浙江广厦股份有限公司 2012 年年度报告摘要
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浙江广厦股份有限公司
2012 年年度报告摘要
一、 重要提示
1.1 本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载
于上海证券交易所网站等中国证监会指定网站上的年度报告全文。
1.2 公司简介
股票简称 浙江广厦 股票代码 600052
股票上市交易所 上海证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书
姓名 包宇芬
电话 0571-87974176
传真 0571-85125355
电子信箱 baoyufen@gsgf.com
二、 主要财务数据和股东变化
2.1 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本年(末)比上年
2012 年(末) 2011 年(末) 2010 年(末)
(末)增减（%）
总资产 9,447,186,641.81 8,600,839,961.16 9.84 7,955,102,937.35
归属于上市公司股东的净
1,831,006,908.65 2,323,691,618.21 -21.20 2,060,980,755.25
资产
经营活动产生的现金流量
16,888,228.79 -485,524,928.40 不适用 -722,645,073.04
净额
营业收入 1,520,252,017.30 1,812,390,821.16 -16.12 2,237,042,274.23
归属于上市公司股东的净
57,315,290.44 303,295,541.28 -81.10 127,730,211.63
利润
归属于上市公司股东的扣
除非经常性损益的净利 55,207,334.42 7,790,856.66 608.62 147,404,561.59
润
加权平均净资产收益率 减少 10.18 个百
2.95 13.13 6.44
（%） 分点
基本每股收益（元／股） 0.07 0.35 -80.00 0.15
稀释每股收益（元／股） 0.07 0.35 -80.00 0.15
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2.2 前 10 名股东持股情况表
单位：股
年度报告披露日前第 5 个交
报告期股东总数 69,145 65,082
易日末股东总数
前 10 名股东持股情况
持股比例 持有有限售条 质押或冻结的股份数
股东名称 股东性质 持股总数
(%) 件股份数量 量
广厦控股集团有限 境内非国
38.66 337,050,000 0 质押 337,050,000
公司 有法人
广厦建设集团有限 境内非国 质押 58,520,000
9.91 86,424,450 0
责任公司 有法人 冻结 27,904,450
境内非国
杭州股权管理中心 2.80 24,408,642 0 未知
有法人
境内自然
卢振华 1.88 16,422,676 0 未知
人
中国工商银行－易
境内非国
方达价值精选股票 1.15 10,009,837 0 未知
有法人
型证券投资基金
境内自然
卢振东 0.98 8,522,821 0 未知
人
境内自然
郑瑶瑶 0.79 6,930,242 0 未知
人
境内自然
黄伟柯 0.54 4,700,000 0 未知
人
浙江国贸集团金信
国有法人 0.45 3,936,000 0 未知
资产经营有限公司
境内自然
卢碧霞 0.27 2,324,961 0 未知
人
广厦控股集团有限公司为广厦建设集团有限责任公司的控股股东。
上述股东关联关系或一致行动
楼忠福为广厦控股集团有限公司实际控制人，卢振华、卢振东、郑
的说明
瑶瑶为广厦控股集团有限公司的一致行动人。
2.3 以方框图描述公司与实际控制人之间的产权及控制关系
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三、 管理层讨论与分析
1、宏观环境影响
2012 年，世界经济形势不容乐观：国际方面，欧债危机持续发酵，欧元区诸多国家爆发主
权债务危机，造成经济增长滞缓；美国经济复苏缓慢，财政悬崖危机临近引发增长隐患，尽
管主要经济体不断采取"量化宽松"政策刺激经济，全球经济仍表现低迷。国内方面，受国际
市场疲软、房地产调控、抑制通货膨胀、国家主动调整经济结构和经济增长方式等因素影响，
出口、投资、消费"三驾马车"同时放慢脚步，经济下行压力不断增大。2012 年前三季度 GDP
同比增速为一季度 8.1%、二季度 7.6%、三季度 7.4%，四季度开始，为稳定经济增长，财政
政策和货币政策进行了一系列"预调微调"，GDP 增速回升到 7.9%，全年增长 7.8%。
2、行业环境影响
2012 年房地产市场以坚持调控政策不动摇为主基调，逐步落实和完善调控政策的各项具体
内容：一是通过政策宣传和专项督查，不断强调中央调控房地产市场、稳定住房价格的决心，
稳定市场预期；二是严格执行差别化信贷政策和限购政策，增加对首次置业和自住型购房需
求的信贷支持，抑制投资投机性需求；三是持续推进保障性安居工程建设，抓好保障房建设
工程进度，调整市场供应结构。受楼市政策微调、货币政策适度宽松等因素影响，全年房地
产市场呈现先抑后扬、持续复苏的态势。2012 年，全国房地产开发投资 71804 亿元，比上
年名义增长 16.2%（扣除价格因素实际增长 14.9%），增速比 2011 年回落 11.9 个百分点；全
国商品房销售面积 111304 万平方米，比上年增长 1.8%，增速比 2011 年回落 2.6 个百分点；
商品房销售额 64456 亿元，增长 10%，增速比 2011 年回落 1.1 个百分点。
3、公司经营情况
报告期内，在董事会领导下，公司始终秉承"稳健发展"的理念，严格控制经营风险，强化管
理水平，提升项目品质。2012 年全年共实现营业收入 152,025 万元，利润总额 10,770 万元，
实现归属于母公司所有者的净利润 5,732 万元。2012 年公司房地产开发项目在建面积约 65
万平方米，新增投资额 176,248 万元，投资额比上年同期下降 19.03%。全年新开工面积 5.98
万平方米，竣工面积 15.5 万平方米，合同销售金额 196,530 万元。
报告期内，公司各项目均按年初制定的计划稳步推进。其中，天都实业紧紧围绕居住环境、
配套设施、营销推广等方面有序开展各项工作，按时、优质地完成了"温莎花园"项目、"爱
尚公寓"项目、天都小学项目的竣工交房任务；南京投资完成了江宁织造府工程的转让和资
产移交事宜，并于年底前开展了项目三期的部分前期工作，实现了盘活存量资产和推进项目
开发的双重目标；通和置业通过积极有效的营销推广，年内超额完成"府尚公馆"的销售目标；
此外，其余各子公司项目也从施工目标、品质管理、营销推广等多方面积极推进经营目标的
实现。
报告期内，公司竣工交付的项目主要有天都实业"温莎花园"项目、"爱尚公寓"项目、东金公
司"鹰山花园"二期项目、西安"水岸东方"二期项目、南京"长江路九号"二期项目等。2012
年公司主营业务收入 152,025 万元，其中房地产销售收入 117,836 万元，子公司天都实业销
售收入 25,887 万元，陕西广福销售收入 46,764 万元，东金公司销售收入 16,935 万元，南
京投资销售收入 20,581 万元。
(一)主营业务分析
1、利润表及现金流量表相关科目变动分析表
单位：元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 1,520,252,017.30 1,812,390,821.16 -16.12
营业成本 870,976,708.71 1,107,843,325.38 -21.38
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销售费用 85,273,467.14 87,215,982.53 -2.23
管理费用 116,299,308.50 122,556,285.41 -5.11
财务费用 258,709,699.25 219,490,103.91 17.87
经营活动产生的现金流量净额 16,888,228.79 -485,524,928.40
投资活动产生的现金流量净额 -295,223,787.99 543,966,452.41 -154.27
筹资活动产生的现金流量净额 86,592,510.86 -183,834,080.60
研发支出 0 0
2、收入
(1)驱动业务收入变化的因素分析
本期数 上年同期数 同比增减
行业名称
收入 比例 收入 比例
房地产销售 1,178,357,605.73 78.21% 1,598,254,320.00 89.22% -26.27%
旅游服务 104,019,370.77 6.90% 105,666,439.90 5.90% -1.56%
销售材料 224,177,961.75 14.88% 86,781,595.96 4.84% 158.32%
其他 145,587.00 0.01% 681,208.00 0.04% -78.63%
小计 1,506,700,525.25 100.00% 1,791,383,563.86 100.00% -15.89%
2012 年公司房地产销售收入比 2011 年下降 26.27%，主要原因系受房地产宏观调控政策及预
期因素影响，公司 2012 年项目结转面积与 2011 相比略有下降。
(2)以实物销售为主的公司产品收入影响因素分析
行业分类 项目 2012 2011 同比增减
新开工量 6 万平方米 79 万平方米 -92.41%
房地产行业 房地产营业收入 1,178,357,605.73 元 1,598,254,320.00 元 -26.27%
存货余额 6,689,636,506.30 元 6,161,784,689.52 元 8.57%
2012 年公司房地产行业新开工量较 2011 年下降 92.41%，主要原因系公司 2011 年各项目开
工量较大，2012 年结合市场形势，公司以提升品质加快去化为目标，适度放缓了各项目的
开发节奏。
(3)主要销售客户的情况
前五名客户的营业收入金额 273,469,680.00 元
占营业收入总额的比重 17.99%
3、成本
(1)成本分析表
单位:元
分行业情况
分行业 成本构成项 本期金额 本期占总 上年同期金额 上年同期 本期金额
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目 成本比例 占总成本 较上年同
(%) 比例(%) 期变动比
例(%)
房地产销
房地产销售 614,389,250.58 70.62 987,474,455.36 89.17 -37.78
售
旅游服务 旅游服务 35,476,499.09 4.08 34,318,839.86 3.10 3.37
销售材料 销售材料 220,084,938.05 25.30 85,142,976.41 7.69 158.49
其他 其他成本 82,190.55 0.01 423,814.45 0.04 -80.61
(2)主要供应商情况
前五名供应商的采购金额 281,485,612.47 元
占年度采购总额的比重 89.03%
4、费用
项目 本期数 上年同期数 变动幅度 变动原因说明
营业外支出 12,660,076.90 24,563,290.73 -48.46% 主要系上期赔款支出较多所致
报告期内，公司销售费用、管理费用、财务费用、所得税等财务数据无变动 30%以上情况。
5、研发支出
(1)情况说明
报告期内公司无研发费用支出。
6、现金流
现金流量表项目 本期数 上年同期数 变动幅度
经营活动产生的现金流量净 16,888,228.79 -485,524,928.40 不适用
额
投资活动产生的现金流量净 -295,223,787.99 543,966,452.41 -154.27
额
筹资活动产生的现金流量净 86,592,510.86 -183,834,080.60 不适用
额
报告期内，公司投资活动产生的现金流量净额较上年同期下降 154.27%，主要系本期母公司
支付收购子公司东金公司的股权转让款及上期收到处置蓝天置业的股权转让款较多所致。
7、其它
(1)发展战略和经营计划进展说明
报告期内，面对错综复杂的房地产市场变化，公司紧紧围绕年初提出的抓品质、促销售、谋
发展三大目标开展工作，项目管理更上台阶，品质提升初见成效，销售去化不断加强。报告
期内，公司加强对产品研发、招标采购、成本管理、项目进度、营销策划等多方位管理，打
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造了 "温莎花园"、府尚别墅等多组品质标杆楼盘。
(二)行业、产品或地区经营情况分析
1、主营业务分行业、分产品情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
营业收入 营业成本 毛利率比
毛利率
分行业 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增 上年增减
（％）
减(%) 减(%) （%）
房地产销 增加 9.64
1,178,357,605.73 614,389,250.58 47.86 -26.27 -37.78
售 个百分点
减少 1.63
旅游服务 104,019,370.77 35,476,499.09 65.89 -1.56 3.37
个百分点
减少 0.06
销售材料 224,177,961.75 220,084,938.05 1.83 158.32 158.49
个百分点
其他 145,587.00 82,190.55 43.55 -78.63 -80.61
主营业务分产品情况
营业收入 营业成本 毛利率比
毛利率
分产品 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增 上年增减
（％）
减(%) 减(%) （%）
房地产销 增加 9.64
1,178,357,605.73 614,389,250.58 47.86 -26.27 -37.78
售 个百分点
减少 1.63
旅游服务 104,019,370.77 35,476,499.09 65.89 -1.56 3.37
个百分点
减少 0.06
销售材料 224,177,961.75 220,084,938.05 1.83 158.32 158.49
个百分点
其他 145,587.00 82,190.55 43.55 -78.63 -80.61
报告期内公司房地产销售营业收入较去年同期下降 26.27%，营业成本较去年同期下降了
37.78%；房产销售毛利率较去年增加 9.64%，主要原因系本期交付结转的楼盘毛利较高所致。
2、主营业务分地区情况
单位:元 币种:人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（％）
浙江省内 838,740,125.52 -3.89
浙江省外 667,960,399.73 -27.29
报告期内公司浙江省内主营业务收入占 55.67%，浙江省外主营业务收入占 44.33%。
(三)资产、负债情况分析
1、资产负债情况分析表
单位:元
本期期末数占总 上期期末数 本期期末金
项目名称 本期期末数 上期期末数
资产的比例（%） 占总资产的 额较上期期
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比例（%） 末变动比例
（%）
货币资金 614,574,268.07 6.51 423,442,849.91 4.92 45.14
存货 6,689,636,506.30 70.81 6,161,784,689.52 71.64 8.57
其他流动资
84,853,744.39 0.90 0.00 100.00
产
短期借款 1,208,900,000.00 12.80 876,000,000.00 10.19 38.00
应付票据 10,000,000.00 0.11 36,000,000.00 0.42 -72.22
应付利息 19,993,504.96 0.21 125,315,972.03 1.46 -84.05
应付股利 4,500,000.00 0.05 0.00 100.00
其他应付款 1,056,472,104.17 11.18 359,471,591.25 4.18 193.90
长期借款 1,365,000,000.00 14.45 1,014,000,000.00 11.79 34.62
预计负债 1,021,318.94 0.01 4,189,739.27 0.05 -75.62
其他非流动
0.00 11,119,000.00 0.13 -100.00
负债
资本公积 27,926,280.18 0.30 325,689,884.08 3.79 -91.43
货币资金：主要系本期销售回笼款项及贷款增加所致；
存货：主要系本期房产项目投入增加及天都实业预付土地款转入所致；
其他流动资产：主要系期末应交税费红字调整所致；
短期借款：主要系本期公司流动资金贷款增加所致；
应付票据：主要系本期公司办理的银行承兑汇票减少所致；
应付利息：主要系本期部分华澳贷款到期支付利息所致；
应付股利：主要系本期东方文化园公司分红未支付所致；
其他应付款：主要系本期公司对控股股东的股权转让款尚未支付完毕以及向其拆借资金增加
所致；
长期借款：主要系本期子公司房地产项目贷款增加所致；
预计负债：主要系上期通和置业公司计提的维修补偿款已于本期支付所致；
其他非流动负债：主要系杭州通和公司将计入其他非流动负债的政府补助本期确认损益所
致；
资本公积：主要系本期新增广厦东金公司，其收购价款与应享有净资产的差额冲减所致。
(四)核心竞争力分析
1、公司 1997 年上市，2001 年末进行了重大资产重组，主业由原来的工程建设转为房地产
开发，在房地产行业及相关领域涉足时间较早、开发经验较为丰富、战略目标清晰。公司自
股改以来，一致致力于发展成为以长三角地区为重点的区域性房地产开发企业，逐步对西南
市场进行了收缩，集中资源进行重点项目开发。
2、公司项目多为开发规模大、周期长的大型房地产开发项目，经过几年的运营，积累了较
为丰富的开发资源和开发经验；同时，项目管理团队较为稳定，人员配备方面，技术力量、
学历水平、职称结构较为合理，管理人员、技术人员、合作各方协同配合能力较强。
3、公司秉持以企业文化为核心，以规范制度为纽带的经营理念，注重企业文化与经营发展
的和谐统一，始终以责任、沟通、包容、合作为基础，注重发挥员工主观能动性，创造企业
价值最大化。
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(五)投资状况分析
1、对外股权投资总体分析
报告期内股权投资额 56,000 万元
上年同期股权投资额 5204.55 万美元
股权投资额增减幅度(%) 73.55%
报告期内，公司对外股权投资总额 56,000 万元， 被投资的公司具体情况如下：
投资金额 占被投资公司权
被投资的公司名称 主要经营活动 备注
益的比例(%)
广厦东金公司 房地产开发经营 55,000 万元 100 同一控制下企业合并
杭州和投投资合伙企 500 万元
投资服务 100 设立
业（有限合伙）
杭州荣投投资合伙企 500 万元
投资服务 100 设立
业（有限合伙）
(1)持有非上市金融企业股权情况
所 会
占该
持 报告期 计
公司
对 最初投资金额 持有数量 期末账面价值 报告期损益 所有者 核 股份
股权
象 （元） （股） （元） （元） 权益变 算 来源
比例
名 动（元） 科
（%）
称 目
浙
商
银 长
行 期
股 股 发起
172,684,000.00 143,169,642.00 1.43 172,684,000.00 28,633,928.40
份 权 人
有 投
限 资
公
司
合
172,684,000.00 143,169,642.00 / 172,684,000.00 28,633,928.40 / /
计
2、非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况
(1)委托理财情况
本年度公司无委托理财事项。
(2)委托贷款情况
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本年度公司无委托贷款事项。
3、募集资金使用情况
报告期内，公司无募集资金或前期募集资金使用到本期的情况。
4、主要子公司、参股公司分析
（1）主要子公司情况
名称 行业 主 要 产 品 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
或服务
浙 江 天 都 实 房地产 房 地 产 开 180,000 441,386.65 191,800.48 25,887.33 2,731.82 1,664.22
业有限公司 发及旅游
服务
广厦(南京)房 房地产 房 地 产 综 12,000 94,656.39 44,848.29 20,581.47 7,136.60 4,665.81
地产投资实 合开发、实
业有限公司 业投资
通 和 置 业 投 房地产 房 地 产 综 30,000 215,785.68 70,571.38 13,125.62 2,647.07 3,130.78
资有限公司 合开发
东 阳 市 江 南 房地产 房 地 产 综 8,600 2,885.71 -2,662.75 0.00 -14,938.90 -14,933.90
置业有限公 合开发
司
浙 江 蓝 天 白 房地产 会展、餐饮 25,000 27,237.55 15,455.65 2,059.93 -1,013.72 -1,008.38
云会展中心 服务
有限公司
陕 西 广 福 置 房地产 房 地 产 综 5,000 128,621.54 8,862.26 46,764.41 10,897.10 10,214.46
业发展有限 合开发销
公司 售
杭 州 华 侨 饭 房地产 住 宿 、 餐 5,000 9,017.23 2,041.35 3,225.18 -368.45 -363.92
店有限责任 饮、娱乐
公司
浙 江 广 厦 文 房地产 公园管理、 5,000 279.22 -5,351.65 10,62.21 29.79 61.37
化旅游有限 旅游服务
公司
本期子公司江南置业净利润亏损较大，主要原因系该公司应收母公司款项计提坏账准备较大
所致。
（2）报告期内取得和处置子公司的情况
公司名称 取得和处置目的 取得和处置方式 对公司经营和业绩的影响
提升公司房地产开发竞 同一控制下企业合 增加了公司土地储备，为公司
广厦东金公司
争实力，避免同业竞争 并 2012 年度带来部分结转收入。
杭州和投投资合伙企 拓宽融资渠道、优化融 为公司下一步融资拓宽了渠
新设立
业（有限合伙） 资结构 道，有利于推动项目开发。
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浙江广厦股份有限公司 2012 年年度报告摘要
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杭州荣投投资合伙企 拓宽融资渠道、优化融 为公司下一步融资拓宽了渠
新设立
业（有限合伙） 资结构 道，有利于推动项目开发。
（3）报告期内经营业绩与上一年度报告期内变动 30%以上的情况
公司名称 本年度净利润 2011 年度净利润 变动比例（%）原因分析
广福置业 102144561.10 12816614.53 696.97% 主要系本期交付结转确认的收入
增加及交付结转的物业类型毛利
较高所致。
天都实业 16642176.50 -12835562.61 不适用 主要系本期交付结转确认的收入
增加及交付结转的物业类型毛利
较高所致。
南京投资 46658065.43 107092675.20 -56.43% 主要系本期交付结转确认收入减
少所致。
通和置业 29968068.27 101410885.33 -70.45% 主要系本期交付结转确认收入减
少所致。
华侨饭店 -3639185.31 751006.32 -584.57% 主要系本期费用增加所致。
江南置业 -149339007.13 -20157947.08 不适用 主要系本期与母公司的往来应收
款项账龄变化使得坏账计提增加
所致。
文化旅游 613698.38 1130713.27 -45.72% 主要系本期劳务成本增加所致。
（4）报告期内占投资收益 10%以上的股权投资项目情况
被投资单位 本期投资收益 占投资收益比例 原因
浙商银行股份有限公司 28,633,928.40 62.48% 本期分配红利所致
5、非募集资金项目情况 （单位：万元）
预计总投 本年度投 累计实际
项目名称 项目进度 项目收益情况
资额 入金额 投入金额
西安滨河
已完成项目一期、二期开发， 本年累计实现
花 园 二
329,000 目前处于项目三期开发建设 24,909 129,360 净利润 10,024
期、三期、
过程中。 万元
四期
天都城在 854,000 目前正在开发爵士花园项 75,119 338,614 本年累计实现
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建、未建 目、蓝调公寓项目等。 净利润 2364 万
项目 元
通和戈雅 已完成项目一期、二期开发，
公寓三期 府尚别墅也已完成施工，项 本年累计实现
91,000 22,379 60,191
多层、高 目三期府尚公馆项目处于开 净利润 37 万元
层 发建设过程中。
处于项目前期
通和益荣 项目土地款已全部付清，开
160,000 29,682 90,246 阶段，未产生
项目 始办理前期各项准备工作
收益
处于项目前期
南京邓府
100,000 2012 年底开工 441 23,404 阶段，未产生
巷三期
收益
合计 1,534,000 / 152,530 641,815 /
（六）董事会关于公司未来发展的讨论与分析
1、行业竞争格局和发展趋势
展望 2013 年，国际环境依然复杂多变，国内经济随着去年下半年以来积极的财政政策
的实施，宏观经济数据已在第四季度开始显现出"稳增长"的效果，有望于 2013 年企稳回升。
房地产调控仍将持续。一方面，随着各国量化宽松政策的推出，流动性泛滥和热钱涌入
的境况下对我国控制通胀产生较大压力， 国内房价承受着不小的上涨压力；另一方面，促
进房地产市场长期健康稳定发展，抑制投机、投资性需求，加强保障性住房建设，保护合理
住房需求仍将是新一届政府的工作目标。
行业竞争将进一步加剧。随着房地产调控的持续深入，大量房地产开发企业普遍面临销售低
迷、融资成本上升的不利态势，行业竞争日趋激烈。优势大规模房地产开发企业则借助多元
化的融资渠道和较低的融资成本，通过优胜劣汰通过增加土地储备、兼并重组等方式扩大市
场份额，行业集中度将进一步加强。拥有多元化融资渠道、切合市场的灵活定价能力以及稳
健的成本管控能力的品牌房企竞争优势将愈发明显。
2、 公司发展战略
公司一贯坚持"稳健经营，实力开发"的战略原则，秉持"严格管理，积极销售，谨慎投
资"的经营态度，积极顺应政策及市场的变化，努力实现经营目标。未来公司将致力于以房
地产业为核心，以酒店服务业为补充，并积极探索新领域，打造决策科学化、运行专业化、
管理规范化、效益最大化的优秀上市公司，主要做好以下几方面工作：
1、加快去化和现金回笼，努力实现既定目标；
2、积极做好后续资源的储备工作，为未来发展转型积累后劲；
3、整合现有资源，深化品牌塑造工作；
4、完善内部管理机制，不断优化公司项目管理体系；
5、加强人力资源建设，积极充实专业人才。
3、 经营计划
2013 年，公司将紧紧围绕既定战略目标，努力做好"三个坚持"，即坚持稳健发展的原则不
动摇，坚持抓品质促销售的工作目标不动摇，坚持打造专业化品牌化的发展战略不动摇。在
公司董事会的领导下，努力实现以下经营目标：
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（1）全年预计实现销售额 20 亿元，费用控制在 4.5 亿元左右。
（2）项目新开工面积 33 万平方米，竣工面积 41 万平方米。
（3）合理安排各项目开发节奏，强化项目工程成本、开发进度、质量管理，提升项目专
业化运作水平；
（4）集中全力做好销售工作，合理调整销售策略和营销手段，积极推进存量去化工作；
（5）优化资金使用效率，做好资金统筹规划工作，努力降低财务成本。一方面，积极拓
宽融资渠道，维持与金融机构的良好合作，创新融资方式与手段；另一方面，开源节流，加
强日常经营费用成本的管理；
（6）适时开展多元化战略，优化资产结构，不断提高资产质量。
4、 可能面对的风险
（1）政策风险
公司所处房地产行业与国民经济密切相关，受到国家宏观调控政策影响较大。土地供应给
政策、限价限购、信贷和融资监管、税收政策、价格政策、金融政策等等都会对行业发展带
来至关重要的影响。国内经济的整体走势、房地产市场的价格水平，将直接决定政府是否会
对未来房地产市场实施调控，以及调控政策的实施力度及政策持续性。因此公司面临不确定
因素所带来的政策风险。
（2）市场风险
房地产行业属于资金密集型行业，随着国家对房地产行业调控政策的持续出台，以及原材
料成本、资金成本的不断上升、销售周期延长，使房地产企业的竞争日趋激烈；另一方面，
部分地区已出现商品房的供给过剩、房价泡沫较为明显的情形，需要公司采取谨慎判断的投
资开发策略。
（3）经营风险
公司所经营的房地产项目以大盘为主，开发周期长，项目投资金额大，涉及相关行业广，
合作单位多，审批和监管程序复杂。某个开发环节出现问题，都可能直接或间接地导致项目
开发周期延长、成本不断上升，造成预期经营目标难以如期实现，对项目的进度和公司业绩
带来不利的影响。
（4）财务风险
开发项目的融资结构、利率的高低将直接影响公司的现金流和资金成本；限购、限贷、按
揭政策、预售款监管制度等政策因素也将影响公司的项目销售回笼和资金使用效率。公司现
阶段融资结构相对单一，直接融资比重较小，财务成本相对较高，这些因素都将加大公司的
财务风险。
（七）利润分配或资本公积金转增预案
1、现金分红政策的制定、执行或调整情况
根据中国证监会证监发（2012）37 号《关于进一步落实上市公司现金分红有关事项的通知》
和浙江证监局浙证监上市字（2012）138 号《关于转发进一步落实上市公司现金分红有关事
项的通知》的要求，为进一步规范公司利润分配及现金分红有关事项，推动公司建立持续、
清晰、透明的分红机制，完善现金分红政策及决策机制，公司于 2012 年 8 月 3 日发布《关
于贯彻落实现金分红有关事项征求投资者意见的公告》（临 2012-27），就公司现金分红政策
及相关事项修订事宜公开向投资者征求意见，并于七届十次董事会和 2012 年第三次临时股
东大会审议通过了《关于修改<公司章程>利润分配部分条款的提案》，修改后的条款如下：
《公司章程》第一百七十四条 公司利润分配政策为：
（一）公司的利润分配应重视对投资者的合理投资回报，利润分配政策应保持连续性和稳
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定性。
（二）公司可以采取现金、股票或者现金与股票相结合的方式分配股利，可以进行中期现
金分红。
（三）公司进行利润分配时，由董事会制订利润分配方案，并提交股东大会审议。公司独
立董事应对利润分配方案发表明确的独立意见。具体分配比例根据公司经营状况和中国证监
会的有关规定拟定，由股东大会审议决定。
（四）现金分红的具体条件：
1、公司该年度经营活动产生的现金流量净额为正；
2、审计机构对公司该年度财务报告出具标准无保留意见的审计报告；
3、公司无重大投资计划或重大现金支出等事项发生（募集资金项目除外）。重大投资计划
或重大现金支出是指：公司未来十二个月内拟对外投资、新项目开工、收购资产或购买设备、
重大还款等现金支付的累计支出达到或超过公司最近一期经审计净资产的 30％。
（五）现金分红的比例：在保证公司能够持续经营和长期发展的前提下，在满足现金分红
的具体条件时，公司最近三年以现金方式累计分配的利润不少于三年实现的年均可分配利润
的 30%。
（六）发放股票股利的具体条件：公司经营情况良好，且董事会认为公司股票价格与公司
股本规模不匹配、发放股票股利有利于公司全体股东整体利益时，可以在满足上述现金分红
的条件下，提出股票股利分配预案。
（七）如果公司年度盈利但公司董事会未做出现金分红预案的，应在定期报告中说明未进
行现金分红的原因、未用于现金分红的资金留存公司的用途。独立董事应当发表明确意见。
（八）综合考虑外部经营环境或自身经营状况的重大变化、公司长期发展战略与近期的投
资回报，需调整或者变更现金分红政策的，董事会应以股东权益最大化、增加股东回报为出
发点拟定现金分红具体方案，并在股东大会提案中详细论证，独立董事应当发表明确意见。
调整后的现金分红政策不得违反中国证监会和证券交易所的有关规定；公司作出有关调整现
金分红政策的方案经公司董事会审议后提交公司股东大会审议，并经出席股东大会的股东所
持表决权的 2/3 以上通过。
（九）股东大会对现金分红具体方案进行审议时，应当通过多种渠道主动与股东特别是中
小股东进行沟通和交流（包括但不限于电话、传真、邮箱等），充分听取中小股东的意见和
诉求，并及时答复中小股东关心的问题。
（十）监事会应对董事会和管理层执行公司分红政策的情况及决策程序进行监督。
2、 公司近三年（含报告期）的利润分配方案或预案、资本公积金转增股本方案或预案
单位：元 币种：人民币
占合并报表
分红年度合并
每 10 股派 中归属于上
每 10 股送 每 10 股转 现金分红的 报表中归属于
分红年度 息数(元) 市公司股东
红股数（股） 增数（股） 数额（含税） 上市公司股东
（含税） 的净利润的
的净利润
比率(%)
2012 年 0.3 26,153,672.76 57,315,290.44 44.27
2011 年 303,295,541.28
2010 年 0.5 43,589,454.6 127,730,211.63 34.13
四、 涉及财务报告的相关事项
4.1 与上年度财务报告相比，对财务报表合并范围发生变化的，公司应当作出具体说明。
根据本公司与广厦控股集团有限公司于 2012 年 2 月 5 日签订的《股权转让协议》，广厦控股
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集团有限公司将所持有的广厦东金公司 100.00%股权转让给本公司。广厦东金公司以 2011
年 10 月 31 日为基准日的净资产评估值为 602,469,196.62 元，双方协商确定转让价格为
550,000,000.00 元。由于本公司和广厦东金公司同受广厦控股集团有限公司最终控制且该项
控制非暂时的，故该项合并为同一控制下企业合并。截至 2012 年 12 月 31 日，本公司已支
付该项股权转让款 368,900,000.00 元，并于 2012 年 4 月 23 日完成工商变更登记，故自 2012
年 4 月起将其纳入合并财务报表范围，并相应调整了合并财务报表的比较数据。
本期通和置业公司和杭州通和公司分别出资 1,000,000.00 元和 4,000,000.00 元设立杭州和投
投资合伙企业（有限合伙），于 2012 年 10 月 19 日办妥工商设立登记手续，并取得注册号为
330100000172557 的《合伙企业营业执照》。该公司注册资本 5,000,000.00 元，公司拥有对其
实质控制权，故自该公司成立之日起，将其纳入合并财务报表范围。
本期通和置业公司和杭州通和公司分别出资 1,000,000.00 元和 4,000,000.00 元设立杭州荣投
投资合伙企业（有限合伙），于 2012 年 10 月 19 日办妥工商设立登记手续，并取得注册号为
330100000172549 的《合伙企业营业执照》。该公司注册资本 5,000,000.00 元，公司拥有对其
实质控制权，故自该公司成立之日起，将其纳入合并财务报表范围。
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