冠城大通股份有限公司 2022 年半年度报告
公司代码：600067 公司简称：冠城大通
债券代码：163729 债券简称：20 冠城 01
冠城大通股份有限公司
600067
2022 年半年度报告
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重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、
完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 本半年度报告未经审计。
四、 公司负责人韩孝煌、主管会计工作负责人李春及会计机构负责人（会计主管人员）郑心亭声
明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
无
六、 前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用
本报告所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，敬请
投资者注意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况
否
九、 是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性
否
十、 重大风险提示
报告期内，公司不存在对生产经营产生实质性影响的特别重大风险。公司已在本报告中详细
描述可能面对的各种风险及应对措施，敬请查阅“第三节 管理层讨论与分析”中“可能面对的风
险”部分的内容。
十一、 其他
□适用 √不适用
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目录
第一节 释义..................................................................................................................................... 4
第二节 公司简介和主要财务指标................................................................................................. 5
第三节 管理层讨论与分析............................................................................................................. 8
第四节 公司治理........................................................................................................................... 18
第五节 环境与社会责任............................................................................................................... 20
第六节 重要事项........................................................................................................................... 22
第七节 股份变动及股东情况....................................................................................................... 29
第八节 优先股相关情况............................................................................................................... 34
第九节 债券相关情况................................................................................................................... 35
第十节 财务报告........................................................................................................................... 39
载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的
财务报表。
备查文件目录 报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及
公告的原稿。
载有法定代表人签名的公司2022年半年度报告。
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第一节 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
公司、本公司、上市公司、冠
指 冠城大通股份有限公司
城大通
报告期 指 2022 年 1 月 1 日至 2022 年 6 月 30 日
元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元，法定流通货币
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第二节 公司简介和主要财务指标
一、 公司信息
公司的中文名称 冠城大通股份有限公司
公司的中文简称 冠城大通
公司的外文名称 CITYCHAMP DARTONG CO.,LTD.
公司的外文名称缩写 CITYCHAMP DT
公司的法定代表人 韩孝煌
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 余坦锋 李丽珊
联系地址 福建省福州市仓山区浦下洲路 5 福建省福州市仓山区浦下洲路 5
号冠城大通广场 1 号楼 C 座 号冠城大通广场 1 号楼 C 座
电话 0591—83350026 0591—83350026
传真 0591—83350013 0591—83350013
电子信箱 600067@gcdt.net 600067@gcdt.net
三、 基本情况变更简介
公司注册地址 福建省福州市开发区快安延伸区创新楼
公司注册地址的历史变更情况 2002年12月31日由福建省福州市福马路81号变更为福
建省福州市开发区快安延伸区创新楼
公司办公地址 福建省福州市仓山区浦下洲路5号冠城大通广场1号楼C
座
公司办公地址的邮政编码 350007
公司网址 www.gcdt.net
电子信箱 gcdt@gcdt.net
报告期内变更情况查询索引 不适用
四、 信息披露及备置地点变更情况简介
公司选定的信息披露报纸名称 《上海证券报》、《中国证券报》
登载半年度报告的网站地址 www.sse.com.cn
公司半年度报告备置地点 公司董事会办公室
报告期内变更情况查询索引 无
五、 公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 冠城大通 600067 G冠城
注：公司于 2020 年 7 月面向合格投资者公开发行 17.3 亿元公司债券（简称：20 冠城 01，代
码：163729），该公司债券于 2020 年 7 月 21 日在上海证券交易所挂牌上市。自 2022 年 7 月 19
日起，“20 冠城 01”在上海证券交易所固定收益证券综合电子平台进行交易。
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六、 其他有关资料
□适用 √不适用
七、 公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本报告期 本报告期比上年
主要会计数据 上年同期
（1－6月） 同期增减(%)
营业收入 7,052,867,519.34 4,428,058,441.57 59.28
归属于上市公司股东的净利润 96,354,814.75 72,475,860.17 32.95
归属于上市公司股东的扣除非经常
90,059,579.31 -20,586,524.68 /
性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 587,715,235.40 4,111,052.87 14,195.98
本报告期末比上
本报告期末 上年度末
年度末增减(%)
归属于上市公司股东的净资产 7,071,145,743.47 6,954,164,712.52 1.68
总资产 24,304,925,749.27 23,892,388,217.85 1.73
(二) 主要财务指标
本报告期 本报告期比上年
主要财务指标 上年同期
（1－6月） 同期增减(%)
基本每股收益（元／股） 0.07 0.05 40.00
稀释每股收益（元／股） 0.07 0.05 40.00
扣除非经常性损益后的基本每股收
0.06 -0.01 /
益（元／股）
加权平均净资产收益率（%） 1.37 0.90 增加0.47个百分点
扣除非经常性损益后的加权平均净
1.28 -0.26 增加1.54个百分点
资产收益率（%）
公司主要会计数据和财务指标的说明
□适用 √不适用
八、 境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用
九、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
非经常性损益项目 金额 附注（如适用）
非流动资产处置损益 -418,172.30
越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、
减免
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切
相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持 4,364,558.34
续享受的政府补助除外
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 1,242,831.30
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于
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取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产
生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减
值准备
债务重组损益 5,466,643.29
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损
益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期
净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持
有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、
衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易 -3,796,580.10
性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金
融负债和其他债权投资取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回 345,564.74
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价
值变动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一
次性调整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 1,970,095.11
其他符合非经常性损益定义的损益项目
减：所得税影响额 798,624.76
少数股东权益影响额（税后） 2,081,080.18
合计 6,295,235.44
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益项目的情况说明
□适用 √不适用
十、 其他
□适用 √不适用
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第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明
报告期内，公司从事的主要业务未发生变化，仍主要为房地产开发、电磁线生产销售、新能
源锂电池电解液添加剂生产经营等。
（一）房地产业务
房地产行业是国民经济支柱产业之一。公司房地产开发涵盖商品住宅、写字楼、商业等，产
品主要以销售为主。公司发挥区域品牌优势，重点打造“大北京、大南京”区域，以“创新人居
生活”的开发理念为消费者提供宜居、乐居产品。报告期内，公司主要开发、在售项目包括位于
北京的冠城大通百旺府及西北旺新村项目，位于南京的冠城大通蓝湖庭、冠城大通和棠瑞府和冠
城大通华宸院，位于常熟的铂珺花园及冠城大通华熙阁，位于福州的冠城大通华玺等项目。
（二）电磁线业务
电磁线是具有绝缘层的导电金属电线，作为重要的电子专用材料被广泛运用于电动工具、汽
车电机、工业电机、家用电器等领域，近年来随着产品创新发展逐步运用到风电、核电、新能源
汽车等先进制造领域。电磁线行业是我国实现社会信息化、智能化、国民经济现代化的重要基础
产业，受到国家产业政策的鼓励。电磁线行业是基础性的产业，在产业链中处于中间环节，其上
游为铜杆产品，下游为电动工具、汽车电机、工业电机、家用电器等工业制造业，上下游行业的
变动对电磁线行业有重要影响，因此国内电磁线生产企业大部分采用的是“基准铜价+加工费”的
定价方式，控制原材料价格波动风险。
电磁线业务是公司重要的传统产业，历史悠久、技术实力雄厚，生产规模、科技研发水平及
品牌影响力均居行业前列。经过多年发展，公司已掌握电磁线生产工艺的核心技术，并具备规模
化生产能力，是目前国内品种最全、技术水平最高的特种电磁线生产企业之一。公司形成了产品
涵盖耐热等级 130 级-240 级、圆线线径范围 0.13mm-6.00mm 以及扁线截面积 40mm2 以下的规格
多样的电磁线产品，应用于多个制造业领域，具有较强的市场竞争力。目前，公司拥有福州、淮
安两个电磁线生产基地，分别由控股子公司大通（福建）新材料股份有限公司及其下属控股子公
司江苏大通机电有限公司运营。近年来公司坚持技术和产品创新，提升产品品质，生产的电磁线
产品质量国内领先，部分产品达国际先进水平。
（三）新能源业务
新能源产业是国家重点发展的战略新兴行业。为应对日益突出的燃油供求矛盾和环境污染问
题，节能与新能源汽车已成为汽车产业未来的一个重要发展方向。动力锂电池是新能源汽车的心
脏，是新能源汽车三大核心技术之一。锂电池一般由正极材料、负极材料、电解液、隔膜等材料
组成。电解液一般由高纯度的有机溶剂、电解质锂盐、相关添加剂等原料组成，其中添加剂配方
是电解液性能提升的关键。电解液添加剂是锂电池目前不可或缺的重要材料之一。电解液添加剂
种类繁多，功能涵盖成膜、导电、阻燃、过充保护、改善低温性能等方面。随着锂电池对安全性、
循环寿命和能量密度要求的提升，对电解液添加剂的性能也提出了更多的要求。
公司控股子公司福建冠城瑞闽新能源科技有限公司主要进行锂电池系列产品的生产与销售；
公司下属控股公司福建邵武创鑫新材料有限公司主要从事电解液添加剂的研发、生产和销售，目
前主要产品包括硫酸乙烯酯（DTD）、三（三甲基硅烷）磷酸酯（TMSP）、碳酸乙烯亚乙酯（VEC）、
二氟磷酸锂（DFP）、乙二醇（双丙腈）醚（DENE）、乙氧基（五氟）环三磷腈（NPCF）等，
上游企业为乙二醇、丁烯、碳酸酯类等化工企业，下游客户为电解液企业。
此外，公司还持有包括富滇银行股份有限公司在内的几家金融机构股权，其中，持有富滇银
行 5.20181 亿股股份，位列第四大股东。
二、报告期内核心竞争力分析
√适用 □不适用
公司秉持“凝聚人文，和谐共赢”的核心价值观，在长期发展过程中形成了独特的企业文化，
并拥有一支稳定的人才队伍。
（一）房地产业务方面
1、稳健的经营策略，为公司稳健发展提供有力保证。
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2、“冠城大通”地产品牌具有一定的影响力。公司注重品牌建设，确保“冠城大通”地产品
牌在项目所在城市拥有较高的知名度，在全国具有一定知名度并与公司规模相匹配。
3、以行业精品为标准的产品质量。公司将业主利益放在首位，加强管理，力求将每一个项目
打造成行业精品。
（二）电磁线业务方面
1、公司电磁线业务历史悠久，技术实力雄厚，生产规模、研发水平及品牌影响力均位居行业
前列。公司控股子公司大通（福建）新材料股份有限公司是中国电器工业协会电线电缆分会副理
事长单位及全国电线电缆标准化技术委员会绕组线分技术委员会秘书处单位，主持、参与制定多
项国家/行业标准。
2、产品质量、技术水平国内领先，部分达到国际先进水平，多个产品品牌获国家金牌、银牌
等各类奖项。公司“武夷”牌电磁线产品凭借其卓越的产品质量、顾客满意度和品牌美誉度，曾
荣获“中国名牌产品”、“中国 500 最具价值品牌”、“中国电器工业最具影响力品牌”等称号。
3、稳定的客户关系。公司已和包括博世、康明斯、博泽、松下等国内外知名企业建立了长期
稳定的战略合作关系，被多家国内外知名客户评为“优秀供应商”。同时，公司也是多家新能源
汽车龙头企业的主要供应商。
4、持续创新的思维模式和研发能力，使公司电磁线业务在电磁线运用创新领域始终保持领先
地位。近年来，公司凭借长期的技术积累和核心研发能力，在新能源汽车用扁线市场始终保持优
势地位，产销量处于行业领先水平。
（三）添加剂业务方面
公司拥有满足生产所需的技术储备，依托中国科学院福建物质结构研究所雄厚的专家团队，
公司对添加剂产品进行深入研究和开发，为产品的持续创新提供稳定的技术保障和技术支持。子
公司福建创鑫已获得 5 项国家专利。
三、经营情况的讨论与分析
2022 年上半年，特别是二季度以来，受国际环境更趋复杂严峻和国内疫情多发散发超预期冲
击影响，国内经济下行压力明显增大。为进一步统筹推进疫情防控和经济社会发展，政府加大宏
观政策调节力度，实施稳经济一揽子政策措施，上半年实现 GDP 同比增长 2.5%。
报告期内，受确认土地一级开发收入等原因影响，公司实现营业收入 70.53 亿元，同比增长
59.28%；实现归属于上市公司股东净利润 0.96 亿元，同比增长 32.95%。
1、房地产业务
今年以来，房地产市场整体情绪持续低迷，中央各级部门频繁释放稳地产的积极信号，各地
也纷纷出台相关支持政策措施，但在“房住不炒”大背景下，政策实施及向市场传导需要一定时
间，房地产行业经营环境及融资环境尚未得到实质性改善。同时，宏观经济下行压力明显加大，
居民收入预期走弱，观望情绪浓厚，房地产市场并未出现预期的企稳回暖。截至 2022 年 6 月，全
国商品房销售面积连续 12 个月单边下滑，行业销售整体大幅下挫。上半年全国商品房销售面积
68,923 万平方米，同比下降 22.2%；商品房销售额 66,072 亿元，同比下降 28.9%；房地产开发投
资 68,314 亿元，同比下降 5.4%。而土地成交方面，全国住宅用地供求规模均缩量明显，土拍延
续去年下半年的低温态势，上半年全国房地产开发企业土地购置面积 3,628 万平方米，同比下降
48.3%；土地成交价款 2,043 亿元，同比下降 46.3%；房屋新开工面积 66,423 万平方米，同比下降
34.4%。
报告期内，公司房地产业务实现主营业务收入 41.82 亿元（其中太阳宫 D 区 0210-029 号地块
土地一级开发收入 27.09 亿元），同比增长 167.73%；实现净利润 2.28 亿元，同比增长 156.18%；
实现结算面积 10.25 万平方米，同比增长 5.24%。公司主要在售项目为冠城大通百旺府、西北旺
新村项目、铂珺花园、冠城大通华熙阁、冠城大通蓝湖庭、冠城大通华宸院、冠城大通华玺等。
受市场环境低迷及公司项目可供出售面积减少影响，上半年共实现合同销售面积 6.48 万平方米，
同比下降 53.01%，实现合同销售额 9.92 亿元，同比下降 57.52%。其中：
南京万盛置业有限公司及其下属控股公司，主要进行冠城大通蓝郡、冠城大通蓝湖庭、冠城
大通和棠瑞府、冠城大通华宸院、铂珺花园项目开发，报告期内共实现结算面积 5.14 万平方米，
实现主营业务收入 6.12 亿元。
福建美城置业有限公司，主要进行冠城大通华玺项目开发，报告期内共实现结算面积 3.45 万
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平方米，实现主营业务收入 3.24 亿元。
北京海淀科技园建设股份有限公司及其下属控股公司，主要进行冠城大通百旺府、西北旺新
村等项目开发，报告期内共实现结算面积 0.95 万平方米，实现主营业务收入 4.29 亿元。
北京太阳宫房地产开发有限公司，主要进行太阳宫 D 区土地一级开发项目开发，报告期内实
现主营业务收入 27.12 亿元。
截至报告期末，公司房地产项目已收售房款尚未结算的金额为 17.86 亿元。
（1）公司目前在建或在售的主要项目情况
单位：万平方米
本期 剩余未 本期 剩余未
公司权 状 占地面 总建筑 总可售
项目名称 项目位置 销售 销售面 结算 结算面
益 态 积 面积 面积
面积 积 面积 积
冠城大通 南京六合 完
100% 60.74 101.34 84.60 0.04 8.48 0.07 8.48
蓝郡 区 工
北京海淀
西北旺新 在
73.82% 区西北旺 41.51 110.49 95.08 0.39 39.29 0.05 54.92
村项目 建
镇
北京中关
村永丰高
冠城大通 在
81.50% 新技术产 38.62 63.83 53.55 0.71 8.76 0.88 8.86
百旺府 建
业基地东
北侧
冠城大通 福州市永 在
93% 15.95 30.20 22.87 0 22.87 0 22.87
悦山郡 泰赤壁 建
常熟滨江 完
铂珺花园 43.35% 6.96 25.28 18.47 2.06 0.79 2.61 1.44
新市区 工
冠城大通 常熟虞山 完
100% 4.30 12.34 8.37 0.60 0.38 0.50 0.69
华熙阁 镇 工
冠城大通 南京六合 在
100% 9.52 23.27 13.74 1.06 7.26 0.96 8.58
蓝湖庭 区 建
冠城大通 福州市连 完
100% 3.45 12.11 6.95 0.29 2.18 3.45 2.54
华玺 江县 工
冠城大通 南京市六 完
34% 3.39 9.16 7.25 0.17 2.54 1.05 2.71
和棠瑞府 合区 工
福州市连 完
蝶泉湾 100% 8.62 13.15 12.60 0.01 2.75 0.14 2.84
江县 工
冠城大通 南京市高 在
100% 5.98 12.27 9.04 0.61 7.05 0 9.04
华宸院 淳区 建
合计 -- -- -- 199.04 413.44 332.52 5.94 102.34 9.71 122.97
注：①2022 年上半年，公司主要房地产项目开复工面积总计为 79.15 万平方米，无新开工面积，竣工面积 7.04
万平方米，报告期内无新增土地储备。②按公司持有各项目权益比例口径计算，上半年公司权益口径合同销售面
积 4.90 万平方米，合同销售额 7.77 亿元。
（2）除上述主要开发项目外，公司还参股了璀璨悦宸、璀璨悦璟项目，主要情况如下：
单位：万平方米
本期 剩余未 本期 剩余未
公司权 状 占地面 总建筑 总可售
项目名称 项目位置 销售 销售面 结算 结算面
益 态 积 面积 面积
面积 积 面积 积
在
璀璨悦宸 25% 宁德东侨区 8.69 28.02 21.14 0.02 0 0 21.14
建
在
璀璨悦璟 25% 宁德东侨区 3.53 10.49 8.00 0 0 0 8.00
建
合计 - - - 12.22 38.51 29.14 0.02 0 0 29.14
（3）报告期内，根据北京市政府 2022 年 4 月 19 日挂牌文件（0210-029 号地块），公司参
与太阳宫 D 区土地一级开发项目中部分土地（占地面积 27,039.749 平方米，0210-029 地块）已正
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式收储，由北京市规划和自然资源委员会对外挂牌出让并成交。截至本报告披露日，公司尚未收
到该地块相应的土地开发建设补偿费。
（4）报告期内，公司房地产出租总收入 0.52 亿元，占公司营业收入的 0.74%，未达到公司
营业收入的 10%。公司房地产出租主要为控股子公司北京海淀科技园建设股份有限公司出租物业
收入，其 2022 年上半年出租写字楼的建筑面积约 2.04 万平方米，加权平均出租率 76.25%，租金
收入约 0.27 亿元。
2、电磁线业务
报告期内，受国内多地新冠肺炎疫情持续反复不利影响，电磁线行业下游汽车电机、家用电
器等终端行业消费不及预期，供应链部分企业停工停产，物流贸易流通受阻，电磁线市场整体需
求疲软，行业竞争加剧。同时，受各种国际因素影响，上半年原材料铜杆价格整体处于相对高位，
电磁线行业成本仍高企。报告期内，公司电磁线业务实现产量 3.81 万吨，同比减少 12.01%；实
现销售量 3.78 万吨，同比减少 9.79%；实现主营业务收入 26.74 亿元，同比下降 0.71%；实现净
利润 0.57 亿元，同比下降 36.67%。报告期内，公司根据市场需求积极发展扁线业务，扁线产品
销量 2,975.47 吨，同比增长 56.09%。
报告期内，公司电磁线业务在原材料供应、客户订单、物流等方面都受到各地爆发新冠肺炎
疫情不同程度的影响。为最大限度降低影响，公司内抓管理、外保供应，迎难而上，及时主动采
取以下举措：（1）协调各方面资源，打通供应链上各个堵点，尽可能在疫情反复的当前保障生产
和销售；（2）控制成本，提升管理水平，同时相应调整技改与扩产的节奏，减少不必要支出；（3）
继续加大市场拓展与新客户开发力度，通过拓展新客户增量缓冲疫情带来销量下滑。同时，持续
不断提升技术水平，稳步提升公司在新能源汽车扁线的市场地位。
3、新能源业务
2022 年上半年，在中央及地方一系列促消费政策措施支持下，新能源汽车市场依旧延续了高
增长态势，上半年新能源汽车产销量分别为 266.1 万辆和 260 万辆，同比均增长约 1.2 倍。
受益于下游锂电池行业的繁荣，电解液添加剂业务迎来良好的外部环境，公司紧抓发展机遇，
继续做好产能扩大和市场拓展工作。报告期内，公司一方面积极采取各种措施开发下游客户，聚
焦市场需求，重点销售硫酸乙烯酯（DTD）、三（三甲基硅烷）磷酸酯（TMSP）及碳酸乙烯亚乙
酯（VEC）等部分添加剂产品。上半年公司电解液添加剂业务实现产量 177.24 吨，同比增长 202.10%；
实现销售量 138.10 吨，同比增长 123.03%；邵武创鑫实现主营业务收入 3,991.62 万元，同比增长
135.25%；实现净利润 450.11 万元。另一方面，公司加大新产品开发力度，改进优化硫酸乙烯酯
（DTD）、二氟磷酸锂（DFP）生产工艺，有序推进市场需求较多的新产品碳酸亚乙烯酯（VC）、
氟代碳酸乙烯酯（FEC）产线新建和 DTD 产能逐步扩大工作，为下一步整体产能扩大奠定基础。
由于行业集中度不断提升，锂电池中小企业生存空间逐步被压缩，公司锂电池业务经营困难。
根据目前的行业状况，公司不再加大对锂电池业务的投资，对于存量投资将考虑以合作或清算等
方式逐步进行处置。报告期内，公司锂电池业务实现主营业务收入 417.81 万元，同比下降 10.45%。
4、下半年经营计划
当前国际环境仍然复杂严峻，国内疫情反弹风险犹存，需求收缩、供给冲击、预期转弱三重
压力进一步凸显。但整体来看，中国经济在诸多超预期因素刺激下仍保有一定韧性。随着局部疫
情得到进一步的控制，疫情带来的影响逐步弱化，加之稳增长政策持续支撑，我国经济或迎来结
构性修复。下半年，公司将继续实施稳中求进、稳中求变的发展战略，依托现有产业，大力促进
产业结构转型，稳健经营，持续创新，全力完成全年发展目标。
房地产业务方面，公司将密切关注政策及市场变化，加快现有项目开发建设进度，对现有存
量地产项目实施精细化管理，逐步实现存量房地产项目去化和对尾盘项目的股权清理；同时，逐
步通过增加自持型物业租赁收入扩充地产板块收入。
电磁线业务方面，公司将充分发挥在电磁线方面的技术、管理、品牌等优势，聚焦重点领域、
关键技术攻坚突破，加快技术研发提速升级；把握传统业务、优势业务稳步开拓，推动市场开发
提档加速，紧紧把握住新老客户的增量需求，提升公司产销水平。同时，进一步加大研发投入，
集中力量发展新能源汽车扁线，以保持公司在重点领域的领先地位。
新能源添加剂业务方面，公司将继续稳定生产工艺，优化生产流程，提升产品品质，降低生
产成本，扩大产销量，为公司创造更多效益；加强新型添加剂产品技术研发，加快二期技改工程
建设并尽快投产，进一步提高公司产品的市场占有率，力争成为在该细分领域具有一定影响力的
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公司。动力锂电池方面，公司争取尽快完成处置工作。
此外，公司将全力统筹协调融资渠道和资金使用，切实做好“20 冠城 01”债券的兑付相关安
排，维护公司和投资者的合法权益，确保“20 冠城 01”债券的顺利兑付。
报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来
会有重大影响的事项
□适用 √不适用
四、报告期内主要经营情况
(一) 主营业务分析
1 财务报表相关科目变动分析表
单位：元 币种：人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 7,052,867,519.34 4,428,058,441.57 59.28
营业成本 6,038,871,753.64 3,723,407,220.59 62.19
销售费用 65,613,800.67 90,982,233.06 -27.88
管理费用 153,245,832.57 161,078,010.42 -4.86
财务费用 149,991,820.02 154,537,870.38 -2.94
研发费用 82,228,884.33 76,240,138.27 7.86
经营活动产生的现金流量净额 587,715,235.40 4,111,052.87 14,195.98
投资活动产生的现金流量净额 -137,375,228.80 96,103,326.65 -242.95
筹资活动产生的现金流量净额 -596,015,446.27 90,704,187.75 -757.10
营业收入变动原因说明：主要受本期确认太阳宫 D 区（0210-029 号地块）土地一级开发收入影响
所致。
营业成本变动原因说明：主要受本期确认太阳宫 D 区（0210-029 号地块）土地一级开发收入影响
所致。
销售费用变动原因说明：主要受本期房地产业务广告宣传费较上年同期减少影响所致。
管理费用变动原因说明：主要受本期管理人员薪酬较上年同期减少以及冠城大通广场上年末完工
结转固定资产本期计提折旧综合影响所致。
财务费用变动原因说明：主要受汇率波动影响本期汇兑损失较上年同期减少影响所致。
研发费用变动原因说明：主要受电磁线业务增加研发投入影响所致。
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要受本期收到北京市朝阳区财政局拨付的项目往
来款影响所致。
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要受本期支付冠城大通广场工程款较上年同期增
加、本期新能源电解液添加剂业务二期厂房建设投入以及上年同期收到北京京冠股权转让款等综
合影响所致。
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要受房地产新增开发贷投放较上年同期减少以及
归还部分房地产项目开发贷较上年同期增加影响所致。
2 本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
□适用 √不适用
(二) 非主营业务导致利润重大变化的说明
□适用 √不适用
(三) 资产、负债情况分析
√适用 □不适用
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1. 资产及负债状况
单位：元
本期期
本期期 上年期
末金额
末数占 末数占
项目 较上年
本期期末数 总资产 上年期末数 总资产 情况说明
名称 期末变
的比例 的比例
动比例
（%） （%）
（%）
货 币
1,412,065,244.57 5.81 1,551,112,795.55 6.49 -8.96
资金
主要受本期确
认太阳宫 D 区
（ 0210-029 号
应 收 地块）土地一级
3,770,350,771.33 15.51 1,135,378,543.33 4.75 232.08
款项 开发收入但尚
未收到土地开
发建设补偿费
影响所致
存货 11,868,474,691.02 48.83 14,192,037,732.80 59.40 -16.37
合 同
57,444,890.00 0.24 57,444,890.00 0.24 0.00
资产
投 资
性 房 164,270,067.80 0.68 166,507,180.04 0.70 -1.34
地产
长 期
股 权 628,631,931.80 2.59 655,480,126.69 2.74 -4.10
投资
固 定
1,867,375,526.33 7.68 1,916,076,519.84 8.02 -2.54
资产
主要受新能源
电解液添加剂
在 建
51,219,557.89 0.21 25,384,990.62 0.11 101.77 业务二期厂房
工程
建设投入影响
所致
使 用 受使用权资产
权 资 1,445,681.49 0.01 2,425,580.46 0.01 -40.40 计提折旧影响
产 所致
短 期
944,460,639.89 3.89 915,664,376.69 3.83 3.14
借款
合 同
1,805,617,441.58 7.43 2,111,786,514.56 8.84 -14.50
负债
长 期
1,762,758,171.65 7.25 1,919,978,596.24 8.04 -8.19
借款
租 赁 受支付租赁付
190,548.20 0.001 434,331.01 0.002 -56.13
负债 款额影响所致
主要受房地产
业务持有票据
应 收
29,570,195.65 0.12 -100.00 至期末已全部
票据
背书转让影响
所致
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主要受电磁线
应 收
业务期末持有
款 项 309,460,801.90 1.27 90,608,103.58 0.38 241.54
票据较年初增
融资
加影响所致
主要受房地产
预 付 业务支付工程
187,397,175.10 0.77 28,278,475.17 0.12 562.68
款项 款未开票结算
影响所致
其 他
主要受预付拆
非 流
19,556,471.71 0.08 174,480,127.69 0.73 -88.79 迁款结转至存
动 资
货影响所致
产
主要受本期收
其 他 到北京市朝阳
应 付 2,288,259,452.87 9.41 1,278,992,541.26 5.35 78.91 区财政局拨付
款 的项目往来款
影响所致
受新能源锂电
池业务实际发
预 计 生售后服务冲
904,810.03 0.004 1,434,532.01 0.01 -36.93
负债 减原预提售后
服务费影响所
致
2. 境外资产情况
√适用 □不适用
(1) 资产规模
其中：境外资产 46,466.66（单位：万元 币种：人民币），占总资产的比例为 1.91%。
(2) 境外资产占比较高的相关说明
□适用 √不适用
3. 截至报告期末主要资产受限情况
√适用 □不适用
截至报告期末，公司受限资产及资产抵押、质押情况详见本报告中第十节财务报告“七、81、
所有权或使用权受到限制的资产”及“十四、承诺及或有事项”。
4. 其他说明
□适用 √不适用
(四) 投资状况分析
1. 对外股权投资总体分析
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
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上年同期对外股权投资
项目 本期对外股权投资额 变动数 变动幅度
额
金额 1,000.00 91,712.10 -90,712.10 -98.91%
本报告期投 占被投资公司
被投资的公司名称 主要业务
入金额 的权益比例
游艇、泊位及场地租赁，
福建冠城海悦游艇产业发展有限公司 1,000.00 100.00%
游艇托管保养等
合计 1,000.00
(1) 重大的股权投资
□适用 √不适用
(2) 重大的非股权投资
□适用 √不适用
(3) 以公允价值计量的金融资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
类 公允价值变 资金来
初始投资成本 报告期内购入 报告期内售出 投资收益
别 动 源
基 公司自
18,520,596.76 -57,216.61
金 有资金
股 公司自
162,025,741.29 50,628,599.79 50,746,523.81 3,994,347.29 -6,990,907.66
票 有资金
其 公司自
29,115,700.00 29,115,700.00 19,115,700.00 101,801.06 -13,990.00
他 有资金
合
209,662,038.05 79,744,299.79 69,862,223.81 4,096,148.35 -7,062,114.27
计
(五) 重大资产和股权出售
□适用 √不适用
(六) 主要控股参股公司分析
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
业务
公司名称 主要产品 注册资本 总资产 净资产 营业收入 净利润
性质
北京海淀 北京西北旺 房地
科技园建 新村、冠城 产开
60,000.00 1,050,247.77 364,477.26 47,343.03 11,168.01
设股份有 大通百旺府 发销
限公司 等项目 售
冠城大通金
北京太阳 房地
星园、太阳
宫房地产 产开
宫 D 区土地 10,000.00 498,558.83 42,559.44 271,474.26 23,462.47
开发有限 发销
一级开发项
公司 售
目
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大通（福 工业
建）新材 生产
电磁线 41,000.00 259,470.67 97,858.77 273,481.99 5,691.72
料股份有 与销
限公司 售
房地
福建美城
冠城大通华 产开
置业有限 29,000.00 50,081.45 17,800.85 32,422.41 1,445.70
玺项目 发销
公司
售
注：1、公司报告期内取得及处置子公司情况详见本报告第十节财务报告“八、合并范围的变
更”。报告期内公司房地产子公司经营业绩同比出现不同波动，系房地产项目因开发进度不同导
致不同期间存在结算差异。
2、主要子公司及与公司主业关联较小的子公司情况详见前文“经营情况讨论与分析”及“报
告期内主要经营情况”部分。
(七) 公司控制的结构化主体情况
□适用 √不适用
五、其他披露事项
(一) 可能面对的风险
√适用 □不适用
1、房地产业务风险
（1）宏观政策风险。房地产作为国民经济支柱产业之一，其发展深受国家宏观政策变动影响。
今年以来，政策端持续修复，但“房住不炒”仍是政策底线，因城施策、分类调控是政策调整的
主要方式。公司房地产项目主要所在地北京、南京等城市仍处于限购限贷管控区域，地产企业融
资限制虽有改善，但依然较为严格，可能对公司的产品销售和经营管理带来不利影响。
（2）经营风险。近年，热点城市土地获取难度加大，行业集中度进一步提升，行业景气度在
不断下行；房地产企业对资金的依赖程度远高于其他行业，因此现金流管理对房地产企业的生存
和发展起着举足轻重的作用。前期政策的密集出台致使房地产企业融资受限，进而可能对公司现
金流产生不利影响。
针对上述风险，公司将继续坚持稳健的发展战略，密切关注宏观经济形势和房地产市场走势
变化，根据不同区域的调控政策及时调整各个项目的经营策略，加快项目销售和资金回笼，积极
应对调控带来的不确定因素；适时增加自持物业租金收入作为公司地产业务收入的补充，加强对
现金流的管理和控制，不断提升公司的管理水平，提高决策的科学性及前瞻性，实现公司房地产
业务持续稳定发展。
2、电磁线业务风险
电磁线下游有电动工具、汽车电机、工业电机、家用电器等行业，受全球范围内疫情以及国
内外宏观经济增长承压等因素影响，下游需求波动加大，市场竞争加剧，行业集中度逐步提高；
原辅材料价格波动加剧以及人工成本持续上涨，进一步压缩企业利润空间；加之环保政策的持续
高压，对企业的经营管理提出更高要求。
针对上述风险，公司将在保障经营效益的前提下适时逐步提高产能，突出公司规模优势；进
一步调整产品和客户结构，以市场为导向继续开发新客户新产品，进一步提高产品附加值和企业
竞争力，满足不断变化的市场和客户需求，提升产品市场占有率；科技节能降低成本，加强内部
管理，深化落实精细化管理各项工作，提高经营效益和盈利水平。
3、添加剂业务风险
近年，国家大力发展新能源汽车产业，电解液添加剂作为新能源汽车动力电池上游产业，行
业市场环境的变动对企业的生产运营产生较大影响。同时，技术革新能力、安全环保管理都是添
加剂企业发展不容忽视的重要支撑。
针对上述风险，公司将密切关注政策、市场及产业链上下游变化，一是加强与电解液企业沟
通联系，提升产品技术研发水平，提高产品的性能和质量，提升核心竞争力，以优质产品参与市
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场竞争；二是优化生产流程和生产工艺，降低产品生产成本；三是通过不同渠道主动开发客户，
以品质取胜，快速提升企业品牌知名度，抢占市场份额；四是以全面落实安全生产责任制为核心，
加强安全环保教育、落实职责，努力提高安全生产职责意识。
4、股权投资业务风险
股权投资业务具有高风险、高利润的特征，公司将依托完善的投资决策和风险管控机制，进
一步做好风险防范。
(二) 其他披露事项
□适用 √不适用
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第四节 公司治理
一、股东大会情况简介
决议刊登的指 决议刊
会议 召开日
定网站的查询 登的披 会议决议
届次 期
索引 露日期
2022
审议通过《关于公司符合非公开发行债券条件的
年第
上海证券交易 议案》、《关于非公开发行公司债券具体方案的
一次 2022 年 2022 年
所网站 议案》、《关于提请股东大会授权董事会及董事
临时 4月6日 4月7日
www.sse.com.cn 会获授权人士全权办理非公开发行公司债券相关
股东
事宜的议案》。
大会
2022
年第
2022 年 上海证券交易 2022 年 审议通过《关于公司调整回购股份用途并注销的
二次
4 月 25 所网站 4 月 26 议案》、《关于减少注册资本并修订公司章程的
临时
日 www.sse.com.cn 日 议案》。
股东
大会
审议通过《公司 2021 年度董事会工作报告》、《公
司 2021 年度监事会工作报告》、《独立董事 2021
年度述职报告》、《公司 2021 年度报告全文及摘
2021 要》、《公司 2021 年度财务决算报告》、《公司
年年 2022 年 上海证券交易 2022 年 2021 年度利润分配预案》、《关于公司 2021 年
度股 5 月 20 所网站 5 月 21 度财务及内部控制审计工作报酬的议案》、《关
东大 日 www.sse.com.cn 日 于续聘立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）
会 为公司 2022 年度财务及内部控制审计机构的议
案》、《关于提请股东大会授权公司董事长、总
裁相关经营事项的议案》、《关于公司为南京万
盛提供担保的议案》。
表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□适用 √不适用
股东大会情况说明
□适用 √不适用
二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
√适用 □不适用
姓名 担任的职务 变动情形
陈曦 副总裁 聘任
公司董事、监事、高级管理人员变动的情况说明
√适用 □不适用
公司于 2022 年 3 月 31 日召开第十一届董事会第二十八次会议，同意聘任陈曦先生为公司副
总裁，任期自董事会审议通过之日起至第十一届董事会任期届满之日止。
三、利润分配或资本公积金转增预案
半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案
是否分配或转增 否
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每 10 股送红股数（股）
每 10 股派息数(元)（含税）
每 10 股转增数（股）
利润分配或资本公积金转增预案的相关情况说明
四、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响
(一) 相关股权激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的
√适用 □不适用
事项概述 查询索引
公司第一期员工持股计划相关情况如下：1、参与第一期员工持股计划的员工
范围为公司董事（不含独立董事）、监事、高级管理人员，与公司签订正式劳
动合同的其他员工，与公司合并报表范围内下属子公司（含全资及控股子公司）
详见上海证券交
签订正式劳动合同的员工；2、实施员工持股计划的资金来源为员工的合法薪
易所网站 2022
酬、自筹资金；3、截至报告期末，公司第一期员工持股计划持有公司股票
年 7 月 26 日的相
11,900,000 股，占公司总股本的 0.86%；4、报告期内第一期员工持股计划由公
关公告。
司自行管理；5、经公司第一期员工持股计划持有人会议、公司第十一届董事
会第三十四次（临时）会议审议通过，同意对第一期员工持股计划进行延期 12
个月，即现存续期为自 2015 年 7 月 27 日至 2023 年 7 月 27 日止。
公司第二期员工持股计划相关情况如下：1、参与第二期员工持股计划的员工
范围为公司董事（不含独立董事）、监事、高级管理人员，与公司签订正式劳
动合同的其他员工，与公司合并报表范围内下属子公司（含全资及控股子公司）
详见上海证券交
签订正式劳动合同的员工；2、实施员工持股计划的资金来源为员工的合法薪
易所网站 2021
酬、自筹资金；3、截至报告期末，公司第二期员工持股计划持有公司股票
年 12 月 17 日的
38,122,450 股，占公司总股本的 2.74%；4、报告期内第二期员工持股计划管理
相关公告。
人为陕西省国际信托股份有限公司；5、经公司第二期员工持股计划持有人会
议、公司第十一届董事会第二十六次（临时）会议审议通过，第二期员工持股
计划存续期为自 2016 年 6 月 8 日至 2023 年 1 月 7 日。
公司于 2019 年 12 月 17 日接到控股股东福建丰榕投资有限公司通知，其向公 详见上海证券交
司无偿赠与人民币 2 亿元，用于奖励对公司发展有突出贡献的员工。公司将在 易所 2019 年 12
条件成熟时将前述 2 亿元作为启动资金成立“冠城百年基金”，目前相应的激 月 20 日的相关
励基金分配方案及管理办法尚在论证过程中。 公告。
(二) 临时公告未披露或有后续进展的激励情况
股权激励情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
员工持股计划情况
□适用 √不适用
其他激励措施
□适用 √不适用
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第五节 环境与社会责任
一、环境信息情况
(一) 属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其主要子公司的环保情况说明
□适用 √不适用
(二) 重点排污单位之外的公司环保情况说明
√适用 □不适用
公司及下属公司不属于环保部门公示的重点排污单位。
公司电磁线业务通过技术改造，引进新型节能环保生产线，不断降低生产中的能耗和废气废
物排放量。公司电磁线业务下属公司积极开展环境和职业健康安全管理体系（EHSMS）内部审核，
同时，接受外部权威认证机构对公司的环境与健康安全管理体系的现场审核。每季度定期对环境
进行监测（包括对废水、废气、厂界噪声监测等），并接受环境主管部门不定期监督监测。每年
定期举行环境与职业健康安全体系管理评审会，针对公司存在的环境危害因素进行综合评价。
公司控股子公司福建冠城瑞闽新能源科技有限公司已获得 IATF16949:2016 汽车行业质量管
理体系认证。在污水排放、废气处理、噪声处理等方面严格按照《电池工业污染物排放标准》
（GB30484-2013）、《工业企业厂界环境噪声排放标准》（GB12348-2008）等相关规定中的标准
执行。
公司下属控股公司福建邵武创鑫新材料有限公司已取得《福建省排污许可证》，获得 ISO14001：
2015、OHSAS18001（ISO45001-2018）环境和职业健康安全管理体系认证证书，以及 ISO9001 质
量管理体系认证证书。公司现安装有污水排放在线监测系统，自动取样采集器可以自动留样 48
小时，高浓度污水新增 2 个芬顿反应罐，有效降低 COD 含量，废气处理、噪声处理均符合国家
和地方相应标准规范。公司每年按规范开展 QMS（管理体系）、EHSMS（环境和职业健康安全
管理体系）内部审核和管理评审，每年定期对环境和职业病危害因素进行监测（包括对废水、废
气、厂界噪声监测等），针对环境和职业健康危害因素进行综合评价并积极采取预防措施。
1. 因环境问题受到行政处罚的情况
□适用 √不适用
2. 参照重点排污单位披露其他环境信息
□适用 √不适用
3. 未披露其他环境信息的原因
□适用 √不适用
(三) 报告期内披露环境信息内容的后续进展或变化情况的说明
□适用 √不适用
(四) 有利于保护生态、防治污染、履行环境责任的相关信息
√适用 □不适用
公司根据相关法律法规及政策，积极采取措施，履行环境保护责任，加强生态保护。
公司控股子公司大通（福建）新材料股份有限公司响应国家关于构建绿色制造体系的号召，
积极推进绿色供应链管理企业申报工作，坚持走绿色、节能、发展的道路。大通新材通过不断的
技术创新，加强生产资源的整合，降低生产中的能耗和废气废物排放量。根据政府管控要求，实
施季度自行监测，定期对环境进行监测（包括废水、废气、厂界噪声监测等），对组织环境因素
和可能产生的危害风险进行综合评价。同时通过外部权威认证机构对环境与健康安全管理体系进
行现场审核。大通新材要求所有供应商所提供的原材料必须满足“ROSH”（电气、电子设备中限制
使用某些有害物质指令）标准，合格率达到 100%。
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冠城大通股份有限公司 2022 年半年度报告
公司下属控股公司福建邵武创鑫新材料有限公司的生产实施清污分流、雨污分流和污污分流，
进一步完善和加强对废水、废气、噪声、固体污染物的工艺处理，实现 100%达标排放。
(五) 在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果
√适用 □不适用
公司坚持节能减排理念，努力将自身发展和节能减排有机结合，追求公司经济效益和社会效
益的最大化。
报告期内，公司电磁线板块下属公司积极开展节能降耗、减少排放、精益生产等活动，在设
备改造方面不断加大投入，淘汰排放超标或电耗高的老设备，引进节能环保设备，持续不断推进
节能减排工作。节能环保设备充分利用溶剂挥发燃烧后的热量作为电磁线烘焙的热源，充分利用
废气燃烧产生的余热，大大降低了废气排放。同时，针对铜线车间等非连续生产单元，公司采取
波峰波谷生产，将拉丝工序尽量放在夜间低谷段或平段生产，避开高峰段生产，减少高峰用电期
间电网负载。
公司新能源板块下属公司加强设备设施管理和保养，根据车间生产需求完成设备升级改造、
管道的更新替换、破损设备的修缮修复、新进设备的安装试机，同时车间设立冷却水回收装置，
将冷却水净化后循环使用，从而降低日常生产所需的能耗和排放。
二、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况
√适用 □不适用
为贯彻落实中央扶贫开发工作会议和福建省委、省政府《关于推进精准扶贫打赢脱贫攻坚战
的实施意见》精神，报告期内，公司继续倡导并践行“微爱冠溉”公益理念，根据企业战略的统
一安排，发挥公司多元化业务优势，积极在项目所在地联合省市工商联、企业商会等力量，开展
慰问帮扶等形式多样的活动，主动承担起应尽的社会责任，为巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴
贡献力量。
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冠城大通股份有限公司 2022 年半年度报告
第六节 重要事项
一、承诺事项履行情况
(一) 公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告
期内的承诺事项
□适用 √不适用
二、报告期内控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
□适用 √不适用
三、违规担保情况
□适用 √不适用
四、半年报审计情况
□适用 √不适用
五、上年年度报告非标准审计意见涉及事项的变化及处理情况
□适用 √不适用
六、破产重整相关事项
□适用 √不适用
七、重大诉讼、仲裁事项
√本报告期公司有重大诉讼、仲裁事项 □本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项
(一) 诉讼、仲裁事项已在临时公告披露且无后续进展的
□适用 √不适用
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(二) 临时公告未披露或有后续进展的诉讼、仲裁情况
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
报告期内：
诉讼 诉讼
承担 (仲裁) 诉讼 诉讼(仲 (仲
起诉 应诉 诉讼 诉讼(仲
连带 是否形 (仲裁) 裁)审理 裁)判
(申请) （被申 仲裁 诉讼(仲裁)基本情况 裁)涉及金
责任 成预计 进展情 结果及 决执
方 请）方 类型 额
方 负债及 况 影响 行情
金额 况
2020 年 4 月 28 日，公司控股子公司福建冠城瑞闽新能源科技有限
公司起诉苏州星瑞合电气有限公司及其保证人浙江乐到新能源汽
车有限公司，苏州星瑞合电气有限公司在履行 2019 年 3 月 26 日签
浙江
订的《电池采购合同》过程中拖欠货款、保管费用及违约金等共计
福建冠 乐到
苏州星 5,436.62 万元，浙江乐到新能源汽车有限公司未能按约履行担保责 终审判 法院
城瑞闽 新能 买卖
瑞合电 任。2020 年 10 月 26 日，福建省福州市中级人民法院一审判决冠 决冠城 冠城瑞 强制
新能源 源汽 合同 5,436.62 暂无
气有限 城瑞闽胜诉，此后，苏州星瑞合电气有限公司向福建省高级人民法 瑞闽胜 闽胜诉 执行
科技有 车有 纠纷
公司 院提起上诉。2022 年 3 月 29 日，福建省高级人民法院终审判决苏 诉 中
限公司 限公
州星瑞合电气有限公司应支付货款 4,669.74 万元及相应保管费、逾
司
期付款违约金等其他款项，浙江乐到新能源汽车有限公司为苏州星
瑞合电气有限公司不能清偿的部分承担 50%的赔偿责任。2022 年 4
月 20 日，冠城瑞闽向福州市中级人民法院申请强制执行。
2018 年 6 月 12 日，魏帮兰起诉南京万盛置业有限公司，认为南京
万盛在履行与其在 2005 年 6 月 8 日签订的《协议书》过程中存在
魏帮 缔约过失责任，该协议书约定“南京万盛开发的农贸市场由魏帮兰 驳回原
南京万
兰、江 建设并承担费用，其产权归魏帮兰所有”的意向性条款，因事实和 二审判 告对南
盛置业 合同
苏旺盛 无 法律原因实际无法履行，因此要求赔偿预期收益。案件经多次一审、 2,933.7 暂无 决驳回 京万盛 暂无
有限公 纠纷
实业有 二审及发回重审后，魏帮兰于 2020 年 11 月 30 日撤诉。后因诉讼 上诉 的诉讼
司
限公司 主体原因，魏帮兰与江苏旺盛达成协议利益共享，遂于 2021 年 2 请求
月 4 日以合同纠纷为由重新起诉，要求南京万盛赔偿其损失 2,933.7
万元。南京市六合区人民法院一审于 2021 年 9 月 22 日判决驳回原
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冠城大通股份有限公司 2022 年半年度报告
告诉讼请求。原告上诉后，南京市中级人民法院于 2022 年 2 月 9
日二审判决驳回上诉。
福建冠城元泰创意园建设发展有限公司通过招拍挂方式取得宗地
福建省
编号为樟[2015]拍 05 号、[2015]拍 06 号地块。2015 年 6 月 8 日，
高级人
冠城元泰与永泰县自然资源和规划局签订相应的《国有建设用地使
民法院
福建冠 土 地 用权出让合同》。后因上述宗地未符合出让合同约定的交地标准， 福州市
裁定撤
城元泰 永泰县 使 用 双方于 2015 年 12 月 4 日签订两份补充协议，约定交地时间延至 中级人
销原审
创意园 自然资 权 出 2016 年 3 月 14 日前。上述协议签订后，出让宗地上仍存在许多青 民法院
无 19,824.04 暂无 裁定， 暂无
建设发 源和规 让 合 苗及地上构筑物未能及时拆除，且市政配套设施亦未到位，永泰县 重新审
并指令
展有限 划局 同 纠 自然资源和规划局始终不能按出让合同约定的条件向冠城元泰交 理，尚未
福州市
公司 纷 付出让宗地，故诉至福州市中级人民法院请求判令解除土地使用权 开庭
中级人
出让合同并返还定金、土地出让金并赔偿损失暂计人民币 19,824.04
民法院
万元。一审法院于 2022 年 1 月 25 日以案件不属于民事诉讼范围为
审理
由驳回起诉，此后，冠城元泰向福建省高级人民法院提起上诉。
法院于
建设 中建海峡建设发展有限公司系“冠城大通广场”项目的施工方。2022 2022 年
中建海 福建冠
工程 年 1 月 10 日，中建海峡向福州市仓山区人民法院提起诉讼，主张 中建海 2月7日
峡建设 城汇泰
无 施工 冠城汇泰应付其工程尾款 4,321.37 万元（不含质保金）并另付逾期 4,439.22 暂无 峡已撤 裁定准 暂无
发展有 发展有
合同 付款违约金 117.85 万元（暂计）。此后，经双方协商中建海峡申 诉 许中建
限公司 限公司
纠纷 请撤诉，法院于 2022 年 2 月 7 日裁定准许中建海峡撤诉。 海峡撤
诉
江苏中南建筑产业集团有限责任公司与常熟冠城宏翔房地产有限
江苏中
常熟冠 建设 公司于 2017 年 11 月 27 日签订了《施工总承包合同》，由中南建 常熟市
南建筑
城宏翔 工程 筑承包常熟市 2017B-004 号地块一标段项目工程的施工建设，合同 人民法
产业集 一审尚
房地产 无 施工 价款暂定 16,344.68 万元。该项目于 2019 年至 2021 年陆续竣工验 3,028.88 暂无 院一审 暂无
团有限 未判决
有限公 合同 收合格。现因双方就项目工程结算分歧较大，中南建筑于 2022 年 尚未判
责任公
司 纠纷 6 月对常熟宏翔提起诉讼，请求江苏省常熟市人民法院判令常熟宏 决
司
翔向其支付剩余工程款 3,000 万元及违约金 28.88 万元（暂计）。
注：上述诉讼均非重大诉讼。
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(三) 其他说明
√适用 □不适用
公司于 2022 年 1 月 27 日披露《冠城大通股份有限公司关于下属合资公司工作人员涉嫌职务
犯罪的公告》，下属合资公司南京冠城恒睿置业有限公司（以下简称“恒睿公司”）员工颜某涉嫌
职务侵占，涉案金额经公司内部核查约为 1,939 万元人民币（具体金额以公安机关认定为准）。
恒睿公司系公司下属全资孙公司南京万盛置业有限公司与南京市中建盛宁地产有限公司、南京市
下关城市建设开发（集团）有限公司共同出资设立，公司间接持有恒睿公司 34%股权，南京市中
建盛宁地产有限公司、南京市下关城市建设开发（集团）有限公司各持有其 33%股权。现该刑事
案件业已经南京市六合区人民法院审理结案，法院最终判决颜某犯挪用资金罪，判处有期徒刑九
年六个月，并责令颜某向恒睿公司退赔人民币 1,939 万元。恒睿公司正向法院申请强制执行前述
被挪用资金，执行结果存在不确定性。
八、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人涉嫌违法违规、受到处罚
及整改情况
□适用 √不适用
九、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明
√适用 □不适用
2017 年，公司控股股东福建丰榕投资有限公司（以下简称“丰榕投资”）因参股投资的福建
神画时代数码动画有限公司（丰榕投资持股比例 5.17%）股权纠纷案件收到上海仲裁委员会裁决
书[（2016）沪仲案字第 1718 号]，丰榕投资同福建神画时代数码动画有限公司的其他 11 名股东
为福建神画时代数码动画有限公司向国泰君安格隆并购股权投资基金（上海）合伙企业（有限合
伙）退还增资款 2,400 万元并支付相应利息承担连带责任，共同承担律师费 10 万元、仲裁费 28.37
万元。2017 年 8 月，福州市中级人民法院向丰榕投资等被执行人下达（2017）闽 01 执 958 号执
行通知书。此后，丰榕投资对该执行案件向福州市中级人民法院提起不予执行仲裁裁决申请书，
2020 年 1 月 14 日，福州市中级人民法院出具了（2017）闽 01 执异 270 号执行裁定书，驳回丰榕
投资不予执行前述上海仲裁委员会裁决书的申请。截至目前，上述仲裁裁决正在执行中。
十、重大关联交易
(一) 与日常经营相关的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(二) 资产收购或股权收购、出售发生的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
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2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
4、 涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况
□适用 √不适用
(三) 共同对外投资的重大关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(四) 关联债权债务往来
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(五) 公司与存在关联关系的财务公司、公司控股财务公司与关联方之间的金融业务
□适用 √不适用
(六) 其他重大关联交易
□适用 √不适用
(七) 其他
√适用 □不适用
公司报告期内发生的其他关联交易详见本报告第十节财务报告“十二、关联方及关联交易”
部分。
十一、重大合同及其履行情况
1 托管、承包、租赁事项
□适用 √不适用
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2 报告期内履行的及尚未履行完毕的重大担保情况
√适用 □不适用
单位： 元币种： 人民币
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保 担保
担保
方与 发生 担保 是否
担保 担保 主债 是否 担保 担保 反担
担保 上市 被担 担保 日期 担保 物 为关 关联
起始 到期 务情 已经 是否 逾期 保情
方 公司 保方 金额 (协议 类型 （如 联方 关系
日 日 况 履行 逾期 金额 况
的关 签署 有） 担保
完毕
系 日)
报告期内担保发生额合计（不包括对子公
司的担保）
报告期末担保余额合计（A）（不包括对
子公司的担保）
公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计 2,509,973,588.26
报告期末对子公司担保余额合计（B） 1,484,382,107.70
公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额（A+B） 1,484,382,107.70
担保总额占公司净资产的比例(%) 20.99
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保
的金额（C）
直接或间接为资产负债率超过70%的被担
209,600,000.00
保对象提供的债务担保金额（D）
担保总额超过净资产50%部分的金额（E）
上述三项担保金额合计（C+D+E） 209,600,000.00
未到期担保可能承担连带清偿责任说明
上述为资产负债率超过70%的被担保对象所提供的担保
中，为下属控股公司福建冠城元泰创意园建设发展有限
公司所提供的担保已经公司股东大会审议通过，为控股
担保情况说明 子公司福建冠城瑞闽新能源科技有限公司所提供的担
保，因审议时资产负债率未超过70%，经第十届董事会
第十八次（临时）会议审议通过，无需提交股东大会审
议。
3 其他重大合同
□适用 √不适用
十二、其他重大事项的说明
√适用 □不适用
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（1）经公司第十一届董事会第二十七次（临时）会议、2022 年第一次临时股东大会审议通
过，公司拟面向专业投资者非公开发行总额不超过（含）人民币 10 亿元的公司债券。由于资本市
场融资环境和公司融资需求发生变化，公司于 2022 年 8 月向上海证券交易所申请撤回本次发行申
请材料。
（2）2022 年 5 月，公司注销并表范围内孙公司济宁海科建产业园运营管理有限公司（该公
司实际无经营业务）。截至报告期末，上述事项已经完成工商注销手续。
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第七节 股份变动及股东情况
一、股本变动情况
(一) 股份变动情况表
1、 股份变动情况表
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
公
发
比 积 比
行 送
数量 例 金 其他 小计 数量 例
新 股
(%) 转 (%)
股
股
一、有限售
条件股份
1、国家持
股
2、国有法
人持股
3、其他内
资持股
其中：境内
非国有法
人持股
境
内自然人
持股
4、外资持
股
其中：境外
法人持股
境
外自然人
持股
二、无限售
条件流通 1,492,110,725 100 -100,441,986 -100,441,986 1,391,668,739 100
股份
1、人民币
1,492,110,725 100 -100,441,986 -100,441,986 1,391,668,739 100
普通股
2、境内上
市的外资
股
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3、境外上
市的外资
股
4、其他
三、股份总
1,492,110,725 100 -100,441,986 -100,441,986 1,391,668,739 100
数
2、 股份变动情况说明
√适用 □不适用
公司分别于 2022 年 4 月 8 日、2022 年 4 月 25 日召开第十一届董事会第二十九次（临时）会
议、2022 年第二次临时股东大会，审议通过了《关于减少注册资本并修订公司章程的议案》，公
司总股本由 1,492,110,725 股减少至 1,391,668,739 股。公司已完成相关工商变更登记手续，并于
2022 年 6 月 22 日取得福建省市场监督管理局换发的《营业执照》。
3、 报告期后到半年报披露日期间发生股份变动对每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如
有）
□适用 √不适用
4、 公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□适用 √不适用
(二) 限售股份变动情况
□适用 √不适用
二、股东情况
(一) 股东总数：
截至报告期末普通股股东总数(户) 58,920
截至报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户） 0
(二) 截至报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股
前十名股东持股情况
持有有 质押、标记或冻结情
股东名称 报告期内 期末持股数 比例 限售条 况
股东性质
（全称） 增减 量 (%) 件股份 股份状
数量
数量 态
福建丰榕投资 境内非国有
0 506,567,998 36.40 0 无
有限公司 法人
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陕西省国际信
托股份有限公
司－陕国投冠
城大通第二期 0 38,122,450 2.74 0 无 其他
员工持股证券
投资集合资金
信托计划
STARLEX
0 30,389,058 2.18 0 无 境外法人
LIMITED
林庄喜 -6,600,000 18,000,000 1.29 0 无 境内自然人
冠城大通股份
有限公司－第
0 11,900,000 0.86 0 无 其他
1 期员工持股
计划
王猛 4,074,200 10,276,289 0.74 0 无 境内自然人
中国工商银行
股份有限公司
－南方中证全
6,943,700 10,039,400 0.72 0 无 其他
指房地产交易
型开放式指数
证券投资基金
林泽华 0 6,890,000 0.50 0 无 境内自然人
郑舜珍 0 6,768,300 0.49 0 无 境内自然人
孟庆祥 -500,000 5,500,000 0.40 0 无 境内自然人
前十名无限售条件股东持股情况
股份种类及数量
股东名称 持有无限售条件流通股的数量
种类 数量
福建丰榕投资有限公司 506,567,998 人民币普通股 506,567,998
陕西省国际信托股份有限
公司－陕国投冠城大通第
38,122,450 人民币普通股 38,122,450
二期员工持股证券投资集
合资金信托计划
STARLEX LIMITED 30,389,058 人民币普通股 30,389,058
林庄喜 18,000,000 人民币普通股 18,000,000
冠城大通股份有限公司－
11,900,000 人民币普通股 11,900,000
第 1 期员工持股计划
王猛 10,276,289 人民币普通股 10,276,289
中国工商银行股份有限公
司－南方中证全指房地产
10,039,400 人民币普通股 10,039,400
交易型开放式指数证券投
资基金
林泽华 6,890,000 人民币普通股 6,890,000
郑舜珍 6,768,300 人民币普通股 6,768,300
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孟庆祥 5,500,000 人民币普通股 5,500,000
前十名股东中回购专户情
无
况说明
上述股东委托表决权、受托
无
表决权、放弃表决权的说明
福建丰榕投资有限公司和 STARLEX LIMITED 为一致行动人，陕西
省国际信托股份有限公司－陕国投冠城大通第二期员工持股证券
上述股东关联关系或一致 投资集合资金信托计划、冠城大通股份有限公司－第 1 期员工持股
行动的说明 计划为公司正在实施的员工持股计划持股账户。公司未知其他前十
名流通股股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司收购管理办
法》规定的一致行动人。
表决权恢复的优先股股东
无
及持股数量的说明
注：公司于 2022 年 4 月 7 日披露了《冠城大通股份有限公司股东集中竞价减持股份计划公告》
（公告编号：临 2022-024），STARLEX LIMITED 计划于 2022 年 4 月 28 日至 2022 年 10 月 27
日期间通过集中竞价方式减持其所持有的公司股份合计不超过 29,000,000 股，即不超过减持股份
计划公告时公司总股本的 1.95%，且任意连续 90 日内通过集中竞价交易方式减持不超过公司总股
本的 1%。截至 2022 年 8 月 19 日，STARLEX LIMITED 已减持公司 13,916,688 股股份，占减持
股份计划公告时公司总股本的 0.93%，占公司现有总股本的 1%；截至本报告披露日，持有公司
16,472,370 股股份，占公司现有总股本的 1.18%。具体详见公司于 2022 年 8 月 23 日披露的公告。
前十名有限售条件股东持股数量及限售条件
□适用 √不适用
(三) 战略投资者或一般法人因配售新股成为前十名股东
√适用 □不适用
战略投资者或一般法人的名称 约定持股起始日期 约定持股终止日期
STARLEX LIMITED 2007 年 5 月 23 日 2010 年 5 月 22 日
公司于 2007 年 5 月 23 日向 STARLEX LIMITED 定向发行 7,272
战略投资者或一般法人参与配
万股人民币普通股，该部分股份已于 2010 年 5 月 24 日起上市流
售新股约定持股期限的说明
通。
三、董事、监事和高级管理人员情况
(一) 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动情况
□适用 √不适用
其它情况说明
□适用 √不适用
(二) 董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□适用 √不适用
(三) 其他说明
□适用 √不适用
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四、控股股东或实际控制人变更情况
□适用 √不适用
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第八节 优先股相关情况
□适用 √不适用
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第九节 债券相关情况
一、企业债券、公司债券和非金融企业债务融资工具
√适用 □不适用
(一) 企业债券
□适用 √不适用
(二) 公司债券
√适用 □不适用
1. 公司债券基本情况
单位：亿元 币种：人民币
是否存
投资者适 在终止
债券 利率 交易 交易机
债券名称 简称 代码 发行日 起息日 到期日 还本付息方式 当性安排 上市交
余额 （%） 场所 制
（如有） 易的风
险
冠城大通股份 2022 年 9
采用单利，到期一
有限公司 2020 2020 年 7 月 月 30 日 上海 面向合格 固定收
次还本，兑付日调
年面向合格投 20 冠 13 日起至 2020 年 7 前，具体 证券 投资者中 益证券
163729 17.30 11 整期间的利息随本 否
资者公开发行 城 01 2020 年 7 月 月 14 日 到期日以 交易 的机构投 综合电
金偿付时一同支
公司债券（第一 14 日 公司公告 所 资者发行 子平台
付。
期） 为准。
注：公司本期债券受托管理人为中信证券股份有限公司。
本期债券于 2020 年 7 月 21 日在上海证券交易所挂牌上市，原到期日为 2022 年 7 月 14 日，票面利率为 7.00%。
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根据公司“20 冠城 01”2022 年第二次债券持有人会议决议，本期债券全部债券持有人的本金兑付时间调整为 2022 年 9 月 30 日前，具体兑付日以
公司公告为准。兑付日调整期间本期债券新增补偿利率 4%，即兑付日调整期间本期债券票面利率和补偿利率合计 11%，兑付日调整期间本期债券计息
期限为 2022 年 7 月 14 日至兑付日前一日，兑付日调整期间的利息随本金偿付时一同支付，具体详见公司于 2022 年 7 月 7 日发布的公告。自 2022 年 7
月 19 日起，本期债券参照《关于为上市期间特定债券提供转让结算服务有关事项的通知》的相关规定在上海证券交易所固定收益证券综合电子平台进行
交易。
公司对债券终止上市交易风险的应对措施
□适用 √不适用
逾期未偿还债券
□适用 √不适用
关于逾期债项的说明
□适用 √不适用
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2. 发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况
√适用 □不适用
公司于 2022 年 6 月 23 日至 2022 年 6 月 24 日召开“20 冠城 01”2022 年第一次债券持有人
会议，审议通过了《关于增设“20 冠城 01”回售及转售机制的议案》，根据议案中设定的投资者
回售选择权，投资者有权选择在投资者回售登记期内进行登记，将持有的“20 冠城 01”按面值全
部或部分回售给公司，或选择继续持有。
公司于 2022 年 7 月 6 日至 2022 年 7 月 7 日召开“20 冠城 01”2022 年第二次债券持有人会
议，本次会议审议的关于调整本期债券本息兑付安排的共 5 个相关议案获得通过。为配合“20 冠
城 01”持有人后续交易、转让安排，公司对“20 冠城 01”启动撤销回售业务，已在 2022 年 6 月
29 日至 2022 年 7 月 1 日期间对“20 冠城 01”申报回售的债券持有人可在 2022 年 7 月 11 日至 2022
年 7 月 13 日期间（限交易日）通过固定收益证券综合电子平台或上海证券交易所认可的方式撤销
回售申报。
3. 信用评级结果调整情况
□适用 √不适用
其他说明
4. 担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行和变化情况及其影响
□适用 √不适用
其他说明
公司于 2022 年 7 月 6 日至 2022 年 7 月 7 日召开“20 冠城 01”2022 年第二次债券持有人会
议，本次会议审议的关于调整本期债券本息兑付安排的共 5 个相关议案已获得通过，“20 冠城 01”
全部债券持有人的本金兑付时间调整为 2022 年 9 月 30 日前，具体兑付日以公司公告为准。同时，
增加以下偿债保障措施：公司将持有的富滇银行股份有限公司 31,188.1 万股股份、大通（福建）
新材料股份有限公司 79.08%股份、北京海淀科技园建设股份有限公司 69%股份及北京太阳宫房地
产开发有限公司 95%股权为本期债券提供质押增信，控股子公司北京太阳宫房地产开发有限公司
提供连带责任保证担保并以其受托进行一级开发的北京市朝阳区太阳宫新区 D 区地块竞价出让后
返还的土地建设补偿款应收账款为本期债券提供质押增信，同时发行人增加债券受托管理人为北
京市朝阳区太阳宫新区 D 区地块竞价出让后返还的土地建设补偿款收款账户的共同管理人，相关
资金到账后经债券受托管理人同意方可划出。
公司于 2022 年 8 月 24 日至 2022 年 8 月 25 日召开“20 冠城 01”2022 年第三次债券持有人
会议，本次会议同意将“20 冠城 01”偿债保障措施办理工作按照如下方式调整：1、上述债券增
信措施中，对公司已与受托管理人办理完毕的增信措施，在相关金融机构同意为公司提供“20 冠
城 01”兑付资金的前提下，允许公司暂时解除与受托管理人已办理的增信措施，将抵质押物办理
给同意为公司提供“20 冠城 01”兑付资金的相关金融机构。2、允许将上述债券增信措施办理时
间调整至 2022 年 9 月 30 日，公司承诺于 2022 年 9 月 30 日之前与债券受托管理人签署相关增信
担保协议及办理增信担保登记所需的其他协议(如需)，并根据增信担保协议的约定完成相应增信
担保登记手续。3、如“20 冠城 01”债券在 2022 年 9 月 30 日前提前完成兑付，则不再办理上述
债券增信措施。
5. 公司债券其他情况的说明
√适用 □不适用
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公司“20 冠城 01”募集资金扣除发行费用后，已于 2020 年 8 月将本次债券募集资金用于偿
还到期的“15 冠城债”。上述公司债券募集资金的管理和使用，与公司债券募集说明书承诺的用
途、使用计划和其他约定一致，符合公司债券募集资金使用的各项规定。
(三) 银行间债券市场非金融企业债务融资工具
□适用 √不适用
(四) 公司报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产 10%
□适用 √不适用
(五) 主要会计数据和财务指标
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本报告期末比
主要指标 本报告期末 上年度末 上年度末增减 变动原因
（%）
流动比率 1.36 1.36 0.00
速动比率 0.51 0.31 0.20
资产负债率（%） 65.70 65.64 0.06
本报告期比上
本报告期
上年同期 年同期增减 变动原因
（1-6 月）
(%)
主要受本期确认太阳宫 D
扣除非经常性损 区（0210-029 号地块）土
90,059,579.31 -20,586,524.68 不适用
益后净利润 地一级开发收入，利润较
上年同期增加影响所致
主要受本期利润总额较上
EBITDA 全部债
8.18% 4.96% 3.22 年同期增加以及债务较上
务比
年减少影响所致
主要受本期利润总额较上
利息保障倍数 2.48 1.42 1.06
年同期增加影响所致
主要受本期收到北京市朝
现金利息保障倍
7.41 2.99 4.42 阳区财政局拨付的项目往
数
来款影响所致
EBITDA 利息保 主要受本期利润总额较上
2.87 1.73 1.14
障倍数 年同期增加影响所致
贷款偿还率（%） 100.00 100.00 0.00
利息偿付率（%） 100.00 100.00 0.00
二、可转换公司债券情况
□适用 √不适用
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第十节 财务报告
一、 审计报告
□适用 √不适用
二、财务报表
合并资产负债表
2022 年 6 月 30 日
编制单位： 冠城大通股份有限公司
单位：元 币种：人民币
项目 附注 期末余额 期初余额
流动资产：
货币资金 七、1 1,412,065,244.57 1,551,112,795.55
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 七、2 113,850,646.87 110,169,686.35
衍生金融资产
应收票据 七、4 - 29,570,195.65
应收账款 七、5 3,770,350,771.33 1,135,378,543.33
应收款项融资 七、6 309,460,801.90 90,608,103.58
预付款项 七、7 187,397,175.10 28,278,475.17
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 七、8 88,963,249.78 88,656,385.88
其中：应收利息
应收股利 11,751,928.19 4,348,308.19
买入返售金融资产
存货 七、9 11,868,474,691.02 14,192,037,732.80
合同资产 七、10 57,444,890.00 57,444,890.00
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 七、13 1,192,030,542.78 1,086,231,621.37
流动资产合计 19,000,038,013.35 18,369,488,429.68
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款 七、16 170,794,417.34 170,794,417.34
长期股权投资 七、17 628,631,931.80 655,480,126.69
其他权益工具投资 七、18 52,000,000.00 52,000,000.00
其他非流动金融资产 七、19 1,903,658,076.44 1,903,658,076.44
投资性房地产 七、20 164,270,067.80 166,507,180.04
固定资产 七、21 1,867,375,526.33 1,916,076,519.84
在建工程 七、22 51,219,557.89 25,384,990.62
生产性生物资产
油气资产
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使用权资产 七、25 1,445,681.49 2,425,580.46
无形资产 七、26 420,744,753.70 427,905,842.68
开发支出
商誉 七、28 1,414,221.35 1,414,221.35
长期待摊费用 七、29 5,947,230.23 7,171,641.90
递延所得税资产 七、30 17,829,799.84 19,601,063.12
其他非流动资产 七、31 19,556,471.71 174,480,127.69
非流动资产合计 5,304,887,735.92 5,522,899,788.17
资产总计 24,304,925,749.27 23,892,388,217.85
流动负债：
短期借款 七、32 944,460,639.89 915,664,376.69
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 七、35 350,798,927.77 377,354,387.64
应付账款 七、36 2,129,474,919.56 2,186,315,420.43
预收款项 七、37 74,392,318.87 75,433,417.13
合同负债 七、38 1,805,617,441.58 2,111,786,514.56
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 七、39 46,020,756.63 44,411,619.67
应交税费 七、40 2,963,986,505.09 2,933,837,646.07
其他应付款 七、41 2,288,259,452.87 1,278,992,541.26
其中：应付利息
应付股利 20,673,156.72 5,470,156.72
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 七、43 3,148,062,497.40 3,353,636,162.68
其他流动负债 七、44 250,336,475.65 275,809,974.41
流动负债合计 14,001,409,935.31 13,553,242,060.54
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 七、45 1,762,758,171.65 1,919,978,596.24
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债 七、47 190,548.20 434,331.01
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债 七、50 904,810.03 1,434,532.01
递延收益 七、51 11,409,886.90 12,902,666.05
递延所得税负债 七、30 18,820,306.55 21,776,925.63
其他非流动负债 七、52 173,547,833.83 173,547,833.83
非流动负债合计 1,967,631,557.16 2,130,074,884.77
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负债合计 15,969,041,492.47 15,683,316,945.31
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 七、53 1,391,668,739.00 1,492,110,725.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 七、55 961,789,272.67 1,361,348,590.85
减：库存股 七、56 - 500,001,304.18
其他综合收益 七、57 19,158,994.78 -1,467,221.42
专项储备
盈余公积 七、59 554,563,006.94 554,563,006.94
一般风险准备
未分配利润 七、60 4,143,965,730.08 4,047,610,915.33
归属于母公司所有者权益（或股东
7,071,145,743.47 6,954,164,712.52
权益）合计
少数股东权益 1,264,738,513.33 1,254,906,560.02
所有者权益（或股东权益）合计 8,335,884,256.80 8,209,071,272.54
负债和所有者权益（或股东权
24,304,925,749.27 23,892,388,217.85
益）总计
公司负责人：韩孝煌 主管会计工作负责人：李春 会计机构负责人：郑心亭
母公司资产负债表
2022 年 6 月 30 日
编制单位：冠城大通股份有限公司
单位：元 币种：人民币
项目 附注 期末余额 期初余额
流动资产：
货币资金 3,676,764.12 8,708,931.09
交易性金融资产 19,320,142.49 19,377,359.10
衍生金融资产
应收票据
应收账款 十七、1
应收款项融资
预付款项 282,777.52 129,546.24
其他应收款 十七、2 6,761,041,234.86 6,614,611,173.58
其中：应收利息
应收股利 640,803,620.00 430,400,000.00
存货
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 299,346.75 154,269.68
流动资产合计 6,784,620,265.74 6,642,981,279.69
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
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长期应收款
长期股权投资 十七、3 6,548,899,827.02 6,779,119,897.29
其他权益工具投资 52,000,000.00 52,000,000.00
其他非流动金融资产 1,285,718,075.73 1,285,718,075.73
投资性房地产
固定资产 3,987,594.72 4,268,302.27
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 65,988,236.87 67,016,624.99
无形资产 3,670,901.92 3,726,946.24
开发支出
商誉
长期待摊费用 -
递延所得税资产 50,732.09 94,779.34
其他非流动资产 570,256.43 570,256.43
非流动资产合计 7,960,885,624.78 8,192,514,882.29
资产总计 14,745,505,890.52 14,835,496,161.98
流动负债：
短期借款 340,000,000.00 488,493,874.18
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 266,006.68 266,006.68
预收款项
合同负债 1,495,778.31 1,495,778.31
应付职工薪酬 3,191,584.66 3,325,422.80
应交税费 359,589.31 460,882.87
其他应付款 4,936,714,047.37 5,341,904,570.96
其中：应付利息
应付股利 1,135,156.72 1,135,156.72
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 1,905,398,932.47 1,799,401,780.75
其他流动负债
流动负债合计 7,187,425,938.80 7,635,348,316.55
非流动负债：
长期借款 336,800,000.00 187,800,000.00
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债 67,668,068.62 67,289,059.97
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债 199,886.43 214,190.59
其他非流动负债
非流动负债合计 404,667,955.05 255,303,250.56
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冠城大通股份有限公司 2022 年半年度报告
负债合计 7,592,093,893.85 7,890,651,567.11
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 1,391,668,739.00 1,492,110,725.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 2,039,402,695.90 2,438,962,014.08
减：库存股 - 500,001,304.18
其他综合收益
专项储备
盈余公积 608,348,332.45 608,348,332.45
未分配利润 3,113,992,229.32 2,905,424,827.52
所有者权益（或股东权益）合计 7,153,411,996.67 6,944,844,594.87
负债和所有者权益（或股东权
14,745,505,890.52 14,835,496,161.98
益）总计
公司负责人：韩孝煌 主管会计工作负责人：李春 会计机构负责人：郑心亭
合并利润表
2022 年 1—6 月
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2022 年半年度 2021 年半年度
一、营业总收入 7,052,867,519.34 4,428,058,441.57
其中：营业收入 七、61 7,052,867,519.34 4,428,058,441.57
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 6,649,889,529.94 4,325,938,844.15
其中：营业成本 七、61 6,038,871,753.64 3,723,407,220.59
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 七、62 159,937,438.71 119,693,371.43
销售费用 七、63 65,613,800.67 90,982,233.06
管理费用 七、64 153,245,832.57 161,078,010.42
研发费用 七、65 82,228,884.33 76,240,138.27
财务费用 七、66 149,991,820.02 154,537,870.38
其中：利息费用 132,278,203.64 136,822,874.86
利息收入 6,259,034.97 2,731,418.87
加：其他收益 七、67 4,837,526.95 7,004,815.06
投资收益（损失以“－”号填
七、68 -6,624,638.60 108,192,563.91
列）
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冠城大通股份有限公司 2022 年半年度报告
其中：对联营企业和合营企业
-26,848,194.89 15,578,062.96
的投资收益
以摊余成本计量的金融
资产终止确认收益（损失以“-”号填列）
汇兑收益（损失以“－”号填
列）
净敞口套期收益（损失以“-”
号填列）
公允价值变动收益（损失以
七、70 -7,062,114.27 6,845,458.69
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号填
七、71 -1,080,164.72 -20,138,532.94
列）
资产减值损失（损失以“-”号填
七、72 -81,849,162.83 -12,790,012.56
列）
资产处置收益（损失以“－”
七、73 -210,020.71 -3,667,138.01
号填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 310,989,415.22 187,566,751.57
加：营业外收入 七、74 2,298,475.01 594,444.09
减：营业外支出 七、75 536,531.49 505,255.31
四、利润总额（亏损总额以“－”号填
312,751,358.74 187,655,940.35
列）
减：所得税费用 七、76 178,806,724.46 83,895,732.71
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 133,944,634.28 103,760,207.64
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“－”
133,944,634.28 103,760,207.64
号填列）
2.终止经营净利润（净亏损以“－”
号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润（净
96,354,814.75 72,475,860.17
亏损以“-”号填列）
2.少数股东损益（净亏损以“-”号
37,589,819.53 31,284,347.47
填列）
六、其他综合收益的税后净额 七、77 20,656,738.80 17,042,058.45
（一）归属母公司所有者的其他综
20,626,216.20 17,051,740.62
合收益的税后净额
1.不能重分类进损益的其他综合
收益
（1）重新计量设定受益计划变动额
（2）权益法下不能转损益的其他综合
收益
（3）其他权益工具投资公允价值变动
（4）企业自身信用风险公允价值变动
2.将重分类进损益的其他综合收
20,626,216.20 17,051,740.62
益
（1）权益法下可转损益的其他综合收
益
（2）其他债权投资公允价值变动
（3）金融资产重分类计入其他综合收
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冠城大通股份有限公司 2022 年半年度报告
益的金额
（4）其他债权投资信用减值准备
（5）现金流量套期储备
（6）外币财务报表折算差额 20,626,216.20 17,051,740.62
（7）其他
（二）归属于少数股东的其他综合
30,522.60 -9,682.17
收益的税后净额
七、综合收益总额 154,601,373.08 120,802,266.09
（一）归属于母公司所有者的综合
116,981,030.95 89,527,600.79
收益总额
（二）归属于少数股东的综合收益
37,620,342.13 31,274,665.30
总额
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股) 0.07 0.05
（二）稀释每股收益(元/股) 0.07 0.05
公司负责人：韩孝煌 主管会计工作负责人：李春 会计机构负责人：郑心亭
母公司利润表
2022 年 1—6 月
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2022 年半年度 2021 年半年度
一、营业收入
减：营业成本
税金及附加 147,319.63 373,534.64
销售费用
管理费用 26,198,200.76 27,675,287.74
研发费用
财务费用 66,189,745.63 90,889,656.49
其中：利息费用 86,678,576.08 102,867,669.34
利息收入 16,174,821.80 22,222,965.45
加：其他收益 320,451.56 73,763.48
投资收益（损失以“－”号填
十七、5 300,840,935.56 615,020,513.57
列）
其中：对联营企业和合营企业
48,029,929.73 50,819,659.36
的投资收益
以摊余成本计量的金融
资产终止确认收益（损失以“-”号填列）
净敞口套期收益（损失以“-”
号填列）
公允价值变动收益（损失以
-57,216.61 927,932.77
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号填
213,887.37 -191,398.29
列）
资产减值损失（损失以“-”号填
列）
资产处置收益（损失以“－”
64,527.46
号填列）
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冠城大通股份有限公司 2022 年半年度报告
二、营业利润（亏损以“－”号填列） 208,782,791.86 496,956,860.12
加：营业外收入 - 0.92
减：营业外支出 185,646.97 625.50
三、利润总额（亏损总额以“－”号
208,597,144.89 496,956,235.54
填列）
减：所得税费用 29,743.09 267,419.27
四、净利润（净亏损以“－”号填列） 208,567,401.80 496,688,816.27
（一）持续经营净利润（净亏损以
208,567,401.80 496,688,816.27
“－”号填列）
（二）终止经营净利润（净亏损以
“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他综
合收益
1.重新计量设定受益计划变动额
2.权益法下不能转损益的其他综
合收益
3.其他权益工具投资公允价值变
动
4.企业自身信用风险公允价值变
动
（二）将重分类进损益的其他综合
收益
1.权益法下可转损益的其他综合
收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综合
收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
六、综合收益总额 208,567,401.80 496,688,816.27
七、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股)
（二）稀释每股收益(元/股)
公司负责人：韩孝煌 主管会计工作负责人：李春 会计机构负责人：郑心亭
合并现金流量表
2022 年 1—6 月
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2022年半年度 2021年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 4,165,989,613.43 4,740,261,101.02
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
46 / 181
冠城大通股份有限公司 2022 年半年度报告
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还 85,646,424.48 6,196,284.34
收到其他与经营活动有关的现金 七、78 1,347,113,737.61 87,827,208.63
经营活动现金流入小计 5,598,749,775.52 4,834,284,593.99
购买商品、接受劳务支付的现金 4,001,565,398.76 3,820,343,714.89
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的现金 160,856,919.57 161,562,155.25
支付的各项税费 544,055,864.98 484,869,370.70
支付其他与经营活动有关的现金 七、78 304,556,356.81 363,398,300.28
经营活动现金流出小计 5,011,034,540.12 4,830,173,541.12
经营活动产生的现金流量净额 587,715,235.40 4,111,052.87
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 72,164,958.11 180,668,669.82
取得投资收益收到的现金 4,682,415.24 6,833,969.16
处置固定资产、无形资产和其他长
572,200.00 1,279,400.00
期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的
109,239,561.03
现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 77,419,573.35 298,021,600.01
购建固定资产、无形资产和其他长
135,050,502.36 80,800,876.16
期资产支付的现金
投资支付的现金 79,744,299.79 121,117,397.20
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的
现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 214,794,802.15 201,918,273.36
投资活动产生的现金流量净额 -137,375,228.80 96,103,326.65
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东投资收
到的现金
取得借款收到的现金 1,271,762,922.00 1,760,390,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金 七、78 12,968,760.92 3,660,920.00
筹资活动现金流入小计 1,284,731,682.92 1,764,050,920.00
偿还债务支付的现金 1,731,924,872.86 1,433,930,171.45
47 / 181
冠城大通股份有限公司 2022 年半年度报告
分配股利、利润或偿付利息支付的
133,936,691.59 203,143,637.08
现金
其中：子公司支付给少数股东的股
12,585,388.82 50,796,000.00
利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 七、78 14,885,564.74 36,272,923.72
筹资活动现金流出小计 1,880,747,129.19 1,673,346,732.25
筹资活动产生的现金流量净额 -596,015,446.27 90,704,187.75
四、汇率变动对现金及现金等价物的
5,988,131.22 -2,356,485.86
影响
五、现金及现金等价物净增加额 -139,687,308.45 188,562,081.41
加：期初现金及现金等价物余额 1,452,647,414.87 854,555,891.81
六、期末现金及现金等价物余额 1,312,960,106.42 1,043,117,973.22
公司负责人：韩孝煌 主管会计工作负责人：李春 会计机构负责人：郑心亭
母公司现金流量表
2022 年 1—6 月
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2022年半年度 2021年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 1,341,935,686.65 1,013,705,767.45
经营活动现金流入小计 1,341,935,686.65 1,013,705,767.45
购买商品、接受劳务支付的现金
支付给职工及为职工支付的现金 17,358,937.40 19,047,512.89
支付的各项税费 520,619.98 982,839.72
支付其他与经营活动有关的现金 1,356,627,464.04 991,099,282.86
经营活动现金流出小计 1,374,507,021.42 1,011,129,635.47
经营活动产生的现金流量净额 -32,571,334.77 2,576,131.98
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 182,892,191.78
取得投资收益收到的现金 750,000.00
处置固定资产、无形资产和其他长
85,000.00
期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的
现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 750,000.00 182,977,191.78
购建固定资产、无形资产和其他长
236,319.99 48,585.00
期资产支付的现金
投资支付的现金 114,000,000.00
取得子公司及其他营业单位支付的
现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 236,319.99 114,048,585.00
投资活动产生的现金流量净额 513,680.01 68,928,606.78
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
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冠城大通股份有限公司 2022 年半年度报告
取得借款收到的现金 460,000,000.00 352,490,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 460,000,000.00 352,490,000.00
偿还债务支付的现金 413,280,000.00 389,490,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的
17,944,512.21 17,556,274.53
现金
支付其他与筹资活动有关的现金 1,750,000.00 1,900,980.00
筹资活动现金流出小计 432,974,512.21 408,947,254.53
筹资活动产生的现金流量净额 27,025,487.79 -56,457,254.53
四、汇率变动对现金及现金等价物的
影响
五、现金及现金等价物净增加额 -5,032,166.97 15,047,484.23
加：期初现金及现金等价物余额 8,708,931.09 10,063,339.84
六、期末现金及现金等价物余额 3,676,764.12 25,110,824.07
公司负责人：韩孝煌 主管会计工作负责人：李春 会计机构负责人：郑心亭
49 / 181
冠城大通股份有限公司 2022 年半年度报告
合并所有者权益变动表
2022 年 1—6 月
单位：元 币种：人民币
2022 年半年度
归属于母公司所有者权益
项 其他权 一
目 益工具 专 般 少数股东权益 所有者权益合计
实收资本 (或股 其他综合收 项 风 其
优 永 资本公积 减：库存股 盈余公积 未分配利润 小计
本) 其 益 储 险 他
先 续
他 备 准
股 债
备
一
、
上
年
1,492,110,725.00 1,361,348,590.85 500,001,304.18 -1,467,221.42 554,563,006.94 4,047,610,915.33 6,954,164,712.52 1,254,906,560.02 8,209,071,272.54
期
末
余
额
加
：
会
计
政
策
变
更
前
期
差
错
更
正
同
50 / 181
冠城大通股份有限公司 2022 年半年度报告
一
控
制
下
企
业
合
并
其
他
二
、
本
年
1,492,110,725.00 1,361,348,590.85 500,001,304.18 -1,467,221.42 554,563,006.94 4,047,610,915.33 6,954,164,712.52 1,254,906,560.02 8,209,071,272.54
期
初
余
额
三
、
本
期
增
减
变
动
金
额 -100,441,986.00 -399,559,318.18 -500,001,304.18 20,626,216.20 96,354,814.75 116,981,030.95 9,831,953.31 126,812,984.26
（
减
少
以
“
－
”
号
填
51 / 181
冠城大通股份有限公司 2022 年半年度报告
列
）
（
一
）
综
合 20,626,216.20 96,354,814.75 116,981,030.95 37,620,342.13 154,601,373.08
收
益
总
额
（
二
）
所
有
者
投 -100,441,986.00 -399,559,318.18 -500,001,304.18
入
和
减
少
资
本
1
．
所
有
者
投
入
的
普
通
股
2
．
52 / 181
冠城大通股份有限公司 2022 年半年度报告
其
他
权
益
工
具
持
有
者
投
入
资
本
3
．
股
份
支
付
计
入
所
有
者
权
益
的
金
额
4
．
-100,441,986.00 -399,559,318.18 -500,001,304.18
其
他
（
三
-27,788,388.82 -27,788,388.82
）
利
53 / 181
冠城大通股份有限公司 2022 年半年度报告
润
分
配
1
．
提
取
盈
余
公
积
2
．
提
取
一
般
风
险
准
备
3
．
对
所
有
者
（
-27,788,388.82 -27,788,388.82
或
股
东
）
的
分
配
4
．
54 / 181
冠城大通股份有限公司 2022 年半年度报告
其
他
（
四
）
所
有
者
权
益
内
部
结
转
1
．
资
本
公
积
转
增
资
本
（
或
股
本
）
2
．
盈
余
公
积
转
增
55 / 181
冠城大通股份有限公司 2022 年半年度报告
资
本
（
或
股
本
）
3
．
盈
余
公
积
弥
补
亏
损
4
．
设
定
受
益
计
划
变
动
额
结
转
留
存
收
益
5
．
其
56 / 181
冠城大通股份有限公司 2022 年半年度报告
他
综
合
收
益
结
转
留
存
收
益
6
．
其
他
（
五
）
专
项
储
备
1
．
本
期
提
取
2
．
本
期
使
用
（
六
）
57 / 181
冠城大通股份有限公司 2022 年半年度报告
其
他
四
、
本
期
1,391,668,739.00 961,789,272.67 19,158,994.78 554,563,006.94 4,143,965,730.08 7,071,145,743.47 1,264,738,513.33 8,335,884,256.80
期
末
余
额
2021 年半年度
归属于母公司所有者权益
其他权 一
项
益工具 专 般
目 少数股东权益 所有者权益合计
实收资本(或股 项 风 其
优 永 资本公积 减：库存股 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 小计
本) 其 储 险 他
先 续
他 备 准
股 债
备
一
、
上
年
1,492,110,725.00 1,378,049,850.74 500,001,304.18 -9,879,643.14 531,379,543.53 5,144,480,836.89 8,036,140,008.84 1,273,358,731.28 9,309,498,740.12
期
末
余
额
加
：
会
计
政
策
变
更
58 / 181
冠城大通股份有限公司 2022 年半年度报告
前
期
差
错
更
正
同
一
控
制
下
企
业
合
并
其
他
二
、
本
年
1,492,110,725.00 1,378,049,850.74 500,001,304.18 -9,879,643.14 531,379,543.53 5,144,480,836.89 8,036,140,008.84 1,273,358,731.28 9,309,498,740.12
期
初
余
额
三
、
本
期
增
减 -16,701,259.89 17,051,740.62 -24,940,951.56 -24,590,470.83 -2,820,074.81 -27,410,545.64
变
动
金
额
（
59 / 181
冠城大通股份有限公司 2022 年半年度报告
减
少
以
“
－
”
号
填
列
）
（
一
）
综
合 17,051,740.62 72,475,860.17 89,527,600.79 31,274,665.30 120,802,266.09
收
益
总
额
（
二
）
所
有
者
投 -16,701,259.89 -16,701,259.89 16,701,259.89
入
和
减
少
资
本
1
．
所
有
者
60 / 181
冠城大通股份有限公司 2022 年半年度报告
投
入
的
普
通
股
2
．
其
他
权
益
工
具
持
有
者
投
入
资
本
3
．
股
份
支
付
计
入
所
有
者
权
益
的
金
额
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冠城大通股份有限公司 2022 年半年度报告
4
．
-16,701,259.89 -16,701,259.89 16,701,259.89
其
他
（
三
）
利 -97,416,811.73 -97,416,811.73 -50,796,000.00 -148,212,811.73
润
分
配
1
．
提
取
盈
余
公
积
2
．
提
取
一
般
风
险
准
备
3
．
对
所
-97,416,811.73 -97,416,811.73 -50,796,000.00 -148,212,811.73
有
者
（
或
62 / 181
冠城大通股份有限公司 2022 年半年度报告
股
东
）
的
分
配
4
．
其
他
（
四
）
所
有
者
权
益
内
部
结
转
1
．
资
本
公
积
转
增
资
本
（
或
股
本
）
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冠城大通股份有限公司 2022 年半年度报告
2
．
盈
余
公
积
转
增
资
本
（
或
股
本
）
3
．
盈
余
公
积
弥
补
亏
损
4
．
设
定
受
益
计
划
变
动
额
结
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冠城大通股份有限公司 2022 年半年度报告
转
留
存
收
益
5
．
其
他
综
合
收
益
结
转
留
存
收
益
6
．
其
他
（
五
）
专
项
储
备
1
．
本
期
提
取
2
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．
本
期
使
用
（
六
）
其
他
四
、
本
期
1,492,110,725.00 1,361,348,590.85 500,001,304.18 7,172,097.48 531,379,543.53 5,119,539,885.33 8,011,549,538.01 1,270,538,656.47 9,282,088,194.48
期
末
余
额
公司负责人：韩孝煌 主管会计工作负责人：李春 会计机构负责人：郑心亭
母公司所有者权益变动表
2022 年 1—6 月
单位：元 币种：人民币
2022 年半年度
其他权益 其
工具 他 专
项目 综 项
实收资本 (或股本) 优 永 资本公积 减：库存股 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
其 合 储
先 续
他 收 备
股 债
益
一、上年期末余额 1,492,110,725.00 2,438,962,014.08 500,001,304.18 608,348,332.45 2,905,424,827.52 6,944,844,594.87
加：会计政策变更
前期差错更正
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冠城大通股份有限公司 2022 年半年度报告
其他
二、本年期初余额 1,492,110,725.00 2,438,962,014.08 500,001,304.18 608,348,332.45 2,905,424,827.52 6,944,844,594.87
三、本期增减变动金额（减少
-100,441,986.00 -399,559,318.18 -500,001,304.18 208,567,401.80 208,567,401.80
以“－”号填列）
（一）综合收益总额 208,567,401.80 208,567,401.80
（二）所有者投入和减少资本 -100,441,986.00 -399,559,318.18 -500,001,304.18
1．所有者投入的普通股
2．其他权益工具持有者投入资
本
3．股份支付计入所有者权益的
金额
4．其他 -100,441,986.00 -399,559,318.18 -500,001,304.18
（三）利润分配
1．提取盈余公积
2．对所有者（或股东）的分配
3．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转留
存收益
5．其他综合收益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 1,391,668,739.00 2,039,402,695.90 608,348,332.45 3,113,992,229.32 7,153,411,996.67
2021 年半年度
其他权益 其 专
项目 工具 他 项
实收资本 (或股本) 资本公积 减：库存股 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
优 永 其 综 储
先 续 他 合 备
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股 债 收
益
一、上年期末余额 1,492,110,725.00 2,438,962,014.08 500,001,304.18 585,164,869.04 2,794,190,468.61 6,810,426,772.55
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 1,492,110,725.00 2,438,962,014.08 500,001,304.18 585,164,869.04 2,794,190,468.61 6,810,426,772.55
三、本期增减变动金额（减少
399,272,004.54 399,272,004.54
以“－”号填列）
（一）综合收益总额 496,688,816.27 496,688,816.27
（二）所有者投入和减少资本
1．所有者投入的普通股
2．其他权益工具持有者投入
资本
3．股份支付计入所有者权益
的金额
4．其他
（三）利润分配 -97,416,811.73 -97,416,811.73
1．提取盈余公积
2．对所有者（或股东）的分
-97,416,811.73 -97,416,811.73
配
3．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股
本）
2．盈余公积转增资本（或股
本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转
留存收益
5．其他综合收益结转留存收
益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
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2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 1,492,110,725.00 2,438,962,014.08 500,001,304.18 585,164,869.04 3,193,462,473.15 7,209,698,777.09
公司负责人：韩孝煌 主管会计工作负责人：李春 会计机构负责人：郑心亭
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三、 公司基本情况
1. 公司概况
√适用 □不适用
冠城大通股份有限公司（以下简称“公司”）创立于 1986 年。1997 年 5 月 8 日，公司获准
在上海证券交易所挂牌上市。2006 年 1 月 5 日，公司完成股权分置改革。经过历次增发、配股、
利润分配、股票期权激励计划行权以及可转换公司债券转股、回购股份注销等，截至 2022 年 6
月 30 日，公司股本总数为 1,391,668,739 股（每股面值 1 元），均系无限售条件的流通股 A 股。
公司的主要经营范围：对外贸易；电器机械及器材，自动化仪表及系统制造、维修、销售，
有色金属材料加工；五金、交电的批发、零售；房地产开发。公司业务性质为房地产业与制造业，
公司从事的主要业务为商品房开发与销售和特种电磁线生产与销售。
公司注册地：福州市开发区快安延伸区创新楼，总部办公地：福建省福州市仓山区浦下洲路
5 号冠城大通广场 1 号楼 C 座。公司社会信用代码 91350000158166190Y。
公司的母公司为福建丰榕投资有限公司，最终实际控制人为韩国龙先生与薛黎曦女士，韩国
龙先生与薛黎曦女士系一致行动人。
2. 合并财务报表范围
√适用 □不适用
本期纳入合并范围的企业共 39 家，详见本附注八、九。
四、财务报表的编制基础
1. 编制基础
本公司财务报表以持续经营为编制基础。
2. 持续经营
√适用 □不适用
公司自报告期末起 12 个月内不存在影响持续经营能力的重大因素。
五、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
√适用 □不适用
本公司会计政策和会计估计均按照会计准则的要求确定，以下披露内容已涵盖本公司根据实
际生产经营特点采用的具体会计政策和会计估计。
1. 遵循企业会计准则的声明
本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状况、
经营成果、股东权益变动和现金流量等有关信息。
2. 会计期间
本公司会计年度自公历 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。
3. 营业周期
√适用 □不适用
除房地产业务外，公司其他经营业务的营业周期为 12 个月；房地产业务的营业周期根据项目
开发情况确定，一般在 12 个月以上。
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4. 记账本位币
本公司的记账本位币为人民币。
5. 同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
√适用 □不适用
（1）同一控制下的企业合并
参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制且该控制并非暂时性的，为同
一控制下的企业合并。
在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期
股权投资的初始投资成本。初始投资成本与支付的现金、转让的非现金资产以及所承担债务账面
价值或发行股份面值总额之间的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。
合并方发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用，于发生时计入
当期损益。与发行权益性工具作为合并对价直接相关的交易费用，冲减资本公积（股本溢价），
资本公积（股本溢价）不足冲减的，依次冲减盈余公积和未分配利润。与发行债务性工具作为合
并对价直接相关的交易费用，计入债务性工具的初始确认金额。
（2）非同一控制下的企业合并
参与合并的各方在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制的，为非同一控制下的企业合
并。
企业合并成本包括公司为进行合并付出的资产、发行或承担的负债、发行的权益性工具或债
务性工具的公允价值之和。为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相
关管理费用，于发生时计入当期损益；作为合并对价发行的权益性工具或债务性工具的交易费用，
计入权益性工具或债务性工具的初始确认金额。
合并成本减去合并中取得的被购买方可辨认净资产在购买日公允价值份额的差额，如为正数
则确认为商誉；合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，经复核
后，计入当期损益。
6. 合并财务报表的编制方法
√适用 □不适用
合并报表的编报范围，按照《企业会计准则—企业合并》和《企业会计准则—合并财务报表》
的有关规定，公司控制的所有子公司，无论是小规模的子公司还是经营业务性质特殊的子公司，
均应纳入合并财务报表的合并范围，公司控制的特殊目的主体也纳入合并财务报表的合并范围，
有证据表明母公司不能控制被投资单位，不纳入合并财务报表的合并范围。
合并报表以母公司和子公司的财务报表为基础，在抵销母公司与子公司、子公司相互之间发
生的内部交易对合并财务报表的影响后，由母公司合并编制。母公司向子公司出售资产所发生的
未实现内部交易损益，全额抵销“归属于母公司所有者的净利润”。子公司向母公司出售资产所
发生的未实现内部交易损益，按照母公司对该子公司的分配比例在“归属于母公司所有者的净利
润”和“少数股东损益”之间分配抵销。子公司之间出售资产所发生的未实现内部交易损益，按
照母公司对出售方子公司的分配比例在“归属于母公司所有者的净利润”和“少数股东损益”之
间分配抵销。
子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有的份额
的，其余额冲减少数股东权益。
根据《企业会计准则—合并财务报表》的规定，公司将少数股东权益在合并资产负债表中股
东权益项目下以“少数股东权益”项目列示，将少数股东损益在合并利润表中净利润项目下以“少
数股东损益”项目列示。子公司当期综合收益中属于少数股东权益的份额，在合并利润表中综合
收益总额项目下以“归属于少数股东的综合收益总额”项目列示。
7. 合营安排分类及共同经营会计处理方法
√适用 □不适用
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合营安排是指一项由两个或两个以上的参与方共同控制的安排。合营安排分为共同经营和合
营企业。
参与共同经营的合营方应当确认其与共同经营中利益份额相关的下列项目：（1） 确认单独
所持有的资产，以及按其份额确认共同持有的资产；（2）确认单独所承担的负债，以及按其份额
确认共同承担的负债；（3）确认出售其享有的共同经营产出份额所产生的收入；（4）按其份额
确认共同经营因出售产出所产生的收入；（5）确认单独所发生的费用，以及按其份额确认共同经
营发生的费用。
共同控制的参与方对合营企业的长期股权投资，按照长期股权投资准则核算，采用权益法核
算。
公司对合营企业不参与共同控制时，如对该合营企业具有重大影响，则以长期股权投资核算；
如对该合营企业不具有重大影响时，则以金融工具进行确认和计量。
8. 现金及现金等价物的确定标准
现金等价物是指企业持有的期限短（一般指从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转
换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
9. 外币业务和外币报表折算
√适用 □不适用
记账本位币为人民币，对发生外币业务外币折算，按实际发生时国家公布的外汇牌价折合人
民币记账，年末外币余额按国家公布的外汇牌价调整账面汇率，汇兑损益列入本年损益。
对境外经营的财务报表进行折算时，外币财务报表折算差额在资产负债表中所有者权益项目
下单独列示（其他综合收益）。处置境外经营时，相关的外币财务报表折算差额自所有者权益转
入处置当期损益。
10. 金融工具
√适用 □不适用
（1）金融资产和金融负债的确认和终止确认
公司成为金融工具合同的一方时，确认一项金融资产或金融负债。
金融资产满足下列条件之一的，予以终止确认：
A、收取该金融资产现金流量的合同权利终止。
B、该金融资产已转移，且公司将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方；
或公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，同时放弃了对该金融资
产控制。
如公司不再合理预期金融资产合同现金流量能够全部或部分收回的，直接减计该金融资产账
面余额，这种减计构成相关金融资产的终止确认，即金融资产的核销。
金融负债的终止确认：金融负债（或其一部分）的现时义务已经解除的，终止确认该金融负
债（或该部分金融负债）。
（2）金融资产和金融负债的分类
根据公司管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将公司的金融资产划分
为以下三类：
A、以摊余成本计量的金融资产。
B、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。
C、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
公司分类为以摊余成本计量的金融资产包括货币资金、应收账款、其他应收款、长期应收款、
债权投资等；分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产包括应收款项融资、
其他债权投资；分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产包括应收账款等。
在初始确认时，可以将非交易性权益工具投资指定为公允价值计量且其变动计入其他综合收
益的金融资产。该指定一经做出，不得撤销。 公司对此类金融资产在其他权益工具投资项目下列
报。
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公司改变管理金融资产的业务模式时，按照企业会计准则的规定对所有受影响的相关金融资
产进行重分类。
公司的金融负债分为以下两类：
A、以摊余成本计量的金融负债。
B、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。
公司所有金融负债均不得进行重分类。
（3）金融资产和金融负债初始计量
对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融工具，相关交易费用直接计入当期损益；
对于其他类别的金融工具，相关交易费用计入初始确认金额。初始确认的对外销售商品或提供劳
务形成的应收款项，未包含重大融资成分或不考虑不超过一年的合同中的融资成分的，按交易价
格进行初始计量。
（4）金融资产的后续计量
A、以摊余成本计量的金融资产
初始确认后，对于该类金融资产采用实际利率法以摊余成本计量。以摊余成本计量且不属于
任何套期关系的一部分金融资产所产生利得或损失，在终止确认、重分类、按照实际利率法摊销
或确认减值时，计入当期损益。
B、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
初始确认后，对于该类金融资产以公允价值进行后续计量，其公允价值变动形成的利得或损
失，除与套期会计有关外，应当计入当期损益。
C、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产
初始确认后，对于该类金融资产以公允价值进行后续计量，其公允价值变动形成的利得或损
失，除采用实际利率法计算的利息、减值损失或利得和汇兑损益外，均应当计入其他综合收益，
直至该金融资产终止确认或被重分类。终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失应
当从其他综合收益转出，计入当期损益。
被指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资，除了获得的
股利（属于投资成本收回的部分除外）计入当期损益外，其他相关的利得和损失（包括汇兑损益）
均应计入其他综合收益，且后续不得转入当期损益。终止确认时，之前计入其他综合收益的累计
利得或损失应当从其他综合收益中转出，计入留存收益。
（5）金融负债的后续计量
A、以摊余成本计量的金融负债
按照实际利率法以摊余成本进行后续计量。以摊余成本计量且不属于任何套期关系一部分的
金融负债所产生的利得或损失，应当在终止确认时计入当期损益或在按照实际利率摊销时计入相
关期间损益。
B、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
按照公允价值进行后续计量，其公允价值变动形成利得或损失，除与套期会计有关外，应当
计入当期损益。
（6）金融资产减值准备
以预期信用损失为基础，对下列项目进行减值会计处理并确认损失准备：
A、分类为以摊余成本计量的金融资产
B、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。
C、租赁应收款及其他符合企业会计准则规定的需要计提减值准备的金融资产。
指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具，不需计提金融资产
减值准备。
预期信用损失的计量：
预期信用损失，是指以发生违约的风险（即发生违约的概率，信用风险）为权重的金融工具
信用损失的加权平均值。信用损失，是指公司按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同
现金流量与预期收取的所有现金流量之间的差额，即全部现金短缺的现值。
对外销售商品或提供劳务形成的、未包含重大融资成分或不考虑不超过一年的合同中的融资
成分的应收款项、租赁应收款，均始终按照整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备。
租赁应收款用于确定预期信用损失的现金流量应当与其计量租赁应收款的现金流量口径保持一致。
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公司基于历史信用损失经验，使用矩阵模型计算上述金融资产预期信用损失，相关历史经验
根据资产负债表日应收对象的特定因素、以及对当前状况和未来经济状况预测的评估进行调整。
除上述外，在每个资产负债表日评估金融工具的信用风险自初始确认后是否已经显著增加，
并按减值的三个阶段计量损失准备，将损失准备的增加或转回金额作为减值损失或利得计入当期
损益。
信用风险自初始确认后未显著增加（第一阶段），应当按照未来 12 个月的预期信用损失计量
损失准备；信用风险自初始确认后已显著增加但尚未发生信用减值（第二阶段）或初始确认后发
生信用减值（第三阶段），均应当按照整个存续期的预期信用损失计量损失准备。
公司以单项金融资产或金融资产组合为基础评估信用风险是否显著增加。以金融资产组合为
基础进行评估时，以共同风险特征为依据，参照历史信用损失经验，并考虑所有合理且有依据的
信息，包括前瞻性信息，计算预期信用损失率。
11. 应收票据
应收票据的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
应收票据的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见附注五、10。
12. 应收账款
应收账款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
包括以摊余成本计量的应收账款及以公允价值计量且其变动计入当期损益的应收账款。
（1）以摊余成本计量的应收账款
对外销售商品或提供劳务形成的、未包含重大融资成分或不考虑不超过一年的合同中的融资
成分的应收款项、租赁应收款，均始终按照整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备。
租赁应收款用于确定预期信用损失的现金流量应当与其计量租赁应收款的现金流量口径保持一致。
公司按照单项认定及信用风险特征组合计提坏账准备，并基于历史信用损失经验，使用矩阵
模型计算信用风险特征组合应收账款的预期信用损失，相关历史经验根据资产负债表日应收对象
的特定因素、以及对当前状况和未来经济状况预测的评估进行调整。
（2）以公允价值计量且其变动计入当期损益的应收账款
销售合同的现金流量随着特定商品价格的变动而变动，该部分应收账款以公允价值计量且其
变动计入当期损益。合同现金流量确定后，以公允价值计量的应收账款转入以摊余成本计量的应
收账款。
13. 应收款项融资
√适用 □不适用
应收款项融资的确认及计量，以及预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见附注五、10。
14. 其他应收款
其他应收款预期信用损失的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
按减值的三个阶段计量损失准备，将损失准备的增加或转回金额作为减值损失或利得计入当
期损益。
信用风险自初始确认后未显著增加（第一阶段），应当按照未来 12 个月的预期信用损失计量
损失准备；信用风险自初始确认后已显著增加但尚未发生信用减值（第二阶段）或初始确认后发
生信用减值（第三阶段），均应当按照整个存续期的预期信用损失计量损失准备。
公司按照单项认定及信用风险特征组合计提坏账准备。
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15. 存货
√适用 □不适用
（1）存货分类
存货分类为：原材料、库存商品、委托加工物资、在产品、包装物、低值易耗品等。
房地产开发企业的存货分类为：开发成本、开发产品、出租开发产品等。
（2）取得和发出的计价方法
日常核算取得时按实际成本计价；发出时按月末一次加权平均法计价。
债务重组取得债务人用以抵债的存货，以放弃债权的公允价值和使存货达到当前位置和状态
所发生的可直接归属于存货的税金、运输费、装卸费、保险费等其他成本为基础确定其入账价值。
在非货币性交换具备商业实质和换入资产或换出资产的公允价值能够可靠计量的前提下，非
货币性交易换入的存货通常以换出资产的公允价值为基础确定其入账价值，除非有确凿证据表明
换入资产的公允价值更加可靠；不满足上述前提的非货币性资产交换，以换出资产的账面价值和
应支付的相关税费作为换入存货的成本。
以同一控制下的企业吸收合并方式取得的存货按被合并方的账面价值确定其入账价值；以非
同一控制下的企业吸收合并方式取得的存货按公允价值确定其入账价值。
（3）存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法
年末，存货按成本与可变现净值孰低法计价，在对存货进行全面盘点的基础上，按各类存货
单个项目的存货成本高于其可变现净值的差额提取存货跌价准备；对于数量繁多、单价较低的存
货，按存货类别计提存货跌价准备。可变现净值，是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完
工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。
产成品、商品和用于出售的原材料等直接用于出售的存货，其可变现净值根据在正常生产经
营过程中，以存货的估计售价减去估计的销售费用和相关税金后的金额确定。
用于生产的材料、在产品或自制半成品等需要经过加工的存货，其可变现净值根据在正常生
产经营过程中，以存货的估计售价减去至完工估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税
金后的金额确定。
为执行销售合同或者劳务合同而持有的存货，其可变现净值应当以合同价格为基础计算。企
业持有存货的数量多于销售合同订购数量的，超出部分的存货的可变现净值应当以一般销售价格
为基础计算。
存货跌价准备按照单个存货项目计提。即将每个存货项目的成本与可变现净值逐一进行比较，
取其低者计量存货，并且将成本高于可变现净值的差额作为计提的存货跌价准备。
在同一地区生产和销售的产品系列相关、具有相同或类似最终用途或目的，且难以与其他项
目分开计量的存货，可以合并计提存货跌价准备。
以前减记存货价值的影响因素已经消失的，减记的金额应当予以恢复，并在原已计提的存货
跌价准备金额内转回，转回的金额计入当期损益。
（4）周转材料的摊销方法
低值易耗品采用一次摊销法；包装物采用一次摊销法。
（5）存货的盘存制度
采用永续盘存制。
（6）开发用土地的核算
房地产开发企业将开发用土地列入“开发成本”科目核算，房地产项目开发完成时结转入“开
发产品”。
（7）公共配套设施费用的核算
公共配套设施费用指开发项目内发生的、独立的、非营利性的且产权属于全体业主的，或无
偿赠与地方政府、政府公用事业单位的公共配套设施支出，以及由政府部门收取的公共配套设施
费，实际发生时列入“开发成本”，按成本核算对象和成本项目进行分摊和明细核算，房地产项
目开发完成时结转入“开发产品”。
16. 合同资产
(1).合同资产的确认方法及标准
√适用 □不适用
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公司已向客户转让商品而有权收取对价的权利，且该权利取决于时间流逝之外的其他因素的，
确认为合同资产。
公司拥有的、无条件（即仅取决于时间流逝）向客户收取对价的权利作为应收款项单独列示。
(2).合同资产预期信用损失的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
合同资产预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见附注五、10。
17. 持有待售资产
√适用 □不适用
（1）划分为持有待售确认标准
公司将主要通过出售而非持续使用一项非流动资产或处置组收回其账面价值的非流动资产或
处置组，划分为持有待售类别。划分为持有待售类别的非流动资产或处置组应同时满足下列条件：
1）根据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；
2）出售极可能发生，即本公司已经就一项出售计划作出决议，且获得确定的购买承诺，预计
出售将在一年内完成。有关规定要求企业相关权力机构或者监管部门批准后方可出售的，应当已
经获得批准。
（2）持有待售资产的会计处理方法
初始计量或在资产负债表日重新计量持有待售的非流动资产或处置组时，其账面价值高于公
允价值减去出售费用后的净额的，将账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净额，减记的金
额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。
取得日划分为持有待售类别的非流动资产或处置组，在初始计量时比较假定其不划分为持有
待售类别情况下的初始计量金额和公允价值减去出售费用后的净额，以两者孰低计量。除企业合
并中取得的非流动资产或处置组外，由非流动资产或处置组以公允价值减去出售费用后的净额作
为初始计量金额而产生的差额，计入当期损益。
后续资产负债表日持有待售资产公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减记的金额应
当予以恢复，并在划分为持有待售类别后确认的资产减值损失金额内转回，转回金额计入当期损
益。已抵减的商誉账面价值，以及划分为持有待售类别前确认的资产减值损失不得转回。
持有待售的非流动资产或处置组中的非流动资产不计提折旧或摊销，持有待售的处置组中负
债的利息和其他费用继续予以确认。
因出售对子公司的投资等原因导致其丧失对子公司控制权的，无论出售后是否保留部分权益
性投资，当在拟出售的对子公司投资满足持有待售类别划分条件时，在母公司个别财务报表中将
对子公司投资整体划分为持有待售类别，在合并财务报表中将子公司所有资产和负债划分为持有
待售类别。
（3）不再满足持有待售确认条件时的会计处理
某项资产或处置组被划分为持有待售，但后来不再满足持有待售固定资产确认条件的，本公
司停止将其划分为持有待售，并按照下列两项金额中较低者计量：
①该资产或处置组被划分为持有待售之前的账面价值，按照其假定在没有被划分为持有待售
的情况下原应确认的折旧、摊销或减值进行调整后的金额；
②可收回金额。
18. 债权投资
债权投资预期信用损失的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
债权投资预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见附注五、30。
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19. 其他债权投资
其他债权投资预期信用损失的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
其他债权投资预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见附注五、30。
20. 长期应收款
长期应收款预期信用损失的确定方法及会计处理方法
□适用 √不适用
21. 长期股权投资
√适用 □不适用
长期股权投资包括公司持有的能够对被投资单位实施控制、重大影响的权益性投资，以及对
合营企业的权益性投资。
（1）初始计量
同一控制下的企业合并，在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的
账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。
非同一控制下的企业合并，以购买日按照《企业会计准则—企业合并》的有关规定确定的合
并成本作为长期股权投资的初始投资成本。
其他方式取得的长期股权投资，应当按照下列规定确定其初始投资成本：以支付现金取得的
长期股权投资，应当按照实际支付的购买价款作为初始投资成本。初始投资成本包括与取得长期
股权投资直接相关的费用、税金及其他必要支出；以发行权益性证券取得的长期股权投资，应当
按照发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本。
（2）后续计量
能够对被投资单位实施控制的长期股权投资采用成本法核算，追加或收回投资时，调整长期
股权投资的成本。被投资单位宣告分派的现金股利或利润，确认为当期投资收益。对被投资单位
具有共同控制或重大影响的长期股权投资，采用权益法核算。按照应享有或应分担的被投资单位
实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投
资的账面价值；公司按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长
期股权投资的账面价值；对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的
其他变动，应调整长期股权投资的账面价值并计入所有者权益。
22. 投资性房地产
(1).如果采用成本计量模式的
折旧或摊销方法
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出租的土地
使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。
公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。投资性房地产的折旧按照年限平均法分类
计提，按照投资性房地产的可收回金额与账面价值的差额计提减值准备。
有确凿证据表明房地产用途发生改变的，应将投资性房地产转换为其他资产或将其他资产转
换为投资性房地产，并将转换前的账面价值作为转换后的入账价值。
23. 固定资产
(1).确认条件
√适用 □不适用
固定资产指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的并且使用年限超过一年的有形
资产。同时满足下列条件的，才能予以确认：与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业；该
固定资产的成本能够可靠地计量。
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固定资产分为：房屋及建筑物、机器设备、运输设备、其他。
(2).折旧方法
√适用 □不适用
类别 折旧方法 折旧年限（年） 残值率 年折旧率
房屋建筑物 年限平均法 30-40 5% 3.17%-2.38%
机器设备 年限平均法 5-15 5% 19.00%-6.33%
运输设备 年限平均法 5-15 5% 19.00%-6.33%
其他 年限平均法 3-8 5% 31.67%-11.88%
已计提减值准备的固定资产，应当按照固定资产的账面价值（即固定资产原值减去累计折旧
和已计提的减值准备）以及尚可使用年限重新计算确定折旧率和折旧额。已达到预定可使用状态
但尚未办理竣工决算的固定资产，应当按照估计价值确定其成本，并计提折旧；待办理竣工决算
后，再按实际成本调整原来的暂估价值，但不需要调整原已计提的折旧额。
符合资本化条件的固定资产装修费用，在两次装修期间与固定资产尚可使用年限两者中较短
的期间内，采用年限平均法单独计提折旧。
(3).融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法
□适用 √不适用
24. 在建工程
√适用 □不适用
在建工程按各项工程所发生的实际支出核算，按工程项目分类核算，并在工程达到预定可使
用状态时转入固定资产；尚未办理竣工决算的，按估计价值转账，待办理竣工决算手续后再作调
整。
与购建固定资产有关的借款所发生的借款费用，在满足《企业会计准则—借款费用》所规定
的条件下，计入所购建固定资产的成本。
25. 借款费用
√适用 □不适用
（1）借款费用资本化的确认原则
借款费用包括借款账面发生的利息、折价或溢价的摊销和辅助费用以及因外币借款而发生的
汇兑差额。
公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，
计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。
符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用
或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。
借款费用同时满足下列条件的，才能开始资本化：
A、资产支出已经发生，资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资产而以支付现金、
转移非现金资产或者承担带息债务形式发生的支出；
B、借款费用已经发生；
C、为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
当符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断、且中断时间连续超过 3 个
月的，借款费用暂停资本化。
当购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款费用停止资
本化。
（2）借款费用资本化金额的确定方法
资本化期间，专门借款可资本化的利息，应当以专门借款当期实际发生的利息费用，减去将
尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额确定；
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而占用的一般借款的可资本化利息支出，根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平
均数乘以所占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。资本化率根据
一般借款加权平均利率计算确定。
房地产开发企业将资本化利息计入“开发成本”，按受益原则和配比原则分配计入各成本对
象，房地产项目开发完成时结转入“开发产品”。
26. 生物资产
□适用 √不适用
27. 油气资产
□适用 √不适用
28. 使用权资产
√适用 □不适用
在租赁期开始日，除采用简化处理的短期租赁和低价值资产租赁外，公司对租赁确认使用权
资产和租赁负债。租赁期开始日，是指出租人提供租赁资产使其可供公司使用的起始日期。
使用权资产按照成本进行初始计量。该成本包括：
（1）租赁负债的初始计量金额；
（2）在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额；存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相
关金额；
（3）发生的初始直接费用；
（4）为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态
预计将发生的成本。
在租赁期开始日后，公司采用成本模式对使用权资产进行后续计量。公司能够合理确定租赁
期届满时取得租赁资产使用权的，在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧；无法合理确定租赁期届
满时能够取得租赁资产使用权的，在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。
29. 无形资产
(1). 计价方法、使用寿命、减值测试
√适用 □不适用
（1）无形资产的计价
无形资产按取得时的实际成本入账。自行开发的无形资产，满足相关条件的开发阶段支出可
作为初始成本。开发阶段是已完成研究阶段的工作，在很大程度上具备了形成一项新产品或新技
术的基本条件。
（2）无形资产的使用寿命和摊销
使用寿命有限的无形资产，应在使用寿命内系统合理摊销，无法可靠确定与该项无形资产有
关的经济利益预期实现方式的，采用直线法摊销。摊销自无形资产可供使用时起，至不再作为无
形资产确认时止。
无法合理确定无形资产为企业带来经济利益期限的，应作为使用寿命不确定的无形资产。使
用寿命不确定的无形资产不进行摊销，但年末应对无形资产使用寿命进行复核，并进行减值测试。
使用寿命的确定：来源于合同性权利或其他法定权利的无形资产，其使用寿命为合同性权利
或其他法定权利的期限；合同性权利或其他法定权利在到期时因续约等延续、且有证据表明企业
续约不需要付出大额成本的，续约期应当计入使用寿命。合同或法律没有规定使用寿命的，应综
合各方面因素判断，以确定无形资产能为企业带来经济利益的期限。
（3）无形资产减值测试
详见附注五、30 长期资产减值。
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(2). 内部研究开发支出会计政策
√适用 □不适用
内部研究开发项目的支出，区分研究阶段支出与开发阶段支出。
企业内部研究开发项目研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。
企业内部研究开发项目开发阶段的支出，同时满足下列条件的，确认为无形资产：完成该无
形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；具有完成该无形资产并使用或出售的意图；
无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自
身存在市场，无形资产将在内部使用的，应当证明其有用性；有足够的技术、财务资源和其他资
源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；归属于该无形资产开发阶
段的支出能够可靠地计量。
30. 长期资产减值
√适用 □不适用
（1）债权投资、其他债权投资
在每个资产负债表日以单项金融资产为基础评估信用风险自初始确认后是否已经显著增加，
并按减值的三个阶段计量损失准备，将损失准备的增加或转回金额作为减值损失或利得计入当期
损益。
信用风险自初始确认后未显著增加（第一阶段），应当按照未来 12 个月的预期信用损失计量
损失准备；信用风险自初始确认后已显著增加但尚未发生信用减值（第二阶段）或初始确认后发
生信用减值（第三阶段），均应当按照整个存续期的预期信用损失计量损失准备。
（2）长期股权投资
年末应判断是否发生了长期股权投资减值事项，如发生减值事项的，应进行减值测试并确认
减值损失。
如果可收回金额的计量结果表明，该长期股权投资的可收回金额低于其账面价值的，将差额
确认为减值损失。
长期股权投资减值损失一经确认，不得转回。
（3）固定资产、在建工程、使用权资产、无形资产、商誉等长期非金融资产
对于固定资产、在建工程、使用权资产、无形资产等长期非金融资产，公司在每年末判断相
关资产是否存在可能发生减值的迹象。因企业合并所形成的商誉和使用寿命不确定的无形资产，
无论是否存在减值迹象，每年都进行减值测试。
资产存在减值迹象的，估计其可收回金额。可收回金额根据资产的公允价值减去处置费用后
的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。
可收回金额的计量结果表明，资产的可收回金额低于其账面价值的，将资产的账面价值减记
至可收回金额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提相应的资产减值准备。
资产减值损失一经确认，在以后会计期间不得转回。
有迹象表明一项资产可能发生减值的，企业以单项资产为基础估计其可收回金额。企业难以
对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组为基础确定资产组的可收回金额。
资产组的认定，以资产组产生的主要现金流入是否独立于其他资产或者资产组的现金流入为
依据。同时，在认定资产组时，考虑公司管理层管理生产经营活动的方式和对资产的持续使用或
者处置的决策方式等。
资产组一经确定，各个会计期间应保持一致，不得随意变更。
在合并财务报表中反映的商誉，不包括子公司归属于少数股东权益的商誉。但对相关的资产
组进行减值测试时，将归属于少数股东权益的商誉包括在内，调整资产组的账面价值，然后根据
调整后的资产组账面价值与其可收回金额进行比较。如上述资产组发生减值的，该损失按比例扣
除少数股东权益份额后，来确认归属于母公司的商誉减值损失。
31. 长期待摊费用
√适用 □不适用
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长期待摊费用为已经发生但应由本年和以后各期负担的分摊期限在一年以上的各项费用，长
期待摊费用在受益期内平均摊销。
32. 合同负债
合同负债的确认方法
√适用 □不适用
公司将已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务确认为合同负债。
33. 职工薪酬
(1)、短期薪酬的会计处理方法
√适用 □不适用
职工薪酬包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利和其他长期职工福利。
短期薪酬具体包括：职工工资、奖金、津贴和补贴，职工福利费，医疗保险费、工伤保险费
和生育保险费等社会保险费，住房公积金，工会经费和职工教育经费，短期带薪缺勤，短期利润
分享计划，非货币性福利以及其他短期薪酬。
在职工为其提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益，其
他会计准则要求或允许计入资产成本的除外。
(2)、离职后福利的会计处理方法
√适用 □不适用
离职后福利分为设定提存计划和设定受益计划。
在职工为其提供服务的会计期间，将根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，并计
入当期损益或相关资产成本；对于设定受益计划，采用预期累计福利单位法并依据适当的精算假
设，计量设定受益计划所产生的义务，并根据设定受益计划确定的公式将产生的福利义务归属于
职工提供服务的期间，并计入当期损益，重新计量设定收益计划净负债或净资产所产生的变动计
入其他综合收益。
(3)、辞退福利的会计处理方法
√适用 □不适用
按照辞退计划条款的规定，合理预计和确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益。
(4)、其他长期职工福利的会计处理方法
□适用 √不适用
34. 租赁负债
√适用 □不适用
除采用简化处理的短期租赁和低价值资产租赁外，公司按照租赁期开始日尚未支付的租赁付
款额的现值对租赁负债进行初始计量。计算租赁付款额的现值时，公司采用租赁内含利率作为折
现率；无法确定租赁内含利率的，采用公司增量借款利率作为折现率。
租赁付款额包括：
（1）固定付款额及实质固定付款额，存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额；
（2）取决于指数或比率的可变租赁付款额；
（3）购买选择权的行权价格，前提是公司合理确定将行使该选择权；
（4）行使终止租赁选择权需支付的款项，前提是租赁期反映出公司将行使终止租赁选择权；
（5）根据公司提供的担保余值预计应支付的款项。
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公司按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入当期损益或
相关资产成本。
未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益或相关资产成本。
35. 预计负债
□适用 √不适用
36. 股份支付
√适用 □不适用
股份支付分为以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。
授予后立即可行权的换取职工服务的以权益结算的股份支付，在授予日按照权益工具的公允
价值计入相关成本或费用，相应增加资本公积；完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行
权的换取职工服务的以权益结算的股份支付，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权权益
工具数量的最佳估计为基础，按照权益工具授予日的公允价值，将当期取得的服务计入相关成本
或费用和资本公积。
授予后立即可行权的以现金结算的股份支付，在授予日以企业承担负债的公允价值计入相关
成本或费用，相应增加负债；完成等待期内的服务或达到规定业绩条件以后才可行权的以现金结
算的股份支付，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权情况的最佳估计为基础，按照企业
承担负债的公允价值金额，将当期取得的服务计入成本或费用和相应的负债。
权益工具的公允价值，按照《企业会计准则—金融工具确认和计量》确定。
等待期内每个资产负债表日，根据最新取得的可行权职工人数变动等后续信息作出最佳估计，
修正预计可行权的权益工具数量。
37. 优先股、永续债等其他金融工具
√适用 □不适用
对于复合金融工具，于初始确认时将各组成部分分别分类为金融负债、金融资产或权益工具。
一项非衍生工具同时包含金融负债成分和权益工具成分的，于初始计量时先确定金融负债成
分的公允价值（包括其中可能包含的非权益性嵌入衍生工具的公允价值），再从复合金融工具公
允价值中扣除负债成分的公允价值，作为权益工具成分的价值。
发行复合金融工具发生的交易费用，应当在金融负债成分和权益工具成分之间按照各自占总
发行价款的比例进行分摊。与多项交易相关的共同交易费用，在合理的基础上采用与其他类似交
易一致的方法，在各项交易间进行分摊。
38. 收入
(1).收入确认和计量所采用的会计政策
√适用 □不适用
（1）一般原则
公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品控制权时确认收入。取得相关商品
控制权，是指能够主导该商品的使用并从中获得几乎全部的经济利益。
在合同开始日，公司对合同进行评估，识别该合同所包含的各单项履约义务，并确定各单项
履约义务是在某一时段内履行，还是某一时点履行。
满足下列条件之一的，属于在某一时段内履行履约义务；否则，属于在某一时点履行履约义
务：
①客户在公司履约的同时即取得并消耗公司履约所带来的经济利益；
②客户能够控制公司履约过程中在建的商品；
③公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且公司在整个合同期间内有权就累计至
今已完成的履约部分收取款项。
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对于在某一时段内履行的履约义务，公司在该段时间内按照履约进度确认收入，但是，履约
进度不能合理确定的除外。对于在某一时点履行的履约义务，公司在客户取得相关商品控制权时
点确认收入。
（2）具体原则
房地产行业的收入结合收入准则并根据行业特点，在房产完工并验收合格，达到销售合同约
定的交付条件，在客户取得相关商品控制权时点，确认销售收入的实现。
其他商品销售收入，公司在产品交付购货方即转移货物控制权时确认销售收入，其中出口销
售业务，公司在产品发出、办妥报关手续后确认收入。
电磁线销售，对于部分交易价格按照远期铜价结算的销售业务，采用最佳估计价格确认收入；
应收款项的合同现金流量随结算日铜价变动而变动，且不会产生仅就本金和未偿还本金部分产生
的利息的支付，对该部分交易形成的应收账款以公允价值计量且其变动计入当期损益；最终结算
价格与收入确认金额的差额计入投资收益，同时将按公允价值计量的应收账款转入按摊余成本计
量的应收账款。
(2).同类业务采用不同经营模式导致收入确认会计政策存在差异的情况
□适用 √不适用
39. 合同成本
√适用 □不适用
合同成本包括合同履约成本及合同取得成本。
公司为履行合同发生的成本，不属于除收入准则外的其他企业会计准则范围且同时满足下列
条件的作为合同履约成本确认为一项资产：（1）该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，
包括直接人工、直接材料、制造费用（或类似费用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而
发生的其他成本；（2）该成本增加了企业未来用于履行履约义务的资源；（3）该成本预期能够
收回。
公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，公司将其作为合同取得成本确认为一项资
产。增量成本是指公司不取得合同就不会发生的成本，如销售佣金等。
与合同成本有关的资产，采用与该资产相关的商品收入确认相同的基础进行摊销，计入当期
损益。
40. 政府补助
√适用 □不适用
（1）与资产相关的政府补助判断依据及会计处理方法
与资产相关的政府补助，是指公司取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助。
与资产相关的政府补助，确认为递延收益。确认为递延收益的，按照所建造或购买的资产使
用年限内按照合理、系统的方法分期计入损益。
（2）与收益相关的政府补助判断依据及会计处理方法
与收益相关的政府补助，是指除与资产相关的政府补助之外的政府补助。
与收益相关的政府补助，用于补偿企业以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，
在确认相关成本费用或损失的期间计入当期损益。用于补偿企业已发生的相关成本费用或损失的，
取得时直接计入当期损益或冲减相关成本。
与企业日常活动相关的政府补助计入其他收益或冲减相关成本费用；与企业日常活动无关的
政府补助计入营业外收支。
41. 递延所得税资产/递延所得税负债
√适用 □不适用
所得税的会计处理方法采用资产负债表债务法。
资产的账面价值小于其计税基础或者负债的账面价值大于其计税基础的，可产生可抵扣暂时
性差异。
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确认由可抵扣暂时性差异产生的递延所得税资产，以未来期间很可能取得用以抵扣可抵扣暂
时性差异的应纳税所得额为限。资产负债表日，有确凿证据表明未来期间很可能获得足够的应纳
税所得额用来抵扣可抵扣暂时性差异的，应当确认以前期间未确认的递延所得税资产。
对于能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，应当以未来可预见很可能获得用来抵扣可
抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限，确认相应的递延所得税资产。
资产负债表日，企业应当对递延所得税资产的账面价值进行复核。如果未来期间很可能无法
获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，应当减记递延所得税资产的账面价值。
适用税率发生变化的，应对已确认的递延所得税资产进行重新计量，除直接在所有者权益中
确认的交易或者事项产生的递延所得税资产以外，应当将其影响数计入变化当期的所得税费用。
42. 租赁
(1).经营租赁的会计处理方法
□适用 √不适用
(2).融资租赁的会计处理方法
□适用 √不适用
(3).新租赁准则下租赁的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
租赁，是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。
在合同开始日，公司评估合同是否为租赁或者包含租赁。如果合同中一方让渡了在一定期间
内控制一项或多项已识别资产使用的权利以换取对价，则该合同为租赁或者包含租赁。
①公司作为承租人的会计处理方法
在租赁期开始日，除采用简化处理的短期租赁和低价值资产租赁外，公司对租赁确认使用权
资产和租赁负债。会计处理方法详见附注五、28 和附注五、34。
公司选择对短期租赁和低价值资产租赁不确认使用权资产和租赁负债，并将相关的租赁付款
额在租赁期内各个期间按照直线法计入相关资产成本或当期损益。
短期租赁是指在租赁期开始日，租赁期不超过 12 个月的租赁。包含购买选择权的租赁不属于
短期租赁。
低价值资产租赁是指单项租赁资产为全新资产时价值较低的租赁。
②公司作为出租人的会计处理方法
在租赁开始日，公司将租赁分为融资租赁和经营租赁。融资租赁是指实质上转移了与租赁资
产所有权有关的几乎全部风险和报酬。经营租赁是指除融资租赁以外的其他租赁。
A、在租赁期开始日，公司对融资租赁确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。
公司对应收融资租赁款进项初始计量时，以租赁投资净额作为应收融资租赁款的入账价值。
公司按照固定的周期性利率计算并确认租赁期内各个期间的利息收入。
公司取得的未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。
B、在租赁期内各个期间，公司将经营租赁的租赁收款额采用直线法确认为租金收入。
发生的与经营租赁有关的初始直接费用资本化，在租赁期内按照与租金收入确认相同的基础
进行分摊，分期计入当期损益。
公司取得的与经营租赁有关的未计入租赁收款额的可变租赁付款额，在实际发生时计入当期
损益。
43. 其他重要的会计政策和会计估计
√适用 □不适用
（1）套期保值
套期分为公允价值套期、现金流量套期和境外经营净投资套期。其中：
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A、满足运用套期会计方法条件的公允价值套期
套期工具产生的利得或损失应当计入当期损益；如果套期工具是对选择以公允价值计量且其
变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资（或组成部分）进行套期的，套期工具产生的利
得或损失应当计入其他综合收益。
被套期项目因被套期风险敞口形成的利得或损失应当计入当期损益，同时调整未以公允价值
计量的已确认被套期项目的账面价值；被套期项目分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合
收益的金融资产（或其组成部分）的，其因被套期风险敞口形成的利得或损失应当计入当期损益，
其账面价值已经按公允价值计量的，不需要调整；被套期项目被指定为以公允价值计量且其变动
计入其他综合收益的非交易性权益工具投资（或其组成部分）的，其因被套期风险敞口形成的利
得或损失应当计入其他综合收益，其账面价值已经按公允价值计量的，不需要调整。
B、满足运用套期会计方法条件的现金流量套期
套期工具产生的利得或损失中属于套期有效的部分，作为现金流量套期储备，应当计入其他
综合收益；套期工具产生的利得或损失中属于套期无效的部分（即扣除计入其他综合收益后的其
他利得或损失），应当计入当期损益。
现金流量套期储备金额的处理：被套期项目为预期交易，且该预期交易使企业随后确认一项
非金融资产或非金融负债的，企业应当将原在其他综合收益中确认的现金流量套期储备金额转出，
计入该资产或负债的初始金额；除上述外，公司应当在被套期的预期现金流量影响损益的相同期
间，将原在其他综合收益中确认的现金流量套期储备金额转出，计入当期损益。
（2）公共维修基金
根据开发项目所在地的有关规定，属于应由公司承担的公共维修基金计入“开发成本”，属
于为购房者代收代付的公共维修基金通过往来款项核算，并统一上缴维修基金管理部门。
（3）质量保证金
房地产业务收取的质量保证金一般按施工单位工程款的一定比例预留，在开发产品办理竣工
验收后并在约定的质量保证期内无质量问题时，支付给施工单位。
（4）其他综合收益
其他综合收益，是企业在某一期间除与所有者以其所有者身份进行的交易之外的其他交易或
事项所引起的、未在当期损益中确认的各项利得和损失。
其他综合收益项目分为下列两类：
A、不能重分类进损益的其他综合收益，主要包括重新计量设定受益计划变动额、权益法下
不能转损益的其他综合收益、其他权益工具投资公允价值变动、企业自身信用风险公允价值变动
等；
B、将重分类进损益的其他综合收益，主要包括权益法下可转损益的其他综合收益、其他债
权投资公允价值变动、金融资产重分类计入其他综合收益的金额、其他债权投资信用减值准备、
现金流量套期储备、外币财务报表折算差额等。
（5）回购公司股份
公司按法定程序报经批准采用收购本公司股票方式减资的，按注销股票面值总额减少股本，
购回股票支付的价款（含交易费用）与股票面值的差额调整所有者权益。
公司回购的股份在注销或者转让之前，作为库存股管理，回购股份的全部支出转作库存股成
本。
库存股转让时，转让收入高于库存股成本的部分，增加资本公积（股本溢价）；低于库存股
成本的部分，冲减资本公积（股比溢价），资本公积（股比溢价）不足冲减的，依次冲减盈余公
积、未分配利润。
（6）金融资产和金融负债的公允价值确定方法
公司以公允价值计量金融资产或负债，是假定市场参与者在计量日出售资产或者转移负债，
假定有序交易是在相关资产或负债的主要市场进行。不存在主要市场的，假定该交易在相关资产
或负债的最有利市场进行。
公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，如市场法、
收益法或成本法等估值技术，确定金融资产或负债的公允价值。在估值时，优先使用相关可观察
输入值，只有在相关可观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下，才使用不可观察输入值。
公司将公允价值计量所使用的输入值划分为三个层次，并依次使用：
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第一层次输入值是在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价；
第二层次输入值是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值，包括：
活跃市场中类似资产或负债的报价；非活跃市场中相同或类似资产或负债的报价；除报价以外的
其他可观察输入值，如在正常报价间隔期间可观察的利率和收益率曲线等；市场验证的输入值等；
第三层次输入值是相关资产或负债的不可观察输入值，包括不能直接观察或无法由可观察市
场数据验证的利率、股票波动率、企业合并中承担的弃置义务的未来现金流量、使用自身数据做
出的财务预测等。
44. 重要会计政策和会计估计的变更
(1).重要会计政策变更
□适用 √不适用
(2).重要会计估计变更
□适用 √不适用
45. 其他
□适用 √不适用
六、税项
1. 主要税种及税率
主要税种及税率情况
√适用 □不适用
税种 计税依据 税率
2.5%、3.7%、5%、5.1%、6%、
增值税 按增值额计征
7.7%、9%、13%（注 1）
消费税
营业税
城市维护建设税 按应纳流转税额计征 5%、7%（注 2）
企业所得税 按应纳税所得额计征 详见注 3
有限公司利得税 按应纳税利得计征 详见注 3
按转让房地产所取得的增值额
土地增值税 超率累进税率
和规定的税率计征
注 1：工业企业增值税率为 13%，房地产行业一般纳税人增值税率为 9%，小规模纳税人以及
选择适用简易计税方法计税的房地产行业一般纳税人增值税率为 5%，北京盛世翌豪房地产经纪
有限公司及中关村青创（北京）国际科技有限公司增值税率为 6%。HL Le Mirador International SA
增值税率为：酒店住宿（含早餐）3.7%；部分日常消费品 2.5%；酒店其他商品销售及服务 7.7%。
Mirador Health & Wellness Centre SA 增值税税率为：医疗药品及服务免征增值税，其他服务如场
地/设备租赁 5.1%。
注 2：苏州冠城宏业房地产有限公司、苏州冠城宏翔房地产有限公司、福建美城置业有限公
司、福建宏汇置业有限公司按应纳增值税的 5%；其他公司按应纳增值税的 7%。
注 3：除个别享受优惠税率的子公司外，本公司及设立于中国境内其余子公司适用所得税税
率为 25%。本公司设立于香港的子公司适用两级制税率（不超过 200 万港币的应纳税利得适用
8.25%，超过部分适用 16.5%）。本公司设立于瑞士的子公司适用联邦所得税率(8.5%)及各州（市、
区）所得税率。
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
√适用 □不适用
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纳税主体名称 所得税税率（%）
江苏大通机电有限公司 15.00
冠城大通（香港）有限公司、伟润国际有限公司、 两级制税率（不超过 200 万港币的应纳税利得
冠城达瑞健康发展有限公司 适用 8.25%，超过部分适用 16.5%）
HL Le Mirador International SA 8.50
Mirador Health & Wellness Centre SA 8.50
中关村青创（北京）国际科技有限公司、北京盛 20.00
世翌豪房地产经纪有限公司
除上述外其他企业 25.00
2. 税收优惠
√适用 □不适用
（1）江苏大通机电有限公司 2019 年 11 月 22 日取得重新认定的高新技术企业证书（编号
GR201932004545），自认定批准的当年开始，在有效期三年内享受所得税优惠税率。
（2）中关村青创（北京）国际科技有限公司、北京盛世翌豪房地产经纪有限公司符合小微企
业认定条件，享受小微企业所得税优惠税率。
3. 其他
□适用 √不适用
七、合并财务报表项目注释
1、 货币资金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
库存现金 409,085.46 569,011.43
银行存款 1,311,847,938.87 1,370,275,492.48
其他货币资金 99,808,220.24 180,268,291.64
合计 1,412,065,244.57 1,551,112,795.55
其中：存放在境外的款项总额 35,985,596.94 131,798,360.47
其他说明：
受限制的其他货币资金主要项目如下：
项目 期末余额 期初余额
客户购房按揭贷款保证金 5,283,169.28 5,175,796.64
法院冻结资金 7,997,086.36 9,438,096.10
银行承兑汇票保证金及信用证保证金 82,824,927.02 83,851,487.94
分销履约保证金 2,999,955.49 -
合计 99,105,138.15 98,465,380.68
注：因公司控股子公司常熟冠城宏盛房地产有限公司与施工单位就合同纠纷诉讼，被法院暂
时冻结资金 799.71 万元。
2、 交易性金融资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
以公允价值计量且其变动计入当期损益
113,850,646.87 110,169,686.35
的金融资产
其中：
权益工具投资 113,850,646.87 110,169,686.35
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指定以公允价值计量且其变动计入当期
损益的金融资产
其中：
合计 113,850,646.87 110,169,686.35
其他说明：
□适用 √不适用
3、 衍生金融资产
□适用 √不适用
4、 应收票据
(1). 应收票据分类列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
银行承兑票据
商业承兑票据 29,570,195.65
合计 29,570,195.65
注：应收商业承兑汇票为经单独测试后未减值的房地产业务应收合作方票据，不会因承兑人违约
而产生重大损失，因此未对该项应收票据计提坏账准备。
(2). 期末公司已质押的应收票据
□适用 √不适用
(3). 期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末终止确认金额 期末未终止确认金额
银行承兑票据
商业承兑票据 33,814,161.53
合计 33,814,161.53
(4). 期末公司因出票人未履约而将其转应收账款的票据
□适用 √不适用
(5). 按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
(6). 坏账准备的情况
□适用 √不适用
(7). 本期实际核销的应收票据情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
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5、 应收账款
应收账款分类：
单位：元币种：人民币
类别 期末余额 期初余额
以摊余成本计量的应收账款净值 3,769,377,050.81 1,127,519,812.60
以公允价值计量的应收账款 973,720.52 7,858,730.73
合计 3,770,350,771.33 1,135,378,543.33
(1). 按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末账面余额
1 年以内
其中：1 年以内分项
1 年以内小计 3,798,125,701.73
1至2年 9,826,869.89
2至3年 39,106,135.86
3 年以上
3至4年 7,725,506.35
4至5年
5 年以上 21,746,405.06
合计 3,876,530,618.89
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(2). 按坏账计提方法分类披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 计提 账面 计提 账面
比例 比例
金额 金额 比例 价值 金额 金额 比例 价值
(%) (%)
(%) (%)
按单项计提坏账
45,397,183.62 1.17 36,279,532.43 79.92 9,117,651.19 45,397,183.62 3.67 36,279,532.43 79.92 9,117,651.19
准备
其中：
按组合计提坏账
3,830,159,714.75 98.83 69,900,315.13 1.82 3,760,259,399.62 1,192,593,457.98 96.33 74,191,296.57 6.22 1,118,402,161.41
准备
其中：
组合 1 2,747,671,543.05 70.90 2,747,671,543.05 14,506,310.93 1.17 14,506,310.93
组合 2 1,082,488,171.70 27.93 69,900,315.13 6.46 1,012,587,856.57 1,178,087,147.05 95.16 74,191,296.57 6.30 1,103,895,850.48
合计 3,875,556,898.37 / 106,179,847.56 / 3,769,377,050.81 1,237,990,641.60 / 110,470,829.00 / 1,127,519,812.60
注：组合 1 为经单独测试后未减值的房地产业务应收款项，期末余额主要系本期确认太阳宫 D 区（0210-029 号地块）土地一级开发收入应收土地开发建
设补偿款 273,341.38 万元；组合 2 为除组合 1 及单项计提坏账准备的应收款项之外的部分。上表不含以公允价值计量且其变动计入当期损益的应收账款。
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按单项计提坏账准备：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例（%） 计提理由
苏州星瑞合电气有 涉及诉讼，预计大
38,765,066.40 29,647,415.21 76.48
限公司 部分无法收回
上海百特机电有限 法院判决，对方已
3,050,742.26 3,050,742.26 100.00
公司 无财产可执行
上海翠林电机有限 法院判决，对方已
2,114,125.57 2,114,125.57 100.00
公司 无财产可执行
江苏天发动力科技 法院判决，对方已
1,026,213.90 1,026,213.90 100.00
有限公司 无财产可执行
已涉诉、判决或长
其他单位 441,035.49 441,035.49 100.00
账龄催收未付
合计 45,397,183.62 36,279,532.43 79.92 /
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
√适用 □不适用
组合计提项目：组合 1
单位：元 币种：人民币
期末余额
名称
应收账款 坏账准备 计提比例（%）
组合 1 2,747,671,543.05
合计 2,747,671,543.05
按组合计提坏账的确认标准及说明：
□适用 √不适用
组合计提项目：组合 2
单位：元 币种：人民币
期末余额
名称
应收账款 坏账准备 计提比例（%）
组合 2 1,082,488,171.70 69,900,315.13 6.46
合计 1,082,488,171.70 69,900,315.13 6.46
按组合计提坏账的确认标准及说明：
□适用 √不适用
如按预期信用损失一般模型计提坏账准备，请参照其他应收款披露：
□适用 √不适用
(3). 坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
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本期变动金额
类别 期初余额 转销或 其他变 期末余额
计提 收回或转回
核销 动
按单项计提 36,279,532.43
36,279,532.43
坏账准备
按组合计提 69,900,315.13
74,191,296.57 4,290,981.44
坏账准备
合计 110,470,829.00 4,290,981.44 106,179,847.56
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(4). 本期实际核销的应收账款情况
□适用 √不适用
(5). 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
√适用 □不适用
单位：元
期末余额
单位名称 占应收账款期末余额合
应收账款 坏账准备
计数的比例（%）
第一名 2,733,413,826.15 70.51 -
第二名 76,762,503.10 1.98 3,903,488.23
第三名 60,549,082.32 1.56 3,027,454.12
第四名 40,472,131.88 1.04 2,023,606.59
第五名 38,765,066.40 1.00 29,647,415.21
合计 2,949,962,609.85 76.09 38,601,964.15
(6). 因金融资产转移而终止确认的应收账款
□适用 √不适用
(7). 转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
6、 应收款项融资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
银行承兑汇票 251,637,576.70 90,608,103.58
数字化应收账款债权凭证-迪链 57,823,225.20
合计 309,460,801.90 90,608,103.58
注：数字化应收账款债权凭证-迪链是公司电磁线业务下游客户比亚迪及其成员企业在迪链平台开
具的供应链融资信用凭证。供应商企业可持有至到期，也可背书转让或贴现。
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应收款项融资本期增减变动及公允价值变动情况：
□适用 √不适用
如按预期信用损失一般模型计提坏账准备，请参照其他应收款披露：
□适用 √不适用
其他说明：
√适用 □不适用
期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收银行承兑汇票 173,002,841.07 元。
期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的数字化应收账款债权凭证 2,298,796.12
元。
7、 预付款项
(1). 预付款项按账龄列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例(%) 金额 比例(%)
1 年以内 187,397,175.10 100.00 28,278,475.17 100.00
1至2年
2至3年
3 年以上
合计 187,397,175.10 100.00 28,278,475.17 100.00
(2). 按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
占预付款期末余额合
预付对象 期末余额
计数的比例（%）
春昇建设集团有限公司 78,308,775.15 41.79
上海强科金属有限公司 50,000,000.00 26.68
西安宏汇建设工程有限公司永泰分公司 34,210,000.00 18.26
陕西宏沣建设工程有限公司 6,000,000.00 3.20
华润建筑有限公司 4,161,233.25 2.22
合计 172,680,008.40 92.15
其他说明
□适用 √不适用
8、 其他应收款
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应收利息
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应收股利 11,751,928.19 4,348,308.19
其他应收款 77,211,321.59 84,308,077.69
合计 88,963,249.78 88,656,385.88
其他说明：
□适用 √不适用
应收利息
(1). 应收利息分类
□适用 √不适用
(2). 重要逾期利息
□适用 √不适用
(3). 坏账准备计提情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
应收股利
(1). 应收股利
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目(或被投资单位) 期末余额 期初余额
富滇银行股份有限公司 10,403,620.00
鑫卓悦（平潭）投资合伙企业（有限合伙） 1,348,308.19 4,348,308.19
合计 11,751,928.19 4,348,308.19
(2). 重要的账龄超过 1 年的应收股利
□适用 √不适用
(3). 坏账准备计提情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
其他应收款
(1). 按账龄披露
√适用□不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末账面余额
1 年以内
其中：1 年以内分项
1 年以内小计 42,403,118.28
1至2年 18,423,537.13
2至3年 9,232,578.20
3 年以上
3至4年 7,292,332.35
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4至5年 1,839,439.22
5 年以上 43,830,029.87
合计 123,021,035.05
(2). 按款项性质分类情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
往来款 36,850,263.88 32,726,751.50
工程质保金及其他保证金 51,202,979.60 57,881,597.00
其他 34,967,791.57 37,166,277.23
合计 123,021,035.05 127,774,625.73
(3). 坏账准备计提情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
第一阶段 第二阶段 第三阶段
整个存续期预期信 整个存续期预期信
坏账准备 未来12个月预 合计
用损失(未发生信用 用损失(已发生信用
期信用损失
减值) 减值)
2022年 1月1 日余
4,283,439.47 20,046,212.35 19,136,896.22 43,466,548.04
额
2022年 1月1 日余
-24,617.15 24,617.15
额在本期
--转入第二阶段 -24,617.15 24,617.15
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提 1,703,977.13 25,924.65 4,290,000.00 6,019,901.78
本期转回 260,992.52 42,198.36 345,564.74 648,755.62
本期转销
本期核销 31,329.95 2,996,650.79 3,027,980.74
其他变动
2022年6月30日余
5,670,476.98 17,057,905.00 23,081,331.48 45,809,713.46
额
对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：
□适用 √不适用
(4). 坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期变动金额
类别 期初余额 其他 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销
变动
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单项计
提坏账
准备的 19,136,896.22 4,290,000.00 345,564.74 23,081,331.48
其他应
收款
按信用
风险特
征组合
计提坏 24,329,651.82 1,729,901.78 303,190.88 3,027,980.74 22,728,381.98
账准备
的其他
应收款
合计 43,466,548.04 6,019,901.78 648,755.62 3,027,980.74 45,809,713.46
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
□适用 √不适用
(5). 本期实际核销的其他应收款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 核销金额
实际核销的其他应收款 3,027,980.74
其中重要的其他应收款核销情况：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
其他应收 履行的核 款项是否由关联
单位名称 核销金额 核销原因
款性质 销程序 交易产生
福州兆基进出 已吊销营业执照， 管理层审
往来款 2,930,200.00 否
口有限公司 无可执行财产 批
合计 / 2,930,200.00 / / /
其他应收款核销说明：
□适用 √不适用
(6). 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
占其他应收款期
坏账准备
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 末余额合计数的
期末余额
比例(%)
北京城投地下 工程质保金
1-2 年、4-5
空间开发建设 及其他保证 23,814,465.00 19.36 -
年、5 年以上
有限公司 金
颜某 其他往来款 19,390,000.00 1 年以内 15.76 19,390,000.00
苏州市住房置 工程质保金
1-2 年、2-3
业担保有限公 及其他保证 17,603,400.00 14.31 4,387,780.00
年、3-4 年
司常熟分公司 金
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工程质保金
北京市求是公
及其他保证 7,658,091.20 5 年以上 6.23 -
证处
金
江苏当升材料
材料款 3,706,655.80 1 年以内 3.01 2,594,659.06
科技有限公司
合计 / 72,172,612.00 / 58.67 26,372,439.06
(7). 涉及政府补助的应收款项
□适用 √不适用
(8). 因金融资产转移而终止确认的其他应收款
□适用 √不适用
(9). 转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债的金额
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
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9、 存货
(1). 存货分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 存货跌价准备/合同履 存货跌价准备/合同履
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
约成本减值准备 约成本减值准备
原材料 45,074,858.19 8,138,473.04 36,936,385.15 61,657,260.73 8,991,193.94 52,666,066.79
在产品 43,214,612.78 2,586,935.31 40,627,677.47 33,477,293.19 2,099,941.56 31,377,351.63
库存商品 225,683,991.15 24,085,691.86 201,598,299.29 176,777,317.18 25,373,517.57 151,403,799.61
自制半成品 42,892,460.52 28,129,494.38 14,762,966.14 66,952,325.62 47,476,702.23 19,475,623.39
低值易耗品 5,972,907.97 5,972,907.97 6,227,609.33 6,227,609.33
开发成本 8,561,010,611.71 523,190,449.90 8,037,820,161.81 10,458,271,105.94 538,322,853.93 9,919,948,252.01
开发产品 3,375,196,975.29 273,742,265.77 3,101,454,709.52 3,813,818,660.10 287,741,554.98 3,526,077,105.12
出租开发产品 306,054,379.94 306,054,379.94 346,309,835.93 346,309,835.93
发出商品 115,128,077.22 1,071,813.43 114,056,263.79 134,541,271.65 712,385.18 133,828,886.47
其他存货 9,190,939.94 9,190,939.94 4,723,202.52 4,723,202.52
合计 12,729,419,814.71 860,945,123.69 11,868,474,691.02 15,102,755,882.19 910,718,149.39 14,192,037,732.80
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①开发成本：
预计竣工时 预计投
项目名称 开工时间 期末余额 期初余额
间 资总额
太阳星城 D 区 2,157,273,723.40 4,008,508,022.76
冠城大通悦山 2018 年 10
2024 年 6 月 11 亿元 395,861,027.05 388,790,529.62
郡 月
冠城大通百旺
府 1、2、7、8 2016 年 7 月 2023 年 6 月 33 亿元 141,416,761.90 136,317,460.02
组团
西北旺新村项
2024 年 6 月 89 亿元 4,644,465,298.65 4,082,556,627.70
目
冠城大通华宸 11.5 亿
2020 年 3 月 2023 年 6 月 819,218,324.82 721,105,918.88
院 元
冠城大通蓝湖 2022 年 12
2018 年 6 月 21 亿元 402,775,475.89 1,120,992,546.96
庭 月
合计 8,561,010,611.71 10,458,271,105.94
注：2022 年 4 月 19 日，太阳星城 D 区地块二（0210-029 号地块）在北京市规划和自然资源
委员会网站对外挂牌出让，2022 年 6 月 1 日该地块由中建玖合发展集团有限公司竞得，截止资产
负债表日，该地块所对应的账面开发成本已转出。
②开发产品：
项目名称 期初余额 本期增加金额 本期减少金额 期末余额
冠城大通火星园 12,481,746.43 12,481,746.43
冠城大通金星园 17,680,092.40 460,908.06 17,219,184.34
冠城大通澜石 8,816,891.18 8,816,891.18
冠城大通首玺 15,231,202.79 3,072,466.58 12,158,736.21
冠城大通蓝湾 42,800,051.79 42,800,051.79
冠城大通蓝郡 229,843,894.57 3,232,124.97 226,611,769.60
西北旺新村项目 272,643,468.93 3,101,088.51 269,542,380.42
百旺家苑 58,837,416.60 58,837,416.60
百旺茉莉园 16,266,241.83 2,712,528.25 13,553,713.58
冠城大通百旺府 653,666,682.74 113,395,483.38 540,271,199.36
冠城大通棕榈湾 43,805,094.80 1,321,698.82 42,483,395.98
蝶泉湾 197,333,374.77 9,932,757.47 187,400,617.30
铂珺花园 535,231,025.68 325,564,449.95 209,666,575.73
冠城大通华熙阁 267,272,747.85 105,562,432.53 161,710,315.32
冠城大通华玺 544,988,277.30 334,901,360.15 210,086,917.15
冠城大通蓝湖庭 463,556,149.08 738,934,811.24 135,984,857.46 1,066,506,102.86
冠城大通和棠瑞府 433,364,301.36 138,314,339.92 295,049,961.44
太阳宫 D 区
（0210-029 号地块） 2,339,740,606.67 2,339,740,606.67
土地一级开发
合计 3,813,818,660.10 3,078,675,417.91 3,517,297,102.72 3,375,196,975.29
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③出租开发产品
本期转
期初余额 期末余额
入
累 本期摊销金 本期摊销减少
出租项目名称 本期原值减少
原 计 额 金额
原值 累计摊销 原值 累计摊销
值 摊
销
冠城大通火星园 8,432,918.14 967,007.91 78,884.45 87,565.93 13,226.18 8,345,352.21 1,032,666.18
冠城大通金星园 49,491,221.49 43,067,464.62 204,563.84 290,714.97 143,294.62 49,200,506.52 43,128,733.84
冠城大通澜石 17,022,789.21 3,993,459.60 199,672.98 17,022,789.21 4,193,132.58
冠城大通首玺 23,845,059.67 2,708,126.33 372,579.06 23,845,059.67 3,080,705.39
百旺家苑 36,333,280.00 15,088,670.48 815,603.80 36,333,280.00 15,904,274.28
百旺茉莉园 40,435,001.84 10,266,530.17 785,689.87 40,435,001.84 11,052,220.04
冠城大通百旺府 98,291,819.51 13,236,145.42 1,981,452.59 98,291,819.51 15,217,598.01
冠城大通蓝湾 56,809,465.42 11,885,732.80 519,451.80 36,031,393.42 3,631,811.60 20,778,072.00 8,773,373.00
冠城大通蓝郡 134,710,066.95 17,848,648.97 2,676,215.68 134,710,066.95 20,524,864.65
合计 465,371,622.23 119,061,786.30 7,634,114.07 36,409,674.32 3,788,332.40 428,961,947.91 122,907,567.97
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(2). 存货跌价准备及合同履约成本减值准备
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增加金额 本期减少金额
项目 期初余额 期末余额
计提 其他 转回或转销 其他
原材
8,991,193.94 493,245.50 1,345,966.40 8,138,473.04
料
在产
2,099,941.56 486,993.75 2,586,935.31
品
库存
25,373,517.57 6,959,810.87 8,247,636.58 24,085,691.86
商品
周转
材料
消耗
性生
物资
产
合同
履约
成本
自制
半成 47,476,702.23 19,347,207.85 28,129,494.38
品
开发
538,322,853.93 -15,132,404.03 523,190,449.90
成本
开发
287,741,554.98 73,446,914.60 15,132,404.03 102,578,607.84 273,742,265.77
产品
发出
712,385.18 462,198.11 102,769.86 1,071,813.43
商品
合计 910,718,149.39 81,849,162.83 131,622,188.53 860,945,123.69
注：期末存货按成本高于可变现净值的差额计提存货跌价准备，存货可变现净值是根据企业在正
常经营过程中以预计售价法减去完工成本以及销售所必须的费用后的价值确定。
房地产项目跌价准备
本期 本期减少额
项目 期初余额 本期计提额 期末余额
转入 转回 转销
铂珺花园 70,618,061.37 45,523,352.49 25,094,708.88
冠城大通华熙
45,342,653.33 18,941,734.18 26,400,919.15
阁
冠城大通蓝郡 58,325,938.59 746,058.89 57,579,879.70
冠城大通悦山
55,042,000.00 55,042,000.00
郡
蝶泉湾 49,978,416.12 1,186,988.80 48,791,427.32
冠城大通华宸
212,501,641.25 212,501,641.25
院
冠城大通华玺 53,298,189.86 33,300,875.22 19,997,314.64
冠城大通蓝湖
280,957,508.39 65,405,178.88 2,879,598.26 343,483,089.01
庭
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冠城大通和棠
8,041,735.72 8,041,735.72
瑞府
合计 826,064,408.91 73,446,914.60 102,578,607.84 796,932,715.67
(3). 存货期末余额含有借款费用资本化金额的说明
√适用 □不适用
存货期末余额含有借款费用资本化金额为 687,901,566.52 元。
(4). 合同履约成本本期摊销金额的说明
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
10、 合同资产
(1).合同资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
西北旺新村
项目C、E地 57,444,890.00 57,444,890.00 57,444,890.00 57,444,890.00
块收储款
合计 57,444,890.00 - 57,444,890.00 57,444,890.00 57,444,890.00
(2).报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
□适用 √不适用
(3).本期合同资产计提减值准备情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
11、 持有待售资产
□适用 √不适用
12、 一年内到期的非流动资产
□适用 √不适用
13、 其他流动资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
合同取得成本 45,402,456.20 57,255,214.15
应收退货成本
增值税留抵税额 188,120,276.69 206,900,648.15
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预缴税费 957,309,235.92 820,384,702.03
待摊费用 1,198,573.97 1,691,057.04
合计 1,192,030,542.78 1,086,231,621.37
14、 债权投资
(1).债权投资情况
□适用 √不适用
(2).期末重要的债权投资
□适用 √不适用
(3).减值准备计提情况
□适用 √不适用
15、 其他债权投资
(1).其他债权投资情况
□适用 √不适用
(2).期末重要的其他债权投资
□适用 √不适用
(3).减值准备计提情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
16、 长期应收款
(1) 长期应收款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
坏 坏
折现率
项目 账 账
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值 区间
准 准
备 备
融资租赁款
其中：未实现
融资收益
分期收款销售商
品
分期收款提供劳
务
政府代建项目 170,794,417.34 170,794,417.34 170,794,417.34 170,794,417.34
合计 170,794,417.34 170,794,417.34 170,794,417.34 170,794,417.34 /
(2) 坏账准备计提情况
□适用 √不适用
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(3) 因金融资产转移而终止确认的长期应收款
□适用 √不适用
(4) 转移长期应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
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17、 长期股权投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增减变动
期初 期末 减值准备
被投资单位 追加 减少 权益法下确认 其他综合 其他权 宣告发放现金 计提减 其
余额 余额 期末余额
投资 投资 的投资损益 收益调整 益变动 股利或利润 值准备 他
一、合营企业
常熟志诚房地产
21,569,636.65 20,345.08 21,589,981.73
开发有限公司
小计 21,569,636.65 20,345.08 21,589,981.73
二、联营企业
福州隆达典当有
25,167,244.77 698,397.57 25,865,642.34
限公司
宁德金世通房地
177,709,101.97 -4,878,303.71 172,830,798.26
产开发有限公司
北京德成自然绿
449,876.08 449,876.08
化工程有限公司
北京德成永信物
6,188,023.37 533,391.91 6,721,415.28
业管理有限公司
北京百旺绿谷汽
20,516,372.69 59,358.31 20,575,731.00
车贸易有限公司
福建省新兴产业
投资管理有限公 1,684,756.50 153,926.46 1,838,682.96
司
福建冠城资产管
4,930,027.13 -589,397.41 4,340,629.72
理有限公司
福建冠城华汇股
权投资有限合伙 80,630,750.26 1,285.12 80,632,035.38
企业
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福建新兴产业股
权投资有限合伙 71,046,623.40 -589,276.02 70,457,347.38
企业
福建冠城股权投
资合伙企业（有限 228,582,428.81 -22,254,490.94 206,327,937.87
合伙）
航科智汇股权投
资基金（平潭）合
15,822,087.19 -1,688.11 15,820,399.08
伙企业（有限合
伙）
米兰朵化妆品控
1,183,197.87 -1,743.15 1,181,454.72
股有限公司
冠城联合国际有
限公司(注 1）
小计 633,910,490.04 -26,868,539.97 607,041,950.07
合计 655,480,126.69 -26,848,194.89 628,631,931.80
其他说明
公司 2016 年第九届董事会第五十一次（临时）会议审议通过公司全资子公司冠城大通（香港）有限公司与公司控股股东福建丰榕投资有限公司（以
下简称“丰榕投资”）的全资子公司丰榕（投资）香港有限公司、关联企业冠城钟表珠宝集团有限公司（以下简称“冠城钟表珠宝集团”）的全资子公司联
和投资有限公司拟在英属维京群岛共同发起设立冠城联合国际有限公司（CITYCHAMP ALLIED INTERNATIONAL LIMITED）。冠城联合国际有限公司
最高法定资本为 9 亿港元，其中冠城大通（香港）有限公司出资占注册资本的 30%，丰榕（投资）香港有限公司出资占注册资本的 40%，联和投资有限
公司出资占注册资本的 30%（合资协议详见公司 2016 年 9 月 29 日公告）。2016 年 11 月 29 日该公司注册成立。截至本报告披露日上述投资资金尚
未支付。
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18、 其他权益工具投资
(1).其他权益工具投资情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
福建武夷山市华兴小额贷款股份有限公司 10,000,000.00 10,000,000.00
福建莆田荔城区华兴小额贷款股份有限公司 12,000,000.00 12,000,000.00
福州华榕超市有限公司 - -
福建漳州长泰区华兴小额贷款股份有限公司 15,000,000.00 15,000,000.00
福建漳州芗城区华兴小额贷款股份有限公司 15,000,000.00 15,000,000.00
合计 52,000,000.00 52,000,000.00
注：福州华榕超市有限公司初始投资成本 300,000.00 元，已全额计提减值准备，期末余额为 0 元。
(2).非交易性权益工具投资的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
其他综合收 指定为以公允价值计量 其他综合收
本期确认的 累计 累计
项目 益转入留存 且其变动计入其他综合 益转入留存
股利收入 利得 损失
收益的金额 收益的原因 收益的原因
福建武夷山
其他权益工具投资是本
市华兴小额
公司并非用于交易目的
贷款股份有
而计划长期持有的投资
限公司
福建莆田荔
其他权益工具投资是本
城区华兴小
300,000.00 公司并非用于交易目的
额贷款股份
而计划长期持有的投资
有限公司
其他权益工具投资是本
福州华榕超
公司并非用于交易目的
市有限公司
而计划长期持有的投资
福建漳州长
其他权益工具投资是本
泰区华兴小
公司并非用于交易目的
额贷款股份
而计划长期持有的投资
有限公司
福建漳州芗
其他权益工具投资是本
城区华兴小
450,000.00 公司并非用于交易目的
额贷款股份
而计划长期持有的投资
有限公司
合计 750,000.00
其他说明：
□适用 √不适用
19、 其他非流动金融资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
以公允价值计量且其变动计入当期损
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益的金融资产
其中：权益工具投资 1,903,658,076.44 1,903,658,076.44
合计 1,903,658,076.44 1,903,658,076.44
其他说明：
权益工具投资情况：
项目 期末余额 期初余额 期末持股比例
富滇银行股份有限公司 1,252,384,742.40 1,252,384,742.40 8.32%
信泰睿（深圳）投资咨询合伙企业（有
33,333,333.33 33,333,333.33 20.75%
限合伙）
北京中关村软件园发展有限责任公司 19,999,128.78 19,999,128.78 3.00%
北京中关村生命科学园发展有限责任
28,393,563.99 28,393,563.99 4.00%
公司
北京科技园文化教育建设有限公司 - - 2.27%
北京稻香湖投资发展有限责任公司 110,547,312.55 110,547,312.55 17.75%
天津力神电池股份有限公司 419,999,995.39 419,999,995.39 3.025%
上海舜华新能源系统有限公司 24,000,000.00 24,000,000.00 5.30%
北海英诺金桐科技投资中心（有限合
15,000,000.00 15,000,000.00 12.40%
伙）
合计 1,903,658,076.44 1,903,658,076.44
注：北京科技园文化教育建设有限公司初始投资成本 10,000,000.00 元，公允价值变动损失
10,000,000.00 元，余额为 0 元。
20、 投资性房地产
投资性房地产计量模式
(1). 采用成本计量模式的投资性房地产
单位：元 币种：人民币
项目 房屋、建筑物 土地使用权 在建工程 合计
一、账面原值
1.期初余额 213,124,761.70 213,124,761.70
2.本期增加金额
（1）外购
（2）存货\固定资产\在建
工程转入
（3）企业合并增加
3.本期减少金额 107,500.50 107,500.50
（1）处置 -
（2）其他转出
（3）其他 107,500.50 107,500.50
4.期末余额 213,017,261.20 213,017,261.20
二、累计折旧和累计摊销
1.期初余额 460,154.11 460,154.11
2.本期增加金额 2,129,611.74 2,129,611.74
（1）计提或摊销 2,129,611.74 2,129,611.74
3.本期减少金额
（1）处置
（2）其他转出
4.期末余额 2,589,765.85 2,589,765.85
三、减值准备
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1.期初余额 46,157,427.55 46,157,427.55
2.本期增加金额
（1）计提
3、本期减少金额
（1）处置
（2）其他转出
4.期末余额 46,157,427.55 46,157,427.55
四、账面价值
1.期末账面价值 164,270,067.80 164,270,067.80
2.期初账面价值 166,507,180.04 166,507,180.04
(2). 未办妥产权证书的投资性房地产情况：
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
21、 固定资产
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
固定资产 1,867,375,526.33 1,915,864,774.98
固定资产清理 211,744.86
合计 1,867,375,526.33 1,916,076,519.84
固定资产
(1). 固定资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 房屋及建筑物 机器设备 运输工具 其他 合计
一、账面原值：
1.期
2,536,026,107.06 674,216,447.27 71,920,203.71 72,829,531.29 3,354,992,289.33
初余额
2.本
期增加金 1,550,282.98 9,996,674.15 394,696.08 864,912.30 12,806,565.51
额
（1
1,550,282.98 920,628.25 394,696.08 682,359.54 3,547,966.85
）购置
（2
）在建工程 9,076,045.90 182,552.76 9,258,598.66
转入
（3
）企业合并
增加
3.本
期减少金 18,051,489.19 342,100.00 1,455,320.80 19,848,909.99
额
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（1
）处置或报 17,987,386.63 342,100.00 1,455,320.80 19,784,807.43
废
（2
）转入在建 64,102.56 64,102.56
工程
（3
）企业合并 -
减少
4.期
2,537,576,390.04 666,161,632.23 71,972,799.79 72,239,122.79 3,347,949,944.85
末余额
二、累计折旧
1.期
844,746,464.39 304,479,230.33 56,753,273.65 53,074,544.97 1,259,053,513.34
初余额
2.本
期增加金 38,709,290.42 15,639,169.15 1,399,527.22 2,904,107.61 58,652,094.40
额
（1
38,709,290.42 15,639,169.15 1,399,527.22 2,904,107.61 58,652,094.40
）计提
3.本
期减少金 13,583,576.83 324,995.00 1,266,685.55 15,175,257.38
额
（1
）处置或报 13,556,397.63 324,995.00 1,266,685.55 15,148,078.18
废
（2 27,179.20 27,179.20
）转入在建
工程
（3
）企业合并
减少
4.期
883,455,754.81 306,534,822.65 57,827,805.87 54,711,967.03 1,302,530,350.36
末余额
三、减值准备
1.期
28,779,326.75 151,294,674.26 180,074,001.01
初余额
2.本
期增加金
额
（1
）计提
3.本
期减少金 2,029,932.85 2,029,932.85
额
（1
）处置或报 2,029,932.85 2,029,932.85
废
4.期
28,779,326.75 149,264,741.41 178,044,068.16
末余额
四、账面价值
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1.期
末账面价 1,625,341,308.48 210,362,068.17 14,144,993.92 17,527,155.76 1,867,375,526.33
值
2.期
初账面价 1,662,500,315.92 218,442,542.68 15,166,930.06 19,754,986.32 1,915,864,774.98
值
(2). 暂时闲置的固定资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 账面原值 累计折旧 减值准备 账面价值 备注
房屋建筑物 96,154,702.08 12,165,663.20 24,304,805.14 59,684,233.74
机器设备 241,362,696.80 82,551,273.22 131,812,178.96 26,999,244.62
运输设备 146,068.38 63,660.96 82,407.42
其他 2,675,229.97 2,114,330.81 560,899.16
合计 340,338,697.23 96,894,928.19 156,116,984.10 87,326,784.94
(3). 通过融资租赁租入的固定资产情况
□适用 √不适用
(4). 通过经营租赁租出的固定资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末账面价值
房屋及建筑物 367,744,419.94
合计 367,744,419.94
(5). 未办妥产权证书的固定资产情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
固定资产清理
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
机器设备 211,744.86
合计 211,744.86
22、 在建工程
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
在建工程 51,219,557.89 25,384,990.62
工程物资
合计 51,219,557.89 25,384,990.62
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在建工程
(1). 在建工程情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
漆包机改造 21,609,372.76 21,609,372.76 15,086,097.77 15,086,097.77
瑞闽新能源公司简易仓库 8,315,107.54 4,157,415.83 4,157,691.71 8,315,107.54 4,157,415.83 4,157,691.71
锂离子电池研发生产设备安装 318,584.08 318,584.08 318,584.08 318,584.08
金思维新一代智慧云平台系统 1,098,519.39 1,098,519.39 1,070,673.36 1,070,673.36
电解液添加剂生产线 5,491,761.91 5,491,761.91 2,652,230.49 2,652,230.49
邵武二期车间 16,598,885.85 16,598,885.85 330,521.01 330,521.01
其他 1,944,742.19 1,944,742.19 1,769,192.20 1,769,192.20
合计 55,376,973.72 4,157,415.83 51,219,557.89 29,542,406.45 4,157,415.83 25,384,990.62
(2). 重要在建工程项目本期变动情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
工程累 其中：本
利息资 本期利
期初 本期转入固定 本期其他 期末 计投入 工程进 期利息 资金来
项目名称 预算数 本期增加金额 本化累 息资本
余额 资产金额 减少金额 余额 占预算 度 资本化 源
计金额 化率(%)
比例(%) 金额
漆包机改 自有资
15,086,097.77 16,454,564.74 9,054,841.15 876,448.60 21,609,372.76
造 金
瑞闽新能
自有资
源公司简 8,315,107.54 8,315,107.54
金
易仓库
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锂离子电
池研发生 自有资
318,584.08 318,584.08
产设备安 金
装
金思维新
一代智慧 自有资
1,070,673.36 27,846.03 1,098,519.39
云平台系 金
统
电解液添
自有资
加剂生产 2,652,230.49 3,043,288.93 203,757.51 5,491,761.91
金
线
邵武二期 自有资
330,521.01 16,268,364.84 16,598,885.85
车间 金
自有资
其他 1,769,192.20 175,549.99 - - 1,944,742.19
金
合计 29,542,406.45 35,969,614.53 9,258,598.66 876,448.60 55,376,973.72 / / / /
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(3). 本期计提在建工程减值准备情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
工程物资
□适用 √不适用
23、 生产性生物资产
(1). 采用成本计量模式的生产性生物资产
□适用√不适用
(2). 采用公允价值计量模式的生产性生物资产
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
24、 油气资产
□适用 √不适用
25、 使用权资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 房屋及建筑物 其他 合计
一、账面原值
1.期初余额 3,656,467.07 968,643.05 4,625,110.12
2.本期增加金额
3.本期减少金额
4.期末余额 3,656,467.07 968,643.05 4,625,110.12
二、累计折旧
1.期初余额 1,699,064.22 500,465.44 2,199,529.66
2.本期增加金额 883,034.66 96,864.31 979,898.97
(1)计提 883,034.66 96,864.31 979,898.97
3.本期减少金额
(1)处置
4.期末余额 2,582,098.88 597,329.75 3,179,428.63
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
(1)计提
3.本期减少金额
(1)处置
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 1,074,368.19 371,313.30 1,445,681.49
2.期初账面价值 1,957,402.85 468,177.61 2,425,580.46
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26、 无形资产
(1). 无形资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 土地使用权 软件使用权 专利权 非专利技术 排污权 合计
一、账面原值
1.期
514,976,349.19 4,415,120.89 11,432,627.36 1,600,000.00 153,014.01 532,577,111.45
初余
额
2
.本期
增加
金额
(
1)购
置
(
2)内
部研
发
(
3)企
业合
并增
加
3.本
期减
少金
额
(
1)处
置
4.
期末 514,976,349.19 4,415,120.89 11,432,627.36 1,600,000.00 153,014.01 532,577,111.45
余额
二、累计摊销
1
.期初 96,008,461.02 1,554,368.26 6,578,377.76 400,000.00 130,061.73 104,671,268.77
余额
2
.本期
6,284,807.61 212,007.42 488,972.57 160,000.00 15,301.38 7,161,088.98
增加
金额
（
1）计 6,284,807.61 212,007.42 488,972.57 160,000.00 15,301.38 7,161,088.98
提
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3
.本期
减少
金额
(1)处
置
4
.期末 102,293,268.63 1,766,375.68 7,067,350.33 560,000.00 145,363.11 111,832,357.75
余额
三、减值准备
1
.期初
余额
2
.本期
增加
金额
（
1）计
提
3
.本期
减少
金额
(
1)处
置
4
.期末
余额
四、账面价值
1.期
末账 412,683,080.56 2,648,745.21 4,365,277.03 1,040,000.00 7,650.90 420,744,753.70
面价
值
2.期
初账 418,967,888.17 2,860,752.63 4,854,249.60 1,200,000.00 22,952.28 427,905,842.68
面价
值
本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例 1.02%
(2). 未办妥产权证书的土地使用权情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
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27、 开发支出
□适用 √不适用
28、 商誉
(1). 商誉账面原值
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增加 本期减少
被投资单位名称或形成
期初余额 企业合并 期末余额
商誉的事项 处置
形成的
北京太阳宫房地产开发
5,080,066.77 5,080,066.77
有限公司
福建华事达房地产有限
66,782,021.90 66,782,021.90
公司
南京万盛置业有限公司 15,648,510.52 15,648,510.52
苏州冠城宏业房地产有
92,915,966.63 92,915,966.63
限公司
江苏大通机电有限公司 73,892.05 73,892.05
北京冠城新泰房地产开
18,700,000.00 18,700,000.00
发有限公司
闽信（苏州）置业发展
3,601,890.83 3,601,890.83
有限公司
骏和地产（江苏）有限
6,825,077.79 6,825,077.79
公司
福建创鑫科技开发有限
35,685,970.89 35,685,970.89
公司
HL Le Mirador
84,379.59 84,379.59
International SA
合计 245,397,776.97 245,397,776.97
(2). 商誉减值准备
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
被投资单位名称或形成 本期增加 本期减少
期初余额 期末余额
商誉的事项 计提 处置
北京太阳宫房地产开发
4,028,144.59 4,028,144.59
有限公司
福建华事达房地产有限
66,782,021.90 66,782,021.90
公司
苏州冠城宏业房地产有
92,915,966.63 92,915,966.63
限公司
北京冠城新泰房地产开
18,495,972.47 18,495,972.47
发有限公司
福建创鑫科技开发有限
35,685,970.89 35,685,970.89
公司
骏和地产（江苏）有限
6,825,077.79 6,825,077.79
公司
闽信（苏州）置业发展 3,601,890.83 3,601,890.83
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有限公司
南京万盛置业有限公司 15,648,510.52 15,648,510.52
合计 243,983,555.62 243,983,555.62
(3). 商誉所在资产组或资产组组合的相关信息
□适用 √不适用
(4). 说明商誉减值测试过程、关键参数（例如预计未来现金流量现值时的预测期增长率、稳定
期增长率、利润率、折现率、预测期等，如适用）及商誉减值损失的确认方法
√适用 □不适用
商誉减值测试过程、参数及商誉减值损失的确认方法：每年年度终了，公司以评估的方式、
采用第二层次输入值和第三层次输入值相结合确定与商誉相关的资产组可收回金额，将该可收回
金额与该资产组（包含商誉）账面价值相比较进行减值测试，当可收回金额大于该资产组账面价
值时，不计提商誉减值准备，当可收回金额小于该资产组账面价值时，以其差额确认商誉减值损
失。
(5). 商誉减值测试的影响
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
29、 长期待摊费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 其他减少金额 期末余额
装修费 6,076,348.80 1,815,529.51 4,260,819.29
车间修缮 606,330.32 876,448.60 157,337.20 1,325,441.72
办公设施 252,596.42 56,132.52 196,463.90
人防工程使
23,228.88 23,228.88
用费
其他 213,137.48 48,632.16 164,505.32
合计 7,171,641.90 876,448.60 2,100,860.27 5,947,230.23
30、 递延所得税资产/ 递延所得税负债
(1). 未经抵销的递延所得税资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 可抵扣暂时性 递延所得税 可抵扣暂时性 递延所得税
差异 资产 差异 资产
资产减值准备 59,722,922.16 12,032,649.85 70,623,125.32 13,903,060.01
内部交易未实现利润
可抵扣亏损
递延收益 2,544,920.95 568,079.84 2,885,037.77 645,927.03
预计负债
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应付职工薪酬 16,579,792.63 2,486,968.89 14,198,711.67 2,129,806.75
预提费用 1,590,691.72 238,603.76 2,517,156.62 377,573.49
金融工具公允价值变动 10,013,990.00 2,503,497.50 10,000,000.00 2,500,000.00
其他 297,972.24 44,695.84
合计 90,452,317.46 17,829,799.84 100,522,003.62 19,601,063.12
(2). 未经抵销的递延所得税负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 应纳税暂时性 递延所得税 应纳税暂时性 递延所得税
差异 负债 差异 负债
非同一控制企业合并资
产评估增值
其他债权投资公允价值
变动
其他权益工具投资公允
价值变动
金融工具公允价值变动 799,545.73 199,886.43 856,762.34 214,190.59
固定资产折旧 64,565,048.92 15,760,371.86 65,410,984.80 15,739,497.31
合同取得成本 11,440,192.92 2,860,048.26 23,292,950.87 5,823,237.73
合计 76,804,787.57 18,820,306.55 89,560,698.01 21,776,925.63
(3). 以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
□适用 √不适用
(4). 未确认递延所得税资产明细
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
可抵扣暂时性差异 1,128,522,533.98 1,179,124,019.47
可抵扣亏损 2,791,845,090.82 2,106,317,155.23
合计 3,920,367,624.80 3,285,441,174.70
(5). 未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
年份 期末金额 期初金额 备注
2022 年 269,386,292.84 271,443,366.39
2023 年 338,876,972.75 338,876,972.75
2024 年 451,476,090.54 498,325,525.30
2025 年 556,381,697.63 466,838,477.79
2026 年 822,276,656.53 530,832,813.00
2027 年 353,447,380.53 /
合计 2,791,845,090.82 2,106,317,155.23 /
其他说明：
□适用 √不适用
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31、 其他非流动资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 减值 减值
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
准备 准备
合同取得
成本
合同履约
成本
应收退货
成本
合同资产
预付账款 19,556,471.71 19,556,471.71 174,480,127.69 174,480,127.69
合计 19,556,471.71 19,556,471.71 174,480,127.69 174,480,127.69
其他说明：
账龄超过 1 年且金额重要的预付款项欠款情况：
项目 账龄 期末余额 期初余额
预付拆迁款 一年以上 162,620,552.37
合计 162,620,552.37
32、 短期借款
(1). 短期借款分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
质押借款
抵押借款 130,000,000.00 20,000,000.00
保证借款 270,390,955.71 219,490,955.71
信用借款 534,833,570.42 669,092,240.79
抵押及保证借款 10,000,000.00 10,000,000.00
应付利息（预付利息以负数表示） -763,886.24 -2,918,819.81
合计 944,460,639.89 915,664,376.69
(2). 已逾期未偿还的短期借款情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
33、 交易性金融负债
□适用 √不适用
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34、 衍生金融负债
□适用 √不适用
35、 应付票据
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
种类 期末余额 期初余额
商业承兑汇票 18,456,927.77 6,393,387.64
银行承兑汇票 332,342,000.00 370,961,000.00
合计 350,798,927.77 377,354,387.64
36、 应付账款
(1). 应付账款列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应付及预提工程款 1,881,302,470.66 1,974,585,411.30
应付货款 231,216,490.10 189,875,976.05
其他 16,955,958.80 21,854,033.08
合计 2,129,474,919.56 2,186,315,420.43
(2). 账龄超过 1 年的重要应付账款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
应付及预提工程相关款项 1,027,591,970.44 工程尚未结算
应付货款 10,743,595.74 货款尚未结算
其他 362,567.68 设备款及其他费用尚未结算
合计 1,038,698,133.86 /
其他说明：
□适用 √不适用
37、 预收款项
(1). 预收账款项列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
预收租金 74,392,318.87 75,433,417.13
合计 74,392,318.87 75,433,417.13
(2). 账龄超过 1 年的重要预收款项
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
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38、 合同负债
(1).合同负债情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
预收房款 1,785,773,465.29 2,096,685,149.69
预收货款 13,188,883.77 9,628,202.83
其他 6,655,092.52 5,473,162.04
合计 1,805,617,441.58 2,111,786,514.56
(2).报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
□适用 √不适用
其他说明：
√适用 □不适用
预收房款按项目列示如下：
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额 预计竣工时间 预售比例
西北旺新村项目 1,329,381,764.48 1,308,048,986.50 2024 年 6 月 58.68%
冠城大通百旺府 44,405,276.41 145,605,198.44 2023 年 6 月 83.64%
铂珺花园 45,888,794.32 65,470,439.28 已竣工 95.70%
冠城大通华熙阁 24,676,115.22 16,655,618.84 已竣工 95.51%
冠城大通棕榈湾 786,047.84 2,830,888.79 已竣工 98.29%
冠城大通蓝郡 3,790.61 1,409,878.18 已竣工 89.98%
冠城大通蓝湖庭 125,830,577.21 107,686,524.96 2022 年 12 月 47.17%
冠城大通和棠瑞府 14,060,121.13 93,684,253.22 已竣工 65.02%
冠城大通华宸院 179,263,938.53 80,807,072.45 2023 年 6 月 21.96%
冠城大通华玺 16,981,801.45 269,038,669.98 已竣工 68.64%
蝶泉湾 1,638,095.24 4,495,238.10 已竣工 78.21%
冠城大通蓝湾 2,857,142.85 952,380.95 已竣工 95.39%
合计 1,785,773,465.29 2,096,685,149.69
39、 应付职工薪酬
(1).应付职工薪酬列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 41,777,576.70 150,643,720.52 148,776,747.73 43,644,549.49
二、离职后福利-设定提存
2,150,608.97 12,729,602.72 12,546,754.55 2,333,457.14
计划
三、辞退福利 483,434.00 2,046,737.99 2,487,421.99 42,750.00
四、一年内到期的其他福
利
合计 44,411,619.67 165,420,061.23 163,810,924.27 46,020,756.63
(2).短期薪酬列示
√适用 □不适用
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单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、工资、奖金、津贴和
36,322,807.29 133,994,927.99 132,473,906.70 37,843,828.58
补贴
二、职工福利费 4,601,402.10 4,601,402.10
三、社会保险费 719,643.21 4,875,492.48 4,868,544.35 726,591.34
其中：医疗保险费 683,515.21 4,368,259.99 4,362,508.30 689,266.90
工伤保险费 16,346.09 230,586.76 230,403.72 16,529.13
生育保险费 19,781.91 276,645.73 275,632.33 20,795.31
四、住房公积金 531,124.68 5,201,093.00 5,207,654.00 524,563.68
五、工会经费和职工教育
4,204,001.52 1,970,804.95 1,625,240.58 4,549,565.89
经费
六、短期带薪缺勤
七、短期利润分享计划
合计 41,777,576.70 150,643,720.52 148,776,747.73 43,644,549.49
(3).设定提存计划列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、基本养老保险 2,086,620.73 12,452,152.87 12,268,761.92 2,270,011.68
2、失业保险费 63,988.24 277,449.85 277,992.63 63,445.46
3、企业年金缴费
合计 2,150,608.97 12,729,602.72 12,546,754.55 2,333,457.14
其他说明：
□适用 √不适用
40、 应交税费
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
增值税 33,600,390.47 15,581,962.74
消费税
营业税 1,889,648.44 1,889,648.44
企业所得税 122,744,331.34 6,890,048.26
个人所得税 861,642.12 1,224,530.52
城市维护建设税 2,361,931.88 2,596,250.65
房产税 2,926,914.15 1,224,614.63
印花税 219,391.97 581,031.47
土地增值税 2,796,535,116.32 2,900,420,954.19
土地使用税 589,553.52 741,355.23
教育费附加 1,825,660.82 2,021,976.44
防洪费 518.25 182,625.57
环境保护税 172,247.50 474,357.70
其他税费 259,158.31 8,290.23
合计 2,963,986,505.09 2,933,837,646.07
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41、 其他应付款
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应付利息
应付股利 20,673,156.72 5,470,156.72
其他应付款 2,267,586,296.15 1,273,522,384.54
合计 2,288,259,452.87 1,278,992,541.26
应付利息
□适用 √不适用
应付股利
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
普通股股利 1,135,156.72 1,135,156.72
子公司的少数股东 19,538,000.00 4,335,000.00
合计 20,673,156.72 5,470,156.72
其他应付款
(1). 按款项性质列示其他应付款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
教育配套项目建设资金 208,307,075.20 205,807,075.20
往来款 1,831,640,853.87 757,082,909.45
工程质保金及其他保证金 16,131,469.68 12,772,469.56
代收代缴款 3,591,708.96 20,856,519.73
房租押金 31,129,370.15 29,823,386.85
购房定金 124,460,296.66 153,522,126.44
其他 52,325,521.63 93,657,897.31
合计 2,267,586,296.15 1,273,522,384.54
(2). 账龄超过 1 年的重要其他应付款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
北京市朝阳区教育国有资产管理中心 171,307,075.20 教育配套项目建设资金，尚未结算
南通中南新世界中心开发有限公司 83,226,490.45 往来款，尚未支付
常熟志诚房地产开发有限公司 17,540,510.00 其他关联方往来，尚未支付
北京百旺绿谷汽车贸易有限公司 14,850,000.00 其他关联方往来，尚未支付
合计 286,924,075.65 /
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其他说明：
√适用 □不适用
金额较大的其他应付款
单位名称 金 额 性质或内容
北京市朝阳区财政局 1,275,000,000.00 其他往来款
宁德金世通房地产开发有限公司 264,936,625.00 其他关联方往来
北京市朝阳区教育国有资产管理中心 171,307,075.20 教育配套项目建设资金
南通中南新世界中心开发有限公司 83,226,490.45 其他往来款
南京市中建盛宁地产有限公司 71,170,403.34 其他往来款
合计 1,865,640,593.99
42、 持有待售负债
□适用 √不适用
43、 1 年内到期的非流动负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
1 年内到期的长期借款 1,300,824,327.58 1,560,429,059.28
1 年内到期的应付债券 1,729,943,863.98 1,729,218,105.60
1 年内到期的长期应付款
1 年内到期的租赁负债 589,677.71 705,327.06
应付利息 116,704,628.13 63,283,670.74
合计 3,148,062,497.40 3,353,636,162.68
其他说明：
（1）一年内到期长期借款构成如下：
借款类别 期末余额 期初余额
信用借款 147,223,927.58 16,812,659.28
保证借款 98,000,000.00 2,000,000.00
抵押借款 509,000,000.00 427,000,000.00
质押借款 12,000,000.00
抵押及保证借款 303,600,400.00 422,816,400.00
质押及保证借款 40,000,000.00
抵押、质押及保证借款 191,000,000.00 691,800,000.00
合计 1,300,824,327.58 1,560,429,059.28
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（2）一年内到期的应付债券构成如下：
债券 本期 本期
债券名称 面值 发行日期 发行金额 期初余额 按面值计提利息 溢折价摊销 期末余额
期限 发行 偿还
2020 年 7 月
20 冠城 01 13 日起至
100 2年 1,730,000,000.00 1,729,218,105.60 60,052,328.76 725,758.38 1,729,943,863.98
（注） 2020 年 7 月
14 日
注：经公司第十届董事会第三十七次（临时）会议及公司 2020 年第一次临时股东大会审议通过了《关于发行公司债券方案的议案》，2020 年 4 月，
公司取得中国证监会“证监许可[2020]492 号”文件核准。2020 年 7 月 14 日，公司完成 17.3 亿元公司债券（简称：20 冠城 01，代码：163729）的发行，
该部分债券于 2020 年 7 月 21 日起在上海证券交易所挂牌上市，票面利率 7.00%，期限 2 年。
根据“20 冠城 01”2022 年第二次债券持有人会议结果，“20 冠城 01”债券全部债券持有人的本金兑付时间调整为 2022 年 9 月 30 日前，兑付日调整
期间本期债券票面利率和补偿利率合计 11%。
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44、 其他流动负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
短期应付债券
应付退货款
待转销项税 149,456,612.13 169,983,111.09
信用证 100,879,863.52 105,826,863.32
合计 250,336,475.65 275,809,974.41
短期应付债券的增减变动：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
45、 长期借款
(1). 长期借款分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
质押借款 38,800,000.00
抵押借款 794,000,000.00 796,890,000.00
保证借款 25,000,000.00 97,000,000.00
信用借款 352,108,971.65 325,239,196.24
保证及抵押借款 341,849,200.00 475,849,400.00
保证及质押借款 160,000,000.00
抵押、质押及保证借款 51,000,000.00 225,000,000.00
合计 1,762,758,171.65 1,919,978,596.24
其他说明，包括利率区间：
√适用 □不适用
注 1：长期借款的利率区间为 0%-10.5%。Credit Suisse 提供给 HL Le Mirador International SA、
Mirador Health & Wellness Centre SA 的贷款，系瑞士联邦政府在新冠危机时采取的财务措施，贷
款第一年的利率为 0%，1 年后每年由瑞士联邦政府规定利率，报告期内贷款利率为 0%。
注 2：无因逾期借款获得展期形成的长期借款。
46、 应付债券
(1). 应付债券
□适用 √不适用
(2). 应付债券的增减变动（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）
□适用 √不适用
(3). 可转换公司债券的转股条件、转股时间说明
□适用 √不适用
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(4). 划分为金融负债的其他金融工具说明
期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
□适用 √不适用
期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
□适用 √不适用
其他金融工具划分为金融负债的依据说明
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
47、 租赁负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
租赁负债 190,548.20 434,331.01
合计 190,548.20 434,331.01
48、 长期应付款
项目列示
□适用 √不适用
长期应付款
□适用 √不适用
专项应付款
□适用 √不适用
49、 长期应付职工薪酬
□适用 √不适用
50、 预计负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 期末余额 形成原因
对外提供担保
未决诉讼
产品质量保证 1,434,532.01 904,810.03 预计新能源锂电池售后服务费
重组义务
待执行的亏损合同
应付退货款
其他
合计 1,434,532.01 904,810.03 /
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51、 递延收益
递延收益情况
√适用 □不适用
单位：元 币种人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因
政府补助 12,902,666.05 1,492,779.15 11,409,886.90
合计 12,902,666.05 1,492,779.15 11,409,886.90 /
涉及政府补助的项目：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期
本期 计入 其 与资产
新增 营业 本期计入其 他 相关/与
负债项目 期初余额 期末余额
补助 外收 他收益金额 变 收益相
金额 入金 动 关
额
北京市商务楼
与资产
宇升级改造项 600,000.00 100,000.00 500,000.00
相关
目
2017 工业企业
与资产
技术改造补助 661,849.55 83,753.40 578,096.15
相关
资金
2017 工业技改 与资产
374,544.22 45,075.96 329,468.26
配套扶持奖励 相关
2018 工业企业
与资产
技术改造补助 91,827.84 9,032.28 82,795.56
相关
资金
马尾区区级工
业企业技术改
与资产
造（专项节能 210,179.20 17,091.66 193,087.54
相关
环保生产线改
造）补助
2020 年马尾区
级工业企业技 与资产
193,312.96 13,343.52 179,969.44
术改造专项资 相关
金
2017 年市级产
与资产
业发展资金奖 460,752.00 51,156.00 409,596.00
相关
励
2018 年度市工
与资产
业和信息产业 292,572.00 20,664.00 271,908.00
相关
发展资金奖励
2018 年福清市
工业企业节能
与资产
循环经济项目 3,471,811.86 269,680.26 3,202,131.60
相关
奖励资金（榕
财企[2019]13
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号）
2018 年福清市
工业企业技术 与资产
1,751,518.75 136,087.50 1,615,431.25
改造项目奖励 相关
资金
省级新型研发
机构购买科研
与资产
仪器设备软件 1,903,188.92 166,840.14 1,736,348.78
相关
后补助配套资
金
科研仪器设备
软件后补助项 与资产
1,228,560.50 95,892.60 1,132,667.90
目计划和经费 相关
资金
福建省第二批
省级新型研发 与资产
1,278,325.66 99,939.24 1,178,386.42
机构后补助资 相关
金
科技服务业务 与收益
384,222.59 384,222.59
发展促进项目 相关
合计 12,902,666.05 1,492,779.15 11,409,886.90
其他说明：
□适用 √不适用
52、 其他非流动负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
合同负债
政府代建项目基建拨款 173,547,833.83 173,547,833.83
合计 173,547,833.83 173,547,833.83
53、 股本
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本次变动增减（+、一）
发
公积
期初余额 行 送 期末余额
金 其他 小计
新 股
转股
股
股份
1,492,110,725.00 -100,441,986.00 -100,441,986.00 1,391,668,739.00
总数
其他说明：
注：公司分别于 2022 年 4 月 8 日、4 月 25 日召开第十一届董事会第二十九次（临时）会议、2022
年第二次临时股东大会，审议通过《关于公司调整回购股份用途并注销的议案》，同意公司将存
放于公司回购专用证券账户已回购股份用途由“为维护上市公司价值及股东权益所必需”调整为
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“注销以减少注册资本”。6 月 14 日，公司回购专用证券账户中全部已回购股份 100,441,986 股完
成注销，占注销前公司总股本的 6.73%。6 月 22 日，公司完成上述股本变更的工商变更登记。
54、 其他权益工具
(1) 期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
□适用 √不适用
(2) 期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
□适用 √不适用
其他权益工具本期增减变动情况、变动原因说明，以及相关会计处理的依据：
□适用 □不适用
其他说明：
□适用 √不适用
55、 资本公积
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
资本溢价（股本
1,351,231,421.13 399,559,318.18 951,672,102.95
溢价）
其他资本公积 10,117,169.72 10,117,169.72
合计 1,361,348,590.85 399,559,318.18 961,789,272.67
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
注：本期资本公积减少原因详见附注七、53。
56、 库存股
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
库存股 500,001,304.18 500,001,304.18 0
合计 500,001,304.18 500,001,304.18 0
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
注：本期库存股减少原因详见附注七、53。
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57、 其他综合收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期发生金额
减：前期计入
期初 减：前期计入 期末
项目 本期所得税前 其他综合收益 减：所得税费 税后归属于母 税后归属于少
余额 其他综合收益 余额
发生额 当期转入留存 用 公司 数股东
当期转入损益
收益
一、不能重分
类进损益的其
他综合收益
其中：重新计
量设定受益计
划变动额
权益法下不
能转损益的其
他综合收益
其他权益工
具投资公允价
值变动
企业自身信
用风险公允价
值变动
二、将重分类
进损益的其他 -1,467,221.42 20,656,738.80 20,626,216.20 30,522.60 19,158,994.78
综合收益
其中：权益法
下可转损益的 14,749.58 - - 14,749.58
其他综合收益
其他债权投
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资公允价值变
动
金融资产重
分类计入其他
综合收益的金
额
其他债权投
资信用减值准
备
现金流量套
期储备
外币财务报
-1,481,971.00 20,656,738.80 20,626,216.20 30,522.60 19,144,245.20
表折算差额
其他综合收益
-1,467,221.42 20,656,738.80 20,626,216.20 30,522.60 19,158,994.78
合计
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58、 专项储备
□适用 √不适用
59、 盈余公积
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 551,505,529.51 551,505,529.51
任意盈余公积 3,057,477.43 3,057,477.43
储备基金
企业发展基金
其他
合计 554,563,006.94 554,563,006.94
60、 未分配利润
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期 上年度
调整前上期末未分配利润 4,047,610,915.33 5,144,480,836.89
调整期初未分配利润合计数（调增+，
调减－）
调整后期初未分配利润 4,047,610,915.33 5,144,480,836.89
加：本期归属于母公司所有者的净利
96,354,814.75 -976,269,646.42
润
减：提取法定盈余公积 23,183,463.41
提取任意盈余公积
提取一般风险准备
应付普通股股利 97,416,811.73
转作股本的普通股股利
期末未分配利润 4,143,965,730.08 4,047,610,915.33
61、 营业收入和营业成本
(1).营业收入和营业成本情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 6,934,779,827.42 5,984,107,319.24 4,316,589,120.91 3,688,012,235.15
其他业务 118,087,691.92 54,764,434.40 111,469,320.66 35,394,985.44
合计 7,052,867,519.34 6,038,871,753.64 4,428,058,441.57 3,723,407,220.59
(2).合同产生的收入的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
合同分类 电磁线分部 房地产分部 其他分部 合计
商品类型
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电磁线 2,674,454,777.06 2,674,454,777.06
房地产开发与销售 4,182,154,445.98 4,182,154,445.98
新能源 44,094,305.85 44,094,305.85
服务 34,076,298.53 34,076,298.53
按经营地区分类
境内 2,619,709,850.67 4,182,154,445.98 35,497,967.59 6,837,362,264.24
东北地区 38,527,550.23 38,527,550.23
西北地区 5,375,588.37 5,375,588.37
华南地区 152,533,594.10 10,329,893.93 162,863,488.03
华中地区 281,639,230.60 2,507,442.41 284,146,673.01
华北地区 132,675,213.68 3,144,857,569.81 1,731,039.13 3,279,263,822.62
华东地区 1,866,996,720.63 1,037,296,876.17 20,752,158.49 2,925,045,755.29
西南地区 141,961,953.06 177,433.63 142,139,386.69
其他地区
境外 54,744,926.39 42,672,636.79 97,417,563.18
市场或客户类型
合同类型
按商品转让的时间分类
在某一时点转让 2,674,454,777.06 4,182,154,445.98 44,094,305.85 6,900,703,528.89
在某一时段内转让 34,076,298.53 34,076,298.53
按合同期限分类
按销售渠道分类
合计 2,674,454,777.06 4,182,154,445.98 78,170,604.38 6,934,779,827.42
(3).履约义务的说明
□适用 √不适用
(4).分摊至剩余履约义务的说明
□适用 √不适用
其他说明：
房地产销售收入分项列示如下：
单位：元 币种：人民币
项 目 本期发生额 上期发生额
冠城大通火星园 3,539,333.51 4,153,341.11
冠城大通金星园 3,062,602.84 5,610,422.88
西北旺新村项目 3,679,695.23 5,785,768.57
冠城大通百旺府 415,797,875.24 454,805,089.51
百旺茉莉园 9,780,990.47
冠城大通蓝郡 3,779,847.02 35,131,148.09
冠城大通蓝湾 31,904,759.06 0.00
铂珺花园 277,037,441.26 566,499,483.50
冠城大通华熙阁 86,406,787.71 188,677,045.86
冠城大通棕榈湾 2,044,840.95 15,986,390.49
冠城大通首玺 3,578,587.61 7,012,372.38
蝶泉湾 9,212,972.43 2,819,047.62
冠城大通蓝湖庭 139,593,894.50 275,624,581.56
冠城大通华玺 324,224,072.24
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冠城大通和棠瑞府 159,513,673.39
太阳宫 D 区（0210-029 号地块）
2,708,997,072.52
土地一级开发
合计 4,182,154,445.98 1,562,104,691.57
62、 税金及附加
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
消费税
营业税 58,960.50 69,952.26
城市维护建设税 4,774,373.85 4,075,839.41
教育费附加 3,589,236.68 2,850,776.87
资源税
房产税 12,159,297.68 8,367,110.27
土地使用税 1,967,948.51 2,000,732.59
车船使用税 56,950.00 56,380.00
印花税 3,058,420.35 3,090,140.40
土地增值税 133,714,981.64 97,965,008.12
环境保护税 471,966.99 1,128,321.28
其他税 85,302.51 89,110.23
合计 159,937,438.71 119,693,371.43
63、 销售费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 16,484,864.26 14,535,821.38
差旅费 140,429.72 273,155.92
招待费 2,533,315.41 3,053,267.27
广告费及业务宣传费 6,635,156.72 22,365,130.81
售后服务费 590,546.15 432,903.21
通讯费 327,603.03 248,304.87
销售代理费 27,475,226.53 35,304,618.16
售楼部费用 1,938,670.35 2,580,232.65
包装费 7,068,226.03 6,513,692.69
水电物业费 1,050,903.01 4,318,586.05
其他费用 1,368,859.46 1,356,520.05
合计 65,613,800.67 90,982,233.06
64、 管理费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
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项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 80,742,798.26 89,546,582.03
折旧费 20,771,103.01 15,679,654.70
无形及其他资产摊销 7,158,735.74 7,996,973.65
租赁费 1,652,394.04 3,078,164.59
汽车费 2,022,823.46 2,025,916.05
差旅费 1,600,844.95 1,882,334.34
招待费 8,616,523.04 14,539,737.72
董事会及监事会费 569,833.24 261,501.14
办公费 8,311,587.63 6,513,945.45
审计/ 咨询/评估费 10,750,811.93 11,380,107.29
其他费用 11,048,377.27 8,173,093.46
合计 153,245,832.57 161,078,010.42
65、 研发费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
材料费用 73,237,278.21 69,068,185.98
人员费用 6,942,301.52 4,437,905.89
折旧及摊销 1,020,111.39 813,362.07
其他 1,029,193.21 1,920,684.33
合计 82,228,884.33 76,240,138.27
66、 财务费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
利息支出 132,278,203.64 136,822,874.86
减：利息收入 -6,259,034.97 -2,731,418.87
汇兑损失 15,548,966.19 17,847,877.80
减：汇兑收益 -1,887,949.54 -178,582.91
其他 10,311,634.70 2,777,119.50
合计 149,991,820.02 154,537,870.38
67、 其他收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
政府补助 4,364,558.34 4,530,709.21
代扣个人所得税手续费返还 472,968.61 307,959.72
债务重组收益 2,166,146.13
合计 4,837,526.95 7,004,815.06
其他说明：
计入其他收益的政府补助：
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与资产相关/
项目 本期发生额 上期发生额
与收益相关
北京市商务楼宇升级改造项目 100,000.00 100,000.00 与资产相关
技术改造拨款 168,296.82 168,296.82 与资产相关
与资产相关/
政府奖励 1,217,587.76 1,691,187.76
与收益相关
与资产相关/
科研补助 528,771.98 362,671.98
与收益相关
新冠疫情补助 359,814.90 2,108,428.89 与收益相关
稳岗补助 551,710.30 97,532.80 与收益相关
工业强市发展专项引导资金 800,000.00 与收益相关
科技服务业务发展促进项目 384,222.59 与收益相关
其他 254,153.99 2,590.96 与收益相关
合计 4,364,558.34 4,530,709.21
68、 投资收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 -26,848,194.89 15,578,062.96
处置长期股权投资产生的投资收益 68,797,044.57
交易性金融资产在持有期间的投资收益 830,614.18 279,155.89
其他权益工具投资在持有期间取得的股利收入 750,000.00
债权投资在持有期间取得的利息收入
其他债权投资在持有期间取得的利息收入
处置交易性金融资产取得的投资收益 3,265,534.17 13,962,639.89
处置其他权益工具投资取得的投资收益
处置债权投资取得的投资收益
处置其他债权投资取得的投资收益
债务重组收益 5,466,643.29
其他非流动金融资产在持有期间取得的投资收益 10,403,620.00 11,203,620.00
处置以公允价值计量且其变动计入当期其他综合
-542,167.21 -1,680,693.42
收益的金融资产取得的投资收益
其他 49,311.86 52,734.02
合计 -6,624,638.60 108,192,563.91
其他说明：
（1）按权益法核算的长期股权投资收益:
被投资单位 本期发生额 上期发生额
北京德成永信物业管理有限公司 533,391.91 1,277,035.47
北京德成自然绿化工程有限公司 -2.98
北京百旺绿谷汽车贸易有限公司 59,358.31 -228,124.79
福州隆达典当有限公司 698,397.57 344,023.49
福建冠城资产管理有限公司 -589,397.41 477,985.93
福建省新兴产业投资管理有限公司 153,926.46 643,380.81
福建冠城华汇股权投资有限合伙企业 1,285.12 -1,394.12
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福建省新兴产业股权投资有限合伙企业 -589,276.02 2,393,702.60
福建冠城股权投资合伙企业（有限合伙） -22,254,490.94 5,985,908.66
航科智汇股权投资基金（平潭）合伙企业（有限合
-1,688.11 253.32
伙）
常熟志诚房地产开发有限公司 20,345.08 -584,563.77
鑫卓悦（平潭）投资合伙企业（有限合伙） 9,373,750.99
宁德金世通房地产开发有限公司 -4,878,303.71 -4,104,696.00
米兰朵化妆品控股有限公司 -1,743.15 803.35
合计 -26,848,194.89 15,578,062.96
（2）处置长期股权投资产生的投资收益：
被投资单位 本期发生额 上期发生额
北京京冠房地产开发有限公司 68,797,044.57
68,797,044.57
（3）交易性金融资产在持有期间的投资收益：
被投资单位 本期发生额 上期发生额
股票等 830,614.18 279,155.89
合计 830,614.18 279,155.89
（4）处置交易性金融资产取得的投资收益：
被投资单位 本期发生额 上期发生额
股票等 3,265,534.17 13,962,639.89
合计 3,265,534.17 13,962,639.89
（5）其他权益工具投资在持有期间取得的股利收入：
被投资单位 本期发生额 上期发生额
福建漳州芗城区华兴小额贷款股份有限公司 450,000.00
福建莆田荔城区华兴小额贷款股份有限公司 300,000.00
合计 750,000.00
（6）其他非流动金融资产在持有期间取得的投资收益：
被投资单位 本期发生额 上期发生额
富滇银行股份有限公司 10,403,620.00 10,403,620.00
北京中关村生命科学园发展有限责任公司 800,000.00
合计 10,403,620.00 11,203,620.00
（7）处置以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产取得的投资收益：
被投资单位 本期发生额 上期发生额
应收款项融资 -542,167.21 -1,680,693.42
合计 -542,167.21 -1,680,693.42
（8）其他：
被投资单位 本期发生额 上期发生额
应收账款公允价值变动损益 49,311.86 52,734.02
合计 49,311.86 52,734.02
69、 净敞口套期收益
□适用 √不适用
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70、 公允价值变动收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
产生公允价值变动收益的来源 本期发生额 上期发生额
交易性金融资产 -7,062,114.27 6,845,458.69
其中：衍生金融工具产生的公允价值
变动收益
交易性金融负债
按公允价值计量的投资性房地产
合计 -7,062,114.27 6,845,458.69
71、 信用减值损失
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
应收票据坏账损失
应收账款坏账损失 4,290,981.44 -20,776,313.76
其他应收款坏账损失 -5,371,146.16 637,780.82
债权投资减值损失
其他债权投资减值损失
长期应收款坏账损失
合同资产减值损失
合计 -1,080,164.72 -20,138,532.94
72、 资产减值损失
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
一、坏账损失
二、存货跌价损失及合同履约成本减
-81,849,162.83 -10,147,374.94
值损失
三、长期股权投资减值损失
四、投资性房地产减值损失
五、固定资产减值损失 -2,642,637.62
六、工程物资减值损失
七、在建工程减值损失
八、生产性生物资产减值损失
九、油气资产减值损失
十、无形资产减值损失
十一、商誉减值损失
十二、其他
合计 -81,849,162.83 -12,790,012.56
73、 资产处置收益
√适用 □不适用
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单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
非流动资产处置收益 -210,020.71 -3,667,138.01
合计 -210,020.71 -3,667,138.01
其他说明：
□适用 √不适用
74、 营业外收入
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
计入当期非经常性损益
项目 本期发生额 上期发生额
的金额
非流动资产处置利得合计
其中：固定资产处置利得
无形资产处置利得
债务重组利得
非货币性资产交换利得
接受捐赠
政府补助
非流动资产毁损报废利得 500.73 500.73
购房客户违约金等罚没收入 849,517.03 365,000.00 849,517.03
其他 1,448,457.25 229,444.09 1,448,457.25
合计 2,298,475.01 594,444.09 2,298,475.01
计入当期损益的政府补助
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
75、 营业外支出
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
计入当期非经常性损益
项目 本期发生额 上期发生额
的金额
非流动资产处置损失合计
其中：固定资产处置损失
无形资产处置损失
债务重组损失
非货币性资产交换损失
对外捐赠 17,124.18 54,320.00 17,124.18
非流动资产毁损报废损失 208,652.32 301,002.25 208,652.32
其他 310,754.99 149,933.06 310,754.99
合计 536,531.49 505,255.31 536,531.49
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76、 所得税费用
(1) 所得税费用表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 179,992,080.26 84,398,926.34
递延所得税费用 -1,185,355.80 -503,193.63
合计 178,806,724.46 83,895,732.71
(2) 会计利润与所得税费用调整过程
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额
利润总额 312,751,358.74
按法定/适用税率计算的所得税费用 78,187,839.68
子公司适用不同税率的影响 2,926,227.06
调整以前期间所得税的影响 34,788.70
非应税收入的影响 -2,032,151.57
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 32,451,523.35
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响 -655,226.05
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵
101,377,637.65
扣亏损的影响
使用前期未确认递延所得税资产的暂时性差异的影响 -29,028,673.66
其他 -4,455,240.70
所得税费用 178,806,724.46
其他说明：
□适用 √不适用
77、 其他综合收益
√适用 □不适用
详见附注七、57。
78、 现金流量表项目
(1). 收到的其他与经营活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
收到北京市朝阳区财政局项目往来
1,275,000,000.00
款
收到宁德金世通房地产开发有限公
41,250,000.00
司往来款
收到押金、保证金 5,493,066.96 13,804,701.16
代收印花税、契税、公共维修基金、
7,226,011.20 9,057,076.12
产权代办费等
利息收入 4,867,880.97 2,557,396.92
收到北京百旺绿谷汽车贸易有限公 3,825,000.00
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司往来款
政府补助及营业外收入 2,876,362.91 3,746,802.73
收到进项税留抵退税 46,065,919.87
收到北京市朝阳区太阳宫D区教育
2,500,000.00 2,500,000.00
配套建设拨款
收到常熟志诚房地产开发有限公司
7,500,000.00
往来款
收到鑫卓悦（平潭）投资合伙企业（有
1,400,000.00
限合伙）往来款
其他 4,075,415.57 1,195,311.83
合计 1,347,113,737.61 87,827,208.63
(2). 支付的其他与经营活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
支付广州融晖置地有限公司往来款 80,000,000.00
支付西安宏汇建设工程有限公司永
40,600,000.00
泰分公司往来款
支付南通中南新世界中心开发有限
27,794,343.85 107,310,000.00
公司往来款
支付销售代理费 23,966,659.72 46,603,731.51
支付广告费和业务宣传费 15,085,297.81 30,481,877.67
支付南京市下关城市建设开发（集
13,860,000.00 35,398,017.33
团）有限公司往来款
支付南京市中建盛宁地产有限公司
13,860,000.00 15,422,126.50
往来款
支付招待费 10,670,830.96 18,745,425.87
押金、保证金 7,390,497.00 11,460,375.10
代缴印花税、契税、公共维修基金、
3,424,027.00 5,134,193.64
产权代办费等
支付办公费 3,227,179.47 4,384,144.70
支付租赁费 1,283,231.62 6,251,103.48
支付宁德金世通房地产开发有限公
19,125,000.00
司往来款
支付其他费用及往来款 63,394,289.38 63,082,304.48
合计 304,556,356.81 363,398,300.28
(3). 收到的其他与投资活动有关的现金
□适用 √不适用
(4). 支付的其他与投资活动有关的现金
□适用 √不适用
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(5). 收到的其他与筹资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
收回票据保证金 7,768,760.92 3,660,920.00
收回信托业保障基金 5,200,000.00
合计 12,968,760.92 3,660,920.00
(6). 支付的其他与筹资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
支付银行中间业务费 7,750,000.00 6,656,600.00
支付租赁负债以及相关租赁保证金 393,364.74 1,800,579.67
支付票据、信托保证金 6,742,200.00 25,564,764.05
支付债券承销费 1,500,980.00
支付分拆上市发行费用 750,000.00
合计 14,885,564.74 36,272,923.72
79、 现金流量表补充资料
(1) 现金流量表补充资料
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
补充资料 本期金额 上期金额
1．将净利润调节为经营活动现金流量：
净利润 133,944,634.28 103,760,207.64
加：资产减值准备 81,849,162.83 12,790,012.56
信用减值损失 1,080,164.72 20,138,532.94
固定资产折旧、油气资产折耗、生产
60,781,706.14 55,519,738.72
性生物资产折旧
使用权资产摊销 979,898.97 1,049,310.72
无形资产摊销 7,161,088.98 7,166,675.16
长期待摊费用摊销 2,100,860.27 2,730,697.66
处置固定资产、无形资产和其他长期
210,020.71 3,667,138.01
资产的损失（收益以“－”号填列）
固定资产报废损失（收益以“－”号填
208,151.59 301,002.25
列）
公允价值变动损失（收益以“－”号填
7,062,114.27 -6,845,458.69
列）
财务费用（收益以“－”号填列） 155,231,938.65 154,939,775.19
投资损失（收益以“－”号填列） 6,624,638.60 -109,820,523.31
递延所得税资产减少（增加以“－”
1,771,263.28 -5,621,113.72
号填列）
递延所得税负债增加（减少以“－”
-2,956,619.08 5,117,920.09
号填列）
存货的减少（增加以“－”号填列） 2,292,096,158.45 -41,452,159.69
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经营性应收项目的减少（增加以“－”
-2,921,390,820.76 277,607,007.10
号填列）
经营性应付项目的增加（减少以“－”
758,666,326.11 -476,697,592.94
号填列）
其他 2,294,547.39 -240,116.82
经营活动产生的现金流量净额 587,715,235.40 4,111,052.87
2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：
债务转为资本
销售商品收到的承兑汇票背书转让
122,573,512.08 117,261,453.04
的金额
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
3．现金及现金等价物净变动情况：
现金的期末余额 1,312,960,106.42 1,043,117,973.22
减：现金的期初余额 1,452,647,414.87 854,555,891.81
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 -139,687,308.45 188,562,081.41
(2) 本期支付的取得子公司的现金净额
□适用 √不适用
(3) 本期收到的处置子公司的现金净额
□适用 √不适用
(4) 现金和现金等价物的构成
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
一、现金 1,312,960,106.42 1,452,647,414.87
其中：库存现金 409,085.46 569,011.43
可随时用于支付的银行存款 1,311,847,938.87 1,370,275,492.48
可随时用于支付的其他货币资
703,082.09 81,802,910.96
金
可用于支付的存放中央银行款
项
存放同业款项
拆放同业款项
二、现金等价物
其中：三个月内到期的债券投资
三、期末现金及现金等价物余额 1,312,960,106.42 1,452,647,414.87
其中：母公司或集团内子公司使用
受限制的现金和现金等价物
其他说明：
□适用 √不适用
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80、 所有者权益变动表项目注释
说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：
□适用 √不适用
81、 所有权或使用权受到限制的资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末账面价值 受限原因
货币资金 99,105,138.15 详见七、1
应收票据
存货 3,329,419,701.87 详见十四、1、（2）、①、③
固定资产 853,014,632.52 详见十四、1、（2）、②
无形资产 373,228,658.81 详见十四、1、（2）、②
其他非流动金融资产 501,501,865.39 详见十四、1、（2）、③
合计 5,156,269,996.75 /
其他说明：
注：除上述合并报表中受限的资产外，母公司冠城大通股份有限公司因质押所持有的控股子
公司大通（福建）新材料股份有限公司 11%股权而受限的长期股权投资金额为 10,469 万元；公司
控股子公司南京万盛置业有限公司因质押其所持有的控股子公司南京冠瑞置业有限公司股权而受
限的长期股权投资金额为 52,000 万元。
82、 外币货币性项目
(1). 外币货币性项目
√适用 □不适用
单位：元
期末折算人民币
项目 期末外币余额 折算汇率
余额
货币资金
其中：美元 2,948,442.01 6.7114 19,788,173.71
欧元 175,180.18 7.0084 1,227,732.77
港币 32,481,448.96 0.85519 27,777,810.34
瑞士法郎 915,999.41 7.0299 6,439,384.25
应收账款
其中：美元 3,813,266.41 6.7114 25,592,356.18
欧元
港币
瑞士法郎 270,238.33 7.0299 1,899,748.44
其他应收款
其中：美元
欧元
港币
瑞士法郎 60,358.11 7.0299 424,311.48
应付账款
其中：美元
欧元
港币
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瑞士法郎 543,985.13 7.0299 3,824,161.06
其他应付款
其中：美元
欧元
港币 12,749.02 0.85519 10,902.83
瑞士法郎 570,152.60 7.0299 4,008,115.76
长期借款
其中：美元
欧元
港币
瑞士法郎 448,082.00 7.0299 3,149,971.65
租赁负责
其中：美元
欧元
港币
瑞士法郎 19,800.60 7.0299 139,196.24
一年内到期非流动负债
其中：美元
欧元
港币
瑞士法郎 110,413.70 7.0299 776,197.27
(2). 境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位
币及选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因
√适用 □不适用
公司全资子公司冠城大通（香港）有限公司及其控股子公司伟润国际有限公司、冠城达瑞健
康发展有限公司，主要经营地位于香港，以港币作为记账本位币。
公司下属控股公司 Champ Swiss AG、HL Le Mirador International SA 及 Mirador Health &
Wellness Centre SA 主要经营地位于瑞士，以瑞士法郎作为记账本位币。
83、 套期
□适用 √不适用
84、 政府补助
1. 政府补助基本情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
种类 金额 列报项目 计入当期损益的金额
与收益相关 3,521,779.19 其他收益 3,256,001.78
与资产相关 19,404,229.00 其他收益 1,108,556.56
注：政府补助详见附注七、51 和 67。
2. 政府补助退回情况
□适用 √不适用
85、 其他
□适用 √不适用
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八、合并范围的变更
1、 非同一控制下企业合并
□适用 √不适用
2、 同一控制下企业合并
□适用 √不适用
3、 反向购买
□适用 √不适用
4、 处置子公司
是否存在单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形
□适用√不适用
其他说明：
□适用 √不适用
5、 其他原因的合并范围变动
说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
√适用 □不适用
子公司名称 变动原因 注销时点 股权比例
济宁海科建产业园运营管理
清算注销 2022 年 5 月 100%
有限公司
6、 其他
□适用 √不适用
九、在其他主体中的权益
1、 在子公司中的权益
(1). 企业集团的构成
√适用 □不适用
子公司 主要经 持股比例(%) 取得
注册地 业务性质
名称 营地 直接 间接 方式
北京冠城正业房地 房地产开发、销售；
北京 北京 100 非同一控制
产开发有限公司 投资咨询
福建华事达房地产
福州 福州 房地产开发 100 非同一控制
有限公司
苏州冠城宏业房地
苏州 苏州 房地产开发 100 非同一控制
产有限公司（注 10）
南京万盛置业有限 房地产开发、销售、
南京 南京 100 非同一控制
公司（注 1） 租赁及售后服务等
北京海淀科技园建
北京 北京 房地产开发 69 非同一控制
设股份有限公司
北京德成置地房地
房地产开发、土地
产开发有限公司 北京 北京 20 78 非同一控制
开发整理
（注 2）
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北京德成兴业房地 房地产开发；建设
产开发有限公司 北京 北京 工程项目管理；房 39.75 60.25 非同一控制
（注 2） 地产经纪业务
北京盛世翌豪房地
从事房地产经纪业
产经纪有限公司 北京 北京 50 非同一控制
务
（注 3）
闽信（苏州）置业 房地产开发、建设、
苏州 苏州 100 非同一控制
发展有限公司 出租、销售
骏和地产（江苏）
南通 南通 房地产开发与经营 100 非同一控制
有限公司
大通（福建）新材 生产耐高温绝缘材
福州 福州 90.08 投资设立
料股份有限公司 料及绝缘成型件
北京太阳宫房地产
北京 北京 房地产开发 95 投资设立
开发有限公司
电线电缆、普通机
江苏大通机电有限
淮安 淮安 械、机电、电工器 76.8 投资设立
公司（注 4）
材等
北京冠城新泰房地 房地产开发、销售；
北京 北京 100 投资设立
产开发有限公司 投资咨询
苏州冠城宏翔房地
苏州 苏州 房地产开发 85 投资设立
产有限公司（注 5）
会议及展览服务、
福建冠城元泰创意
旅游饭店投资、房
园建设发展有限公 永泰 永泰 93 投资设立
地产开发经营、物
司
业管理
福建冠城汇泰发展 房屋租赁、物业管
福州 福州 100 投资设立
有限公司 理等
冠城大通（香港）
香港 香港 投资 100 投资设立
有限公司
伟润国际有限公司
香港 香港 投资 100 非同一控制
（注 6）
锂离子电池、充电
器、电动汽车电池
模组、储能电池及
福建冠城瑞闽新能 电源管理系统的研
福州 福州 90 投资设立
源科技有限公司 发、生产（生产另
设分支机构经营）、
销售；废旧电池的
回收、开发、利用
化工、激光、环保、
福建创鑫科技开发 电子技术、计算机
福州 福州 91.36 非同一控制
有限公司 及软件、制冷技术
服务和开发
新能源锂电池电解
福建邵武创鑫新材
邵武 邵武 液添加剂的研发、 100 非同一控制
料有限公司（注 9）
生产
以自有资金对金
福建冠城投资有限 融、电子信息、生
平潭 平潭 100 投资设立
公司 物科技、新材料、
新能源、海洋、农
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业、节能环保、高
端装备、基础设施
的投资
Champ Swiss AG 瑞士伯 瑞士伯
投资 100 投资设立
（注 6） 尔尼 尔尼
HL Le Mirador
瑞士沙 瑞士沙
International SA（注 经营酒店业务 100 非同一控制
尔多纳 尔多纳
6）
冠城达瑞健康发展
香港 香港 医疗健康 81 投资设立
有限公司（注 6）
Mirador Health &
Wellness 瑞士沙 瑞士沙
（注 医疗健康 91.6 投资设立
Centre SA 尔多纳 尔多纳
7）
中关村青创（北京）
技术开发、技术转
国际科技有限公司 北京 北京 60 投资设立
让、技术咨询
（注 2）
常熟冠城宏翔房地 房地产开发、销售、
常熟 常熟 51 投资设立
产有限公司（注 8） 租赁及售后服务
常熟冠城宏盛房地 房地产开发，房产
常熟 常熟 100 投资设立
产有限公司 销售、租赁
房地产开发经营；
对房地产业、建筑
业、住宿和餐饮业、
福建美城置业有限
连江 连江 旅游业、农林牧渔 100 非同一控制
公司
业的投资；房地产
租赁经营；物业管
理
房地产开发；房屋
租赁；室内装饰设
南京冠城嘉泰置业 计、施工；建筑机
南京 南京 100 投资设立
有限公司（注 10） 械设备租赁；商品
房销售代理；房产
信息咨询
房地产开发；房屋
租赁；室内装饰设
南京冠城恒睿置业 计、施工；建筑机
南京 南京 34 投资设立
有限公司（注 10） 械设备租赁；商品
房销售代理；房产
信息咨询
房地产开发及物业
福建宏汇置业有限
连江 连江 管理，对旅游业的 100 非同一控制
公司
投资，农业开发
对第一产业、第二
产业、第三产业的
冠城力神投资（平 投资，依法从事对
潭）合伙企业（有 平潭 平潭 非公开交易的企业 81.1253 同一控制
限合伙）（注 11） 股权进行投资以及
相关咨询服务，投
资管理
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房地产开发；商品
房销售、租赁及售
后服务；室内装饰
设计、施工；建筑
机械设备租赁；商
南京冠瑞置业有限
南京 南京 品房销售代理；房 100 投资设立
公司（注 10）
地产营销策划及信
息咨询服务；产业
园区综合项目开
发、运营管理；物
业管理
福建冠城海悦游艇 游艇、泊位及场地
产业发展有限公司 福州 福州 租赁，游艇托管保 100 投资设立
（注 1） 养等
注 1：福建冠城海悦游艇产业发展有限公司、南京万盛置业有限公司为福建冠城汇泰发展有
限公司控股子公司。
注 2：北京德成置地房地产开发有限公司、北京德成兴业房地产开发有限公司、中关村青创
（北京） 国际科技有限公司为北京海淀科技园建设股份有限公司控股子公司。
注 3：北京盛世翌豪房地产经纪有限公司由北京德成置地房地产开发有限公司、北京德成兴
业房地产开发有限公司各持股 25%。
注 4：江苏大通机电有限公司为大通(福建)新材料股份有限公司控股子公司。
注 5：苏州冠城宏翔房地产有限公司为苏州冠城宏业房地产有限公司控股子公司。
注 6：伟润国际有限公司、Champ Swiss AG、HL Le Mirador International SA、冠城达瑞健康
发展有限公司为冠城大通（香港）有限公司控股子公司。
注 7：Mirador Health & Wellness Centre SA 由冠城达瑞健康发展有限公司、HL Le Mirador
International SA 分别持股 46.68%、44.92%。
注 8：常熟冠城宏翔房地产有限公司为苏州冠城宏翔房地产有限公司控股子公司。
注 9：福建邵武创鑫新材料有限公司为福建创鑫科技有限公司控股子公司。
注 10：南京冠城嘉泰置业有限公司、南京冠城恒睿置业有限公司、南京冠瑞置业有限公司、
苏州冠城宏业房地产有限公司为南京万盛置业有限公司控股子公司。
注 11：冠城力神投资（平潭）合伙企业（有限合伙）为福建冠城投资有限公司控股子公司，
福建冠城投资有限公司实际享有的财产份额比例为 81.1253%。根据《冠城力神投资（平潭）合
伙企业（有限合伙）合伙协议》合伙人按照其实际出资比例进行利润分配和亏损承担。
持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的
依据：
持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位：
公司对北京海淀科技园建设股份有限公司下属公司北京盛世翌豪房地产经纪有限公司（以下
简称“盛世翌豪”）的间接持股比例合计为 50%，鉴于公司委派的董事占盛世翌豪董事会成员总
人数的一半以上，在盛世翌豪董事会中占多数表决权，能够控制盛世翌豪，因此根据《企业会计
准则第 33 号—合并财务报表》相关规定，将盛世翌豪纳入合并范围。
公司对南京万盛置业有限公司下属公司南京冠城恒睿置业有限公司（以下简称“南京恒睿”）
的间接持股比例合计为 34%，鉴于公司委派的董事占南京恒睿董事会成员总人数的一半以上，在
南京恒睿董事会中占多数表决权，能够控制南京恒睿，因此根据《企业会计准则第 33 号—合并财
务报表》相关规定，将南京恒睿纳入合并范围。
持有半数以上表决权但不控制被投资单位：
公司全资子公司福建冠城投资有限公司（以下简称“冠城投资”） 与福建华兴汇源投资合伙
企业（有限合伙）（以下简称“华兴汇源”）、福建省新兴产业投资管理有限公司（以下简称“新
兴产业投资管理”）共同出资设立福建冠城华汇股权投资有限合伙企业（以下简称“冠城华汇”），
其中，冠城投资认缴出资 7,768.72 万元，占冠城华汇总出资额比例为 85.71%。根据冠城投资与相
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关方签署的《福建冠城华汇股权投资有限合伙企业合伙协议》，冠城投资与华兴汇源均为有限合
伙人；新兴产业投资管理为普通合伙人，并作为冠城华汇的执行事务合伙人和合伙企业管理人，
对外代表合伙企业执行合伙事务，其他合伙人不再执行合伙事务，冠城华汇的全部资产委托给新
兴产业投资管理进行管理。此外，协议亦约定，投资决策委员会拥有对冠城华汇相关投资和退出
决策的最终决策权，投资决策委员会决议须二分之一以上成员表决通过，根据协议，冠城华汇投
资决策委员会由 3 名成员组成，冠城投资只委派 1 名人员。根据以上相关约定判断，公司虽持有
冠城华汇超过 50%的权益份额，但由于冠城华汇的实际管理均由新兴产业投资管理负责，且公司
只持有新兴产业投资管理 40%股权，根据《企业会计准则第 33 号-合并财务报表》的相关规定，
公司不能控制冠城华汇，但对其具有重大影响，因此对其采用权益法核算方式。
福建冠城投资有限公司（以下简称“冠城投资”） 与中航国际投资基金管理（深圳）有限公
司（以下简称“深圳中航基金”）、中航国际投资有限公司（以下简称“中航国际”）、厦门航
空开发股份有限公司（以下简称“厦门航空”）共同出资设立航科智汇股权投资基金（平潭）合伙
企业（以下简称“航科智汇”），其中，冠城投资认缴出资 1,499.20004 万元，占航科智汇总出资
额比例为 59.75%。根据冠城投资与相关方签署的《航科智汇股权投资基金（平潭）合伙企业（有
限合伙）合伙协议》，冠城投资与中航国际、厦门航空均为有限合伙人；深圳中航基金为普通合
伙人，并作为航科智汇的执行事务合伙人及基金管理人，对外代表合伙企业执行合伙事务，其他
合伙人不参与合伙企业管理、经营，且无权代表合伙企业，航科智汇的全部资产委托给深圳中航
基金进行管理。此外，协议亦约定，投资决策委员会拥有对投资项目立项、投资和退出决策的最
终决策权，投资决策委员会决议须五分之四以上成员表决通过，根据协议，全体合伙人授权基金
管理人由基金管理人建立投资决策委员会，委员由基金管理人独立决定任免。根据以上相关约定
判断，公司虽持有航科智汇超过 50%的权益份额，但由于航科智汇的实际管理均由深圳中航基金
负责，根据《企业会计准则第 33 号-合并财务报表》的相关规定，公司不能控制航科智汇，但对
其具有重大影响，因此对其采用权益法核算方式。
(2). 重要的非全资子公司
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
少数股东持股 本期归属于少数股 本期向少数股东宣 期末少数股东权
子公司名称
比例（%） 东的损益 告分派的股利 益余额
北京海淀科技
园建设股份有 31.00 1,942.08 0 100,651.65
限公司
子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
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(3). 重要非全资子公司的主要财务信息
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
子 期末余额 期初余额
公
司
流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计 流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计
名
称
北
京
海
淀
科
技
园
建 977,039.52 73,208.25 1,050,247.77 597,365.73 88,404.78 685,770.51 1,004,925.92 74,654.37 1,079,580.29 609,803.83 88,642.21 698,446.04
设
股
份
有
限
公
司
本期发生额 上期发生额
子公司名称 经营活动现金 经营活动现金
营业收入 净利润 综合收益总额 营业收入 净利润 综合收益总额
流量 流量
北京海淀科技园建设股
47,343.03 11,168.01 11,168.01 -49,385.79 50,367.97 12,688.30 12,688.30 -10,265.63
份有限公司
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(4). 使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制：
□适用 √不适用
(5). 向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
2、 在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易
□适用 √不适用
3、 在合营企业或联营企业中的权益
√适用 □不适用
(1). 重要的合营企业或联营企业
□适用 √不适用
(2). 重要合营企业的主要财务信息
□适用 √不适用
(3). 重要联营企业的主要财务信息
□适用 √不适用
(4). 不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额/ 本期发生额 期初余额/ 上期发生额
合营企业：
投资账面价值合计 21,589,981.73 21,569,636.65
下列各项按持股比例计算的合计数
--净利润 20,345.08 -584,563.77
--其他综合收益
--综合收益总额 20,345.08 -584,563.77
联营企业：
投资账面价值合计 607,041,950.07 633,910,490.04
下列各项按持股比例计算的合计数
--净利润 -26,868,539.97 16,162,626.73
--其他综合收益
--综合收益总额 -26,868,539.97 16,162,626.73
(5). 合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明
□适用 √不适用
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(6). 合营企业或联营企业发生的超额亏损
□适用 √不适用
(7). 与合营企业投资相关的未确认承诺
□适用 √不适用
(8). 与合营企业或联营企业投资相关的或有负债
□适用 √不适用
4、 重要的共同经营
□适用 √不适用
5、 在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益
未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：
□适用 √不适用
6、 其他
□适用 √不适用
十、 与金融工具相关的风险
√适用 □不适用
本公司的主要金融工具包括货币资金、应收款项、交易性金融资产、其他权益工具投资、其
他非流动金融资产、长短期借款、应付款项、应付债券等，各项金融工具的详细情况说明见本附
注七相关项目。
本公司在经营过程中面临的主要金融风险是：信用风险、市场风险（包括利率风险、外汇风
险和其他价格风险）、和流动性风险。本公司从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得平衡，
将风险对本公司经营业绩的负面影响降至最低水平，使股东和其他权益投资者的利益最大化。基
于该风险管理目标，本公司风险管理的基本策略是确认和分析本公司面临的各种风险，建立适当
的风险承受底线和进行风险管理，并及时可靠地对各种风险进行监督，将风险控制在限定的范围
内。
（一）信用风险
信用风险是指金融工具的一方不履行义务，造成另一方发生财务损失的风险。本公司的信用
风险主要来自银行存款、委托理财产品和应收款项。
对于银行存款和委托理财产品，本公司将其存放于信用评级较高的金融机构，故其信用风险
较低。
对于应收款项，本公司主要面临赊销导致的客户信用风险。在签订新合同之前，本公司会对
新客户的信用风险进行评估，对新客户的销售收款政策分类为现销和赊销，并对每一赊销客户设
置了赊销限额和赊销期。本公司通过对已有客户信用评级的定期监控、定期评估以及应收账款账
龄分析的月度审核来确保本公司的整体信用风险在可控的范围内，以确保本公司不会面临重大坏
账风险。
本公司所承受的最大信用风险敞口为资产负债表中每项金融资产的账面金额。除附注“十四、
1 重要承诺事项”，本公司作出的未履行的承诺外，本公司没有其他任何可能令本公司承受信用风
险的事项。
本公司信用风险集中按照客户进行管理。应收账款中，2022 年 6 月 30 日公司前五大客户的
应收账款占本公司应收账款总额的 76.09%（2021 年：20.87%）；其他应收款中，2022 年 6 月 30
日欠款金额前五大公司的其他应收款占本公司其他应收款总额的 58.67%（2021 年：54.30%）
（二）市场风险
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1.利率风险
利率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波动的风险。本
公司面临的利率风险主要来源于金融机构借款，其受到中国人民银行基准贷款利率变动的影响。
本公司金融机构借款由固定利率借款和浮动利率借款组成，对于浮动利率借款，在借款协议中均
有利率定期调整机制，同时，对于固定利率借款和浮动利率借款，公司尽可能在借款合同中设定
提前还款的约定条款。通过定期调整利率、提前还贷续贷以及提前还贷等多种方式，尽可能化解
利率变动所带来的风险。
2.外汇风险
汇率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因外汇汇率变动而发生波动的风险。汇
率风险可源于以记账本位币之外的外币进行计价的金融工具。 本公司以人民币编制合并财务报表。
本公司境外子公司的记账本位币与其所在地区的主要结算货币一致，因此面临汇率风险，该风险
对本公司的交易及境外经营的业绩和净资产的折算均构成影响。此外，本公司面临汇率变动的风
险还包括本公司所持有的外币货币性资产和负债。
3.其他价格风险
其他价格风险，是指汇率风险和利率风险以外的市场价格变动而发生波动的风险。其他价格
风险可源于商品价格、股票市场指数、权益工具价格以及其他风险变量的变化。本公司源于商品
价格风险主要来自铜的市价波动，公司通过“电解铜+加工费”的定价方式，以降低原材料价格
波动风险。本公司源于股票市场指数、权益工具价格风险主要来自权益投资科目计量的金融资产，
包括交易性金融资产、其他权益工具投资、其他非流动金融资产，该类投资业务存在公允价值变
动风险。
（三）流动性风险
流动性风险，是指在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短缺的风
险。本公司面临的流动性风险可能来源于提前到期的债务、无法产生预期的现金流量、对方无法
偿还其合同债务和公司无法尽快以公允价值售出金融资产。
本公司通过建立良好的银企关系，对授信额度、授信品种以及授信期限进行合理的设计，保
障银行授信额度充足，满足公司各类短期融资需求；本公司建立了较为完整的资金预算计划体系，
通过资金日报表、定期资金计划及年度资金预算等资金信息监控当前及未来一段时间的资金流动
性需求；本公司根据经营资金需要和借款合同期限分析，维持充足的货币资金储备，降低短期现
金流量波动的影响。通过以上多种管理手段，以控制和降低资金流动性风险。
十一、 公允价值的披露
1、 以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末公允价值
项目 第一层次公允价 第二层次公允价 第三层次公允价
合计
值计量 值计量 值计量
一、持续的公允价值计量
（一）交易性金融资产 113,850,646.87 113,850,646.87
1.以公允价值计量且变
动计入当期损益的金融
资产
（1）债务工具投资
（2）权益工具投资 113,850,646.87 113,850,646.87
（3）衍生金融资产
2. 指定以公允价值计量
且其变动计入当期损益
的金融资产
（1）债务工具投资
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（2）权益工具投资
（二）其他债权投资
（三）其他权益工具投资 52,000,000.00 52,000,000.00
（四）投资性房地产
1.出租用的土地使用权
2.出租的建筑物
3.持有并准备增值后转
让的土地使用权
（五）生物资产
1.消耗性生物资产
2.生产性生物资产
（六）以公允价值计量的
973,720.52 973,720.52
应收账款
（七）应收款项融资 309,460,801.90 309,460,801.90
（八）其他非流动金融资
1,903,658,076.44 1,903,658,076.44
产
持续以公允价值计量的
113,850,646.87 973,720.52 2,265,118,878.34 2,379,943,245.73
资产总额
（九）交易性金融负债
1.以公允价值计量且变
动计入当期损益的金融
负债
其中：发行的交易性债券
衍生金融负债
其他
2.指定为以公允价值计
量且变动计入当期损益
的金融负债
持续以公允价值计量的
负债总额
二、非持续的公允价值计
量
（一）持有待售资产
非持续以公允价值计量
的资产总额
应付债券 1,729,943,863.98 1,729,943,863.98
非持续以公允价值计量
1,729,943,863.98 1,729,943,863.98
的负债总额
注：应付债券已重分类至一年内到期的非流动负债。
2、 持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据
√适用 □不适用
公司持有的权益工具按照相同股票在二级市场 2022 年 6 月 30 日收盘价确定，公司持有的其
他投资按照相同基金在二级市场 2022 年 6 月 30 日的净值确定。
3、 持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
√适用 □不适用
应付债券在初始计量时采用未来现金流量折现法确定公允价值，以有相似合同条款、信用风
险和剩余期限的其他金融工具的市场收益率作为折现率，并按摊余成本对其进行后续计量。
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以公允价值计量的应收账款源于电磁线分部基于远期铜价结算的销售业务，其计量参照活跃
市场中类似资产的报价确定公允价值。
4、 持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
√适用 □不适用
应收款项融资剩余期限较短，账面价值与公允价值相近，采用账面价值作为公允价值。
其他非流动金融资产、其他权益工具投资采用特定估值技术确定公允价值，采用的重要参数
包括不能直接观察的利率等。
5、 持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感
性分析
□适用 √不适用
6、 持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政
策
□适用 √不适用
7、 本期内发生的估值技术变更及变更原因
□适用 √不适用
8、 不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况
□适用 √不适用
9、 其他
□适用 √不适用
十二、 关联方及关联交易
1、 本企业的母公司情况
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
母公司对本企
母公司名 母公司对本企业
注册地 业务性质 注册资本 业的持股比例
称 的表决权比例(%)
(%)
福州市鼓楼区 对工业、农
福建丰榕
五一中路 32 业、基础设施
投资有限 31,400.00 36.4 36.4
号元洪大厦 25 等投资、批发
公司
层 零售等
本企业的母公司情况的说明
注：福建丰榕投资有限公司和 Starlex Limited（公司第四大股东）对公司的持股比例和表决权比例
分别为 36.4%和 2.18%，为一致行动人。
本企业最终控制方是福建丰榕投资有限公司控股股东薛黎曦女士和 Starlex Limited 实际控制人韩
国龙先生。
2、 本企业的子公司情况
本企业子公司的情况详见附注
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√适用 □不适用
本企业子公司的情况详见附注九、1。
3、 本企业合营和联营企业情况
本企业重要的合营或联营企业详见附注
√适用 □不适用
本企业重要的合营或联营企业详见附注七、17。
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业
情况如下
√适用 □不适用
合营或联营企业名称 与本企业关系
常熟志诚房地产开发有限公司 合营企业
宁德金世通房地产开发有限公司 联营企业
北京德成永信物业管理有限公司 联营企业
北京百旺绿谷汽车贸易有限公司 联营企业
其他说明
□适用 √不适用
4、 其他关联方情况
√适用 □不适用
其他关联方名称 其他关联方与本企业关系
Corum(Hong Kong)Limited 其他
北京冠海房地产有限公司 其他
北京和顺中兴投资有限公司 其他
福建中兴投资有限公司 其他
昊樽期酒国际投资顾问(北京)有限公司 其他
昊樽伯爵（北京）酒业有限公司 其他
江苏清江投资股份有限公司 其他
依波精品（深圳）有限公司 其他
依波路（广州）贸易有限公司 其他
珠海罗西尼表业有限公司 其他
米兰朵（广州）健康科技有限公司 其他
5、 关联交易情况
(1). 购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
昊樽期酒国际投资顾问
购酒 5,700.00 192,342.00
(北京)有限公司
依波精品（深圳）有限公
购买手表 17,199.00 36,610.00
司
珠海罗西尼表业有限公司 购买手表 23,419.00
依波路（广州）贸易有限
购买手表 54,891.00 34,560.00
公司
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Corum(Hong
购买手表 145,444.86
Kong)Limited
昊樽伯爵（北京）酒业有
购酒 29,900.00
限公司
米兰朵（广州）健康科技
购化妆品 25,080.00
有限公司
合计 132,770.00 432,375.86
出售商品/提供劳务情况表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
常熟志诚房地产开发有限
咨询服务费 813.81
公司
合计 813.81
购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明
□适用 √不适用
(2). 关联受托管理/承包及委托管理/出包情况
本公司受托管理/承包情况表：
□适用 √不适用
关联托管/承包情况说明
□适用 √不适用
本公司委托管理/出包情况表：
□适用 √不适用
关联管理/出包情况说明
□适用 √不适用
(3). 关联租赁情况
本公司作为出租方：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
承租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁收入 上期确认的租赁收入
昊樽期酒国际投资
顾问(北京)有限公 创富大厦写字楼 47,251.43 59,405.72
司
合计 47,251.43 59,405.72
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本公司作为承租方：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
简化处理的短期租赁和低 未纳入租赁负债计
承担的租赁负债利
价值资产租赁的租金费用 量的可变租赁付款 支付的租金 增加的使用权资产
租赁资产种 息支出
出租方名称 （如适用） 额（如适用）
类
本期发 上期发 本期发 上期发 本期发 上期发
本期发生额 上期发生额 本期发生额 上期发生额
生额 生额 生额 生额 生额 生额
元洪大厦写
福建中兴投
字楼及地下 389,142.84 408,000.00
资有限公司
车库
北京和顺中
冠海大厦写
兴投资有限 1,019,280.00 1,013,880.00 1,019,280.00 1,013,880.00
字楼及车位
公司
北京冠海房
冠城园车位
地产有限公 117,600.00 109,500.00 117,600.00 109,500.00
租赁
司
合计 1,136,880.00 1,512,522.84 1,136,880.00 1,531,380.00
关联租赁情况说明
□适用 √不适用
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(4). 关联担保情况
本公司作为担保方
□适用 √不适用
本公司作为被担保方
□适用 √不适用
关联担保情况说明
□适用 √不适用
(5). 关联方资金拆借
□适用 √不适用
(6). 关联方资产转让、债务重组情况
□适用 √不适用
(7). 关键管理人员报酬
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
关键管理人员报酬 543.48 532.11
(8). 其他关联交易
□适用 √不适用
6、 关联方应收应付款项
(1). 应收项目
□适用 √不适用
(2). 应付项目
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
昊樽期酒国际投资顾问(北京)有限公
预收账款 12,862.89
司
预收账款小计 12,862.89
其他应付款 北京百旺绿谷汽车贸易有限公司 18,675,000.00 14,850,000.00
其他应付款 江苏清江投资股份有限公司 113,722.27 113,722.27
其他应付款 宁德金世通房地产开发有限公司 264,936,625.00 223,686,625.00
其他应付款 常熟志诚房地产开发有限公司 17,540,510.00 17,526,132.64
其他应付款 北京德成永信物业管理有限公司 378,339.24 378,339.24
昊樽期酒国际投资顾问(北京)有限公
其他应付款 28,614.00
司
其他应付款小计 301,672,810.51 256,554,819.15
应付股利 江苏清江投资股份有限公司 15,203,000.00
应付股利小计 15,203,000.00 0.00
合计 316,888,673.40 256,554,819.15
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7、 关联方承诺
□适用 √不适用
8、 其他
□适用 √不适用
十三、 股份支付
1、 股份支付总体情况
□适用 √不适用
2、 以权益结算的股份支付情况
□适用 √不适用
3、 以现金结算的股份支付情况
□适用 √不适用
4、 股份支付的修改、终止情况
□适用 √不适用
5、 其他
□适用 √不适用
十四、 承诺及或有事项
1、 重要承诺事项
√适用 □不适用
资产负债表日存在的对外重要承诺、性质、金额
（1）已签订的尚未履行或尚未完全履行的对外投资合同及有关财务支出：
①公司第九届董事会第五十一次（临时）会议审议通过公司全资子公司冠城大通（香港）有
限公司与公司控股股东福建丰榕投资有限公司的全资子公司丰榕（投资）香港有限公司、关联企
业冠城钟表珠宝集团有限公司的全资子公司联和投资有限公司拟在英属维京群岛共同发起设立冠
城联合国际有限公司（CITYCHAMP ALLIED INTERNATIONAL LIMITED）。冠城联合国际有限
公司最高法定资本为 9 亿港元，其中冠城大通（香港）有限公司出资占注册资本的 30%，丰榕（投
资）香港有限公司出资占注册资本的 40%，联和投资有限公司出资占注册资本的 30%（合资协议
详见公司 2016 年 9 月 29 日公告）。2016 年 11 月 29 日，该公司已完成注册成立，截至本报告披
露日上述投资资金尚未支付。
②公司第十届董事会第三次（临时）会议审议通过《关于冠城投资聘请福建冠城资产管理有
限公司为投资天津力神项目财务顾问的议案》。福建冠城资产管理有限公司为公司全资子公司福
建冠城投资有限公司投资天津力神 1.3%股权项目及后续事宜提供财务顾问服务，在未来该笔股
权投资实现退出时，向福建冠城投资有限公司收取该笔股权投资年化投资收益率（按单利计算）
超过 8%部分的 20%的收益作为报酬。
③2018 年 8 月 22 日，公司第十届董事会第二十三次（临时）会议审议通过《关于公司与中
信城市建设开发（上海）有限公司共同投资合作的议案》，同意公司（或下属控股公司）与中信
城市建设开发（上海）有限公司合作，为其他第三方地产项目提供输出管理服务，并根据需要提
供不高于（含）3.5 亿元的配套资金支持，公司通过收取一定比例的项目管理费及对提供的配套支
持资金收取不低于 15%年化利息等形式获取收益。2018 年 9 月，公司与中信城市开发运营有限责
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任公司、珠海市信睿融和投资管理有限公司、厦门吾希投资有限公司共同发起成立信泰睿（深圳）
投资咨询合伙企业（有限合伙），该合伙企业作为优先级信托单位认购方，通过第三方信托公司
发起设立一支专项集合资金信托计划，并通过该信托计划投资于泰州市宇峰置业有限公司所经营
的泰州凤凰庄园项目。该合伙企业总出资额 2.41 亿元，公司作为有限合伙人（LP）应出资 5000
万元，截止本报告披露日，公司已经支付资本金 3,333.33 万元。
（2）抵押资产情况：
①公司以存货作抵押，截至 2022 年 6 月 30 日，合计已取得金融机构借款余额 166,860 万元，
具体明细如下：
1）南京万盛置业有限公司以账面价值 9,908.81 万元的不动产所有权作为抵押物，向宁波银行
股份有限公司南京分行申请长期借款共计 9,000 万元。截至 2022 年 6 月 30 日，借款余额为 8,600
万元。
2）福建冠城元泰创意园建设发展有限公司以账面价值 17,297.68 万元的土地使用权及在建工
程作为抵押物，向中国光大银行福州古田支行申请长期借款共计 13,500 万元。截至 2022 年 6 月
30 日，借款余额 3,560 万元。公司为该笔借款提供连带责任保证担保。
3）北京德成置地房地产开发有限公司以西北旺新村 A3 地块在建工程 249,087.32 平方米（不
包含抵押给北京澜鑫的部分）及对应分摊土地使用权 45,096.52 平方米作为抵押物，向北京银行股
份有限公司上地支行申请长期借款共计 185,000 万元。截至 2022 年 6 月 30 日，借款余额 121,700
万元。
根据《西北旺 A3 地块商业项目合作协议书》，北京澜鑫置业有限公司通过“定制+预售”方式
向北京德成置地房地产开发有限公司购买坐落于北京市海淀区东北旺乡西北旺新村 A3 地块办公、
金融中心等地上 7 层商业及地下配套设备设施等。2021 年 12 月 27 日，德成置地与北京澜鑫就前
述合作协议中的约定的商业部分合计 81,302 平方米，总价人民币 23.63 亿元实现了网签备案。北
京德成置地房地产开发有限公司将西北旺新村 A3 地块在建工程 81,267.44 平方米（7#商业楼、地
下车库中地下商业）及对应分摊土地使用权 14,713.07 平方米抵押给北京澜鑫置业有限公司。
上述 A3 地块抵押物账面价值合计 254,194.44 万元。
4）南京冠瑞置业有限公司以账面价值 36,763.34 万元的在建工程作为抵押物，向华夏银行股
份有限公司南京分行河西支行申请融资授信总额 40,000 万元。截至 2022 年 6 月 30 日，借款余额
20,000 万元。公司为该笔借款提供连带责任保证担保。
5）南京冠城嘉泰置业有限公司以账面价值 4,989.04 万元的在建工程作为抵押物，向南京银行
江北新区分行办理委托贷款共计 13,000 万元，截至 2022 年 6 月 30 日，借款余额 13,000 万元。
②公司以固定资产、无形资产作抵押，截至 2022 年 6 月 30 日，合计已取得金融机构借款余
额为 41,984.96 万元，开具银行承兑汇票余额 10,000 万元，具体明细如下：
1）福建冠城汇泰发展有限公司以土地使用权（原值 43,206.40 万元，净值 34,655.13 万元）连
同地上固定资产冠城大通广场（原值 78,457.68 万元，净值 77,313.93 万元）作为抵押物，向中国
工商银行股份有限公司福州分行申请融资授信总额 52,000 万元。截至 2022 年 6 月 30 日，中国工
商银行福州闽都支行借款余额为 40,984.96 万元，公司为该笔借款提供连带责任保证担保。
2）福建邵武创鑫新材料有限公司以原值 2,273.39 万元、净值 1,839.09 万元的固定资产以及原
值 1,537.90 万元、净值 1,279.94 万元的无形资产为抵押物， 向交通银行福州交通路支行申请短期
借款共计 1,000 万元，截至 2022 年 6 月 30 日，借款余额 1,000 万元。公司为该笔借款提供连带责
任保证担保。
3）以土地使用权（原值 2016.36 万元、净值 1387.79 万元）连同地上建筑物（原值 9503.27
万元、净值 6148.44 万元）作为抵押物，向中国工商银行股份有限公司福州分行申请融资授信总
额 10,000 万元。截至 2022 年 6 月 30 日，已开具银行承兑汇票 10,000 万元。
③公司以股权质押及不动产抵押，截至 2022 年 6 月 30 日，合计已取得金融机构借款余额
24,200 万元，具体明细如下：
1）福建冠城瑞闽新能源科技有限公司向中国华融资产管理股份有限公司福建省分公司融资
29,000 万元，截至 2022 年 6 月 30 日，融资余额为 17,400 万元。福建华事达房地产有限公司以账
面价值 45.42 万元的车位为抵押物，公司所持有的富滇银行股份有限公司 18,800 万股（账面价值
45,262.77 万元）股权为质押物，同时公司为该笔借款提供连带责任保证担保。
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2）福建宏汇置业有限公司以账面价值 9,743.24 万元的不动产所有权作为抵押物，及公司以所
持有的富滇银行股份有限公司 2,030 万股股份及其派生的权益（账面价值 4,887.42 万元），向中
国华融资产管理股份有限公司福建省分公司融资 8,500 万元，截至 2022 年 6 月 30 日，融资余额
为 6,800 万元，公司为该笔融资提供连带责任保证担保。
④公司以股权质押，截至 2022 年 6 月 30 日，合计已取得金融机构借款余额 25,080 万元，具
体明细如下：
1）公司以所持有的大通（福建）新材料股份有限公司 4,510 万股股份及其派生的权益（账面
价值 10,469 万元），向中国工商银行股份有限公司福州分行办理并购贷 6,280 万元，截至 2022
年 6 月 30 日，融资余额为 5,080 万元。
2）南京万盛置业有限公司以其所持有的南京冠瑞置业有限公司 52,000 万股股份及其派生的
权益（账面价值 52,000 万元），向中国工商银行股份有限公司高淳支行申请融资授信总额 35,000
万元。截至 2022 年 6 月 30 日，融资余额为 20,000 万元，公司为该笔融资提供连带责任保证担保。
⑤对外经济担保事项见附注十四、2。
除上述事项外，公司无其他应披露未披露的重大财务承诺事项。
2、 或有事项
(1). 资产负债表日存在的重要或有事项
√适用 □不适用
单位：元
提供敞口担保
被担保人 贷款/承兑银行 担保余额 的银行承兑汇 备注
票出票金额
公司子公司大通
江苏大通机电有 江苏淮安农村商业 新材为江苏大通
72,064,000.00
限公司 银行淮通支行 该笔借款提供连
带保证责任
公司子公司大通
江苏大通机电有 新材为江苏大通
广发银行淮安分行 27,024,000.00
限公司 该笔借款提供连
带保证责任
公司子公司大通
江苏大通机电有 新材为江苏大通
中国银行淮安分行 88,728,800.00
限公司 该笔借款提供连
带保证责任
公司子公司大通
江苏大通机电有 中国建设银行淮安 新材为江苏大通
18,016,000.00
限公司 开发区支行 该笔借款提供连
带保证责任
中国建设银行股份 公司子公司大通
江苏大通机电有 有限公司江苏省分 新材为江苏大通
33,231,372.90
限公司 行及建信融通有限 该笔借款提供连
责任公司 带保证责任
公司子公司大通
江苏大通机电有 新材为江苏大通
浦发银行淮安分行 10,820,409.60 17,160,000.00
限公司 该笔承兑汇票提
供连带保证责任
公司子公司大通
江苏淮安农村商业
江苏大通机电有 新材为江苏大通
银行股份有限公司 12,434,643.20 19,720,000.00
限公司 该笔承兑汇票提
淮通支行
供连带保证责任
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公司子公司大通
江苏大通机电有 新材为江苏大通
广发银行淮安分行 7,326,882.00 10,845,000.00
限公司 该笔承兑汇票提
供连带保证责任
公司子公司大通
江苏大通机电有 中国进出口银行福 新材为江苏大通
88,278,400.00
限公司 建省分行 该笔借款提供连
带保证责任
公司子公司大通
江苏大通机电有 中国进出口银行福 新材为江苏大通
9,008,000.00
限公司 建省分行 该笔借款提供连
带保证责任
南京冠瑞置业有 华夏银行股份有限
200,000,000.00
限公司 公司南京河西支行
南京冠瑞置业有 中国工商银行股份
200,000,000.00
限公司 有限公司高淳支行
福建冠城元泰创
中国光大银行股份
意园建设发展有 35,600,000.00
有限公司福州分行
限公司
福建冠城汇泰发 中国工商银行股份
409,849,600.00
展有限公司 有限公司福州分行
福建冠城瑞闽新 中国华融资产管理
能源科技有限公 股份有限公司福建 174,000,000.00
司 省分公司
中国华融资产管理
福建宏汇置业有
股份有限公司福建 68,000,000.00
限公司
省分公司
福建邵武创鑫新 交通银行福州市交
10,000,000.00
材料有限公司 通路支行
福建邵武创鑫新
中国银行鼓楼支行 5,000,000.00
材料有限公司
福建邵武创鑫新
厦门银行南平支行 15,000,000.00
材料有限公司
合计 1,484,382,107.70
(2). 公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明：
□适用 √不适用
3、 其他
√适用 □不适用
银行按揭贷款担保事项：公司下属子公司按照房地产经营惯例为商品房承购人向银行申请按
揭贷款提供阶段性担保，截至 2022 年 6 月 30 日，公司下属子公司为商品房承购人提供担保的按
揭贷款总额为 290,502.19 万元。
十五、 资产负债表日后事项
1、 重要的非调整事项
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
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对财务状况和经营成 无法估计影响数的
项目 内容
果的影响数 原因
股票和债券的发行
重要的对外投资
重要的债务重组 详见如下说明
自然灾害
外汇汇率重要变动
说明：
根据“20 冠城 01”2022 年第二次债券持有人会议结果，“20 冠城 01”债券全部债券持有人的
本金兑付时间调整为 2022 年 9 月 30 日前，具体兑付日以公司公告为准。兑付日调整期间本期债
券新增补偿利率 4%，即兑付日调整期间本期债券票面利率和补偿利率合计 11%，兑付日调整期
间本期债券计息期限为 2022 年 7 月 14 日至兑付日前一日，兑付日调整期间利息随本金偿付时一
同支付。
2、 利润分配情况
□适用 √不适用
3、 销售退回
□适用 √不适用
4、 其他资产负债表日后事项说明
√适用 □不适用
2022 年 7 月 25 日，公司第十一届董事会第三十四次（临时）会议审议通过《关于注销全资
子公司闽信（苏州）置业发展有限公司的议案》，鉴于全资子公司闽信（苏州）置业发展有限公
司目前已无实际经营业务，同意公司对闽信（苏州）置业发展有限公司进行清算注销。截至本报
告披露日，该公司注销手续尚在办理中。
十六、 其他重要事项
1、 前期会计差错更正
(1). 追溯重述法
□适用 √不适用
(2). 未来适用法
□适用 √不适用
2、 债务重组
□适用 √不适用
3、 资产置换
(1). 非货币性资产交换
□适用 √不适用
(2). 其他资产置换
□适用 √不适用
4、 年金计划
□适用 √不适用
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5、 终止经营
□适用 √不适用
6、 分部信息
(1). 报告分部的确定依据与会计政策
√适用 □不适用
（1）电磁线业务，包括大通（福建）新材料股份有限公司、江苏大通机电有限公司。
（2）房地产业务，包括北京冠城正业房地产开发有限公司、福建华事达房地产有限公司、苏
州冠城宏业房地产有限公司、南京万盛置业有限公司、北京海淀科技园建设股份有限公司、北京
德成置地房地产开发有限公司、北京德成兴业房地产开发有限公司、闽信（苏州）置业发展有限
公司 、骏和地产（江苏）有限公司、北京太阳宫房地产开发有限公司、北京冠城新泰房地产开发
有限公司、苏州冠城宏翔房地产有限公司、福建冠城元泰创意园建设发展有限公司、福建冠城汇
泰发展有限公司、常熟冠城宏翔房地产有限公司、常熟冠城宏盛房地产有限公司、福建美城置业
有限公司、南京冠城嘉泰置业有限公司、南京冠城恒睿置业有限公司、南京冠瑞置业有限公司、
福建宏汇置业有限公司。
（3）其他，除电磁线业务和房地产业务分部，为其他分部，包括母公司本部、冠城大通（香
港）有限公司、伟润国际有限公司、冠城达瑞健康发展有限公司、Mirador Health & Wellness Centre
SA 、Champ Swiss AG、HL Le Mirador International SA、福建冠城瑞闽新能源科技有限公司、福
建创鑫科技开发有限公司、福建邵武创鑫新材料有限公司、福建冠城投资有限公司、中关村青创
（北京） 国际科技有限公司、北京盛世翌豪房地产经纪有限公司、冠城力神投资（平潭）合伙企
业（有限合伙）、济宁海科建产业园运营管理有限公司、福建冠城海悦游艇产业发展有限公司。
(2). 报告分部的财务信息
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 分部 1 电磁线 分部 2 房地产 分部 3 其他 分部间抵销 合计
一、营业收入 2,734,819,919.19 4,239,599,055.31 88,657,092.61 10,208,547.77 7,052,867,519.34
其中：对外交
2,734,819,919.19 4,235,120,107.45 82,927,492.70 7,052,867,519.34
易收入
其中：分部间
4,478,947.86 5,729,599.91 10,208,547.77
交易收入
二、资产减值
-8,402,248.23 -73,446,914.60 -81,849,162.83
损失
三、信用减值
4,109,885.56 -5,536,641.83 346,591.55 -1,080,164.72
损失
四、利润总额 67,076,281.74 396,929,854.19 127,199,210.13 278,453,987.32 312,751,358.74
五、所得税费
10,159,089.40 168,608,686.10 38,948.96 178,806,724.46
用
六、净利润 56,917,192.34 228,321,168.09 127,160,261.17 278,453,987.32 133,944,634.28
七、资产总额 2,594,706,744.31 22,566,462,521.87 13,879,511,828.94 14,735,755,345.85 24,304,925,749.27
八、负债总额 1,616,119,035.33 16,640,999,197.63 7,290,443,293.30 9,578,520,033.79 15,969,041,492.47
九、补充信息
对联营和合营
企业的长期股 62,061,623.13 1,521,993,050.71 955,422,742.04 628,631,931.80
权投资
对联营和合营
企业的投资收 592,483.24 24,748,545.68 52,189,223.81 -26,848,194.89
益
折旧费和摊销
18,015,189.72 37,229,094.11 20,138,770.95 4,359,500.42 71,023,554.36
费
注：分部 3 其他板块净利润中包含控股子公司向母公司分红确认投资收益 241,657,385.83 元。
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(3). 公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因
□适用 √不适用
(4). 其他说明
□适用 √不适用
7、 其他对投资者决策有影响的重要交易和事项
√适用 □不适用
经公司第十一届董事会第二十七次（临时）会议、2022 年第一次临时股东大会审议通过，公
司拟面向专业投资者非公开发行总额不超过（含）人民币 10 亿元的公司债券。由于资本市场融资
环境和公司融资需求发生变化，公司于 2022 年 8 月向上海证券交易所申请撤回本次发行申请材料。
8、 其他
√适用 □不适用
公司控股子公司福建冠城元泰创意园建设发展有限公司（以下简称“冠城元泰”）通过招拍
挂方式取得宗地编号为樟[2015]拍 05 号、[2015]拍 06 号地块。2015 年 6 月 8 日，冠城元泰与永
泰县自然资源和规划局签订相应的《国有建设用地使用权出让合同》。后因上述宗地未符合出让
合同约定的交地标准，双方于 2015 年 12 月 4 日签订两份补充协议，约定交地时间延至 2016 年 3
月 14 日前。上述协议签订后，出让宗地上仍存在许多青苗及地上构筑物未能及时拆除，且市政配
套设施亦未到位，永泰县自然资源和规划局始终不能按出让合同约定的条件向冠城元泰交付出让
宗地，故诉至福州市中级人民法院请求判令解除土地使用权出让合同并返还定金、土地出让金并
赔偿损失。一审法院于 2022 年 1 月 25 日以案件不属于民事诉讼范围为由驳回起诉，此后，冠城
元泰向福建省高级人民法院提起上诉，经福建省高级人民法院裁定撤销原审裁定，并指令由福州
市中级人民法院重新审理，目前尚未开庭。
十七、 母公司财务报表主要项目注释
1、 应收账款
(1). 按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末账面余额
1 年以内
其中：1 年以内分项
1 年以内小计
1至2年
2至3年
3 年以上
3至4年
4至5年
5 年以上 11,612,026.13
合计 11,612,026.13
(2). 按坏账计提方法分类披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
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期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账 账面余额 坏账准备 账
类
计提 面 计提 面
别 比例 比例
金额 金额 比例 价 金额 金额 比例 价
(%) (%)
(%) 值 (%) 值
按
单
项
计
提
坏
账
准
备
其中：
按
组
合
计
提 11,612,026.13 100.00 11,612,026.13 100.00 11,612,026.13 100.00 11,612,026.13 100.00
坏
账
准
备
其中：
组
合
1
组
合 11,612,026.13 100.00 11,612,026.13 100.00 11,612,026.13 100.00 11,612,026.13 100.00
2
合
11,612,026.13 / 11,612,026.13 / 11,612,026.13 / 11,612,026.13 /
计
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
√适用 □不适用
组合计提项目：组合 2
单位：元 币种：人民币
期末余额
名称
应收账款 坏账准备 计提比例（%）
组合 2 11,612,026.13 11,612,026.13 100.00
合计 11,612,026.13 11,612,026.13
按组合计提坏账的确认标准及说明：
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□适用 √不适用
如按预期信用损失一般模型计提坏账准备，请参照其他应收款披露：
□适用 √不适用
(3). 坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期变动金额
类别 期初余额 收回或转 转销或核 期末余额
计提 其他变动
回 销
按组合计提
11,612,026.13 11,612,026.13
坏账准备
合计 11,612,026.13 11,612,026.13
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(4). 本期实际核销的应收账款情况
□适用 √不适用
(5). 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
√适用 □不适用
期末余额
单位名称 占应收账款期末余额合计
应收账款 坏账准备
数的比例（%）
第一名 970,158.89 8.35 970,158.89
第二名 912,654.90 7.86 912,654.90
第三名 739,259.32 6.37 739,259.32
第四名 497,004.37 4.28 497,004.37
第五名 463,402.40 3.99 463,402.40
合计 3,582,479.88 30.85 3,582,479.88
(6). 因金融资产转移而终止确认的应收账款
□适用 √不适用
(7). 转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
2、 其他应收款
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
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项目 期末余额 期初余额
应收利息
应收股利 640,803,620.00 430,400,000.00
其他应收款 6,120,237,614.86 6,184,211,173.58
合计 6,761,041,234.86 6,614,611,173.58
其他说明：
□适用 √不适用
应收利息
(1).应收利息分类
□适用 √不适用
(2).重要逾期利息
□适用 √不适用
(3).坏账准备计提情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
应收股利
(1).应收股利
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目(或被投资单位) 期末余额 期初余额
福建冠城汇泰发展有限公司 630,400,000.00 430,400,000.00
富滇银行股份有限公司 10,403,620.00
合计 640,803,620.00 430,400,000.00
(2).重要的账龄超过 1 年的应收股利
□适用 √不适用
(3).坏账准备计提情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
其他应收款
(1).按账龄披露
√适用□不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末账面余额
1 年以内
其中：1 年以内分项
1 年以内小计 1,602,777,092.30
1至2年 1,564,691,397.88
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2至3年 346,832,466.19
3 年以上
3至4年 93,325,492.55
4至5年 404,305,606.90
5 年以上 2,109,620,435.63
合计 6,121,552,491.45
(2).按款项性质分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
关联方往来款 6,117,046,592.80 6,180,797,368.75
其他单位往来款 3,348,215.43 7,068,246.98
其他 1,157,683.22 804,521.81
合计 6,121,552,491.45 6,188,670,137.54
(3).坏账准备计提情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
第一阶段 第二阶段 第三阶段
整个存续期预期信 整个存续期预期信 合计
坏账准备 未来12个月预
用损失(未发生信用 用损失(已发生信用
期信用损失
减值) 减值)
2022年 1月1 日余
379,117.37 4,079,846.59 4,458,963.96
额
2022年 1月1 日余
额在本期
--转入第二阶段
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提
本期转回 176,189.01 37,698.36 213,887.37
本期转销
本期核销 2,930,200.00 2,930,200.00
其他变动
2022年6月30日余
202,928.36 1,111,948.23 1,314,876.59
额
对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：
□适用 √不适用
(4).坏账准备的情况
√适用 □不适用
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单位：元 币种：人民币
本期变动金额
类别 期初余额 其他变 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销
动
单项计提
坏账准备
的其他应
收款
按信用风
险特征组
合计提坏
4,458,963.96 213,887.37 2,930,200.00 1,314,876.59
账准备的
其他应收
款
合计 4,458,963.96 213,887.37 2,930,200.00 1,314,876.59
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
□适用 √不适用
(5).本期实际核销的其他应收款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 核销金额
实际核销的其他应收款 2,930,200.00
其中重要的其他应收款核销情况：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
其他应收款 履行的核销程 款项是否由关联
单位名称 核销金额 核销原因
性质 序 交易产生
已吊销营业
福州兆基进出
往来款 2,930,200.00 执照，无可 管理层审批 否
口有限公司
执行财产
合计 / 2,930,200.00 / / /
其他应收款核销说明：
□适用 √不适用
(6).按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
占其他应收款期
坏账准备
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 末余额合计数的
期末余额
比例(%)
1 年以内、
北京太阳宫房 1-2 年、2-3
合并关联方
地产开发有限 2,595,654,716.09 年、3-4 年、 42.40
往来款
公司 4-5 年、5 年
以上
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南京冠城嘉泰 合并关联方 1 年以内、
772,500,000.00 12.62
置业有限公司 往来款 1-2 年
福建冠城瑞闽 1 年以内、
合并关联方
新能源科技有 741,224,847.00 1-2 年、2-3 12.11
往来款
限公司 年
冠城大通（香 合并关联方
591,197,382.94 5 年以上 9.66
港）有限公司 往来款
北京海淀科技
合并关联方 1 年以内、
园建设股份有 440,000,000.00 7.19
往来款 1-2 年
限公司
合计 / 5,140,576,946.03 / 83.98
(7).涉及政府补助的应收款项
□适用 √不适用
(8).因金融资产转移而终止确认的其他应收款
□适用 √不适用
(9).转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
3、 长期股权投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
对子公司投资 5,990,211,162.65 582,705,899.23 5,407,505,263.42 5,990,211,162.65 582,705,899.23 5,407,505,263.42
对联营、合营企
1,141,394,563.60 1,141,394,563.60 1,371,614,633.87 1,371,614,633.87
业投资
合计 7,131,605,726.25 582,705,899.23 6,548,899,827.02 7,361,825,796.52 582,705,899.23 6,779,119,897.29
(1) 对子公司投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期
本期 本期 计提 减值准备期末
被投资单位 期初余额 期末余额
增加 减少 减值 余额
准备
北京冠城正
业房地产开 244,776,000.00 244,776,000.00
发有限公司
福建华事达
房地产有限 264,910,207.25 264,910,207.25 34,679,407.25
公司
北京海淀科 961,302,317.90 961,302,317.90
175 / 181
冠城大通股份有限公司 2022 年半年度报告
技园建设股
份有限公司
闽信（苏州）
置业发展有 227,884,000.00 227,884,000.00
限公司
骏和地产
（江苏）有 278,485,700.00 278,485,700.00 259,462,700.00
限公司
大通（福建）
新材料股份 465,380,290.00 465,380,290.00
有限公司
北京太阳宫
房地产开发 104,555,950.00 104,555,950.00
有限公司
北京冠城新
泰房地产开 467,857,900.00 467,857,900.00
发有限公司
福建冠城元
泰创意园建
113,013,470.97 113,013,470.97
设发展有限
公司
福建冠城汇
泰发展有限 450,000,000.00 450,000,000.00
公司
冠城大通
（香港）有 7,926.53 7,926.53
限公司
福建冠城瑞
闽新能源科 231,812,400.00 231,812,400.00 231,812,400.00
技有限公司
福建创鑫科
技开发有限 166,125,000.00 166,125,000.00 56,751,391.98
公司
福建冠城投
1,155,000,000.00 1,155,000,000.00
资有限公司
常熟冠城宏
盛房地产有 450,000,000.00 450,000,000.00
限公司
福建美城置
289,730,000.00 289,730,000.00
业有限公司
福建宏汇置
119,370,000.00 119,370,000.00
业有限公司
合计 5,990,211,162.65 5,990,211,162.65 582,705,899.23
(2) 对联营、合营企业投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
减
投资 期初 期末
本期增减变动 值
单位 余额 余额
准
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备
期
末
余
额
其
他 其 计
追 减 综 他 提
权益法下确
加 少 合 权 宣告发放现金 减 其
认的投资损
投 投 收 益 股利或利润 值 他
益
资 资 益 变 准
调 动 备
整
一、合营企业
小计
二、联营企业
福州隆
达典当
25,167,244.77 698,397.57 25,865,642.34
有限公
司
北京德
成兴业
房地产 1,051,490,631.41 48,859,242.56 278,250,000.00 822,099,873.97
开发有
限公司
北京德
成置地
房地产 117,247,655.72 3,350,593.31 120,598,249.03
开发有
限公司
宁德金
世通房
地产开 177,709,101.97 -4,878,303.71 172,830,798.26
发有限
公司
小计 1,371,614,633.87 48,029,929.73 278,250,000.00 1,141,394,563.60
合计 1,371,614,633.87 48,029,929.73 278,250,000.00 1,141,394,563.60
其他说明：
□适用 √不适用
4、 营业收入和营业成本
(1). 营业收入和营业成本情况
□适用 √不适用
(2). 合同产生的收入情况
□适用 √不适用
(3). 履约义务的说明
□适用 √不适用
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(4). 分摊至剩余履约义务的说明
□适用 √不适用
5、 投资收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
成本法核算的长期股权投资收益 241,657,385.83 411,780,000.00
权益法核算的长期股权投资收益 48,029,929.73 50,819,659.36
处置长期股权投资产生的投资收益 142,321,701.22
交易性金融资产在持有期间的投资收益
其他权益工具投资在持有期间取得的股利收入 750,000.00
债权投资在持有期间取得的利息收入
其他债权投资在持有期间取得的利息收入
处置交易性金融资产取得的投资收益 -304,467.01
处置其他权益工具投资取得的投资收益
处置债权投资取得的投资收益
处置其他债权投资取得的投资收益
债务重组收益
其他非流动金融资产在持有期间取得的投资收益 10,403,620.00 10,403,620.00
合计 300,840,935.56 615,020,513.57
其他说明：
（1）按成本法核算确认的长期股权投资投资收益
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
北京海淀科技园建设股份有限公司 111,780,000.00
福建冠城汇泰发展有限公司 200,000,000.00 300,000,000.00
大通（福建）新材料股份有限公司 41,657,385.83
合计 241,657,385.83 411,780,000.00
（2）按权益法核算的长期股权投资投资收益
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
福州隆达典当有限公司 698,397.57 344,023.49
宁德金世通房地产开发有限公司 -4,878,303.71 -4,104,696.00
北京德成置地房地产开发有限公司 3,350,593.31 -1,880,747.24
北京德成兴业房地产开发有限公司 48,859,242.56 56,461,079.11
合计 48,029,929.73 50,819,659.36
（3）处置长期股权投资产生的投资收益
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
北京京冠房地产开发有限公司 62,967,257.85
苏州冠城宏业房地产有限公司 79,354,443.37
合计 142,321,701.22
（4）处置交易性金融资产取得的投资收益
单位：元币种：人民币
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被投资单位 本期发生额 上期发生额
到今后海 1 期稳健型私募证券投资基金 -546,233.87
中信定向收益凭证 241,766.86
合计 -304,467.01
（5）其他非流动金融资产在持有期间的投资收益
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
富滇银行股份有限公司 10,403,620.00 10,403,620.00
合计 10,403,620.00 10,403,620.00
（6）其他权益工具投资在持有期间的投资收益
单位：元币种：人民币
被投资单位 本期发生额 上期发生额
福建莆田荔城区华兴小额贷款股份有限公司 300,000.00
福建漳州芗城区华兴小额贷款股份有限公司 450,000.00
合计 750,000.00
6、 其他
√适用 □不适用
现金流量表附注：
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
1.将净利润调节为经营活动现金流量：
净利润 208,567,401.80 496,688,816.27
加：资产减值准备（收益以“－”号填列）
信用减值损失（收益以“－”号填列） -213,887.37 191,398.29
固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折
旧 330,480.23 333,975.85
无形资产摊销 56,044.32 56,044.32
使用权资产折旧 1,028,388.12
长期待摊费用摊销 94,865.70
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失
-64,527.46
（收益以“－”号填列）
固定资产报废损失（收益以“－”号填列） 181,387.97
公允价值变动损失（收益以“－”号填列） 57,216.61 -927,932.77
财务费用（收益以“－”号填列） 81,436,436.14 97,698,742.06
投资损失（收益以“－”号填列） -300,840,935.56 -615,020,513.57
递延所得税资产减少（增加以“－”号填列） 44,047.25 161,204.29
递延所得税负债增加（减少以“－”号填列） -14,304.16 106,214.98
存货的减少（增加以“－”号填列）
经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列）
62,210,443.40 572,365,320.93
经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列）
-85,414,053.52 -549,107,476.91
其他
经营活动产生的现金流量净额 -32,571,334.77 2,576,131.98
2.不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：
债务转为资本
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销售商品收到的承兑汇票背书转让的金额
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
3.现金及现金等价物净变动情况：
现金的期末余额 3,676,764.12 25,110,824.07
减：期末使用受限制的现金
减：现金的期初余额 8,708,931.09 10,063,339.84
加：期初使用受限制的现金
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 -5,032,166.97 15,047,484.23
十八、 补充资料
1、 当期非经常性损益明细表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 金额 说明
非流动资产处置损益 -418,172.30
越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，
按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除 4,364,558.34
外）
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 1,242,831.30
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本
小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产
公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资
产减值准备
债务重组损益 5,466,643.29
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部
分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日
的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务
外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性
金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损
-3,796,580.10
益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交
易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得
的投资收益
单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备
345,564.74
转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产
公允价值变动产生的损益
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根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进
行一次性调整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 1,970,095.11
其他符合非经常性损益定义的损益项目
减：所得税影响额 798,624.76
少数股东权益影响额（税后） 2,081,080.18
合计 6,295,235.44
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非
经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》
中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
□适用 √不适用
2、 净资产收益率及每股收益
√适用 □不适用
加权平均净资产 每股收益
报告期利润
收益率（%） 基本每股收益 稀释每股收益
归属于公司普通股股东的净
1.37 0.07 0.07
利润
扣除非经常性损益后归属于
1.28 0.06 0.06
公司普通股股东的净利润
3、 境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用
4、 其他
□适用 √不适用
董事长：韩孝煌
董事会批准报送日期：2022 年 8 月 25 日
修订信息
□适用 √不适用
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