浙江广厦股份有限公司 2010 年年度报告摘要
浙江广厦股份有限公司
2010 年年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚
假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带
责任。
本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。
1.2 如有董事未出席董事会，应当单独列示其姓名
未出席董事姓名 未出席董事职务 未出席董事的说明 被委托人姓名
朱文革 董事 因公务未能亲自出席 陈凌
郑可集 董事 因公务未能亲自出席 金德钟
1.3 天健会计师事务所有限公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
1.4 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？
否
1.5 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
1.6 公司负责人彭涛、主管会计工作负责人杜鹤鸣及会计机构负责人（会计主管人员）郑建
军声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况简介
2.1 基本情况简介
股票简称 浙江广厦
股票代码 600052
股票上市交易所 上海证券交易所
公司注册地址和办公地址 浙江省杭州市玉古路 166 号
邮政编码 310013
公司国际互联网网址 http://www.gsgf.com
电子信箱 gsgf@guangsha.com
2.2 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 包宇芬 邹瑜
1
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联系地址 浙江省杭州市玉古路 166 号 浙江省杭州市玉古路 166 号
电话 0571-87974176 0571-87974176
传真 0571-85125355 0571-85125355
电子信箱 baoyufen@guangsha.com zouyu@guangsha.com
§3 会计数据和业务数据摘要
3.1 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本期比上年同期
2010 年 2009 年 2008 年
增减(%)
营业收入 2,237,042,274.23 4,387,105,705.49 -49.01 3,394,232,925.43
利润总额 239,835,335.01 625,883,814.29 -61.68 547,541,051.41
归属于上市公司股东的
127,730,211.63 436,896,645.36 -70.76 368,283,485.44
净利润
归属于上市公司股东的
扣除非经常性损益的净 147,404,561.59 203,704,676.84 -27.64 282,943,879.54
利润
经营活动产生的现金流
-722,645,073.04 643,625,118.67 -212.28 -691,552,345.95
量净额
本期末比上年同
2010 年末 2009 年末 2008 年末
期末增减(%)
总资产 7,955,102,937.35 8,499,736,503.35 -6.41 9,001,441,765.57
所有者权益（或股东权
2,060,980,755.25 1,916,159,158.76 7.56 1,485,850,826.80
益）
3.2 主要财务指标
本期比上年同期增减
2010 年 2009 年 2008 年
(%)
基本每股收益（元／股） 0.15 0.50 -70 0.42
稀释每股收益（元／股） 0.15 0.50 -70 0.42
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元
0.17 0.23 -26.09 0.32
／股）
加权平均净资产收益率（%） 6.44 25.69 减少 19.25 个百分点 28.11
扣除非经常性损益后的加权平均净资产
7.43 11.98 减少 4.55 个百分点 21.60
收益率（%）
每股经营活动产生的现金流量净额（元／
-0.83 0.74 -212.16 -0.79
股）
2010 年 2009 年 本期末比上年同期末增 2008 年
末 末 减(%) 末
归属于上市公司股东的每股净资产（元／
2.36 2.20 7.27 1.70
股）
2
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扣除非经常性损益项目
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 金额
非流动资产处置损益 -13,157,000.19
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按
1,785,400.00
照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，
持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价
12,084.67
值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融
负债和可供出售金融资产取得的投资收益
受托经营取得的托管费收入 100,000.00
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -9,678,933.78
所得税影响额 1,297,698.53
少数股东权益影响额（税后） -33,599.19
合计 -19,674,349.96
采用公允价值计量的项目
单位:元 币种:人民币
对当期利润的影
项目名称 期初余额 期末余额 当期变动
响金额
交易性金融资产 2,543,129.65 0 2,543,129.65 -26,637.34
合计 2,543,129.65 0 2,543,129.65 -26,637.34
§4 股本变动及股东情况
4.1 股份变动情况表
√适用 □不适用
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
公
发
积 比
比例 行 送
数量 金 其他 小计 数量 例
(%) 新 股
转 (%)
股
股
一、有限售
449,465,313 51.56 -449,465,313 -449,465,313 0 0
条件股份
1、国家持股
2、国有法人
持股
3、其他内资
449,465,313 51.56 -449,465,313 -449,465,313 0 0
持股
其中： 境内 449,465,313 51.56 -449,465,313 -449,465,313 0 0
3
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非国有法人
持股
境内
自然人持股
４、外资持
股
其中： 境外
法人持股
境外
自然人持股
二、无限售
条件流通股 422,323,779 48.44 449,465,313 449,465,313 871,789,092 100
份
1、人民币普
422,323,779 48.44 449,465,313 449,465,313 871,789,092 100
通股
2、境内上市
的外资股
3、境外上市
的外资股
4、其他
三、股份总
871,789,092 100 0 0 871,789,092 100
数
限售股份变动情况表
√适用 □不适用
单位：股
年初限售股 本年解除限 本年增加限 年末限售股 解除限售日
股东名称 限售原因
数 售股数 售股数 数 期
广厦控股
2010 年 4 月
创业投资 337,050,000 337,050,000 0 0
13 日
有限公司
广厦建设
股改方案中 2010 年 4 月
集团有限 86,424,450 86,424,450 0 0
承诺持有公 13 日
责任公司
司股份自获
浙江广厦
得上市流通
建筑企业
权之日起， 2010 年 4 月
集团公司 4,373,926 4,373,926 0 0
36 个月内不 13 日
自应力水
上市交易或
泥制管厂
者转让。
浙江广厦
集团第一 2010 年 4 月
4,110,750 4,110,750 0 0
建材有限 13 日
公司
4
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东阳市黄
门大世界 2010 年 4 月
3,641,699 3,641,699 0 0
金银珠宝 股改方案中 13 日
行 承诺持有公
浙江广厦 司股份自获
建筑集团 得上市流通 2010 年 4 月
3,542,853 3,542,853 0 0
设计事务 权之日起， 13 日
所 12 个月内不
浙江广厦 上市交易或 2010 年 4 月
3,469,060 3,469,060 0 0
大酒店 者转让。因 13 日
浙江广厦 该公司自身
集团地基 原因导致不 2010 年 4 月
3,021,907 3,021,907 0 0
基础工程 能在 2008 年 13 日
公司 4 月 24 日办
浙江广厦 理 解 除 限
2010 年 4 月
集团设备 2,848,669 2,848,669 0 0 售，故列入
13 日
安装公司 本次限售流
浙江广厦 通股上市。
2010 年 4 月
黄门大世 982,000 982,000 0 0
13 日
界
合计 449,465,314 449,465,314 0 0 / /
4.2 股东数量和持股情况
单位：股
报告期末股东总数 72,620 户
前十名股东持股情况
持股比例 持有有限售条 质押或冻结的股份
股东名称 股东性质 持股总数
(%) 件股份数量 数量
广厦控股创业投资 境内非国 冻结 337,050,000
38.66 337,050,000 0
有限公司 有法人 质押 255,220,000
广厦建设集团有限 境内非国
9.91 86,424,450 0 质押 85,520,000
责任公司 有法人
境内非国
杭州股权管理中心 3.13 27,291,960 0 未知
有法人
中国工商银行－易
境内非国
方达价值精选股票 1.26 11,009,792 0 未知
有法人
型证券投资基金
兴业银行股份有限
公司－兴业趋势投 境内非国
1.20 10,501,587 0 未知
资混合型证券投资 有法人
基金
东阳市建材实业公 境内非国
0.91 7,938,000 0 未知
司 有法人
5
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东阳市房地产开发 境内非国
0.79 6,930,242 0 未知
有限公司 有法人
浙江广厦集团第二 境内非国
0.59 5,186,491 0 未知
建材有限公司 有法人
中国再保险(集团)
股份有限公司－集
境内非国
团本级－集团自有 0.57 4,999,999 0 未知
有法人
资 金 － 007G －
ZY001 沪
浙江广厦建筑企业
境内非国
集团公司自应力水 0.50 4,373,926 0 未知
有法人
泥制管厂
前十名无限售条件股东持股情况
持有无限售条件股份的数
股东名称 股份种类及数量
量
广厦控股创业投资有限公司 337,050,000 人民币普通股 337,050,000
广厦建设集团有限责任公司 86,424,450 人民币普通股 86,424,450
杭州股权管理中心 27,291,960 人民币普通股 27,291,960
中国工商银行－易方达价值精
11,009,792 人民币普通股 11,009,792
选股票型证券投资基金
兴业银行股份有限公司－兴业
10,501,587 人民币普通股 10,501,587
趋势投资混合型证券投资基金
东阳市建材实业公司 7,938,000 人民币普通股 7,938,000
东阳市房地产开发有限公司 6,930,242 人民币普通股 6,930,242
浙江广厦集团第二建材有限公
5,186,491 人民币普通股 5,186,491
司
中国再保险(集团)股份有限公
司－集团本级－集团自有资金 4,999,999 人民币普通股 4,999,999
－007G－ZY001 沪
浙江广厦建筑企业集团公司自
4,373,926 人民币普通股 4,373,926
应力水泥制管厂
广厦控股创业投资有限公司为广厦建设集团有限责任公司的控股
股东，浙江广厦集团第二建材有限公司、浙江广厦自应力水泥制管
上述股东关联关系或一致行动
厂为广厦建设集团有限责任公司的控股子公司。此外，公司未知前
的说明
十名无限售条件股股东之间、前十名股东之间是否存在关联关系或
属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。
4.3 控股股东及实际控制人情况介绍
4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况
□适用 √不适用
4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍
4.3.2.1 控股股东情况
6
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○ 法人
单位：万元 币种：人民币
名称 广厦控股创业投资有限公司
单位负责人或法定代表人 楼忠福
成立日期 2002 年 2 月 5 日
注册资本 100,000
从事高新技术企业及科技型企业的股权风险投
资、实业型风险投资，信息咨询（不含证券、期
主要经营业务或管理活动
货的咨询）及科技成果转让的相关技术型服务，
企业资产重组、收购、兼并，企业投资。
4.3.2.2 实际控制人情况
○ 法人
单位：万元 币种：人民币
名称 广厦控股创业投资有限公司
单位负责人或法定代表人 楼忠福
成立日期 2002 年 2 月 5 日
注册资本 100,000
从事高新技术企业及科技型企业的股权风险投
资、实业型风险投资，信息咨询（不含证券、期
主要经营业务或管理活动
货的咨询）及科技成果转让的相关技术型服务，
企业资产重组、收购、兼并，企业投资。
○ 自然人
姓名 楼忠福
国籍 中国
是否取得其他国家或地区居留权 否
近五年来一直担任广厦控股创业投资有限公司董
最近 5 年内的职业及职务
事局主席
4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
4.3.4 实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司
□适用 √不适用
§5 董事、监事和高级管理人员
7
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5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
单位：股
报告期 是否在
内从公 股东单
司领取 位或其
任期起 任期终 年初持 年末持 变动原
姓名 职务 性别 年龄 的报酬 他关联
始日期 止日期 股数 股数 因
总额（万 单位领
元）（税 取报酬、
前） 津贴
2008 年 2011 年
楼江跃 董事 男 37 12 月 24 12 月 23 41.3 否
日 日
2010 年 2011 年
彭涛 董事长 男 41 7 月 16 12 月 23 24.39 否
日 日
2008 年 2011 年
郑可集 董事 男 47 12 月 24 12 月 23 4 是
日 日
2008 年 2011 年
金德钟 董事 男 62 12 月 24 12 月 23 4 是
日 日
2008 年 2011 年
朱文革 董事 男 44 12 月 24 12 月 23 4 否
日 日
2008 年 2011 年
独立董
陈凌 男 45 12 月 24 12 月 23 5 否
事
日 日
2008 年 2011 年
独立董
辛金国 男 49 12 月 24 12 月 23 5 否
事
日 日
2008 年 2011 年
独立董
孙笑侠 男 48 12 月 24 12 月 23 5 否
事
日 日
2010 年 2011 年
董事、
杜鹤鸣 男 54 3 月 25 12 月 23 24.88 否
总经理
日 日
2008 年 2011 年
吕育土 监事 男 59 12 月 24 12 月 23 61,917 61,917 3 否
日 日
2008 年 2011 年
邹瑜 监事 女 37 12 月 24 12 月 23 12.45 否
日 日
黄旭能 监事 男 36 2008 年 2011 年 3 是
8
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12 月 24 12 月 23
日 日
财务负
2010 年 2011 年
责人、
郑建军 男 38 8 月 26 12 月 23 4.4 否
副总经
日 日
理
2011 年
副总经 2010 年
赵虹 女 29 12 月 23 10.35 否
理 5月6日
日
注：报告期内，原董事何勇领取薪酬 1 万元，原公司董事会秘书、副总经理张霞领取薪酬
14.8 万元，原财务负责人、副总经理杨勇领取薪酬 14.49 万元。
§6 董事会报告
6.1 管理层讨论与分析
（一）市场形势分析
2010 年是国内经济环境复杂多变的一年，也是中国房地产市场跌宕起伏的一年。调控政策
重拳频出，土地、财政、税收、货币等经济手段与行政手段并用，堪称历年以来力度最大、
手段最多、持续性最长的一次。
一季度，楼市延续了 2009 年的旺销势头，成交量和房价节节攀升。4 月 17 日， 国务院及
时下发了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（“新国十条”），采取了严厉的差别
化银行信贷政策，从加大供给和控制投资性需求的角度对过热的房地产市场进行调控，这一
政策直接给火爆的市场迅速降温。进入 6 月，开发商进一步加大优惠促销力度，同时部分新
开楼盘选择理性定价，市场成交量逐渐回暖，至八九月份，楼市行情再次火爆。9 月 29 日，
调控政策再出重拳，“新国五条”出台，就限购、执行差别化房贷、加大住房供应和保障房
建设等多个方面做出更为详细的限制性规定，楼市成交量迅速下滑。12 月份，受流动性和
通胀预期等多重因素的影响，各地楼市迎来新一轮火爆行情。
报告期内，全国实现商品住宅销售面积 9.31 亿平方米，同比增长 7.97%，商品住宅销售额
4.40 万亿元，同比增长 15.19%，商品住宅销售均价 4726 元/平方米，同比增长 6.7%，增速
较 2009 年均有明显回落。全国房地产开发投资额和新房开工面积继续保持较快增长，全国
房地产开发投资 4.83 万亿元，同比增长 33.2%，房屋新开工面积 16.38 亿平方米，同比增
长 40.7%，新开工增速达到近十年来最高值。
（二）报告期内公司整体经营情况
2010 年，面对房地产调控政策的全方位出台和市场的诸多不确定因素，以及公司内部管理
层的一系列调整，公司经营团队始终以董事会的科学决策为指导，以控制风险，稳定和提升
经营管理水平为主导开展各项工作。一方面，根据市场形势及时调整全年经营计划及项目工
程进度，另一方面，紧抓工程质量和安全生产，严格成本控制，加大营销力度，重塑广厦房
产品牌知名度和美誉度。
2010 年，公司实现营业收入 223,704 万元，利润总额 23,984 万元，（归属于上市公司股东的）
净利润 12,773 元，（归属于上市公司股东的）每股收益 0.15 元。2010 年，公司房地产项目
开发新增投资额 213,985 万元，合同销售金额 109,758 万元。
报告期内，公司业绩与去年同期相比出现下滑，主要原因为公司房地产项目交付减少，以及
与去年相比非经常性收益（股权转让收益）大幅下降所致。2010 年公司完工交房的项目主
要包括通和置业开发的南岸花城樟泉苑和戈雅公寓项目二期多层、南京投资开发的邓府巷项
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浙江广厦股份有限公司 2010 年年度报告摘要
目二期部分、天都实业开发的天星苑二期、爱丽山庄一期排屋部分等。2010 年公司主营业
务收入 221,026.84 万元，其中房地产销售收入 194,936.52 万元，公司子公司南京投资销售收
入 24,775.03 万元，天都实业销售收入 46,985.91 万元，陕西广福销售收入 25,465.46 万元，
通和置业销售收入 74553.50 万元。
二、公司主营业务及其经营分析
1、2010 年公司主营业务收入（分行业）情况表 单位：人民币元
营 业 收 入 比 营业成本 毛利率比
毛 利 率
分行业 营业收入 营业成本 上 年 同 期 增 比上年同 上年同期
(%)
减(%) 期增减(%) 增减(%)
增加 7.99 个
房地产销售收入 1,949,365,194.01 1,355,040,885.13 30.49 -54.40 -59.10
百分点
增加 9.04 个
旅游服务收入 95,999,908.94 30,530,108.54 68.20 13.19 -11.86
百分点
2、报告期公司资产构成同比变动情况表 单位:人民币元
资产负债表项目 期末数 期初数 变动幅度 变动原因说明
主要系子公司天都实业公司本期
交易性金融资产 2,543,129.65 -100.00%
将基金及理财产品赎回所致。
主要系本期处置原子公司重庆置
应收账款 3,445,544.31 5,666,184.83 -39.19% 业公司，不再将其纳入合并范围所
致。
主要系期初子公司天都实业公司
预付杭州市国土资源局余杭分局
预付款项 233,830,595.88 950,912,491.21 -75.41%
的土地款于本期办妥权证转入开
发成本所致。
期初投资性房地产系重庆置业公
投资性房地产 14,251,563.76 -100.00% 司用于出租的商铺，本期对其进行
处置不再纳入合并范围所致。
本期减少主要系子公司天都实业
在建工程 38,918,731.89 60,513,940.26 -35.69% 公司在建工程-天都国际度假中心
项目本期完工转入固定资产所致。
主要系为满足流动资金需求，增加
短期借款 1,149,500,000.00 832,600,000.00 38.06%
融资借款所致。
主要系子公司原暂估工程款于本
应付账款 446,809,753.01 902,707,771.06 -50.50% 期支付较多所致以及出售重庆置
业公司相应应付账款减少所致。
主要系本期预收房款减少及重庆
预收款项 1,383,415,204.63 2,421,245,239.61 -42.86% 置业公司本期不再纳入合并范围
所致。
主要系公司 2009 年度应付杭州工
应付利息 5,305,549.20 27,917,854.11 -81.00% 商信托股份有限公司的利息于本
期支付所致。
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浙江广厦股份有限公司 2010 年年度报告摘要
主要系本期处置重庆置业公司，不
其他应付款 355,999,648.05 553,755,326.46 -35.71%
再将其纳入合并范围所致。
本期增加系上年同期末的长期借
一年内到期的非
1,230,000,000.00 款因将于 2011 年到期故转入本科
流动负债
目所致
本期减少系转入一年到期的非流
长期借款 1,021,590,000.00 1,543,000,000.00 -33.79%
动负债所致。
期初预计负债系广福置业公司之
子公司西安顶益公司因未能按期
预计负债 1,420,683.27 2,195,611.15 35.29% 办妥房产证，预计应付购房住户的
违约金，本期变动系实际支付的违
约金。
3、 报告期期间费用及所得税情况表 单位:人民币元
利润表项目 本期数 上年同期数 变动幅度 变动原因说明
营业收入 2,237,042,274.23 4,387,105,705.49 -49.01% 主要系本期房产交付减少所致。
主要系本期房产交付减少，相应成
营业成本 1,547,647,371.74 3,355,684,798.91 -53.88%
本减少所致。
主要系本期房产交付减少，相应营
营业税金及附加 155,170,613.37 312,862,888.47 -50.40%
业税及附加税减少所致。
主要系本期流动资金借款增加，相
财务费用 115,088,921.64 75,193,142.71 53.06%
应利息支出较多所致。
主要系上年同期子公司文化旅游
资产减值损失 11,929,591.56 39,512,118.36 -69.81%
公司计提固定资产减值准备所致。
主要系上年处置长期股权投资产
投资收益 24,800,679.25 225,165,736.71 -88.99%
生的投资收益较多。
主要系本期公司获得拆迁补偿收
营业外收入 7,886,182.63 5,486,925.26 43.73%
入较多所致。
主要系本期处置固定资产损失较
营业外支出 25,024,344.74 11,913,087.89 110.06%
多所致。
主要系本期收入减少及期末预收
所得税费用 111,128,175.31 187,832,172.26 -40.84%
款项减少较多所致。
4、报告期内现金流量构成情况 单位: 人民币元
项目 2010 年 2009 年 增减率
经营活动产生的现金流量净额 -722,645,073.04 643,625,118.67 -212.28%
投资活动产生的现金流量净额 108,940,237.52 274,376,874.17 -60.30%
筹资活动产生的现金流量净额 637,648,453.80 -674,237,224.68 -
三、主要控股及参股公司经营情况及业绩
1、主要控股子公司的经营情况及业绩：
11
浙江广厦股份有限公司 2010 年年度报告摘要
单位：人民币元
注册 权益
主营业务或
公司名称 资本 比例 资产规模 净利润
产品
(万元)
浙 江 天 都 实 房地产开发 3,047,734,297.65
180,000 100% 39,243,094.91
业有限公司 及旅游服务
广厦(南京)房 房地产综合
地 产 投 资 实 开发、实业 12,000 100% 1,862,101,674.07
138,210,784.60
业有限公司 投资
通和置业投
房地产综合 1,200,183,007.40
资有限 30,000 100% 155,402,684.55
开发
公司
东阳市江南
房地产综合 356,748,253.39
置业有限公 8,600 100% 1,661,185.22
开发
司
东阳市蓝天
房地产综合 139,366,631.75
白云置业有 10,000 100% -3,709.37
开发
限公司
浙江蓝天白
会展、餐饮 282,550,963.59
云会展中心 25,000 95% -9,281,158.15
服务
有限公司
陕西广福置
房地产综合 1,013,770,034.78
业发展有限 5,000 90% 2,917,752.89
开发销售
公司
杭州华侨饭
住宿、餐饮、
店有限责任 5,000 90% 124,050,815.95 -980,521.46
娱乐
公司
浙江广厦文
公园管理、 3,456,260.80
化旅游有限 5,000 90% 930,564.69
旅游服务
公司
2、投资收益对公司净利润影响达到 10%以上的参股公司的经营情况及业绩
广厦房地产开发集团有限公司：注册资本 12,000 万元（本公司持有 44.45%的股权），主营
业务范围为房地产综合开发、销售，房屋拆迁服务； 2010 年该公司净利润 3585.44 万元，
报告期内为本公司贡献的投资收益为 1,593.73 万元。
浙商银行股份有限公司：注册资本 1,000,687 万元（本公司持有 1.43%的股权），主营业务为
吸收公众存款；发放短期、中期和长期贷款；办理国内外结算等，报告期内为本公司贡献的
投资收益为 1,431.70 万元。
3、主要供应商、客户情况 单位：人民币元
向前 5 名客户销售的收入总额 178,821,928.11
占本年营业收入比例 8.00%
四、2010 年度公司董事会会议召开情况
2010 年度，公司共召开 8 次董事会。会议情况及决议内容如下：
12
浙江广厦股份有限公司 2010 年年度报告摘要
决 议 刊 登 的 信 息 披 决议刊登的信息
会议届次 召开日期 决议内容
露报纸 披露日期
审议通过了《关于聘任公司总经
理的提案》、《公司 2009 年度董
事会工作报告》、《公司 2009 年
年度报告及摘要》、《公司 2009
年度财务决算报告》、《公司 2009
年度利润分配预案》、《关于续聘
2010 年 度 会 计 师 事 务 所 的 提
案》、《关于公司 2010 年关联交
易决策程序的提案》、《关于公司
为浙江万福建材有限公司提供
六 届 十 次 董 事 2010 年 2 月 25 《中国证券报》、《上
担保的提案》、《关于修订<内部 2010 年 2 月 27 日
会 日 海证券报》
审计管理制度>的提案》、《关于
制定<内幕信息知情人管理制度
>的提案》、《关于制定<外部信息
使用人管理制度>的提案》、《关
于制定<年报信息披露重大差错
责任追究制度>的提案》、《关于
核销部分坏账损失和资产损失
的提案》、《关于增补董事的提
案》、《关于召开公司 2009 年度
股东大会的提案》。
审议通过了《关于选举公司第六
届董事会副董事长的提案》、《公
司 2010 年第一季度报告及摘
六 届 十 一 次 董 2010 年 4 月 22 《中国证券报》、《上
要》、《关于修订<公司董事、监 2010 年 4 月 24 日
事会 日 海证券报》
事和高级管理人员所持本公司
股份及其变动管理规则>的提
案》。
审议通过了《关于全资子公司浙
江天都实业有限公司向杭州工
商信托股份有限公司融资的提
六 届 十 二 次 董 2010 年 5 月 5 案》、《关于公司向中融国际信托 《中国证券报》、《上
2010 年 5 月 6 日
事会 日 有限公司融资的提案》、《关于聘 海证券报》
任副总经理的提案》、《关于召开
2010 年第一次临时股东大会的
提案》。
审议通过了《关于对全资子公司
六 届 十 三 次 董 2010 年 6 月 11 浙江天都实业有限公司增资的 《中国证券报》、《上
2010 年 6 月 18 日
事会 日 提案》、《关于公司和浙江天都实 海证券报》
业有限公司融资的提案》。
六 届 十 四 次 董 2010 年 7 月 16 审议通过了《关于选举董事长的 《中国证券报》、《上
2010 年 7 月 17 日
事会 日 提案》。 海证券报》
13
浙江广厦股份有限公司 2010 年年度报告摘要
审议通过了《公司 2010 年半年
度报告及摘要》、《关于与广厦控
股创业投资有限公司及其子公
六 届 十 五 次 董 2010 年 8 月 26 司互保的提案》、《关于召开 2010 《中国证券报》、《上
2010 年 8 月 28 日
事会 日 年 第 三 次 临 时 股 东 大 会 的 提 海证券报》
案》、《关于改聘财务负责人的提
案》、《关于聘任副总经理的提
案》。
六 届 十 六 次 董 2010 年 10 月 29 审议通过了《公司 2010 年第三 《中国证券报》、《上 2010 年 10 月 30
事会 日 季度报告及摘要》。 海证券报》 日
审议通过了《关于对全资子公司
六 届 十 七 次 董 2010 年 11 月 15 《中国证券报》、《上 2010 年 11 月 16
浙江天都实业有限公司增资的
事会 日 海证券报》 日
提案》。
五、董事会对股东大会决议的执行情况
报告期内，董事会严格按照《公司章程》及有关法律、法规的规定，认真执行股东大会的各
项决议，严格在股东大会授权的范围内进行决策，公司董事会在履行职责过程中未超越股东
大会授权范围。
六、2011 年展望与主要工作计划
1、公司所处的行业发展趋势及面临的竞争环境
2011 年 1 月 26 日，国务院再次出台《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有
关问题的通知》（新“国八条”），进一步强化了差别化住房信贷，扩大限购政策的实施范围，
落实住房保障和稳定房价约谈问责机制，随后，全国多个城市出台具体实施细则。1 月 28
日，上海、重庆正式开展房产税试点工作。
面对复杂多变的市场环境，公司管理层认为：
（1）随着“十二五”规划的启动，房地产调控政策在抑制投资过热和房价过快上涨的同时，
还要兼顾保持经济平稳增长、改善城市居住水平等多重发展目标，因此未来房地产调控政策
仍然会在多重矛盾下产生阶段性变化，从而形成市场波动，但房地产市场刚性需求和改善性
需求仍然存在，这并不改变人口红利背景下中国城市化进程提速的预期，不改变房地产行业
中长期向好的发展趋势。
（2）“新国八条”的出台，以更为严厉的行政手段拉开了 2011 房地产调控的帷幕，中央坚
决遏制房价过快上涨的决心毋庸置疑。同时，继续提高存款准备金率和加息收紧市场流动性、
严格信贷政策，也将预示着 2011 年房地产企业仍将面临更加复杂的竞争环境。市场将如何
演变和发展，将主要取决于调控政策的调控力度和持续性。
（3）调控政策对市场行情的影响可能是阶段性的，但是对整个房地场行业的影响将十分深
远。国内房地产行业经过十几年的快速发展，正逐步进入规模化、专业化、标准化、品牌化
等综合实力竞争阶段，优胜劣汰的时代真正到来。拥有多元化融资渠道、专业化开发设计能
力、良好政策及市场应变能力以及稳健资本及成本管控能力的品牌房地产企业将在竞争中凸
显优势，行业集中度进一步加强。
2、公司发展战略及 2011 年主要工作计划
2011 年，面对复杂多变的市场环境和严峻的行业竞争，公司将坚持以经济效益为中心，以
稳健发展为原则，紧密结合市场形势，合理把握开发节奏，努力提高运营效率。抓品质重服
务，推进品牌建设，全面提升公司产品品质。在房地长市场存在诸多不确定因素的情况下，
14
浙江广厦股份有限公司 2010 年年度报告摘要
公司力争在 2011 年实现销售收入 20 亿元，费用控制在 3.5 亿左右。
2011 年将主要围绕以下重点工作展开：
（1）密切关注政策走向，顺应市场变化，及时调整产品开发和销售节奏，积极、快速进行
市场应变，加速项目资金回笼，提高资金使用效率；
（2）积极开拓多元化融资渠道，拓宽融资空间。在融资不断收紧的外部环境下，深耕现有
银企合作，保持及巩固银行、信托等金融机构常规性融资渠道，做好项目开发贷款融资工作；
积极创新融资方式和手段，关注各类创新型金融产品，尝试与信托、基金、银行等资金方合
作开发新型融资工具和产品，通过广泛合作以实现资源整合和优势互补。同时，公司将加强
投融资和项目运营工作的结合，优化资金计划管理，把握投资节奏，提升资金利用效率，为
公司的可持续发展提供充裕的资金支持。
（3）加强项目的精细化管理，提升广厦房产品牌形象。一方面，狠抓项目规范化、专业化
管理，从公司形象、产品质量、小区环境、物业管理等方面，全面提升专业化水准；另一方
面，加强市场研究和营销策划水平，增强公司产品的市场竞争力和品牌影响力。
（4）加强公司内部控制，不断提高内部管理、项目研发、过程控制、流程管理能力，建立
健全内部控制体系，完善相关制度建设，打造标准化、专业化管理模式，提升公司整体竞争
力。
（5）抓好人才队伍建设，加强员工培训和企业文化建设。团队素质和精细化管理是公司实
现稳健快速发展的重要基石，公司将拓宽人才培养和储备渠道，逐步建立人才外部引进和内
部培训机制，提高团队综合素质。同时最大限度地调动职工的积极性，激发企业内在活力，
提高企业的凝聚力。
3、公司面临的主要风险因素
（1）政策风险
公司所处房地产行业与国民经济的联系极为密切，受到国家宏观调控政策影响较大。如前文
所述，2011 年 1 月，国家已陆续出台“新国八条”、上调人民币存贷款基准利率、提高存款
准备金率、开征房产税等经济和行政手段对房地产市场进行调控。国内经济的整体走势、房
地产市场的价格水平，将直接决定下一步国家是否会出台新的调控政策，以及调控政策的实
施力度及政策持续性。因此公司面临不确定因素所带来的政策风险。
（2）市场风险
房地产行业属于资金密集型行业，行业平均收益水平相对较高。近年来，随着国民经济的快
速发展，越来越多的企业进入房地产市场，房地产行业的竞争日趋激烈。房地产市场竞争的
加剧，一方面可能导致土地需求的增长、土地出让价款及原材料成本的上升，另一方面可能
导致商品房的供给过剩、销售价格下降，从而对公司经营业绩造成不利影响。
（3）经营风险
公司所经营的房地产项目以大盘为主，开发周期长，项目投资金额大，涉及相关行业广，合
作单位多，审批和监管程序复杂。某个开发环节出现问题，原材料价格上涨、人工成本增高
等不确定因素都可能直接或间接地导致项目开发周期延长、成本上升，造成预期经营目标难
以如期实现，对项目的进度和公司业绩带来不利的影响。
（4）融资风险
一方面，公司融资结构相对单一，直接融资比重较小；另一方面，信托融资对公司经营和开
发节奏要求严格，对资金的使用权限也作了诸多限制，资本市场直接融资渠道受限，信贷紧
缩意味着未来公司融资将面临更大的冲击和风险。
6.2 主营业务分行业、产品情况表
15
浙江广厦股份有限公司 2010 年年度报告摘要
单位:元 币种:人民币
营业收入 营业成本
分行业或 营业利润 营业利润率比
营业收入 营业成本 比上年增 比上年增
分产品 率(%) 上年增减（%）
减(%) 减(%)
分行业
房地产销 增加 7.99 个百
1,949,365,194.01 1,355,040,885.13 30.49 -54.40 -59.10
售 分点
增加 9.04 个百
旅游服务 95,999,908.94 30,530,108.54 68.20 13.19 -11.86
分点
6.3 主营业务分地区情况表
单位:元 币种:人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（％）
浙江省内 1,707,863,453.93 -20.38
浙江省外 502,404,916.94 -77.40
6.4 募集资金使用情况
□适用 √不适用
变更项目情况
□适用 √不适用
6.5 非募集资金项目情况
□适用 √不适用
6.6 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□适用 √不适用
6.7 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案
公司拟定 2010 年度利润分配方案如下：以 2010 年 12 月 31 日公司总股本 871,789,092 股
为基数，向全体股东每十股派发现金股利 0.5 元(含税)，共计派发现金股利 43,589,454.6 元。
对于个人股股东，公司按 10%的税率代扣个人所得税后，实际派发现金红利为每股 0.045 元；
机构投资者不代扣所得税，实际派发现金红利为每股 0.05 元。
公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案
□适用 √不适用
§7 重要事项
7.1 收购资产
□适用 √不适用
7.2 出售资产
16
浙江广厦股份有限公司 2010 年年度报告摘要
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
本年初起
是否为关
至出售日 所涉及的 所涉及的
联交易
被出售资 该出售资 出售产生的 资产产权 债权债务
交易对方 出售日 出售价格 （如是，
产 产为公司 损益 是否已全 是否已全
说明定价
贡献的净 部过户 部转移
原则）
利润
北京中奥 广厦重庆
2010 年 1
启天实业 置业发展 182,000,000.00 0 -5,821,620.15 否 是 是
月5日
有限公司 有限公司
7.3 重大担保
√适用 □不适用
单位:万元 币种:人民币
公司对外担保情况（不包括对控股子公司的担保）
担保是否
发生日期(协 担保类 是否为关联
担保对象名称 担保金额 担保期 已经履行
议签署日) 型 方担保
完毕
2010 年 5
杭州建工集团有限 连 带 责 月 12 日～
2,000.00 否 是
责任公司 任担保 2011 年 2
月 16 日
2010 年 5
杭州建工集团有限 连 带 责 月 14 日～
2,000.00 否 是
责任公司 任担保 2011 年 2
月 21 日
2010 年 12
广厦建设集团有限 连 带 责 月 9 日～
5,000.00 否 是
责任公司 任担保 2011 年 12
月9日
2010 年 12
广厦建设集团有限 连 带 责 月 9 日～
6,500.00 否 是
责任公司 任担保 2011 年 12
月9日
2010 年 12
广厦建设集团有限 连 带 责 月 9 日～
5,000.00 否 是
责任公司 任担保 2011 年 12
月9日
2010 年 12
广厦建设集团有限 连 带 责 月 9 日～
1,400.00 否 是
责任公司 任担保 2011 年 12
月9日
17
浙江广厦股份有限公司 2010 年年度报告摘要
2010 年 12
广厦建设集团有限 连 带 责 月 28 日～
2,100.00 否 是
责任公司 任担保 2011 年 12
月 28 日
2010 年 1
杭州市设备安装有 连 带 责 月 14 日～
1,000.00 否 是
限公司 任担保 2011 年 1
月 14 日
2010 年 4
浙江省东阳第三建 连 带 责 月 13 日～
3,050.00 否 是
筑工程有限公司 任担保 2011 年 4
月 12 日
2010 年 4
浙江省东阳第三建 连 带 责 月 16 日～
2,200.00 否 是
筑工程有限公司 任担保 2011 年 4
月 15 日
2010 年 12
浙江省东阳第三建 连 带 责 月 1 日～
3,250.00 否 是
筑工程有限公司 任担保 2011 年 11
月 30 日
2010 年 3
广厦建设集团有限 连 带 责 月 2 日～
2,500.00 否 是
责任公司 任担保 2011 年 2
月 20 日
2010 年 8
金华市广福肿瘤医 连 带 责 月 13 日～
900.00 否 是
院 任担保 2011 年 8
月5日
2010 年 8
金华市广福肿瘤医 连 带 责 月 10 日～
1,000.00 否 是
院 任担保 2011 年 7
月 20 日
2010 年 11
广厦建设集团有限 连 带 责 月 15 日～
3,000.00 否 是
责任公司西安公司 任担保 2013 年 11
月 14 日
2010 年 11
广厦控股创业投资 连 带 责 月 30 日～
15,619.00 否 是
有限公司 任担保 2012 年 11
月 29 日
2010 年 9
广厦建设集团有限 连 带 责 月 16 日～
798.00 否 是
责任公司 任担保 2011 年 3
月7日
18
浙江广厦股份有限公司 2010 年年度报告摘要
2010 年 12
南京东邺百货市场 连 带 责 月 1 日～
1,000.00 否 是
有限公司 任担保 2011 年 12
月1日
2010 年 11
南京东邺百货市场 连 带 责 月 26 日～
1,400.00 否 是
有限公司 任担保 2012 年 11
月 26 日
报告期内担保发生额合计 49,476.30
报告期末担保余额合计 49,476.30
公司对控股子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计 26,350.00
报告期末对子公司担保余额合计 26,350.00
公司担保总额情况（包括对控股子公司的担保）
担保总额 75,826.30
担保总额占公司净资产的比例(%) 36.79
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额 49,476.30
直接或间接为资产负债率超过 70％的被担保对
3,600.00
象提供的债务担保金额
担保总额超过净资产 50％部分的金额 0
上述三项担保金额合计 49,476.30
7.4 重大关联交易
7.4.1 与日常经营相关的关联交易
√适用 □不适用
单位:万元 币种：人民币
向关联方销售产品和提供劳务 向关联方采购产品和接受劳务
关联方 占同类交易金额的 占同类交易金额的
交易金额 交易金额
比例(%) 比例(%)
杭州建工集团
339.34 2.08 1,654.63 3.95
有限责任公司
广厦建设集团
2,838.92 17.36 37,728.31 90.47
有限责任公司
浙江广厦物业
0 0 71.33 0.17
管理有限公司
浙江广厦市政
工程有限责任 0 0 1,386.19 3.32
公司
合计 3,178.26 19.44 40,840.46 97.91
其中：报告期内公司向控股股东及其子公司销售产品或提供劳务的关联交易金额
31,782,651.55 元。
19
浙江广厦股份有限公司 2010 年年度报告摘要
7.4.2 关联债权债务往来
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
向关联方提供资金 关联方向公司提供资金
关联方
发生额 余额 发生额 余额
广厦建设集团有限
88,033.34 257,061.71 -190,292,278.74 53,533,917.01
责任公司
广厦控股创业投资
262,593.24 263,434.54 -204,848,377.08 6,093,901.57
有限公司
浙江广厦建设职业
-27,643.40 0.00 0.00 0.00
技术学院
义乌市广信实业有
-1,539.84 0.00 0.00 0.00
限公司
广厦(舟山)能源集团
93,149.46 95,230.46 0.00 0.00
有限公司
广厦房地产开发集
-320 0.00 440.00 98,727.10
团有限公司
浙江广厦市政工程
3,000.00 6,000.00 0.00 0.00
有限责任公司
浙江省东阳第三建
-15,212.8 54,424.00 -635,572.77 3,510,752.08
筑工程有限公司
浙江广厦东金投资
3,553.02 4,695.00 -377,808.22 3,022,191.78
有限公司
杭州建工集团有限
963.84 1,290.00 -5,522,392.95 4,673,746.05
责任公司
广厦湖北第六建设
-22,502.28 0.00 27,941,482.86 27,941,482.86
工程有限责任公司
浙江广厦东阳古建
0.00 0.00 -188,673.84 541,326.16
园林工程有限公司
浙江新青年信息传
0.00 0.00 185,000.00 185,000.00
播有限公司
浙江广厦建筑设计
0.00 0.00 -13,024,870.00 110,000.00
研究有限公司
陕西广厦物业管理
0.00 0.00 -113,661.56 2,253,978.30
有限公司
浙江广厦市政工程
0.00 0.00 -37,959,743.67 10,000.00
有限责任公司
浙江广厦物业管理
0.00 0.00 -3,417,071.85 73,336.35
有限公司
杭州环湖大酒店有
0.00 0.00 -791.22 33,623.63
限公司
陕西时迈投资有限
0.00 0.00 0 198,000.00
公司
20
浙江广厦股份有限公司 2010 年年度报告摘要
浙江龙翔大厦有限
0.00 0.00 43,490,465.75 55,536,164.38
公司
杭州海外旅游有限
0.00 0.00 1,077,260.27 1,077,260.27
公司
南京东邺百货市场
0.00 0.00 5,036,986.30 5,036,986.30
有限公司
合计 384,074.58 682,135.71 -378,649,606.72 163,930,393.84
其中：报告期内公司向控股股东及其子公司提供资金的发生额 384,074.58 元，余额 682,135.71
元。
7.4.3 报告期内资金被占用情况及清欠进展情况
□适用 √不适用
截止报告期末，上市公司未完成非经营性资金占用的清欠工作的，董事会提出的责任追究方
案
□适用 √不适用
7.5 委托理财
□适用 √不适用
7.6 承诺事项履行情况
7.6.1 公司或持股 5%以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
□适用 √不适用
7.6.2 公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目是
否达到原盈利预测及其原因作出说明
□适用 √不适用
7.7 重大诉讼仲裁事项
□适用 √不适用
7.8 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明
7.8.1 证券投资情况
□适用 √不适用
7.8.2 持有其他上市公司股权情况
□适用 √不适用
7.8.3 持有非上市金融企业股权情况
√适用 □不适用
21
浙江广厦股份有限公司 2010 年年度报告摘要
会
占该
报告期 计
公司
所持对象 最初投资成本 期末账面价值 报告期损益 所有者 核 股份
持有数量(股) 股权
名称 （元） （元） （元） 权益变 算 来源
比例
动（元） 科
(%)
目
长
期
浙商银行
股 发起
股份有限 172,684,000.00 143,169,642.00 1.43 172,684,000.00 14,316,964.20
权 人
公司
投
资
合计 172,684,000.00 143,169,642.00 / 172,684,000.00 14,316,964.20 / /
7.8.4 买卖其他上市公司股份的情况
□适用 √不适用
7.9 公司是否披露内部控制的自我评价报告或履行社会责任的报告：否
§8 监事会报告
8.1 监事会对公司依法运作情况的独立意见
报告期内，公司股东大会、董事会严格依照国家有关法律、法规和《公司章程》行使职权，
履行义务。公司历次股东大会、董事会的召集、召开、表决、决议等决策程序均符合法律法
规的相关规定。报告期内，公司健全了内部控制制度，保证了资产的安全和有效使用,董事
会决策程序科学、合法、有效，决策科学化和民主化水平进一步提高。公司董事、经理及高
级管理人员在履行职责时，从维护股东及公司的利益出发，恪尽职守，勤勉诚信，无违反法
律、公司章程或损害股东和公司利益的行为。
8.2 监事会对检查公司财务情况的独立意见
报告期内，监事会认为公司财务状况正常，财务管理规范，财务会计处理过程严格遵守了国
家会计法规以及股份公司财务会计准则的要求。监事会认真审核了天健会计师事务所有限公
司出具的公司 2010 年度审计报告，认为其真实、公允地反映了公司的财务状况、经营成果
和现金流量情况。
8.3 监事会对公司最近一次募集资金实际投入情况的独立意见
募集资金到位后，公司及时办理了验资手续，并由董事会严格按照发行时所承诺的募集资金
使用计划，管理和使用募集资金，同时为方便募集资金的使用和对使用情况进行监督，公司
实行了募集资金专项存储制度并设立了专用账户。在募集资金实际投入情况中监事会未发现
与已披露的募集资金投向不符。
8.4 监事会对公司收购、出售资产情况的独立意见
22
浙江广厦股份有限公司 2010 年年度报告摘要
监事会对公司收购、出售资产进行了监督，认为公司收购、出售资产程序合法、公平合理，
不存在内幕交易行为及损害股东权益或造成公司资产流失的现象。
8.5 监事会对公司关联交易情况的独立意见
报告期内，公司发生的关联交易符合公开、公正、公平的原则，交易价格合理，无损害公司
利益和中小股东利益的情况。
§9 财务会计报告
9.1 审计意见
财务报告 □未经审计 √审计
审计意见 √标准无保留意见 □非标意见
9.2 财务报表
合并资产负债表
2010 年 12 月 31 日
编制单位:浙江广厦股份有限公司
单位:元 币种:人民币
项目 附注 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 1,062,903,498.04 1,017,045,397.31
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 2,543,129.65
应收票据
应收账款 3,445,544.31 5,666,184.83
预付款项 233,830,595.88 950,912,491.21
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利
其他应收款 77,901,009.50 65,865,336.92
买入返售金融资产
存货 5,585,261,149.75 5,476,629,357.35
一年内到期的非流动
资产
其他流动资产
23
浙江广厦股份有限公司 2010 年年度报告摘要
流动资产合计 6,963,341,797.48 7,518,661,897.27
非流动资产：
发放委托贷款及垫款
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 349,751,259.82 333,814,646.63
投资性房地产 14,251,563.76
固定资产 480,931,037.05 432,986,856.41
在建工程 38,918,731.89 60,513,940.26
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 66,781,151.38 68,995,915.17
开发支出
商誉
长期待摊费用 24,388,025.86 26,572,999.89
递延所得税资产 30,990,933.87 43,938,683.96
其他非流动资产
非流动资产合计 991,761,139.87 981,074,606.08
资产总计 7,955,102,937.35 8,499,736,503.35
流动负债：
短期借款 1,149,500,000.00 832,600,000.00
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据
应付账款 446,809,753.01 902,707,771.06
预收款项 1,383,415,204.63 2,421,245,239.61
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 8,902,939.21 9,185,443.77
应交税费 258,521,342.21 257,526,906.48
应付利息 5,305,549.20 27,917,854.11
24
浙江广厦股份有限公司 2010 年年度报告摘要
应付股利
其他应付款 355,999,648.05 553,755,326.46
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动
1,230,000,000.00
负债
其他流动负债
流动负债合计 4,838,454,436.31 5,004,938,541.49
非流动负债：
长期借款 1,021,590,000.00 1,543,000,000.00
应付债券
长期应付款 4,395,297.52 4,395,297.52
专项应付款
预计负债 1,420,683.27 2,195,611.15
递延所得税负债 3,282.41
其他非流动负债 11,119,000.00 11,119,000.00
非流动负债合计 1,038,524,980.79 1,560,713,191.08
负债合计 5,876,979,417.10 6,565,651,732.57
所有者权益（或股东权
益）：
实收资本（或股本） 871,789,092.00 871,789,092.00
资本公积 292,643,275.77 275,551,890.91
减：库存股
专项储备
盈余公积 150,374,499.32 130,236,847.47
一般风险准备
未分配利润 746,173,888.16 638,581,328.38
外币报表折算差额
归属于母公司所有者
2,060,980,755.25 1,916,159,158.76
权益合计
少数股东权益 17,142,765.00 17,925,612.02
所有者权益合计 2,078,123,520.25 1,934,084,770.78
负债和所有者权益总计 7,955,102,937.35 8,499,736,503.35
法定代表人：彭涛 主管会计工作负责人：杜鹤鸣 会计机构负责人：郑建军
25
浙江广厦股份有限公司 2010 年年度报告摘要
母公司资产负债表
2010 年 12 月 31 日
编制单位:浙江广厦股份有限公司
单位:元 币种:人民币
项目 附注 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 320,259,179.73 87,940,190.91
交易性金融资产
应收票据
应收账款 21.15
预付款项 26,723,142.27 500,000.00
应收利息
应收股利
其他应收款 634,341,558.36 922,378,220.95
存货
一年内到期的非流动
资产
其他流动资产
流动资产合计 981,323,901.51 1,010,818,411.86
非流动资产：
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款 463,388,877.57
长期股权投资 3,432,106,687.61 1,973,669,408.07
投资性房地产
固定资产 562,192.47 14,284,728.92
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产
开发支出
商誉
长期待摊费用
26
浙江广厦股份有限公司 2010 年年度报告摘要
递延所得税资产
其他非流动资产
非流动资产合计 3,432,668,880.08 2,451,343,014.56
资产总计 4,413,992,781.59 3,462,161,426.42
流动负债：
短期借款 856,000,000.00 742,600,000.00
交易性金融负债
应付票据
应付账款 12,722,377.33 12,680,794.08
预收款项 4,703,902.85
应付职工薪酬 1,217,828.13 1,043,975.70
应交税费 14,501,909.11 13,879,604.10
应付利息 1,415,519.26 23,799,079.75
应付股利
其他应付款 953,105,012.31 999,930,471.46
一年内到期的非流动
负债
其他流动负债
流动负债合计 1,843,666,548.99 1,793,933,925.09
非流动负债：
长期借款 686,000,000.00
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 686,000,000.00
负债合计 2,529,666,548.99 1,793,933,925.09
所有者权益（或股东权
益）：
实收资本（或股本） 871,789,092.00 871,789,092.00
资本公积 501,570,709.59 486,848,496.80
减：库存股
专项储备
盈余公积 150,374,499.32 130,236,847.47
27
浙江广厦股份有限公司 2010 年年度报告摘要
一般风险准备
未分配利润 360,591,931.69 179,353,065.06
所有者权益（或股东权益）
1,884,326,232.60 1,668,227,501.33
合计
负债和所有者权益
4,413,992,781.59 3,462,161,426.42
（或股东权益）总计
法定代表人：彭涛 主管会计工作负责人：杜鹤鸣 会计机构负责人：郑建军
28
浙江广厦股份有限公司 2010 年年度报告摘要
合并利润表
2010 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期金额 上期金额
一、营业总收入 2,237,042,274.23 4,387,105,705.49
其中：营业收入 2,237,042,274.23 4,387,105,705.49
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 2,004,842,819.02 3,980,662,122.28
其中：营业成本 1,547,647,371.74 3,355,684,798.91
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加 155,170,613.37 312,862,888.47
销售费用 69,174,711.97 85,870,510.24
管理费用 105,831,608.74 111,538,663.59
财务费用 115,088,921.64 75,193,142.71
资产减值损失 11,929,591.56 39,512,118.36
加：公允价值变动收益（损失以
-26,637.34 700,657.00
“－”号填列）
投资收益（损失以“－”号填
24,800,679.25 225,165,736.71
列）
其中：对联营企业和合营企
15,936,613.19 -14,409,829.05
业的投资收益
汇兑收益（损失以“－”号填
列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 256,973,497.12 632,309,976.92
加：营业外收入 7,886,182.63 5,486,925.26
减：营业外支出 25,024,344.74 11,913,087.89
其中：非流动资产处置损失 13,286,201.89 307,138.00
四、利润总额（亏损总额以“－”号
239,835,335.01 625,883,814.29
填列）
29
浙江广厦股份有限公司 2010 年年度报告摘要
减：所得税费用 111,128,175.31 187,832,172.26
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 128,707,159.70 438,051,642.03
归属于母公司所有者的净利润 127,730,211.63 436,896,645.36
少数股东损益 976,948.07 1,154,996.67
六、每股收益：
（一）基本每股收益 0.15 0.50
（二）稀释每股收益 0.15 0.50
七、其他综合收益 -4,212.00
八、综合收益总额 128,707,159.70 438,047,430.03
归属于母公司所有者的综合收益
127,730,211.63 436,892,433.36
总额
归属于少数股东的综合收益总额 976,948.07 1,154,996.67
法定代表人：彭涛 主管会计工作负责人：杜鹤鸣 会计机构负责人：郑建军
30
浙江广厦股份有限公司 2010 年年度报告摘要
母公司利润表
2010 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期金额 上期金额
一、营业收入 181,050,588.78 50,000.00
减：营业成本 177,963,731.70
营业税金及附加 65,225.91 2,800.00
销售费用
管理费用 14,878,879.79 11,106,772.41
财务费用 91,084,014.29 50,770,646.63
资产减值损失 3,343,231.55 6,972,050.24
加：公允价值变动收益（损失以
674,019.66
“－”号填列）
投资收益（损失以“－”号
315,084,243.74 305,493,027.53
填列）
其中：对联营企业和合营
15,937,279.54 -14,358,782.14
企业的投资收益
二、营业利润（亏损以“－”号填列） 208,799,749.28 237,364,777.91
加：营业外收入 5,777,787.21 200.00
减：营业外支出 13,201,018.01 209,586.84
其中：非流动资产处置损失 13,019,317.42 208,707.54
三、利润总额（亏损总额以“－”号
201,376,518.48 237,155,391.07
填列）
减：所得税费用
四、净利润（净亏损以“－”号填列） 201,376,518.48 237,155,391.07
五、每股收益：
（一）基本每股收益
（二）稀释每股收益
六、其他综合收益
七、综合收益总额 201,376,518.48 237,155,391.07
法定代表人：彭涛 主管会计工作负责人：杜鹤鸣 会计机构负责人：郑建军
31
浙江广厦股份有限公司 2010 年年度报告摘要
合并现金流量表
2010 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期金额 上期金额
一、经营活动产生的现金
流量：
销售商品、提供劳务
1,474,415,321.80 3,201,647,228.13
收到的现金
客户存款和同业存放
款项净增加额
向中央银行借款净增
加额
向其他金融机构拆入
资金净增加额
收到原保险合同保费
取得的现金
收到再保险业务现金
净额
保户储金及投资款净
增加额
处置交易性金融资产
净增加额
收取利息、手续费及
佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加
额
收到的税费返还 6,851.74
收到其他与经营活动
61,733,516.00 50,624,424.14
有关的现金
经营活动现金流入
1,536,148,837.80 3,252,278,504.01
小计
购买商品、接受劳务
1,829,808,634.49 2,076,734,142.52
支付的现金
客户贷款及垫款净增
加额
存放中央银行和同业
32
浙江广厦股份有限公司 2010 年年度报告摘要
款项净增加额
支付原保险合同赔付
款项的现金
支付利息、手续费及
佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职
58,697,472.27 58,507,538.80
工支付的现金
支付的各项税费 237,512,171.26 318,342,176.00
支付其他与经营活动
132,775,632.82 155,069,528.02
有关的现金
经营活动现金流出
2,258,793,910.84 2,608,653,385.34
小计
经营活动产生的
-722,645,073.04 643,625,118.67
现金流量净额
二、投资活动产生的现金
流量：
收回投资收到的现金 2,555,214.32 318,860,941.21
取得投资收益收到的
14,646,964.20 14,474,438.66
现金
处置固定资产、无形
资产和其他长期资产收回 20,799,372.22 12,293,623.34
的现金净额
处置子公司及其他营
115,086,698.08
业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动
3,000,000.00 42,226,503.52
有关的现金
投资活动现金流入
156,088,248.82 387,855,506.73
小计
购建固定资产、无形
资产和其他长期资产支付 47,148,011.30 10,947,857.09
的现金
投资支付的现金 100,946,674.07
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营
1,584,101.40
业单位支付的现金净额
33
浙江广厦股份有限公司 2010 年年度报告摘要
支付其他与投资活动
有关的现金
投资活动现金流出
47,148,011.30 113,478,632.56
小计
投资活动产生的
108,940,237.52 274,376,874.17
现金流量净额
三、筹资活动产生的现金
流量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少
数股东投资收到的现金
取得借款收到的现金 2,328,690,000.00 2,756,600,000.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动
223,684,000.00 398,312,601.69
有关的现金
筹资活动现金流入
2,552,374,000.00 3,154,912,601.69
小计
偿还债务支付的现金 1,300,200,000.00 2,962,850,000.00
分配股利、利润或偿
267,788,378.55 164,462,917.83
付利息支付的现金
其中：子公司支付给
少数股东的股利、利润
支付其他与筹资活动
346,737,167.65 701,836,908.54
有关的现金
筹资活动现金流出
1,914,725,546.20 3,829,149,826.37
小计
筹资活动产生的
637,648,453.80 -674,237,224.68
现金流量净额
四、汇率变动对现金及现
金等价物的影响
五、现金及现金等价物净
23,943,618.28 243,764,768.16
增加额
加：期初现金及现金
486,300,075.54 242,535,307.38
等价物余额
六、期末现金及现金等价
510,243,693.82 486,300,075.54
物余额
法定代表人：彭涛 主管会计工作负责人：杜鹤鸣 会计机构负责人：郑建军
34
浙江广厦股份有限公司 2010 年年度报告摘要
母公司现金流量表
2010 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期金额 上期金额
一、经营活动产生的现金
流量：
销售商品、提供劳务
216,516,066.92 50,000.00
收到的现金
收到的税费返还
收到其他与经营活动
958,367.97 1,318,537.02
有关的现金
经营活动现金流入
217,474,434.89 1,368,537.02
小计
购买商品、接受劳务
212,728,566.87
支付的现金
支付给职工以及为职
6,970,380.97 5,728,464.46
工支付的现金
支付的各项税费 360,792.37 214,352.55
支付其他与经营活动
6,265,574.71 3,270,904.17
有关的现金
经营活动现金流出
226,325,314.92 9,213,721.18
小计
经营活动产生的
-8,850,880.03 -7,845,184.16
现金流量净额
二、投资活动产生的现金
流量：
收回投资收到的现金 301,654,592.52
取得投资收益收到的
274,646,964.20 14,473,964.20
现金
处置固定资产、无形
资产和其他长期资产收回 20,500,000.00
的现金净额
处置子公司及其他营
142,100,000.00
业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动
304,277,532.15 169,431,924.61
有关的现金
投资活动现金流入小计 741,524,496.35 485,560,481.33
35
浙江广厦股份有限公司 2010 年年度报告摘要
购建固定资产、无形
资产和其他长期资产支付 159,064.15 18,000.00
的现金
投资支付的现金 1,136,611,122.43 81,416,674.07
取得子公司及其他营
业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动
689,799,678.94
有关的现金
投资活动现金流出小计 1,136,770,186.58 771,234,353.01
投资活动产生的
-395,245,690.23 -285,673,871.68
现金流量净额
三、筹资活动产生的现金
流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 1,799,600,000.00 941,600,000.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动
494,412,617.93 365,302,590.19
有关的现金
筹资活动现金流入小计 2,294,012,617.93 1,306,902,590.19
偿还债务支付的现金 1,000,200,000.00 860,600,000.00
分配股利、利润或偿
80,154,108.77 29,326,596.60
付利息支付的现金
支付其他与筹资活动
577,242,950.08 79,895,400.00
有关的现金
筹资活动现金流出小计 1,657,597,058.85 969,821,996.60
筹资活动产生的
636,415,559.08 337,080,593.59
现金流量净额
四、汇率变动对现金及现
金等价物的影响
五、现金及现金等价物净
232,318,988.82 43,561,537.75
增加额
加：期初现金及现金
47,940,190.91 4,378,653.16
等价物余额
六、期末现金及现金等价
280,259,179.73 47,940,190.91
物余额
法定代表人：彭涛 主管会计工作负责人：杜鹤鸣 会计机构负责人：郑建军
36
浙江广厦股份有限公司 2010 年年度报告摘要
合并所有者权益变动表
2010 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
本期金额
归属于母公司所有者权益
专
项目 减： 一般 少数股东权
实收资本（或 项 所有者权益合计
资本公积 库存 盈余公积 风险 未分配利润 其他 益
股本） 储
股 准备
备
一、上年年末
871,789,092.00 275,551,890.91 130,236,847.47 638,581,328.38 17,925,612.02 1,934,084,770.78
余额
加：会
计政策变更
前
期差错更正
其
他
二、本年年初
871,789,092.00 275,551,890.91 130,236,847.47 638,581,328.38 17,925,612.02 1,934,084,770.78
余额
三、本期增减
变动金额（减
17,091,384.86 20,137,651.85 107,592,559.78 -782,847.02 144,038,749.47
少以“－”号
填列）
37
浙江广厦股份有限公司 2010 年年度报告摘要
（一）净利润 127,730,211.63 976,948.07 128,707,159.70
（二）其他综
合收益
上述（一）和
127,730,211.63 976,948.07 128,707,159.70
（二）小计
（三）所有者
投入和减少 2,369,172.07 -1,759,795.09 609,376.98
资本
1．所有者投
入资本
2．股份支付
计入所有者
权益的金额
3．其他 2,369,172.07 -1,759,795.09 609,376.98
（四）利润分
20,137,651.85 -20,137,651.85
配
1．提取盈余
20,137,651.85 -20,137,651.85
公积
2．提取一般
风险准备
3．对所有者
（或股东）的
分配
4．其他
（五）所有者
38
浙江广厦股份有限公司 2010 年年度报告摘要
权益内部结
转
1．资本公积
转增资本（或
股本）
2．盈余公积
转增资本（或
股本）
3．盈余公积
弥补亏损
4．其他
（六）专项储
备
1．本期提取
2．本期使用
（七）其他 14,722,212.79 14,722,212.79
四、本期期末
871,789,092.00 292,643,275.77 150,374,499.32 746,173,888.16 17,142,765.00 2,078,123,520.25
余额
39
浙江广厦股份有限公司 2010 年年度报告摘要
单位:元 币种:人民币
上年同期金额
归属于母公司所有者权益
项目 减： 少数股东权
实收资本（或 专项储 一般风 所有者权益合计
资本公积 库存 盈余公积 未分配利润 其他 益
股本） 备 险准备
股
一、上年年末余额 871,789,092.00 282,140,204.31 119,156,748.94 212,764,781.55 16,770,615.35 1,502,621,442.15
加：会
计政策变更
前期差
错更正
其他
二、本年年初余额 871,789,092.00 282,140,204.31 119,156,748.94 212,764,781.55 16,770,615.35 1,502,621,442.15
三、本期增减变动
金额（减少以“－” -6,588,313.40 11,080,098.53 425,816,546.83 1,154,996.67 431,463,328.63
号填列）
（一）净利润 436,896,645.36 1,154,996.67 438,051,642.03
（二）其他综合收
-4,212.00 -4,212.00
益
上述（一）和（二）
-4,212.00 436,896,645.36 1,154,996.67 438,047,430.03
小计
（三）所有者投入
-6,584,101.40 -6,584,101.40
和减少资本
1．所有者投入资本
40
浙江广厦股份有限公司 2010 年年度报告摘要
2．股份支付计入所
有者权益的金额
3．其他 -6,584,101.40 -6,584,101.40
（四）利润分配 11,080,098.53 -11,080,098.53
1．提取盈余公积 11,080,098.53 -11,080,098.53
2．提取一般风险准
备
3．对所有者（或股
东）的分配
4．其他
（五）所有者权益
内部结转
1．资本公积转增资
本（或股本）
2．盈余公积转增资
本（或股本）
3．盈余公积弥补亏
损
4．其他
（六）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（七）其他
四、本期期末余额 871,789,092.00 275,551,890.91 130,236,847.47 638,581,328.38 17,925,612.02 1,934,084,770.78
法定代表人：彭涛 主管会计工作负责人：杜鹤鸣 会计机构负责人：郑建军
41
浙江广厦股份有限公司 2010 年年度报告摘要
母公司所有者权益变动表
2010 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
本期金额
专
减： 一般
项目 实收资本（或 项
资本公积 库存 盈余公积 风险 未分配利润 所有者权益合计
股本） 储
股 准备
备
一、上年年末余额 871,789,092.00 486,848,496.80 130,236,847.47 179,353,065.06 1,668,227,501.33
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年年初余额 871,789,092.00 486,848,496.80 130,236,847.47 179,353,065.06 1,668,227,501.33
三、本期增减变动金额（减少以“－”号填
14,722,212.79 20,137,651.85 181,238,866.63 216,098,731.27
列）
（一）净利润 201,376,518.48 201,376,518.48
（二）其他综合收益
上述（一）和（二）小计 201,376,518.48 201,376,518.48
（三）所有者投入和减少资本
1．所有者投入资本
2．股份支付计入所有者权益的金额
3．其他
（四）利润分配 20,137,651.85 -20,137,651.85
1．提取盈余公积 20,137,651.85 -20,137,651.85
42
浙江广厦股份有限公司 2010 年年度报告摘要
2.提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分配
4．其他
（五）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
（六）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（七）其他 14,722,212.79 14,722,212.79
四、本期期末余额 871,789,092.00 501,570,709.59 150,374,499.32 360,591,931.69 1,884,326,232.60
单位:元 币种:人民币
上年同期金额
减： 一般
项目 实收资本（或 专项
资本公积 库存 盈余公积 风险 未分配利润 所有者权益合计
股本） 储备
股 准备
一、上年年末余额 871,789,092.00 486,848,496.80 119,156,748.94 -46,722,227.48 1,431,072,110.26
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年年初余额 871,789,092.00 486,848,496.80 119,156,748.94 -46,722,227.48 1,431,072,110.26
43
浙江广厦股份有限公司 2010 年年度报告摘要
三、本期增减变动金额（减少以“－”号填
11,080,098.53 226,075,292.54 237,155,391.07
列）
（一）净利润 237,155,391.07 237,155,391.07
（二）其他综合收益
上述（一）和（二）小计 237,155,391.07 237,155,391.07
（三）所有者投入和减少资本
1．所有者投入资本
2．股份支付计入所有者权益的金额
3．其他
（四）利润分配 11,080,098.53 -11,080,098.53
1．提取盈余公积 11,080,098.53 -11,080,098.53
2.提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分配
4．其他
（五）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
（六）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（七）其他
四、本期期末余额 871,789,092.00 486,848,496.80 130,236,847.47 179,353,065.06 1,668,227,501.33
法定代表人：彭涛 主管会计工作负责人：杜鹤鸣 会计机构负责人：郑建军
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浙江广厦股份有限公司 2010 年年度报告摘要
9.3 本报告期无会计政策、会计估计的变更。
9.4 本报告期无前期会计差错更正。
9.5 企业合并及合并财务报表
9.5.1 合并范围发生变更的说明
根据本公司与北京中奥启天实业有限公司于 2010 年 1 月 5 日签订的《股权转让协议书》，本
公司以 18,200.00 万元的价格将所持有的广厦重庆置业发展有限公司（以下简称重庆置业公
司）99.06%股权转让给该公司。本公司已于该月收到该项股权转让款 10,100.00 万元，并办
理了相应的财产权交接手续，故自 2010 年 1 月起不再将其纳入合并财务报表范围。
9.5.2 本期新纳入合并范围的主体和本期不再纳入合并范围的主体
9.5.2.1 本期不再纳入合并范围的子公司、特殊目的主体、通过受托经营或承租等方式形成
控制权的经营实体
单位:元 币种:人民币
名称 处置日净资产 期初至处置日净利润
重庆置业公司 187,212,243.17
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