证券代码：600052         证券简称：浙江广厦      公告编号：临 2014-017




       浙江广厦股份有限公司投资者接待日活动

          暨 2013 年度业绩说明会召开情况公告

   本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述
或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。



    浙江广厦股份有限公司投资者接待日活动暨 2013 年度业绩说明会于 2014

年 4 月 8 日下午 13:00-16:30 在杭州天都城酒店会议室以现场方式召开。公司

董事长杜鹤鸣先生、副董事长汪涛先生、常务副总经理陈杰先生、副总经理张

燎先生、财务负责人朱妙芳女士、董事会秘书包宇芬女士及部分投资者出席了

会议。出席的投资者就其关注的公司经营现状、战略发展等问题与公司管理层

进行了充分的沟通，具体内容详见附后的《浙江广厦投资者接待日活动暨 2013

年度业绩说明会互动情况》。

    特此公告。




                                                  浙江广厦股份有限公司

                                                    二○一四年四月九日
附件：             浙江广厦投资者接待日活动

                暨 2013 年度业绩说明会互动情况


问题一：公司本期营业税金及附加增加了 70.6%，所得税费用增加了 40.06%，

与营业收入 26.35%的增速不匹配，是什么原因？

答：您好！主要原因系：

    1、营业税金及附加增加较多除了受本期房产交付结转增加影响外，还由于

部分项目本期进行了土地增值税清算，计提土地增值税所致；

    2、营业收入上升 26.35%，所得税费用上升 45.06%，主要原因是上年同期

子公司广福置业弥补以前年度亏损后方计提缴纳所得税费用所致。谢谢！



问题二：公司目前主要有哪几个盘在售？今年的销售计划、新开工计划和土地

存量情况？

答：您好！公司各子公司项目均有楼盘在售，目前主要在售楼盘有天都实业开

发的紫韵公寓、温莎花园、蓝调公寓、爵士花园，通和置业开发的戈雅公寓，

广福置业开发的水岸东方项目，南京投资开发的长江路九号项目等。

    2014 年，公司计划实现合同销售额 20 亿元（主要为天都 15 亿、通和 3 亿、

西安 2 亿），费用控制在 4.5 亿元。全年计划新开工面积 58 万平方米（主要为

东金 2 万平方米、通和 25 万平方米、天都 31 万平方米，竣工面积 14 万平方米

（主要是天都-天明 B-爵士花园）。具体土地开发及储备情况详见年报。谢谢！



问题三：酒店项目连年亏损，主要原因是什么？公司将采取什么措施加以改进？

答：您好！酒店项目经营亏损，其主要原因是酒店经营涉及的易耗品涨价、人

工成本增加，且固定资产折旧较大所致。公司将根据酒店所处区域重点开发会

务、旅游度假、商务差旅等细分市场客户，采取多种方式增加经营特色、提升
入住率、降低部分可控成本，进一步改善酒店经营情况。谢谢！



问题四：公司在西安/南京项目的经营情况如何？

答 ： 您 好 ！ 西 安 项 目 ： 2013 年 度 结 转 收 入 19,537.12 万 元 ， 营 业 成 本

11,441.83 万元，实现净利润 2,599.50 万元。

    南京项目：2013 年度结转收入 8,865.63 万元，营业成本 4,177.76 万元，

净利润-254.53 万元。谢谢！



问题五：公司应付款项和一年内到期长期借款较多，是否存在偿还压力？将如

何应对？

答：您好！公司本期应付账款主要是房产项目公司应支付的工程款；本期一年

内到期长期借款主要是房产项目公司一年内到期的项目贷款。

    公司一方面要求房产项目公司加强可售房源的去化，加快销售资金回笼；

另一方面拓宽融资渠道，优化融资结构，调整长短融资金配置，确保经营所需

融资的同时，降低融资成本。通过上述工作，保证日常经营的资金支付和偿还，

确保公司现金流的健康稳定，提升公司的经营效益。谢谢！



问题六：公司持有的浙商银行对公司业绩贡献很大，准备什么时候上市？

答：您好！本公司持有浙商银行 143,169,642 股股份，本期获得投资收益

40,059,968.82 元。浙商银行一直在筹备上市，具体时间表公司没有收到通知。

谢谢！



问题七：舟山能源项目现状如何？有没有可能将其资产注入上市公司？

答：您好！舟山能源项目进展顺利，目前处于施工建设阶段，具体情况可以向

本公司控股股东咨询了解。谢谢！
问题八：目前股价偏低，公司在市值管理上有何准备？比如重组或者大股东有

没有资产注入或者置换的计划？

答：您好！股价表现涉及多方面因素，包括宏观政策影响、市场资金状况、行

业发展趋势、公司业绩、投资者关系等多个方面，但从长远来看，股价趋势在

一定程度上反映出投资者对于公司经营情况、成长潜力的一个预判。公司管理

层将通过提高经营业绩，努力实现企业价值最大化，来回报广大投资者的关爱。

    未来公司将会在专注做好主营业务的同时，关注行业发展和市场变化，努

力拓展多元化发展的渠道。具体以公司公告为准。感谢广大投资者长期以来对

公司的支持和关注！谢谢！



问题九：公司的分红计划什么时候实施？

答：您好！根据《上市规则》及《公司章程》等有关规定，我们会在年度股东

大会审议通过分红方案后 2 个月内实施分红事宜，具体分派时间请关注公司的

公告。谢谢！