2018 年第三季度报告
公司代码：600077 公司简称：宋都股份
宋都基业投资股份有限公司
2018 年第三季度报告
1 / 28
2018 年第三季度报告
目录
一、 重要提示.................................................................. 3
二、 公司基本情况 .............................................................. 3
三、 重要事项.................................................................. 7
四、 附录..................................................................... 16
2 / 28
2018 年第三季度报告
一、 重要提示
1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。
1.3 公司负责人俞建午、主管会计工作负责人陈振宁 及会计机构负责人（会计主管人员）张蓓
保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
1.4 本公司第三季度报告未经审计。
二、 公司基本情况
2.1 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本报告期末比上年度
本报告期末 上年度末
末增减(%)
总资产 24,405,525,133.13 17,665,562,980.92 38.15
归属于上市公
司股东的净资 3,872,282,602.61 3,729,552,435.43 3.83
产
年初至报告期末 上年初至上年报告
（1-9 月） 期末 比上年同期增减(%)
（1-9 月）
经营活动产生
的现金流量净 2,451,277,635.59 -1,801,725,605.04 不适用
额
年初至报告期末 上年初至上年报告
比上年同期增减
（1-9 月） 期末
（%）
（1-9 月）
营业收入 1,564,403,188.49 970,769,708.57 61.15
归属于上市公
司股东的净利 170,930,913.75 15,646,458.48 992.46
润
归属于上市公
司股东的扣除 136,215,650.05 10,082,447.81 1,251.02
非经常性损益
3 / 28
2018 年第三季度报告
的净利润
加权平均净资
4.49 0.44 增加 4.05 个百分点
产收益率（%）
基本每股收益
0.13 0.012 983.33
（元/股）
稀释每股收益
0.13 0.012 983.33
（元/股）
非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期金额 年初至报告期末 说明
项目
（7－9 月） 金额（1-9 月）
非流动资产处置损 6,950,000.00 14,153,110.73
益
越权审批，或无正
式批准文件，或偶
发性的税收返还、
减免
计入当期损益的政
府补助，但与公司
正常经营业务密切
相关，符合国家政
策规定、按照一定
标准定额或定量持
续享受的政府补助
除外
计入当期损益的对 3,557,177.46 13,900,561.02
非金融企业收取的
资金占用费
企业取得子公司、
联营企业及合营企
业的投资成本小于
取得投资时应享有
被投资单位可辨认
净资产公允价值产
生的收益
非货币性资产交换
损益
委托他人投资或管 13,861,984.49 17,962,399.24
理资产的损益
因不可抗力因素，
如遭受自然灾害而
4 / 28
2018 年第三季度报告
计提的各项资产减
值准备
债务重组损益
企业重组费用，如
安置职工的支出、
整合费用等
交易价格显失公允
的交易产生的超过
公允价值部分的损
益
同一控制下企业合
并产生的子公司期
初至合并日的当期
净损益
与公司正常经营业
务无关的或有事项
产生的损益
除同公司正常经营
业务相关的有效套
期保值业务外，持
有交易性金融资
产、交易性金融负
债产生的公允价值
变动损益，以及处
置交易性金融资
产、交易性金融负
债和可供出售金融
资产取得的投资收
益
单独进行减值测试
的应收款项减值准
备转回
对外委托贷款取得
的损益
采用公允价值模式
进行后续计量的投
资性房地产公允价
值变动产生的损益
根据税收、会计等
法律、法规的要求
对当期损益进行一
次性调整对当期损
益的影响
5 / 28
2018 年第三季度报告
受托经营取得的托
管费收入
除上述各项之外的
其他营业外收入和 243,711.57 250,597.49
支出
其他符合非经常性
损益定义的损益项
目
少数股东权益影响
36,251.72 8,784.26
额（税后）
所得税影响额 -5,956,002.83 -11,560,189.04
合计 18,693,122.41 34,715,263.70
2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股
股东总数（户） 33,755
前十名股东持股情况
持有有限售 质押或冻结情况
股东名称 期末持股数 比例 股东性
条件股份数 股份状
（全称） 量 (%) 数量 质
量 态
浙江宋都控股 599,694,518 44.75 0 534,590,000 境内非国
质押
有限公司 有法人
郭轶娟 60,433,498 4.51 0 0 境内自然
无
人
宋都基业投资 49,946,767 3.73 0 0 其他
股份有限公司
无
－2016 年员工
持股计划
宋都基业投资 33,028,676 2.46 0 0 其他
股份有限公司
无
－2018 年员工
持股计划
云南国际信托 11,993,898 0.89 0 0 其他
有限公司－苍
无
穹 1 号单一资
金信托
宁波汇亚投资 10,146,200 0.76 0 0 未知
有限公司－汇
无
亚财富一期私
募基金
吴玉英 8,606,184 0.64 0 无 0 未知
周培良 6,685,859 0.50 0 无 0 未知
6 / 28
2018 年第三季度报告
胡月东 6,657,768 0.50 0 无 0 未知
王鹤鸣 6,301,300 0.47 0 无 0 未知
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件流通股的 股份种类及数量
数量 种类 数量
浙江宋都控股有限公司 599,694,518 人民币普通股 599,694,518
郭轶娟 60,433,498 人民币普通股 60,433,498
宋都基业投资股份有限 49,946,767 49,946,767
公司－2016 年员工持股 人民币普通股
计划
宋都基业投资股份有限 33,028,676 33,028,676
公司－2018 年员工持股 人民币普通股
计划
云南国际信托有限公司 11,993,898 11,993,898
－苍穹 1 号单一资金信 人民币普通股
托
宁波汇亚投资有限公司 10,146,200 10,146,200
－汇亚财富一期私募基 人民币普通股
金
吴玉英 8,606,184 人民币普通股 8,606,184
周培良 6,685,859 人民币普通股 6,685,859
胡月东 6,657,768 人民币普通股 6,657,768
王鹤鸣 6,301,300 人民币普通股 6,301,300
上述股东关联关系或一 上述股东中，除浙江宋都控股有限公司、郭轶娟、云南国
致行动的说明 际信托有限公司－苍穹 1 号单一资金信托为一致行动人外，
本公司未知其余股东之间或无限售条件流通股股东之间是
否存在关联关系或属于一致行动人关系。
表决权恢复的优先股股 不适用
东及持股数量的说明
2.3 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东、前十名优先股无限售条件股东持股情
况表
□适用 √不适用
三、 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
√适用 □不适用
7 / 28
2018 年第三季度报告
资产负债表科目 期末数（元） 期初数（元） 增减幅度 变动原因说明
主要系本期销售房屋回
货币资金 3,113,940,336.76 2,006,526,483.05 55.19%
笼资金增加所致
主要系本期新增并购公
应收票据及应收
9,959,169.51 4,927,926.14 102.10% 司而使应收账款增加所
账款
致
主要系预付工程款项增
预付款项 30,215,257.36 6,673,919.10 352.74%
加所致
主要系本期新增储备土
存货 15,315,448,523.72 10,526,665,161.86 45.49%
地所致
主要系预交税费增加所
其他流动资产 904,426,963.01 455,922,771.93 98.37%
致
主要系预售项目销售增
预收款项 10,816,392,041.30 5,476,421,665.12 97.51%
加所致
主要系支付已计提的年
应付职工薪酬 4,478,276.72 20,509,587.52 -78.16%
终绩效薪酬所致
主要系应付项目经营性
其他应付款 2,109,630,452.27 1,109,898,643.86 90.07%
投入往来款增加所致
一年内到期的非 主要系一年内到期的非
726,400,000.00 1,127,225,500.00 -35.56%
流动负债 流动负债融资减少所致
主要系计提商铺售后返
长期应付款 123,677,517.18 42,681,934.79 189.77%
租增加所致
利润表科目 本期数（元） 上期数（元） 增减幅度 变动原因说明
主要系本期交付而结转
营业收入 1,564,403,188.49 970,769,708.57 61.15%
收入和成本增加所致
主要系本期交付结转收
入增加而使相应土地增
税金及附加 218,845,628.88 26,527,788.90 724.97%
值税增加及上年同期土
地增值税清算退税所致
主要系公司业务增长而
管理费用 107,856,804.68 62,236,848.33 73.30% 使职工薪酬及其他相关
费用增加所致
主要系利息收入增加所
财务费用 13,651,723.15 44,388,199.90 -69.24%
致
主要系上年同期排屋销
资产减值损失 8,771,045.03 -10,550,845.56 不适用 售结转相应转回计提的
存货跌价准备所致
主要系对外合作开发项
目增多，对投资的联营企
投资收益 -31,511,518.35 -8,732,234.98 不适用
业和合营企业确认投资
收益所致
主要系本期交付结转收
所得税费用 86,656,595.29 16,056,010.20 439.71%
入增加而使相应所得税
8 / 28
2018 年第三季度报告
费用增加所致
主要系本期交付结转收
归属于母公司所
170,930,913.75 15,646,458.48 992.46% 入项目销售利润率提高
有者的净利润
而实现盈利增加所致
现金流量表科目 本期数（元） 上期数（元） 增减幅度 变动原因说明
主要系本期销售商品、提
经营活动产生的
2,451,277,635.59 -1,801,725,605.04 不适用 供劳务收到的现金增加
现金流量净额
所致
投资活动产生的 主要系本期收回投资收
-445,687,618.71 -943,448,389.88 不适用
现金流量净额 到的现金增加所致
筹资活动产生的 主要系本期归还融资款
-1,765,360,176.35 3,069,671,445.38 -157.51%
现金流量净额 项增加所致
报告期，公司经营情况：
公司2018年7-9月份新增土地储备情况
持有权
对应项目公司名 经营业 项目用地面积
序号 地区 项目 状态 益占比
称 态 (平方米)
（%）
临政储出
杭州市临 杭州沛都房地产
1 [2018]14 号地 住宅 新增储备 36,551.00 100.00
安区 开发有限公司
块
2 安徽巢湖 2018-23 号地块 （设立中） 住宅 新增储备 68,050.00 100.00
9 / 28
2018 年第三季度报告
报告期房地产开发投资情况 单位:万元
在建
项目/
新开 项目用地 项目规划计 报告期（1-9 月）
序 对应项目 经营 总建筑面积 在建建筑面 已竣工面积 计划总投资
地区 项目 工项 面积(平方 容建筑面积 实际投资额
号 公司名称 业态 (平方米) 积(平方米) (平方米) 额
目/竣 米) (平方米)
工项
目
杭州润都
杭州下沙 房地产开
1 东郡之星 住宅 在建 126,954.00 35,332.00 88,330.00 126,954.00 76,200.00 5,220.76
区 发有限公 -
司
杭州鸿都
杭州大江
2 丽郡国际 置业有限 住宅 竣工 182,883.09 60,722.00 133,588.40 182,883.09 92,000.00 15,557.08
东区 -
公司
舟山蓝郡
舟山定海 蓝郡国际 写字
3 置业有限 在建 77,620.46 13,642.06 70,020.62 77,620.46 71,300.00 6,550.58
区 二期 楼 -
公司
杭州加悦
杭州市余 写字
4 时间名座 都实业有 在建 130,642.00 27,032.00 102,721.60 130,642.00 68,000.00 9,932.07
杭区 楼 -
限公司
杭州宸都
杭州市富 房地产开
5 江宸府 住宅 在建 231,506.73 69,506.00 173,764.81 231,506.73 280,000.00 23,651.87
阳区 发有限公 -
司
10 / 28
2018 年第三季度报告
杭州荣都
杭州大江
6 新宸悦府 置业有限 住宅 在建 122,409.63 35,832.00 89,572.99 122,409.63 80,000.00 13,737.11
东区 -
公司
舟山颂都
舟山临城
7 柏悦府 置业有限 住宅 在建 103,554.00 37,164.00 72,731.46 103,554.00 151,139.00 10,907.78
区 -
公司
溧阳宋都
溧阳溧阳 房地产开
8 悦宸府 住宅 在建 149,432.96 72,713.00 109,069.50 146,038.00 153,300.00 10,069.20
镇 发有限公 -
司
杭州旭都
杭州市富 房地产开
9 麓宸府 住宅 在建 136,111.66 42,899.00 94,377.00 136,111.66 182,549.53 54,770.23
阳区 发有限公 -
司
富政储出 杭州涌都
杭州市富 [2017]13 房地产开
10 住宅 在建 136,656.36 64,733.00 84,152.90 136,656.36 180,000.00 82,380.31
阳区 号地块项 发有限公 -
目 司
富政储出 杭州澜都
杭州市富 [2017]14 房地产开 新开
11 住宅 128,768.67 59,208.00 76,970.40 128,768.67 138,000.00 31,846.45
阳区 号地块项 发有限公 工 -
目 司
杭州盛都
杭州大江
12 相贤府 置业有限 住宅 在建 100,595.60 38,232.00 61,171.20 100,595.60 101,909.50 6,357.07
东区 -
公司
南山新村 宁波奉化
13 宁波奉化 住宅 在建 222,779.14 72,535.00 159,577.00 222,779.14 217,320.00 127,473.77
地块 宋都房地 -
11 / 28
2018 年第三季度报告
产开发有
限公司
南宁市浙
14 广西南宁 春江海岸 创投资有 住宅 在建 44,324.58 7,008.98 33,271.01 44,324.58 31,000.00 864.20
-
限公司
报告期房地产销售情况 单位：平方米、万元
截止
剩余可供出 2018/9/30 2018/1/1-9/30 截止 2018/9/30 2018/1/1-9/30
状态 总可售面积 2018/1/1-9/30
项目 经营业态 售楼面面积/ 已预售或已 已预售或已售 2018/1/1-9/30 累计结算面积/ 累计结算面积/
栏 /数量（个） 实现收入
数量（个） 售楼面面积 楼面面积/数量 销售金额 数量（个） 数量（个）
/数量（个） （个）
住宅 在建 515.91 84,362.62 83,846.71 1,239.92 2,216.91 - - -
商铺及购物
东郡之星 在建 168.98 2,694.07 2,525.09 61.16 166.80 - - -
中心
车位（个） 在建 16.00 960 944 17 499.90 - - -
写字楼 竣工 2,333.55 38,385.17 36,332.81 4,633.12 8,972.83 35,516.44 5,156.96 10,225.95
淘天地 商业 竣工 1,988.48 10,290.07 8,379.23 210.60 600.00 8,316.48 573.58 1,736.00
车位（个） 竣工 265.00 376.00 111 36 580.00 103.00 30.00 552.57
住宅 竣工 44,767.25 250,095.48 205,328.23 8,156.01 29,484.92 203,473.87 5,685.99 19,807.93
阳光国际 商铺及购物
竣工 8,275.40 11,071.98 2,796.58 2,796.58 216.15 549.52
中心
12 / 28
2018 年第三季度报告
车位（个） 竣工 257.00 1,430 1,173 35 2,539.00 1,173.00 39.00 2,595.38
住宅 在建 89.68 129,544.74 129,455.06 1,636.91 1,924.13
商铺及购物
丽郡国际 在建 775.91 2,002.56 1,226.65 270.50 637.83
中心
车位（个） 在建 109 1,250 1,141 13 346.60
住宅 在建 136.93 84,619.01 84,482.08 25,129.33 31,930.14
商铺及购物
新宸悦府 在建 886.68 3,549.06 2,662.38 2,662.38 5,748.23
中心
车位（个） 在建 17 738 721 252 3,019.00
住宅 竣工 475.94 207,256.59 206,780.65 206,637.88
商业 竣工 70,430.29 72,699.40 2,269.11 2,269.11
印象西湖
写字楼 竣工 16,221.69 167,604.66 151,382.97 5,196.33 6,050.64 149,666.77 5,271.04 5,635.13
车位（个） 竣工 1,243 2,547 1,304 43 400.32 1,230 61 616.44
住宅 竣工 - 144,372.42 144,372.42 17,541.54 29,824.13 135,646.77 39,166.14 58,232.14
蓝郡国际 商铺及购物
竣工 7,171.30 30,270.30 23,099.00 7,716.71 21,413.56 21,519.26 12,645.24 23,923.43
一期 中心
车位（个） 竣工 445 1,240 795 157 2,419.90 779.00 317.00 4,235.92
写字楼 在建 40,834.66 61,724.12 20,889.46 14,859.61 21,915.30
蓝郡国际
商铺 在建 5,639.35 6,426.73 787.38 787.38 2,501.43
二期
车位（个） 在建 223 223
写字楼 在建 40,699.85 65,738.13 25,038.28 5,268.32 9,938.96
时间名座
商业 在建 1,078.20 5,574.96 4,496.76 4,167.22 9,068.90
13 / 28
2018 年第三季度报告
车位（个） 在建 354 555 201 127 788.40
住宅 在建 369.21 164,396.24 164,027.03 101,420.92 170,159.49
江宸府 商铺及购物
在建 2,375.46 2,375.46 2,375.46 5,604.11
（富阳） 中心
车位（个） 在建 9.00 1,631.00 1,622.00 978.00 17,029.00
住宅 在建 1,536.98 13,129.78 11,592.80 11,592.80 28,334.15
麓宸府 储藏室 在建 1,906.95 3,090.76 1,183.81 1,183.81 619.00
车位（个） 在建 796.00 914.00 118.00 118.00 2,441.00
住宅 在建 19,268.18 55,956.70 36,688.52 36,688.52 84,881.77
柏悦府
车位（个） 在建 405.00 747 342 342 5,559.00
悦宸府 住宅 在建 12,213.54 104,514.81 92,301.27 92,301.27 137,431.79
住宅 在建 1,342.52 5,372.48 4,029.96 4,029.96 11,124.85
相贤府
车位（个） 在建 18.00 58.00 40.00 40.00 904.00
住宅 在建 136.33 3,160.65 3,024.32 3,024.32 5,154.89
如意春江
车位（个） 在建 744.00 757.00 13.00 13.00 247.00
住宅 在建 21,984.78 48,075.32 26,090.54 26,090.54 34,040.22
商铺及购物
江宸府 在建 1,343.89 1,343.89 - - -
中心
（奉化）
储藏室 在建 688.00 787.00 99.00 99.00 1,659.00
车位（个） 在建 1,057.63 2,485.96 1,428.33 1,428.33 848
14 / 28
2018 年第三季度报告
3.2 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
□适用 √不适用
3.3 报告期内超期未履行完毕的承诺事项
□适用 √不适用
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动的警
示及原因说明
□适用 √不适用
宋都基业投资股份有限
公司名称
公司
法定代表人 俞建午
日期 2018 年 10 月 26 日
15 / 28
2018 年第三季度报告
附录
4.1 财务报表
合并资产负债表
2018 年 9 月 30 日
编制单位:宋都基业投资股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
项目 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 3,113,940,336.76 2,006,526,483.05
结算备付金
拆出资金
以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融资产
衍生金融资产
应收票据及应收账款 9,959,169.51 4,927,926.14
其中：应收票据
应收账款 9,959,169.51 4,927,926.14
预付款项 30,215,257.36 6,673,919.10
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 2,087,400,353.02 2,205,216,288.32
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 15,315,448,523.72 10,526,665,161.86
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 904,426,963.01 455,922,771.93
流动资产合计 21,461,390,603.38 15,205,932,550.40
非流动资产：
发放贷款和垫款
可供出售金融资产 262,344,810.85 367,195,363.91
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 2,330,166,924.22 1,786,209,296.05
16 / 28
2018 年第三季度报告
投资性房地产 24,434,209.85 27,173,369.21
固定资产 60,834,740.47 58,054,287.67
在建工程
生产性生物资产
油气资产
无形资产 2,162,775.95 2,491,260.40
开发支出
商誉
长期待摊费用 9,831,772.15 10,711,805.74
递延所得税资产 254,024,246.86 206,933,313.85
其他非流动资产 335,049.40 861,733.69
非流动资产合计 2,944,134,529.75 2,459,630,430.52
资产总计 24,405,525,133.13 17,665,562,980.92
流动负债：
短期借款 1,000,000,000.00 1,100,000,000.00
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融负债
衍生金融负债
应付票据及应付账款 908,412,604.02 734,766,298.20
预收款项 10,816,392,041.30 5,476,421,665.12
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 4,478,276.72 20,509,587.52
应交税费 118,459,872.86 151,863,607.11
其他应付款 2,109,630,452.27 1,109,898,643.86
其中：应付利息 13,031,118.92 15,436,043.11
应付股利
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 726,400,000.00 1,127,225,500.00
其他流动负债 740,388,737.74 598,724,146.26
流动负债合计 16,424,161,984.91 10,319,409,448.07
非流动负债：
长期借款 3,457,300,000.00 3,373,180,000.00
应付债券
其中：优先股
17 / 28
2018 年第三季度报告
永续债
长期应付款 123,677,517.18 42,681,934.79
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 3,580,977,517.18 3,415,861,934.79
负债合计 20,005,139,502.09 13,735,271,382.86
所有者权益（或股东权益）
实收资本（或股本） 1,340,122,326.00 1,340,122,326.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 398,184,905.06 406,926,841.36
减：库存股
其他综合收益 615,204.00 -27,824.31
专项储备
盈余公积 180,558,224.40 180,558,224.40
一般风险准备
未分配利润 1,952,801,943.15 1,801,972,867.98
归属于母公司所有者权益合计 3,872,282,602.61 3,729,552,435.43
少数股东权益 528,103,028.43 200,739,162.63
所有者权益（或股东权益）合计 4,400,385,631.04 3,930,291,598.06
负债和所有者权益（或股东权
24,405,525,133.13 17,665,562,980.92
益）总计
法定代表人：俞建午 主管会计工作负责人：陈振宁 会计机构负
责人：张蓓
母公司资产负债表
2018 年 9 月 30 日
编制单位:宋都基业投资股份有限公司
单位:元 币种:人民币 审计类型：未经审计
项目 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 476,965.64 125,958.92
以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融资产
衍生金融资产
应收票据及应收账款 1,134,231.08 159,998.33
18 / 28
2018 年第三季度报告
其中：应收票据
应收账款 1,134,231.08 159,998.33
预付款项 255.00 1,423.20
其他应收款 517,075,384.70 60,806,114.00
其中：应收利息
应收股利
存货 293,734.48 669,353.90
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 343,480.99 449,815.21
流动资产合计 519,324,051.89 62,212,663.56
非流动资产：
可供出售金融资产 100,000,000.00
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 5,014,137,063.09 5,011,637,063.09
投资性房地产
固定资产 162.39 574.02
在建工程
生产性生物资产
油气资产
无形资产
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产
其他非流动资产
非流动资产合计 5,014,137,225.48 5,111,637,637.11
资产总计 5,533,461,277.37 5,173,850,300.67
流动负债：
短期借款 400,000,000.00
以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融负债
衍生金融负债
应付票据及应付账款 1,590,357.47 101,196.90
预收款项 466,186.02
应付职工薪酬 52,929.49 600,365.09
应交税费 225,893.29 59,688.86
其他应付款 3,209,368.42 17,004,625.10
其中：应付利息
应付股利
持有待售负债
19 / 28
2018 年第三季度报告
一年内到期的非流动负债
其他流动负债
流动负债合计 405,078,548.67 18,232,061.97
非流动负债：
长期借款
应付债券
其中：优先股
永续债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计
负债合计 405,078,548.67 18,232,061.97
所有者权益（或股东权益）
实收资本（或股本） 1,340,122,326.00 1,340,122,326.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 3,551,209,003.75 3,551,209,003.75
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 53,854,566.82 53,854,566.82
未分配利润 183,196,832.13 210,432,342.13
所有者权益（或股东权益）合计 5,128,382,728.70 5,155,618,238.70
负债和所有者权益（或股东权
5,533,461,277.37 5,173,850,300.67
益）总计
法定代表人：俞建午 主管会计工作负责人：陈振宁 会计机构负
责人：张蓓
合并利润表
2018 年 1—9 月
编制单位：宋都基业投资股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
年初至报告期 上年年初至报
本期金额 上期金额
项目 期末金额 （1-9 告期期末金额
（7-9 月） （7-9 月）
月） （1-9 月）
一、营业总收入 372,528,604.43 289,290,213.99 1,564,403,188.49 970,769,708.57
20 / 28
2018 年第三季度报告
其中：营业收入 372,528,604.43 289,290,213.99 1,564,403,188.49 970,769,708.57
利息收入
已赚保费
手续费及佣
金收入
二、营业总成本 313,608,321.55 268,815,195.32 1,287,191,765.25 924,882,154.69
其中：营业成本 170,485,131.18 160,751,008.85 825,191,712.87 713,494,711.10
利息支出
手续费及佣
金支出
退保金
赔付支出净
额
提取保险合
同准备金净额
保单红利支
出
分保费用
税金及附加 61,612,309.35 26,456,118.76 218,845,628.88 26,527,788.90
销售费用 45,735,502.26 27,829,382.42 112,874,850.64 88,785,452.02
管理费用 35,014,009.46 25,184,949.89 107,856,804.68 62,236,848.33
研发费用
财务费用 -8,518,773.74 20,509,764.33 13,651,723.15 44,388,199.90
其中：利息
22,787,341.95 27,873,467.44 71,189,996.47 71,513,744.31
费用
利息
29,461,685.20 8,129,759.98 57,814,823.14 28,767,152.52
收入
资产减值损
9,280,143.04 8,083,971.07 8,771,045.03 -10,550,845.56
失
加：其他收益
投资收益
（损失以“－”号 -6,290,820.54 -14,914,050.53 -31,511,518.35 -8,732,234.98
填列）
其中：对联
营企业和合营企业 -13,240,820.53 -14,914,050.53 -45,483,219.08 -8,732,234.98
的投资收益
公允价值变
动收益（损失以
“－”号填列）
资产处置收
益（损失以“－” 181,410.00 139,313.20
号填列）
汇兑收益 -61.00 -3,582,082.45
21 / 28
2018 年第三季度报告
（损失以“－”号
填列）
三、营业利润（亏
52,629,401.34 5,560,968.14 242,299,232.44 37,294,632.10
损以“－”号填列）
加：营业外收入 311,512.59 393,434.50 1,184,518.37 1,049,087.03
减：营业外支出 80,863.08 174,149.09 972,588.29 778,769.32
四、利润总额（亏
损总额以“－”号 52,860,050.85 5,780,253.55 242,511,162.52 37,564,949.81
填列）
减：所得税费用 9,401,947.45 6,278,299.92 86,656,595.29 16,056,010.20
五、净利润（净亏
损以“－”号填 43,458,103.40 -498,046.37 155,854,567.23 21,508,939.61
列）
（一）按经营持续
性分类
1.持续经营
净利润（净亏损以 43,458,103.40 -498,046.37 155,854,567.23 21,508,939.61
“－”号填列）
2.终止经营
净利润（净亏损以
“－”号填列）
（二）按所有权归
属分类
1.归属于母
公司所有者的净利 54,802,701.06 -405,914.95 170,930,913.75 15,646,458.48
润
2.少数股东
-11,344,597.66 -92,131.42 -15,076,346.52 5,862,481.13
损益
六、其他综合收益
313,338.41 643,028.31
的税后净额
归属母公司所有
者的其他综合收益 313,338.41 643,028.31
的税后净额
（一）不能重
分类进损益的其他
综合收益
1.重新计量
设定受益计划变动
额
2.权益法下
不能转损益的其他
综合收益
（二）将重分 313,338.41 643,028.31
22 / 28
2018 年第三季度报告
类进损益的其他综
合收益
1.权益法下
可转损益的其他综
合收益
2.可供出售
金融资产公允价值
变动损益
3.持有至到
期投资重分类为可
供出售金融资产损
益
4.现金流量
套期损益的有效部
分
5.外币财务
313,338.41 643,028.31
报表折算差额
归属于少数股东
的其他综合收益的
税后净额
七、综合收益总额 43,771,441.81 -498,046.37 156,497,595.54 21,508,939.61
归属于母公司所
有者的综合收益总 55,116,039.47 -405,914.95 171,573,942.06 15,646,458.48
额
归属于少数股东
-11,344,597.66 -92,131.42 -15,076,346.52 5,862,481.13
的综合收益总额
八、每股收益：
（一）基本每股
0.13 0.012
收益(元/股)
（二）稀释每股
0.13 0.012
收益(元/股)
法定代表人：俞建午 主管会计工作负责人：陈振宁 会计机构负责人：张蓓
母公司利润表
2018 年 1—9 月
编制单位：宋都基业投资股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
年初至报告期 上年年初至报
本期金额 上期金额
项目 期末金额 告期期末金额
（7-9 月） （7-9 月）
（1-9 月） （1-9 月）
一、营业收入 5,660,034.95 6,005,501.83 14,152,995.64 9,916,217.43
减：营业成本 5,051,553.09 5,731,642.93 12,358,062.51 9,090,625.82
23 / 28
2018 年第三季度报告
税金及附加 3,232.10 393.40 19,983.50 5,916.20
销售费用
管理费用 2,417,791.61 1,610,935.41 7,617,637.84 5,919,566.75
研发费用
财务费用 985.33 290,572.88 -29,227.62 279,032.08
其中：利息费用
利息收入 264.15 10,251.27 1,138.53 17,514.60
资产减值损失
加：其他收益
投资收益（损失以
-1,320,000.00
“－”号填列）
其中：对联营企业
和合营企业的投资收益
公允价值变动收
益（损失以“－”号填列）
资产处置收益（损
失以“－”号填列）
二、营业利润（亏损以
-1,813,527.18 -1,628,042.79 -7,133,460.59 -5,378,923.42
“－”号填列）
加：营业外收入
减：营业外支出 210.83
三、利润总额（亏损总额
-1,813,527.18 -1,628,042.79 -7,133,671.42 -5,378,923.42
以“－”号填列）
减：所得税费用
四、净利润（净亏损以
-1,813,527.18 -1,628,042.79 -7,133,671.42 -5,378,923.42
“－”号填列）
（一）持续经营净利润
-1,813,527.18 -1,628,042.79 -7,133,671.42 -5,378,923.42
（净亏损以“－”号填列）
（二）终止经营净利润
（净亏损以“－”号填列）
五、其他综合收益的税后
净额
（一）不能重分类进损
益的其他综合收益
1.重新计量设定受
益计划变动额
2.权益法下不能转损
益的其他综合收益
（二）将重分类进损益
的其他综合收益
1.权益法下可转损
益的其他综合收益
2.可供出售金融资
24 / 28
2018 年第三季度报告
产公允价值变动损益
3.持有至到期投资
重分类为可供出售金融
资产损益
4.现金流量套期损
益的有效部分
5.外币财务报表折
算差额
六、综合收益总额 -1,813,527.18 -1,628,042.79 -7,133,671.42 -5,378,923.42
七、每股收益：
（一）基本每股收益
(元/股)
（二）稀释每股收益
(元/股)
法定代表人：俞建午 主管会计工作负责人：陈振宁 会计机构负责人：张蓓
合并现金流量表
2018 年 1—9 月
编制单位：宋都基业投资股份有限公司
单位：元币种：人民币审计类型：未经审计
项目 年初至报告期期末金 上年年初至报告期期
额 末金额（1-9 月）
（1-9 月）
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 6,977,869,545.64 3,729,235,696.37
客户存款和同业存放款项净增加
额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加
额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
处置以公允价值计量且其变动计
入当期损益的金融资产净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还 140,107,806.11
收到其他与经营活动有关的现金 3,043,624,579.12 864,367,051.93
经营活动现金流入小计 10,021,494,124.76 4,733,710,554.41
25 / 28
2018 年第三季度报告
购买商品、接受劳务支付的现金 5,410,396,313.24 4,636,386,227.81
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加
额
支付原保险合同赔付款项的现金
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现
140,999,036.77 96,862,498.76
金
支付的各项税费 766,532,593.59 493,873,343.89
支付其他与经营活动有关的现金 1,252,288,545.57 1,308,314,088.99
经营活动现金流出小计 7,570,216,489.17 6,535,436,159.45
经营活动产生的现金流量净
2,451,277,635.59 -1,801,725,605.04
额
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 563,888,820.85
取得投资收益收到的现金 26,932,800.00
处置固定资产、无形资产和其他长
423,410.00 216,003.23
期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到
-460.13
的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 564,312,230.85 27,148,343.10
购建固定资产、无形资产和其他长
8,628,246.61 12,332,447.98
期资产支付的现金
投资支付的现金 899,149,200.00 908,264,285.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付
102,222,402.95
的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 50,000,000.00
投资活动现金流出小计 1,009,999,849.56 970,596,732.98
投资活动产生的现金流量净
-445,687,618.71 -943,448,389.88
额
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 128,000,000.00 72,220,000.00
其中：子公司吸收少数股东投资收
128,000,000.00
到的现金
取得借款收到的现金 2,169,800,000.00 4,635,000,000.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金 340,369,181.11
筹资活动现金流入小计 2,638,169,181.11 4,707,220,000.00
偿还债务支付的现金 2,722,905,500.00 722,257,700.00
26 / 28
2018 年第三季度报告
分配股利、利润或偿付利息支付的
337,014,193.45 201,240,854.62
现金
其中：子公司支付给少数股东的股
利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 1,343,609,664.01 714,050,000.00
筹资活动现金流出小计 4,403,529,357.46 1,637,548,554.62
筹资活动产生的现金流量净
-1,765,360,176.35 3,069,671,445.38
额
四、汇率变动对现金及现金等价物的
642,705.67
影响
五、现金及现金等价物净增加额 240,872,546.20 324,497,450.46
加：期初现金及现金等价物余额 843,302,083.05 1,321,651,857.74
六、期末现金及现金等价物余额 1,084,174,629.25 1,646,149,308.20
法定代表人：俞建午 主管会计工作负责人：陈振宁 会计机构负责人：张蓓
母公司现金流量表
2018 年 1—9 月
编制单位：宋都基业投资股份有限公司
单位：元币种：人民币审计类型：未经审计
项目 年初至报告期期末金
上年年初至报告期期
额
末金额（1-9 月）
（1-9 月）
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 15,037,461.68 11,946,650.00
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 57,739,263.39 390,811.65
经营活动现金流入小计 72,776,725.07 12,337,461.65
购买商品、接受劳务支付的现金 12,710,452.16 11,335,931.70
支付给职工以及为职工支付的现
4,029,311.05 5,425,092.23
金
支付的各项税费 32,979.92 20,311.90
支付其他与经营活动有关的现金 527,731,136.64 101,381,596.30
经营活动现金流出小计 544,503,879.77 118,162,932.13
经营活动产生的现金流量净额 -471,727,154.70 -105,825,470.48
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 98,680,000.00
取得投资收益收到的现金
处置固定资产、无形资产和其他长
期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到
的现金净额
27 / 28
2018 年第三季度报告
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 98,680,000.00
购建固定资产、无形资产和其他长
期资产支付的现金
投资支付的现金 2,500,000.00
取得子公司及其他营业单位支付
的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 2,500,000.00
投资活动产生的现金流量净
96,180,000.00
额
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 400,000,000.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 400,000,000.00
偿还债务支付的现金
分配股利、利润或偿付利息支付的
20,101,838.58
现金
支付其他与筹资活动有关的现金 4,000,000.00
筹资活动现金流出小计 24,101,838.58
筹资活动产生的现金流量净
375,898,161.42
额
四、汇率变动对现金及现金等价物的
影响
五、现金及现金等价物净增加额 351,006.72 -105,825,470.48
加：期初现金及现金等价物余额 125,958.92 107,740,143.45
六、期末现金及现金等价物余额 476,965.64 1,914,672.97
法定代表人：俞建午 主管会计工作负责人：陈振宁 会计机构负责人：张蓓
4.2 审计报告
□适用 √不适用
28 / 28