证券代码：600067 股票简称：冠城大通 编号：临 2014-028
冠城大通股份有限公司出售资产公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述
或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
交易标的：福建宏江置业有限公司 80%股权。
交易金额：人民币 3,850 万元。
一、交易概述
（一）2014 年 4 月 25 日，公司与福建得隆昌投资发展有限公司签署了《股
权转让合同》，公司将持有的控股子公司福建宏江置业有限公司（以下简称“宏
江置业”）80%股权以人民币 3,850 万元价格转让给福建得隆昌投资发展有限公司。
交易完成后，公司不再持有宏江置业股权。
上述转让价格以股权转让基准日目标公司净资产评估值为作价依据。依据北
京中企华资产评估有限责任公司作出的中企华评报字(2014)第 3185 号评估报告
书，目标公司于股权转让基准日 2014 年 3 月 31 日的净资产为人民币 3,788.37
万元，净资产评估值为人民币 4,745.63 万元。
（二）公司第九届董事会第六次（临时）会议审议通过《关于转让公司持有
宏江置业 80%股权的议案》，同意公司将持有的宏江置业 80%股权以人民币 3,850
万元价格转让给福建得隆昌投资发展有限公司，转让完成后公司不再持有宏江置
业股权。
第九届董事会第六次（临时）会议决议具体内容请参阅公司同日刊登在《中
国证券报》、《上海证券报》及上海证券交易所网站上的《冠城大通股份有限公司
第九届董事会第六次（临时）会议决议公告》。
该交易事项在公司董事会审批范围内，无需经公司股东大会审议。
（三）该交易事项不构成关联交易或重大资产重组事项。
二、交易对方基本情况
（一）公司董事会已对交易对方的基本情况及其交易履约能力进行了必要的
尽职调查，确认其具有签署与履行协议所需的权利能力和行为能力，并且直至协
议完成日仍将持续具有充分履行其在协议项下各项义务的能力。
（二）交易对方基本情况：
公司名称：福建得隆昌投资发展有限公司
住所：福建省福州市晋安区新店镇厦坊路 18 号（现磐石路 18 号）1#4 层 C
区
法定代表人：陈善明
注册资本：伍仟万圆整
经营范围：对房地产业、旅游业、农业的投资；建材代购代销
福建得隆昌投资发展有限公司主要股东为自然人陈善明，陈善明先生目前任
职重庆旺福实业有限公司董事兼总经理、四川福成实业有限公司董事长，其与本
公司不存在关联关系。
（三）交易对方与公司及公司控股股东、一致行动人在产权、业务、资产、
债权债务、人员等方面不存在关系。
三、交易标的基本情况
（一）交易标的
1、企业名称：福建宏江置业有限公司
注册地址：连江县敖江工业园区上山村（福州金铭机械有限公司）1#办公楼
二层
注册资本：4000 万元
法定代表人：韩孝捷
企业类型：有限责任公司
经营范围：房地产开发，对住宿和餐饮业的投资，酒店管理，物业管理。（以
上经营范围涉及许可经营项目的，应在取得有关部门的许可后方可经营）
2、宏江置业成立于 2013 年 6 月 19 日。2013 年 7 月，公司通过向其增资人
民币 3,200 万元方式收购宏江置业，增资完成后公司持有其 80%股权。
本次交易前，公司持有宏江置业 80%股权，自然人刘用忠持有其 15%的股
权，自然人高雍持有其 5%股权。宏江置业原各股东均确认放弃本次对宏江置业
的优先受让权。
3、宏江置业最近一年及最近一期主要财务数据：
单位：元
2014 年 3 月 31 日 2013 年 12 月 31 日
资产 129,396,975.00 130,600,537.35
负债 91,503,896.11 91,500,633.57
所有者权益 37,893,078.89 39,099,903.78
2014 年 1-3 月 2013 年 1-12 月
营业收入 0 0
净利润 -1,206,824.89 -900,096.22
注：上述报表数据经具有从事证券、期货业务资格的立信中联会计师事务所
（特殊普通合伙）审计，为宏江置业合并报表数据。
4、宏江置业目前拥有位于福建省连江县东湖北宫水库合计面积为 137,635
平方米的四个地块的国有土地建设使用权，该四个地块土地用途均为住宅用地
（其他普通商品住房用地）。截止本公告披露日，该项目尚未动工建设。
5、宏江置业现有全资子公司 1 家——福建宏江酒店有限公司（以下简称“宏
江酒店”）。基本情况如下：
住所：连江县敖江工业园区上山村（福州金铭机械有限公司）1#办公楼二层
法定代表人：刘用忠
注册资本：500 万元
公司类型：有限责任公司（法人独资）
经营范围：酒店管理
成立时间：2013 年 7 月 3 日
宏江酒店目前拥有位于福建省连江县东湖镇北宫水库南侧面积为 61,941 平
方米的商服地块的国有土地建设使用权，该地块用途为住宿餐饮用地。截止本公
告披露日，该项目尚未动工建设。
（二）交易标的评估情况
公司本次转让宏江置业 80%股权的交易价格以股权转让基准日宏江置业净
资产评估值为作价依据。北京中企华资产评估有限责任公司（具有从事证券、期
货业务资格）为公司出具了中企华评报字(2014)第 3185 号评估报告书，主要内
容如下：
评估对象：福建宏江置业有限公司股东全部权益价值
评估范围：福建宏江置业有限公司的全部资产及负债，包括流动资产、长期
股权投资、固定资产、流动负债。
评估基准日：2014 年 3 月 31 日
价值类型：市场价值
评估方法：资产基础法
评估结论：截至评估基准日，福建宏江置业有限公司资产账面值为 12,938.70
万元，评估值为 13,895.96 万元，增值额为 957.26 万元，增值率为 7.40%；负债
账面值为 9,150.33 万元，评估值为 9,150.33 万元，无增值；所有者权益账面值为
3,788.37 万元，评估值为 4,745.63 万元，增值额为 957.26 万元，增值率为 25.27%。
资产评估结果汇总表如下：
金额单位：人民币万元
项目 账面价值 评估价值 增减值 增值率%
流动资产 11,978.18 12,847.41 869.23 7.26
其中：存货 8,817.99 9,687.23 869.23 9.86
非流动资产 960.52 1,048.55 88.03 9.16
长期股权投资 500.00 585.28 85.28 17.06
固定资产 308.51 311.26 2.75 0.89
资产总计 12,938.70 13,895.96 957.26 7.40
负债合计 9,150.33 9,150.33 0.00 0.00
所有者权益 3,788.37 4,745.63 957.26 25.27
注：上述账面价值数据为宏江置业单体报表数据。
四、交易协议的主要内容及履约安排
（一）协议签署方：
转让方：冠城大通股份有限公司
受让方：福建得隆昌投资发展有限公司
（二）转让标的：福建宏江置业有限公司 80%股权。
（三）转让价格：人民币 3,850 万元。
（四）定价依据：依据北京中企华资产评估有限责任公司作出的中企华评报
字(2014)第 3185 号评估报告书，目标公司于股权转让基准日 2014 年 3 月 31 日
的净资产为人民币 3,788.37 万元，净资产评估值为人民币 4,745.63 万元。
（五）付款方式、期限：合同签订生效之日起 20 日内，受让方应一次性支
付转让方 3,850 万元人民币。
（六）股权交付安排：在受让方支付完股权转让价款及转让方按合同约定收
到目标公司偿还的人民币 3,800 万元借款（见下述“（七）”）后 7 个工作日内，
双方共同到公司登记机关办理股权变更登记手续。
（七）其他：转让方持有目标公司股份期间，向目标公司提供借款人民币
3,800 万元，受让方保证转让方在本合同签订生效之日起 20 日内一次性收到目标
公司偿还的上述借款人民币 3,800 万元。上述借款归还后，双方确认转让方与目
标公司之间不存在其他债权债务关系。
（八）本转让合同自双方签字盖章之日起生效。
五、收购、出售资产的目的和对公司的影响
（一）公司此次出售宏江置业股权为公司正常经营管理需要，本项股权转让
交易预计实现约人民币 800 万元的股权转让收益（未经审计），对公司年度盈利
影响较小。
（二）截止本公告披露日，上市公司不存在为宏江置业及其子公司提供担保、
委托其理财等方面的情况。
六、上网公告附件
（一）审计报告
（二）评估报告
特此公告。
冠城大通股份有限公司
董事会
2014 年 4 月 26 日
