冠城大通股份有限公司 2020 年第三季度报告正文
公司代码：600067 公司简称：冠城大通
债券代码：163729 债券简称：20 冠城 01
冠城大通股份有限公司
600067
2020 年第三季度报告正文
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一、 重要提示
1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完
整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。
1.3 公司负责人韩孝煌、主管会计工作负责人李春及会计机构负责人（会计主管人员）郑心亭保
证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
1.4 本公司第三季度报告未经审计。
二、 公司主要财务数据和股东变化
2.1 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本报告期末比上年
本报告期末 上年度末
度末增减(%)
总资产 26,204,513,743.23 25,342,746,520.92 3.40
归属于上市公司股东的净资产 8,147,423,318.09 7,761,911,914.72 4.97
年初至报告期末 上年初至上年报
比上年同期增减(%)
（1-9 月） 告期末（1-9 月）
经营活动产生的现金流量净额 -29,840,466.58 487,893,012.71 -106.12
年初至报告期末 上年初至上年报 比上年同期增减
（1-9 月） 告期末（1-9 月） （%）
营业收入 5,602,761,508.54 5,264,445,110.93 6.43
归属于上市公司股东的净利润 386,685,126.44 247,516,042.46 56.23
归属于上市公司股东的扣除非
366,446,217.10 226,255,403.97 61.96
经常性损益的净利润
加权平均净资产收益率（%） 4.86 3.17 增加 1.69 个百分点
基本每股收益（元/股） 0.28 0.17 64.71
稀释每股收益（元/股） 0.28 0.17 64.71
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非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期金额 年初至报告期末金额
项目 说明
（7－9 月） （1-9 月）
非流动资产处置损益 172,378.52 116,144.99
越权审批，或无正式批准文件，
52,255.87 978,773.12
或偶发性的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助，但与
公司正常经营业务密切相关，符
合国家政策规定、按照一定标准 6,852,827.61 22,347,096.85
定额或定量持续享受的政府补
助除外
计入当期损益的对非金融企业
收取的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合
营企业的投资成本小于取得投
资时应享有被投资单位可辨认
净资产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损
益
因不可抗力因素，如遭受自然灾
害而计提的各项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支
出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生
的超过公允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子
公司期初至合并日的当期净损
益
与公司正常经营业务无关的或
有事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的
有效套期保值业务外，持有交易
性金融资产、衍生金融资产、交
易性金融负债、衍生金融负债产
生的公允价值变动损益，以及处 -4,912,052.69 -4,787,439.82
置交易性金融资产、衍生金融资
产、交易性金融负债、衍生金融
负债和其他债权投资取得的投
资收益
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单独进行减值测试的应收款项、
合同资产减值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计
量的投资性房地产公允价值变
动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的
要求对当期损益进行一次性调
整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外
-1,592,371.46 -4,239,887.77
收入和支出
其他符合非经常性损益定义的
3,776,799.93 12,483,427.46
损益项目
少数股东权益影响额（税后） -785,360.05 -2,709,403.59
所得税影响额 -1,272,475.53 -3,949,801.90
合计 2,292,002.20 20,238,909.34
2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股
股东总数（户） 51,214
前十名股东持股情况
持有有限售 质押或冻结情况
股东名称 期末持股数 比例 股东性
条件股份数
（全称） 量 (%) 股份状态 数量 质
量
境内非
福建丰榕投资有限公
506,567,998 33.95 0 质押 46,000,000 国有法
司
人
冠城大通股份有限公
100,441,986 6.73 0 无 其他
司回购专用证券账户
陕西省国际信托股份
有限公司－陕国投冠
城大通第二期员工持 38,122,450 2.55 0 无 其他
股证券投资集合资金
信托计划
境外法
STARLEX LIMITED 30,389,058 2.04 0 无
人
中央汇金资产管理有 国有法
29,541,700 1.98 0 无
限责任公司 人
境内自
李晓珍 25,939,603 1.74 0 无
然人
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境内自
林庄喜 24,600,000 1.65 0 无
然人
冠城大通股份有限公
司－第 1 期员工持股 22,544,331 1.51 0 无 其他
计划
境内非
上海德骥投资管理有
12,316,423 0.83 0 无 国有法
限公司
人
境内自
郭云平 8,928,227 0.60 0 无
然人
前十名无限售条件股东持股情况
持有无限售条件流通股的数 股份种类及数量
股东名称
量 种类 数量
福建丰榕投资有限公司 506,567,998 人民币普通股 506,567,998
冠城大通股份有限公司回
100,441,986 人民币普通股 100,441,986
购专用证券账户
陕西省国际信托股份有限
公司－陕国投冠城大通第
38,122,450 人民币普通股 38,122,450
二期员工持股证券投资集
合资金信托计划
STARLEX LIMITED 30,389,058 人民币普通股 30,389,058
中央汇金资产管理有限责
29,541,700 人民币普通股 29,541,700
任公司
李晓珍 25,939,603 人民币普通股 25,939,603
林庄喜 24,600,000 人民币普通股 24,600,000
冠城大通股份有限公司－
22,544,331 人民币普通股 22,544,331
第 1 期员工持股计划
上海德骥投资管理有限公
12,316,423 人民币普通股 12,316,423
司
郭云平 8,928,227 人民币普通股 8,928,227
福建丰榕投资有限公司和 Starlex Limited 为一致行动人，陕西省国
际信托股份有限公司－陕国投冠城大通第二期员工持股证券投资
上述股东关联关系或一致 集合资金信托计划、冠城大通股份有限公司－第 1 期员工持股计划
行动的说明 为公司正在实施的员工持股计划持股账户。公司未知其他前十名流
通股股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司股东持股变动信
息披露管理办法》规定的一致行动人。
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2.3 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东、前十名优先股无限售条件股东持股
情况表
□适用 √不适用
三、 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
√适用 □不适用
单位：元
期末余额（或本 期初余额（或上年
报表项目 变动比率 变动原因
期金额） 金额）
交易性金融 主要受股票债券投资增加影
111,735,704.96 74,188,182.20 50.61%
资产 响所致
主要受房地产业务期末持有
应收票据 1,170,000.00 16,208,852.45 -92.78%
票据较年初减少影响所致
主要受本期房地产开发投入
预付款项 486,109,487.39 187,262,324.03 159.59%
影响所致
合同资产 57,444,890.00 受执行新收入准则影响所致
主要受本期新能源业务减少
应付票据 70,899,999.15 139,583,257.45 -49.21%
开票金额所致
主要系本期首次执行新收入
准则，将已收客户对价而应向
预收款项 88,218,682.01 3,634,531,967.30 -97.57% 客户转让商品的义务从“预收
款项”转至“合同负债”核算所
致
主要系本期首次执行新收入
准则，将已收客户对价而应向
合同负债 2,502,280,841.24 客户转让商品的义务从“预收
款项”转至“合同负债”核算所
致
主要受项目合作方往来款增
其他应付款 1,506,922,833.61 1,032,876,948.14 45.90%
加影响所致
一年内到期 主要受公司到期归还“15 冠
的非流动负 1,462,345,784.15 4,238,399,946.83 -65.50% 城债”、下属公司归还项目贷
债 等影响所致
其他流动负
204,076,599.13 受执行新收入准则影响所致
债
主要受下属公司根据项目开
长期借款 3,436,858,955.61 1,915,593,100.00 79.41% 发或经营需要而增加项目贷
影响所致
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应付债券 1,727,292,049.6 受发行债券影响所致
主要受执行新收入准则影响
递延所得税 递延所得税负债以及因享受
16,259,074.57 6,686,514.64 143.16%
负债 固定资产加速折旧税收政策
而计提递延所得税影响
主要受子公司获得与企业日
其他收益 22,515,363.23 13,932,473.33 61.60% 常活动相关的政府补助影响
所致
主要受对联营合营企业的投
投资收益 16,792,313.97 45,279,137.05 -62.91%
资收益减少影响所致
公允价值变 主要受持有金融产品公允价
-8,955,228.87 6,356,383.50 -240.89%
动收益 值变动影响所致
主要受本期应收款项余额增
信用减值损
-7,932,554.99 225,029.00 -3625.13% 加而相应计提坏账准备影响
失
所致
主要受本期新能源业务计提
资产减值损
-16,200,034.09 -34,561,048.18 不适用 存货跌价准备较上年同期减
失
少影响所致
主要受本期子公司处置非流
资产处置收
-23,155.14 -153,868.65 不适用 动资产损失较上年同期减少
益
影响所致
主要受本期公益性捐赠支出
营业外支出 5,449,984.39 496,545.08 997.58%
影响所致
主要受上年同期骏和棕榈湾
经营活动产 和南京万盛蓝郡项目集中销
生的现金流 -29,840,466.58 487,893,012.71 -106.12% 售新增可售面积而使本期房
量净额 地产业务销售回款较上年同
期减少影响所致
投资活动产
主要受本年度增加金融产品
生的现金流 -184,572,584.16 -166,373,868.77 不适用
投资影响所致
量净额
筹资活动产
主要受本年度取得借款增加
生的现金流 -199,262,771.05 -1,962,213,828.83 不适用
影响所致
量净额
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3.2 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用 □不适用
3.2.1 公司 2020 年前三季度房地产经营情况
（1）公司目前在建或在售的主要项目及剩余土地储备情况
单位：万平方米
总建 总可 本期 剩余未 本期 剩余未
公司权 状 占地面
项目名称 项目位置 筑面 售面 销售 销售面 结算 结算面
益 态 积
积 积 面积 积 面积 积
冠城大通 在
100% 南京六合区 60.74 101.39 84.21 0.91 9.39 12.75 11.91
蓝郡 建
西北旺新 北京海淀区西 在
73.82% 41.51 110.49 100.3 2.06 54.17 0.25 60.31
村项目 北旺镇 建
北京中关村永
冠城大通 在
81.50% 丰高新技术产 38.62 63.83 53.51 1.99 12.30 1.35 13.21
百旺府 建
业基地东北侧
冠城大通 完
100% 南通市崇川区 15.5 47.9 45.45 0.11 1.32 0.46 1.44
棕榈湾 工
福州海峡会展
冠城大通 在
100% 中心东北路西 7.03 10.07 0 0 0 0 0
广场 建
南侧
冠城大通 福州市永泰赤 在
93% 15.95 30.2 22.87 0 22.87 0 22.87
悦山郡 壁 建
常熟滨江新市 在
铂珺花园 43.35% 6.96 25.24 18.47 3.19 9.52 2.48 15.99
区 建
冠城大通 完
100% 常熟虞山镇 4.3 12.34 8.37 1.91 2.91 1.52 6.86
华熙阁 工
冠城大通 在
100% 南京六合区 9.52 23.27 11.91 0 11.91 0 11.91
蓝湖庭 建
冠城大通 在
100% 福州市连江县 3.45 12.11 6.95 1.06 4.99 0 6.95
华玺 建
冠城大通 在
34% 南京市六合区 3.13 9.16 6.62 1.22 5.40 0 6.62
和棠瑞府 建
完
蝶泉湾 100% 福州市连江县 8.62 13.15 12.6 0 3.15 0.19 3.44
工
冠城大通 在
100% 南京市高淳区 5.98 12.27 7.67 0 7.67 0 7.67
华宸院 建
合计 -- -- -- 221.31 471.42 378.93 12.45 145.60 19.00 169.18
注：①2020 年前三季度，公司开发的房地产业务实现合同销售面积 12.73 万平方米，同比下
降 54.71%，实现合同销售额 23.06 亿元，同比下降 50.18%；实现结算面积 19.27 万平方米，同比
上升 25.62%；开复工面积总计为 169.82 万平方米，新开工面积 12.15 万平方米，竣工面积 39.04
万平方米，报告期内无新增土地储备。
②2020 年前三季度，公司房地产出租总收入 0.85 亿元，占公司营业收入的 1.52%，未达到公
司营业收入的 10%。公司房地产出租主要为控股子公司北京海淀科技园建设股份有限公司出租物
业收入，其 2020 年前三季度出租写字楼的建筑面积约 2.14 万平方米，本报告期租金收入约 0.41
亿元。
（2）除上述主要开发项目外，公司还参股了梅里珺悦阁、璀璨悦宸、璀璨悦璟项目，主要情
况如下：
单位：万平方米
总建 总可 本期 剩余未 剩余未
公司权 状 占地面 本期结
项目名称 项目位置 筑面 售面 销售 销售面 结算面
益 态 积 算面积
积 积 面积 积 积
梅里珺悦 完
21.25% 常熟梅里 3.48 8.71 6.03 1.60 0.26 3.28 0.39
阁 工
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在
璀璨悦宸 25% 宁德东侨区 8.69 27.98 21.14 12.07 3.84 0 21.14
建
在
璀璨悦璟 25% 宁德东侨区 3.53 10.61 8.00 0 8.00 0 8.00
建
合计 -- -- -- 15.70 47.30 35.17 13.67 12.10 3.28 29.53
3.2.2 其他重要事项进展公告
（1）经公司第十一届董事会第四次（临时）会议、第十一届董事会第五次（临时）会议及 2020
年第二次临时股东大会审议通过，公司拟分拆所属子公司大通（福建）新材料股份有限公司至上
海证券交易所主板上市，目前该事项申报材料已获中国证监会受理，尚需取得中国证监会的审核
同意。
（2）经公司第十届董事会第三十七次（临时）会议及公司 2020 年第一次临时股东大会审批，
公司于 2020 年 7 月 14 日向合格投资者成功发行 17.3 亿元公司债券，票面利率 7.00%，期限 2 年
期。
（3）经公司第十一届董事会第三次会议审议通过，公司采用 CMBS 模式，通过结构化设计，
发起设立不超过人民币 4.5 亿元的资产支持专项计划，期限不超过 18 年。该计划已获上海证券交
易所无异议批复，截至本报告披露日尚未发行。
（4）经公司第一期员工持股计划持有人会议、公司第十一届董事会第十次（临时）会议审议
通过，第一期员工持股计划延期 12 个月，即现存续期为自 2015 年 7 月 27 日至 2021 年 7 月 27 日
止。
报告期内，公司正在实施第一期、第二期员工持股计划。公司第一期员工持股计划相关情况
如下：①参与第一期员工持股计划的员工范围为公司董事（不含独立董事）、监事、高级管理人
员，与公司签订正式劳动合同的其他员工，与公司合并报表范围内下属子公司（含全资及控股子
公司）签订正式劳动合同的员工；②实施员工持股计划的资金来源为员工的合法薪酬、自筹资金；
③截至报告期末，公司第一期员工持股计划持有公司股票 22,544,331 股，占公司总股本的 1.51%；
④2020 年第三季度，公司第一期员工持股计划份额未发生变动；⑤报告期内第一期员工持股计划
由公司自行管理。
公司第二期员工持股计划相关情况如下：①参与第二期员工持股计划的员工范围为公司董事
（不含独立董事）、监事、高级管理人员，与公司签订正式劳动合同的其他员工，与公司合并报
表范围内下属子公司（含全资及控股子公司）签订正式劳动合同的员工；②实施员工持股计划的
资金来源为员工的合法薪酬、自筹资金；③截至报告期末，公司第二期员工持股计划持有公司股
票 38,122,450 股，占公司总股本的 2.55%； ④2020 年第三季度，公司第二期员工持股计划份额未
发生变动；⑤报告期内资产管理机构为陕西省国际信托股份有限公司，未发生变更。
3.3 报告期内超期未履行完毕的承诺事项
□适用 √不适用
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动的
警示及原因说明
□适用 √不适用
公司名称 冠城大通股份有限公司
法定代表人 韩孝煌
日期 2020 年 10 月 19 日
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