冠城大通股份有限公司 2014 年半年度报告摘要
冠城大通股份有限公司
2014 年半年度报告摘要
一、 重要提示
1.1 本半年度报告摘要来自半年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时
刊载于上海证券交易所网站等中国证监会指定网站上的半年度报告全文。
1.2 公司简介
股票简称 冠城大通 股票代码 600067
股票上市交易所 上海证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 肖林寿 余坦锋
电话 0591-83350026 0591-83350026
传真 0591-83350013 0591-83350013
电子信箱 600067@gcdt.net 600067@gcdt.net
二、 主要财务数据和股东变化
2.1 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本报告期末比上
本报告期末 上年度末
年度末增减(%)
总资产 17,653,788,254.38 15,717,764,882.65 12.32
归属于上市公司股东的净资产 5,064,037,890.46 4,691,567,782.96 7.94
本报告期比上年
本报告期 上年同期
同期增减(%)
经营活动产生的现金流量净额 163,932,224.85 331,012,609.66 -50.48
营业收入 3,584,731,160.25 4,354,576,640.92 -17.68
归属于上市公司股东的净利
372,556,906.68 1,146,090,851.34 -67.49
润
归属于上市公司股东的扣除非
352,426,214.89 540,444,955.30 -34.79
经常性损益的净利润
减少 19.96 个百分
加权平均净资产收益率（%） 7.64 27.60
点
基本每股收益（元／股） 0.31 0.97 -68.04
稀释每股收益（元／股） 0.31 0.97 -68.04
1
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2.2 截止报告期末股东总数及持有公司 5%以上股份的前十名股东情况
单位：股
报告期末股东总数 62,342
前 10 名股东持股情况
持股比 持有有限售条 质押或冻结的股份
股东名称 股东性质 持股数量
例(%) 件的股份数量 数量
福建丰榕投资 境内非国
33.94 404,104,078 0 质押 192,000,000
有限公司 有法人
STARLEX
境外法人 2.55 30,389,058 0 无
LIMITED
扬州骏和房地
境内非国
产开发有限公 2.52 30,000,000 0 无
有法人
司
华安创新证券
其他 1.70 20,193,496 0 无
投资基金
中国建银投资
国有法人 1.44 17,195,862 0 无
有限责任公司
申万菱信新动
力股票型证券 其他 0.75 8,888,365 0 无
投资基金
华夏优势增长
股票型证券投 其他 0.50 5,999,969 0 无
资基金
诺安股票证券
其他 0.48 5,678,792 0 无
投资基金
北京恒兴柏利 境内非国
0.47 5,577,821 0 无
科贸有限公司 有法人
境内自然
徐少华 0.35 4,202,500 0 无
人
福建丰榕投资有限公司和 Starlex Limited 为一致行动人，公司未知
上 述 股 东 关联 关 系 或
其他前十名流通股股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司股
一致行动的说明
东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。
注：因福建丰榕投资有限公司于报告期后增持公司股票，截止本报告披露日，其已持有本公
司股份 416,524,279 股，占本公司总股本的 34.99%。
2.3 控股股东或实际控制人变更情况
□适用 √不适用
三、 管理层讨论与分析
（一）董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
2014 年上半年，在一系列“微刺激”、“稳增长”政策带动下，中国经济运行总体平稳，
结构调整稳中有进，转型升级势头良好。上半年，房地产市场进入行业调整期，整体下行压
力较大，城市分化更趋显著。统计数据显示，1-6 月份，全国商品房销售面积 48,365 万平方
米，销售额 31,133 亿元，分别同比下降 6.0%和 6.7%；房地产开发投资 42,019 亿元，同比
2
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增长 14.1%；房地产开发企业土地购置面积 14,807 万平方米，同比下降 5.8%；土地成交价
款 4,031 亿元，同比增长 9.0%。在“双向调控”的基调下，上半年国家对房地产行业继续
推行市场化调控长效机制和保持房地产行业平稳发展相结合，坚持保护消费需求、遏制投资
需求，部分去库存压力较大城市政策支持明显，通过放松限购、降低门槛等方式鼓励刚需，
市场形成“分类调控”政策环境。报告期内，漆包线市场保持较为平稳发展，但行业竞争更
趋激烈，特别是制冷行业漆包线竞争更为白热化，企业市场规模扩大较为困难。
严峻的市场形势对公司稳健发展提出更高要求，上半年，公司在董事会领导下，根据行
业发展趋势与政策变化及时把握经营节奏，加快房地产项目销售进度，加强漆包线创新研发
能力，并逐步着手向包括锂电池行业在内的新兴产业转型。
（1）稳健经营。受房地产业务不同时期开发进度差异的影响，公司上半年房地产项目
可结算面积较去年同期减少，导致房地产板块收入较去年同期减少。报告期内，公司实现营
业收入 35.85 亿元，同比减少 17.68%；实现主营业务收入 35.08 亿元，同比减少 17.58%；
实现归属于上市公司股东的净利润 3.73 亿元，同比减少 67.49%，扣除非经常性损益后净利
润同比减少 34.79%。公司房地产主营业务收入占公司主营业务收入的比例为 51.67％。
①房地产业务
A、2014 年上半年，公司房地产业务共实现合同销售面积 13.48 万平方米，较去年同期
增长 96.13%；合同销售额 26.34 亿元，同比增长 95.22%；房地产业务结算面积为 6.90 万平
方米，同比减少 31.74%；实现主营业务收入 18.12 亿元，同比减少 27.20％；实现净利润 3.78
亿元，同比减少 30.49%。
其中：
北京冠城新泰房地产开发有限公司，主要进行太阳宫新区 C 区的项目开发，报告期内
共实现结算面积 2.46 万平方米，实现主营业务收入 9.24 亿元，实现净利润 2.64 亿元；
北京冠城正业房地产开发有限公司，主要进行太阳宫新区 B 区的项目开发，报告期内
共实现结算面积 1.76 万平方米，实现主营业务收入 5.55 亿元，实现净利润 1.43 亿元；
福建华事达房地产有限公司，主要进行冠城大通首玺项目开发，报告期内共实现结算面
积 0.44 万平方米，实现主营业务收入 1.51 亿元，实现净利润 0.21 亿元。
公司目前在建或在售的主要项目情况：
单位：万平方米（面积），亿元（金额）
本期 本期 预计总
项目名 公司 状 占地 总建筑 总可售 累计销 累计结
项目位置 销售 结算 投资金
称 权益 态 面积 面积 面积 售面积 算面积
面积 面积 额
太阳星 完
100% 北京东北 11.89 46.80 41.75 0.79 40.79 1.76 40.74 46
城B区 工
三四环之
太阳星 在
100% 间 5.67 34.76 31.02 3.15 30.84 2.46 27.40 45
城C区 建
冠城大 南京六合 在
80% 60.74 101.25 95.43 2.75 17.86 0 8.21 46
通蓝郡 区 建
冠城观 苏州黄埭 在
85% 7.65 24.56 20.13 2.22 9.13 1.27 6.93 11
湖湾 镇 建
冠城三 福州鼓楼 完
100% 0.54 3.59 3.37 0.29 0.63 0.44 0.44 7
牧苑 区 工
冠城大 桂林建干 在
100% 5.31 10.88 9.19 0.85 1.82 0 0 4.5
通华郡 北路 建
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德成置 北京海淀
53.82 在
地西北 区西北旺 47.65 79.71 44.17 0 35.03 0 33.99 84.07
% 建
旺项目 镇
北京中关
村永丰高
百旺杏 41.00 在
新技术产 39.40 52.13 45.42 1.75 26.13 0 23.88 40
林湾 3% 建
业基地东
北侧
冠城大
通珑湾 苏州浒关 完
100% 9.53 8.19 8.03 0.30 2.83 0.26 2.72 5.9
（水岸 分区 工
明珠）
骏和棕 南通市崇 在
100% 15.50 48.02 45.64 1.29 14.71 0.61 8.41 28.5
榈湾 川区 建
霸州市泰
霸州项 在
100% 山路东、黄 10.93 15.21 10.81 0 0 0 0 7.5
目（注） 建
河道北侧
永泰文
化创意 在
93% 永泰赤壁 62.67 95.64 - 0 0 0 0 15
产业园 建
一期
福州海峡
福州会
会展中心 拟
展岛项 100% 7.03 - - 0 0 0 0 9.91
东北路西 建
目
南侧
合计 -- -- -- 284.51 520.74 354.96 13.39 179.77 6.8 152.72 350.38
注：因公司全资子公司霸州市冠城港益房地产开发有限公司与河北省霸州市国土资源局
签署相关协议，霸州项目部分宗地土地用途由商业用地变更为住宅用地，变更部分土地面积
62,483 平方米，故该项目预计总投资额作相应调整。
B、公司下属控股公司福建冠城恒泰创意园建设发展有限公司于 2014 年 7 月 3 日与福
建省永泰县国土资源局签署了《永泰县国有建设用地使用权出让合同解除协议》，解除双方
于此前签署的永泰文化创意产业园二期土地的《永泰县国有建设用地使用权出让合同》，具
体详见公司于 2014 年 7 月 5 日刊登在《中国证券报》、《上海证券报》及上海证券交易所网
站上的公告。
C、2014 年上半年，公司房地产出租收入约 0.24 亿元，占公司本期营业收入的 0.66%，
主要为公司控股子公司北京海淀科技园建设股份有限公司出租物业收入。北京海淀科技园建
设股份有限公司截止报告期末已签订合同的出租面积约 2.42 万平方米，出租率 82.22%，本
报告期租金收入约 0.17 亿元，每平方米年平均基本租金约 1416.76 元。
②漆包线业务
报告期内，公司通过加大细分市场的开发力度，重点开发新能源市场，保持产销相对平
衡同时实现利润大幅上涨。上半年实现漆包线产量 3.36 万吨，同比增长 4.02％；实现销售
量 3.42 万吨，同比增长 5.56％；实现主营业务收入 16.95 亿元，同比减少 4.01％；实现净利
润 2674.68 万元，同比增长 209.94%。
其中：福州漆包线生产基地报告期内共完成漆包线产量 1.90 万吨，比去年同期增长
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1.60％；实现销量 1.96 万吨，比去年同期增长 3.70％；实现主营业务收入 9.69 亿元，比去
年同期减少 6.20％；实现净利润 1772.66 万元，比去年同期增长 145.69%。
江苏漆包线生产基地报告期内共完成漆包线产量 1.46 万吨，比去年同期增长 7.35％；
实现销量 1.46 万吨，比去年同期增长 8.15％；实现主营业务收入 7.26 亿元，比去年同期减
少 0.91％；实现净利润 914.06 万元，比去年同期增长 490.29%。
（2）规范运作，提升企业管理内在竞争力。2014 年上半年，公司继续加强管理，规范
运作，提升企业内在竞争力。面对上半年全国房地产行业销售的严峻形势，公司结合实际情
况，对各房地产项目及城市区域营销进行实地调研，进一步分解、落实年度销售任务指标，
挖掘市场消费潜力，创新营销方法，加快项目销售步伐；不定期对各地产项目工程质量品牌、
进度管理等进行工程巡检，确保公司的产品质量符合行业精品标准和“冠城大通”地产品牌
要求；继续推动落实“锐才计划”人才培养体系的执行，加大人才培养与开发力度，完成薪
酬体系规范及薪酬水平调整，着力雇主品牌建设工作，等等。
（3）深耕市场着手转型，布局新能源领域。报告期内，公司与江西国科军工集团有限
公司就机电产品及特种漆包线的研发、生产、供应及其他军工产品配套合作等领域展开全面
合作。2014 年 7 月，公司与福建创鑫科技开发有限公司、西安物华新能源科技有限公司分
别签订了《投资意向协议书》，着手布局锂电池等新能源产业，促进公司产业转型，拓展新
的利润增长点。
（4）参股小额贷款公司及富滇银行。报告期内，公司参股的福建漳州芗城区华兴小额
贷款股份有限公司获得同意筹建批复，同时，公司与富滇银行股份有限公司签署《富滇银行
股份有限公司增资扩股协议》，并于 2014 年 7 月 18 日完成投资入股工商变更手续。
（5）通过可转换公司债券发行审核。报告期内，公司顺利通过可转换公司债券发行审
核，于 2014 年 6 月收到中国证监会《关于核准冠城大通股份有限公司公开发行可转换公司
债券的批复》（证监许可[2014]588 号），并于 2014 年 7 月完成可转换公司债券发行。
2014 年下半年，受前期“微刺激”政策持续影响，预计我国宏观经济仍将保持平稳增
长趋势。
房地产市场方面，下半年，房地产市场行业调整预计持续存在，市场机制作用将逐步显
现，城市分化可能进一步加剧。在国家坚持市场化改革方向，继续推行房地产市场长效调控
机制和分类调控政策的基础下，地方政府可能更加积极主动推进包括放松限购、放宽信贷、
减少税收等政策的落实，刚需、改善性住房等市场需求将可能逐步释放。同时，中国城镇化
红利仍在释放。因此，我们认为对未来房地产市场不宜过于悲观，稳健经营、控制成本、精
耕细作的房企方能屹立市场不倒。下半年，公司将继续密切关注市场走向和政策变化，集中
财力和精力聚焦城市，根据市场环境变化和用户需求积极调整产品结构和销售策略，加快销
售回款，确保财务稳健，合理利用募集资金，加快募投项目的开发。
下半年，漆包线行业将面临市场竞争更加激烈和宏观信贷结构性收紧双重压力。针对行
业现状，公司将采取积极主动措施，加大技术改造投入，不断提升产品质量水平，节能降耗，
提高成本竞争力。同时，公司将加快新产品的研发，继续开发风电、电动汽车、混合动力汽
车及高效电机等领域新市场，扩展漆包线与军工领域的合作，努力增加技术含量高、附加值
高的漆包线产品生产规模，继续保持产品技术领先地位，挖潜增效，实现业绩稳健增长。
此外，公司将继续落实在新能源等领域的布局投资，加快投资进度和力度，从人力资源、资
金、管理等多个方面确保投资的落实，以进一步促进公司产业转型，拓展新的利润增长点，
提高公司管理水平及整体竞争力，为完成年初设定的全年经营目标继续努力。
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1、主营业务分析
1.1 财务报表相关科目变动分析表
单位：元
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 3,584,731,160.25 4,354,576,640.92 -17.68
营业成本 2,642,057,554.19 3,111,274,052.80 -15.08
销售费用 54,450,595.25 68,549,286.79 -20.57
管理费用 87,870,048.22 86,649,045.06 1.41
财务费用 64,724,366.11 21,244,114.55 204.67
经营活动产生的现金流量净额 163,932,224.85 331,012,609.66 -50.48
投资活动产生的现金流量净额 -1,089,488,411.82 -273,153,492.95 不适用
筹资活动产生的现金流量净额 855,314,920.65 534,685,209.85 59.97
研发支出 2,077,051.82 744,908.42 178.83
财务报表相关科目变动分析表说明：
财务费用变动原因说明：主要受本期金融机构融资增加以及融资成本上涨综合影响所致。
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要受上年同期收到原子公司归还往来款
影响所致。
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要受本期投资富滇银行影响所致。
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要受本期新增银行及其他机构融资影响
所致。
研发支出变动原因说明：主要受本期新产品研发加大投入影响所致。
1.2 其它
①公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
报告期内，公司利润构成及利润来源未发生重大变动，公司利润来源仍主要为房地产业
务。
②公司前期各类融资、重大资产重组事项实施进度分析说明
报告期内，公司收到中国证监会《关于核准冠城大通股份有限公司公开发行可转换公司
债券的批复》（证监许可[2014]588 号）。公司于 2014 年 7 月 18 日公开发行 180,000 万元可
转换公司债券，该可转换公司债券于 2014 年 8 月 1 日起在上海证券交易所上市。具体请参
阅公司于 2014 年 5 月 24 日、2014 年 6 月 17 日、2014 年 7 月 16 日、2014 年 7 月 18 日、
2014 年 7 月 23 日、2014 年 7 月 24 日、2014 年 7 月 30 日刊登在《中国证券报》、《上海证
券报》及上海证券交易所网站上的公告。
③经营计划进展说明
公司在 2013 年年度报告中提出 2014 年经营目标，即公司 2014 年计划实现合并营业收
入约为 85 亿元，成本费用约 68 亿元，其中房地产业务全年开复工面积达到 160 万平方米，
营业收入约 50 亿元；漆包线业务全年计划销量约 6 万吨，实现销售收入约 35 亿元。
截止报告期末，公司实现合并营业收入 35.85 亿元，成本费用 28.49 亿元；房地产开复
工面积 141.03 万平方米，实现营业收入 18.42 亿元；漆包线实现销量 3.42 万吨，实现营业
收入 17.43 亿元。
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2、行业、产品或地区经营情况分析
2.1 主营业务分行业、分产品情况
单位:元
主营业务分行业情况
营业收入 营业成本 毛利率比
毛利率
分行业 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增 上年增减
（％）
减(%) 减(%) （%）
漆包线 增加 0.45
1,695,311,491.94 1,611,918,059.79 4.92 -4.00 -4.45
行业 个百分点
房地产 增加 0.5 个
1,812,253,571.00 966,751,495.98 46.65 -27.20 -27.89
行业 百分点
主营业务分产品情况
营业收入 营业成本 毛利率比
毛利率
分产品 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增 上年增减
（％）
减(%) 减(%) （%）
增加 0.45
漆包线 1,695,311,491.94 1,611,918,059.79 4.92 -4.00 -4.45
个百分点
房地产 增加 0.5 个
1,812,253,571.00 966,751,495.98 46.65 -27.20 -27.89
销售 百分点
2.2 主营业务分地区情况
单位:元
地区 营业收入 营业收入比上年增减（％）
东北地区 16,389,069.31 -69.01
西北地区 4,802,516.90 27.86
华南地区 187,930,629.17 8.04
华中地区 99,130,364.20 17.33
华北地区 1,532,245,961.54 -30.58
华东地区 1,468,892,168.24 -7.35
西南地区 62,086,574.59 -0.82
其他地区 110,337,009.16 77.30
国外 25,750,769.83 12.25
合计 3,507,565,062.94 -17.58
3、核心竞争力分析
公司秉持“凝聚人文，和谐共赢”的核心价值观，在长期发展过程中形成了独特的企业
文化，并拥有了一支强有力的人才队伍。在房地产业务及漆包线业务方面，公司具有下列核
心竞争力：
房地产业务方面
（1）稳健的经营策略。公司通过多种方式有效合理控制土地成本，并维持未来 2-3 年
的土地储备量。
（2）“冠城大通”地产品牌具有一定的影响力。公司注重品牌建设，确保冠城大通地产
品牌在项目所在城市拥有较高的知名度，在全国具有一定知名度并与公司规模相匹配。
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（3）以行业精品为标准的产品质量。公司每一个楼盘开发公司都将业主利益放在首位，
多方面加强管理，力求将每一个项目打造成行业精品。
漆包线业务方面
（1）公司漆包线业务历史悠久，技术实力雄厚，生产规模、研发水平及品牌影响力均
位居行业前列。
（2）产品质量国内领先，部分达到国际先进水平，多个产品品牌获国家金牌、银牌等
各类奖项。“武夷”牌漆包线凭借其卓越的产品品质、顾客满意度和品牌知名度，荣获“中
国名牌产品”及“中国电器工业最具影响力品牌”。
（3）稳定的客户关系。公司目前已和国内外多家知名企业建立了长期稳定的战略合作
关系，每年都被多家客户评为优秀供应商。
报告期内公司核心竞争力未发生重大变化。
4、投资状况分析
4.1 对外股权投资总体分析
单位：万元
2014 年 1-6 月对外 2013 年 1-6 月对外
项目 变动数 变动幅度
股权投资额 股权投资额
金额 134,000.00 31,833.82 102,166.18 320.94%
本报告期投入 占被投资公司
被投资的公司名称 主要业务
金额 的权益比例
富滇银行股份有限公司 金融业 121,000.00 10.53%
福建冠城恒泰创意园建设发展有限公
司 房地产 5,000.00 93.00%
福建冠城汇泰发展有限公司 房地产 8,000.00 100.00%
①证券投资情况
占期末
序 证券 证券代 最初投资 持有数量 期末账面价 证券总 报告期损
证券简称
号 品种 码 金额（元） （股） 值（元） 投资比 益（元）
例（％）
1 股票 601166 兴业银行 471,200.00 379,080.00 3,802,172.40 97.14
2 股票 601377 兴业证券 10,000.00 13,000.00 112,060.00 2.86 1,040.00
报告期已出售证券投资损益 / / / / 38,477.52
合计 481,200.00 / 3,914,232.40 100 39,517.52
②持有其他上市公司股权情况
单位：元
期初 期末
证
持股 持股 报告期所 会计
证券代 券 最初投资 期末账面价 报告期 股份
比例 比例 有者权益 核算
码 简 成本 值 损益 来源
（％ （％ 变动 科目
称
） ）
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兴 可供
发 行
业 出售
601166 471,200.00 - - 3,802,172.40 -41,698.80 （ 非
银 金融
公开）
行 资产
兴 可供
发 行
业 出售
601377 10,000.00 - - 112,060.00 1,040.00 -10,920.00 （ 非
证 金融
公开）
券 资产
合计 481,200.00 / / 3,914,232.40 1,040.00 -52,618.80 / /
③持有金融企业股权情况
报告
期所
期初 期末 股
所持 有者 会计
最初投资金额 持股 持股 期末账面价值 报告期损益 份
对象 权益 核算
（元） 比例 比例 （元） （元） 来
名称 变动 科目
（%） （%） 源
（元
）
福州
隆达 长期
投
典当 13,991,400.00 27.63 27.63 14,810,509.75 819,109.75 股权
资
有限 投资
公司
福建
武夷
山市
华兴 长期
投
小额 10,000,000.00 6.67 6.67 10,000,000.00 股权
资
贷款 投资
股份
有限
公司
福 建
莆 田
荔 城
区 华
长期
兴 小 投
12,000,000.00 10 10 12,000,000.00 312,000.00 股权
额 贷 资
投资
款 股
份 有
限 公
司
9
冠城大通股份有限公司 2014 年半年度报告摘要
富滇
银行 长期
投
股份 1,210,000,000.00 0 10.53 1,210,000,000.00 股权
资
有限 投资
公司
合计 1,245,991,400.00 / / 1,246,810,509.75 1,131,109.75 / /
4.2 非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况
①委托理财情况
本报告期公司无委托理财事项。
②委托贷款情况
本报告期公司无委托贷款事项。
③募集资金使用情况
报告期内，公司无募集资金或前期募集资金使用到本期的情况。
4.3 主要子公司、参股公司分析
单位：万元
主要 业务性
公司名称 注册资本 总资产 净资产 营业收入 净利润
产品 质
北京冠城新 太 阳 房 地 产
泰房地产开 星 城 开 发 销 30,000.00 166,559.33 75,186.38 92,422.48 26,435.37
发有限公司 C区 售
北京冠城正 太 阳 房 地 产
业房地产开 星 城 开 发 销 20,000.00 89,414.79 56,022.26 55,607.02 14,251.93
发有限公司 B区 售
福 州
福建华事达 房 地 产
冠 城
房地产有限 开 发 销 20,000.00 70,744.01 21,445.24 15,101.74 2,111.31
三 牧
公司 售
苑
4.4 非募集资金项目情况
单位:万元
项目 本报告期投 累计实际投 项目收益
项目名称 项目金额
进度 入金额 入金额 情况
公司出资人民币 121,000 万元
认购富滇银行增资扩股股份
尚未产生
50,000 万股，认购价格 2.42 元 121,000.00 完成 121,000.00 121,000.00
收益
/股，占其增资扩股后总股本的
10.53%
10
冠城大通股份有限公司 2014 年半年度报告摘要
公司控股子公司福建冠城元泰
创意园建设发展有限公司以货
币资金出资人民币 5,000 万元 尚未产生
5,000.00 完成 5,000.00 5,000.00
投资设立全资附属公司福建冠 收益
城恒泰创意园建设发展有限公
司
公司以人民币 8000 万元发起
尚未产生
设立福建冠城汇泰发展有限公 8,000.00 完成 8,000.00 8,000.00
收益
司，持股比例 100%
合计 134,000.00 / 134,000.00 134,000.00 /
（二） 其他披露事项
1、董事会、监事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
√ 不适用
四、 涉及财务报告的相关事项
4.1 与上年度财务报告相比，对财务报表合并范围发生变化的，公司应当作出具体说明。
1. 与上年相比本期新增合并单位 2 家，原因为：
（1）经第八届董事会第四十七次（临时）会议审议通过，公司控股子公司福建冠城元
泰创意园建设发展有限公司以货币资金出资人民币 5,000 万元设立全资子公司福建冠城恒
泰创意园建设发展有限公司。2014 年 1 月 7 日工商注册登记完成。
（2）经第九届董事会第五次（临时）会议审议通过，公司以货币资金出资人民币 8,000
万元设立全资子公司福建冠城汇泰发展有限公司。2014 年 4 月 18 日工商注册登记完成。
2. 与上年相比本期减少合并单位 2 家，原因为：
（1） 经公司第九届董事会第六次（临时）会议审议通过，同意公司将持有的福建宏江
置业有限公司（以下简称"宏江置业"）80%股权以人民币 3,850 万元价格转让给福建得隆昌
投资发展有限公司（以下简称"得隆昌公司"）。2014 年 4 月 25 日，公司与得隆昌公司签署
了《股权转让合同》，公司将持有的控股子公司宏江置业 80%股权以人民币 3,850 万元价格
转让给得隆昌公司。2014 年 5 月 22 日工商变更登记完成。
（2） 宏江置业的全资子公司福建宏江酒店有限公司（以下简称"宏江酒店"），因公司
转让宏江置业股权而丧失宏江酒店控制权，宏江酒店本期不再纳入合并范围。
董事长：韩国龙
冠城大通股份有限公司
2014 年 8 月 27 日
11