浙江广厦股份有限公司2008 年年度报告摘要
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浙江广厦股份有限公司
2008 年年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误
导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。
1.2 公司全体董事出席董事会会议。
1.3 浙江天健东方会计师事务所有限公司 为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
1.4 公司负责人楼江跃、主管会计工作负责人俞锋及会计机构负责人（会计主管人员）杨勇声明：保证
年度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况简介
2.1 基本情况简介
股票简称 浙江广厦
股票代码 600052
上市交易所 上海证券交易所
公司注册地址和办公地址 浙江省东阳市吴宁西路21 号 浙江省杭州市玉古路166 号
邮政编码 310013
公司国际互联网网址 http://www.gsgf.com
电子信箱 gsgf@guangsha.com
2.2 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓 名 张霞 邹瑜
联系地址 浙江省杭州市玉古路166 号 浙江省杭州市玉古路166 号
电 话 0571-87969988-1221 0571-87969988-1221
传 真 0571-85125355 0571-85125355
电子信箱 zhangxia@guangsha.com zouyu@guangsha.com
§3 会计数据和业务数据摘要：
3.1 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
2008 年 2007 年 本年比上年
增减(%) 2006 年
营业收入 3,394,232,925.43 2,777,822,127.60 22.19 846,584,865.07
利润总额 546,598,632.09 336,606,091.62 62.39 -279,872,834.95
归属于上市公司股东的净
利润 367,341,066.12 182,666,935.79 101.10 -278,241,250.34
归属于上市公司股东的扣
除非经常性损益的净利润 283,543,395.51 117,543,868.63 141.22 -233,823,488.20
经营活动产生的现金流量
净额 -691,541,264.99 1,805,035,235.07 -138.31 -116,128,995.32
2008 年末 2007 年末 本年末比上年
末增减(%) 2006 年末
总资产 8,995,877,389.33 10,223,155,058.89 -12.00 8,480,189,162.86
所有者权益（或股东权益） 1,484,943,471.51 1,134,437,664.97 30.90 1,220,373,111.69浙江广厦股份有限公司2008 年年
度报告摘要
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3.2 主要财务指标
2008
年
2007
年 本年比上年增减(%) 2006年
基本每股收益（元／股） 0.42 0.23 82.61 -0.52
稀释每股收益（元／股） 0.42 0.23 82.61 -0.52
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股） 0.33 0.15 120.00 -0.43
全面摊薄净资产收益率（%） 24.74 16.10 增加8.64 个百分点-22.80
加权平均净资产收益率（%） 28.05 14.43 增加13.62 个百分点-20.41
扣除非经常性损益后全面摊薄净资产收益率（%） 19.09 10.36 增加8.73 个百分点-18.71
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） 21.65 9.29 增加12.36 个百分点-16.74
每股经营活动产生的现金流量净额（元／股） -0.79 2.07 -138.16 -0.24
2008
年末
2007
年末
本年末比上年末增减
(%)
2006
年末
归属于上市公司股东的每股净资产（元／股） 1.70 1.30 30.77 2.52
非经常性损益项目
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
非经常性损益项目 金额
非流动资产处置损益 94,080,850.32
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规
定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 4,615,000.00
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 137,333.33
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交
易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金
融负债和可供出售金融资产取得的投资收益
-2,089,815.31
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -15,177,659.10
少数股东权益影响额 5,976.46
所得税影响额 2,225,984.91
合计 83,797,670.61
3.3 境内外会计准则差异：
□适用 √不适用
§4 股本变动及股东情况
4.1 股份变动情况表
√适用 □不适用
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
数量 比例
(%)
发
行
新
股
送
股
公
积
金
转
股
其他 小计 数量 比例
(%)
一、有限售条件
股份
1、国家持股
2、国有法人持股
3、其他内资持股 565,155,492 64.83 -115,690,179 -115,690,179 449,465,313 51.56浙江广厦股份有限公司2008 年年度报
告摘要
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其中： 境内非国
有法人持股 565,155,492 64.83 -115,690,179 -115,690,179 449,465,313 51.56
境内自然人
持股
４、外资持股
其中： 境外法人
持股
境外自然人
持股
有限售条件股份
合计 565,155,492 64.83 -115,690,179 -115,690,179 449,465,313 51.56
二、无限售条件
流通股份
1、人民币普通股 306,633,600 35.17 115,690,179 115,690,179 422,323,779 48.44
2、境内上市的外
资股
3、境外上市的外
资股
4、其他
无限售条件流通
股份合计 306,633,600 35.17 115,690,179 115,690,179 422,323,779 48.44
三、股份总数 871,789,092 100 0 0 871,789,092 100
限售股份变动情况表
□适用 √不适用
4.2 股东数量和持股情况
单位：股
报告期末股东总数 54,715 户
前十名股东持股情况
股东名称 股东性质 持股比例
(%) 持股总数 持有有限售条
件股份数量
质押或冻结的股份
数量
广厦控股创业投资
有限公司
境内非国有法人38.66 337,050,000 337,050,000 质押 294,100,000
广厦建设集团有限
责任公司 境内非国有法人9.91 86,424,450 86,424,450 冻结 86,424,450
金华市泰恒投资有
限公司
境内非国有法人3.74 32,602,500 冻结 32,602,500
浙江万福建材有限
公司
境内非国有法人2.15 18,752,900
杭州股权管理中心 境内非国有法人1.81 15,790,154
浙江广厦建筑企业
集团公司自应力水
泥制管厂
境内非国有法人0.50 4,373,926 4,373,926 质押 4,373,926
浙江广厦集团建筑
装璜材料公司 境内非国有法人0.49 4,252,500
浙江广厦集团白云
建筑工程公司
境内非国有法人0.48 4,212,000
浙江广厦集团第一
建材有限公司
境内非国有法人0.47 4,110,750 4,110,750 质押 4,110,750
金信信托投资股份
有限公司
境内非国有法人0.45 3,936,000浙江广厦股份有限公司2008 年年度报告摘要
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前十名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件股份的
数量
股份种类
金华市泰恒投资有限公司 32,602,500 人民币普通股
浙江万福建材有限公司 18,752,900 人民币普通股
杭州股权管理中心 15,790,154 人民币普通股
交通银行－华安创新证券投资基金 6,000,000 人民币普通股
东阳市房地产开发有限公司 5,452,163 人民币普通股
浙江广厦集团建筑装璜材料公司 4,252,500 人民币普通股
浙江广厦集团白云建筑工程公司 4,212,000 人民币普通股
金信信托投资股份有限公司 3,936,000 人民币普通股
浙江广厦集团建筑装潢门窗厂 3,726,000 人民币普通股
东阳市建材实业公司 3,685,500 人民币普通股
上述股东关联关系或一致行动的说
明
广厦控股创业投资有限公司为广厦建设集团有限责任公司的控股股
东，浙江广厦自应力水泥制管厂、浙江广厦第一建材有限公司为广
厦建设集团有限责任公司的控股子公司。此外，公司未知前十名无
限售条件股股东之间、前十名股东之间是否存在关联关系或属于《上
市公司收购管理办法》规定的一致行动人。
注：2006 年6 月14 日刊登的关于金华市泰恒投资有限公司持有的股权转让事宜目前尚未过户。
4.3 控股股东及实际控制人情况介绍
4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况
□适用 √不适用
4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍
4.3.2.1 法人控股股东情况
单位:万元 币种:人民币
名称 法定代表人 注册资本 成立日期 主营业务
广厦控股创业投
资有限公司 楼忠福 100,000 2002 年2 月5 日
从事高新技术企业及科技型企
业的股权风险投资、实业型风险
投资，信息咨询（不含证券、期
货的咨询）及科技成果转让的相
关技术型服务，企业资产重组、
收购、兼并，企业投资。
4.3.2.2 法人实际控制人情况
单位: 万元 币种:人民币
名称 法定代表人 注册资本 成立日期 主营业务
广厦控股创业投
资有限公司 楼忠福 100,000 2002 年2 月5 日
从事高新技术企业及科技型企业
的股权风险投资、实业型风险投
资，信息咨询（不含证券、期货
的咨询）及科技成果转让的相关
技术型服务，企业资产重组、收
购、兼并，企业投资。
4.3.2.3 自然人实际控制人情况
姓名 国籍 是否取得其他国
家或地区居留权
最近五年内的
职业
最近五年内的职务
楼忠福 中国 否
近五年来一直
从事房地产业
和建筑业方面
的工作
曾担任广厦建设集团有限责任公
司董事局主席，本公司董事长、副
董事长、总经理。现任广厦控股创
业投资有限公司董事局主席。浙江广厦股份有限公司2008 年年度报告摘要
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4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
83% 85%
0.20% 38.66% 9.91%
§5 董事、监事和高级管理人员
5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况 单位:股
报告期被授予的股权激励
情况
姓名 职务
性
别
年
龄
任期
起止日期
年初持
股数
年末持
股数
变
动
原
因
报告期
内从公
司领取
的报酬
总额
（万
元）
可
行
权
股
数
已
行
权
数
量
行权价
（元）
期末股
票市价
（元）
是否在
股东单
位或其
他关联
单位领
取报
酬、津
贴
楼江跃
董事
长 男 35
2008 年12
月24 日～
2011 年12
月23 日
40.01 否
郑可集 董事 男 45
2008 年12
月24 日～
2011 年12
月23 日
是
何 勇 董事 男 53
2008 年12
月24 日～
2011 年12
月23 日
否
金钦法 董事 男 47
2008 年12
月24 日～
2011 年12
月23 日
是
朱文革 董事 男 42
2008 年12
月24 日～
2011 年12
月23 日
3 否
金德钟 董事 男 60
2008 年12
月24 日～
2011 年12
月23 日
3 是
陈 凌
独立
董事 男 43
2008 年12
月24 日～
2011 年12
月23 日
3 否
孙笑侠
独立
董事 男 46
2008 年12
月24 日～
2011 年12
月23 日
3 否
楼忠福 广厦控股创业投资有限公司 广厦建设集团有限公司
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辛金国
独立
董事 男 47
2008 年12
月24 日～
2011 年12
月23 日
否
吕育土
监事
会主
席
男 57
2008 年12
月24 日～
2011 年12
月23 日
61,917 61,917 13.6 否
邹 瑜 监事 女 35
2008 年12
月9 日～
2011 年12
月23 日
7.48 否
黄旭能 监事 男 34
2008 年12
月24 日～
2011 年12
月23 日
是
俞 锋
总经
理 男 60
2008 年12
月24 日～
2011 年12
月23 日
否
张 霞
董事
会秘
书、
副总
经理
女 30
2008 年12
月24 日～
2011 年12
月23 日
28.33 否
杜鹤鸣
副总
经理 男 52
2008 年12
月24 日～
2011 年12
月23 日
29.67 否
杨 勇
财务
负责
人、
副总
经理
男 34
2008 年12
月24 日～
2011 年12
月23 日
21.37 否
合计 / / / / 61,917 61,917 / 152.44 / / /
注：报告期内，前独立董事王泽霞领取薪酬4 万元，前独立董事柴强和姚先国各领取薪酬1 万元，
前总经理陈侠领取薪酬29.23 万元，前副总经理孔翔领取薪酬19.06 万元，原董事陈昌志领取薪酬3 万
元，原监事翁银松领取薪酬2 万元。
§6 董事会报告
6.1 管理层讨论与分析
一、管理层讨论与分析
(一)市场形势分析
2008 年，我国经济运行面临异常复杂的局面，国内连续遭遇严重自然灾害，美国次贷危机在反复
中终于演变成世界性的金融危机，世界各国经济增速普遍下滑，主要经济体在衰退的边缘苦苦挣扎。
面对困难和挑战，面对形势的发展变化，我国宏观调控政策经历了迅速而大幅度的调整，从防止经济
增长由偏快转为过热、防止价格由结构性上涨演变为明显通货膨胀的“双防”政策转向为保持经济平稳
较快发展、控制物价过快上涨的“一保一控”，再转向“保增长、扩内需”，并为此出台了一系列的配套
政策，基本上保持了中国经济的平稳发展。
2008 年全国房地产市场商品房销售低迷，市场观望氛围浓厚，商品房销售面积和销售额均出现负
增长，且下降幅度不断增大，调整呈现渐次深入的态势，据国家统计局公布的数据显示：2008 年全国浙江广厦股份有限公司2008
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商品住宅的成交面积下降20.3%，成交金额下降20.1%，其中：北京、上海、广州、深圳等重点城市
的下降幅度远高于此平均数据。
作为支柱产业的房地产行业与宏观经济息息相关。2008 年上半年，房地产政策核心是完善住房保
障体系，抑制不合理住房需求，在国家宏观调控政策主导下，中国房地产市场逐渐由2007 年的过热转
向理性回归，各项指标高位调整，过度需求泡沫得到有效的抑制；但2008 年第3 季度，市场开始快速
下行，并显现出加速下滑的趋势；2008 年第4 季度，财政部、国家税务总局、央行等政府相关部门连
续出台政策，对住房政策方面进行了系列调整，房地产政策核心体现为加快保障性住房建设，进一步
鼓励和支持住房消费，保持合理的房地产开发投资规模。这些政策包括：对个人首次购买90 平方米及
以下普通住房的，统一将契税税率下调至1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售
住房暂免征收土地增值税；将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7 倍；最低首
付款比例调整为20%；下调个人住房公积金贷款利率等。2008 年12 月21 日，国务院办公厅发布《关
于促进房地产市场健康发展的若干意见》，提出加大保障性住房的建设力度。信贷政策方面，2008 年
9 月-12 月央行连续5 次下调利率，4 次下调存款准备金率。随着各项政策的出台，各地政府也做出了
积极回应，2008 年10 月13 日，杭州市政府出台了24 条楼市新政，内容包括购房入户、税费补贴、
放宽住房公积金贷款政策等。
公司管理层认为连续出台的房地产调控政策降低了自住购房者的总体支出和购房负担，有利于自
住购房者实现购房愿望，增加了住房交易量，实现房地产市场的平稳过渡，有利于减少房地产市场波
动对宏观经济造成的冲击。
(二)报告期内总体经营情况
2008 年，在公司董事会的正确领导下，公司经营管理团队坚定信心，克服宏观经济波动的不利影
响，审时度势，认真落实经营计划，群策群力，稳步推进各项目的工程进度，紧抓工程质量和安全生
产，加强成本控制和营销力度，基本完成了各项经营目标。
2008 年，公司实现营业收入339,423.29 万元，同比增长22.19%，利润总额54,659.86 万元，同比
增长62.39%，净利润（归属于上市公司股东）36,734.11 万元，同比增长101.10%，每股收益（归属于
上市公司股东）0.421 元，同比增长83.04%，销售毛利率28.68%，同比下降1.14 个百分点。2008 年
公司房地产项目新增投资249,141.75 万元，回笼资金161,115.23 万元，完成合同销售金额123,523.79
万元。
报告期内，公司业绩与去年同期相比大幅增长，主要为公司房地产项目完工交房产生盈利及获得
投资收益所致，完工交房的项目主要包括南京投资开发的邓府巷项目、通和置业开发的南岸花城和戈
雅公寓项目、天都实业开发的天都城项目等，2008 年公司房地产销售收入330,299.05 万元，其中：南
京投资销售收入100,338.28 万元，天都实业销售收入23,010.92 万元，重庆置业销售收入20,231.03 万
元，通和置业销售收入173,121.70 万元，西安广福销售收入16,397.78 万元。期内，公司收到转让子公
司景宁英川股权的股权转让收益9,443.77 万元和浙商银行股份有限公司及信用社分红1,431.70 万元。
二、公司主营业务及其经营分析
1、2008 年主营业务分行业情况表(内容详见6.2)
2、报告期公司资产构成同比变动情况表 单位:人民币元
科目 2008 年 2007 年 增减率 变动主要原因
货币资金 434,801,460.17 1,136,987,000.79 -61.76%
预售房款减少、预付土地出
让金较多
交易性金融资产 1,746,053.32 2,667,090.00 -34.53% 出售股票
预付款项 593,210,551.12 248,549,165.40 138.67% 天都公司预付土地出让金
其他应收款 83,194,561.80 316,266,516.54 -73.69% 收回东阳三建的委托增资款
一年内到期的非
流动资产 16,805,555.55 303,041.43 5445.63%
财务顾问费摊销将于2009 年
到期，从长期待摊费用转入
本项目所致
持有至到期投资 - 1,196,000.00 -100.00% 银行理财产品到期浙江广厦股份有限公司2008 年年度报告摘要
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投资性房地产 11,113,301.78 6,958,331.00 59.71% 子公司重庆置业用于出租的
商铺增加
固定资产 500,368,452.98 781,553,977.03 -35.98% 原子公司景宁英川因股权出
售不再纳入合并报表范围
在建工程 57,835,826.21 43,615,656.21 32.60%
子公司天都实业轩宇酒店新
增投入
长期待摊费用 23,739,678.85 76,052,868.91 -68.79%
子公司南京投资的财务顾问
费转入一年内到期的非流动
资产反映所致
递延所得税资产 75,558,636.05 223,119,631.37 -66.14% 预售房的预计利润本期转入
抵扣当期应纳税所得额
应付票据 98,000,000.00 145,380,000.00 -32.59% 以票据支付工程款减少所致
应付账款 713,599,445.76 310,258,847.50 130.00% 房地产开发项目完工结转，
暂估未付工程款增加
预收款项 3,610,727,969.04 5,246,980,542.54 -31.18%
各子公司根据市场情况调整
开发进度和销售策略，使本
期预售房产项目减少所致
应付利息 11,179,370.15 6,622,197.77 68.82%
本期新增对杭州工商信托股
份有限公司借款，其相应利
率较高所致
一年内到期的非
流动负债 1,523,000,000.00 247,000,000.00 516.60%
长期借款转入一年内到期的
非流动负债所致
长期借款 242,000,000.00 1,645,000,000.00 -85.29%
长期借款转入一年内到期的
非流动负债所致
未分配利润 213,857,426.26 -153,483,639.86 - 本期盈利，净利润转入
3、 报告期期间费用及所得税情况表 单位:人民币元
项目 2008 年 2007 年 增减率 变动原因
资产减值损失 35,060,025.43 -18,453,513.91 - 计提存货跌价准备和其他长期资
产减值准备
投资收益 134,643,664.33 3,209,525.08 4095.13% 取得子公司股权转让收益和分红
营业外收入 5,143,469.24 32,092,701.80 -83.97% 上期有固定资产处置，本期无
营业外支出 18,219,214.82 10,450,887.51 74.33% 支付违约金
4、报告期内现金流量构成情况 单位: 人民币元
项目 2008 年 2007 年 增减率
经营活动产生的现金流量净额 -691,541,264.99 1,805,035,235.07 -138.31%
投资活动产生的现金流量净额 422,445,345.49 -571,627,459.93 -
筹资活动产生的现金流量净额 -427,878,962.84 -535,514,582.35 -
经营活动产生的现金流量净额为负，同比降低138.31%，主要是房地产预售收入减少及支付土地款、
工程款增加所致；
投资活动产生的现金流量净额今年为正，主要是收到子公司股权转让收益和浙商银行股利分红所致；
筹资活动产生的现金流量净额为负，主要是公司借款减少，同时偿还债务减少所致。浙江广厦股份有限公司2008 年年度报告摘要
第9 页，共35 页
三、主要控股及参股公司的经营情况及业绩
1、主要控股子公司的经营情况及业绩： 单位：人民币元
公司名称 主营业务或产品
注册
资本
(万元)
权益
比例 资产规模 净利润
浙江天都实业有限
公司
房地产开发及旅
游服务 20,000 100% 2,248,581,654.64 33,103,709.88
广厦(南京)房地产投
资实业有限公司
房地产综合开发、
实业投资 12,000 100% 1,860,333,849.42 180,630,826.83
通和置业投资有限
公司
房地产综合开发 30,000 100% 1,492,661,712.42 108,549,783.79
东阳市江南置业有限
公司
房地产综合开发 8,600 100% 1,145,243,256.00 -15,446,253.65
东阳市蓝天白云置业
有限公司
房地产综合开发 10,000 100% 139,408,320.28 -102,360.21
广厦重庆置业发展有
限公司
房地产开发 15,900 99.06% 1,082,525,772.26 -8,961,290.79
浙江蓝天白云会展中
心有限公司
会展、餐饮服务 25,000 95% 300,085,877.43 -7,160,804.20
陕西广福置业发展有
限公司
房地产综合开发
销售 5,000 90% 1,099,429,353.48 -26,152,372.51
杭州华侨饭店有限责
任公司
住宿、餐饮、娱乐5,000 90% 136,212,278.98 -1,537,175.42
浙江广厦文化旅游有
限公司
公园管理、旅游服
务 5,000 90% 49,005,556.30 -18,652, 529.99
2、投资收益对公司净利润影响达到10%以上的参股公司的经营情况及业绩
广厦房地产开发集团有限公司：注册资本12,000 万元（本公司持有44.45%的股权），主营业务
范围为房地产综合开发、销售，房屋拆迁服务；截止2008 年12 月31 日，公司资产规模为149,557.85
万元，净利润6,221.27 万元，报告期内为本公司贡献的投资收益为2,765.36 万元。
3、主要供应商、客户情况
向前5 名客户销售的收入总额 105,975,805.00 元
占本年营业收入比例 3.12%
四、2009 年度未来展望与主要工作计划
1、市场环境变化和管理层看法：
目前，国际金融危机仍在扩散和蔓延，对全球实体经济的冲击和造成的损失将进一步扩大，对我
国经济发展的影响也将更加明显，经济下行压力逐渐加大。
公司管理层认为：决定我国房地产行业长期前景的深层因素没有发生根本性改变，而2009 年房地
产市场走势仍然与宏观经济和政策环境有着密切关联，房地产市场发展的不利因素是2009 年宏观经济
仍会继续下行和部分政策的不利影响，房地产市场将继续进行调整，但向下调整的深度有限。由于全
球性的经济减速和房地产市场本身周期规律的作用，房地产市场信心一时还难以恢复，商品房销售、
房地产投资、新开工面积和土地购置面积有可能继续下行一段时间；有利因素则是各种优惠措施的出
台，中央和地方政府近期出台了大批关于促进经济增长、稳定房地产市场的政策措施，这些政策的累
积效应将逐步显现，其中：减息和税费优惠有利于提高居民住房支付能力，扩大企业融资途径有利于
缓解开发企业资金紧张。
2、2009 年，公司将以确保经营安全为前提，提升专业管理能力，力求促进业绩增长，2009 年工
作重点主要集中在以下几个方面：
(1)根据房地产市场动态，及时调整好产品开发和销售节奏，加速项目资金回笼，提高资金使用效
率。
(2)充分利用内外各种资源，拓宽融资空间。浙江广厦股份有限公司2008 年年度报告摘要
第10 页，共35 页
继续保持与银行、信托等金融机构已有的良好合作关系，做好项目开发贷款融资工作；积极创新
融资方式和手段，尝试与信托、基金、银行等资金方合作开发新型融资工具和产品，加强对定向增发、
短期融资券、公司债，以及可转换债券等融资形式和手段的研究。
(3)完善开发布局，保证公司的成长性和竞争力。不断充实资金实力，适度增加项目资源继续加大
品牌建设投入力度，持续提升公司产品品质。顺应品牌战略，加强对项目的精细化管理，从公司形象、
产品质量、楼盘外观、小区环境、售后服务等方面提高专业制造能力，提升专业服务水准。加强市场
研究和营销水平，增强公司产品的市场竞争力和品牌影响力。
(4)继续完善公司治理，提高经营管理和规范运作水平。进一步建立健全内部控制制度，完善内审
与风险管理体系建设，提高快速发展过程中的风险防范能力，降低管理风险，提升公司治理水准和治
理实效，促进公司价值的持续提升。
(5)面对不断变化的市场环境，公司将根据既定的发展战略，进一步发挥资源、品牌、管理、人才
等方面的优势，加大公司内部资源的整合，提高公司的专业化水平，进一步强化房地产开发管理和运
作水平。
与公允价值计量相关的项目
□适用 √不适用
与公允价值计量相关的项目
单位：万元
项目
（1）
期初金额
（2）
本期公允价值
变动损益
（3）
计入权益的累计
公允价值变动
（4）
本期计提
的减值
（5）
期末金额
（6）
金融资产
其中：1.以公允价值
计量且其变动计入当
期损益的金融资产
266.71 -53.66 -38.44 174.61
其中：衍生金融资产
2.可供出售金融资产
金融资产小计 266.71 -53.66 174.61
合计 266.71 -53.66 -38.44 174.61
持有外币金融资产、金融负债情况
□适用 √不适用
6.2 主营业务分行业、产品情况表
单位:元 币种:人民币
分行业或
分产品
营业收入 营业成本
营业利润
率
(%)
营业收入
比上年增
减（％）
营业成本
比上年增
减（％）
营业利润率比上年
增减（%）
分行业
房地产销
售收入 3,302,990,453.30 2,379,302,217.49 27.97 24.72 26.20 减少0.84 个百分点
旅游服务
收入 75,457,818.02 32,571,712.38 56.83 13.93 22.51 减少3.02 个百分点
6.3 主营业务分地区情况表
单位:万元 币种:人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（％）
东部 301,998.97 29.18
西部 36,628.81 6.49浙江广厦股份有限公司2008 年年度报告摘要
第11 页，共35 页
6.4 募集资金使用情况
□适用 √不适用
变更项目情况
□适用 √不适用
6.5 非募集资金项目情况
□适用 √不适用
6.6 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□适用 √不适用
6.7 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案
公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案
√适用 □不适用
本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案的原因
未用于分红的资金
留存公司的用途
经浙江天健东方会计师事务所审计，公司2008 年度实现净利润（归属于上
市公司股东）367,341,066.12 元，未分配利润213,857,426.26 元（2007 年末
未分配利润-153,483,639.86 元）。
公司2008 年度才弥补完亏损，鉴于目前宏观经济形势严峻，考虑公司财务
状况和现金流量的实际情况，为保证公司的持续、稳健发展，公司董事会拟定
2008 年度不进行利润分配，也不以公积金转增股本。未分配利润主要用于补充
流动资金和再投入。
未分配利润主要用
于补充流动资金和
再投入。
§7 重要事项
7.1 收购资产
□适用 √不适用
7.2 出售资产
√适用 □不适用
2007 年12 月28 日，本公司向中华水电公司转让公司持有的英川水电85%的股权，报告期内公司
收到股权转让收益94,437,680.18 元，该项资产出售已实施完毕。
7.3 重大担保
√适用 □不适用
单位:万元 币种:人民币
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保对象名称 担保发生日期
(协议签署日)
担保金
额
担保类
型
担保期 担保是否已
经履行完毕
是否为关
联方担保
广厦建设集团有限责
任公司第一建筑工程
公司
3,500.00 连带责
任担保
2009 年2
月1 日
否 是
广厦建设集团有限责
任公司 3,000.00 连带责
任担保
2009 年2
月1 日
否 是
杭州建工集团有限责
任公司 2,000.00 连带责
任担保
2009 年6
月5 日
否 是
杭州建工集团有限责
任公司 2,000.00 连带责
任担保
2009 年6
月19 日
否 是
广厦建设集团有限责
任公司 2,000.00 连带责
任担保
2009 年5
月28 日
否 是浙江广厦股份有限公司2008 年年度报告摘要
第12 页，共35 页
广厦建设集团有限责
任公司 1,900.00 连带责
任担保
2009 年5
月30 日
否 是
广厦建设集团有限责
任公司 2,000.00 连带责
任担保
2009 年6
月5 日
否 是
广厦建设集团有限责
任公司 2,000.00 连带责
任担保
2009 年6
月10 日
否 是
广厦建设集团有限责
任公司 5,000.00 连带责
任担保
2009 年1
月18 日
否 是
广厦建设集团有限责
任公司 5,000.00 连带责
任担保
2009 年7
月2 日
否 是
广厦建设集团有限责
任公司 2,100.00 连带责
任担保
2009 年6
月10 日
否 是
杭州市设备安装有限
公司 1,000.00 连带责
任担保
2009 年7
月15 日
否 是
浙江龙翔大厦有限公
司 4,500.00 连带责
任担保
2009 年9
月26 日
否 是
浙江龙翔大厦有限公
司 500.00 连带责
任担保
2009 年5
月21 日
否 是
浙江广宏建设有限公
司 580.00 连带责
任担保
2009 年6
月9 日
否 是
浙江广宏建设有限公
司 1,075.00 连带责
任担保
2010 年1
月3 日
否 是
东阳第三建筑工程有
限公司 3,050.00 连带责
任担保
2009 年4
月7 日
否 是
东阳第三建筑工程有
限公司 2,200.00 连带责
任担保
2009 年8
月7 日
否 是
广厦建设集团有限责
任公司 3,000.00 连带责
任担保
2009 年1
月14 日
否 是
广厦建设集团有限责
任公司 4,000.00 连带责
任担保
2009 年2
月24 日
否 是
广厦建设集团有限责
任公司 3,000.00 连带责
任担保
2009 年1
月28 日
否 是
金华市广福肿瘤医院 900.00 连带责
任担保
2009 年10
月5 日 否 是
金华市广福肿瘤医院 1,000.00 连带责
任担保
2009 年10
月15 日
否 是
广厦建设集团有限责
任公司 5,000.00 连带责
任担保
2009 年12
月7 日
否 是
广厦建设集团有限责
任公司 5,000.00 连带责
任担保
2009 年12
月18 日
否 是
广厦(舟山)能源集团有
限公司 2,300.00 连带责
任担保
2009 年1
月17 日
否 是
广厦(舟山)能源集团有
限公司 2,500.00 连带责
任担保
2009 年1
月17 日 否 是
浙江广厦水电投资有
限公司 3,200.00 连带责
任担保
2009 年6
月18 日
否 是
广厦建设集团有限责
任公司 3,000.00 连带责
任担保
2009 年4
月14 日
否 是
广厦建设集团有限责
任公司 3,000.00 连带责
任担保
2009 年12
月29 日
否 是浙江广厦股份有限公司2008 年年度报告摘要
第13 页，共35 页
广厦建设集团有限责
任公司 3,000.00 连带责
任担保
2009 年5
月20 日
否 是
浙江华锐科技有限公
司 500.00 连带责
任担保
2009 年4
月8 日
否 否
浙江万福建材有限公
司 700.00 连带责
任担保
2009 年1
月15 日
否 否
浙江万福建材有限公
司 350.00 连带责
任担保
2009 年1
月16 日
否 否
浙江万福建材有限公
司 1,050.00 连带责
任担保
2009 年1
月25 日
否 否
浙江万福建材有限公
司 500.00 连带责
任担保
2009 年6
月25 日
否 否
浙江万福建材有限公
司 2,000.00 连带责
任担保
2009 年9
月25 日
否 否
浙江万福建材有限公
司 2,000.00 连带责
任担保
2009 年4
月8 日
否 否
东泰华美建筑装饰有
限公司 700.00 连带责
任担保
2009 年9
月2 日
否 否
东泰华美建筑装饰有
限公司 1,300.00 连带责
任担保
2009 年9
月24 日
否 否
东泰华美建筑装饰有
限公司 500.00 连带责
任担保
2009 年4
月8 日
否 否
东泰华美建筑装饰有
限公司 1,500.00 连带责
任担保
2009 年12
月10 日
否 否
报告期内担保发生额合计 87,867.15
报告期末担保余额合计 87,867.15
公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计 0
报告期末对子公司担保余额合计 0
公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额 87,867.15
担保总额占公司净资产的比例(%) 59.17
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额 77,464.75
直接或间接为资产负债率超过70％的被担保对象
提供的债务担保金额 59,662.40
担保总额超过净资产50％部分的金额 13,619.98
上述三项担保金额合计 77,464.75
7.4 重大关联交易
7.4.1 与日常经营相关的关联交易
√适用 □不适用
单位:万元 币种：人民币
向关联方销售产品和提供劳务 向关联方采购产品和接受劳务
关联方
交易金额 占同类交易金额的
比例(%)
交易金额 占同类交易金额的
比例(%)
广厦建设集团有限责任公司 129,644 70.04
杭州建工集团有限责任公司 17,869.36 9.65
浙江省东阳第三建筑工程有
限公司 37,600 20.31
合计 185,113.36 100.00浙江广厦股份有限公司2008 年年度报告摘要
第14 页，共35 页
其中：报告期内公司向控股股东及其子公司销售产品或提供劳务的关联交易金额0 元。
7.4.2 关联债权债务往来
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
向关联方提供资金 关联方向公司提供资金 关联方
发生额 余额 发生额 余额
广厦控股创业投资有限公司 7.70 9.20 3,673.07 674.66
广厦建设集团有限责任公司 9.55 16.86 6,066.70 9,036.08
广厦房地产开发集团有限公司 0.15 12.50 437.22 72.99
浙江省东阳第三建筑工程有限公司 13,819.72 35.82 734.29 523.28
广厦湖北第六建设工程有限责任公司 7.79 12.43 369.14 1,241.80
浙江凤起农副产品交易市场经营有限
公司 0 0 400 307.22
陕西广跃实业发展有限公司 0.37 0 1,344.09 1,399.08
杭州建工集团有限责任公司 0 0 3,698.32 3,728.32
浙江万福建材有限公司 1.11 0 348.77 0
合计 13,846.39 86.81 17,071.60 16,983.43
其中：报告期内公司向控股股东及其子公司提供资金的发生额138,452,852.36 元，余额868,103.72 元。
7.4.3 2008 年资金被占用情况及清欠进展情况
√适用 □不适用
大股东及其附属企业非经营性占用上市公司资金的余额（万元）
期初 期末
报告期清欠总额（万元）
13,852.08 0 14,852.08
清欠方式 清欠金额（万元） 清欠时间（月份）
现金清偿 14,852.08 12
大股东及其附属企业非经营性占
用上市公司资金及清欠情况的具
体说明
公司于2007 年委托浙江省东阳第三建筑工程有限公司代为认购
浙商银行股份有限公司增资股份，并支付委托增资款13,852.08
万元，现本公司与其解除委托关系，并与2008 年12 月31 日收回
上述增资款。
截止2008 年末，上市公司未完成非经营性资金占用的清欠工作的，董事会提出的责任追究方案
□适用 √不适用
7.5 委托理财
□适用 √不适用
7.6 承诺事项履行情况
7.6.1 公司或持股5%以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
√适用 □不适用
承诺事项 承诺内容 履行情况
股改承诺
1)广厦控股创业投资有限公司承诺事项：
a、认购的非公开发行股份自非公开发行股份发行结束之日起三十六
个月内不上市交易或者转让。持有的公司股票自获得上市流通权之日
起三十六个月内，不通过上海证券交易所挂牌交易。
b、在上市公司定向发行股份购买资产完成后，在上市公司内部产权、
股本结构不变的情况下，承诺：上市公司2007 年每股收益不低于0.22
元，2008 年和2009 年度每股收益不低于0.4 元，若不能实现业绩承诺
的目标，广厦控股将以现金补足差额利润（公司承诺条款以股本
820,683,492 为计算基础,如期间发生股本变更，则对每股收益作相应的
报告期内，公
司2007 年和
2008 年每股收
益的业绩承诺
已履行完毕。
其他承诺尚在
履行中。浙江广厦股份有限公司2008 年年度报告摘要
第15 页，共35 页
调整）。
2)广厦建设集团有限责任公司、浙江广厦集团第一建材有限公司和
浙江广厦集团自应力水泥制管厂分别承诺持有的公司股票自获得上市
流通权之日起三十六个月内，不通过上海证券交易所挂牌交易。
7.7 重大诉讼仲裁事项
√适用 □不适用
通和投资控股有限公司的股东浙江和信电力开发有限公司、金华市大兴物资有限公司于2007 年5
月14 日诉子公司通和置业公司违背《通和置业股权转让框架协议》的约定，未支付原股东转让通和控
股有限公司股权相关利润补偿款及利息。浙江省高级人民法院已于2008 年5 月13 日一审判决子公司
通和置业公司支付通和投资控股有限公司130,080,177.93 元的利润补偿款。子公司通和置业公司认为
该判决适用法律、认定事实有误，于2008 年6 月向最高人民法院提起上诉。最高人民法院已于2008
年11 月6 日组织第一次庭审质证，尚未通知开庭日期。截至本财务报表批准报出日，二审尚未判决。
本公司之第一大股东广厦控股创业投资有限公司承诺，上述判决结果需支付的补偿款均由其承担。
7.8 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明
7.8.1 证券投资情况
√适用 □不适用
序
号
证券
品种 证券代码 证券简称
初始投资
金额（元）
持有
数量 期末账面值
占期末
证券投
资比例
（％）
报告期
损益
1. A 股 002173 山下湖 653,310.96 44,680 624,179.60 51.49 -29,131.36
2. A 股 002001 新和成 985,357.02 21,116 519,031.28 42.82 -466,325.74
3. A 股 600176 中国玻纤 81,405.00 5,000 69,050.00 5.70 -12,355.00
合计 1,720,072.98 / 1,212,260.88 100% -507,812.10
7.8.2 持有其他上市公司股权情况
□适用 √不适用
7.8.3 持有非上市金融企业股权情况
√适用 □不适用
所持对象
名称
初始投资
金额 持有数量
占该公
司股权
比例
期末账面值
报告期
损益
报告期
所有者
权益
变动
会计核
算科目
股份
来源
浙商银行
股份有限
公司
172,684,000 143,169,642 5.30 172,684,000 长期股
权投资
发起人
金信信托
投资股份
有限公司
100,000,000 100,000,000 9.832 0 长期股
权投资
受让
合计 272,684,000 243,169,642 / 172,684,000 / /浙江广厦股份有限公司2008 年年度报告摘要
第16 页，共35 页
7.8.4 买卖其他上市公司股份的情况
√适用 □不适用
股份名称 期初股份
数量
报告期买入/卖
出股份数量
期末股
份数量
使用的资金
数量
产生的投资
收益
卖出 康恩贝 39,800 39,800 0 -134,404.60
卖出 长征电气 6,400 6,400 0 388,185.60
买入 鼎盛天工 0 45,000 0 528,120.00
买入 东阿阿胶 0 26,800 0 882,122.00
卖出 东阿阿胶 0 26,800 0 -104,922.00
买入 中石化CWB1 0 1,700,001 0 3,663,502.16
卖出 中石化CWB1 0 1,700,001 0 -940,100.55
买入 江西铜业 0 60,000 0 1,584,240.00
卖出 江西铜业 0 60,000 0 -150,780.00
买入 山下湖 0 44,680 44,680 653,310.96
买入 新和成 0 21,116 21,116 985,357.02
报告期内卖出申购取得的新股产生的投资收益总额11,924 元。
7.9 公司是否披露履行社会责任的报告：否
§8 监事会报告
监事会认为公司依法运作、公司财务情况、公司募集资金使用、公司收购、出售资产交易和关联交
易不存在问题。
8.1 监事会对公司依法运作情况的独立意见
报告期内，公司股东大会、董事会严格依照国家有关法律、法规和《公司章程》行使职权，履行义
务。公司历次股东大会、董事会的召集、召开、表决、决议等决策程序均符合法律法规的相关规定。
报告期内，公司健全了内部控制制度，保证了资产的安全和有效使用,董事会决策程序科学、合法、有
效，决策科学化和民主化水平进一步提高。公司董事、经理及高级管理人员在履行职责时，从维护股
东及公司的利益出发，恪尽职守，勤勉诚信，无违反法律、公司章程或损害股东和公司利益的行为。
8.2 监事会对检查公司财务情况的独立意见
报告期内，监事会认为公司财务状况正常，财务管理规范，财务会计处理过程严格遵守了国家会计
法规以及股份公司财务会计准则的要求。监事会认真审核了浙江天健会计师事务所有限公司出具的公
司2008 年度审计报告，认为其真实、公允地反映了公司的财务状况、经营成果和现金流量情况。
8.3 监事会对公司最近一次募集资金实际投入情况的独立意见
募集资金到位后，公司及时办理了验资手续，并由董事会严格按照发行时所承诺的募集资金使用计
划，管理和使用募集资金，同时为方便募集资金的使用和对使用情况进行监督，公司实行了募集资金
专项存储制度并设立了专用账户。在募集资金实际投入情况中监事会未发现与已披露的募集资金投向
不符。
8.4 监事会对公司收购、出售资产情况的独立意见
监事会对公司收购、出售资产进行了监督，认为公司收购、出售资产程序合法、公平合理，不存在
内幕交易行为及损害股东权益或造成公司资产流失的现象。
8.5 监事会对公司关联交易情况的独立意见
报告期内，公司发生的关联交易符合公开、公正、公平的原则，交易价格合理，无损害公司利益和
中小股东利益的情况。浙江广厦股份有限公司2008 年年度报告摘要
第17 页，共35 页
§9 财务会计报告
9.1 审计意见
财务报告 □未经审计 √审计
审计意见 √标准无保留意见 □非标意见
审计意见全文
审计报告
浙天会审〔2009〕2378 号
浙江广厦股份有限公司全体股东：
我们审计了后附的浙江广厦股份有限公司（以下简称浙江广厦公司）财务报表，包括2008 年12
月31 日的资产负债表和合并资产负债表，2008 年度的利润表和合并利润表，2008 年度的现金流量
表和合并现金流量表，2008 年度的股东权益变动表和合并股东权益变动表，以及财务报表附注。
一、管理层对财务报表的责任
按照企业会计准则的规定编制财务报表是浙江广厦公司管理层的责任。这种责任包括：(1) 设
计、实施和维护与财务报表编制相关的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误而导致的重
大错报；(2) 选择和运用恰当的会计政策；(3) 作出合理的会计估计。
二、注册会计师的责任
我们的责任是在实施审计工作的基础上对财务报表发表审计意见。我们按照中国注册会计师审
计准则的规定执行了审计工作。中国注册会计师审计准则要求我们遵守职业道德规范，计划和实施
审计工作以对财务报表是否不存在重大错报获取合理保证。
审计工作涉及实施审计程序，以获取有关财务报表金额和披露的审计证据。选择的审计程序取
决于注册会计师的判断，包括对由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险的评估。在进行风险
评估时，我们考虑与财务报表编制相关的内部控制，以设计恰当的审计程序，但目的并非对内部控
制的有效性发表意见。审计工作还包括评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计的合理性，
以及评价财务报表的总体列报。
我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
三、审计意见
我们认为，浙江广厦公司财务报表已经按照企业会计准则的规定编制，在所有重大方面公允反
映了浙江广厦公司2008 年12 月31 日的财务状况以及2008 年度的经营成果和现金流量。
浙江天健东方会计师事务所有限公司 中国注册会计师：朱大为
中国·杭州 中国注册会计师：吕瑛群
报告日期：2009 年4 月25 日浙江广厦股份有限公司2008 年年度报告摘要
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9.2 财务报表
合并资产负债表
2008 年12 月31 日
编制单位:浙江广厦股份有限公司
单位:元 币种:人民币
项目 附注 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 434,801,460.17 1,136,987,000.79
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 1,746,053.32 2,667,090.00
应收票据
应收账款 7,131,868.34 9,396,063.07
预付款项 593,210,551.12 248,549,165.40
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利
其他应收款 83,194,561.80 316,266,516.54
买入返售金融资产
存货 6,764,999,162.25 6,950,083,269.90
一年内到期的非流动资产 16,805,555.55 303,041.43
其他流动资产
流动资产合计 7,901,889,212.55 8,664,252,147.13
非流动资产：
发放贷款及垫款
可供出售金融资产
持有至到期投资 1,196,000.00
长期应收款
长期股权投资 348,661,562.67 320,734,155.28
投资性房地产 11,113,301.78 6,958,331.00
固定资产 500,368,452.98 781,553,977.03
在建工程 57,835,826.21 43,615,656.21
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 71,225,402.24 81,661,174.30
开发支出
商誉
长期待摊费用 23,739,678.85 76,052,868.91
递延所得税资产 75,558,636.05 223,119,631.37浙江广厦股份有限公司2008 年年度报告摘要
第19 页，共35 页
其他非流动资产 5,485,316.00 24,011,117.66
非流动资产合计 1,093,988,176.78 1,558,902,911.76
资产总计 8,995,877,389.33 10,223,155,058.89
流动负债：
短期借款 816,850,000.00 950,200,000.00
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据 98,000,000.00 145,380,000.00
应付账款 713,599,445.76 310,258,847.50
预收款项 3,610,727,969.04 5,246,980,542.54
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 8,577,338.22 9,560,351.94
应交税费 89,661,726.10 115,385,231.55
应付利息 11,179,370.15 6,622,197.77
应付股利
其他应付款 364,504,419.68 347,590,359.94
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动负债 1,523,000,000.00 247,000,000.00
其他流动负债
流动负债合计 7,236,100,268.95 7,378,977,531.24
非流动负债：
长期借款 242,000,000.00 1,645,000,000.00
应付债券
长期应付款 4,395,297.52 4,395,297.52
专项应付款
预计负债 548,736.00 700,000.00
递延所得税负债
其他非流动负债 11,119,000.00 9,910,000.00
非流动负债合计 258,063,033.52 1,660,005,297.52
负债合计 7,494,163,302.47 9,038,982,828.76
股东权益：
股本 871,789,092.00 871,789,092.00
资本公积 280,140,204.31 296,975,463.89
减：库存股
盈余公积 119,156,748.94 119,156,748.94
一般风险准备浙江广厦股份有限公司2008 年年度报告摘要
第20 页，共35 页
未分配利润 213,857,426.26 -153,483,639.86
外币报表折算差额
归属于母公司所有者
权益合计
1,484,943,471.51 1,134,437,664.97
少数股东权益 16,770,615.35 49,734,565.16
股东权益合计 1,501,714,086.86 1,184,172,230.13
负债和股东权益合计 8,995,877,389.33 10,223,155,058.89
公司法定代表人：楼江跃 主管会计工作负责人：俞锋 会计机构负责人：杨勇
母公司资产负债表
2008 年12 月31 日
编制单位: 浙江广厦股份有限公司
单位:元 币种:人民币
项目 附注 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 24,378,653.16 15,114,159.79
交易性金融资产 1,746,053.32 2,367,090.00
应收票据
应收账款
预付款项
应收利息
应收股利
其他应收款 855,562,213.43 917,920,821.90
存货 137,597.75 137,262.75
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 881,824,517.66 935,539,334.44
非流动资产：
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 1,980,468,190.21 1,993,243,363.36
投资性房地产
固定资产 15,487,094.09 16,554,871.27
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产
开发支出
商誉浙江广厦股份有限公司2008 年年度报告摘要
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长期待摊费用 261,333.33
递延所得税资产
其他非流动资产
非流动资产合计 1,996,216,617.63 2,009,798,234.63
资产总计 2,878,041,135.29 2,945,337,569.07
流动负债：
短期借款 661,600,000.00 640,600,000.00
交易性金融负债
应付票据
应付账款 12,680,794.08 38,504,645.08
预收款项
应付职工薪酬 637,856.13 580,051.04
应交税费 13,771,394.40 13,946,276.19
应付利息 6,981,165.75 1,460,535.92
应付股利
其他应付款 751,297,814.67 916,203,764.48
一年内到期的非流动负债 12,000,000.00
其他流动负债
流动负债合计 1,446,969,025.03 1,623,295,272.71
非流动负债：
长期借款
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计
负债合计 1,446,969,025.03 1,623,295,272.71
股东权益：
股本 871,789,092.00 871,789,092.00
资本公积 486,848,496.80 486,471,708.58
减：库存股
盈余公积 119,156,748.94 119,156,748.94
未分配利润 -46,722,227.48 -155,375,253.16
外币报表折算差额
股东权益合计 1,431,072,110.26 1,322,042,296.36
负债和股东权益合计 2,878,041,135.29 2,945,337,569.07
公司法定代表人：楼江跃 主管会计工作负责人：俞锋 会计机构负责人：杨勇浙江广厦股份有限公司2008 年年度报告摘要
第22 页，共35 页
合并利润表
2008 年1—12 月
编制单位:浙江广厦股份有限公司
单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期金额 上期金额
一、营业总收入 3,394,232,925.43 2,777,822,127.60
其中：营业收入 3,394,232,925.43 2,777,822,127.60
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 2,968,665,649.23 2,465,449,003.39
其中：营业成本 2,420,630,744.15 1,949,544,998.89
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加 223,464,777.37 172,865,091.10
销售费用 88,986,661.61 124,669,840.07
管理费用 113,389,830.96 128,615,091.75
财务费用 87,133,609.71 108,207,495.49
资产减值损失 35,060,025.43 -18,453,513.91
加：公允价值变动收益（损失以
“－”号填列）
-536,562.86 -618,371.96
投资收益（损失以“－”号填列） 134,643,664.33 3,209,525.08
其中：对联营企业和合营企
业的投资收益
27,280,619.17 6,685,444.16
汇兑收益（损失以“－”号填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 559,674,377.67 314,964,277.33
加：营业外收入 5,143,469.24 32,092,701.80
减：营业外支出 18,219,214.82 10,450,887.51
其中：非流动资产处置净损失 901,246.15 42,544.92
四、利润总额（亏损总额以“－”号
填列）
546,598,632.09 336,606,091.62
减：所得税费用 179,383,488.14 155,853,301.74
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 367,215,143.95 180,752,789.88
归属于母公司所有者的净利润 367,341,066.12 182,666,935.79
少数股东损益 -125,922.17 -1,914,145.91
六、每股收益：
（一）基本每股收益 0.42 0.23
（二）稀释每股收益 0.42 0.23
公司法定代表人：楼江跃 主管会计工作负责人：俞锋 会计机构负责人：杨勇浙江广厦股份有限公司2008 年年度报告摘要
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母公司利润表
2008 年1—12 月
编制单位:浙江广厦股份有限公司
单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期金额 上期金额
一、营业收入 244,000.00
减：营业成本
营业税金及附加 15,206.67
销售费用
管理费用 10,598,411.25 7,723,025.03
财务费用 59,142,139.84 56,669,449.31
资产减值损失 -11,586,370.42 -14,547,627.76
加：公允价值变动收益（损失以
“－”号填列）
-536,562.86 -618,371.96
投资收益（损失以“－”号填列） 167,450,235.60 7,360,320.18
其中：对联营企业和合营企业的
投资收益
27,597,697.96 6,721,333.89
二、营业利润（亏损以“－”号填列） 108,759,492.07 -42,874,105.03
加：营业外收入 32,796.68
减：营业外支出 139,263.07
其中：非流动资产处置净损失 256.40
三、利润总额（亏损总额以“－”号
填列）
108,653,025.68 -42,874,105.03
减：所得税费用
四、净利润（净亏损以“－”号填列） 108,653,025.68 -42,874,105.03
公司法定代表人：楼江跃 主管会计工作负责人：俞锋 会计机构负责人：杨勇
合并现金流量表
2008 年1—12 月
编制单位:浙江广厦股份有限公司
单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期金额 上期金额
一、经营活动产生的现金
流量：
销售商品、提供劳务收到
的现金
1,747,689,849.09 4,249,722,604.23
客户存款和同业存放款项
净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金
净增加额
收到原保险合同保费取得
的现金浙江广厦股份有限公司2008 年年度报告摘要
第24 页，共35 页
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加
额
处置交易性金融资产净增
加额
收取利息、手续费及佣金
的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还 44,967.52
收到其他与经营活动
有关的现金
74,434,874.35 59,716,454.67
经营活动现金流入小计 1,822,124,723.44 4,309,484,026.42
购买商品、接受劳务
支付的现金
1,941,472,305.23 1,922,122,816.71
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项
净增加额
支付原保险合同赔付
款项的现金
支付利息、手续费及
佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职
工支付的现金
67,739,855.53 59,184,497.94
支付的各项税费 294,532,212.01 278,896,311.91
支付其他与经营活动
有关的现金
209,921,615.66 244,245,164.79
经营活动现金流出小计 2,513,665,988.43 2,504,448,791.35
经营活动产生的现金流量
净额
-691,541,264.99 1,805,035,235.07
二、投资活动产生的现金
流量：
收回投资收到的现金 58,947,022.84 29,951,100.89
取得投资收益收到的
现金
14,428,490.20
处置固定资产、无形
资产和其他长期资产收回
的现金净额
2,386,917.20 27,188,157.16
处置子公司及其他营
业单位收到的现金净额
247,510,858.15 41,344,757.27
收到其他与投资活动 205,621,800.00 291,739,907.17浙江广厦股份有限公司2008 年年度报告摘要
第25 页，共35 页
有关的现金
投资活动现金流入小计 528,895,088.39 390,223,922.49
购建固定资产、无形
资产和其他长期资产支付
的现金
36,510,068.66 123,622,764.75
投资支付的现金 66,139,674.24 107,736,768.78
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营
业单位支付的现金净额
483,271,048.89
支付其他与投资活动
有关的现金
3,800,000.00 247,220,800.00
投资活动现金流出小计 106,449,742.90 961,851,382.42
投资活动产生的
现金流量净额
422,445,345.49 -571,627,459.93
三、筹资活动产生的现金
流量：
吸收投资收到的现金 20,000,000.00
其中：子公司吸收少
数股东投资收到的现金
取得借款收到的现金 1,702,400,000.00 1,720,200,000.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动
有关的现金
168,322,141.25 509,157,404.55
筹资活动现金流入小计 1,870,722,141.25 2,249,357,404.55
偿还债务支付的现金 1,887,750,000.00 2,230,343,393.26
分配股利、利润或偿
付利息支付的现金
241,439,252.10 222,471,550.65
其中：子公司支付给
少数股东的股利、利润
支付其他与筹资活动
有关的现金
169,411,851.99 332,057,042.99
筹资活动现金流出小计 2,298,601,104.09 2,784,871,986.90
筹资活动产生的现金
流量净额
-427,878,962.84 -535,514,582.35
四、汇率变动对现金及现
金等价物的影响
21.78 355.17
五、现金及现金等价物净
增加额
-696,974,860.56 697,893,547.96
加：期初现金及现金
等价物余额
939,503,989.07 241,610,441.11
六、期末现金及现金等价
物余额
242,529,128.51 939,503,989.07
公司法定代表人：楼江跃 主管会计工作负责人：俞锋 会计机构负责人：杨勇浙江广厦股份有限公司2008 年年度报告摘要
第26 页，共35 页
母公司现金流量表
2008 年1—12 月
编制单位:浙江广厦股份有限公司
单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期金额 上期金额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到
的现金
244,000.00
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关
的现金
755,901.57 6,673,395.65
经营活动现金流入小计 755,901.57 6,917,395.65
购买商品、接受劳务支付
的现金
25,824,186.00
支付给职工以及为职工支
付的现金
4,782,815.53 3,743,397.48
支付的各项税费 553,635.58 501,954.77
支付其他与经营活动有关
的现金
6,944,010.80 7,949,775.49
经营活动现金流出小计 38,104,647.91 12,195,127.74
经营活动产生的现金流量净额 -37,348,746.34 -5,277,732.09
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 56,706,413.83 70,766,725.31
取得投资收益收到的现金 14,428,490.20
处置固定资产、无形资产和其
他长期资产收回的现金净额
60,490.00
处置子公司及其他营业单位收
到的现金净额
247,618,992.89
收到其他与投资活动有关的现
金
224,065,800.00 688,934,588.84
投资活动现金流入小计 542,880,186.92 759,701,314.15
购建固定资产、无形资产和其
他长期资产支付的现金
336,890.00 35,350,114.00
投资支付的现金 138,169,674.24 132,240,768.78
取得子公司及其他营业单位支
付的现金净额
496,056,594.97
支付其他与投资活动有关的现
金
336,997,800.00 518,983,839.59
投资活动现金流出小计 475,504,364.24 1,182,631,317.34
投资活动产生的现金
流量净额
67,375,822.68 -422,930,003.19
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金浙江广厦股份有限公司2008 年年度报告摘要
第27 页，共35 页
取得借款收到的现金 1,120,600,000.00 681,600,000.00
收到其他与筹资活动有关
的现金
232,564,377.50 661,562,777.09
筹资活动现金流入小计 1,353,164,377.50 1,343,162,777.09
偿还债务支付的现金 1,111,600,000.00 784,600,000.00
分配股利、利润或偿付利
息支付的现金
48,271,311.58 50,675,153.30
支付其他与筹资活动有关
的现金
234,055,648.89 69,262,313.50
筹资活动现金流出小计 1,393,926,960.47 904,537,466.80
筹资活动产生的现金流量净额 -40,762,582.97 438,625,310.29
四、汇率变动对现金及现金等
价物的影响
五、现金及现金等价物净增加
额
-10,735,506.63 10,417,575.01
加：期初现金及现金等价
物余额
15,114,159.79 4,696,584.78
六、期末现金及现金等价物余
额
4,378,653.16 15,114,159.79
公司法定代表人：楼江跃 主管会计工作负责人：俞锋 会计机构负责人：杨勇浙江广厦股份有限公司2008 年年度报告摘要
第28 页，共35 页
合并所有者权益变动表
2008 年1—12 月
编制单位:浙江广厦股份有限公司
单位:元 币种:人民币
本年金额
归属于母公司所有者权益
项目
股本 资本公积
减：
库存
股
盈余公积
一般风
险准备
未分配利润 其他
少数股东权益 所有者权益合计
一、上年年末余
额
871,789,092.00 296,975,463.89 119,156,748.94 -153,483,639.86 49,734,565.16 1,184,172,230.13
加：同一控制下
企业合并产生
的追溯调整
会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年年初余
额
871,789,092.00 296,975,463.89 119,156,748.94 -153,483,639.86 49,734,565.16 1,184,172,230.13
三、本年增减变
动金额（减少以
“－”号填列）
-16,835,259.58 367,341,066.12 -32,963,949.81 317,541,856.73
（一）净利润 367,341,066.12 -125,922.17 367,215,143.95
（二）直接计入
所有者权益的
利得和损失
376,788.22 376,788.22
1．可供出售金
融资产公允价
值变动净额
2．权益法下被
投资单位其他
376,788.22 376,788.22浙江广厦股份有限公司2008 年年度报告摘要
第29 页，共35 页
所有者权益变
动的影响
3．与计入所有
者权益项目相
关的所得税影
响
4．其他
上述（一）和
（二）小计
376,788.22 367,341,066.12 -125,922.17 367,591,932.17
（三）所有者投
入和减少资本
1．所有者投入
资本
2．股份支付计
入所有者权益
的金额
3．其他
（四）利润分配
1．提取盈余公
积
2．提取一般风
险准备
3．对所有者（或
股东）的分配
4．其他
（五）所有者权
益内部结转
-17,212,047.80 -32,838,027.64 -50,050,075.44
1．资本公积转
增资本（或股
本）
2．盈余公积转
增资本（或股浙江广厦股份有限公司2008 年年度报告摘要
第30 页，共35 页
本）
3．盈余公积弥
补亏损
4．其他 -17,212,047.80 -32,838,027.64 -50,050,075.44
四、本期期末余
额
871,789,092.00 280,140,204.31 119,156,748.94 213,857,426.26 16,770,615.35 1,501,714,086.86
单位:元 币种:人民币
上年金额
归属于母公司所有者权益
项目
股本 资本公积
减：
库存
股
盈余公积
一般风
险准备
未分配利润
其
他
少数股东权益 所有者权益合计
一、上年年末余
额
483,633,492.00 953,733,446.40 119,156,748.94 -336,150,575.65 88,078,355.69 1,308,451,467.38
加：同一控制下
企业合并产生
的追溯调整
会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年年初余
额
483,633,492.00 953,733,446.40 119,156,748.94 -336,150,575.65 88,078,355.69 1,308,451,467.38
三、本年增减变
动金额（减少以
“－”号填列）
388,155,600.00 -656,757,982.51 182,666,935.79 -38,343,790.53 -124,279,237.25
（一）净利润 182,666,935.79 -1,914,145.91 180,752,789.88
（二）直接计入
所有者权益的
利得和损失
-1,633,654,882.51 -36,429,644.62 -1,670,084,527.13
1．可供出售金浙江广厦股份有限公司2008 年年度报告摘要
第31 页，共35 页
融资产公允价
值变动净额
2．权益法下被
投资单位其他
所有者权益变
动的影响
29,821.63 3,313.51 33,135.14
3．与计入所有
者权益项目相
关的所得税影
响
4．其他 -1,633,684,704.14 -36,432,958.13 -1,670,117,662.27
上述（一）和
（二）小计
-1,633,654,882.51 182,666,935.79 -38,343,790.53 -1,489,331,737.25
（三）所有者投
入和减少资本
337,050,000.00 1,028,002,500.00 1,365,052,500.00
1．所有者投入
资本
337,050,000.00 1,028,002,500.00 1,365,052,500.00
2．股份支付计
入所有者权益
的金额
3．其他
（四）利润分配
1．提取盈余公
积
2．提取一般风
险准备
3．对所有者（或
股东）的分配
4．其他
（五）所有者权
益内部结转
51,105,600.00 -51,105,600.00
1．资本公积转51,105,600.00 -51,105,600.00浙江广厦股份有限公司2008 年年度报告摘要
第32 页，共35 页
增资本（或股
本）
2．盈余公积转
增资本（或股
本）
3．盈余公积弥
补亏损
4．其他
四、本期期末余
额
871,789,092.00 296,975,463.89 119,156,748.94 -153,483,639.86 49,734,565.16 1,184,172,230.13
公司法定代表人：楼江跃 主管会计工作负责人：俞锋 会计机构负责人：杨勇
母公司所有者权益变动表
2008 年1—12 月
编制单位:浙江广厦股份有限公司
单位:元 币种:人民币
本年金额
项目
股本 资本公积
减：库
存股
盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
一、上年年末余额 871,789,092.00 486,471,708.58 119,156,748.94 -155,375,253.16 1,322,042,296.36
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年年初余额 871,789,092.00 486,471,708.58 119,156,748.94 -155,375,253.16 1,322,042,296.36
三、本年增减变动金额（减少以“－”号填列） 376,788.22 108,653,025.68 109,029,813.90
（一）净利润 108,653,025.68 108,653,025.68
（二）直接计入所有者权益的利得和损失 376,788.22 376,788.22
1．可供出售金融资产公允价值变动净额
2．权益法下被投资单位其他所有者权益变动的影
响
376,788.22 376,788.22
3．与计入所有者权益项目相关的所得税影响
4．其他浙江广厦股份有限公司2008 年年度报告摘要
第33 页，共35 页
上述（一）和（二）小计 376,788.22 108,653,025.68 109,029,813.90
（三）所有者投入和减少资本
1．所有者投入资本
2．股份支付计入所有者权益的金额
3．其他
（四）利润分配
1．提取盈余公积
2．对所有者（或股东）的分配
3．其他
（五）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
四、本期期末余额 871,789,092.00 486,848,496.80 119,156,748.94 -46,722,227.48 1,431,072,110.26
单位:元 币种:人民币
上年金额
项目
股本 资本公积
减：
库存
股
盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
一、上年年末余额 483,633,492.00 655,523,133.22 119,156,748.94 -112,501,148.13 1,145,812,226.03
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年年初余额 483,633,492.00 655,523,133.22 119,156,748.94 -112,501,148.13 1,145,812,226.03
三、本年增减变动金额（减少以“－”号填列） 388,155,600.00 -169,051,424.64 -42,874,105.03 176,230,070.33
（一）净利润 -42,874,105.03 -42,874,105.03
（二）直接计入所有者权益的利得和损失 -1,145,948,324.64 -1,145,948,324.64
1．可供出售金融资产公允价值变动净额
2．权益法下被投资单位其他所有者权益变动的浙江广厦股份有限公司2008 年年度报告摘要
第34 页，共35 页
影响
3．与计入所有者权益项目相关的所得税影响
4．其他 -1,145,948,324.64 -1,145,948,324.64
上述（一）和（二）小计 -1,145,948,324.64 -42,874,105.03 -1,188,822,429.67
（三）所有者投入和减少资本 337,050,000.00 1,028,002,500.00 1,365,052,500.00
1．所有者投入资本 337,050,000.00 1,028,002,500.00 1,365,052,500.00
2．股份支付计入所有者权益的金额
3．其他
（四）利润分配
1．提取盈余公积
2．对所有者（或股东）的分配
3．其他
（五）所有者权益内部结转 51,105,600.00 -51,105,600.00
1．资本公积转增资本（或股本） 51,105,600.00 -51,105,600.00
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
四、本期期末余额 871,789,092.00 486,471,708.58 119,156,748.94 -155,375,253.16 1,322,042,296.36
公司法定代表人：楼江跃 主管会计工作负责人：俞锋 会计机构负责人：杨勇浙江广厦股份有限公司2008 年年度报告摘要
第35 页，共35 页
9.3 本报告期无会计政策、会计估计和核算方法变更。
9.4 本报告期无会计差错更正。
9.5 报告期内，公司财务报表合并范围发生重大变化。
根据本公司与中华水电公司于2007 年12 月13 日签订的《景宁英川水电开发有限公司正式股权转
让合同》，并经本公司董事会决议通过，本公司以247,721,441.00 元将所持有的景宁英川水电开发有
限公司（以下简称景宁英川公司）85%股权转让给中华水电公司，股权转让基准日为2008 年1 月1 日。
本公司已于2008 年1 月1 日办理了相应的财产权交接手续，并于2008 年1 月29 日收到该项股权转让
款196,034,042.27 元，自2008 年1 月1 日起失去对该公司的实质控制权，故将该日确定为出售日，
自2008 年1 月起，不再将其纳入合并财务报表范围。
公司相关财务数据如下：
项 目 2008 年1 月1 日 2007 年12 月31 日
资 产 275,264,226.65 275,264,226.65
负 债 94,930,390.39 94,930,390.39
净资产 180,333,836.26 180,333,836.26
浙江广厦股份有限公司
董事长：楼江跃
二〇〇九年四月二十八日
