公司代码：600077 公司简称：宋都股份
宋都基业投资股份有限公司
2019 年半年度报告摘要
一 重要提示
1 本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发
展规划，投资者应当到上海证券交易所网站等中国证监会指定媒体上仔细阅读半年度报告全
文。
2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完
整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3 公司全体董事出席董事会会议。
4 本半年度报告未经审计。
5 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
无
二 公司基本情况
2.1 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 宋都股份 600077 百科集团
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 郑羲亮 王嘉婧
电话 0571-86759621 0571-86759621
办公地址 浙江省杭州市富春路789号宋 浙江省杭州市富春路789号宋
都大厦 都大厦
电子信箱 600077@songdu.com 600077@songdu.com
2.2 公司主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本报告期末比上年度末
本报告期末 上年度末
增减(%)
总资产 32,402,178,234.28 24,045,033,266.75 34.76
归属于上市公司股 4,012,282,658.73 4,120,038,917.07 -2.62
东的净资产
本报告期 本报告期比上年同期增
上年同期
（1-6月） 减(%)
经营活动产生的现 -1,469,054,380.91 2,392,751,501.83 -161.40
金流量净额
营业收入 456,496,404.63 1,191,874,584.06 -61.70
归属于上市公司股 -67,940,891.38 116,128,212.69 -158.51
东的净利润
归属于上市公司股 -147,024,267.50 100,106,071.40 -246.87
东的扣除非经常性
损益的净利润
加权平均净资产收 -1.66 3.07 减少4.73个百分点
益率（%）
基本每股收益（元／ -0.05 0.09 -155.56
股）
稀释每股收益（元／ -0.05 0.09 -155.56
股）
2.3 前十名股东持股情况表
单位: 股
截止报告期末股东总数（户） 36,575
截止报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户） -
前 10 名股东持股情况
持有有
股东性 持股比 持股 限售条 质押或冻结的股份数
股东名称
质 例(%) 数量 件的股 量
份数量
浙江宋都控股有限公司 境内非 35.01 469,144,518 质押 255,000,000
国有法
人
俞建午 境内自 9.74 130,550,000 无 0
然人
郭轶娟 境内自 4.51 60,433,498 无 0
然人
宋都基业投资股份有限公 未知 3.73 49,946,767 无 0
司－2016 年员工持股计划
宋都基业投资股份有限公 未知 2.46 33,028,676 无 0
司－2018 年员工持股计划
云南国际信托有限公司－ 未知 0.89 11,993,898 未知 0
苍穹 1 号单一资金信托
吴玉英 未知 0.64 8,606,184 未知 0
胡月东 未知 0.56 7,449,568 未知 0
王鹤鸣 未知 0.54 7,247,500 未知 0
张建军 未知 0.46 6,114,703 未知 0
上述股东关联关系或一致行动的说明 上述股东中，除浙江宋都控股有限公司、郭轶娟、云
南国际信托有限公司－苍穹 1 号单一资金信托为一致行动
人外，本公司未知其余股东之间或无限售条件流通股股东
之间是否存在关联关系或属于一致行动人关系
表决权恢复的优先股股东及持股数量 不适用
的说明
2.4 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东情况表
□适用 √不适用
2.5 控股股东或实际控制人变更情况
□适用 √不适用
2.6 未到期及逾期未兑付公司债情况
√适用□不适用
单位:亿元 币种:人民币
债券名称 简称 代码 发行日 到期日 债券余额 利率（%）
宋都基业投 19 宋都 01 151258 2019 年 5 月 2022 年 5 月 8 8.5
资股份有限 28 日、2019 30 日
公 司 2019 年 5 月 29
年非公开发 日、2019 年
行住房租赁 5 月 30 日
专项公司债
券（第一期）
反映发行人偿债能力的指标：
√适用□不适用
主要指标 本报告期末 上年度末
资产负债率 86.14 80.72
本报告期（1-6月） 上年同期
EBITDA 利息保障倍数 -0.16 1.07
关于逾期债项的说明
□适用√不适用
三 经营情况讨论与分析
3.1 经营情况的讨论与分析
2019 年是公司经营的第三十五载。报告期，宋都人本着初心不变，匠心不变的坚守，围绕“一
切为营销服务、以客户为导向、以财务为基石、以品质为价值核心”四个维度，聚力凝心，务实
笃行，继续巩固区域领先房企地位。
1、新增优质土储。2019 年公司坚决贯彻以“深耕杭州市场，布局长三角”的拿地策略，一
方面深耕大本营杭州区域、南京区域土地市场，陆续获得杭州拱墅区、南京雨花台区的优质地块，
另一方面持续发展舟山、宁波等深耕区域的优质地块。报告期内，新增土储建筑面积超 90 万方，
新增货值超 180 亿元。
2、提效运营节奏。报告期，公司经营效率显著提升，报告期首开项目的平均开盘周期为 9
个月。推出公司月度经营分析会排名管理，旨在通过排名反映各区域/项目公司经营管理水平，在
结果上学习先进、在过程中寻找差距，形成良性竞争。
3、加快去化回笼。报告期内，公司签约销售仍然以一二线城市和核心城市群为主，实现销售
金额超 72 亿。集中去化主要表现为：宁波奉化江宸府项目实现累计销售金额超 14 亿；杭州如意
春江项目实现累计销售金额近 10 亿；杭州富阳的麓宸府项目累计实现销售金额超 8 亿；杭州临安
的如意溪湖项目实现累计销售金额近 4.5 亿；舟山柏悦府项目实现累计销售金额近 5 亿。
4、打造优质产品。通过多年持续努力，报告期内公司完成了三大产品系列的创造，即柏悦系、
江宸系、如意系，实现了打通设计和营销在新项目产品的标准化复制，诠释了宋都人初心不改、
匠心不变的坚守。公司在杭州富阳的如意系代表作：春江项目获得由“美尚奖”颁布的极致建筑
美学银奖，同时也获得由“第五届地产设计大奖.中国”颁布的年度优秀居住项目。35 载的宋都，
始终以精工匠心敬献现代城市人居，不遗余力地推动城市人居美学迭代升级。
5、延续品牌建设。自 2018 年提出“臻享品生活”的品牌理念后，公司上下坚决执行，口碑
度也广受好评。线上，公司通过微信公众号定期更新推文，让客户更加深刻的了解公司的经营情
况、经营理念，拉进与客户的距离；线下，通过出品《吾家 life》杂志，让供应商更加明晰公司的
产品，让客户更直接体会到产品的温度；此外通过 400 呼叫系统（400-005-0033）的落地，让客
户的诉求拥有更通畅的反馈渠道。
在由中国指数研究院颁布的“2019 年中国房地产百强企业”荣誉榜中，公司位列 89 名，这
是公司连续第 11 年获得“百强房企”的荣誉称号；此外公司获得中国房地产业协会、上海易居房
地产研究院、中国房地产测评中心颁布的“2019 年中国房地产开发企业浙江省 10 强”荣誉称号；
获得由浙江日报、钱江晚报共同颁布的“2019 年美好生活品牌房企 20 强”荣誉称号等。
6、拓宽融资渠道。在市场融资成本不断上升以及融资渠道不断收窄的大背景下，公司坚持现
金为王，强化资金管控。公司在确保资金安全的前提下，加强资金流动性管理，通过投融资结合，
提升资金利用效率。截至报告期末，公司持有货币资金约 54 亿元。公司持续通过项目合作、拓宽
融资渠道、保持良好的债务结构和资金状况来确保公司经营的安全稳定。
此外，由于公司保持良好的信用状况，公司主体信用评级维持在 AA 水平。报告期内，公司
成功发行公司债 8 亿元，并在上交所成功挂牌。公司将负债规模和融资成本保持在匹配公司发展
的合理水平。报告期末，公司债务融资余额为 73.40 亿元，净负债率仅为 42.73%
7、拓展事业版图。全资子公司与衢州市衢江区国资下属企业正式签订《世界（衢江）食品安
全创新示范基地富里土地承包经营权流转协议》，获得农地总面积约 3.6 万亩。将通过打造种植、
养殖、加工、展销于一体的农业产业新镇和检测、评估、审核、认证为一体的食品安全保障体系，
切实介入大健康产业中以种养殖和食品安全为核心的上游领域。截至目前获得经营权土地面积
4,317 亩。为便于公司高效对接与管理该项目的实施，公司创立了“世界食品安全创新示范区”网
站（www.sundyny.com），已于 2019 年 3 月正式上线。
8、重视人才培养。截至报告期末，公司人数破 900 人，较 2018 年底大幅增加，其中本科及
以上学历人才，占公司总人数的近 60%。自 2018 年公司“宋举人”人才培养计划上线后，本报告
期，公司重点深入学习“阿米巴”经营理念，邀请全球知名培训机构为公司“宋举人”授课；组
织 2018 届“保宋生”开展阿米巴经营读书会等系列活动。从理论到实践，公司全方位搭建人才培
养系统。此外，由中国最大的人力资源服务商前程无忧发起的“跨越新挑战、智绘新格局”活动
中，公司荣获了“2019 人力资源管理杰出奖”。公司将进一步发挥人力资源管理的战略驱动作用，
完善人才培养机制，为战略目标的达成，搭建好优质的发展平台。
报告期主要项目经营情况如下：
1. 新增土储情况
占地面积 地块获取渠
编号 时间 地块位置 地块名称 土地总价（万元） 股权占比
（㎡） 道
舟山市新城
1 2019/5/10 舟山临城新区 LC-13-03-26 地块 27,442 66,202 49% 招拍挂拿地
浙江医药高等专
科学校片区
2 2019/5/17 宁波奉化区 GJ01-06、07、09 47,945 26,494 51% 招拍挂拿地
地块
城南街道上林春
3 2019/5/17 杭州桐庐县 天南侧地块 17,931 28,000 100% 招拍挂拿地
祥符东单元
GS0804-R21-02 地 签订合作协
4 2019/6/25 杭州拱墅区 75,068 465,694 50%
块 议
淮(开)挂 2019 第 1 签订合作协
5 2019/6/27 江苏淮安 号安澜路地块 78,884.27 28,630 49%
议
南京板桥十一期
6 2019/6/5 南京雨花台区 地块 92,896.07 323,000 100% 招拍挂拿地
定海竹山门
7 2019/6/10 舟山定海区 DH-43-07-08 地块 7,133 11,234 100% 招拍挂拿地
定海区
DH-28-02-04 白泉
8 2019/6/12 舟山定海区 40,067 39,266 34% 招拍挂拿地
高中南侧住宅地
块
2. 投资开发情况
在建项目/ 项目规划计 报告期实际
序 对应项目公 经营 项目用地面 总建筑面积 在建建筑面 已竣工面积 计划总投资
地区 项目 新开工项目 容建筑面积 投资额（万
号 司名称 业态 积(平方米) (平方米) 积(平方米) (平方米) 额（万元）
/竣工项目 (平方米) 元）
杭州加悦都
写字
1 杭州市余杭区 时间名座 实业有限公 在建 27,032.00 102,720.91 130,641.85 130,641.85 68,000.00 9,202.86
楼
司
杭州宸都房
2 杭州市富阳区 江宸府 地产开发有 住宅 在建 69,506.00 173,764.81 231,506.73 231,506.73 280,000.00 16,283.15
限公司
杭州荣都置
3 杭州大江东区 新宸悦府 住宅 在建 35,832.00 89,572.99 122,409.63 122,409.63 80,000.00 5,345.50
业有限公司
舟山颂都置
4 舟山临城区 柏悦府 住宅 在建 37,164.00 72,731.46 103,554.00 103,554.00 151,139.00 9,290.95
业有限公司
溧阳宋都房
5 江苏省溧阳市 悦宸府 地产开发有 住宅 在建 72,713.00 109,069.50 149,432.96 149,432.96 153,300.00 9,514.30
限公司
杭州旭都房
6 杭州市富阳区 麓宸府 地产开发有 住宅 在建 42,899.00 94,377.00 136,111.66 136,111.66 182,549.53 10,508.07
限公司
杭州涌都房
7 杭州市富阳区 如意春江一期 地产开发有 住宅 在建 64,733.00 84,152.90 136,656.36 136,656.36 180,000.00 5,152.07
限公司
杭州澜都房
8 杭州市富阳区 如意春江二期 地产开发有 住宅 在建 59,208.00 76,970.40 128,768.67 128,768.67 160,000.00 49,230.74
限公司
杭州盛都置
9 杭州大江东区 相贤府 住宅 在建 38,232.00 61,171.20 100,595.60 100,595.60 101,909.50 4,386.31
业有限公司
宁波奉化宋
10 宁波市奉化区 江宸府 都房地产开 住宅 在建 72,535.00 159,577.00 222,779.14 222,779.14 240,000.00 12,210.30
发有限公司
南宁市浙创
11 广西省南宁市 春江海岸 投资有限公 住宅 在建 7,008.98 33,271.01 44,324.58 44,324.58 25,000.00 2,238.90
司
杭州沛都房 在建(较去
12 杭州市临安区 如意溪湖 住宅 36,551.00 80,412.00 109,834.80 109,834.80 120,804.00 67,172.10
地产开发有 年比为新开
限公司 工）
合肥永都房
13 安徽省巢湖市 江宸府 地产开发有 住宅 在建 121,856.00 219,339.54 317,476.00 317,476.00 274,189.00 6,894.53
限公司
合肥悦郡房 在建（较去
14 安徽省巢湖市 如意长江 地产开发有 住宅 年比为新开 68,050.00 136,100.00 178,493.00 147,062.89 156,044.87 86,701.62
限公司 工）
杭州锦昊房
15 杭州市富阳区 新视界公寓 地产开发有 住宅 在建 57,811.00 144,527.50 217,604.61 217,604.61 274,595.00 7,216.38
限公司
3. 销售情况（面积：平方米、数量：个、金额：万元）
截至
截至 截至
剩余可供 2019.6.30 2019.1.1-6.30
2019.6.30 总可售面 2019.1.1-6.30 2019.6.30 2019.1.1-6.30 2019.1.1-6.30
序 出售楼面 已预售或 已预售或已售
地区 项目 经营业态 总可售面 积/数量 销售金额（万 累计结算 累计结算面积/ 实现收入（万
号 面积/数量 已售楼面 楼面面积/数量
积/数量 （个） 元） 面积/数量 数量（个） 元）
（个） 面积/数量 （个）
（个） （个）
（个）
住宅 84,362.62 84,362.62 84,362.62 515.82 687.86 84,255.77 2,470.48 2,797.52
杭州
商铺及购
1 下沙 东郡之星 2,694.07 2,694.07 2,694.07 168.98 452.60 1,670.33 336.19 879.89
物中心
区
车位（个） 15.00 960.00 960.00 945.00 1.00 27.00 945.00 32.00 626.22
写字楼 475.74 38,666.36 38,666.36 38,190.62 1,519.84 3,166.71 37,868.12 1,597.66 3,157.06
杭州
淘天地(时
2 江干 商业 1,988.78 10,367.71 10,367.71 8,378.93 8,316.48
间国际)
区
车位（个） 239.00 376.00 376.00 137.00 15.00 254.00 136.00 16.00 251.44
住宅 43,457.75 250,095.48 250,095.48 206,637.73 1,135.20 3,822.30 205,875.13 1,041.37 3,545.28
杭州
商铺及购
3 江干 阳光国际 8,275.40 11,071.98 11,071.98 2,796.58 2,796.58
物中心
区
车位（个） 248.00 1,430.00 1,430.00 1,182.00 6.00 405.00 1,180.00 5.00 347.62
住宅 89.68 129,544.74 129,544.74 129,455.06 129,455.88 903.25 820.02
杭州
商铺及购
4 大江 丽郡国际 775.91 2,002.56 2,002.56 1,226.65 1,156.72
物中心
东区
车位（个） 2.00 1,243.00 1,243.00 1,241.00 96.00 1,349.00 1,229.00 91.00 1,169.08
住宅 84,619.01 84,619.01 84,619.01 136.93 244.15
杭州
商铺及购
5 大江 新宸悦府 80.33 3,549.06 3,549.06 3,468.73 487.03 1,230.00
物中心
东区
车位（个） 17.00 738.00 738.00 721.00
住宅 475.94 207,256.59 207,256.59 206,780.65 206,637.88
合肥 商业 70,430.29 72,699.40 72,699.40 2,269.11 2,269.11
6 蜀山 印象西湖
区 写字楼 9,470.21 167,604.66 167,604.66 158,134.45 3,995.13 4,154.43 156,413.14 4,355.12 4,329.77
车位（个） 1,218.00 2,547.00 2,547.00 1,329.00 13.00 117.00 1,252.00 14.00 120.00
住宅 144,372.42 144,372.42 144,372.42 136,745.64 216.90 294.78
舟山
蓝郡国际 商铺及购
7 定海 5,570.65 30,270.30 30,270.30 24,699.65 1,248.12 1,506.80 24,498.25 2,123.29 2,484.45
一期 物中心
区
车位（个） 427.00 1,240.00 1,240.00 813.00 14.00 211.60 807.00 15.00 199.62
写字楼 28,198.47 61,724.12 61,724.12 33,525.65 6,224.81 8,937.04 20,305.69 7,098.87 9,378.56
舟山
蓝郡国际
8 定海 商铺 4,522.68 6,426.73 6,426.73 1,904.05 560.11 979.20 1,089.71 578.77 1,015.68
二期
区
车位（个） 223.00 223.00 223.00
写字楼 47,738.85 26,801.25 74,551.56 26,812.71 1,251.96 1,851.64
杭州
9 余杭 时间名座 商业 1,593.51 6,131.55 6,131.55 4,538.04
区
车位（个） 502.00 555.00 720.00 218.00 6.00 53.00
10 杭州 江宸府 住宅 369.21 164,396.24 164,396.24 164,027.03
富阳 商铺及购
2,375.46 2,375.46 2,375.46
区 物中心
车位（个） 7.00 1,631.00 1,631.00 1,624.00
住宅 9,103.66 71,014.89 71,014.89 61,911.23 37,458.83 80,124.23
杭州
11 富阳 麓宸府 储藏室 1,110.34 3,090.76 3,090.76 1,980.42 598.36 356.00
区
车位（个） 604.00 914.00 914.00 310.00 119.00 2,501.00
舟山 住宅 11,774.20 71,684.50 71,684.50 59,910.30 17,969.66 44,574.00
12 临城 柏悦府
区 车位（个） 191.00 747.00 747.00 556.00 170.00 2,581.90
溧阳
13 溧阳 悦宸府 住宅 104,514.81 104,514.81 104,514.81 6,772.60 10,390.45
镇
杭州 住宅 167.74 35,369.66 35,369.66 35,201.92 17,223.43 36,089.48
14 大江 相贤府
东区 车位（个） 157.00 432.00 432.00 275.00 152.00 2,588.00
住宅 577.42 150,923.34 150,923.34 150,345.92 98,985.10 131,367.94
商铺及购
宁波 134.98 2,720.16 2,720.16 2,585.18 727.34 1,534.85
15 奉化 江宸府 物中心
区 储藏室 52.75 5,928.31 5,928.31 5,875.56 3,875.18 2,562.52
车位（个） 878.00 1,349.00 1,349.00 471.00 313.00 5,063.00
住宅 23,974.17 23,974.17 31,290.77 7,316.60 3,535.43 4,249.15
广西 南宁春江
16 商铺 752.77 752.77 752.77
南宁 海岸
车位（个） 198.00 198.00 198.00
杭州 如意春江 住宅 22,380.64 47,187.27 69,125.94 46,745.30 25,728.04 44,384.48
17 富阳 一期（怀
区 石雅苑） 车位（个） 545.00 759.00 759.00 214.00 141.00 2,643.00
18 杭州 如意春江 住宅 39,903.87 23,773.39 63,201.68 23,297.81 23,297.81 44,613.74
富阳 二期（春
车位（个） 533.00 690.00 690.00 157.00 157.00 2,950.90
区 上雅庐）
合肥 住宅 151,349.69 63,457.83 199,017.78 47,668.09 36,783.43 42,776.98
19 江宸府
巢湖 车位（个） 1,600.00 1,600.00
住宅 50,154.69 28,811.72 76,097.00 25,942.31 25,942.31 43,731.11
杭州
20 临安 如意溪湖 商铺 2,346.00 616.73 2,346.00
区
车位（个） 672.00 185.00 752.00 80.00 80.00 1,099.50
住宅 114,797.85 36,152.56 132,394.70 17,596.85 17,596.85 35,189.68
杭州
新视界公
21 富阳 商铺 9,670.63 3,191.55 9,670.63
寓
区
车位（个） 1,616.00 1,840.00 1,840.00 224.00 224.00 2,954.43
3.2 与上一会计期间相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况、原因及其影响
√适用 □不适用
2017 年 3 月 31 日，财政部修订了《企业会计准则第 22 号-金融工具确认和计量》财会[2017]7
号）、《企业会计准则第 23 号——金融资产转移》（财会[2017]8 号）和《企业会计准则第 24 号——
套期会计》（财会[2017]9 号）。随后，于 2017 年 5 月 2 日修订发布了《企业会计准则第 37 号——
金融工具列报》（财会[2017]14 号），以上四项简称“新金融工具准则”，财政部要求境内上市企
业自 2019 年 1 月 1 日起施行。本公司自 2019 年 1 月 1 日起执行以上新金融工具准则。
3.3 报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况、更正金额、原因及其影响。
□适用 √不适用
宋都基业投资股份有限公司
董事会
董事会批准报送日期：2019/8/28