冠城大通股份有限公司 2021 年第一季度报告正文
公司代码：600067 公司简称：冠城大通
债券代码：163729 债券简称：20 冠城 01
冠城大通股份有限公司
2021 年第一季度报告正文
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一、 重要提示
1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。
1.3 公司负责人韩孝煌、主管会计工作负责人李春及会计机构负责人（会计主管人员）郑心亭
保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
1.4 本公司第一季度报告未经审计。
二、 公司主要财务数据和股东变化
2.1 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本报告期末比上
本报告期末 上年度末
年度末增减(%)
总资产 24,515,322,898.39 24,511,762,702.36 0.01
归属于上市公司股东的净资产 8,065,455,120.53 8,036,140,008.84 0.36
上年初至上年报告 比上年同期增减
年初至报告期末
期末 (%)
经营活动产生的现金流量净额 13,624,306.60 -504,600,763.26 不适用
上年初至上年报告 比上年同期增减
年初至报告期末
期末 （%）
营业收入 2,121,486,232.07 852,096,071.94 148.97
归属于上市公司股东的净利润 19,143,959.48 -75,650,710.75 不适用
归属于上市公司股东的扣除非经
-66,598,368.33 -71,582,379.86 不适用
常性损益的净利润
加权平均净资产收益率（%） 0.24 -0.98 不适用
基本每股收益（元/股） 0.01 -0.05 不适用
稀释每股收益（元/股） 0.01 -0.05 不适用
非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期金额 说明
主要系转让北京京冠房
非流动资产处置损益 68,334,852.90 地产开发有限公司 100%
股权产生投资收益
越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返
还、减免
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计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务
密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额 2,693,045.21
或定量持续享受的政府补助除外
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本
小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产
公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资
产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部
分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日
的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务
外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性
金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损
14,554,226.57
益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交
易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得
的投资收益
单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备
转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产
公允价值变动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进
行一次性调整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 261,743.72
其他符合非经常性损益定义的损益项目
少数股东权益影响额（税后） -119,446.36
所得税影响额 17,905.77
合计 85,742,327.81
2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况
表
单位：股
股东总数（户） 49,525
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前十名股东持股情况
持有有限 质押或冻结情况
期末持股 比例
股东名称（全称） 售条件股 股份 股东性质
数量 (%) 数量
份数量 状态
境内非国
福建丰榕投资有限公司 506,567,998 33.95 0 质押 46,000,000
有法人
冠城大通股份有限公司
100,441,986 6.73 0 无 其他
回购专用证券账户
陕西省国际信托股份有
限公司－陕国投冠城大
38,122,450 2.55 0 无 其他
通第二期员工持股证券
投资集合资金信托计划
STARLEX LIMITED 30,389,058 2.04 0 无 境外法人
中央汇金资产管理有限
29,541,700 1.98 0 无 国有法人
责任公司
境内自然
李晓珍 25,939,603 1.74 0 无
人
境内自然
林庄喜 24,600,000 1.65 0 无
人
冠城大通股份有限公司
22,544,331 1.51 0 无 其他
－第 1 期员工持股计划
上海德骥投资管理有限 境内非国
12,316,423 0.83 0 无
公司 有法人
境内自然
郭云平 8,928,227 0.60 0 无
人
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件流 股份种类及数量
通股的数量 种类 数量
福建丰榕投资有限公司 506,567,998 人民币普通股 506,567,998
冠城大通股份有限公司回购专用证券账
100,441,986 人民币普通股 100,441,986
户
陕西省国际信托股份有限公司－陕国
投冠城大通第二期员工持股证券投资集 38,122,450 人民币普通股 38,122,450
合资金信托计划
STARLEX LIMITED 30,389,058 人民币普通股 30,389,058
中央汇金资产管理有限责任公司 29,541,700 人民币普通股 29,541,700
李晓珍 25,939,603 人民币普通股 25,939,603
林庄喜 24,600,000 人民币普通股 24,600,000
冠城大通股份有限公司－第 1 期员工持
22,544,331 人民币普通股 22,544,331
股计划
上海德骥投资管理有限公司 12,316,423 人民币普通股 12,316,423
郭云平 8,928,227 人民币普通股 8,928,227
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上述股东关联关系或一致行动的说明 福建丰榕投资有限公司和 Starlex Limited 为一致行动
人，陕西省国际信托股份有限公司－陕国投冠城大通
第二期员工持股证券投资集合资金信托计划、冠城大
通股份有限公司－第 1 期员工持股计划为公司正在实
施的员工持股计划持股账户。公司未知其他前十名流
通股股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司股
东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。
表决权恢复的优先股股东及持股数量的
说明
2.3 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东、前十名优先股无限售条件股东持股
情况表
□适用 √不适用
三、 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
√适用 □不适用
单位：元
期末余额（或本 期初余额（或上期
报表项目 变动比率 变动原因
期金额） 金额）
交易性金 主要受赎回收益凭证和售出
92,291,148.30 154,483,764.67 -40.26%
融资产 部分股票基金影响所致
主要受房地产业务期末持有
应收票据 1,563,858.00 2,313,858.00 -32.41%
票据较年初减少影响所致
使用权资
4,327,449.14 不适用 受执行新租赁准则影响所致
产
主要受房地产业务增加应付
应付票据 166,292,371.81 117,567,648.63 41.44%
票据影响所致
主要受房地产业务未结转预
其他流动 收房款增加使得随预收房款
130,582,309.77 98,844,892.16 32.11%
负债 收取的增值税销项税增加影
响所致
租赁负债 996,144.87 不适用 受执行新租赁准则影响所致
长期应付
418,496.90 -100.00% 受执行新租赁准则影响所致
款
主要受本期电磁线业务销量
较上年同期增加且原材料铜
价上涨而使电磁线销售单价
营业收入 2,121,486,232.07 852,096,071.94 148.97%
较上年同期上涨以及房地产
业务本期结算面积较上年同
期增加影响所致
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主要受本期电磁线业务销量
较上年同期增加且原材料铜
营业成本 1,774,255,145.06 683,805,865.91 159.47% 价较上年同期上涨以及房地
产业务本期结算面积较上年
同期增加影响所致
主要受本期房地产结算收入
税金及附
85,601,327.48 46,608,087.32 83.66% 较上年同期增加使得土地增
加
值税增加影响所致
主要受本期房地产结算较上
年同期增加使得销售代理费
增加，以及房地产业务营销
销售费用 52,896,151.46 21,388,450.63 147.31%
推广力度较上年同期加大而
相应增加广告宣传费等因素
影响所致
主要受电磁线业务增加研发
研发费用 35,870,046.76 21,451,441.57 67.22%
投入影响所致
主要受汇率波动影响本期汇
财务费用 91,821,745.56 59,492,296.21 54.34% 兑损失较上年同期增加影响
所致
主要受本期转让北京京冠房
投资收益 71,616,026.14 1,445,345.84 4854.94% 地产开发有限公司 100%股权
产生投资收益影响所致
公允价值 主要受持有金融产品公允价
2,781,277.40 -5,626,346.96 不适用
变动收益 值变动影响所致
主要受电磁线业务应收款余
信用减值
-2,855,210.10 3,933,276.12 -172.59% 额增加而相应计提坏账准备
损失
影响所致
主要受本期新能源业务计提
资产减值
-4,508,965.85 -10,364,116.08 不适用 存货跌价准备较上年同期减
损失
少影响所致
主要受本期子公司处置非流
资产处置
-455,734.28 -23,155.14 不适用 动资产损失较上年同期增加
收益
影响所致
营业外支 主要受上期公益性捐赠支出
69,334.45 1,373,433.85 -94.95%
出 影响所致
所得税费 主要受本期实现利润增加影
39,749,361.63 21,304,325.84 86.58%
用 响所致
经营活动
产生的现 主要受本期销售回款较上年
13,624,306.60 -504,600,763.26 不适用
金流量净 同期增加影响所致
额
投资活动 主要受本期赎回收益凭证和
178,790,771.73 -26,307,230.05 不适用
产生的现 售出部分股票基金以及收到
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金流量净 北京京冠股权转让款综合影
额 响所致
筹资活动
主要受本期偿还金融机构贷
产生的现
-155,839,618.87 14,467,069.77 -1177.20% 款以及子公司支付少数股东
金流量净
股利综合影响所致
额
3.2 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用 □不适用
3.2.1 公司2021年第一季度（1-3月）房地产经营情况
（1）2021年一季度，公司房地产业务实现合同销售面积7.87万平方米，同比增长206.23%，
合同销售额13.87亿元，同比增长254.73%，实现结算面积5.83万平方米，同比增长540.66%，结算
金额8.56亿元，同比增长352.91%。截至报告期末，公司房地产项目已收售房款尚未结算的金额为
14.36亿元。2021年1-3月，公司房地产业务开复工面积总计为112.30万平方米，竣工面积4.76万平
方米，报告期内无新增土地储备。
（2）公司目前在建或在售的主要项目及剩余土地储备情况
单位：万平方米
总建 总可 本期 剩余未 本期 剩余未
公司权 状 占地
项目名称 项目位置 筑面 售面 销售 销售面 结算 结算面
益 态 面积
积 积 面积 积 面积 积
冠城大通 完
100% 南京六合区 60.74 101.34 84.21 0.15 8.57 0.43 8.68
蓝郡 工
西北旺新 北京海淀区 在
73.82% 41.51 110.49 100.3 0.09 53.72 0.03 60.28
村项目 西北旺镇 建
北京中关村
冠城大通 永丰高新技 在
81.50% 38.62 63.83 53.51 0.63 10.89 0.54 11.17
百旺府 术产业基地 建
东北侧
冠城大通 南通市崇川 完
100% 15.5 47.9 45.45 0.27 0.97 0.28 1.04
棕榈湾 区 工
福州海峡会
冠城大通 在
100% 展中心东北 7.03 10.07 0 0 0 0 0
广场 建
路西南侧
冠城大通 福州市永泰 在
93% 15.95 30.2 22.87 0 22.87 0 22.87
悦山郡 赤壁 建
常熟滨江新 完
铂珺花园 43.35% 6.96 25.28 18.47 0.94 6.27 3.66 7.01
市区 工
冠城大通 完
100% 常熟虞山镇 4.3 12.34 8.37 0.45 1.62 0.85 4.33
华熙阁 工
冠城大通 在
100% 南京六合区 9.52 23.27 17.32 2.69 14.63 0 17.32
蓝湖庭 建
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冠城大通 福州市连江 在
100% 3.45 12.11 6.95 0.43 4.31 0 6.95
华玺 县 建
冠城大通 南京市六合 在
34% 3.13 9.16 6.62 1.68 2.93 0 6.62
和棠瑞府 区 建
福州市连江 完
蝶泉湾 100% 8.62 13.15 12.6 0.13 3.02 0 3.39
县 工
冠城大通 南京市高淳 在
100% 5.98 12.27 11.5 0.37 11 0 11.5
华宸院 区 建
合计 - - - 221.31 471.41 388.17 7.83 140.8 5.79 161.16
（3）除上述主要开发项目外，公司还参股了梅里珺悦阁、璀璨悦宸、璀璨悦璟项目，主要情
况如下：
单位：万平方米
总建 总可 本期 剩余未 本期 剩余未
公司权 状 占地
项目名称 项目位置 筑面 售面 销售 销售面 结算 结算面
益 态 面积
积 积 面积 积 面积 积
梅里珺悦 完
21.25% 常熟梅里 3.48 8.71 6.03 0.02 0 0.1 0
阁 工
在
璀璨悦宸 25% 宁德东侨区 8.69 27.98 21.14 0.51 0.15 0 21.14
建
在
璀璨悦璟 25% 宁德东侨区 3.53 10.61 8 4.04 3.96 0 8
建
合计 - - - 15.70 47.3 35.17 4.57 4.11 0.1 29.14
（4）2021年1-3月，公司房地产出租总收入0.27亿元，占公司营业收入的1.25%，未达到公司
营业收入的10%。公司房地产出租主要为公司控股子公司北京海淀科技园建设股份有限公司出租
物业收入，其2021年1-3月出租写字楼的建筑面积约1.95万平方米，加权平均出租率71.36%，本报
告期租金收入约0.13亿元。
3.2.2 2021年第一季度，公司电磁线业务实现产量2.15万吨，同比增长55.80%，实现销量1.98万
吨，同比增长59.68%，实现主营业务收入11.85亿元，同比增长96.30%；公司新能源业务板块共实
现主营业务收入合计1,002.06万元，同比增长122.52%。
3.2.3 其他重要事项进展公告
（1）经公司2020年第二次临时股东大会审议通过，公司拟分拆所属子公司大通（福建）新材
料股份有限公司至上海证券交易所主板上市，大通新材本次发行申请材料尚在中国证监会审核中。
（2）2021年1月，经公司第十一届董事会第十七次（临时）会议审议通过，公司将持有的子
公司北京京冠房地产开发有限公司100%股权转让予北京世纪千里马商贸有限责任公司，转让价格
为21,150万元。截至报告期末，公司已收到全部转让款项并办理完毕工商变更手续。
（3）报告期内，公司对控股子公司福建创鑫科技开发有限公司增资9,800万元，增资完成后，
公司持有福建创鑫科技开发有限公司股权由56.49%增加至91.36%。截至报告期末，本次增资工商
变更手续已办理完成。
（4）报告期内，公司正在实施第一期、第二期员工持股计划。公司第一期员工持股计划相关
情况如下：①参与第一期员工持股计划的员工范围为公司董事（不含独立董事）、监事、高级管
理人员，与公司签订正式劳动合同的其他员工，与公司合并报表范围内下属子公司（含全资及控
股子公司）签订正式劳动合同的员工；②实施员工持股计划的资金来源为员工的合法薪酬、自筹
资金；③截至报告期末，公司第一期员工持股计划持有公司股票22,544,331股，占公司总股本的
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1.51%；④报告期内，公司第一期员工持股计划份额未发生变动；⑤报告期内第一期员工持股计
划由公司自行管理。
公司第二期员工持股计划相关情况如下：①参与第二期员工持股计划的员工范围为公司董事
（不含独立董事）、监事、高级管理人员，与公司签订正式劳动合同的其他员工，与公司合并报
表范围内下属子公司（含全资及控股子公司）签订正式劳动合同的员工；②实施员工持股计划的
资金来源为员工的合法薪酬、自筹资金；③截至报告期末，公司第二期员工持股计划持有公司股
票38,122,450股，占公司总股本的2.55%；④报告期内，公司第二期员工持股计划份额持有人因离
职将其持有的员工持股计划份额转让给员工持股计划管理委员会指定的其他人，上述持有人处分
权利未引起员工持股计划总份额的变动；⑤报告期内资产管理机构为陕西省国际信托股份有限公
司，未发生变更。
3.3 报告期内超期未履行完毕的承诺事项
□适用 √不适用
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动的
警示及原因说明
□适用 √不适用
公司名称 冠城大通股份有限公司
法定代表人 韩孝煌
日期 2021 年 4 月 29 日
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