公司代码：600077 公司简称：宋都股份
宋都基业投资股份有限公司
2020 年半年度报告摘要
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一 重要提示
1 本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发
展规划，投资者应当到上海证券交易所网站等中国证监会指定媒体上仔细阅读半年度报告全
文。
2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完
整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3 公司全体董事出席董事会会议。
4 本半年度报告未经审计。
5 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
无
二 公司基本情况
2.1 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 宋都股份 600077 百科集团
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 郑羲亮 王嘉婧
电话 0571-86759621 0571-86759621
办公地址 浙江省杭州市富春路789号宋 浙江省杭州市富春路789号宋
都大厦 都大厦
电子信箱 600077@songdu.com 600077@songdu.com
2.2 公司主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本报告期末比上年度末
本报告期末 上年度末
增减(%)
总资产 41,637,699,278.72 37,690,601,138.41 10.47
归属于上市公司股 4,783,541,840.93 4,648,830,054.08 2.90
东的净资产
本报告期 本报告期比上年同期增
上年同期
（1-6月） 减(%)
经营活动产生的现 -4,666,865,693.28 -1,469,054,380.91
金流量净额
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营业收入 2,430,946,298.92 456,496,404.63 432.52
归属于上市公司股 134,346,434.07 -67,940,891.38
东的净利润
归属于上市公司股 126,905,645.61 -147,024,267.50
东的扣除非经常性
损益的净利润
加权平均净资产收 2.85 -1.66 增加4.51个百分点
益率（%）
基本每股收益（元／ 0.10 -0.05
股）
稀释每股收益（元／ 0.10 -0.05
股）
2.3 前十名股东持股情况表
单位: 股
截止报告期末股东总数（户） 30,204
截止报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户）
前 10 名股东持股情况
持有有限
股东性 持股比 持股 质押或冻结的股份
股东名称 售条件的
质 例(%) 数量 数量
股份数量
浙江宋都控股有限公司 境内非 35.01 469,144,518 0 质押 71,000,000
国有法
人
俞建午 境内自 9.74 130,550,000 0 无
然人
郭轶娟 境内自 4.51 60,433,498 0 无
然人
宋都基业投资股份有限公 其他 3.73 49,946,767 0 无
司－2016 年员工持股计划
宋都基业投资股份有限公 其他 2.46 33,028,676 0 无
司－2018 年员工持股计划
单英浩 未知 0.91 12,227,500 0 未知
云南国际信托有限公司－ 其他 0.89 11,993,898 0 无
苍穹 1 号单一资金信托
宋都基业投资股份有限公 其他 0.78 10,440,585 0 无
司回购专用证券账户
青岛兴建投资发展有限公 未知 0.77 10,300,000 0 未知
司
赖雄杰 未知 0.68 9,080,531 0 未知
上述股东关联关系或一致行动的说明 上述股东中，除浙江宋都控股有限公司、俞建午、郭
轶娟、云南国际信托有限公司－苍穹 1 号单一资金信托为
一致行动人外，本公司未知其余股东之间或无限售条件流
通股股东之间是否存在关联关系或属于一致行动人关系。
表决权恢复的优先股股东及持股数量 不适用
的说明
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2.4 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东情况表
□适用 √不适用
2.5 控股股东或实际控制人变更情况
□适用 √不适用
2.6 未到期及逾期未兑付公司债情况
√适用 □不适用
单位:亿元 币种:人民币
债券名称 简称 代码 发行日 到期日 债券余额 利率（%）
宋都基业投
资股份有限 2019 年 5 月
公 司 2019 28 日、2019
2022 年 5 月
年非公开发 19 宋都 01 151258 年 5 月 29 8 8.5
30 日
行住房租赁 日、2019 年
专项公司债 5 月 30 日
券（第一期）
宋都基业投
资股份有限
2019 年 8 月
公 司 2019
28 日、2019 2022 年 8 月
年非公开发 19 宋都 02 162020 2 8.5
年 8 月 29 29 日
行住房租赁
日
专项公司债
券（第二期）
反映发行人偿债能力的指标：
√适用 □不适用
主要指标 本报告期末 上年度末
资产负债率 86.08 85.34
本报告期（1-6月） 上年同期
EBITDA 利息保障倍数 0.71 -0.16
关于逾期债项的说明
□适用 √不适用
三 经营情况讨论与分析
3.1 经营情况的讨论与分析
2020 年是公司经营的第三十六载。报告期，面对突如其来的疫情影响，一季度公司房地产项
目的工程进度和销售进度受到了一定的影响，复工后公司恢复自身的经营节奏，保持稳健运营。
报告期，公司上下继续围绕“一切为营销服务、以客户为导向、以财务为基石、以品质为价值核
心”四个维度务实笃行。
报告期内，新增开工项目舟山悦宸府、舟山都会之光、宁波凤璘府，杭州望林府以及昆山如
意铭著五个项目（含合作项目）新增开工面积约 69 万平方米。公司高度重视现金流管理，强调销
售及时回款。面对疫情的影响，公司复工后，公司在确保资金安全的前提下，加强资金流动性管
理，通过投融资结合，提升资金利用效率。截至报告期末，实现经营性现金流入 36.73 亿元，融
资现金实现现金流入 72.65 亿元。公司持续通过坚持项目合作、拓宽融资渠道、保持良好的债务
结构和资金状况来确保公司经营的安全稳定。
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报告期，公司继续保持良好的信用状况，主体评级保持在 AA 级水平。在资本市场融资层面
也继续取得重要突破。公司于 4 月 20 日完成了购房尾款 ABS 项目的发行工作，发行规模 3.16 亿，
优先级规模 3 亿。公司始终将负债规模和融资成本保持在合理水平。报告期末，公司银行间和交
易所市场债务融资平均成本为 7.54%，资产负债率为 86.08%，净负债率为 31.13%，现金短债比为
3.01。
围绕“提效赋能”的主题，报告期，公司启动宋都&光辉合益--组织流程优化及领导力提升咨
询项目，从组织诊断到战略共识，多次召开研讨会议提升内部组织流程优化，旨在对项目全景计
划动态监控及高效发挥各职能协同效应。营销端口上线“宋嘟宝”程序，实现在线查看楼盘，一
键推荐客户。自营销工具的使用，提供获客转化效率，构建私域流量平台。围绕年初公司提出的
“2020 工匠年”主题，公司通过“工艺工法大比武”、“大匠守心”、“匠心巡礼”、“鲲鹏智造观摩”
等系列策划，提升专业，精益产品，为公司产品线的发展积蓄能量。
报告期，公司代建项目稳步扩张，获得了温州梧田街道蟠凤村、北村村城中村改造安置房工
程代建开发项目以及瑞安市邮电北路西侧及玉海中学操场地块改造工程项目，代建费率保持在 3%
的水平，预计代建费金额超 4000 万元。
2020 年 3 月 17 日，在由中指院推出的“2020 中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十七届
中国房地产百强企业家峰会”中公司荣获“2020 中国房地产百强企业”第 78 名，同时获得“2020 中
国房地产代建运营优秀企业”称号。5 月 28 日，由亿翰智库主办的 2020 中国上市房企百强发布会
中，公司荣登“2020 中国上市房企百强”第 74 位，并同时获得“2020 中国上市房企成长发展能力十
强”。
截至报告期末，公司总资产 416.38 亿元，净资产 57.98 亿元。报告期内，公司主要房地产项
目实现主要结算面积超 20 万平方米，结算收入金额超 32 亿元（含合作项目）。公司实现营业收入
24.31 亿元，较上年同期增长 432.52%；实现归属于上市公司股东的净利润 1.34 亿元。报告期公司
实现竣工面积为 40 万平方米（含合作项目），截至报告期末在建状态项目超 490 万平方米（含合
作项目）。
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主要项目投资开发情况
新开
项目规划计
经营 工/在 项目用地面 总建筑面积 在建建筑面 已竣工面积 总投资额 报告期实际投资
序号 地区 项目名称 占比(%) 容建筑面积
业态 建/竣 积(平方米) (平方米) 积(平方米) (平方米) （万元） 额（万元）
(平方米)
工
1 舟山定海区 柏悦府 98.85% 住宅 在建 37,164.00 72,731.46 103,554.00 103,554.00 - 151,139.00 1,616.65
柏悦溪湖
2 舟山定海区 49.00% 住宅 在建 27,442.00 74,093.28 97,959.41 97,959.41 - 151,130.00 7,534.14
花园
新开
3 舟山定海区 悦宸府 100.00% 住宅 7,133.00 17,832.50 23,338.51 23,338.51 - 30,000.00 6,568.23
工
新开
4 舟山定海区 都会之光 34.00% 住宅 40,067.00 80,134.00 108,993.96 108,993.96 - 96,331.00 4,436.66
工
5 舟山定海区 创世花园 15.00% 住宅 在建 71,491.40 130,998.53 167,502.96 167,502.96 - 201,188.00 6,236.02
金宸府一
6 舟山定海区 50.00% 住宅 在建 52,836.04 105,670.94 141,674.94 141,674.94 - 156,371.00
期
6,218.02
金宸府二
7 舟山定海区 50.00% 住宅 在建 56,727.14 124,799.38 171,919.47 171,919.47 - 171,200.00
期
宁波市奉化
8 江宸府 81.64% 住宅 在建 72,535.00 159,577.00 222,779.14 222,779.14 - 240,000.00 6,242.06
区
宁波市奉化 学林新天
9 51.00% 住宅 在建 47,945.00 86,301.00 117,036.16 117,036.16 - 83,000.00 7,711.84
区 地
宁波市奉化 新开
10 凤璘府 23.00% 住宅 43,290.00 108,222.57 157,317.71 157,317.71 - 162,000.00 48,347.92
区 工
宁波市奉化
11 澜山郡庭 50.00% 住宅 在建 45,993.00 91,985.85 140,666.35 140,666.35 - 150,633.00 5,360.80
区
安徽省巢湖
12 江宸府 99.47% 住宅 在建 121,856.41 219,339.54 317,496.00 316,116.35 - 274,189.00 12,643.27
市
安徽省巢湖
13 如意长江 99.47% 住宅 在建 68,050.00 136,099.80 178,456.00 178,456.00 - 156,044.87 5,221.68
市
广西省南宁
14 春江海岸 80.00% 住宅 在建 7,008.98 33,271.01 44,324.58 44,324.58 - 25,000.00 1,986.57
市
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新开
项目规划计
经营 工/在 项目用地面 总建筑面积 在建建筑面 已竣工面积 总投资额 报告期实际投资
序号 地区 项目名称 占比(%) 容建筑面积
业态 建/竣 积(平方米) (平方米) 积(平方米) (平方米) （万元） 额（万元）
(平方米)
工
杭州市临安
15 如意溪湖 99.09% 住宅 在建 36,551.00 80,412.00 109,833.03 109,833.03 - 120,804.00 5,647.38
区
杭州市拱墅 新开
16 望林府 50.00% 住宅 75,068.00 187,670.00 270,190.00 270,190.00 - 750,000.00 257,083.41
区 工
江苏省淮安
17 逸景澜庭 46.41% 住宅 在建 78,884.30 173,345.39 223,953.63 101,035.34 - 121,155.20 3,316.80
市
江苏省昆山 新开
18 如意铭著 100.00% 住宅 42,241.70 97,155.91 131,965.46 131,965.46 - 146,000.00 54,093.23
市 工
江苏省溧阳
19 悦宸府 98.99% 住宅 竣工 72,713.00 109,000.00 147,953.00 - 147,953.00 153,300.00 5,931.85
市
20 江苏南京市 柏悦府 99.87% 住宅 在建 92,896.07 211,178.81 285,855.68 285,855.68 - 580,000.00 185,819.76
杭州市富阳
21 麓宸府 98.95% 住宅 在建 42,899.00 94,318.81 136,111.66 136,111.66 - 182,549.53 7,656.91
区
杭州市富阳 如意春江
22 99.61% 住宅 在建 64,733.00 84,133.92 136,656.36 136,656.36 - 180,000.00 3,963.03
区 一期
杭州市富阳 如意春江
23 99.61% 住宅 在建 59,208.00 76,965.90 128,768.67 128,768.67 - 160,000.00 4,964.97
区 二期
杭州大江东
24 相贤府 100.00% 住宅 在建 38,232.00 61,171.20 100,595.60 100,595.60 - 101,909.50 3,985.13
区
杭州市富阳 新视界公
25 34.00% 住宅 在建 57,811.00 144,525.39 212,995.43 212,995.43 - 274,595.00 13,596.18
区 寓
杭州市桐庐
26 如意云庐 100.00% 住宅 在建 17,931.00 28,686.40 42,335.95 42,335.95 - 50,000.00 2,067.15
县
杭州市富阳
27 济宸府 65.00% 住宅 在建 39,313.00 102,212.12 148,986.74 148,986.74 - 138,345.00 45,917.39
区
杭州市桐庐 云山九里
28 50.00% 别墅 竣工 53,821.70 14,925.46 14,794.94 - 14,797.94 31,000.00 1,354.18
县 一期
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新开
项目规划计
经营 工/在 项目用地面 总建筑面积 在建建筑面 已竣工面积 总投资额 报告期实际投资
序号 地区 项目名称 占比(%) 容建筑面积
业态 建/竣 积(平方米) (平方米) 积(平方米) (平方米) （万元） 额（万元）
(平方米)
工
杭州市桐庐 云山九里
29 50.00% 别墅 在建 40,046.92 14,173.73 14,173.73 14,173.73 - 32,000.00 2,506.48
县 二期
杭州市桐庐
30 富春望 50.00% 住宅 在建 15,350.00 42,979.43 70,459.03 70,459.03 - 120,000.00 5,016.39
县
杭州市拱墅
31 沁园公寓 16.00% 住宅 在建 31,685.00 76,040.45 114,769.46 114,769.46 - 475,700.00 5,005.91
区
32 衢州市 西郡原著 20.00% 住宅 在建 85,326.00 166,050.21 209,533.56 209,533.56 - 265,361.00 10,801.40
33 湖州德清 时代公馆 33.00% 住宅 竣工 86,729.00 173,307.35 240,431.00 - 240,431.00 296,721.00 17,081.49
34 绍兴新昌县 锦洲府 48.55% 住宅 在建 65,649.00 144,428.02 198,578.00 198,578.00 - 116,000.00 12,692.89
35 杭州萧山区 杭州之门 50.00% 商办 在建 77,572.00 352,555.77 532,803.37 532,803.37 - 950,000.00 50,537.83
销售数据（面积单位：平方米；数量单位：个）
截至报告期 报告期已预 截至报告期 报告期累
剩余可供出 截至报告期
序 总可售面积/ 末已预售或 售或已售面 报告期销售金 末累计结算 计结算面 报告期实现
地区 项目 经营业态 售面积/数量 末总可售面
号 数量 已售面积/数 积/数量 额（万元） 面积/数量 积/数量 收入（万元）
（个） 积/数量（个）
量（个） （个） （个） （个）
写字楼 38,636.10 273.00 38,636.10 38,363.10 158.56 306.32 38,378.79 77.75 133.76
杭州
时间国
1 江干 商业 10,290.07 1,910.84 10,290.07 8,379.23 - - 8,378.93 - -
际
区
车位（个） 322.00 115.00 322.00 207.00 23.00 177.01 188.00 20.00 205.71
住宅 250,095.48 34,156.26 250,095.48 215,939.22 5,229.71 14,032.81 212,170.01 3,195.50 10,846.24
杭州
阳光国 商铺及购
2 江干 11,071.98 8,058.62 11,071.98 3,013.36 - - 2,796.58 - -
际 物中心
区
车位（个） 1,430.00 215.00 1,430.00 1,215.00 8.00 585.00 1,213.00 8.00 557.14
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截至报告期 报告期已预 截至报告期 报告期累
剩余可供出 截至报告期
序 总可售面积/ 末已预售或 售或已售面 报告期销售金 末累计结算 计结算面 报告期实现
地区 项目 经营业态 售面积/数量 末总可售面
号 数量 已售面积/数 积/数量 额（万元） 面积/数量 积/数量 收入（万元）
（个） 积/数量（个）
量（个） （个） （个） （个）
住宅 129,545.56 89.68 129,545.56 129,455.88 - - 129,455.88 - -
杭州
丽郡国 商铺及购
3 钱塘 2,002.67 236.32 2,002.67 1,766.35 77.17 230.00 1,631.99 - -
际 物中心
新区
车位（个） 1,244.00 1.00 1,244.00 1,243.00 - - 1,243.00 - -
住宅 84,622.13 - 84,622.13 84,622.13 - - 78,902.23 12,847.43 15,336.74
杭州
新宸悦 商铺及购
4 钱塘 3,656.13 90.21 3,656.13 3,565.92 - - 3,565.92 516.11 1,193.27
府 物中心
新区
车位（个） 794.00 46.00 794.00 748.00 6.00 85.50 677.00 93.00 983.94
住宅 207,256.59 475.94 207,256.59 206,780.65 - - 206,637.88 - -
合肥 商业 72,699.42 70,430.31 72,699.42 2,269.11 - - 2,269.11 - -
印象西
5 蜀山
湖 写字楼 167,604.66 5,216.22 167,604.66 162,388.44 3,201.85 3,038.06 160,909.36 1,981.71 1,835.79
区
车位（个） 3,299.00 1,870.00 3,299.00 1,429.00 15.00 38.00 1,376.00 40.00 261.90
住宅 137,411.33 - 137,411.33 137,411.33 - - 137,378.09 - -
舟山
蓝郡国 商铺及购
6 定海 30,270.64 4,400.14 30,270.64 25,870.50 209.25 358.00 24,985.39 - -
际一期 物中心
区
车位（个） 1,224.00 394.00 1,224.00 830.00 13.00 190.90 823.00 11.00 153.33
舟山 写字楼 51,948.88 15,237.00 51,948.88 36,711.88 1,085.51 1,318.53 32,944.67 2,337.75 2,607.29
蓝郡国
7 定海
际二期 商铺 6,426.73 4,565.03 6,426.73 1,861.70 194.63 282.00 2,488.93 192.26 334.91
区
9 / 16
截至报告期 报告期已预 截至报告期 报告期累
剩余可供出 截至报告期
序 总可售面积/ 末已预售或 售或已售面 报告期销售金 末累计结算 计结算面 报告期实现
地区 项目 经营业态 售面积/数量 末总可售面
号 数量 已售面积/数 积/数量 额（万元） 面积/数量 积/数量 收入（万元）
（个） 积/数量（个）
量（个） （个） （个） （个）
车位（个） 211.00 160.00 211.00 51.00 11.00 103.80 51.00 11.00 95.23
写字楼 65,626.81 35,819.96 65,626.81 29,806.85 3026.55 5,703.00 30,534.62 4,236.92 6,154.34
杭州
时间名
8 余杭 商业 5,569.46 1,040.83 5,569.46 4,528.63 - - 4,117.95 63.20 150.25
座
区
车位（个） 577.00 332 577.00 245.00 19.00 144.00 215.00 215.00 1,281.38
住宅 164,396.24 369.21 164,396.24 164,027.03 - - 147,034.72 62,209.37 95,863.02
杭州 江宸府
商铺及购
9 富阳 （富 2,375.46 - 2,375.46 2,375.46 - - 1,722.89 1,722.89 3,746.84
物中心
区 阳）
车位（个） 1,634.00 6.00 1,634.00 1,628.00 4.00 10.00 1,455.00 620.00 9,778.90
住宅 71,014.89 671.96 71,014.89 70,342.93 - - - - -
杭州
10 富阳 麓宸府 储藏室 3,091.00 90.40 3,091.00 3,000.60 202.92 139.00 - - -
区
车位（个） 722.00 63.00 722.00 659.00 32.00 665.00 - - -
舟山 住宅 71,684.50 1,229.66 71,684.50 70,454.84 665.49 1,634.50 - - -
11 定海 柏悦府
区 车位（个） 747.00 82.00 747.00 665.00 15.00 91.00 - - -
舟山 住宅 95,357.59 18,305.68 90,520.75 77,051.91 14,352.37 23,370.54 - - -
金宸府
12 定海
檀府 车位（个） 924.00 642.00 924.00 282.00 36.00 329.43 - - -
区
住宅 117,443.57 109,303.10 16,239.52 8,140.47 8,140.47 12,818.70 - - -
舟山
金宸府
13 定海 商铺 5,823.03 5,823.03 - - - - - - -
相府
区
车位（个） 1,113.00 1,113.00 - - - - - - -
14 江苏 悦宸府 住宅 104,514.81 - 104,514.81 104,514.81 - - 59,431.29 59,431.29 81,308.79
10 / 16
截至报告期 报告期已预 截至报告期 报告期累
剩余可供出 截至报告期
序 总可售面积/ 末已预售或 售或已售面 报告期销售金 末累计结算 计结算面 报告期实现
地区 项目 经营业态 售面积/数量 末总可售面
号 数量 已售面积/数 积/数量 额（万元） 面积/数量 积/数量 收入（万元）
（个） 积/数量（个）
量（个） （个） （个） （个）
溧阳 储藏室 2,454.78 - 2,454.78 2,454.78 - - 1,101.13 1,101.13 297.60
杭州 住宅 35,369.66 - 35,369.66 35,369.66 0 - - - -
15 钱塘 相贤府
新区 车位（个） 446.00 134.00 446.00 312.00 20.00 296.00 - - -
住宅 150,923.24 - 150,923.24 150,923.24 - - - - -
宁波 商铺及购
2,720.16 - 2,720.16 2,720.16 - - - - -
16 奉化 江宸府 物中心
区 储藏室 5,928.31 - 5,928.31 5,928.31 - - - - -
车位（个） 1,262.00 759.00 1,262.00 503.00 11.00 154.50 - - -
住宅 31,290.77 15,699.83 31,290.77 15,590.94 1,332.19 1,545.30 - - -
广西 南宁春
17 商铺 752.77 - 752.77 752.77 - - - - -
南宁 江海岸
车位（个） 198.00 156.00 198.00 42.00 9.00 9.00 - - -
如意春 住宅 69,125.94 2,321.24 69,125.94 66,804.70 810.98 1,923.52 - - -
杭州
江一期
18 富阳
（怀石 车位（个） 759.00 212.00 759.00 547.00 18.00 295.25 - - -
区
雅苑）
如意春 住宅 63,201.68 8,138.66 55,839.67 55,063.02 19,230.75 36,883.29 - - -
杭州
江二期
19 富阳
（春上 车位（个） 690.00 239.00 690.00 451.00 135.00 2,517.00 - - -
区
雅庐）
江宸府 住宅 220,207.82 139,344.72 119,722.69 80,863.10 13,810.45 15,935.26 - - -
合肥
20 （巢
巢湖 车位（个） 2,875.00 2,875.00 - - - - - - -
湖）
杭州 住宅 76,097.09 12,973.21 76,097.09 63,123.88 14,613.03 25,927.10 - - -
如意溪
21 临安
湖 商铺 2,346.13 1,187.28 2,346.13 1,158.85 1,085.54 2,767.06 - - -
区
11 / 16
截至报告期 报告期已预 截至报告期 报告期累
剩余可供出 截至报告期
序 总可售面积/ 末已预售或 售或已售面 报告期销售金 末累计结算 计结算面 报告期实现
地区 项目 经营业态 售面积/数量 末总可售面
号 数量 已售面积/数 积/数量 额（万元） 面积/数量 积/数量 收入（万元）
（个） 积/数量（个）
量（个） （个） （个） （个）
车位（个） 752.00 231.00 752.00 521.00 166.00 1,439.10 - - -
住宅 128,929.94 55,285.58 109,371.44 73,644.36 12,467.54 14,844.71 - - -
合肥 如意长
22 商铺 2,168.18 2,168.18 - - - - - - -
巢湖 江
车位（个） 1,030.00 878.00 1,030.00 152.00 19.00 87.00 - - -
住宅 64,031.89 4,759.06 64,031.89 59,272.83 20,637.67 21,386.04 - - -
宁波
学林新
23 奉化 商铺 3,032.54 426.17 3,032.54 2,606.37 2,287.94 3,466.46 - - -
天地
区
车位（个） 460.00 22.00 460.00 438.00 143.00 642.50 - - -
住宅 132,697.34 122,871.66 17,916.04 9,825.68 9,825.68 9,548.91 - - -
绍兴
24 新昌 锦洲府 商铺 6,026.86 6,026.86 620.10 - - - - - -
县
车位（个） 1,379.00 1,302.00 196.00 77.00 77.00 750.50 - - -
住宅 27,188.68 23,524.11 17,145.16 3,664.57 3,560.16 6,789.93 - - -
杭州
如意云
25 桐庐 商铺 736.24 736.24 736.24 - - - - - -
庐
县
车位（个） 319.00 303.00 319.00 16.00 16.00 210.70 - - -
杭州
大奇山
26 桐庐 别墅 130,477.54 21,634.51 130,477.54 108,843.03 4,990.78 11,998.01 - - -
郡
县
杭州 住宅 42,292.20 28,254.60 10,630.60 14,037.60 5,486.39 12,438.10 - - -
27 桐庐 富春望
县 车位（个） 501.00 439.00 501.00 62.00 12.00 140.00 - - -
28 杭州 济宸府 住宅 97,195.23 97,195.23 - - -
12 / 16
截至报告期 报告期已预 截至报告期 报告期累
剩余可供出 截至报告期
序 总可售面积/ 末已预售或 售或已售面 报告期销售金 末累计结算 计结算面 报告期实现
地区 项目 经营业态 售面积/数量 末总可售面
号 数量 已售面积/数 积/数量 额（万元） 面积/数量 积/数量 收入（万元）
（个） 积/数量（个）
量（个） （个） （个） （个）
富阳 商铺 1,339.00 1,339.00 - - -
区
车位（个） 1,272.00 1,272.00 - - -
住宅 70,742.58 46,189.37 34,922.58 24,553.21 17,998.70 33,954.00 - - -
舟山
柏悦溪
29 定海 商铺 1,450.87 1,450.87 - - - - - - -
湖
区
车位（个） 641.00 553.00 641.00 88.00 65.00 854.00 - - -
舟山 住宅 16,473.34 11,095.79 16,473.34 5,377.55 5,377.55 8,610.00 - - -
30 定海 悦宸府 商铺 633.01 - 633.01 633.01 633.01 1,775.00 - - -
区 车位（个） 134.00 125.00 134.00 9.00 9.00 107.00 - - -
住宅 170,703.99 110,997.27 80,979.27 59,706.72 54,330.04 39,130.07 - - -
江苏
逸景澜
31 淮安 商铺 601.85 601.85 - - - - - - -
市
庭项目
车位（个） 944.00 944.00 - - - - - - -
高层（精
15,278.57 89.81 15,278.57 15,188.76 - - - - -
杭州 装）
都会钱
32 钱塘 洋房 57,019.37 214.54 57,019.37 56,804.83 1,908.90 5,119.87 - - -
新区
塘项目
车位 720.00 184.00 720.00 536.00 73.00 1,179.77 - - -
住宅 158,159.74 158,159.74 - - - - - - -
杭州
祥符望
33 拱墅 商铺 1,979.76 1,979.76 - - - - - - -
林府
区
车位（个） 1,550.00 1,550.00 - - - - - - -
宁波 住宅 106,437.28 106,437.28 57,350.57 - - - - - -
凤璘府
34 奉化
项目 商铺 2,485.48 2,485.48 2,063.50 - - - - - -
区
13 / 16
截至报告期 报告期已预 截至报告期 报告期累
剩余可供出 截至报告期
序 总可售面积/ 末已预售或 售或已售面 报告期销售金 末累计结算 计结算面 报告期实现
地区 项目 经营业态 售面积/数量 末总可售面
号 数量 已售面积/数 积/数量 额（万元） 面积/数量 积/数量 收入（万元）
（个） 积/数量（个）
量（个） （个） （个） （个）
储藏室 5,154.92 5,154.92 3,250.86 - - - - - -
车位（个） 882.00 882.00 552.00 - - - - - -
宁波 住宅 90,371.15 161.90 90,371.15 90,209.25 1,140.04 3,568.95 - - -
南山府
35 奉化
项目 车位（个） 914.00 318.00 914.00 596.00 22.00 212.97 - - -
区
办公 238,353.50 238,353.50 140,569.97 - - - - - -
杭州 杭州世 酒店 96,961.46 96,961.46 - - - - - - -
36 萧山 纪中心
区 项目 商业 49,995.89 49,995.89 623.99 - - - - - -
车位（个） 800.00 800.00 - - - - - - -
多层 43,616.94 - 43,616.94 43,616.94 - - 31,452.00 13,177.10 23,842.40
高层 94,499.15 - 94,499.15 94,499.15 - - 70,847.00 28,658.85 42,366.25
杭州
37 萧山 天麓府 商铺 2,138.57 - 2,138.57 2,138.57 - - 1,795.00 309.66 645.04
区
车位 1,380.00 446.00 1,380.00 934.00 7.00 140.00 697.00 350.00 6,702.75
储藏室 5,115.14 - 5,115.14 5,115.14 - - 4,159.00 1,926.11 707.20
舟山 住宅 78,628.84 68,858.13 21,081.29 9,770.71 9,770.71 12,698.00 - - -
都会之
38 定海
光 车位（个） 691.00 691.00 - - - - - - -
区
舟山 住宅 128,426.52 93,566.54 92,839.20 34,859.98 9,784.67 14,002.00 - - -
创世花
39 定海
园 车位（个） 1,110.00 965.00 965.00 145.00 68.00 168.00 - - -
区
40 杭州 新界项 住宅 132,394.90 44,203.26 112,587.06 88,191.64 33,301.67 68,538.03 - - -
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截至报告期 报告期已预 截至报告期 报告期累
剩余可供出 截至报告期
序 总可售面积/ 末已预售或 售或已售面 报告期销售金 末累计结算 计结算面 报告期实现
地区 项目 经营业态 售面积/数量 末总可售面
号 数量 已售面积/数 积/数量 额（万元） 面积/数量 积/数量 收入（万元）
（个） 积/数量（个）
量（个） （个） （个） （个）
富阳 目 商铺 9,670.63 9,670.63 6,211.95 - - - - - -
区
车位（个） 1,840.00 1,291.00 1,840.00 549.00 153.00 2,320.70 - - -
湖州 住宅 171,746.24 61,726.37 171,746.24 110,019.87 58,712.23 118,721.80 - - -
时代公
41 德清
馆项目 车位（个） 1,741.00 695.00 1,741.00 1,046.00 541.00 8,265.50 - - -
县
住宅 23,619.93 128.06 23,619.93 23,491.87 4,126.21 8,005.31 23,611.01 9,774.64 17,649.50
湖州
云溪雅
42 德清 商铺 1,444.41 517.61 517.61 926.80 90.40 229.86 926.80 139.97 325.29
院项目
县
车位（个） 251.00 62.00 251.00 189.00 29.00 414.00 157.00 47.00 922.02
杭州 住宅 74,468.00 358.32 74,468.00 74,109.68 - - - - -
沁园项
43 拱墅
目 车位（个） 640.00 102.00 640.00 538.00 47.00 2,381.00 - - -
区
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3.2 与上一会计期间相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况、原因及其影响
√适用 □不适用
财政部于 2017 年 7 月 5 日发布了《企业会计准则第 14 号——收入》2017 修订）财会[2017]22
号）（以下简称“新收入准则”），要求境内上市企业自 2020 年 1 月 1 日起施行。公司本次执行新
收入准则对收入确认方式无重大影响，对财务状况、经营成果和现金流量的反映亦无重大变动，
仅对相关科目分类和计量作出部分调整，详见第十节“五、44 其他重要会计政策和会计估计的变
更”。
3.3 报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况、更正金额、原因及其影响。
□适用 √不适用
宋都基业投资股份有限公司
董事会
董事会批准报送日期：2020/8/28
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