证券代码：600052 证券简称：*ST广厦
浙江广厦股份有限公司2007年度报告摘要
1重要提示
1.1本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
本年度报告摘要摘自年度报告全文，报告全文同时刊载于http://www.sse.com.cn。投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。
1.2公司全体董事出席董事会会议。
1.3浙江天健会计师事务所有限公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
1.4公司负责人楼江跃，主管会计工作负责人陈侠及会计机构负责人（会计主管人员）杨勇应当声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。
2公司基本情况简介
2.1基本情况简介
股票简称 *ST广厦
股票代码 600052
上市交易所 上海证券交易所
注册地址和办公地址 浙江省东阳市吴宁西路21号;浙江省杭州市玉古路166号
邮政编码 310013
公司国际互联网网址 http://www.gsgf.com
电子信箱 gsgf@guangsha.com
2.2联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 张霞 邹瑜
联系地址 浙江省杭州市玉古路166号 浙江省杭州市玉古路166号
电话 0571-87969988-1221 0571-87969988-1221
传真 0571-85125355 0571-85125355
电子信箱 zhangxia@guangsha.com zouyu@guangsha.com
3会计数据和业务数据摘要：
3.1主要会计数据
单位:元币种:人民币
本年比上年
主要会计数据 2007年 2006年 2005年
增减(%)
营业收入 2,777,822,127.60 846,584,865.07 228.12 844,755,345.14
利润总额 336,606,091.62 -279,872,834.95 不适用 -146,753,399.32
归属于上市公司股东的净利润 182,666,935.79 -278,241,250.34 不适用 -183,931,319.42
归属于上市公司股东的扣除非经
117,543,868.63 -233,823,488.20 不适用 -74,324,920.92
常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 1,805,035,235.07 -116,128,995.32 不适用 -143,669,750.83
本年末比上年
2007年末 2006年末 2005年末
末增减(%)
总资产 10,223,155,058.89 8,480,189,162.86 20.55 5,124,312,694.90
所有者权益（或股东权益） 1,134,437,664.97 1,220,373,111.69 -7.04 1,418,389,200.27
3.2主要财务指标
单位:元
本年比上年增减
主要财务指标 2007年 2006年 2005年
(%)
基本每股收益 0.23 -0.52 不适用 -0.38
稀释每股收益 0.23 -0.52 不适用 -0.38
扣除非经常性损益后的基本每股收益 0.15 -0.43 不适用 -12.97
全面摊薄净资产收益率 16.10 -22.80 -12.97
加权平均净资产收益率 14.43 -20.41 -5.24
扣除非经常性损益后全面摊薄净资产
10.36 -18.71 -5.24
收益率
扣除非经常性损益后的加权平均净资
9.29 -16.74 -4.94
产收益率
每股经营活动产生的现金流量净额 2.07 -0.24 不适用 -0.30
本年末比上年末
2007年末 2006年末 2005年末
增减(%)
归属于上市公司股东的每股净资产 1.30 2.52 -48.41 3.30
1、按股改中承诺的股本820,683,492计算，基本每股收益为0.22元，公司履行了股改承诺。
2、按2007年末总股本871,789,092计算，基本每股收益为0.21元。
3、按报告期加权股本787,526,592股本计算，基本每股收益为0.23元。非经常性损益项目
√适用□不适用
单位:元币种:人民币
非经常性损益项目 金额
非流动资产处置损益 17,538,884.28
计入当期损益的政府补助，但与公司业务密切相关，按照国家统一标准
4,778,926.50
定额或定量享受的政府补助除外
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费，但经国家有关部门批
1,455,235.98
准设立的有经营资格的金融机构对非金融企业收取的资金占用费除外
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 48,234,538.07
与公司主营业务无关的预计负债产生的损益
除上述各项之外的其他营业外收支净额 -5,537,734.88
其他非经常性损益项目 2,327,177.45
企业所得税影响数 5,329,415.92
少数股东所占份额 -1,955,455.68
合计 65,123,067.16
采用公允价值计量的项目
√适用□不适用
单位:元币种:人民币
项目名称 期初余额 期末余额 当期变动 对当期利润的影响金额
交易性权益工具投资 2,624,515.20 2,667,090.00 42,574.80 3,232,906.91
合计 2,624,515.20 2,667,090.00 42,574.80 3,232,906.91
3.3境内外会计准则差异
□适用√不适用
4股本变动及股东情况
4.1股份变动情况表
√适用□不适用
单位:股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
比例 送 公积金转 比例
数量 发行新股 其他 小计 数量
(%) 股 股 (%)
一、有限售条件股份
1、国家持股
2、国有法人持股
3、其他内资持股 228,105,492 47.16 337,050,000 337,050,000 565,155,492 64.83
其中：
境内法人持股 228,105,492 47.16 337,050,000 337,050,000 565,155,492 64.83
境内自然人持股
4、外资持股
其中：
境外法人持股
境外自然人持股
有限售条件股份 228,105,492 47.16 337,050,000 337,050,000 565,155,492 64.83
合计
二、无限售条件流通股份
1、人民币普通股 255,528,000 52.84 51,105,600 51,105,600 306,633,600 35.17
2、境内上市的外
资股
3、境外上市的外
资股
4、其他
无限售条件流通
255,528,000 52.84 51,105,600 51,105,600 306,633,600 35.17
股份合计
三、股份总数 483,633,492 100 337,050,000 51,105,600 388,155,600 871,789,092 100
限售股份变动情况表
□适用√不适用
4.2股东数量和持股情况
单位:股
报告期末股东总数 40,293
前十名股东持股情况
持股比例 持有有限售条件 质押或冻结的股
股东名称 股东性质 持股总数
(%) 股份数量 份数量
广厦控股创业投资有限公司 境内非国有法人 38.66 337,050,000 337,050,000 质押292,904,100
广厦建设集团有限责任公司 境内非国有法人 9.91 86,424,450 86,424,450 质押 86,424,450
金华市泰恒投资有限公司 境内非国有法人 3.74 32,602,500 32,602,500
浙江万福建材有限公司 境内非国有法人 2.15 18,752,900 18,752,900
杭州股权管理中心 境内非国有法人 1.81 15,790,154 15,790,154
交通银行－华安创新证券投
其他 1.64 14,331,674
资基金
中国农业银行－华夏平稳增
其他 1.43 12,459,293
长混合型证券投资基金
中国工商银行－安信证券投
其他 1.38 12,000,000
资基金
华泰证券－招行－华泰紫金
其他 0.60 5,200,000
3号集合资产管理计划
中国工商银行－招商核心价
其他 0.50 4,397,352
值混合型证券投资基金
交通银行－华安创新证券投
其他 1.64 14,331,674
资基金
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类
交通银行－华安创新证券投资基金 14,331,674 人民币普通股
中国农业银行－华夏平稳增长混合型证券投资基金 12,459,293 人民币普通股
中国工商银行－安信证券投资基金 12,000,000 人民币普通股
华泰证券－招行－华泰紫金3号集合资产管理计划 5,200,000 人民币普通股
中国工商银行－招商核心价值混合型证券投资基金 4,397,352 人民币普通股
中国建设银行－华安宏利股票型证券投资基金 4,180,000 人民币普通股
中国银行－华夏大盘精选证券投资基金 4,002,700 人民币普通股
中国农业银行－鹏华动力增长混合型证券投资基金
2,600,000 人民币普通股
(LOF)
东莞市通宇贸易有限公司 2,150,000 人民币普通股
郑文达 2,049,800 人民币普通股
广厦控股创业投资有限公司为广厦建设集团有限责任公司的股东。
上述股东关联关系或一致行动关系的说明 此外，公司未知前十名无限售条件股股东之间、前十名股东之间是
否存在关联关系或为一致行动人。
4.3控股股东及实际控制人情况介绍
4.3.1控股股东及实际控制人变更情况
√适用□不适用
新控股股东名称 广厦控股创业投资有限公司
新实际控制人名称 未变
变更日期 2007年3月20日
刊登日期和报刊 2007年3月26日上海证券报、中国证券报
4 .3.2控股股东及实际控制人具体情况介绍
(1)法人控股股东情况
控股股东名称：广厦控股创业投资有限公司
法人代表：楼忠福
注册资本：85,000万元
成立日期：2002年2月5日
主要经营业务或管理活动：从事高新技术企业及科技型企业的股权风险投资、实业型风险投资，信息咨询（不含证券、期货的咨询）及科技成果转让的相关技术型服务，企业资产重组、收购、兼并，企业投资。
(2)法人实际控制人情况
实际控制人名称：广厦控股创业投资有限公司
法人代表：楼忠福
注册资本：85,000万元
成立日期：2002年2月5日
主要经营业务或管理活动：从事高新技术企业及科技型企业的股权风险投资、实业型风险投资，信息咨询（不含证券、期货的咨询）及科技成果转让的相关技术型服务，企业资产重组、收购、兼并，企业投资。
(3)自然人实际控制人情况
实际控制人姓名：楼忠福
国籍：中国
是否取得其他国家或地区居留权:否
最近五年内职业：近五年来一直从事房地产业和建筑业方面的工作
最近五年内职务：曾担任广厦建设集团有限责任公司董事局主席，本公司董事长、副董事长、总经理。现任广厦控股创业投资有限公司董事局主席。
4.3.3公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
5董事、监事和高级管理人员
5.1董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
单位:股
是否
报告期被授予的股权激励情况
报告期 在股
变 内从公 东单
性 年 任期起止日 年初持 年末持 动 司领取 位或
姓名 职务 可行 已行 期末
别 龄 期 股数 股数 原 的报酬 行权 其他
权股 权数 股票
因 总额(万 价 关联
数 量 市价
元) 单位
领取
2005年12月
楼江 董事 23日～2008
男 34 41 否
跃 长 年12月23
日
副董
事
长、 2005年12月
董事 23 2008
张霞 女 29 日～ 23.4 否
会秘 年12月23
书、 日
副总
经理
2007年7月
26日～2008
陈侠 董事 男 43 23.4 否
年12月23
日
2005年12月
蒋海 转
董事 男 56 23日～2007 52,650 63,180 3 否
华 增
年7月9日
2005年12月
陈昌
董事 男 42 23日～2008 3 否
志
年12月23
日
2005年12月
王泽 独立 23日～2008
女 43 4 否
霞 董事 年12月23
日
2008年3月
独立 27日～2008
陈凌 男 42 0 否
董事 年12月23
日
2008年3月
孙笑 独立 27
45 日～2008
男 0 否
侠 董事 年12月23
日
2005年12月
金德 23日～2008
董事 男 59 3 是
钟 年12月23
日
2005年12月
独立
柴强 男 47 23日～2008 4 否
董事
年3月27日
2005年12月
姚先 独立
男 55 23日～2008 4 否
国 董事
年3月27日
2005年12月
监事
吕育 23日～2008 转
会主 男 56 51,597 61,917 11.6 否
土 年12月23 增
席
日
2005年12月
楼金
监事 男 49 转
23日～2007 11,755 14,106 2 否
生 增
年7月25日
2005年12月
翁银 23
40 日～2008
监事 男 2 否
松 年12月23
日
2007年7月
26日～2008
邹瑜 监事 女 34 5.2 否
年12月23
日
2007年12月
财务
26日～2008
杨勇 负责 男 33 8.64 否
年12月23
人
日
合计 / / / / 116,002 139,203 / 138.24 / / /
6董事会报告
6.1管理层讨论与分析
一、报告期内总体经营情况
2007年是公司完成股改暨重大资产重组后的首个完整会计年度。一年来，公司上下齐心协力，以务实高效的精神，充分把握行业成长和资本市场发展的机遇，不断完善公司治理和激励机制，积极构建规范高效的上市公司管理体系，稳步走上了做强做大的发展轨道。
报告期内，公司成功实施了股权分置改革，并以此为契机，通过定向发行股份购买优质资产、出售低效资产，改善了公司资产质量和财务结构，扩大了资产规模，大幅提高了盈利能力，公司在江浙沪地区的房地产经营规模迅速扩大，不仅增强了公司在江浙沪地区房地产市场的竞争优势，也使公司"重点开发江浙沪地区房地产项目"的发展战略规划更加清晰，并且公司置入的优质资产已陆续在报告期内凸现效益。2007年，公司实现主营业务收入277,782.21万元，同比增长228.12%，利润总额33,660.61万元，实现净利润（归属于上市公司股东）18,266.69万元，实现盈利的大幅增长，销售毛利率29.82%，同比增长4个百分点。上述财务数据可以看出，公司业绩与去年同期相比大幅增长，增长主要来自报告期内公司收购的优质房地产项目及原有房地产项目完工交房产生盈利所致，主要包括通和置业开发的都市枫林、南岸花城和戈雅公寓，天都实业开发的天都城项目。
报告期内，公司紧紧抓住资本市场带来的机遇，在成功实施向广厦控股定向增发之后，又提出面向机构投资者的定向增发方案，用于天都丽舍花园和东阳新天地2#和3#地块二个项目的开发，该方案已获公司2007年第七次临时股东大会批准，目前相关事项在积极办理中。
报告期内，公司对外投资富有成效。公司出资107,438.56万元收购了广厦控股持有的通和置业100%的股权，出资29,069.99万元收购了广厦控股持有的南京投资35%的股权，出资25,663.07万元收购了广厦控股持有的江南置业100%的股权，出资2600万元收购了天都实业持有的广福置业52%的股权，出资23,942.59万元收购了广厦控股持有的蓝天置业100%股权，出资8,000万元收购了龙翔大厦持有的天都实业10％的股权。同时，公司作价4181.56万元将所持有的广厦教育的90%股权转让给广厦控股，作价24,772.14万元持有的英川水电85%的股权转让给中华水电，英川水电股权的转让收益将在2008年实现。通过系列资产收购和转让，公司履行了股改承诺，扩大了房地产规模，增加了项目资源，为后续发展奠定了基础。
二、公司主营业务及其经营分析
1、报告期公司资产构成同比变动情况表 单位:人民币元
科目 2007年 2006年 增减率 变动原因
货币资金 1,136,987,000.79 433,789,819.74 162.11% 预售房款增加
-62.99% 工程完工结转
在建工程 43,615,656.21 117,859,555.82
-33.65% 银行顾问费摊销
长期待摊费用 76,052,868.91 114,618,241.27
64.51% 预收房款增加
递延所得税资产 223,119,631.37 135,624,419.45
31.35% 暂估未付工程款增加
应付账款 310,258,847.50 236,199,279.64
84.66% 可预售房产增加
预收款项 5,246,980,542.54 2,841,438,258.51
- 应缴企业所得税增加
应交税费 115,385,231.55 -18,007,727.05
-41.05% 归还借款
其他应付款 347,590,359.94 589,639,587.43
3、报告期期间费用及所得税情况表 单位:人民币元
项目 2007年 2006年 增减率 变动原因
销售费用 124,669,840.07 77,938,875.06 59.96% 相应广告费用增加
管理费用 128,615,091.75 90,218,782.06 42.56% 奖金费用增加
投资收益 3,209,525.08 12,819,367.92 -74.96% 处置子公司投资损失
所得税 155,853,301.74 15,505,643.55 905.14% 应纳税所得额大幅增长
4、报告期内现金流量构成情况 单位:人民币元
项目 2007年 2006年 增减率
经营活动产生的现金流量净额 1,805,035,235.07 -116,128,995.32 -
投资活动产生的现金流量净额 -571,627,459.93 414,396,920.22 -
筹资活动产生的现金流量净额 -535,514,582.35 -228,448,797.10 -
经营活动产生的现金流量净额为正并大幅增长，主要是由于房地产项目回笼现金增加所致；
投资活动产生的现金流量净额今年为负，主要是由于投资收购资产支出所致；
筹资活动产生的现金流量净额为负，主要是由于公司借款减少，同时偿还债务所致。
三、主要控股及参股公司的经营情况及业绩
1、主要控股子公司的经营情况及业绩： 单位：人民币元
注册 权益
公司名称 主营业务或产品 资产规模 净利润
资本 比例
浙江天都实业有
房地产开发及旅游服务 20,000 100% 1,974,312,954.80 36,897,461.92
限公司
广厦(南京)房地
房地产综合开发、
产投资实业有限 12,000 100% 2,395,837,580.48 -38,072,446.15
实业投资
公司
通和置业投资有
房地产综合开发 30,000 100% 2,779,644,263.71 234,168,174.07
限公司
东阳市江南置业
房地产综合开发 8,600 100% 1,059,734,968.91 348,455.55
有限公司
东阳市蓝天白云
房地产综合开发 2,000 100% 139,060,204.49 -15,835.51
置业有限公司
广厦重庆置业发
房地产开发 15,900 99.06% 1,019,767,823.61 15,979,000.71
展有限公司
浙江蓝天白云会
会展、餐饮服务 25,000 95% 308,993,898.78 -11,107,324.35
展中心有限公司
陕西广福置业发
房地产综合开发销售 5,000 90% 915,279,633.10 -3,850,136.28
展有限公司
杭州华侨饭店有 5,000
住宿、餐饮、娱乐 90% 167,305,553.80 -10,926,250.89
限责任公司
浙江广厦文化旅
公园管理、旅游服务 5,000 90% 67,844,198.37 -831,071.47
游有限公司
浙江景宁英川水
水电开发生产 14,047 85% 275,264,226.65 12,616,923.01
电开发有限公司
2、投资收益对公司净利润影响达到10%以上的参股公司的经营情况及业绩
广厦房地产开发集团有限公司：注册资本12,000万元（本公司占44.45%股权），主营业务范围为房地产综合开发、销售，房屋拆迁服务；截止2006年12月31日，公司资产规模为171,203.21万元，净利润2,957.54万元，报告期内为本公司贡献的投资收益为1314.63万元。
3、主要供应商、客户情况
向前5名客户销售的收入总额 77,879,621.44元
占当年营业收入比例 2.81%
四、2008年度未来展望与主要工作计划
1、市场环境变化和管理层看法：
2007年以来，对房地产市场的宏观调控手段进步加强，密集出台了一系列政策，使得房地产市场在高度景气状况下发生转向，短期内产生了观望情绪。对此，公司管理层认为，政府宏观调控的方向是有利于房地产市场健康发展的，尤其是"保障性住房由政府供应，商品住宅由市场解决"格局的逐步搭建，既考虑了民生状况，又为房地产业发展指明了方向，对行业的长远发展利远大于弊。目前市场所出现的调整是阶段性的，并不改变行业整体的发展方向。长期来看，中国城市住在总体供应仍处于趋紧的状况、中国高速城市化、人口红利、人民币升值、GDP持续增长、各地土地供应紧张等刺激因素中短期仍然持续。随着住宅定价的合理化和真实自住需求的逐步启动，成交量将逐步回复正常，市场将在更为理性健康的轨道上开始新一轮的发展和成长。这样的市场环境和走向下，规模较大、品牌具备优势、融资渠道较广、产品开发能力强的蓝筹企业，发展的前景反而更加光明可期。
2、公司经营层对公司发展状况进行透彻的分析：认为要提高公司价值，增强核心竞争力，必须做强做大房地产专业，公司战略定位于以重点开发江浙沪地区房地产项目为主的专业化房地产蓝筹公司。根据这个战略，公司将进一步整合资源，逐步处置和置换一些低效资产和项目，加强对房地产专业的专业化管理和上市公司的规范化管理。公司2008年的工作重点主要集中在以下几个方面：
(1)2008年，国家宏观调控政策将会进一步趋紧，实施从紧的货币政策势在必行，由此对公司现有产业的影响将越来越大。长期资金供应是制约企业发展的因素之一。公司要充分利用内外各种资源，拓宽融资空间。同时公司将加快开发进程，加速项目回笼，集中资金做大规模；一方面继续保持与银行、信托等金融机构已有的良好合作关系，做好项目融资工作；另一方面利积极创新融资方式和手段，尝试与信托、基金、银行等资金方合作开发新型融资工具和产品，加强对定向增发、配股、公开发行、公司债券，以及可转换债券等融资形式和手段的研究，尤其要努力做好目前定向增发的各项准备，并作为重中之重的工作切实抓紧抓好，力争能在2008年发行成功。
(2)进一步增加项目资源，完善开发布局，保证公司的成长性和竞争力。不断充实资金实力，适度增加项目资源继续加大品牌建设投入力度，持续提升公司产品品质。顺应品牌战略，加强对项目的精细化管理，从公司形象、产品质量、楼盘外观、小区环境、售后服务等方面提高专业制造能力，提升专业服务水准。加强市场研究和营销水平，增强公司产品的市场竞争力和品牌影响力。
(3)进一步完善公司治理，提高经营管理和规范运作水平。在公司经营规模不断扩大、不断跨区域开发的过程中，公司的管理风险也在不断加大。公司将进一步健全内部控制制度，完善内审与风险管理体系建设，提高快速发展过程中的风险防范能力，提升公司治理水准和治理实效，促进公司价值的持续提升。
(4)面对不断变化的市场环境，公司将根据既定的发展战略，进一步发挥资源、品牌、管理、人才等方面的优势，加大公司内部资源的整合，提高公司的专业化水平，进一步强化房地产开发管理和运作水平。
(5)2008年，公司将在文化、体制、组织、管理方法等方面全部推动变革和创新，致力于提高产品的质量水准和客户对质量的满意度。
6.2主营业务分行业、产品情况表
单位:元币种:人民币
营业 营业收入 营业成本
分行业或 营业利润率比上年
营业收入 营业成本 利润 比上年增 比上年增
分产品 增减(%)
率（%） 减(%) 减(%)
行业
房地产销售
2,648,361,083.56 1,885,413,573.62 28.81 273.02 228.52 增加9.64个百分点
收入
发电收入 61,244,262.23 26,587,146.29 56.59 -12.97 20.15 减少11.97个百分点
宾馆收入 43,163,787.44 11,917,862.60 72.39 8.68 -4.77 增加3.90个百分点
6.3主营业务分地区情况
单位:万元币种:人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（％）
东部 233,790.10 1,030.99
西部 34,396.94 -24.30
6.4募集资金使用情况
√适用□不适用
单位:元币种:人民币
募集资金 本年度已使用募集资金总额 1,365,085,520.69
1,365,085,520.69
总额 已累计使用募集资金总额 1,365,085,520.69
是否 是否符
产生收
承诺项目 变更 拟投入金额 实际投入金额 合计划 预计收益
益情况
项目 进度
报告期
公司向广厦
内，通
控股发行股
和置业
份收购其持 否 1,074,385,575.88 1,074,385,575.88 是 867,413,015.65
为公司
有的通和置
贡献净
业100%股权
利润
报告期
公司向广厦
内，南
控股发行股
京投资
份收购其持 否 290,699,944.81 290,699,944.81 是 294,987,701.46
为公司
有的南京投
贡献净
资35%股权
利润
合计 / 1,365,085,520.69 1,365,085,520.69 / 1,162,400,717.11
未达到计划进度和预
计收益的说明（分具 无
体项目）
变更原因及变更程序
无
说明(分具体项目)
尚未使用的募集资金
无
用途及去向
变更项目情况
□适用√不适用
6.5非募集资金项目情况
√适用□不适用
单位:万元币种:人民币
项目名称 项目金额 项目进度 项目收益情况
该资产自收购日起至本年末为上市
江南置业100%股权 25,663.07 该项目开发中
公司贡献的净利润348,455.55元
该资产自本年初至本年末为上市公
蓝天置业100%股权 23,942.59 该项目开发中
司-15,835.51元
合计 49,605.66 / /
6.6董事会对会计师事务所"非标准审计报告"的说明
□适用√不适用
6.7董事会本次利润分配或资本公积金转增预案
公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案
√适用□不适用
本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案的原因 公司未分配利润的用途和使用计划
公司虽然2007年度实现盈利，但累计未分配利润为
弥补以前年度亏损。
-153,483,639.86元，因此未提出现金利润分配预案。
7重要事项
7.1收购资产
√适用□不适用
单位:元币种:人民币
所涉 所涉
及的 及的
本年初至本年末
交易对 自购买日起 是否为关联 资产 债权
为公司贡献的净
方或最 被收购 购买 至本年末为 交易（如是， 产权 债务
收购价格 利润（适用于同
终控制 资产 日 公司贡献的 说明定价原 是否 是否
一控制下的企业
方 净利润 则） 已全 已全
合并）
部过 部转
户 移
是，以具有
证券从业资
通和置
广厦控 2007 格的评估机
业投资
股创业 年3 构浙江东方
有限公 1,074,385,575.88 234,168,174.07 是 是
投资有 月31 资产评估有
司100%
限公司 日 限公司评估
股权
价值为定价
依据
是，以具有
广厦（南 证券从业资
广厦控 京）房地 2007 格的评估机
股创业 产投资 年3 构浙江东方
290,699,944.81 -38,072,446.15 是 是
投资有 实业有 月31 资产评估有
限公司 限公司 日 限公司评估
35%股权 价值为定价
依据
是，以具有
证券从业资
广厦控 2007 格的评估机
江南置
股创业 年9 构浙江东方
业100% 256,630,720.31 348,455.55 是 是
投资有 月30 资产评估有
的股权
限公司 日 限公司评估
价值为定价
依据
是，以具有
广厦控 2007
蓝天置 证券从业资
股创业 年11
业100% 239,425,874.66 -15,835.51 格的评估机 是 是
投资有 月30
股权 构浙江东方
限公司 日
资产评估有
限公司评估
价值为定价
依据
7.2出售资产
√适用□不适用
单位:万元币种:人民币
所涉 所涉
出
本年初起 及的 及的
售
至出售日 资产 债权
产 是否为关联交易
交易 出售 该出售资 产权 债务
被出售资产 出售价格 生 （如是，说明定
对方 日 产为公司 是否 是否
的 价原则）
贡献的净 已全 已全
损
利润 部过 部转
益
户 移
是，以目标公司
截止2006年8月
广厦
浙江广厦教育发展有 31日为基准日的
控股 2007
限公司90%股权和公 整体资产评估价
创业 年9
司对广厦教育拥有的 26,694.82 304.74 值为依据；其中 是 是
投资 月30
225,132,549.25元债 的债权作价以截
有限 日
权 止2006年8月31
公司
日债权本金数额
为依据。
中华
公司持有的英川水电 年12
水电 24,772.14 否 否 是
85%的股权 月28
公司
日
7.3重大担保
√适用□不适用
单位:万元币种:人民币
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
是否为
发生日期 是否
关联方
担保对象名称 （协议 担保金额 担保类型 担保期 履行
担保（是
签署日） 完毕
或否）
浙江新湖集团
3,000.00 连带责任担保 ～2008年5月12日 否 是
股份有限公司
广厦建设集团
3,500.00 连带责任担保 ～2008年2月3日 否 是
有限责任公司
广厦建设集团
3,000.00 连带责任担保 ～2008年2月6日 否 是
有限责任公司
浙江万福建材
2,000.00 连带责任担保 ～2008年6月19日 否 是
有限公司
浙江万福建材
2,000.00 连带责任担保 ～2008年6月27日 否 是
有限公司
浙江万福建材
500.00 连带责任担保 ～2008年6月10日 否 是
有限公司
广厦控股创业
5,000.00 连带责任担保 ～2008年6月18日 否 是
投资有限公司
广厦控股创业
5,000.00 连带责任担保 ～2008年7月3日 否 是
投资有限公司
杭州建工集团
2,000.00 连带责任担保 ～2008年6月20日 否 是
有限责任公司
杭州建工集团
2,000.00 连带责任担保 ～2008年6月22日 否 是
有限责任公司
广厦建设集团
1,900.00 连带责任担保 ～2008年1月5日 否 是
有限责任公司
广厦建设集团
2,000.00 连带责任担保 ～2008年2月22日 否 是
有限责任公司
广厦建设集团
2,000.00 连带责任担保 ～2008年3月13日 否 是
有限责任公司
广厦建设集团
2,000.00 连带责任担保 ～2008年3月18日 否 是
有限责任公司
浙江广宏建设
580.00 连带责任担保 ～2008年6月6日 否 是
有限公司
浙江广宏建设
1,100.00 连带责任担保 ～2008年12月4日 否 是
有限公司
东阳第三建筑
1,750.00 连带责任担保 ～2008年4月3日 否 是
工程有限公司
东阳第三建筑
1,300.00 连带责任担保 ～2008年4月4日 否 是
工程有限公司
东阳第三建筑
2,200.00 连带责任担保 ～2008年9月19日 否 是
工程有限公司
金华市广福肿
900.00 连带责任担保 ～2008年11月10日 否 是
瘤医院
金华市广福肿
1,000.00 连带责任担保 ～2008年1月10日 否 是
瘤医院
广厦建设集团
3,000.00 连带责任担保 ～2008年2月14日 否 是
有限责任公司
广厦建设集团
4,000.00 连带责任担保 ～2008年2月23日 否 是
有限责任公司
广厦建设集团
3,000.00 连带责任担保 ～2008年2月23日 否 是
有限责任公司
广厦建设集团
4,000.00 连带责任担保 ～2008年7月4日 否 是
有限责任公司
广厦建设集团
5,000.00 连带责任担保 ～2008年1月12日 否 是
有限责任公司
广厦建设集团
5,000.00 连带责任担保 ～2008年11月6日 否 是
有限责任公司
广厦(舟山)能源
3,000.00 连带责任担保 ～2008年6月13日 否 是
集团有限公司
广厦重庆建筑 600.00 连带责任担保 ～2008年8月17日 是 是
装饰工程有限
公司
广厦重庆建筑
装饰工程有限 1,400.00 连带责任担保 ～2008年8月14日 否 是
公司
广厦建设集团
3,000.00 连带责任担保 ～2008年4月11日 否 是
有限责任公司
广厦建设集团
3,000.00 连带责任担保 ～2007年11月27日 是 是
有限责任公司
广厦建设集团
3,000.00 连带责任担保 ～2008年6月27日 否 是
有限责任公司
杭州市设备安
1,000.00 连带责任担保 ～2008年7月15日 否 是
装有限公司
报告期内担保发生额合计 79,148.50
报告期末担保余额合计 79,148.50
公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计 3,000.00
报告期末对子公司担保余额合计 3,000.00
公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额 82,148.50
担保总额占公司净资产的比例 69.37
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额 76,148.50
直接或间接为资产负债率超过70％的被担保对象提供的债务
3,000.00
担保金额
担保总额超过净资产50％部分的金额 22,939.89
上述三项担保金额合计 79,148.50
7.4重大关联交易
7.4.1与日常经营相关的关联交易
√适用□不适用
单位:万元币种:人民币
向关联方销售产品和提供劳务 向关联方采购产品和接受劳务
关联方 交易金 占同类交易金额的 占同类交易金额的比
交易金额
额 比例 例
广厦建设集团有限责任公司 31,300.00 54.36
广厦建设集团有限责任公司 34,284.06 100.00
广厦建设集团有限责任公司 81,420.00 87.25
浙江省东阳第三建筑工程有限
36,000.00 97.83
公司
杭州建工集团有限责任公司 17,869.36 31.03
合计 209,287.42
其中：报告期内公司向控股股东及其子公司销售产品或提供劳务的关联交易金额0元。
7.4.2关联债权债务往来
√适用□不适用
单位:万元币种:人民币
向关联方提供资金 关联方向上市公司提供资金
关联方
发生额 余额 发生额 余额
广厦建设集团有限责任公司 11.23 26.41 -5,428.10 2,969.38
广厦控股创业投资有限公司 -5,109.60 16.91 -11,142.92 4,347.72
浙江万福建材有限公司 1.11 1.11 -1,015.82 724.58
浙江省东阳第三建筑工程有限公司 13,847.11 13,855.54 -1,946.63 1,257.56
广厦房地产开发集团有限公司 4.65 12.35 -900.00 510.21
合计 8,754.50 13,912.32 -20,433.48 9,809.46
其中：报告期内上市公司向控股股东及其子公司提供资金的发生额87,487,376.83元，余额138,988,584.21元。
7.4.3 2007年资金被占用情况及清欠进展情况
□适用√不适用
截止2007年末，上市公司未完成非经营性资金占用的清欠工作的，董事会提出的责任追究方案
□适用√不适用
7.5委托理财情况
□适用√不适用
7.6承诺事项履行情况
7.6.1公司或持股5%以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
√适用□不适用
股改承诺及履行情况：
广厦控股创业投资有限公司承诺：1、认购的非公开发行股份自非公开发行股份发行结束之日起三十六个月内不上市交易或者转让。2、在上市公司定向发行股份购买资产完成后，在上市公司内部产权、股本结构不变的情况下，承诺：上市公司2007年每股收益不低于0.22元，2008年和2009年度每股收益不低于0.4元，若不能实现业绩承诺的目标，广厦控股将以现金补足差额利润。公司承诺条款以股本820,683,492为计算基础,如期间发生股本变更，则对每股收益作相应的调整。
广厦建设集团有限责任公司、浙江广厦集团第一建材有限公司、浙江广厦集团自应力水泥制管厂承诺：持有的公司股票自获得上市流通权之日起三年（36个月）内，不通过上海证券交易所挂牌交易。报告期内按承诺履行。
7.6.2公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目是否达到原盈利预测及其原因作出说明
□适用√不适用
7.7重大诉讼仲裁事项
□适用√不适用
7.8其它重大事项及其影响和解决方案的分析说明
7.8.1证券投资情况
√适用□不适用
序 证券 证券代 初始投资 持有 占期末证券总
证券简称 期末账面值 报告期损益
号 品种 码 金额（元） 数量 投资比例（％）
1 A股 600572 康恩贝 1,049,605.60 39,800 926,146.00 41.91 -123,459.60
2 A股 002025 航天电器 810,210.00 30,000 803,700.00 32.35 -6,510.00
3 A股 002129 中环股份 241,942.80 13,200 275,748.00 9.66 33,805.20
4 A股 000917 电广传媒 185,637.60 5,700 141,360.00 7.41 -44,277.60
5 A股 600638 新黄浦 151,410.00 5,000 129,000.00 6.05 -22,410.00
6 A股 600112 长征电器 65,740.80 6,400 91,136.00 2.62 25,395.20
期末持有的其他证券投资 0 - 0 0 0
报告期已出售证券投资损益 - - - - 2,177,109.71
合计 2,504,546.80 - 2,367,090.00 100% 2,039,652.91
7.8.2持有其他上市公司股权情况
□适用√不适用
7.8.3持有非上市金融企业股权情况
√适用□不适用
占该 报告期 股
所持对象名 初始投资 公司 所有者 会计核 份
持有数量 期末账面值 报告期损益
称 金额 股权 权益 算科目 来
比例 变动 源
发
浙商银行股 长期股
172,684,000 143,169,642 9.54 172,684,000 14,316,964.20 起
份有限公司 权投资
人
金信信托投
长期股 受
资股份有限 100,000,000 100,000,000 9.832 0 0
权投资 让
公司
合计 － 172,684,000 14,316,964.20 － －
7.8.4买卖其他上市公司股份的情况
√适用□不适用
期初股份 报告期买入/ 期末股份 使用的资金 产生的投资
股份名称
数量 卖出股份数量 数量 数量 收益
买入 康恩贝 39,800 39,800 1,049,605.60 -123,459.60
买入 新黄浦 5,000 5,000 151,410.00 -22,410.00
买入 航天电器 30,000 30,000 810,210.00 -6,510.00
买入 中环股份 13,200 13,200 241,942.80 33,805.20
买入 电广传媒 5,700 5,700 185,637.60 -44,277.60
卖出 长征电器 116,850 6,400 65,740.80 1,545,153.13
卖出 上实发展 29,600 29,600 0 0 339,041.50
卖出 亚泰集团 23,800 23,800 0 0 88,123.78
卖出 路桥建设 35,100 35,100 0 0 102,192.70
卖出 天富热电 22,400 22,400 0 0 60,275.65
卖出 津滨发展 20,800 20,800 0 0 42,322.95
报告期内卖出申购取得的新股产生的投资收益总额0元。
8监事会报告
监事会认为公司依法运作、公司财务情况、公司募集资金使用、公司收购、出售资产交易和关联交易不存在问题。
9财务报告
9.1审计意见
财务报告 □未经审计√审计
审计意见 √标准无保留意见□非标意见
审计意见全文
审计报告
浙天会审〔2008〕878号
浙江广厦股份有限公司全体股东：
我们审计了后附的浙江广厦股份有限公司（以下简称广厦公司）财务报表，包括2007年12月31日的资产负债表和合并资产负债表，2007年度的利润表和合并利润表，2007年度的现金流量表和合并现金流量表，2007年度的股东权益变动表和合并股东权益变动表，以及财务报表附注。
一、管理层对财务报表的责任
按照企业会计准则的规定编制财务报表是广厦公司管理层的责任。这种责任包括：(1)设计、实施和维护与财务报表编制相关的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误而导致的重大错报；(2)选择和运用恰当的会计政策；(3)作出合理的会计估计。
二、注册会计师的责任
我们的责任是在实施审计工作的基础上对财务报表发表审计意见。我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。中国注册会计师审计准则要求我们遵守职业道德规范，计划和实施审计工作以对财务报表是否不存在重大错报获取合理保证。
审计工作涉及实施审计程序，以获取有关财务报表金额和披露的审计证据。选择的审计程序取决于注册会计师的判断，包括对由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险的评估。在进行风险评估时，我们考虑与财务报表编制相关的内部控制，以设计恰当的审计程序，但目的并非对内部控制的有效性发表意见。审计工作还包括评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计的合理性，以及评价财务报表的总体列报。
我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
三、审计意见
我们认为，广厦公司财务报表已经按照企业会计准则的规定编制，在所有重大方面公允反映了广厦公司2007年12月31日的财务状况以及2007年度的经营成果和现金流量。
浙江天健会计师事务所有限公司 中国注册会计师：朱大为
中国 杭州 中国注册会计师：吕瑛群
报告日期：2008年4月12日
9.2财务报表
合并资产负债表
2007年12月31日
编制单位:浙江广厦股份有限公司 单位:元币种:人民币
项目 附注 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 1,136,987,000.79 433,789,819.74
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 2,667,090.00 2,624,515.20
应收票据
应收账款 9,396,063.07 8,032,947.39
预付款项 248,549,165.40 22,916,473.69
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利
其他应收款 316,266,516.54 317,716,603.91
买入返售金融资产
存货 6,950,083,269.90 5,872,695,980.86
一年内到期的非流动资产 303,041.43
其他流动资产
流动资产合计 8,664,252,147.13 6,657,776,340.79
非流动资产：
发放贷款及垫款
可供出售金融资产
持有至到期投资 1,196,000.00 0
长期应收款
长期股权投资 320,734,155.28 307,844,939.75
投资性房地产 6,958,331.00 5,370,573.67
固定资产 781,553,977.03 1,031,403,226.35
在建工程 43,615,656.21 117,859,555.82
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 81,661,174.30 84,447,115.07
开发支出
商誉 632,779.47
长期待摊费用 76,052,868.91 114,618,241.27
递延所得税资产 223,119,631.37 135,624,419.45
其他非流动资产 24,011,117.66 24,611,971.22
非流动资产合计 1,558,902,911.76 1,822,412,822.07
资产总计 10,223,155,058.89 8,480,189,162.86
流动负债：
短期借款 950,200,000.00 950,590,000.00
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据 145,380,000.00 125,000,000.00
应付账款 310,258,847.50 236,199,279.64
预收款项 5,246,980,542.54 2,841,438,258.51
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 9,560,351.94 10,735,237.36
应交税费 115,385,231.55 -18,007,727.05
应付利息 6,622,197.77 6,459,666.33
应付股利
其他应付款 347,590,359.94 589,639,587.43
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动负债 247,000,000.00 310,053,393.26
其他流动负债
流动负债合计 7,378,977,531.24 5,052,107,695.48
非流动负债：
长期借款 1,645,000,000.00 2,110,700,000.00
应付债券
长期应付款 4,395,297.52
专项应付款
预计负债 700,000.00
递延所得税负债
其他非流动负债 9,910,000.00 8,930,000.00
非流动负债合计 1,660,005,297.52 2,119,630,000.00
负债合计 9,038,982,828.76 7,171,737,695.48
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 871,789,092.00 483,633,492.00
资本公积 296,975,463.89 953,733,446.40
减：库存股
盈余公积 119,156,748.94 119,156,748.94
一般风险准备
未分配利润 -153,483,639.86 -336,150,575.65
外币报表折算差额
归属于母公司所有者权益合计 1,134,437,664.97 1,220,373,111.69
少数股东权益 49,734,565.16 88,078,355.69
所有者权益合计 1,184,172,230.13 1,308,451,467.38
负债和所有者权益总计 10,223,155,058.89 8,480,189,162.86
公司法定代表人:楼江跃 主管会计工作负责人:陈侠 会计机构负责人:杨勇
母公司资产负债表
2007年12月31日
编制单位:浙江广厦股份有限公司
单位:元币种:人民币
项目 附注 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 15,114,159.79 50,696,584.78
交易性金融资产 2,367,090.00 2,624,515.20
应收票据
应收账款 350,000.00
预付款项
应收利息
应收股利 9,973,267.33
其他应收款 917,920,821.90 1,178,869,535.73
存货 137,262.75 137,262.75
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 935,539,334.44 1,242,651,165.79
非流动资产：
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 1,993,243,363.36 1,075,088,176.14
投资性房地产
固定资产 16,554,871.27 17,675,589.36
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产
开发支出
商誉
长期待摊费用 105,055.94
递延所得税资产
其他非流动资产
非流动资产合计 2,009,798,234.63 1,092,868,821.44
资产总计 2,945,337,569.07 2,335,519,987.23
流动负债：
短期借款 640,600,000.00 641,600,000.00
交易性金融负债
应付票据
应付账款 38,504,645.08 73,774,645.08
预收款项
应付职工薪酬 580,051.04 1,703,613.41
应交税费 13,946,276.19 14,144,119.29
应付利息 1,460,535.92 1,560,186.83
应付股利
其他应付款 916,203,764.48 342,925,196.59
一年内到期的非流动负债 12,000,000.00 12,000,000.00
其他流动负债
流动负债合计 1,623,295,272.71 1,087,707,761.20
非流动负债：
长期借款 102,000,000.00
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 102,000,000.00
负债合计 1,623,295,272.71 1,189,707,761.20
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 871,789,092.00 483,633,492.00
资本公积 486,471,708.58 655,523,133.22
减：库存股
盈余公积 119,156,748.94 119,156,748.94
未分配利润 -155,375,253.16 -112,501,148.13
所有者权益（或股东权益）合计 1,322,042,296.36 1,145,812,226.03
负债和所有者权益（或股东权益）
2,945,337,569.07 2,335,519,987.23
总计
公司法定代表人:楼江跃 主管会计工作负责人:陈侠 会计机构负责人:杨勇
合并利润表
2007年1-12月
编制单位:浙江广厦股份有限公司 单位:元币种:人民币
项目 附注 本期金额 上期金额
一、营业总收入 2,777,822,127.60 846,584,865.07
其中：营业收入 2,777,822,127.60 846,584,865.07
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 2,465,449,003.39 1,138,970,875.73
其中：营业成本 1,949,544,998.89 632,627,210.33
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加 172,865,091.10 49,611,448.48
销售费用 124,669,840.07 77,938,875.06
管理费用 128,615,091.75 90,218,782.06
财务费用 108,207,495.49 135,853,902.14
资产减值损失 -18,453,513.91 152,720,657.66
加：公允价值变动收益（损失以"－敽盘盍校◇ -618,371.96 706,786.33
投资收益（损失以"－敽盘盍校◇ 3,209,525.08 12,819,367.92
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 6,685,444.16 1,680,747.67
汇兑收益（损失以"-敽盘盍校◇
三、营业利润（亏损以"－敽盘盍校◇ 314,964,277.33 -278,859,856.41
加：营业外收入 32,092,701.80 8,928,951.30
减：营业外支出 10,450,887.51 9,941,929.84
其中：非流动资产处置损失 42,544.92 183,810.10
四、利润总额（亏损总额以"－敽盘盍校◇ 336,606,091.62 -279,872,834.95
减：所得税费用 155,853,301.74 15,505,643.55
五、净利润（净亏损以"－敽盘盍校◇ 180,752,789.88 -295,378,478.50
归属于母公司所有者的净利润 182,666,935.79 -278,241,250.34
少数股东损益 -1,914,145.91 -17,137,228.16
六、每股收益：
（一）基本每股收益 0.23 -0.52
（二）稀释每股收益 0.23 -0.52
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：48,234,538.07元。
公司法定代表人:楼江跃 主管会计工作负责人:陈侠 会计机构负责人:杨勇
母公司利润表
2007年1-12月
编制单位:浙江广厦股份有限公司 单位:元币种:人民币
项目 附注 本期金额 上期金额
一、营业收入 244,000.00 875,000.00
减：营业成本 601,287.43
营业税金及附加 15,206.67
销售费用
管理费用 7,723,025.03 6,023,892.51
财务费用 56,669,449.31 45,152,723.30
资产减值损失 -14,547,627.76 164,264,760.74
加：公允价值变动收益（损失以"－敽盘盍校◇ -618,371.96 706,786.33
投资收益（损失以"－敽盘盍校◇ 7,360,320.18 22,327,551.18
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 6,721,333.89 1,928,364.17
二、营业利润（亏损以"－敽盘盍校◇ -42,874,105.03 -192,133,326.47
加：营业外收入
减：营业外支出
其中：非流动资产处置净损失
三、利润总额（亏损总额以"－敽盘盍校◇ -42,874,105.03 -192,133,326.47
减：所得税费用
四、净利润（净亏损以"－敽盘盍校◇ -42,874,105.03 -194,061,690.64
公司法定代表人:楼江跃 主管会计工作负责人:陈侠 会计机构负责人:杨勇
合并现金流量表
2007年1-12月
编制单位:浙江广厦股份有限公司 单位:元币种:人民币
项目 附注 本期金额 上期金额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 4,249,722,604.23 1,615,743,160.80
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
处置交易性金融资产净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还 44,967.52 232,348.66
收到其他与经营活动有关的现金 59,716,454.67 120,434,468.18
经营活动现金流入小计 4,309,484,026.42 1,736,409,977.64
购买商品、接受劳务支付的现金 1,922,122,816.71 1,455,514,626.46
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 59,184,497.94 45,082,220.94
支付的各项税费 278,896,311.91 142,044,579.18
支付其他与经营活动有关的现金 244,245,164.79 209,897,546.38
经营活动现金流出小计 2,504,448,791.35 1,852,538,972.96
经营活动产生的现金流量净额 1,805,035,235.07 -116,128,995.32
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 29,951,100.89 180,732,547.28
取得投资收益收到的现金 101,120.00
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回 27,188,157.16 755,458.92
的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 41,344,757.27
收到其他与投资活动有关的现金 291,739,907.17 594,485,409.75
投资活动现金流入小计 390,223,922.49 776,074,535.95
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付 123,622,764.75 71,831,934.88
的现金
投资支付的现金 107,736,768.78 20,653,097.16
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 483,271,048.89
支付其他与投资活动有关的现金 247,220,800.00 269,192,583.69
投资活动现金流出小计 961,851,382.42 361,677,615.73
投资活动产生的现金流量净额 -571,627,459.93 414,396,920.22
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 20,000,000.00 6,000,000.00
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金 6,000,000.00
取得借款收到的现金 1,720,200,000.00 2,825,166,000.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金 509,157,404.55 465,653,001.89
筹资活动现金流入小计 2,249,357,404.55 3,296,819,001.89
偿还债务支付的现金 2,230,343,393.26 2,583,390,085.80
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 222,471,550.65 241,669,154.92
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润 2,250,000.00
支付其他与筹资活动有关的现金 332,057,042.99 700,208,558.27
筹资活动现金流出小计 2,784,871,986.90 3,525,267,798.99
筹资活动产生的现金流量净额 -535,514,582.35 -228,448,797.10
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 355.17 684.66
五、现金及现金等价物净增加额 697,893,547.96 69,819,812.46
加：期初现金及现金等价物余额 241,610,441.11 171,790,628.65
六、期末现金及现金等价物余额 939,503,989.07 241,610,441.11
公司法定代表人:楼江跃 主管会计工作负责人:陈侠 会计机构负责人:杨勇
母公司现金流量表
2007年1-12月
编制单位:浙江广厦股份有限公司 单位:元币种:人民币
项目 附注 本期金额 上期金额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 244,000.00
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 6,673,395.65 896,708.41
经营活动现金流入小计 6,917,395.65 896,708.41
购买商品、接受劳务支付的现金 1,409.00
支付给职工以及为职工支付的现金 3,743,397.48 1,244,080.15
支付的各项税费 501,954.77 6,592,634.08
支付其他与经营活动有关的现金 7,949,775.49 3,293,670.24
经营活动现金流出小计 12,195,127.74 11,131,793.47
经营活动产生的现金流量净额 -5,277,732.09 -10,235,085.06
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 70,766,725.31 161,103,102.30
取得投资收益收到的现金 101,120.00
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回
的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 688,934,688.84 96,559,254.66
投资活动现金流入小计 759,701,314.15 257,763,476.96
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付
35,350,114.00 988,058.00
的现金
投资支付的现金 132,240,768.78 17,353,097.16
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 496,056,594.97
支付其他与投资活动有关的现金 518,983,839.59 169,014,926.30
投资活动现金流出小计 1,182,631,317.34 187,356,081.46
投资活动产生的现金流量净额 -422,930,003.19 70,407,395.50
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 681,600,000.00 100,426,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金 661,562,777.09 281,268,781.29
筹资活动现金流入小计 1,343,162,777.09 381,694,781.29
偿还债务支付的现金 784,600,000.00 133,926,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 50,675,153.30 53,499,998.09
支付其他与筹资活动有关的现金 69,262,313.50 252,030,000.00
筹资活动现金流出小计 904,537,466.80 439,455,998.09
筹资活动产生的现金流量净额 438,625,310.29 -57,761,216.80
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 10,417,575.01 2,411,093.64
加：期初现金及现金等价物余额 4,696,584.78 2,285,491.14
六、期末现金及现金等价物余额 15,114,159.79 4,696,584.78
公司法定代表人:楼江跃 主管会计工作负责人:陈侠 会计机构负责人:杨勇
合并所有者权益变动表
2007年1-12月
编制单位:浙江广厦股份有限公司 单位:元币种:人民币
本期金额
归属于母公司所有者权益
一
项目
般
减： 少数股东权益 所有者权益合计
实收资本(或股 风 其
资本公积 库存 盈余公积 未分配利润
本) 险 他
股
准
备
一、上年年末余额 483,633,492.00 953,733,446.40 119,156,748.94 -221,152,351.29 88,078,355.69 1,308,451,467.38
加：会计政策变更
前期差错更正
二、本年年初余额 483,633,492.00 953,733,446.40 119,156,748.94 -336,150,575.65 88,078,355.69 1,308,451,467.38
三、本年增减变动金额（减少以 388,155,600.00 -656,757,982.51 182,666,935.79 -38,343,790.53 -124,279,237.25
"－敽盘盍校◇
（一）净利润 182,666,935.79 -1,914,145.91 180,752,789.88
（二）直接计入所有者权益的利 -1,633,654,882.51 -36,429,644.62 -1,670,084,527.13
得和损失
1．可供出售金融资产公允价值变
动净额
2．权益法下被投资单位其他所有 29,821.63 3,313.51 33,135.14
者权益变动的影响
3．与计入所有者权益项目相关的
所得税影响
4．其他 -1,633,684,704.14 -36,432,958.13 -1,670,117,662.27
上述（一）和（二）小计 -1,633,654,882.51 182,666,935.79 -38,343,790.53 -1,489,331,737.25
（三）所有者投入和减少资本 337,050,000.00 1,028,002,500.00 1,365,052,500.00
1．所有者投入资本 337,050,000.00 1,028,002,500.00 1,365,052,500.00
2．股份支付计入所有者权益的金
额
3．其他
（四）利润分配
1．提取盈余公积
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分配
4．其他
（五）所有者权益内部结转 51,105,600.00 -51,105,600.00
1．资本公积转增资本（或股本） 51,105,600.00 -51,105,600.00
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
四、本期期末余额 871,789,092.00 296,975,463.89 119,156,748.94 -153,483,639.86 49,734,565.16 1,184,172,230.13
单位:元币种:人民币
上年同期金额
归属于母公司所有者权益
一
减
般
项目 ：
实收资本(或股 风 其 少数股东权益 所有者权益合计
资本公积 库 盈余公积 未分配利润
本) 险 他
存
准
股
备
一、上年年末余额 483,633,492.00 779,928,692.18 120,771,717.48 34,055,298.61 111,301,259.87 1,529,690,460.14
加：会计政策变更 -121,757,356.42 -1,614,968.54 19,255,155.21 -2,919,381.02 -107,036,550.77
前期差错更正
二、本年年初余额 483,633,492.00 658,171,335.76 119,156,748.94 53,310,453.82 108,381,878.85 1,422,653,909.37
三、本年增减变动金额（减少以"－敽盘盍校◇ 295,562,110.64 -389,461,029.47 -20,303,523.16 -114,202,441.99
（一）净利润 -278,241,250.34 -17,137,228.16 -295,378,478.50
（二）直接计入所有者权益的利得和损失 295,562,110.64 -111,219,779.13 -3,166,295.00 181,176,036.51
1．可供出售金融资产公允价值变动净额
2．权益法下被投资单位其他所有者权益变动
279,745.79 27,735.01 307,480.80
的影响
3．与计入所有者权益项目相关的所得税影响
4．其他 295,282,364.85 -111,219,779.13 -3,194,030.01 180,868,555.71
上述（一）和（二）小计 295,562,110.64 -389,461,029.47 -20,303,523.16 -114,202,441.99
（三）所有者投入和减少资本
1．所有者投入资本
2．股份支付计入所有者权益的金额
3．其他
（四）利润分配
1．提取盈余公积
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分配
4．其他
（五）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
四、本期期末余额 483,633,492.00 953,733,446.40 119,156,748.94 -336,150,575.65 88,078,355.69 1,308,451,467.38
公司法定代表人:楼江跃 主管会计工作负责人:陈侠 会计机构负责人:杨勇
母公司所有者权益变动表
2007年1-12月
编制单位:浙江广厦股份有限公司 单位:元币种:人民币
本期金额
项目
实收资本(或股 减：库
资本公积 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
本) 存股
一、上年年末余额 483,633,492.00 655,523,133.22 119,156,748.94 -239,401,540.27 1,145,812,226.03
加：会计政策变更
前期差错更正
二、本年年初余额 483,633,492.00 655,523,133.22 119,156,748.94 -112,501,148.13 1,145,812,226.03
三、本年增减变动金
额（减少以"－敽盘◇ 388,155,600.00 -169,051,424.64 -42,874,105.03 176,230,070.33
列）
（一）净利润 -42,874,105.03 -42,874,105.03
（二）直接计入所有 -1,145,948,324.64 -1,145,948,324.64
者权益的利得和损失
1．可供出售金融资产
公允价值变动净额
2．权益法下被投资单
位其他所有者权益变
动的影响
3．与计入所有者权益
项目相关的所得税影
响
4．其他 -1,145,948,324.64 -1,145,948,324.64
上述（一）和（二） -1,145,948,324.64 -42,874,105.03 -1,188,822,429.67
小计
（三）所有者投入和 337,050,000.00 1,028,002,500.00 1,365,052,500.00
减少资本
1．所有者投入资本 337,050,000.00 1,028,002,500.00 1,365,052,500.00
2．股份支付计入所有
者权益的金额
3．其他
（四）利润分配
1．提取盈余公积
2．对所有者（或股东）
的分配
3．其他
（五）所有者权益内 51,105,600.00 -51,105,600.00
部结转
1．资本公积转增资本 51,105,600.00 -51,105,600.00
（或股本）
2．盈余公积转增资本
（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
四、本期期末余额 871,789,092.00 486,471,708.58 119,156,748.94 -155,375,253.16 1,322,042,296.36
单位:元币种:人民币
上年同期金额
项目 实收资本(或股 减：库
资本公积 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
本) 存股
一、上年年末余额 483,633,492.00 781,206,225.26 120,750,578.27 -3,898,341.29 1,381,691,954.24
加：会计政策变更 -125,683,092.04 -1,593,829.33 83,530,519.63 -43,746,401.74
前期差错更正
二、本年年初余额 483,633,492.00 655,523,133.22 119,156,748.94 79,632,178.34 1,337,945,552.50
三、本年增减变动
金额（减少以"－◇ -192,133,326.47 -192,133,326.47
号填列）
（一）净利润 -192,133,326.47 -192,133,326.47
（二）直接计入所
有者权益的利得
和损失
1．可供出售金融
资产公允价值变
动净额
2．权益法下被投
资单位其他所有
者权益变动的影
响
3．与计入所有者
权益项目相关的
所得税影响
4．其他
上述（一）和（二）
-192,133,326.47 -192,133,326.47
小计
（三）所有者投入
和减少资本
1．所有者投入资
本
2．股份支付计入
所有者权益的金
额
3．其他
（四）利润分配
1．提取盈余公积
2．对所有者（或
股东）的分配
3．其他
（五）所有者权益
内部结转
1．资本公积转增
资本（或股本）
2．盈余公积转增
资本（或股本）
3．盈余公积弥补
亏损
4．其他
四、本期期末余额 483,633,492.00 655,523,133.22 119,156,748.94 -112,501,148.13 1,145,812,226.03
公司法定代表人:楼江跃 主管会计工作负责人:陈侠 会计机构负责人:杨勇
9.3会计政策、会计估计和核算方法变更的说明
公司自2007年1月1日起执行财政部2006年2月公布的《企业会计准则》，并对2006年度财务报表进行了追溯调整。
9.4本报告期无会计差错更正。
9.5与最近一期年度报告相比，合并范围发生变化的具体说明
1．报告期新纳入合并范围公司
(1)报告期由于同一控制下的合并而增加子公司的情况说明
1)通和置业
①根据公司2007年度第一次临时股东大会通过的股权分置改革方案,公司以每股4.05元的价格向广厦控股创业投资有限公司定向发行337,050,000股人民币普通股，用于购买该公司持有的通和置业100%的股权和南京投资35%的股权，通和置业已于2007年4月2日办妥工商登记变更手续，本公司拥有该公司的实质控制权，故本期公司将其纳入合并财务报表范围，相应调整了合并财务报表的比较数据。通和置业相关财务数据如下：
项目 2007年3月31日 2006年12月31日
资产 3,327,098,479.62 3,351,724,764.01
负债 3,142,610,805.13 3,215,487,463.10
净资产 184,487,674.49 136,237,300.91
项目 2007年1－3月
收入 476,282,863.00
净利润 48,250,373.58
经营活动产生的现金流量净额 20,359,448.58
现金及现金等价物净增加额 -37,839,600.90
②属于同一控制下企业合并的判断依据：
本公司母公司广厦控股创业投资有限公司于2006年1月购入通和置业的股权,使本公司和通和置业同受其控制并超过一年。
③合并日的确定依据
通和置业就本次股权转让于2007年4月2日办妥工商变更登记手续，故将2007年3月31日确定为合并日。
2)蓝天置业
①根据本公司与广厦控股创业投资有限公司签订的《股权转让协议》,本公司以协议价计239,425,874.66元受让广厦控股创业投资有限公司持有的蓝天置业100%股权，股权转让基准日为2007年11月30日。本公司已于2007年12月5日前支付了全部股权转让款，并拥有了该公司的实质控制权。故本期将其纳入合并财务报表范围，并重述了合并财务报表的比较数据。蓝天置业相关财务数据如下：
项目 2007年11月30日
资产 139,060,180.12
负债 119,076,040.00
净资产 19,984,140.12
项目 2007年8－11月
收入
净利润 -15,835.51
经营活动产生的现金流量净额 -132,998,779.10
现金及现金等价物净增加额 4,164.49
②属于同一控制下企业合并的判断依据：
本公司母公司广厦控股创业投资有限公司于2007年8月设立蓝天置业,使本公司和蓝天置业同受其控制。
③合并日的确定依据
公司已于2007年12月5日向广厦控股创业投资有限公司支付了全部股权转让款，蓝天置业就本次股权转让于2007年11月23日办妥工商变更登记手续，公司取得了蓝天置业的实际控制权，故将2007年11月30日确定为合并日。
(2)报告期由于非同一控制下的企业合并而增加子公司的情况说明
1)根据本公司与广厦控股创业投资有限公司于2007年9月27日签订的《股权转让协议》，并经2007年9月30日公司召开的股东大会审议批准，同意本公司以协议价计256,630,720.31元受让广厦控股创业投资有限公司持有的江南置业100%股权，股权转让基准日为2007年9月30日。本公司已支付股权转让款，拥有该公司的实质控制权，故本期公司将其纳入合并财务报表范围，并重述了合并财务报表的比较数据。江南置业相关财务数据如下：
2007年9月30日
项目
账面价值 公允价值
各项可辨认资产 1,006,590,057.01 1,194,669,098.54
各项可辨认负债 959,760,822.49 938,038,378.23
各项可辨认净资产 46,829,234.52 256,630,720.31
2)属于非同一控制下企业合并的判断依据
广厦控股创业投资有限公司于2007年6月和7月分别从自然人郭选强、王瑞光和东阳市房地产开发有限公司购入江南置业100%的股权，并于2007年9月将上述股权转让给本公司，江南置业与本公司同在广厦控股创业投资有限公司控制下期限较短，故作为非同一控制下企业合并。
3）购买日确定依据的说明：
本次股权转让于2007年9月30日经公司股东大会批准，并已支付了股权转让款，故以2007年9月
30日为购买日。
4)合并成本的构成及其账面价值、公允价值
以现金支付作为对价，故股权转让作价即为合并成本。
5)相关交易公允价值的确定方法：
公允价值参照浙江东方资产评估有限公司对江南置业以2007年7月31日为基准日的评估结果确定。
2．报告期不再纳入合并范围的子公司
报告期出售股权而减少子公司情况的说明：
根据本公司与广厦控股创业投资有限公司于2006年12月18日签订的《资产出售合同》，及公司2007年3月20日股东大会通过的股权分置改革方案，公司以协议价计41,815,624.42元将所持有的浙江广厦教育发展有限公司90%股权转让给广厦控股创业投资有限公司，公司已于2007年9月27日收到全部股权转让款，股权转让基准日确定为2007年9月30日。故自2007年10月起，不再将其纳入合并财务报表范围。浙江广厦教育发展有限公司相关财务数据如下：
项目 2007年9月30日 2006年12月31日
资产 374,353,093.42 373,385,166.64
负债 319,615,379.69 316,598,488.32
净资产 54,737,713.73 56,786,678.32
项目 2007年1－9月
收入 10,248,223.17
净利润 -2,048,964.59
经营活动产生的现金流量净额 9,241,155.96
现金及现金等价物净增加额 -2,069,182.41
(2)出售日确定依据的说明
公司于2007年9月27日收到全部股权转让款，故以2007年9月30日为出售日。
(三)重要子公司少数股东权益
从母公司所有者权益中冲减子公司少数股东
少数股东权益中用于冲减
子公司全称 少数股东权益 分担的本期亏损超过少数股东在期初所有者
少数股东损益的金额
权益中所享有份额后的余额
重庆置业 1,879,707.77
景宁英川 27,050,075.44
文化旅游 203,180.10
华侨饭店 2,892,322.39
蓝天白云 7,103,557.07
广福置业 2,337,219.25
通和置业 8,268,503.14
浙江广厦股份有限公司
董事长：楼江跃
2008年4月15日