公司代码：600077 公司简称：宋都股份
宋都基业投资股份有限公司
2017 年半年度报告摘要
一 重要提示
1 本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规
划，投资者应当到上海证券交易所网站等中国证监会指定媒体上仔细阅读半年度报告全文。
2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完
整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3 公司全体董事出席董事会会议。
4 本半年度报告未经审计。
5 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
无
二 公司基本情况
2.1 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 宋都股份 600077 百科集团
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 郑羲亮 王嘉婧
电话 0571-86759621 0571-86759621
办公地址 浙江省杭州市富春路789号宋 浙江省杭州市富春路789号宋
都大厦5楼 都大厦5楼
电子信箱 600077@songdu.com 600077@songdu.com
2.2 公司主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本报告期末比上年度末增
本报告期末 上年度末
减(%)
总资产 12,491,247,618.47 9,518,285,219.32 31.23
归属于上市公司股
3,590,475,580.73 3,574,423,207.30 0.45
东的净资产
本报告期 本报告期比上年同期增减
上年同期
（1-6月） (%)
经营活动产生的现
-1,163,636,465.40 995,982,085.15 -216.83
金流量净额
营业收入 681,479,494.58 4,049,455,061.53 -83.17
归属于上市公司股
16,052,373.43 104,478,336.14 -84.64
东的净利润
归属于上市公司股
东的扣除非经常性 12,111,284.06 101,384,376.83 -88.05
损益的净利润
加权平均净资产收
0.45 2.72 减少2.27个百分点
益率（%）
基本每股收益（元／
0.012 0.0780 -84.62
股）
稀释每股收益（元／
0.012 0.0780 -84.62
股）
2.3 前十名股东持股情况表
单位: 股
截止报告期末股东总数（户） 38,957
截止报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户） 0
前 10 名股东持股情况
持有有
持股
持股 限售条 质押或冻结的股份数
股东名称 股东性质 比例
数量 件的股 量
(%)
份数量
浙江宋都控股有限公 境内非国有法
44.75 599,694,518 0 质押 538,000,000
司 人
郭轶娟 境内自然人 4.51 60,433,498 0 无 0
深圳平安大华汇通财
富－平安银行－平安
境内非国有法
汇通宋都股份员工持 3.73 49,946,767 0 无 0
人
股特定客户资产管理
计划
云南国际信托有限公
境内非国有法
司－苍穹 1 号单一资 0.89 11,993,898 0 无 0
人
金信托
王振丰 境内自然人 0.68 9,120,000 0 无 0
吴玉英 境内自然人 0.64 8,594,684 0 无 0
周培良 境内自然人 0.47 6,242,560 0 无 0
王鹤鸣 境内自然人 0.43 5,755,800 0 无 0
陈小平 境内自然人 0.35 4,663,636 0 未知 2,300,000
蔡晓 境内自然人 0.34 4,623,279 0 无 0
上述股东中，除浙江宋都控股有限公司、郭轶娟、云
南国际信托有限公司－苍穹 1 号单一资金信托为一致行
上述股东关联关系或一致行动的说明
动人外，本公司未知其余股东之间或无限售条件流通股股
东之间是否存在关联关系或属于一致行动人关系。
表决权恢复的优先股股东及持股数量的
不适用
说明
2.4 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东情况表
□适用 √不适用
2.5 控股股东或实际控制人变更情况
□适用 √不适用
2.6 未到期及逾期未兑付公司债情况
□适用 √不适用
三 经营情况讨论与分析
3.1 经营情况的讨论与分析
2017 年上半年，供给侧结构性改革继续深化，房地产政策延续分类调控、因城施策的主基调。
面对日益复杂的外部环境，公司继续坚持稳中求进，各条专业线积极应对，强调利润观的理念切
实落地，以稳健的财务观，凝聚人才、打造团队，提升经营意识、保持并提高产品的市场竞争力，
上下步调一致，砥砺前行。
1、从行业形势看，今年上半年，全国商品房销售额达 5.9 万亿元，同比增长 21.5%，其中住
宅销售额为 4.9 万亿元，同比增长 17.9%。全国房地产开发投资同比增长 8.5%，其中住宅投资更
是同比增长 10.2%。具体来看，今年上半年土地购置面积同比增长 8.8%，同期土地购置费用同比
增长 38.5%。而同期个人按揭贷款较 2016 年全年同比增长 29%而言同比增速显著放缓至 6.7%。
2、从公司自身看，面对内、外部环境的挑战，坚决贯彻以利润观为导向、延续去库存、高周
转的基调，根据市场的情况不断提升公司运营效率，以取得公司业务规模的稳定增长。在土地获
取方面，坚持审慎策略，合理补充项目资源。受调控政策趋严的影响，新增商品住宅供应量持续
偏紧，成交量大幅回落但新房住宅成交均价依旧处于平稳上涨态势。面对调控的严峻考验，公司
继续坚持“拿有市场的土地，做有市场的产品”，对拟出让地块进行细致科学的可研分析，通过招
拍挂、合作开发等形式共获取土地 5 宗。
3、报告期内，为进一步提升房地产项目运营效率和质量，将项目运营效益和项目公司管理层
员工收益直接挂钩，实现收益共享、风险共担，公司以事业合伙人项目跟投的方式提高项目运作、
团队管理运营的积极性，促进公司房地产业务良性健康发展。
报告期内，公司销售及投资开发情况详见如下：
报告期内房地产销售情况 单位：平方米
截止 2017.6.30 已预售
项目 经营业态 状态栏 总可售面积
或已售楼面面积
住宅 竣工 147,044.76 146,835.85
香悦郡
商铺及购物中心 竣工 7,974.01 5,802.51
住宅 竣工 324,632.17 317,550.51
晨光国际
商铺及购物中心 竣工 15,259.99 10,832.04
住宅 竣工 214,126.17 213,363.49
东郡国际
商铺及购物中心 竣工 4,086.17 4,086.17
住宅 竣工 103,317.37 103,317.37
东郡三期
商铺及购物中心 竣工 4,310.21 3,766.61
住宅 在建 84,362.63 44,253.69
东郡之星
商铺及购物中心 在建 2,694.07 809.34
写字楼 竣工 38,858.36 28,789.74
淘天地
商业 竣工 10,371.90 7,805.65
住宅 竣工 250,095.48 197,879.72
阳光国际
商铺及购物中心 竣工 11,071.98 1,834.03
住宅 在建 129,544.74 92,873.11
丽郡国际
商铺及购物中心 在建 2,002.56 708.53
住宅 竣工 207,257.6 206,781.66
印象西湖 商业 竣工 72,699.4 2,269.91
写字楼 竣工 167,604.66 145,183.18
住宅 在建 137,411.33 99,611.96
蓝郡国际
商铺及购物中心 在建 102,219.47 6,330.24
报告期内公司主要房地产项目开发投资情况 单位:万元
项目规划计容
序 经营业 项目状 总建筑面积 项目用地面 在建建筑面积
地区 项目 建筑面积(平 计划总投资额 报告期实际投资额
号 态 态 (平方米) 积(平方米) (平方米)
方米)
1 杭州下沙区 东郡之星 住宅 在建 126,954.00 35,332.00 88,330.00 126,954.00 76,200.00 5,683.34
杭州大江东
2 丽郡国际 住宅 在建 182,883.09 60,722.00 133,588.40 182,883.09 92,000.00 7,213.28
区
3 舟山定海区 蓝郡国际 住宅 在建 230,028.09 50,042.00 185,031.00 230,028.09 228,700.00 20,737.83
4 藕花洲 时间名座 写字楼 在建 130,642.00 27,032.00 102,721.00 102,721.00 68,000.00 3,923.76
杭州市富阳
5 江宸府 住宅 在建 231,506.73 69,506.00 173,765.00 127,377.55 280,000.00 76,930.37
区
杭州大江东
6 新宸悦府 住宅 新开工 122,409.63 35,832.00 89,572.99 122,409.63 80,000.00 27,125.99
区
储备项
7 舟山定海区 柏悦府 住宅 103,348.68 37,164.00 80,274.24 - 151,139.00 72,218.89
目
悦宸府
储备项
8 溧阳溧城镇 （暂定 住宅 152,751.50 72,713.00 109,069.50 - 136,200.00
目 84,100.00
名）
3.2 与上一会计期间相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况、原因及其影响
□适用 √不适用
3.3 报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况、更正金额、原因及其影响。
□适用 √不适用
宋都基业投资股份有限公司
董事长：俞建午
董事会批准报送日期：2017 年 8 月 24 日