公司代码：600077 公司简称：宋都股份
宋都基业投资股份有限公司
2019 年年度报告摘要
一 重要提示
1 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规
划，投资者应当到上海证券交易所网站等中国证监会指定媒体上仔细阅读年度报告全文。
2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3 公司全体董事出席董事会会议。
4 天健会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
5 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
公司于 2020 年 4 月 24 日召开的第十届董事会第十二次会议审议通过了《关于公司 2019 年度
利润分配预案》。经天健会计师事务所(特殊普通合伙)审计：公司 2019 年全年归属于上市公司股
东的净利润 588,364,140.41 元，报告期末母公司可供分配利润 491,065,697.53 元。具体详见披
露的 2020-041 号临时公告。此方案尚需提交公司年度股东大会审议。
二 公司基本情况
1 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 宋都股份 600077 百科集团
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 郑羲亮 王嘉婧
办公地址 浙江省杭州市富春路789号宋都大厦 浙江省杭州市富春路789号
宋都大厦
电话 0571-86759621 0571-86759621
电子信箱 600077@songdu.com 600077@songdu.com
2 报告期公司主要业务简介
2019 年，“十三五”规划不断深化推进，以稳地价、稳房价、稳预期为要求，延续房地产调
控的基础政策。中央坚持“房住不炒”的总基调，因城施策、强化住房保障体系、合理引导市场
预期，建立长效调控机制。房地产调控持续推进，行业竞争日趋激烈，外部环境呈现出高度的不
确定性。房企融资环境进一步收紧，房企资金面收紧将会影响未来投资开发进度。
根据国家统计局数据显示，2019 年度，全国商品房销售面积 17.16 亿平米，同比下降 0.1%；销售
金额 15.97 万亿元，同比增长 6.5%，增速比 2018 年低 1.5 个百分点；全国房地产开发投资额 132,194
亿元，比上年增长 9.9%。房地产融资环境依旧收紧，行业融资渠道继续受到严格监管，房地产贷
款增速回落，2019 年末，全国主要金融机构房地产贷款余额同比增长 14.8%，增速较上年末回落
5.2 个百分点。
公司在“以客户为导向，一切为营销服务，以财务为基石，以品质为核心价值”的四大战略
指引下，明确业务主航道，聚焦优势资源，拓展能力范围，赋能提效。报告期内，公司主业房地
产经营模式以住宅和商业的自主开发、销售、经营为主，主要产品为符合长三角区域品质需求的
中高端住宅，并逐步开展自持房屋建设、棚户区改造等多元业态开发，同时与政府及业内头部、
百强房企开展多方合作开发。公司拥有房地产一级开发资质，遵循“立足杭州，重点布局”的发
展战略，项目主要集中在以杭州地区为核心的浙江省内，同时覆盖江苏、安徽、广西等多省市，
稳扎稳打、口碑良好。
具体经营情况详见公司在本报告第四节中披露的内容。
3 公司主要会计数据和财务指标
3.1 近 3 年的主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
本年比上年
2019年 2018年 2017年
增减(%)
总资产 37,690,601,138.41 24,045,033,266.75 56.75 17,665,562,980.92
营业收入 4,166,986,134.84 4,592,197,657.72 -9.26 2,749,286,861.61
归属于上市公 588,364,140.41 411,282,498.33 43.06 155,675,610.94
司股东的净利
润
归属于上市公 532,400,479.21 317,135,319.86 67.88 125,365,151.70
司股东的扣除
非经常性损益
的净利润
归属于上市公 4,648,830,054.08 4,120,038,917.07 12.83 3,729,552,435.43
司股东的净资
产
经营活动产生 -519,250,134.50 3,578,286,305.14 -114.51 8,050,023.77
的现金流量净
额
基本每股收益 0.44 0.31 41.94 0.12
（元／股）
稀释每股收益 0.44 0.31 41.94 0.12
（元／股）
加权平均净资 13.41 10.49 增加2.92个百 4.25
产收益率（% 分点
）
3.2 报告期分季度的主要会计数据
单位：元币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 248,323,981.23 208,172,423.40 774,503,815.92 2,935,985,914.29
归属于上市公司股东的 -10,783,148.07 -57,157,743.31 -903,989.10 657,209,020.89
净利润
归属于上市公司股东的
扣除非经常性损益后的 -53,432,262.38 -93,592,005.12 -12,072,038.87 691,496,785.58
净利润
经营活动产生的现金流
-592,053,076.44 -877,001,304.47 207,510,838.39 742,293,408.02
量净额
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
4 股本及股东情况
4.1 普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位: 股
截止报告期末普通股股东总数（户） 32,727
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户） 30,684
前 10 名股东持股情况
持有 质押或冻结情况
有限
股东名称 报告期内增 期末持股数 比例 售条 股东
（全称） 减 量 (%) 件的 股份 性质
数量
股份 状态
数量
浙江宋都控股有限公 469,144,518 35.01 0 质押 255,000,000 境内
司 非国
有法
人
俞建午 130,550,000 9.74 0 无 0 境内
自然
人
郭轶娟 60,433,498 4.51 0 无 0 境内
自然
人
宋都基业投资股份有 49,946,767 3.73 0 无 0 其他
限公司－2016 年员工
持股计划
宋都基业投资股份有 33,028,676 2.46 0 无 0 其他
限公司－2018 年员工
持股计划
云南国际信托有限公 11,993,898 0.89 0 无 0 其他
司－苍穹 1 号单一资
金信托
宋都基业投资股份有 10,440,585 10,440,585 0.78 0 无 0 其他
限公司回购专用证券
账户
青岛兴建投资发展有 10,283,400 0.77 0 未知 0 未知
限公司
吴玉英 8,606,184 0.64 0 未知 0 未知
胡月东 1,039,300 7,888,868 0.59 0 未知 0 未知
上述股东关联关系或一致行动的说 上述股东中，除浙江宋都控股有限公司、俞建午、郭轶娟、
明 云南国际信托有限公司－苍穹 1 号单一资金信托为一致行动
人外，本公司未知其余股东之间或无限售条件流通股股东之
间是否存在关联关系或属于一致行动人关系。
表决权恢复的优先股股东及持股数 不适用
量的说明
4.2 公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
4.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
4.4 报告期末公司优先股股东总数及前 10 名股东情况
□适用 √不适用
5 公司债券情况
√适用 □不适用
5.1 公司债券基本情况
单位:亿元 币种:人民币
债券名 债券余 还本付 交易场
简称 代码 发行日 到期日 利率
称 额 息方式 所
宋都基 19 宋 都 151258 2019 年 5 2022 年 5 8 8.5 到期还 上海证
业投资 01 月 28 日、 月 30 日 本，按年 券 交 易
股份有 2019 年 5 付息 所
限公司 月 29 日、
2019 年 2019 年 5
非公开 月 30 日
发行住
房租赁
专项公
司债券
（第一
期）
宋 都 基 19 宋 都 162020 2019 年 8 2022 年 8 2 8.5 到期还 上海证
业 投 资 02 月 28 日、 月 29 日 本，按年 券交易
股份有 2019 年 8 付息 所
限公司 月 29 日
2019 年
非公开
发行住
房租赁
专项公
司债券
（第二
期）
5.2 公司债券付息兑付情况
□适用√不适用
5.3 公司债券评级情况
√适用 □不适用
报告期内，本公司委托联合信用评级有限公司对主体信用等级进行了跟踪评级，发行人的主
体长期信用等级为 AA，评级展望为“稳定”。未进行债项信用等级的评定。
5.4 公司近 2 年的主要会计数据和财务指标
√适用 □不适用
主要指标 2019 年 2018 年 本期比上年同期增减（%）
资产负债率（%） 85.34 80.72 5.73
EBITDA 全部债务比 0.12 0.23 -47.72
利息保障倍数 1.53 1.97 -22.16
三 经营情况讨论与分析
1 报告期内主要经营情况
截至报告期末，预收账款 157.23 亿元，2019 年度新增销售回款率高达 93%，在销售回笼状况保持
良好态势前提下，实现归属于上市公司股东的净利润 5.88 亿元，同比增长 43.06%，扣除非经常
性损益净利润 5.32 亿元，同比增长 67.88%，主业经营踏实稳健，业绩呈现稳增态势。
报告期内房地产储备情况
合作
持有待开 开发
规划计容 是/否涉及 合作开发项目
序 持有待开发 发土地的 项目
地块名称 建筑面积 合作开发 涉及的面积
号 土地的区域 面积(平方 的权
(平方米) 项目 (平方米)
米) 益占
比(%)
舟山市新城 LC-13-03-26 地
1 浙江舟山 27,442 74,093 是 36,305.57 49%
块
浙江医药高等专科学校片
2 浙江宁波 47,945 86,301 是 44,013.51 51%
区 GJ01-06、07、09 地块
城南街道上林春天南侧地
3 浙江杭州 17,931 28,690 否 28,690.00 100%
块
祥符东单元
4 浙江杭州 75,068 187,670 是 93,835.00 50%
GS0804-R21-02 地块
淮(开)挂 2019 第 1 号安澜
5 江苏淮安 78,884.27 173,545 是 85,037.05 49%
路地块
6 江苏南京 南京板桥十一期地块 92,896.07 209,016 否 209,016.00 100%
定海竹山门 DH-43-07-08
7 舟山定海 7,133 17,833 否 17,833.00 100%
地块
定海区 DH-28-02-04 白泉
8 舟山定海 40,067 80,134 是 27,245.56 34%
高中南侧住宅地块
新昌县 2019 年经 2 号庙前
9 浙江新昌 65,649 144,428 是 72,214.00 50%
地村地块
杭州市富阳区富春湾新城
10 浙江杭州 39,313 102,214 是 66,439.10 65%
1 号地块
11 浙江宁波 奉化斗门居住地块 43,290 108,225 是 35,714.25 33%
12 江苏昆山 昆山陆家镇地块 42,242 97,157 否 97,157.00 100%
上述地块，为公司报告期公司新增土储地块，截至报告期末，上述第 4、12 项地块为储备地
块，其余均已在建。
报告期内房地产开发投资情况
单位：万元币种：人民币
在建
项目/
新开 项目规划计
经营业 项目用地面 总建筑面积 在建建筑面 已竣工面积 报告期实际投
序号 地区 项目 占比(%) 工项 容建筑面积 总投资额
态 积(平方米) (平方米) 积(平方米) (平方米) 资额
目/竣 (平方米)
工项
目
杭州大江东
1 新宸悦府 100% 住宅 竣工 35,832.00 89,572.99 122,409.63 0.00 122,409.63 80,000.00 9,291.95
区
杭州市余杭
2 时间名座 90% 写字楼 竣工 27,032.00 102,720.91 130,641.85 0.00 130,641.85 68,000.00 18,590.93
区
杭州大江东
3 相贤府 100% 住宅 在建 38,232.00 61,171.20 100,595.60 100,595.60 101,909.50 11,864.78
区
杭州市富阳
4 江宸府 100% 住宅 竣工 69,506.00 173,764.81 231,506.73 0.00 231,506.73 280,000.00 28,654.39
区
5 舟山定海区 柏悦府 100% 住宅 在建 37,164.00 72,731.46 103,554.00 103,554.00 151,139.00 24,409.98
江苏省溧阳
6 悦宸府 100% 住宅 在建 72,713.00 109,057.04 149,434.35 149,434.35 153,300.00 19,333.23
市
杭州市富阳
7 麓宸府 100% 住宅 在建 42,899.00 94,365.85 136,158.70 136,158.70 182,549.53 16,632.71
区
杭州市富阳 如意春江
8 100% 住宅 在建 64,733.00 84,133.92 136,656.36 136,656.36 180,000.00 17,920.49
区 一期
杭州市富阳 如意春江
9 100% 住宅 在建 59,208.00 76,965.90 128,768.67 128,768.67 160,000.00 59,431.32
区 二期
宁波市奉化
10 江宸府 81.64% 住宅 在建 72,535.00 159,577.00 222,779.14 222,779.14 240,000.00 25,811.23
区
广西省南宁
11 春江海岸 80% 住宅 在建 7,008.98 33,271.01 44,324.58 44,324.58 25,000.00 4,818.49
市
杭州市临安
12 如意溪湖 100% 住宅 在建 36,551.00 80,412.00 109,834.80 109,834.80 120,804.00 76,759.56
区
安徽省巢湖
13 江宸府 100% 住宅 在建 121,856.41 219,339.54 317,496.00 317,496.00 274,189.00 28,710.49
市
安徽省巢湖
14 如意长江 100% 住宅 在建 68,050.00 136,099.80 178,492.93 178,492.93 156,044.87 94,277.93
市
杭州市富阳 新视界公
15 34% 住宅 在建 57,811.00 144,527.50 217,604.61 217,604.61 274,595.00 104,515.81
区 寓
16 杭州桐庐县 如意云庐 100% 住宅 在建 17,931.00 28,686.40 42,335.95 42,335.95 49,749.00 32,808.06
宁波市奉化 学林新天
17 51% 住宅 在建 47,945.00 86,301.00 117,036.16 117,036.16 83,000.00 32,105.06
区 地
柏悦溪湖
18 舟山定海区 49% 住宅 在建 27,442.00 74,093.00 98,393.00 98,393.00 144,290.00 78,048.97
花园
19 舟山定海区 悦宸府 100% 住宅 在建 7,133.00 17,832.50 28,483.50 23,338.51 41,689.00 6,658.13
20 舟山定海区 都会之光 34% 住宅 在建 40,067.00 80,134.00 108,993.96 108,993.96 90,189.00 41,531.60
21 江苏南京市 柏悦府 100% 住宅 储备 92,896.07 211,182.00 286,161.38 0.00 580,000.00 163,493.78
奉化区斗
宁波市奉化 门 村 新开
22 23% 住宅 43,290.00 110,931.00 157,632.00 157,632.00 152,372.73 44,426.36
区 （ YL-01-0 工
2-2A）
江苏省淮安
23 逸景澜庭 49% 住宅 在建 78,884.30 173,345.39 223,953.63 101,035.34 121,155.20 33,743.17
市
新开
24 杭州富阳区 济宸府 65% 住宅 39,313.00 102,213.80 148,986.74 148,986.74 138,345.00 41,034.87
工
25 绍兴新昌县 锦洲府 50% 住宅 在建 65,649.00 144,428.00 195,963.00 195,963.00 126,608.00 42,680.23
宁波市奉化
26 南山府 50% 住宅 在建 45,993.00 91,985.85 140,666.35 140,666.35 149,827.00 21,366.27
区
竣工/
27 杭州桐庐县 大奇山郡 50% 别墅 514,378.00 141,390.49 159,984.40 41,057.75 97,716.67 266,740.00 13,290.38
在建
28 杭州桐庐县 富春望 50% 住宅 在建 15,350.00 42,979.20 70,459.03 70,459.03 115,000.00 11,886.03
杭州钱塘新
29 都会钱塘 49% 住宅 竣工 38,504.00 92,489.26 141,638.87 0.00 141,638.87 201,707.00 18,658.00
区
30 杭州萧山区 杭州之门 50% 商办 在建 77,572.00 352,555.77 532,803.37 532,803.37 913,000.00 25,528.28
德清云溪
31 湖州德清县 34% 住宅 竣工 18,500.00 25,900.00 39,263.01 0.00 39,263.01 42,607.00 10,117.71
雅院
德清时代
32 湖州德清县 33% 住宅 在建 86,729.00 173,458.00 240,431.00 240,431.00 296,721.00 226,298.39
公馆
衢州壹号
33 衢州柯城区 20% 住宅 在建 85,326.00 162,119.00 208,287.00 208,287.00 265,361.00 20,330.00
院
绿 城 建
34 杭州西湖区 16% 住宅 在建 31,685.00 76,044.00 114,582.00 114,582.00 463,617.00 50,016.00
发沁园
祥符东单
元
35 杭州拱墅区 GS0804-R2 50% 住宅 储备 75,068.00 187,670.00 270,190.00 750,000.00 235,272.56
1-02 地 块
（望林府）
陆家镇富
江苏省昆山 荣路西侧、
36 100% 住宅 储备 42,241.70 97,155.91 132,025.91 146,000.00 21,005.00
市 车塘河南
侧地块
注：以上项目计划总投资为预估金额，会随项目开发进程出现变化。
报告期内房地产销售情况
报告期已售或 报告期结算
可供出售面 总可售面积 累计结算面积 报告期实
已预售面积 已预售面积(平 报告期销售金 面积(平方
序号 地区 项目 经营业态 积 (平方米)/ (平方米)/数量 现收入
(平方米) 方米)/数量 额(万元) 米)/数量
(平方米) 数量(个) (个) (万元)
(个) (个)
杭州下
1 东郡之星 住宅 84,362.62 84,362.62 515.82 687.86 84,345.06 2,559.77 2,908.55
沙区
杭州下 商铺及购物
2 东郡之星 2,694.07 2,694.07 168.98 452.6 2,693.16 1,359.02 3,794.76
沙区 中心
杭州下
3 东郡之星 车位（个） 15 945 960 1 27 945 32 626.72
沙区
杭州江 淘天地(时
4 写字楼 167.92 38,498.44 38,666.36 1,841.98 3,841.03 38,301.04 2,030.58 4,016.27
干区 间国际)
杭州江 淘天地(时
5 商业 1,988.78 8,378.93 10,367.71 0 0 8,378.93 62.75 197.14
干区 间国际)
杭州江 淘天地(时
6 车位（个） 192 184 376 62 844 168 48 591.43
干区 间国际)
杭州江 13,555.9
7 阳光国际 住宅 39,439.81 210,655.67 250,095.48 5,153.14 17,165.36 208,974.51 4,140.75
干区 2
杭州江 商铺及购物
8 阳光国际 8,058.62 3,013.36 11,071.98 216.78 500 2,796.58 0 0
干区 中心
9 杭州江 阳光国际 车位（个） 224 1,206 1,430 30 2,080.00 1,205.00 30 1,980.95
干区
杭州大
10 丽郡国际 住宅 90.5 129,455.06 129,545.56 0 0 129,455.88 903.35 820.02
江东区
杭州大 商铺及购物
11 丽郡国际 313.47 1,689.20 2,002.67 462.55 1,326.82 1,631.99 475.27 1,193.78
江东区 中心
杭州大
12 丽郡国际 车位（个） 1,243 1,243 98 1,388.00 1,243.00 104 1,369.54
江东区
杭州大 75,588.3
13 新宸悦府 住宅 - 84,622.13 84,622.13 140.07 247.36 66060.28 66060.28
江东区 5
杭州大 商铺及购物
14 新宸悦府 - 3,565.22 3,565.22 584.22 1,486.49 3049.81 3049.81 6,084.36
江东区 中心
杭州大
15 新宸悦府 车位（个） 45 734 779 4 74 584 584 5,985.04
江东区
杭州大
16 相贤府 住宅 35,369.66 35,369.66 17,391.17 36,597.02
江东区
杭州大
17 相贤府 车位（个） 139 292 431 169 2,845.00
江东区
杭州钱
18 都会钱塘 住宅 2,212.95 70,084.69 72,297.64 35,326.39 95,155.00
塘新区
杭州钱
19 都会钱塘 车位（个） 257 463 720 463 7,484.00
塘新区
杭州余 47,717.4
20 时间名座 写字楼 47,689.13 26,842.13 74,531.26 3,711.47 3,875.92 26,297.70 26,297.70
杭区 4
杭州余
21 时间名座 商业 1,592.68 4,528.63 6,121.31 0 0 4,054.75 4,054.75 2,145.24
杭区
杭州余
22 时间名座 车位（个） 348 227 575 29 230.9 0 0 0
杭区
杭州富 江宸府（富 227,599.
23 住宅 369.21 164,027.03 164,396.24 147,597.91 147,597.91
阳区 阳） 41
杭州富 江宸府（富 商铺及购物
24 2,375.46 2,375.46
阳区 阳） 中心
杭州富 江宸府（富 23,241.2
25 车位（个） 7 1,624.00 1,631.00 1,469.00 1,469.00
阳区 阳） 8
杭州富
26 麓宸府 住宅 - 71,014.89 71,014.89 46,562.49 100,971.04
阳区
27 杭州富 麓宸府 储藏室 293.08 2,797.68 3,090.76 1,415.62 878.5
阳区
杭州富
28 麓宸府 车位（个） 161 627 788 436 9,383.80
阳区
如意春江
杭州富
29 一期（怀石 住宅 610.79 68,515.15 69,125.94 47,497.89 89,104.77
阳区
雅苑）
如意春江
杭州富
30 一期（怀石 车位（个） 232 527 759 454 8,504.00
阳区
雅苑）
如意春江
杭州富
31 二期（春上 住宅 26,770.04 36,431.64 63,201.68 36431.64 69,663.39
阳区
雅庐）
如意春江
杭州富
32 二期（春上 车位（个） 374 316 690 316 5,929.90
阳区
雅庐）
杭州富 新视界公
33 住宅 75,451.77 56,942.93 132,394.70 56,942.93 112,799.37
阳区 寓
杭州富 新视界公
34 商铺 9,670.63 9,670.63
阳区 寓
杭州富 新视界公
35 车位（个） 1,444.00 396 1,840.00 396 5,516.33
阳区 寓
杭州桐
36 如意云庐 住宅 30,008.54 522.86 30,531.40 522.86 1,043.22
庐县
杭州桐
37 如意云庐 商铺 736.24 736.24
庐县
杭州桐
38 如意云庐 车位（个） 319 319
庐县
杭州桐
39 大奇山郡 别墅 42,223.45 119,235.62 161,459.07 10,595.68 23,494.76 2,977.99 81,739.81 4,550.48
庐县
杭州桐
40 富春望 住宅 33,596.18 8,696.02 42,292.20 8,696.02 21,279.77 0 0 0
庐县
杭州桐
41 富春望 车位（个） 451 50 501 50 330.23 0 0 0
庐县
杭州临
42 如意溪湖 住宅 26,014.72 50,082.37 76,097.09 50,082.37 86,137.67
安区
杭州临
43 如意溪湖 商铺 2,272.82 73.31 2,346.13 73.31 236.2
安区
杭州临
44 如意溪湖 车位（个） 396 356 752 356 4,236.20
安区
合肥蜀
45 印象西湖 住宅 475.94 206,780.65 207,256.59 206,637.88
山区
合肥蜀
46 印象西湖 商业 70,430.29 2,269.11 72,699.40 2,269.11
山区
合肥蜀
47 印象西湖 写字楼 8,289.91 159,314.75 167,604.66 5,047.27 5,267.68 158,927.65 6,869.63 6,835.96
山区
合肥蜀
48 印象西湖 车位（个） 911 1,636 2,547 320 1,980 1,336 99 664.22
山区
合肥巢 江宸府（巢
49 住宅 150,746.77 69,450.98 220,197.75 58,566.32 68,271.57
湖 湖）
合肥巢 江宸府（巢
50 车位（个） 2,875 2,875
湖 湖）
合肥巢 如意长江
51 住宅 68,099.98 62,998 131,098 62,998 73,705
湖 （巢湖）
合肥巢 如意长江
52 车位（个） 896 134 1030 134 968.9
湖 （巢湖）
舟山定 蓝郡国际
53 住宅 - 144,372.42 144,372.42 0 0 137,378.09 216.9 294.78
海区 一期
舟山定 蓝郡国际 商铺及购物
54 4,609.05 25,661.25 30,270.30 2,194.80 2,529.00 24,985.39 2,610.41 2,959.35
海区 一期 中心
舟山定 蓝郡国际
55 车位（个） 423 817 1,240 17 256 812 19 270.76
海区 一期
舟山定 蓝郡国际 22,974.9
56 写字楼 25,664.54 36,059.58 61,724.12 7,972.27 10,937.00 30,606.92 17,381.81
海区 二期 4
舟山定 蓝郡国际
57 商铺 4,309.00 2,117.73 6,426.73 763.3 1,297.00 2,296.67 1,785.73 2,715.85
海区 二期
舟山定 蓝郡国际
58 车位（个） 183 40 223 40 553 40 40 507.34
海区 二期
舟山定
59 柏悦府 住宅 2,251.43 69,433.07 71,684.50 27,492.43 68,027.18
海区
舟山定
60 柏悦府 车位（个） 94 653 747 266 3,405.30
海区
宁波奉 江宸府（奉
61 住宅 150,923.34 150,923.34 99,405.69 131,939.81
化区 化）
宁波奉 江宸府（奉 商铺及购物
62 2,720.16 2,720.16 862.32 1,750.44
化区 化） 中心
宁波奉 江宸府（奉
63 储藏室 5,928.31 5,928.31 3,922.96 2,595.89
化区 化）
宁波奉 江宸府（奉
64 车位（个） 857 492 1,349 330 5,310.10
化区 化）
宁波奉 学林新天
65 住宅 231.33 63,800.56 64,031.89 63,800.56 66,598.33
化区 地
宁波奉 学林新天
66 商铺 1,013.95 2,088.60 3,102.55 2,088.60 3,252.23
化区 地
宁波奉 学林新天
67 车位（个） 6 454 460 454 2051
化区 地
宁波奉
68 南山府 住宅 1,301.94 89,069.21 90,371.15 6,508.77 19,858.58
化区
宁波奉
69 南山府 车位（个） 340 574 914 55 691.5
化区
江苏溧
70 悦宸府 住宅 - 104,514.81 104,514.81 6,609.32 10,146.32
阳
江苏淮
71 逸景澜庭 住宅 144,833.66 28,511.73 173,345.39 28,511.73 20,270.34
安市
江苏淮
72 逸景澜庭 商铺 601.85 601.85
安市
江苏淮
73 逸景澜庭 车位（个） 1,017 1017
安市
广西南 南宁春江
74 住宅 17,032.02 14,258.75 31,290.77 10,477.58 12,766.38
宁 海岸
广西南 南宁春江
75 商铺 752.77 752.77 752.77 978.601
宁 海岸
广西南 南宁春江
76 车位（个） 165 33 198 33 33
宁 海岸
湖州德 德清云溪 27,811.2
77 住宅 2,772.34 22,707.55 25,479.89 22,707.55 45,611.22 13,836.37 13,836.37
清县 雅院 5
湖州德 德清云溪
78 商铺 575.36 869.05 1,444.41 869.05 2,133.91 786.83 786.83 1,923.46
清县 雅院
湖州德 德清云溪
79 车位（个） 78 173 251 173 2,636.00 110 110 1,661.00
清县 雅院
湖州德 德清时代
80 住宅 120,589.62 51,317.38 171,907.00 51,317.38 103,012.19
清县 公馆
湖州德 德清时代
81 车位（个） 1,331.00 505 1,836.00 505 7,911.50
清县 公馆
衢州柯 衢州壹号
82 住宅 0 163,308.13 163,308.13 931.64 1,179.86
城区 院
衢州柯 衢州壹号
83 商铺 0 1,086.46 1,086.46 913.52 1,129.40
城区 院
衢州柯 衢州壹号
84 储藏室 0 1,603.00 1,603.00 20 12
城区 院
衢州柯 衢州壹号
85 车位（个） 15 1,356.00 1,371.00 64 229
城区 院
杭州西 绿城建
86 住宅 0 74,468.00 74,468.00 51,706.00 295,599.00
湖区 发沁园
杭州西 绿城建
87 车位（个） 149 491 640 384 19,180.00
湖区 发沁园
报告期内，公司共计实现权益销售金额 122.54 亿元，权益销售面积 650,400.00 平方米。
报告期内房地产出租情况
单位：万元币种：人民币
租金收入/
出租房地产的建 出租房地产的 是否采用公允价
序号 地区 项目 经营业态 房地产公允
筑面积(平方米) 租金收入 值计量模式
价值(%)
采荷嘉业-荣
1 浙江 办公楼 2,685.34 286.02 否 不适用
昇
2 浙江 采荷人家 办公楼 132.65 8.09 否 不适用
3 浙江 抚宁巷 商铺 196.36 27.46 否 不适用
4 浙江 江城路 商铺 11,022.92 461.97 否 不适用
5 浙江 宋都大厦 办公楼 2,943.82 354.96 否 不适用
6 浙江 新城国际 商铺 1,065.40 84.08 否 不适用
7 浙江 望江路 办公楼 613.92 27.68 否 不适用
8 浙江 时间国际 商铺 998.96 114.46 否 不适用
9 浙江 金柯商汇 商铺 28,145.01 1,110.33 否 不适用
10 浙江 阳光国际 商铺 17,064.61 890.75 否 不适用
11 浙江 晨光国际 商铺 2,575.90 193.54 否 不适用
12 浙江 舟山蓝郡 商业 3,044.58 55.15 否 不适用
13 浙江 兴寓项目 公寓 788.00 18.92 否 不适用
舟山海滨新
14 浙江 商业 33,839.60 1,709.06 否 不适用
天地
15 安徽 印象西湖 商业 1,564.10 42.12 否 不适用
16 安徽 西湖花苑 商业 3,578.82 87.24 否 不适用
2 导致暂停上市的原因
□适用 √不适用
3 面临终止上市的情况和原因
□适用 √不适用
4 公司对会计政策、会计估计变更原因及影响的分析说明
□适用 √不适用
5 公司对重大会计差错更正原因及影响的分析说明
□适用 √不适用
6 与上年度财务报告相比，对财务报表合并范围发生变化的，公司应当作出具体说明。
√适用□不适用
本公司将杭州宋都房地产集团有限公司等 155 家子公司纳入本期合并财务报表范围，情况详见本
财务报表附注合并范围的变更和在其他主体中的权益之说明。
董事长：俞建午
董事会批准报送日期：2020/4/24