位:元 币种:人民币
上年同期金额
项目 实收资本（或股
本）
资本公积
减：
库存
股
专
项
储
备
盈余公积
一
般
风
险
准
备
未分配利润 所有者权益合计
一、上年年末余额 871,789,092.00 486,471,708.58 119,156,748.94 -155,375,253.16 1,322,042,296.36
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年年初余额 871,789,092.00 486,471,708.58 119,156,748.94 -155,375,253.16 1,322,042,296.36
三、本期增减变动金额（减少以“－”号填
列）
376,788.22 108,653,025.68 109,029,813.90
（一）净利润 108,653,025.68 108,653,025.68
（二）其他综合收益 376,788.22 376,788.22
上述（一）和（二）小计 376,788.22 108,653,025.68 109,029,813.90
（三）所有者投入和减少资本
1．所有者投入资本
2．股份支付计入所有者权益的金额
3．其他
（四）利润分配
1．提取盈余公积
2.提取一般风险准备浙江广厦股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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3．对所有者（或股东）的分配
4．其他
（五）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
（六）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
四、本期期末余额 871,789,092.00 486,848,496.80 119,156,748.94 -46,722,227.48 1,431,072,110.26
法定代表人：楼江跃 主管会计工作负责人：杜鹤鸣 会计机构负责人：杨勇浙江广厦股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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9.3 本报告期无会计政策、会计估计的变更。
9.4 本报告期无前期会计差错更正。
9.5 企业合并及合并财务报表
9.5.1 合并范围发生变更的说明
根据天都实业公司与广厦控股创业投资有限公司于2009 年8 月30 日签订的《股权转让协议》，
并经浙江天都城酒店有限公司股东会以及天都实业公司股东会决议通过，天都实业公司以
1,584,101.40 元受让广厦控股创业投资公司持有的浙江天都城酒店有限公司41.67%股权，股权转让基
准日为2009 年9 月30 日。由于天都实业公司和浙江天都城酒店有限公司同受广厦控股创业投资有限
公司最终控制且该项控制非暂时的，故该项合并为同一控制下企业合并。天都实业公司已于2009 年9
月2 日支付股权转让款1,584,101.40 元，并于2009 年10 月12 日办妥工商变更登记手续，于2009
年9 月30 日起拥有该公司的实质控制权，故将该日确定为合并日，将其纳入合并财务报表范围，并相
应调整了合并财务报表的比较数据。
9.5.2 本期新纳入合并范围的主体和本期不再纳入合并范围的主体
9.5.2.1 本期新纳入合并范围的子公司、特殊目的主体、通过受托经营或承租等方式形成控制权的经营
实体
单位:元 币种:人民币
名称 期末净资产 本期净利润
浙江天都城酒店公司 3,725,817.54 313,250.82
9.5.3 本期发生的同一控制下企业合并
单位:元 币种:人民币
被合并方
属于同一控制
下企业合并的
判断依据
同一控制的实
际控制人
合并本期期初
至合并日的
收入
合并本期至合
并日的净利润
合并本期至合
并日的经营活
动现金流
浙江天都城酒
店公司
同受广厦控股
创业投资公司
最终控制且该
项控制非暂时
广厦控股创业
投资公司 381,565.27 -673,431.45
