公司代码：600077 公司简称：宋都股份
宋都基业投资股份有限公司
2017 年年度报告摘要
一 重要提示
1 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规
划，投资者应当到上海证券交易所网站等中国证监会指定媒体上仔细阅读年度报告全文。
2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完
整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3 公司全体董事出席董事会会议。
4 天健会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
5 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
公司于 2018 年 2 月 8 日召开的第九届董事会第二十八次会议审议通过了《关于公司 2017 年
度利润分配预案》。经天健会计师事务所(特殊普通合伙)审计：公司 2017 年全年归属于全体股东
的净利润 155,675,610.94 元，报告期末母公司可供分配利润 210,432,342.13 元。经综合考虑公
司所处行业特点、现处发展阶段及盈利水平，经审慎研究，我们拟订了 2017 年度公司利润分配预
案，进行现金股利分配，拟每 10 股派现 0.15 元（含税），符合中国证监会《上市公司监管指引第
3 号——上市公司现金分红》（以下简称“《证监会分红指引》”）以及上海证券交易所《上市公
司现金分红指引》（以下简称“《上交所分红指引》”）的相关规定。
此次方案的现金分红水平有利于兼顾业务规模和盈利规模增长，有利于提高公司资产的运营
和使用效率，更好地保护股东权益，实现公司的可持续发展和股东利益的最大化。
此方案需提交公司年度股东大会审议。
公司基本情况
1 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 宋都股份 600077 百科集团
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 郑羲亮 王嘉婧
办公地址 杭州市富春路789号宋都大厦5楼 杭州市富春路789号宋都大厦5楼
电话 0571-86759621 0571-86759621
电子信箱 600077@songdu.com 600077@songdu.com
2 报告期公司主要业务简介
报告期公司的主要业务收入仍来源于房地产业务。公司房地产业务经营模式以住宅和商业的
自主开发、销售、经营为主，主要产品为中高端住宅，并逐步开展棚户区改造、旧城改造等多元
业态开发，同时与政府及业内优秀企业开展多方合作开发。公司拥有房地产一级开发资质，遵循
“立足杭州，重点布局”的发展战略。目前业务集中在浙江、江苏、安徽等地区，深耕长三角核
心城市群，业内口碑良好。
报告期内，房地产政策延续分类调控、因城施策的主基调。受调控政策趋严的影响，“三限”
（即限购、限贷、限价）措施等房地产市场的收紧政策频出。2017 年，全国房地产开发企业土地
储备总体积极，土地购置面积 25508 万平方米，比上年增长 15.8%；土地成交价款 13643 亿元，
增长 49.4%；商品房销售面积 169408 万平方米，较上年增长 7.7%，商品房销售额 133701 亿元，
增长 13.7%；地产投资相对稳定。全国房地产投资开发 109799 亿元，较上年增长 7%。截止 2017
年 12 月底全国商品房待售面积为 58,923 万平方米，同比下降 15.30%，去化情况较好。
2017 年公司经营策略继续注重“高周转”，明确“以财务为导向、以运营为抓手、以营销为
引领”的经营模式，营业收入 27.49 亿元，同比减少 64.59 %，归属于上市公司股东的净利润 1.56
亿元，比上一年度增加 3.55 亿元。
3 公司主要会计数据和财务指标
3.1 近 3 年的主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
2016年 本年比 2015年
2017年 上年增
调整后 调整前 减(%) 调整后 调整前
总资产 17,665,562,980.92 9,528,285,298.9 9,518,285,21 85.40 13,777,985,848. 13,767,985,549
6 9.32 76 .71
营业收入 2,749,286,861.61 7,763,894,111.6 7,763,894,11 -64.59 3,473,490,212.1 3,473,490,212.
1 1.61 5 15
归属于上 155,675,610.94 -199,474,656.94 -199,474,437 不适用 77,537,200.93 77,542,312.69
市公司股 .53
东的净利
润
归属于上 125,365,151.70 -229,486,844.42 -229,486,625 不适用 63,632,939.72 63,638,051.48
市公司股 .01
东的扣除
非经常性
损益的净
利润
归属于上 3,729,552,435.43 3,584,417,286.9 3,574,423,20 4.05 3,792,403,305.4 3,782,409,006.
市公司股 4 7.30 1 36
东的净资
产
经营活动 8,050,023.77 2,584,957,366.2 2,584,957,58 -99.69 2,098,186,685.4 2,108,185,797.
产生的现 5 5.66 8 24
金流量净
额
基本每股 0.12 -0.15 -0.15 不适用 0.06 0.06
收益（元
／股）
稀释每股 0.12 -0.15 -0.15 不适用 0.06 0.06
收益（元
／股）
加权平均 4.25 -5.41 -5.42 增加 2.06 2.06
净资产收 9.66个
益率（%） 百分点
3.2 报告期分季度的主要会计数据
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 354,091,401.37 327,388,093.21 289,290,213.99 1,778,517,153.04
归属于上市公司
-4,868,968.25 20,921,341.68 -405,914.95 140,029,152.46
股东的净利润
归属于上市公司
股东的扣除非经
-6,980,371.06 19,091,655.12 -2,028,836.25 115,282,703.89
常性损益后的净
利润
经营活动产生的
45,814,939.34 -1,209,451,404.74 -638,089,139.64 1,809,775,628.81
现金流量净额
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
4 股本及股东情况
4.1 普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位: 股
截止报告期末普通股股东总数（户） 35,821
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户） 37,320
前 10 名股东持股情况
持有有 质押或冻结情况
股东名称 报告期内 期末持股数 比例 限售条 股东
（全称） 增减 量 (%) 件的股 股份 性质
数量
份数量 状态
浙江宋都控股有限公 0 599,694,518 44.75 0 质押 591,210,000 境内非国
司 有法人
郭轶娟 0 60,433,498 4.51 0 无 0 境内自然
人
深圳平安大华汇通财 0 49,946,767 3.73 0 无 0 未知
富－平安银行－平安
汇通宋都股份员工持
股特定客户资产管理
计划
云南国际信托有限公 0 11,993,898 0.89 0 无 0 未知
司－苍穹 1 号单一资
金信托
吴玉英 2,206,100 8,606,184 0.64 0 未知 未知
华宝信托有限责任公 6,693,337 0.50 0 未知 未知
司－“辉煌”173 号
单一资金信托
周培良 6,511,560 0.49 0 未知 未知
王鹤鸣 4,437,100 6,379,600 0.48 0 未知 未知
宁波汇亚投资有限公 6,280,856 0.47 0 未知 未知
司－汇亚财富一期私
募基金
刘云 5,842,900 0.44 0 未知 未知
上述股东关联关系或一致行动的 上述股东中，除浙江宋都控股有限公司、郭轶娟、云南国际信托有限公
说明 司－苍穹 1 号单一资金信托为一致行动人外，本公司未知其余股东之间
或无限售条件流通股股东之间是否存在关联关系或属于一致行动人关
系。
表决权恢复的优先股股东及持股 不适用
数量的说明
4.2 公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
4.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
4.4 报告期末公司优先股股东总数及前 10 名股东情况
□适用 √不适用
5 公司债券情况
□适用 √不适用
二 经营情况讨论与分析
1 报告期内主要经营情况
报告期内，公司实现房地产销售面积近 43.29 万平方米，销售金额近 70.20 多亿元人民币。
公司整体实现营业收入 27.49 亿元，比上年同期 77.63 亿元减少 64.59%；归属母公司净利润 1.56
亿元，较上年同期增加 3.55 亿元。截至 2017 年 12 月 31 日，公司资产总额为 176.65 亿元，较年
初 95.28 亿元增加 85.40%。
报告期内投资开发情况
报告期内房地产开发投资情况单位:万元
在建项
目/新 项目规划计
对应项目公 经营 总建筑面积 项目用地面 在建建筑面 已竣工面积 报告期实际
序号 地区 项目 开工项 容建筑面积 计划总投资额
司名称 业态 (平方米) 积(平方米) 积(平方米) (平方米) 投资额
目/竣 (平方米)
工项目
杭州润都房
杭州下沙
1 东郡之星 地产开发有 住宅 在建 126,954.00 35,332.00 88,330.00 126,954.00 76,200.00 10,885.67
区 -
限公司
杭州大江 杭州鸿都置
2 丽郡国际 住宅 在建 182,883.09 60,722.00 133,588.40 182,883.09 92,000.00 15,879.46
东区 业有限公司 -
舟山定海 蓝郡国际一 舟山蓝郡置
3 住宅 竣工 229,578.71 50,042.00 184,582.36 0.00 228,700.00 35,237.31
区 期 业有限公司 229,578.71
舟山定海 蓝郡国际二 舟山蓝郡置 写字
4 在建 77,620.46 17,865.10 70,020.62 77,620.46 71,300.00 8,602.72
区 期 业有限公司 楼 -
杭州加悦都
杭州市余 写字
5 时间名座 实业有限公 在建 130,642.00 27,032.00 102,720.91 130,642.00 68,000.00 10,648.94
杭区 楼 -
司
杭州宸都房
杭州市富
6 江宸府 地产开发有 住宅 在建 231,506.73 69,506.00 173,765.00 231,506.73 280,000.00 173,592.44
阳区 -
限公司
杭州大江 杭州荣都置
7 新宸悦府 住宅 在建 122,409.63 35,832.00 89,572.99 122,409.63 - 80,000.00 36,023.51
东区 业有限公司
舟山临城 舟山颂都置
8 柏悦府 住宅 在建 103,554.00 37,164.00 72,731.46 103,554.00 151,139.00 82,939.57
区 业有限公司 -
溧阳宋都房
溧阳溧阳
9 悦宸府 地产开发有 住宅 在建 149,432.96 72,713.00 109,069.50 146,038.00 153,300.00 87,339.00
镇 -
限公司
杭州旭都房
杭州市富 储备项
10 麓宸府 地产开发有 住宅 128,559.80 42,899.00 94,377.00 - - 160,000.00 48,166.07
阳区 目
限公司
富政储出 杭州涌都房
杭州市富 储备项
11 [2017]13 号 地产开发有 住宅 142,251.54 64,733.00 84,152.90 - - 150,000.00 16,000.00
阳区 目
地块项目 限公司
富政储出 杭州澜都房
杭州市富 储备项
12 [2017]14 号 地产开发有 住宅 131,563.16 59,208.00 76,970.40 - - 138,000.00 11,000.00
阳区 目
地块项目 限公司
杭州大江 杭州盛都置 储备项 61,171.20
13 相贤府 住宅 101,235.40 38,232.00 - - 90,000.00 51,965.00
东区 业有限公司 目
报告期内销售情况
报告期内房地产销售情况单位：平方米、万元
截止
状 2017 年度已预
项 经营业 剩余可供出售楼 2017.12.31 已 2017 年度销售 截止 2017.12.31 2017 年度累 2017 年度实现收
态 总可售面积 售或已售楼面
目 态 面面积 预售或已售楼 金额 累计结算面积 计结算面积 入
栏 面积
面面积
香 竣
住宅
悦 工 490.63 147,044.76 146,554.13 - - 146,554.13 1,574.16 2,145.66
郡 商铺及
竣
购物中
工 1,061.87 7,974.01 6,912.14 4,324.79 9,926.22 6,912.17 4,593.91 10,055.59
心
竣
晨 住宅
工 2,526.37 324,632.17 322,105.80 5,510.07 9,099.70 321,746.52 5,680.01 8,438.01
光
商铺及
国 竣
购物中
际 工 4,198.46 15,259.99 11,061.53 754.59 1,580.26 11,059.14 919.33 1,828.71
心
竣
东 住宅
工 484.63 214,126.17 213,641.54 3,948.59 6,812.42 213,641.54 5,482.76 9,175.52
郡
商铺及
国 竣
购物中
际 工 - 4,086.17 4,086.17 134.75 294.57 4,086.17 134.75 280.55
心
竣
东 住宅
工 - 103,317.37 103,317.37 - - 103,317.37 - -
郡
商铺及
三 竣
购物中
期 工 100.01 4,310.21 4,210.20 1,331.01 2,228.29 4,129.48 1,478.65 2,378.27
心
在
东 住宅
建 1,755.83 84,362.62 82,606.79 64,966.19 83,301.33 - - -
郡
商铺及
之 在
购物中
星 建 230.14 2,694.07 2,463.93 2,463.93 7,893.32 - - -
心
竣
淘 写字楼
工 6,699.94 38,477.37 31,777.43 9,735.86 17,478.76 30,359.48 15,187.83 23,207.93
天
竣
地 商业
工 2,199.08 10,367.71 8,168.63 649.65 2,041.76 7,742.90 394.65 665.15
竣
阳 住宅
工 52,803.36 250,095.48 197,292.12 - - 197,292.12 2,212.87 4,536.57
光
商铺及
国 竣
购物中
际 工 8,275.40 11,071.98 2,796.58 999.47 2,802.22 2,580.43 783.32 2,119.26
心
在
丽 住宅
建 1,726.59 129,544.74 127,818.15 70,755.64 77,441.32 - - -
郡
商铺及
国 在
购物中
际 建 1,046.41 2,002.56 956.15 956.15 1,906.86 - - -
心
在
新 住宅
建 25,266.26 84,619.01 59,352.75 59,352.75 74,467.29 - - -
宸
商铺及
悦 在
购物中
府 建 3,549.06 3,549.06 - - - - - -
心
竣
住宅
印 工 475.94 207,256.59 206,780.65 - - 206,638.57 - -
象 竣
商业
西 工 70,430.29 72,699.40 2,269.11 - - 2,269.11 - -
湖 竣
写字楼
工 21,362.07 167,604.66 146,242.59 5,355.83 6,243.66 144,395.73 15,251.11 15,252.19
竣
住宅
工 17,541.54 144,372.42 126,830.88 48,929.44 75,749.82 96,480.63 96,480.63 132,188.00
蓝
商铺及
郡 竣
购物中
国 工 14,888.01 30,270.30 15,382.29 15,382.29 34,846.15 8,874.00 8,874.00 20,563.00
心
际
写字楼 在
建 55,694.27 61,724.12 6,029.85 6,029.85 9,630.93 - - -
时 在
写字楼
间 建 45,968.17 65,738.13 19,769.96 19,769.96 34,458.68 - - -
名 在
商业
座 建 5,118.07 5,447.61 329.54 329.54 852.08 - - -
在
住宅
江 建 1,006.69 63,612.80 62,606.11 62,606.11 105,249.07 - - -
宸 商铺及
在
府 购物中
建 812.59 812.59 - - - - - -
心
2 导致暂停上市的原因
□适用 √不适用
3 面临终止上市的情况和原因
□适用 √不适用
4 公司对会计政策、会计估计变更原因及影响的分析说明
□适用√不适用
5 公司对重大会计差错更正原因及影响的分析说明
□适用√不适用
6 与上年度财务报告相比，对财务报表合并范围发生变化的，公司应当作出具体说明。
√适用□不适用
本公司将杭州宋都房地产集团有限公司等 92 家子公司纳入本期合并财务报表范围，情况详见
本财务报表附注合并范围的变更和在其他主体中的权益之说明。
董事长：俞建午
董事会批准报送日期：2018 年 2 月 8 日