公司代码：600067 公司简称：冠城大通
冠城大通股份有限公司
2021 年度商誉减值测试报告
请年审会计师对该报告中公司填报的内容核实并确认。
年审会计师是否已核实确认：√是 □否
年审会计师姓名：邱秋星、陈远琪
会计师事务所名称：立信中联会计师事务所(特殊普通合伙)
一、是否进行减值测试
√是 □否
注：如选是请继续填写后续内容。
二、是否在减值测试中取得以财务报告为目的的评估报告
√是 □否
资产组名称 评估机构 评估师 评估报告编号 评估价值类型 评估结果
因并购北京太阳宫房地
北京中企华资产评估有 中企华评报字（2022）
产开发有限公司形成的 余文庆、姜煌彩 可回收金额 7825.95 万元
限责任公司 第 6072 号
商誉相关的资产组
三、是否存在减值迹象：
是否存在减值 是否计提
资产组名称 备注 备注 减值依据 备注
迹象 减值
因 并 购 北 京 太 阳 宫房 地
不存在减值迹 累计已计提减值准
产 开 发 有 限 公 司 形成 的 否 专项评估报告
象 备 4,028,144.59 元
商誉相关的资产组
因 并 购 江 苏 大 通 机电 有 商誉金额较小，且江苏大通机电有限公司
不存在减值迹
限 公 司 形 成 的 商 誉相 关 属于生产型企业，该企业持续盈利、稳健 否 未减值不适用
象
资产组 经营，公司判定该项商誉不存在减值迹象
因 并 购 北 京 冠 城 新泰 房 商誉净额为 204,027.53 元，金额较小，且
不存在减值迹 累计已计提减值准
地 产 开 发 有 限 公 司形 成 尚剩有少量物业可售，公司判定剩余商誉 否 未减值不适用
象 备 18,495,972.47 元
的商誉相关资产组 不存在减值迹象
商誉为 84,379.59 元，金额较小，且 HL
因 并 购 HL Le Mirador
不存在减值迹 Le Mirador International SA 属于持续经营
International SA 形成的商 否 未减值不适用
象 的酒店服务业，该企业经营正常，公司判
誉相关资产组
定该项商誉不存在减值迹象
四、商誉分摊情况
单位：元 币种：人民币
资产组或资产组 资产组或资产组组合的确定 资产组或资产组
资产组名称 商誉分摊方法 分摊商誉原值
组合的构成 方法 组合的账面金额
因 并 购 北 京 太 阳 宫 房地 以资产组产生的主要现金流 按照各资产组或者资产组组合的公允
产 开 发 有 限 公 司 形 成的 存货-开发产品 入是否独立于其他资产或者 24,103,849.27 价值占相关资产组或者资产组组合公 5,080,066.77
商誉相关的资产组 资产组的现金流入为依据 允价值总额的比例进行分摊
因 并 购 江 苏 大 通 机 电有 以资产组产生的主要现金流 按照各资产组或者资产组组合的公允
全部资产及负债 511,430,314.44 73,892.05
限 公 司 形 成 的 商 誉 相关 入是否独立于其他资产或者 价值占相关资产组或者资产组组合公
资产组 资产组的现金流入为依据 允价值总额的比例进行分摊
因 并 购 北 京 冠 城 新 泰房 以资产组产生的主要现金流 按照各资产组或者资产组组合的公允
地 产 开 发 有 限 公 司 形成 存货-开发产品 入是否独立于其他资产或者 21,846,220.79 价值占相关资产组或者资产组组合公 18,700,000.00
的商誉相关资产组 资产组的现金流入为依据 允价值总额的比例进行分摊
因并购 HL Le Mirador 以资产组产生的主要现金流 按照各资产组或者资产组组合的公允
固定资产-房屋
International SA 形成的商 入是否独立于其他资产或者 234,693,428.17 价值占相关资产组或者资产组组合公 84,379.59
及建筑物
誉相关资产组 资产组的现金流入为依据 允价值总额的比例进行分摊
资产组或资产组组合的确定方法是否与以前年度存在差异
□是 √否
按上述表格填写前会计期间资产组或资产组组合构成（如有差异）。
（一） 变更前
单位：元 币种：人民币
资产组或资产组组合的 资产组或资产组组合的 资产组或资产组组合的
资产组名称 商誉分摊方法 分摊商誉原值
构成 确定方法 账面金额
不适用
五、商誉减值测试过程
（一） 重要假设及其理由
1、假设评估对象已经处在交易过程中，评估师根据评估对象的交易条件等模拟市场进行估价。
2、假设评估对象拟进入的市场是公开市场。
3、假设评估基准日后商誉资产组所在企业采用的会计政策和编写本评估报告时所采用的会计政策在重要方面保持一致。
4、假设评估基准日后商誉资产组所在企业在现有管理方式和管理水平的基础上，经营范围、方式与目前保持一致。
5、假设评估基准日后商誉相关资产组的现金流入为平均流入，现金流出为平均流出。
6、假设评估基准日后无不可抗力造成的重大影响。
（二） 整体资产组或资产组组合账面价值
单位：元 币种：人民币
归属于母公司股东的 归属于少数股东的 资产组或资产组组合 包含商誉的资产组或
资产组名称 全部商誉账面价值
商誉账面价值 商誉账面价值 内其他资产账面价值 资产组组合账面价值
因并购北京太阳宫房地产开发
有限公司形成的商誉相关的资 1,051,922.18 9,467,299.62 10,519,221.80 24,103,849.27 34,623,071.07
产组
因并购江苏大通机电有限公司
73,892.05 1,403,948.95 1,477,841.00 511,430,314.44 512,908,155.44
形成的商誉相关资产组
因并购北京冠城新泰房地产开
发有限公司形成的商誉相关资 204,027.53 1,650,768.20 1,854,795.73 21,846,220.79 23,701,016.52
产组
因 并 购 HL Le Mirador
International SA 形成的商誉相 84,379.59 - 84,379.59 234,693,428.17 234,777,807.76
关资产组
（三） 可收回金额
1. 公允价值减去处置费用后的净额
□适用 √不适用
单位：元 币种：人民币
资产组名称 公允价值层次 公允价值获取方式 公允价值 处置费用 公允价值减去处置费
用后的净额
不适用
前述信息是否与以前期间不一致
□是 √否
2. 预计未来现金净流量的现值
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
稳定期营 预计未来现
预测期营业 预测期利润 预测期净 稳定期利 稳定期净
资产组名称 预测期间 稳定期间 业收入增 折现率 金净流量的
收入增长率 率 利润 润率 利润
长率 现值
因并购北京 房地产开
房地产开发 房地产开发
太阳宫房地 发项目采
2022 年 1 月 1 项目采用直 项目采用直
产开发有限 用直接现
日至 2024 年 接现金流预 接现金流预 有限年期 - - 无 8.28% 78,259,504.29
公司形成的 金流预测
12 月 31 日 测未直接预 测未直接预
商誉相关的 未直接预
测 测
资产组 测
预测期营业收入增长率是否与以前期间不一致 □是 √否
预测期利润率是否与以前期间不一致 □是 √否
预测期净利润是否与以前期间不一致 □是 √否
稳定期营业收入增长率是否与以前期间不一致 □是 √否
稳定期利润率是否与以前期间不一致 □是 √否
稳定期净利润是否与以前期间不一致 □是 √否
折现率是否与以前期间不一致 □是 √否
（四） 商誉减值损失的计算
单位：元 币种：人民币
包含商誉的资产组或 整体商誉减 归属于母公司股东 以前年度已计提的 本年度商誉
资产组名称 可收回金额
资产组组合账面价值 值准备 的商誉减值准备 商誉减值准备 减值损失
因并购北京太阳宫房地产开发有限公
34,623,071.07 78,259,504.29 4,028,144.59
司形成的商誉相关的资产组
因并购江苏大通机电有限公司形成的
512,908,155.44
商誉相关资产组
因并购北京冠城新泰房地产开发有限
23,701,016.52 18,495,972.47
公司形成的商誉相关资产组
因并购 HL Le Mirador International
234,777,807.76
SA 形成的商誉相关资产组
六、未实现盈利预测的标的情况
单位：元 币种：人民币
已计提商誉减值准 本年商誉减值损 是否存在业绩 是否完成业绩
标的名称 对应资产组 商誉原值 备注
备 失金额 承诺 承诺
不适用
七、年度业绩曾下滑 50%以上的标的情况
单位：元 币种：人民币
标的名称 对应资产组 商誉原值 已计提商誉减值准 本年商誉减值损 首次业绩下滑 下滑趋势是否 备注
备 失金额 50%以上的年度 已扭转
不适用
八、未入账资产
□是 √否
资产名称 资产类型 资产寿命 未入账原因
不适用