宋都股份:2013年度现金分红专项说明会召开情况的公告附件2014-05-08
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宋都基业投资股份有限公司
2013年度现金分红专项说明会召开情况的公告附件
会议互动内容:
1、 问:公司前段时间公告了和平安信托签订的 100 个亿的框架协
议,投资者该如何解读?
回答:公司和平安信托签订的框架协议的内容,公告里已经有比
较详细的描述,我们就不再赘述了。简单来讲,签订框架协议实质上
是公司与宋都控股及平安信托成立了一个地产基金,对公司及平安信
托及投资人都看好的项目进行投资。公司即将进入快速发展的阶段,
而公司业绩的增长,需要适量地增加土地储备,从拿地开始到施工建
设直至交付,制定相应的资金安排。有了这 100 个亿额度的地产基金,
一方面有助于在获取项目时对项目的盈利能力做出更严谨更全面的
评估,另一方面,能够很大程度地解决项目开发过程中对资金的需求。
所以我们认为,地产基金协议的签订,对公司今后的发展是起到了正
面的、积极的作用的。
2、问:公司去年完成了重组时的盈利承诺,今年业绩上会否出现大
的变化?近三年来,公司持续做出了利润分配,明年如果业绩好的话,
会不会多分一些利润来回报股东?
回答:上市公司作为证券市场的参与主体之一,有责任建立并引
导投资者进行价值投资的理念,公司也坚信回报股东是上市公司必须
承担的责任,而合理的分红政策将有利于实现公司价值及股东利益最
大化。根据公司股东回报规划,公司 2014 年度会按照“三年以现金
方式累计分配的利润不少于该三年实现的年均可分配利润的百分之
三十”的要求进行红利分派,请各位投资者放心。
公司的业绩会受到很多因素的影响,尤其是房地产企业,市场的
变化很快,需要公司针对市场变化迅速地作出反应。公司具有三十年
的专业房地产开发经验,管理层成员也都在行业内浸润多年,我们有
信心能够顺应市场的变化,做好公司的经营工作。今年的业绩现在言
之过早,但是根据我们南京南郡国际、杭州东郡国际等几个楼盘今年
来开盘热销的情况来看,我们的产品是经得起市场的检验的。
3、问:在上市的房地产企业里,宋都的在开发项目数量不是特别多,
不知道公司在目前的大环境下,会不会加快拿地的速度?
回答:公司要保持一定速度的发展与增长,土地储备确实是非常
重要的。公司在拿地方面有详细的评价体系与决策流程,秉持“拿有
市场的土地,做有市场的产品”的理念,对项目做精心的筛选。目前
看来,公司在获取项目的选择上是比较合理的,成效也是不错的。下
一步,在通过招拍挂方式获取项目的基础上,我们也会拓宽项目获取
的渠道,适量地增加公司的土地储备。应该说,我们从来没有停下发
展的脚步,只是作为一家公众化的上市公司,我们也深感肩负的责任
之重,所以在项目获取上总是比较谨慎一些,希望能给众多的股东带
来尽可能好的结果,获取更高的回报。
4、问:目前,房地产行业的发展前景出现了很多不同的看法。公司
有没有跨行业经营或者跨领域经营的计划?
回答:我们认为,目前房地产行业出现一些不同的看法或者市场
上出现一些波动是正常的,毕竟这个行业受到政策的影响是比较大的,
而市场目标群体的选择也越来越理性。但是我们认为市场的调整对行
业未来的发展未必不是一件好事,毕竟一个健康的房地产市场不仅仅
是关系到国计民生的大事,也是我们从业者乐于看到的情况。
对宋都来讲,我们的核心竞争力在于公司以逾 30 年的房地产开发
运营经验构建的成熟、高效的 IQE 项目运营体系,而且公司产品目前
以刚需为主导,还是能够顺应市场的变化的。当然,在做好主业的前
提下,我们也关注跨行业、跨领域的投资机会。
5、问:今年年初以来,房地产市场出现了波动,请问贵公司是怎么
看待的?另外,公司目前开盘在售的楼盘销售情况如何?
回答:市场的变化受到很多因素的影响,是多个因素共同作用的
结果。但是市场的需求还在,这个也可以从我们公司几个项目的开盘
情况反映出来。今年,公司主要推动的是非公开发行募集的两个项目,
南京南郡国际和杭州东郡国际。南京南郡 2013 年 11 月开盘房源 286
套,开盘认购 286 套,认购率 100%; 2014 年 3 月加推 430 套房源,
开盘认购 427 套,认购率 99%,销售套数荣登当月南京在售楼盘销冠。
杭州东郡国际三月底也开了一次盘,去化率也保持在 7 成左右。目前,
包括杭州阳光国际在内的楼盘销售情况都还不错。
宋都基业投资股份有限公司
2014 年 5 月 8 日