浙江广厦股份有限公司
2013 年半年度报告摘要
一、重要提示
1.1 本半年度报告摘要来自半年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载
于上海证券交易所网站等中国证监会指定网站上的半年度报告全文。
1.2 公司简介
股票简称 浙江广厦 股票代码 600052
股票上市交易所 上海证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书
姓名 包宇芬
电话 0571-87974176
传真 0571-85125355
电子信箱 Stock600052@gsgf.com
二、 主要财务数据和股东变化
2.1 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本报告期末比上
本报告期末 上年度末
年度末增减(%)
总资产 10,312,408,025.19 9,447,186,641.81 9.16
归属于上市公司股东的净资产 1,807,654,125.61 1,831,006,908.65 -1.28
本报告期比上年
本报告期 上年同期
同期增减(%)
经营活动产生的现金流量净额 315,807,743.10 -81,573,674.87 不适用
营业收入 793,131,283.76 462,846,397.94 71.36
归属于上市公司股东的净利润 30,836,677.77 -55,006,089.44 不适用
归属于上市公司股东的扣除非经常性
32,017,824.18 -59,761,295.56 不适用
损益的净利润
加权平均净资产收益率（%） 1.67 -2.60 不适用
基本每股收益（元／股） 0.04 -0.06 不适用
稀释每股收益（元／股） 0.04 -0.06 不适用
2.2 前 10 名股东持股情况表
单位：股
报告期末股东总数 63,950
前 10 名股东持股情况
持股比例 持有有限售条 质押或冻结的股份数
股东名称 股东性质 持股数量
(%) 件的股份数量 量
广厦控股集团有限 境内非国
38.66 337,050,000 0 质押 3,370,500,000
公司 有法人
广厦建设集团有限 境内非国 9.91 86,424,450 0 质押 58,520,000
责任公司 有法人 冻结 27,824,450
境内非国
杭州股权管理中心 2.75 23,977,056 0 未知
有法人
境内自然
卢振华 1.88 16,422,676 0 未知
人
境内自然
卢振东 0.98 8,522,821 0 未知
人
境内自然
郑瑶瑶 0.79 6,930,242 0 未知
人
境内自然
黄伟柯 0.70 6,100,000 0 未知
人
浙江国贸集团金信
国有法人 0.52 3,936,000 0 未知
资产经营有限公司
东莞市楗皓家具制 境内非国
0.45 2,386,100 0 未知
造有限公司 有法人
境内自然
崔美莉 0.27 2,295,200 0 未知
人
上述股东关联关系或一致行动 广厦控股集团有限公司为广厦建设集团有限责任公司的控股股东。
的说明 卢振华、卢振东、郑瑶瑶为广厦控股集团有限公司的一致行动人。
2.3 控股股东或实际控制人变更情况
□适用 √不适用
三、管理层讨论与分析
2013 年上半年，房地产市场整体呈现平稳回升的态势。政策层面，"国五条"及实施细则陆
续出台，彰显了中央对房地产市场调控的决心与力度；新一届政府执政以来，进一步提出建立
房地产市场稳定健康发展的长效机制，以房产税调节高端需求、以土地制度改革和首套房贷款
优惠政策支持中断需求、以保障房覆盖低端需求的一系列政策组合有望逐步取代行政调控手段。
市场方面，一季度，房地产市场延续了 2012 年以来的回升态势，并在 3 月份出现需求的集中释
放，二季度开始，市场逐步平稳回落。1-6 月份，全国商品房销售面积 51,433 万平方米，同比
增长 28.7%；商品房销售额 33,376 亿元，同比增长 43.2%；全国房屋新开工面积 95,901 万平方
米，同比增长 3.8%；全国房地产开发投资 36,828 亿元，同比增长 20.3%。
报告期内，公司紧紧围绕年初制定的经营计划，重点实施"抓品质、促销售、谋发展"三大
工作目标，积极推进各项工作。1-6 月公司实现主营业务收入 79,313.13 万元，比上年同期增长
71.36%，其中房地产销售收入 57,759.76 万元，比上年同期增长 142.50%；实现（归属于上市公
司股东的）净利润 3,083.67 万元，较上年同期扭亏为盈，主要系本期公司部分房地产项目交付
结转收入，以及获得投资收益所致。
(一) 主营业务分析
1、 财务报表相关科目变动分析表
单位：元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 793,131,283.76 462,846,397.94 71.36
营业成本 480,447,756.87 270,844,431.22 77.39
销售费用 30,637,716.14 36,510,266.07 -16.08
管理费用 54,238,216.28 54,553,593.78 -0.58
财务费用 113,037,412.87 114,473,369.63 -1.25
经营活动产生的现金流量净额 315,807,743.10 -81,573,674.87 不适用
投资活动产生的现金流量净额 -858,233,436.96 -255,518,992.63 不适用
筹资活动产生的现金流量净额 753,584,135.55 313,900,202.52 140.07
营业税金及附加 47,205,502.44 20,432,014.16 131.04
投资收益 37,966,943.55 27,595,655.60 37.58
营业外收入 492,846.33 13,032,709.02 -96.22
营业外支出 2,718,964.44 8,272,837.24 -67.13
所得税费用 38,340,664.88 22,618,575.19 69.51
营业收入变动原因说明：主要系本期房产交付结转增加所致。
营业成本变动原因说明：主要系本期房产交付结转增加，相应成本增加所致。
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系本期销售回笼款项增加所致。
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系本期取得子公司杭州益荣剩余少数股权支
付股权转让款及子公司购买理财产品所致。
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系本期房地产项目贷款增加所致。
营业税金及附加：主要系本期房产交付结转增加，相应营业税金及附加增加所致。
投资收益：主要系本期浙商分红较多所致。
营业外收入：主要系上期杭州通和公司原计入其他非流动负债的政府补助转入所致。
营业外支出：主要系本期房产子公司违约赔偿、罚款等支出减少所致。
所得税费用：主要系本期应纳税所得额增加所致。
2、其它
(1) 公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
主要系本期公司部分房地产项目交付结转收入，以及获得投资收益所致。
(2) 经营计划进展说明
上半年，公司经营层继续秉持董事会"坚持稳健发展的原则不动摇、坚持抓品质促销售的工
作目标不动摇、坚持打造专业化品牌化的发展战略不动摇"的三大原则，狠抓品质、积极销售、
加快回笼，基本实现年初制定的经营目标。一方面，通过强化现场监督，进一步加强工程质量、
开发成本、开发进度管理，项目管理更上台阶；另一方面，在上半年房地产市场供应充足、推
盘数量众多、竞争日益激烈的情况下，各项目积极探索创新型营销模式，开展全员营销，销售
去化工作取得了较好的效果。下半年，公司将继续围绕经营目标，进一步加快销售和现金回笼、
提升项目标准化管理、积极推进内控建设、加强资源整合和优化资产结构工作。
(二) 行业、产品或地区经营情况分析
1、 主营业务分行业、分产品情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
营业收入 营业成本 毛利率比
毛利率
分行业 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增 上年增减
（％）
减(%) 减(%) （%）
房地产销 减少 8.17
577,597,557.25 307,937,702.17 46.69 142.50 186.43
售 个百分点
减少 0.09
旅游服务 48,127,792.90 15,281,399.34 68.25 -3.59 -3.30
个百分点
减少 0.10
销售材料 159,286,183.78 156,712,304.28 1.62 6.48 6.60
个百分点
2、 主营业务分地区情况
单位:元 币种:人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（％）
浙江省内 665,292,388.68 141.07
浙江省外 119,783,384.25 -25.99
本期浙江省内营业收入比上年增加 141.07%，主要系本期浙江省内天都城项目交付结转收入较
上年增加所致。
(三) 核心竞争力分析
1、公司 1997 年上市，2001 年末进行了重大资产重组，主业由原来的工程建设转为房地产
开发，在房地产行业及相关领域涉足时间较早、开发经验较为丰富、战略目标清晰。公司自股
改以来，一致致力于发展成为以长三角地区为重点的区域性房地产开发企业，集中资源进行重
点项目开发。
2、公司项目多为开发规模大、周期长的大型房地产开发项目，经过几年的运营，积累了较
为丰富的开发资源和开发经验；同时，项目管理团队较为稳定，人员配备方面，技术力量、学
历水平、职称结构较为合理，管理人员、技术人员、合作各方协同配合能力较强。
3、公司秉持以企业文化为核心，以规范制度为纽带的经营理念，注重企业文化与经营发展
的和谐统一，始终以责任、沟通、包容、合作为基础，注重发挥员工主观能动性，创造企业价
值最大化。
(四) 投资状况分析
1、 对外股权投资总体分析
报告期内公司股权投资额约合人民币 32,089 万元，上年同期投资额 55,000 万元，较上年同期减
少 41.66%。
被投资公司名称 主要业务 占被投资公司权益比例
杭州益荣房地产开发有限公司 房地产开发 100%
(1) 持有金融企业股权情况
期初 期末 报告期
所持 会计
最初投资金额 持股 持股 期末账面价值 报告期损益 所有者 股份
对象 核算
（元） 比例 比例 （元） （元） 权益变 来源
名称 科目
（%） （%） 动（元）
浙 商
银 行 长 期
发 起
股 份 172,684,000.00 1.43 1.43 172,684,000.00 40,059,968.82 股 权
人
有 限 投资
公司
合计 172,684,000.00 / / 172,684,000.00 40,059,968.82 / /
2、 非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况
(1) 委托理财情况
本报告期公司无委托理财事项。
(2) 委托贷款情况
本报告期公司无委托贷款事项。
(3) 其他投资理财及衍生品投资情况
投资 资金 签约 投资
投资份额 产品类型 预计收益 投资盈亏 是否涉诉
类型 来源 方 期限
未 达 华 润
到 使 深 国
现 金
用 条 投 信 非保本浮
理 财 200,000,000.00 1 个月 6.1% 未到期 否
件 的 托 有 动收益型
产品
信 托 限 公
资金 司
未 达 华 润
到 使 深 国
现 金
用 条 投 信 非保本浮
理 财 200,000,000.00 3 个月 5.2% 未到期 否
件 的 托 有 动收益型
产品
信 托 限 公
资金 司
3、 募集资金使用情况
报告期内，公司无募集资金或前期募集资金使用到本期的情况。
4、 主要子公司、参股公司分析 单位:元 币种:人民币
主 要
产 品
名称 行业 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
或 服
务
房 地
天 都 产 开
实 业 房地产 发 及 1,800,000,000 4,715,012,736.44 1,995,861,699.92 355,141,766.69 96,343,337.15 77,856,864.32
公司 旅 游
服务
房 地
产 综
南 京
合 开
投 资 房地产 120,000,000 1,706,080,488.71 455,496,712.02 70,053,928.00 14,730,362.29 7,013,861.58
发、实
公司
业 投
资
房 地
通 和
产 综
置 业 房地产 300,000,000 2,001,057,223.39 727,822,111.75 123,207,484.17 46,560,824.60 32,722,804.55
合 开
公司
发
华 侨 住宿、
饭 店 房地产 餐饮、50,000,000 87,534,554.21 16,977,864.24 15,059,292.02 -3,440,026.36 -3,435,605.89
公司 娱乐
浙江广厦股份有限公司 2013 年半年度报告摘要
5、 非募集资金项目情况
单位:万元 币种:人民币
本报告期 累计实际
项目名称 项目金额 项目进度 项目收益情况
投入金额 投入金额
杭州戈雅公寓 子公司通和置业报告期
三期多层、高 91,000 开发建设中 6,826 67,018 内累计实现净利润
层 3,468 万元
子公司天都实业报告期
杭州天都城在
854,000 开发建设中 13,489 352,103 内累计实现净利润
建、未建项目
7,521 万元
西安滨河花园 子公司广福置业报告期
二期、三期、 329,000 开发建设中 11,365 140,725 内累计实现净利润 132
四期 万元
杭州益荣项目 160,000 开发建设中 1,500 91,746 未产生收益
南京邓府巷三
100,000 开发建设中 3,197 26,600 未产生收益
期
合计 1,534,000 / 36,377 678,192 /
四、利润分配或资本公积金转增预案
(一)报告期实施的利润分配方案的执行或调整情况
公司 2012 年年度股东大会审议通过了《关于公司 2012 年度利润分配预案的提案》，以公司
2012 年末总股本 871,789,092 股为基数,每 10 股派发现金红利 0.3 元(含税),共计派发现金股利
26,153,672.76 元。
2013 年 6 月 26 日，公司在《上海证券报》、《中国证券报》、《证券时报》和上海证券交易
所网站上刊登了《2012 年度利润分配实施公告》，确定 2013 年 7 月 1 日为股权登记日，7 月 2
日为除息日，7 月 10 日为现金红利发放日。公司股东广厦控股集团有限公司、广厦建设集团有
限责任公司、卢振东、卢振华、郑瑶瑶的现金红利由本公司直接派发；其余股东的现金红利，
公司委托中登上海分公司通过其资金清算系统，向股权登记日登记在册并在上海证券交易所各
会员办理了指定交易的股东派发。
五、其他披露事项
(一) 董事会、监事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
√ 不适用
6