浙江省古越龙山绍兴酒股份有限公司（沈永和酒厂）国有工业用地上非住宅房地产市场价值评估项目
房地产估价报告
估价项目名称：浙江省古越龙山绍兴酒股份有限公司（沈永和酒
厂）国有工业用地上非住宅房地产市场价值评估
项目
估价委托人：浙江省古越龙山绍兴酒股份有限公司
房地产估价机构：绍兴市国源土地房地产资产评估有限公司
注册房地产估价师：丁 远 注册号：3320040230
朱丽娜 注册号：3320210048
估价报告出具日期：二〇二三年四月二十二日
估价报告编号：绍国源评（2023）第 005 号
浙江省古越龙山绍兴酒股份有限公司（沈永和酒厂）国有工业用地上非住宅房地产市场价值评估项目
致估价委托人函
绍国源评（2023）第 005 号
浙江省古越龙山绍兴酒股份有限公司：
本公司接受贵方的委托，本公司对浙江省古越龙山绍兴酒股份有限公司（沈
永和酒厂）国有工业用地上非住宅房地产市场价值进行评估。
估价目的：为委托方确定待估房地产的市场价值提供依据。
估价对象：据绍市国用（1999）字第让 021 号、绍市国用（2001）字第 1-4597
号《国有土地使用证》及房权证绍自始字第 1297 号《房屋所有权证》记载，
共计土地使用证面积 221997.65 平方米，房屋权证面积 2130.48 平方米。现状
建筑物测绘面积 154273.01 平方米，无证房屋建筑面积为 152142.53 平方米（其
中可确权面积 150604.32 平方米），构筑物测绘面积 63885.32 平方米以及与估
价对象不可剥离的装修、附属物、设备若干。
价值时点：二〇二三年四月十日
价值类型：市场价值
估价方法：成本法、收益法、比较法
评估结果：本次估价根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序， 采
用适当、科学的评估方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密准确的
计算，并结合估价经验和对影响房地产价格因素的分析，确定估价对象在价
值时点的市场价值评估金额为 567677539 元；人民币大写：伍亿陆仟柒佰陆
拾柒万柒仟伍佰叁拾玖元整。评估结果汇总详见下表：
浙江省古越龙山绍兴酒股份有限公司（沈永和酒厂）国有工业用地上非住宅房地产市场价值评估项目
目 录
房地产估价师声明 .........................................................................................................................1
估价的假设和限制条件 .................................................................................................................2
一、本次估价的各项估价假设 .....................................................................................................2
二、估价报告使用限制 .................................................................................................................3
三、其它特殊事项说明 .................................................................................................................3
房地产估价结果报告 .....................................................................................................................4
一、估价委托人 .............................................................................................................................4
二、房地产估价机构 .....................................................................................................................4
三、估价目的 .................................................................................................................................4
四、估价对象 .................................................................................................................................4
五、价值时点 ...............................................................................................................................15
六、价值类型 ...............................................................................................................................15
七、估价原则 ...............................................................................................................................15
八、估价依据 ...............................................................................................................................16
九、估价方法 ...............................................................................................................................17
十、评估结果 ...............................................................................................................................20
十一、参加本次估价的估价人员签章 .......................................................................................21
十二、实地勘查日期 ...................................................................................................................22
十三、估价作业日期 ...................................................................................................................22
附 件 .............................................................................................................................................22
一、估价对象评估清单 ...............................................................................................................22
二、估价对象现场照片 ...............................................................................................................22
三、估价对象地理位置图 ...........................................................................................................22
四、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》复印件 ...........................................................22
五、《房屋建筑面积测绘成果书》复印件 ...............................................................................22
六、评估机构营业执照复印件 ...................................................................................................22
七、评估机构备案证书复印件 ...................................................................................................22
八、评估人员资格证明复印件 ...................................................................................................22
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估价的假设和限制条件
一、本次估价的各项估价假设
(一)一般假设
1、估价人员对估价所依据的估价委托人提供的估价对象权属、面积、用
途等资料进行了审慎检查，在无理由怀疑其合法性、真实性、准确性和完整
性且未予核实情况下，假设估价委托人提供的估价对象有关证件资料是合法、
真实、准确和完整有效的。
2、估价人员对估价对象安全、环境污染等影响估价对象价值的重大因素
给予了关注，在无理由怀疑估价对象存在安全隐患且无相应的专业机构进行
评估检测的情况下，假设估价对象不存在基础、结构等难以直观体现的内在
安全质量问题和环境污染情况。
3、本估价报告中涉及估价对象产权清晰，手续齐全，可在公开市场上自
由转让。市场供应关系、市场结构保持稳定、未发生重大变化或实质性改变。
4、被征收标准房屋的市场价格是指征收范围内设定的被征收标准房屋及
其占用范围内的土地使用权在正常交易情况下，由熟悉情况的交易双方以公
平交易方式在价值时点自愿进行交易的金额。但不考虑被征收房屋租赁、抵
押、查封等因素的影响。
(二)未定事项假设
无未定事项假设。
(三)背离事实假设
估价对象可能存在租赁、查封、抵押等情况，本次评估不考虑估价对象
被查封及抵押、原有担保物权和其他优先受偿权等因素的影响。
(四)不相一致假设
无不相一致假设。
(五)依据不足假设
无依据不足假设。
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二、估价报告使用限制
(一)本估价报告的使用者为浙江省古越龙山绍兴酒股份有限公司，除国家
法律、法规另有规定外，任何未经估价机构和估价委托人确认的机构或个人
不能由于得到估价报告而成为估价报告使用者。
(二)本估价结果仅为估价委托人确定估价对象房屋市场价值提供参考，不
作为其他估价目的使用，若改变估价条件和估价目的，估价结果一般会改变，
应重新评估或作调整。
(三)本估价报告加盖本所公章和在本所注册的房地产估价师章及签字方
为有效，复印件以及缺乏鲜章、签字件无效。若使用缺乏本机构公章、签字
件的估价报告，自负所产生的一切法律后果，本所及估价人员不负任何责任。
(四)本估价报告的内容及估价结论等事宜，未经绍兴市国源房地产土地资
产评估有限公司同意，不得向委托人和按规定应报送的有关部门外的单位和
个人提供，亦不得将全部或部分内容见诸于任何公开媒体。
(五)估价人员根据估价对象的实际状况及估价目的确定，估价报告的使用
有效期至出具之日（ 二○二三年四月二十二日）起壹年。
(六)本估价报告的最终解释权归本公司所有。
三、其它特殊事项说明
(一)报告中数据全部采用电算化连续计算得出，由于在报告中计算的数据
均按四舍五入保留两位小数或取整，因此可能出现个别等式左右不完全相等
的情况，但不影响计算结果及最终评估结论的准确性。
(二)本估价报告若出现文字或数字因打印、校对及其他原因发生误差时，
请委托人通知本估价机构更正，否则误差部分无效。
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房地产估价结果报告
一、估价委托人
浙江省古越龙山绍兴酒股份有限公司
二、房地产估价机构
名称：绍兴市国源土地房地产资产评估有限公司
法定代表人：丁远
住所：浙江省绍兴市越城区延安东路 505 号 16 楼 1606 室
估价机构资质等级：叁级
备案证书编号：浙建房估证字[2020]008 号
营业执照统一社会信用代码：91330602MA29CYB311
联系电话：0575—85176138
三、估价目的
为委托方确定待估房地产的市场价值提供依据。
四、估价对象
(一)估价对象概况
估价对象为浙江省古越龙山绍兴酒股份有限公司（沈永和酒厂）国有土地
上的非住宅房地产（包括土地、地上建筑物以及室内装饰装修、附属设施等），
四至界限：东至河流，南至河流，西至中兴北路，北至咸亨食品实业公司。据
绍市国用（1999）字第让 021 号、绍市国用（2001）字第 1-4597 号《国有土地
使用证》及房权证绍自始字第 1297 号《房屋所有权证》记载，共计土地使用
证面积 221997.65 平方米，房屋权证面积 2130.48 平方米。现状建筑物测绘面
积 154273.01 平方米，无证房屋建筑面积为 152142.53 平方米（其中可确权面
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积 150604.32 平方米），构筑物测绘面积 63885.32 平方米以及与估价对象不可
剥离的装修、附属物、设备若干。
(二)估价对象实物状况
1、建筑物实物状况
建筑物实物状况一览表
序号 建筑物名称 结构 总层数 所在层次 建筑面积（㎡） 实物状况描述
1 车间 钢结构 1 1 2130.48
传统工艺黄酒
2 钢混 4 1-4 40000
车间共 10 幢）
传统工艺黄酒
3 车间-蒸饭间 钢混 1 1 3615
(共 5 幢)
传统工艺黄酒
4 车间-米库（共 钢混 1 1 1726
5 幢）
二万吨机械化
5 钢混 7 1-7 15016
黄酒车间
6 白酒车间 钢结构 1、3 1、1-3 3340
7 灌装车间 钢结构 2 1-2 5380 房屋采光、通风
8 办公楼 混合 3 1-3 1542 条件一般，水电
设施较齐全，整
9 食堂 混合 2 1-2 1167 体维护、保养一
10 锅炉房及其他 钢混 1 1 2564 般，为基本完好
房。查勘时处于
11 灵芝多糖车间 混合 1、2 1、1-2 686 工作状态。
灵芝多糖包装
12 钢结构 2 1-2 993
车间、空压房
5000 吨无菌灌
13 装联合厂房-纯 钢混 2 1-2 6014.84
生黄酒
2 万吨瓶酒灌
14 钢混 6 1-6 15348
装线配套仓库
15 附属车间一 钢混 4 1-4 2880
16 白酒车间一 钢混 2 1-2 2865
17 白酒车间二 钢结构 1 1 860
1、1-2、
18 灌装车间 钢混 1、2、3 4768
1-3
5
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19 附属车间二 钢混 6 1-6 11200
20 门卫 砖混 1 1-1 57.06
21 厕所 简易 1 1-1 19.79
22 杂物间 简易 1 1-1 14.64
23 空压房 简易 1 1-1 93.85
24 大坛清洗 间 钢结构 1 1-1 504.42
25 大坛灌装 间 钢结构 1 1-1 139.1
26 泥头场 钢结构 1 1-1 1841.74
27 储酒罐 简易 1 1-1 225.89
28 轧糟间 钢结构 1 1-1 52.61
29 仓库 砖混 1 1-1 217.72
30 清洗间 钢结构 1 1-1 69.1
31 压榨间 钢结构 1 1-1 602.64
32 充电房 砖混 1 1-1 53.3
33 充电房 砖混 1 1-1 28.29
34 杂物间 钢结构 1 1-1 36.27
35 发电机房 简易 1 1-1 80.96
36 后门卫 砖混 1 1-1 49.9
37 水泵房 砖混 1 1-1 90.58
38 污水池 钢混 1 1-1 288.67
39 弱电房 砖混 1 1-1 25.62
40 配电房 砖混 1 1-1 44.24
41 化验室 砖混 1 1-1 109.84
42 杂物间 简易 1 1-1 9.39
43 办公室 砖混 1 1-1 38.21
44 过磅房 简易 1 1-1 9.92
45 杂物间 简易 1 1-1 67.46
46 厕所 砖混 1 1-1 50.88
47 泵房 砖混 1 1-1 33.48
6
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48 杂物间 简易 1 1-1 23.33
49 锅炉房 钢混 1 1-1 673.2
50 压榨间 钢结构 1 1-1 87.97
51 堆坛间 钢结构 1 1-1 89.42
52 地下池间 钢结构 1 1-1 108.88
53 压榨间 钢结构 1 1-1 87.97
54 电梯 简易 2 1-2 44.72
55 地下池间 钢结构 1 1-1 108.76
56 压榨间 钢结构 1 1-1 87.97
57 杂物间 钢结构 1 1-1 104.33
58 地下池间 钢结构 1 1-1 108.1
59 压榨间 钢结构 1 1-1 87.97
60 杂物间 钢结构 1 1-1 92.51
61 地下池间 钢结构 1 1-1 112.56
62 压榨间 钢结构 1 1-1 87.97
63 地下池间 钢结构 1 1-1 95.48
64 泥头场 钢结构 1 1-1 776.69
65 堆坛间 钢结构 1 1-1 521.17
66 落饭处 钢结构 1 1-1 31.43
67 泥头场 钢结构 1 1-1 31.43
68 落饭处 钢结构 1 1-1 613.44
69 泥头场 钢结构 1 1-1 644.45
70 落饭处 钢结构 1 1-1 31.43
71 堆坛间 钢结构 1 1-1 236.69
72 泥头场 钢结构 1 1-1 493.69
73 堆坛间 钢结构 1 1-1 369.27
74 落饭处 钢结构 1 1-1 31.43
75 堆坛间 钢结构 1 1-1 248
76 泥头场 钢结构 1 1-1 427.64
7
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77 堆坛间 钢结构 1 1-1 367.04
78 落饭处 钢结构 1 1-1 31.43
79 压榨间 钢结构 1 1-1 87.97
80 地下池间 钢结构 1 1-1 106.9
81 杂物间 钢结构 1 1-1 91.67
82 厕所 砖混 1 1-1 62.43
83 压榨间 钢结构 1 1-1 87.97
84 地下池间 钢结构 1 1-1 109.12
85 电梯 简易 2 1-2 44.72
86 压榨间 钢结构 1 1-1 87.97
87 地下池间 钢结构 1 1-1 110.39
88 杂物间 钢结构 1 1-1 105.54
89 压榨间 钢结构 1 1-1 87.97
90 地下池间 钢结构 1 1-1 104.34
91 杂物间 钢结构 1 1-1 91.81
92 杂物间 简易 1 1-1 120.7
93 压榨间 钢结构 1 1-1 87.97
94 大坛灌装 间 钢结构 1 1-1 137.65
95 地下池间 钢结构 1 1-1 227.91
96 水泵房 砖混 1 1-1 74.84
97 水泵房 砖混 1 1-1 125.87
98 洗菜间 简易 1 1-1 50.05
99 仓库 钢结构 1 1-1 2219.9
100 仓库 混合 1 1-1 38.81
101 洗瓶间 钢结构 1 1-1 329.23
102 厕所 砖混 1 1-1 19.21
103 机修 简易 1 1-1 107
104 仓库 简易 1 1-1 141.54
105 杂物间 钢结构 1 1-1 42
8
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106 杂物间 简易 1 1-1 28
107 储酒罐 钢结构 1 1-1 358.32
108 大坛仓库 钢结构 1 1-1 2821.53
109 大罐煎酒 钢结构 1 1-1 219.38
110 封糟间 钢结构 1 1-1 546.63
111 封糟间 钢结构 1 1-1 392.02
112 杂物间 混合 2 1-2 291.76
113 储酒罐 钢结构 1 1-1 149.29
114 空调房 简易 1 1-1 16.65
115 空调房 简易 1 1-1 17.99
116 空调房 简易 1 1-1 7.11
117 冷却塔 简易 1 1-1 16.41
118 冷冻间 混合 1 1-1 28.05
119 天桥 钢结构 1 1-1 8.5
120 堆坛处 混合 1 1-1 17.06
121 过道 简易 1 1-1 57.56
122 压榨间 钢结构 1 1-1 225.04
123 箱酒仓库 混合 1 1-1 2740.4
124 杂物间 简易 1 1-1 10.1
125 杂物间 砖混 1 1-1 54.17
126 厕所 混合 1 1-1 37.32
127 充电房 砖混 1 1-1 51.6
128 杂物间 简易 1 1-1 21.84
129 大坛仓库 混合 1 1-1 2956.23
130 仓库 混合 1 1-1 2111.14
131 杂物间 简易 1 1-1 21.22
132 仓库 混合 1 1-1 232.38
133 储酒罐 钢结构 1 1-1 588.36
合计 152734.8
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2、构筑物实物状况
构筑物实物状况一览表
序号 丈量编号 结构 建筑面积（㎡） 实物状况描述
1 34 钢混 217.7
2 52 钢混 96.3
3 50 钢混 18.2
4 85 混合 132.8
5 19 钢混 72.71
6 87 混合 14.34
7 88 钢结构 10.21
8 104 钢混 24.3
9 109 钢混 93.65
10 116 钢结构 389.24
11 110 钢混 371.85
12 14 钢混 96.91 房屋采光、通风条件
一般，水电设施较齐
13 （P11） 简易 32.68 全，整体维护、保养
14 （P12） 简易 9.74 一般，为基本完好
房。查勘时处于工作
15 （P44） 钢结构 4997.94 状态。
16 （P45） 钢结构 13563.59
17 （P46） 混合 59.36
18 （P50） 简易 72.71
19 （P66） 简易 9.37
20 （P69） 钢结构 446.52
21 （P75） 简易 31.24
22 （P76） 简易 31.24
23 （P77） 简易 31.24
24 （P82） 钢结构 5.88
25 （P83） 混合 51.43
26 （P86） 钢结构 85.38
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27 （P84） 简易 35.86
28 （P94） 简易 16.18
29 （P80） 简易 40.98
30 （P47） 钢棚 165.88
31 （P48） 钢棚 2526.09
32 （P49） 钢棚 286.51
33 （P51） 钢棚 354.37
34 （P52） 钢棚 14.34
35 （P53） 钢棚 101.97
36 （P54） 钢棚 209.89
37 （P55） 钢棚 1708.28
38 （P56） 钢棚 3058.76
39 （P57） 钢棚 210.83
40 （P58） 钢棚 12412.55
41 （P65） 钢棚 2717.4
42 （P87） 钢棚 74.66
43 （P88） 钢棚 79.03
44 （P59） 钢棚 286.55
45 （P60） 钢棚 2428.48
46 （P62） 钢棚 741.81
47 （P63） 钢棚 314.93
48 （P61） 钢棚 148.08
49 （P64） 钢棚 432.24
50 （P67） 钢棚 461.16
51 （P68） 钢棚 1063.61
52 （P70） 钢棚 527.38
53 （P71） 钢棚 525.95
54 （P72） 钢棚 864.87
55 （P73） 钢棚 417.69
56 （P74） 钢棚 424.71
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57 （P81） 钢棚 200
58 （P78） 钢棚 210.65
59 （P79） 钢棚 191.21
60 （P89） 钢棚 212.67
61 （P90） 钢棚 107.97
62 （P93） 钢棚 111.18
63 （P91） 钢棚 200.06
64 （P92） 钢棚 314.61
65 （P95） 钢棚 540.77
66 （P96） 钢棚 536.17
67 （P97） 钢棚 792.41
68 （P13） 钢棚 199.3
69 （P14） 钢棚 24.44
70 （P15） 钢棚 164.08
71 （P10） 钢棚 75.68
72 （P9） 钢棚 1450.25
73 （P8） 钢棚 327.15
74 （P7） 钢棚 22.5
75 （P5） 钢棚 594.27
76 （P4） 钢棚 214.2
77 （P3） 钢棚 46.4
78 （P2） 钢棚 60.81
79 （P1） 钢棚 674.08
80 （P25） 钢棚 151.03
81 （P23） 钢棚 87.62
82 （P24） 钢棚 87.62
83 （P22） 钢棚 38.09
84 （P21） 钢棚 87.62
85 （P20） 钢棚 148.63
86 （P19） 钢棚 87.62
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浙江省古越龙山绍兴酒股份有限公司（沈永和酒厂）国有工业用地上非住宅房地产市场价值评估项目
87 （P18） 钢棚 38.38
88 （P17） 钢棚 87.62
89 （P16） 钢棚 501.41
90 （P31） 钢棚 70.8
91 （P30） 钢棚 63.17
92 （P29） 钢棚 515.87
93 （P28） 钢棚 365.56
94 （P27） 钢棚 83.42
95 （P26） 钢棚 396.63
96 （P41） 钢棚 190.98
97 （P40） 钢棚 87.62
98 （P39） 钢棚 87.62
99 （P38） 钢棚 40.66
100 （P37） 钢棚 87.62
101 （P36） 钢棚 144.94
102 （P35） 钢棚 87.62
103 （P34） 钢棚 35.3
104 （P33） 钢棚 87.62
105 （P6） 钢棚 336.96
106 （P32） 钢棚 402
107 （P42） 钢棚 21.3
108 （P43） 钢棚 71.51
109 （P85） 钢棚 42.26
合计 65423.53
3、土地实物状况
估价对象土地坐落于绍兴市越城区昌安七眼桥，地形地势平坦，土壤地
基承载力较好、水文地质状况较好，所在区域土地形状较规则，基础设施较
完善。
4、附属物、设备等实物状况
附属物、设备等实物状况详见附件《附属物、设备评估清单》。
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(三)估价对象权益状况
根据估价委托人提供的资料，估价对象的权益状况如下表：
房屋权益状况一览表
房屋所有权证编号 绍自始字第 1297 号
房屋所有权人 绍兴古越龙山酒业有限公司
房屋坐落 昌安七眼桥
丘地号 1-12-1536 产别 中外合资
序 幢号 房号 结构 房屋总层数 所在层数 建筑面积（㎡） 设计用途
屋
状 / / 钢结构 1 1 2130.48 车间
况
土地权益状况一览表
土地证编号 绍市国用（1999）字第让 021 号
土地使用权人 浙江古越龙山绍兴酒股份有限公司
座 落 昌安门外七眼桥
地 号 8-15-486 图号 23.75-57.25
地类（用途） 工业 土地等级 /
使用权类型 出让 终止日期 2048 年 12 月 7 日
其中公用
使用权面积 32921.65 平方米 /
分摊面积
土地证编号 绍市国用（2001）字第 1-4597 号
土地使用权人 浙江古越龙山绍兴酒股份有限公司
座 落 七眼桥东北
地 号 8-15-0-481 图号 /
地类（用途） 工业 土地等级 /
使用权类型 出让 终止日期 2045 年 12 月 36 日
其中公用
使用权面积 189076.0 平方米 /
分摊面积
(四)估价对象区位状况
位置状况：估价对象位于绍兴市越城区昌安七眼桥，东至河流，南至河
流，西至中兴北路，北至咸亨食品实业公司。
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交通状况：估价对象东至中兴北路，道路通达性优；区块周边有 26、30、
68 路等公交车停靠站，公共交通条件较优；距离绍兴市客运中心较近；周边
停车便捷度较优。
环境状况：区块内绿化条件一般、整体环境一般。
外部配套设施状况：基础设施一般。通达度为五通，即通路、供水、排
水、通讯、通电。
五、价值时点
价值时点为 2023 年 4 月 10 日(实地查勘之日)。
六、价值类型
(一)价值类型名称
本次估价的价值类型为市场价值。
(二)价值定义
市场价值为估价对象经适当营销后，由熟悉情况、谨慎行事且不受强迫
的交易双方以公平交易方式在价值时点自愿进行交易的金额。
(三)价值内涵
价值内涵是估价对象在价值时点，满足本次估价假设和限制条件下包括
建筑物、分摊的土地使用权（含土地出让金）及公共配套设施，不包括动产、
债权债务、特许经营权等其他财产或权益；付款方式是一次性付清房价款；
房屋面积内涵是建筑面积；开发程度为现房，具备“五通”。
七、估价原则
估价遵循独立、客观、公正原则、合法原则、价值时点原则、替代原则、
最高最佳利用原则。
1、遵循独立、客观、公正原则：要求站在中立的立场上，实事求是、公
平正直地评估出对各方估价利害关系人均是公平合理的价值或价格的原则。
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2、遵循合法原则：要求估价结果是在依法判定的估价对象状况下的价值
或价格的原则。
3、遵循价值时点原则：要求估价结果是在根据估价目的确定的某一特定
时间的价值或价格的原则。
4、遵循替代原则：要求估价结果与估价对象的类似房地产在同等条件下
的价值或价格偏差在合理范围内的原则。
5、遵循最高最佳利用原则：要求估价结果是在估价对象最高最佳利用状
况下的价值或价格的原则。最高最佳利用是指房地产在法律上允许、技术上
可能、财务上可行并使价值最大的合理、可能的利用，包括最佳的用途、规
模、档次等。
八、估价依据
(一)法律法规及文件依据
1、《中华人民共和国民法典》；
2、《中华人民共和国城市房地产管理法》；
3、《中华人民共和国土地管理法》；
4、《中华人民共和国城市规划法》；
5、《中华人民共和国资产评估法》；
6、国务院 590 号令《国有土地上房屋征收与补偿条例》；
7、《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》；
(二)估价标准依据
1、《房地产估价规范》GB/T50291-2015；
2、《房地产估价基本术语标准》GB/T50899-2013；
3、《城镇土地估价规程》（GB/T18508-2014）；
4、《浙江省房地产估价技术指引》第 1 号。
(三)估价委托人提供的资料依据
1、《土地所有权证》复印件
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2、《房屋所有权证》复印件
3、《房屋建筑面积测绘成果书》复印件
(四)估价机构及估价师搜集的资料依据
1、估价对象照片；
2、当地市场调查和搜集的有关资料等。
九、估价方法
依照国家行业标准《房地产估价规范》，通常的估价方法有比较法、收
益法、假设开发法、成本法等。比较法适用于同类房地产交易案例较多的房
地产估价；收益法适用于有收益或潜在收益性的房地产估价；可假定为独立
的开发建设项目进行重新开发建设的，可选用成本法；假设开发法适用于具
有开发或再开发潜力的房地产估价。
估价人员对估价对象进行了详细的实地查勘，根据估价目的、估价对象
类型及特点、当地房地产市场状况和估价人员尽职搜集的估价资料完善程度
等客观条件，对估价方法的适用性分析如下：
估价对象 估价方法 理由说明
较容易搜集到估价对象土地及建筑物的各种开发或建设
浙江省古越龙山绍兴 成本法
费用
酒股份有限公司（沈
同类房地产存在出租或潜在出租经济收益，属于收益性
永和酒厂）工业厂房 收益法
房地
较容易搜集到估价对象土地的各种开发或建设费用，且
浙江省古越龙山绍兴 成本法、
在同一供求范围内有较多商业办公房地产和商业用地的
酒股份有限公司（沈 比较法
销售实例
永和酒厂）工业用地
同类房地产存在出租或潜在出租经济收益，属于收益性
上办公用房 收益法
房地产
估价人员通过估价方法的适用性分析，确定选用成本法、比较法和收益
法进行估价测算。
(一)工业厂房
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1.成本法
所谓成本法是先分别求取估价对象在估价时点的重新构建价格和折旧，
然后将重新构建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法，其理论依据是生
产费用价值论。本次估价采用房地分估的路径，其公式如下：
房地产价值=土地重新构建价格+建筑重新构建价格-建筑物折旧
(1)求取土地土地重置成本
土地重置成本=土地取得成本+土地开发成本+管理费+销售费用+投资利
息+销售税费+开发利润
①用比较法求取土地使用权取得价格（出让地价款）；
②计算土地取得成本；
③通过求取土地开发费、管理费用、销售费用、投资利息、销售税费、
开发利润求得土地重置成本单价。
(2)求取建筑物价值
建筑物重新构建价格是指假设在价值时点重新取得全新状况的估价对象
的必要支出，或者重新开发全新状况的估价对象的必要支出及应得利润。其
基本计算公式如下：
建筑物重新购建价格=开发成本+管理费用+销售费用+投资利息+开发利
润+销售税费
①通过求取建筑物开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税
费、开发利润求得建筑物的重新购建单价；
②求取建筑物成新率；
③将建筑物重新购建单价乘以建筑物成新率求得建筑物的现值单价。
(3)将土地价值加上建筑物价值，求得估价对象房地产价值。
2.收益法
收益法是预计估价对象房地产未来的正常年收益，再扣除一定的费用得
到房地产年净收益，然后再用适当的资本化率折现到价值时点后累加。以此
估算估价对象房地产的客观合理价格或价值的一种方法。
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(1)选用报酬资本化法，并选用全剩余寿命模式；
(2)选取区位相当且租金内涵相同的 3 个租金可比实例，通过必要的修正
或调整，求取市场租金，进而求得估价对象收益期开始未来第一年的有效毛
收入；
(3)求取运营费用，求得未来第一年的净收益；
(4)收益期内年净收益按一定比例逐年递增，确定报酬率，并假定报酬率
每年不变；
(5)收益期结束后的建筑物残余价值不计；
(6)按收益期内净收益逐年递增的收益法公式，求取估价对象收益价值。
(二)工业办公用房
1.用比较法计算办公用房建筑物价值、用成本法计算工业用地价值
(1)比较法
比较法是选取一定数量的可比实例，将它们与估价对象进行比较，根据
其间的差异对可比实例的成交价格进行处理后得到估价对象价值或价格的方
法。
①选择可比实例；
②在估价对象与可比实例之间选择比较因素；
③对房屋的区位、用途、建筑结构、房屋类型、楼层、朝向、新旧程度、
土地性质等因素对比和量化差异；
④分析确定已经量化的对比因素之间的差异；
⑤综合分析确定估价对象的评估结果;
⑥办公用房建筑物价值=商业办公用房价值-商业办公用地价值
(2)成本法
土地重置成本=土地取得成本+土地开发成本+管理费+销售费用+投资利
息+销售税费+开发利润
①用比较法求取土地使用权取得价格（出让地价款）；
②计算土地取得成本；
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③通过求取土地开发费、管理费用、销售费用、投资利息、销售税费、
开发利润求得土地重置成本单价。
(3)工业办公用房价值=商业办公用房价值（比较法）-商业办公用地地价
（比较法）+工业用地地价（成本法）
2.收益法
收益法是预计估价对象房地产未来的正常年收益，再扣除一定的费用得
到房地产年净收益，然后再用适当的资本化率折现到价值时点后累加。以此
估算估价对象房地产的客观合理价格或价值的一种方法。
(1)选用报酬资本化法，并选用全剩余寿命模式；
(2)选取区位相当且租金内涵相同的 3 个租金可比实例，通过必要的修正
或调整，求取市场租金，进而求得估价对象收益期开始未来第一年的有效毛
收入；
(3)求取运营费用，求得未来第一年的净收益；
(4)收益期内年净收益按一定比例逐年递增，确定报酬率，并假定报酬率
每年不变；
(5)收益期结束后的建筑物残余价值不计；
(6)按收益期内净收益逐年递增的收益法公式，求取估价对象收益价值。
十、评估结果
本次估价根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选取适宜的估
价方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密正确的测算，并结合对房
地产价值影响因素的综合分析，确定估价对象在价值时点的房屋市场价值评
估金额为 562964046 元；人民币大写：伍亿陆仟贰佰玖拾陆万肆仟零肆拾陆
元整。估结果汇总详见下表：
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有权证房地合一（工业厂房）评估结果一览表
2 2
序号 建筑物名称 建筑面积(m ) 结构 层数 评估单价(元/m ) 补偿金额(元) 备注
1 车间 2130.48 钢结构 1 3488 7431114
合计 2130.48 7431114
可确权房地合一（工业办公）评估结果一览表
2 2
序号 建筑物名称 建筑面积(m ) 结构 层数 评估单价(元/m ) 补偿金额(元) 备注
1 办公楼 1542 混合 3 4072 6279024
2 食堂 1167 混合 2 4113 4799871
合计 2709 11078895
可确权房地合一（工业厂房）评估结果一览表
2 2
序号 建筑物名称 建筑面积(m ) 结构 层数 评估单价(元/m ) 补偿金额(元) 备注
1 传统工艺黄酒车间共10幢） 40000 钢混 4 3386 135440000
2 传统工艺黄酒车间-蒸饭间（共5幢） 3615 钢混 1 3386 12240390
3 传统工艺黄酒车间-米库（共5幢） 1726 钢混 1 3488 6020288
4 二万吨机械化黄酒车间 15016 钢混 1、3、4、7 3490 52405840
5 白酒车间 3340 钢结构 1、3 3454 11536360
6 灌装车间 5380 钢结构 2 3454 18582520
7 锅炉房及其他 2564 钢混 1 3705 9499620
8 灵芝多糖车间 686 混合 1、2 3297 2261742
9 灵芝多糖包装车间、空压房 993 钢结构 2 3454 3429822
10 5000吨无菌灌装联合厂房-纯生黄酒 6014.84 钢混 2 3454 20775257
11 2万吨瓶酒灌装线配套仓库 15348 钢混 6 3318 50924664
12 附属车间一 2880 钢混 4 3386 9751680
13 白酒车间一 2865 钢混 2 3454 9895710
14 白酒车间二 860 钢结构 1 3488 2999680
15 灌装车间 4768 钢混 1、2、3 3454 16468672
16 附属车间二 11200 钢混 6 3526 39491200
17 门卫 57.06 砖混 1 3520 200851
18 厕所 19.79 简易 1 3261 64535
19 杂物间 14.64 简易 1 3261 47741
20 空压房 93.85 简易 1 3261 306045
21 大坛清洗 间 504.42 钢结构 1 3759 1896115
22 大坛灌装 间 139.1 钢结构 1 3750 521625
23 泥头场 1841.74 钢结构 1 3705 6823647
24 储酒罐 225.89 简易 1 3659 826532
25 轧糟间 52.61 钢结构 1 3759 197761
26 仓库 217.72 砖混 1 3520 766374
27 清洗间 69.1 钢结构 1 3705 256016
28 压榨间 602.64 钢结构 1 3705 2232781
29 充电房 53.3 砖混 1 3520 187616
30 充电房 28.29 砖混 1 3520 99581
31 杂物间 36.27 钢结构 1 3705 134380
32 发电机房 80.96 简易 1 3335 270002
33 后门卫 49.9 砖混 1 3520 175648
34 水泵房 90.58 砖混 1 3313 300092
35 污水池 288.67 钢混 1 3776 1090018
36 弱电房 25.62 砖混 1 3313 84879
37 配电房 44.24 砖混 1 3313 146567
38 化验室 109.84 砖混 1 3313 363900
39 杂物间 9.39 简易 1 3139 29475
40 办公室 38.21 砖混 1 3313 126590
41 过磅房 9.92 简易 1 3139 31139
42 杂物间 67.46 简易 1 3139 211757
43 厕所 50.88 砖混 1 3313 168565
44 泵房 33.48 砖混 1 3313 110919
45 杂物间 23.33 简易 1 3139 73233
46 锅炉房 673.2 钢混 1 3848 2590474
47 压榨间 87.97 钢结构 1 3488 306839
48 堆坛间 89.42 钢结构 1 3488 311897
49 地下池间 108.88 钢结构 1 3488 379773
50 压榨间 87.97 钢结构 1 3488 306839
51 电梯 44.72 简易 2 3108 138990
52 地下池间 108.76 钢结构 1 3488 379355
53 压榨间 87.97 钢结构 1 3488 306839
54 杂物间 104.33 钢结构 1 3488 363903
55 地下池间 108.1 钢结构 1 3488 377053
56 压榨间 87.97 钢结构 1 3488 306839
57 杂物间 92.51 钢结构 1 3488 322675
58 地下池间 112.56 钢结构 1 3488 392609
59 压榨间 87.97 钢结构 1 3488 306839
60 地下池间 95.48 钢结构 1 3488 333034
61 泥头场 776.69 钢结构 1 3506 2723075
62 堆坛间 521.17 钢结构 1 3506 1827222
63 落饭处 31.43 钢结构 1 3488 109628
64 泥头场 31.43 钢结构 1 3506 110194
65 落饭处 613.44 钢结构 1 3488 2139679
66 泥头场 644.45 钢结构 1 3506 2259442
67 落饭处 31.43 钢结构 1 3488 109628
68 堆坛间 236.69 钢结构 1 3551 840486
69 泥头场 493.69 钢结构 1 3488 1721991
70 堆坛间 369.27 钢结构 1 3488 1288014
71 落饭处 31.43 钢结构 1 3488 109628
72 堆坛间 248 钢结构 1 3551 880648
73 泥头场 427.64 钢结构 1 3488 1491608
74 堆坛间 367.04 钢结构 1 3488 1280236
75 落饭处 31.43 钢结构 1 3488 109628
76 压榨间 87.97 钢结构 1 3488 306839
77 地下池间 106.9 钢结构 1 3488 372867
78 杂物间 91.67 钢结构 1 3488 319745
79 厕所 62.43 砖混 1 3313 206831
80 压榨间 87.97 钢结构 1 3488 306839
81 地下池间 109.12 钢结构 1 3488 380611
82 电梯 44.72 简易 2 3108 138990
83 压榨间 87.97 钢结构 1 3488 306839
84 地下池间 110.39 钢结构 1 3488 385040
85 杂物间 105.54 钢结构 1 3488 368124
86 压榨间 87.97 钢结构 1 3488 306839
87 地下池间 104.34 钢结构 1 3488 363938
88 杂物间 91.81 钢结构 1 3488 320233
89 杂物间 120.7 简易 1 3157 381050
90 压榨间 87.97 钢结构 1 3488 306839
91 大坛灌装 间 137.65 钢结构 1 3578 492512
92 地下池间 227.91 钢结构 1 3578 815462
93 水泵房 74.84 砖混 1 3313 247945
94 水泵房 125.87 砖混 1 3313 417007
95 洗菜间 50.05 简易 1 3139 157107
96 仓库 2219.9 钢结构 1 3524 7822928
97 仓库 38.81 混合 1 3313 128578
98 洗瓶间 329.23 钢结构 1 3704 1219468
99 厕所 19.21 砖混 1 3313 63643
100 机修 107 简易 1 3139 335873
101 仓库 141.54 简易 1 3139 444294
102 杂物间 42 钢结构 1 3488 146496
103 杂物间 28 简易 1 3139 87892
104 储酒罐 358.32 钢结构 1 3821 1369141
105 大坛仓库 2821.53 钢结构 1 3641 10273191
106 大罐煎酒 219.38 钢结构 1 3488 765197
107 封糟间 546.63 钢结构 1 3497 1911565
108 封糟间 392.02 钢结构 1 3497 1370894
109 杂物间 291.76 混合 2 3281 957265
110 储酒罐 149.29 钢结构 1 3569 532816
111 空调房 16.65 简易 1 3256 54212
112 空调房 17.99 简易 1 3139 56471
113 空调房 7.11 简易 1 3139 22318
114 冷却塔 16.41 简易 1 3139 51511
115 冷冻间 28.05 混合 1 3313 92930
116 天桥 8.5 钢结构 1 3488 29648
117 堆坛处 17.06 混合 1 3313 56520
118 过道 57.56 简易 1 3139 180681
119 压榨间 225.04 钢结构 1 3488 784940
120 箱酒仓库 2740.4 混合 1 3547 9720199
121 杂物间 10.1 简易 1 3139 31704
122 杂物间 54.17 砖混 1 3313 179465
123 厕所 37.32 混合 1 3313 123641
124 充电房 51.6 砖混 1 3313 170951
125 杂物间 21.84 简易 1 3139 68556
126 大坛仓库 2956.23 混合 1 3547 10485748
127 仓库 2111.14 混合 1 3547 7488214
128 杂物间 21.22 简易 1 3139 66610
129 仓库 232.38 混合 1 3394 788698
130 储酒罐 588.36 钢结构 1 3830 2253419
合计 147895.32 510630228
构筑物评估结果一览表
2 2
序号 丈量编号 建筑面积(m ) 结构 评估单价(元/m ) 补偿金额(元) 备注
1 34 217.7 钢混 350 76195
2 52 96.3 钢混 350 33705
3 50 18.2 钢混 350 6370
4 85 132.8 混合 300 39840
5 19 72.71 钢混 350 25449
6 87 14.34 混合 350 5019
7 88 10.21 钢结构 350 3574
8 104 24.3 钢混 350 8505
9 109 93.65 钢混 350 32778
10 116 389.24 钢结构 350 136234
11 110 371.85 钢混 350 130148
12 14 96.91 钢混 350 33919
13 （P11） 32.68 简易 100 3268
14 （P12） 9.74 简易 100 974
15 （P44） 4997.94 钢结构 350 1749279
16 （P45） 13563.59 钢结构 350 4747257
17 （P46） 59.36 混合 300 17808
18 （P50） 72.71 简易 100 7271
19 （P66） 9.37 简易 100 937
20 （P69） 446.52 钢结构 350 156282
21 （P75） 31.24 简易 100 3124
22 （P76） 31.24 简易 100 3124
23 （P77） 31.24 简易 100 3124
24 （P82） 5.88 钢结构 350 2058
25 （P83） 51.43 混合 300 15429
26 （P86） 85.38 钢结构 350 29883
27 （P84） 35.86 简易 100 3586
28 （P94） 16.18 简易 100 1618
29 （P80） 40.98 简易 100 4098
30 （P47） 165.88 钢棚 200 33176
31 （P48） 2526.09 钢棚 200 505218
32 （P49） 286.51 钢棚 200 57302
33 （P51） 354.37 钢棚 200 70874
34 （P52） 14.34 钢棚 200 2868
35 （P53） 101.97 钢棚 200 20394
36 （P54） 209.89 钢棚 200 41978
37 （P55） 1708.28 钢棚 200 341656
38 （P56） 3058.76 钢棚 200 611752
39 （P57） 210.83 钢棚 200 42166
40 （P58） 12412.55 钢棚 200 2482510
41 （P65） 2717.4 钢棚 200 543480
42 （P87） 74.66 钢棚 200 14932
43 （P88） 79.03 钢棚 200 15806
44 （P59） 286.55 钢棚 200 57310
45 （P60） 2428.48 钢棚 200 485696
46 （P62） 741.81 钢棚 200 148362
47 （P63） 314.93 钢棚 200 62986
48 （P61） 148.08 钢棚 200 29616
49 （P64） 432.24 钢棚 200 86448
50 （P67） 461.16 钢棚 200 92232
51 （P68） 1063.61 钢棚 200 212722
52 （P70） 527.38 钢棚 200 105476
53 （P71） 525.95 钢棚 200 105190
54 （P72） 864.87 钢棚 200 172974
55 （P73） 417.69 钢棚 200 83538
56 （P74） 424.71 钢棚 200 84942
57 （P81） 200 钢棚 200 40000
58 （P78） 210.65 钢棚 200 42130
59 （P79） 191.21 钢棚 200 38242
60 （P89） 212.67 钢棚 200 42534
61 （P90） 107.97 钢棚 200 21594
62 （P93） 111.18 钢棚 200 22236
63 （P91） 200.06 钢棚 200 40012
64 （P92） 314.61 钢棚 200 62922
65 （P95） 540.77 钢棚 200 108154
66 （P96） 536.17 钢棚 200 107234
67 （P97） 792.41 钢棚 200 158482
68 （P13） 199.3 钢棚 200 39860
69 （P14） 24.44 钢棚 200 4888
70 （P15） 164.08 钢棚 200 32816
71 （P10） 75.68 钢棚 200 15136
72 （P9） 1450.25 钢棚 200 290050
73 （P8） 327.15 钢棚 200 65430
74 （P7） 22.5 钢棚 200 4500
75 （P5） 594.27 钢棚 200 118854
76 （P4） 214.2 钢棚 200 42840
77 （P3） 46.4 钢棚 200 9280
78 （P2） 60.81 钢棚 200 12162
79 （P1） 674.08 钢棚 200 134816
80 （P25） 151.03 钢棚 200 30206
81 （P23） 87.62 钢棚 200 17524
82 （P24） 87.62 钢棚 200 17524
83 （P22） 38.09 钢棚 200 7618
84 （P21） 87.62 钢棚 200 17524
85 （P20） 148.63 钢棚 200 29726
86 （P19） 87.62 钢棚 200 17524
87 （P18） 38.38 钢棚 200 7676
88 （P17） 87.62 钢棚 200 17524
89 （P16） 501.41 钢棚 200 100282
90 （P31） 70.8 钢棚 200 14160
91 （P30） 63.17 钢棚 200 12634
92 （P29） 515.87 钢棚 200 103174
93 （P28） 365.56 钢棚 200 73112
94 （P27） 83.42 钢棚 200 16684
95 （P26） 396.63 钢棚 200 79326
96 （P41） 190.98 钢棚 200 38196
97 （P40） 87.62 钢棚 200 17524
98 （P39） 87.62 钢棚 200 17524
99 （P38） 40.66 钢棚 200 8132
100 （P37） 87.62 钢棚 200 17524
101 （P36） 144.94 钢棚 200 28988
102 （P35） 87.62 钢棚 200 17524
103 （P34） 35.3 钢棚 200 7060
104 （P33） 87.62 钢棚 200 17524
105 （P6） 336.96 钢棚 200 67392
106 （P32） 402 钢棚 200 80400
107 （P42） 21.3 钢棚 200 4260
108 （P43） 71.51 钢棚 200 14302
109 （P85） 42.26 钢棚 200 8452
合计 65423.53 16153652
附属物评估结果一览表
序号 项目名称 单位 数量 评估单价（元） 补偿金额(元 ) 备注
2
1 水泥地 m 80776.42 100 8077642
2 围墙 （砖砌） m 1982.22 200 396444
3 挂式空调移机费 只 45 200 9000
4 立式空调移机费 只 13 300 3900
5 固定电话移机费 门 14 108 1512
6 电热水器 只 1 100 100
7 化粪池 只 9 400 3600
8 踏道 个 4 300 1200
9 河坎 m 942.1 200 188420
2
10 老工艺黄酒车间废水池（H=2.0） m 346.06 280 96897
2
11 老工业黄酒车间酒池（H=2.4） m 750 320 240000
2
12 老工艺黄酒车间米浆池（H=1.2） m 5.28 200 1056
2
13 机黄车间水池（H=1.5） m 14.08 230 3238
2
14 机黄车间水池（H=1.4） m 2.14 220 471
2
15 机黄车间水池（H=1.2） m 0.83 200 166
2
16 机黄车间冷冻池（H=1.7） m 72 250 18000
2
17 三废车间水池（H=7.5） m 364.88 630 229874
2
18 三废车间水池（H=4.4） m 52 320 16640
2
19 三废车间水池（H=10） m 292.3 880 257224
2
20 三废车间水池（H=5） m 62.25 380 23655
2
21 净化水处理水池（H=1.5） m 100.3 230 23069
2
22 浴室水池（H=3.8） m 12.6 260 3276
2
23 石灰池（H=1.2） m 176.1 200 35220
2
24 锅炉房水池（H=3.8） m 12.6 260 3276
2
25 锅炉房水池（H=4.5） m 112.92 330 37264
2
26 锅炉房水池（H=1.5） m 27.2 230 6256
2
27 酒池、水泥池（H=1.0） m 32.21 200 6442
2
28 酒池、水泥池（H=1.5） m 10.56 230 2429
2
29 酒池、水泥池（H=2.0） m 97.6 280 27328
2
30 酒池、水泥池（H=2.3） m 301.97 310 93611
2
31 酒池、水泥池（H=2.8） m 322 360 115920
32 电梯 部 26 / 2687811
附属物小计 12610941
33 桂花Φ5-10cm 棵 21 350 7350
34 桂花Φ10-20cm 棵 54 1600 86400
35 桂花Φ20cm以上 棵 4 3500 14000
36 罗汉松Φ5-10cm 棵 4 500 2000
37 南天竹Φ5-10cm 棵 2 250 500
38 香樟Φ5-10cm 棵 3 60 180
39 香樟Φ10-20cm 棵 25 1200 30000
40 香樟Φ20-30cm 棵 64 2000 128000
41 香樟Φ30cm以上 棵 28 4000 112000
42 紫薇Φ5-10cm 棵 3 300 900
43 紫薇Φ10-20cm 棵 32 1000 32000
44 广玉兰Φ20-30cm 棵 8 2000 16000
45 广玉兰Φ30cm以上 棵 24 3500 84000
46 松柏Φ20cm 棵 7 500 3500
47 红枫Φ10cm 棵 2 1500 3000
48 石榴Φ10cm 棵 7 1300 9100
49 石榴Φ12cm 棵 1 2000 2000
50 朴树Φ10-20cm 棵 1 2000 2000
51 鸡爪槭Φ5cm 棵 1 350 350
52 鸡爪槭Φ8cm 棵 2 1200 2400
53 鸡爪槭Φ9cm 棵 1 1500 1500
54 鸡爪槭Φ11cm 棵 2 2500 5000
55 槐树Φ9cm 棵 4 800 3200
56 铁树 棵 1 500 500
57 腊梅Φ10-20cm 棵 1 1400 1400
58 杉树Φ40cm 棵 1 5000 5000
59 枇杷树Φ16cm 棵 1 1500 1500
绿化小计 304 553780
合计 13164721
建筑装修评估结果一览表
序号 项目名称 单位 数量 评估单价(元) 成新率 补偿金额(元) 备注
2
1 卷闸门 m 838.08 160 0.85 113979
2
2 普通磨石子地面 m 9525.9 35 0.85 283396
2
3 胶合板墙裙 m 2781.75 80 0.85 189159
2
4 高级胶合板墙裙 m 1061.43 150 0.85 135332
2
5 胶合板隔断 m 69.78 80 0.85 4745
2
6 轻质板隔断 m 301.68 70 0.85 17950
2
7 花岗岩 m 12646.6 100 0.85 1074961
2
8 花岗岩(红) m 41.51 200 0.85 7057
2
9 釉面砖（一般地砖）60*60 m 2441.34 80 0.85 166011
2
10 釉面砖（一般地砖）40*40 m 1798.59 60 0.85 91728
2
11 铝合金门窗 m 333.27 250 0.85 70820
2
12 铝合金门 m 91.76 300 0.85 23399
2
13 不锈钢防盗窗 m 167.69 150 0.85 21380
2
14 不锈钢防盗门（单） m 96.81 200 0.85 16458
2
15 不锈钢防盗门（双） m 11.34 400 0.85 3856
2
16 龙骨不锈钢包柱 m 13.09 650 0.85 7232
2
17 铝塑板 m 1250.25 120 0.85 127526
2
18 塑扣板 m 3757.23 50 0.85 159682
2
19 铝合金弹簧门 m 28.12 300 0.85 7171
2
20 白瓷砖 m 9105.97 40 0.85 309603
2
21 内墙面砖 m 6429.7 60 0.85 327915
2
22 内墙面砖(高级) m 1208.45 120 0.85 123262
2
23 固定玻璃隔断 m 75.88 150 0.85 9675
2
24 普通固定木柜 m 143.51 250 0.85 30496
25 瓷水斗 只 46 100 0.85 3910
26 瓷台式洗面器 只 27 200 0.85 4590
27 瓷挂式小便器 只 17 100 0.85 1445
28 瓷式蹲坑 只 35 100 0.85 2975
29 瓷拖把池 只 9 150 0.85 1148
2
30 铝合金隔断 m 524.98 160 0.85 71397
2
31 花岗岩台面板 m 61.2 300 0.85 15606
2
32 大理石台板 m 4.56 350 0.85 1357
33 普通门套 m 38.4 100 0.85 3264
34 铁制扶栏 m 217 70 0.85 12912
35 制式防盗门 扇 1 1500 0.85 1275
2
36 一般工艺造型门 m 12.36 300 0.85 3152
2
37 复合地板 m 414.28 100 0.85 35214
2
38 胶合板吊天棚（普通） m 109.62 70 0.85 6522
2
39 胶合板吊天棚（凹凸式） m 197 90 0.85 15071
2
40 轻轨移门 m 13.64 300 0.85 3478
2
41 抛光砖60*60 m 118.28 150 0.85 15081
42 不锈钢水斗 只 1 300 0.85 255
43 不锈钢水斗(双眼) 只 2 500 0.85 850
44 不锈钢扶栏杆 m 358.6 500 0.85 152405
2
45 广告牌 m 46.44 200 0.85 7895
2
46 油漆地面 m 2590.91 20 0.85 44045
2
47 轻钢龙骨石膏板顶 m 1265.84 50 0.85 53798
2
48 室外钢楼梯 m 33.35 500 0.85 14174
2
49 电动卷闸门 m 57.04 200 0.85 9697
2
50 电子显示屏 m 18.75 1800 0.85 28688
2
51 铝合金隔断 m 47.04 160 0.85 6397
2
52 铁制防盗门 m 261.15 100 0.85 22198
53 不锈钢电动推拉门 m 35.1 1100 0.85 32819
2
54 不锈钢棚 m 872.18 200 0.85 148271
2
55 彩钢棚 m 872.18 100 0.85 74135
2
56 铁皮棚 m 40.91 60 0.85 2086
2
57 木隔断 m 179.21 50 0.85 7616
2
58 彩钢板隔断 m 202.3 70 0.85 12037
合计 4138556
设备评估结果一览表
序号 资产名称 数量 规格 单位 补偿金额(元) 备注
1 冷却塔 1 台 517
2 保温罐 1 只 2532
3 净化水、自来水管道 1 套 18132
4 储酒罐 2 台 4520
5 圆形逆流式冷却塔 1 台 333
6 管道泵 1 80SG30-20 台 137
7 潜水排污泵 1 65QW20-15 台 132
8 塑料水塔 1 10T加厚 只 398
9 澄清罐 4 35立方米 只 20049
10 中水回用系统 1 1500立方米/d 套 54676
11 圆形高温型冷却塔 1 GBL-200m3/h 台 2479
12 应急污水池（地下） 1 100立方米 只 21139
13 不锈钢地下池（曲池） 2 只 3607
14 轴流风机 1 DZ-5# 台 133
15 轴流风机 2 DZ3.5# 台 231
16 不锈钢高位罐 1 ￠900 只 1483
17 圆型中温冷却塔 2 BLII-50M3/h 台 1244
18 冷却塔 1 BL(II)J-50T 台 789
19 不锈钢地下池 5 1.2m3 只 2569
20 6m3地下池 1 6立方米 只 287
21 冷却塔BL 1 （II）J-75 台 846
22 高位罐 2 0.6立方米 只 2912
23 浸米池 80 12立方米 只 45918
24 板式杀菌成套设备 1 BR26-PUT-16B 套 3923
25 不锈钢地下池 20 30立方米 只 97422
26 5千吨手工黄酒工艺管道 1 套 114823
27 灌装净化工程 1 净化室 套 12260
28 地下池 1 6立方米 只 1127
29 储酒罐 3 22立方米 只 6377
30 工艺管道 1 套 19093
31 自动式振动筛 2 TQLZ 125*200 台 3883
32 圆盘灭菌机 1 ZM5400 台 4188
33 大坛灌装机 1 DGB200 台 11286
34 板式杀菌成套设备 1 BR26-UT-32B 套 6068
35 后酵罐 40 60立方米 只 274018
36 不锈钢5m3地下池 1 5立方 只 835
37 不锈钢地下池2立方米 1 φ1600*1600*3 只 1402
38 冷却塔 1 BLIIJ-50 台 650
39 冷却塔 1 BLIIJ-75 台 990
40 不锈钢储酒罐 8 不锈钢330立方米ф3200 只 55021
41 不锈钢储酒罐 4 不锈钢110立方米 只 72029
42 不锈钢地下池 1 10立方米 只 1000
43 泥浆水收集罐 2 30立方米 只 4903
44 地下池 1 6立方米 只 1455
45 不锈钢地下池 2 10立方米 只 2597
46 压榨机 6 SCKY-54/8 台 21712
47 压榨机 14 台 36230
48 榨酒机 4 SCKY54/820 只 9430
49 压榨机 8 SCKY54/8 台 18860
50 振动筛 1 TQLZ100 台 630
51 清酒罐 3 9 只 13671
52 清酒罐 6 16平方米 只 20405
53 冷冻系统管道 1 套 15319
54 HACCP净化系统 1 平方米 11738
55 HACCP净化系统 1 平方米 43898
56 HACCP净化系统 1 平方米 37466
57 排污系统 1 套 98099
58 板式杀菌机 5 BR26-PUT-16B 套 26455
59 立式储罐 1 ∮1900 只 760
60 冷却塔 1 BLII-50 台 715
61 白酒储罐 10 45立方米 只 37531
62 白酒质量塔 1 ∮600*2400 套 24882
63 不锈钢储酒罐 3 25立方米 只 17255
64 压榨机 1 SCKY-54/8 台 3918
65 压榨机 2 SCKY 54/8 台 3393
66 清酒巴平台及管道 1 套 2839
67 变配电设备 1 10KV 套 5761
68 无菌水处理系统 2 WP12730TC 套 52909
69 榨酒机 4 SCKY540/∮820 台 1701
70 膜式冲气压榨机 4 XMG56/∮820 台 12613
71 冷水罐 1 50立方米 只 1893
72 热水罐 2 50立方米 只 6130
73 变配电设备 1 10KV 套 22265
74 调料罐 1 1立方米 只 905
75 硅胶配料罐 1 0.1立方米 只 396
76 凝固物罐 1 3立方米 只 1380
77 冲气前缓冲罐 1 6.1立方米 只 1803
78 废酵母罐 1 3立方米 只 1380
79 过滤前缓冲罐 1 6.1立方米 只 1803
80 精滤前缓冲罐 1 6.1立方米 只 1803
81 回收水罐 2 5.5立方米 只 3619
82 残渣罐 1 3立方米 只 1357
83 轴流风机 11 T35-II-N5.0# 只 429
84 冷却塔 1 JBCM-250 台 2220
85 工艺管道 1 套 178823
86 净水设备 1 套 65776
87 外排污管网 1 套 25688
88 清酒罐 3 只 12813
89 清酒罐 4 只 12768
90 4#轴流风机 1 台 43
91 不锈钢流酒管 4 只 868
92 酒池流酒管 3 只 309
93 空气储气罐 1 立方米 269
94 离心风机 1 9-19-6.3 台 1189
95 离心风机 1 4-72-5A 台 290
96 倒酒罐 10 立方米 5122
97 酒母浸米罐 10 1立方米 只 5532
98 酒精塔 1 0800 间 13036
99 醪塔 1 01000 间 96971
100 不锈钢储罐 2 只 8856
101 浸米罐 300 V=2M3 立方米 22367
102 储气罐 1 0.6立方米 只 252
103 香雪酒回流罐 1 V=2立方米 只 588
104 清酒中间贮罐 2 V=2.5立方米 只 1808
105 清酒罐 2 V=30立方米 只 10666
106 排风机 1 G-30 台 636
107 高压风机 1 台 692
108 轴流风机 3 DE-11-413 台 143
109 不锈钢离心风机 6 4-79-6A 台 7399
110 中间贮罐 8 V=8.5立方米 只 15481
111 后酵罐 32 V=125立方米 只 392549
112 碱液罐(热) 1 只 2429
113 碱液罐(冷) 1 V=6立方米 只 2429
114 后清洗罐 1 V=6立方米 只 1944
115 预清水罐 1 V=6立方米 只 1944
116 冰水回水罐 1 V=88立方米 只 4536
117 冰水罐 1 V=88立方米 只 4536
118 酒母罐 16 V=1.5立方米 只 17326
119 前酵罐 29 V=35立方米 只 240810
120 投料水罐 2 2.5立方米 只 424
121 投料水罐 4 6立方米 只 6978
122 3号关风机 1 G-250 台 299
123 2号关风机 1 G-250 台 299
124 1号关风机 1 G-250 台 299
125 空气储气罐 1 0.6立方米 只 290
126 贮气罐 3 ∮700 只 957
127 压榨机 54 820/54 台 208661
128 浸米池及平台 80 2500*1600 58870
129 浸米池及平台 240 2500*1600 199075
130 成品酒罐 2 16m3 只 9145
131 白酒贮罐 2 15m3 只 8138
132 轴流风机 5 BDZ-6B 台 1138
133 高压电缆等附件 1 批 24306
134 脱硫塔 2 TS-500型 间 2189
135 泥水分离罐 1 60立方米 只 3456
136 厌氧罐 2 1000立方米 只 122553
137 调节水池 1 800立方米 个 11266
138 电缆 1 W223×95＋1×50 组 3094
139 给排水 1 套 289795
140 厂区蒸汽管道 1 套 38656
141 立式不锈钢储罐 1 6立方 只 840
142 腰形不锈钢储罐 2 6立方 只 1720
143 压榨机 8 台 15717
144 压榨机 2 台 3929
145 十年20立方澄清灌 14 只 1368
146 不锈钢高位储酒罐 2 台 2876
147 圆形中温型冷却塔 1 台 575
148 SOT冷却塔 1 台 531
149 不锈钢高位储酒罐 2 台 2876
150 储气罐 2 个 483
151 米浆水收集管道 1 套 7040
152 储气罐 1 个 394
153 6立方储气罐 1 只 673
154 北区净化水、自来水管道 1 批 13065
155 终端雨水收集系统管道 1 套 2983
156 工艺管道 1 13322
157 碱水罐,热水罐 1 只 1500
158 清酒罐6只.高位清酒罐2只.原酒倒酒罐2只 10 套 21376
159 贮酒罐 1 台 5063
160 贮酒罐 1 台 5063
161 贮酒罐 1 台 5063
162 贮酒罐 1 台 5063
163 贮酒罐 1 台 5063
164 贮酒罐 1 台 5063
165 贮酒罐 1 台 5063
166 贮酒罐 1 台 5063
167 清酒罐平台 1 套 1250
168 高位槽平台 1 套 750
169 双层保暖通道 1 米 299
170 双层保暖通道 1 米 299
171 双层保暖通道 1 米 299
172 双层保暖通道 1 米 299
173 双层保暖通道 1 米 299
174 双层保暖通道 1 米 299
175 冷却塔 1 BLII-50m3/h 台 918
176 保温储酒罐 1 只 5227
177 圆形中温型冷却塔 1 台 1058
178 圆形中温型冷却塔 1 台 575
179 不锈钢卧式储罐 2 只 2697
180 废水处理设施 1 包括土建及设备 套 1275403
181 湿米输送装置 2 套 66167
合计 5080373
估价对象现场勘查照片
估价对象地理位置图
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房屋建筑面积测绘成果书
项目名称：浙江古越龙山绍兴酒股份有限公司沈永和酒厂
委 托 方：
测绘单位： 绍兴市国源勘测规划有限公司
测绘日期： 2023 年 1 月 13 日
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目 录
测绘依据…………………………………………………………………3
测绘责任人………………………………………………………………4
房屋建筑面积测绘报告…………………………………………………5
房屋建筑面积测绘成果…………………………………………………7
一、房屋建筑面积汇总表………………………………………………8
(一)建筑面积汇总表……………………………………………………8
房屋建筑面积测绘成果书 绍兴市国源勘测规划有限公司
浙江古越龙山绍兴酒股份有限公司沈永和酒厂（实测） 第 3 页 共 10 页
测绘依据
本房屋建筑面积测绘成果系依据国家规范和省的有关规定完成。
一、执行标准
( 一 ) 中 华 人 民 共 和 国 国 家 标 准 《 房 产 测 量 规 范 》 GB/T
17986.1-2 ；
(二)中华人民共和国国家标准《房产图图式》GB/T 17986.2-2 ；
(三) 《浙江省房屋建筑面积测算实施细则(试行)》；
(四) 由设区市以上房地产行政主管部门依据上述标准制定的有
关规定。
二、其他
与本宗房屋相关的、有效的规划、城建、房地产主管部门批文或
约定。
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测绘责任人
一、房产测绘单位
绍兴市国源勘测规划有限公司 为 乙 级测绘资质持证单位，具
有独立法人资格。测绘资质证书编号为： 乙 测资字 33502318 。
地址： 绍兴市延安东路 505 号
电话： 85163118、85225138
二、房产测绘人员：
姓 名 上岗证书编号或职业资格证书号 备 注
赵水阳 3300600315
徐张炜 3300600316
骆华柱 3300600317
三、为保证出具的测绘成果的客观性，本单位声明如下：
(一) 与委托方和当事人没有利害关系或偏见。
(二) 不对委托方提供的资料的准确性与合法性负责。
(三) 本测绘机构对本测绘成果报告书的成果承担质量责任。
法定代表人（签字）：
年 月 日
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房屋建筑面积测绘报告
一、房屋座落： 绍兴市越城区中兴大道 115 号
二、项目名称： 浙江古越龙山绍兴酒股份有限公司沈永和酒厂（实测）
三、测绘目的： 为委托方评估提供数据和资料
四、测绘精度： 二等级中误差 0.02 S +0.001S
五、测量方法： 实地测量法
六、测绘仪器、设备及软件：
1. / 手持式测距仪，号码： ；检定日期： 年 月 日。
2. / 米钢尺，号码： ；检定日期： / 年 / 月 / 日。
3. 东奥房产测绘师 4.0 软件。 检定日期： / 年 / 月 / 日。
七、特殊情况说明：
八、施测时间： 2023 年 1 月 10 日
2
九、测绘结果：（房屋建筑面积，单位： m ）
十、项目工作人员：
1.测绘人员: （签名）
2.测绘项目负责人：（签名）
3.审核人: （签名）
绍兴市国源勘测规划有限公司
（盖章有效）
年 月 日
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浙江古越龙山绍兴酒股份有限公司沈永和酒厂
编号 幢号 总层数 结构 占地面积 建筑面积 备注
1 （1） 1 砖混 57.06 57.06
2 （2-1） 7 钢混 764.1 4761
3 （2-2） 2 钢混 110.69 221.37
4 （2-3） 1 钢混 200.46 200.46
5 （2-4） 2 钢混 110.69 221.37
6 （2-5） 4 钢混 1528.24 6112.96
7 （2-6） 1 钢混 1299.07 1299.07
8 （2-7） 1 钢混 222.45 222.45
9 （2-8） 1 钢混 252.54 252.54
10 （2-9） 2 钢混 862.39 1724.78
11 （3） 1 简易 19.79 19.79
12 （4） 1 简易 14.64 14.64
13 （5） 1 简易 93.85 93.85
14 （6） 1 钢 139.1 139.1
15 （7） 1 钢 504.42 504.42
16 （8） 1 简易 225.89 225.89
17 （9） 1 钢 1841.74 1841.74
18 （10） 1 钢 52.61 52.61
19 （11） 1 砖混 217.72 217.72
20 （12） 1 钢 69.1 69.1
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21 （13） 1 钢 602.64 602.64
22 （14） 6 钢混 1882.82 11296.91
23 （15） 1 砖混 53.3 53.3
24 （16） 1 砖混 28.29 28.29
25 （17） 1 砖混 49.9 49.9
26 （18） 1 简易 80.96 80.96
27 （19-1） 1 钢混 272.51 272.51
28 （19-2） 1 钢混 670.83 670.83
29 （19-3） 1 钢混 279.75 279.75
30 （19-4） 1 钢混 207.37 207.37
31 （19-5） 1 钢混 1206.25 1206.25
32 （20） 1 钢 36.27 36.27
33 （21） 1 钢混 288.67 288.67
34 （22） 1 简易 9.39 9.39
35 （23） 1 砖混 38.21 38.21
36 （24） 1 简易 9.92 9.92
37 （25） 1 砖混 90.58 90.58
38 （26） 1 砖混 25.62 25.62
39 （27） 1 砖混 44.24 44.24
40 （28） 1 砖混 109.84 109.84
41 （29） 1 砖混 50.88 50.88
42 （30） 1 简易 67.46 67.46
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43 （31） 1 砖混 33.48 33.48
44 （32） 1 简易 23.33 23.33
45 （33） 1 钢 95.48 95.48
46 （34-1） 3 钢混 1321.85 4021.77
47 （34-2） 3 钢混 1321.85 4021.77
48 （34-3） 3 钢混 1321.85 4021.77
49 （34-4） 3 钢混 1321.85 4021.77
50 （34-5） 3 钢混 1321.85 4021.77
51 （34-6） 3 钢混 1321.85 4021.77
52 （34-7） 3 钢混 1321.85 4021.77
53 （34-8） 3 钢混 1321.85 4021.77
54 （34-9） 3 钢混 1321.85 4021.77
55 （34-10） 3 钢混 1321.85 4021.77
56 （35） 1 钢 87.97 87.97
57 （36） 1 钢 92.51 92.51
58 （37） 1 钢 112.56 112.56
59 （38） 1 钢 87.97 87.97
60 （39） 1 钢 104.33 104.33
61 （40） 1 钢 108.1 108.1
62 （41） 1 钢 87.97 87.97
63 （42） 2 简易 22.36 44.72
64 （43） 1 钢 108.76 108.76
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65 （44） 1 钢 87.97 87.97
66 （45） 1 钢 89.42 89.42
67 （46） 1 钢 108.88 108.88
68 （47） 1 钢 87.97 87.97
69 （48） 1 钢 776.69 776.69
70 （49） 1 钢 521.17 521.17
71 （50-1） 1 钢混 348.84 348.84
72 （50-2） 1 钢混 348.84 348.84
73 （50-3） 1 钢混 348.84 348.84
74 （50-4） 1 钢混 348.84 348.84
75 （50-5） 1 钢混 348.84 348.84
76 （51） 1 钢 31.43 31.43
77 （52-1） 1 钢混 348.14 742.26
78 （52-2） 1 钢混 348.14 742.26
79 （52-3） 1 钢混 348.14 742.26
80 （52-4） 1 钢混 348.14 742.26
81 （52-5） 1 钢混 348.14 742.26
82 （53） 1 钢 613.44 613.44
83 （54） 1 钢 31.43 31.43
84 （55） 1 钢 644.45 644.45
85 （56） 1 钢 31.43 31.43
86 （57） 1 钢 236.69 236.69
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87 （58） 1 钢 493.69 493.69
88 （59） 1 钢 369.27 369.27
89 （60） 1 钢 31.43 31.43
90 （61） 1 钢 248 248
91 （62） 1 钢 427.64 427.64
92 （63） 1 钢 367.04 367.04
93 （64） 1 钢 31.43 31.43
94 （65） 1 钢 227.91 227.91
95 （66） 1 钢 137.65 137.65
96 （67） 1 钢 87.97 87.97
97 （68） 1 钢 104.34 104.34
98 （69） 1 钢 91.81 91.81
99 （70） 1 钢 87.97 87.97
100 （71） 1 钢 110.39 110.39
101 （72） 1 钢 105.54 105.54
102 （73） 1 钢 87.97 87.97
103 （74） 1 钢 109.12 109.12
104 （75） 2 钢 22.36 44.72
105 （76） 1 钢 87.97 87.97
106 （77） 1 钢 106.9 106.9
107 （78） 1 钢 91.67 91.67
108 （79） 1 钢 87.97 87.97
房屋建筑面积测绘成果书 绍兴市国源勘测规划有限公司
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109 （80） 1 砖混 74.84 74.84
110 （81） 1 砖混 125.87 125.87
111 （82） 1 简易 120.7 120.7
112 （83） 1 砖混 62.43 62.43
113 （84） 1 混合 1542 1542
114 （85） 1 混合 1299.8 1299.8
115 （86） 1 简易 50.05 50.05
116 （87-1） 2 混合 323.79 647.57
117 （87-2） 1 混合 52.77 52.77
118 （88） 2 钢混 501.61 1003.21
119 （89） 1 钢 2219.9 2219.9
120 （90） 1 混合 38.81 38.81
121 （91） 1 钢 42 42
122 （92） 1 简易 28 28
123 （93） 1 钢 358.32 358.32
124 （94） 1 钢 2821.53 2821.53
125 （95） 1 钢 219.38 219.38
126 （96） 1 钢 546.63 546.63
127 （97） 1 钢 392.02 392.02
128 （98） 2 混合 138.67 291.76
129 （99） 1 钢 149.29 149.29
130 （100） 1 钢 2130.48 2130.48
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浙江古越龙山绍兴酒股份有限公司沈永和酒厂（实测） 第 12 页 共 19 页
131 （101） 1 简易 107 107
132 （102） 1 简易 141.54 141.54
133 （103） 1 钢 329.23 329.23
134 （104） 2 钢混 3019.57 6039.14
135 （105） 1 简易 16.65 16.65
136 （106） 2 钢 2690 5380
137 （107-1） 3 钢 782.42 2347.26
138 （107-2） 1 钢 233 233
139 （107-3） 1 钢 579.45 579.45
140 （107-4） 1 钢 180.29 180.29
141 （108） 1 简易 17.99 17.99
142 （109） 6 钢混 2573.61 15441.65
143 （110） 3 钢混 2819.12 5139.85
144 （111） 1 简易 7.11 7.11
145 （112） 1 简易 16.41 16.41
146 （113） 1 混合 28.05 28.05
147 （114） 2 钢混 1432.5 2865
148 （115） 1 钢 8.5 8.5
149 （116） 1 钢 1249.24 1249.24
150 （117） 1 混合 17.06 17.06
151 （118） 1 简易 57.56 57.56
152 （119） 1 钢 225.04 225.04
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153 （120） 1 混合 2740.4 2740.4
154 （121） 1 砖混 19.21 19.21
155 （122） 1 砖混 51.6 51.6
156 （123） 1 混合 2956.23 2956.23
157 （124） 1 简易 21.84 21.84
158 （125） 1 混合 2111.14 2111.14
159 （126） 1 简易 21.22 21.22
160 （127） 1 混合 232.38 232.38
161 （128） 1 钢 588.36 588.36
162 （129） 4 钢混 720 2880
163 （130） 1 简易 10.1 10.1
164 （131） 1 砖混 54.17 54.17
165 （132） 1 混合 37.32 37.32
166 （133） 1 钢混 673.2 673.2
167 （P1） 1 钢棚 674.08 674.08
168 （P2） 1 钢棚 60.81 60.81
169 （P3） 1 钢棚 46.4 46.4
170 （P4） 1 钢棚 214.2 214.2
171 （P5） 1 钢棚 594.27 594.27
172 （P6） 1 钢棚 336.96 336.96
173 （P7） 1 钢棚 22.5 22.5
174 （P8） 1 钢棚 327.15 327.15
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浙江古越龙山绍兴酒股份有限公司沈永和酒厂（实测） 第 14 页 共 19 页
175 （P9） 1 钢棚 1450.25 1450.25
176 （P10） 1 钢棚 75.68 75.68
177 （P11） 1 钢棚 32.68 32.68
178 （P12） 1 钢棚 9.74 9.74
179 （P13） 1 钢棚 199.3 199.3
180 （P14） 1 钢棚 24.44 24.44
181 （P15） 1 钢棚 164.08 164.08
182 （P16） 1 钢棚 501.41 501.41
183 （P17） 1 钢棚 87.62 87.62
184 （P18） 1 钢棚 38.38 38.38
185 （P19） 1 钢棚 87.62 87.62
186 （P20） 1 钢棚 148.63 148.63
187 （P21） 1 钢棚 87.62 87.62
188 （P22） 1 钢棚 38.09 38.09
189 （P23） 1 钢棚 87.62 87.62
190 （P24） 1 钢棚 87.62 87.62
191 （P25） 1 钢棚 151.03 151.03
192 （P26） 1 钢棚 396.63 396.63
193 （P27） 1 钢棚 83.42 83.42
194 （P28） 1 钢棚 365.56 365.56
195 （P29） 1 钢棚 515.87 515.87
196 （P30） 1 钢棚 63.17 63.17
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浙江古越龙山绍兴酒股份有限公司沈永和酒厂（实测） 第 15 页 共 19 页
197 （P31） 1 钢棚 70.8 70.8
198 （P32） 1 钢棚 402 402
199 （P33） 1 钢棚 87.62 87.62
200 （P34） 1 钢棚 35.3 35.3
201 （P35） 1 钢棚 87.62 87.62
202 （P36） 1 钢棚 144.94 144.94
203 （P37） 1 钢棚 87.62 87.62
204 （P38） 1 钢棚 40.66 40.66
205 （P39） 1 钢棚 87.62 87.62
206 （P40） 1 钢棚 87.62 87.62
207 （P41） 1 钢棚 190.98 190.98
208 （P42） 1 钢棚 21.3 21.3
209 （P43） 1 钢棚 71.51 71.51
210 （P44） 1 钢结构 4997.94 4997.94
211 （P45） 1 钢结构 13563.59 13563.59
212 （P46） 1 混合 59.36 59.36
213 （P47） 1 钢棚 165.88 165.88
214 （P48） 1 钢棚 2526.09 2526.09
215 （P49） 1 钢棚 286.51 286.51
216 （P50） 1 简易 72.71 72.71
217 （P51） 1 钢棚 354.37 354.37
218 （P52） 1 钢棚 14.34 14.34
房屋建筑面积测绘成果书 绍兴市国源勘测规划有限公司
浙江古越龙山绍兴酒股份有限公司沈永和酒厂（实测） 第 16 页 共 19 页
219 （P53） 1 钢棚 101.97 101.97
220 （P54） 1 钢棚 209.89 209.89
221 （P55） 1 钢棚 1708.28 1708.28
222 （P56） 1 钢棚 3058.76 3058.76
223 （P57） 1 钢棚 210.83 210.83
224 （P58） 1 钢棚 12412.55 12412.55
225 （P59） 1 钢棚 286.55 286.55
226 （P60） 1 钢棚 2428.48 2428.48
227 （P61） 1 钢棚 148.08 148.08
228 （P62） 1 钢棚 741.81 741.81
229 （P63） 1 钢棚 314.93 314.93
230 （P64） 1 钢棚 432.24 432.24
231 （P65） 1 钢棚 2717.4 2717.4
232 （P66） 1 简易 9.37 9.37
233 （P67） 1 钢棚 461.16 461.16
234 （P68） 1 钢棚 1063.61 1063.61
235 （P69） 1 钢结构 446.52 446.52
236 （P70） 1 钢棚 527.38 527.38
237 （P71） 1 钢棚 525.95 525.95
238 （P72） 1 钢棚 864.87 864.87
239 （P73） 1 钢棚 417.69 417.69
240 （P74） 1 钢棚 424.71 424.71
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浙江古越龙山绍兴酒股份有限公司沈永和酒厂（实测） 第 17 页 共 19 页
241 （P75） 1 简易 31.24 31.24
242 （P76） 1 简易 31.24 31.24
243 （P77） 1 简易 31.24 31.24
244 （P78） 1 钢棚 210.65 210.65
245 （P79） 1 钢棚 191.21 191.21
246 （P80） 1 简易 40.98 40.98
247 （P81） 1 钢棚 200 200
248 （P82） 1 钢结构 5.88 5.88
249 （P83） 1 混合 51.43 51.43
250 （P84） 1 简易 35.86 35.86
251 （P85） 1 钢棚 42.26 42.26
252 （P86） 1 钢结构 85.38 85.38
253 （P87） 1 钢棚 74.66 74.66
254 （P88） 1 钢棚 79.03 79.03
255 （P89） 1 钢棚 212.67 212.67
256 （P90） 1 钢棚 107.97 107.97
257 （P91） 1 钢棚 200.06 200.06
258 （P92） 1 钢棚 314.61 314.61
259 （P93） 1 钢棚 111.18 111.18
260 （P94） 1 简易 16.18 16.18
261 （P95） 1 钢棚 540.77 540.77
262 （P96） 1 钢棚 536.17 536.17
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263 （P97） 1 钢棚 792.41 792.41
合计 143030.2 218158.33
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