股票简称：浙江广厦 股票代码：600052
浙江广厦股份有限公司2006年度报告摘要
1重要提示
1.1本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
本年度报告摘要摘自年度报告全文，报告全文同时刊载于http://www.sse.com.cn。投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。
1.2公司全体董事出席董事会会议。
1.3浙江天健会计师事务所有限公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
1.4公司负责人楼江跃，主管会计工作负责人陈侠，会计机构负责人（会计主管人员）杨勇声明：保证本年度报告中财务报告的真实、完整。
2公司基本情况简介
2.1基本情况简介
股票简称 浙江广厦
股票代码 600052
上市交易所 上海证券交易所
浙江省东阳市吴宁西路21号;浙江省杭州市玉古
注册地址和办公地址
路166号
邮政编码 310013
公司国际互联网网址 http://www.gsgf.com
电子信箱 gsgf@guangsha.com
2.2联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 张霞 邹瑜
联系地址 浙江省杭州市玉古路166号 浙江省杭州市玉古路166号
电话 0571-87969988-1221 0571-87969988-1221
传真 0571-85125355 0571-85125355
电子信箱 zhangxia@guangsha.com zouyu@guangsha.com
3会计数据和财务指标摘要
3.1主要会计数据
单位:元币种:人民币
主要会计数据 2006年 2005年 本年比上年增减(%) 2004年
主营业务收入 661,125,065.57 844,755,345.14 -21.74 573,899,356.57
利润总额 -258,385,115.71 -146,753,399.32 54,924,996.59
净利润 -255,207,649.90 -183,931,319.42 17,632,977.01
扣除非经常性损益的净利润 -264,278,790.86 -74,324,920.92 8,137,148.59
经营活动产生的现金流量净
-495,863,643.31 -143,669,750.83 -9,471,583.99
额
本年末比上年末增减
2006年末 2005年末 2004年末
(%)
总资产 5,371,496,644.63 5,124,312,694.90 4.82 5,028,890,851.14
股东权益（不含少数股东权
1,163,461,296.16 1,418,389,200.27 -17.97 1,597,225,207.52
益）
3.2主要财务指标
单位:元
本年比上年增减
主要财务指标 2006年 2005年 2004年
(%)
每股收益 -0.53 -0.38 0.04
最新每股收益 -0.29
净资产收益率（%） -21.94 -12.97 1.10
扣除非经常性损益的净利润为基础计算的净资
-22.71 -5.24 0.51
产收益率（%）
每股经营活动产生的现金流量净额 -1.03 -0.30 -0.02
2006年 2005年 本年末比上年末增 2004年
末 末 减(%) 末
每股净资产 2.41 2.93 -17.75 3.30
调整后的每股净资产 2.21 2.92 -24.32 3.28
扣除非经常性损益项目
√适用□不适用
单位:元币种:人民币
非经常性损益项目 金额
处置长期股权投资、固定资产、在建工程、无形资产、其他长期资
6,591,031.39
产产生的损益
各种形式的政府补贴 8,588,268.30
扣除公司日常根据企业会计制度规定计提的资产减值准备后的其他
-8,497,607.63
各项营业外收入、支出
所得税影响数 -1,296,012.59
少数股东损益影响数（亏损以“-”表示） -1,093,436.31
合计 9,071,140.96
3.3国内外会计准则差异
□适用√不适用
4股本变动及股东情况
4.1股份变动情况表
单位:股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
比例 发行新 送 公积金转 其 小 比例
数量 数量
(%) 股 股 股 他 计 (%)
一、未上市流通股份
1、发起人股份 86,424,450 17.87 86,424,450 17.87
其中：
国家持有股份
境内法人持有股份 86,424,450 17.87 86,424,450 17.87
境外法人持有股份
其他
2、募集法人股份 141,681,042 29.30 141,681,042 29.30
3、内部职工股
4、优先股或其他
未上市流通股份合
228,105,492 47.16 228,105,492 47.16
计
二、已上市流通股份
1、人民币普通股 255,528,000 52.84 255,528,000 52.84
2、境内上市的外资
股
3、境外上市的外资
股
4、其他
已上市流通股份合
255,528,000 52.84 255,528,000 52.84
计
三、股份总数 483,633,492 100 483,633,492 100
4.2股东数量和持股情况
单位:股
报告期末股东总数 58,337
前十名股东持股情况
持有非流通 质押或冻结的股份
股东名称 股东性质 持股比例(%) 持股总数
股数量 数量
广厦建设集团有限责任公司 其他 17.87 86,424,450 86,424,450 冻结86,424,450
金华市泰恒投资有限公司 其他 6.74 32,602,500 32,602,500 质押32,600,000
浙江万福建材有限公司 其他 3.88 18,752,900 18,752,900 未知
杭州股权管理中心 其他 3.26 15,790,154 15,790,154 未知
上海全球通房地产有限公司 其他 2.96 14,323,285 未知
上海邦斯安盈投资咨询有限公司 其他 1.31 6,328,302 未知
上海龙潭房地产开发有限公司 其他 1.17 5,645,361 未知
浙江广厦集团自应力水泥厂 其他 0.90 4,373,926 4,373,926 未知
招商证券股份有限公司 其他 0.89 4,299,906 未知
浙江广厦集团建筑装璜材料公司 其他 0.88 4,252,500 4,252,500 未知
前十名流通股股东持股情况
股东名称 持有流通股数量 股份种类
上海全球通房地产有限公司 14,323,285 人民币普通股
上海邦斯安盈投资咨询有限公司 6,328,302 人民币普通股
上海龙潭房地产开发有限公司 5,645,361 人民币普通股
招商证券股份有限公司 4,299,906 人民币普通股
上海利有实业有限公司 2,625,009 人民币普通股
上海科美创业投资管理有限公司 2,436,712 人民币普通股
上海科美泰迪通信设备有限公司 2,004,140 人民币普通股
上海国际信托投资有限公司－(邦联)
1,920,442 人民币普通股
持续增值主题投资资金信托(E-5002)
林尊达 1,591,004 人民币普通股
楼忠福 1,437,345 人民币普通股
上述股东关联关系或一致行动关系的 楼忠福为公司实际控制人。公司未知其他流通股股东之间是否有关联关系或为
说明 一致行动人。
4.3控股股东及实际控制人情况介绍
4.3.1控股股东及实际控制人变更情况
□适用√不适用
4.3.2控股股东及实际控制人具体情况介绍
(1)法人控股股东情况
控股股东名称：广厦建设集团有限责任公司
法人代表：楼明
注册资本：30,000万元
成立日期：1994年11月8日
主要经营业务或管理活动：房屋建筑工程施工总承包特级、市政公用工程施工总承包二级，建筑装修装饰工程一级、机电设备安装工程一级、园林古建筑工程一级的专业承包，地基与基础工程专业承包一级、建筑幕墙工程专业承包一级、水利水电工程施工总承包三级，承接境外工程及境内国际招标工程，上述境外工程所需的设备、材料出口，对外派遣实施上述境外工程所需的劳务人员，建筑材料制造（除水泥），建筑机械制造，二级房地产开发，服装制造、销售，货运运输代理。材料制造、建筑机械制造、二级房地产开发。
(2)法人实际控制人情况
实际控制人名称：广厦控股创业投资有限公司
法人代表：楼忠福
注册资本：85,000元
成立日期：2002年2月5日
主要经营业务或管理活动：从事高新技术企业及科技型企业的股权风险投资、实业型风险投资，信息咨询（不含证券、期货的咨询）及科技成果转让的相关技术型服务，企业资产重组、收购、兼并，企业投资。
(3)自然人实际控制人情况
实际控制人姓名：楼忠福
国籍：中国
是否取得其他国家或地区居留权:否
最近五年内职业：近五年来一直从事房地产业和建筑业方面的工作
最近五年内职务：曾担任广厦建设集团有限责任公司董事局主席，本公司董事长、副董事长、总经理。现任广厦控股创业投资有限公司董事局主席。
4.3.3公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
5董事、监事和高级管理人员
5.1董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
单位:股币种:人民币
变 报告期内从 是否在股东
性 年 年初持 年末持 动 公司领取的 单位或其他
姓名 职务 任期起止日期
别 龄 股数 股数 原 报酬总额(万 关联单位领
因 元)税后 取
董事 2005年12月23日～2008年
楼江跃 男 33 17 否
长 12月23日
副董
事
长、
董事 2005年12月23日～2008年
张霞 女 28 10.02 否
会秘 12月23日
书、
副总
经理
董
事、
2005年12月23日～2008年
蒋海华 财务 男 55 52,650 52,650 3 是
12月23日
负责
人
独立 2005年12月23日～2007年
柴强 男 46 4 否
董事 12月16日
独立 2005年12月23日～2007年
姚先国 男 54 4 否
董事 12月16日
独立 2005年12月23日～2008年
王泽霞 女 42 4 否
董事 12月23日
2005年12月23日～2008年
金德钟 董事 男 58 3 否
12月23日
2005年12月23日～2008年
陈昌志 董事 男 41 3 是
12月23日
监事 2005年12月23日～2008年
吕育土 男 55 51,597 51,597 11.6 否
会主 12月23日
席
2005年12月23日～2008年
楼金生 监事 男 48 11,755 11,755 10.4 否
12月23日
2005年12月23日～2008年
翁银松 监事 男 39 2 否
12月23日
总经 2005年12月23日～2008年
陈侠 男 42 18 否
理 12月23日
合计 / / / / / /
6董事会报告
6.1管理层讨论与分析
2006年，面对房地产行业的宏观调控及同业竞争，在董事会的正确决策和股东支持下，经过全体员工的不懈努力，公司在生产经营、资本运作和公司治理方面取得了较好的成绩。
一）公司主业稳定发展，持续盈利，经营状况整体良好
公司自2002年由建筑业转入房地产业后，已先后开发了重庆广厦经典、翠湖龙庭，南京四季经典、四季阳光，杭州西湖时代广场，现正在开发广厦天都城香榭花园和爱丽山庄、重庆广厦城、西安的凤凰新城和水岸东方、南京的邓府巷等项目。公司房地产业务近年持续盈利，房地产业已成为公司的主要经营收入及利润来源。
2006年度公司实现主营业务收入661,125,065.57元，同比降低21.74%，其中：商品房销售收入534,726,036.82元，同比降低24.14%，主要原因为大部分房产收入不能达到房地产收入确认条件，致使房产收入较少，实现毛利111,569,463.25元，毛利率为20.86%；旅游服务收入70,374,464.57元，同比增长4.82%，水电行业收入39,714,620.77元，同比降低9.85%。实现主营业务利润145,527,389.61元，同比降低44.50%。实现净利润-255,207,649.90元，2006年每股收益为-0.53元。截止2006年12月31日，公司总资产5,371,496,644.63元，比上年末增长4.82%；净资产1,163,461,296.16元，比上年末降低17.97%。
二）公司连续二年出现亏损的原因分析
公司2005年、2006年连续二年出现亏损主要是计提减值准备所造成：
(1)2005年度，公司投资的金信信托存在被托管的风险，根据谨慎性原则，公司对该笔投资计提了减值准备，同时考虑到通和控股是金信信托的大股东，两者间具有较高关联性，同样出于谨慎性原则，公司对该笔投资也计提了减值准备，上述两项减值准备共计15,769.38万元（金信股份1亿元，通和控股5,769.38万元）。
(2)2006年度，金信信托已经被托管，通和控股的审计报告显示资不抵债，政府也组织了专门小组，处理通和控股的相关事务，鉴于上述情况，公司对该笔投资全额计提减值准备，计15,109.81万元。由于目前公司开发的楼盘除南京邓府巷项目外，重庆广厦城、杭州天都城、西安水岸东方都是大楼盘，项目开发周期较长、前期配套投入大，因此前期的盈利水平较低；此外，重庆、西安等西部城市消费水平和房地产价格相对较低，也限制了公司的盈利水平；南京邓府巷项目尚未结转利润，上述多种因素导致公司虽然房产项目盈利，前景较好，但当年结转收入和盈利贡献尚不能弥补计提减值准备带来的亏损和个别非房地产项目引起的亏损。
三）以股权分置改革为契机，实施资产重组，提高盈利能力，增强核心竞争力，促进公司可持续发展2006年第三季度沪深两市未进行股权分置改革的A股上市公司不足90家，其中浙江未股改公司仅剩3家，公司和实际控制人广厦控股，都倍感压力。公司管理层在股东的支持下，克服种种困难，做了大量艰苦的前期工作，积极与公司股东沟通，与中介机构反复仔细协商，最终制定了兼顾全体股东利益的股权分置改革方案，于2007年3月20日召开的股东会获得通过，并于2007年4月10日刊登实施公告，圆满完成了股权分置改革工作。
公司的股权分置改革与定向发行股份购买大股东的优质资产、出售低效资产相结合，通过定向发行股份购买优质资产、出售低效资产，改善资产质量，提高盈利能力，改善财务结构，大幅提高房地产业务的规模和收入，提升公司内在价值。股改方案实施完成后，公司在江浙沪地区的房地产经营规模迅速扩大，不仅增强了公司在江浙沪地区房地产市场的竞争优势，也为公司“重点开发江浙沪地区房地产项目”的发展战略规划更加清晰，将有利于公司未来持续稳定地发展。
四）主要控股及参股公司的经营情况及业绩
1、主要控股公司的经营情况及业绩：
单位：人民币元
注册 权益 资产
公司名称 主营业务或产品 净利润
资本 比例 规模
房地产开发、旅游开发、农
业开发、室内装饰、销售建
广厦重庆置业发
筑材料。目前主要从事重庆 3,000 95% 891,872,219.82 -19,870,956.00
展有限公司
"广厦城"项目、"翠湖龙庭"
项目的开发
旅游、花卉、苗木、蔬果的
浙江天都实业有 种植及销售、房地产开发及 90%
20,000 1,336,246,127.96 -843,126.45
限公司 物业管理；目前主要从事杭
州"天都城"项目的开发
杭州华侨饭店有 90%
住宿、餐饮、娱乐 5,000 147,997,769.43 30,390,293.85
限责任公司
浙江蓝天白云会 95%
会展、餐饮服务 25,000 303,509,490.47 -10,419,549.65
展中心有限公司
浙江广厦文化旅 90%
公园管理、旅游服务 5,000 69,888,521.62 -1,511,239.73
游有限公司
浙江广厦教育发 90% 373,385,166.64
教育投资、教育后勤服务 5,000 3,386,003.65
展有限公司
浙江景宁英川水 85%
水电开发生产 14,047 284,868,052.60 18,035,955.16
电开发有限公司
陕西广福置业发 38%
房地产综合开发、销售 5,000 556,057,223.16 -13,879,201.49
展有限公司
广厦(南京)房地 房地产综合开发、销售，自
产投资实业有限 有房屋、场地租赁，房屋拆 12,000 54.16% 1,263,759,997.36 -41,488,210.45
公司 迁服务，实业投资
2、投资收益对公司净利润影响达到10%以上的参股公司的经营情况及业绩
广厦房地产开发集团有限公司：注册资本12,000万元（本公司占44.45%股权），主营业务范围为房地产综合开发、销售，房屋拆迁服务；截止2006年12月31日，公司资产规模为142,334.32万元，净利润591.41万元，报告期内为本公司贡献的投资收益为262.88万元。
3、主要供应商、客户情况：
前五名供应商采购金额合计47,678.25万元， 占采购总额比重53.04 %。
前五名销售客户销售金额合计5,351.93万元，占销售总额比重8.10%。
4、公司资产构成变化的主要因素
1)报告期内，公司资产构成的主要变化
科目 2006年 2005年 增减比例%
-83.81
其他应收款 37,396,984.49 230,948,692.07
存货 3,277,227,716.73 2,768,026,617.58 18.40
-36.75
长期股权投资 394,447,643.25 623,638,570.58
9.64
固定资产 1,297,409,809.51 1,183,309,508.43
在建工程 131,481,482.31 114,801,614.91 14.53
-23.90
短期借款 850,590,000.00 1,117,700,000.00
173.35
长期借款 1,336,700,000.00 489,000,000.00
报告期内，公司资产构成产生变化的主要影响因素：
其他应收款同比减少系收回往来款所致；长期股权投资同比减少系股权投资差额摊销2863.12万元、收回累计投资额5586.00万元、对通和投资控股有限公司的股权投资提长期投资减值准备15,109.81万元所致；长期借款同比大幅增加系水岸东方项目新增项目贷款款15,000万元及南京邓府巷项目新增项目贷款69,000万元所致。
2)报告期期间费用及所得税情况
项目 2006年 2005年 增减比例%
营业费用 52,335,726.80 72,389,481.28 -27.70
管理费用 54,438,008.29 88,408,917.23 -38.42
财务费用 130,071,534.34 114,915,969.62 13.19
所得税 13,979,394.38 30,506,951.77 -54.18
报告期内，期间费用及所得税构成产生变化的主要影响因素：管理费用比上年减少了主要是坏账准备计提冲回、费用支出减少、计提存货跌价准备所致；所得税减少系本期收入和利润减少所致。
3)现金流量构成分析
项目 2006年 2005年 增减比例%
经营活动产生的现金流量净额 -495,863,643.31 -143,669,750.83 -
投资活动产生的现金流量净额 146,256,470.48 -8,733,743.58 1774.61%
筹资活动产生的现金流量净额 420,528,468.50 -573,419,225.55 173.34%
报告期内，现金流量构成产生变化的主要影响因素：经营活动产生的现金流量净额为负主要系本期收入减少，资金回笼少所致；投资活动产生的现金流量净额较上年大幅增加系2005年收购资产而本期没有重大资产收购所致；筹资活动产生的现金流量净额较上年大幅增加系获得银行借款所致。
5、国家税务总局发布了《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》，对此公司认为：
(1)该通知进一步明确了土地增值税清算规则和方法,便于土地增值税政策的落实和执行,但在土地增值税缴纳标准等方面与以往规定无重大变化。(2)公司已按土地增值税相关政策和各地方政府规定,在房产实现销售的同时预交了土地增值税。公司在新项目的开发运营中对土地增值税问题已经作了预先考虑。(3)公司所开发的房产基本以普通居民住宅开发为主,因而受土地增值税影响相对较少。
五）2007年度主要工作计划
2007年，机遇和挑战并存，随着金融、信贷、土地、税收、销售等方面一系列调控措施的深入实施，房地产行业将迎来一个新的发展格局，同时，股权分置改革的顺利实施将是公司发展的一个历史性转折。
公司经理层对公司发展的现状进行了透彻的分析，认为要提高公司价值，增强核心竞争力，必须做强做大房地产专业，同时把公司战略定位从过去的以房地产为主多元化发展的战略转变为以重点开发江浙沪地区房地产项目为主的专业化房地产蓝筹公司。根据这个战略，公司将整合资源，逐步处置和置换一些低效资产和项目，加强对房地产专业的专业化管理和上市公司的规范化管理。公司2007年的工作重点主要集中在以下几个方面：
(一)整合公司资源，实施股改承诺，做强房地产主业。公司将在股改完成后，将对公司的低效资产和非房地产项目与大股东的江浙沪一带的优质房地产项目进行置换或重组。
(二)加强房地产专业管理，提高专业团队的综合竞争力，努力做好产品开发、市场定价、营销策划、风险管理等工作，提高房地产开发的综合效益。
1、积极完善企业内部竞争机制，建立有效的用人机制和激励机制，形成一个高效的专业管理团队；
2、加强项目开发过程的标准化管理，以控制开发成本，提高品质。
3、密切关注有关宏观政策的变化，加强对土地市场和土地政策的研究，把握市场的变化，降低土地价格变动风险，严格按照公司的市场定位来制定公司的土地储备计划。
4、继续加强对国家各项产业政策和相关的税收政策的研究，及早预见政策的可能变化，制定相应的应对策略，降低税收变化风险。
(三)加强公司的规范化管理，进一步完善治理结构。
1、严格按照国家有关法律、法规规范运作，科学管理，遵照股东利益最大化的原则，为投资者提供稳定的投资回报；
2、进一步加强各项信息的披露工作，及时、准确、完整地履行信息披露义务，维护公司股东的利益。
3、进一步做好投资者关系管理工作，加强各层面与股东之间的沟通，及时反馈市场信息，准确把握市场定位，保持良好的市场形象，构筑畅通的信息渠道。
6.1.1执行新企业会计准则后，公司可能发生的会计政策、会计估计变更及其对公司的财务状况和经营成果的影响情况
√适用□不适用
公司根据财政部2006年2月15日发布的财会[2006]3号《关于印发◇企业会计准则第一号—存货等》38项具体准则的通知》的规定，自2007年1月1日起开始执行《企业会计准则第一号---存货》等38项目具体准则（以下简称“新会计准则”），同时不再执行现行企业会计准则和《企业会计制度》。现执行新会计准则后，公司对部分会计政策、合计估计变更如下：
1、根据《企业会计准则第2号-------长期股权投资》的规定，公司对子公司采用成本法核算，在编制合并财务报表时按照权益法进行调整，此变更将影响母公司当期损益，但本事项不影响公司合并报表。
2、根据《企业会计准则第38号-----首次执行会计准则》的规定，对首次执行日的长期股权投资，按以下原则进行：同一控制下的企业合并产生的长期股权投资尚未摊销完毕的，股权投资差额应全额冲销，并调整留存收益，以冲销股权投资差额后的长期投资账面余额作为首次执行日的认定成本。除上述之外的其他采用权益法核算的长期股权投资，存在股权投资差额贷方差额的，应冲销贷方差额，调整留存收益，并以冲销贷方差额后的长期股权投资账面余额作为首次执行日的认定成本，存在股权投资借方差额的，应当将长期股权投资的账面余额作为首次执行日的认定成本，此项政策的变更将影响公司当期的损益。
3、根据《企业会计准则第16号------政府补助》的规定，在区分与资产相关的政府补助和收益相关的政府补助后，将与资产相关的政府补助计入递延收益并分期计入损益；将与收益相关的政府补助直接计入当期损益，此项政策变更将影响公司当期的损益。
4、根据《企业会计准则第18号-------所得税》的规定，所得税的会计处理方法变更为资产负债表债务法，此项政策变更将影响公司当期损益。
上述差异影响事项可能因财政部及其他相关部门对新会计准则的进一步而进行调整。
6.2主营业务分行业、产品情况表
单位:元币种:人民币
主营业务 主营业务 主营业务成 主营业务利润
分行业或
主营业务收入 主营业务成本 利润率 收入比上 本比上年增 率比上年增减
分产品
(%) 年增减(%) 减(%) (%)
分行业
房地产销 减少12.43个
534,726,036.82 423,156,573.57 20.86 -24.14 -10.00
售收入 百分点
旅游服务 增加2.19个百
70,374,464.57 22,127,928.75 68.56 4.82 -1.99
收入 分点
减少0.81个百
发电收入 39,714,620.77 12,515,043.00 68.49 -9.35 -6.97
分点
6.3主营业务分地区情况
单位:万元币种:人民币
地区 主营业务收入 主营业务收入比上年增减（％）
东部 20,671.34 -2.64
西部 45,441.17 -28.16
6.4募集资金使用情况
□适用√不适用
变更项目情况
□适用√不适用
6.5非募集资金项目情况
□适用√不适用
6.6董事会对会计师事务所"非标意见"的说明
□适用√不适用
6.7董事会本次利润分配或资本公积金转增预案
经浙江天健会计师事务所审计，公司2006年度实现净利润-255,207,649.90元，可供投资者分配利润-221,152,351.29元。
由于公司未分配利润已是负数，同时根据公司现状和经营发展需要，公司董事会拟定2006年度不进行利润分配，也不以公积金转增股本。
公司本报告期盈利但未提出现金利润分配预案
□适用√不适用
7重要事项
7.1收购资产
□适用√不适用
7.2出售资产
□适用√不适用
7.3重大担保
√适用□不适用
单位:万元币种:人民币
公司对外担保情况（不包括对控股子公司的担保）
是否
是否
担保对象名 为关
发生日期 担保金额 担保类型 担保期 履行
称 联方
完毕
担保
浙江新湖集
连带责任
团股份有限 4,500.00 ～2007年12月31日 否 否
担保
公司
广厦建设集
连带责任
团有限责任 3,500.00 ～2007年8月24日 否 是
担保
公司
广厦建设集
连带责任
团有限责任 3,000.00 ～2007年9月4日 否 是
担保
公司
浙江省东阳
连带责任
市广宏建设 580.00 ～2007年6月6日 否 是
担保
有限公司
浙江省东阳
连带责任
市广宏建设 1,100.00 ～2007年12月18日 否 是
担保
有限公司
浙江东阳第
连带责任
三建筑工程 1,750.00 ～2007年4月4日 否 是
担保
公司
浙江东阳第
连带责任
三建筑工程 1,300.00 ～2007年4月5日 否 是
担保
公司
浙江东阳第
连带责任
三建筑工程 2,200.00 ～2007年9月24日 否 是
担保
公司
金华市广福 连带责任
3,000.00 ～2007年4月30日 否 是
肿瘤医院 担保
广厦控股创
连带责任
业投资有限 5,000.00 ～2007年6月23日 否 是
担保
公司
广厦控股创
连带责任
业投资有限 5,000.00 ～2007年7月5日 否 是
担保
公司
浙江万福建 连带责任
500.00 ～2007年5月1日 否 是
材有限公司 担保
浙江万福建 连带责任
2,000.00 ～2007年5月30日 否 是
材有限公司 担保
浙江万福建 连带责任
2,000.00 ～2007年6月20日 否 是
材有限公司 担保
浙江万福建 连带责任
700.00 ～2007年1月17日 否 是
材有限公司 担保
浙江万福建 连带责任
700.00 ～2007年3月14日 否 是
材有限公司 担保
浙江万福建 连带责任
700.00 ～2007年4月26日 否 是
材有限公司 担保
杭州建工集
连带责任
团有限责任 2,000.00 ～2007年6月20日 否 是
担保
公司
杭州建工集
连带责任
团有限责任 2,000.00 ～2007年6月26日 否 是
担保
公司
广厦建设集
连带责任
团有限责任 4,000.00 ～2007年12月4日 否 是
担保
公司
广厦建设集
连带责任
团有限责任 5,000.00 ～2007年4月27日 否 是
担保
公司
广厦建设集
连带责任
团有限责任 5,000.00 ～2007年5月12日 否 是
担保
公司
广厦建设集
连带责任
团有限责任 9,000.00 ～2007年11月28日 否 是
担保
公司
报告期内担保发生额合计 64,530
报告期末担保余额合计 64,530
公司对控股子公司的担保情况
报告期内对控股子公司担保发生额合计 9,000
报告期末对控股子公司担保余额合计 0
公司担保总额情况（包括对控股子公司的担保）
担保总额 64,530
担保总额占公司净资产的比例(%) 55.46
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额 60,030
直接或间接为资产负债率超过70％的被担保对象提供的债务
0
担保金额
担保总额超过净资产50％部分的金额 6,357
上述三项担保金额合计 66,387
7.4重大关联交易
7.4.1与日常经营相关的关联交易
√适用□不适用
单位:万元币种:人民币
向关联方销售产品和提 向关联方采购产品和接受劳
供劳务 务
关联方
交易 占同类交易金 占同类交易金额
交易金额
金额 额的比例(%) 的比例(%)
广厦重庆第一建筑（广厦重庆第一建筑
8,318.53 16.26
（集团）有限公司集团）有限公司
浙江省东阳第三建筑工程公司 16,675.17 32.59
广厦建设集团有限责任公司 4,481.88 8.76
广厦建设集团有限责任公司 4,641.68 9.07
广厦建设集团有限责任公司 2,692.19 5.26
广厦建设集团有限责任公司 2,861.01 5.59
合计 39,670.46 77.54
其中：报告期内上市公司向控股股东及其子公司销售产品或提供劳务的关联交易金额1,526,107.25元。
7.4.2关联债权债务往来
√适用□不适用
单位:元币种:人民币
向关联方提供资金 关联方向上市公司提供资金
关联方
发生额 余额 发生额 余额
广厦建设集团有限责任公司 35,196,482.46 83,974,842.01
广厦控股创业投资有限公司 126,208,345.95 139,906,415.28
重庆第一建筑（集团）有限
52,076,272.40 52,810,058.41
公司
通和置业投资有限公司 191,300,000.00 191,300,000.00
合计 404,781,100.81 467,991,315.7
其中：报告期内上市公司向控股股东及其子公司提供资金的发生额0元，余额0元。
7.4.3 2006年资金被占用情况及清欠进展情况
√适用□不适用
大股东及其附属企业非经营
性占用上市公司资金的余额 报告期清欠总额 清欠金额 清欠时间(月
清欠方式
（万元） （万元） （万元） 份)
期初 期末
1,650.31 0 1,650.31 现金清偿 1,650.31 1-4
大股东及其附属企业非经营
性占用上市公司资金及清欠
情况的具体说明
报告期内新增资金占用情况
□适用√不适用
截止2006年末，上市公司未完成非经营性资金占用的清欠工作的，董事会提出的责任追究方案
□适用√不适用
7.5委托理财
7.6承诺事项履行情况
7.6.1原非流通股东在股权分置改革过程中做出的承诺事项及其履行情况
□适用√不适用
报告期末持股5%以上的原非流通股股东持有的无限售条件流通股数量增减变动情况
□适用√不适用
7.6.2未股改公司的股改工作时间安排说明
√适用□不适用
1、公司控股股东广厦控股创业投资有限公司于2006年11月10日就定向发行事项作出承诺：发行后，在公司产权、股本结构不变前提下，公司2007年每股收益不低于0.2元，2008年和2009年度每股收益不低于0.4元，若不能实现业绩承诺的目标，广厦控股创业投资有限公司将以现金补足差额利润。
2、2007年3月20日的股权分置改革相关股东会审议通过了股权分置改革方案，截止本报告日，公司已完成股权分置改革。
7.7重大诉讼仲裁事项
□适用√不适用
8监事会报告
监事会认为公司依法运作、公司财务情况、公司募集资金使用、公司收购、出售资产交易和关联交易不存在问题。
9财务报告
9.1审计意见
财务报告 □未经审计 √审计
审计意见 √标准无保留意见 □非标意见
审计意见全文
审计报告
浙天会审[2007]第916号
浙江广厦股份有限公司全体股东：
我们审计了后附的浙江广厦股份有限公司（以下简称浙江广厦）财务报表，包括2006年12月31日的资产负债表和合并资产负债表，2006年度的利润及利润分配表和合并利润及利润分配表，2006年度的现金流量表和合并现金流量表，以及财务报表附注。
一、管理层对财务报表的责任
按照企业会计准则和《企业会计制度》的规定编制财务报表是浙江广厦管理层的责任。这种责任包括：(1)设计、实施和维护与财务报表编制相关的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误而导致的重大错报；(2)选择和运用恰当的会计政策；(3)作出合理的会计估计。
二、注册会计师的责任
我们的责任是在实施审计工作的基础上对财务报表发表审计意见。我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。中国注册会计师审计准则要求我们遵守职业道德规范，计划和实施审计工作以对财务报表是否不存在重大错报获取合理保证。
审计工作涉及实施审计程序，以获取有关财务报表金额和披露的审计证据。选择的审计程序取决于注册会计师的判断，包括对由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险的评估。在进行风险评估时，我们考虑与财务报表编制相关的内部控制，以设计恰当的审计程序，但目的并非对内部控制的有效性发表意见。审计工作还包括评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计的合理性，以及评价财务报表的总体列报。
我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
三、审计意见
我们认为，浙江广厦财务报表已经按照企业会计准则和《企业会计制度》的规定编制，在所有重大方面公允反映了浙江广厦2006年12月31日的财务状况以及2006年度的经营成果和现金流量。
浙江天健会计师事务所有限公司 中国注册会计师:朱大为
中国 杭州 中国注册会计师:吕瑛群
报告日期：2007年4月19日
9.2披露比较式合并及母公司的资产负债表、利润表及利润分配表和现金流量表
资产负债表
2006年12月31日
编制单位:浙江广厦股份有限公司 单位:元币种:人民币
合并 母公司
项目
期末数 期初数 期末数 期初数
流动资产：
货币资金 310,145,723.71 170,514,822.69 50,696,584.78 2,285,491.14
短期投资 2,079,767.26 1,309,667.00 2,079,767.26 1,259,667.00
应收票据
应收股利 9,973,267.33 0
应收利息
应收账款 8,032,947.39 11,924,812.66 350,000.00 450,000.00
其他应收款 37,896,984.49 230,948,692.07 1,178,869,535.73 1,187,206,080.83
预付账款 8,266,019.79 95,848,399.83
应收补贴款
存货 3,277,227,716.73 2,768,026,617.58 137,262.75 10,209,677.81
待摊费用 952,442.77 889,123.95
一年内到期的长期债权投资
其他流动资产
流动资产合计 3,644,601,602.14 3,279,462,135.78 1,242,106,417.85 1,201,410,916.78
长期投资：
长期股权投资 394,447,643.25 623,638,570.58 1,076,284,987.10 1,310,864,347.29
长期债权投资
长期投资合计 394,447,643.25 623,638,570.58 1,076,284,987.10 1,310,864,347.29
其中：合并价差(贷差以“-”号表
88,392,509.72 112,753,502.70
示，合并报表填列)
其中：股权投资差额(贷差以“-”号
-1,789,806.22 -78,801,763.25 67,962,458.73 15,613,106.14
表示，合并报表填列)
固定资产：
固定资产原价 1,297,409,809.51 1,245,097,120.17 36,376,760.48 36,372,290.48
减：累计折旧 220,029,690.31 174,489,226.65 16,601,171.12 15,292,526.96
固定资产净值 1,077,380,119.20 1,070,607,893.52 19,775,589.36 21,079,763.52
减：固定资产减值准备 2,100,000.00 2,100,000.00 2,100,000.00 2,100,000.00
固定资产净额 1,075,280,119.20 1,068,507,893.52 17,675,589.36 18,979,763.52
工程物资
在建工程 131,481,482.31 114,801,614.91
固定资产清理
固定资产合计 1,206,761,601.51 1,183,309,508.43 17,675,589.36 18,979,763.52
无形资产及其他资产：
无形资产 8,651,700.24 8,952,333.68
长期待摊费用 92,422,126.27 3,588,789.73 105,055.94 1,019,311.94
其他长期资产 24,611,971.22 25,361,356.70
无形资产及其他资产合计 125,685,797.73 37,902,480.11 105,055.94 1,019,311.94
递延税项：
递延税款借项
资产总计 5,371,496,644.63 5,124,312,694.90 2,336,172,050.25 2,532,274,339.53
负债及股东权益：
流动负债：
短期借款 850,590,000.00 1,117,700,000.00 641,600,000.00 733,100,000.00
应付票据 110,000,000.00 91,010,000.00
应付账款 169,482,324.85 326,492,062.73 73,774,645.08 74,758,233.08
预收账款 611,508,475.76 695,965,423.87 0 740,800.00
应付工资 1,828,743.00 811,100.00 169,760.00 168,740.00
应付福利费 3,979,552.51 3,170,030.48 1,228,216.93 1,174,505.60
应付股利 3,058,939.80 0 3,058,939.80
应交税金 66,802,748.22 55,600,875.67 13,907,567.09 19,361,850.45
其他应交款 -173,580.61 -433,153.45 236,552.20 186,228.23
其他应付款 709,071,087.51 516,577,447.56 343,230,833.07 180,662,206.63
预提费用 4,561,179.33 2,802,029.04 1,560,186.83 1,370,881.50
预计负债
一年内到期的长期负债 260,053,393.26 212,867,479.06 12,000,000.00 32,000,000.00
其他流动负债
流动负债合计 2,787,703,923.83 3,025,622,234.76 1,087,707,761.20 1,046,582,385.29
长期负债：
长期借款 1,336,700,000.00 489,000,000.00 102,000,000.00 24,000,000.00
应付债券
长期应付款 80,000,000.00 80,000,000.00
专项应付款
其他长期负债
长期负债合计 1,336,700,000.00 569,000,000.00 102,000,000.00 104,000,000.00
递延税项：
递延税款贷项
负债合计 4,124,403,923.83 3,594,622,234.76 1,189,707,761.20 1,150,582,385.29
少数股东权益(合并报表填列) 83,631,424.64 111,301,259.87
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 483,633,492.00 483,633,492 483,633,492.00 483,633,492.00
减：已归还投资
实收资本（或股本）净额 483,633,492.00 483,633,492.00 483,633,492.00 483,633,492.00
资本公积 780,208,437.97 779,928,692.18 781,481,759.05 781,206,225.26
盈余公积 120,771,717.48 120,771,717.48 120,750,578.27 120,750,578.27
其中：法定公益金 0 57,387,759.91 58,981,589.24
减：未确认投资损失(合并报表填列)
未分配利润 -221,152,351.29 34,055,298.61 -239,401,540.27 -3,898,341.29
拟分配现金股利
外币报表折算差额(合并报表填列)
股东权益合计 1,163,461,296.16 1,418,389,200.27 1,146,464,289.05 1,381,691,954.24
负债和股东权益总计 5,371,496,644.63 5,124,312,694.90 2,336,172,050.25 2,532,274,339.53
公司法定代表人:楼江跃 主管会计工作负责人:陈侠 会计机构负责人:杨勇
利润及利润分配表
2006年1-12月
编制单位:浙江广厦股份有限公司
单位:元币种:人民币
合并 母公司
项目
本期数 上年同期数 本期数 上年同期数
一、主营业务收入 661,125,065.57 844,755,345.14 12,243,857.02
减：主营业务成本 477,256,837.55 536,317,713.22 11,853,288.15
主营业务税金及附加 38,340,838.41 46,235,554.83 225,259.40
二、主营业务利润（亏损以“-”号
145,527,389.61 262,202,077.09 165,309.47
填列）
加：其他业务利润（亏损以“-”号
3,882,314.91 2,973,955.95 273,712.57 247,954.32
填列）
减:营业费用 52,335,726.80 72,389,481.28
管理费用 54,438,008.29 88,408,917.23 19,190,519.67 22,493,852.94
财务费用 130,071,534.34 114,915,969.62 45,152,723.30 53,440,100.51
三、营业利润（亏损以“-”号填列） -87,435,564.91 -10,538,335.09 -64,069,530.40 -75,520,689.66
加：投资收益（损失以“-”号填列） -170,352,898.28 -81,042,083.80 -171,433,668.58 -110,642,144.41
补贴收入 8,588,268.3
营业外收入 38,175.58 211,445.60
减：营业外支出 9,223,096.40 55,384,426.03 23,270.41
四、利润总额（亏损总额以“-”号
-258,385,115.71 -146,753,399.32 -235,503,198.98 -186,186,104.48
填列）
减：所得税 13,979,394.38 30,506,951.77 0 3,907,594.55
减：少数股东损益(合并报表填列) -17,156,860.19 6,670,968.33
加：未确认投资损失(合并报表填列)
五、净利润（亏损以“-”号填列） -255,207,649.90 -183,931,319.42 -235,503,198.98 -190,093,699.03
加：年初未分配利润 34,055,298.61 217,986,618.03 -3,898,341.29 186,195,357.74
其他转入
六、可供分配的利润 -221,152,351.29 34,055,298.61 -239,401,540.27 -3,898,341.29
减：提取法定盈余公积
提取法定公益金
提取职工奖励及福利基金(合并报表
填列)
提取储备基金
提取企业发展基金
利润归还投资
七、可供股东分配的利润 -221,152,351.29 34,055,298.61 -239,401,540.27 -3,898,341.29
减：应付优先股股利
提取任意盈余公积
应付普通股股利
转作股本的普通股股利
八、未分配利润(未弥补亏损以“-”
-221,152,351.29 34,055,298.61 -239,401,540.27 -3,898,341.29
号填列)
补充资料：
1.出售、处置部门或被投资单位所得
6,774,051.13 7,000,000.00
收益
2.自然灾害发生的损失
3.会计政策变更增加(或减少)利润
总额
4.会计估计变更增加(或减少)利润
总额
5.债务重组损失
6.其他
公司法定代表人:楼江跃 主管会计工作负责人:陈侠 会计机构负责人:杨勇
现金流量表
2006年1-12月
编制单位:浙江广厦股份有限公司
单位:元币种:人民币
项目 合并数 母公司数
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 593,268,584.18
收到的税费返还 232,348.66
收到的其他与经营活动有关的现金 15,405,112.55 896,708.41
经营活动现金流入小计 608,906,045.39 896,708.41
购买商品、接受劳务支付的现金 929,800,357.40 1,409.00
支付给职工以及为职工支付的现金 30,792,990.30 1,549,716.63
支付的各项税费 48,048,036.79 6,592,634.08
支付的其他与经营活动有关的现金 96,128,304.21 2,988,033.76
经营活动现金流出小计 1,104,769,688.70 11,131,793.47
经营活动产生的现金流量净额 -495,863,643.31 -10,235,085.06
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资所收到的现金 161,263,489.97 161,103,102.30
其中：出售子公司收到的现金
取得投资收益所收到的现金 101,120.00 101,120.00
处置固定资产、无形资产和其他长期资产而
33,299.08
收回的现金
收到的其他与投资活动有关的现金 94,618,244.24 96,559,254.66
投资活动现金流入小计 256,016,153.29 257,763,476.96
购建固定资产、无形资产和其他长期资产所
68,934,001.96 988,058.00
支付的现金
投资所支付的现金 17,353,097.16 17,353,097.16
支付的其他与投资活动有关的现金 23,472,583.69 169,014,926.30
投资活动现金流出小计 109,759,682.81 187,356,081.46
投资活动产生的现金流量净额 146,256,470.48 70,407,395.50
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资所收到的现金
其中：子公司吸收少数股东权益性投资收到
的现金
借款所收到的现金 2,093,166,000.00 100,426,000.00
收到的其他与筹资活动有关的现金 656,953,001.89 281,268,781.29
筹资活动现金流入小计 2,750,119,001.89 381,694,781.29
偿还债务所支付的现金 1,465,390,085.80 133,926,000.00
分配股利、利润或偿付利息所支付的现金 166,991,889.32 53,499,998.09
其中：支付少数股东的股利 2,250,000.00
支付的其他与筹资活动有关的现金 697,208,558.27 252,030,000.00
其中：子公司依法减资支付给少数股东的现
金
筹资活动现金流出小计 2,329,590,533.39 439,455,998.09
筹资活动产生的现金流量净额 420,528,468.50 -57,761,216.80
四、汇率变动对现金的影响 684.66
五、现金及现金等价物净增加额 70,921,980.33 2,411,093.64
补充材料
1、将净利润调节为经营活动现金流量：
净利润 -255,207,649.90 -235,503,198.98
加：少数股东损益(亏损以“-”号填列) -17,156,860.19
减：未确认的投资损失
加：计提的资产减值准备 141,055,084.53 164,328,593.52
固定资产折旧 47,116,544.72 1,308,644.16
无形资产摊销 434,263.44
长期待摊费用摊销 2,004,552.35 914,256.00
待摊费用减少（减：增加） -63,318.82
预提费用增加（减：减少） -28,927.75
处理固定资产、无形资产和其他长期资产的
183,019.74
损失(减:收益)
固定资产报废损失
财务费用 129,079,384.91 45,121,413.10
投资损失（减：收益） 19,190,931.92 20,271,702.22
递延税款贷项（减：借项）
存货的减少（减：增加） -444,139,316.90 15,615.06
经营性应收项目的减少(减：增加) 121,392,342.59 21,708.41
经营性应付项目的增加(减：减少) -240,732,428.09 -6,713,818.55
其他(预计负债的增加) 1,008,734.14
经营活动产生的现金流量净额 -495,863,643.31 -10,235,085.06
2．不涉及现金收支的投资和筹资活动：
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
3、现金及现金等价物净增加情况：
现金的期末余额 134,903,889.61 4,696,584.78
减：现金的期初余额 63,981,909.28 2,285,491.14
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 70,921,980.33 2,411,093.64
公司法定代表人:楼江跃 主管会计工作负责人:陈侠 会计机构负责人:杨勇
9.3如果与最近一期年度报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化，提供具体说明。
与最近一期年度报告相比，会计政策、会计估计和核算方法未发生变化
9.4重大会计差错的内容、更正金额、原因及其影响。
本报告期无重大会计差错更正
9.5报告期内，公司财务报表合并范围未发生重大变化。
9.6新旧会计准则股东权益差异调节表
重要提示
本公司于2007年1月1日起开始执行财政部于2006年颁布的《企业会计准则》（以下简称“新会计准则”），目前本公司正在评价执行新会计准则对本公司财务状况、经营成果和现金流量所产生的影响，在对其进行慎重考虑或参照财政部对新会计准则的进一步讲解后，本公司在编制2007年度财务报告时可能对编制“新旧会计准则股东权益差异调节表”（以下简称“差异调节表”）时所采用相关会计政策或重要认定进行调整，从而可能导致差异调节表中列报的2007年1月1日股东权益（新会计准则）与2007年度财务报告中列报的相应数据之间存在差异。
股东权益调节表
单位:元币种:人民币
项 注
项目名称 金额
目 释
2006年12月31日股东权益（现行会计准则） 1,163,461,296.16
1 长期股权投资差额 -86,069,940.88
其中：同一控制下企业合并形成的长期股权投资差额 -87,859,747.10
其他采用权益法核算的长期股权投资贷方差额 1,789,806.22
2 拟以公允价值模式计量的投资性房地产
3 因预计资产弃置费用应补提的以前年度折旧等
4 符合预计负债确认条件的辞退补偿
5 股份支付
6 符合预计负债确认条件的重组义务
7 企业合并
其中：同一控制下企业合并商誉的账面价值
根据新准则计提的商誉减值准备
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产以及
8 544,747.94
可供出售金融资产
9 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
10 金融工具分拆增加的收益
11 衍生金融工具
12 所得税 -971,891.00
14 少数股东权益 81,759,753.41
13 其他
2007年1月1日股东权益（新会计准则） 1,158,723,965.63
公司法定代表人:楼江跃 主管会计工作负责人:陈侠 会计机构负责人:杨勇
董事长：楼江跃
浙江广厦股份有限公司
2007年4月19日